Real estate Austria: 8,208 properties and houses for sale
899,000 €
Puchberg am Schneeberg (Neunkirchen)
12,700 m²
1.3 hectares of land
Property for sale
-
Zum Verkauf steht eines der letzten großen Grundstücke in Puchberg am Schneeberg. Mit knapp 13.000 m² Grünfläche bietet es enormes Potenzial für zukünftige Bauprojekte. Ideal für Bauträger oder Anleger mit Blick in die Zukunft. Die Gemeinde signalisiert die Möglichkeit einer Umwidmung zu Baugrund, speziell für Wohnprojekte wie Wohnungen oder Reihenhäuser. Ein einmaliges Angebot für Visionäre, die in eine vielversprechende Zukunft investieren möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- letztes großes Grundstück
- Widmung: aktuell Land/Forstwirtschaft
- wunderschöne Grünruhelage
- und, und, und...
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Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Grünruhelage Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
895,000 €
Wien (Vienna)
131 m²
Property for sale
-
Urbanes Wohnen trifft Natur
Gartenwohnung in Bestlage von Wien-Hietzing
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen stilvoller Villenarchitektur und weitläufigen Grünräumen, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Friedenszeile im 13. Bezirk. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität geprägt ist.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert: eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.
Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite
Die Friedenszeile zählt zu den angenehmsten Wohnadressen im grünen Süden Wiens. Hietzing steht seit jeher für Stil, Ruhe und Lebensqualität – und genau diese Kombination spiegelt sich auch in dieser besonderen Gartenwohnung wider.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie die historische Hermesvilla zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke, Innenstadt und U-Bahn-Netz.
Objektbeschreibung – Exklusive Garten-Maisonette mit Privatsphäre
Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die seltene Kombination aus Großzügigkeit und Ruhe.
Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Der ca. 150 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Die Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen eines gepflegten Wohnobjekts in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft.
Wohnen mit Struktur und Großzügigkeit
Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Planung dieser Maisonette.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Wc ergänzen diese Ebene ideal.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein Fitness- oder Hobbyraum schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, der den Alltag spürbar erleichtert.
Ausstattung – Zeitlos, gepflegt und hochwertig
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung.
Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Die Raumwirkung ist offen, hell und zugleich gemütlich.
Die südliche Ausrichtung bringt ganztägig Licht und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Besonderheiten – Ein Angebot mit Seltenheitswert
Was diese Gartenwohnung in Hietzing besonders macht, ist die Kombination aus privatem Außenbereich, Maisonette-Struktur und exklusiver Hausgemeinschaft mit nur wenigen Wohneinheiten.
Der großzügige Eigengarten bietet Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie auch als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt verzichten zu wollen.
Die gepflegte Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.
Ein Ort zum Ankommen
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf Ihrer Terrasse sitzen, während der Garten in warmes Licht getaucht ist. Oder wie Sie morgens mit Blick ins Grüne den Tag beginnen – mitten in Wien und doch wie in einem privaten Rückzugsort.
Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit schafft, Raum gibt und zugleich etwas Besonderes bleibt.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche ca. 131 m²
Eigengarten ca. 150 m²
Terrasse ca. 12 m²
Garage ca. 13,5 m² integriert
Zimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Energieausweis Hwb 65,5 kWh/m²a | fGEE 1,14
Betriebskosten monatlich € 449,75 inklusive Rücklage
Kaufpreis und Kosten
Kaufpreis gesamt € 895.000,–
Betriebskosten € 449,75 monatlich inklusive Rücklage
Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Unser Service Vertrauen. Service. QualitÄ T.Bei Zellmann Immobilien legen wir grö ß ten Wert auf persö nliche Beratung, Transparenz und Service auf hö chstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphä re statt. Nach Vertragsabschluss ü bernehmen wir selbstverstä ndlich sä mtliche Formalitä ten von der Ü bergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Hä nden auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche HinweiseBitte ü berprü fen Sie nach Ü bermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden kö nnen. Wir bearbeiten Anfragen ü blicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließ lich zur ergä nzenden Verstä ndigung (z. B. Sms-Benachrichtigung ü ber die Exposé-Ü bermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentü mers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung fü r Richtigkeit, Vollstä ndigkeit und Aktualitä t wird nicht ü bernommen. Ä Nderungen, Irrtü mer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. FlÄ Chenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträ gt die Kä uferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemä ß § § 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat fü r Wohnungssuchende fä llt grundsä tzlich keine Provision an.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 475m
Apotheke < 450m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 850m
Kinder & Schulen
Schule < 450m
Kindergarten < 750m
Universität < 1.900m
Höhere Schule < 5.150m
Nahversorgung
Supermarkt < 400m
Bäckerei < 725m
Einkaufszentrum < 3.450m
Sonstige
Geldautomat < 400m
Bank < 400m
Post < 1.425m
Polizei < 1.625m
Verkehr
Bus < 100m
U-Bahn < 2.850m
Straßenbahn < 900m
Bahnhof < 1.425m
Autobahnanschluss < 4.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Gartenwohnung in der Friedenszeile 1130 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie der idyllische Lainzer Tiergarten und die historische Hermesvilla – perfekte Orte für Erholung und Freizeit. Zudem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
895,000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
65 m²
Property for sale
-
Helle Seeblickwohnung direkt am Strand vom Faaker See.
Es erwartet Sie eine elegant aufgeteilte Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer großen Seeterrasse nach Westen, die auch wunderbare Sonnenuntergänge garantiert.
Die Wohnung ist bezugsfertig und ist auch schon eine moderne Küche eingebaut.
Vorgelagert liegt der große Green-Beach und gleich hinter der Anlage warten Restaurant, Cafe, Bar, Freizeitaktivitäten und mehr….
Diese moderne Seewohnanlage am Faaker See besticht mit seiner besonderen Sonnenlage im Zentrum von Egg am Faaker See.
Die Wohnungen sind mit großen Glasflächen Richtung See geplant und verfügen diese über große See- und Sunset-Terrassen.
Privatsphäre und Großzügigkeit gepaart mit höchster Qualität sind hier im Fokus.
Fenster: 3-fach Verglasung, Alu/Kunststoff
Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Klimageräte am Dach.
Alle Wohnungen verfügen über Klimaanlage.
Genügend Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden.
Haben Sie Interesse, so rufen Sie uns bitte direkt an.
Wir geben Ihnen sehr gerne nähere Informationen und nehmen wir uns auch sehr gerne Zeit für eine Besichtigung der Baustelle.
Sales:
Atv-Immobilien, Mag. Alexander Tischler
Seeimmobilien Seit 1971
Tel
Email: offictv-immobilien.at
Seeblick, Seelage
998,500 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
110 m²
Property for sale
-
Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling!
Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk.
Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei.
Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl.
Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse.
Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom Ug bis ins 2. Dg ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Eg sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Geldautomat < 1.000m
Bank < 1.000m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 500m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 2.500m
Höhere Schule < 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 1.000m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Arndtstraße 50 befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage im 12. Bezirk Wiens. Umgeben von einer Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsgebieten, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie der Laaer Wald bieten nicht nur grüne Oasen, sondern auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für sportbegeisterte Menschen attraktive Optionen darstellen.
Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Meidling und mehreren Straßenbahnlinien, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere Bezirke besteht. Insbesondere die gute Anbindung zur U-Bahn-Linie U6 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren zentralen Punkten.
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte wie Spar und Hofer, aber auch Fachgeschäfte, Apotheken, und Ärzte bieten eine bequeme Versorgung für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte bieten sich die umliegenden Sportstätten und das Meidlinger Freibad als perfekte Anlaufstellen an.
Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist das Einkaufszentrum Meidling, das eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet, sodass die Bedürfnisse des täglichen Lebens problemlos abgedeckt werden. Die zentrale Lage und die vielseitigen Annehmlichkeiten machen die Arndtstraße 50 zu einem idealen Standort für all jene, die eine ruhige, dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wien suchen.
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996,000 €
Döbriach (Spittal an der Drau)
74 m²
Property for sale
-
Wo der Alltag endet und das Leben beginnt
Erleben Sie das Außergewöhnliche – Wohnen in erster Reihe am See
An einem der schönsten Plätze Kärntens – direkt am Ufer des glasklaren Millstätter Sees – wurde gerade diese faszinierende Neubauwohnanlage fertiggestellt. Hier treffen zeitlose Eleganz, erstklassige Bauqualität und eine unschlagbare Lage aufeinander. Eine Investition in Lebensqualität, Ruhe und stilvollen Komfort.
Privater Seezugang & gemütliches Badehaus – Ihr Rückzugsort am Wasser
Die großzügige Liegewiese und der direkte Zugang zum See machen diese Wohnanlage zu einem echten Unikat. Beginnen Sie den Tag mit einem Sprung ins kühle Nass, genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre und lassen Sie die Abende stilvoll ausklingen.
Lage, die begeistert – das ganze Jahr über
Döbriach ist weit mehr als ein idyllischer Urlaubsort – es ist ein Lebensgefühl. Im Sommer locken der See, unzählige Wander- und Radwege sowie Wassersportangebote direkt vor der Haustür. Im Winter befinden sich mehrere Skigebiete und Thermen in der umliegenden Region – ideal für aktive Genießer und Naturliebhaber. Hier verbinden sich alpine Vielfalt und mediterranes Flair auf unvergleichliche Weise.
Genussmomente direkt ums Eck
Auch kulinarisch lässt diese Lage keine Wünsche offen: Genießen Sie ein Frühstück mit Seeblick in der Seelounge Döbriach, verwöhnen Sie Ihren Gaumen mit regionaler Küche im Wirtshaus Platzhirsch, oder lassen Sie sich im Seerestaurant Messner mit feinster Seegastronomie verzaubern. Alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnanlage
Das Neubauprojekt & 132 Seepromenade“ wurde soeben fertiggestellt und umfasst zwei moderne Häuser mit jeweils 13 Wohneinheiten. Zur Anlage gehören eine großzügige Liegewiese ein Badehaus und ein Seegrundstück mit Steg.
Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ihr ATV-Immobilien Team
+43
Seeblick, Seelage
997,000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
180 m²
Property for sale
-
Ein Traum Von Einem ZUHAUSE
Mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 125 m² werden Sie den Wohnkomfort und die Entspannungsmöglichkeiten in vollen Zügen genießen.
Diese großzügige 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, welche im Jahr 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde.
Es erwartet Sie ein gelungener Mix aus moderner Architektur, erstklassigem Design, dezentem Luxus und zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten. Jedes Detail wurde mit äußerster Sorgfalt ausgewählt, um einen unvergleichlichen Wohngenuss zu schaffen.
Herzstück ist der große Wohnsalon. Hier bilden Wohnküche, Essbereich und Wohnbereich mit offenem Kamin ein harmonisch abgestimmtes Ensemble, das alleine schon rund 75 m² umfasst und bereits beim Betreten zu beeindrucken versteht.
Was sofort angenehm auffällt, sind die einfache Formensprache und die hochwertigen Materialien, die hier wie selbstverständlich zum besonderen Leben und Wohnen einladen.
Eine weitere Besonderheit ist die Innenhofterrasse auf Wohnebene, die den Wohnraum noch nach außen hin erweitert, sowie die Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt.
Leistbarer LUXUS
Geringe Betriebskosten und ein äußerst günstiger Baurechtzins – dieser beträgt derzeit lediglich monatlich Euro 12,-- und wird über die Betriebskosten verrechnet.
RAUMAUFTEILUNG
+ Vorraum
+ Treppenaufgang in die Wohnebene
+ Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenausgang
+ Voll ausgestattete Küche von Dieter Knoll
+ Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum
+ Badezimmer mit Mosaik-Regendusche mit beheizter Sitzbank (Einrichtung eines Dampfbades wurde vorbereitet), Doppelwaschbecken, Toilette und Ausgang auf die Terrasse
+ Zirbenholz Sauna im Badezimmer integriert
+ Ein zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
+ Gästetoilette
+ Abstellraum | Technikraum
+ Raumhöhe 3 m
AUSSENBEREICH
+ Uneinsehbare, teilweise überdachte Terrasse, ca. 50 m²
+ Private Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 75 m²
+ Geräteraum für allfälliges Gartenzubehör
+ Hochwertiger Travertin Terrassenboden
+ Beheizbare Regenabflüsse
+ Vollautomatisiertes Bewässerungssystem für die Terrassenbepflanzung
+ Beleuchtung und Heizungsstrahler
+ Outdoor-Dusche mit Infrarot Strahler
+ Anschlüsse für eine Outdoorküche
Energieeffizient & Nachhaltig
+ Holzriegelbauweise
+ Fußbodenheizung, welche mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird
+ Hochwertige 3-Scheiben Wärmeisolierverglasung, Fenster aus Holz-Alu (Eiche geölt)
+ Wohnraumlüftung
+ Holzkamin
+ Fotovoltaikanlage
+ Solarpaneele am Dach
SICHERHEIT
+ Sicherheitstür mit Fingerprint
+ Türsprechanlage von Gira
+ Kamerasystem und Alarmanlage in der gesamten Wohnung (sowie im Carportbereich)
+ Rauch- und Brandmelder in allen Räumlichkeiten
+ Blitzschutzanlage
AUSGESTATTET & Vorbereitet
+ Eichenparketten in den Wohnräumen (handgehobelt, geölt)
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, Weinkühlschrank, Tiefkühlschrank inkl. Eiswürfelbereiter
+ Exklusive Ausstattung der Bäder
+ Offener Kamin
+ Elektrische Außenjalousien | Rollos an allen Fenstern | Raffstore Sonnenschutz bei den Terrassentüren
+ Klimaanlage
+ Einzelraumregelung der Wohnraumlüftung- und Luftbefeuchtungsanlage
+ Enthärtungsanlage
+ Smart- Home-System
+ EDV-Anschlüsse in jedem Raum
+ Hi-Fi Verkabelung für die eigene Heimkinoanlage
+ Die technischen Voraussetzungen für den Einbau eines privaten Liftes sind gegeben
CARPORT
+ 2 Stellplätze unter einem kameraüberwachten Carport
+ E-Ladestation
+ Fahrradbox
+ Carportdach mit Fotovoltaikanlage
Mehrwert, Der Sich AUSZAHLT
Die zwei komfortablen Carport-Stellplätze sowie die hochwertig ausgewählten Sonderausstattungen runden dieses Angebot perfekt ab. Für diese exklusiven Extras fällt zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis ein Betrag von € 100.000 an.
LAGE Und UMGEBUNG
Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Gewerbepark Kagran und Stadlau sowie das Citygate bei der U1 Station Aderklaaer Straße sind schnell erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche lokale Angebote, Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, eine Bäckerei (Ströck) sowie einige Gastronomiebetriebe (Leopolder Alm, Dorfheuriger Breitenlee usw). An heißen Sommertagen bietet der nahegelegene Badeteich Hirschstetten eine willkommene Abkühlung, der Stadtwanderweg 10 ist quasi ums Eck und führt durch das Gebiet des Norbert-Scheed- Waldes.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise Ki generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.
Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poelwisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER Service Für Sie: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD Für Sie: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 4.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.500m
Sonstige
Geldautomat < 2.000m
Bank < 2.500m
Post < 2.500m
Polizei < 2.500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 2.500m
Straßenbahn < 2.000m
Bahnhof < 2.500m
Autobahnanschluss < 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
997,000 €
Nenzing (Bludenz)
227 m²
Property for sale
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nenzing in Vorarlberg – einer Immobilie, die Raum für Lebensqualität, Individualität und Zukunftsperspektiven bietet.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 227 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben, komfortables Wohnen sowie die Integration von Homeoffice- oder Gästebereichen.
Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnliche Grundstückssituation dar: Durch die geschickte Platzierung des Hauses eröffnet sich im vorderen Bereich ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 343 m², das bei Bedarf abgetrennt und separat bebaut oder auch verkauft werden kann. Diese seltene Möglichkeit macht die Liegenschaft nicht nur zu einem attraktiven Wohnobjekt, sondern auch zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.
Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Nahwärmeheizung installiert, die zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie ein Carport - ideal für komfortables, sicheres und wettergeschütztes Abstellen Ihrer Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gut angebundenen Lage. Umgeben von einer idyllischen Landschaft vereint dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie dem Bahnhof sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Therapeuten ist bestens gewährleistet.
Die Nahversorgung lässt keinerlei Wünsche offen: Apotheke, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den rasch erreichbaren Autobahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen Vorarlbergs ermöglicht und den Standort besonders attraktiv macht.
Zum Kaufpreis von € 997.000,– erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial. Verleihen Sie diesem Haus Ihre persönliche Handschrift und schaffen Sie sich einen Lebensmittelpunkt, der Komfort, Ruhe und Zukunftsperspektiven vereint.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 8.500m
Klinik < 7.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.500m
Höhere Schule < 10.000m
Universität < 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 9.000m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 500m
Polizei < 4.500m
Verkehr
Bus < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Bahnhof < 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
995,000 €
Mauerbach (Wien Umgebung)
280 m²
Property for sale
-
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mauerbach präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von 750 m². Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwaldsee machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung & Highlights:
9 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche
2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
2 separate Wc und ein Gäste-WC
Einbauküche in gepflegtem Zustand
Carport für zwei Fahrzeuge
Sauna für private Entspannung
Swimmingpool im Garten für erfrischende Momente
Südwestbalkon und Terrasse (60 m²) mit Blick ins Grüne
Whirlpool
Ziegelbauweise für hohe Stabilität und Langlebigkeit
Grünblick aus allen wichtigen Wohnräumen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Besondere Merkmale:
Vor kurzem eingebaute Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt
Feststoffbrennwertheizung
Leichter Sanierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist
Zustand: Gepflegt, aber mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Erschließung: Unerschlossen – bietet Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen
RICHTPREIS: 995.000€ (Sanierungskosten berücksichtigt)
Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig mit großzügigem Raumangebot und luxuriösen Annehmlichkeiten überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz und der bereits im Preis berücksichtigten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co Kg, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 1.500m
Krankenhaus < 7.500m
Klinik < 8.000m
Kinder & Schulen
Schule < 4.000m
Kindergarten < 4.000m
Universität < 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 2.000m
Einkaufszentrum < 5.000m
Sonstige
Geldautomat < 2.000m
Bank < 2.000m
Post < 2.000m
Polizei < 2.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 7.000m
U-Bahn < 7.500m
Bahnhof < 4.500m
Autobahnanschluss < 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ruhige und grüne Lage im Wienerwald macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Erholung und gleichzeitig zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Der Wienerwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit sehr guter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sind Sie sowohl schnell in der Stadt als auch in der Natur.
850,000 €
Döbriach (Spittal an der Drau)
56 m²
Property for sale
-
Wo der Alltag endet und das Leben beginnt
Erleben Sie das Außergewöhnliche – Wohnen in erster Reihe am See
An einem der schönsten Plätze Kärntens – direkt am Ufer des glasklaren Millstätter Sees – wurde gerade diese faszinierende Neubauwohnanlage fertiggestellt. Hier treffen zeitlose Eleganz, erstklassige Bauqualität und eine unschlagbare Lage aufeinander. Eine Investition in Lebensqualität, Ruhe und stilvollen Komfort.
Privater Seezugang & gemütliches Badehaus – Ihr Rückzugsort am Wasser
Die großzügige Liegewiese und der direkte Zugang zum See machen diese Wohnanlage zu einem echten Unikat. Beginnen Sie den Tag mit einem Sprung ins kühle Nass, genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre und lassen Sie die Abende stilvoll ausklingen.
Lage, die begeistert – das ganze Jahr über
Döbriach ist weit mehr als ein idyllischer Urlaubsort – es ist ein Lebensgefühl. Im Sommer locken der See, unzählige Wander- und Radwege sowie Wassersportangebote direkt vor der Haustür. Im Winter befinden sich mehrere Skigebiete und Thermen in der umliegenden Region – ideal für aktive Genießer und Naturliebhaber. Hier verbinden sich alpine Vielfalt und mediterranes Flair auf unvergleichliche Weise.
Genussmomente direkt ums Eck
Auch kulinarisch lässt diese Lage keine Wünsche offen: Genießen Sie ein Frühstück mit Seeblick in der Seelounge Döbriach, verwöhnen Sie Ihren Gaumen mit regionaler Küche im Wirtshaus Platzhirsch, oder lassen Sie sich im Seerestaurant Messner mit feinster Seegastronomie verzaubern. Alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnanlage
Das Neubauprojekt & 132 Seepromenade“ wurde soeben fertiggestellt und umfasst zwei moderne Häuser mit jeweils 13 Wohneinheiten. Zur Anlage gehören eine großzügige Liegewiese ein Badehaus und ein Seegrundstück mit Steg.
Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ihr ATV-Immobilien Team
+43
Seeblick, Seelage
853,900 €
Graz-Andritz (Graz)
124 m²
Property for sale
-
Willkommen in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.
Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.
Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.
Highlights:
- 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
-Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen
-Moderne, energieeffiziente Bauweise, Pv Anlage, Fernwärmeanschluss
-Garagengeschoß und Liftkomfort
Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe
-Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!
Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung:
Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein Wc, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - und den Privatgarten mit fast 280m2 gehören zur Wohnung - westseitig orientiert!
Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer-
2 Balkone mit knapp 15m2 und 10m2 runden den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2.
Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 450m
Apotheke < 675m
Klinik < 3.225m
Krankenhaus < 3.475m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 600m
Universität < 2.900m
Höhere Schule < 3.025m
Nahversorgung
Supermarkt < 525m
Bäckerei < 550m
Einkaufszentrum < 1.475m
Sonstige
Geldautomat < 575m
Bank < 575m
Post < 750m
Polizei < 875m
Verkehr
Bus < 225m
Straßenbahn < 900m
Bahnhof < 4.075m
Autobahnanschluss < 3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
850,000 €
Deutsch Brodersdorf (Baden)
170 m²
Property for sale
-
Eine breite Treppe führt zu dem eleganten Entrée, das in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die direkt integrierte Küche ermöglicht geselliges Familienleben. Raumhohe Fenster und Terrassentüren verbinden Innen und Außen und gewähren freien Blick über die überdachte Terrasse auf den beheizbaren Pool, den Jacuzzi und bis zum großzügigen Poolhaus.
Im Obergeschoss empfängt die Großzügigkeit eines weitläufigen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Panoramafenster. Der Master-Bedroom ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie.
Im beheizten Wohnkeller laden ein Home-Cinema und ein Weinkeller zum Genuss ein. Von der geräumigen Garage mit Panoramafenster und Küche führt ein Zugang direkt in die Werkstatt mit Waschplatz.
Von der erhöhten, überdachten Terrasse gelangt man in den elegant angelegten Garten. Nun bleibt nur die Frage, wo soll man den Tag ausklingen lasse: im Jacuzzi, bei ein paar Längen im beheizten Pool, oder doch lieber im Poolhaus?
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- eleganter Eingangsbereich mit Home Office/Garderoberaum/Gästezimmer und Gästebad
- offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon und zusätzlich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer
- weitläufiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramafenster
- beheizbarer Pool mit Beleuchtung und großzügigem Poolhaus
- sonniger Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter
- verflieste Garage für bis zu 3 Autos mit Panoramafenster, kleiner Küche und angeschlossener Werkstatt
- beheiztes Untergeschoss mit Home-Cinema, Schwedenofen, Weinkeller, Lagerkeller und Wirtschaftsraum
- Luftwärmepumpe und 2x Klimaanlage, Außendämmung von 20-25 cm, Dachflächen mit 38 cm Steinwolle gedämmt
- hochwertige Materialien, Fliesen von Villeroy&Boch, Dusche Artweger - Kauf auch teilmöbliert möglich
- und, und, und...
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Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. In Ruhelage am Fuß des Leithagebirges wurde die Region von Loretto schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Heute sieht man schon von der Ferne die Türme der Basilika.
850,000 €
St. Valentin (Amstetten)
1,600 m²
Property for sale
-
Hotel
St. Valentin – Niederösterreich
Hotelimmobilie mit Erweiterungspotenzial
Objektübersicht
Zum Verkauf steht das etablierte Hotel in zentraler Lage von St. Valentin
(Bezirk Amstetten, Niederösterreich). Die Hotelimmobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete
Verkehrsanbindung, ein einzigartiges Betriebskonzept sowie erhebliches Potenzial zur Erweiterung
der Zimmeranzahl.
Lage & Standortvorteile
St. Valentin ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Westbahn
sowie die Donauufer- und Rudolfsbahn. Der Bahnhof St. Valentin zählt zu den wichtigsten
ÖBB-Knotenpunkten.
Die Westautobahn A1 sowie die Pyhrnautobahn A9 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Linz
liegt ca. 26–33 km entfernt. Linz selbst ist in rund 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn
erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht das Hotel besonders attraktiv für Bahnreisende.
Hotel & Ausstattung
3-Sterne-Hotel mit derzeit 10 individuell gestalteten Zimmern (Einzel-, Doppel- und
Dreibettzimmer).
Ausstattung: Restaurant mit Bar, Cocktail-Club / Diskothek, Hotelterrasse, Garten, klimatisierter
Frühstücks- und Empfangsbereich, kostenloses Wlan, kostenloser Parkplatz, Haustiere erlaubt
sowie ein kleiner Konferenz- bzw. Meetingraum.
Zustand & Modernisierung
Historisch gewachsener Altbau, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Nach der
Übernahme durch ein neues Unternehmerteam im Jahr 2023 erfolgten umfangreiche
Renovierungen.
Seit der Wiedereröffnung Ende November 2023 präsentiert sich das Hotel in einem sehr gepflegten
Zustand mit modernem Interieur, ohne den historischen Charakter zu verlieren.
Betriebskonzept & Alleinstellungsmerkmale
Überregional bekanntes Weihnachtshotel mit opulenter Dekoration und Adventsmarkt. Das
Kulinarische Konzept kombiniert traditionelle Küche mit Steak-, Sushi- und Brunch-Angeboten.
Am Wochenende verwandelt sich die Bar in einen Cocktail-Club mit Event-Charakter. Der auffällige
Dekorstil sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert.
Gästebewertungen
Sehr gute Bewertungen auf Buchungsplattformen. Besonders gelobt werden das märchenhafte
Ambiente, die zentrale Lage direkt am Bahnhof sowie das freundliche Personal.
Das Hotel erzielt einen starken Wow-Effekt im Gastronomie- und Eventbereich.
Entwicklungspotenzial
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial. Eine Erhöhung der Zimmeranzahl
durch Zubau auf dem Grundstück ist möglich.
Geeignet für Investoren, Betreiber oder Hotelketten mit Fokus auf Individual-, Themen- oder
Eventhotellerie.
859,000 €
Gerersdorf bei Güssing (Güssing)
190 m²
Property for sale
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Gerasdorf, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen sowohl Raum als auch Komfort bietet. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über 207 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Umgebung zum Wohlfühlen.
Mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein Home-Office einrichten, einen Spielbereich für die Kinder schaffen oder Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet eine moderne Elektroinstallation sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die großzügige Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf dem Ostbalkon oder der -terrasse, während Sie den Blick auf die sanften Hügel und die grüne Umgebung schweifen lassen.
Die beiden Badezimmer sind sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Eines der Bäder verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick, den Sie von den Balkonen und der Terrasse genießen können. Lassen Sie sich von der malerischen Berglandschaft, dem weitreichenden Fernblick und dem beruhigenden Grünblick inspirieren – ein wahrer Ort der Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können.
Mit einem Kaufpreis von 889.000,00 € bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Gerasdorf nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.500m
Apotheke < 3.000m
Klinik < 6.500m
Krankenhaus < 3.000m
Kinder & Schulen
Schule < 2.500m
Kindergarten < 3.000m
Universität < 3.500m
Höhere Schule < 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Post < 4.000m
Polizei < 3.000m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 5.000m
Straßenbahn < 2.500m
Bahnhof < 5.000m
Autobahnanschluss < 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf, Niederösterreich, überzeugt durch seine hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo Shopping und Gastronomie auf Sie warten. Zudem sind ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
869,000 €
Leonding (Linz Land)
220 m²
Property for sale
-
Toplage von Leonding: 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool & traumhaftem Ausblick zu kaufen
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich von ca. 110 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Wc. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc und einen großzügigen Gangbereich. Der Keller umfasst den Heizraum, einen Vorratskeller, einen großen Partyraum mit Schwedenofen sowie einen Fitnessraum. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Pool und eine ca. 50 m² große Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Bäder und WC’s wurden vor rund einem Jahr erneuert. Geheizt wird mittels Gaskombitherme.
Raumaufteilung
KG: Heizraum, Vorratskeller, Partyraum, Fitnessraum EG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Wc Dg: drei weitere Zimmer, Badezimmer, WC
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Leonding, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Kürnbergwald ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Auch die PlusCity befindet sich in kurzer Distanz. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Linz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 500m
Schule < 500m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 4.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 2.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 2.000m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 3.000m
Flughafen < 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
869,900 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
113 m²
Property for sale
-
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig mit Balkon im 1 Obergeschoss
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Auf einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 113,03 m² im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung den idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 14,80 m² großen Balkon, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ermöglicht.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit.
Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
Wohnküche: Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 42,98 m²) mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer: Drei separat begehbare, helle Zimmer (ca. 17,90 m², 14,93 m² und 11,65 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Vorraum: Ein zentraler Vorraum, der alle Räumlichkeiten optimal erschließt.
Badezimmer & Wc: Modernes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) und Hansgrohe. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC.
Außenflächen: Ein weitläufiger Balkon mit ca. 14,80 m², der nach Süd-Süd-West (Ssw) ausgerichtet ist und einen freien Ausblick bietet.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven, neu errichteten Gebäude.
Hochwertige Ausstattung: Edle Eichen-Echtholz-Dielen von Scheucher in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana (Format 60 x 60 cm) in den Nassbereichen.
Energieeffizienz: Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe) und Unterstützung durch eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach.
Komfort: Angenehmes Raumklima durch einzeln regulierbare Fußbodenheizung und innovative Deckenkühlung in allen Wohnräumen. Zudem sorgen elektrisch bedienbare Raffstores per Funkfernbedienung für optimale Beschattung.
Stauraum: Ein besonders großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²) im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz für Fahrräder oder Lagergut.
Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro-Rohinstallation) vorbereitet.
Eckdaten:
Kaufpreis: 869.900,00
Finanzierungshilfe wird geboten.
Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027
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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 /
E-Mail: jmmonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN.
Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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Suchagent anlegen -
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 2.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 6.000m
Höhere Schule < 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 3.000m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre attraktive Ecklage im Herzen von Liesing.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Lebensqualität des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet er mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 eine schnelle und direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien (darunter 60A, 61A, 62A, 64A, 66A sowie die Linien 207, 253 und weitere) für eine lückenlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Ausflugsziele.
Lebensqualität und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Liesing. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet der Bezirk durch seine Nähe zum Wienerwald und weitläufigen Parkanlagen ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.
850,000 €
Persenbeug (Melk)
1,486 m²
Property for sale
-
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vorstellen zu dürfen – ein charmantes Hotel mit Gastwirtschaft und einem idyllischen Gastgarten in traumhafter Lage in Persenbeug an der Donau. Der familiengeführte Gasthof zeichnet sich durch seine traditionelle Atmosphäre, die gepflegte Einrichtung und die herzliche Gastfreundschaft aus. Er ist sowohl bei Einheimischen als auch Reisenden ausgesprochen beliebt und für die ausgezeichnete Küche und die gemütlichen, ruhigen Zimmer, sowie die tolle Lage an der Donau bekannt.
Highlights:
Lage: Das Hotel befindet sich in einer erstklassigen Lage unweit der Donau. Die malerische Lage, eingebettet in die umliegende Landschaft ist atemberaubend und lädt Gäste zum Entspannen ein.
Tradition und Geschichte: Mit einer langen Familientradition bietet dieses Hotel eine einzigartige Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen. Die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege sind in jeder Ecke spürbar.
Gastwirtschaft: Die hauseigene Gastwirtschaft ist bekannt für ihre erstklassige regionale Küche und ihre herzliche Atmosphäre. Ein Ort, an dem Gäste köstliche Gerichte genießen können, die aus frischen, lokalen Zutaten zubereitet werden.
Gastgarten im Innenhof: Der großzügige Gastgarten im Innenhof ist ein absolutes Highlight. Hier können die Gäste im Freien speisen, sich in entspannter Umgebung aufhalten und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen.
16 Zimmer: Das Hotel bietet 16 geschmackvoll eingerichtete Zimmer in guter 3 Kategorie
2 Wohnungen: Die große Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 109 m² und verfügt über 4 Zimmer, Bad, Küche und einen Balkon mit ca. 7 m². Die kleine Wohnung hat eine Nutzfläche von 55 m² und verfügt über 2 Zimmer, Badezimmer, Küche und Vorraum.
1 Büro + Lager: Das Büro (+Lager) hat eine Nutzfläche von ca. 220 M² und ist vermietet.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die den Traum vom eigenen Hotelbetrieb verwirklichen möchten. Die bereits bestehende Gästebasis und die hervorragende Reputation des Hotels legen den Grundstein für einen erfolgreichen Fortbestand. In einem Teil der Liegenschaft befindet sich ein Büro rd. 140 m², welches vermietet ist. Auch eine Wohnung in der Liegenschaft ist langfristig vermietet. Diese Vermietungen bringen einen zusätzlichen laufenden Ertrag.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und wird direkt vom Eigentümer abgewickelt.
Flächenaufstellung
Grundfläche: 3154 m²
Bestandsfläche: 1485 m² (Eg: 752 m², Og 733 m²)
Gastwirtschaft: 716 m² (Eg 498 m², Og 218 m²)
Rohdachboden -> weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.
Tourismusattraktion: Die malerische Lage an der Donau und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein großes Potenzial, um Touristen anzulocken und das Hotel ganzjährig auszulasten.
Veranstaltungen: Der charmante Gastgarten sowie der hauseigene Saal eignen sich hervorragend für private Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern und andere gesellschaftliche Anlässe.
Lokale Zusammenarbeit: Durch Zusammenarbeit mit örtlichen Unternehmen, Weinbauern und Künstlern können einzigartige Erlebnisse für Gäste geschaffen und neue Einnahmequellen erschlossen werden.
Dieses Hotel mit Gastwirtschaft und bezauberndem Gastgarten in Persenbeug an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Familienunternehmen zu übernehmen. Die Kombination aus traditionellem Charme, exzellenter Gastronomie und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Möglichkeit. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um ein Stück Geschichte und Gastfreundschaft zu übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige
Bank < 500m
Post < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Autobahnanschluss < 4.000m
Bahnhof < 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Persenbeug
861,400 €
Hippach (Schwaz)
120 m²
Property for sale
-
Diese Wohnimmobilie umfasst das gesamte Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und wird als eine zusammenhängende Einheit verkauft. Das Gebäude ist in insgesamt drei Wohneinheiten gegliedert, wodurch eine überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur gegeben ist.
Die Wohnebene bietet eine Gesamtfläche von rund 120 m² und ist aktuell in zwei eigenständige Wohnbereiche unterteilt. Ein zentraler Vorraum erschließt beide Bereiche unabhängig voneinander. Die linke Einheit verfügt über ca. 40 m², die rechte über ca. 75–80 m² Wohnfläche. Beide Bereiche sind vollwertig nutzbar und jeweils separat begehbar.
Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Ebene kann als großzügige Gesamtwohnung genutzt werden oder in der bestehenden Struktur, etwa für Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Haupt- und Nebenbereich. Durch eine einfache bauliche Maßnahme lässt sich die Trennung aufheben und die Fläche intern verbinden. Ebenso ist eine Nutzung über nur einen Zugang möglich.
Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Balkone, die zusammen mit der offenen Lage eine angenehme Besonnung über den gesamten Tagesverlauf gewährleisten. Ergänzend steht ein eigener Abstell- bzw. Lagerraum auf derselben Hausebene zur Verfügung, der funktional als Stauraum oder Skiraum genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde 2012 errichtet. Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise ausgeführt, während die darüberliegenden Wohnebenen in Holzriegelbauweise realisiert wurden. Diese bewährte Bauweise verbindet solide Substanz mit guter Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Einheit ist für die Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen und richtet sich an Käufer, die Raum, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage in Hippach schätzen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 6.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 500m
Polizei < 3.500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Hippach mit süd- bis südwestlicher Ausrichtung und freier Besonnung über den gesamten Tag. Die Umgebung ist offen und nicht verdichtet, wodurch Licht, Ruhe und Privatsphäre langfristig erhalten bleiben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbindet.
850,000 €
Stainz (Deutschlandsberg)
190 m²
Property for sale
-
Dieses Anwesen ist ein echtes Herzensprojekt für Menschen mit Blick fürs Große.
Hoch oben am Berg gelegen, in absoluter Ruhelage mit wunderschönem Blick über Stainz, präsentiert sich dieses Anwesen wie eine Alleinlage. Das rund 13.000 m² große Grundstück bietet Raum, Ruhe und außergewöhnliches Potenzial.
Das Hauptobjekt ist ein charmantes Landhaus mit massiven Mauern und klassischem Ziegeldach. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet ebenfalls 2 Zimmer, Badezimmer und einen Wellnessbereich. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein hochwertiges Objekt nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus aktuell mit Holz über den Zentralheizungsherd in der Küche.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Gewölbekeller sowie das separate Kellerstöckl / Presshaus, das revitalisiert werden kann und – mit dem passenden Konzept – auch zur Vermietung geeignet wäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, dem jedoch enormes Potenzial gegenübersteht.
Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Potential ohne Ende –
für Menschen, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Projekt mit Seele.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.500m
Apotheke < 3.000m
Klinik < 9.000m
Krankenhaus < 9.500m
Kinder & Schulen
Schule < 2.500m
Kindergarten < 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 2.500m
Bäckerei < 2.000m
Einkaufszentrum < 8.500m
Sonstige
Bank < 3.000m
Geldautomat < 3.000m
Post < 3.000m
Polizei < 3.000m
Verkehr
Bus < 1.500m
Bahnhof < 3.500m
Autobahnanschluss < 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige Höhenlage oberhalb von Stainz mit weitem Blick über den Ort und das umliegende Hügelland. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busverbindungen im Ortsgebiet, regionale Bahnanschlüsse in der Umgebung. Gute Anbindung Richtung Deutschlandsberg und Graz.
410,000 €
Wien (Vienna)
84 m²
Property for sale
-
Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran
In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.
Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Vollwärmeschutzfassade
Vollausgestattete Küchen
Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten)
Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Echtholzparkettboden Eiche
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüren
Hochwertige Sanitärausstattung
Video-Gegensprechanlage
Wohnung Top 30
Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.
Gang: 8,24 m²
WC: 2,21 m²
Bad: 7,97 m²
Abstellraum: 4,90 m²
Schrankraum: 4,54 m²
Wohnküche: 38,90 m²
Zimmer: 17,38 m²
Terrasse: 21,48 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € und für Anleger auf 410.000,00 € zzgl. 20% Ust.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)
Lage & Infrastuktur:
Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1).
Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
412,000 €
Leopoldsdorf (Wien Umgebung)
78 m²
Property for sale
-
In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.
Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.
Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie!
Haus 2 / Top 5
Das Haus 2 befindet sich am Anfang der Anlage. Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich im 1. Og mit Lift. Sie besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den ca. 8 m2 großen Balkon. Die 2 Schlafzimmer zeigen in die ruhige Anlage nach Osten. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 6.000m
Krankenhaus < 8.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 6.000m
Höhere Schule < 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 3.500m
Einkaufszentrum < 4.500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 4.000m
Straßenbahn < 6.000m
Bahnhof < 2.000m
Autobahnanschluss < 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland.
Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. Ein Golfklub in der Umgebung an.
Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.• 82 Wohneinheiten
• 2-5 Zimmer-Wohnungen
• 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche
• Gärten, Terrassen, Balkone
• Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
• Bezugsfertig
412,000 €
Steinbrunn (Eisenstadt Umgebung)
105 m²
Property for sale
-
Wir sind exklusiv beauftragt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund in Steinbrunn am Badesee zu verkaufen
Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger Wohnlage nahe dem Badesee Steinbrunn gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen sonnigen Garten, eine großzügige Terrasse sowie zeitgemäße Ausstattung wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage und eine neue Luftwärmepumpe (2024). Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in entspannter Umgebung suchen – mit gleichzeitig guter Anbindung an Eisenstadt und Wiener Neustadt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Steinbrunn (Burgenland). Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Der Badesee Steinbrunn ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Eisenstadt und Wiener Neustadt ermöglicht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der liebevoll angelegte Garten sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Raumaufteilung (Erdgeschoss)
Vorraum / Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Separate Küche
2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Wc
2 Abstellräume
Außenbereich:
Terrasse ca. 30 m²
Gartenfläche ca. 300 m²
Garage ca. 30 m²
2 Stellplätze
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 499 m² (Eigengrund)
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1983
Ausrichtung: Südosten
Zustand: gepflegt
Beziehbar: nach Absprache
Eigentumsform: AlleineigentUm
Ausstattung & Highlights
Photovoltaikanlage
Luftwärmepumpe (neu 2024)
Klimaanlage
Zentralheizung
Ziegelbauweise
Fliesenböden
Einbauküche
Rollläden, Isolierverglasung
Garage + Stellplätze
Ruhige Wohnlage mit Seezugang in der Nähe
Sanierungen & Investitionen (Auszug)
In den vergangenen Jahren wurden rund € 103.000 in die Immobilie investiert, u. A. Für:
Umbau und Elektrifizierung der Garage
Neue Böden und Innentüren
Modernisierung von Bad und WC
Photovoltaikanlage
Neue Luftwärmepumpe (2024)
Klimaanlage
Kosten
Die laufenden monatlichen Kosten für Strom, Heizung (Luftwärmepumpe), Gemeindeabgaben, Wasser, Müll, Internet, Gis & Tv belaufen sich derzeit auf ca. € 250,– (je nach individuellen Verbrauch
Kaufpreis
€ 412.000,–
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Besichtigung & Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie.
Rechtlicher Hinweis
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Folgende wichtige Eckdaten:
Die Raumaufteilung:
1.) 1 Flur
2.) 2 Zimmer
3.) 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
4.) 1 Wc
5.) 2 Abstellräume
6.) 1 Diele
7.) 1 Zimmer
8.) 1 Wohnzimmer
9.) 1 Küche
10.) 1 Esszimmer
1.) Terasse im Garten ca. 30M²
2.) Garage ca. 27M²
Zum Badesee sind es ca. 10 min zu Fuß.
Das Grundstück mit 499m² ist ein Eigengrundstück.
Die monatlichen Kosten:
Strom und Heizung-Luftwärmepumpe
Kanal und Grundgebühr - Gemeinde - Müll - Wasser
Internet - Gis -Tv - betragen derzeit gesamt monatlich ca. € 250,--
Sanierung und neu gemacht im Jahr 2012 wurde folgendes:
Garagenumbau.
Garage Elektroinstalliert mit Kamera.
Garagenboden
Ordner-Zimmerdeckenbestellung.
Innentüren.
Zaunfelder und Eingangstor.
Fließen im gesamten Wohnraum.
Badezimmerumbau mit neuer Therme.
WC.
Waschbeckenumbau.
Möbel und Markise.
Photovoltaikanlage.
Luftwärmepumpe im Jahr 2024.
Klimaanlage und Tv Anlage.
Gesamtkosten ca. € 103.000,--
Wir sind gerne bereit ihnen auch Finanzierungsmöglichkeiten zu besten Konditionen anzubieten.
Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser schönen Immobilie haben, bin ich gerne bereit
einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 3.500m
Klinik < 6.500m
Krankenhaus < 10.000m
Kinder & Schulen
Schule < 2.500m
Kindergarten < 1.500m
Universität < 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 3.000m
Bäckerei < 1.500m
Einkaufszentrum < 10.000m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Post < 2.000m
Polizei < 4.000m
Verkehr
Bus < 1.500m
Autobahnanschluss < 4.000m
Bahnhof < 3.500m
Flughafen < 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Steinbrunn im Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage mit einer Ausrichtung nach Südosten, die Ihnen sonnige Morgenstunden beschert. Die Nähe zu Eisenstadt und Wiener Neustadt ermöglicht eine perfekte Anbindung an städtisches Leben und bietet gleichzeitig die Ruhe und Idylle einer ländlichen Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Möglichkeit, schnell in die Stadt zu gelangen!
411,000 €
Leopoldsdorf (Wien Umgebung)
64 m²
Property for sale
-
In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.
Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.
Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie!
Haus 6 / Top 8
Diese individuelle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich barrierefrei im Dachgeschoß. Sie besteht aus einer großen Wohnküche und Ausgang auf die ca. 24 m2 große Dachterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist mit seinen 37 m2 groß genug dimensioniert, dass sogar ein Homeoffice Platz untergebracht werden kann. Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse, das en-suite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeitlos weiß verfließt. Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer und ein separates Gäste-WC vor.
Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 6.000m
Krankenhaus < 8.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 6.000m
Höhere Schule < 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 3.500m
Einkaufszentrum < 4.500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 4.000m
Straßenbahn < 6.000m
Bahnhof < 2.000m
Autobahnanschluss < 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.• 82 Wohneinheiten
• 2-5 Zimmer-Wohnungen
• 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche
• Gärten, Terrassen, Balkone
• Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
• Bezugsfertig
407,500 €
Wien (Vienna)
59 m²
Property for sale
-
Modernes Urbanes Leben Im Einklang – Bereits vermietet!
Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals!
Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage.
Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens.
Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN
Ein unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft.
GREEN Living – Nachhaltigkeit im Fokus
Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.
IHR Eigenes Stück NATUR
Wohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase.
IDEAL Für INVESTOREN
Dank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen.
DAS Macht Diese Immobilie BESONDERS:
Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz
Sehr gute Infrastruktur
Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche
Helles Wohnambiente
Fast alle Wohnungen mit Freiflächen
Ausstattung im Detail:
Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
Fußbodenheizung
Lift
Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster
Außenrollläden in allen Schlafräumen
Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
Hochwertige Sanitärausstattung
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
Kellerabteile
Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Wohnung Stiege 1 Top 2
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung
Vorraum: 3,56 m²
Wohnküche: 24,36 m²
Zimmer 1: 10,54 m²
Zimmer 2: 10,83 m²
Bad: 5,39 m²
WC: 2,25 m²
Balkon: 2,18 m²
Loggia: 2,45 m²
Kaufpreis:
Der Anlegerkaufpreis beträgt 407.477,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Monatliche Mieteinnahmen: 1.032,26 € exkl. Ust
Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum befristet vermietet ist.
Lage:
Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.
Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.
Nahversorgung & Gastronomie
Supermarkt (BILLA)
Supermarkt (SPAR)
Restaurant
Konditorei
Apotheke
Cafe
Drogerie (BIPA)
Tabak-Trafik
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn Linie: 2, 9, 43
Autobus Linie: 10A
künftige U-Bahn Linie: U5
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 84 47 oder via E-Mail unter Djukieamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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