Real estate Hainburg an der Donau: 7 properties and houses for sale

Property for sale - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus exklusiver Wohnarchitektur, hochwertiger Generalsanierung und einzigartiger Gartenlandschaft mit Schwimmteich und separatem Gästehaus. Eine stimmige Gesamteinheit bilden die exklusive Hanglage, die besondere Lagequalität, die markante Architektur, die durchdachte Grundstücksinszenierung und das gehobene Ausstattungsniveau. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen Fernblick, hohe Privatsphäre und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5M), Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt flexible Nutzungskonzepte — vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit modernisierter Haustechnik, Smart-Home-Integration, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und Wasserfallanlage bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht eindrucksvolle Fernblicke über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen geschützt, ruhig und weitgehend uneinsehbar. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter internationaler Erreichbarkeit — Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv. Zusätzliche Standortaufwertung erfährt Hainburg durch den geplanten neuen Bildungscampus mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in herausragender Premiumlage am sonnigen Hang des Hexenbergs in Hainburg an der Donau und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Die erhöhte Position vereint Weitblick, Privatsphäre und Ruhe in besonderer Qualität und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Repräsentations- und Rückzugswert. Durch die Hanglage eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Donauauen bis in den Raum Wien sowie in Richtung Bratislava. Die Aussichtssituation ist dauerhaft gesichert und prägt das gesamte Wohngefühl — mit markanten Lichtstimmungen, langen Sonnenphasen und außergewöhnlicher Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt. Das Gebiet ist gewachsen, verkehrsberuhigt und nahezu frei von Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Diskretion. Trotz der naturnahen Lage ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die Entwicklungsachse Wien–Bratislava ist rasch erreichbar, ebenso Bahnanbindung und Flughafen. Damit verbindet der Standort ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Reichweite und internationaler Mobilität. Die Nähe zu Naturraum, Aulandschaften und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den Charakter eines privaten Panorama-Refugiums mit ganzjährig hoher Lebensqualität. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die geplanten Bildungsinvestitionen in Hainburg. Der geplante Bildungscampus mit Fachhochschul-Standort sowie ein öffentliches Gymnasium stärken die Infrastruktur nachhaltig und erhöhen die Attraktivität des Mikrostandortes langfristig. Fazit: Der Standort weist aufgrund mehrerer struktureller Faktoren ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial auf. Neben der seltenen Hang- und Fernblicklage tragen insbesondere die geplanten Bildungsinvestitionen — Fachhochschule, Bildungscampus und öffentliches Gymnasium — zu einer nachhaltigen Nachfrageentwicklung sowie Lageaufwertung bei.Objekttyp Architektenvilla mit Gästehaus und Gartenanlage Lage exklusive Hanglage am Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau Fernblick über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava Grundstück ca. 1.678 M² lt. Grundbuch - (Optionale Erweiterung auf ca. 3.180 m² möglich) Wohnhaus Wohnfläche gesamt ca. 214 m² Erdgeschoss ca. 137 m² Obergeschoss ca. 77 m² Baujahr 1995 Generalsanierung Raumkonzept offener Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und großer Raumhöhe mehrere Schlafzimmer mehrere Bäder mit WC Galerieebene Arbeits- / Bürobereich möglich Technik- und Nebenräume vorhanden Terrassen &amp Außenflächen Terrassenflächen gesamt ca. 155 m² Natursteinterrasse im Eg ca. 80 m² Holzdeck im Og ca. 59 m² Balkon ca. 16 m² mehrere Aufenthaltszonen im Garten Gästehaus ca. 30 m² Wohnfläche Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eigener Terrasse Bad mit WC Klimaanlagenanschluss   Außenanlage Highlights Schwimmteich ca. 100 m² Tiefe ca. 1,5-4M Umwälztechnik und Filteranlage vorhanden Wasserfallanlage mit Bachlauf (ca. 30-40M) Außendusche mit Warmwasseranschluss Natursteinwege und Terrassen Anschlüsse für Whirlpool und Sauna Feuerstelle Gewachsener Baum- und Strauchbestand Bewässerungsanlage im gesamten Garten Ausstattung &amp Technik Smart-Home-System (KNX) Alarmanlage mit Videoüberwachung Gaszentralheizung Elektro-Fußbodenheizung (Zusatz) Kachelofen mit Sichtfenster großflächige Fenster mit Beschattung Parken &amp Zufahrt Garage vorhanden direkte Zufahrt bis zum Wohngebäude möglich Ausrichtung &amp Qualität sonnige Hanglage mit nahezu ganztägiger Sonne weitgehend uneinsehbar kein Durchgangsverkehr Standortentwicklung geplanter Bildungscampus Hainburg öffentliches Gymnasium in Planung FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt geplant Sanierungsinhalt in den Jahren gesamte Haustechnik modernisiert inklusive Leitungen Fenster rundum erneuert (3-fach Verglasung) Smart-Home (Knx) integriert Beschattungssystem erneuert Innenausbau modernisiert Außenanlagen hochwertig neu gestaltet Sicherheitstechnik ergänzt   rechtliche Angaben Eigentumsform: (schlichtes Eigentum/Alleineigentum) Erschließung: voll erschlossen Nutzungsart: Wohnen Widmung: Bauland/Wohngebiet Baubewilligungen: Wohnhaus: ja inklusive Sanierung Gästehaus: ja  Schwimmteich und Gartenanlage: ja Garage: ja laufende Kosten Heizkosten monatlich: ca.€185,00 Stromkosten monatlich: ca. €130,00 Gemeindeabgaben jährlich: ca. €900,00 Versicherung jährlich: ca. €900,00 Wartung Schwimmteich jährlich: ca. €250,00

Property for sale - Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt. In den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.   Nähre Details und komplettes Bildmaterial übersenden wir ihnen gerne auf Anfrage   SÄMTLICHE Angebote Sind Freibleibend Vorbehaltlich Zwischenverkauf Achtung: In Hainburg Entsteht Ein Neues Gymnasium Sowie Eine Universität Für Biotechnik - Siehe ARTIKEL   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 1.000m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen Einnahmequellen durch das Vermietung von Zimmer bzw. Apartment. Im Herzen von Hainburg gelegen, besticht das Hotel durch seine zentrale Lage am Hauptplatz und ist damit die perfekte Wahl für Freizeit- und Geschäftsreisende. Das Haus verfügt über 20 Fremdenzimmer, einen Restaurantbereich, 3 kleine Säle, die zusammenlegbar sind, einen großen Festsaal und einen Innenhof der als Gastgarten zu nutzen ist Das Hotel bietet eine Auswahl an komfortablen Zimmern, die alle darauf ausgelegt sind, einen ruhigen und entspannenden Aufenthalt zu gewährleisten.  Das Hotel verfügt über Parkmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die Gäste problemlos Zugang zu ihren Fahrzeugen haben LAGE Die Stadt Hainburg liegt an der Donau zwischen Wien und Bratislava im Industrieviertel in Niederösterreich. Im Nordosten der Stadt bildet die Donau die Grenze zur slowakischen Hauptstadt Bratislava (Stadtteil Devín, welcher an die Jägerhaussiedlung grenzt). Kultur und Sehenswürdigkeiten Stadtbefestigung Hainburg an der Donau Katholische Stadtpfarrkirche hl. Philippus und Jakobus Evangelische Martin-Luther-Kirche Burganlage am Schlossberg: Regionales Tourismusportal Wienertor:(Wienertormuseum)  - Regionales Tourismusportal Heimenburg Nationalpark Donau-Auen Wasserturm (Götzenturm)  - Regionales Tourismusportal Hundsheimer Berg Braunsberg: mit Aussichtsstraße und keltischer Wallburg aus dem 2. Jahrhundert v. Chr. Kulturfabrik Hainburg: Die Kulturfabrik Hainburg ist ein Ausstellungszentrum und ein archäologisches Depot in Hainburg an der Donau in Niederösterreich. Wanderwege Hainburg ist Ausgangspunkt des Zentralalpenwegs 02, eines österreichischen Weitwanderwegs, der von hier nach Feldkirch in Vorarlberg führt. Weiters führt der Ostösterreichische Grenzlandweg 07 vom Nebelstein im Waldviertel nach Bad Radkersburg durch die Gemeinde. Öffentliche Einrichtungen In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten,[8] eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.[9] Verkehr Der Ort verfügt über drei Bahnhöfe: Hainburg Kulturfabrik (ehemaliger Frachtenbahnhof), Hainburg Personenbahnhof sowie Hainburg Ungartor. Die Stationen werden primär von Zügen der Linie S7 der S-Bahn Wien sowie von der Linie Rex 7 im Stundentakt bedient. Weiteres sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, die primär vom Postbus bedient werden. Preis und Detailinformation: Kaufpreis: 1.400.000.00 EUR  Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 4% Grunderwerbssteuer (Kroatien), Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum

Property for sale - Zahlen und Fakten 1.610 m² Grundfläche 319,16 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Bäder  Büro bzw. Einliegerwohnung Terrassengarten  Pool Grillterrasse  Hofterrasse Ausreichende Abstellmöglichkeiten für ihre PKWs Lage: Leicht erhöhte, ruhig, sonnige Villenlage, mit unverbautem Blick über Donauraum und Marchfeld. Hainburg an der Donau ist ein geschichtsträchtiger Platz der seit mehr als 3.000 Jahren als Siedlungsraum bekannt ist und zu den ältesten Städten Niederösterreich zählt. Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, alle Nahversorger, Schulen und eine breite medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bratislava ist in 10min, der Flughafen Schwechat in 20min und die Bundeshauptstadt in ca. 35Min erreichbar. Gebäude: Das Haus selbst ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen und genießen werden. Aber auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf die die Großzügigkeit des Raumangebotes nicht mehr missen wollen. Lage, Anordnung und Größe der einzelnen Räume können sie den beigefügten Unterlagen (Plänen und der Topografie) entnehmen. Lassen sie sich bei einem persönlichen Termin an Ort und Stelle vom Charme und der ausgezeichneten Qualität unseres Angebotes begeistern. Kaufpreis: 1.239.000,- (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des Hexenberges mit unverbaubarem Ausblick

Property for sale - Are you looking for a place for your beloved family? Fresh air, your own garden with a wonderful view of the Danube meadows and close to Bratislava? You are in the right place! Safe children& 39 s playground in the heart of the residential complex planned by the city, wide view of the Hainburg castle ruins and the Danube floodplains. As well as quality equipment are just a few of the highlights of this family home. Room Layout ----------------------- Ground Floor: + Entrance with storage room + Toilet with window and hand basin + Food practically integrated in the kitchen area + Open, bright kitchen-cum-living room with terrace exit First Floor: + hall + toilet with window + 3 bedrooms + bright bathroom with shower, bath, double sink Attic (option to convert to gallery) + 21 m² Basement + total area of 57 m² + technical room + laundry room + 2 storage rooms This is an advance notice - the Completion takes about 1 year after conclusion of the purchase contract. Make your dream of home ownership come true! Do not hesitate and contact me on: +43 (0) 676 740 33 53. I look forward to your call! Mrs. Kristin Stohl ImmoSky Vienna / Lower Austria Schools: In addition to all common childcare facilities and school types, there is even a subject-specific music school in Hainburg. Shops: The purchases of daily needs are easy and quick to cover in the area. The Galleria Danubia shopping center is just 1,000 meters away. Public transport: Hainburg an der Donau Ungartor/B9 800 meters away, train station 1,000 meters away. Enjoy the tranquility and yet the central location. The city of Hainburg is located on the Danube between Vienna and Bratislava. For decades, Hainburg& 39 s natural beauty was an &quot insider tip&quot . Castles and palaces, as well as numerous hiking trails and even a shipping pier on the Danube are waiting to be discovered by you.

Property for sale - The wonderful view over the Donauauen is definitely a real highlight of this property! In addition, there is absolute living comfort and a private garden. Dreams come true! At this point I allow myself to summarize the hard facts: Room Distribution ----------------------- Ground Floor: + entrance with storage room + toilet with window and hand wash basin + Food practically integrated in the kitchen area + open, bright kitchen-cum-living-room with exit to the terrace Upper Floor: + hallway + toilet with window + 3 bedrooms + bright bathroom with shower, bathtub, double washbasin Attic (with option to convert to a gallery) + 21 m² Basement + total area of 57 m² + Technical room + laundry room + 2 storage rooms This is an advance notice - the completion takes about 1 year after the conclusion of the purchase contract. Make your dream of home ownership come true! Do not hesitate and contact me on: +43 (0) 676 740 33 53. I look forward to your call! Mrs. Kristin Stohl ImmoSky Vienna / Lower Austria Schools: In addition to all common childcare facilities and school types, there is even a subject-specific music school in Hainburg. Shops: The purchases of daily needs can be covered easily and quickly in the area. The Galleria Danubia shopping center is just 1,000 meters away. Public transport: Hainburg an der Donau Ungartor/B9 800 meters away, train station 1,000 meters away. Enjoy the tranquility and yet the central location. The city of Hainburg is located on the Danube between Vienna and Bratislava. For decades, Hainburg& 39 s natural beauty was an &quot insider tip&quot . Castles and palaces, as well as numerous hiking trails and even a shipping pier on the Danube are waiting to be discovered by you.

Property for sale - Here you can expect fresh air, your own spacious garden with a wonderful view over the Danube meadows! You can be sure that these are just a few of the highlights of this residential gem! A look through the large patio door into the garden that stretches out in front of you invites you to pause for a moment and revel in the unobstructed view over the Hainburg meadows. A paradise for the whole family is created here. Choose your dream home from the Highest Quality Building Materials! Each of the semi-detached houses stands for elegance and self-contained living comfort. We will be happy to send you the equipment list and floor plans. Ground Floor: + entrance + toilet + dining + kitchen + living room Upper Floor: + hallway + toilet + 3 bedrooms + bathroom Gallery (option) + 21 m2 Basement + 57m2 This is an advance notice - completion takes 1 year after conclusion of the purchase contract . Make your dream of home ownership come true! Don& 39 t hesitate and contact me at: +43 (0) 676 740 33 53. I look forward to your call! Ms. Kristin Stohl ImmoSky Vienna / Lower Austria Schools: In addition to all the usual childcare facilities and school types, there is even a subject-specific music school in Hainburg. Shopping options: Shopping for your daily needs can be done quickly and easily in the area. The Galleria Danubia shopping center is just 1000 meters away. Public transport: Hainburg/Donau Ungartor/B9 in 800 meters. Train station 1000 meters away. Enjoy peace and yet a central location. The city of Hainburg lies on the Danube between Vienna and Bratislava. For decades, Hainburg& 39 s natural beauty was an &quot insider tip for insiders&quot . Castles and palaces, as well as numerous hiking trails and even a boat pier on the Danube, are waiting to be discovered by you.

Property for sale - Privatsphäre mit Panorama Es gibt Häuser, die stehen irgendwo. Und es gibt Häuser, die stehen für etwas. Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen. Willkommen in Berg.   Ein Platz, der Luft lässt Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert. Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant. Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht. Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird. Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum? Sie müssen sich nicht entscheiden.   2024 - Das Jahr der Modernisierung Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt. Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus. Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte. Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert: Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat. Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.   Die Küche - Statement statt Standard 2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein. Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter. Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd. Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei. Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.   Draußen wird es besonders 445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht. Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich. Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten: Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.   Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht. Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne. Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama. Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit. Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.                 HINWEIS: Manche Bilder wurden mit Ki Bearbeitet  Rechtliches Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung.  Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Pradium Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich. Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte. Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus. Hier grüßt man sich noch. Hier kennt man die Jahreszeiten. Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr. Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation. Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz. Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus: Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte. ----

Property for sale - 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten – modernes Wohnen mit Freiraum Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,84 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Eigengarten mit ca. 30,88 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privater Freifläche verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Küche ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. ? Raumaufteilung Wohnküche: ca. 39,07 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Zimmer: ca. 15,01 m² – ruhig gelegenes Schlafzimmer Vorraum: ca. 7,00 m² – mit ausreichend Platz für Garderobe Abstellraum: ca. 1,75 m² – praktischer Stauraum Badezimmer: ca. 4,68 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 1,33 m² Garten: ca. 30,88 m² – private Grünfläche zum Entspannen ✨ Highlights Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich Moderne Raumaufteilung Ideal für Singles, Paare oder Anleger Angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Flächennutzung Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und privatem Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. ? Kontakt: Dean Banovic ? dermoso.at ? +43 676 926 15 29   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Neusiedl am See, einer der begehrtesten Lagen im Burgenland! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus steht für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine herausragende Gelegenheit bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.950.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in ein neuwertiges Objekt zu investieren, das auf 427,9 m² großzügiger Fläche 20 lichtdurchflutete Zimmer bietet. Dieses Anwesen eignet sich auch als (Arzt)Praxis im Eg (barrierefrei begehbar) oder für Büro / Geschäftslokal ( Wohnen und Praxis / Büro im eigenen Haus) Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Raumkonzepts, das sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Jedes Zimmer ist harmonisch gestaltet und bietet ein angenehmes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern. Des weiteren Klimaanlage für Kühlung im oberen Stockwerk, Zentrale intelligente Haustechniksteuerung (Marke Homematic) für Rollläden, Licht und Heizung – per Handy App steuerbar. Zentrale Beschallungsanlage mit 2 Verstärkern (jedes Stockwerk kann extra beschallt werden) mit Deckenlautsprechern in allen Aufenthaltsräumen und Badezimmern mit Lautstärkeregelung in jedem Zimmer. Kann mit jedem Abspielgerät (Handy, Tablet, Internetradio, Tv Geräte, …) verbunden und bespielt werden. Von Wäscherutsche bis Alarmanlage das Haus ist technisch mit allem Ausgestattet.   Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Laminat und Parkett, unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Die Fußbodenheizung Regelung für jeden Raum mit eigener Temperatursteuerung sorgt für eine angenehme Wärme und Komfort in den kälteren Monaten. Ein Highlight dieses Objekts sind die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick und Fernblick bis zum Schneeberg gewähren. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit einem kühlen Getränk auf der Terrasse entspannen und den Sonnenuntergang über dem Neusiedlersee genießen! Das Haus verfügt über insgesamt 4 WCs und 3 moderne Bäder, die allesamt mit Fenstern ausgestattet sind. Egal, ob Sie eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad in der Badewanne bevorzugen, hier finden Sie den perfekten Ort zur Entspannung. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzlich bietet dieses Objekt eine Garage für vier Autos wie auch Stellplätze im freien, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste bieten. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer traumhaften Lage zu erwerben! Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Schönheit der Natur am Neusiedlersee verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Ein/ Mehrfamilienhaus bei 7100 Neusiedl am See besticht durch seine ideale Lage im Südwesten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnverbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und neuwertige Architektenvilla in 7100 Neusiedl am See. Das Haus besticht durch sonnendurchflutende Räumlichkeiten, eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre und Großzügigkeit. Eine sehr hohe und ökologisch nachhaltige Bauqualität, viele Extras, ein durchdachter Grundriß und der hervorragende Gesamtzustand zeichnen die Villa zusätzlich aus.  585m² Eigengrund lt. Grundbuch - davon 136m² Gewässer 15 lfm Uferlänge mit Bootsanlegeplatz A+ Passivhaus! Nebenwohnsitzeignung lt. Flachenwidmung Rd. 271M² Wohnfläche lt. Plan, erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss 4 Schlazimmer - 2 Bäder, davon 1 Luxusbad mit rd. 16M² Rd. 128M² Wohnküche mit offenem Kamin Italienische Designerküche/ Valcucine mit Gaggenau Geräten rd. 45 lfm sehr hochwertge und moderne Einbauschränke Sauna/ Fa. Klafs und Wirtschaftsraum Fugenloser Pandomo Zementboden im Erdgeschoss Lasierte und gebürstete Eichenböden im Obergschoss im Privatbereich Holz-Alu Fenster/ 3-fach verglaste Passivhausfenster T E C H N I S C H E   F E A T U R E S: Energieversorgung über Erdwärmetauscher und Wärmepumpe PV Anlage mit 10 Kw am Dach Fußbodenheizung Automatisierte Temperaturregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Deckenkühlung im Erdgeschoss Smart Home - Licht, Innentemperatur, Bewegungsmelder, Außenbeschattung - Steuerung über Schalter, iPhone, Android oder Tablett Soundsystem im ganzen Haus Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Außenraumschutz Videoüberwachung für den Eingangs- und Seebereich Wallbox für E-Mobilität A U S S E N B E R E I C H E : Vorgarten mit morderner Gestaltung - Pflanzenbeete, Hochbeete, Springbrunnen und Außenbeleuchtung PKW Stellplatz Große Seeterrasse mit Schwimmsteg und Außendusche Pflanzen in Designertrögen Außen- und Planzenbeleuchtung Hochwertige und sehr exklusive Outdoor Designerküche - kann übernommen werden Whirlpool, ca. 2,5M x 4m Bootsanlegeplatz 2 Terrassen im Obergeschoss   L A G E  -  U M G E B U N G  -  Ö F F E N T L I C H E   A N B I N D U N G: Die freistehende, in offener Bauweise errichtete Architekten Villa befindet sich in der Nähe der Mole West, in absoluter Ruhelage. Die Schul- und Einkaufssadt Neusiedl am See, am nördlichen Ufer des Sees gelegen, ist die zweitgröße Stadt im Burgenland mit knapp 9.000 Einwohnern. Im Burgenland herrscht das angenehm milde und eher trockene pannonische Klima und es ist bekannt für hervorragende Rotweine sowie für das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel. Das Seengebiet bietet ausgezeichnete Kulinarik und eine Vielzahl von gemütlichen Buschenschanken. Der Neusiedler See ist ein Wassersportparadies für Segler, Surfer und Kitessurfer, aber auch ein Radfahrerparadies - mit Radwegen um den See, ein absolutes Naturerlebnis, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad um den See inklusive ungarischer Teil sind es rd. 120Km und Sie werden dabei durch eine   unglaublich schöne Steppenlandschaft mit unvergesslichen Eindrücken geleitet. Die Öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit der Öbb in 40 Minuten von Neusiedl nach Wien Hbhf. Mit dem Pkw über die B227 und die A4 in 50 Minuten in Wien. Die laufenden Kosten für das Haus betragen rd. € 390 mtl. Darin enthalten sind Ww, Hzg, Strom, Müll, Grundsteuer, Kanal und Wassergebühren. Eine See-Liegenschaft in dieser Bau- und Ausstattungsqualität ist eine echte Rarität und kommt eher selten auf den Markt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktangaben bearbeiten können. Wir sind diesbezüglich dem Eigentümer gegenüber verpflichtet. Ausführliches Bildmaterial und Grundrisse senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Mole West

Property for sale - Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Widmung : Bb Bauland-Betriebsgebiet, offen, höchstzulässige Gebeudehöhe 11m. Kaufpreis: 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ca. 7 min. Autofahrt entfernt. Die Supermärkt ( Billa, Spar ) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Property for sale - Entdecken Sie Ihr persönliches Stück Paradies in Neusiedl am See, einer der charmantesten Gemeinden im Burgenland! Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 725m² und einem Kaufpreis von nur 409.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, sich in einer der gefragtesten Lagen der Region niederzulassen. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach unschlagbar. Neusiedl am See ist nicht nur für seine malerische Umgebung und die Nähe zum Neusiedler See bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sei es durch den nahegelegenen Bus oder den Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Leben in Neusiedl heißt auch, alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu haben. Ein Arzt, ein Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Alltag einfacher und angenehmer. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag in Ihrem neugebauten Eigenheim im Garten entspannen, während Ihre Kinder sicher im Freien spielen. Diese ideale Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in eine der aufstrebendsten Gegenden des Burgenlandes zu investieren. Dieses Grundstück bietet nicht nur Platz für Ihr Eigenheim, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder eine nachhaltige Bauweise planen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses einmalige Baugrundstück. Ihre Träume warten auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Baugrundstück liegt in der charmanten Gemeinde Neusiedl am See, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer sonnigen Südausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Arztpraxen, einen Kindergarten, Supermärkte, eine Bäckerei sowie Banken und Geldautomaten in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Bus und Bahnhof gut erreichbar, was die Anbindung an die Umgebung erleichtert. Ideal für Familien und Pendler!

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus in exklusiver Lage direkt am Wasser. Es wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für eine ganzjährige Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² zuzüglich großer Terrasse und einem Wintergarten mit ca. 25 m2. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um ein Maximum an Wohlbefinden und Entspannung zur gewährleisten. Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre – jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin.  Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich auf ca. 500 M² erstreckt und dann in den privaten, direkten Seebereich mit eigenem Steg übergeht. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steingesäumte Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner. Ein Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten ganzjährig in einem perfekten Zustand bleibt. Aufteilung: Wohnküche ca. 39,40M² Zimmer 1 ca. 13,80 m² Zimmer 2 ca. 17,29 M² Bad / Wc 1 ca. 2,37 M² Bad / Wc 2 ca. 4,96 m² AR ca. 2,18M² Vr Ca. 12,88M² Wintergarten Ca. 24,58M² Terrasse Ca. 56,72M² Laubengang Ca. 15,93M² Ausstattung Haus: Große Fenster holen den See ins Haus Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt) Elektrische Fußbodenheizung Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Videoüberwachung im Außenbereich 150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV Ausstattung Garten: Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende Außendusche im Freien mit Seeblick Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter Stimmungsvolle Außenbeleuchtung Lage: Direkt an der Spitze der privaten „Inselwelt Jois“ gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind. Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie. Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants. Kultur &amp Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets „Neusiedler See“ gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse. Der Naturpark Neusiedler See – Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Erreichbarkeit: Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt Bratislava: ca. 30 Autominuten Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6) Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois)   Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere Agb siehe DI Wolfgang Leeb M: +43 (0) T: +43 (0) 1 342 222 F: +43 (0) 1 342 222 11 whi.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inselwelt Jois

Property for sale - Zum Verkauf steht eine exklusive, neu errichtete 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage direkt am See in Parndorf – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Die Kombination aus idyllischer Lage, durchdachter Architektur und moderner Ausstattung schafft einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – fernab vom Alltagsstress und dennoch bestens angebunden. Die Highlights im Überblick: Keine Provision – Provision trägt der Verkäufer Erstbezug belagsfertig – ideal für Ihre individuellen Wohnträume Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Raumaufteilung Modernes Knx Smart-Home-System für zeitgemäßes, vernetztes Wohnen Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit Nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung Klimaanlagenvorbereitung für maximalen Wohnkomfort Hochwertige 3-fach-Verglasung für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort Möglichkeit des Erwerbs auch im schlüsselfertigen Zustand Zwei verpflichtende Stellplätze je Einheit (je Eur 10.000,–) Kaufpreis belagsfertig: EUR 425.000,– zzgl. Eur 20.000,– für 2 Stellplätze Infrastruktur: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und sind rasch erreichbar. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Lageexposé. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Parndorf Busbahnhof (ca. 2.200 m) Bahn: Lokalbahnhof Parndorf Ort (ca. 2.700 m) Verfügbare Einheiten: Haus A: Wohnfläche 116,81 m², Vorplatz 18,36 m², Garten 79,47 m², 2 Stellplätze – Kaufpreis Eur 425.000,– zzgl. Eur 20.000,– (Eur 445.000.- EUR) Haus B: Wohnfläche 117,39 m², Vorplatz 18,36 m², Garten 84,47 m² – VERMITTELT! Ein Zuhause mit Seltenheitswert – ideal für alle, die das Besondere suchen und in naturnaher Umgebung stilvoll wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf  „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Großzügige Maisonette mit Garten – 162,12 m² Wohnfläche &amp 5 Zimmer + Wohnküche Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf 162,12 m² ein selten großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Arbeiten von zuhause. Highlight ist die große Wohnküche (ca. 38,45 m²) mit direktem Ausgang in den privaten Garten (ca. 42,67 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Auf einen Blick Wohnfläche: 162,12 m² Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche Bäder: 3 WCs: 3 (separat) Stauraum: 2 Abstellräume Freifläche: Garten ca. 42,67 m² Zusätzliche Fläche: Flachdach ca. 10,69 m² (laut Plan) Raumaufteilung &amp Wohngefühl Ebene 1 überzeugt mit einer offenen, einladenden Wohnküche als zentralem Treffpunkt. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten, der die Wohnung wie ein „verlängertes Wohnzimmer“ ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Vorraum, Abstellraum, WC sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Ebene 2 bietet maximale Privatsphäre: Hier verteilen sich vier weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Master-Bedroom, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Bäder sowie zwei separate WCs – ein echter Komfortfaktor im Alltag. Besonderheiten Sehr großzügige Wohnküche mit Gartenanbindung Viel Platz durch 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer + Wohnküche 3 Bäder und 3 separate WCs – ideal für Familien Praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir passende Möglichkeiten und begleiten Sie von der Erstberatung bis zur Umsetzung – transparent, schnell und unkompliziert. Kontakt Dean Banovic ? +43 676 926 15 29 ✉️ dermoso.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Close the entrance gate behind you and step into an oasis of tranquility. Natural stone slabs surround the pool and continue as elegant flooring into the spacious living and dining area. A sophisticated wooden ceiling, modern double-glazed windows, and the centrally located fireplace create a cozy atmosphere. Wide patio doors seamlessly connect the indoors and outdoors. A light marble countertop graces the open-plan kitchen with a pantry. To the right of the entrance is a ground-floor bedroom/study/first guest room with its own shower room. Ascending the stairs, you reach the upper hall, which houses the master bedroom with a dressing room and bathroom on one side, and a generously sized, self-contained guest suite with a further bathroom and dressing room on the other. The only question is: sunbathe in the secluded garden by the pool, or enjoy the crackling fire in the fireplace? This Betterhomes offer is distinguished by the following advantages: - High-quality new construction in a traditional style - also available with elegant furnishings, making it ready for immediate occupancy - Central fireplace - Master bedroom with wardrobe and spacious bathroom - Guest area consisting of bedroom, bathroom, separate Wc, and dressing room - Pool with Aqua Diamant system (no chemicals) - Double garage with electric door - Private well - Secluded garden - and much more... Interested? for a non-binding viewing – online viewings are also possible! Haven& 39 t found anything suitable? Over 200 more offers at: - the real estate agent® Want to market your own property? Benefit from our expertise: Would you like to have your property appraised? Find out its value now with our free, immediate, and non-binding appraisal! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. Located in a quiet, established neighborhood of Parndorf, with entrance/exit on two streets, and just 15 minutes from Lake Neusiedl or the eco-golf course, 30 minutes from Bratislava or Schwechat Airport and 50 minutes from Vienna.

Property for sale - Life in the Garden of the Soul. Living for large families or the opportunity for families to Live spaciously! A unique, sloping plot of land, near the new S7 motorway junction in Rudersdorf. The spacious building, an impressive show garden on the property, a swimming pond, countless places to relax, 6 seats in quiet cubicles, and the wonderful tranquility are just some of the highlights of this fantastic natural gem. Pictures speak louder than words! The entire fenced property comprises approximately 63,264 m², of which approximately 3,300 m² are designated as Bd (building land in a village area), the remainder as Gi (agricultural land), and G-FThP (leisure and theme park). The building, originally constructed around 1930, underwent high-quality, ecologically sound renovation and modernization between 2009 and 2021. The building is heated with a modern pellet heating system. A wood-burning stove and two modern tiled stoves invite you to relax even in the colder months. The main house comprises approximately 198 m² of living and seminar space on the ground floor and approximately 195 m² of usable space in the converted attic, which is approved for storage. The annex includes a common room of approximately 43 m² and approximately 27 m² of ancillary rooms. A cellar of approximately 25 m² completes this generous offering. Interested? I look forward to your call. Please note that this price is a guide price and may change depending on demand, subject to acceptance by the seller. Information according to legal requirements: Heating demand: 90.72 kWh/(m²a) Heating demand class: C Overall energy efficiency factor: 1.08 Overall energy efficiency factor class: C One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered clients! We also offer you free, professional advice and a valuation of your property. Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: +43 316 815 915, Email: officemax-for-all.at Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - Herzlich willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause in Parndorf, einem der charmantesten Orte im Burgenland! Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz. Im Jahr 2023 bzw. 2024 wurden an diesem Anwesen zahlreiche Sanierungen durchgeführt: alle Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert (3-fach Verglasung), die Fassade wurde zusätzlich mit über 15cm Styropor gedämmt, so werden nicht nur Heizkosten gespart, sondern auch für die Umwelt etwas getan. Das imposante Badezimmer mit Eg wurde im Jahr 2023 hochqualitativ renoviert und auch der imposante Eingangsbereich erstrahlt in neuen, hochwertigen Glanz. Auf großzügigen 242,96 m² Wohnfläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die offene, lichtdurchflutete Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Abende zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie in das große, imposante und vor allem elitäre Wohnzimmer - fühlen Sie sich wie eine Adelige und genießen Sie gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, durch Arkaden überdachte Terrasse welche nicht nur den modernen Komfort, sondern auch einen herrlichen Ausblick in Ihrem paradiesischen Garten ermöglicht – ein wahrer Genuss für die Sinne! Die beiden Badezimmer in diesem Haus sind wahre Wellness-Oasen. Eines davon ist mit einer Badewanne, Dusche und Wc ausgestattet, während das andere über modernste Innenarchitektur, moderne indirekte Beleuchtung und eine besondere Athmosphäre bietet. Beide Bäder verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich stehen Ihnen drei WCs (eines in jeder Ebene) zur Verfügung, was den Familienalltag erheblich erleichtert. Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet Ihnen Platz für kreative Entfaltung und entspannende Stunden im Freien. Auf der bereits erwähnten,  großzügigen Terrasse, können Sie unvergessliche Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Die Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene, voll ausgebaute Keller dient nicht nur als Stauraum, Sie haben die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern bzw. Finden ausreichend Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem befindet sich ein Einkaufszentrum in der Nähe, das Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten, welche Sie mit Sicherheit nicht mehr missen möchten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag das Leben in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen und freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. Im Konz. Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein modernes Einkaufszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben!

Property for sale - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung! Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten! Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.  Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen. Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es Ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.   Objektdetails: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120M2 - 2015 saniert) Zugang zu Terrassen  ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage) Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda Keller mit Außeneneingang 3 Stehplätze   Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015) 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120M2 2-Zimmer Wohnung ca. 120M2 Holzterrasse   Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten   Top features: Wohnfläche: ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120M2) + ca. 50M2 Büro (nicht saniert) Zimmer: 8 (2 x 3-Zimmer Etw, 1 x 2-Zimmer ETW)  Keller: 30m2 Terrasse: 3 Stellplätze: 3 WC: 3  Bäder: 3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) Heizung: Elektropanelle Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich) Sanierung: 2015   Virtueller Rundgang:      Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung   Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien. In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker   Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!     Slowakisch - slovensky:   Priestranný viacgeneračný rodinný dom s 3 bytmi v Kittsee – ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom! Dom je veľmi atraktívnou investíciou – či už ako viacgeneračné bývanie pre niekoľko generácií, alebo ako výnosná investičná nehnuteľnosť. Možnosti využitia sú rozmanité, perspektívne a mimoriadne zaujímavé pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s istou budúcnosťou. Premyslené dispozičné riešenie ponúka vám, vašej rodine alebo budúcim nájomcom dostatok priestoru a komfortu. Môžete si tu naplno vychutnať pokojné vidiecke prostredie a zároveň profitovať z výbornej polohy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ktoré zabezpečia, že satu  budete cítiť dobre každej životnej situácii. Obec Kittsee sa teší rastúcej obľube a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idyly a mestského životného štýlu. Je ideálnym miestom nielen pre rodiny, ale aj pre milovníkov prírody a športu. Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne iné aktivity. Môžete si užívať pokoj prírody a zároveň výhody blízkosti mestských centier.   Detaily nehnuteľnosti Prízemie: 3-izbový byt (cca 120 m² – rekonštrukcia v roku 2015) prístup na terasy samostatná časť cca 50 m² (nezrekonštruovaná) s vlastným vstupom z ulice a flexibilným využitim: (prepojenie s prízemným bytom, samostatný byt, kancelária, ambulancia alebo dvojgaráž) vonkajšie schodisko, 2 terasy, veranda pivnica s vonkajším vstupom 3 parkovacie miesta Poschodie (drevená novostavba – 2015): 3-izbový byt s výhľadom na kaštieľ a  park, cca 120 m² 2-izbový byt, cca 120 m² drevená terasa   Prístup: z ulice aj zo zadného dvora Flexibilný potenciál: skladový / 50 m² segment na prízemí je možné využiť ako ďalší byt, kanceláriu, ambulanciu alebo garáž – s možnosťou rozšírenia   Možnosti využitia: - Obytná plocha: cca 400 m²(3 bytové jednotky po cca 120 m² + cca 50 m² kancelária – nezrekonštruovaná) - Izby: 8 (2× 3-izbový byt, 1× 2-izbový byt) - Pivnica: 30 m² - Terasy: 3 - Parkovacie miesta: 3 - Wc: 3 - Kúpeľne: 3 (2× sprcha, 1× vaňa) - Kúrenie: elektrické panely - Solárne kolektory na streche (v prenájme - 210,0€/mesačne) - Rekonštrukcia a dostavba: 2015   Virtuálna prehliadka:   Prečo práve tento dom? Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom   Lokalita a infraštruktúra Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica) Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň) V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň   Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.     Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss und Schlosspark Kittsee

Property for sale - Im wunderschönen Ortsteil Chikago in Kittsee stehen 2 herrliche Grundstücke zum Verkauf! Ein ca. 663M² großes Süd-Ost und ein ca. 673M² großes Nord-West gelegenes Grundstück! Wer es gerne groß hat, dem würde sich ein gemeinsamer Kauf sehr anbieten, da die Grundstücke zusammen liegen! Die bebauungsweise der noch unaufgeschlossenen Grundstücke sind offen und halboffen wahlweise festgelegt, mit einer baulichen Ausnutzung von 35% und einer Gebäudehöhe von max. 7M (BKI+II). Kittsee ist beeindruckend! Abgesehen davon, dass es in Kittsee an nichts fehlt, ist auch grundsätzlich alles in 20 Gehminuten zu erreichen – vom Shoppingcenter bis Bahnhof, von Kindergarten, Volksschule bis Sportplatz, einfach alles! Kaufpreis: 251.940,00 Eur – 255.740,00 EUR Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Property for sale - Die Liegenschaft  Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, historisches Gebäude mit vielseitigen Ankaufs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann entweder als Gesamtobjekt exklusiv erworben werden oder – vorbehaltlich der Parifizierung – in Teilflächen ab ca. 840 m² bis zu einer maximalen Fläche von rund 2.689 m² angekauft werden. Eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Einheiten ist möglich. Die Parifizierung wird, nach verbindlicher Einigung, auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.  Die Nutzfläche beträgt ca. 2.383 m², ergänzt durch zusätzliche Erschließungsflächen von rund 306 m² (Gänge und Stiegenhäuser). Weiters stehen eine Terrasse mit ca. 59 m² sowie großzügige Gartenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.742 m² zur Verfügung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 2.860 m² auf. Das Objekt ist teilunterkellert und gliedert sich in Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, welche über zwei Stiegenhäuser sowie einen mittigen Lastenaufzug erschlossen werden. Die Erdgeschosse der beiden Seitentrakte können befahren werden und wurden zur Unterbringung von Sammlerfahrzeugen genutzt, mit teilweise bis zu 40 Pkw. Im Haupttrakt befinden sich aktuell Lager- und Arbeitsflächen. Die Weitläufigkeit der Seitentrakte, mit jeweils ca. 240Mᒾ Nfl/ Etage ist ebenfalls im 1. Und 2. Og wiederzufinden die Lofts verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,90M, Fernblick und große Industriefenster. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das historische Gebäude eignet sich aufgrund seiner Größe, Raumhöhe und Struktur für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für großzügiges Wohnen, Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach, atelierartige Nutzungen, Sammlungen oder repräsentative private Konzepte. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Der Angebotspreis pro Quadratmeter liegt ab € 960. Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz, wodurch sich steuerliche Begünstigungen ergeben können. Gerne informieren wir Sie bei weitergehendem Interesse im Detail.   Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in niederösterreichischer Lage östlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz befindet sich in fußläufiger bzw. Kurzer Fahrdistanz. Die Lage verbindet somit eine ruhige, gewachsene Umgebung mit der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für private wie auch berufliche Zwecke.   Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Historisches Bestandsgebäude Gesamtankauf oder Teilankauf ab ca. 840 m² möglich Parifizierung bis zu 3 Einheiten möglich Umsetzung nach verbindlicher Einigung auf Kosten des Verkäufers Ca. 2.383 m² Nutzfläche Zusätzliche Erschließungsflächen ca. 306 m² Terrasse ca. 59 m² Gartenflächen ca. 1.742 m² Grundstück ca. 2.860 m² Bestandsfrei bei Übergabe Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zum Flughafen Wien Ab EUR 960/m²  Potenzielle steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz   Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Für Exposé und Besichtigung erreichen Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.000m Arzt &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen im Einklang mit der Natur Das traumhafte Anwesen in Waldrandlage besteht aus einem top gepflegten Einfamilienhaus und einem riesigen, mit viel Charme und Virtuosität gestalteten, Garten, wo viel Wert auf Ästhetik und Wohlbefinden gelegt wurde. Die gesamte Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Nähe zur Natur sowie ein eigener Schwimmteich machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen, kreativ zu sein oder einfach nur die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: helles, großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang, 40m2 überdachte Terrasse vom Wohnbereich und Garten begehbar: mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet, das ganze Jahr nutzbar Obergeschoß: Schlafzimmer, Zimmer, Bibliothek, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne und Wc, 2 Balkone/Loggia (diese Flächen könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden) Kellergeschoß: viel Stauraum, Vorratsräume, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. Überwinterung Details zur Liegenschaft: Baujahr 1995, massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum, 2014 installiert, Warmwasseraufbereitung mit Luftwärme-Pumpe Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen Fußböden in Feinsteinzeug (Eg) und Holzdiele (OG) Massivholz-Innentüren aus Erlenholz Holzofen im Wohnzimmer, zum Backen ideal  Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos Garage mit viel Stauraum, ca. 35M2, dahinter kleine, überdachte Terrasse Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer) Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer Auffahrt zum Haus in Granitpflaster,Sandstein bei Trockenmauer verwendet Schwimmteich mit Regenerationszone ca. 100M2,Terrasse aus Klinker-Ziegeln, Holzsteg vor dem Teich  Garten ca. 2400 m2) mit Obstbäumen und heimischen Gehölze, welche im Sommer ausreichend Schatten spenden, Beerengarten, Hochbeete aus Tuffstein gemauert, Gartenhaus Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrer einzigartigen Natur, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche, sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und Bratislava machen Potzneusiedl zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 25 Fahrminuten nach Wien bzw zum Flughafen Schwechat 30 Minuten mit der Bahn nach Wien, Bahnhof Neudorf 20 Minuten nach Bratislava, Anbindung A6 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 6.500m Arzt &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 3.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Bäckerei &lt 7.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Tauchen Sie ein in ein atmosphärisch dichtes Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Die Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 125 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 125 m² Garage: 25 m² Gesamtgrundfläche: ca. 587 m² Zusätzlich ein Sommerhaus ca. 30 m² + wetterfester Pavillon Wohn- und Lebensraum im Erdgeschoss Der Entwurf des Erdgeschosses setzt Maßstäbe in Funktionalität und Wohlbefinden. Beim Betreten empfangen Sie ein praktischer Windfang, der die Eingangsseite von den restlichen Wohnräumen trennt und für eine einladende, schallgedämmte Zone sorgt. Dank der offenen, großzügigen Raumplanung entwickelt sich dort ein imposanter Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Im Zentrum steht eine Designer-Küche, gefertigt von einem Tischlerbetrieb, dessen Handwerkskunst sichtbar wird: hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Anordnung schaffen ein Ambiente, das Kochen zu einem Erlebnis macht. Die Küche verfügt über alle Geräte, inklusive eines Bora-Dunstabzugssystems, das Form und Funktion miteinander verschmilzt. Zwischen Küche und Wohnbereich öffnet sich der Blick auf einen lichtdurchfluteten Raum, der zum gemeinsamen Essen, Verweilen und Austausch einlädt. Ein Arbeits- bzw. Wirtschaftsraum bietet Platz für Home-Office, Hauswirtschaft oder Hobbyprojekte – je nachdem, wie Sie das Leben organisieren möchten. Die beheizte Garage ist direkt vom Haus begehbar, was insbesondere an kalten Tagen einen unschätzbaren Komfort bietet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, ohne die Wohnfläche zu belasten. Obergeschoss – Schlafräume, Bad und Entspannung Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die Vielfalt und Flexibilität für Familie, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte garantieren. Ob Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich individuell gestalten und optimal nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Wc ausgestattet und bietet damit eine separate Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Je nach Bedarf lässt sich hier auch weiterer Stauraum oder eine Anordnung für ein Arbeitszimmer realisieren. Außergewöhnliche Highlights und Außenbereiche Großzügiges Grundstück: Die ca. 587 m² bieten weitläufige Möglichkeiten für Gartengestaltung, Terrasse, Outdoor-Essbereiche oder Spielzonen – ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder entspannte Abende im Freien. Zusätzliches Sommerhaus ca. 30 m²: Ideal als Rückzugsort, Gästehaus oder Hobbyraum. Dieses zusätzliche Gebäude erweitert die Nutzfläche der Liegenschaft sinnvoll. Wetterfester Pavillon: Einladend für Outdoor-Veranstaltungen, Chill-Ecken oder Sommerabende im Freien. Vollständige Tischler-Ausstattung: Die Einbauküche ist hochwertig verarbeitet und komplett ausgestattet. Der Bora-Dunstabzug ergänzt die Küchenzeile stilvoll und funktional. Sicherheit &amp Komfort: Alarmanlage im gesamten Haus sorgt für ruhiges Schlafen und Mehr Sicherheit.   Klimatisierung in einem Zimmer sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Bodenbeläge: Massive Akazienholzböden tragen Wärme und Natürlichkeit in jeden Raum. Die hochwertige Materialwahl sorgt für Langlebigkeit, Robustheit und ein angenehmes Raumgefühl. Warum dieses Objekt? Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum: Hier finden Sie eine gelungene Balance aus großzügiger Lebensfläche, hochwertiger Innenausstattung, sicherem Umfeld und flexibler Nutzung der Außenbereiche. Die Kombination aus maßgefertigter Küche, massiven Akazienböden, einem separaten Sommerhaus und einem wetterfesten Pavillon macht diese Doppelhaushälfte zu einer besonderen Immobilie in einer der attraktivsten Lagen rund um Bruck an der Leitha. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Doppelhaus zu bieten hat. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Bruck an der Leitha, Ortsteil Bruck Neudorf. Absolute Ruhelage mit direkter Nähe zum Bahnhof Bruck (ca. 5 Gehminuten) Trotz der zentralen Anbindung bietet die Immobilie eine absolute Ruhelage – ideal für Familien, die Privatsphäre schätzen. Umgebung: Grünflächen, ruhige Straßen und eine familienfreundliche Nachbarschaft schaffen eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können und Erwachsene entspannen.Bitte beachten Sie folgende Hinweise: KONSUMENTENSCHUTZ Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.