Ingatlan Mattersburg : 3 eladó ingatlanok

Ingatlanvásárlás - Dieses interressante Bauträger-Grundstück liegt in der Nähe des Zentrums der Ortschaft Bad Sauerbrunn, ca. 15 Minuten von Mattersburg entfernt. Die Kurgemeinde Bad Sauerbrunn ist bekannt für seine schönen Häuser und Villen - Infrastruktur wie Bahnanschluß, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind alle vorhanden. Das Grundstück liegt Südlich ausgerichtet mit insgesamt 5.923 m² Gesamtfläche. Die Liegenschaft besteht aus 3 nebeneinander liegenden Grundstücken (siehe Plan).   Durch die gute Lage und die Größe eignet es sich ideal für ein Bauträger-Projekt mit Wohnungen oder Reihenhäusern! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ingatlanvásárlás - Élvezze a legmagasabb szintű lakhatást egy klasszikus luxusrezidenciában Bécs közelében A festői Bad Sauerbrunn üdülőhely csendes környezetében, mindössze egy rövid autóútra Bécstől, emelkedik ez a kivételes építészeti villa. Az ingatlan egy 3.766 m²-es tágas telken helyezkedik el, és nyugalmas, erdő szélén fekszik. Innen messze a lágy dombokig és a Neusiedler-tóig terjed a kilátás – egy olyan háttér, amely minden nap nyugalmat, teret és életminőséget ad. A villa körülbelül 480 m²-es hasznos lakóterülete több szinten terül el, és gondosan megtervezett. Az évek során a ház folyamatosan karbantartott, felújított és bővítették, így ma a időtlen elegancia és luxus lakhatás szimbóluma. Földszint – Élvezze a panorámát Belépve a házba, egy világos előtérből jutunk el a tágas nappaliba, amely nyitott nappali-étkezőként funkcionál. A nagyméretű ablakok lehetővé teszik a fény beáramlását, és szinte minden szögből megnyílik a kilátás a gyönyörű kertre és a környező tájra. Itt egy kandalló szolgál hangulatos középpontként, amely a hűvös estéken melegséget és meghittséget biztosít. A ház szívéből a tágas teraszra vezet az út, ahol a reggeli kávé különleges élménnyé válik, amikor a nap arany fénybe borítja a természetet. A nappali-étkező mellett egy kis, praktikus konyha található, amely kiválóan alkalmas cateringhez vagy kisebb ételek elkészítéséhez. A mellette lévő kamra helyet biztosít italoknak és készleteknek. 2005-ben a földszintet egy télikerttel bővítették, amely nyitott építészete révén még több fényt enged be a házba, és lépcsőjén közvetlen hozzáférést kínál a kerthez. A földszinten egy tágas konyha is található, minden szükséges konyhai berendezéssel és egy stílusos étkezővel, amely a gasztronómiai élvezetekre és a baráti összejövetelekre teremt teret. Ezen a szinten még három további szoba, egy zuhanyzóval ellátott fürdőszoba és egy külön WC található. Emelt szint – Visszavonulás panorámával Az emeleten egy tágas pihenőterület nyílik, amely rugalmasan használható nappali, bulihelyiség vagy visszavonuló helyként a pihentető estékhez. Egy kis könyvtár várja az olvasni vágyókat, míg a terasz a legszebb kilátást nyújt a környékre, egészen a Neusiedler-tóig. Egy hálószoba, két gardróbbal, a legmagasabb kényelmi és tárolási igényeknek felel meg. Továbbá, egy 2005-ös bővítéssel egy körülbelül 56 m²-es szoba jött létre, amely eddig irodaként funkcionált, de műhelyként, hobbiszobaként vagy stúdióként is elképzelhető. Az azt követő tárolóhely bővíti a tárolási lehetőségeket és a praktikus rendet biztosít. Pince – Lakóhely, télikert & wellness A pincében egy külön lakóegység áll rendelkezésre saját előtérrel, konyhával, két hálószobával, fürdőszobával és WC-vel. Az egység kiemelkedő részlete a körülbelül 30 m²-es télikert, amely a konyhából és az egyik hálószobából is elérhető. Itt egy könyvvel a kezében élvezheti a kertre néző kilátást - egy hely, amely egyedülálló módon ötvözi a nyugalmat és a relaxációt. A pincében található a lenyűgöző wellnessrészleg is. Egy tágas területen egy 8 x 4 méteres fedett medence áll rendelkezésre, amelyet egy jacuzzi, szauna, zuhanyzó és külön WC egészít ki. A nagyméretű ablakoknak köszönhetően még a legnagyobb téli hidegben is csodálhatja a havas táj panorámáját a medence kényelmes melegéből – egy élmény, amely páratlan. A kert – Paradicsom minden érzék számára Az ingatlan egy olyan kerti paradicsomra nyílik, amelyet sok szeretettel és gondossággal alakítottak ki. Virágok, bokrok és öreg fák árnyékot adnak és harmóniát, valamint otthonosságot teremtenek. Egy kültéri medence zuhanyzóval várja a nyári fürdőzést, míg egy idilli természetes tó vízililiomokkal és gyönyörű koi pontyokkal szinte meditáló nyugalmat áraszt. A tó mellett egy pergola lett kialakítva, ahonnan élvezheti a víz játékát és a kilátást az ingatlanra és a villára. Két külön bejárat megkönnyíti a kertgondozást, míg egy automatikus öntözőrendszer biztosítja a burjánzó zöldet. A tágas teraszon, lounge bútorokkal, stílusosan zárhatja a napját egy pohár borral – egy hely baráti estékre és csendes pillanatokra egyaránt. Különleges érdekesség a 2005-ben épített pavilon, amely közel 70 m² területű. Körben üvegelemekkel díszített, amelyeket részben lehet nyitni, egész évben használható. A kandalló télen kellemes meleget biztosít, míg nyáron az összes üvegelem nyitható, és a pavilon levegős nyári szalonná válik. Beépített vetítőgépével ideális filmestekre, ünnepségekre és fogadásokra. További kényelmi szolgáltatások és lehetőségek Az ingatlan összesen öt garázshelyet biztosít, amelyek egyenesen megközelíthetők és beépített szekrényekkel rendelkeznek, amelyek további tárolási lehetőséget biztosítanak. 2005-ben egy újabb lakóegységet alakítottak ki külön bejárattal – körülbelül 42 m² területű, ideális vendégek, gyermekek vagy személyzet számára. A villa széleskörű felszereltsége közé tartozik egy riasztórendszer, kültéri világítás, részben padlófűtés, két kandalló, egy vetítőgép a pavilonban, valamint gázfűtés. Az impozáns telekméret miatt számos bővítési lehetőség rejlik – egy saját teniszpályától kezdve, egy medenceházig, egészen további melléképületekig. Ebben a VIDEÓBAN exkluzív bepillantást nyerhet a részletekbe: itt kattintson és nézze meg a videót Szolgáltatásaim Ez a villa Bad Sauerbrunnban többet jelent, mint egy lakóház – ez egy életérzés. Egy olyan hely, ahol a nyugalom, a luxus és a természet egy páratlan egységgé olvad össze. Pihenjen saját wellness részlegében, ünnepeljen felejthetetlen eseményeket a pavilonban, élvezze a csendes pillanatokat a tónál és a stílusos estéket a kandallónál. Szeretné ezt az életérzést élőben is átélni? Egyeztessen még ma személyes megtekintési időpontot. Hívjon most: +43 Niki Gold | Szívvel-lélekkel foglalkozó ingatlan szakértő Helyszín és infrastruktúra Bad Sauerbrunn egy régiós gyógyhely, amely nemcsak gyógyfürdőivel és rendezvényeivel, hanem népszerű karácsonyi vásárával is ismert. Itt a pihenés, a kultúra és az életminőség egyesül. Bad Sauerbrunn a nyugalom és a gyógyhelyek exkluzivitását ötvözi kiváló közelséggel. Közvetlenül a településen található szupermarketek, orvosok, gyógyszertárak és számos szolgáltatás, amelyek kellemesebbé teszik a mindennapokat. Családok számára különösen fontos: van óvoda, általános iskola és zeneiskola, amelyek kreatív tanulási környezetet biztosítanak a gyermekek és fiatalok számára. A középiskolák, gimnáziumok és szakiskolák a közeli Wiener Neustadtban találhatók, és gyorsan és könnyedén elérhetők. A szabadidős lehetőségek sokfélesége: túrázás és kerékpározás a környező erdőkben, golf a közeli területen, vagy vízi sportok a mindössze 25 percre lévő Neusiedler-tavon – itt mindent megtalál, amire a szív vágyna. Emellett fontos központok gyorsan elérhetők: Wiener Neustadt körülbelül 10 perc, Eisenstadt körülbelül 15 perc, Bécs mindössze 35 percnyire van, a Bécs-Schwechati repülőtér körülbelül 40 perc alatt könnyen megközelíthető. A kényelmes utazást a tömegközlekedés is segíti – a Bad Sauerbrunn vasútállomás és buszjáratok garantálják a kiváló kapcsolódást.   Az ingatlan közvetítője dupla ügynökként működik. Infrastruktúra / Távolságok Egészségügy Orvos &lt 1.000m Gyógyszertár &lt 1.000m Klinika &lt 1.000m Kórház &lt 8.000m Gyermekek és iskolák Iskola &lt 1.000m Óvoda &lt 1.000m Egyetem &lt 8.000m Középiskola &lt 8.000m Helyi ellátás Szupermarket &lt 1.000m Pékség &lt 1.000m Bevásárlóközpont &lt 4.500m Egyéb Bank &lt 1.000m ATM &lt 1.000m Posta &lt 3.500m Rendőrség &lt 4.000m Közlekedés Busz &lt 500m Autópálya csatlakozás &lt 2.000m Vasútállomás &lt 1.000m Repülőtér &lt 10.000m Adatok légi távolság alapján / Forrás: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Willkommen in Ihrem Familienhaus in Pöttsching, in der Nähe von Eisenstadt und Wiener Neustadt! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 240m2 Wohnfläche und einem großzügigen 3200m2 Garten alles, was Ihr Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 4 WC´s und 3 Bäder, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Im gemütlichen Wohnzimmer lädt ein Kamin zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Highlight des Hauses ist jedoch das separate Saunahaus, das mit Schlafgelegenheiten und einem weiteren Kamin ausgestattet ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. Im Außenbereich erwartet Sie ein Pool, um an heißen Sommertagen zu entspannen, sowie 3 Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein Teich mit einer wunderschönen Trauerweide rundet das idyllische Gesamtbild ab. Die Küche und Böden wurden neuwertig renoviert, die Fenster teilweise saniert. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung, alternativ ist auch das Heizen mit Holz möglich. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die zentrale Anbindung an die Autobahnen A2 und A3 macht die Lage des Hauses besonders attraktiv. In nur kurzer Zeit erreichen Sie sowohl Eisenstadt als auch Wiener Neustadt (je ca 10km) Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ingatlanvásárlás - Gewerbezone Für Handwerks-, Produktions-, Technologie- Oder Logistik-Unternehmen Mehrere Grundstücke Wurden Bereits An Diverse Betriebe Verkauft !! In Kooperation mit der Gemeinde Gattendorf und dem Liegenschaftseigentümer wurde der Gewerbepark am Ortsrand von Gattendorf geschaffen, welcher sich bereits als beliebter Standort für verschiedenste Gewerbe- und Industriezweige etabliert hat.  Dank der verkehrstechnisch guten Lage, bieten sich zahlreiche ökonomische Expansions-Möglichkeiten innerhalb der 3 Eu- Länder, Österreich, Slowakei und Ungarn. Die beiden wirtschaftlich wichtigen Metropolen Wien (40 km) und Bratislava (36 km) erreichen sie über die ortseigene Anbindung an die Autobahnen A6 und A4. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Wien und Bratislava befindet sich nur 300 m entfernt! Ihre Vorteile auf einem Blick: Unzählige Nutzungsmöglichkeiten für eine Vielzahl von Betrieben Strom-, Telekommunikation- und Wasseranschlüsse vorhanden Einzellösungen für Kanalanschluss Baurichtlinien sehr großzügig mit viel Spielraum Ortsrandlage - keine Wohnhäuser in der Nähe ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Ortsrand

Ingatlanvásárlás - Ein Zuhause mit Weitblick Hier erlebt man Natur nicht als Kulisse, sondern als Teil des Alltags. Mit rund 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die großzügige Architektur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständiger Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Großeltern. Ebenso denkbar sind eine Ordination, eine Praxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang. Mehrere Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für Seminare, Beratungen, Yoga-, Therapie- oder Bewegungsangebote. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige, lichtdurchflutete Wohnen. Große Fensterflächen holen den See ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Zwei weitläufige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden dazu ein, den Ausblick zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen. Auf der Rückseite des Hauses stehen weitere Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Ob Pool, Wellnessbereich oder Gartenlounge – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Aussicht. Für Komfort im Alltag sorgen drei Badezimmer, vier Toiletten, großzügige Stauraumlösungen, eine große Garderobe, praktische Nebenräume sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den späteren Einbau eines Aufzuges und schafft damit die Voraussetzung für barrierefreies Wohnen über mehrere Ebenen. Auch die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Infrastruktur. Direkt am Radweg gelegen, sind Bahnhof und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Der Blick auf den Golfplatz und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen. An Familien, die Raum für mehrere Generationen suchen. An Unternehmer, Freiberufler oder Ärzte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und an alle, die jeden Tag mit einem der schönsten Ausblicke des Neusiedler Sees aufwachen möchten. Denn manche Immobilien bieten Wohnfläche. Diese bietet Lebensqualität, Freiheit und Weitblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Von der erhöhten Hanglage aus schweift der Blick über den gesamten Neusiedler See, über Rust und Mörbisch bis nach Ungarn. An klaren Tagen zeichnet sich der Schneeberg am Horizont ab. Sonnenaufgänge, spektakuläre Abendstimmungen werden hier Teil des täglichen Lebens. Die unverbaubare Panoramalage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Weite, Freiheit und Lebensqualität suchen.

Ingatlanvásárlás - Naturnaher Baugrund in absoluter Grünruhelage Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des Unesco Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.  Details zur Liegenschaft: Bebauungsdichte: 40 % Maximale erlaubte Bauhöhe: Bauklasse I  erlaubte Bauweise: offen oder halboffen Abmessungen: ca. 55 X ca. 45 M Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze unverbaubarer Blick auf den Neusiedler See Süd/Ost Ausrichtung Die Ortschaft Breitenbrunn mit dem neu renovierten Seebad liegt an der Nordseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden - ca. 7 Gehminuten. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf sowie nach Neusiedl am See ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Herrschaftliche Villa mit Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 9.976 m2. Durch zeitlose Eleganz und großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine edle Ausstattung präsentiert sich diese besondere Liegenschaft. Es besteht auch die Möglichkeit über eine eigene Auffahrt mit dem Auto zum Haupteingang der Villa zu fahren. Vom Nebengebäude des Anwesens gelangt man durch eine überdachten Zugang zum seitlichen Eingangsbereich und kann so bei jeder Wetterlage trocken die Villa erreichen. Architektur &amp Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung im beliebten Dreiländereck von Österreich und besticht durch ihren zeitlosen Charme, detaillierte Bauweise und ansprechende Räumlichkeiten. Der Innenbereich wurde im Landadel Design eingerichtet und präsentiert sich stilsicher und edel . Mit Liebe zum Detail wurde jeder Raum zu einem einzigartigen Wohnerlebnis gestaltet. Das offene, großzügige Raumkonzept bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. In der vom Tischler maßgeschneiderten offenen Küche , wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen mit Blick in den schönen Parkgarten . Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch als Zweitwohnsitz am Land unweit von Wien und Bratislava. Der weitläufige Parkgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, im hinteren Teil der Anlage befindet sich ein kleiner Stall mit Lagerraum. Der attraktiv gestaltete Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten, die für Erholung , Lebensqualität und Privatsphäre sorgt. Die Villa hat einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. Einteilung + Elektrisches Doppelflügel Einfahrtstor + Kfz Auffahrt vor die Villa + gedeckte Vorfahrt Eg + Eingangsbereich + Eingangshalle + Garderobe + Treppenhaus begehbar für alle Bereiche im Kg, Eg und Dg + Wc mit Waschraum + Bauernstüberl mit Kachelofen + Küche mit Speis + Abstellraum + Speisezimmer + Salon mit Ausgang auf die Terrasse + Terrasse mit ca. 94 m2 + Herrenzimmer + Lagerraum Og + Treppe ins Og + Galerie + Zimmer mit Bad &amp Wc + Zimmer mit Bad und Wc + Zimmer + Ankleideraum + Masterbad mit Wanne, Dusche, Wc, Bd + drei weitere Zimmer Kg + zentraler Vorkeller + Waschküche mit Wäscheschacht/ Technikraum + Weinkeller + Hobbyraum Hobbyraum + Zerlegraum für Wild + Lagerraum Nebengebäude + überdachter Zugang / Eingang vom Nebengebäude zur Villa + Einstellraum für ca. 4 Kfz mit zwei Sektionaltoren + Spänebunker mit Sektionaltor + Heizraum + Schleuse + Abstellraum + Hunderaum mit Fussbodenheizung &amp Ausgangsklappe + große Freifläche vor dem Nebengebäude zum Parken + seitliches Tor mit Zufahrt für Lieferanten und Personal Extras: Fliesen, Parkett Alarmanlage Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Pelletsheizung (Hackschnitzel möglich ) FAZIT Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zu Wien Bratislava und Ungarn machen diese Immobilie noch interessanter. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihre Traumliegenschaft finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. Der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Re/Max P&amp I innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg. Wir sind als Doppelmakler tätig. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 7.500m Arzt &lt 7.500m Krankenhaus &lt 8.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 7.500m Schule &lt 7.500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 9.500m Verkehr Bus &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Leben im Garten der Seele. Leben für Großfamilien oder die Möglichkeit für Familien großzügig zu LEBEN! Einzigartiges Scheibengrundstück, nahe der neuen Autobahnauffahrt S7 Rudersdorf. Das großzügige Gebäude, ein beeindruckender Schaugarten am eigenen Grundstück, ein Schwimmteich, unzählige Plätze zum Entspannen, 6 Plätze in Ruhekuben und die herrliche Ruhe, das sind nur einige Highlights dieses tollen Naturjuwels. Bilder sagen mehr als Worte! Das gesamte, eingezäunte Grundstück umfasst ca. 63.264 m², davon sind ca. 3.300 m² als Bd, Bauland Dorfgebiet, der Rest als Gi, landwirtschaftlich genutzte Fläche und G-FThP, Freizeit und Themenpark gewidmet. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2021 hochwertig, ökologisch saniert und modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Pelletsheizung. Ein Tischherd und 2 moderne Kachelöfen laden auch in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein. Die Flächen vom Haupthaus setzen sich aus ca. 198 m² Wohn- und Seminarflächen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss aus ca. 195 m² Nutzfläche, welche als Lagerraum genehmigt sind zusammen. Im Nebenhaus befindet sich ein ca. 43 m² großer Aufenthaltsraum und ca. 27 m² Nebenräume, ein Keller mit ca. 25 m² rundet dieses großzügige Angebot ab. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.500m Apotheke &lt 7.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 5.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 7.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine durchdachte Kombination aus Wohnen und Einkommen. Mit zwei klar getrennten, jedoch verbundenen Bereichen bietet dieses Objekt eine seltene Möglichkeit: Privates Wohnen auf hohem Niveau + sofort nutzbares Vermietungspotenzial. Ideal für Investoren, Betreiber von Gästeunterkünften oder Eigennutzer mit Weitblick. ⸻ GÄSTEBEREICH – Sofort vermietbar Ein vollständig ausgestatteter Bereich, perfekt geeignet für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung. 5 Doppelzimmer Jedes Zimmer mit: Klimaanlage Mini-Kühlschrank Erdgeschoss: 2 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche &amp Wc) Aufenthalts-/Wohnraum Praktischer Abstellraum Obergeschoss: 3 weitere Gästezimmer Bereit für laufende Einnahmen – ohne großen Zusatzaufwand ⸻ PRIVATER Wohnbereich – Komfort trifft Funktionalität Großzügiger Wohnbereich für Eigentümer oder langfristige Nutzung. Erdgeschoss: Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche &amp Wc Büro / Homeoffice Offener Wohnbereich mit moderner Küche (Open Space) Direkter Zugang zur Garage (2 Stellplätze) Separater Kellerzugang Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad Rückzugsort mit Privatsphäre – klar getrennt vom Gästebetrieb ⸻ KEY Facts Zwei Einheiten – getrennt &amp verbunden zugleich Perfekte Kombination: Eigennutzung + Rendite Ideal für: Gästehaus / Pension Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) Mehrgenerationenwohnen Klimatisierte Gästezimmer Garage für 2 Fahrzeuge Durchdachtes Raumkonzept Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen &amp gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265M2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135M2 Wnfl. &Amp das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge.   Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich &amp verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten.   Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen &amp das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt &amp gepflegt machen Sie sich selbst ein Bild!   Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt &amp das mit Qualität &amp Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage &amp mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren &amp Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche &amp Bar, Dampfsauna, Dusche &amp Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. Mit gesamt bis zu 120m² Fläche. (VIDEO-Rundgang &amp Drohnenaufnahmen unter und im Expose verfügbar!)   Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St. Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern &amp Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. Alles, bis auf 2 Wände Neu errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm.   Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc. Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std. Grünflächen automatisch bewässert &amp 2x Mähroboter Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen Sanarium, Finnische Sauna &amp Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. Autom. Aufguss &amp Licht Therapie Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul &amp Solaranlage mit 12m² für Pool &amp Haus 1x Klimaanlage im Eg &amp 3x Klimaanlage im Og in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr. Echtholz Designer-Türen aus Italien Loft-Schlafzimmer im Og mit Holzbalken &amp begehbaren Schrankraum Eigenes Wc mit Waschbecken &amp Pissoir für den Poolbereich bzw. Die Garage Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. Wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten!   Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt: Grundstück Stadthaus ca. 617M² Baugrund gegenüber ca. 265M² mit genehmigten Neubau mit ca. 135M² Wnfl. Haupthaus Eg ca. 97M² wnfl. (Rh ca. 2,80), Dg ca. 78M² wnfl. Bzw. Ca. 87M² Bodenfläche (Rh ca. 2,60), Keller ca. 85M² (Rh ca. 2,25) Einfahrt Eg als Garage ca. 39M² Nebengebäude Eg ca. 60M² (Rh ca. 3,00M), Dg ca. 60M² (Rh ca. 1,80 bis 2,50) Garage mit 2 Einfahrten ca. 62M² (Rh ca. 2,70), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15M² (Rh ca. 2,0) Niro-Pool ca. 32M² (4x8) Tiefe ca. 1,50 Poolhaus ca. 19M² (Rh ca. 2,60) Das Haus ist derart gut in Schuss, dass Sie außer dem Kaufpreis mit keinen Renovierungen oder Reparaturen rechnen müssen. Koffer packen, Möbelpacker organisieren &amp einziehen!   Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt Müll Eur 97.- Kanal Eur 351.- Grundsteuer Eur 197.- Wasser Eur 765.- (Pool mit 50 m³) Erdgas Eur 415.- Netzkosten Erdgas Eur 540.- Energiekosten Strom ca. 5.800 KWh Versicherung Eur 1.316.-(wurde neu evaluiert, Versicherungspolizze liegt bei)   Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, Mba sehr gerne unter oder unter philipp.sedlaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ingatlanvásárlás - Übersehbar und dennoch sehr präsent stellt sich dieses bezugsfertige Bauernhaus auf einer Gesamtfläche von ca. 6,8 ha dar. Die Nachbarn sind weit weg, der Blick schweift ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 163 m2 teilt sich auf in die große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, Flur, 2. Bad und ein weiteres Zimmer. Vom Flur geht es weiter in die großen, sehr ansprechenden Scheunen. Nebenan die Werkstatt bzw. Wirtschaftsraum und der Erdkeller. Jeder Wohnraum verfügt über einen Kachelofen, mit denen geheizt wird. In den Bäder wird elektrisch geheizt, sollte es nötig sein. Die Auto´s parken vorn im Carport. Außerdem lädt der Pool mit 7,5 x 3,5 Metern zur Abkühlung im heißen Sommer ein.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Krankenhaus &lt 7.500m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Gewerbezone Für Handwerks-, Produktions-, Technologie- Oder Logistik-Unternehmen Mehrere Grundstücke Wurden Bereits An Diverse Betriebe Verkauft !! In Kooperation mit der Gemeinde Gattendorf und dem Liegenschaftseigentümer wurde der Gewerbepark am Ortsrand von Gattendorf geschaffen, welcher sich bereits als beliebter Standort für verschiedenste Gewerbe- und Industriezweige etabliert hat.  Dank der verkehrstechnisch guten Lage, bieten sich zahlreiche ökonomische Expansions-Möglichkeiten innerhalb der 3 Eu- Länder, Österreich, Slowakei und Ungarn. Die beiden wirtschaftlich wichtigen Metropolen Wien (40 km) und Bratislava (36 km) erreichen sie über die ortseigene Anbindung an die Autobahnen A6 und A4. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Wien und Bratislava befindet sich nur 300 m entfernt! Ihre Vorteile auf einem Blick: Unzählige Nutzungsmöglichkeiten für eine Vielzahl von Betrieben Strom-, Telekommunikation- und Wasseranschlüsse vorhanden Einzellösungen für Kanalanschluss Baurichtlinien sehr großzügig mit viel Spielraum Ortsrandlage - keine Wohnhäuser in der Nähe ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Ortsrand

Ingatlanvásárlás - Naturnaher Baugrund in absoluter Grünruhelage Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des Unesco Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.  Details zur Liegenschaft: Bebauungsdichte: 40 % Maximale erlaubte Bauhöhe: Bauklasse I  erlaubte Bauweise: offen oder halboffen Abmessungen: ca. 55 X ca. 45 M Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze unverbaubarer Blick auf den Neusiedler See Süd/Ost Ausrichtung Die Ortschaft Breitenbrunn mit dem neu renovierten Seebad liegt an der Nordseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden - ca. 7 Gehminuten. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf sowie nach Neusiedl am See ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - In Hornstein, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel - historisches Flair gepaart mit modernem Luxus - repräsentativ, gemütlich, exklusiv - das sind nur einige Schlagworte für diesen Schatz. Der 150 Jahre alte Streckhof wurde aufwendig und hochwertig saniert. Die großzügige Wohnfläche von rd.365m2 hat so einiges zu bieten. Diskretion wird hier großgeschrieben. Straßenseitig der typische burgenländische Stil des Streckhofes - sobald man jedoch in das Innere eindringt und den Eingangsbereich passiert, kann man den Charme spüren und die Abgeschiedenheit aufgrund der totalen Uneinsichtigkeit, genießen.  Das großzügige Entree beeindruckt einerseits mit seiner Größe, dem herrlichen Blick in den grünen Innenhof und bietet gleichzeitig auf elegante Weise viel Stauraum. Der repräsentative Wohnbereich vermittelt Stil und Gemütlichkeit. Die  Küche vereint Funktionalität mit Ästhetik. Man findet drei gemütliche Schlafzimmer, fünf Toiletten auf verschiedenen Ebenen und drei Bäder vor. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna gleicht einem Wellnesstempel. Hier kommen wir auch schon zu den nächsten Highlights - dem Indoor Pool ausgestattet mit einer Gegenstromanlage, dem Fitnessraum und dem Hobbyraum, welcher mit einem Billardtisch, Tischfußball und gemütlichen Chillecken ausgestattet ist.  Weiters beeindruckt ein Eventbereich mit Partyraum und urigen Weinkeller - hier können großartige Feste und Empfänge stattfinden.  Die gemütlichen, begrünten Innenhöfe laden zum Verweilen ein.  Wenn Sie das Besondere lieben, den Charakter eines Altbaus gepaart mit modernen, stilvollen Elementen schätzen, viel Platz benötigen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Lage ist Ausgangspunkt zahlreicher Aktivitäten. Seeliebhaber, Naturverbundene, Radfahrer aber auch Pendler werden sich hier Wohl fühlen. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese besondere Liegenschaft im sonnigen Burgenland.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ruhig Lage, mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreicher Freizeitaktivitäten. Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt 2 Minuten, Neusiedler See 20 Minuten entfernt, Neufelder See 5 Minuten

Ingatlanvásárlás - Ein Juwel Für PFERDEFREUNDE Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach – Luxus, Natur &amp Tradition vereint Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie es ist eine Verwirklichung von jedem Pferdeliebhaber, Hobbygolfer und Thermengenießer. Auf einem weitläufigen Areal wurden zwei Gebäude zu einem Ensemble geformt, das österreichische Baukunst auf höchstem Niveau repräsentiert. Jedes Detail wurde vor 6 Jahren im Zuge einer kompromisslosen Kernsanierung mit exklusiven Materialien veredelt.   DER Innenhof – Das Mediterrane HERZ Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet. Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair. Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente. HAUS 1 – Architektur &amp Wellness (HAUPTHAUS) Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer. Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung. HAUS 2 – Tradition &amp Flexibilität (GÄSTE/BUSINESS/STALL) Wohn- &amp Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar. Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen. Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. Für weitere Gästeapartments). Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern – ideal für die Tierhaltung direkt am Haus. DAS Grundstück – 20.000 m² FREIHEIT Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren. Pferdehaltung &amp Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar.  Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm.  Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung. Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand. EXTRAS &amp INFOS Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel! Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar! Thermen in unmittelbarer Nähe! Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung &amp Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung. Fenster &amp Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden. Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche. Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich. Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich - Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden.  Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat.  Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wohntraum in Stegersbach: Wo Lebensqualität auf Sonnenschein trifft Stegersbach besticht durch seine idyllische Einbettung in die sanften Hügel des Südburgenlandes und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit beeindruckenden 2.080 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den absolut sonnigsten Flecken Österreichs und verspricht ein mildes, fast mediterranes Klima. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zum größten Golf-Resort des Landes, der Reiters Golfschaukel, die mit stolzen 45 Loch direkt vor der Haustür überzeugt. Insgesamt finden passionierte Spieler in der näheren Umgebung sogar fünf erstklassige Golfplätze für jede sportliche Herausforderung. Wellness-Liebhaber profitieren zudem von der exzellenten Lage direkt bei der familienfreundlichen Allegria Therme Stegersbach. Die Landeshauptstadt Graz ist über die Autobahn in nur etwa 50 Minuten bequem erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Auch die Bundeshauptstadt Wien liegt mit einer Fahrzeit von rund 75 Minuten in angenehmer Reichweite für Tagesausflüge oder berufliche Termine. Für Familien ist bestens gesorgt, da sich Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule direkt im Ort befinden. Ein besonderes Highlight im Bildungsangebot ist zudem die renommierte Bundeshandelsakademie mit dem Schwerpunkt Golf, die Stegersbach weit über die Grenzen hinaus bekannt macht. Die öffentliche Anbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Graz und Wien sowie in die umliegenden Bezirke hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kompetente Ärzte und gemütliche Buschenschanken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen und verbindet die ländliche Ruhe perfekt mit urbanem Komfort. Wer die Natur liebt und dennoch eine erstklassige Anbindung schätzt, findet in dieser Gegend sein ideales neues Zuhause. Die Kombination aus sportlicher Aktivität, erholsamer Thermenwelt und der hohen Anzahl an Sonnentagen ist in dieser Form einzigartig. Stegersbach ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Lebensgefühl für Genießer und aktive Menschen gleichermaßen. Greifen Sie zu und werden Sie Teil dieser sonnenverwöhnten Gemeinschaft im Herzen des Burgenlandes.

Ingatlanvásárlás - Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und eine seltene Einzellage mit unverbaubarem Panoramablick über das Wiener Becken. Flächenübersicht:  Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche gesamt: ca. 480 m² Grundstück: ca. 3.400 m² Garage und mehrere Stellplätze vorhanden Ausstattung &amp Highlights Einzellage mit absoluter Privatsphäre Unverbaubarer Weitblick über das Wiener Becken Großzügige, offene Raumgestaltung Wohnlich ausgebautes Untergeschoss (ca. 100 m²) mit Terrassenzugang Pool- und Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage Mehrere Terrassen und Außenflächen Hochwertige Materialien und Ausstattung Großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze Photovoltaikanlage mit ca. 17,4 kW Leistung Drei Elektroladestationen (Wallboxen) Klimatisiertes Wohnhaus Mechanische Lüftungsanlage Automatisierte Poolsteuerung Die Architektur überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Große Glasflächen, mehrere Terrassen sowie die erhöhte Lage schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich erweitert die Wohnfläche erheblich und eignet sich ideal als Wellness-, Gäste- oder separater Wohnbereich. Der großzügige Garten mit weitläufigen Freiflächen sowie der Poolbereich bieten eine private Rückzugsmöglichkeit in absolut ruhiger Umgebung. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist im Rahmen ernsthafter Angebote verhandelbar. Weitere Details und Unterlagen übermittle ich Ihnen gerne auf persönliche Anfrage als PDF. Bogumila Daum ? +43 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage am südlichen Ortsrand von Hornstein im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die Position am Fuß des Leithagebirges verbindet Privatsphäre mit einem freien, unverbaubaren Weitblick über das Wiener Becken. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und alltägliche Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere renommierte Golfplätze, darunter der Golf Club Fontana sowie weitere Anlagen im Raum Neufeld und Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie Badeseen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A3 erreicht man Wien sowie Eisenstadt rasch. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 km erreichbar und bietet eine ausgezeichnete internationale Anbindung. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.

Ingatlanvásárlás - Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine

Ingatlanvásárlás - Seehaus mit Traumblick: Bestlage in der Inselwelt Jois   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Inselwelt Jois! Dieses exklusive Seehaus bietet Ihnen eine unvergleichliche Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Neusiedlersee. Eingebettet in die malerische Landschaft des Burgenlandes, genießen Sie hier Ruhe, Natur und unvergessliche Sonnenuntergänge. Das Seehaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 642 m² mit einer beeindruckenden Uferlinie. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie moderner Komfort und zeitgemäße Eleganz. Zentraler Vorraum: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Große Wohn-Küche mit Bulthaup Küche: Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch einen sensationellen Blick auf den See. Die hochwertige Bulthaup Küche garantiert Ihnen Kochvergnügen auf höchstem Niveau. Zwei Zimmer: Die beiden geräumigen Zimmer bieten Ihnen genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche: Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Duschkabine ausgestattet und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Separates WC: Ein zusätzliches Wc sorgt für extra Komfort. Technik- und Hauswirtschaftsraum: Hier befinden sich die technischen Einrichtungen des Hauses sowie genügend Stauraum für Haushaltsutensilien. Große Terrasse mit Sonnenschutz: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den See. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt für angenehme Stunden im Freien.   Bewässerungssystem: Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt Ihren Garten mit der nötigen Feuchtigkeit und ermöglicht Ihnen eine pflegeleichte Gartenpflege. Rasenroboter: Ein moderner Rasenroboter kümmert sich um die regelmäßige Rasenpflege und sorgt dafür, dass Ihr Garten immer gepflegt aussieht, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.   Besonderheiten: Traumhafter Blick über den Neusiedlersee: Genießen Sie jeden Tag den faszinierenden Ausblick auf den See und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Großzügiges Grundstück mit großartiger Uferlinie: Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und Erholung direkt am Wasser. Fortschrittliches Bussystem: Das intelligente Bussystem ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen im Haus und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Große PV-Anlage: Eine großflächige Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit nachhaltiger Energie und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Pelletofen über Bussystem steuerbar: Der gemütliche Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und kann bequem über das Bussystem gesteuert werden, damit Sie es immer behaglich haben. Hochwertige exklusive Ausstattung: Die gesamte Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt, um Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente zu bieten.   Kaufpreis: € 1.049.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.   Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.   Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. Akad. Im +43 (0)664 / 425 32 99 officeereal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln und Wäldern präsentiert sich dieses außergewöhnlich schöne Anwesen im gediegenen Landhausstil. Die Weitläufigen und äußerst gepflegten Außenflächen beeindrucken ebenso wie die schöne Poollandschaft samt Stadl &amp weiteren Nebengebäuden.  Die selten schöne Liegenschaft erstreckt sich auf einem großzügigen &amp idyllischen Eigengrund von ca. 4.850 m² und bietet jeglichen Komfort für jene, die Ruhe, ein weitläufiges Grundstück inmitten idyllischer Natur und viel Privatsphäre in zentraler Lage &amp Wiennähe, schätzen. Durch die stetige &amp liebevolle Pflege der Eigentümer wurde das Anwesen über Generationen hinweg instand gehalten, aufwendig moderniesiert &amp behutsam erweitert. Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten und bietet somit sowohl die perfekte Grundlage für ein grioßzügiges Einfamilienhaus als auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.   WOHNEINHEIT 1 ca. 211,50M² : Schon beim Betreten des herrschaftlichen Eingangstors präsentiert sich dieses Anwesen einladend freundlich. Über eine geräumige Diele im geschmackvollem Landhausstil gelangt man in das Haupthaus bzw. Die Wohneinheit 1. Die schön renovierten Türen mit kunstvollem Glasdekor als Designelement geben dem Entree ein besonders behagliches Ambiente, in dem man gerne länger verweilt und den schönen Blick ins Grüne genießt.   Über wenige Stufen gelangt man in den Halbstock, wo sich die klassisch zeitlose Küche mit Essplatz befindet. In Weiß, mit hellgrünen Glasrückwänden, wirkt sie freundlich mediterran und bietet aufgrund einer angrenzenden Speis genügend Stauraum &amp Platz.  Im 1. Stock befindet sich der gediegene &amp großzügige Wohn- und Esssalon. Dieser wirkt aufgrund seiner angenehmen Raumhöhe, der hervorragenden Tischlerarbeit und der aufwendigen Stukkatur sehr elegant und dennoch gemütlich. Schöne Stilmöbel zieren die gediegenen Räumlichkeiten und ein stimmungsvoller Kamin rundet das schöne Ambiente ab. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein geräumiges Komfortbad mit Eckbadewanne &amp Dusche. Ein Doppelwaschbecken sowie ein praktischer Schrankraum sorgen für noch mehr Behaglichkeit im Wohlfühlbad. Das Wc ist angrenzend &amp praktischerweise separat.   Im Dachgeschoß finden zwei geräumige Schlafzimmer Platz, eins davon mit schön verbautem Schrankraum. WOHNEINHEIT 2 ca. 92,08M² : Nach einer behutsamen Vollsanierung 2019 präsentiert sich diese zweite Wohneinheit in einem gelungenen Mix aus Moderne &amp Landhausstil! Offen und großzügig gestaltet sich der Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, Kochinsel &amp Bar. Ein charmanter Torbogen verbindet die beiden Räumlichkeiten und gibt dem Gesamtbild einen mediterranen Touch. Hochwertige Dielenböden lassen die Wohn- und Schlafräume warm wirken und unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Zwei traumhaft schön renovierte Bäder sorgen für jeglichen Komfort. Ausgestattet mit Walk-In-Duschen, Doppelwaschbecken und Bidet bestechen sie außerdem mit ihrem schicken &amp  zeitlosen Fliesendesign. Eine moderne Holztreppe führt zu einem kleinen Vorzimmer mit dem angrenzenden Schlafraum. Dieser ist großzügig angelegt und bietet zudem Platz für einen Schreibtisch.  Das Herzstück dieser Wohneinheit ist jedoch die liebliche Terrasse mit einer Prise mediterranem Flair! Definitiv einer der Lieblingsplätze der Familie! Eine schön gewachsene Pinie spendet Schatten, die Zypressen wachsen malerisch entlang des gepflegten Mauerwerks. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Anwesen.  OUTDOOR &amp NEBENGEBÄUDE: Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektronisch gesteuertes Tor. Ein schön gepflasterter Vorhof führt zur Doppelgarage (ca. 40M²), die Platz für mindestens zwei Autos bietet. Die weitläufige Liegenschaft gliedert sich fast zur Hälfte in den vorderen, bebauten Bereich und in herrliche Grünflächen bzw. Hausgärten, die wunderbar als Anbaufläche genutzt werden können. Auch mediterrane Pflanzen wie Lavendel, Oliven- oder Feigenbäume, würden sich in diesem milden pannonischen Klima wohlfühlen. Zentral gelegen, inmitten schöner Natur und herrlichem Altbaumbestand befindet sich ein hübsches Sommerhäuschen mit großzügiger Poollandschaft. Dieses sehr gepflegte Holzhaus beeindruckt mit einem nettem Stüberl mit gemütlichem Schwedenofen, Sauna, Dusche &amp Wc. Ein schön verfliester Terrassenbereich ist an heißen Sommertagen der perfekte Schattenplatz zum Verweilen und bietet einen schönen Blick aufs Pool. Aufgrund einer Überdachung kann dieses auch an kühleren Tagen genutzt werden.  Demgegenüber befindet sich ein geräumiger und gut erhaltener Stadl (ca.140m²), der viel Raum für kreative Ideen bietet und wunderbar als Atelier, Werkstatt oder Seminarraum etc. Genutzt werden kann. Genug Platz für Ihre besondere Geschäftsidee! Ebenso befindet sich ein Wirtschaftsgebäude mit mehreren kleinen Räumen und geräumigem Dachboden auf dem Grundstück. HIGHLIGHTS Allgemein &amp Wohneinheit 2: 2 separate Wohneinheiten - optional zusammenlegbar Beide äußerst gepflegt &amp stilvoll Fassade &amp Wärmeschutz (Jahr 2000) Wohneinheit 2 geschmackvoll generalsaniert (Jahr 2019) 2 schicke Bäder &amp  Walk-In Duschen Offenes &amp modernes Raumkonzept mit Küche &amp Kochinsel Gemütlicher Schwedenofen (Austroflamm) im Wohn-Essbereich Großzügiges Schlafzimmer  Bad &amp Wc getrennt Alle Wohneinheiten inkl. Poolhaus sind mit Schwedenöfen ausgestattet WOHNEINHEIT 1: Wohneinheit 1 mit elegantem Sternenparkett &amp edler Stuckatur Stilvolle Diele mit gediegenem Holztor Dekorgläser mit Kunstmalerei als attraktives Designelement Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gediegener Atmosphäre Schön inszenierter Kamin für stimmungsvolles Ambiente Hübsche Küche mit Essplatz, gemütlichem Schwedenofen &amp  Speis  2 Schlafräume  Geräumiges Komfortbad mit Eckbadewanne, Dusche &amp Doppelwaschbecken Bad &amp Wc getrennt OUTDOOR &amp NEBENGEBÄUDE: Weitläufige Liegenschaft mit viel Anbaupotential Schön angelegte Außenflächen - gepflasterter Vorhof Traumhaft schöne Poolanlage mit Außendusche &amp Überdachung Poolhaus mit Sauna, Stüberl, Dusche &amp Wc und gemütlichem Schwedenofen Gut erhaltener Stadl  Wirtschaftsgebäude mit Dachboden Elektrisches Einfahrtstor zur Doppelgarage Idyllische Terrassen für erholsame Stunden  Kräuterbeete Schöner Altbaumbestand 2 Mähroboter für die Grünflächen Brunnen und vieles mehr...... FAZIT: Eine absolute Rarität und selten schöne Liegenschaft in zentraler Lage mit viel Potential nur 40 Minuten von Wien! Ich freue mich Ihnen dieses besonders schöne Objekt bei einem Gespräch oder einer ausführlichen Besichtigung näher zu bringen! VERKAUF &amp BERATUNG Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/699 / E-Mail: officure-  Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten.  Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.  Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hornstein, eine lebenswerte Gemeinde im erweiterten südlichen Speckgürtel zählt ca. 3.000 Einwohner und besticht mit ihrem hübschen dörflichen Charakter und der geografisch sehr guten Lage. Die Nähe zu vielen Ballungszentren wie u.a. Eisenstadt, Wr. Neustadt und Wien, macht die Marktgemeinde Hornstein zu einem beliebten und begehrten Ort zum Leben und Arbeiten. Im Ort befindet sich eine Vs, Kindergarten & Krippe sowie eine Musikschule. Auch finden zahlreiche Künstler hier den perfekten Rückzugsort für Kreativität und Schaffen. Der Funpark, ein großes Sport- und Naherholungsareal mit einer Vielfalt an Freizeitaktivitäten, wie Tennis, Beach Volley etc. Bietet zudem einen guten Ausgangspunkt für Natur und Wanderbegeisterte, die das Leithagebirge mit dem Sonnberg als höchsten Punkt, genießen wollen. Angebunden an die A3 ist Wien in ca. 40 Autominuten erreichbar, die Landeshauptstadt Eisenstadt hingegen in weniger als 15 Minuten.

Ingatlanvásárlás - Az igényességét a magas szintű lakhatásra ez az egycsaládos ház (befejezve 2026 márciusában) körülbelül 278 m2 összes hasznos területtel minden szempontból kielégíti. A kétemeletes, téglából készült, masszív épület a legjobb minőségi követelményeknek felel meg és a legmagasabb szinten van felszerelve. Nagy odafigyeléssel választották ki a 181 m2-es nappalihez szükséges prémium anyagokat, a modern beépített konyha, beleértve a stílusos tűzhelyet, már rendelkezésre áll, akárcsak a teljesen felszerelt fürdőszobák és WC-k - csupán a helyiségek egyedi berendezése marad a jövőbeli tulajdonosokra bízva. Mindkét emeleten padlófűtést telepítettek, amelyet költséghatékony geotermikus energia működtet, és intézkedéseket tettek egy napelemes rendszer telepítésére is. A dél felé néző, erdőszélen elhelyezkedő telek (kb. 2.584 m2) a településen kívül, egy kis szétszórt faluban, nyugalommal és csodálatos panorámával vonzza a figyelmet a csendes környezetre. Az ízlésesen beültetett kert nagy lehetőséget rejt a kreatív kialakításra. Az ajánlatban szerepel egy tágas halastó kialakításához szükséges építési engedély, valamint egy visszaváltható házi kút, amely ideálisan alkalmas ehhez a projekthez. Fsz.: 91,53 m2 - Előszoba - Nappali - Konyha/Étkező - Kamra - Iroda - WC - Technikai helység (geotermikus hőszivattyú) - Tároló - Terasz - Lépcsőház Emelet: 89,09 m2 - Előszoba - három hálószoba - Gardrób - Iroda - két fürdőszoba - WC Parketta - Kőpadlók - Részben elektronikusan működtethető rolós ablakok... Kültéri rész: Carport két parkolóhellyel és E-töltőállomás - Kerti ház kb. 12 m2-es hasznos területtel közvetlenül a lakóházhoz csatlakozik - Saját kút. Egy abszolút lakóálom Burgenland legszebb sarkaiban. Használja ki a lehetőséget egy megtekintésre - lépjen kapcsolatba velem, és egyezzünk meg egy időpontot. Felhívjuk figyelmét, hogy az energia-megtakarítási igazoló törvény értelmében: Az energiaigazolást a tulajdonos vagy az eladó a vonatkozó tájékoztatásunk után még nem mutatta be. Így a ház korának és típusának megfelelő általános energiahatékonyság tekinthető megállapodásnak. Semmiféle garanciát vagy felelősséget nem vállalunk az ajánlatban szereplő ingatlan tényleges energiahatékonyságáért. A közvetítő kettős szereplőként tevékenykedik. Infrastruktúra / Távolságok Egészség Orvos < 3.500m Kórház < 3.000m Gyógyszertár < 3.500m Gyerekek és iskolák Iskola < 3.500m Óvoda < 2.500m Közelben Szupermarket < 3.500m Pékség < 3.500m Bevásárlóközpont < 6.000m Egyéb Bank < 500m ATM < 3.500m Posta < 500m Rendőrség < 4.000m Közlekedés Busz < 500m Autópálya csatlakozás < 4.000m Vasútállomás < 500m A távolságok légvonalban értendők / Forrás: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Kizárólag az eladó megbízásából bemutatjuk önnek ezt a nagy, körülbelül 9,976 m²-es területen fekvő impozáns villát, melléképületekkel. Ez a kivételes ingatlan időtlen eleganciával, tágas elrendezéssel, világos, napfényes élettérrel és exkluzív bútorzattal büszkélkedhet. Egy privát lehajtó biztosít közvetlen hozzáférést a villa főbejáratához. A melléképületből induló fedett járda egy mellékbejárathoz vezet, amely biztosítja, hogy esőben is száraz lábbal léphessen be a villába. Építészet és elhelyezkedés: A nyugalmas környezetben, Ausztria népszerű határvidékén található villa időtlen bájával, precíz kivitelezésével és hívogató szobáival lenyűgöző. A belső tér vidéki stílusban van berendezve, amely egyszerre sugároz kifinomultságot és eleganciát. Minden szobát gondos figyelemmel terveztek, hogy egyedi élettapasztalatot nyújtsanak. Az nyitott, tágas elrendezés ideális kombinációját nyújtja a funkcionalitásnak és esztétikának. A mesterséges asztalos által készített egyedi tervezésű amerikai konyha főzést igazi élvezetté varázsolja – tökéletes helyszín kulináris alkotásokhoz, gyönyörű parkos kertre néző kilátással. A villa rugalmas alaprajzot kínál, lehetővé téve, hogy fő lakhelyként vagy második otthonként szolgáljon Bécs és Pozsony közelében. A tágas parkos kert a pihenésre és a kikapcsolódásra invitál, az ingatlan hátsó részében pedig egy kis istálló található tárolóhellyel. A vonzóan tájolt kültéri terület elegendő helyet biztosít a pihenést, minőségi életet és magánéletet támogató tevékenységekhez. A villa lélegzetelállító kilátást nyújt a környező zöld területekre, és harmonikus kapcsolatot teremt a belső és külső terek között. A teraszon napfényes órákat élvezhet, és nyugodt légkörben zárhatja a napot. Elrendezés: + Elektromos dupla beléptető kapu + Autóbeálló a villa előtt + Fedett bejáró földszinten + Bejárati terület + Előcsarnok + Fodi szekrény + Lépcsőház, amely minden területre elérhető a pincében, földszinten és padláson + WC mosdóval + Falusi szalon cserépkályhával + Konyha spájzzal + Tárolóhelyiség + Étkező + Szalon teraszra való kijárattal + Kb. 94 m²-es terasz + Dolgozószoba + Tárolóhelyiség az első emeleten + Lépcső az első emeletre + Galéria + Szoba fürdőszobával és WC-vel + Szoba fürdőszobával és WC-vel + Szoba + Gardrób + Fő fürdőszoba kád, zuhanyzó, WC, bidé + Három további szoba a pincében + Központi előkészítő helyiség + Mosókonyha mosószekrény/használati helyiség + Borospince + Hobbiszoba + Játék vágószoba + Tárolóhelyiség. Melléképületek: + Fedett hozzáférés/belépés a melléképületből a villába + Garázs kb. 4 jármű számára, két szekcionált ajtóval + Chip bunker szekcionált ajtóval + Kazánház + Levegőzár + Tárolóhelyiség + Kutyaszoba padlófűtéssel és kimeneti nyílással + nagy nyitott parkoló a melléképület előtt + oldalsó kapu beszállítók és dolgozók számára. Extrák: Csempék, parketta, riasztórendszer, PVC ablakok redőnyökkel. Fűtés: Pellet fűtés (faapríték használata lehetséges). Következtetés: Egy igazi gyöngyszem, amely a régi idők báját ötvözi a modern luxussal, és ritkán található meg a piacon ilyen formában. A közvetlen közelség Bécshez, Pozsonyhoz és Magyarországhoz még vonzóbbá teszi ezt az ingatlant. Ha valami különlegesre vágyik, itt találja álmai ingatlanát. Kérjük, egyezzen meg egy megtekintési időpontban még ma, és inspirálódjon e különleges ajánlat által! További információkért kérem, küldjön írásos érdeklődést – kérjük, ne felejtse el feltüntetni teljes nevét, címét és telefonszámát! Köszönjük! Jogi információk: Az Távolsági és Távértékesítési Törvény (Fagg) és a Fogyasztói Jogok Irányelv Végrehajtási Törvény (Vrug) szerint sajnos csak írásos érdeklődés után tudunk időpontokat egyeztetni, ahol kéréseinket és elérhetőségeit pontosan meg kell adnia. Ez vonatkozik a helyszínről is. Szívesen küldünk önnek kért információt és dokumentumokat, beleértve a címünket. Felhívás a visszalépési és lemondási jogról távértékesítési és távértékesítési szerződések esetében: A Fagg 11. §-a szerint a potenciális vásárló 14 napon belül visszaléphet a szerződéstől. Ha a potenciális vásárló azt kéri, hogy a Re/Max P & I ingatlanügynökség a visszalépési időszakon belül elkezdje a munkát (az ingatlan meghatározása és azonosítása), ezzel lemond a Fagg 11. §-a szerinti jutalékszerződéstől való visszalépési jogáról. Mi kettős ügynökként működünk. További információ: Az ingatlan részletei a rendelkezésünkre álló információkon alapulnak. Nem vállalunk felelősséget ezzel kapcsolatban. Részletes kérdéseket megvitatunk, tisztázunk vagy a megtekintések során később megadunk. Továbbá, anyagi hibákra vonatkozóan sem jótállást, sem felelősséget nem vállalunk. Jogi követelmények szerinti információk: Fűtés energiaigénye: 80.0 kWh/(m²a) Fűtési energiaigény osztály: C Összes energiahatékonysági tényező: 1.52 Összes energiahatékonysági tényező osztály: C Csak a remax.at oldalon talál új Re/Max ingatlanokat korábban és teljes egészében, valamint a Re/Max alkalmazás azonnal elérhető mobiltelefonon! Végső energiaigény: kWh/(m²·a)