Nepremičnine Celovec ob Vrbskem jezeru : 11 nepremičnin na prodaj

Nakup nepremičnin - Stadthaus Lusiana - Ihr neues Zuhause voller Lebensqualität Dieses außergewöhnliche Stadthaus in begehrter Lage von Klagenfurt vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer eröffnet – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss überzeugt mit vier geräumigen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben umfangreicher Lagerfläche insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder als zusätzliche Nutzfläche eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Neben drei Garagenplätzen erwartet Sie ein exklusives Poolhaus mit großzügigem Pool, das Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt. Die Kombination aus weitläufigem Garten, stilvoller Terrasse und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase. Dieses kernsanierte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit privater Rückzugsmöglichkeit und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen Klagenfurts.

Nakup nepremičnin - Das Wohnhaus befindet sich in  beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St. Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen.  Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² Wnf und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle  mit 6,40m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde.  Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. In die helle Diele, von welcher im Eg folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC.  Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das Og, das über 3 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes Wc verfügt.  Das Ug bzw. Den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. Ug findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher  Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. Auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem  Kamin.  Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung dient. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Wenn man das Alter des  Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit

Nakup nepremičnin - Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und Wc von Villeroy &amp Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² • Badezimmer – ca. 10,09 m² • Wc und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie – ca. 43,60 m² • Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. In 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 100m Krankenhaus &lt 775m Klinik &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 375m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 200m Polizei &lt 200m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.225m Bahnhof &lt 950m Flughafen &lt 3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nakup nepremičnin - Freunde &amp Zuhause &amp WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das BuchExposè mit allen Bildern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! LAGE Diese Immobilie liegt einige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Die genaue Adresse erhalten sie mit dem BuchExposè. HIGHLIGHTS +  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee +  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität +  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt +  Wasser: Wörthersee &amp Keutschacher See +  Pool: großer Pool mit Überdachung +  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus +  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern +  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN   Grundstücksfläche: 942 m²   Stockwerke: Erdgeschoss &amp Obergeschoss   Wohnfläche: 233,69 m²   Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume   Küche: von Gaggenau   Spa: mit Sauna, Dampfbad &amp Whirlpool   Toiletten: 3   Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi   Pool: ca. 28 m² mit Überdachung  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe   Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach   Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge   Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert   Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert   Zustand: neuwertig   Beziehbar: ab sofort KOSTEN   Kaufpreis: € 2,650.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664), Mail: florian.rindleraumimmobilien.at. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten.

Nakup nepremičnin - Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Vorraum – ca. 3,75 m² - Gang – ca. 11,69 m² - Schlafzimmer – ca. 13,20 m² - Gäste-WC – ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² - Speis – ca. 3,90 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² - Schlafzimmer – ca. 13,72 m² - Bad mit Dusche und Wc – ca. 6,48 m² - Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und Wc – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost – ca. 20,68 m² - Terrasse Nord – ca. 39,48 m² - Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation - Fahrradraum - Trockenraum - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nakup nepremičnin - Garden Penthouse Aurora - Exklusive Garten-Penthouseresidenz mit Pool und Spektakulärer Bergkulisse In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee bietet dieses außergewöhnliche Penthouse am Spitalberg eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier eröffnet sich ein spektakulärer 180-Grad-Fernblick in Südwest-Ausrichtung, der jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht. Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können jeweils um Eur 25.000,– erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur – Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Nakup nepremičnin - In absoluter Bestlage am wunderschönen Kreuzbergl bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Architektenhaus zu erwerben. Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft und umgeben von Natur vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Das architektonische Konzept folgt einer klaren, durchdachten Linie: Die winkelförmige Anordnung von Haupt- und Nebenbaukörper schafft einen geschützten, zweiseitig gefassten Außenraum mit hoher Privatsphäre. Diese Konzeption ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks sowie eine ideale Sonnenorientierung. Der zweigeschossige Hauptbaukörper ist entlang der Nord-Süd-Achse ausgerichtet und bildet die westseitige Begrenzung zum öffentlichen Erschließungsbereich. In Gestaltung und Anordnung der Baukörper wurde bewusst Wert auf Klarheit, formale Strenge und zeitlose Eleganz gelegt. Die Ausführung der Dächer als Pult- und Flachdach unterstreicht den architektonischen Anspruch dieses Hauses. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und das Wohnen mit der Natur ermöglichen. Innen- und Außenraum gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Garten selbst ist ein besonderer Rückzugsort. Ein großzügig angelegter Schwimmteich mit Steg verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität. Im Sommer wird der Teich zum Ort der Erholung am Wasser, im Herbst spiegeln sich Himmel und farbiges Laub in der ruhigen Oberfläche, und im Winter zeigt sich der Garten von seiner stillen, atmosphärischen Seite – privat, ruhig und zeitlos. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, vier Bäder sowie vier WCs und bietet damit großzügigen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen außergewöhnlich großen Kellerbereich mit Fitness- und Wellnesszone, inklusive eigener Dusche und Sauna – ein privater Bereich für Entspannung und Regeneration. Dieses Architektenhaus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Statement für anspruchsvolles Wohnen und eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Hier will man wohnen. Hier fühlt man sich angekommen. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher K&amp P Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich in absoluter Toplage am Kreuzbergl in Klagenfurt, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die erhöhte Lage am Kreuzbergl bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl. Spazier- und Laufwege, Waldflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klagenfurt, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das zu den besten Adressen Klagenfurts zählt.

Nakup nepremičnin - Premiumhaus Nathalia - Ihr Exklusives Zuhause mit Panoramablick Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus. Luxus, Wohnkomfort und architektonische Klarheit vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch – eingebettet in eine ruhige und harmonische Nachbarschaft. Auf rund 190 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit zeitloser Ästhetik und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Diese erstklassige Immobilie überzeugt mit einer Fülle an durchdachten Details und hochmodernen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben zu einem wahren Vergnügen machen.

Nakup nepremičnin - Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Der Bestand bietet umfassendes Potential für eine Sanierung. Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben. Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick: Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt. Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands. Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen. Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage. Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen. Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.   DER BESTAND. Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude. Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden. Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand. Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur. Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau. Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.   DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet. Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße. Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur Gfz von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur Gfz von 0,8. Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 1.500m Straßenbahn &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben. Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar. Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar. So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof „Klagenfurt Annabichl“. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt – dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Nakup nepremičnin - The chic office/residential building with 10 parking spaces offers various possible uses over four floors. There are currently office spaces on the ground floor connected to an open staircase to the basement. The basement is mainly used for meetings and storage rooms. The first floor also serves as office space. On the top floor there is a modern 3-room apartment that can also be used as an office. Layout: Basement: Large meeting or storage room, small meeting room, 3 small storage rooms, staff room, toilets - approx. 114M² Ground floor: Large, open office space with kitchenette, 2 smaller offices - approx. 128M² First floor: Large office space with kitchenette and toilets - approx. 133M² Top floor: Modern 3-room attic apartment with balcony and loggia - approx. 127M² The office space is currently well rented. Most of the ground floor and basement can be cleared at short notice and are available to the new owner if desired. The top floor apartment can also be cleared at short notice and used as an apartment or office. We look forward to hearing from you! Haven& 39 t found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your own individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively. Create a search agent The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Hospital &lt 250m Clinic &lt 750m Children &amp Schools School &lt 250m Kindergarten &lt 500m University &lt 750m High school &lt 1,250m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 750m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 250m Motorway connection &lt 3,000m Train station &lt 2,000m Airport &lt 3,500m Tram &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The office/practice house is in a busy location on Feldkirchner Strasse, close to the Klagenfurt Clinic. Ten parking spaces are available for employees or customers on the traffic-calmed rear side of the building. The property is easily accessible by public transport or via the Klagenfurt-Nord motorway junction. Should you require financing, we would be happy to arrange a non-binding consultation appointment with our specialists at Volksbank Kärnten eG. For legal reasons, we ask that you send inquiries about the property exclusively by email to winfried.scharlebktn.at. Info at: Vb Realitäten, Winfried Scharler, Cell: T: +43 (0) F: +43 (0) M: winfried.scharlebktn.at Visit us on our homepage at -kaernten.at/immobilien

Nakup nepremičnin - Home Seven Exclusive gallery apartment with roof terrace This property is in one of the most beautiful locations and offers you the ideal conditions to combine life on and around the lake with its amenities. The city center and the Benedictine market are at your feet and Lake Wörthersee can be reached in a few minutes. The bus connection is excellent. Kindergarten, schools and shops as well as doctors/Klinikum Klagenfurt are in the immediate vicinity. Due to the central location of Klagenfurt, you and your family have a wide range of cultural and sporting excursion destinations at their disposal. Whether summer or winter sports, cultural events such as festivals in Ossiach or Porcia Castle can be reached in short distances. Due to the proximity to Italy and Slovenia, the rich offer of the Julian and Friulian world is also available to you. The Upper Adriatic with its beaches and the cities of Ljubljana, Venice, Trieste and Udine can be reached by car in one to two hours. In this penthouse apartment, the old building and the modern merge into a unique comfort zone, perfectly placed in the colorful life of the provincial capital of Klagenfurt. Here you are offered a perfect mix of old and new, which creates exciting visual axes and makes this unique apartment a special kind of experience. In 2021, the entire house was extensively renovated from a technical and decorative point of view. Wall and ceiling elements were retained and construction and design elements were also integrated into the architecture in a targeted manner in the stairwell and in the living area. Live in an exclusive apartment that offers maximum comfort with high-quality furnishings! You can reach the apartment via the representative staircase or comfortably with the elevator. This exclusive property, which is characterized by accessibility, modern living comfort, bright architecture and a well thought-out floor plan, also leaves plenty of scope for your individual wishes and features. This unit is divided into two levels with a living space of approx. 168.54 m2. The floor plan is divided into a living-dining area, a bathroom, a guest toilet, two bedrooms, a fantastic gallery with a modern glass element and access to the approx. 18.82 m2 roof terrace. The heart of the apartment is the spacious living-dining-kitchen area, which is the communicative center for you and your loved ones, with good conversations and moments that you will remember for a long time. And you are right in the middle: In your dream kitchen with space for a beautiful cooking island. Home is where you feel safe. The property is currently ready for covering, the visualizations were staged virtually based on the original rooms. The Property Will Be Handed Over Turnkey.

Nakup nepremičnin - This commercial property is only about 5 km from the A2 motorway exit and is located on Obdacher Straße/B78. Its rail connections are also ideal. The price per square meter of Eur 95 plus 20% Vat is inclusive of water, sewerage, and electricity, which are located near the property boundary. Access to the commercial property is also included. A total of approximately 42,085 m² is available on the site. Of these, three plots have already been sold (this applies to plots A1, A3, and A4). This leaves approximately 31,500 m² available. The smallest possible plot size is approximately 3,000 m². More detailed information on the possible plot sizes can be found in the attached orthographic image. The property is suitable for small, medium, and large businesses. The site can also accommodate an industrial plant, including an exhibition and administrative building. Commercial businesses are also permitted, provided there is a production facility on site and these products are also offered in the commercial business. We would be happy to provide you with detailed information about individual availability and the diverse possible uses, the building mass index, and other building regulations in a separate consultation, or we would be happy to send you the municipal ordinance. Are you curious? We look forward to your call. One house too many, one apartment too few? We& 39 re happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Save The Date: Real Estate Talk - &quot What is my home worth today? And what will it become tomorrow?&quot On October 23, 2025, we cordially invite you to our free information evening. Whether selling, inheriting, or donating – the Re/Max experts will answer your questions and offer valuable tips on all things real estate. We look forward to hearing from you! Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at

Nakup nepremičnin - Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen! Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten: Ca. 270 m2 Wohnfläche Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz. Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten. Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur! Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach. Fotos: Sara Sera Privat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.

Nakup nepremičnin - Seen-Sucht nach einem Wohntraum am Wörthersee?  Die zum Verkauf stehende Seeblickwohnung befindet sich in einer kleinen extravaganten Wohnanlage, erbaut in Hanglage, angelegt im Hochparterre mit Südausrichtung. Nicht nur von den Terrassen, sondern von der offenen Wohnküche und dem Wohnzimmer bzw. Dem südlich vorfindendem Schlafzimmer kann man den unvergleichbaren Ausblick genießen. ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 30 m² fix teilüberdachter Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 Sz mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 Sz mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, Wc, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke SieMATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen. Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen:  weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen,  durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots,  Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante,  Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung mit Pellets, Zentrallichtschalter etc.  Besondere Anbindung an den sehr gepflegten Garten findet man auf der gemütlichen Terrasse, die reichlich Platz für gemütliches Verweilen mit mediteranen Flair bietet. Die Wohnung wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im Wz, alle Einbauspots.  Zum Kaufobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze, davon 1 Tg inkl. Stromanschluß.  Die gesamte Anlage und der dazugehörige besondere Garten sind sehr gepflegt und alle technischen Anlagen sind weit über Standard.  Erstinbetriebnahme 2014.   Die extravagante Wohnung ist  derzeit gut vermietet, Übernahme mit Mieter möglich.  Details gerne in einem persönlichen Gespräch! Jahresmiete derzeit: Eur 37.800,- wertgesichert Gute und stabile WERTANLAGE! Gerne erhalten Sie alle Kaufpreisdetails bei ernsthaftem Interesse direkt vom Eigentümer  und Errichter der Wohnanlage.         !!!  Achtung !!! Der auf  den Fotos  abgebildete Outdoorpool ist privat und ist Nicht Teil des Kaufgegenstandes. Eine Mitbenützung ist Nicht möglich!   KEINE Maklerprovision, Erwerb direkt vom Eigentümer!   Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von einer Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. Sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt. Das facility management erfolgt durch den Eigentümer und Errichter der Wohnanlage direkt.  Die aktuellen  allgemeinen Betriebs-Heizkosten (verbrauchsabhängig abgerechnet!) betragen monatlich ca. Eur 610,-. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden.  Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich.  Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (, , ) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt).    Entfernungen: Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km Klagenfurt ca. 15 km Villach ca. 25 km Flughafen Klagenfurt ca. 15 km Grenze Italien ca. 40 km nähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 km nähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 km nähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten   Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt direkt vom Errichter und Eigentümer der Villa  Alteana. Mit Ausnahme der Maklerprovision sind bei Erwerb dieser Immobilie ca. 7-8 % Nebenkosten vom Kaufpreis vom Erwerber zu bezahlen. Der Kaufpreis versteht sich als Endverbraucherpreis Ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.    Der Kaufpreis für 1 Tiefgaragenplatz beträgt Eur 35.000,- und ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 -2 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt/Notar, Finanzierungskosten etc. Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.  Eventuelle Lastenfreistellungen übernimmt der Verkäufer. INFO für Investoren: die Immobilie wurde bisher langfristig sehr gut vermietet - Investoren können auch gerne die Immobilie zum Investoren-Nettokaufpreis plus Umsatzsteuer übernehmen. Gerne erteilen wir diese Kaufkonditionen bei ernsthafter Anfrage!   BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich.    ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: +43             Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sallach/Pörtschach am Wörthersee

Nakup nepremičnin - Landhausresidenz The View - Ein Zuhause mit Charakter und Weitblick Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé. Dieses besondere Wohnhaus in St. Urban ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Eingebettet in die idyllische Kärntner Berglandschaft vereint diese Liegenschaft hochwertige Bauweise, stilvolle Details und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf rund 392 m² Wohnfläche und einem ca. 1.320 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit. Drei eigenständige Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investment. Mit viel Liebe zum Detail errichtet und behutsam modernisiert, begeistert das Haus durch warme Holzelemente, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Komfort. Mehrere Öfen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während großzügige Terrassen und Balkone den Blick auf die umliegende Natur freigeben und jeden Tag zu einem Erlebnis machen. Der weitläufige Außenbereich mit überdachte Terrassen lädt zu geselligen Stunden ein, während der Garten Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Lage in St. Urban verbindet Natur, Erholung und Freizeit auf ideale Weise: Seen, Wander- und Radwege sowie Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor.

Nakup nepremičnin - Traumhaftes Grundstück mit Seeblick und Bergpanorama in 9220 Velden am Wörther See Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 7.756 m² in der begehrten Region Velden am Wörther See zu erwerben. Dieses gepflegte Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden Wörther See sowie die majestätischen umliegenden Berge. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.  Neben der eigenen Zufahrt zum Grundstück, befindet sich ein kleiner Teich.    Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses herausragende Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition wartet auf Sie in Velden am Wörther See! Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposè zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Grundstück in Velden am Wörther See besticht durch seine attraktive Lage, wo Natur und Komfort harmonisch aufeinandertreffen. Nur wenige Minuten vom malerischen Wörthersee entfernt, bietet es ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, sowie die Nähe zur zur Stadt Velden, runden das Angebot ab und garantieren ein entspanntes Leben.

Nakup nepremičnin - Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee. Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Anwesen mit zwei stilvollen Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Wörthersee vereinen. In leicht erhöhter Lage genießen Sie hier ein beeindruckendes Panorama über das türkis schimmernde Wasser bis hin zur malerischen Kirche von Maria Wörth. Bereits bei der Ankunft auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück vermittelt das elektrische Einfahrtstor ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die geschmackvoll gestaltete Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrem neuen, luxuriösen Zuhause. Beide Villen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m², ein Doppelcarport sowie großzügige Terrassen mit traumhaftem Seeblick – perfekte Orte, um die besondere Atmosphäre dieser Lage in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang, der zu entspannten Sommertagen mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl renommierter Restaurants in unmittelbarer Umgebung, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht werden. Die Atmosphäre dieses Anwesens ist einzigartig – eine harmonische Verbindung aus Freiheit, Lebensqualität und familiärem Wohlbefinden. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit Blick auf den Wörthersee erwachen, Ihr Frühstück auf der sonnendurchfluteten Terrasse genießen und den Tag ganz nach Ihren Wünschen gestalten – sei es am Wasser, in den Bergen oder bei kulinarischen Entdeckungen. Ein Lebensstil, von dem viele träumen – und den Sie hier verwirklichen können. Die beiden Villen eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Gästehaus oder als wertbeständige Investition – dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte auf höchstem Niveau zu realisieren. Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at Seeblick, Seelage

Nakup nepremičnin - Exklusives Xxl Penthouse mit Seeblick in Reifnitz am Wörthersee In ruhiger Bestlage von Reifnitz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit unverbaubarem Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Der Wörthersee, das öffentliche Strandbad sowie die beliebten Seerestaurants

Nakup nepremičnin - Ihr Privates Refugium Über Dem Millstätter SEE. Vergessen Sie den Alltag und treten Sie ein in eine Welt, in der Licht, Raum und Aussicht die Hauptrollen spielen. Dieses im Jahr 2006 erbaute Haus ist ein Statement für gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Schon beim Öffnen der Tür zieht Sie die Architektur des Gebäudes in ihren Bann: Bodentiefe Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verschwimmen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie thronen über dem See.   FAKTEN Auf Einem Blick : Großzügiges Raumangebot: Auf ca. 230 M² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Wellness &amp Entspannung: Drei Balkone und eine weitläufige Terrasse laden dazu ein, die Kärntner Sonne von morgens bis abends zu genießen. Kulinarik &amp Gemütlichkeit: Die hochwertige Wohnküche mit Kaminofen wird im Winter zum geselligen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre oberhalb des Ortskerns. Heizsystem: Erdwärme (Fußbodenheizung) &amp Photovoltaik Grundstücksfläche: ca. 894 m² Zimmer: 7 Parken: Doppel-Carport  Zustand: Sehr gepflegt AUFTEILUNG Untergeschoss: Offener Koch- und Essbereich. Kaminofen. Abstellraum direkt bei Küche. Wc. Eigener Wirtschaftsraum (Waschmaschine, etc.). Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten mit Seeblick. Erdgeschoss: Eingangsbereich des Hauses. Vorraum. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Blick auf dem See inkl. Kleinem Balkon. Badezimmer mit Dusche und Wc. Technikraum (von außen zugänglich). Gästezimmer. Büro.  Obergeschoss: Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, Wc und eigenem Balkon Richtung Westen. Insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum). Ostbalkon.  Der liebevoll angelegte Garten auf mehreren Ebenen sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden dieses einzigartige Angebot ab. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Millstatt, erstklassige Golfplätze oder die umliegenden Skigebiete. Das Anwesen thront in einer sonnenverwöhnten Hanglage etwas oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier eine traumhafte Ruhe und absolute Privatsphäre, während Ihr Blick ungehindert über die glitzernde Oberfläche des Sees und die umliegende Berglandschaft schweifen kann.   Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Millstätter See gilt als Kärntner Naturjuwel mit weiten, naturbelassenen Ufern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten: Wassersport &amp Erholung: Das Seezentrum mit dem Badehaus Millstatt sowie das Café-Bistro Kap 4613 direkt am Wasser. Golf: Ein 18-Loch-Golfplatz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Wandern &amp Radfahren: Zahlreiche Routen rund um den See und in die angrenzenden Bergregionen starten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Infrastruktur &amp Anbindung Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zentrum Millstatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stift Millstatt sind in wenigen Minuten erreichbar. Städtisches Flair: Die Stadt Spittal an der Drau mit ihrem Bahnhof liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Wintervergnügen: Erstklassige Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) oder der Katschberg (ca. 30 Min.) befinden sich in angenehmer Reichweite. Reiseflexibilität: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Klagenfurt in etwa 55 Minuten. Ebenso erreichen Sie in knapp 45 Minuten Italien bzw. Slowenien  Möchten Sie dieses Paradies am See persönlich erleben? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen! Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Millstatt am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich in einer traumhaft ruhigen und uneinsichtigen Aussichtslage am Ende einer Sackgasse, oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Von diesem sonnenverwöhnten Logenplatz aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt.

Nakup nepremičnin - In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem & 132 Käfer-Haus“ ein echtes Juwel – eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wobei 4 bereits verkauft sind. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau – sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt – alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint. Der Baustart ist bereits erfolgt!Seeblick, Seelage

Nakup nepremičnin - Exklusives Wohnen mit Seeblick in Ossiach am Ossiacher See Hier möchte man leben. Ankommen. Zuhause sein. In privilegierter, erhöhter Lage über dem charmanten Ort Ossiach in Kärnten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Ossiacher See sowie auf das beeindruckende Bergmassiv der Gerlitzen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Das historische Stift Ossiach, die Stiftsschmiede sowie der öffentliche Badestrand sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber beginnen direkt hinter dem Haus malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann mit Recht als

Nakup nepremičnin - Repräsentatives Anwesen Am Radsberg– Einzigartiger Panoramablick Über Klagenfurt Und Den WÖRTHERSEE Dieses außergewöhnliche Anwesen am begehrten Radsberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der spektakulärsten Aussichtslagen Kärntens. Hoch über der Stadt Klagenfurt gelegen, genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die Dächer der Landeshauptstadt bis hin zum türkisblauen Wörthersee – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Auf einem weitläufigen Grundstück mit 2.736 m² präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen als perfekter Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Exklusivität. Das wunderbare Wohnhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Davon sind derzeit rund 420 m² hochwertig als Wohnbereich ausgebaut, während das Untergeschoss zusätzliche ca. 205 m² Ausbaupotenzial bietet – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Wellnessbereiche oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. HIGHLIGHTS Der IMMOBILIE: Einzigartige Panoramalage mit traumhaftem See- und Stadtblick Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Repräsentatives Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ausbaureserve im Untergeschoss (ca. 205 m²) Zwei Garagenplätze mit direktem Hauszugang Zwei überdachte Carport-Stellplätze Gartenhäuschen auf der Nordostseite des Grundstücks Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für größere Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit: Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie absolute Erholung, während Sie in nur wenigen Fahrminuten das Zentrum von Klagenfurt erreichen. Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte ist die Umgebung ein Paradies: Ob Gleitschirmfliegen, Wandern oder ein Ausflug zum nahegelegenen Gurnitzer Wasserfall – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gemütliche Jausenstationen und zahlreiche Naturhighlights runden das Angebot ab. FAZIT: Ein repräsentatives Anwesen in absoluter Toplage mit unvergleichlichem Ausblick, großzügigem Raumangebot und vielfältigem Potenzial – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr ATV-Immobilien Team!Aussichtslage, Seeblick, Seelage

Nakup nepremičnin - Einmalige und diskrete Gelegenheit am Nordufer Es handelt sich hier um ein wunderbares kleines Seegrundstück mit der Erlaubnis hier auch ein kleines Wohnhaus mit ca. 45M2 zu errichten. Das derzeitige Seehäuschen bietet eine seltene Gemütlichkeit. Vom großen Wohn/Essraum mit Ausziehsofa genießen Sie einen vollen Blick auf den Seegarten, den eigenen Steg und den türkisen Wörthersee. Weiters verfügt das kleine Haus über eine Küche und ein Badezimmer. Wenn Sie möchten, können Sie das Haus noch erweitern. Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung. Aus Gründen der Diskretion geben wir weitere Informationen nur bei ernstem Interesse bekannt und bitten dafür um Verständnis. Wir sind gerne für Sie da. Bitte rufen Sie uns direkt unter +43 an. Besten Dank Alexander Tischler Seelage

Nakup nepremičnin - Dieser wunderschöne Villenbaugrund am Ossiacher See, einer der Schönsten seiner Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.823 m² Grundstücksfläche genügend Platz, um sich den Traum von einer Villa an einem der schönsten Seen Kärntens zu verwirklichen. Diese Rarität besteht aus ca. 1900M² Bauland Kurgebiet und ca. 940M² Grünland Liegewiese. Das romantische Seeufer hat eine Länge von ca. 32 Laufmetern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.atSeeblick, Seelage