Nekretnine Donja Austrija: 385 stanova i kuća na prodaju - 385 kuća i stanova na prodaju

Kupnja nekretnine - Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die Lebensgefühl neu definieren. In privilegierter Lage im idyllischen Weinviertel, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla mit rund 406 m² Wohnfläche auf einem 962 m² großen Grundstück – eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen und Weitblick. Raum für Größe. Raum für Leben. Sechs luxuriöse Schlafzimmer, sechs elegante Badezimmer, sechs WCs, sowie ein offen inszenierter Wohn- und Essbereich schaffen ein Ambiente von Großzügigkeit und Selbstverständlichkeit. Großflächige Glasfronten holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Architektur, Licht und hochwertige Materialien bilden eine harmonische Einheit aus Modernität und zeitloser Eleganz. Ein Außenbereich wie ein privates Resort Der beheizte Pool mit integrierter Liegezone wird zum Mittelpunkt sommerlicher Tage. Die stilvolle Outdoor-Küche lädt zu langen Abenden mit Gästen ein. Mehrere großzügige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Weinberge bis nach Wien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau. Wellness. Rückzug. Vollkommene Entspannung. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Spa-Bereich mit: Fitnessraum Sauna Vorbereitung  Dampfbad Vorbereitung Ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Der integrierte Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei – ein Detail, das den Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 5.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wohnen im Grünen. Und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Diese Villa vereint internationale Architektur, private Resort-Atmosphäre und perfekte Anbindung – ein Domizil für Menschen, die das Besondere suchen.

Kupnja nekretnine - Naturidylle mit Bauernhaus und Nebengebäuden am Wienerwald Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in 3034 Maierhöfen, einer Ortschaft, die zur niederösterreichischen Marktgemeinde Maria Anzbach gehört. Das Grundstück zeichnet sich durch seine beachtliche Gesamtgrundfläche von rund 61.349 m² aus. Diese enorme Dimension bietet umfangreiches Flächenpotenzial und Freiraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf dem Areal befindet sich ein bestehendes Gebäude in Form eines Bauernhauses mit Nebengebäuden. Das vorhandene Haus stellt eine grundlegende Basis dar, die in zukünftige Planungen, sei es für eine Revitalisierung oder als Ausgangspunkt für eine Neuentwicklung, einbezogen werden kann. Die Liegenschaft besticht durch ihre idyllische Einbettung in die Ausläufer des Wienerwaldes. Diese Lage bietet eine naturnahe und ruhige Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldstücken geprägt ist und sich deutlich vom städtischen Ballungsraum abhebt. Trotz dieser naturverbundenen und ruhigen Positionierung profitiert der Standort von einer soliden und praktikablen Verkehrsanbindung. Mit dem Individualverkehr ist die Region sehr gut erschlossen insbesondere die Nähe zur Westautobahn (A1) sowie zur Wiener Straße (B44) gewährleistet eine zügige An- und Abreise. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe der umliegenden Gemeinden (wie etwa Maria Anzbach oder Neulengbach) eine Anbindung an die Westbahnstrecke, wodurch auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr gut nutzbar ist. Geografisch befindet sich das Grundstück im zentralen Niederösterreich, was moderate Distanzen zu den wichtigsten urbanen Zentren des Landes bedeutet. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt in westlicher Richtung in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern. Die Bundeshauptstadt Wien befindet sich östlich in einer Distanz von rund 35 Kilometern (gemessen bis in das Stadtzentrum), wobei die westliche Wiener Stadtgrenze entsprechend schneller zu erreichen ist. Weitere größere österreichische Städte sind über das Autobahnnetz ebenfalls gut angebunden: Die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist rund 145 Kilometer entfernt, die Strecke nach Graz beträgt etwa 210 Kilometer und Salzburg liegt in einer Distanz von ungefähr 270 Kilometern. Diese infrastrukturellen Gegebenheiten machen die Liegenschaft zu einem verkehrstechnisch gut erreichbaren Rückzugsort.

Kupnja nekretnine - Lage & Lebensqualität Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Umland von Wien. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. wenige Minuten ins Zentrum von Baden Nähe zu Kurpark und kulturellen Einrichtungen schnelle Anbindung nach Wien hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung In sonniger Hanglage von Baden bei Wien befindet sich diese beeindruckende Villa. Umgeben von viel Grün eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Tal sowie auf die bekannten Kurparks, der die besondere Qualität dieser Liegenschaft unterstreicht. Die großzügige Wohnfläche von etwa 430 m², verteilt auf mehrere Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Rückzug und repräsentative Nutzung. Kaufkonditionen Kaufpreis: 2 900 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen rund um Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges Umfeld mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz schätzen. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - This impressive villa in Klosterneuburg-Weidling was built in 1873 by the Viennese architect Franz Olbricht and combines historic architecture with contemporary living comfort. The property underwent extensive renovation in 2006, bringing it up to a high standard both technically and aesthetically, without altering its character. Approximately 364 square meters of living space, spread over three levels (ground floor, first floor, and attic), unfolds into a spacious and clearly structured floor plan. The entrance hall, with its generous foyer and vertical plant wall, offers a welcoming and impressive experience. On the first floor, the open-plan living and dining room, spanning approximately 50 square meters, forms the heart of the home. Large windows create a pleasant atmosphere and offer views of the park-like garden. The open fireplace provides cozy warmth. The adjoining terrace extends the living space outdoors. An external elevator provides barrier-free access to the first floor. The Bulthaup kitchen is functionally designed and equipped with high-quality Miele appliances. It can be separated from the dining area by a sliding glass door and offers ample space for both everyday cooking and entertaining. An additional room of approximately 25 m², ideal as a library, study, or home theater, completes the offerings on this level. The ground floor features a private retreat with a master bedroom, walk-in closet, bathroom (bathtub, shower, double vanity, and towel warmer), and direct access to the garden. The attic has been converted into a self-contained apartment with a living room, additional bedrooms, a bathroom, and a gallery – ideal for growing children, an au pair, guests, or as a workspace. The layout can be easily adapted to your individual needs. The approximately 1,927 m² property deserves special mention: The lovingly landscaped garden with mature trees, several terraces, and a natural swimming pond of approximately 100 m² creates an exceptional living environment. The property thus offers not only living space, but a well-designed living environment. A carport for two vehicles and additional parking spaces complete the offering. Location description: The villa is situated in one of the most sought-after residential areas of Klosterneuburg, characterized by well-maintained single-family homes, spacious plots, and abundant greenery. The southern exposure ensures excellent natural light. Despite its natural setting, connections to Vienna are very good: Vienna& 39 s city center is easily accessible by both car and public transport. The proximity to the city limits combines urban convenience with a high quality of life amidst nature. Recreational opportunities begin practically on the doorstep: hiking trails, cycling routes, and recreational areas in the Vienna Woods offer diverse opportunities for active recreation. Shopping facilities, schools, and infrastructure are located nearby. The combination of historical features, a generous plot, and a privileged location makes this property a rare opportunity in the northern Vienna suburbs. Features: Comprehensive renovation (2006) New roof and facade renewal Window replacement Renewal of electrical and plumbing systems Converted attic Natural swimming pond (approx. 100 m²) Two spacious terraces Park-like garden with mature trees Underfloor heating in the bedroom and bathroom (ground floor) Alarm system External elevator (ground floor to ground floor) Stairlift (ground floor to top floor) Water softening system Electric driveway gate Carport for two vehicles Note: The villa will be sold through a transparent and structured bidding process. To achieve broad market penetration and give qualified prospective buyers the opportunity to actively participate in price negotiations, a deliberately attractive starting price has been chosen. The price of €1,590,000 is the starting price and may change during the bidding process. The owners reserve the right to accept the best offer, both economically and in terms of content. Offer Process: Individual viewing by appointment provision of the complete information package submission of purchase offers via the digital offer process (Dave) by the defined deadline selection by the owners. We are happy to provide you with further information and to arrange a personal viewing appointment. We look forward to presenting this exceptional villa to you. Dual Agency: We hereby inform you that we are acting as a dual agent for this property (Section 5 Paragraph 3 of the Austrian Real Estate Brokerage Act). Do you already have financing? If not, we would be happy to put you in touch with a financial advisor. We work with the two largest providers on the market, who, thanks to their extensive network of partner banks, can often secure the best terms for you! Additional Costs: 3.5% real estate transfer tax 1.1% land registry entry approx. 1-3% notary fees for contract preparation 3% brokerage commission plus Vat, and, if applicable, financing costs and bank or credit institution fees. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 3,000m, Clinic &lt 5,000m, Hospital &lt 3,000m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 1,000m, University &lt 3,000m, High School &lt 6,000m Local Amenities: Supermarket &lt 2,000m, Bakery &lt 2,500m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 2,500m, Atm &lt 2,500m, Post Office &lt 3,000m, Police Station &lt 2,500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 5,000m, Subway &lt 6,500m, Train Station &lt 3,000m, Highway Access &lt 5,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap