Real estate Graz-Straßgang: 5 properties and houses for sale

Property for sale - Diese außergewöhnliche Wohnung mit Penthousecharakter vereint modernes Design, hochwertige Ausführung und zukunftsorientierte Haustechnik auf höchstem Niveau. Auf rund 94,48 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse. Die Lage im letzten Geschoss, die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift sowie die exklusive Ausstattung sind die Highlights dieser Wohnung. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung: Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich architektonisch klar, zeitlos und hochwertig. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und damit im obersten Geschoss des Gebäudes. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Lift. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Haus. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, Küche, einen einladenden Vorraum, einen Abstellraum, ein separates Wc, ein perfekt ausgestattetes Badezimmer, ein Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Hochwertige Fliesenböden sowie individuell gefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die maßgefertigte Küche vom Tischler fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste funktionale und optische Ansprüche. Individuelle Einbaumöbel im Vorraum und in den Zimmern schaffen optimalen Stauraum. Moderne Smart-Home-Technik ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein absolutes Highlight stellt die rund 73 m² große Terrasse dar. Etwa 45 m² davon sind überdacht und zusätzlich mit Sonnen- und Windschutz ausgestattet, wodurch ein ganzjährig nutzbarer Außenbereich entsteht. Auf der Terrasse befindet sich ein exklusives Swim-Spa, das den privaten Wellnesscharakter dieser Penthousewohnung eindrucksvoll unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei extrabreite Carportstellplätze mit eigener Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie ein Kellerersatzraum mit ca. 1,8 m². Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenHier geht''s zum VideoHINWEIS: Zum Kaufpreis von € 599.000,- kommen zusätzliche € 50.000,- für die Ablöse des Swim Spa und des Inventars (Tischlerküche, Einbauschränke im Vorraum und den Zimmern, Badezimmermöbel), alles aus 2021, hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 649.000,-.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus barrierefreiem Penthouse, moderner Energietechnik, großzügigem Außenbereich und exklusiver Ausstattung ist in dieser Form äußerst selten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Grazer Stadtgebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen im Grünen mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre – charmantes Doppelhaus in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen außergewöhnlich großen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum – der Garten wird Teil des Wohnraums. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen und hellem Raumgefühl. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Glasdusche und ein Wc. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Außergewöhnlich großer Garten mit Altbaumbestand auf ca. 417M² Doppelcarport mit zwei Stellplätzen Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Garten und viel Privatsphäre – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität in Graz-Straßgang suchen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang, nur etwa 15 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Doppelhaus ist leicht zurückversetzt situiert und bietet durch den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre.

Property for sale - Wohnen mit Garten – charmante Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Beim Betreten entsteht sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen. Das elegante Badezimmer ist mit Glasdusche und Wc ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Gartenfläche mit Altbaumbestand auf ca. 170M² 3 Kfz Stellplätze inkludiert Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus bietet stilvolles Wohnen in Graz-Straßgang – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität schätzen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang, nur etwa 15 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Doppelhaus ist leicht zurückversetzt situiert und wird durch den schönen Garten mit Altbaumbestand ergänzt.

Property for sale - In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoß eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur kombinieren möchten. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit über 35 m² Fläche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei überdachte Carportplätze und ein Lagerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Hier geht''s zum VideoÜberzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDie Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 107,94 M² • 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, 29m² groß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer im direkten Anschluss an die Schlafzimmer • Gäste-WC • Großzügiger Vorraum mit separatem Abstellraum • Südseitige Terrasse: ca. 35,50 M², teils überdacht, mit Wasseranschluss und Strom Die Bauweise ist hochwertig, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für den sofortigen Bezug ohne Sanierungsbedarf. Diese kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in Seiersberg-Pirka liegt direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Graz. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus, Autobahn und Schnellstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums und den Hauptverkehrsrouten in alle Richtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelhändler (gleich ums Eck), die ShoppingCity Seiersberg, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage und die Süd-Ausrichtung garantieren hohe Wohnqualität und machen die Wohnung zu einer wertstabilen Investition. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang.  Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte Wa 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet.  Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Projektentwickler aufgepasst: 68 Wohnungen in Gratkorn – sofort realisierbares Neubauprojekt! Ihr zukunftssicheres Neubauprojekt in attraktiver Lage In der aufstrebenden Gemeinde Gratkorn wartet ein entwicklungsfertiges Wohnprojekt auf visionäre Bauträger: 68 moderne Wohnungen zwischen 42 und 90 m² in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet. Dieses Projekt vereint beste Lage, hohe Nachfrage und flexible Planungsmöglichkeiten, perfekt für Bauträger, die ein schlüssiges Konzept für eine renditestarke Kapitalanlage realisieren möchten. Facts: Entwicklungsprojekt mit 68 Einheiten – perfekte Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungen. Flächen von 42–90 m² – attraktive Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Top-Standort in Gratkorn – nur 10 Minuten nach Graz, hohe Nachfrage durch Pendler und lokale Arbeitsplätze. Flexibles Planungskonzept – Wohnungen können angepasst, kombiniert oder optimiert werden. Projektfertig und realisierbar – Baugenehmigungen und Planungen ermöglichen schnellen Projektstart. Highlights Intelligente Grundrisse – optimale Raumausnutzung für maximale Verkaufserlöse und Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalrendite – kompakte, moderne Einheiten sichern stabile Erträge nach Fertigstellung. Nachhaltige Bauweise – energieeffiziente Materialien und Technologien senken zukünftige Betriebskosten. Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder kleinem Garten für zusätzlichen Verkaufswert. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnungen können je nach Marktbedürfnissen kombiniert oder individuell angepasst werden. Tiefgarage inklusive – großer Pluspunkt für Käufer und Mieter, steigert Attraktivität des Projekts. Wertsteigernde Gemeinschaftsflächen – Grünzonen, Spielplätze und Erholungsbereiche erhöhen den Wohnwert. Hohe Nachfrage garantiert – Lage zwischen Graz und ländlicher Umgebung sichert langfristige Vermietbarkeit. Schnelle Realisierung – Projekt bereits detailliert geplant, rascher Baubeginn möglich. Ideales Marketingkonzept – Mischung aus Größen und Grundrissen ermöglicht Ansprache mehrerer Käufersegmente. Warum Bauträger hier investieren sollten Gratkorn wächst kontinuierlich: 26 % Bevölkerungszuwachs von belegen die steigende Nachfrage nach modernen Wohnungen. Das Projekt bietet Bauträgern ein fertig geplantes, flexibles Neubaukonzept, das sich optimal für die Umsetzung und Vermarktung eignet. Mit diesem Projekt sichern Sie sich hohe Verkaufschancen, Wertsteigerungspotenzial und ein attraktives Renditeprofil – alles in einer aufstrebenden Region. Jetzt Chance nutzen und ein zukunftssicheres Neubauprojekt realisieren! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Wohnprojekt bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet das Projekt sowohl Ruhe als auch ideale Anbindungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanbindung über die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was besonders Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Gesundheitsdienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und praktisches Umfeld. Wohnen in naturnaher Umgebung Gratkorn bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair. Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien zu schätzen wissen. Die Nähe zur Mur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Property for sale - Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg   Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung.   Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einer urbanen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und hoher Lebensqualität. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Property for sale - Willkommen in einer Wohnung, die kein Upgrade mehr braucht. Dieses Designer-Zuhause vereint stilvolle Materialwahl, modernste Technik und eine Ausstattung, die in dieser Hauskategorie einzigartig ist. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ästhetisches Wohngefühl legen. Highlights ca. 83 m² Wohnfläche + ca. 8 M² südseitige Loggia Vollsanierung 2019 (Elektro- u. Wasserleitungen, Böden, Fenster, Innen- und Eingangstüre/n, Heizkörper) Gebürstete &amp geölte Eichendielen Großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, Wc &amp Küche Designküche inkl. Induktionskochfeld &amp Frühstücksplatz mit Fernsicht Luxusbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschine, Unterputzradio Klimaanlage in Wohn- &amp Schlafzimmer, Alarmanlage Lichtkonzept mit direkter &amp indirekter und dimmbarer Beleuchtung Vollmöbliert – stilvoll, neutral, hochwertig Parkplatz, Kellerabteil   Wohnanlage mit Freizeitwert: Pool &amp Sauna mit Panoramablick über Graz, großzügige Gemeinschaftsflächen, Grünräume &amp Spielplatz Fazit: Für alle, die sofort einziehen, ankommen und genießen wollen: Ein geschmackvolles Zuhause mit Design, Komfort &amp Freizeitwert – für Menschen mit Anspruch, aber ohne Lust auf Baustelle. Kontakt &amp Besichtigung: Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss und vereinbare einen Termin zur Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt liegt im beliebten Grazer Osten – zentral, gut erreichbar und mit allem, was man fürs tägliche Leben braucht, ganz in der Nähe. Am Fuße der Waltendorfer Hauptstraße zwischen der Landesberufsschule Graz und dem Stadtfriedhof St. Peter gelegen ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet, und auch wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe einfach und bequem erledigt werden können. Insgesamt handelt es sich um eine bestens erschlossene, angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen verbinden möchten.

Property for sale - For sale is a turn-of-the-century villa, carefully modernized and extended by the renowned Graz-based architectural firm Nina Halbedl, featuring exclusive amenities. The property, situated in a charming, quiet, green location in Graz-Mariatrost, comprises the house, originally built in 1912 and completely renovated in 2021, as well as a spacious garden with an inviting terrace. The house spans three levels and is finished throughout with high-quality materials. An unfinished attic offers additional potential for further living space. The architecture is stylish and timeless, imbued with a great deal of charm. The property includes a comprehensive collection of Biedermeier furnishings and other select rarities. A few steps lead to the newly designed entrance, which can also be accessed directly from the garage or via a ground-level side entrance. The new conservatory, with its floor-to-ceiling windows spanning the entire length of the room, provides a striking feature upon entering the house and ample space for entertaining. The designer kitchen, directly adjacent to the dining area but visually separated, is fully equipped and leaves nothing to be desired. Through the foyer, past the staircase, the guest room, and the adjoining bathroom, one enters the spacious living area. A charming salon with a bay window and a ceiling height of over 3.10 meters, along with tasteful, minimalist furnishings, exudes wonderful elegance and atmosphere. An elegant staircase leads to the landing of the upper floor. This level comprises three centrally located rooms, currently used as bedrooms, offices, and a spacious dressing room, as well as another bathroom of almost 20 square meters. A small, picturesque balcony, accessible from the master bedroom, completes the sleeping area on the upper floor. A small staircase leads to the approximately 100-square-meter unfinished attic, which currently remains unused. The basement level alone could easily be converted into a small, self-contained apartment. The second floor, accessible via a side entrance, features a further functional kitchen, currently comprising a dining area and a separate sleeping area. In addition to the approximately 47 m² living area, this floor includes another bathroom, a storage room converted into a wine cellar, and a utility room combined with a laundry room. During the planning application process, a spacious parking area with driveway, the construction of an approximately 33 m² garden/pool house, and a 4 x 8 m swimming pool were already approved. A roughly 19 m² garage and a private well for a potential automatic irrigation system further enhance the offerings of this exceptional property. Facts &amp Figures: Quiet, green location in Graz-Mariatrost 1024 m² plot size approx. 800 m² garden &amp front garden approx. 378 m² living space approx. 100 m² unfinished attic approx. 37 m² conservatory approx. 47 m² terrace area ceiling height up to 3.16 m fully equipped designer fitted kitchen up to six bedrooms depending on use, including a 27 m² master bedroom with balcony and en-suite bathroom approx. 18 m² dressing room/walk-in closet three bathrooms with walk-in shower or bathtub and washbasin guest room study two storage rooms laundry/utility room approx. 19 m² garage Biedermeier furniture fountain features: high-quality herringbone parquet flooring in natural oak/extra white by Fischer Parkett throughout the living area tasteful fittings in the bathrooms high-quality, fully equipped designer kitchen - designed by Konrad &amp Fink kitchen appliances by Siemens and [brand name missing] Faber exclusive bathroom fittings from Villeroy &amp Boch, Hansgrohe, and Geberit matching roller shutters Vaillant central heating/underfloor heating sandblasted natural stone floor tiles from Mörz Naturstein on the terrace fireplace preparation alarm system preparation outdoor swimming pool &amp sauna preparation fountain robotic lawnmower extensive Biedermeier furniture and two antique pianos billiard table chandelier, etc. Location and Infrastructure: This charming villa is situated in a quiet, green location in Graz-Mariatrost. The provincial capital, named European Capital of Culture in 2003, is one of the fastest-growing metropolitan areas in Austria and therefore boasts excellent infrastructure and connections to the Austrian transport network. All shops and amenities for daily needs, as well as kindergartens, schools, and medical care, are comparable to those found in a city center. In the surrounding area, in addition to the extensive cultural offerings, there are numerous recreational opportunities for sports and other activities. Transport connections: By car, Graz city center is accessible via Mariatroster Straße B72 – approximately 3.7 km away or a 10-minute drive. Excellent train and local transport connections are available at Graz Central Station, approximately 4.6 km away – reachable in a few minutes by bus line 58. A tram stop for line 1 is approximately 450 m away (currently operating as a rail replacement service due to track construction). A bus stop for line 58 is also approximately 450 m away. Other information: All information regarding the described property is provided without guarantee and is based on information and documents provided by the property owner or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy, or timeliness of all information and dimensions. All changes, s, and misprints are reserved. We kindly ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact information (name, address, telephone number, email). Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,500m, High School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 3,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 3,000m, Highway Access &lt 7,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Weil Lage Alles Ist! Exklusive Baugrundstücke in begehrter Grazer Wohngegend – jetzt zugreifen! Nur noch 3 Bauparzellen verfügbar - inklusive fertiger Planung und bereits vorliegender Baubewilligung Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts! Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung Wr 0,2–0,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden – Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem. 5 Fakten: Grundstücksgröße: 2.565 m² – ideal für großzügige Wohnträume. Widmung: Wr 0,2–0,3 – perfekt für hochwertige Wohnbebauung. Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,- Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,- Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,- Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Bereits genehmigtes Projekt: positiver Baubescheid für eine exklusive Villa liegt vor. Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit: Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe &amp Sicherheit: nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost.   Starten Sie sofort – ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege – alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können. Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage!   Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Billa, Penny Markt und Spar sind schnell erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgt das Diagnostikzentrum Graz, und Fitnessliebhaber finden im Injoy med Graz Ost ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulinarische Highlights warten direkt vor Ihrer Haustür: die traditionelle Konditorei Kern, das beliebte Restaurant Stoffbauer sowie das idyllische Häuserl im Wald laden zum Genießen ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt bequem und schnell. Hier wohnen Sie, wo Lebensqualität großgeschrieben wird!

Property for sale - Projektliegenschaft in begehrter Grünlage von Graz – 2.989 m² mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist. Widmung &amp Entwicklungsperspektive Die Flächenwidmung Wr 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung. Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile: Staffelbauweise mit optimaler Belichtung Terrassierte Baukörper mit Aussichtspotenzial Gartenwohnungen mit erhöhter Privatsphäre Attraktive Freiflächenkonzepte Die Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment. Bestandsgebäude Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus: Wohnzimmer Küche zwei Schlafzimmer Vorraum Badezimmer separates WC Abstellraum Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Altgebäude (ehemaliges Restaurant) Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur: Revitalisierung oder Abbruch Umnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen) Integration in ein Neubaukonzept Lagequalität Die Liegenschaft vereint: Ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre Leicht erhöhte Lage mit Grün- und Fernblickbezug Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Graz Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment. Nutzungsszenarien Aufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an: Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung) Reihen- oder Doppelhausanlage Exklusive Terrassenwohnungen Kombination aus Bestandssanierung und Neubau Vorsorgewohnungsprojekt für Anleger Mehrgenerationen- oder Wohnen &amp Arbeiten-Konzept Kaufpreis Kaufpreis: Eur 1.500.000,– inkl. Ust Die Umsatzsteuer ist ausweisbar. Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert. Fazit Eine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung Wr 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar. Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ? Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Es entstehen Häuser mit jeweils drei Einheiten, die auf Ihre individuellen Wünschen und Vorlieben zugeschnitten werden können. Bei diesem Projekt sind wir darauf bedacht, dass sich Wohndesign sowie nachhaltiges Bauen perfekt ergänzen und so Ihr persönlicher Wohntraum entsteht. Ihre Privatsphäre wird durch eine massive Trennwand sichergestellt. Die Einheiten werden schlüsselfertig verkauft. Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Das ansprechende Design in Kombination mit hoher Funktionalität und Qualität lässt eine wunderbare Lebenswelt entstehen. Diese Aspekte sowie die optimale Lage machen das Objekt zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Setzen Sie auf ökologisches und regionales Bauen, das auf Wohnwert und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist! Die gestalteten Grünflächen rund um das Bauobjekt, schaffen einen ruhigen Rückzugsort. Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ziegel-Massivbauweise und nachhaltiger Technik. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders attraktiv: Sie können Ihr neues Zuhause exklusiv mitgestalten und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen – von der Raumgestaltung bis zur Ausstattung. Vier helle Zimmer schaffen großzügigen Lebensraum, während der private Garten mit sonniger Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eckdaten im Überblick: 4 helle Zimmer Großzügiger Garten &amp sonnige Terrasse 2 Stellplätze direkt am Haus 2 moderne WCs für zusätzlichen Komfort Hochwertige Ausführung &amp moderne Ausstattung Ruhige Umgebung Begrüntes Flachdach     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Pkw zu erreichen. Durch die Entstehung des Bahnhofs Weststeiermark gelangt man schnellstmöglich nach Graz, Klagenfurt oder Wien. Die Grazer Innenstadt ist in gerade einmal 18 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie ein großzügiger Kinderspielplatz sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Gastronomie im Ort und nicht zu vergessen der in wenigen Minuten erreichbare Reit- und Golfclub Schloss Frauental, lässt keine Wünsche offen.

Property for sale - Altbau-Juwel Am Rosenberggürtel – Einmalige CHANCE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gründerzeit-Etage am begehrten Rosenberggürtel in Graz – ein Objekt, das man so kaum noch findet. Auf 238,11 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbau-Charme mit 4,2 m Raumhöhe, großzügigem Wintergarten, 5 extra begehbaren Zimmern und separater Küche. Licht, Weite und Eleganz prägen jeden Raum – perfekt für repräsentatives Wohnen, Arbeiten oder beides. Das absolute Highlight: Zusätzlich gehört die gesamte Kellerfläche mit ca. 270,14 m² zum Objekt – ausgebaut und nutzbar als Atelier, Studio oder Kreativfläche. Ein echtes Unikat mit enormem Potenzial. Kurz gesagt: Prestigelage. Monumentale Raumhöhen. Riesige Zusatzflächen. Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen – sondern finden. ? Jetzt besichtigen. Solche Gelegenheiten kommen kein zweites Mal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale, Stadtlage: Geidorf zählt zu den beliebten und gut angebundenen Wohnvierteln von Graz mit Nähe zur Innenstadt und zum Universitätsbereich. Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, dadurch gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Tägliche Versorgung: Im Umfeld sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Bildung & Erholung: Nahe zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und zum Stadtpark, ideal für Studierende und Berufstätige. Kurz gesagt: Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und starker öffentlicher Verkehrsanbindung.

Property for sale - Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 4.400 m² und einer Widmung Aufschließungsgebiet (Wr 0,3-0,4) Nr. 4.08.30.54 liegt in sonniger, grüner Lage in der Ziegelstraße in Graz-Andritz. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Lage im beliebten Bezirk Andritz und seiner Beschaffenheit hervorragend für Projektentwickler und Bauträger. Laut Flächenwidmungsplan 4.0 der Stadt Graz und dem Stadtentwicklungskonzept liegt das Grundstück im Grüngürtel, lt. Fläwi 4.0 ist kein Bebauungsplan erforderlich. Das Grundstück kann nach Erfüllung der Aufschließungserfordernisse (z.B. Äußere und innere Erschließung, Lärmfreistellung, Klärung der Verbringung der Oberflächen - und Hangwässer, etc.) bebaut werden. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at

Property for sale - Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Der Charme des 19. Jahrhunderts wurde in den überwiegend im Originalstil erhaltenen Wohnungen bewahrt und verleiht dem Haus eine besonders stilvolle Atmosphäre sowie höchsten Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, das Lkh Universitätsklinikum Graz sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   WUNDERSCHÖNE Stadtwohnung Für Altbauliebhaber Mit Blick Ins Grüne | 3 Zimmer | Ca. 104 m² | 2. Og | Geidorf | Stadtpark | Ohne LIFT Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage in Geidorf, direkt am Stadtpark. Aufteilung: Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche separates WC Vorraum Abstellraum Keller vorhanden Ausstattung und Highlights: Heller, freundlicher Ersteindruck beim Betreten Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden Einbauküche mit genügend Stauraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster Zusätzlicher Abstellraum Gas-Etagenheizung (aktuell), Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und ist bei Bedarf anschlussfähig Bau- und Wohnqualität in einer lebenswerten Umgebung Lage und Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien Nähe zum Stadtpark – grüne Oase und Erholungsraum direkt vor der Tür   Kaufpreis und Größe: Kaufpreis: 525.000,00 € Fläche: ca. 104,65 m² Balkon in Vorbereitung: Vergrößerung auf ca. 8 m² im Frühjahr 2026 (Zusatzkosten ca. 25.000 €) Geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf hochwertige Immobilie und Lebensqualität legen Die Wohnung ist derzeit noch vermietet –  innerhalb von 3 Monaten beziehbar. Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Altbauliebhaber, die das Grüne schätzen und zentrale Vorzüge genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Hinweis: Die Fotos wurden mit KI-generiert. Dies dient dem besseren Vorstellungsvermögen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 750m Autobahnanschluss &lt 5.750m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In optimaler Lage in der St. Peter Hauptstraße 229b (nicht direkt an der Hauptstraße) liegt die Penthousewohnung und teilt sich wie folgt auf:   Wohnfläche: 139,60m² großer Wohnraum mit moderner Tischlerküche und direktem Zugang zur Terrasse   3 separat begehbare Zimmer (2 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon)   großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, 2 Waschbecken (ausgestattet mit Tischlermöbel)   Gäste-Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschbecken   geräumige Abstellkammer   heller Flur mit direktem Zugang zum Lift, über welchen man direkt in die Wohnung gelangt   Terrasse: 109,60 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg) Balkon: 14,90 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg)   Ebenso ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.   Im Kaufpreis ist ein Abstellplatz in der Garage bereits inkludiert. Es besteht die Möglichkeit 2 weitere Abstellplätze in der Garage für jeweils 20.000 € zusätzlich zu erwerben.   Dieses Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Wohnung, die mit zahlreichen Annehmlichkeiten modern ausgestattet ist.   Zusätzliche Informationen: 2 Klimageräte Alarmanlage (Bewegungsmelder) Bodenbelag in den Zimmern: Eichenboden geölt, Landhausdiele Bodenbelag Badezimmer/Flur: Natursteinbelag Bodenbelag Terrasse/Balkon: Echtholz-Lärche Glasgeländer um Terrasse und Balkon Sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung sowie mit elektrischem Sonnenschutz   Man gelangt über das Treppenhaus in das 4. Og sowie auch der Lift fährt direkt, nach Freigabe der Sperre im Lift mit dem Wohnungsschlüssel, in die Wohnung.   Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe.   Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca. Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 1.550m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 4.350m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 1.225m Universität &lt 2.350m Höhere Schule &lt 3.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 1.075m Einkaufszentrum &lt 1.075m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 1.600m Post &lt 1.600m Polizei &lt 1.800m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 1.650m Autobahnanschluss &lt 1.450m Bahnhof &lt 1.550m Flughafen &lt 7.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Mit einmaliger St. Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen-  Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St. Peter Bestlage! Baustart Frühjahr 2026!     Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit fast 100m2 Eigengarten und 2 großen Terrassen mit Blick ins Grüne - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - über die ostseitige Terrasse gelangt man in die Wohnung -Vom Vorraum aus gelangt man in 2 Kinderzimmer -weiters in ein großes Kochen-Wohnen-Essen mit über 40m2 und großen Fensterfronten und Ausgang auf die 30m2 große überdachte süd-west Terrasse -ein Elternschlafzimmer, das auch Ausgang auf die große Terrasse hat -ein Badezimmer mit Fenster, ein extra WC -ein Abstellraum Von der Terrasse auf die fast 100m2 Gartenfläche- süd-west seitig orientiert- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenparkplatz (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.025m Klinik &lt 2.100m Krankenhaus &lt 2.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.175m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.025m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 1.550m Sonstige Geldautomat &lt 1.075m Bank &lt 1.075m Post &lt 1.025m Polizei &lt 1.825m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 425m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.625m Flughafen &lt 8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Top Chance! Attraktives Wohnbau-Grundstück mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz - Sonnen- Und RUHELAGE Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf.   In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung – ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Facts: TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten) Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen Einreichplanung bereits abgeschlossen  Sämtliche Anschlüsse vorhanden Highlights: Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial Projektpotenzial: Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv. Fazit: Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Attraktives Wohnbaugrundstück in begehrter Grazer Wohnlage – Nähe Leechwald & Universität Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Bezirk Geidorf, im östlichen Teil von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnbauprojekt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität sowie das Universitätsklinikum Graz. Auch der beliebte Leechwald – eine der größten innerstädtischen Grünflächen von Graz – ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte, gehobene Wohnbebauung, charmante Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser aus. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Buslinien ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés – viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Property for sale - Wow - diese Wohnung bietet viel Komfort mit Entspannungsgarantie! Das absolute Highlight ist die ca. 52M² große, mit Wpc Terrassendielen belegte Süd-West-Terrasse: Sonnenliegen, Sonnenschirm, Griller und ein großzügiger Essplatz sind leicht unterzubringen. Ihr neues

Property for sale - Etwa 500 m von der Stadtgrenze Graz (Waltendorfer Hauptstraße) entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse – mit eigener Straßenzufahrt und direkter Waldnähe. Hier wohnen Sie in Harmonie mit der Natur und genießen höchste Lebensqualität und Ruhe. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1966 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert. Im Zuge des Zubaus im Jahr 1998 wurde das Dach saniert und mit hochwertigen Bramac-Alpin-Ziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster eingebaut, um einen späteren Dachausbau zu ermöglichen. Die neu errichtete Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe - das Haus ist somit ideal für ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, oder ein unabhängiges Homeoffice. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenRaumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Diele - Großzügiger Vorraum mit Garderobe - Küche/Wohnbereich (aktuell als Büro genutzt – Anschlüsse für Küche sind vorhanden) - Zimmer (derzeit als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt) - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche. (Zubau ca. 1998) - Separates Wc (Zubau ca. 1998) - Technikraum mit Ölheizung und Holzheizung (inkl. Pufferspeicher mit 1.000 l), Brauchwasserwärmepumpe sowie Solaranlage (ca. 9 m²) Obergeschoss Altbestand: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - Wc - Vorraum Obergeschoss Zubau (1998): - Schlafzimmer - Bad - Wc - Terrasse - Vorraum - separater Zugang Dachraum: Vom Obergeschoss führt eine einladende Naturholztreppe in den Dachraum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Fenster und Leitungen sind vorhanden, sodass der Ausbau problemlos erfolgen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Autounterstellplatz, einen überdachten Traktorabstellplatz (ca. 24 m²), eine Holzhütte und eine praktische Werkzeughütte sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Grundstück entfernt. Dank der bestehenden Bebauungsdichte (Wr 0,2–0,4) bietet das Objekt noch Potenzial für eine vollständige Ausnutzung des Dachgeschosses sowie eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus verfügt über verschiedene Heizungsarten: Öl, Holz sowie eine zusätzliche Warmwasser-Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. In der Nähe der Stadt Graz, am Waldrand gelegen, in ruhiger Gegend und mit bester Infrastruktur, wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, Ihre Lebensqualität zu steigern. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegendem Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:158.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus ist ein Unikat – durchdacht, hochwertig und bereit für Menschen mit hohen Ansprüchen, die das Besondere suchen! In begehrter, sonniger Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige, hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 5.969 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit modernster Haustechnik, einem parkähnlichen Garten samt Pool, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere hochwertige Renovierung, bei der unter anderem die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert wurden. Das Ergebnis: ein durchdachtes, zeitloses Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haupthaus bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet auf rund 114,7 m² eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Tischlerküche, hochwertigem Badezimmer sowie einem separaten Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei große, teilweise überdachte Terrassen und zum Poolbereich. Im Obergeschoss befinden sich rund 106,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia mit traumhaftem Grünblick. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Keller (ca. 84,6 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume – als Hobbyraum, Büro, Fitness- oder Gästebereich. Eine Sauna und eine Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Technik- und Lagerräume mit rund 40 m² zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 70 m², das aktuell als Weinkeller, Werkstatt und Kreativraum genutzt wird. Der Weinkeller mit seinem urigen Ziegelgewölbe lässt die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern – ein echter Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und medizinischer Versorgung. Das Grazer Stadtzentrum ist in etwa 15–20 Minuten bequem erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Süd-Ausrichtung und das großzügige Grundstück sorgen für ganztägige Besonnung und absolute Privatsphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Tierliebhaber Aufgepasst! Grossartige Pferderanch In Der Grünen Steiermark! Ihr Paradies auf dem Land: Charmanter Reiterhof in traumhafter Lage Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Reiterhof!  Der weitläufige Hof verfügt über großzügige Stallungen, weitläufige Koppeln und gepflegte Weideflächen – ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Züchter oder all jene, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten viel Platz für Mensch und Tier, während das Wohnhaus mit seinem charmanten Ambiente zu einen Rückzugsort zum Wohlfühlen schafft. Die durchdachte Architektur des Hofes ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen und eine komfortable Bewirtschaftung. Zudem sorgen gepflegte Annehmlichkeiten für ein Wohn- und Arbeitskomfort. Die Nähe zu einer Busverbindung gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Orte, während die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie Graz in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ob als Reitbetrieb, landwirtschaftliches Anwesen oder