Real estate Gerasdorf: 24 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet Ihnen auf großzügigen ca.156 m² Wohnfläche plus ca. 75 m² Keller alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet, während der großzügige Wohnbereich einladend für geselliges Beisammensein ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen – sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen der Kinder. Am Grundstück haben Sie Platz für Pkw Parkplatz/Carport. Raumaufteilung und Ausstattung: 1 Og: Vorraum, Gästezimmer mit Terrasse (Gartenseitig), Küche mit Essplatz und Zugang in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wc, Bad mit Fenster. 2. Og: Vorraum, Zugang auf die gartenseitige Terrasse, 1 Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer (derzeit zusammengelegt), 1 Bad, Vorbereitung für getrennte Toilette. UG: Keller mit 3 zentral begehbaren Räumen mit Fenstern und Tageslicht! Eigener Brunnen im Garten.   Kaufpreis: Euro 449.000,00 Verfügbar:  ab sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt  Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für eine Besichtigung oder weitere Fragen steht Ihnen Frau Zens unter  oder per Mail an a.zeningsmuth.at zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. Bgb Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das charmante Haus befindet sich in einer ruhige Wohngegend (Föhrenhain) in der Nähe der Stadtgrenze von Wien. Straßenbahn 31 (Endstation Stammersdorf) ist nur 5 Minuten fahrt vom Haus entfernt. Unweit befinden sich die Stadtwanderwege, das Gerasdorfer Badeteich, Einkaufsmöglichkeiten auf der Brünnerstraße wie BillaPlus, MediaMarkt, Einkaufszentrum B7 etc...

Property for sale - In Gerasdorf, in der Oberlisse, erwartet Sie ein Haus – ein Ort, an dem Architektur, Licht und Atmosphäre zu einem kunstvollen Zuhause verschmelzen. Man betritt es nicht einfach – man wird hineingezogen. Schon das Tor, in strahlendem Weiß, öffnet sich wie ein Vorhang für ein Stück, das nur für Sie inszeniert ist. Das Auto gleitet unter das Carport, penibel gepflastertes Steinmosaik unter den Rädern und ein kleiner Fensterausschnitt erlaubt dem Wagen, den Sternenhimmel zu bewundern – als wolle selbst er die Magie des Hauses genießen. Das Haus selbst, ein Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise, erbaut 2012. Die Wohnfläche misst ca. 240 M², die gesamte Nutzfläche ca. 290 M², ergänzt durch ein Gartenhaus auf einem 574 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Im Vorzimmer empfängt schwarzer Fliesenboden mit glänzender Eleganz, die Garderobe, weiß wie frisch gefallener Schnee, nimmt alles auf, was man ablegt – Gedanken, Taschen, Alltägliches – und lässt den Blick frei auf das, was wirklich zählt: den Raum, der nach Leben riecht. Gleich rechts die Treppe ins Untergeschoss, geheimnisvoll wie ein geheimer Garten, doch das Herz zieht geradeaus, dorthin, wo Licht und Raum verschmelzen: ins Wohnzimmer. Die Küche – ein lila Traum Die Küche ist mehr als ein Raum, sie ist ein Atelier, ein künstlerischer Ausdruck. Lila. Nicht irgendein Lila, sondern satt, lebendig, kühn. Die grifflose Küche mit Fronten aus Designglas verfügt über Dampfgarer, Tellerwärmer und einen Induktionsherd von Miele. Helle Stein-Arbeitsflächen reflektieren das Licht wie ein weicher Schein, Einbauschränke bis zur Decke, perfekt organisiert, fast wie unsichtbare Helfer. Die Kücheninsel in der Mitte teilt sich in zwei Welten: auf der einen Seite der Kochbereich, auf der anderen Seite eine Bar mit erhöhter Ablage und zwei Barhockern – ein Platz für Gespräche, Geschichten, kleine Genüsse. Schmale Fensterrahmen erlauben den Blick nach draußen – zum Garten, zur Straße – ein ständiger Dialog zwischen Innen und Außen. Licht, Holz und Raum Der Esstisch vis-a-vis des Küchenzaubers ist mehr als ein Möbelstück – er ist Bühne für Begegnungen. Der Wohnbereich angrenzend, fast sakral in seiner Weite, öffnet sich nach Süden und Westen. Licht fällt auf Parkettboden und Holztramdecke, Schatten tanzen über die Wände, die Verglasung verschmilzt Innen und Außen. Jede Ecke erzählt von Sorgfalt, jede Linie von Design. Die Möbel im gesamten Haus stammen hauptsächlich von der Innenarchitektur Dostal, viele davon sind Designermöbel. Dank des durchdachten Beleuchtungssystems von Molto Luce entsteht ein Raumgefühl von Klarheit, Wärme und Eleganz. Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und den Garten – alles ist verbunden, alles fühlt sich leicht an. Terrasse &amp Garten Die überdachte Terrasse, direkt vom Wohnraum zugänglich, lädt ein zu Sommernächten, Gesprächen, dem gemauerten Pool, dessen Wasser das Haus in sanftes Blau taucht. Die Pergola davor spendet Schatten, schließt sich auf Knopfdruck und öffnet sich auf ein Nicken des Windes. Der Garten ist wahrlich eine choreografierte Landschaft, in der Licht und Schatten wie Tänzer über Beete, Bonsaibäume und Ziergräser gleiten. Jeder Pfad führt zu kleinen Oasen – ein lauschiges Plätzchen zum Lesen, ein sonniger Fleck zum Entspannen, ein versteckter Winkel zum Träumen. Die Kräuterschnecke vor der Küchenterrasse duftet wie ein kleines, kulinarisches Gedicht, während die Pergola sanfte Schatten über Pool und Terrasse wirft. Alles ist arrangiert, nichts dem Zufall überlassen – ein lebendiges Kunstwerk, das man betreten, erleben und immer wieder neu entdecken kann. Schlafen, Träumen, Fliegen Die Holztreppe im Wohnzimmer führt Sie elegant in den ersten Stock, wo Träume gebaut werden. Auch hier erwartet Sie ein besonderes Vergnügen. Kinderzimmer – Paradiese in zwei Ebenen Die beiden Kinderzimmer sind kleine Universen: jeweils mit einer eingezogenen Galerie, kleine Maisonette-Zimmer, erreichbar über Leitern. Unten Spielen, Lernen, Toben, oben Schlafen und Träumen – Räume, die wachsen, die kreativ machen, die Fantasie beflügeln. Die Dachschrägen umschließen die Kinder wie schützende Hände, Licht und Schatten malen kleine Geschichten an die Wände. Hier ist jeder Winkel ein Abenteuer, jeder Raum ein Rückzugsort. Elternschlafzimmer – Ruhe &amp Blick ins Grün Das Elternschlafzimmer öffnet sich zum Garten, Licht fällt durch die Fenster, die liebevoll integrierten Dachschrägen geben dem Raum eine intim-gemütliche Struktur. Es ist ein Kokon aus Holz, Weiß und Licht, ein Ort der Stille, an dem man morgens die Sonne auf dem Parkett tanzen sieht und abends den Tag hinter sich gleiten lässt. Badezimmer – ein Bühnenbild Das Badezimmer ist ein Schauspiel der Materialien: schwarz mit grau, weiß gefliest, rote Akzente wie kleine Überraschungen, Eckbadewanne, französisches Fenster. Ein Doppelwaschbecken trennt geschickt die Bereiche: links die XL-Dusche, rechts elegant versteckt die Toilette – alles wirkt durchdacht, wie ein Designstück. Licht fällt weich herein, spielt auf den Fliesen, reflektiert in den Glasflächen und schafft eine Atmosphäre des Wohlfühlens. Keller &amp Untergeschoss – ein eigener Kosmos Das Untergeschoss zeigt sich ebenso elegant, schwarz gefliest, beheizt, wie ein zweites Zuhause. Ein riesiger Raum für Heimkino, daneben Fitnessraum der Extraklasse, ein weiteres Zimmer mit Holzboden – alles durchdacht, stilvoll, ein Ort, der Ruhe und Aktivität zugleich erlaubt. Selbst die Waschküche und Heizungsanlage sind so sauber und sorgfältig ausgeführt, dass man am liebsten alles inszenieren möchte. Unten verschmelzen Ruhe, Bewegung und Design zu einem harmonischen Kosmos, der das Haus auf perfekte Weise ergänzt. Ein Haus wie ein Versprechen Dieses Haus ist kein Haus. Es ist Bühne, Atelier, Garten, Rückzugsort, Festsaal. Jede Tür, jede Fläche, jedes Licht erzählt von einem Leben voller Stil, Sinn für Schönheit und Freude am Detail. Wer hier einzieht, zieht in ein Kunstwerk, das atmet, lacht und einlädt und die Familie fest umschlungen hält. Ich verstehe, dass Sie jetzt neugierig geworden sind. Gerne können Sie das Haus bequem von Couch aus mittels unserem 360-Grad-Rundgang durchs Haus streifen, aber ich bin überzeugt, Sie wollen es dann auch in Natura sehen – ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Preis: € 990.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie m&ouml chten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundst&uuml ck bewerten lassen? N&uuml tzen Sie unsere Aktion bis: Statt &euro 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Property for sale - Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre.   Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen.   Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 kW, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 kW für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.   Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen.   Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind.   Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.   Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit.   Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicheVerkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese Chance - JETZT!   Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.   HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Traumhaftes Einfamilienhaus mit dem gewissen Flair vor den Toren Wiens.   Auf einem 684m² schönem Grundstück befindet sich dieses zweistöckige 240m² Traumhaus mit Terrasse, Garten, Pool und Garage. Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für eine Familie welche Ihren Firmensitz mit stilvollem Wohnen verbinden möchte. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen in 8 Zimmer, Nebenräume, Vorzimmer, Schrankraum, Fitnessraum, 1 Einbauküche sowie eine  Teeküche inkl. Allen Geräten ( Markengeräte 3 Jahre alt), 3 WC's, 2 Badezimmer (hochwertige Ausstattung) Zusätzlich 160m² Wohnkeller (mit separatem Eingang) mit Waschküche und Nebenräumen, welcher auch  als Büro/Praxis oder ähnlichem benutzt werden kann. (Vorab befand sich hier ein Tonstudio). Der Wintergarten, Terrasse und der überdachte, beheizbarer Pool ( 8x4 Meter) runden diese Traumimmobilie perfekt ab. Das Haus verfügt über eine Garage und Stellplatz. Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilmöbeliert . Die Ausstattung: Parkett, Stein und Marmorböden. Fenster ( Holz) haben Doppelverglasung und Außenjalousien.  Gas-Zentralheizung, Kamin (Kachelofen) Alarmanlage. Teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage. Garten: Brunnen, Gartenhütte, Bewässerungssystem Baujahr: 1983 Ziegelmassiv. Letzte Umbauten und Sanierung 1999 Da die Eigentümer das Haus noch bewohnen ist der Zeitpunkt einer Übergabe noch zu besprechen   Mit dem anschließenden Link können Sie sich auf unserem Video schon selber  Ihre ersten Eindrücke dieser Immobilie machen. Link zum Video:    Kaufpreis: 985.000,-  Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.   Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 7 min. Fußweg zur S-Bahn Gerasdorf bei Wien oder 10 min. Zur S-Bahn-Station Süssenbrunn.( Eine Station bis U1 Leopoldau) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindung. Gerasdorf bietet durch seine unmittelbare Nähe zu Wien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte.

Property for sale - Gewerbegrundstück mit sehr guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial!   Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.575 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial.     Bestehende Bebauung: Bürogebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche – ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder Kleinbetrieb Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland – Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Am Grundstück   Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Einreichplan vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 2.800 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht.   Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe   Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.   Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 676 m² Grundstück. Das im Jahr errichtete Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche und ist vollunterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer &amp Schwedenofen Großer Wintergarten Badezimmer mit Dusche &amp WC Obergeschoss: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Drei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon zum Wintergarten) Büro Badezimmer mit Badewanne &amp Wc, Wäscheschacht direkt in die Waschküche Keller: Direkter Zugang zum Garten Werkstatt, Abstell- &amp Lagerräume Waschküche Außenbereich Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill Pool &amp Gartenhütte Gepflegter Garten mit Altbaumbestand Technik &amp Ausstattung Photovoltaikanlage inkl. Speicher Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Klimaanlage (Eg &amp OG) Brunnenwasser Zentralstaubsaugeranlage Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43  gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stantrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gerasdorf ist eine Stadtgemeinde mit über 12.000 Einwohnern im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. In der Ortschaft finden Sie Spar, Hofer, Ströck, verschiedene Ärzte, Musikschule, Badeteich, Bücherei, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, die Schnellbahnstation ist ca. 450M vom Haus entfernt.

Property for sale - Schon von weitem fällt es auf: Dieses farbenfrohe Haus strahlt pure Lebensfreude aus. Aber nicht nur außen – auch innen geht es kunterbunt zu! Die Räume leuchten, die Farben tanzen an den Wänden und die positiven Vibes sind fast sichtbar, sobald man die Tür öffnet. Hier wird nicht gezählt, wie still man sein muss, sondern wie laut, wild und glücklich man leben darf. Die Kinder haben Platz zum Toben, Entdecken und kleine Abenteuer zu erleben – und die Erwachsenen genießen die Gewissheit, dass jedes Zimmer, jede Ecke genau dafür geschaffen ist. Die Lage? Oberlisse, ruhig, verkehrsberuhigt – über die Straße hinaus nur noch Felder. Drachensteigen, Radfahren oder kleine Entdeckungstouren direkt vor der Haustür? Kein Problem. Das Auto parkt man praktisch in der Garage oder einfach vor dem Haus, ein paar Stufen hinauf – und schon ist man mittendrin im Familienabenteuer. Die Küche – Herzstück des Familienalltags Rein durch den Windfang, Jacken und Schuhe an der Garderobe abgestellt – und schon steht man in der großen Wohnküche. Platz ohne Ende für gemeinsames Werken: Während am Herd das Abendessen vor sich hinköchelt, stapeln sich am Tisch Schulhefte, Buntstifte und kleine Bauwerke aus Lego. Einer rechnet noch schnell das kleine Einmaleins, ein anderer malt sein nächstes Meisterwerk, und zwischendurch wird gelacht, diskutiert und gequasselt. Ein bisschen wuselig, ja – genau so fühlt sich hier Zuhause an. Bad &amp Wc – Wasserabenteuer für Groß und Klein Weiter geht’s ins Bad. Badewanne? Check! Hier verwandeln sich Kinder in kleine Kapitäne, Piraten oder Meerjungfrauen. Wer lieber auf „schnell und praktisch“ setzt, freut sich über die zusätzliche Dusche. Und weil man ja irgendwann auch wieder Ruhe haben will, ist das Wc separat. Wohnzimmer – Sonne, Kuschelfaktor und gute Laune Das südseitige Wohnzimmer ist hell, gemütlich und von angenehmer Größe. Ein Pelletsofen sorgt für knisternde Abende mit Kakao und Popcorn. Durch die Tür geht’s hinaus auf die überdachte Terrasse, wo der Griller schon wartet. Von dort ein paar Stufen weiter direkt in den Garten – die kleinen Entdecker nehmen lieber gleich die Rutsche. Schlafzimmer zum Träumen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Kinderzimmer daneben – alles schön aufeinander abgestimmt. Ein viertes Zimmer als Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer. Das Reich unterm Dach Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss – und das hat es wirklich in sich: Dachschrägen, offene Küche, ein richtig chilliger Wohnbereich, zwei Zimmer, Abstellräume und ein Bad mit Wanne. Ob Teenie-Königreich, Rückzugsort für Gäste oder einfach „Familienlevel Xxl“ – hier passt alles rein. Macht zusammen fast 200 m² Wohnfläche. Keller &amp Garage – Stauraum deluxe Auf ca. 119 M² stattlicher Kellerfläche geht auch fast alles: Proberaum, Werkraum, Fitness, Waschküche oder einfach 1000 Kisten Playmobil sind nur ein Auszug an Möglichkeiten. Vom Keller geht’s direkt in die Garage und weiter in den Garten – alles clever verbunden, damit im Familienalltag nichts im Weg steht. Garten – bunt, groß und voller Leben Rund 671 m² Grünfläche – größer als die meisten Gärten in der Umgebung. Hier fliegen Bälle, werden Sandburgen gebaut, gegrillt und gespielt. Ein Garten, der mit der Familie mithalten kann, Platz für Abenteuer, Ruheinseln und spontane Familienfeste bietet – kurz: ein echtes Freiluft-Wohnzimmer. Und übrigens … Wer einen großen Garten sucht, der nicht nur zum Anschauen da ist, sondern richtig genutzt werden kann, liegt hier genau richtig. Viel Platz für die Familie, viel Grün für alle Aktivitäten – und alles in ruhiger Lage, aber dennoch praktisch angebunden. Fazit – bunt, modern, lebendig Ein großartiges Familienreich, das sich trotz seiner rund 40 Jahre in tadellosem Zustand befindet. Fast alle Räume wurden in den letzten Jahren verjüngt und können problemlos mit dem heutigen Standard mithalten. Einzig die Küche trägt noch ihr altes Kleid – perfekt, um die neue Lieblingsfarbe auszuwählen. Ebenso wie das Innenleben modernisiert wurde, hat auch das Heizsystem vor ein paar Jahren ein neues Leben bekommen. Dank moderner Fußbodenheizung bleibt es kuschelig warm, während die Kinder vor Freude am Boden kugeln, hüpfen und das Haus in ihr eigenes Abenteuerland verwandeln. Sie möchten ein richtiges Familienrefugium? Dann sind Sie hier genau richtig – rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung. Und eines ist sicher: Ihre Kinder werden hier niemals ausziehen wollen! ? Der Preis: € 749.000,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie m&ouml chten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundst&uuml ck bewerten lassen? N&uuml tzen Sie unsere Aktion bis: Statt &euro 490,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Property for sale - Zum Verkauf kommt dieses 2019 erbaute Haus liegend an der Grenze zum 21. Bezirk, in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend, die aus lauter Einfamilienhäusern mit Garten besteht. Auf einem 417m² großen Grundstück gelegen, hat das Haus 2 Wohnebenen ( 156m²) , sowie einen Vollkeller (77m²), Garage mit ferngesteuerten Tor für einen Pkw, herrlichen Garten, Kamera, Alarmanlage. AUFTEILUNG: Das Erdgeschoß dient ausschließlich für Wohnzwecke mit Küche, das 1.Obergeschoß mit den drei Schlafräumen für die Ruhezeiten. Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Kamin, einer voll möblierten Küche, Vorraum,, Arbeitszimmer, Bad und Wc, sonnige Terrasse. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die ca. 23M² tolle Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, Bad mit Wc und 3 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca.3,18m² große Balkone. Im Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist, gibt es zwei Räume, eine Waschküche, mit Bad/WC, Sauna und ein Technikraum -Heizraum (Gaszentralheizung). Im Haus bietet eine Sauna zusätzliches Wohlbefinden. Eines der Highlights stellt die einladende überdachte Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren gepflegten großen Garten genießen. Kindern steht hier ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Im Inneren der Immobilie sorgen stilvolle Fliesen und ein gepflegter Parkett, für ein freundliches Wohnambiente. + repräsentatives Treppenhaus + Holzparkett und Kaminofen im Wohnbereich + Feinsteinfliesen  im Bad + große bodentiefe Fensterfronten + elektrische Außenrollläden aus Aluminium + überdachte Terrasse mit Licht und Strom + Große Fensterflächen mit Blick in den  Garten + Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, Bidet und Doppelwaschtisch  + Sauna im Keller + Kamera und Alarmanlage LAGE und INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Zentrum Gerasdorf und der Stadt Wien, welche beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind,  Sie dort neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Vorfinden, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität. Die Gegend beim Marchfeldkanal ist ein Traum für Spaziergänger und Sportler. Erholung und Abkühlung bietet der Gerasdorfer Badeteich , der in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiters liegt die Immobilie direkt an der Grenze zum Wiener Bezirk Leopoldau, weshalb Sie von einer schnellen und bequemen Verkehrsanbindung in die Hauptstadt profitieren Die Bahnhof Wien Leopoldau  ist mit einem Bus (32A) in 8 Minuten zu erreichen. Hier halten S-Bahnen (1,2,7, Regionalzüge und die Linie U1 endet hier.. Preis und Detailinformation: Die Liegenschaft wird um 1.200.000,-- EUR zum Kauf angeboten! Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis.  Nebenkosten:  1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.  Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberlisse

Property for sale - Einzigartig! - Top Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! ----------------------------------------- Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): - Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) - Eingangshalle (ca. 44,93 m²) - Küche (ca. 24, 59 m²) - 2 Vorräume (ca. 12,08 m² &amp 3,80 m²) - Zimmer (ca. 15,14 m²) - Bad + Wc (ca. 4,35 m²) - Terrasse (ca. 48,02 m²) - Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) - Galerie (ca. 28,72 m²) - 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² &amp ca. 15,44 m²) - 2 Bad + Wc (ca. 18,27 m² &amp ca. 4,85 m², beide mit Wanne) - Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): - Vorraum (ca. 41,22 m²) - 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² &amp ca. 24,28 m²) - Heizraum (ca. 18,79 m²) - Wc (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: - Wohn- und Essbereich + Küche - Bad + Wc - 2. Garage (ca. 16 m²) - Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! - Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) - Elektronisches Garagentor - Massivbau - Fußbodenheizung + Radiatoren - Vailant Brennwerkgerät - Kamin im Wohnzimmer - Vollmöbliert - Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung - 2fach verglaste Fenster mit Rollos - Granit Marmor - Isolierung 8-10 cm - Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) - Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. - Bus 32a WIR Freuen Uns Über Ihre Mail Anfrage!     Wichtig!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000,-   ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro Mitranic, akad. Im Tel.: +43 699 / E-Mail: bormmonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co Kg Investieren statt Spekulieren! Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein ca. 10.430M² großes, unbebautes Grundstück in  Seyring unmittelbar beim Industriegebiet Hagenbrunn sowie Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien.  Die Grundstücke haben die Widmung Bauland

Property for sale - Sehr geehrte Damen und Herrn zum Verkauf gelangen insgesamt 14 Baugrundstücke (13 davon zusammenhängend) in bester Lage in Gerasdorf bei Wien. Es handelt sich um eine unbebaute Liegenschaft auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Areal. Mittlerweile ist in der Flächenwidmung Bauland Wohnen ausgewiesen. Das Flächenausmaß aller gegenständlichen Grundstücke beträgt laut Grundbuch 8.443 m². Die genaue Flächenwidmung: Bw: Bauland Wohngebiet, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, Ii (bis 8 m), Bebauungsdichte 40 % Die Liegenschaft wurde projektiert, zum jetzigen Zeitpunkt liegen für alle Bauteile Baubewilligungen auf. Die genehmigte Einreichplanung unterteilt sich in 6 Bauteile und sieht wie folgt aus: Zwei Mehrfamilienhäuser (Kopfgebäude) mit insgesamt 35 Wohnungen, 4 Geschäftslokale und 2 Büroeinheiten. Des weiteren umfasst die Planung 34 Reihenhäuser.   Der Kaufpreis von 8.230.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch das immense Potenzial, das in dieser Lage steckt. Gerasdorf bei Wien ist ein aufstrebender Standort, auf Grund der Nähe zur Metropole Wien ein begehrter Wohnort. Hier genießen die Bewohner eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme.    Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunesidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Gerasdorf bei Wien, nur wenige Minuten von der pulsierenden Hauptstadt entfernt.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Lebensqualität in Hülle und Fülle bietet.  Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seine Rückzugsmöglichkeiten findet, während die offenen Bereiche zum geselligen Beisammensein einladen.  Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Sie sonntägliche Grillpartys mit Freunden planen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen möchten, dieser Garten wird Ihre persönliche Oase sein.  Die großzügige Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen genießen.  Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ein echter Luxus, der in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen ist.  Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die Buslinie in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem in die pulsierende Metropole Wien, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können.  Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Hier können Sie alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.  Gerasdorf bei Wien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle.  Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihre Traumvilla in Gerasdorf bei Wien zu besichtigen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt.    Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - . Dieses charmante Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien nur 2km von Wien entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnmomente, während die nahegelegene Bushaltestelle eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten,.zB 5min zu Fuß zu Penny, Billa usw  Bus nach Wien fährt alle 15min.Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen! wie folgt aufgeteilt ERGESCHOSS -  Wohnzimmer  Aufgang Dachgeschoss und Terrasse -  Esszimmer offen zum Wohnzimmer kann wieder getrennt werden siehe Plan -  1.Schlafzimmer -  Küche mit großen Essplatz -  Bad mit Wc und Dusche  - Vorraum   DACHGESCHOSS - 2.Schlafzimmer mit Balkon - 3.Schlafzimmer mit Balkon -  Bad mit Wc und Dusche  -  Zentraldiele   - Baujahr 1970 -Vollkeller - Wärmeschutzfassade - offener Kamin und Elektroheizung - Ziegelmassiv - Brunnen zur Gartenbewässerung - Kanal, Ortswasser - Kunststofffenster -unmöbliert außer Küche   BEZUG 3 Monate nach Kaufvertrag KAUFPREIS:  € 540.000,- lastenfrei   Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.  Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 Eavg 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. Der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.  BITTE Beachten Sie, Dass Wir Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Adresse, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter , luirektfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung &amp Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:   Herr Andreas Lux Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon:                   Email:                     luirektfinanzimmo.at Mobil:                      Fax:                        +43/1/ Dw 24  Web:                       Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. Sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung &amp Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien, wo sich modernes Wohnen und naturnahe Erholung perfekt vereinen. Dabei eröffnet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 244,04 m² besticht, sondern auch durch ihre ideale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Dieses gepflegte Familienhaus bietet Ihnen 8 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Entfaltung und persönliche Rückzugsorte bieten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren Bedürfnissen an. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die Kinder im sicheren Außenbereich spielen oder Sie mit Freunden auf der Terrasse unvergessliche Sommerabende verbringen. Die Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Rückzugsort, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Innenausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Gepflegte Fliesen, hochwertiger Parkett und Kunststoffböden verleihen den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die beiden Einbauküchen sind funktional und bieten ausreichend Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belüftung, während die 2 Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Die beiden Gas-Heizungsanlagen und der Kachelofen schaffen eine wohlige Wärme im gesamten Haus und sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die zentrale Lage in Gerasdorf bei Wien ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem nach Wien gelangen. Darüber hinaus ist die Umgebung des Hauses ideal für Familien. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei – alles fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Stadtlebens, sondern auch die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zusammenfassend verfügt die gegenständliche Immobilie über: Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bw-2We, 35, o k, 6,5 (= Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, 35 % verbaubar, offen oder gekuppelt, bis 6,5 m Höhe) ziegelmassive Wärmedämmfassade mit BRAMAC-Dachziegeleindeckung moderne Eingangstüre sowie doppelglasige Aluholzisolierglasfenster mit Rollläden sehr gepflegte Fliesen, Parkett- und Kunststoffböden (Erd- und Obergeschoss) 2 komplett getrennte Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) helle und lichtdurchflutete Zimmer (Erd- und Obergeschoss) 2 getrennte (Einbau-) Küchen mit allen Elektrogeräten (Erd- und Obergeschoss) 2 getrennte Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster (Erd- und Obergeschoss) 2 getrennte Toiletten (Erd- und Obergeschoss) ausgebauter Dachboden über dem Obergeschoss mit 2 weiteren Arbeits- bzw. Kinderzimmern Mehrere Abstellräume (Erd-, Ober- und Untergeschoss) Partystüberl (Untergeschoss) 2 komplett getrennte Gaszentralheizungen (Untergeschoss) schöner Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) schöne große Terrasse (Erdgeschoss) und Loggia mit Fernblick (Obergeschoss) überdachter Swimmingpool Fischteich großer und pflegeleichter Garten Gartengerätehaus kleine Kfz-Garage sowie große Kfz-Garage mit elektrischem Garagentor und Werkstatt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Zweifamilienhaus in Gerasdorf bei Wien überzeugt durch seine ideale Lage im Nordwesten. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: eine Apotheke, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt erleichtert. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanem Komfort!

Property for sale - Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:   Gerasdorf bei Wien Föhrenhain Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3633 m2!  Aufschließungskosten 66.500€ Bebauungsdichte 40% Flächenwidmung Bw 8 Wohneinheiten möglich  Besichtigung nach Terminvereinbarung gekuppelte Bauweise Bauklasse 6,5m   In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung.   In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.     Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000M) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien.    Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.      Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Ortsteil Föhrenhain in Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.

Property for sale - Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung über drei Etagen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während edle Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung und luxuriöse Sanitärausstattung für höchsten Wohnkomfort stehen. ⸻ Raumaufteilung &amp Highlights Erdgeschoss – Leben &amp Genießen     •    Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Design-Küche     •    Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse &amp zum Eigengarten     •    Separate Speisekammer für optimale Ordnung     •    Gäste-WC für zusätzlichen Komfort     •    Privater Autoabstellplatz direkt neben dem Haus (Carport möglich) Obergeschoss – Ruhe &amp Entspannung     •    Drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office     •    Edles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken &amp Wc     •    Praktischer Abstellraum     •    Zwei großzügige Balkone mit je ca. 15 m² Dachgeschoss – Ihr privates Refugium     •    Großes Master-Bedroom mit Zugang zu zwei Terrassen (je ca. 16 m²)     •    Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wc &amp Waschbecken ⸻ Exklusive Ausstattung ✔ Luftwärmepumpe von Saunier Duval mit Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Hochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente ✔ Ziegelmassivbauweise für Langlebigkeit &amp Stabilität ✔ Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit Wärmeschutz ✔ Vorsatzrollläden &amp Raffstores im Wohnzimmer für optimalen Licht- &amp Sichtschutz ✔ Design-Treppenaufgang mit Holzstufen für stilvolle Optik ✔ Sicherheitsglas-Terrassengeländer für modernes Design &amp TransparenzWarum dieses Objekt?   Warum dieses Objekt? Hochwertige Bauweise &amp luxuriöse Ausstattung – Langlebigkeit &amp Wohnkomfort auf höchstem Niveau Perfekte Infrastruktur &amp Anbindung – Wien in wenigen Minuten erreichbar Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau  au Marina Roussina sehr gerne unter TelNr:.  62 31 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere  - für weitere attraktive Immobilienangebote!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr exklusives Zuhause in Bestlage ,wo Komfort & Natur vereint Die ruhige Lage an der Stadtgrenze zu Wien ermöglicht schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen genießen. Verkehrsanbindung: • S-Bahn S1 & S2, U1 Leopoldau – in nur wenigen Minuten in Wien • Autobahn A22 – schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Property for sale - Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:   Gerasdorf bei Wien Föhrenhain Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 900m2 Es stehen 3 in der Größe zum Verkauf ! Nicht Aufgeschlossen Bebauungsdichte 40% Flächenwidmung Bw 4 Wohneinheiten möglich  Besichtigung nach Terminvereinbarung gekuppelte Bauweise Bauklasse 6,5m   In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung.   In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.   Das Grundstück wird nur geteilt verkauft wenn wir für alle 5 Grundstücke Käufer gefunden haben.   Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000M) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien.    Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.      Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Ortsteil Föhrenhain in Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.

Property for sale - Zum Verkauf gelangen zwei traumhaft geplante Doppelhaushälften mit Eigengärten und Terrassen in Bestlage von Gerasdorf. Das exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein unvergleichbares Wohnraumgefühl. Die schönen Doppelhaushälften befinden sich auf einem sonnigen Grundstück und wurden hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Häuser werden schlüsselfertig an die neuen Käufer übergeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Toilette, Technikraum, Speis, Abstellraum, lichtdurchflutete Wohnküche (42,28 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Abstellraum Dachgeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit Möglichkeit eines Schrankraumes, Badezimmer mit Toilette und 2 Terrassen (15,58 m² + 15,61 m²) Die Immobilie überzeugt mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und den sonnendurchfluteten Wohnräumen. Ausstattung: Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe von Saunier Duval, Fußbodenheizung in allen Räumen. Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet, Kunststoff-Aluminium Fenster von der Marke Gaulhofer, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vorsatzrollläden mit Aluminium Behang, Wohnzimmer mit Raffstore mit gebördelter Lamelle, Terrassengeländer aus durchsichtigen Sicherheitsglas und Vorbereitung Aufladestation für ein Elektroauto. Neben der Doppelhaushälfte wird auch ein Carport errichtet. Ein zweiter Stellplatz steht zur Verfügung mit der Möglichkeit eines weiteren Carports. Infrastruktur und Anbindung: Die Lage überzeugt zur Nähe Wien sowie der hohen Lebensqualität von Stadt und Land. Die Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie einem Kindergarten und Schulen. Gerasdorf bietet auch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Leopoldau ca. 6 Minuten mit Pkw, S-Nahn Linien S2, S9 und S15). Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gerasdorf

Property for sale - Inmitten der bekannten und zugleich beliebten Oberlisse befindet sich dieses charmante Häuschen. Häuschen ist wohl etwas untertrieben, denn genauer hingesehen, ist es eher ein stattliches Haus mit sehr viel Platz. Ursprünglich erbaut von 1959 bis 1969, wurde es im Jahr 2021 wirklich umfassend renoviert und saniert. Eingetreten befindet sich gleich rechterhand eine besonders geräumige Wohnküche. Die Küche selbst noch ganz jung, der restliche Platz unglaublich verschwenderisch. Kochkurse könnte man hier abhalten, so großzügig wird hier gearbeitet. Vier weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, zwei davon sehr groß, das dritte mittel und dann gibt es noch die ehemalige Küche, die jetzt ein toller Wirtschaftsraum sein könnte. Mit allen Anschlüssen, die ein Wirtschaftsraum eben braucht. Das Badezimmer ist gleich daneben und das Wc ist separat. Die Treppe hinauf geht’s zu weiteren Zimmern, wiederum drei große Zimmer stehen hier zur Verfügung, die mit Leben gefüllt werden wollen. Und zusätzlich noch ein großer Dachboden, der quasi nach Ausbau schreit, so perfekt ist er integriert. Mit also insgesamt 7 Zimmer ist dieses Haus ein wahres Platzwunder. Ohne weiteres wären auch zwei geräumige getrennte Wohneinheiten machbar. Für Familien mit erhöhtem Platzbedarf jedenfalls ein wahrer Glücksgriff und das Beste? Es gibt handwerklich kaum noch etwas zu renovieren. Die Böden, größtenteils Echtholzparkett und Fliesen, die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet, die Türen, die Küche, das Bad, dies alles wurde erst vor 3 Jahren, also 2021, komplett erneuert. Auch sonst macht das Haus einen tadellosen Eindruck, unterkellert ist es nur zu einem kleinen Teil. Im Garten wartet noch ein feines Gartenhäuschen und als besonderes Schmankerl ein alter Erdkeller, der perfekt für Ihren Wein dienen könnte. Der Garten hat eine gute Größe, denn viele Zimmer verlangen nach vielen Bewohner und viele Bewohner wünschen sich einen großen Garten. Jedenfalls ist hier so gut wie alles umsetzbar, was Sie gerne hätten. Die Umgebung, eine Oase der Ruhe und dennoch sind Sie Dank der Nähe zur Stadtgrenze im Handumdrehen in Wien. Die Infrastruktur ist perfekt, was diesen Ort zu dem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie macht. Endlich ist Ihre Suche vorbei! Ich freue mich schon Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zeigen zu dürfen, ein Haus, wo Sie nur noch Ihre Koffer nehmen brauchen und dazu noch leistbar ist, das hat heute einen wahren Seltenheitswert. Der Preis: € 595.000,-- Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Einfach Perfekt! Wohnen Im Jonas Am Feld - Bauplatz J, Anni-Haider-Weg 9+11 Maria-Emhart-Weg 14, 1220 Wien In sehr guter Lage, wenige Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badesee, entstehen hier 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen.  In verschiedenen Größen 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen - perfekte Grundrisse! Es erwartet Sie ausgezeichnete Infrastruktur und ein Nahversorger direkt im Objekt. Es sind 73 Tiefgaragenplätze vorhanden - Kaufpreis pro Stellplatz € 29.345,75. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten. Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.125m Apotheke &lt 900m Klinik &lt 2.200m Krankenhaus &lt 3.300m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 2.600m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.175m Sonstige Bank &lt 825m Geldautomat &lt 825m Post &lt 825m Polizei &lt 1.375m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 1.125m Straßenbahn &lt 750m Bahnhof &lt 1.200m Autobahnanschluss &lt 1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NÄHE Hirschstättner Badeteich

Property for sale - Baugrundstück in Gerasdorf/ Föhrenhain zu verkaufen. Es handelt sich hierbei um ein bestandsfreies, ebenes Grundstück mit Weitblick. Die Widmung und Maße: WI+ Ii, 6,5m, 40% Bw- 2WE 853m² Ca. Maße: 22m x 39m Aufschließung ist bereits bezahlt.

Property for sale - Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem Angebot: Auf einem Gesamtgrundstück von 1100m² in der Bahnstrasse von Seyring könnte Ihr Doppelhaus von Hartl Haus entstehen. Sie wollten immer schon mit guten Freunden oder den Geschwistern Tür an Tür wohnen? Dieses nagelneue Hartl Haus Projekt in Gerasdorf Seyring macht es möglich – aktuelle Planung wäre mit Fundamentplatte und belagsfertiger Ausführung. Natürlich kann man das Haus auch in weiteren Ausbaustufen (vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Bezug) haben, ganz nach ihrem handwerklichen Geschick und den zur Verfügung stehenden finanziellen Mitteln. Vor Einreichung und Baubeginn ist eine Umgestaltung noch möglich. Das Grundstück ist mit 250m² pro Doppelhaushälfte berechnet, auch hier sind weitere Grundgrößen bis zu 1100m² auf Anfrage möglich. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten und die Volkschule, für ältere Kinder gibt es einen Schulbus zu Mittelschule und Gymnasium nach Gerasdorf. Für den angegebenen Gesamtkaufpreis von 480.000€ pro Doppelhaushälfte sind folgende Grundlagen einkalkuliert: • Aufschließungsabgaben • Fundamentplatte • Belagsfertige Ausführung • 250m² Grundfläche • 5 Zimmer auf 120m² Wohnfläche Aufgrund der voraussichtlichen Energiekennzahlen kann mit einer Wohnbauförderung in Höhe von € 30.000 gerechnet werden (weitere Förderungen zB für Kinder, etc. Möglich)

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hagenbrunn, angrenzend an die Nachbarortschaften Föhrenhain, Kapellerfeld und Seyring. Das Gebäude im Bungalow- Stil wurde im Jahr 1985 auf einem 624m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128M², welche sich auf 4 Zimmer und die Nebenräume aufteilen. Da das Haus seit Beginn vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird, ist die Pflege und die Instandhaltung stets oberste Prämisse. Der gepflegte Garten mit Pool lädt nicht nur an heißen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Weiters bietet Ihnen die etwa 60m² große Garage genügend Platz für Ihren Pkw und sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Gerne lasse ich Ihnen bei konkretem Interesse die weiteren Informationen zukommen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wir Haben Einen Baumeister Der Das Haus Komplett Saniert Um 250.000 Eur Dach, Fassade, Bäder, Keller, Leitungen, Fenster, BÖDEN   Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in gesuchter Grünruhelage in Gerasdorf und garantiert viel Freiraum, Ruhe und Erholung! Obwohl es immer sehr gepflegt wurde und laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten gemacht wurden, ist es als nicht ganz zeitgemäß zu bewerten und wartet auf liebevolle, neue Besitzer, die es wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen! Vor wenigen Jahren wurden fast alle Fenster getauscht und mit Außenrollläden versehen! Die Ölheizung wurde vor ca. 20 Jahren durch eine Gasheizung, die umschaltbar auf Festbrennstoffe ist, ersetzt. Die Zimmer sind weitgehend zentral begehbar und man kann durch Wanddurchbrüche noch mehr Großzügigkeit und Flair in dieses charmante, sonnendurchflutete Haus bringen! Der wunderschöne, völlig ebene, nach Süden ausgerichtete Garten ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet mit den vorhandenen Terrassen viel Freiraum und Erholung! Die vorhandenen Bebauungsbestimmungen ermöglichen großzügige Zu. Und Ausbauten. Auch die Errichtung einer zweiten Wohneinheit ist möglich! Die unmittelbare Nähe zu Wien verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit bester Infrastruktur und lässt somit keine Wünsche offen! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Windfang Vorzimmer Küche mit gemütlichem Essplazu Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speisezimmer Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Dusche WC Obergeschoß: Vorzimmer 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf die ca. 20M² große Loggia WC mit Waschbecken Keller: Heizhaus Abstellraum Wirtschaftsraum großer Vorraum Werkstatt Zusätzlich verfügt dieses interessante Objekt über eine Garage und einen anschließenden Gerätehaus!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grünruhelage, Stadtgrenze zu Wien, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten