Nekretnine Austrija: 5.699 stanova i kuća na prodaju

Kupnja nekretnine - Ovaj dvosobni stan na središnjoj lokaciji u Grazu idealan je za samce ili parove i obitelji koje traže moderan i dobro osmišljen stan. Potpuna obnova iz 2013. godine i visokokvalitetni prozori osiguravaju ugodan osjećaj života. Prostrani i svijetli dnevni boravci nude dovoljno prostora za opuštanje i dobar osjećaj. Također možete imati koristi od izvrsnih veza javnog prijevoza. Ova Betterhomes ponuda karakterizirana je sljedećim prednostima: -centrirano - Izvrsna povezanost s mrežom javnog prijevoza - Potpuna obnova stana 2013. godine - Ugradnja visokokvalitetnih prozora 2013. godine - Svijetle i prostrane dnevne sobe - Funkcionalan i dobro osmišljen raspored prostorija - i, i, i... Zainteresirani? Kontaktirajte nas za posjet bez obveze, online posjet također moguć! Niste našli ništa što vam odgovara? Više od 200 drugih poslova u: - der Immobilienfairmittler® Želite sami prodavati nekretninu? Iskoristite naše znanje: Želite li da se nekretnina procijeni? Otkrijte njihovu vrijednost sada uz našu besplatnu, trenutnu i neobvezujuću procjenu!

Kupnja nekretnine - Ovaj prekrasan stan u Grazu (8020) spaja stil, udobnost i iznimnu lokaciju. S 2,5 spavaće sobe, nudi dobro osmišljen koncept sobe i trenutno je iznajmljen? Idealna prilika za investitore koji traže sigurnu i privlačnu investiciju. Jugozapadna orijentacija omogućuje sobama da osvijetle dnevnu svjetlost i stvara posebno ugodnu životnu atmosferu. Novi parket od hrasta daje stanu moderan, ali topao karakter. Kvalitetna kuhinja i novi plinski bojler pružaju dodatnu udobnost. Lokacija se ističe urbanim stilom i kratkim udaljenostima do parkova, CAC-a i Newtona? savršeno za aktivne gradske stanovnike koji žele u potpunosti uživati u životu u Grazu. Šarmantna kuća s budućnošću? I ulaganje koje se isplati! Ova Betterhomes ponuda karakterizirana je sljedećim prednostima: - 2 spavaće sobe dostupne zasebno - Nova i moderna kuhinja - jugozapadna orijentacija - Veličanstveni parket od hrasta - Dobar raspored prostorija - Novi plinski kotao - Zelene površine za zajedničku upotrebu - Razni sportski objekti u okolici - I, i, i... Zainteresirani? Kontaktirajte nas za posjet bez obveze! Nisi našao ništa prikladno? Više od 200 drugih ponuda na: - der Immobilienfairmittler® Želite sami promovirati nekretninu? Iskoristite naše znanje: Želite li da se nekretnina procijeni? Otkrijte njihovu vrijednost sada putem naše besplatne ponude, odmah i bez obveze! Vlasnik je zamoljen da predoči energetski certifikat.

Kupnja nekretnine - Ovaj šarmantni jednosobni stan u Grazu idealan je za investitore, studente i putnike. Sa stambenim prostorom od 30 m² i niskim operativnim troškovima, lako je iznajmiti. Njegova geografska lokacija blizu više od 20.000 studenata čini je posebno privlačnom. Stan je lako namjestiti i vrlo je popularan među putnicima kao drugi dom. Brza ponovna najam je zajamčena! Ova Betterhomes ponuda karakterizirana je sljedećim prednostima: - Vrlo lako za iznajmljivanje? Velika potražnja više od 20.000 studenata - Niski operativni troškovi? Idealno za investitore - Lako za namjestiti? Savršeno za trenutni najam - Popularno među putnicima? Idealno kao drugi dom - Velika potražnja za malim stanovima? Brzi najam zajamčen - I, i, i... Zainteresirani? Kontaktirajte nas za posjet bez obveze! Nisi našao ništa prikladno? Više od 200 drugih ponuda na: - der Immobilienfairmittler® Želite sami promovirati nekretninu? Iskoristite naše znanje: Želite li da se nekretnina procijeni? Otkrijte njihovu vrijednost sada putem naše besplatne ponude, odmah i bez obveze! Vlasnik je zamoljen da predoči energetski certifikat.

Kupnja nekretnine - Provedite ovdje mnogo sretnih godina! Ovaj moderni stan s tri sobe na prvom katu lifta uvjerava optimalnim rasporedom prostorija (prikladnim za zajedničke stanove). Pri ulasku ulazite u ugodnu predsoblju, iz koje ulazite u prostranu kuhinju – dnevni boravak s lođom (7,96m²) i balkonom (3,76m²). Provedite nezaboravne trenutke tamo. Spavaća soba gleda na dvorište. Druga soba nudi razne namjene kao dječja soba ili kao kućni ured. Moderna kupaonica i WC dostupni su odvojeno. Kuća nudi zajednički prostor sa saunom, prostorijom za rekreaciju i krovnom terasom. Lođa (7,96 m²) uključena je u 82,2 m². Kamata na najam zgrade iznosi 89,80 EUR + 10% PDV mjesečno. Opcionalno, garažni prostor možete kupiti za 20.000 EUR. Raspored prostorija je sljedeći: -Predvorje - Kuhinja za blagovaonicu s lođom i balkonom -Spavaća soba -Spavaća soba - Kupaonica s kadom -WC - Skladište -Podrum -Garaža Posjet vrijedi tisuću riječi! Veselim se vašem pozivu. Diplomirani inženjer Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 Škola: Sve uobičajene vrste škola i vrtića nalaze se u neposrednoj blizini. Trgovine: Savršeno! Pronaći ćete izbor trgovina za svakodnevne potrebe (Penny Markt, DerMann, Hofer), banke i razne vrhunske restorane na pješačkoj udaljenosti od stana. Priuštite si vikend šoping u obližnjem Donauzentrumu. Javni prijevoz: Za samo 5 minuta možete stići do autobusne linije 27B (Hans Czermak Gasse) iz stana. Tramvajske linije 2, 25, 26 (Josef Baumann Gasse) dostupne su za 11 minuta.

Kupnja nekretnine - Uživajte u jutarnjoj kavi s pogledom! Ovaj prekrasan trosobni stan na 4. katu lifta oduševljava optimalnim korištenjem prostora (prikladnog za zajedničke stanove). Iz praktične predvorja ulazi se u prostranu dnevnu i blagovaonicu s pristupom velikoj lođi, gdje se mogu provesti nezaboravni trenuci. Moderna kuhinja ne ostavlja ništa za poželjeti. Obje spavaće sobe imaju vlastitu lođu i nude različite namjene kao dječje sobe ili kućni uredi. Dobro održavana kupaonica i WC dostupni su zasebno. Ovu glavnu ponudu upotpunjuje podrumski odjeljak. Tlocrt: -Predvorje - Dnevni boravak/blagovaonica s lođom - Spavaća soba s ormarom i lođom - Soba s lođom -Bath -WC -Podrum Posjet vrijedi tisuću riječi! Veselim se vašem pozivu. Dir.-inž. Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 Škola: Sve uobičajene vrste škola i, naravno, vrtići, nalaze se u blizini. Komercijalni objekti: Razne male i velike trgovine, četvrti, barovi, restorani, kafići i ljekarne nalaze se u neposrednoj blizini nekretnine i neprekidno se protežu duž cijele Favoritenstraße do glavne željezničke stanice. Uživajte u kulinarskoj raznolikosti Viktor Adler Marketa ovog vikenda, jer vas praktički poziva da kušate delicije! Javni prijevoz: Super! Gotovo na ulazu mogu se dosegnuti tramvajske linije 6, 11 i autobusne linije 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B. Za samo 3 minute možete stići do stanice U1 Reumannplatz.

Kupnja nekretnine - Otkrijte šarm stare zgrade u modernom izgledu! Ovaj stan u prizemlju od 90 m² u vrlo traženom Grieskaiu potpuno je renoviran i kombinira elegantan dizajn s udobnim namještajem. Tri svijetle sobe, kvalitetna kuhinja i sunčani balkon pozivaju vas da se osjećate dobro. Sama zgrada trenutno dobiva novu fasadu? Svjež izgled zajamčen! Savršeno za one koji traže središnju lokaciju, moderan stil života i moderan štih, sve u jednom. Ovdje nećete uživati samo u stanu, već i u kući punoj karaktera. Ova Betterhomes ponuda karakterizirana je sljedećim prednostima: - Potpuno obnovljena - Veliki podrum - Središnja lokacija na Grieskai - Atraktivna stara zgrada - Balkon u dvorištu - zasebni WC - I, i, i... Zainteresirani? Kontaktirajte nas za posjet bez obveze! Nisi našao ništa prikladno? Više od 200 drugih ponuda na: - der Immobilienfairmittler® Želite sami promovirati nekretninu? Iskoristite naše znanje: Želite li da se nekretnina procijeni? Otkrijte njihovu vrijednost sada putem naše besplatne ponude, odmah i bez obveze! Vlasnik je zamoljen da predoči energetski certifikat.

Kupnja nekretnine - Ekskluzivni novoizgrađeni stanovi u 21. okrugu – život između grada i prirode Bečki 21. okrug jedno je od najdinamičnijih, a istovremeno najpogodnijih stambenih zona u gradu. Ovdje se grade moderni projekti nove gradnje koji idealno kombiniraju urbanu udobnost života s rekreacijom blizu prirode. Otkrijte visokokvalitetne stanove za vlasnike i investitore na atraktivnim lokacijama s izvrsnom infrastrukturom. Život u najboljem okruženju Projekti se nalaze u posebno traženim stambenim područjima i impresioniraju svojom blizinom širokog spektra prostora za rekreaciju i rekreaciju: Stari Dunav: Popularno lokalno rekreacijsko područje s kupalištima, pješačkim stazama i vodenim sportovima – savršeno za sve koji vole opuštanje na selu. Kanal Marchfeld: Idilične biciklističke i pješačke staze odmah na pragu nude idealne uvjete za aktivne aktivnosti u slobodno vrijeme. Optimalne veze javnog prijevoza: Zahvaljujući obližnjim stanicama podzemne željeznice, možete brzo i udobno doći do centra Beča. Izvrsna infrastruktura: Škole, vrtići, trgovačke ustanove, restorani i rekreacijski sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini i osiguravaju visoku kvalitetu svakodnevnog života. Stanovanje za svaku potrebu Novi građevinski projekti nude širok izbor promišljeno planiranih stanova s modernim tlocrtima: Dvosobni stanovi (od otprilike 40 m²) Vlasnici od približno 240.000 € Investitori od približno 215.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 3 sobe (od otprilike 60 m²) Vlasnici u vlasništvu od približno 370.000 € Investitori od približno 335.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 4 sobe (od otprilike 70 m²) Vlasnici od približno 440.000 € Investitori od približno 400.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 5 soba (od otprilike 90 m²) Vlasnici od približno 550.000 € Investitori od približno 500.000 € neto plus 20 % PDV-a. Neki stanovi nude se bez provizije. Mnoge jedinice imaju prostrane otvorene prostore, balkone, terase ili privatne vrtove. Za većinu projekata dostupna su podzemna parkirna mjesta. Stanovi se mogu odmah useliti ili će biti dovršeni do 2026. godine. Visokokvalitetna oprema i moderna tehnologija Svi novi građevinski projekti impresioniraju suvremenom arhitekturom i visokokvalitetnim namještajem. Ovisno o projektu, koristit ćete od, između ostalog: Energetski učinkoviti geotermalni sustavi grijanja Fotonaponski sustavi za održivu proizvodnju energije Trostruki izolacijski prozori od PVC-aluminija s vanjskom zaštitom od sunca Podno grijanje, djelomično hlađenje ili aktivacija komponenti Opcionalni sustavi klimatizacije za dodatnu udobnost života Energetska učinkovitost Potreba za grijanjem za pojedinačne projekte iznosi približno 25 kWh/m²a (klasa A), a fGEE oko 0,7 (klasa A+). Napomena: Ključne vrijednosti energije ovise o projektu – detaljne vrijednosti mogu se pronaći u odgovarajućim projektnim dokumentima. Osigurajte svoju priliku sada Iskoristite ovu priliku i uložite u kvalitetan novoizgrađeni stan u jednom od najtraženijih stambenih područja u Beču. Rado ćemo vas osobno obavijestiti o dostupnim jedinicama, cijenama i prilikama za gledanje. Kontakt: Gospodin Paul Bichelhuber ? paul.bichelhubeeamneunzehn.at ? Neke slike su digitalno izrađene pomoću umjetne inteligencije radi bolje ilustracije. Stanovi će biti predati nenamješteni. Želimo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja se posreduje. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Kupnja nekretnine - Novi građevinski projekt Oberlaa – Živjeti gdje je kvaliteta života kod kuće! 9 stambenih jedinica (5 apartmana i 4 kuće u nizu) gradi se u Oberlai, na periferiji Favoritena - na mjestu gdje se susreću urbana kvaliteta života i opuštena ugodna atmosfera. Dostupni su 2- do 4-sobni stanovi površine 45 m² i 79 m² te 3-sobne kuće u nizu površine od 67 m² do 76 m², ovisno o vašim individualnim potrebama. Sve stambene jedinice bit će predane ključ u ruke. Detaljni detalji o sadržajima dostupni su na upit. Moderni projekt nove gradnje kombinira suvremenu arhitekturu, visokokvalitetni namještaj i dobro osmišljen koncept sobe koji uvjerava i vlasnike-stanare i investitore. Otvoreni prostori poput vrtova, balkona i krovnih terasa zaokružuju ponudu. Bilo da tražite udoban jednokrevetni stan ili dom za svoju obitelj - raznoliki tlocrti nude prostor za individualne ideje za život. Visokokvalitetni materijali, svijetli životni prostori i pažljivo dizajnirano okruženje stvaraju ambijent koji nadahnjuje svaki dan. Dodatno se može kupiti 7 garažnih parkirnih mjesta. Početak izgradnje projekta predviđen je za proljeće 2026. godine, a trebao bi biti završen u 2. tromjesečju 2027. godine. DETALJI o točki 04. dnevnog reda: - cca 78,05 m² stambene površine na dvije etaže (1. kat + 2. kat) - Predsoblje na 1. katu - otvorena kuhinja-dnevni boravak na 1. katu - 1 soba na 1. katu - Odvojeni toalet u 1. DG - moderna kupaonica s kadom na 1. katu - 2 spavaće sobe na 2. katu - Krovna terasa na 2. katu površine cca 4,66 m² - Visokokvalitetni prozori i vrata - Podne obloge: porculanski kamen u vlažnim prostorijama, parket u dnevnim boravcima, drveni podovi na terasi - Unaprijed instalirani cjevovodi za zasjenjivanje i klimatizaciju - Podrum / spremište s cca 1,97 m² - Prostorija za kolica i bicikle u podrumu - 7 garažnih parkirnih mjesta za kupnju Lokacija sa šarmom i budućnošću! Oberlaa predstavlja opuštenu kvalitetu života na jugu Beča. Izvrsna infrastruktura, u kombinaciji sa širokim rasponom aktivnosti za slobodno vrijeme - uključujući idilične biciklističke staze, prostrane zelene površine, ugodne vinske konobe, termalne kupke Oberlaa i lječilišne vrtove Oberlaa - čine ovu četvrt traženim mjestom za život s budućim potencijalom. Izvrsna prometna povezanost • Stanica U1 Oberlaa • Sveučilište primijenjenih znanosti u Beču udaljeno je samo jednu stanicu podzemne željeznice • Autobusne linije 16A, 67A, 67B i 17A s izravnim priključkom na U1 • Škole, lokalni dobavljači i medicinske ustanove u neposrednoj blizini • Dobro razvijena mreža biciklističkih staza duž Liesinga i u svim dijelovima grada Automobilom također imate koristi od optimalnih veza putem S1, A23 i A2 u svim smjerovima. PRAVNI Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo pisane upite s punim imenom, trenutnom adresom registracije (glavno prebivalište), telefonskim brojem i adresom e-pošte, jer smo to dužni učiniti prema vlasniku. Naravno, s vašim će se podacima postupati povjerljivo. Podaci o nekretnini temelje se na informacijama koje su nam pružene. Odgovornost s naše strane za to je isključena. Detaljna pitanja raspravljaju se, pojašnjavaju ili podnose kasnije tijekom pregleda. Željeli bismo istaknuti vaše 14-dnevno razdoblje odustajanja (u skladu s § 11 Fagg). Prije isteka 14-dnevnog roka za odustajanje, rado ćemo djelovati u vaše ime ako to izričito zatražite (po mogućnosti e-poštom) u skladu sa zakonom (Fagg). Ako nije prihvaćena ponuda za kupnju, naš rad ostaje potpuno besplatan za vas. DVOSTRUKI BROKER Obavještavamo vas da djelujemo kao dvostruki posrednik za ovu nekretninu. (§ 5 stavak 3 MaklerG.) FINANCIRANJE Još nemate financiranje ili ste zainteresirani za ponudu za nagodbu? Obratite nam se - surađujemo s dugogodišnjim partnerima za financiranje i rado ćemo vas povezati s kompetentnim financijskim savjetnikom koji će vam bez obveze pripremiti individualnu ponudu. Drago nam je ako vas ova ponuda zanima i stojimo vam na raspolaganju za daljnja pitanja i zajedničke razgovore. Dostupni su termini za razgledavanje. Informacije i posjeti su naravno neobvezujući i potpuno besplatni. Račun za Od nas ćete kao posrednik za komercijalne nekretnine dobiti posredničku naknadu kao u pregledu popratnih troškova i u načelu samo u slučaju uspješnog sklapanja ugovora (kupnja, najam, zakup itd.). Međutim, ako ova ponuda ne ispuni vaša očekivanja ili ako se vaš zahtjev za pretraživanje u međuvremenu promijenio, , obavijestite nas i o tome kako bismo mogli bolje reagirati u budućnosti. U svakom slučaju, veselimo se vašem odgovoru - telefonom ili e-mailom! Lijep pozdrav

Kupnja nekretnine - Čeka vas projekt u klasi za sebe - vaš novi dom na vrhunskoj lokaciji u 22. okrugu! Ovaj visokokvalitetni i održivi novi projekt prvog stanovanja nudi pravo utočište za obitelji s djecom. Nesmetan pogled na jug i miran zeleni pogled na sjever. S obližnjim kolodvorom U1 "Kagraner Platz", Starim Dunavom, Dunavskim otokom, centrom grada sa Stephansplatzom i glavnim željezničkim kolodvorom u Beču lako su dostupni. Cijela stvar udaljena je samo nekoliko koraka od novostvorenog Ladinigparka. Veći fokus na obitelji Ovdje se sve više rješavaju stambene potrebe obitelji. Brojne stambene jedinice između 82 i 108 m² nude pravi stan iz snova za svaku obiteljsku konstelaciju. To uključuje idealno dizajnirane vrtne apartmane s privatnim vrtovima do 100 m² i brojne kutne stanove na gornjim katovima koji nude prostrane balkone veličine od 20 m² i fleksibilno odvojive radne prostore. Ulagači su i ovdje u dobrim rukama Nešto manje jedinice također nude idealan proizvod za investitore zbog svoje vrlo dobre rentabilnosti. Kupite i sjednite!  Rado ćemo se pobrinuti za radove oko vašeg investicijskog stana. Inovativno i optimizirano. - Koncept "WohnenPlus" kombinira rad i život Osim toga, u ovom stambenom projektu nudi se inovativni koncept "WohnenPlus" – kombinacija života i rada. Jedna soba dnevnog boravka posvećena je kao ured. "Wohnenplus" nudi cjenovnu prednost kroz niže cijene po četvornom metru i postaje još atraktivniji zbog porezne olakšice zasebnog radnog područja. Pramenovi Veliko dvorište s raznolikim mogućnostima za igru osigurava zabavu u slobodno vrijeme na samom pragu.  Privatni vrtni kreveti s ekskluzivnim vanjskim prostorom s vanjskom kuhinjom i igralištem na krovu mogu se kupiti kao opcija. Kao i podzemna parkirna mjesta i privatna parkirna mjesta za bicikle, također za teretne bicikle. Ugodan životni ambijent s izdašnim ostakljenjem i prozorima od poda do stropa omogućuje nesmetan pogled. 100 parkirnih mjesta u podzemnom parkiralištu - može se naknadno opremiti i za električna vozila. Balkonski fotonaponski sustavi ("balkonska elektrana") s izravnim dovodom električne energije u vaš apartman KomfortPlus. Fitness soba od oko 70 m² s vanjskim prostorom i soba za jogu idealni su za odmor od stresne svakodnevice. Standardna oprema Duboki balkoni i terase povećavaju vaš stan na otvorenom Trajno ugrađeni split klima uređaji u 60 stanova, svi ostali stanovi mogu se naknadno opremiti split klima uređajima. Podno grijanje s daljinskim grijanjem pruža ugodnu toplinu. Protuprovalna ulazna vrata Pod od pravog drveta, lijepljeni hrast Vanjske, električno upravljane rolete, svi prozori s 3-slojnim izolacijskim ostakljenjem. Što se tiče planiranja kuhinje, prodavači će vas rado savjetovati primjerima. Investitor Apartman Top 1-11 4-sobni stan s cca 84,29 m² stambene površine i cca 24,90 m² balkona nalazi se na 1. katu i nudi sljedeći raspored prostorija:  Predsoblje: cca 4,10 m² Dnevni boravak: cca 18,35 m² Čajna kuhinja: cca 6,68 m² Hodnik: cca 6,17 m² 1. soba: cca 10,63 m² 2. soba: cca 10,63 m² 3. soba: cca 15,13 m² Kupaonica s tušem i WC-om: cca 4,96 m² Kupaonica s kadom: cca 5,94 m² odvojeni toalet: cca 1,70 m² Nabavna cijena: Kupovna cijena iznosi 538.000 €,-- za krajnjeg korisnika. Kupovna cijena investitora iznosi 479.000 €,-- neto plus 20% PDV-a. Prodaja je za kupca bez provizije. Infrastruktura Dječji vrtić 600m Osnovna škola 650m Gimnazija 900m Igralište 20m Unutarnje igralište 100m Ladinigpark 1 minuta hoda Ribnjak Hirschstetten 10 minuta vožnje biciklom Stari Dunav 20 minuta biciklom Autobus 24A 1 minuta hoda U1 Kagraner Platz 7 minuta autobusom Autocesta A23 3 minute vožnje automobilom. Certifikat: Referentna potreba za grijanjem iznosi 20,3 kWh/m²a i stoga odgovara klasi A.  Završetak stambenog projekta predviđen je za kraj 2027. godine. Osigurajte svoj stan iz snova odmah! Prodaja je za vas bez provizije! Za pitanja ili Mag. Christian Leikam također će rado zakazati termin na licu mjesta u prodajnom uredu u christian.leikaeamneunzehn.at. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Kupnja nekretnine - Ekskluzivan život u naselju uz jezero Lochau – stil, udobnost i blizina jezera u kombinaciji Ovaj visokokvalitetni 3-sobni stan u naselju Lochau uz jezero kombinira moderan život, dobro osmišljen dizajn i iznimnu lokaciju na Bodenskom jezeru. Sa stambenom površinom od cca 82,76 m² nudi skladan osjećaj prostora, kvalitetan namještaj i dvije prostrane terase s ukupno preko 26 m². Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s integriranom, posebno prostranom i stilski dizajniranom kuhinjom čine srce stana. Ovdje se susreću jasne linije, svjetlost i udobnost stanovanja - idealno mjesto za uživanje, opuštanje i druženje. Dvije druge sobe nude fleksibilne mogućnosti dizajna – bilo kao spavaća soba, soba za goste ili ured. Kupaonica je modernog dizajna, dok zasebni toalet nudi dodatnu udobnost. Poseban naglasak su dvije terase od cca 15,26 m² i 11,13 m², koje pozivaju na doručak na otvorenom, opuštanje ili druželjubive večeri. Zahvaljujući pametnoj orijentaciji, možete uživati u suncu i ugodnom, privatnom ambijentu na otvorenom u različito doba dana. Dom uz jezero jedna je od najtraženijih stambenih adresa u Lochauu - mirna, elegantna i samo nekoliko koraka udaljena od obale Bodenskog jezera. Lokalni sadržaji, restorani, sadržaji za slobodno vrijeme i najbolja prometna povezanost s Bregenzom, Lindauom ili Dornbirnom čine ovu lokaciju posebno atraktivnom. Bilo da se radi o ekskluzivnom domu ili stabilnoj investiciji - ovaj stan u rezidenciji Lochau uz jezero nudi vam život na visokoj razini na jednoj od najtraženijih lokacija u Vorarlbergu. Dopustite nam da vas uvjerimo u poseban šarm ove nekretnine tijekom razgledavanja! SPECIFIKACIJE Objekt koji se sastoji od: Zgrada D s 13 stambenih jedinica Kuća E sa 21 stambenom jedinicom Zgrada D s 13 stambenih jedinica Stan se nalazi u kući D na 2. katu Dizalo: dostupno Parkiralište: dostupno podzemno parkirno mjesto i parkirna mjesta za posjetitelje Podrumski odjeljak: dostupan TLOCRT Blagovaonica/dnevni boravak/kuhanje: cca 33,28 m² Soba 1: cca 16,01 m² Soba 2: cca 10,98 m² Kupaonica: cca 7,70 m² WC: cca 1,70 m² Spremište: cca 1,66 m² Hodnik: cca 11,43M² Ukupna korisna stambena površina: cca 82,76 m² PRIBOR Terasa 1: cca 15,26 m² Terasa 2: cca 11,13 m² Podrum: cca 7,90 m² SASTAV KUPOVNA CIJENA Apartman Top D09 € 630.000,00 Podzemno parkirno mjesto B39 € 20.000,00 Ukupna nabavna cijena € 650.000,00 INFORMACIJA mjesečni troškovi poslovanja stana Top D09 - 297,29 € s PDV-om Mjesečni troškovi grijanja zadužbine - 25,61 € s PDV-om Mjesečni fond za popravak zadužbine - 103,10 € Pregled popratnih troškova 3,5% poreza na promet nekretnina 1,1% upisa u zemljišne knjige 3,6% provizije uključujući 20% PDV-a plus odvjetničke naknade i troškovi sastavljanja ugovora plus PDV plus novčani troškovi NAPOMENA O DODATNIM TROŠKOVIMA Od tada će se pod određenim uvjetima odreći zemljišnoknjižne pristojbe u iznosu od 1,1% i pristojbe za upis založnog prava u iznosu od 1,2% kupoprodajne cijene. Međutim, nova uredba primjenjuje se samo do izuzeća od 500.000,00 eura i za upise u zemljišne knjige iz . Samo kupnja nekretnine koja služi kao glavno prebivalište oslobođena je dodatnih naknada. Uredba je također ograničena na dvije godine i primjenjivat će se do lipnja 2026. Za detaljne informacije i odnosi li se ovaj propis na vas, obratite se povjereniku / sastavljaču ugovora. Ovaj sažetak treba shvatiti samo kao preliminarnu informaciju. OSTALE INFORMACIJE Nekretnina dostupna po dogovoru Zapisnici, računi za komunalne usluge, prognoze, kao i ključevi za naplatu predstavljeni su na detaljnom sastanku u našoj tvrtki Sve informacije pripremljene su prema našim najboljim saznanjima. Izuzete su pogreške i prethodna prodaja. Ovo izlaganje je preliminarna informacija, pravna osnova je sklopljeni kupoprodajni ugovor. Navedena cijena je orijentacijska cijena koja može otprilike odgovarati mogućoj budućoj kupovnoj cijeni. Budući da cijenu definira zainteresirana strana s ponudom izdanom za nju, ona može biti i viša od ciljane cijene, ovisno o odgovarajućoj potražnji. Suglasnost daje isključivo prodavatelj supotpisivanjem podnesene ponude. Ne oklijevajte i dogovorite termin za razgledavanje već danas, radujemo se vašem javljanju! Još niste ništa pronašli? Obavijestit ćemo vas o odgovarajućim ponudama nekretnina prije bilo koga drugog. Kreirajte svog individualnog agenta za pretraživanje sada pod sljedećom poveznicom. Poslat ćemo vam odgovarajuće nekretnine isključivo unaprijed. Stvaranje agenta za pretraživanje - Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Posrednik djeluje kao dvostruki posrednik…

Kupnja nekretnine - Živjeti s dodanom vrijednošću – za vlasnike i investitore Dobrodošli u svoju novu oazu dobrobiti s modernim stanovima i unutarnjim i vanjskim bazenom s termalnom vodom, ovaj projekt spaja najvišu kvalitetu života s atraktivnim investicijskim potencijalom.  Vlasnici uživaju u ekskluzivnoj udobnosti stanovanja, dobro osmišljenom tlocrtu i posebnoj energiji termalne vode Investitori imaju koristi od lokacije s rijetkom vrijednošću i dugoročnim potencijalom za rast vrijednosti 30 - 118 m2 1 - 4 sobe Arhitektura i oprema Stanovi impresioniraju otvorenim tlocrtom, prostranim prozorima i visokokvalitetnim materijalima. Terase, balkoni ili privatni vrtovi omogućuju izravan pristup zelenilu. Ekskluzivne značajke za stanovnike: Unutarnji i vanjski bazen s termalnom vodom - jedinstven u Koruškoj Vlastita fitness soba i sauna u kući E-punionica za stanovnike i goste Koncept koji savršeno spaja dobrobit, mobilnost i održivost.  Investicijske prednosti Za investitore, investitor nudi trogodišnje jamstvo najma od ugradnje kuhinje: 17,50 € neto najamnine po m2 Planiranje sigurnosti bez dodatnog organizacijskog napora To čini vašu investiciju predvidljivom, stabilnom i profitabilnom Kvaliteta života s budućnošću  Warmbad-Villach jedno je od najtraženijih mjesta za život u Koruškoj. Kombinacija prirode, termalnih izvora i savršene infrastrukture čini ovaj projekt adresom s budućnošću – kako za vlasnike-korisnike, tako i za investitore Sada je pravo vrijeme da osigurate svoj stan iz snova – bilo za sebe ili kao investiciju koja zadržava svoju vrijednost.  Radujemo se vašem javljanju. Vaš, Christof Udier Želimo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja se posreduje. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 500m Ljekarna < 1.500m Klinika < 500 m Bolnica < 500 m Djeca i škole Škola < 500 m Vrtić < 1.000 m Sveučilište < 5.000 m Srednja škola < 5.000 m Lokalna opskrba Supermarket < 1.000 m Pekara < 1.000 m Trgovački centar < 1.000 m Značajke ATM < 500m Nasip < 500 m Pošta < 1.000 m Policija < 1.000 m Promet Autobus < 500 m Pristup autocesti < 2.000 m Željeznički kolodvor < 500 m Informacijska udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap Ovaj izvanredni projekt gradi se usred blagog brdovitog krajolika Warmbad-Villacha, izravno u podnožju prirodnog parka Dobratsch. Pješačke staze, Maibachl i termalne kupke udaljeni su samo nekoliko koraka – do centra Villacha može se doći za nekoliko minuta. Mjesto koje nudi mir, prirodu i opuštanje, a istovremeno je savršeno povezano.

Kupnja nekretnine - Prodaje se uređen 3-sobni stan na traženoj lokaciji 3. četvrti s gotovo 80 m² stambene površine, na 1. etaži lifta uređene novogradnje (izgrađene 1990. godine). Trenutna raščlamba je sljedeća: Predvorje Kuhinja Skladište Nužnik Dnevni boravak Dvorana 2 spavaće sobe Kupaonica Stan je izvorno zamišljen kao 4-sobna varijanta, ali je naknadno otvoren pregradni zid između spavaće sobe i dnevnog boravka. U dogovoru s prodavateljem, u nekim se slučajevima može preuzeti i inventar. Treba napomenuti da stan za prodaju potpada pod Wgg (Bečki zakon o neprofitnim organizacijama). Sloj Lokacija u ovoj popularnoj četvrti 3. okruga, nudi sve trgovine za svakodnevne potrebe u blizini zbog blizine centra Rennweg (udaljen 2 minute) i Galerije na Landstraßer Haupstraße (10 minuta), kao i vrlo dobre povezanosti javnim prijevozom. Za opuštanje na selu, Botanički vrt (10 minuta) s impozantnim vrtom Belvedere nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Nadalje, 3. okrug poznat je po bogatoj ponudi restorana, kafića i barova u blizini Landstraße. Doplata Radi dobrog reda, napominjemo da će, osim ako u ponudi nije drugačije navedeno, u slučaju uspješnog zatvaranja biti naplaćena provizija koja premašuje iznos ugovora naveden u Pravilniku o posredovanju u prometu nekretnina BGBI. 262 i 297/1996 – to je 3 % kupoprodajne cijene plus 20 % PDV-a. Ova obveza provizije vrijedi i ako podatke koje ste dobili proslijedite trećim stranama. Postoji blizak ekonomski odnos s prodavateljem. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / udaljenosti Nazdravlje Liječnik < 350m Ljekarna < 475m Klinika < 375m Bolnička < 550m Djeca i škole Škola < 150m Dječji vrtić < 250m Sveučilište < 625m Srednja škola < 575m Lokalna opskrba Supermarket < 300m Pekara < 375m Trgovački centar < 425m Drugi Bankomat < 300m Banka < 325m Poštanski ured < 325m Policijska < 575m Promet Autobus < 100m Metro < 800m Tramvaj < 100m Željeznički kolodvor < 350m Pristup autocestom < 1.125m Informacija Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Aspangstraße / Rudofstiftung / Rennweg

Kupnja nekretnine - Apartman A0-14 Orijentacija: sjeveroistok Investitorski stan u austrijskim Alpama na području Lecha na nadmorskoj visini od 1495 metara. Ovaj apartman dio je ekskluzivnog novog hotelsko-apartmanskog kompleksa u Vorarlbergu s ukupno 42 apartmana. Objekt se nalazi na suncem okupanoj padini na jugoistočnoj lokaciji u slikovitom Schröckenu, s izravnim pristupom skijalištima Arlberga - 305 prekrasnih kilometara staza u najvećem i najsnijegom najsnijegom najsnijegu skijaškom području s 5 zvjezdica u Austriji. Osim toga, nalazi se u neposrednoj blizini jezera Körbersee, koje je 2017. godine proglašeno najljepšim mjestom Austrije. Apartman okrenut prema sjeveroistoku nudi prekrasan pogled na zemlju čudesa visokih planina. Na nadmorskoj visini od 1495 metara doživjet ćete ljeto i zimu u austrijskim planinama s njihove najljepše strane. Zimi imate izravan pristup skijalištu Ski Arlberg, ljeti možete uživati u čistom alpskom zraku na svojoj terasi. U okolici se nalaze tri izvrsna golf terena do kojih ljubitelji golfa mogu lako doći automobilom ili privatnim golf shuttleom. Do terena Lech, St. Anton ili Außerbraz s 9 i 18 rupa može se doći za 30 do 60 minuta. Apartmani nude sveobuhvatnu infrastrukturu izvan vašeg posjeda, uključujući restoran, spa & wellness zonu, spremište za skije i nadziranu prtljagu. Svaki apartman je individualno dizajniran i namješten u stilu planinske kuće. Stan je klasificiran kao investitorski stan s vlasničkim stanom, nekretnina za iznajmljivanje sa 6 tjedana stana godišnje. Za najam i održavanje vaše nekretnine pobrinut će se iskusni operater (Buy & Let Serviced Apartments), a dobit ćete odgovarajući povrat na korištenje vaše nekretnine. Osim toga, svoj apartman možete koristiti do šest tjedana godišnje za vlastiti odmor po dogovoru. Po mogućnosti je 41 privatno podzemno parkirno mjesto i 10 nadstrešničkih mjesta dostupno za kupnju isključivo vlasnicima apartmana. Troškovi su 43.000 eura za podzemno parkirno mjesto i 25.000 eura za nadstrešnicu za automobil. PDV U iznosu od 20% kupoprodajne cijene može se potraživati od porezne uprave. Uslužni programi uključuju: Porez na promet nekretnina: 3,5% bruto kupoprodajne cijene Upis u zemljišne knjige: 1,1% bruto prodajne cijene Troškovi pripreme ugovora i skrbništva: 1% bruto prodajne cijene plus novčani troškovi i troškovi certificiranja 3% posredničke provizije + 20% PDV-a An Austria Real GmbH Prodavatelj je obaviješten o potrebi za energetskim certifikatom i trenutno radi na njegovom stvaranju. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / udaljenosti Nazdravlje Liječnik < 6.000m Klinika < 6.500m Ljekarna < 7.000m Djeca i škole Školski < 6.500m Dječji vrtić < 7.000m Srednja škola < 6.000m Lokalna opskrba Supermarket < 1.000m Pekara < 6.500m Trgovački centar < 7.000m Drugi Bankomat < 6.500m Obalni < 6.500m Post < 6.500m Policija < 6.500m Promet Autobus < 500m Informacija Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Područje Lecha

Kupnja nekretnine - Urban & Green – Ekskluzivni stanovi u Penzingu U jugoistočnom dijelu 14. bečkog okruga Penzing, Ameisgasse 28 je stambeni projekt koji spaja urbani način života i prirodnu kvalitetu života na najvišoj razini. U prometno mirnoj, novouređenoj ulici možete uživati u miru, udobnosti i izvrsnoj infrastrukturi na vašem pragu. Željeznički kolodvor Beč-Penzing, stanice U4 Braunschweiggasse i Hietzing te tramvajske i autobusne linije nalaze se na pješačkoj udaljenosti - do centra grada može se doći za oko 30 minuta. Za rekreaciju i slobodno vrijeme na raspolaganju su vam Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten i park palače Schönbrunn. Standardna oprema: Projekt se sastoji od 29 visokokvalitetnih (investicijskih) stanova plus 16 parkirnih mjesta, izgrađenih na šest etaža. Veličine apartmana kreću se od cca 39 m² do 111 m², idealno za samce, parove ili male obitelji. Neke jedinice imaju lođe, balkone, terase ili privatne vrtove. Poseban naglasak stavljen je na visokokvalitetnu opremu i održivu tehnologiju: Opremljene kuhinje s AEG kuhinjskim aparatima Dizalica topline zrak kao dio opskrbe energijom usmjerene na budućnost. Podno grijanje, izdržljivi materijali i dobro promišljeni tlocrti koji jamče modernu udobnost stanovanja. Svi apartmani u potkrovlju bit će opremljeni potpunim klima uređajem Svaka jedinica nudi privatne otvorene prostore (balkon, lođa, terasa ili privatni vrt). Plastika s aluminijskim poklopcem s trostrukim izolacijskim staklom Krovni prozor: Velux standard, uključujući električnu zaštitu od sunca. Satelitski sustav i kabelska TV Sustav dizala za osobe s invaliditetom Zajednički sadržaji kao što su spremište i spremište za bicikle, kao i dječje igralište u dvorištu. Apartman Top 14 Ovaj 3-sobni stan s cca 69,17 m² stambenog prostora i balkonom + lođom ukupne površine cca 13,91 m² nalazi se na 1. katu i podijeljen je na sljedeći raspored prostorija: Hodnik: cca 7,39 m² Predsoblje: cca 5,50 m² Dnevni boravak: cca 19,15 m² Čajna kuhinja: cca 5,80 m² Soba 1: cca 12,77 m² Soba 2: cca 13,42 m² Kupaonica: cca 3,90 m² WC: cca 1,24 m² Balkon: cca 2,35 m² Lođa: cca 11,56 m² Nabavna cijena: Kupoprodajna cijena za vlasnike-stanare iznosi 538.450 €,-- . Otkupna cijena za investitore iznosi 476.500 €,-- plus 20% PDV-a. Prodaja je za kupca bez provizije. Mjesečni troškovi poslovanja trenutačno su podijeljeni na sljedeći način: Bruto operativni troškovi: 185,61 € Rezerva za popravak: 85,57 € Troškovi podzemnog parkirnog mjesta: Kupoprodajna cijena podzemnog parkirnog mjesta iznosi 39.500 €,-- za vlasnike-stanare i 35.000 €,-- plus 20% PDV-a. Za investitore. Lokacija i infrastruktura: Transport: Blizina postaja U4 Braunschweiggasse i Hietzing omogućuje brzu povezanost s centrom grada. Željeznički kolodvor u Beču Penzing i linije brzog prijevoza nalaze se na pješačkoj udaljenosti i nude dobru alternativu za putnike i posjetitelje grada. Nekoliko tramvajskih i autobusnih linija pruža dodatnu mobilnost na licu mjesta. Za oko 30 minuta možete doći do središnjih odredišta kao što je Stephansplatz javnim prijevozom. Lokalna ponuda i slobodno vrijeme: Supermarketi, kafići, restorani i barovi dostupni su u neposrednoj blizini, tako da su kupovina i ugostiteljstvo jednostavni. Medicinska skrb je osigurana: ljekarne i liječničke ordinacije lako su dostupne. Za obitelji su u blizini dostupne škole i vrtići. U neposrednoj blizini nalazi se nekoliko prirodnih utočišta: Steinhofgründe, Bečka šuma i Lainzer Tiergarten idealne su za šetnje, trčanje ili jednostavno opuštanje na selu. Palača Schönbrunn s prostranim parkom i Tehničkim muzejom također su na pješačkoj udaljenosti ili se do njih može brzo doći javnim prijevozom. Certifikat: Potreba za grijanjem: 42,00/m²a – energetski razred B Ovaj stambeni kompleks idealan je za one koji ne žele birati između prirode i grada. Ako cijenite dobru infrastrukturu, sadržaje za slobodno vrijeme u blizini i istovremeno miran, kvalitetan život - tada ćete ovdje pronaći svoj savršeni dom. Bilo da se radi o dugoročnom domu ili kao investicijskom stanu – koncept kombinira kvalitetu života s održivom vrijednošću. Za posjete i dodatne informacije obratite se gđi Silvi Baghramian, Mba na 243 502 ili e-poštom na baghramiaeamneunzehn.at. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Kupnja nekretnine - Akcija -3% od kupoprodajne cijene do Vaša ekskluzivna životna oaza u 22. okrugu - virtualni 3D obilazak sada DOSTUPAN Dobrodošli u svoj ekskluzivni dom u traženom 22. okrugu! Jedinstvena lokacija sa savršenom povezanošću sa stanicom podzemne željeznice Kagraner Platz U1 nudi vam idealnu povezanost s gradom. Uživajte u raznolikosti ovih ekskluzivnih apartmana, koji nude individualni prostor za svaki stil života, s veličinama u rasponu od cca.  Od 42 m² do 109 m², s 2-4 sobe. Otvoreni prostori u obliku balkona, terasa, lođa i vrtova dodatno proširuju udobnost stanovanja, a parkirna mjesta u podzemnom parkiralištu jamče parkiranje bez stresa. Završetak je već obavljen. Pramenovi: Jedinstveno iskustvo stanovanja u prvoklasnoj novoj zgradi za prvu osobu. Iskoristite idealno okruženje s kratkim udaljenostima do središta Dunava, Starog Dunava i stanice U1 Kagraner Platz, koja vas povezuje izravno sa srcem grada. Uživajte u modernoj udobnosti stanovanja zahvaljujući dobro osmišljenom i visokokvalitetnom namještaju. Proširite svoj životni prostor izdašnim otvorenim prostorima – poput balkona, lođe, vrta ili terase. Uživajte u prednostima vlastitog parkirnog mjesta u podzemnom parkiralištu za praktično parkiranje bez stresa. Standardna oprema: Najsuvremeniji standard s potpunom toplinskom izolacijom fasade za niske troškove grijanja Visoka kvaliteta života zahvaljujući elegantnom dizajnu Dizalo za jednostavan pristup svim katovima Podno grijanje za optimalnu udobnost u domu Električne vanjske rolete za učinkovitu kontrolu svjetlosti i sunčevog zračenja Priprema za klimatizacijske sustave na tavanima Visokokvalitetni sanitarni čvorovi i podovi od pravog drva za moderan komfor stanovanja Akcija -3% od kupoprodajne cijene do Apartman Top 25 Trosoban stan prostire se na cca 89,96 m² i nalazi se na prvom katu potkrovlja sjeverne orijentacije. Predsoblje: 7,53 m² WC: 1,89 m² Kupaonica: 7,69 m² Spremište:3,61 m² Kuhinja-dnevni boravak: 36.01 m² Sobe: 21.36 m² Soba: 11.87 m² Terasa: 6,97 m² Balkon: 3.07 m² Nabavna cijena Kupoprodajna cijena iznosi 549.000,00 €, a za investitore 488.220,00 € plus 20% PDV-a. Garažno parkirno mjesto može se kupiti po cijeni od 28.155,00 € (investitor: 25.000,00 € neto plus 20% PDV-a). Posrednička provizija 3% (plus 20% PDV-a) Infrastruktura: Idealna lokacija nove zgrade nudi izvrsnu povezanost s tramvajima 25, 26, kao i autobusima 22A i 27A te stanicom U1 Kagraner Platz, koja vas povezuje s vrućim točkama Beča. Do Starog Dunava možete doći za nekoliko minuta vožnje automobilom i nudi vam savršeno mjesto za vaše slobodne aktivnosti sa svojom idiličnom atmosferom, brojnim restoranima i širokom ponudom sportskih sadržaja. Brojni supermarketi, pekare i drogerije u neposrednoj blizini pružaju prvoklasnu lokalnu opskrbu. Raznolik izbor restorana ispunjava sve kulinarske želje, a medicinsku skrb jamči blizina ljekarni i liječnika. Kratke udaljenosti od škola i vrtića daju lokaciji obiteljski karakter. Certifikat: Energetski certifikat iznosi 29,8 kWh/m²a, što odgovara razredu B. Za pitanja ili razgledavanja, g. Paul Bichelhuber rado će odgovoriti na njih u i ispod bichelhubeeamneunzehn.at. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati.

Kupnja nekretnine - Savršeno za obitelji, parove ili kao stabilna investicija! Ovaj atraktivan 3-sobni stan na traženoj lokaciji 2. okruga nudi vam 92 m² prostranog životnog prostora, što osigurava visoku kvalitetu života. Bilo da se radi o udobnom domu ili kao vrijednoj investiciji - ovdje imate koristi od izvrsne povezanosti, prvoklasne infrastrukture i sunčane orijentacije koja stvara ugodnu atmosferu. Raspored prostorija (cca 92 m²) dobro osmišljen i preplavljen svjetlom: + Primamljivo predvorje: Centralno dostupno! (Prostor za garderobu) + Svijetli dnevni boravak (cca 27 m²) Veliki prozori omogućuju sunčevoj svjetlosti da preplavi prostoriju, stvarajući toplu i prijateljsku atmosferu. + Udobna spavaća soba (cca 20,30 m²) Idealno mjesto za opuštanje nakon dugog dana. + Svestrana dječja soba (18,30 m²): Bilo da se radi o dječjoj sobi, gostinjskoj sobi ili kućnom uredu, ova se soba prilagođava vašem životnom stilu. + Odvojena kuhinja: Daje vam dovoljno prostora da pokažete svoje kulinarske vještine i kuhate zajedno sa svojom obitelji. + Kupaonica: Kupaonica s udobnim tušem pruža ugodnu i opuštajuću atmosferu. + Odvojeni WC i spremište: praktična rješenja za dodatnu udobnost i prostor za pohranu. + Dodijeljeno garažno mjesto za najam. PRAMENOVI: Optimalno izlaganje suncu Kvalitetna termo fasada Garažno mjesto za iznajmljivanje: Za veću udobnost i praktičnost dostupno je prikladno garažno mjesto. Središnja i popularna lokacija: Uz najbolju prometnu povezanost, možete brzo i jednostavno doći do centra grada. Stanice podzemne željeznice: Taborstraße (U2) i Praterstern (U1, U2) Izvrsna infrastruktura: supermarketi, kafići, restorani, kao i škole i vrtići – sve što vam je potrebno u svakodnevnom životu udaljeno je samo korak. Opuštanje i razonoda na kućnom pragu: Prater i Augarten udaljeni su samo nekoliko minuta i pozivaju vas na šetnje, sport i rekreaciju. Ovaj apartman ne samo da vam nudi izvrsnu lokaciju, već i dobro osmišljen koncept prostora koji osigurava puno udobnosti i fleksibilnosti. Inspirirat će vas visoka kvaliteta života u kojoj ovdje možete uživati. Ovaj apartman savršen je izbor za ljude koji vole urbani život, a istovremeno cijene blizinu prirode. Ne propustite ovu jedinstvenu priliku! Kontaktirajte nas sada i učinite ovaj stan svojim novim domom! Mobitel: +43 660 380 7232 CIJENA: Prodajna cijena ovog obećavajućeg stana iznosi 459.000 eura.- Mjesečni bruto operativni troškovi uključujući dizalo: 268,- € Operativni troškovi garažnog mjesta: 36 € Mjesečni doprinos za pričuvu: 95,- € KONTAKT: Vaša kontakt osoba: g. Sadia ALPEROVITS Broj telefona: +43 660 380 7232 E-pošta: sirektfinanzimmo.at na raspolaganju! Naziv tvrtke: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Beč, Aßmayergasse 60/1 Imajte na umu da zbog obveze pružanja dokaza vlasniku samo postavljamo upite s potpunim kontakt podacima (ime, telefon, e-mail). Pomoćni troškovi kupnje: 3,5 % porez na promet nekretnina 1,1 % zemljišnoknjižna pristojba = (ne primjenjuje se za osobnu uporabu) 1,5 % troškova ugovorne gradnje + 20 % PDV-a 3 % provizije + 20 % PDV-a Energetski certifikat bit će dostavljen kasnije. Podaci se djelomično temelje na informacijama koje je dao vlasnik i podložni su promjenama! Stoga nismo odgovorni za njihovu točnost. Pogreške i promjene kao i prethodna prodaja rezervirani. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 50m Ljekarna < 225m Poliklinika < 400m Bolnička < 1.125m Djeca i škole Škola < 150m Vrtić < 50m Sveučilišni < 1.200m Srednja škola < 1.100m Lokalna ponuda Supermarket < 150m Pekara < 300m Trgovački centar < 1.800m Drugi Bankomat < 425m Banka < 400m Pošta < 400m Policija < 550m Promet Autobus < 100m Metro < 600m Tramvaj < 100m Željeznički kolodvor (600m) Priključak na autocestu < 1.900m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap

Kupnja nekretnine - U mirnoj i obiteljskoj stambenoj četvrti u Seiersbergu, ovaj prostrani i kvalitetan stan nalazi se na prvom katu moderne nove zgrade. S tri spavaće sobe, dvije kupaonice i svijetlim dnevnim boravkom, blagovaonicom i prostorom za kuhanje, apartman nudi idealan dom za obitelji ili zahtjevne parove koji žele spojiti prostran život sa savršenom infrastrukturom. Poseban naglasak je terasa okrenuta prema jugu s površinom od preko 35 m² - idealno utočište za opuštanje, sunčanje ili druženje na otvorenom. Dvije natkrivene nadstrešnice za automobil i spremište zaokružuju ovu atraktivnu ponudu. Kliknite ovdje za videoUvjerite se sami i uživajte u 360° panoramskom obilasku unaprijed. Panorama Tour - pogledajte sada, kliknite ovdjeStan impresionira dobro promišljenim rasporedom prostorija: • Stambena površina: cca 107,94 m² • 1 dnevni boravak/blagovaonica s kuhinjom, veličine 29m², preplavljen svjetlošću kroz velike prozore • 3 spavaće sobe • 2 kupaonice neposredno uz spavaće sobe •Gost • Prostrani predsoblje s odvojenim spremištem • Terasa južne orijentacije: cca 35,50 m², djelomično natkrivena, s priključkom za vodu i struju Gradnja je kvalitetna, stan je u mint stanju - idealan za trenutno useljenje bez potrebe za renovacijom. Ovaj mali stambeni kompleks sa samo 6 jedinica u Seiersberg-Pirki nalazi se neposredno uz granice grada Graza. Zbog neposredne blizine centra grada i odlične prometne povezanosti autobusom, autocestom i brzom cestom, zajamčena je brza dostupnost centra Graza i glavnih prometnih pravaca u svim smjerovima. U neposrednoj blizini nalaze se i trgovački objekti kao što su trgovina mješovitom robom (odmah iza ugla), ShoppingCity Seiersberg, vrtići, škole i medicinska skrb. Mirna lokacija i južna orijentacija jamče visoku kvalitetu stanovanja i čine stan investicijom stabilne vrijednosti. Željeli bismo istaknuti da je ova cijena indikativna cijena koja se može mijenjati prema gore ili prema dolje zbog situacije potražnje, ovisno o prihvaćanju od strane prodavatelja. Potreba za grijanjem:43,1 kWh/(m²a)Klasa Potreba za grijanjem:Jedna kuća previše, jedan stan premalo? Rado ćemo vam pomoći! Mi smo vaši stručnjaci za nekretnine za Graz i okolicu i tražimo kuće, stanove i građevinska zemljišta za unaprijed registrirane zainteresirane strane! Također vam nudimo besplatne, ozbiljne savjete i procjenu vrijednosti vaše nekretnine. RE/MAX za sve, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Konačna potreba za energijom: kWh/(m²·a)

Kupnja nekretnine - Vaše utočište u Alpama – Šarmantna kuća za odmor u Schettereggu, Vorarlberg Otkrijte svoju novu kuću za odmor ili svoju sljedeću investiciju u idiličnoj zajednici Egg u Bregenzerwaldu! Ova s ljubavlju održavana kuća za odmor kombinira alpski šarm s bezvremenskom udobnošću i nudi vam idealno mjesto za opuštanje, punjenje baterija i uživanje. Na oko 75 m² stambenog prostora očekuje vas pet svijetlih, prijateljskih soba koje nude širok raspon namjena - savršene za obitelji, parove ili kao nekretnina za odmor s visokim prinosom. Mirna lokacija usred prirode i njegovano stanje kuće osiguravaju da se osjećate ugodno od prvog trenutka. Pravi vrhunac je prostrani vanjski prostor: dvije sunčane terase, s ljubavlju uređen vrt i balkon s veličanstvenim pogledom na okolne planine pozivaju vas na odmor. Bilo da se radi o ugodnim večerima s roštiljem ljeti ili mirnim trenucima usred prirode - ovdje možete izbliza doživjeti stav Vorarlberga prema životu. Iznutra kuća uvjerava visokokvalitetnim materijalima poput pločica, laminata, parketa i tepiha, koji stvaraju toplu i skladnu atmosferu. Opremljena kuhinja nudi dovoljno prostora za kuhanje i uživanje, dok kupaonica s prozorom i kadom poziva na opuštajući predah. Na raspolaganju su dva parkirna mjesta za vaša vozila.  Uz nadoplatu se može kupiti i garažna kutija (moguća je i garažna kutija za najam). Zahvaljujući dobroj povezanosti s javnim prijevozom (autobusom), fleksibilni ste i bez automobila i lako možete doći do okolnih gradova i aktivnosti u slobodno vrijeme. Kupoprodajna cijena od 565.000 € odražava visoku kvalitetu života, vrhunsku lokaciju i uređen namještaj ove šarmantne kuće - vrijedna investicija za one koji traže nešto posebno. Osigurajte termin za razgledavanje odmah! Doživite sami mir, svjež alpski zrak i nepogrešiv šarm ove kuće u Eggu. Radujemo se što ćemo vam osobno predstaviti ovu posebnu nekretninu. Infrastruktura / udaljenosti Nazdravlje Liječnik < 5.500m Ljekarna < 6.000m Djeca i škole Školski < 4.000m Dječji vrtić < 6.000m Lokalna opskrba Supermarket < 4.000m Pekara < 4.500m Trgovački centar < 7.000m Drugi Banka < 4.000m Pošta < 4.500m Bankomat < 4.000m Policija < 7.000m Promet Autobus < 500m Željeznički kolodvor < 8.500m Informacija Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Ova šarmantna kuća za odmor u 6863 Egg, Vorarlberg, impresionira svojom savršenom južnom orijentacijom, koja nudi obilje sunčeve svjetlosti i ugodnu atmosferu tijekom cijelog dana. Slikovito okruženje poziva vas na opuštajuće šetnje i aktivnosti na otvorenom. U neposrednoj blizini postoji i autobusna linija koja vam omogućuje jednostavan pristup okolnim atrakcijama i gradovima. Idealno utočište za ljubitelje prirode i mira!

Kupnja nekretnine - Pogled na rijeku i planine čini ovo mjesto izvanrednim mjestom - rijetkim draguljem u Tirolu Okrug Altmahd nalazi se u dolini Lower Inn i nalazi se oko 25 km istočno od Innsbrucka. Povezanost autocestom je vrlo dobra, tako da se do Innsbrucka i drugih okolnih gradova može doći brzo i jednostavno. Trgovački grad Vomp, kojem pripada Altmahd, druga je po veličini općina u okrugu Schwaz i nudi dobru infrastrukturu s trgovačkim sadržajima, školama i sadržajima za slobodno vrijeme. Okolicu Altmahda karakterizira priroda koja oduzima dah. Okolne planine nude brojne mogućnosti za planinarenje, planinarenje i druge aktivnosti na otvorenom. Gostionica vas poziva na šetnju uz obalu. Opis: Ova šarmantna obiteljska kuća s cca 234 m² impresionira svojim jedinstvenim pogledom i južnom orijentacijom na parceli od cca 820 m². Nekretnina se sastoji od stana u podrumu i dvoetažnog stana koji se nalazi u prizemlju i na katu. Kuća je opsežno renovirana 2024. godine, uključujući uklanjanje i ponovnu ugradnju potkrovlja s vidljivom krovnom rešetkom, glinene žbuke, novo stubište od ariša, moderniziranu kupaonicu, spremište, balkon i namještaj od bora. Novoizgrađeni su zimski vrt od cca 17,03 m², kao i terasa od cca 33 m² u prizemlju etažnog stana, čime je otvoreni prostor pomaknut prema van. Na jugoistoku okućnice u blizini stana u podrumu stvorena je još jedna terasa. Osim toga, obnovljena je i djelomično obnovljena vrtna kućica na sjeverozapadu imanja. Kotlovnica je kompletno renovirana i opremljena modernim sustavom zračne dizalice topline. Spremnik za servisnu vodu od 1000 litara pruža udobnost. Opskrbu energijom osigurava i nadzirani fotonaponski sustav za održivu proizvodnju električne energije. Ulaz i parkiralište su pod video nadzorom. Dva apartmana su podijeljena na sljedeći način: Apartman 1 Dvoetažni stan s ukupno cca 147,37 m² stambene površine s 2 terase, 1 zimskim vrtom, 1 balkonom, 2 parkirna mjesta ispod nadstrešnice za automobil i 2 vanjska parkirna mjesta. Apartman 2: U podrumu stambene površine cca 86,63 m², prekrasna terasa s izlazom na vrt i natkriveno parkirno mjesto. Iznad zasebnog ulaza na zapadnoj strani kuće, apartman nudi privatnost i mir. Dnevni boravak s blagovaonicom s prozorima od poda do stropa obećava svijetlu i primamljivu atmosferu. Odvojena velika kuhinja s otokom za kuhanje od cca 15,25 m² omogućuje ugodnu pripremu jela. Sobe u stanu su lijepo dizajnirane i nude dovoljno prostora. Tu je spavaća soba s cca 15,25 m² koja osigurava miran san, kupaonica s cca 7,14 m² s modernim walk-in tušem, što povećava udobnost, wc s cca 3,28 m², spremište s cca 2 m² i kotlovnica s cca 11,25 m². Posebno je atraktivna prekrasna terasa koja nudi pristup njegovanom vrtu. Odatle možete uživati u idiličnom pogledu na planine i rijeku. Ovaj pogled svakako pridonosi ugodnoj atmosferi i poziva na opuštanje na otvorenom. Osim toga, na istočnoj strani dostupno je prostrano spremište od cca 15,78 m². Vrt: Prekrasan vrt okružen je drvećem i cvijećem te je okrenut prema jugu i jugoistoku. Nekretnina ima dvostruku nadstrešnicu, dodatno parkirno mjesto koje je također natkriveno te dva vanjska parkirna mjesta. Osim toga, na sjevernoj strani imanja nalazi se vrtna šupa za odlaganje posuđa te prostrano spremište od cca 15,78 m² na istočnoj strani. U zajedničkom prostoru nalazi se prostor za odlaganje bicikala, skija ili drugih predmeta. Grijanje: Dvoobiteljska kuća grije se pomoću dizalice topline s izvorom zraka. Dogovorite razgledavanje odmah! Uvjerite se u ovu atraktivnu nekretninu - termini za razgledavanje mogući su i vikendom! Radujem se vašem pozivu! Silvija Andrasević  officmmobilien-silvija.at Želite li prodati ili iznajmiti nekretninu? Rado ću vas profesionalno i pouzdano podržati – obratite mi se u bilo kojem trenutku! Napomena: Zbog obveze pružanja dokaza, na upite se može odgovoriti samo s potpunim kontakt podacima (ime, adresa, broj telefona, e-mail). Savjet: Nisu svi objekti vidljivi na internetu – samo nam javite što želite pretraživati! Komisija: U slučaju uspješne kupnje zadržavamo pravo naplate 3% kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. Fakturira. Za dodatne informacije i dokumente zatražite cjelovito izlaganje…

Kupnja nekretnine - Urbani život susreće stilsku arhitekturu – etažni stanovi u Grazu Doživite moderan život na jednoj od najtraženijih lokacija u Grazu! Smješten u mirnoj sporednoj ulici, njihov novi dom kombinira urbanu udobnost s najvišom kvalitetom života, samo nekoliko koraka od centra Graza. Lokacija projekta nove gradnje jedno je od najtradicionalnijih i najatraktivnijih stambenih područja u Grazu i kombinira povijesnu arhitekturu s prostranim zelenim površinama i izvrsnom infrastrukturom. Ovdje možete uživati u najboljem od oba svijeta: urbanom životu gradske jezgre Graza te miru i prirodi koju ova četvrt nudi. Novi građevinski projekt oduševljava svojom modernom arhitekturom i prvoklasnom opremom. Prostrani prozori jamče svjetlom, primamljive sobe. Dobro osmišljeni tlocrti osiguravaju maksimalnu udobnost stanovanja. Svaki apartman nudi privatni vanjski prostor, bilo da se radi o balkonu, terasi ili privatnom vrtu - idealnom za opuštanje na otvorenom. Izdvajamo iz projekta: 39 visokokvalitetnih novogradnja Apartmani od 1 do 4 sobe, između 30 m² i 95 m² Fleksibilne mogućnosti dizajna za vaš individualni stan iz snova Svaki apartman s balkonom, terasom ili privatnim vrtom Dobro osmišljeni, svjetlom preplavljeni tlocrti za maksimalnu udobnost stanovanja Vrhunska oprema s finim materijalima i najsuvremenijom tehnologijom Energetski učinkovita gradnja (Hwb 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Dostupna podzemna parkirna mjesta Početak izgradnje: 2. tromjesečje 2025. | Završetak: 1. tromjesečje 2027. Standardna oprema: Prilikom realizacije nove građevine velika se važnost pridavala visokokvalitetnom namještaju i trajnim materijalima: Novi građevinski projekt oduševljava svojom modernom arhitekturom i prvoklasnom opremom. Prostrani prozori jamče svjetlom, primamljive sobe. Vrhunska oprema s finim materijalima i najsuvremenijom tehnologijom Dobro osmišljeni tlocrti osiguravaju maksimalnu udobnost stanovanja. Svaki apartman nudi privatni vanjski prostor, bilo da se radi o balkonu, terasi ili privatnom vrtu - idealnom za opuštanje na otvorenom. Dostupna podzemna parkirna mjesta Apartman Top 29: 3-sobni stan s cca 73,24 m² stambene površine plus cca 43,66 m² terase nalazi se na 4. katu i podijeljen je na sljedeći odličan raspored prostorija: Kuhinja--dnevni boravak: cca 28,96 m²  1. soba: cca 12,96 m²  2. soba: cca 12,84 m²  Predsoblje: cca 9,50 m²  Spremište: cca 2,02 m²  Kupaonica: cca 5,06 m²  WC: cca 1,90 m²  Nabavna cijena: Kupovna cijena iznosi 628.504,93 € za krajnjeg korisnika. Kupovna cijena investitora iznosi 551.320,12 € neto plus 20% PDV-a. Podzemno parkirno mjesto:  Otkupna cijena za krajnje korisnike iznosi 31.087,80 € Kupoprodajna cijena za investitore iznosi 27.270,00 € ,-- € plus 20% PDV-a Infrastruktura: Živjeti u Grazu znači kombinirati urbani način života s visokom kvalitetom života. Okolica oduševljava povijesnim građevinama, brojnim zelenim površinama i izvrsnom infrastrukturom - idealnom za sve one koji cijene kratke udaljenosti i uravnotežen spoj gradskog života i opuštanja. Savršene veze – sve u neposrednoj blizini: Sveučilište u Grazu Stadtpark Graz Hilmteich i Leechwald Tramvajske i autobusne veze Objekti za kupovinu (supermarketi, lokalni dobavljači) Ljekarne i medicinska skrb Obrazovne ustanove i mogućnosti daljnjeg usavršavanja Brza dostupnost Lkh Graza Certifikat: Potreba za grijanjem od cca 28,2 kWh/m2a odgovara klasi B. Kontakt – dopustite nam da vas savjetujemo! Za dodatne informacije ili dogovor za osobno savjetovanje, obratite se gospođi Gloriji Berger: Telefon: +43 676 852 243 548 E-mail: bergeeamneunzehn.at Željeli bismo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja je predmet posredovanja. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Kupnja nekretnine - Ova šarmantna stambena zgrada iz 1900. godine spaja klasični šarm stare zgrade s urbanim stavom prema životu na jednoj od najtraženijih lokacija u Beču - samo nekoliko koraka od Mariahilfer Straße. Zgrada se proteže na četiri standardne etaže kao i preuređeno potkrovlje te nudi raznolik izbor stanova. Neke su jedinice u dobro održavanom rabljenom stanju, dok su druge već renovirane po visokom standardu i kombiniraju udobnost modernog življenja s povijesnim štihom kuće. Karakteristični elementi arhitekture s prijelaza stoljeća – visoke prostorije, parket od riblje kosti, dvostruka vrata – djelomično su sačuvani i naglašavaju jedinstveni stil kuće. Lokacija uvjerava svojom izvrsnom infrastrukturom. U neposrednoj blizini nalaze se brojni trgovački objekti, kafići, restorani i kulturne ustanove - prije svega Mariahilfer Straße kao najvažnija trgovačka ulica u Beču. Povezanost javnim prijevozom je izvrsna, sa stanicama metroa na liniji U3 na pješačkoj udaljenosti, kao i nekoliko tramvajskih i autobusnih linija u blizini. Željeznički kolodvor Westbahnhof također je nadohvat ruke i osigurava optimalne nacionalne i međunarodne veze. Osim toga, okolica nudi sveobuhvatan raspon lokalnih sadržaja, medicinske skrbi te obrazovnih i skrbničkih objekata za djecu. Blizina popularnih rekreacijskih i rekreacijskih sadržaja kao što su MuseumsQuartier ili Burggarten zaokružuje visoku kvalitetu života na ovoj adresi. Ova nekretnina kombinira povijesni štih s urbanom dinamikom i predstavlja atraktivnu stambenu i investicijsku priliku u srcu 6. okruga. ©Slike sa servisa AdobeStock Top 33 u potkrovlju Na prodaju je klasični stari bečki investicijski stan na atraktivnoj lokaciji u 6. okrugu. Etažno vlasništvo iznajmljeno na neograničeno vrijeme nudi atraktivnu kombinaciju neposrednog prihoda od najma, dugoročne sigurnosti planiranja i poreznih pogodnosti.  Iznajmljuje se na neograničeno vrijeme Atraktivna nabavna cijena za buduća povećanja vrijednosti redoviti prihod odmah nakon kupnje trenutna neto glavna najamnina: 665,19 EUR / mjesečno Tekući povrat prije dodatnih troškova od 2% Intrinzična vrijednost nekretnine  Indeksirana prilagodba najamnine Porezne olakšice Ako se stan isprazni, najam u skladu s tržištem / povećanje prinosa Mogućnost osobne upotrebe ili profitabilne preprodaje Ova nekretnina idealna je kao srednjoročna do dugoročna investicija sa solidnim razvojnim potencijalom. Napomena: Zbog postojećeg najma, razgledavanje trenutno nije moguće. Rado ćemo vam dostaviti dodatne dokumente na zahtjev. Dodatni troškovi Radi dobrog reda, napominjemo da će, osim ako u ponudi nije drugačije navedeno, u slučaju uspješnog zaključenja biti naplaćena provizija koja premašuje iznos ugovora naveden u Pravilniku o posredovanju u prometu nekretnina BGBI. 262 i 297/1996 – odnosno 3% kupoprodajne cijene uvećano za 20% PDV-a. Ova obveza provizije vrijedi i ako podatke koje ste dobili proslijedite trećim stranama. Na kraju, željeli bismo istaknuti da djelujemo kao dvostruki posrednik i da postoji blizak obiteljski/ekonomski odnos između 3Si Makler GmbH i prodavatelja.  Izrada i skrbništvo vezani su uz odvjetničko društvo Mag. Schreiber A-1010 Beč, Schottenring 16. Troškovi iznose 1,5% od kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. Kao i novčani troškovi i certifikacija. U slučaju vanjskog financiranja, naknada se povećava na 1,8% kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a, gotovinske troškove i ovjeru. Napomena prema Zakonu o podnošenju energetskih certifikata: Energetski certifikat još nije dostavljen od strane vlasnika ili prodavatelja, nakon našeg objašnjenja opće primjenjive obveze podnošenja, kao i zahtjeva za njegovu izradu. Stoga se smatra da je dogovorena barem ukupna energetska učinkovitost koja odgovara starosti i vrsti zgrade. Ne preuzimamo nikakvo jamstvo ili odgovornost za stvarnu energetsku učinkovitost ponuđene nekretnine. Željeli bismo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja je predmet posredovanja. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 125m Ljekarna < 200m Klinika < 325m Bolnica < 500m Djeca i škole Škola < 250m Vrtić < 275m Sveučilišni < 575m Srednja škola < 1.125m Lokalna ponuda Supermarket < 100m Pekara < 150m Trgovački centar < 775m Drugi Bankomat < 150m Banka < 150m Poštanski ured < 325m Policija < 250m Promet Autobus < 150m Metro < 100m Tramvaj < 100m Željeznički kolodvor < 175m Priključak na autocestu < 4.400m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap

Kupnja nekretnine - Proljeće u vašem novom domu - najbolje u Gretl's GARDEN! Na vrlo dobroj lokaciji, nekoliko minuta hoda od ribnjaka za kupanje Hirschstetten, ovdje se gradi 118 privatno financiranih stanova. Osim idiličnog ribnjaka za kupanje s travnjacima za sunčanje i igralištima, u neposrednoj blizini nalaze se i cvjetni vrtovi Hirschstetten i brojna druga lokalna rekreacijska područja. Osjećajte se kao da ste na odmoru svaki dan. Osim puno zelenila za opuštanje, očekuje vas i izvrsna infrastruktura. Automobilom možete doći do grada za oko 20 minuta, javnim prijevozom za samo oko 30 minuta - najbliže čvorište podzemne željeznice U2 Hausfeldstrasse. Brine se i o vašoj fizičkoj dobrobiti i svakodnevnim potrebama: restorani, ljekarna i lokalni dobavljači nalaze se u neposrednoj blizini. VAŠA djeca su zbrinuta! U susjednom obrazovnom kampusu Berresgasse pronaći ćete izvrsne obrazovne ustanove za svoje potomstvo, od vrtića do srednje škole. Stambeni kompleks sastoji se od četiri građevna bloka različitih visina. Karakteriziraju ga prostrani rasporedi stanova i izdašni otvoreni prostori. Na raspolaganju su garaža, spremišta, prostorije za kolica i bicikle, prostrana zajednička prostorija za vaše zabave i interna igrališta. Tipovi apartmana: 2-4 sobe Veličine apartmana: od 54m² do 112m² Razne varijante otvorenog prostora: lođa, balkon, terasa Podzemno parkirno mjesto također se može kupiti za 29.202,45 €. Dostupan ograničen broj! Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 375m Ljekarna < 275m Klinika < 1.150m Bolnička < 3.150m Djeca i škole Škola < 225m Vrtić < 525m Sveučilišni < 2.675 m Srednja škola < 2.650m Lokalna ponuda Supermarket < 275m Pekara < 550m Trgovački centar < 1.975m Drugi Bank < 675m Bankomat < 675m Post < 675m Policija < 1.175m Promet Autobusni < 75m Metro < 1.075m Tramvaj < 550m Željeznički kolodvor < 1.100m Pristup autocesti < 1.625m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap U Donaustadtu se stvara posebno atraktivna urbana četvrt sa stanovima, trgovinama, restoranima, otvorenim prostorom i brojnim ponudama zajednice i mobilnosti. Ni priroda nije zanemarena, jer se u neposrednoj blizini nalazi ribnjak za kupanje Hirschstetten i istoimeni prostrani cvjetnjaci. Brojne su mogućnosti javnog prijevoza: Do stanice U2 (Hausfeldstraße) može se doći za deset minuta hoda. Tramvajsko stajalište Prinzgasse udaljeno je 350 metara, a autobusne linije 85A i 95A (stajališta Pirquetgasse) 150 metara. Autobusne linije 95B i 97 A (stajalište Zanggasse) udaljene su 300 odnosno 350 metara. A ako želite, možete biti u centru Beča za 20 minuta.

Kupnja nekretnine - Dobrodošli u svoj novi dom! Ovaj atraktivan, potpuno renoviran 3-sobni stan u Beču, u blizini Keplerplatza, nudi izdašnu životnu površinu od cca 86 četvornih metara. Stan ima svoje, cca 21 četvorni metar, djelomično natkriveno dvorište. Ovaj stan u prizemlju je u odličnom stanju. Apartman se sastoji od dvije odvojene spavaće sobe, velike kuhinje-dnevnog boravka, kupaonice s tušem i kadom te wc-a. Tu je i toalet za goste. Kuća ima malu zajednicu vlasnika koji se međusobno poznaju i dobro razumiju. Nekretnina je idealna kao apartman za investitore, za parove ili male obitelji koje traže udoban i dobro smješten stan u Beču. Sloj: Lokacija je mirna, apartman se nalazi u mirnoj uličici. Dobra povezanost s javnim prijevozom (U1 Keplerplatz i tramvajske linije 1, 18, O). U blizini su mnoge trgovine, škole i liječnici. Posebnosti: -Prvo useljenje nakon kompletne obnove -dobro osmišljene sobe -vlastito dvorište (cca 21 m²) Uvjeti kupnje: Cijena: € 439.000,- Posrednička provizija: 3% od kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. Jesmo li pobudili vaše zanimanje? Onda se ne ustručavajte kontaktirati nas u bilo kojem trenutku za više informacija. Posjet se isplati. Informacije u skladu sa zakonskim zahtjevima: Potreba za grijanjem:119.1 kWh/(m²a)Klasa Potreba za grijanjem:DFaktuator Ukupna energetska učinkovitost:2.05Faktor klase Ukupna energetska učinkovitost:D Konačna potreba za energijom: kWh/(m²·a)