privates Paradies für Tierliebhaber – dieser einzigartige Hof eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Highlights: Bebaute Fläche: Das Wohnhaus hat eine bebaute Fläche von ca. 162 m², das Wirtschaftsgebäude ca. 252 m² und die Stallungen ca. 140 m², die zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Wohnhaus mit historischem Charme: Das ca. 100 Jahre alte Wohnhaus bietet eine charmante Atmosphäre und könnte mit ein paar Sanierungsmaßnahmen zu einem gemütlichen Zuhause werden. Gewölbekeller: Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Gewölbekeller, der teilweise als Erdkeller gestaltet ist und zusätzlichen Stauraum oder eine besondere Atmosphäre bietet. Dachbodenausbau möglich: Der Dachboden des Hauses bietet Potenzial für einen Ausbau, der zusätzliche Wohnfläche für Ihre Bedürfnisse schafft. Heizung: Das Wohnhaus wird derzeit mit einer Etagenheizung beheizt, kann jedoch durch Modernisierungen auf eine zeitgemäße Heiztechnik umgestellt werden. Eigenes Wasser: Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen, der eine unabhängige Wasserversorgung für den gesamten Betrieb sicherstellt. Kanalanschluss: Ein Kanalanschluss wurde Ende 2024 hergestellt, wodurch die Entsorgung und Infrastruktur des Hofes weiter optimiert wurde. Reitplatz: Auf dem Anwesen befindet sich ein großzügiger Reitplatz, der ideal für Reitsportbegeisterte ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausreitmöglichkeiten: Das Grundstück grenzt an wunderschöne Naturgebiete und ermöglicht unvergessliche Ausritte in die umliegende Landschaft. Stallungen: Zwei Stallungen mit insgesamt ca. 140 m² bieten ausreichend Platz für Tiere oder die Möglichkeit zur tiergestützten Nutzung. Wirtschaftsgebäude: Das Wirtschaftsgebäude mit 252 m² bebaute Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Werkstätten oder landwirtschaftliche Nutzung. Großzügige Grundstücksfläche: Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 43.203 m² – genügend Platz für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder ein weiteres Ausbaupotenzial. Zentrale Lage mit naturnaher Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Historisches Flair: Die Kombination aus dem historischen Wohnhaus und den modernen Einrichtungen schafft ein einzigartiges Flair, das sich ideal für Liebhaber von charmanten und ursprünglichen Anwesen eignet. Perfekte Nutzungsmöglichkeiten: Ob als landwirtschaftliches Anwesen, Reiterhof oder private Rückzugs-Oase – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hofes lassen keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieser charmante Reiterhof befindet sich in der malerischen Steiermark und besticht durch seine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und unberührter Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, frische Luft und Ruhe – ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte hervorragend. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie die steirische Landeshauptstadt Graz sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie die perfekte Kombination aus Landidylle und urbaner Infrastruktur genießen können. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Reitausflüge durch die traumhafte Landschaft, Wanderungen auf idyllischen Pfaden oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl eines eigenen Reiterhofs in einer der schönsten Gegenden der Steiermark!

Property for sale - Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m²  , 6 Zimmer ,  Pool , Garage für 3 Kfz , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails  Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m² Grundstücksfläche: 1.565 m² plus  nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind  1989 m² Zimmer: 6 Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der Vp um 300.000 Euro verringern.Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m² Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: Wa 0,3–0,6 Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen.     Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WC Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WC Abstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum 2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus         Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 -  2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, Pv Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort  Ruhige Lage in Andritz- mitten  im Grünen und doch stadtnahe  -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein Wc, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - und den Privatgarten mit fast 280m2 gehören zur Wohnung - westseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer-  2 Balkone mit knapp 15m2 und 10m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 3.225m Krankenhaus &lt 3.475m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 600m Universität &lt 2.900m Höhere Schule &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 525m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 750m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 900m Bahnhof &lt 4.075m Autobahnanschluss &lt 3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap