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Property for sale - Hotel im Jugenstil am Afritzersee Die hier exclusiv angebotene Immobilie liegt in Afritz am See, ein Paradies für Naturliebhaber die auf das Gewisse Extra nicht verzichten wollen. Umgeben von den Bergen des Gegendtales , mit zahlreichen Sommer und Wintersport Angeboten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende,- so präsentiert sich das „Kleine Schlösschen“ in Afritz am See. Nur einen Katzensprung vom Afritzersee entfernt ist hier auch ein Ganzjahresbetrieb möglich. Die Region hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. Für Alpinsportler gibt es in ca. 10 km Entfernung das wunderschöne Schi- und Wandergebiet Gerlitzen. Für den Badespaß sorgt der Afritzersee oder der Ossiachersee. Zur Immobilie: Die ca. 200 Jahre alte Villa wurde 1911 von einem Wiener Architekten in ihrer heutigen Form umgebaut. Jahrzehntelang war die teilweise im Jugendstil erbaute Villa ein beliebter Urlaubsort des Wiener Adels und prominenter Persönlichkeiten. Vom derzeitigen Eigentümer liebevoll saniert – und renoviert, bietet das Haus nun ein repräsentatives Erscheinungsbild mit viel Komfort und großem Angebot für Gäste. Wir haben für Sie erweiterte Unterlagen mit Lage – und Link Informationen, sowie eine detaillierte Hotelbeschreibung vorbereitet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, gültige Telefonnummer) Was das Hotel zu bieten hat: 14 Gästezimmer und Suiten (bis zu 45 Betten möglich) Restaurant Hotel Bar, Weinkeller Wellnessbereich schöner Gastgarten Gartenanlage ausreichend Parkplätze vorhanden / teilweise überdacht Eigentümerbereich Büro diverse Lagerräume gewartete Öl Zentralheizung Lage: nur 2 Min vom Afritzer See entfernt umgeben von unzähligen Bike- und Wanderrouten Ski- und Wandergebiet Gerlitzen /Ossiachersee ca. 10 Autominuten Bei weiteren Interesse an dieser ausgesprochen schönen Immobilie kontaktieren Sie bitte Herrn Eddy Luza unter 0043 .   Hinweis:  Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften  Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros Era Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 Fagg verliert.  Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.500m Apotheke &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 6.000m Geldautomat &lt 7.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Afritz am See, die in Kärnten, im Süden Österreichs, liegt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Bergen und Seen. Die Lage ist besonders attraktiv für Touristen, die die Natur und die Berge genießen möchten.

Property for sale - Idyllisches Anwesen mit atemberaubender Poollandschaft Velden/Wörthersee Idyllisches Anwesen mit atemberaubender Poollandschaft Lage/Beschreibung: In traumhafter Lage von Feffernitz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl mit beeindruckendem Ausblick auf das Goldeck, die Karawanken sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Döbriach am Millstätter See ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Velden am Wörthersee in etwa 25 Minuten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur fünf Minuten bequem erreichbar. Zudem befindet sich das Anwesen unmittelbar am Drau-Radweg mit Verbindung an die Adria. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Anwesen großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Die südliche Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Durch die großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.100 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ausreichend Abstand zu umliegenden Nachbarn – ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Naturteichanlage mit einem ca. 90 m² großen Schwimmbecken samt angrenzendem Regenerationsbereich – ein exklusiver Rückzugsort und wahres Paradies für Erholungssuchende. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und perfekten Erhaltungszustand. Hier vereinen sich hochwertige Wohnqualität, Ruhe und Natur auf einzigartige Weise. Besonderheiten: traumhafte Lage mit hoher Privatsphäre atemberaubender Weitblick Naturteichanlage mit Regenerationsbereich (90 m² Pool) überdachte Terrasse mit Outdoor-Grill Wellnessbereich mit Sauna und Ruhe-/Fitnessraum gepflegte Gartenanlage Ausstattung: großteils elektrische Rollläden (programmierbar) zentrale Staubsaugeranlage Holz-Alu Fenster hochwertige Einbauküche mit Granit-Platte und Geräten diverse Festeinbauten Sonstiges: Baujahr: 2012 Fußbodenheizung über Erdwärme-Flächenkollektoren elektrische Fußbodenheizung im Wellnessbereich Kachelofen PV Anlage mit 14,96 kWp und Speicher großzügige Garage für drei PKWs elektrisches Einfahrtstor Energieausweis: Heizwärmebedarf: 57 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,56 Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksgröße: ca. 3.100 m² Kaufpreis: Eur 1.370.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Property for sale - Architect-Designed Lakefront Villa With Private Bathing Dock On Lake Ossiach. In a uniquely tranquil location on the sought-after southern shore of Lake Ossiach, this exceptional new-build lakefront villa presents itself as a rare gem for discerning connoisseurs. Situated directly on the water, it offers a living experience that is virtually unparalleled – with a private bathing dock, undisturbed privacy, and a panorama that makes every day special. The modern architecture showcases clean lines, expansive openness, and maximum proximity to nature. Vast expanses of glass flood the rooms with light and bring the lake and the Gerlitzen ski mountain directly into the home. The generous terraces and west-facing orientation guarantee breathtaking sunsets and unforgettable evenings outdoors. This property embodies a lifestyle that is second to none – exclusive, tranquil, close to nature, and simultaneously luxurious. Those who live here experience lake life at its finest: waking up to a view of sparkling water, relaxing in their own sanctuary, and arriving in a world of harmony and elegance. A lakeside villa for those seeking something extraordinary – and they& 39 ve found it here. Highlights: - New construction - Private bathing jetty - Large beach area - Ceiling heights up to 5m - Garage - Fireplace - Turnkey ready. If you are seriously interested, we look forward to your call. Your Atv Real Estate Team! Lakefront location

Property for sale - Mein REFUGIUM Wohnen in der Gemeinde Afritz zwischen Gerlitzen und Bad Kleinkrichheim Luxus, Natur & Wellness in traumhafter Aussichtslage

Property for sale - Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTS einzigartiger See- und Panoramablick   großzügige Terrassen Ruheoase              Garagenplätze/Carports eigener Badeplatz mit Seezugang   ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau    10 km   Goldeck - Schigebiet  13 km   Bad Kleinkirchheim - Schigebiet   23 km   Villach - Stadt        41 km   Klagenfurt - Flughafen    90 km   Salzburg - Stadt       148 km   Laibach          145 km   Udine           160 km   Grado - Meer        211 km   München         279 km   Wien          333 km     ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. Eur 250,00 pro Monat.    Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz.  Infrastruktur: Wasser:          Marktgemeinde Millstatt Abwässer:  Wasserverband Millstättersee Strom:             Kärnten Netz Wärme:          Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. Drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt Eur 90,00 (indexiert).     ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet.  Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion.  Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet.   TÜREN Und Fenster Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten AluKonstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- Und LÜFTUNGSANLAGE Heizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet.  SANITÄRINSTALLATIONEN Jede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WC Waschmaschine Spülbecken Geschirrspüler frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der Öve bzw. Des Evu. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche:  2 Deckenlichtauslässe 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Antennensteckdose 6 Schukosteckdosen 1 Geschirrspülersteckdose 1 Kühlschrankstechkdose 1 Dunstabzugsteckdose 1 E-Herdsteckdose 1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer:  1 Deckenlichtauslass 3 Schaltstellen 3 Schukosteckdosen 1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad:  1 Deckenlichtauslass 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 2 Schukosteckdosen bei Waschbecken 1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang:  1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss 1 Schukosteckdose für das Telefon 1 Wohnungsverteiler 1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner  1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse:  3 Lichtauslässe  1 Wechselschalter 2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug Saime Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. Gleichwertig). Fliesenmaterialwert Eur 40,00. Malerarbeiten Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug Saime Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert Eur 40,00. Die Verfliesung erfolgt im Wc bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, Wc, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, Hsk Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert Eur 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich Ral 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNG Briefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich.  Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. Werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.  Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der WohnungskäuferInnen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen.  VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen Önormen unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten.  Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die WohnungskäuferInnen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der WerkvertragsÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den WohnungskäuferInnen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der KäuferIn nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) Weg 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt.  Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen.  Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Chalet at the ski resort Bad-Kleinkirchheim We offer for sale a brand new premium class chalet of 164 m2 in the ski resort of Bad-Kleinkirchheim in Carinthia, Austria. The chalet was built in 2024. It is located 50 meters from the nearest chairlift station of the ski resort. The villa is fully furnished and equipped and is already accepting guests. The land area is 400 m2. Parking in front of the house. The chalet consists of three levels. On the lower level there is a spa area with a sauna, a bedroom with a bathroom, a games room, a utility room, a boiler room and an exit to a large terrace. On the middle level there is a ski storage room, a toilet, a large bright living room with a kitchen, a dining area, a fireplace and an exit to a spacious balcony. On the upper floor there are 3 bedrooms and one bathroom. During construction, only the highest quality building materials were used. The villa is listed in the Land Register and has no encumbrances. Price: 1.650.000 euros.

Property for sale - Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft in Döbriach am Millstätter See, die hochwertige Immobilienqualität mit einem bereits erfolgreich aufgebauten Ferienvermietungskonzept verbindet. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich zwei ident aufgebaute Häuser, die als attraktives Ferienhaus-Ensemble genutzt werden. Für Investoren besonders interessant: Die touristische Nutzung muss nicht erst entwickelt werden, sondern baut auf einer bestehenden Online-Präsenz, einer integrierten Direktbuchungsmöglichkeit und einer bereits sehr positiven Gästewahrnehmung auf. Die Häuser haben sich als gefragte Urlaubsadresse etabliert und sprechen Gäste an, die Ruhe, Qualität und die Nähe zum See schätzen. Die im Jahr 2017 errichtete, neuwertige und möblierte Liegenschaft bietet mehr als 320m² Nutzfläche, gesamt 12 Zimmer und damit eine hervorragende Grundlage für die Fortführung eines erfolgreichen Vermietungsmodells. Die Einheiten sind hell, großzügig und hochwertig ausgestattet – mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad, Wlan, Tv, Waschmaschine und Trockner. Besonders überzeugend für Anleger ist die bereits vorhandene Marktakzeptanz: Mehrere veröffentlichte Gästebewertungen sprechen ausdrücklich von Wiederholungsaufenthalten, erneuter Buchungsabsicht, ruhiger Lage und hoher Ausstattungsqualität. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus wertbeständiger Substanz, touristischer Bekanntheit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ich Liegenschaft bietet Potential für sämtliche Investmentmöglichkeiten. Unter anderem können die Wohnung parifiziert und langfristig vermietet oder auch separat veräußert werden. Zudem bieten die Häuser genügend Platz für mehrere Familien.  Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 950M²  Geringe Energiekosten dank Pv (2 x 7,5 KW) und Infrarotpanele bei Bedarf  Highlight: Die Heizung sowie die Zugangskontrolle können mittels BUS-System von überall aus ferngesteuert bzw. Reguliert werden Nutzfläche / Wohnung: ca. 81M² (gesamt 4 identische Wohnungen)  Pro Haus zwischen 2 und 6 Gästen  8-10 Außenstellplätze für KFZ  Bestehende Buchungsverträge könnten übernommen werden (bereits gute Auslastung für 2026)  Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Döbriach am Millstätter See, einer der gefragtesten Freizeit- und Urlaubslagen Kärntens. Das offizielle Tourismusportal beschreibt Döbriach als Wanderdorf am Millstätter See und als idealen Ausgangspunkt für Touren rund um den See sowie in den Unesco Biosphärenpark Kärntner Nockberge. Gleichzeitig prägen die Döbriacher Bucht, die Promenade und das naturnahe Umfeld die besondere Aufenthaltsqualität dieses Standorts. Auch ganzjährig überzeugt die Lage mit einem starken touristischen Umfeld: Rund um den Millstätter See finden sich Strandbäder, Wassersport, Schifffahrt, Kulinarik und vielfältige Ausflugsziele im Winter sind mehrere Skigebiete von Döbriach-Radenthein aus in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Standortprofil durch Gästestimmen, die die ruhige Lage, die Nähe zum See und die sehr gute Ausgangslage für Ausflüge in alle Richtungen besonders positiv hervorheben. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Döbriach am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 4.000m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Döbriach am Millstätter See. Die Nähe zum See sowie das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot der Region machen den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für Investoren besonders interessant.

Property for sale - Ihr Privates Refugium Über Dem Millstätter SEE. Vergessen Sie den Alltag und treten Sie ein in eine Welt, in der Licht, Raum und Aussicht die Hauptrollen spielen. Dieses im Jahr 2006 erbaute Haus ist ein Statement für gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Schon beim Öffnen der Tür zieht Sie die Architektur des Gebäudes in ihren Bann: Bodentiefe Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verschwimmen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie thronen über dem See.   FAKTEN Auf Einem Blick : Großzügiges Raumangebot: Auf ca. 230 M² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Wellness &amp Entspannung: Drei Balkone und eine weitläufige Terrasse laden dazu ein, die Kärntner Sonne von morgens bis abends zu genießen. Kulinarik &amp Gemütlichkeit: Die hochwertige Wohnküche mit Kaminofen wird im Winter zum geselligen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre oberhalb des Ortskerns. Heizsystem: Erdwärme (Fußbodenheizung) &amp Photovoltaik Grundstücksfläche: ca. 894 m² Zimmer: 7 Parken: Doppel-Carport  Zustand: Sehr gepflegt AUFTEILUNG Untergeschoss: Offener Koch- und Essbereich. Kaminofen. Abstellraum direkt bei Küche. Wc. Eigener Wirtschaftsraum (Waschmaschine, etc.). Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten mit Seeblick. Erdgeschoss: Eingangsbereich des Hauses. Vorraum. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Blick auf dem See inkl. Kleinem Balkon. Badezimmer mit Dusche und Wc. Technikraum (von außen zugänglich). Gästezimmer. Büro.  Obergeschoss: Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, Wc und eigenem Balkon Richtung Westen. Insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum). Ostbalkon.  Der liebevoll angelegte Garten auf mehreren Ebenen sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden dieses einzigartige Angebot ab. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Millstatt, erstklassige Golfplätze oder die umliegenden Skigebiete. Das Anwesen thront in einer sonnenverwöhnten Hanglage etwas oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier eine traumhafte Ruhe und absolute Privatsphäre, während Ihr Blick ungehindert über die glitzernde Oberfläche des Sees und die umliegende Berglandschaft schweifen kann.   Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Millstätter See gilt als Kärntner Naturjuwel mit weiten, naturbelassenen Ufern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten: Wassersport &amp Erholung: Das Seezentrum mit dem Badehaus Millstatt sowie das Café-Bistro Kap 4613 direkt am Wasser. Golf: Ein 18-Loch-Golfplatz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Wandern &amp Radfahren: Zahlreiche Routen rund um den See und in die angrenzenden Bergregionen starten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Infrastruktur &amp Anbindung Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zentrum Millstatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stift Millstatt sind in wenigen Minuten erreichbar. Städtisches Flair: Die Stadt Spittal an der Drau mit ihrem Bahnhof liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Wintervergnügen: Erstklassige Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) oder der Katschberg (ca. 30 Min.) befinden sich in angenehmer Reichweite. Reiseflexibilität: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Klagenfurt in etwa 55 Minuten. Ebenso erreichen Sie in knapp 45 Minuten Italien bzw. Slowenien  Möchten Sie dieses Paradies am See persönlich erleben? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen! Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Millstatt am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich in einer traumhaft ruhigen und uneinsichtigen Aussichtslage am Ende einer Sackgasse, oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Von diesem sonnenverwöhnten Logenplatz aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt.

Property for sale - Wooowww, Woooowww und nochmals WOOOO! Direkt am malerischen Presseggersee entsteht eine außergewöhnliche Luxuswohnanlage, bestehend aus 8 Wohngebäuden und einem eleganten Haupthaus. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 75 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie ein Restaurant, eine stilvolle Strandbar, einen Indoorpool mit Wellnessbereich und einen modernen Fitnessbereich. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 43 m² bis ca. 104 m² reiner Wohnfläche und bieten zusätzlich jeweils eine Terrasse oder einen Balkon – ideal, um die beeindruckende Seelage voll auszukosten. Luxus, der keine Wünsche offenlässt Jede Wohnung wird vollständig luxuriös möbliert und vom international renommierten Innenarchitekten Eric Kuster gestaltet. Sie können sofort Ihren Urlaub in Ihrem neuen Zuhause genießen.     Sichere Rendite und professionelles Management Außer der Eigennutzung werden die Wohnungen ausschließlich und exklusiv touristisch über die professionelle Vermietungspartnerin Valvora by Clofers für Sie betrieben. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine attraktive Stabilität. Ab dem ersten vollen Betriebsjahr können Eigentümer eine durchschnittliche jährliche Rendite von 5 % auf Basis des Netto-Kaufpreises erzielen (bei Eigennutzung von 14 Tagen). Das Baujahr und eventuelle Teilbetriebsjahre werden dabei nicht berücksichtigt. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz – Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Familie inklusive. Achtung: die angegebenen Verkaufspreise sind exklusive 20 % USt.. Erleben Sie Luxus, Service und Lifestyle in unvergleichlicher Seelage – am Presseggersee wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Eine genaue Aufstellung der verfügbaren Wohnungen, Größen und Preise erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.  Provision zahlt der Abgeber. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG für Sie.   Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich über die Plattformen oder per E-Mail an itbktn.at zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: T: +43 (0) F: +43 (0) M: itbktn.at Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter -kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik &lt 3.500m Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.250m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.750m Bäckerei &lt 750m Sonstige Bank &lt 3.250m Polizei &lt 3.500m Post &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Presseggersee liegt im Oberen Gailtal in Kärnten, eingebettet zwischen den Gailtaler und Carnischen Alpen. Der See liegt auf rund 550 m Höhe und ist wegen seiner flachen Ufer besonders warm im Sommer. Die Lage macht ihn ideal für Baden, Wassersport und entspannte Naturerlebnisse. Rund um den See bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Berge, Bootsfahrten, Stand-Up-Paddling oder einfach gemütliche Spaziergänge am Ufer. In den umliegenden Orten gibt es Restaurants, Hotels, Pensionen und Campingplätze, sodass sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten kommen. Die alpine Landschaft mit Blick auf die Berge rundet das Erlebnis perfekt ab.

Property for sale - Alpines Wohnjuwel „Lärchegg“ – exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Bad Kleinkirchheim 769 m² Grundstück · ca. 217 m² Wohnfläche · touristische Nutzung · Toplage nahe Skilift In einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim, in ruhiger Seitenstraße nahe der Tiefenbachstraße, präsentiert sich das Haus „Lärchegg“ als vielseitig nutzbare Immobilie mit alpinem Charme und touristischem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Das Haus steht auf einem rund 769 m² großen Grundstück und umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ideal kombiniert werden können. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die größere Wohneinheit mit rund 157 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 50 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten. Das separate Appartement mit ca. 60 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und wird aktuell touristisch genutzt. Es generiert stabile Einnahmen und bietet weiteres Potenzial zur Optimierung. Ausstattung &amp Highlights Grundstücksgröße ca. 769 m² Zwei getrennte Wohneinheiten (Haupthaus + Appartement) Wohnfläche gesamt ca. 217 m² Große Wohnung ca. 157 m² (3 Etagen, 6 Zimmer) Appartement ca. 60 m² (touristische Nutzung möglich) Insgesamt 14 Schlafplätze Großzügige Terrasse ca. 50 m² Gepflegter Garten Zweitwohnsitzgenehmigung Eigene Quelle am Grundstück Fernwärme (klimaneutral) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Komplett wärmegedämmt (Kernsanierung) Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast Wellness &amp Komfort Zirbenholz-Sauna (Fa. Deisl) Infrarot-Sauna im Appartement Whirlpool im Badezimmer Offener Kamin im Wohnzimmer Weitere Ausstattung Zwei voll ausgestattete Einbauküchen Skiabstellräume und Skischuhwärmer für beide Einheiten Garage sowie 3 Freistellplätze Möblierter Erwerb möglich Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 157 m²) 3 Ebenen · großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin · Küche · mehrere Schlafzimmer · 3 Badezimmer/WCs · Sauna · Terrasse und Gartenzugang Appartement (ca. 60 m²) Separater Zugang über den Garten · Wohn-/Schlafbereiche · Küche · Badezimmer mit Infrarot-Sauna · ausgelegt für 4 Personen Ertrag &amp Nutzung Das Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund € 10.000,– (abzüglich ca. € 3.000,– Betreuungskosten). Aufgrund der Lage im touristischen Kerngebiet 1 ist eine ganzjährige Vermietung möglich. Auch die große Einheit kann bei Bedarf touristisch genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Tiefenbachstraße, 9546 Bad Kleinkirchheim, in unmittelbarer Nähe zum Bachlift (ca. 4 Gehminuten). Direkt beim Nachbargebäude befindet sich die Haltestelle des kostenlosen Skibusses, der in wenigen Minuten zur Kaiserburg-Gondelbahn führt. Supermärkte, Sportgeschäfte (Intersport, Hervis) sowie die bekannten Thermen (Römertherme und St. Kathreintherme) sind fußläufig erreichbar. Freizeit &amp Umgebung Bad Kleinkirchheim zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet: Skigebiet mit hoher Schneesicherheit Umfangreiche Beschneiungsanlagen Zwei Thermen (Römertherme &amp St. Kathrein) Wander- und Bikeangebote im Biosphärenpark Nockberge (UNESCO) Infrastruktur &amp Erreichbarkeit Gute Anbindung über die L88 Vollständige Infrastruktur im Ort Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Fazit Ein vielseitiges alpines Wohn- und Investmentobjekt in absoluter Toplage von Bad Kleinkirchheim. Die Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im österreichischen Alpenraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 5.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ihr zukünftiges Seehaus erwartet Sie hier thronend über dem See mit einem unglaublich weiten Blick. Seepanorama Infinity : Einen besseren Platz am See finden Sie kaum. Ihr Seepanorama schweift von Südwest Richtung Dobratsch, frontal auf den See mit der Gerlitzen dahinter bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Die volle Weite können Sie auf Ihrer großen Seeterrasse genießen. Von Ihrer Seeterrasse blicken Sie auch auf den idyllischen Strandbereich mit einem Saunahaus und den davorliegenden beiden Stegen, sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das Ufer läuft flach in den See, so dass hier Kinder auch viel Spaß haben können. Da der Eigengrund hier bis in den See ragt, stehen die beiden Stege auch auf Ihrem Eigengrund. Das Haus mit einer Wfl. Von ca. 65 m2 und einer großen Seeterrasse von ca. 25 m2 sowie einem Seeblickbalkon im Og wurde 2010 sehr hochwertig errichtet. Energieausweis: Hwb 83,3 Das Saunahaus hat eine Fläche von ca. 10 m2 Steg 1: ca. 25M x 1,3 m = 33 m2 Steg 2: ca. 7M x 1,5 m = 10 m2 Die Liegenschaft umfaßt laut Grundbuch eine Größe von 1055 m2. Seeblick, Seelage

Property for sale - Architekten-Seevilla Mit Privatem Badesteg Am Ossiacher See In einzigartiger Ruhelage am begehrten Südufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubau-Seevilla als seltenes Juwel für anspruchsvolle Genießer. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das in dieser Form kaum zu übertreffen ist – mit privatem Badesteg, ungestörter Privatsphäre und einem Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen macht. Die moderne Architektur setzt klare Linien, große Offenheit und maximale Naturnähe in Szene. Riesige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und holen den See sowie den Skiberg Gerlitzen direkt ins Haus. Die großzügigen Terrassen und die Westausrichtung garantieren traumhafte Sonnenuntergänge und unvergessliche Abende im Freien. Diese Liegenschaft steht für ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht – exklusiv, ruhig, naturnah und gleichzeitig luxuriös. Wer hier wohnt, erlebt Lake-Life in seiner schönsten Form: Aufwachen mit Blick auf glitzerndes Wasser, Entspannen im eigenen Refugium und Ankommen in einer Welt voller Harmonie und Eleganz. Eine Seevilla für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – und es hier gefunden haben. HIGHLIGHTS: - Neubau - privater Badesteg - großer Strandbereich - Raumhöhen bis 5m - Garage - Kamin - Schlüsselfertig Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns über ihren geschätzten Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team!Seelage

Property for sale - Tourismusimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Toplage am Millstätter See Diskrete Verkaufsabwicklung – detaillierte Unterlagen nur für ernsthafte Interessenten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in zentraler, ruhiger Lage in Millstatt, nur wenige Schritte vom Millstätter See entfernt. Das traditionsreiche Haus überzeugt durch: Solide Bauweise und gepflegten Zustand Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: klassischer Hotelbetrieb, Serviced Apartments oder kombiniertes Wohn-/Tourismusprojekt Highlights &amp Ausstattung 41 Zimmer / ca. 90 Betten, 28 davon mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Rezeption, Lift, Bar, Restaurant, Wintergarten, Sauna, Massageraum, Pool Terrasse, Garten, Infinity-Pool, Pkw- und Busparkplätze Nutzung &amp Entwicklungspotenzial Weiterführung als Hotelbetrieb (Saison- oder Ganzjahresbetrieb) Umbau zu Serviced Apartments oder Ferienwohnungen (Pläne vorhanden) Entwicklung zu einem kombinierten Wohn- und Tourismusprojekt Zielgruppe Das Objekt eignet sich ideal für: Hotelketten oder Franchisegeber zur Standorterweiterung Investoren und Hotelbetreiber, die Entwicklungspotenzial erkennen Tourismusbetriebe oder Reiseveranstalter Bauträger und Immobilienentwickler mit Fokus auf Tourismusprojekte, Serviced Apartments, Seniorenresidenzen oder Wohnimmobilien Lage &amp Freizeitmöglichkeiten Sommeraktivitäten: Golf, Radfahren, Wandern, Wassersport, Strandbad Millstatt Winteraktivitäten: Skigebiete Goldeck, Nockalmregion, Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Badehaus Millstatt mit Wellness- und Kulinarikangeboten Bauweise &amp Zustand Massive Bauweise, laufend modernisiert, letzte größere Erneuerung 2012 Regelmäßige Instandhaltung, Fernwärmeanschluss seit 2022 Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss Fazit Seltene Gelegenheit: Traditionsreiches Hotel in Toplage am Millstätter See, ideal für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die Wertsteigerung und nachhaltiges Potenzial realisieren möchten. Kontakt Herbert Wurzer ERA Immobilien Spittal an der Drau ? +43 ✉️ h.wurzera.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wunderbarer Seegrund am Ossiacher See lädt ein Seegrundstück in herrlicher Westausrichtung mit vollem Seeblick. Genießen Sie lange Sonnenuntergänge gepaart mit lauen Sommerabenden und blicken Sie auf Ihr Boot, welches vorne am Steg auf Sie wartet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 563 m2 und weißt die Widmung Bauland Kurgebiet auf. Laut textlichem Bebauungsplan ist hier bei offener Bauweise eine Gfz von 0,6 möglich, was einer Bruttogeschossfläche von 337,8 m2 bzw. Einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 270M2 entspricht. Die Pläne eines neuen modernen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 204M2 ( Eg: 126,32 m² und Og: 76,69 m²) wurden schon angefertigt und bei der Behörde zur Genehmigung eingereicht. Die Visualisierung der Villa wurde schon angefertigt. Weitere Details zu dieser Liegenschaft sowie zu alternativen Immobilien, geben wir Ihnen sehr gerne. Die sonnige, ruhige Panoramalage nach Westen Richtung Dobratsch und Gerlitze. Nahe dem geschätzten Schigebiet der Gerlitze (1911m Seehöhe) – wo Sie in 10 Autominuten ca. 60 bestens präparierte Pistenkilometer erwarten - sowie die Nähe zum Schnittpunkt der internationalen Verkehrswege bzw. Autobahnen - in 2 ½ Stunden Autofahrt erreichen sie Venedig - sind weitere Highlights dieses Juwels. Seelage

Property for sale - Exklusives Penthouse mit Seezugang & Panoramablick am Millstätter See – Architektur trifft Luxus Ein Wohntraum mit Seeblick, privater Terrasse & direktem Zugang zum See – einzigartig in dieser Lage Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse am Millstätter See befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens und vereint architektonische Eleganz mit hochwertigster Ausstattung. Die Immobilie ist ein echtes Unikat – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: & 9989 Atemberaubender Panoramablick auf den Millstätter See & 9989 Privater Seezugang – exklusives Wohnen in Seeboden & 9989 Großzügige Seeblick-Terrasse & 9989 Panoramagarten mit Energieplatz & 9989 Architektenausstattung mit edlen Materialien & stilvollem Design & 9989 Privater SPA-Bereich möglich – Wellness zuhause & 9989 Drei Garagenplätze für Ihren Fuhrpark & 9989 Nur wenige Gehminuten zu Marina, Seezugang & ausgezeichneten Restaurants Der Wohnungskaufpreis beträgt: Inkludiert im Wohnungskaufpreis sind der große Wellness-/Fitnessbereich von ca. 67M². Zum Wohnungskaufpreis hinzu kommt die hochwertige Designermöblierung vom Innenarchitekten im Wert von ca. € 250.000 und die drei Garagenplätze im Wert von € 90.000. Gesamtkaufpreis: € 2.450.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Lage & Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie kulinarische Hotspots, Einkaufsmöglichkeiten und einen eigenen Seezugang. Genießen Sie die Ruhe der Natur, kombiniert mit der Lebensqualität eines der schönsten Seen Österreichs. Sie suchen eine Seeimmobilie in Kärnten: Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder exklusive Ferienimmobilie – wir beraten Sie gerne. Jetzt Besichtigung sichern – Luxus am Millstätter See erleben! Erleben Sie exklusives Wohnen mit unvergleichlicher Seesicht und höchstem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team Penthouse Millstätter See kaufen | Luxusimmobilie Kärnten | Seeblick Penthouse Österreich | Eigentumswohnung mit Seezugang | exklusive Wohnung am See | Architektenpenthouse Kärnten | Seeimmobilie Millstätter See kaufen | Luxuswohnung mit Bootsplatz Seeblick, Seelage

Property for sale - Ein Paradies am Millstätter SEE Herzlich willkommen in diesem Penthouse in Döbriach am Millstätter See – ein Paradies für Erwachsene als auch für Familien mit Kindern! Dieses großartige Penthouse bietet nicht nur luxuriöse Wohlfühlräume, sondern auch zahlreiche Vorzüge und Besonderheiten in seiner unmittelbaren und näheren Umgebung, die das Leben hier unvergesslich machen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie der Millstätter See, einer der schönsten Alpenseen Österreichs. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Kindern herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen. Die flach abfallenden Ufer eignen sich perfekt für die Kleinen zum Planschen und Baden, während die Größeren das Surfen oder Stand-Up-Paddling ausprobieren können. Ein wahres Wassersportparadies! Zum Penthouse: Dieses Juwel wurde 2014 errichtet und wurde stilvoll geplant und ausgestattet. Die großzügige Wohneinheit bietet 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großen Wohnessbereich und die übergroße Grünterrasse mit überdachtem Freisitz sowie einen Whirlpool. Die Wohnung steht inkl. Der Einbauten zum Erwerb. Das Penthouse umfasst eine rechnerische Wohnfläche von 216 m2, wobei zur reinen Wohnfläche auch ein Viertel der Terrasse (Dachgarten) hinzugerechnet wird. Der Kaufpreis für dieses Penthouse beträgt € 1.200.000,-. Inkl. Der Einbauten. Zum Wohnungskaufpreis kommt der Kaufpreis für die beiden Carportstellplätze und den nichtüberdachten Stellplatz in Höhe von € 50.000,- hinzu. Ea Hwb 32 fGEE 0,70 Das Gebäude wurde von der Firma Obweger errichtet. Beheizt wird die Wohnung mit Fussbodenzentralheizung (Energieträger Stadtgas) bzw. Ein Kaminofen im Wohnraum. Im Sommer locken die umliegenden Berge zu abenteuerlichen Wanderungen und Familienausflügen. Die Nockberge bieten eine faszinierende Naturkulisse und zahlreiche familienfreundliche Wanderwege. Hier können Sie die Schönheit der Alpen entdecken und dabei unvergessliche Erinnerungen schaffen. Die Region rund um Döbriach hält auch viele spannende Aktivitäten bereit. Wie wäre es mit einem Besuch im Abenteuerpark

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Für Menschen die Qualität erkennen und Privatsphäre schätzen Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt jene, die man bewusst auswählt, weil sie zur eigenen Lebenshaltung passen. Dieses Penthouse in der Laubendorfer Straße in Millstatt am See gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten, errichtet im Jahr 2022, liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als privater Rückzugsort über den Dächern von Millstatt – ruhig, lichtdurchflutet und mit einer Großzügigkeit, die heute selten geworden ist. Mit rund 142 m² Wohnfläche und einer knapp 50 m² großen Südterrasse entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Die Raumhöhen von rund 2,65 Metern, gespachtelte Decken und bodentiefe Holz-Alu-Fenster schaffen Weite und Ruhe während der hochwertige Räuchereichenparkett im eleganten Fischgrätmuster diesem Wohntraum ein Raumgefühl der Extraklasse verleiht. Licht, Materialien und Architektur greifen harmonisch ineinander und lassen ein Ambiente entstehen, das zurückhaltend luxuriös wirkt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Penthouses. Eine maßgefertigte Bulthaup-Küche mit Kochinsel, Edelstahlarbeitsflächen und hochwertiger Miele-Gerätelinie, sowie dass Bora Kochfeldabzugssystem erfüllt auch gehobene kulinarische Ansprüche. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin geprägt, der dem Raum Tiefe und Atmosphäre verleiht. Schreinergefertigte Einbauten, ausgewählte Designerstücke und eine stimmige Lichtplanung mit Occhio-Spots und dimmbaren Leuchten unterstreichen den architektonischen Anspruch. Drei Schlafzimmer, ein Masterbad mit freistehender Badewanne und Walk In Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei Hauswirtschaftsräume sorgen für eine klare, durchdachte und alltagstaugliche Raumstruktur. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen. Das angrenzende zweite Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Ankleide genutzt und ergänzt das Raumkonzept durch maßgefertigte Einbauten mit integrierter Beleuchtung sowie ausgewählte Materialien, die den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Das dritte Schlafzimmer dient aktuell als privater Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Fitnesszone. Dieser außergewöhnliche Rückzugsraum lässt sich unabhängig von Jahreszeit und Wetter nutzen und eröffnet zugleich einen beeindruckenden Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt.   Auf der großzügigen Südterrasse verbinden sich Innen- und Außenraum zu einem privaten Freiluftwohnzimmer. Drei elektrische Markisen, integrierte Beleuchtung sowie Wasseranschlüsse – darunter Warm- und Kaltwasser – ermöglichen eine Nutzung über den gesamten Tag hinweg. Der Blick über Millstatt und in die umliegende Natur sorgt dabei für jene Ruhe, die man an diesem Ort erwartet. Technisch befindet sich das Penthouse auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung, Deckenkühlung und elektrische Raffstores lassen sich ebenso wie große Teile der Beleuchtung komfortabel per App steuern. Glasfaseranschluss, Klimatisierung im Schlafbereich und Fernwärmeversorgung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein begrüntes Flachdach sowie hochwertige Materialien im gesamten Gebäude unterstreichen die nachhaltige Bauweise. Drei Tiefgaragenstellplätze – darunter ein extrabreiter Platz – sind der Wohnung zugeordnet und bilden einen integralen Bestandteil dieses hochwertigen Angebots. Sie gewährleisten ein Höchstmaß an Komfort im Alltag und werden zu einem Kaufpreis von € 60.000,- mit der Wohnung erworben. Großzügige Nebenräume im Haus ergänzen die durchdachte und komfortable Gesamtstruktur der Liegenschaft. Die kleine Eigentümerstruktur mit nur vier Einheiten garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die wissen, was sie suchen: keine Kompromisse, keine Übergangslösung, sondern einen Ort, der langfristig Bestand hat. Aktuell wird diese Liegenschaft als Zweitwohnsitz genutzt. Eine Immobilie am Millstätter See, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Qualität, Lage und ein Wohngefühl, das sich nicht kopieren lässt. Eine Immobilie am Millstätter See, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Qualität, Lage und ein Wohngefühl, das sich nicht kopieren lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gibt Orte, die man nicht einfach beschreibt, sondern erlebt. Der Millstätter See gehört zweifellos dazu. Eingebettet zwischen sanften Nockbergen und dem klaren Wasser eines der schönsten Seen Kärntens liegt dieses Penthouse in einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Morgens fällt der Blick über das glitzernde Wasser, abends spiegeln sich die Berge im See – eine Kulisse, die sich mit jeder Jahreszeit verändert und dennoch zeitlos bleibt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Architektur, stilvollen Anwesen und einer Nachbarschaft, die Wert auf Qualität und Diskretion legt. Genau hier entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann. Der Millstätter See steht für eine besondere Form des Lebens: entspannt, hochwertig und naturverbunden. Im Sommer laden private Seezugänge, Strandbäder und Marinas zum Schwimmen, Segeln oder Stand-up-Paddling ein. Wer den Golfsport schätzt, findet mit dem renommierten Golfclub Millstätter See sowie weiteren Top-Plätzen in Bad Kleinkirchheim und am Drautal mehrere gepflegte Anlagen in kurzer Fahrdistanz. Wenn der Winter kommt, zeigt sich die Region von ihrer ruhigen, exklusiven Seite. Das Skigebiet Bad Kleinkirchheim mit über 100 Pistenkilometern ist in rund 25 Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Wintersportdestinationen Kärntens. Auch Winterwanderwege, Thermen und bestens präparierte Loipen sorgen für eine hohe Lebensqualität in der kalten Jahreszeit. Trotz dieser naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Feine Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Yachthäfen und kulturelle Veranstaltungen rund um den See sind rasch erreichbar. Die Anbindung an die Tauernautobahn sowie die Flughäfen Klagenfurt und Salzburg macht den Standort auch für internationale Eigentümer attraktiv. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, der zu ihrem Lebensstil passt: ruhig, stilvoll und mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue daran erinnert, warum man sich genau für diesen Platz entschieden hat.Fakten zusammengefasst: 142 m² Wohnfläche und 47 m² Südterrasse 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Masterbad, Gäste-WC, 2 HWR Luxuriöse Küche, offener Kamin und Tischlereinbauten Hochwertiges Räuchereichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug Privater Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Deckenkühlung &amp Smart-Home-Steuerung 3 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze (1x XL) Derzeit als Zweitwohnsitz genutzt (ggf. Weiterführbar) Exklusive Lage in Millstatt am See/Kärnten

Property for sale - In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage &amp Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Draupromenade in Villach und vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Drau, großzügige Grünflächen und die architektonisch geschlossene Anlage schaffen ein besonderes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie sämtliche infrastrukturellen Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Drau, Naherholungsflächen sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft prägen das Umfeld. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie an die umliegenden Seen- und Freizeitregionen Kärntens ist optimal. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Zentralität, Wohnqualität und Rückzug – eine Kombination, die in Villach nur selten zu finden ist.

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Soeben fertig gestellt und nagelneu! ist dieses Prachtexemplar einer Appartement- Anlage in Best- Lage! und unmittelbarer Nähe zum Presseggersee mit insgesamt fünf luxuriös und hochwertigst ausgestatteten Appartements mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 65 Quadratmetern. Ein Appartement befindet sich separat in einem neu errichteten Bauwerk gleich neben der Hauptanlage und wäre fantastisch als Eigentümerwohnung geeignet. Selbstredend, dass alle Appartements durch die erhabene, leicht erhöhte Lage des Grundstücks eine feudale Sicht auf den Presseggersee und die Gebirgszüge des Kärntner Gailtals, somit die Karnischen Alpen, haben. Diese einzigartige Existenz- Gelegenheit wird voll betriebsfertig ausgestattet und geht in Kürze in den Erst-Betrieb! Wir befinden uns mit der Region

Property for sale - Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. In leichter Hanglage und liegt lediglich ca. Zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. Drei Pkw befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet.  Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200M² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. Befahrbar. Es besteht die Möglichket angrenzende Grünflächen hinzuzuerwerben, somit ist das Areal vielseitig nutzbar. Die Gegebenheiten, beispielsweise für eine Pferdehaltung, wären so nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern - Umgeben von einer herrlichen Berglandschaft - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende - Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe - Großes Grundstück mit viel Platz für Tiere und Garten - Blick auf die umliegende Landschaft und Berge - Möglichkeit für Wanderungen, Radtouren

Property for sale - Repräsentatives Büro mit Panoramaterrasse im Herzen von Villach – stilvoll, flexibel, eindrucksvoll In einer der begehrtesten Lagen Villachs, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Büroobjekt, welches Raum für neue Perspektiven schafft. Im vorletzten Obergeschoss gelegen, bietet diese Einheit auf rund 260 m² großzügige und vielseitig gestaltbare Arbeitsflächen – perfekt für Unternehmen, die nach außen Präsenz zeigen und intern Raum für Ideen und Entwicklung schaffen wollen. Licht. Luft. Freiheit. Arbeiten mit Weitblick. Das Büro besticht durch seine weitläufige Terrasse mit ca. 127 m², die sich wie eine Bühne über der Stadt erstreckt. Ob für stilvolle Empfänge, entspannte Pausen im Freien oder kreative Teambesprechungen im Sonnenlicht – dieser Außenbereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Bürostandards hinausgehen. Der Blick über die Dächer Villachs verleiht dem Arbeitsalltag eine besondere Leichtigkeit und schafft ein inspirierendes Umfeld. Flexibel gestaltbar – maßgeschneidert für Ihre Vision. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich exakt auf Ihre betrieblichen Anforderungen abstimmen. Ob klare Strukturen mit Einzelbüros und Besprechungsräumen oder offene Workspaces für agiles Arbeiten – hier haben Sie alle Freiheiten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine produktive, angenehme Atmosphäre. Eine integrierte Wohnraumlüftung unterstützt das Raumklima und schafft dauerhaft frische Luft für konzentriertes Arbeiten. Einziehen und loslegen – mit vorhandener Ausstattung. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene, hochwertige technische Infrastruktur, die bei Bedarf übernommen werden kann. Dazu zählen unter anderem moderne Netzwerkverkabelung, durchdachte Beleuchtungssysteme, Klimatisierung sowie funktionale Einbauten. Für Sie bedeutet das: weniger Aufwand, geringere Investitionskosten und ein schneller, reibungsloser Start. Zentral und sichtbar – perfekt erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof garantiert beste Erreichbarkeit – sowohl für Ihre Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden die Standortqualität ab. Setzen Sie ein Zeichen – mit einem Büro, das Stil und Substanz vereint. Dieses Objekt vereint strategische Lage, hochwertige Ausstattung und architektonische Großzügigkeit. Es ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz – es ist eine Visitenkarte Ihrer Unternehmenskultur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Büro liegt in einer der besten Lagen Villachs, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Drau entfernt. Die zentrale Position bietet nicht nur eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die Panoramafenster eröffnen Ihnen einen beeindruckenden Ausblick: für den täglichen Genuss und ein repräsentatives Büro.