Casa in vendita Autriche: 2.023 proprietà

In uno stav upolito stile revival di un elegante edificio storico nel cuore del 3º distretto, ti aspetta un eccezionale attico all'ultimo piano che fonde eleganza storica con tecnologia all'avanguardia. Su circa 187 m² di spazio abitativo si sviluppa un concept abitativo esclusivo su due livelli con altezze di soffitto impressionanti, cucina a vista e ampi spazi di ritrovo. Pavimenti in parquet pregiato a spina di pesce, elementi stilistici classici e materiali di alta qualità creano un ambiente di vita unico. Le terrazze spettacolari con vista su Vienna e una piscina privata sul tetto rendono questa proprietà una rara occasione. Punti salienti: 4 stanze, area master con cabina armadio e bagno en-suite; altezza di soffitto fino a 3,7 m; diverse terrazze con vista panoramica; piscina privata sul tetto; accesso diretto con ascensore all'appartamento; riscaldamento a pavimento, aria condizionata, domotica; 3 posti auto; la posizione unisce vitalità urbana e relax: Stadtpark, Rochusmarkt e Wien Mitte sono raggiungibili in pochi minuti.

A breve distanza dall'accesso Ski-in/Ski-out, immerso nel cuore della rinomata area sciistica di Turracher Höhe, questo straordinario chalet è un luogo per le persone che non vogliono solo visitare le montagne, ma viverle consapevolmente. Su una vasta superficie, la proprietà offre sei camere da letto, quattro bagni eleganti, una sauna privata e una tradizionale stube in cirmolo. Un vantaggio particolare è l'appartamento separato utilizzabile, che consente ulteriore privacy per gli ospiti. L'area open space per soggiorno e cucina con vista panoramica forma il cuore della casa, che è comodamente accessibile in qualsiasi momento grazie all'accesso tutto l'anno. Il prezzo di acquisto include una completa modernizzazione: lo chalet verrà consegnato chiavi in mano con un sistema di riscaldamento a pellet ad alta efficienza energetica, impianti idraulici ed elettrici rinnovati e piante ristrutturate al piano superiore. I bagni recentemente attrezzati con riscaldamento a pavimento uniscono perfettamente il comfort contemporaneo con il carattere alpino autentico. Il vostro tocco personale: poiché la ristrutturazione è attualmente in atto, è ancora possibile contribuire alla progettazione delle superfici. Approfittate dell'opportunità di concordare dettagli come la scelta delle piastrelle nel bagno secondo i vostri gusti. A causa della pianificazione attuale dei dettagli per l'allestimento dei bagni, le piante finali saranno fornite a breve. Si avvisa che tra l'agente e l'entità da rappresentare esiste una relazione familiare o economica. L'agente opera come doppio agente. Infrastruttura / Distanze Salute Medico < 10.000 m Bambini & scuole Scuola < 7.000 m Forniture Supermercato < 2.000 m Panetteria < 500 m Varie Bancomat < 1.500 m Banca < 7.000 m Posta < 7.000 m Trasporti Autobus < 500 m Dati sulla distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap La Turracher Höhe si trova come un idilliaco altopiano ad un'altitudine di circa 1.800 metri nel mezzo delle Nockberge, direttamente al confine tra Carinzia e Stiria. La regione si distingue per uno scenario naturale unico nel parco biosferico UNESCO, caratterizzato dalla più grande foresta contigua di cirmolo d'Europa e tre laghi alpini cristallini. In inverno, la posizione beneficia di una particolare sicurezza della neve fino a 2.205 metri di altezza. L'area sciistica impegnativa comprende 43 km di piste ben curate, impianti di risalita moderni e una vasta rete di sentieri e percorsi invernali. Nei periodi senza neve, l'altopiano offre una vasta gamma di attività: dalle escursioni alpine ai tre laghi e alle piste specializzate per mountain bike come il Kornock Flowtrail. L'attrattiva durante tutto l'anno è completata da un'infrastruttura di prima classe, che unisce l'autentica ospitalità con una cucina regionale eccellente su terrazze panoramiche soleggiate. Nota generale: I dati forniti provengono dal proprietario e/o da terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia, non si può assumere alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate. L'offerta è non vincolante e soggetta a cambiamenti. Errori e modifiche sono riservati. La riproduzione / duplicazione è consentita solo con il permesso della Riedergarten Immobilien GmbH.

Scopri un'opportunità unica di acquisire un hotel di prestigio situato a Wels, in Austria. Caratteristiche dell'hotel Categoria: 4 Superior Numero di camere: 63 Spazi pubblici: Ristorante, sala colazione, bar, lobby Parcheggio: 25 posti Entrate locazione annuali: Affitto hotel: €492.500 Affitto ristorante: €60.000 Affitto aree commerciali: €12.000 Totale: €564.500 all'anno Gestore attuale: Catena alberghiera riconosciuta Garanzia: dichiarazione di patronato Durata del contratto di locazione: minimo 20 anni con due opzioni di prolungamento di 5 anni ciascuna Storia e progetto di ristrutturazione: Acquisizione immobile: novembre 2019 Ristrutturazione completa inclusi impianti tecnici: completata a novembre 2021 Nuova apertura: 2022 Prezzo di vendita: €10.216.068 Questo hotel rappresenta un investimento strategico grazie alla sua posizione centrale, al rendimento attraente e al gestore riconosciuto. , esperto nella vendita di hotel in Nord Africa e in Europa, vi accompagna in modo discreto in questa opportunità di investimento esclusiva. Per ulteriori informazioni, contattateci in modo confidenziale.

Hotel Steyr – Un progetto alberghiero a 4 stelle in Austria Cogli questa opportunità esclusiva di investimento in un hotel a 4 stelle in costruzione a Steyr, Austria. Questo progetto in Forward Deal garantisce un reddito da locazione attraente e sicuro. Caratteristiche dell’hotel - Localizzazione: Steyr, Austria - Categoria: 4 stelle, design moderno e impianti premium - Numero di camere: 101 camere, ideali per clientela business e leisure - Tipo di progetto: Nuovo, progettato per soddisfare le esigenze del mercato alberghiero attuale - Spazi pubblici e servizi: - Parcheggio sotterraneo e posti auto esterni - Burger King su due livelli - Café integrato - Reddito da locazione (Staffelpacht): 895.200 €/anno, garantendo un rendimento crescente dopo la stabilizzazione - Contratto di gestione: - Contratto di locazione minimo di 20 anni, offrendo sicurezza locativa a lungo termine - Gestore: Cavallo Hotels GmbH, un operatore alberghiero esperto - Garanzie: Patronatserklärung, che garantisce un impegno finanziario solido - Calendario del progetto: - Avvio lavori: Q3 2024 - Completamento previsto: Q2 2025 - Prezzo di vendita: 16.168.600 € Perché investire nell’AMEDIA Hotel Steyr? ✅ Posizione strategica: Steyr, una città dinamica con forte richiamo turistico ed economico ✅ Progetto nuovo: Costruzione moderna, ottimizzata per un’immediata operatività e senza lavori da effettuare ✅ Redditi da locazione garantiti: un contratto di locazione sicuro di 20 anni con un aumento progressivo degli affitti ✅ Gestore affidabile: Cavallo Hotels GmbH assicura una gestione professionale e una redditività ottimale ✅ Investimento chiavi in mano: Opportunità in Forward Deal, ideale per investitori in cerca di un asset stabile e performante Un asset alberghiero premium con un forte potenziale di redditività Questo progetto offre un valore aggiunto eccezionale nel settore alberghiero austriaco, con redditività stabile e sicurezza locativa a lungo termine. Contattateci subito per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento.

Questa casa a schiera si trova direttamente nel centro della città di Kitzbühel. L'affascinante proprietà colpisce per il meraviglioso Kaiserblick e una posizione soleggiata e molto centrale. La casa esistente dispone di 3 appartamenti: Piano terra appartamento di circa 55 m² e locali accessori di circa 20 m² Piano superiore circa 50 m² di appartamento e circa 3 m² di locali accessori Mansarda appartamento di circa 50 m² Prezzo di acquisto dell'immobile comprensivo della casa esistente così com'è ubicata ed è di € 1.880.000,--. In alternativa, proponiamo l'immobile come casa di nuova costruzione/indipendente con 4 camere da letto o edificio residenziale con 3 unità con arredi a € 5.900.000,--. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi i piani. In caso di intermediazione di successo, 3% del prezzo di acquisto e 20% di IVA. Fatturato dalla commissione!

Reith colpisce per la sua posizione tranquilla e idilliaca: un incantevole villaggio immerso nel paesaggio di Kitzbühel. Allo stesso tempo, il collegamento diretto con il comprensorio sciistico di Kitzbühel e una vasta gamma di altre strutture per gli sport invernali offrono un paradiso per gli appassionati di attività all'aria aperta.Ristrutturazione generale 2013, circa 104 m² abitabili/abitabili, 3 camere da letto, 2 bagni, arredamento dell'appartamento di alta qualità, pavimenti in rovere, arredi in legno antico di alta qualità, 2 posti auto esterni, camino, impianto bus, tende Hwb in corso

In the center of skiing fun: property in a prime locationRight in the heart of Saalbach, this property is in one of the most sought-after locations in the region. Within walking distance you can reach the Bernkogel and Kohlmaisbahn valley stations as well as local shops, sports stores, cafés and restaurants - a combination that combines urban comfort with an alpine lifestyle. Embedded in the impressive mountain landscape of Salzburger Land, Saalbach impresses with its unique combination of traditional coziness and modern lifestyle. The extensive ski area comprises around 270 kilometers of pistes and is one of the best-known winter sports regions in the Alps. In addition to perfectly groomed slopes, the region also offers numerous opportunities for activities such as cross-country skiing, tobogganing and winter hiking. In the warmer months, the surrounding area is transformed into a paradise for hikers, mountain bikers and nature lovers, with a variety of routes through the impressive mountain world. The nearest towns are Zell am See (approx. 18 km) and Saalfelden (approx. 24 km). The international airport in Salzburg can be reached in around 90 minutes by car and provides convenient connections beyond the region.An attractive plot in an outstanding, central location in Saalbach is for sale - ideally positioned between the Bernkogel valley station and the Kohlmaisbahn valley station. This rare location offers excellent infrastructure in both winter and summer as well as close proximity to the cable cars and the town center. The plot is being sold fully developed. An access road is currently being planned and will be built. The seller will take the necessary precautionary measures for appropriate connections in the area of the future access road. The development costs are to be borne by the buyer. Information on the development possibilities will be announced shortly by the responsible municipality. The plot on offer is the area marked in orange with a size of 899.67 m².

Ein attraktives Grundstück in guter Lage im 23. Bezirk, in der Nähe des Riverside und der Breitenfurter Straße, steht zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 793 m² mit einer Breite von 20 Metern und einer Länge von 40 Metern. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altwohnhaus, das abgerissen werden kann, um Platz für ein neues Bauvorhaben zu schaffen.  Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise Entwicklungspotenzial und Architektenstudie: Eine Architektenstudie liegt vor und unterstreicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gemäß dieser Studie ist es möglich, ein modernes Gebäude über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss zu realisieren. Ca. 790 m² Netto-Wohnfläche ca. 130 m² Terrassenfläche ca. 290 m² Gartenfläche 10 Wohneinheiten 8 Stellplätzen Kaufpreis: Eur 1.085.000,-  Lage: Das Objekt befindet sich in einem bereits etablierten Wohnviertel im 23. Bezirk von Wien. Sie zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das Herz der Wiener Innenstadt aus und liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Annehmlichkeiten wie Bildungseinrichtungen, Einkaufsgelegenheiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem ist die Standortlage äußerst günstig, lediglich 1 km oder eine 13-minütige Fußwanderung vom Riverside und der S-Bahn Wien Liesing entfernt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 E-Mail: anfragemmoagency.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das ledige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 3990 m² und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der A21 - Alland. Es handelt sich um ein reines Betriebsbaugebiet. Verbauung offen oder gekuppelt, 60 % Dichte, max. Gebäudehöhe 10 m bei 40 m Abstand zur A21. Die Preisvorstellung als Verhandlungsbasis liegt bei € 300,00 m². Gerne steht Ihnen Paul Füreder unter für eine Besichtigung bzw. Besprechung zur Verfügung.  Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass von uns nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. In Rechnung gestellt wird.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In absoluter Ruhelage angrenzend zum Grünland befindet sich dieses moderne Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche (geringfügige Änderungen der Raumaufteilung am beigefügten Plan), ca. 50 m² Wohnkeller sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 56 m²).   In den letzten Monaten wurden einige Fertigstellungsarbeiten ausgeführt und somit befindet sich die Liegenschaft in einem neuwertigen Ersterrichtungsstatus. Wenige Ausführungen, wie der Terrassenbelag oder die Absturzsicherung, aus möglicherweise Glas, sind zu vervollständigen, wobei der Verkäufer dem Interessenten die Materialauswahl überlässt oder wahlweise die Endausführung übernehmen wird. Wienerberger Wärmedämmziegel, Pultdach mit Folie und Bekiesung, alubeklipste Kunststofffenster in anthrazit mit Außenrollos, Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme-Fußboden-Flächenheizung, eine Wasserzisterne, Internet mit 10 Fixanschlüssen, SAT-Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer und Alarmanlage mit Videoüberwachung, überkomplette Stromführung mit Belichtung, zwei Küchen zzgl. Einer Wirtschaftsküche, zwei mögliche Wohneinheiten und nicht zu vergessen die herrliche Lage des ca. 1.520 m² großen Grundstückes runden dieses einmalige Angebot ab. Die Raumhöhe von teilweise über 3 m sichert Ihnen ein sehr exklusives Wohngefühl. Natürlich darf auf die neu errichtete kleine Gartenresidenz nicht vergessen werden.     Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Wohnanschrift bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!)     Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. In Rechnung gestellt wird.         Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 43,60 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights Ihres neuen Zuhauses! - Zentrumsnahe und sonnige Lage - Schule, KIndergarten und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig - Energieeffizientes Heizen mit neuer Wärmepumpe - Ausreichend Platz für die Familie Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Kirchdorf Das familienfreundliche Kirchdorf in Tirol liegt direkt am Fuße des Wilden Kaisers in den Kitzbüheler Alpen. Schmucke Unterinntaler Bauernhöfe, blühende Almwiesen prägen das Dorfbild. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Kirchdorf zu einem begehrten Wohnort. Im Sommer bietet Kirchdorf in Tirol zahlreiche Naturschauplätze wie das imposante Kaiserbachtal, die sagenhafte Teufelsgasse oder auch der malerische Flusserlebnisweg entlang der Großache. Direkt im Zentrum findet sich das großzügige Wellnesscenter Kaiserquell mit Freibad, Tennisplätzen und Saunalandschaft. Im Winter hat Kirchdorf in Tirol ein familienfreundliches Skigebiet mit Kinderskiwiese sowie sonnige Loipen und zahlreiche präparierte Winterwanderwege. Zudem liegt es nicht weit entfernt von weiteren attraktiven Skigebieten wie Kirchberg-Kitzbühel, Wilder Kaiser oder Saalbach-Hinterglemm. Fakten Kirchdorf in Tirol: • 250 km Langlaufloipen • Restaurants-Empfehlungen: Jagdschlössl, Hotel Furtherwirt, Restaurant Neuwirt, Stripsenjochhaus • Bekannte Veranstaltungen: Adventmarkt, Koasanacht • Entfernung Flughäfen: München 151 km, Salzburg 89 km, Innsbruck 101 km Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 500m Geldautomat &lt 4.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das stilvoll revitalisierte Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentativen Allgemeinflächen: elegante Stuckelemente, großzügige Raumhöhen und eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Design schaffen ein einzigartiges Entrée. Der aufwendig gestaltete Innenhof mit moderner Glasarchitektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt gleichzeitig für ein helles, offenes Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und durchdachte Planung prägen das gesamte Gebäude. Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Weinkeller dar, der das Projekt um eine seltene und hochwertige Zusatzqualität ergänzt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen stilvollen Rahmen für Weinliebhaber und Kenner – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieses Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch großzügige Freiflächen und Rückzugsorte, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglichen. Dieses außergewöhnliche Penthouse verkörpert die höchste Form urbanen Wohnens und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Exklusivität, Großzügigkeit und architektonische Qualität. In einer der renommiertesten Lagen Wiens gelegen, vereint diese Residenz Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 362 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept, das durch Offenheit, Licht und eine klare architektonische Linie geprägt ist. Weitläufige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und bieten den perfekten Rahmen für repräsentatives Wohnen und stilvolle Empfänge. Großzügige Fensterfronten sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern unterstreichen das exklusive Wohngefühl und lassen Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Residenz sind die außergewöhnlichen Freiflächen: Rund 248 m² Terrassenflächen auf mehreren Ebenen Exklusive Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick Privater Swimmingpool als luxuriöses Highlight Großzügige Lounge- und Sonnenbereiche Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Weitblick und urbanen Lifestyle in perfekter Balance vereint. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Privatsphäre und höchsten Komfort: Mehrere großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern Hochwertig ausgestattete Badezimmer und separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Exklusive Zusatzflächen wie ein privater Weinkeller (ca. 26,5 m²) Zusätzliche Einlagerungsmöglichkeiten Jeder Bereich dieser Immobilie wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität konzipiert. Ein Garagenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angebotenen Residenzen befinden sich in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt – im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas. Umgeben von prachtvoller historischer Architektur, eleganten Palais und den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, verbindet diese Lage auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und modernen urbanen Lifestyle. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, internationale Luxus-Boutiquen sowie eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Cafés auf höchstem Niveau. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, der Stadtpark sowie zahlreiche Museen und kulturelle Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur: erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, kurze Wege innerhalb der Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Diese Lage steht für: • absolute Premium-Adresslage • internationale Exklusivität und Prestige • eine der wertstabilsten Immobilienlagen Europas • urbanes Leben auf höchstem Niveau bei gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnqualität

Highlights der Immobilie! - Ideal für Bauträger und Investoren - Sonniges Grundstück mit Bergpanorama - 956 m² sofort bebaubar - Genehmigtes Projekt für 10 Wohneinheiten - Kein Raumordnungsvertrag - Ca. 628 m² verkaufbare Wohnfläche St. Ulrich am Pillersee Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Idyllisch gelegen und nahe dem Pillersee - dennoch nur einen Katzensprung entfernt vom Einstieg ins

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Söll, Tirol – einem neuwertigen Chalet, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Anwesen mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit der unvergleichlichen Schönheit der Tiroler Bergwelt. Das Chalet beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Edle Dielen, stilvolle Fliesen und ein eleganter Steinboden schaffen ein behagliches Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm temperiert. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für eine heimelige Atmosphäre an kalten Wintertagen. Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick und den Fernblick von Ihrem Westbalkon und der großzügigen Terrasse. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen die Parkplatzsuche überflüssig. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die moderne Gasheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Lage in Söll überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Natur, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Chalet ist die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Luxus, alpinem Flair und praktischer Funktionalität. Sie erwerben hier ein Refugium, das sowohl als Feriendomizil als auch als dauerhafter Wohnsitz ideal ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in den Tiroler Bergen – Ihr neues Zuhause in Söll wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Söll liegt auf einer Höhe von etwa 703 Metern und ist von beeindruckenden Bergen umgeben. Die Gemeinde ist gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu größeren Städten wie Kufstein, Wörgl und Innsbruck macht Söll zu einem attraktiven Wohnort und Urlaubsziel.Die Gemeinde Söll bietet eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen und naturnahen Umgebung. Mit ihrer guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel. Ob im Sommer oder Winter, Söll hat für jeden etwas zu bieten und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Altbestand ist eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Maxglan. Auf großzügigen 989 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu verwirklichen – sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Bauprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die in einer der besten Wohnlagen Salzburgs investieren möchten. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Lebensqualität, Privatsphäre und beste Zukunftsperspektiven. Eine Bahntrasse verläuft in der Nähe, jedoch ist das Siedlungsgebiet durch eine durchgehende Lärmschutzwand vom Bahnkörper getrennt, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation gewährleistet bleibt. Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine Gfz (Geschossflächenzahl) von 0,5 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Die Baufluchtlinie beträgt 5,00 m zur Straßengrundgrenze im Nordosten. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bietet ideale Rahmenbedingungen für ein hochwertiges Bauvorhaben. Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein Projekt mit Substanz und Wertsteigerungspotenzial zu verwirklichen - sei es für die private Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In Maxglan gibt es viel zu sehen und zu erleben. Viele Gastronomiebetriebe warten nur darauf, den Gast zu verwöhnen. Im Sommer laden malerische Gastgärten zum Verweilen ein. Eine bunte Vielfalt an Geschäfte bieten ihre regionalen und internationalen Waren nicht nur entlang der Hauptstraße feil. Liebevoll dekorierte Schaufenster machen einen Bummel zum Vergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen finden das ganze Jahr hindurch statt, vom Maibaum aufstellen und Autofreien Tag bis zum Krampuslauf.

This commercial property is only about 5 km from the A2 motorway exit and is located on Obdacher Straße/B78. Its rail connections are also ideal. The price per square meter of Eur 95 plus 20% Vat is inclusive of water, sewerage, and electricity, which are located near the property boundary. Access to the commercial property is also included. A total of approximately 42,085 m² is available on the site. Of these, three plots have already been sold (this applies to plots A1, A3, and A4). This leaves approximately 31,500 m² available. The smallest possible plot size is approximately 3,000 m². More detailed information on the possible plot sizes can be found in the attached orthographic image. The property is suitable for small, medium, and large businesses. The site can also accommodate an industrial plant, including an exhibition and administrative building. Commercial businesses are also permitted, provided there is a production facility on site and these products are also offered in the commercial business. We would be happy to provide you with detailed information about individual availability and the diverse possible uses, the building mass index, and other building regulations in a separate consultation, or we would be happy to send you the municipal ordinance. Are you curious? We look forward to your call. One house too many, one apartment too few? We& 39 re happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Save The Date: Real Estate Talk - &quot What is my home worth today? And what will it become tomorrow?&quot On October 23, 2025, we cordially invite you to our free information evening. Whether selling, inheriting, or donating – the Re/Max experts will answer your questions and offer valuable tips on all things real estate. We look forward to hearing from you! Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614M²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90M² Eg plus ...m² Kg)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, Stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.  Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49M² möglich GESAMT - ca. 330M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590M²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45M² möglich -Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614M²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90M² Eg plus ...m² Kg)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, Stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.  Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49M² möglich GESAMT - ca. 330M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590M²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45M² möglich -Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights der Immobilie! - Architektonisch hochwertig, harmonisch in die Landschaft eingebettet - Drei Terrassen mit unverbaubarem Panorama-Bergblick - Hochwertige Ausstattung mit moderner Kombination aus Beton- und Holzelementen - Mehrere Ebenen mit gemütlichem Wohnbereich und schwedischem Kamin - Insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Hauseigene Sauna zur Entspannung Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu! Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse. Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schule, Bank. Die gute soziale Infrastruktur macht Itter ebenfalls zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur und einsame Bergerlebnisse, unzählige Mountainbike- und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter erwartet Sie eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental sowie ein zertifiziertes Langlaufeldorado. Fakten: 90 Lifte und Bahnen, 284 km Pistenspaß und über 70 Einkehrschwünge in der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, Wc, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m2  großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) ist ein Stadtteil der Statutarstadt Salzburg. Er liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und ist teils urban, teils von Wohnvillen geprägt. Sie liegt in der Katastralgemeinde Salzburg, nur ein kleiner Teil im Nordwesten gehört zur Katastralgemeinde Itzling. Die Elisabeth-Vorstadt liegt im Norden der Altstadt von Salzburg zwischen der Neustadt und dem historischen Dorf Itzling. Sie wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Erzherzog-Eugen- und der August-Gruber-Straße,[1] und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet die Eisenbahnbrücke über die Salzach.

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen! Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten: Ca. 270 m2 Wohnfläche Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz. Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten. Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur! Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach. Fotos: Sara Sera Privat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.

Das stilvoll revitalisierte Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentativen Allgemeinflächen: elegante Stuckelemente, großzügige Raumhöhen und eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Design schaffen ein einzigartiges Entrée. Der aufwendig gestaltete Innenhof mit moderner Glasarchitektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt gleichzeitig für ein helles, offenes Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und durchdachte Planung prägen das gesamte Gebäude. Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Weinkeller dar, der das Projekt um eine seltene und hochwertige Zusatzqualität ergänzt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen stilvollen Rahmen für Weinliebhaber und Kenner – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieses Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch großzügige Freiflächen und Rückzugsorte, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglichen. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In erstklassiger Wiener Innenstadtlage gelegen, bietet diese Residenz ein ideales Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und privater Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Wohnzone schafft eine angenehme Atmosphäre für entspanntes Wohnen und stilvolle Zusammenkünfte. Ein integrierter Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außengefühl. Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen unterstreicht die durchdachte Planung und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum Mehrere Schlafzimmer Zwei Badezimmer (teilweise mit Badewanne und Dusche) Separates WC Abstell- und Nebenräume Funktionale und klare Grundrissgestaltung Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Ein Garagenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angebotenen Residenzen befinden sich in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt – im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas. Umgeben von prachtvoller historischer Architektur, eleganten Palais und den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, verbindet diese Lage auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und modernen urbanen Lifestyle. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, internationale Luxus-Boutiquen sowie eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Cafés auf höchstem Niveau. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, der Stadtpark sowie zahlreiche Museen und kulturelle Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur: erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, kurze Wege innerhalb der Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Diese Lage steht für: • absolute Premium-Adresslage • internationale Exklusivität und Prestige • eine der wertstabilsten Immobilienlagen Europas • urbanes Leben auf höchstem Niveau bei gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnqualität