Real estate Gunskirchen: 4 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in einer Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer ruhigen Neubausiedlung am Feldrand vereint moderne Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Wohngefühl, das den Begriff „Zuhause“ neu definiert. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer:innen, die das Besondere suchen – mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. MODERNES Wohngefühl Auf Höchstem NIVEAU Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 129,83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – offen, hell und luxuriös gestaltet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit edlen Materialien und klaren Linien eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und stilvollem Kamin – das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Zusätzlich steht ein elegantes Badezimmer mit Wc zur Verfügung – ideal auch für Gäste. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Wc bietet höchsten Komfort. EIN Garten Wie Aus Dem BILDERBUCH Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Südwestlich ausgerichtet, grenzt der Garten direkt an weitläufige Felder – unverbaut und ruhig. Die großzügige Terrasse, eine charmante Gartenhütte und der gepflegte Rasen bieten viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Hier können Sie den Sonnenuntergang in absoluter Ruhe genießen – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht. TECHNIK & Ausstattung Auf LUXUSNIVEAU Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen – alles ist auf dem modernsten Stand und mit höchster Qualität umgesetzt: - Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz - Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung - Enthärtungsanlage für weiches Wasser und langlebige Technik - Starkstromanschluss in der Garage - Stilvoller Kamin im Wohnbereich (inklusive) - Hochwertige Küche und luxuriöse Badausstattung Zusätzliche Highlights wie die Doppelgarage, die großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den durchdachten und exklusiven Charakter dieses Hauses. IHRE Highlights Auf Einen BLICK: Luxus trifft Wohnkomfort: 129,83 m² stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und offenem Grundriss für ein außergewöhnliches Wohngefühl Traumgarten in Alleinlage: Perfekt ausgerichtet nach Südwesten, mit freiem Blick ins Grüne, direktem Feldanschluss & maximaler Privatsphäre – pure Ruhe & Sonne bis zum Abend Technik auf Top-Niveau: Viessmann Luftwärmepumpe, 3 kW PV-Anlage & Enthärtungsanlage garantieren höchste Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen  Wohnqualität bis ins Detail: Edle Materialien, hochwertiger Kamin, moderne Tischlerküche & stilvolle Bäder – bereits im Kaufpreis enthalten Schöner Schlafen & Aufwachen: Drei großzügige Schlafzimmer, sonniger Balkon mit Aussicht, zwei Bäder & zusätzliches Gäste-WC – alles durchdacht und hochwertig umgesetzt Mehr als nur Stauraum: Doppelgarage, großzügige Einfahrt & Gartenhütte – Platz für Auto, Hobbies & alles, was das Leben mit sich bringt Wohnen, wo andere Ruhe suchen: Idyllische Siedlungslage direkt am Feld, familienfreundlich, sicher & in perfekter Nähe zu Wels Monatliche Kosten: Die monatlichen Energiekosten belaufen sich derzeit auf ca. 140 €, was durch die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht wird. Die Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) werden von der Marktgemeinde Gunskirchen quartalsweise abgerechnet und betragen aktuell rund 240 € pro Quartal, also ca. 80 € pro Monat. LAGE & INFRASTRUKTUR Gunskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Zentralraum – und genau hier, in einer ruhigen, modernen Neubausiedlung am Feldrand, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende mit Anspruch. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Ziele schnell erreichbar: - Ortszentrum Gunskirchen: ca. 3 Autominuten - Stadtzentrum Wels: ca. 10 Autominuten - Autobahnauffahrt A8 (Wels-West): ca. 8 Minuten - Kindergarten & Schulen: ca. 5 Minuten - Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Bipa): unter 5 Minuten - Bahnhof Gunskirchen: ca. 4 Minuten – direkte Verbindung nach Linz & Wels - Linz: ca. 30 Autominuten - Flughafen Linz-Hörsching: ca. 25 Minuten Diese ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit der grünen Lage macht das Haus zu einem seltenen Glücksgriff – ideal für alle, die sich ein exklusives Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf stehen 6 Reihenhauseinheiten. Das Objekt wird in massiver Baumeisterqualität errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107M². Diese Kann durch einen Dachraumausbau auf ca. 160M² vergrößert werden. Die Grundstücke haben eine Fläche von 203m² bis 359m² . Die Gärten sind sonnig ausgerichtet. Bei der Raumaufteilung wurde hoher Wert auf die natürliche Belichtung gelegt. Bei einem Kauf vor Baubeginn kann die Raumaufteilung noch nach Ihren Wünschen geändert werden.  Die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Autobahnanbindung und Schulen zeichnen die Lage dieses Projektes aus.  In den jeweiligen Gesamtkaufpreisen ist der Grundanteil für das jeweilige Top, 2 Kfz Stellplätze, die Allgemein – und Miteigentumsflächen das im Eg und Og belagsfertige Reihenhaus samt Fundamentplatte enthalten. Eine Vollunterkellerung ebenfalls in belagsfertiger Ausführung sowie der Ausbau des Dachraums bei Satteldächern sind gegen Aufpreis möglich. Die u.a. Aufpreise für Keller, Ausbau Dachraum usw. Verstehen sich je Top. Abschnitt Ii    Reihenhaus Top 5   ca. 285M² Gfl,  Eur 387.580,-- Reihenhaus Top 6   ca. 203M² Gfl, Eur 353.615,-- Reihenhaus Top 7   ca. 203M² Gfl, Eur 353.615,-- Reihenhaus Top 8   ca. 203M² Gfl, Eur 353.615,-- Reihenhaus Top 9   ca. 203M² Gfl, Eur 353.615,-- Reihenhaus Top 10   ca. 359M² Gfl, Eur 409.632,--   Aufpreis Keller Eckhaus Eur 35.890,-- Aufpreis Keller Mittelhaus Eur 33.690,-- Aufpreis Ausbau Dachraum Vorbereitung    Eur 9.712,-- Aufpreis Ausbau Dachraum Belagsfertig Eur 29.770,-- Aufpreis Schlüesselfertig Eg/Og Eur 32.993,-- Aufpreis Schlüesselfertig Dg Eur 12.486,-- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Welcome to a property that impresses in every respect: This newly built detached house in a quiet new development on the edge of a field combines modern architecture, the highest quality of furnishings, and a living experience that redefines the term &quot home.&quot A truly unique property for discerning buyers seeking something special—with a well-thought-out floor plan, energy-efficient technology, and a garden that invites you to linger. Modern Living Experience At The Highest Level Built in 2016 using solid construction, the house offers approximately 129.83 m² of living space on two levels—open, bright, and luxuriously designed. Generous windows flood the rooms with light and, together with premium materials and clean lines, create an atmosphere of elegance and warmth. On the ground floor, you& 39 ll find a spacious living and dining area with a high-quality kitchen and stylish fireplace—the heart of the house, with direct access to the terrace and the beautifully landscaped garden. An elegant bathroom with a toilet is also available—ideal for guests. The upper floor houses three bedrooms, two of which have access to a sunny balcony. The elegantly appointed bathroom with a shower, bathtub, and toilet offers the utmost in comfort. A Picture-Preceptional Garden The outdoor area is a true highlight of this property: southwest-facing, the garden borders expansive fields – unspoiled and tranquil. The spacious terrace, a charming garden shed, and the manicured lawn offer plenty of space for relaxation, family, and leisure time. Here you can enjoy the sunset in absolute peace – a place where everyday life takes a break. Luxury-Level Technology &amp Equipment This house leaves nothing to be desired in terms of technology either – everything is state-of-the-art and implemented with the highest quality: - Viessmann air heat pump with underfloor heating - Triple-glazed windows with electric shutters &amp insect screens - Photovoltaic system for sustainable energy generation - Water softening system for soft water and long-lasting technology - Stylish fireplace in the living area (included) - High-quality kitchen and luxurious bathroom fittings Additional highlights such as the double garage, the spacious driveway with several parking spaces and the quiet neighborhood underline the well-thought-out and exclusive character of this house. Your Highlights At A Glance: Luxury meets living comfort: 129.83 m² of stylish living with light-flooded rooms, high-quality furnishings and an open floor plan for an exceptional living experience Dream garden in a secluded location: Perfectly oriented to the southwest, with an unobstructed view of the countryside, direct field connection and maximum privacy – pure peace and sunshine until the evening Top-level technology: Viessmann air heat pump, 3 kW Pv system and water softener guarantee the highest energy efficiency and contemporary living Quality of living down to the last detail: Fine materials, high-quality fireplace, modern carpenter& 39 s kitchen and stylish bathrooms – already included in the purchase price Sleep well and wake up: Three spacious bedrooms, sunny balcony with a view, two bathrooms and an additional guest toilet – everything well thought out and implemented to a high standard More than just storage space: Double garage, spacious driveway and garden shed – space for car, hobbies and everything that life brings with it Living where others seek peace: Idyllic residential location directly on the field, family-friendly, safe and in Perfectly located near Wels. Monthly costs: Monthly energy costs currently amount to approximately €140, made possible by the combination of an air-source heat pump and a photovoltaic system. Municipal fees (water, sewer, garbage) are billed quarterly by the market town of Gunskirchen and currently amount to around €240 per quarter, or approximately €80 per month. Location &amp Infrastructure Gunskirchen is one of the most sought-after residential areas in the central region—and this unique single-family home is located right here, in a quiet, modern new development on the edge of a field. The combination of living close to nature and excellent transport links makes this location particularly attractive for families, commuters, and those seeking peace and quiet with a discerning eye for detail. Despite the quiet residential location, important destinations are quickly accessible: - Gunskirchen town center: approx. 3 minutes by car - Wels town center: approx. 10 minutes by car - A8 motorway exit (Wels-West): approx. 8 minutes - Kindergarten &amp schools: approx. 5 minutes - Local shops (Billa, Spar, Hofer, Bipa): less than 5 minutes - Gunskirchen train station: approx. 4 minutes – direct connection to Linz &amp Wels - Linz: approx. 30 minutes by car - Linz-Hörsching airport: approx. 25 minutes This excellent infrastructure combined with the green location makes the house a rare find – ideal for anyone who wants an exclusive home in the countryside without sacrificing proximity to the city. Interested? Then please send us your full name, home address, telephone number &amp email address and we will send you a comprehensive exposé with all relevant documents. Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with all contact details. We would be happy to arrange a non-binding and free viewing afterward. Thank you! You& 39 re also in the best hands with us when it comes to financing your dream property. As independent real estate and financial advisors throughout Upper Austria, the Top-Real team would be happy to meet with you. Together, we can discuss your financing questions related to real estate acquisition in a personal, transparent, and competent manner. Thanks to our long-standing network with strong partner banks such as Sparkasse Oö, Oberbank, and Wüstenrot, we will obtain the best possible financing offer for you – tailored and straightforward. Our tip: Are you looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily online at Tell us what you& 39 re looking for – then you& 39 ll receive even faster and exclusive information about your potential dream property. Are you considering selling your current property? You can have your property appraised free of charge by the Top-Real team. Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses moderne und lichtdurchflutete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Bauweise freuen, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Atmosphäre, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse und dem einladenden Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Ob Grillpartys, entspannte Nachmittage oder ein sicherer Spielort für Ihre Kinder – dieser Garten wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Praktischerweise stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets genügend Platz haben. Die Lage könnte nicht besser sein! Gunskirchen ist eine aufstrebende Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei – alles, was das Herz begehrt, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und die Region. Erleben Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags verzichten zu müssen. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Gunskirchen wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Gunskirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, einen Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bus und Bahnhof, sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Einfamilienhaus auf 2.667 m² Grundstück in Wankham zu kaufen Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Wankham in der Geidenberger Straße 3, 4800 Regau, einer absoluten Sackgasse und bietet einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, einen großzügigen Garten sowie eine beeindruckende Fernsicht von Attnang bis zum Hausruckwald. Der Attersee ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Das 2.667 m² große Grundstück gliedert sich in ca. 1.748 m² Bauland mit Dorfwidmung sowie ca. 919 m² Waldfläche, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks anschließt und zusätzliche Privatsphäre sowie Naturgenuss bietet.   Haus, Ausstattung sowie Raumangebot und Nebenflächen: Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² und bietet mit 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde großteils renoviert. Neben den Wohnräumen stehen ein Vorraum, eine Küche, ein neu errichtetes Badezimmer, ein separates Wc sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren großteils renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und das Wc erneuert, sämtliche Leitungen neu verlegt, die Böden und Fliesen im Erdgeschoss ausgetauscht sowie Deckenspots und Verputzarbeiten modernisiert. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung, im Bad und Wc ist eine Fußbodenheizung, der Rest hat Heizkörper. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiger beheizter Anbau mit ca. 42 m², der sich ideal als Gartenlaube oder Hobbyraum eignet. Ein separates Wc ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Kellerbereich umfasst ca. 43 m² und hat ausreichend Platz für Haustechnik und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. Das Pelletslager ist als Softbag-Lösung ausgeführt und ermöglicht eine platzsparende sowie komfortable Brennstofflagerung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Nebenflächen und Nebengebäude. Eine Doppelgarage mit ca. 25 m², ein Fahrrad- und Geräteraum mit ca. 10,5 m², überdachte Unterstände mit ca. 24 m² sowie eine Bienenhütte mit ca. 6,4 m². Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.   Fazit: Diese Liegenschaft vereint Ruhelage, Natur, großzügiges Platzangebot und traumhafte Aussicht in attraktiver Lage nahe dem Attersee. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen und ein Haus mit Potenzial weiter gestalten möchten. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, ideal für Familien und Berufstätige. Für Heimwerker und Gartenfreunde bieten sich Bau- und Gartenmärkte in der Umgebung an. Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Cafés, Restaurants und weitere Angebote runden das vielfältige Angebot ab. Die Autobahnauffahrt Regau sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung ist eine zentrale Infrastruktur mit zahlreichen großen und kleinen Unternehmen vorhanden, die das Leben vor Ort besonders praktisch und lebenswert macht. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! Alois Mairinger 519 0 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektbeschreibung Reihenmittelhaus schlüsselfertig inklusive Keller, Garage und Grundanteil Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz Lage Siedlungslage Sonstiges Kaufpreise brutto in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Keller Garage Anschlussgebühren und Grundanteil NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und sowie Straßenanliegerbeitrag Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen mit Charme und Lebensqualität – Gepflegtes Reihenhaus in Pucking Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung unweit des Zentrums von Pucking und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für Familien und Paare eignet. Das im Jahr 2002 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 35 m² sinnvoll ergänzt, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. HARDFACTS: - Reihenhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung - Baujahr 2002 - sehr guter, gepflegter Zustand - ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - teilunterkellert mit ca. 35 m² - großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - moderne, zeitlose Küche mit Speisekammer - 3 Zimmer im Obergeschoss (inkl. Schlafzimmer mit Schrankraum) - Terrasse ca. 21,78 m² - liebevoll angelegter ca. 172,20 m² Garten mit Hochbeet, u. V. M. - Garagenparkplatz - top Lage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da man mit den jetzigen Betreibern der Liegenschaft einen Mietvertrag zu folgenden Konditionen abschließen kann: - Nettomietzins: 5.000€ / Monat - Laufzeit: 10 Jahre Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, Erweitert & Technisch AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert. 2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität. DIE Betriebsflächen - Professionell Ausgestattet & Optimal STRUKTURIERT Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt. Ausgestattet mit: - Professioneller Lackierkammer - Werkstattbereich mit drei Hebebühnen - Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen - Bürobereich - Sanitärbereich mit Bad & WC Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten. Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. DER Wohnbereich - Zwei Großzügige Einheiten Mit 260 m² WOHNFLÄCHE Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig. DAS Mietverhältnis - Langfristig Gesicherte ERTRÄGE Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen. Die Konditionen: - Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat - Laufzeit: 10 Jahre - Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich) Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen. DER Mieter - Etabliert, Wirtschaftlich Stark & Regional Fest VERANKERT Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land. Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren. Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. DIE Lage - Top Autobahnanbindung Und Nähe Zu WELS Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land. - Nur wenige Minuten nach Wels - Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter - Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter. FAZIT - Starke Rendite Trifft Auf Substanz & Langfristige SICHERHEIT Diese Liegenschaft vereint: ✔ 2.415 m² Grundstück ✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche ✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich ✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat ✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter ✔ Top-Lage nahe Wels Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das

Property for sale - In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 729 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut) Kellerfläche: ca. 87 m² Garage: ca. 22,5 m² Baujahr: ca. 1980 Zustand: Top gepflegt Möblierung: Teilmöbliert   Wohnkomfort mit viel Potenzial Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.   Gepflegter Zustand &amp angenehmes Wohnumfeld Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.   Lage – ruhig und dennoch zentral Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell.   Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag. Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr Sperer Immobilien Team  Stefan Pichler | | s.pichleperer-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 850m Apotheke &lt 950m Klinik &lt 925m Krankenhaus &lt 6.300m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 700m Universität &lt 6.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.050m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 3.650m Sonstige Bank &lt 1.125m Geldautomat &lt 1.150m Post &lt 1.150m Polizei &lt 1.350m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.700m Bahnhof &lt 275m Flughafen &lt 4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf erwartet Sie eine moderne Wohnung, die hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet. Das 2023 fertiggestellte Projekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine barrierefreie Erschließung mit Lift sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder schafft eine Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20M² große Terrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, laue Sommerabende und einen freien Blick bis zur umliegenden Berglandschaft – ein privater Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausführung ins Auge. Edler Eichenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Offenheit. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll zugleich. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen ein komfortables Wohlfühlambiente. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung funktional und elegant. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch die Nahwärme Ohlsdorf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Raffstores und Stoffmarkisen bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine moderne Videosprechanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage mit beeindruckendem Ausblick legen.   WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann 1 Tiefgaragenstellplatz um einen Preis von 29.900€ erworben werden. Bei zusätzlichem Stellplatzbedarf kann ein weiterer Freiparkplatz zum Kaufpreis von 15.000 € angeboten werden. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Verkäuferin daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese wunderbare Wohnung überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage in der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier einen herrlichen, unverbaubaren Grün- und Bergblick. Ihre Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Bank, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die kleine, moderne Wohnanlage mit nur neun Einheiten bietet Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Property for sale - Zum Verkauf steht Haus 4 eines modernen Doppelhausprojekts in hochwertiger Massivbauweise. Gleichzeitig wird auch die benachbarte Einheit Haus 3 angeboten, wodurch es sich um ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten handelt, die jeweils separat erworben werden können.   Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur mit Flachdach, klaren Linien und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Erschließung erfolgt über das Erdgeschoss, welches als Schlafebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Wc sowie Garderobe und Gangbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Gartengeschoß, das den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich beherbergt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzend sind auf dieser Ebene ein Technikraum, eine Speis sowie ein weiteres Wc vorgesehen.   Das Objekt wird belagsfertig angeboten und bietet somit größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der individuellen Innenausstattung. Gegen einen Aufpreis von € 38.000,- kann die schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden. Darüber hinaus bestehen vielfältige Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten. Optional können beispielsweise eine Garage, ein Carport, Stützmauern oder auch ein Keller errichtet werden. Auch Anpassungen der Flächen oder Grundrissänderungen sind grundsätzlich in Abstimmung mit dem Bauträger möglich, wodurch individuelle Wohnbedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.   Die veröffentlichten Fotos zeigen bereits realisierte Häuser des Bauträgers in unmittelbarer Umgebung und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung von Haus 4 kann in Details abweichen. Maßgeblich sind die Verkaufspläne sowie die jeweilige vertragliche Vereinbarung mit dem Bauträger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Oftering, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Linz-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grünraum – ideal für Familien, die dennoch eine sehr gute Anbindung schätzen. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: • Schule und Nahversorgung • Busanbindung in unmittelbarer Nähe • Bahnhof sowie Autobahnanschluss rasch erreichbar • Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar • Flughafen Hörsching Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Property for sale - Attraktives Wohnhaus mit vier Einheiten im Langholzfeld In ruhiger und gewachsener Einfamilienhaussiedlung präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 892 m². Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen sowie durch ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. HARDFACTS: - Mehrparteienhaus / Wohnhaus mit 4 Einheiten - ruhige Einfamilienhaussiedlung - Grundstücksfläche: 892 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² - Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachboden - Keller: ca. 75 m² - Baujahr: 1969 - 3 Wohnungen vermietet - 1 Wohnung für Eigenbedarf genutzt - Parken: 2 Garagenstellplätze - Nutzung: Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vermietung - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine große Terrasse und einen eigenen Garten, die ideal zum Entspannen und Genießen einladen. Die hochwertige Küche ist mit erstklassigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet, während die eleganten Parkettböden der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Wanne, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Toiletten. Ein großzügiger, möblierter Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Der schöne Fernblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne schafft eine entspannende Atmosphäre. Die Wohnung liegt in absoluter Zentrumslage, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, eine Bank, Ärzte und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Singles gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen bei „EDT-Living – Leben nahe der Traun“ – einem exklusiven Neubauprojekt in absolut gefragter Lage von Edt bei Lambach am Flösserweg – nur rund 35 Meter von der Traun entfernt und damit praktisch direkt am Wasser gelegen. BAU Erfolgt BEREITS Hier entstehen vier außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälften im Erstbezug, die modernes Design, neueste Technik und private Wohlfühloasen vereinen. Jede Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Ende Juni bezugsbereit – einziehen und sofort auf höchstem Niveau wohnen. Architektur & Wohngefühl – Luxus-Flair Auf 120 m² Mit rund 120 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Glasflächen vermittelt dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Villen kennt. Eines der absolute Highlight sind die beiden 4,5 Meter langen Hebe-Schiebetüren mit südwestlicher Ausrichtung: - Im Erdgeschoss verbindet die großflächige Hebe-Schiebetür den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Pool. - Im Obergeschoss öffnet eine zweite Glasfront den Raum zum großzügigen Balkonbereich. Diese beeindruckenden Glasflächen fluten das Haus mit Licht und schaffen eine Offenheit, die Luxus spürbar macht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Das Raumkonzept bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugszonen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem separaten Wc auch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonflächen verfügen. Dadurch entsteht in jedem einzelnen Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit unmittelbarer Verbindung ins Freie. Eines der Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Wc. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Balkonbereiche erweitern die Wohnräume spürbar nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine klare, moderne Architektur prägen den exklusiven Charakter jeder Einheit und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. DER Aussenbereich – Ihre Private URLAUBSOASE Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, großzügig angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung, einen weitläufigen Terrassenbereich sowie zwei Balkone mit jeweils rund 12 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist der private Pool mit 6 x 3m, der den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase verwandelt. Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im Urlaub – Sonne bis in die Abendstunden, entspannte Stunden am Pool, stilvolle Grillabende auf der Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Dieser Außenbereich ist nicht nur Ergänzung – er ist ein zentrales Element des Wohnkonzepts. TECHNIK Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch erfüllt „EDT-Living“ höchste Ansprüche. Jede Einheit ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine durchgängige Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und die Massivbauweise sorgen für Energieeffizienz, optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. PARKEN & KOMFORT Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Praktisch, komfortabel und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. DIE Lage – Leben Nahe Der TRAUN Der Flösserweg in Edt bei Lambach zählt zu jenen Wohnlagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder hergibt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Traun, einem der schönsten Natur- und Erholungsräume der Region. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden entlang der Uferwege oder entspannte Sommerabende im Grünen – hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer ruhigen, modernen Siedlungslage, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm – sondern echte Wohnqualität mit Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Lambach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wels ebenso (in nur 10 Autominuten), und auch die A1 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN Der EINHEITEN Das Projekt umfasst vier Einheiten mit folgenden Grundstücksgrößen: - Haus 1: 312,25 m² - Haus 2: 316,83 m² - Haus 3: 318,30 m² - Haus 4: 295,70 m² Jede dieser Einheit wird separat verkauft. FAZIT – Luxus, Lage & LEBENSQUALITÄT EDT-Living ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Statement für modernes, hochwertiges Wohnen nahe der Traun. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Zuhause im Erstbezug suchen, das Design, Technik, Freiraum und Lebensqualität vereint, dann ist diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Projekt Neinergut4   Ländlicher Charme trifft auf zentrale Stadtlage   Umgeben von ländlicher Atmosphäre und idyllisch am Grünbach mit eigenem Bachzugang gelegen, entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit weitläufigen Gärten zum Wohlfühlen.   Erfahren Sie modernes Wohnen und Leben, gepaart mit großzügig angelegten Eigengärten, und genießen Sie das sanfte Rauschen des Grünbaches. Lichtdurchflutete Wohnräume durch gezielte Sonnenausrichtung, vielfältiges Raum- und Platzangebot, sowie die Einzigartigkeit des Grundstückes, runden dabei das Ambiente Ihres Wohn(t)raumes ab. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das Neinergut4 neu interpretiert. Ob in den eigenen vier Wänden oder in den großzügigen privaten Außenbereichen, hier finden Sie Ruhe und Entspannung fernab des Trubels der Stadt, schöpfen neue Energie für Ihren Alltag und genießen dabei die Vorzüge der städtischen Infrastruktur durch die zentrale Lage.   Die Doppelhäuser werden in massiver Holzbauweise entsprechend dem neusten Stand der Technik hergestellt und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Durch die südlich angelegten Terrassen mit angrenzenden Eigengarten erhalten die Objekte ihre ganz besondere Note. Die Doppelhäuser, in optisch ansprechender Architektur, werden schlüsselfertig ausgeführt. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über zwei Kfz-Abstellplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Wels, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Geldautomat sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnanschluss gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Fehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte, sowie Angaben die uns Seitens des Projektausführers bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.   Die Anschlusskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden im Laufe des Projektes mit dem Käufer abgerechnet.    Besichtigungen und Beratungen erfolgen natürlich unverbindlich und kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.   Sie wollen sich noch heute von diesem beeindruckenden Doppelhaus selbst überzeugen?   Fordern Sie gleich Ihre Verkaufsunterlagen an!   Sehr gerne stehen wir Ihnen jederzeit unter oder per Mail unter officwaende-immobilien.at für Rückfragen, oder einer Terminvereinbarung zur Verfügung.   Wir unterstützen Sie gerne neben der Kaufabwicklung bei der Finanzierung, über den Vertragsabschluss bis hin zum Einzug.   Sämtliche Vorzüge über einen Ansprechpartner genießen, das ist unser Motto.   Ihr 4-Wände Team!

Property for sale - Modernes Wohnen in Schwanenstadt Top 9/OG1 Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen. Die Infrastruktur ist hervorragend – einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-, Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum Varena. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind. 33 hochwertige Eigentumswohnungen werden wir für Ihr künftiges Zuhause im ehemaligen Seniorenheim Schwanenstadt in bester Wohn- und Aussichtslage entkernen und mit viel Liebe zum Detail aufwändig generalsanieren. Die Wohnhausanlage verfügt künftig neben der State-of-the-Art Gebäudetechnik über hochwertigste Materialien, wird modern ausgestattet und Mitte 2024 fertiggestellt. Für Ihre Kfz bieten wir Ihnen: 12 Abstellplätze ohne Ladestation: € 6.000,- 8 Abstellplätze mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,- 23 Carports mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,- Die 3-teilige Gebäudestruktur im verkehrsberuhigten Bereich von Schwanenstadt eingekleidet in edler Architektur mit einer neu gestalteten Fassadenstruktur, die moderne Neuanordnung der Fenster, den zurückgesetzten Penthouse Wohnungen und den angebauten Loggien wird künftig mit seinen stilvollen attraktiven Gestaltungselementen, wie farbenfrohen Screens neu erstrahlen. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im positiven Sinn von einem Standartbau unterscheidet, wird in ein komfortables modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt, umgebaut. Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wird in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit. Beim Anblick des künftig geschmackvoll gestaltet Eingangsbereiches und der allgemeinen Flächen werden Sie sich sofort „Zuhause“ fühlen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich werden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit „Alt Wiener Graugusslaternen“ beleuchtet. Die Wohneinheiten verkörpern puren Genuss, sowie Eleganz und vereinen Komfort mit Modernität durch die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Bitte öffnen Sie die Ausstattungsliste, um mehr Details zur Qualität und Werthaltigkeit zu erfahren. Die 2 Penthouse Wohnungen im 5. Obergeschoß werden besonders luxuriös ausgestattet. Der künftigen Wohnungseigentümer genießt seine Freizeit entweder in seiner 12 m² Loggia mit elektrischen Screens, auf seiner Terrasse oder zusätzlich in einem der zu erwerbenden Gärten. Insbesondere werden anstatt der Terrassen öffenbare Loggien aus klappbaren Glaselementen mit elektrischen Screens zur Beschattung errichtet. Dieser Grundriss kann sich auf Grund von statischen Notwendigkeiten bzw. Baulichen Gegebenheiten geringfügig ändern.

Property for sale - Haus mit Geschichte, Platz und Zukunft in Grieskirchen Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier lädt dazu ein, eine neue und ganz individuelle zu beginnen. In attraktiver Lage von Grieskirchen und dennoch mit viel Grün und Ruhe, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Vision, Herz und Gestaltungsfreude. Auf einem großzügigen 1.296 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Liegenschaft für Familie, Gartenliebhaber, kreative Köpfe oder all jene, die Wohnen und Wertentwicklung verbinden möchten. Raum für Visionen Das Haus selbst stammt ursprünglich aus dem Jahr 1951 und wurde laufend erweitert und teilweise saniert: Die Aufstockungen des Wohnhauses (1963) und Errichtung der Garagen (1975 &amp 1987) schaffen heute eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m². Eine Solide Massivbauweise, Massivdecken und teilweise Unterkellerung bilden die hervorragende Basis für eine zeitgemäße Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2011 wurden bereits Türen, Teile der Böden, die Küche sowie zwei WCs saniert – ein solider Zwischenschritt auf dem Weg zu neuem Wohnkomfort.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grieskirchen - Lebensqualität - liegt im Herzen von Oberösterreich. Die Stadt überzeugt durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wels, Linz und Passau rasch erreichbar. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen sorgt für hohen Erholungswert und macht Grieskirchen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Apotheke: 900m / 13 min Fußweg Arzt: 950m / 13 min Fußweg Bahnhof: 1,9km / 5 min Fußweg Kindergarten: 900m / 12 min Fußweg Volksschule: 1,8km / 4 min Auto Nahversorger: 1,1 km / 2 min Auto Gastronomie: 1,5 km / 4 min Auto Fitnessstudio: 1,6 km / 4 min Auto Freibad: 1,6 km / 4 min AutoFür weitere Infos, Besichtigung und Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.   Ansprechpartner Mag. Robert Haslehner 0676 / robert.haslehnemmobaer.at   Ich freue mich auf Ihre Fragen!

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Einfamilienhaus mit separatem Bungalow – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus – ca. 168,20 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufigige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen herrlichen Blick auf das Grundstück eröffnet. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Beschattungssysteme in allen Wohnbereichen Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand Der Bungalow – ca. 96,47 m² Wohnfläche auf einer Ebene Der separate Bungalow ergänzt das Ensemble ideal. Mit rund 96,47 m² Wohnfläche bietet er komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ob als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, als Gästehaus oder zur Nutzung als Büro bzw. Praxis – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Auch hier genießen Sie eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Grundstück – Großzügigkeit und Naturverbundenheit Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: Große Terrassenflächen für beide Wohneinheiten Eine charmante Grillhütte für gesellige Abende Ein kleiner Bachlauf am südlichen Grundstücksbereich, der eine idyllische Atmosphäre schafft Großzügiger Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für mindestens sechs Fahrzeuge Die Doppelgarage mit modernem Sektionaltor sowie zusätzlichem Werkraum rundet das Platzangebot perfekt ab und bietet sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 9.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter  bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Das Haus in 4614 Marchtrenk in Oberösterreich ist ein wahres Schmuckstück! Mit seinen 268 m² Fläche, 7 Zimmern, einer Loggia, Garage, Stellplatz und großen Wintergarten ist es sogar ein Traumhaus für zwei Familien. WIMBERGER Haus! Kamin Zentralstaubsauger Wintergarten Keller (78qm) Das Haus wird mit Brunnenwasser versorgt und Fußbodenheizung beheizt, als extra ist auch ein Kamin vorhanden. Die Fenster sind Mehrfachverglasst (Endtholzner). Die Sanitärarbeiten und Thermen wurden von der Firma Dämon installiert. Die hochwertige Fliesen wurden von der Gmundner Keramik zur verfügung gestellt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Verkehrsanbindung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Busses, sodass Sie jederzeit an öffentlichen Verkehrsmitteln teilnehmen können. Darüber hinaus ist es in der Nähe von Schulen und Kindergärten, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, Ihre Kinder zur Schule oder zum Kindergarten zu bringen. Kurz gesagt, dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € ist es eine Investition wert. Wenn Sie also nach einem perfekten Zuhause in Oberösterreich suchen, dann ist dieses Haus in 4614 Marchtrenk eine gute Option. Allgemeines: In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter oder per E-Mail an miavorite-immo.at zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 8.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Marchtrenk. Es ist eine sehr ruhige Gegend, die sich in der Nähe von Schule, Kindergarten und einer Bushaltestelle befindet. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von den beiden größeren Städten Linz und Wels entfernt. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten.