Lejlighed Klagenfurt Land: 13 ejendomme til salg

Lejlighed til salg - Luxus-Penthouse in Dellach am Wörthersee Exklusives Wohnen zwischen Golfplatz, See und Kulinarik In einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse als wahre Rarität. Direkt in Dellach gelegen – eingebettet zwischen dem renommierten Golfplatz des Kgc Dellach, dem türkisblauen Wörthersee und einer traumhaften Naturlandschaft – vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Großzügige Glasflächen holen den Wörthersee förmlich ins Innere und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit spektakulärem Seepanorama. Die rund 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine hochwertige, moderne Architektur, elegante Materialien und ein stilvolles Raumkonzept. Das Herzstück dieser Immobilie bildet die beeindruckende, rund 48 m² große Seeterrasse – teilweise überdacht – mit traumhaftem Blick über den Wörthersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier genießen Sie sonnige Sommertage, laue Abende und eine Atmosphäre wie im exklusiven Boutique-Hotel. Ein absolutes Highlight der Anlage ist der private Badestrand mit großzügiger Liegewiese sowie der exklusive Seeblick-Pool, der nur den Eigentümern vorbehalten ist. Ob ein Sprung ins kristallklare Wasser des Wörthersees oder entspannte Stunden am Pool – hier erleben Sie Urlaub auf höchstem Niveau, jeden Tag aufs Neue. Auch kulinarisch zählt diese Lage zu den besten Adressen Kärntens: Das vielfach ausgezeichnete Haubenlokal Wallner sowie das beliebte Seebistro befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere hervorragende Restaurants und gemütliche Plätze rund um den Wörthersee erreichen Sie bequem zu Fuß oder stilvoll per Bootstaxi, das Sie direkt am See abholt und wieder zurückbringt – ein Luxus, den nur wenige Lagen am Wörthersee bieten können. Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Direkt hinter der Anlage beginnen idyllische Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Der legendäre Golfplatz des Kgc Dellach zählt zu den schönsten Golfanlagen Österreichs und befindet sich unmittelbar angrenzend. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2013 mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Seepanorama, Ruhe, Kulinarik, Golf, Natur und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Highlights auf einen Blick Ca. 106,21 m² Wohnfläche Ca. 48 m² Seeterrasse (teilweise überdacht) Atemberaubender Wörthersee-Blick Privater Badestrand mit Liegewiese Exklusiver Seeblick-Pool Direkt beim Golfplatz Kgc Dellach Hochwertige Bauweise (Errichtung 2013) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Haubenrestaurant Wallner & Seebistro unmittelbar angrenzend Bootstaxi-Anbindung rund um den Wörthersee Lauf- und Wanderwege direkt hinter dem Haus Absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden KärntensSeeblick, Seelage, sonnig, Ufernähe

Lejlighed til salg - Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen! Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten: Ca. 270 m2 Wohnfläche Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz. Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten. Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur! Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach. Fotos: Sara Sera Privat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.

Lejlighed til salg - Seen-Sucht nach einem Wohntraum am Wörthersee?  Die zum Verkauf stehende Seeblickwohnung befindet sich in einer kleinen extravaganten Wohnanlage, erbaut in Hanglage, angelegt im Hochparterre mit Südausrichtung. Nicht nur von den Terrassen, sondern von der offenen Wohnküche und dem Wohnzimmer bzw. Dem südlich vorfindendem Schlafzimmer kann man den unvergleichbaren Ausblick genießen. ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 30 m² fix teilüberdachter Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 Sz mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 Sz mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, Wc, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke SieMATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen. Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen:  weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen,  durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots,  Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante,  Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung mit Pellets, Zentrallichtschalter etc.  Besondere Anbindung an den sehr gepflegten Garten findet man auf der gemütlichen Terrasse, die reichlich Platz für gemütliches Verweilen mit mediteranen Flair bietet. Die Wohnung wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im Wz, alle Einbauspots.  Zum Kaufobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze, davon 1 Tg inkl. Stromanschluß.  Die gesamte Anlage und der dazugehörige besondere Garten sind sehr gepflegt und alle technischen Anlagen sind weit über Standard.  Erstinbetriebnahme 2014.   Die extravagante Wohnung ist  derzeit gut vermietet, Übernahme mit Mieter möglich.  Details gerne in einem persönlichen Gespräch! Jahresmiete derzeit: Eur 37.800,- wertgesichert Gute und stabile WERTANLAGE! Gerne erhalten Sie alle Kaufpreisdetails bei ernsthaftem Interesse direkt vom Eigentümer  und Errichter der Wohnanlage.         !!!  Achtung !!! Der auf  den Fotos  abgebildete Outdoorpool ist privat und ist Nicht Teil des Kaufgegenstandes. Eine Mitbenützung ist Nicht möglich!   KEINE Maklerprovision, Erwerb direkt vom Eigentümer!   Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von einer Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. Sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt. Das facility management erfolgt durch den Eigentümer und Errichter der Wohnanlage direkt.  Die aktuellen  allgemeinen Betriebs-Heizkosten (verbrauchsabhängig abgerechnet!) betragen monatlich ca. Eur 610,-. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden.  Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich.  Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (, , ) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt).    Entfernungen: Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km Klagenfurt ca. 15 km Villach ca. 25 km Flughafen Klagenfurt ca. 15 km Grenze Italien ca. 40 km nähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 km nähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 km nähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten   Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt direkt vom Errichter und Eigentümer der Villa  Alteana. Mit Ausnahme der Maklerprovision sind bei Erwerb dieser Immobilie ca. 7-8 % Nebenkosten vom Kaufpreis vom Erwerber zu bezahlen. Der Kaufpreis versteht sich als Endverbraucherpreis Ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.    Der Kaufpreis für 1 Tiefgaragenplatz beträgt Eur 35.000,- und ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 -2 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt/Notar, Finanzierungskosten etc. Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.  Eventuelle Lastenfreistellungen übernimmt der Verkäufer. INFO für Investoren: die Immobilie wurde bisher langfristig sehr gut vermietet - Investoren können auch gerne die Immobilie zum Investoren-Nettokaufpreis plus Umsatzsteuer übernehmen. Gerne erteilen wir diese Kaufkonditionen bei ernsthafter Anfrage!   BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich.    ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: +43             Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sallach/Pörtschach am Wörthersee

Lejlighed til salg - Exklusives Xxl Penthouse mit Seeblick in Reifnitz am Wörthersee In ruhiger Bestlage von Reifnitz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit unverbaubarem Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Der Wörthersee, das öffentliche Strandbad sowie die beliebten Seerestaurants

Lejlighed til salg - Zum Verkauf Gelangt Eine Exklusive Gartenwohnung In Der Anlage Hermitage Am Wörthersee Mit Direktem Zugang Zum See. Die Wohnung Überzeugt Durch Eine Moderne Architektur, Hochwertige Materialien Sowie Großzügige Glasflächen, Die Den Innenraum Mit Der Umliegenden Natur Verbinden. Besonders Hervorzuheben Ist Der Unverbaubare Blick Auf Den Wörthersee, Der Von Der Terrasse Und Dem Garten Aus Genossen Werden Kann. Der Offene Wohn- Und Essbereich Bildet Das Herzstück Der Wohnung Und Bietet Direkten Zugang Zur Großzügigen Terrasse Und Zum Privaten Gartenbereich. Ein Besonderes Highlight Ist Der Exklusive Strandbereich Mit Seezugang, Der Den Bewohnern Der Anlage Zur Verfügung Steht.  Wohnungsdetails Wohnfläche: Ca. 85 M² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Separates Wc Terrasse: Ca. 65 M² Garten: Ca. 42 M² 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil Vorhanden Die Wohnung Wird Voll Möbliert Übergeben.  Exposé Hermitage Anlage &amp  Infrastruktur Die hochwertige Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein exklusives Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten. privater Strandbereich mit Seezugang unverbaubarer Blick auf den Wörthersee Golfplatznähe gehobene Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Vermietungsmöglichkeiten über das angeschlossene Hotelkonzept Die Lage der Wohnung innerhalb der Anlage ermöglicht eine besonders attraktive Ausrichtung mit freiem Blick auf den See.  Lageplan Hermitage Anlage mit K…     Altior-Highlights • Gartenwohnung mit unverbaubarem Wörthersee-Blick • exklusiver Seezugang mit privatem Badeplatz • großzügige Terrasse und privater Garten • hochwertige Wohnanlage in Maria Wörth • voll möblierte Übergabe • zwei Tiefgaragenstellplätze • seltene Gelegenheit im Premiumsegment am Wörthersee Immobilien in dieser Lage zählen zu den exklusivsten Angeboten rund um den Wörthersee. Die Kombination aus direktem Seezugang, unverbaubarem Ausblick sowie der hochwertigen Wohnanlage schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Investmentobjekt in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.375m Apotheke &lt 2.350m Kinder & Schulen Schule &lt 2.375m Kindergarten &lt 2.450m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.450m Bäckerei &lt 2.675m Sonstige Bank &lt 2.375m Geldautomat &lt 2.375m Post &lt 2.375m Polizei &lt 2.650m Verkehr Bus &lt 525m Autobahnanschluss &lt 1.675m Bahnhof &lt 1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens – in Maria Wörth am Wörthersee. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen rund um den See und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Nähe zum Wasser. Der Wörthersee steht international für außergewöhnliche Lebensqualität, kristallklares Wasser und eine beeindruckende Landschaft. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See und die umliegende Bergkulisse, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von Velden und Klagenfurt entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige, private Atmosphäre. Restaurants, Golfplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Lejlighed til salg - Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz &amp Bootsanlegeplätze   In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.   Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.   Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive     Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese Einheit stellt eine seltene Gelegenheit dar, in das exklusive Wohnsegment am Wörthersee einzutreten.   Auf rund 76 m² Wohnfläche wurde ein Grundriss geschaffen, der maximale Effizienz mit hochwertigem Wohngefühl verbindet.  Der offen gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur.   Die klare Struktur und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einer idealen Lösung für Käufer, die eine kompakte, aber dennoch repräsentative Residenz suchen. Eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Flexibilität – ideal langfristige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer.Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  E-Mail: buchruckemmo-broker.at

Lejlighed til salg - Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz &amp Bootsanlegeplätze   In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.   Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.   Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive     Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verkörpert ein Wohnkonzept, das am Wörthersee nur äußerst selten zu finden ist: Die Verbindung aus privatem Garten, direkter Seelage und integriertem Wellnessbereich auf höchstem Niveau.   Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Raumgefühl, das eher an eine private Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der über 50 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Residenz und überzeugt durch seine Offenheit, Großzügigkeit und die fließende Verbindung zur Terrasse.    Bodentiefe Glasflächen schaffen ein nahtloses Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten sowie Richtung Wasser.   Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Wellnessbereich im Masterbad, der über eine integrierte Sauna verfügt. Damit entsteht ein exklusives Spa-Erlebnis innerhalb der eigenen vier Wände – ein Ausstattungsmerkmal, das selbst im Premiumsegment am Wörthersee nur selten realisiert wird.   Der über 100 m² große Privatgarten verstärkt dieses Gefühl zusätzlich und schafft einen Rückzugsort, der: absolute Privatsphäre bietet großzügige Außenflächen für Entspannung und Repräsentation ermöglicht und das Lebensgefühl einer eigenständigen Seeliegenschaft vermittelt Die klare Grundrissstruktur mit mehreren Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Badezimmern bietet ein ideales Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug.   Diese Residenz richtet sich an Käufer, die ein privates Seehaus mit integriertem Wellnessbereich suchen – kombiniert mit moderner Architektur und höchstem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer.Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  E-Mail: buchruckemmo-broker.at

Lejlighed til salg - Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz &amp Bootsanlegeplätze   In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.   Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.   Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive     Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese stilvolle Gartenwohnung vereint die Qualitäten eines privaten Rückzugsortes mit der Eleganz eines architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekts in erster Seereihe.   Auf rund 88 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch einen offenen Wohn-/Essbereich geprägt wird. Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und dem privaten Garten.  Der über 100 m² große Garten erweitert den Wohnraum erheblich und schafft eine Qualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Hier entsteht ein Ort, der sowohl Rückzug als auch repräsentative Nutzung ermöglicht.   Die Raumaufteilung mit mehreren Zimmern bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte – von der exklusiven Ferienresidenz bis hin zum komfortablen Zweitwohnsitz.   Diese Einheit richtet sich an Käufer, die Wert auf Außenflächen, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen – in einer Größe, die maximale Flexibilität bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer.Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  E-Mail: buchruckemmo-broker.at

Lejlighed til salg - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + exklusive Eigentumswohnung im „Hermitage Resort“ + absolute Premiumlage direkt am Wörthersee + Energieklasse: fGEE A / Hwb B, Beheizung: Fernwärme + Wohnfläche von ca. 85 m² + Baujahr 2019 + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Seeblick + Schlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Wc + Speisekammer &amp Garderobe + Terrasse ca. 65 m² (teilweise überdacht) + privater Garten ca. 44 m² + doppel-Tiefgaragenabstellplätze &amp Kellerabteil + exklusiver Strandbereich mit privatem Seezugang + Concierge-Service &amp Hotelinfrastruktur   Die Residenz Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen am Wörthersee, der renommierten „Hermitage“ in Maria Wörth. Die Lage direkt am See, kombiniert mit hochwertiger Architektur und erstklassiger Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die 2019 errichtete Wohnanlage steht für moderne Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl unmittelbar am Wasser. Großzügige Glasflächen, klare Linien und weitläufige Außenbereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über den Wörthersee. Ein privater Seezugang mit großzügiger Liegewiese sowie ein exklusiver Strandbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Raumkonzept &amp Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse. Die teilweise überdachte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche, perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den See. Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein en suite Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Wc, eine Garderobe sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Der ca. 44 m² große Eigengarten schafft zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein seltenes Gefühl von Haus-im-Haus-Charakter direkt am See. Hermitage Resort – Infrastruktur &amp Lifestyle Die „Hermitage“ zählt zu den exklusivsten Adressen am Wörthersee. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Concierge-Service Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ Bistro „Südsee“ direkt am Wasser Optionaler Vermietungsservice über das Hotel Angrenzender Golfplatz Dellach Kurze Distanz zum Hotspot Velden Hier verbinden sich private Wohnqualität und luxuriöse Hotelinfrastruktur auf höchstem Niveau. Außenbereiche &amp Zubehör Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich sorgt für praktische Nutzbarkeit. Der private Strandbereich mit direktem Zugang zum Wörthersee bietet exklusiven Badegenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs mit kristallklarem Wasser und beeindruckender Naturkulisse.   Die Lage Die exklusive See-Residenz in der „Hermitage“ befindet sich in absoluter Premiumlage am Wörthersee in 9082 Maria Wörth. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Anlage einen unverbaubaren Blick über den See sowie einen privaten Strandbereich mit großzügiger Liegewiese und direktem Seezugang. Die renommierte Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur mit dem Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ und dem Bistro „Südsee“ unmittelbar am See. Der Golfplatz Dellach befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der bekannte Hotspot Velden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Seelage und hervorragender Freizeit- und Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am Wörthersee.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lejlighed til salg - Großzügige Wörtherseewohnung mit Pool, Seeblick und privatem Seezugang Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am bezaubernden Wörthersee! Diese exklusive Eigentumswohnung in der Wohnanlage

Lejlighed til salg - Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer exklusiven Wohnanlage am malerischen Südufer des Wörthersees und bietet einen privaten Seezugang. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, können Sie den privaten Seezugang genießen und sich im Restaurant Seestern während eines schönen Badetages verwöhnen lassen – eines der vielen Highlights dieses einzigartigen Wohnangebots. Das Herzstück dieser Seewohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Küche und einer angrenzenden großzügigen Terrasse. Der private Garten mit Blick auf den türkisen Wörthersee bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der Wohnträume wahr werden. Mit zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung auch ideal für Familien geeignet. Helle Materialien und große Fensterflächen sorgen für eine wunderbare Lichtdurchflutung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden dieses Wohnerlebnis ab und lassen keine Wünsche offen. Alles in allem kombiniert diese gepflegte und vollständig möblierte Seewohnung Wohlfühl- und Seegenuss!   Ausstattung: – helle Parkett- und Steinböden – modernste stylische Einbauschränke gewähren ganz viel Stauraum  – Küche kompl. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten – Nutzung des Strandbereiches mit direktem Seezugang     Objekthighlights: Komfort pur: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von Ihrer Wohnung in die Tiefgarage und den Keller – bequem und barrierefrei!  direkter Seezugang &amp Seeblick herrliche Seeblick-Terrasse  äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand Betriebskosten: EUR 605,00,- inkl. Heizung Kaufpreis: Eur 1.235.000,- (inkl. Kompl. Möblierung ohne Tiefgarage) 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze je Eur 25.000,- 1 PKW-Außenabstellplatz je Eur 15.000,- 1 Bootsabstellplatz Eur 70.000,-    Kaufnebenkosten: ·  Grunderwerbsteuer 3,5 % ·  Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % ·  Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lejlighed til salg - Neuwertige Gartenwohnung mit faszinierendem Seeblick Pörtschach/Wörthersee Neuwertige Gartenwohnung mit faszinierendem Seeblick Lage/Beschreibung: Diese neuwertige Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Wörthersee. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² präsentiert sich ein offenes, modernes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, die sowohl aus den Schlafzimmern als auch aus dem Wohn-, Ess- und Kochbereich den freien Blick auf den See ermöglichen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Bauqualität, edle Materialien und zahlreiche Sonderausstattungen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet. Der 365 m² große, pflegeleichte Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein und bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der nur rund 150 Meter entfernte freie Seezugang, der Ihnen jederzeit unbeschwertes Badevergnügen im Wörthersee eröffnet. Dank der idealen Lage profitieren Sie zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Klagenfurt und Villach – so genießen Sie sowohl die Ruhe am Wasser als auch die Vorteile urbaner Infrastruktur. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport und einen Stellplatz in der Tiefgarage – eine Immobilie, die Luxus, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Besonderheiten: Panoramablick auf den Wörthersee hochwertige Ausstattung & edle Materialien großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungssystem freier Seezugang ca. 150 m entfernt Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer, zwei Bäder Inventar/Ausstattung: hochwertige Siematic Küche mit Gaggenau-Geräten elektrische Raffstores Fliegengitter automatische Gartenbewässerungsanlage und Mäh-Roboter Premium Klafs Sauna und Sanarium Sonstiges: Fertigstellung: 2022 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Deckenkühlung barrierefrei Vorbereitung e-Mobilität Böden: Eichen-Parkett und Fliesen 1 TG-Stellplatz und 1 Carport-Stellplatz Energieausweis: Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,81 Wohnfläche: ca. 152 m² Terrasse: ca. 70 m² Garten: ca. 365 m² Kaufpreis: Eur 1.295.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Lejlighed til salg - Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350M² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates Wc Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lejlighed til salg - Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit traumhaftem Seeblick, Pool und außergewöhnlichem Potenzial. Auf rund 168 m² Wohnfläche verbindet das im Jahr 2007 errichtete Massivhaus modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und einer einzigartigen Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, die behagliche Fußbodenheizung, nachhaltige Erdwärmepumpe sowie der Blick auf den türkisblauen Wörthersee schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 60 m²) mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Vorraum und eigener Terrasse – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein getrenntes Gästezimmer zur Verfügung. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Sonnenstunden und entspannte Sommertage am eigenen Pool. Als außergewöhnlicher Mehrwert besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück gegen eine Pachtgebühr zusätzlich zu nutzen – ein seltenes Extra mit vielfältigen Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: ✔ Begehrte Lage in Krumpendorf am Wörthersee ✔ Wunderschöner Seeblick ✔ Ca. 165 m² Wohnfläche + 60 m² Einliegerwohnung ✔ Pool, Erdwärmepumpe &amp Fußbodenheizung ✔ 700 m² Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit ✔ Vielseitig nutzbar: Familie, Gäste, Vermietung oder Homeoffice ✔ Großes Potenzial in Top-Lage am Wörthersee Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie – sondern Lebensqualität mit Seeblick. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Krumpendorf am Wörthersee – nur wenige Minuten vom See entfernt und mit hervorragender Anbindung an Klagenfurt. Der Wörthersee mit öffentlichen Badezugängen, Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1–1,5 km). Je nach Gebäudeausrichtung und Geschossebene ist teilweiser Seeblick gegeben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 10–15 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur, Shopping, Bildung und medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Naturliebhaber profitieren von einem vielfältigen Angebot an Wassersport, Rad- und Wanderwegen, Golf, Tennis sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee. Highlights auf einen Blick: ✔ Top-Wohnlage am Wörthersee ✔ Nähe zum See & Freizeitangebot ✔ Kurze Wege nach Klagenfurt ✔ Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung ✔ Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Lejlighed til salg - In einer der begehrtesten Ruhelagen am Wörthersee gelangt ein außergewöhnliches Seegrundstück mit rund 800 m² Fläche und bestehendem Altbestand zur diskreten Vermittlung. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet diese Liegenschaft einen unmittelbaren Zugang zum See und damit zu einem Lebensgefühl, das nur wenigen vorbehalten ist. Eingebettet in gewachsene Strukturen und geprägt von absoluter Privatsphäre, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Bestehendes neu zu denken – sei es durch behutsame Sanierung oder eine zeitgemäße Neugestaltung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Kein Projekt von der Stange. Sondern eine Leinwand für Individualisten. Highlights: – Direkter Seezugang – Altbestand mit Entwicklungspotenzial – Exklusive, ruhige Lage – Diskrete Off-Market Vermittlung Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage und bei entsprechender Qualifikation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 75m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 3.550m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 175m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 1.800m Bahnhof &lt 550m Flughafen &lt 9.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pörtschach am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Wörthersee und bietet ein besonders ausgewogenes Zusammenspiel aus Lebensqualität, Infrastruktur und Seezugang. Die gepflegte Promenade, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild. Gleichzeitig finden sich ruhige Wohnlagen mit exklusiven Seeliegenschaften, direktem Wasserzugang und anspruchsvoller Architektur. Der Wörthersee mit seinem klaren, türkisfarbenen Wasser bildet dabei das Herzstück der Region und verleiht dem Ort seine besondere Atmosphäre. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um sämtliche infrastrukturellen Vorteile. Pörtschach steht für stilvolles Leben am See – mit Komfort, Qualität und besonderem Ambiente.

Lejlighed til salg - Direkt am Wörthersee, in einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 2.500 m² Seegrund zur Vermittlung. Das weitläufige Grundstück eröffnet ein Maß an Großzügigkeit, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und geprägt von absoluter Privatsphäre, entsteht hier ein Rückzugsort mit unmittelbarem Zugang zum Wasser und freiem Blick über den See. Der bestehende Altbestand bietet die Grundlage für individuelle Visionen – von der stilvollen Revitalisierung bis hin zur Entwicklung einer zeitgemäßen Seevilla im Rahmen der behördlichen Vorgaben. Eine Liegenschaft für Menschen, die Größe nicht nur sehen – sondern spüren. Highlights: – Ca. 2.500 m² Seegrund – Direkter Zugang zum Wörthersee – Altbestand mit Entwicklungspotenzial – Höchstmaß an Privatsphäre – Diskrete Off-Market Vermittlung Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage und bei entsprechender Qualifikation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 75m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 3.550m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 175m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 1.800m Bahnhof &lt 550m Flughafen &lt 9.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pörtschach am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Wörthersee und bietet ein besonders ausgewogenes Zusammenspiel aus Lebensqualität, Infrastruktur und Seezugang. Die gepflegte Promenade, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild. Gleichzeitig finden sich ruhige Wohnlagen mit exklusiven Seeliegenschaften, direktem Wasserzugang und anspruchsvoller Architektur. Der Wörthersee mit seinem klaren, türkisfarbenen Wasser bildet dabei das Herzstück der Region und verleiht dem Ort seine besondere Atmosphäre. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um sämtliche infrastrukturellen Vorteile. Pörtschach steht für stilvolles Leben am See – mit Komfort, Qualität und besonderem Ambiente.

Lejlighed til salg - Taurus Immobilien präsentiert: Großzügiges Wohnhaus mit Dachterrassen, Wintergärten und Carports in Viktring Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. D. Öffentlichen Verkehr Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See Neubau Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen als großzügiges Wohnhaus oder kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten nutzbar große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume Barrierefreiheit im Eg gegeben - im Og möglich (Lift gegen Aufpreis möglich) Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Bäder mit Fenster viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (Og) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6Kw, 10 Kw Speicher) - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - Zwischenwand im Og Schallgeschützt - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - traumhafte, große Küche im Eg - zwei zusätzliche Wintergärten - großzügige Terrassenflächen - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren eingefriedeter Gartenbereich sehr großzügige Carportflächen Raumaufteilung: lt. Plan bzw. Ausbau der Top 2 erfolgt nach eigener Vorstellung! ca. 81 m² große Dachterrassen (Top 2 + Top 3) + allgemeine Terrassenfläche im Og 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. Und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! Top 2 + Top 3 rasch beziehbar, Top 1 nach Vereinbarung SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Lejlighed til salg - Exklusive Architektenvilla mit Pool und Seeblick Pörtschach am Wörthersee Exklusive Architektenvilla mit Pool und Seeblick Lage/Beschreibung: Diese exklusive Villa, fertiggestellt im Jahr 2008, befindet sich in begehrter, ruhiger Seeblicklage von Pörtschach am Wörthersee und überzeugt durch ihre moderne, geradlinige Architektur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzlich stehen rund 185 m² an Keller- und Garagenfläche zur Verfügung. Die Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausführung. Insgesamt verfügt sie über vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eine separate Einheit mit ca. 70 m², derzeit als Büro genutzt und mit eigenem Zugang ausgestattet, kann bei Bedarf rasch in eine vollwertige Einliegerwohnung umgewandelt werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Poolterrasse, die zu entspannten Stunden mit beeindruckendem Seeblick einlädt. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonderheiten: atemberaubender Blick auf den Wörthersee, die Kirche von Maria Wörth und die Karawanken traumhafter Pool mit 8×3,5m zahlreiche Fensterflächen vier Balkone/Loggien Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang Raumaufteilung: Obergeschoss: Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Wc, zwei Terrassen Erdgeschoss: offener Wohnraum, Küche, Hauwirtschaftsraum (aktuell Esszimmer), Schlafzimmer, Bad, separates Wc, Loggia, Poolterrasse, Freisitz Sockelgeschoss: Eingang/Garderobe, Einliegerwohnung (aktuell Büro) mit Vorraum, einem Schlafzimmer, offenem Wohnraum, Bad, separates Wc, Kellerräume und Technik Garagengeschoss: Doppelgarage, Abstellbereich Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten Elektrische Jalousien Alarmanlage zentrale Staubsaugeranlage vollständige Einfriedung elektrisches Einfahrtstor Sonstiges: Baujahr: ca. 2008 Pellets-Heizung über Fußbodenheizung und Radiatoren Kaminofen im Wohnbereich Solaranlage Personenaufzug Doppelgarage zahlreiche Außenparkflächen Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstücksgröße: ca. 1.660 m² Kaufpreis: Eur 3.250.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Lejlighed til salg - Diese wunderbare Liegenschaft mit spektakulärem Blick auf den Wörthersee liegt nur 5 Autominuten von der Universität Klagenfurt und dem Stadtzentrum entfernt. In erhöhter Lage am Waldrand eines Landschaftsschutzgebiets, am westlichen Ende einer asphaltierten und beleuchteten Zufahrtsstraße (Sackgasse), sehr gut abgeschirmt mit höchster Privatsphäre. Die Lage und die Situation des 1072 m² großen eingefriedeten und mit Zypressen umsäumten Grundstücks, vermittelt das erhabene Gefühl einer ungestörten und uneinsehbaren “Alleinlage-Situation”. Über eine Stiege erreicht man über das eigene Grundstück die unterhalb liegende Wörthersee-Süduferstraße samt Fahrrad-/Gehweg. In kurzer Distanz befindet sich auch das schöne öffentliche “Strandbad Maiernigg” mit Restaurant. Der uneingeschränkte Seeblick von dieser exponierten und erhöhten Lage erstreckt sich von Pörtschach über Krumpendorf bis über die gesamte Ostbucht von Klagenfurt und umfaßt einen sehr großen Teil des Wörthersees sowie auch einen Fernblick bis zur Gerlitzen, den Nockbergen, Koralpe und bis hinein über die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren Kirchtürmen. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt, qualitativ sehr hochwertige Bausubstanz mit erstklassiger Ausstattung. Erdwärme/Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Fenster Holz/Alu mit Dreifachverglasung, Insektenschutz, Sonnenschutz. Aufwendige Außenanlagen und Grundgestaltung. Doppelgarage sowie Doppel-Carport aus Edelstahl.

Lejlighed til salg - Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee. Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Anwesen mit zwei stilvollen Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Wörthersee vereinen. In leicht erhöhter Lage genießen Sie hier ein beeindruckendes Panorama über das türkis schimmernde Wasser bis hin zur malerischen Kirche von Maria Wörth. Bereits bei der Ankunft auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück vermittelt das elektrische Einfahrtstor ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die geschmackvoll gestaltete Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrem neuen, luxuriösen Zuhause. Beide Villen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m², ein Doppelcarport sowie großzügige Terrassen mit traumhaftem Seeblick – perfekte Orte, um die besondere Atmosphäre dieser Lage in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang, der zu entspannten Sommertagen mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl renommierter Restaurants in unmittelbarer Umgebung, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht werden. Die Atmosphäre dieses Anwesens ist einzigartig – eine harmonische Verbindung aus Freiheit, Lebensqualität und familiärem Wohlbefinden. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit Blick auf den Wörthersee erwachen, Ihr Frühstück auf der sonnendurchfluteten Terrasse genießen und den Tag ganz nach Ihren Wünschen gestalten – sei es am Wasser, in den Bergen oder bei kulinarischen Entdeckungen. Ein Lebensstil, von dem viele träumen – und den Sie hier verwirklichen können. Die beiden Villen eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Gästehaus oder als wertbeständige Investition – dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte auf höchstem Niveau zu realisieren. Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at Seeblick, Seelage

Lejlighed til salg - Einmalige und diskrete Gelegenheit am Nordufer Es handelt sich hier um ein wunderbares kleines Seegrundstück mit der Erlaubnis hier auch ein kleines Wohnhaus mit ca. 45M2 zu errichten. Das derzeitige Seehäuschen bietet eine seltene Gemütlichkeit. Vom großen Wohn/Essraum mit Ausziehsofa genießen Sie einen vollen Blick auf den Seegarten, den eigenen Steg und den türkisen Wörthersee. Weiters verfügt das kleine Haus über eine Küche und ein Badezimmer. Wenn Sie möchten, können Sie das Haus noch erweitern. Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung. Aus Gründen der Diskretion geben wir weitere Informationen nur bei ernstem Interesse bekannt und bitten dafür um Verständnis. Wir sind gerne für Sie da. Bitte rufen Sie uns direkt unter +43 an. Besten Dank Alexander Tischler Seelage

Lejlighed til salg - Exklusive Villa in Pörtschach – nur 200 Meter vom Wörthersee entfernt Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · 9210 Pörtschach In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ausstattung &amp Highlights Wohnfläche ca. 386 M² In Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m) 9 Zimmer 3 Badezimmer · 4 WCs Personenaufzug Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar) Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl)  2 Kamin-Anschlüsse mit Frischluftzufuhr Klimaanlage im OG Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast Fußbodenheizung in Eg und OG Alarmanlage einbruchhemmende Aussenjalousien Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral) Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden 4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien Mehrere Terrassen und Balkonflächen Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil Raumaufteilung Erdeschoss (ca. 87 m²): Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze) Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche): Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche Repräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche): 4 Zimmer · zentral begehbar . Großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WC Außenbereich Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick.  Lage Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400M entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur &amp Freizeit Wörthersee in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum Tennisclub Pörtschach in der Nähe Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. A. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen) Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbar Fazit Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lejlighed til salg - Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz &amp Bootsanlegeplätze   In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.   Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.   Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive     Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Dieses stilvolle Penthouse vereint die Qualitäten eines klassischen Penthouses mit einem besonders effizienten und durchdachten Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Auf rund 107,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept, das durch klare Linien, großzügige Verglasungen und eine perfekte Raumaufteilung überzeugt.  Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den weitläufigen Terrassenflächen, wodurch ein besonders luftiges und exklusives Wohngefühl entsteht.   Ein besonderes Highlight dieses Penthouses ist der integrierte Wellnessbereich, der über eine private Sauna im Masterbad verfügt. Damit wird das Penthouse nicht nur zum Rückzugsort, sondern zu einem persönlichen Spa-Bereich auf höchstem Niveau.   Ein zentrales Element dieses Penthouses sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt über 60 m². Diese wurden bewusst als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten: mehrere Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen private Lounge- und Dining-Zonen Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre Hier entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und den Charakter eines echten Penthouses unterstreicht.   Die durchdachte Raumaufteilung mit: separatem Masterbereich weiteren Schlafzimmern hochwertig ausgestatteten Badezimmern ermöglicht eine flexible Nutzung   Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Wellnessbereich sorgt für ein besonders angenehmes und strukturiertes Wohngefühl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer.Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  E-Mail: buchruckemmo-broker.at