Real estate Hargelsberg: 2 properties and houses for sale

Property for sale - This solidly built, detached house was planned with great attention to detail and has been modernized over the years. The property is situated on a gentle slope. The terrace, garden, and living area face southeast to south. The open design of the entrance area creates a bright and airy feel throughout the house. The ground floor comprises a kitchen, bathroom/WC, dining area, living room with access to the terrace, and a guest room. Upstairs, there are three bedrooms and a bathroom. The garage provides access to the basement, which in turn leads to the living areas within the house. The basement also includes a laundry room with a shower, a separate Wc, and two utility rooms. The basement is partially heated. The municipality of Hargelsberg offers excellent infrastructure for families. A kindergarten and primary school are within easy reach, as are a general practitioner, a pharmacy, a restaurant, and an outdoor swimming pool. The immediate proximity to the B309 highway is particularly advantageous for commuters. We will gladly send you further documents upon request. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 73.1 kWh/(m²a) Heating energy demand class: C Overall energy efficiency factor: 1.01 Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, erstklassige Bauqualität und ein luxuriöses Wohngefühl. Errichtet 2020 in Massivbauweise und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem absolut neuwertigen Zustand – stilvoll, durchdacht und sofort bezugsbereit. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 589 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in puncto Qualität, Komfort und Wohnatmosphäre keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Garten mit Pool, weitläufige Terrassenflächen und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Modern, Hochwertig & LUXURIÖS Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist kein Standard. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine elegante Gestaltung ziehen sich konsequent durch alle Wohnbereiche. Edle Echtholzböden und großformatige Fliesen schaffen ein warmes, zugleich modernes Ambiente. Die großzügigen Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die exklusive DAN-Küche mit hochwertiger Steinplatte, die großzügige Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Im Erdgeschoss befinden sich: - der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ein repräsentativer Eingangsbereich - ein separates Wc - ein praktischer Wirtschafts-/Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS – Private Rückzugsräume & ERSTBEZUG-FEELING Auch das Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriösem Komfort. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und separatem Wc echtes Spa-Feeling vermittelt. Zusätzlich stehen Ihnen: - zwei großzügige Kinderzimmer - ein stilvolles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Privatsphäre legen. DER Aussenbereich – Ihr Privates SOMMERPARADIES Der südwestlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf ca. 50 m² Terrassenfläche mit modernem Pergola-Dach genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Der 6 × 3 m große Pool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort mit Urlaubsflair. Großzügige Grünflächen bieten Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich eine repräsentative Einfahrt sowie eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss, die auch für E-Mobilität bestens vorbereitet ist. HAUSTECHNIK – Durchdacht, Effizient & ZUKUNFTSSICHER Auch technisch wurde hier auf höchste Qualität gesetzt: - Lg Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in der Doppelgarage) - 3-fach verglaste Internorm-Fenster (mit elektrische Raffstores & Insektenschutz) - hochwertige Ausführung sämtlicher Installationen Ein Haus, das nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. DIE Lage – Ruhige Siedlung, Perfekte ANBINDUNG Die Immobilie befindet sich in 4483 Hagelsberg, in einer ruhigen, modernen und äußerst gepflegten Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienorientierten Nachbarschaft – eine Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität bietet. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Auch Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders kinderfreundlich. Trotz der ruhigen Siedlungslage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: - Enns: ca. 5 Autominuten - Haid: ca. 8–10 Autominuten - Linz: ca. 15–20 Autominuten - Anbindung A1 / A7: in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Nahversorgung: ca. 5 Minuten FAZIT – Ein Haus Für Menschen Mit ANSPRUCH Dieses Einfamilienhaus steht für neuwertige Qualität, luxuriöses Wohngefühl und durchdachte Architektur. Ein Zuhause, das heute kaum noch in dieser Kombination zu finden ist. Ideal für Familien oder Paare, die nicht bauen, sondern sofort auf höchstem Niveau wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - This charming single-family house in Wolfern, with its Kachelöfen and large garden, offers a cozy home for families and multi-generational living. The quiet and central location invites relaxation. The optimal infrastructure ensures convenient connections to all important facilities. Ideal for anyone seeking a harmonious and comfortable home. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Kachelöfen - quiet location - multi-generational home - central location - carport parking space - large garden - optimal infrastructure - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now via our free estimate, immediately and without obligation! Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - ELEMENTUM – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.2. 100,09 m² Wohnfläche 21,60 m² Balkon/Terrasse 67,27 m² Garten 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.600m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.925m Krankenhaus &lt 6.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.800m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 6.925m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 1.450m Einkaufszentrum &lt 4.150m Sonstige Bank &lt 1.425m Geldautomat &lt 1.475m Post &lt 1.575m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 400m Autobahnanschluss &lt 375m Bahnhof &lt 2.925m Flughafen &lt 5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Welcome to your new home in the heart of Linz, Upper Austria! This exclusive apartment on the sought-after 1st floor offers a modern and comfortable living experience across a generous 85 m² of living space that leaves nothing to be desired. With a purchase price of € 615,000.00, you are investing in quality, style, and an excellent location. The apartment impresses with its thoughtful layout featuring four rooms, providing plenty of space for living, working, and relaxing. As the first occupancy, you will enjoy the advantages of a completely new, top-equipped residential property. Two balconies invite you to fully enjoy the magnificent city views and the green outlook – the perfect retreat for sunny hours or cozy evenings. Quality materials such as elegant parquet and modern tiles ensure a stylish ambiance. Underfloor heating guarantees cozy warmth and comfortable comfort during the cold season. The bathroom impresses with natural light, a spacious bathtub, and a separate shower – here you can refresh yourself in relaxation or simply leave everyday life behind. A passenger elevator facilitates access to the apartment and provides additional comfort. The available garage offers a secure parking space for your vehicle and protects it from weather influences. For best entertainment, cable and satellite TV are already connected, so you can immediately enjoy your favorite programs in the best quality. This apartment combines urban living with pleasant tranquility and a green environment – ideal for all those seeking something special. The central location in Linz provides excellent infrastructure with short distances to shopping facilities, restaurants, cultural highlights, and public transport. In addition to the purchase price, an underground parking space can be purchased for € 20,000. Take the opportunity to fulfill your dream of living in Linz. Arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by this unique property. Here you do not just reside – here you live! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <175m Pharmacy <225m Hospital <2,950m Clinic <3,000m Children & Schools Kindergarten <175m School <250m University <750m Higher school <2,750m Local amenities Supermarket <100m Bakery <200m Shopping centre <2,025m Other Bank <225m ATM <225m Post office <225m Police <100m Transport Bus <175m Tram <150m Train station <725m Motorway connection <450m Airport <4,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The apartment at Johann-Wilhelm-Klein-Straße 4040 Linz impresses with its ideal location in Upper Austria. Only a few minutes from Biesenfeld, you benefit from a quiet environment with good infrastructure. The nearby Johannes Kepler University (JKU) makes the location particularly attractive for students and professionals.

Property for sale - Subsidized new build four-room apartment with a spacious balcony This turnkey apartment on the 3rd upper floor impresses with a thoughtful room layout and high-end finishes. Across approximately 97 m² of living space, a cozy home awaits you with a spacious open-plan living/dining kitchen, one bedroom, a bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 20 m² balcony, which is predominantly partially covered, is south-facing and offers a pleasant space for relaxing hours in the sun. The high-end finishes include oak parquet, natural-coloured tiles, underfloor heating with cooling function, electric venetian blinds, fibre optic internet, SAT system, and an elevator. A basement parking space and a cellar compartment are already included in the purchase price. Purchase price: EUR 590.000,- (plus closing costs) No buyer commission. For investors, an invoice eligible for VAT deduction can be issued. The net purchase price is EUR 508.073,-. I look forward to accompanying you on the way to your new home. Sincerely, Diana Hertl, MSc Real estate agent DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr , officianor.at End energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - New development

Property for sale - Living at the highest level. Welcome to an exceptional penthouse apartment that perfectly combines modern design, generous outdoor spaces, and the highest living comfort. This exclusive property impresses with a well-thought-out room layout, light-filled living areas, and two impressive terraces on both sides of the apartment. The special highlight: Every room has direct access to one of the terraces. Layout Upper Floor: Entrance hall: 8.77 m2 Guest Bathroom/WC: 4.35 m2 Guest room/Office: 8.55 m2 Attic: Entrance hall 2: 8.55 m2 Storage room: 2.28 m2 Bathroom/WC 2: 7.28 m2 Bathroom/WC 3: 9.43 m2 living kitchen: 40.24 m2 Bedroom 1: 15.35 m2 Children's room 1: 11.34 m2 Children's room 2: 11.38 m2 Features: - Underfloor heating and cooling - Energy supply via water heat pump - External venetian blinds - Elevator leads directly into the penthouse and onto the upper floor - Underground garage for 1 vehicle included in the price. An additional garage space available for € 25,000.-- Location This penthouse impresses with its quiet yet central location with excellent infrastructure. Numerous local amenities, banks, and doctors, as well as kindergartens and schools, are located in the immediate vicinity. The apartment is less than a 10-minute walk from tram lines 3 and 4 towards Plus City and Linz, as well as from a bus stop. The Oedtsee lake can be reached in approximately 15 minutes on foot. The extensive recreational area at the Traun river attracts with numerous cycling, running, and walking paths. Due to its excellent public transport connections to the state capital, Traun has also established itself as a very popular location in the Linz catchment area. The information is provided based on information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Our General Terms and Conditions apply, see The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <375m Pharmacy <425m Clinic <2,050m Hospital <8,275m Children & Schools Kindergarten <275m School <425m University <6,075m Amenities/Local Supply Supermarket <475m Bakery <300m Mall <2,700m moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon Shopping center <2,700m (Note: corrected typo from source context) essentials/Local supply (Nahversorgung)e Supermarket <475m (Note: source says Supermarkt)e Bakery <300m (Note: source says Bäckerei)e Shopping center <2,700m (Note: source says Einkaufszentrum) $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $Other services (Sonstige)e Bank <300m (Note: source says Bank)e ATM <300m (Note: source says Geldautomat)e Post Office <400m (Note: source says Post)e Police <400m (Note: source says Polizei)Transportation (Verkehr)e Bus <250m (Note: source says Bus)e Tram <350m (Note: source says Straßenbahn)e Train station <1,650m (Note: source says Bahnhof)e Highway access <2,550m (Note: source says Autobahnanschluss)e Airport <3,675m (Note: source says Flughafen)Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap (Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap)Schloss Traun

Property for sale - Exclusive Living in Linz: Barrier-free apartment with west-facing XL Loggia and underground garage Modern living with perfect infrastructure and relaxation factor This perfectly partitioned apartment in the popular Linz district of Urfahr combines urban comfort with a pleasant residential location in the greenery. Thanks to the thoughtful, barrier-free planning and excellent connections, the property is ideal as a value-retaining investment for singles, couples, or seniors who value the highest quality of life. Property Highlights Modern fitted kitchen with high-end finishes (BORA cooktop with extractor hood, etc.). Future-proof energy supply: Heating is provided in a contemporary, sustainable, and efficient manner via district heating (comfortable underfloor heating). Spacious XXL Loggia: The absolute heart of the apartment – a private outdoor area with plenty of space for relaxation and cozy evenings outdoors. Comprehensive accessibility: From the underground garage to the apartment, it is completely step-free, threshold-free, and easily accessible via lift. Attractive location in Urfahr-Nord: Perfectly situated on one of the district's central arteries. The bus stop is practically at your doorstep the Lentia City shopping centre, the newly opened PRO, and the city centre are quickly reached, and the Magdalena local recreation area and Haselbach are in the immediate vicinity. Room Layout & Plan The floor plan impresses with intelligent and extremely efficient use of space, optimizing every square metre: Open-plan living/dining area: The centre of the apartment is equipped with a modern fitted kitchen and offers plenty of space for a cozy living area. Large glass fronts ensure a bright, inviting living ambience. Separate bedroom: A well-proportioned retreat with direct access to the outdoor area. Bathroom: Modernly equipped, neutrally tiled, and provided with a bathtub for maximum daily comfort. Practical storage room: Integrated directly into the apartment to elegantly store supplies and household appliances. All main rooms open onto the large Loggia, which visually expands the living area and creates a flowing, harmonious transition between indoors and outdoors. Key Data at a Glance Living area: 87.57 m² + 18.30 m² Loggia = 105.87 m² Property type: Apartment building Rooms: 3 Heating: District heating (underfloor heating) A large underground garage parking space is included in the purchase price. Barrier-free: Yes (lift available) Availability: By arrangement / possible at short notice Cellar compartment with 6.8 m² Operating costs including underground garage space, reserves, and heating costs total EUR 362.68 gross. Your new home or investment project? For a viewing or consultation appointment, Mr. Andreas Landerl is at your disposal at +43 and landereininger.immobilien. This offer is non-binding and subject to change. All information has been provided by the provider to the best of their knowledge however, no liability is assumed for its accuracy. Oral side agreements require written form to be effective. In the event of successful mediation activity, the statutory or stated commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT applies. There is an economic proximity between the mediator and the provider the mediator acts as a dual agent.

Property for sale - This exceptional single-family house combines modern architecture, high-quality construction, and a well-thought-out living concept at the highest level. Across approximately 150 m² of living space, a home unfolds that meets the highest demands both functionally and aesthetically. The new construction project, which began in 2022, is currently in the final completion phase and will be handed over turnkey – a first occupancy that enables modern living without compromise. Upon entering the house, a spacious living and dining area with an open kitchen layout opens up, designed as the central focal point of life. Large window surfaces ensure light-filled rooms and create a harmonious connection between the indoor and outdoor areas. A guest room as well as a stylishly equipped guest bathroom with shower and WC on the ground floor offer additional comfort and flexibility. Upper floor – parents' and children's area Parents' area: Bedroom with direct access to an exclusive bathroom with shower, WC, and the option for a freestanding bathtub – a private retreat with high living comfort. Children's area: Two spacious rooms, between which lies a room accessible separately from the hallway that can be used as a storage room or closet room. A shared bathroom is available for both rooms – ideal for harmonious living while simultaneously providing sufficient privacy for the children. Outdoor area & connection to the garage The outdoor area represents a special highlight: The large terrace is complemented by an area that is closed on three sides, covered, and architecturally integrated, which is ideal as an outdoor kitchen or stylish lounge area. Directly adjacent is a practical utility room that connects to the garage area, thus enabling direct access to the house – for additional comfort and optimal use in everyday life. Note regarding the images: Part of the photos has been digitally revised, partly using AI, to ensure an optimal presentation. The editing serves exclusively for visual preparation – the real condition of the property is not changed by this. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Exclusive new construction – first occupancy soon - High-quality solid construction (50s brick, lime plaster) - 150 m² living space with a well-thought-out floor plan - Five spacious rooms - Three bathrooms – master bathroom, children's bathroom, guest bathroom - Spacious, light-filled living area - High-quality oak parquet floors and stylish tiles - Modern air heat pump and triple-glazed quality windows - Large terrace with covered lounge area and connection to the garage - Garage as well as additional parking spaces on the property - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. The property is located in a quiet, sought-after residential area of Haag and offers an ideal environment for sophisticated living. The combination of a natural living space and simultaneously excellent accessibility to all daily necessities makes this location particularly attractive. Schools, shopping facilities, and infrastructural facilities are reachable in a short time. The good transport connections also allow for comfortable accessibility of surrounding cities and make the property interesting for commuters.

Property for sale - Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11Baubeginn Bereits Erfolgtnoch 4 Wohnungen VERFÜGBARIn begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingbergentsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungenbieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen– sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten. Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt. Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpein Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlageam Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern– steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf. Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen mit Weitblick    Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus der Firma Buchner Holzbau in hochwertiger Holzriegelbauweise als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und innovativer Haustechnik. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch einen voll unterkellerten Massivkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier treffen hochwertige Materialien auf zeitloses Design und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen begeistert. Der stilvolle Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche mit integrierter Speis verbindet Funktionalität mit elegantem Design und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie zwei Kinderzimmern. Ein besonderes Highlight bildet der rund 28 m² große Balkon, der von sämtlichen Schlafräumen aus zugänglich ist und jeden Tag aufs Neue mit einem herrlichen Ausblick begeistert. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Der integrierte Wäscheabwurfschacht ist nur eines von vielen durchdachten Details dieses Hauses. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche sich großteils sogar bis in den Keller erstreckt. Besonders angenehm ist die integrierte Kühlfunktion, die an heißen Sommertagen für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dieses Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Josko-Fenster, elektrische Raffstores, ein intelligentes Loxone-Bussystem und den bereits erwähnte Kaminofen im Erdgeschoss. Ebenso überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel lädt zum Verweilen ein, während Hochbeete, Aufstellpool mit Gartendusche und Wasserzisterne den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreichen. Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze vervollständigen dieses Gesamtangebot.   Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 80 m² Waschküche  Technikraum Werkstatt Vorraum WC großzügiger Kellerraum/Stüberl zwei weitere Kellerräume   Erdgeschoss | ca. 74,96 m² Windfang Garderobe kleines Badezimmer mit Dusche und WC offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang Zimmer (Büro/Homeoffice)   Obergeschoss | ca. 74,49 m² Vorraum geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Schlafzimmer mit Schrankraum  zwei große Kinderzimmer  großzügiger Balkon mit ca. 28,5 m² - von allen Wohnräumen begehbar   Highlights • Hochwertiges Buchner-Holzhaus in ökologischer Holzriegelbauweise • Sonnige Aussichtslage mit Fernblick bis zum Dachstein • Sackgassenlage in naturnaher Umgebung • Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Entkalkungsanlage • Moderner Kaminofen im Wohnbereich • Modernes Loxone-Smart-Home-System • Dreifach verglaste Josko-Fenster mit elektrischen Raffstores • Hochwertige Einbauküche mit Speis • Doppelcarport mit Abstellraum und zusätzlichen Stellplätzen • Schön angelegter Garten mit Holzterrasse, Hochbeeten, Aufstell-Pool und Zisterne   Resümee   Die gelungene Verbindung aus nachhaltiger Holzbauweise, moderner Architektur, innovativer Haustechnik und einer traumhaften Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer Wert auf Natur und Privatsphäre legt, gleichzeitig aber eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Linz und Freistadt schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Leben.     Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.   Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Marktgemeinde Wartberg ob der Aist zählt rund 4.450 Einwohner, liegt auf etwa 477 Metern Seehöhe im unteren Mühlviertel, in unmittelbarer Nähe zu Pregarten und Hagenberg mit dem international renommierten Softwarepark Hagenberg. Im Ortszentrum von Wartberg ob der Aist und Pregarten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Gemeindeamt, Kirche sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen etc.. Das Haus befindet sich im nördlichen Teil der Ortschaft Obervisnitz – einer kleinen Wohnsiedlung mit wenigen Ein- und Zweifamilienhäusern und am Ende einer Sackgasse. Die sonnige Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Hügellandschaft. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Dachstein. Ob eine Laufrunde, eine ausgedehnte Wanderung oder eine Mountainbiketour – die umliegenden Wälder und Wiesen beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle an der B124 erreichen Sie in rund 14 Gehminuten, die Auffahrt zur S10 in Unterweitersdorf in nur etwa drei Fahrminuten. Dadurch gelangen Sie sowohl nach Linz als auch nach Freistadt in rund 16 Minuten.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger - Zu Den Bürozeiten - unter der Tel. Nr.  133 16 sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, Mba, Tel. Nr.  629 4.   Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Property for sale - Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11Baubeginn Bereits Erfolgtnoch 4 Wohnungen VERFÜGBARIn begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingbergentsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungenbieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen– sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten. Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt. Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpein Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlageam Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern– steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf. Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11Baubeginn Bereits Erfolgtnoch 4 Wohnungen VERFÜGBARIn begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingbergentsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungenbieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen– sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten. Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt. Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpein Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlageam Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern– steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf. Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses charmante Anwesen aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 846 m² in begehrter Wohnlage im Zaubertal in Leonding. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines Sanierungsobjekts erkennen und verwirklichen möchten. Highlights: :• Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauungsstruktur • ca. 89M² Wohnfläche im Ug und EG • Ausbaufähiger Dachboden für weitere ca. 30-35M² Wohnfläche • Einzelgarage • Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick • Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Das in Hanglage errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und eröffnet durch seine erhöhte Position einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Umgebung. Aufgrund seines Alters und Zustands ist das Gebäude als sanierungsbedürftig einzustufen, bildet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder individuelle Neubaukonzepte. Objektdetails: :• Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: • Untergeschoss: Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Stiegenhaus und Kellerräume • Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit Wc (ca. 4M²) • Dachgeschoß: Als Dachboden gewidmet - aktuell sind 2 Zimmer & Wc vorbereitet. Eine freistehende Garage ist bereits vorhanden. Auch hier besteht die Option, diese neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Bei der Planung einer neuen Zufahrt oder einer zusätzlichen Garage sind die Vorgaben des Bebauungsplans entsprechend zu berücksichtigen. Energieausweis:Heizwärmebedarf (Hwb) Ref, Sk: 644 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 – Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler:Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten:Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat:Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:663.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:6.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. In nur kurzer Zeit zum Einzug eiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Großzügiger, private Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach! Stadt. Land. Wartberg!Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Von Ihnen der Traum - von uns der RaumWohlfühlen auf insgesamt knapp 125 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso ein Homeoffice/Gästezimmer, eine Toilette sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie Wc ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante zeigt auch die Möglichkeit eines Keller sowie einer Fertigteilgarage (als Aufpreis möglich). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land Oö. Nähere Details hierzu unter -oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, Mba (dirisamerojektas.at oder ). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Elementum – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit Elementum entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.5. 100,09 m² Wohnfläche 20,74 m² Balkon/Terrasse 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.150m Klinik &lt 1.575m Krankenhaus &lt 6.700m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 6.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 4.025m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.125m Post &lt 1.225m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 50m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 2.575m Flughafen &lt 5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - &Gt Traun | Wohnung | Kaufen &lt Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei

Property for sale - Green Living Türnberg - Nachhaltig Wohnen. Natürlich LEBEN.In der beliebten Gemeinde Wartberg ob der Aist entstehen acht moderne Neubauwohnungen in klarer, zurückhaltender Architektur – eingebettet in eine grüne Umgebung mit gewachsenem Charakter. Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent mitgedacht und umgesetzt. Eine PV-Anlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung direkt am Dach. Zwei Regenwasserzisternen ermöglichen die Nutzung von Regenwasser beispielsweise für die Gartenbewässerung. Die begrünten Flachdächer verbessern das Mikroklima und leisten einen wertvollen Beitrag zur natürlichen Rückhaltung von Niederschlagswasser. Beheizt werden die Wohnungen mittels effizienter Luftwärmepumpe – emissionsarm, zukunftssicher und energieeffizient. Für E-Autos besteht optional die Möglichkeit zur Installation einer Ladestation – direkt vor Ort und alltagstauglich nutzbar. Mit dem Projekt wächst ein neues Stück Wartberg weiter – harmonisch ergänzt es die bestehenden Häuser aus bereits umgesetzten Bauabschnitten. Die Wohnsiedlung entwickelt sich Schritt für Schritt zu einem lebendigen, aber ruhigen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Umwelt und Wohnkomfort legen. Die Gemeinde punktet dabei mit einer gewachsenen, funktionierenden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Banken, Bäckerei und Gastronomie – alles ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die enge Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden Hagenberg, Pregarten und Unterweitersdorf in der Kooperation „Region Untere Feldaist (Ruf)“, die viele zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote eröffnet. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur 15 Autominuten erreichbar, sowohl über die nahegelegene B124 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Wartberg sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Schnellbahnlinie S3 bringt Pendler:innen zuverlässig und komfortabel in Richtung Linz – ganz ohne Stau und Parkplatzsuche. Die überschaubare Größe des Neubaus, der offene Laubengang mit seiner markanten Holzfassade und die ruhige Lage am Siedlungsrand verleihen dem Projekt eine besondere Identität. Man kennt sich, grüßt sich – und doch bleibt genug Raum für Privatsphäre und Rückzug. Ob im Garten oder mit Balkon – die Wohnungen im Green Living Türnberg bieten Raum für individuelle Lebensmodelle. Insgesamt entstehen acht Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Während die Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Grünflächen punkten, bieten die Wohnungen im 1. Obergeschoss sonnige Balkone oder großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick in die Umgebung. Die klar strukturierten Grundrisse sind ideal für junge Paare, die sich ihren Traum vom ersten gemeinsamen Zuhause erfüllen oder eine Familie gründen möchten – genauso wie für alle, die in Wartberg verwurzelt sind, ob jung oder jung geblieben, und zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Gartenwohnung Top 4 mit ca. 92,66 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Eigengarten (von allen Zimmer begehbar): - Vorraum/Gang - Wc mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Wm- Anschluss - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - 2 Schlafzimmer ca. 12 m² und 10,5 m² - Hauptschlafzimmer ca. 13,54 m² - Offene Wohnküche - Eigengarten mit 22,59 m² Terrasse - Kellerabteil Vor dem Haus werden 16 Pkw - Stellplätze errichtet und stehen zum Kaufpreis von € 6.500/Stück zur Verfügung - Optional kann auch ein Carport-Stellplatz erworben werden.Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, Mba unter oder dirisamerojektas.at gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Traumhaftes Baugrundstück in zentraler Paschinger Aussichtslage Wählen sie Ihre Traumparzelle auf einem der schönsten Baufelder von Pasching. Grundstücksdaten: Lage: Zentrum Pasching – ruhige, ländliche Umgebung Grundstücksgröße: je nach Wunsch wählbar, siehe Teilungsentwurf z.B. 683 m², 696 m², 1000 m² Widmung: Wohngebiet Bebauung: hier gilt die Oö Bauordnung bzw. Bebauungsleitlinie Pasching Besondere Vorteile: 1A Lage – in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region Ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Gemeindeamt, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zentrale Anbindung: Nur 6 Autominuten zur PlusCity Nur 15 Autominuten in die Linzer Innenstadt Konditionen: Kaufpreis: ab 580€/m² zzgl. Anschlussgebühren (je nach Lage und Größe) Provision bei erfolgreichem Abschluss: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust In der Beilage finden Sie einen Teilungsvorschlag und die Bebauungsleitlinie Pasching. Nutzen Sie diese einmalige Chance und wählen Sie die Parzellengröße ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Zeininger gerne zur Verfügung. Telefonisch unter oder per Mail unter christopeininger.immobilien

Property for sale - Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11Baubeginn Bereits Erfolgtnoch 4 Wohnungen VERFÜGBARIn begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingbergentsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungenbieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen– sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten. Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt. Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpein Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlageam Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern– steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf. Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Willkommen In Der Gartenstrasse 1 - Wohnen Im Herzen Von PERGIn unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die Ipb Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig!Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entferntund bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form. Gut zu wissen:- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026 - Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen - Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) - 4 PKW-Stellplätze im Freien - Barrierefreie Erschließung - Lift von der Tg bis zur Penthouse-Ebene - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk) - Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nähere Infos unter:Roman Hintersteiner 88 5-19 I 870 I hintersteinerojektas.at) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Exklusive Toplage Im ZAUBERTAL Zeitgenössische Architektur - High-end-Wohnkomfort Idyllische Grünruhelage vor den Toren der Landeshauptstadt LAGE, Lage, LAGE Eingebettet in das über dem Donautal liegende Freizeitparadies blickt die im Zaubertal gelegene südwestlich ausgerichtete Liegenschaft mit Garten und Pool ins direkt angrenzende Grünland. Nicht nur die zeitgenössische Architektur und die hochwertige Innenausstattung sondern auch die Lage in einer Gated Community stehen für repräsentative Exklusivität und eine gediegene Nachbarschaft unweit der Linzer City. Die direkte Anbindung an die weitläufigen Parkanlagen des Linzer Freinbergs laden - so wie das umgebende Grünland mit seinen Buschenschanken - dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Das City-Leben mit seinen gastronomischen und kulturellen Highlights im Zentrum der Landeshauptstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch öffentlich sehr gut erreichbar. ECKDATEN: Neubau 2022 - Erstbezug ~ 230 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen ~ 83 qm Terrassen Garten Salzwasser-Pool mit Dosierautomation & Flachskimmer für höheren Wasserstand lichtdurchfluteter Wohnbereich auf knapp 90 m² mit raumhohen Glasschiebelementen beeindruckende Raumhöhen bis zu 4,5 Meter überdachte Poolterrasse, Garten, angrenzende Grünflächen & Grünland 2 Master Bedrooms mit Ankleiden und Bädern 2 weitere Schlafzimmer alle 4 Schlafzimmer können wahlweise auch als Home Offices genutzt werden 2 Bäder mit WCs, 1 zusätzliches Gäste-WC barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage in beide Wohnebenen großzügiger Stau- und Wirtschaftsraum Fitnessraum mit Technogym-Geräten Weinlagerraum mit Glasabteilen absperrbarer Fahrradraum Paketstation AUSSTATTUNG & TECHNIK: ​​​Smart-Home by Loxone, individuell erweiterbar professionelle Lichtplanung und Realisierung Mafi Naturholzboden (Wildeiche Landhausdiele gebürstet, naturgeölt, 3-Schicht-Aufbau, 4 mm Laufschicht) deckenintegrierte Sonos-Lautsprecher Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Sauna- & Whirlpool-Vorbereitung (Wasseranschluss & Starkstrom) Fußbodenheizung & Kühlung Zentralheizung Erdwärme Tiefensonden Massivbau mit Wärmeschutzfassade 3-fach-Isolierglas-Fenster mit integriertem Sonnenschutz High-end-Wohnraumlüftung, bis zu 300 Kubikmeter/Std. Für top Luftqualität frei von Partikeln, Schadstoffen und Allergenen (Filter-Qualität F7 und Aktivkohle) Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (erwärmt Luft im Winter, kühlt im Sommer) Die neuen Designer-Ausstellungs-Möbel von See+maschik können zu einem rabattierten Sonderpreis erworben werden. 2 Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar Vorbereitung für E-Ladestation beheizte Zufahrt Gästeparkplätze vorhanden

Property for sale - Sofort Beziehbar -&gt jetzt Besichtigungstermin vereinbaren !!! HAGEN8. In attraktiver Wohnlage von Linz-Urfahr, in der Hagenstraße 8, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt mit 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 95 m² bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Ansprüche und eignen sich ideal für Singles, Paare sowie Anleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilieninvestition. Sämtliche Wohnungen wurden schlüsselfertig hergestellt und überzeugen durch moderne Ausstattung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage in Linz-Urfahr verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Donau sowie der Pöstlingberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine Eigentumswohnung in Hagen8 bietet modernen Wohnraum in gefragter Lage und eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Linz macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt in Linz-Urfahr. Facts: 12 Eigentumswohnungen – schlüsselfertig 43 - 104 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung mit Balkon/Terrassen zentrale und günstige Lage Tiefgarage mit 7 Stellplätze Wohnung Top 7 / 2. Obergeschoss (2.OG) Wohnfläche: ca. 66,78 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 9,00 m² Kellerabteil: ca. 2,97 m² Wohnung Top 7   € 429.000,-- 1 Garagenstellplatz   € 39.900,-- Der Erwerb des Kfz Stellplatzes ist verpflichtend. Gesamtkaufpreis