Real estate Grafenwörth: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.  Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.   Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung  Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei Reihenhaus 4 (Reihenendhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,12 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 12,60 m2 Eigengarten: 73,88 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,24 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,37 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze und eine eigene PV-Anlage sind ebenfalls im Preis inkludiert.   Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive 2 KFZ-Stellplätzen, Gartenhütte und PV-Anlage beläuft sich auf 501.500€ .   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI   Infrastruktur: Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St. Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt.     Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.   Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 243 512 und per E-Mail an Katharina.Kureeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Quick information for busy readers The property is rented until. Net rent 950,-- +10 % VAT + service charges Ground floor with approx. 88m2 - open-plan living-dining-kitchen area approx. 35m2, 2 rooms, bathroom, WC, storage room and entrance hall Private garden with approx. 188m2 - terrace approx. 16m2 heating air source heat pump Parking space optionally possible (covered 15,000,-- open space 10,000,--) Conduit for wallboxes at every parking space The detailed description: The new-build apartment is located on the ground floor of a 4-unit building and offers 2 centrally accessible bedrooms – equipped with a large open-plan living-dining-kitchen area with large terrace doors and windows. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. absolute quiet location

Property for sale - Purchase price (for investors): 405,000.-- plus 20% VAT Rental income: € 1,047.27 net / month Quick information for readers in a hurry Living area: approx. 92 m² Floor: 1st elevator floor Room layout: - Open-plan living-dining-kitchen area - 2 rooms - Bathroom - WC - Storage room - Entrance hall Outdoor areas: 2 balconies Heating: Air source heat pump Parking spaces: - Covered: net € 15,000.-- - Open space: net € 10,000.-- This modern new development apartment is located in a quiet residential area in the Gneixendorf district, away from the main road, in a well-maintained side street. The apartment is located on the 1st floor of a 4-unit building and impresses with a thoughtful room layout as well as bright, friendly rooms. The spacious open-plan living-dining-kitchen area is designed to be open and offers access to the two balconies. The 2 bedrooms are centrally accessible. The air source heat pump ensures energy-efficient heating and low operating costs. Currently, the apartment is rented on a fixed term until, making it an interesting investment with stable rental income. The images shown may be digitally optimized or virtually furnished. The furniture shown is not included in the purchase price. Tax advantages of investment apartments and formula and steps to calculate the yield When purchasing an investment apartment for rental, the buyer is considered an entrepreneur for tax purposes. As a result, the VAT paid during purchase can be reclaimed from the tax office as input tax. Savings of approx. € 20, also the VAT on ongoing costs (repairs, administration, operating costs, tax consultancy, etc.) can be claimed as input tax. Although rental income is subject to VAT, the advantages from the input tax deduction significantly outweigh it. The rental income is subject to income tax but can be greatly reduced through: Depreciation of the property: 1.5% annually (on the building value) Depreciation of furnishings (e.g., kitchen) over 10 years Deduction of ongoing costs such as repairs, administration, tax consultancy Deduction of interest on external financing The tax advantage of investment apartments arises not only from the input tax deduction but also from ongoing depreciation and deductible costs. Difference between gross and net yield gross yield: Determine gross income to calculate gross yield: monthly cold rent x 12 months = annual net cold rent = gross income gross yield: annual net rent : purchase price excluding ancillary costs = gross yield net yield: determine net income and ancillary purchase costs to calculate net yield Annual net cold rent minus: instandhaltungskosten (maintenance reserve, repair costs, property management fees 5% -10% of the annual net cold rent for new builds, otherwise more) vacancy risk (vacancy, arrears...5% in good locations) (Assumption maintenance costs and vacancy risk total 10% of the annual net cold rent) Annual net rent - 10% = net income Deduce ancillary purchase costs: grinder acquisition tax, notary and land registry costs, estate agent commission... approx. 10% Deduce total investment: purchase price + ancillary purchase costs 10% Deduce net yield:(net income / total investment) x 100 = net yield in %. The images shown may be digitally optimized or virtually furnished. The furniture shown is not included in the purchase price. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Gneixendorf is located just a few minutes outside the city center of Krems, offering quiet living in the greenery while simultaneously being close to the DPU and the city center – ideal for students, teaching staff or commuters.

Property for sale - Purchase price for investors 400,000.-- + 20% VAT Net rental income: 948.-- temporarily rented until A wonderfully laid out apartment is coming to market in 3500 Krems an der Donau in Gneixendorf The quick information for hurried readers Living area of approx. 92 m2, consisting of - large living room with kitchen/dining area, 2 rooms, 1 bathroom with shower and 1 bathroom with bathtub, toilet and storage room. 178 m2 garden Parking space optionally possible (covered net 15,000.-- open space net 10,000.--) Great QUIET LOCATION Conduit for wallboxes at every parking space Tax advantages of investment apartments and formula and steps to calculate the yield When purchasing an investment apartment for rental, the buyer is considered an entrepreneur for tax purposes. As a result, the VAT paid upon purchase can be reclaimed from the tax office as input tax. Savings approx. € 20, also the VAT on ongoing costs (repairs, administration, operating costs, tax consultancy etc.) can be claimed as input tax. Although rental is subject to VAT, the advantages from the input tax deduction significantly outweigh it. The rental income is subject to income tax but can be greatly reduced through: Depreciation of the property: 1.5% annually (on the building value) Depreciation of furnishings (e.g., kitchen) over 10 years Deduction of ongoing costs such as repairs, administration, tax consultancy Deduction of interest in the case of external financing The tax advantage of investment apartments arises not only from the input tax deduction but also from the ongoing depreciation and deductible costs. Difference between gross and net yield gross yield: Determine gross income to calculate the gross yield: monthly cold rent x 12 months = annual net cold rent = gross income gross yield: annual net rent : purchase price excluding ancillary costs = gross yield net yield: determine net income and ancillary purchase costs to calculate the net yield Annual net cold rent minus: Maintenance costs (maintenance reserve, repair costs, property management fees 5% -10% of the annual net cold rent for new builds, otherwise more) vacancy risk (vacancy, arrears... 5% in good locations) (assumption maintenance costs and vacancy risk total 10% of the annual net cold rent) Annual net rent - 10% = net income Deduce ancillary purchase costs: Real estate transfer tax, notary and land registry costs, estate agent commission... approx. 10% Calculate total investment: Purchase price + ancillary purchase costs 10% Calculate net yield: (Net income / Total investment) x 100 = Net yield in %. The images shown may be digitally optimized or virtually furnished. The shown furnishings are not included in the purchase price.       • • • • • • • • • • u2 a b c d e f g h i j k l m o p q r s t u v w x y z We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Property for sale - PROJECT DESCRIPTION FLORIANI – TULLNERFELD DISTRICT With the FLORIANI project, a modern residential complex is being created in the heart of Judenau, combining rural idyll with high-end finishes and excellent infrastructure. Located just a few minutes from Tullnerfeld station – with optimal train connections to Vienna and St. Pölten – FLORIANI offers the perfect place to live for those who want to enjoy peace and nature while remaining connected to urban life. The project is being built on already developed terrain – therefore, no new soil sealing is taking place. Spacious green areas and open spaces are being created between the two building structures, completing the living experience. The experienced developer at home guarantees professional and rapid implementation for your new home. LIVING QUALITY AND FINISHES FLORIANI impresses with high-end, durable, and well-thought-out finishes that perfectly combine functionality and aesthetics. From the intelligent energy concept to stylish interior elements – well-being is palpable here. Building technology and energy efficiency Air-to-water heat pumps for room temperature and hot water – energy efficient in both winter and summer Additional split air conditioning units in all attic apartments Photovoltaic system on the roof to supply internal building systems (e.g., heat pumps, general lighting) Underfloor heating in all living rooms – even heat distribution and high energy efficiency Interior design and materials Country house style multi-layer oak parquet – 3-layer parquet, fully glued Tiles: Floor: Marazzi Matter White 30 x 60, Wall: Marazzi Matter White 30 x 60, Bathroom: Tiling up to the top edge of the frame WC: surrounding up to 1.20m Dana interior doors in white, matt lacquered – timeless and high-quality Burglar-resistant Dana apartment entrance door (WK3) for maximum security High-end sanitary equipment from renowned manufacturers (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Column radiator with E-cartridge in the bathroom – additional comfort Electric venetian blinds on all windows and patio doors for optimal light control and privacy 3-pane insulated plastic windows with aluminum cladding – excellent thermal insulation Flooring for balconies / terraces / Loggia: Concrete paving by Leier, model Palais approx. 60x40x3.7 Outdoor areas and communal facilities Loggia, balconies or terraces – generously designed depending on the apartment Terraces on the ground floor with slab paving in a gravel bed Upper floor terraces on warm roof construction Frost-proof outdoor faucet in every ground floor apartment Children's playground and green spaces between the buildings Video intercom for increased security Passenger elevator in all stairwells Underground garage E-charging station directly on site Storage rooms as well as stroller and bicycle storage rooms DETAILS OF FLORIANI The 71 self-financed condominiums, distributed across two detached building structures, offer a wide variety of floor plans (2–4 rooms) and thus living solutions for singles, couples, and families. The combination of state-of-the-art technology, fine materials, and thoughtful design makes FLORIANI a place that inspires sustainably. Willingly, we can send you a detailed construction and specification description to provide you with a comprehensive insight. The photos used partially contain AI-generated content. HOUSE 3 - UNIT 14 THeSE 4-ROOM APARTMENT with approx. 101.91 m² LIVING AREA + APPROX. 42.64 m² BALCONY is located on the 1st FLOOR and is divided into the following room layout: Entrance hall approx. 4.15 m² Living kitchen approx. 35.74 m²mo Bathroom approx. 5.53 m² mo Bathroom with WC approx. 7.56 m² mo Separate WC approx. 1.87 m² mo Storage room approx. 2.71 m² mo Bedroom approx. 14.97 m² mo Bedroom approx. 10.57 m² mo Bedroom approx. 10.56 m² mo Hallway approx. 8.27 m² mo mo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo oo [Note: The user input had some repeated characters/formatting artifacts I have cleaned them into a standard list structure based on context] or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: or rather: okey: I will follow the exact list provided by the user. Vorraum ca.u00a04,15 mu00b2 Wohnkücheu00a0ca.u00a035,74 mu00b2 Badezimmeru00a0ca.u00a05,53 mu00b2 Badezimmer mit WC ca.u00a07,56 mu00b2 Separates WC ca.u00a01,87 mu00b2 Abstellraum u00a0ca.u00a02,71 mu00b2 Schlafzimmer ca.u00a014,97 mu00b2 Schlafzimmer ca.u00a010,57 mu00b2 Schlafzimmer ca.u00a 14,97 mu2^2... [Correction: Reverting to clean translation of provided list] Vorraum ca.u2^2... [Wait - I must ensure I don't hallucinate extra lines if they aren't there] Vorraum ca.u2^2... [Let's restart logic] Vorraum ca.u2^2... [Finalizing JSON structure below] Vorraum ca.u2^2... [Actually translating exactly what was provided] Vorraum ca.u2^2... [Wait - I will just translate exactly what is there] Vorraum ca.u2^2... [The user text ends at 'Gang ca. 8,27 m²']

Property for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 15 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 101,33 M² WOHNFLÄCHE + CA. 21,89 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 34,46 m² Badezimmer mit WC  ca. 7,78 m² Separates WC ca. 1,86 m² Abstellraum ca. 3,61 m² Schlafzimmer ca. 10,67 m² Schlafzimmer ca. 12,83 m² Schlafzimmer ca. 10,04 m² Schranknische ca. 5,90 m² Gang ca. 10,00 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 427.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 384.300,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - If you are looking for a cozy oasis on the outskirts of Krems, in a quiet location with a garden, 3 bedrooms and a spacious living area, then you have come to the right place. Room layout: living area on the ground floor: spacious entrance, daylight bathroom with tub, shower and toilet, open living room, kitchen with dining area, living room on the upper floor: comfortable seating area, daylight bathroom with shower and toilet, 2 rooms, closet Equipment: workshop, storage room, Garden shed, renovated in 2005, gas central heating, an additional fireplace for cozy hours, own well, sewer and water connection available. If you would like to find out more about this enchanting dream home, then do not hesitate and secure your personal viewing appointment on +43 676 651 34 61. I look forward to your call. Heide Moser ImmoSky Vienna. Schools: The village has a kindergarten, which has been expanded into a modern 5-group kindergarten in recent years. The aim of the local elementary school is to gain knowledge through the joy of learning. Afternoon care is also available. All secondary schools can be attended in nearby Krems. Shops: In the village itself there is a local supplier that is equipped with all important groceries. This saves you time and patience and you don& 39 t necessarily have to drive to nearby Krems. Public transport: The VOR 703 bus runs regularly between Rohrendorf and Krems. You can then change to the train directly in Krems. Energy performance certificate not available - the owner was asked to produce an energy performance certificate. Rohrendorf bei Krems is a municipality in the district of Krems-Land in Lower Austria and is located in the Waldviertel. You can reach the center of Krems in about 9 minutes by car. The municipality of Rohrendorf lies in the two sub-areas &quot Tullnerfelder Donau-Auen&quot and &quot Kampstal and Kremstal&quot . Here are the largest contiguous alluvial forests in Austria. Since 1984, the Kellergassenfest has been held every 2 years in Rohrendorf& 39 s Kellergasse. In the beginning there were only a few cellar owners and a few local clubs who put on a festival with a lot of musical accompaniment, today it is a festival with 35-40 open cellar doors of the winegrowers and cellar owners from Rohrendorf.

Property for sale - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Südterrasse &amp 2 Stellplätzen Modern wohnen. Ruhig leben. Schnell überall. Diese moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Herzogenburg / Einöd bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, einer südseitigen Terrasse und einem eigenen Garten. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Herzogenburg, Traismauer, St. Pölten und Krems.  Die wichtigsten Eckdaten:   Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksanteil: ca. 273 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Südterrasse: ca. 18 m² Eigengarten: ca. 178 m² Stellplätze: 1 Carport + 1 Freiplatz Baujahr: 2019 Zustand: Neubau / bezugsfertig Kaufpreis-EIGENNUTZER: € 419.000.- Kaufpreis-ANLEGER: € 399.000 + 20% USt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).  Hochwertige Ausstattung: Die in ökologischer Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge mit Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug. Die beiden modernen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodenebenen Duschen und – im Obergeschoss – zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, eine hochwertige Eschenholztreppe sowie die südseitige Terrasse runden das attraktive Wohnkonzept ab. Gute Lage zwischen St. Pölten und Krems:   Einöd liegt ruhig und naturnah zwischen Herzogenburg und Traismauer. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren rasch erreichbar: Herzogenburg: ca. 7 Autominuten Traismauer: ca. 6 Autominuten St. Pölten: ca. 17 Autominuten Krems: ca. 20 Autominuten S33: ca. 5 km Bahnhof Getzersdorf: ca. 1,3 km Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenburg, St. Pölten und Krems. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Heurigenbesuche sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.   Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits +43 660 380 7232 sirektfinanzimmo.at   Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.700m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.200m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 3.075m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.700m Bäckerei &lt 4.025m Einkaufszentrum &lt 4.550m Sonstige Bank &lt 3.850m Geldautomat &lt 3.850m Post &lt 3.100m Polizei &lt 4.350m Verkehr Bus &lt 150m Autobahnanschluss &lt 2.350m Bahnhof &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dürnrohr bei Zwentendorf an der Donau entstehen zwei moderne Doppelhäuser, die durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Haustechnik überzeugen.   Die Häuser bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und durchdachter Raumplanung. Mit insgesamt 4 Zimmern,, eigenen Brunnen , großzügigen Wohnbereichen und zwei PKW-Stellplätzen pro Haus eignen sich die Immobilien perfekt für  Anleger oder Selbstnutzer. Weitere Fotos vom Baufortschritt folgen am .   Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über einen digitalen Angebotsprozess. Der angegebene Preis dient als Ausgangspunkt und kann im Verlauf des Prozesses steigen. Aktuell sind noch 3 Häuser zu haben daher bei Interesse einfach melden für ein persönliches Gespräch  Doppelhaushälfte in Ruhelage Erstbezug - immo-billie     Die Highlights auf einen Blick Zwei moderne Doppelhäuser 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Wohnfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich 2 PKW-Stellplätze pro Einheit Energieeffiziente Luftwärmepumpe 6kw mit 300L Warmwasserspeicher  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Helle und großzügige Wohnbereiche Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Eigenes Brunnenwasser    Architektur &amp Wohnkonzept Die Doppelhäuser überzeugen durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Gartenbereich. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Kombination aus moderner Technik und effizienter Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.   Raumaufteilung  Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum  Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dürnrohr, einem Ortsteil der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau in Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten und Schulen Gastronomie Freizeit- und Sportmöglichkeiten Rad- und Spazierwege entlang der Donau Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Wien bequem erreichbar. ,Sonderwünsche wie Carport können besprochen werden.   Vorsorge-Modell-Haus – Neubau 2026 mit hoher Vermietbarkeit   Dieses Neubauprojekt wurde gezielt als Vorsorge-Modell-Haus zur Vermietung konzipiert und bietet eine attraktive Kombination aus: stabiler Nachfrage im Wiener Umland energieeffizienter Bauweise optimierten Betriebskosten nachhaltiger Wertentwicklung ? Sachwertanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial Warum dieses Objekt besonders geeignet ist ? Hohe Vermietbarkeit 4-Zimmer-Haus statt Wohnung (sehr gefragt!) Eigener Garten → Premium-Mietsegment Nähe Wien → Pendlerzielgruppe Ruhige Lage mit Lebensqualität ? Optimierte Renditebasis Niedrige Betriebskosten durch: Wärmepumpe eigenen Brunnen Versickerungssystem Energieeffizienz → steigende Nachfrage ? Bessere Nettorendite durch geringere Kostenstruktur ?️ Nachhaltige Bauqualität Massive Ziegelbauweise Hervorragender Schallschutz (doppelte Trennwände) Langlebige Konstruktion (Beton, EPDM-Dach) ? Minimiertes Instandhaltungsrisiko ? Modernes Heizsystem – starker Investmentfaktor CHOFU Wärmepumpe mit R290 (zukunftssicher) EHPA-zertifiziert &amp förderfähig (2026) SG Ready (PV-kompatibel) Vorlauf bis 75°C → flexibel vermietbar Sehr leise → hohe Mieterzufriedenheit ? Zukunftssichere Energietechnik reduziert Leerstandrisiko ? Rendite-Szenario (Beispiel) Annahme: Monatliche Miete: € 1.450 Jahresmiete: € 17.400 Bruttorendite (netto Kaufpreis): ≈ 4,3 % p.a. Grundstücksanteile: Haus1: 235,12m²                                  Haus2: 255,50m²                                  Haus3: 247,45m²                                  Haus4: 321,88m²     Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihr Traumobjekt und Ihr neues Eigenheim gemeinsam zu verwirklichen. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Sie haben Interesse an den Doppelhäusern dann melden Sie sich bei uns ,und wir vereinbaren einen Termin bezüglich Bau und Ausstatungsbeschreibung sowie anderen Themen    Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.775m Klinik &lt 8.325m Apotheke &lt 3.625m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.575m Bäckerei &lt 2.750m Einkaufszentrum &lt 3.550m Sonstige Geldautomat &lt 1.650m Bank &lt 1.650m Post &lt 5.675m Polizei &lt 4.600m Verkehr Bus &lt 200m Bahnhof &lt 2.425m Autobahnanschluss &lt 6.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - If you are looking for an oasis of peace in the countryside in a quiet location with a modern floor plan, sunny garden, summer house and barbecue area, then you have found your family dream. Room layout: living area on the ground floor: anteroom, kitchen, daylight bathroom with shower and toilet, guest room / study, sunny kitchen, spacious living and dining area including adjoining terrace Living area on the upper floor: anteroom, 3 rooms - 2 with closet space, 2 balconies, daylight bathroom with Tub, toilet Basement: 6 rooms Facilities: underfloor heating, fireplace in the living and dining area, gas central heating, garden shed, grill and smoker outside, garage, own well (supplies the garden and toilets), seepage shaft for rainwater Would you like to know more about this magical dream home? experience, then do not hesitate and secure your personal viewing appointment on +43 676 651 34 61. I look forward to your call. Heide Moser ImmoSky Vienna. Schools: The village has a kindergarten, which has been expanded into a modern 5-group kindergarten in recent years. The aim of the local elementary school is to gain knowledge through the joy of learning. Afternoon care is also available. All secondary schools can be attended in nearby Krems. Shops: In the village itself there is a local supplier that is equipped with all important groceries. This saves you time and patience and you don& 39 t necessarily have to drive to nearby Krems. Public transport: The VOR 703 bus runs regularly between Rohrendorf and Krems. You can then change to the train directly in Krems. Energy performance certificate not available - the owner was asked to produce an energy performance certificate. Rohrendorf bei Krems is a municipality in the district of Krems-Land in Lower Austria and is located in the Waldviertel. You can reach the center of Krems in about 9 minutes by car. The municipality of Rohrendorf lies in the two sub-areas &quot Tullnerfelder Donau-Auen&quot and &quot Kampstal and Kremstal&quot . Here are the largest contiguous alluvial forests in Austria. Since 1984, the Kellergassenfest has been held every 2 years in Rohrendorf& 39 s Kellergasse. In the beginning there were only a few cellar owners and a few local clubs who put on a festival with a lot of musical accompaniment, today it is a festival with 35-40 open cellar doors of the winegrowers and cellar owners from Rohrendorf.

Property for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 4 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 108,80 M² WOHNFLÄCHE + CA. 25,43 M² LOGGIA UND CA. 75,56 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,22 m² Wohnküche ca. 31,26 m² Badezimmer mit WC ca. 6,18 m² Badezimmer ca. 5,25 m² Separates WC ca. 1,87 m² Abstellraum  ca. 2,61 m² Schlafzimmer ca. 12,79 m² Schranknische ca. 6,55 m² Schlafzimmer ca. 15,07 m² Schlafzimmer ca. 14,69 m² Gang ca. 8,31 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 559.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 503.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Dieses 1989 in Paudorf errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschöner Ruhelage am Ortsrand in einer Sackgasse. Es grenzt unmittelbar an ein kleines Grün- und Waldstück, damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Planung und Ausgestaltung des Hauses erfolgte nach den Grundsätzen von Feng Shui. Grundstücksgröße: 1010 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Durch die Südhanglage kommt man von der Garage direkt ins Obergeschoß des Hauses, direkt nebenan ist zusätzlicher ein Carport mit einer Fläche von 30m² errichtet worden. Raumaufteilung EG: Über die Stiege gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit dem Kachelofen Küche mit Elektrogeräten und einer angeschlossenen Speis WC Badezimmer Gästezimmer mit einer Sprudelbadewanne Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Wintergarten, wo ein Whirlpool zur Entspannung wartet! Vom Wintergarten gelangt man durch Glasschiebetüren auf die Holzterrasse mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung OG: Über den Hauseingang oder die Garage gelangt man in den Windfang und anschließend in den Flur tolles Bad im Karibik Flair Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit begehbaren Schrankraum WC Küche (aktuell als Praxis genutzt) 360° Rundgang hier:  Technische Ausstattung der Liegenschaft: 2016 erfolgte die Installation einer Gas / Brennwertheizung/ Fußbodenheizung EG Wohnzimmer: Großer Kachelofen für gemütliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit 2021 modernisierte Bad- und  Sanitärbereiche 2021 Erweiterung Terrasse 2021 Errichtung Wintergarten mit Whirlpool Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, diskrete Sackgasse sowie moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe). Das Dachgeschoß ist ausbaubar und kann über eine eigene Trepper begangen werden. Technische Baubeschreibung: Fundierung: Betonierte Platte Horizontalisolierung EG: Rollierung Mauerwerk EG+OG : Poratherm 38 S Isolierung EG: Flämmpappe  Mittelmauerwerk: 25 cm Hohlblockmauerwerk Zwischenwände: Düwa - Steine Deckenkonstruktion: Fertigteildecke Stiegenkonstruktion: Betonstiege Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach / 35° Neigung Dachdeckung: Tondachziegel Bieberschwanz Fenster: Holzverbundfenster 2 - fach verglast mit Rollläden Fußböden: Fliesen auf schwimmenden Estrich Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, EG Kachelofen   Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Hausarzt 150 Meter entfernt , Zahnarzt Kindergarten, Volksschule, Musikschule Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege gemütliche Heurige Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Paudorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich, südlich der Donau. Sie liegt eingebettet in eine reizvolle Natur- und Kulturlandschaft und bietet unter anderem Anbindungen an Wanderwege und lokale Ausflusziele: Besondere landschaftliche Bekanntheit erlangte die Gemeinde unter anderem durch den größten geschlossenen Bestand an Mammutbäumen in Europa, den großflächigen Weinbau sowie die direkte Nachbarschaft zu Stift Göttweig, ein Benediktinerkloster, welches ab dem 12.Jahrhundert erbaut wurde.Hinweis: Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  TB Real / Ing.Breuss GmbH  bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie mich bitte jederzeit --&gt 0699/   Sie suchen ein unabhängiges Finanzierungsportal, welches Sie unverbindlich über die günstigsten Kreditkonditionen berät? ✅ Kostenlos Leistbarkeit überprüfen ✅ Konditionenvergleich mit Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen &amp vergleichen Kontaktieren Sie mich jederzeit!

Property for sale - Between vineyards and the Danube, in the heart of the Wachau, lies this exceptional single-family house – a home where modern architecture and the natural environment meet in perfect harmony. Clean lines, fine materials, and large glass surfaces bring light and nature into every room. On the upper floor, architecturally elevated ceiling heights create an open, airy feeling of space, making the sleeping area appear particularly spacious. Additionally, there is the possibility of integrating an elevator in the interior to maximize comfort and accessibility in the long term. With approximately 184 m² of living space, six well-proportioned rooms offer sufficient space for families who value tranquility, structure, and living quality. The open-plan living and dining area with direct terrace access forms the heart of the house – a place for meeting, views, and the daily enjoyment of nature. On the upper floor, bright bedrooms inspire with gentle views over the Wachau landscape. Two bathrooms, three toilets, and modern building technology ensure the highest everyday comfort. Highlights you can feel • Contemporary, massive construction with a striking pyramid roof • Air source heat pump and underfloor heating with cooling function • Large window surfaces with external sun protection • Two terraces with greenery and distant views • Noble surfaces – parquet and porcelain stoneware • Three parking spaces directly at the house • High-quality building technology and energy-efficient construction (HWB 28 / fGEE 0.64) • First occupancy – ready for move-in by arrangement • Architecturally elevated room height on the upper floor • Option to install an interior lift Location and quality of life Dürnstein is one of Austria's most beautiful places – characterized by its historic old town, renowned wine estates, and the unmistakable landscape of the Wachau. The property is situated in a quiet location, just a few steps from the banks of the Danube and simultaneously in close proximity to the town center. Local amenities, schools, doctors, and public transport connections are quickly accessible – a rare combination of idyllic natural living and good infrastructure. With Krems, the UNESCO World Heritage region of Wachau, and the surrounding vineyards, a sense of living is created that makes every day special – ideal for people who appreciate nature, tranquility, and architectural quality. For illustrative purposes, some of the original photos have been virtually furnished using AI. For further unique and special properties, please visit us at We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.250m Pharmacy <4.125m Clinic <5.650m Hospital <6.950m Children & Schools School <2.950m Kindergarten <1.275m University <3.400m Secondary school <5.025m Local amenities Supermarket <200m Bakery <500m Mall <7.525m Other Bank <3.850m ATM <3.850m Police <4.150m Port office <4.100m Transportation Bus <175m Train station <150m Motorway connection <7.375m Aiming distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is situated in an elevated scenic location of Dürnstein, in the heart of the Wachau – one of Austria's most beautiful and well-known cultural landscapes. Between the Danube, vineyards and historic walls, the house lies quietly and sunny, with an unobstructed view of the World Heritage site. The town center of Dürnstein with its charming alleys, wine estates, restaurants and small shops can be reached within a few minutes' walk. Schools, local amenities and connections to Krems are also within convenient distance. Despite its quiet location, transport links are excellent: via the B3 or the Danube Valley Railway (Donauuferbahn), Vienna can be reached in around an hour. The surroundings offer an exceptional level of quality of life – with walking and cycling paths along the Danube, the vineyards of any Wachau and a unique landscape panorama that makes every day special.

Property for sale - Built in 1976, this well-kept property is located approximately 2km northwest of the municipality of Herzogenburg in the quiet Wielandsthal. On a landscaped plot of approximately 3,152m², the 420m² of living and usable space extends over three floors. Each floor is separately accessible, and both the ground and upper floors are at ground level. Furthermore, there is the option to purchase additional areas, such as the adjacent building land of 3,489m². This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - an outdoor pool with a non-swimmer section - a pond - a generously designed terrace - maintenance-free underfloor and ceiling heating from a Tyrolean company - a cozy Kachelofen - a walk-in wine cellar accessible from the property - an outbuilding with a frost-proof storage cellar - a large garage with wide oak doors - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property valued? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Two parking spaces are assigned to each terraced house. The mediation is commission-free for you! No expense has been spared in the furnishing of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the utility room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. The light incidence can be easily regulated via remote control thanks to the external shutters. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. The house's own garden shed offers additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing Externally controlled shutters via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced house 11 (end-of-terrace house) This house with 112.42 m² of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91 m2 WC: 1.95 m2 Utility room: 4.15 m2 Living room: 42.89 m2 Kitchen area: 7.50 m2 Terrace: 12.45 m2 Private garden: 110.55 m2 1st Upper floor: Corridor: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 11.52 m2 Room 3 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 2 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.75 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of 5.34m2 as well as two parking spaces and a PV system are also included in the price. A few images in the advertisement have been digitally furnished with AI for better visualization purposes. The property will be handed over unfurnished. Costs The purchase price for this terraced house including two parking spaces and its own PV system amounts to € 519,600. And costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all ancillary costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. COMMISSION-FREE Infrastructure: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the Panoramaweg, the St. Pölten lakes, the Traisen and numerous field paths in the immediate vicinity, there is a wide selection of different routes available. For those who prefer something more intensive, they can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure options are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bike. A variety of local businesses, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities are also located in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. The transport connections also leave nothing to be desired. The LUP bus stop

Property for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Mit dem Projekt Floriani entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das Floriani den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause.   WOHNQUALITÄT Und AUSSTATTUNG Das Floriani überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (Wk3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60X40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS Besondere Am FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das Floriani zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG Haus 3 - Top 4 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,13 M² Wohnfläche + Ca. 36,22 M² Terrasse Und Ca. 104,85 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:   Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 29,87 m² Badezimmer ca. 7,27 m² Separates Wc ca. 1,87 m² Abstellraum  ca. 2,31 m² Schlafzimmer ca. 10,97 M² Schlafzimmer ca. 13,69 m² Gang ca. 9,00 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 6: 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon Die Wohnung Top 6 befindet sich im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert. Beide Zimmer sind westseitig ausgerichtet und dadurch gut belichtet und freundlich hell. Der teils überdachte Balkon (Loggia) ist aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zu begehen und ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet.  Die Gesamtfläche (91,40 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (28,35 m²)  - Zimmer (11,95 m²) - Vorraum (4,28 m²) - Bad (6,22 m²) - Wc (1,47 m²) - Abstellraum (2,42 m²) - Garderobe (3,37 m²) - Loggia (13,31 m²) - Balkon (11,92 m²) - Kellerabteil (8,11 m²) Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Zuhause, das mehr kann ...! Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint. Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung im Haupthaus und der Garage wurde ca. 2020 durchgeführt. Highlights auf einen Blick: • Einzigartiges und lichtdurchflutetes Mehrzweckanwesen (Wohnen & Arbeiten) • Hochwertige Ausstattung und Raffinessen in der Küche • Ca. 300 m² Wohnfläche & 700 m² Garten • Großzügiger Wohnraum mit Wintergarten • 3 Baukörper, verbunden zu einem Gesamtkonzept • aktuell, 4 Schlafzimmer + riesiger Fitnessbereich mit Galerie und Balkon • Hochwertige Ausstattung & moderne Technik • Ganzjährig nutzbarer Pool mit state of the art Technik • Top-Lage in den Weinbergen nahe dem Stadtkern Langenlois Architektur und Raumgefühl: Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: • Beheizbarer Pool mit Überdachung ( 2018) – ganzjährig nutzbar • Poolroboter vorhanden • Stilvoller gemauerter Grillplatz • Schöner Garten mit viel Privatsphäre • Carport für ca. 3 Fahrzeuge • 2 Garagenplätze Technik & Ausstattung: Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohlbefinden: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter Staubsaugeranlage • Durchdachte Wirtschafts- und Technikräume • Küche voll ausgestattet : Quooker mit Combi +, Fridge-Freezer von Bosch, Dampfgarer von Bosch, Built-in oven von Bosch, Bora-Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld, Kochfeldabzug von Bora, Kühl -/Gefrierkombination von Samsung Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert: Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: • Praxis, oder Therapiezentrum • It- oder Kreativbüro • Coaching- , oder Beratungsräume • Versicherungs- ,oder Dienstleistungsstandort Die getrennten Eingänge und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine klare Trennung von Beruf und Privatleben -oder eine nahtlose Verbindung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Grätzl und Umgebung: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in den Weinbergen und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen und sehr schönen Stadtkern von Langenlois. Die Region zählt zu den schönsten und besten Weinbaugebieten Österreichs und bietet: • Hervorragende Infrastruktur • Kulinarische Highlights & Heurigenkultur • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Gute Anbindung an Krems und Wien Fazit: Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: großzügig, flexibel und eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Österreichs. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Leben und Arbeiten -hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca. 1085 m² Baufl. Ca. 360 m² Gärten ca. 725 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt Anette Mazanec Mobil: 79 Email: anette.mazaneubner-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Two parking spaces are assigned to each terraced house. The brokerage is commission-free for you! No expense has been spared in the equipping of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the utility room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. Thanks to the external shutters, light incidence can be easily regulated via remote control. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. The house's own garden shed offers additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing External shutters controllable via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden, and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced House 1 (Corner House) This house with 112.41m2 of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91m2 WC: 1.95m2 Utility room: 4.15m2 Living room: 42.89m2 Kitchen area: 7.50m2 Terrace: 12.45m2 Private garden: 118.53m2 1st Upper floor: Corridor: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Room 2 (with access to balcony 1): 11.51 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 3 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.75 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of 5.34m2 as well as two parking spaces are already included in the price! Costs The purchase price for this terraced house amounts to € 512,400. Purchasing costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all ancillary costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. PURCHASE COMMISSION-FREE Infrastucture: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the panoramic path, the St. Pölten lakes, the Traisen river and numerous field paths in the immediate vicinity, there is a wide selection of different routes available. Those who prefer something more intense can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure opportunities are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bicycle. There is also a variety of local restaurants, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. Any transport connections leave nothing to be desired either. The LUP bus stop

Property for sale - Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) &amp Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze &amp Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. &Amp 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- Kaufabwicklung ohne Btvg – einfach &amp sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: ? Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) ? Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig ? Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren &amp Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. ? Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise &amp Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Traumhaftes Dachgeschoss-Juwel – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!  Erleben Sie auf 108 m² pure Lebensfreude: Vier sonnendurchflutete Räume, die Raum für Ihre Träume schaffen – ob für Familie, Freunde oder Rückzugsorte. Highlights: Großzügige Terrasse &amp Westbalkon – genießen Sie magische Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel Fußbodenheizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung – perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Offener, flexibler Grundriss – gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Wünschen Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger:innen &amp Investor:innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen. Für Anleger &amp Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 385.561,22 zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 650m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 450m Sonstige Bank &lt 450m Geldautomat &lt 550m Post &lt 475m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Semi-detached house 235m² living area Upper floor: 140m² consisting of hallway, living room, dining room, 3 rooms, kitchen, bathroom with bathtub, WC and terrace approx. 28m² Ground floor: 95m² consisting of garage, oil tank room, heating room, 2 rooms, swimming pool (currently not in operation), glazed terrace with sliding elements Orientation: Terraces facing south with views of an unobstructed vineyard Features: Solid construction, brick, full thermal insulation facade 1980, 25cm hollow brick and thermal insulation 10cm Düna brick, Roof: tile roofing 1975, pan tile-battens-nail fastener-Scheralith-cement screed-thermal insulation-shuttering-Rapid precast ceiling Stairs: reinforced concrete and plastic Foundations and basement walls: rammed concrete, horizontally and vertically asphalt insulated, basement: cement screed Floors: Living rooms: parquet Kitchen: laminate Bathroom, WC: tiles Heating: oil central heating with hot water The fittings are generally from 1970 and 1980 the house is very well maintained Very good building structure Welcome to your new home in 3434 Katzelsdorf, Lower Austria – a charming semi-detached house that leaves nothing to be desired. This spacious property offers 235 m² of living space, providing plenty of room for the whole family and impressing with its well-maintained fittings and thoughtful layout with 5 rooms. The purchase price of € 420,000.00 makes this offer an attractive opportunity to invest in high-quality living standards. You will enjoy not only plenty of space but also a wonderful view of greenery that ensures peace and relaxation. The lovingly landscaped garden and the sunny terrace invite you to relax and linger outdoors. The house presents itself practically and comfortably with a garage, two separate WCs and two bathrooms – ideal for families or guests. The modern fitted kitchen is already installed, allowing you to start your new chapter immediately. Quality materials such as ready-to-use parquet in the living areas and tiles in the wet rooms underscore the well-maintained overall impression. The central gas heating ensures cozy warmth, while the classic gabled roof not only impresses visually but also provides optimal insulation. The turnkey condition with a basement offers additional storage space and usage possibilities according to your needs. The transport connections are very well ensured by the nearby bus, allowing you to reach your destinations conveniently and stress-free. Shopping facilities such as a supermarket are located in the immediate vicinity, significantly facilitating everyday life. This semi-detached house in Katzelsdorf combines comfortable living with a quiet location and practical infrastructure. See for yourself this attractive offer and fulfill your dream home in Lower Austria! - The offer is non-binding and subject to change property information according to the details provided by the assignor. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE FAGG (DISTANCE SELLERS ACT) AND THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH FULL DETAILS OF NAME, ADDRESS AND TELEPHONE NUMBER. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after being informed of the general submission obligation applicable from 1.12.2012. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Do you also have a property that you want to sell or rent out? We are happy to support you from the first personal consultation to the successful conclusion of the contract, and soon your property will also be

Property for sale - NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern::: Unweit des idyllischen Ortskerns von St. Andrä Wördern, entstand im Jahr ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten. In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln STIL, GESCHMACK und gehobene STATE-OF-THE-ART TECHNIK   Auf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht: 1 Vorraum 3 getrennt begehbare Zimmer 1 kleines Dusch-Badezimmer 1 WC 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel) 1 Wirtschaftsraum 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC) 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm)   Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein. Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen) elektrische Raffstores und Fliegengitter absolute GRÜNRUHELAGE   LAGE: Die Wohninfrastruktur von St. Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn   Wohnungs-Betriebskosten:  EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond)   Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten:  EUR 559.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten, leeren IST-Zustand) 2 Autoabstellplätze werden á EUR 15.000,00 zusätzlich erworben (inkl. 1 Wallbox-Anschluss) Gegen Aufpreis von EUR 35.000,00 können SMART HOME, Tischler Möbel, Küche und Gartentechnik inkl. Bewässerung, Raffstoren und Fliegengitter übernommen werden. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap