Ingatlan Gmunden : 32 eladó ingatlanok

Ingatlanvásárlás - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salzkammergut. Diese außergewöhnliche Luxus-Villa in Aurachkirchen bei Ohlsdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Auf rund 243 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 315 m² sowie einem 831 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine beeindruckende Raumhöhe von rund drei Metern, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich, zwei sonnige Balkone, eine weitläufige Terrasse sowie die große Garage bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Highlights auf einen Blick • Baujahr 2018 • Ca. 243 m² Wohnfläche • Ca. 315 m² Nutzfläche • 831 m² Grundstück • 6 Haupträume plus Nebenräume • Raumhöhe von ca. 3 Metern • Zwei großzügige Balkone • Sonnenterrasse mit ca. 39 m² • Garage mit ca. 53 m² • Energieeffiziente Massivbauweise • Hwb 22,9 kWh/m²a • Teilmöbliert nach Vereinbarung Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine der schönsten Wohnlagen Oberösterreichs legen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Marko Tarabic Tel.: E-Mail: officmmolike.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinsame Vermarktung mit der Virimo Estate GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 6.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ohlsdorf, insbesondere der Ortsteil Aurachkirchen, ist eine begehrte Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit exklusivem Wohncharakter und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich einige der schönsten Naherholungsgebiete Oberösterreichs: • Traunsee – ca. 10 Fahrminuten • Laudachsee, Ausee und zahlreiche Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung • Gmunden – ca. 8 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz • Sehr gute Verkehrsanbindung an B144, B1 und A1 Westautobahn Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen Wohnstandort, der kaum Wünsche offenlässt.

Ingatlanvásárlás - Classic Villa Directly On The Ischl River. The historic atmosphere of this unique villa awaits you, offering breathtaking views of the Imperial Villa& 39 s garden and the Ischl River. The villa exudes the splendor of art and history, captivating with its spacious layout and the bright, welcoming atmosphere created by the multi-story veranda facing the Ischl, which also lends the house a modern touch. The central connecting element within the house is an impressive staircase linking the two main levels: the living area on the top floor and the basement. The ground floor comprises five generously sized rooms, a conservatory on the veranda, a small kitchenette, and an archive, ideally suited as office space. The first floor features an inviting room facing the garden, impressive not only for its size but also for its cozy fireplace. This floor also includes another small room (currently a library), a large kitchen, a storage room, and a comfortable conservatory. The second floor currently comprises four bedrooms, a kitchenette, and a large bathroom. This floor boasts a spacious terrace offering panoramic views of the town and the soothing sounds of the Ischl River. This area requires some attention to bring it to modern splendor. The basement includes a small apartment with two cozy rooms featuring a fireplace, a room suitable for wine storage, two additional rooms currently used as a wellness area, and a kitchen. There is also a cellar accessible from the outside beneath the villa. Direct access to the Ischl River from the garden makes this property a true oasis. The property also includes several parking spaces on its own grounds. Overall, this is a beautiful villa, unique thanks to its winter gardens and expansive terrace, providing comfort and relaxation in every season. Room Layout: Ground Floor: 5 rooms, Wc, conservatory, small kitchenette, storage room 1st Floor: large reception room, 1 room, conservatory, kitchen, Wc, storage room 2nd Floor: 4 bedrooms, large bathroom, terrace, kitchenette, cloakroom Basement: 2 rooms, kitchen, 1 additional room, sauna, Wc, fitness room Cellar Features: high ceilings, original French doors, impressive light-filled staircase, veranda with conservatory on two living levels, terrace, parquet flooring, garden, parking spaces, new 50 kW gas heating system. Costs €2,298,000.00 Purchase price 3.5% Real estate transfer tax 1.1% Land registry fee (waived until the end of June 2026 if the property is established as the primary residence) between approx. 1% and 1.5% (plus 20% Vat) Contract preparation and escrow 3% (plus 20% Vat) Broker& 39 s commission The broker is acting as a dual agent. Please Understand That We Can Only Process Inquiries That Are Completed (Name, Postcode, Address, Tel. No.)! Bad Ischl, in the heart of the Salzkammergut region, combines charm, culture, and living traditions. Characterized by turn-of-the-century architecture, this imperial city was a European Capital of Culture in 2024 and is one of the most popular destinations in the region. Nestled between the lakes of the Salzkammergut region and the impressive mountain scenery from the Katrin to the Dachstein, Bad Ischl offers an exceptional quality of life. The villa is located within the designated core zone of Bad Ischl and thus benefits from its central location in the historically developed town center. On the opposite bank of the Ischl River lies the Kaiserpark with the Kaiservilla (Imperial Villa).

Ingatlanvásárlás - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es Wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,,Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. Sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre.  Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus.   Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde.  Mieteinnahmen:€995,01  1. Obergeschoss: Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62M2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Küche -2 Zimmer -1 Toilette -1 Badezimmer -1 Diele -Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller -1 Abstellraum -Holzoffen  Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick. 2. Obergeschoss: Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62M2 und umfasst: -Vorraum -Wohnküche -2 Zimmer -Toilette -Abstellraum Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche.  -Wohn-Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Wc -Abstellraum   Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag). Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 9.500m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 9.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese unvergleichbare Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Hallstatt in Oberösterreich. Es gilt als eine der schönsten Seestädte der Welt. Eingebettet zwischen dem Ufer des Hallstätter Sees und den steilen Flanken des Dachsteinmassivs bietet es eine Menge zu sehen und zu erleben. Hallstatt ist eine Marktgemeinde mit 741 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Zusammen mit dem Dachstein und dem Inneren Salzkammergut gehört es zur UNESCO-Welterbestätte Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. Sie ist umgeben von malerischer Natur. Die Verkehrsanbindung ist Dank der nahegelegenen Bushaltestelle hervorragend. Sie können bequem in die umliegenden Städte und Dörfer reisen. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch wichtige Einrichtungen wie einen Arzt, eine Schule, eine Bäckerei und einen Supermarkt, so dass Sie alles haben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es überzeugt auch mit seiner Sehenswürdigkeiten wie: -“Skywalk“ Hallstatt -Familienerlebnis Salzwelten in Hallstatt -Höhlenwelten für Gipfelstürmer in Obertraun -Das Welterbemuseum von Hallstatt -Treffpunkt Marktplatz Hallstatt -Mit dem E-Boot über den Hallstättersee -Naturerlebnis Echerntal -

Ingatlanvásárlás - Ingatlan leírása: Tóparti kilátás. Traunstein látképe. Magas szintű kilátás. Izgalmas topográfia igényes építészet számára. Sűrűbben: Ilyen telek alig található a Traunsee-nél. A tökéletes délkeleti tájolás a tóra néző kilátást biztosít, míg a nyugati erdős lejtő nyugodt, zöld hátteret képez. Ideális feltételek az igényes lakhatás számára magas fokú magánélettel. A telek területe kb. 1.752 m², érvényes építési engedéllyel rendelkezik. A besorolás “Építési telek - Lakóterület”. Nyitott építési forma van előírva, maximum két felszíni szinttel az OIB épületosztály 2 szerint. Fő lakóhely kötelező. Különösen vonzó a természetes domborzati szerkezet, amely körülbelül 14 méter magasságkülönbséget mutat a telek legmagasabb és legalacsonyabb pontja között. Ez számos építészeti szempontból izgalmas megoldást kínál. A délkeleti tájolás kiváló világítási viszonyokat és lenyűgöző kilátást biztosít a tóra és a hegyekre. Külön figyelmet érdemel a már jóváhagyott erdő közelségi szabályozás: Hosszú távú erdészeti megállapodás alapján mindössze 5 méteres minimális távolságot engedélyeztek a szomszédos erdőhöz. Eközben az erdő növekedési magassága véglegesen korlátozott, így a természetközeli elhelyezkedés ellenére is nagyon vonzó kihasználhatóság garantált. A megközelítés a Salzkammergut Szövetségi Úton történik, megfelelő engedélyezési szerződés már rendelkezésre áll. Az ingatlan csatlakozása a helyi vízvezetékre és a községi csatornára kötelezően előírt. Az ingatlan a 500 m-es tópartvonal védőzónáján belül helyezkedik el. Alapvetőek az Oö. Építési szabályozások és az Oö. Területrendezési törvény előírásai. Fix Gfz, Bmz vagy meghatározott építési ablak nem létezik – a konkrét beépíthetőség a távolsági területekből, topográfiából, az erdő-kezelési előírásokból és a helyi tájképi irányelvekből adódik. Jó tudni: + Fő lakóhely kötelező + Lejtős terület Traunsee- és Traunstein kilátással + Kiváló infrastruktúra + Érvényes építési engedély rendelkezésre áll + Besorolás "Építési telek - Lakóterület": nyitott építési forma maximum két felszíni szinttel + Az Oö építési szabályok és Rog, valamint a helyi tájkép előírásai érvényesek a 500 m-es tóparti védőzónán belül + Csattlakoztatható helyi vízhez és csatornához stb. + Külön szabályozás az erdő távolságra: 5m + Erdőgazdálkodási megállapodás 30 évre (+ opcionálisan 30 évre) … valóban egy igazi hely a Traumsee-nél! Helyszínleírás: Ez a lenyűgöző telek tökéletes kombinációját kínálja a visszavonulásnak, a kilátásnak, az infrastruktúrának ... és az igazi Traunsee élményeknek! A legkeresettebb part menti zónában, a nyugati parton, nem zavarják meg a látványt, amely a tóra néz, egészen Gmundenig és a Traunstein hegyig. A közvetlen környezet jól karbantartott családi házakból és tipikus, modern, valamint régi Traunsee villákból áll. Mivel egy fejlődő részén található Altmünsternek, ez az ingatlan kiváló infrastrukturális lehetőségeket kínál rövid távolságokon belül: Közeli üzletek, pékség, gyógyszertár, bank, vendéglátóhelyek, valamint orvosok és terapeuták találhatók gyalogos távolságra. Az Altmünster vasútállomás is könnyen elérhető, közvetlen összeköttetéseket kínál Gmundenbe, Attnang-Puchheimbe, Welsbe és Linzbe. Így rugalmasan lehet mozogni – mindennapokban és autó nélküli programokhoz egyaránt. A tó számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: hajójáratok, strandok, vízi sportolási lehetőségek, vitorlásklubok, valamint teniszlétesítmények a közeli környezetben. A nyilvános és magán létesítmények a környéken változatossággal és minőséggel győznek meg: Iskolák, gyermekgondozás, kulturális események, kézműves vállalkozások és egyéb szolgáltatások találhatók a közvetlen közelben, a tartományi kórház Gmundenben körülbelül tíz perc alatt elérhető. A gyors kapcsolat az A1-hez biztosítja, hogy a nagyobb városokhoz a régióban és azon túl is jól kapcsolódjunk. Érdekes távolságok: Gmunden kb. 4 km / 7 perc. Bad Ischl kb. 29 km / 30 perc. A1 leágazás kb. 10 perc. Linz kb. 77 km / 55 perc. Salzburg kb. 78 km / 1 óra. Graz kb. 221 km / 2,5 óra. Bécs kb. 238 km / 2,75 óra. Passau kb. 136 km / 1,5 óra. München kb. 218 km / 2,5 óra. Prága kb. 320 km / 3,75 óra. Tulajdonosoknál való beszámítás miatt kérjük, értsék meg, hogy csak a teljes elérhetőségi adatokkal (keresztnév, vezetéknév, lakcím, telefonszám, email) rendelkező megkeresések feldolgozása lehetséges!

Ingatlanvásárlás - Nur selten verschmelzen Ausblick, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: Ein Ort des Rückzugs. Eine Bühne für das Leben. Eine Krone für die Ewigkeit. In privilegierter Aussichtslage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, direkt am Waldrand gelegen und erhoben über dem See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die unangefochtene Krönung: Die einmalige Penthouse Suite über dem Traunsee – ein Ort, der nicht beschrieben werden muss – weil man ihn fühlt, noch bevor man ihn betritt. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Das Penthouse über dem Traunsee. Auch bekannt als: Die Krone des Salzkammerguts steht für Wohnen in seiner exklusivsten Form: - 118,6 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, offen, weit - Spektakulärer Wohn-Essbereich mit Weitblick - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (eines davon mit Ankleide) - Bäder mit exklusiver Ausstattung von Laufen Pro S & Hans Grohe - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - 126,49 m² Panoramaterrasse – ganztägig besonnt, mit Logenblick - Unverbaubarer Blick auf Traunsee & Traunstein - Privater Liftzugang direkt ins Wohnzimmer - Fußbodenheizung & Deckenkühlung für angenehmes Raumklima - Luftwärmepumpe, PV-Anlage & E-Ladestation – für nachhaltigen Komfort - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh - Vollintegriertes Loxone Smart Home System - Barrierefreie Ausführung - Doppelgarage direkt neben dem Eingangsbereich - Kellerabteil (8,70 m²) im Untergeschoss - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen – < 10 Min. - Yachtliegeplätze & Segelclubs – in Gehdistanz - Thermen & Wellnessresorts – < 30–45 Min. - Haubenrestaurants & Seelounges – direkt am See - Weinverkostungen, Kulturveranstaltungen & Festivals – regelmäßig im Umkreis ? Sport & Naturaktivitäten - Sup & Schwimmen – direkt am Ufer - Wander- & Radwege – ab der Haustür - Reiten – < 10 Min. - Golfplätze – 20–45 Min. (3 Clubs in Reichweite) - Wintersport (Feuerkogel, Dachstein West) – 25–45 Min. - Tennis & Padel – im Ort und in Gmunden ? Verkehr & Erreichbarkeit - Bahnhof Altmünster – < 1.400 m - Autobahnanschluss Regau (A1) – < 12 Min. - Flughafen Linz – ca. 60 Min. ?️ Städte in der Nähe - Linz – ca. 60 Min.: Hauptstadt von Oö, Flughafen, Szene - Salzburg – ca. 80 Min.: Weltkulturerbe & Festspielstadt - Wien – ca. 120 Min.: Wirtschafts- & Kulturmetropole - München – ca. 135 Min.: Lifestyle, Business & Internationalität ? Gesundheit & Wohlbefinden - Arztpraxis & Fachärztezentrum – < 500 m - Apotheke – < 500 m - Landeskrankenhaus Gmunden – < 2.500 m - Physiotherapie, Massage & Naturheilkunde – im Ort verfügbar ?️ Nahversorgung & Einkauf - Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) – < 5 Min. - Bäckerei & Konditorei – < 500 m - Wochenmarkt Altmünster & Gmunden – < 10 Min. - Tankstelle & Poststelle – < 3 Min. - Bankfilialen – fußläufig erreichbar ? Kinder & Bildung - Kindergarten Altmünster – < 500 m - Volksschule – fußläufig erreichbar - Musikschule Altmünster – < 1.000 m - Gymnasien in Gmunden – < 7 Min. Fahrzeit - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder – lokal verfügbar - Ferienbetreuung (Sport, Kreativcamps) – regelmäßig buchbar ?️ Sonstiges - Polizei – < 3.000 m - Gemeindeamt, Banken, Post – zentral im Ort - Hotels, Ferienvillen & gehobene Unterkünfte – in unmittelbarer Nähe - Gepflegte Nachbarschaft & hohe Lebensqualität – spürbar ab dem ersten Moment DIE Residenz TRAUNSTEINBLICK Architektonische Klarheit an einem Ort, wie es ihn kein zweites Mal gibt. Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit unverbautem Blick über Traunsee und Traunstein, entsteht ein Wohnprojekt, das sich still abhebt – in seiner Ausrichtung, seiner Form und seiner Wirkung. Die Residenz Traunsteinblick ist mehr als ein Bauwerk. Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Architektur und Lage, das so nur einmal möglich ist – und nie wieder so realisierbar sein wird. Das Ensemble besteht aus nur drei exklusiven Einheiten, jede für sich, auf einer eigenen Ebene. Es richtet sich an Menschen mit einem sicheren Gespür für das Besondere – an jene, die Qualität nicht suchen, sondern erkennen, wenn sie ihnen begegnet. Das Mauerwerk tritt bewusst zurück, um das Wesentliche in den Vordergrund zu rücken: das Licht, das durch großzügige Glasflächen fällt, die Stille des angrenzenden Waldes, die Weite des Sees, das Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Zeitlos, reduziert und stimmig fügt sich das Gebäude in die Landschaft – nicht als Kontrast, sondern als Fortsetzung ihrer Ästhetik. Die einmalige Penthouse Suite über dem Traunsee entsteht an einem Ort, den es so kein zweites Mal gibt. Noch ist das Gebäude nicht errichtet – aber das Gefühl beim ersten Schritt auf dieses Grundstück ist bereits da. ? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie, was Worte nicht beschreiben können. Für offene Fragen oder individuelle Anliegen sind wir jederzeit persönlich für Sie erreichbar – mit Zeit, Verständnis und einem sicheren Gespür für das Besondere. Ihr Ansprechpartner: Gregor Dietinger officoprealimmobilien.at --- Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Seit über 30 Jahren begleiten wir Privatpersonen, Bauträger und Investoren auf dem Weg zur erfolgreichen Vermittlung – mit Feingefühl, Strategie und einem Rundum-Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – als Käufer, als Verkäufer, als Partner auf Augenhöhe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ingatlanvásárlás - Nur selten verschmelzen Natur, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: In privilegierter Panoramalage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, eingebettet zwischen Wald und See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die vielleicht begehrteste Einheit: Die unvergleichbare Panoramasuite mit goldener Aussicht auf den Traunsee – ein Ort, der nicht erklärt werden muss, sondern gespürt werden will. Diese Panoramasuite ist nicht irgendein Zuhause – sondern eine einmalige Chance für jene, die das Unvergleichliche suchen. Denn eine Immobilie, die Luxus, Naturverbundenheit, architektonische Klarheit und einen unverbaubaren Panoramablick in dieser Form vereint, ist in dieser Region einzigartig – und wird es so kein zweites Mal mehr geben. ARCHITEKTUR & Ausstattung - 134,46 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche - Großzügigem Wohn-Essbereich (60,93 m²) mit klaren Linien und viel Offenheit - Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Ankleide - Zwei edlen Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - Panoramaterrasse mit 51,64 m², ganztägig besonnt - Privatem Eigengarten mit 307,83 m² (nach Absprache mit Pool) - Komfortabler Liftzugang auf die Wohnebene - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh - E-Ladestation vorbereitet - Doppelgarage direkt vor der Haustüre – über Privatstraße erreichbar - Kellerabteil (8,65 m²) im Untergeschoss - Vollintegriertes Loxone Smart Home System - Barrierefreie Ausführung - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen – < 10 Min. - Yachtliegeplätze & Segelclubs – in Gehdistanz - Thermen & Wellnessresorts – < 30–45 Min. - Haubenrestaurants & Seelounges – direkt am See - Weinverkostungen, Kulturveranstaltungen & Festivals – regelmäßig im Umkreis ? Sport & Naturaktivitäten - Sup & Schwimmen – direkt am Ufer - Wander- & Radwege – ab der Haustür - Reiten – < 10 Min. - Golfplätze – 20–45 Min. (3 Clubs in Reichweite) - Wintersport (Feuerkogel, Dachstein West) – 25–45 Min. - Tennis & Padel – im Ort und in Gmunden ? Verkehr & Erreichbarkeit - Bahnhof Altmünster – < 1.400 m - Autobahnanschluss Regau (A1) – < 12 Min. - Flughafen Linz – ca. 60 Min. ?️ Städte In Der Nähe - Linz – ca. 60 Min.: Hauptstadt von Oö, Flughafen, Szene - Salzburg – ca. 80 Min.: Weltkulturerbe & Festspielstadt - Wien – ca. 120 Min.: Wirtschafts- & Kulturmetropole - München – ca. 135 Min.: Lifestyle, Business & Internationalität ? Gesundheit & Wohlbefinden - Arztpraxis & Fachärztezentrum – < 500 m - Apotheke – < 500 m - Landeskrankenhaus Gmunden – < 2.500 m - Physiotherapie, Massage & Naturheilkunde – im Ort verfügbar ?️ Nahversorgung & Einkauf - Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) – < 5 Min. - Bäckerei & Konditorei – < 500 m - Wochenmarkt Altmünster & Gmunden – < 10 Min. - Bankfilialen – fußläufig erreichbar ? Kinder & Bildung - Kindergarten Altmünster – < 500 m - Volksschule – fußläufig erreichbar - Musikschule Altmünster – < 1.000 m - Gymnasien in Gmunden – < 7 Min. Fahrzeit - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder – lokal verfügbar - Ferienbetreuung (Sport, Kreativcamps) – regelmäßig buchbar ?️ Sonstiges - Polizei – < 3.000 m - Gemeindeamt, Banken, Post – zentral im Ort - Hotels, Ferienvillen & gehobene Unterkünfte – in unmittelbarer Nähe - Gepflegte Nachbarschaft & hohe Lebensqualität – spürbar ab dem ersten Moment DIE Residenz TRAUNSTEINBLICK Architektonische Klarheit an einem Ort, wie es ihn kein zweites Mal gibt. Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit unverbautem Blick über Traunsee und Traunstein, entsteht ein Wohnprojekt, das sich still abhebt – in seiner Ausrichtung, seiner Form und seiner Wirkung. Die Residenz Traunsteinblick ist mehr als ein Bauwerk. Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Architektur und Lage, das so nur einmal möglich ist – und nie wieder so realisierbar sein wird. Das Ensemble besteht aus nur drei exklusiven Einheiten, jede für sich, auf einer eigenen Ebene. Es richtet sich an Menschen mit einem sicheren Gespür für das Besondere – an jene, die Qualität nicht suchen, sondern erkennen, wenn sie ihnen begegnet. Das Mauerwerk tritt bewusst zurück, um das Wesentliche in den Vordergrund zu rücken: das Licht, das durch großzügige Glasflächen fällt, die Stille des angrenzenden Waldes, die Weite des Sees, das Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Zeitlos, reduziert und stimmig fügt sich das Gebäude in die Landschaft – nicht als Kontrast, sondern als Fortsetzung ihrer Ästhetik. Die Panoramasuite mit goldener Aussicht auf den Traunsee entsteht an einem Ort, den es so kein zweites Mal gibt. Noch ist das Gebäude nicht errichtet – aber das Gefühl beim ersten Schritt auf dieses Grundstück ist bereits da. ? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie, was Worte nicht beschreiben können. Für offene Fragen oder individuelle Anliegen sind wir jederzeit persönlich für Sie erreichbar – mit Zeit, Verständnis und einem sicheren Gespür für das Besondere. Ihr Ansprechpartner: Gregor Dietinger officoprealimmobilien.at --- Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Seit über 30 Jahren begleiten wir Privatpersonen, Bauträger und Investoren auf dem Weg zur erfolgreichen Vermittlung – mit Feingefühl, Strategie und einem Rundum-Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – als Käufer, als Verkäufer, als Partner auf Augenhöhe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ingatlanvásárlás - Ingatlan leírása: Ha a takeláz csendesen cseng a árboen ... akkor ez a kellemes érzés a tengerről, a nyárról és a „szél az arcon” érzésről terjed. Pontosan ez az életérzés jellemzi ezt a különleges ingatlant – hiszen a Traunkirchen-i jachtkikötő szinte a lábai előtt hever. A meredek terepet optimálisan használták a „Jóllét & Pihenés” koncepció céljaira: A lejtőn szétszórva található a szeretettel felújított lakóház, egy szaunaház a félnél… és valóban „a tetején” egy nyári pavilon teljesen felszerelt HAKA konyhával, WC-vel és zuhanyzóval. Az utóbbihoz saját platót alakítottak ki, ahol bőségesen lehet étkezni és grillezni – mindig a tó és Traunstein közelségében. A behajtó egy gondosan pavírozott gránitúton keresztül történik, amely egy reprezentatív bejáratba torkollik, ahol egy masszív kétszárnyú kapu véd a nem kívánt betolakodóktól és betekintéstől. A főház lenyűgözően mutatja, hogy milyen kincs születhet egykor elhanyagolt ingatlanból: Figyelmes kivitelezés, a részletekig kidolgozott, itt egy magas színvonalú tóparti menedéket alakítottak ki alpesi lodge stílusban. A lakótér körülbelül 90 m², amely a következőképpen oszlik meg: A földszinten lényegében az nyitott nappali, konyha és étkező található nyitott kandallóval, valamint hozzáféréssel a teljesen fedett keleti teraszra, tóra néző kilátással. Egy kisebb kamra, egy vendég WC és a technikai helyiség egészíti ki ezt a szintet. Egy rusztikus, téglából készült lépcsőház, masszív fa lépésekkel vezet a hangulatos emeletre. Itt két gyermek-/vendégszoba, a fő hálószoba és a fürdő található. Az utóbbiakat reggeli napfény, tóra néző kilátás és közös keleti balkon díszíti. A hálószoba különleges kényelemmel bővül a reggeliző loggiával, kültéri konyhával és nyitott kandallóval. Mi lehet szebb, mint reggel a saját hajódra nézve fogyasztani az első kávét? A ház nyugati oldalán körülbelül 17 m²-es borospincét alakítottak ki, stílusosan a lejtőbe integrálva. Az ingatlan két hasonló méretű építési parcellából áll. A jelenleg beépítetlen telek részére már létezik egy engedélyezési szerződés az Oö tartománnyal a külön bejáró esetleges kialakítására a meghatározott feltételek szerint. Fontos: Ezt az ingatlant a tulajdonosok szabadidős lakóhelyként használták. Jó tudni: + Korábban szabadidős lakóhely + Épületzár nélküli tó- és hegykilátás + Két építési telek (ház + kert) + Második behajtó/kibejáró lehetséges + Újonnan épített/felújított 2017-től + Magas minőségű gránit burkolat a bejáratnál és a kertben + Kerti világítás kovácsoltvas lámpákkal + Bőséges növényzet a kertben + Olajfák fűtéshez télen + Szaunaház fa szaunával + Nyári pavilon konyhával, fürdő/WC-vel és grillezővel + Előkészítés XXL jacuzzi/pool számára a pavilon alatt + Masszív építési mód az E. g. + Természetes törzsekből készült ház az Oh- nagy ház - bokrétás ház természetes törzsekből + Kültéri kandalló a keleti teraszon az E.g. & Oh. + HAKA konyhák Miele készülékekkel + Nappali projektorral + vetítőfallal és TV-vel + Előtér/nappali padló történelmi téglából + Borospince/gazdasági helyiség + 1 x fedett autóbeálló, 5-7 parkolóhely + stb ... ... ez a tóparti életérzés a vágyott tavon! Elhelyezkedés leírása: Az ingatlan csodálatos kilátással helyezkedik el a Traun-tó nyugati partja felett - a tó, a vitorlás kikötő és a belső Salzkammergut jellegzetes csúcsai között. Különösen vonzó a közvetlen közelsége a Traunkirchen-i jachtkikötőhöz: A takeláz finom csengésével, vitorlás hajókkal a kikötőben és a szabad kilátással a tóra ez a mindennapi életérzést jellemzi. A Traunkirchen történelmi központja, bájos utcáival, kávézóival, fogadóival és napi szükségletek ellátó helyeivel mindössze 2 km távolságra található. Gmunden körülbelül 14 km-re található és kiváló infrastruktúrával rendelkezik vásárlási lehetőségekkel, iskolákkal, orvosokkal, kórházzal és vasúti kapcsolattal. A legközelebbi felhajtó az A1-es autópályára Regau-nál körülbelül 25 km-re található. A Salzkammergut évtizedek óta Ausztria egyik legkeresettebb szabadidős és üdülési területe. A Traun-tó körül szinte korlátlan lehetőségek nyílnak meg vízisportolók, vitorlázók, túrázók és kerékpárosok számára. A jellegzetes Traunstein, számos alpesi rét és a környező síterületek egész évben vonzóvá teszik a régiót. Kulturálisan is gazdag a környezet, a fesztivál- és császárváros Bad Ischl és Salzburg rendkívül magas színvonalú környezetet kínál. A régió jól kapcsolódik a tömegközlekedési hálózathoz: A Salzkammergutbahn Traunkirchen helyi állomása és vonatbuszok a Traun-tó mentén biztosítják a jó megközelíthetőséget autón kívül is. Az alábbi távolságok érvényesek autóval: Traunkirchen központja: kb. 2 km / kb. 4 perc. Gmunden: kb. 14 km / kb. 18 perc. Bad Ischl: kb. 18 km / kb. 25 perc. A1 autópálya (Regau): kb. 25 km / kb. 30 perc. Linz: kb. 95 km / kb. 1 óra 15 perc. Salzburg: kb. 85 km / kb. 1 óra 10 perc. Bécs: kb. 255 km / kb. 2 óra 50 perc. Graz: kb. 210 km / kb. 2 óra 35 perc. München: kb. 220 km / kb. 2 óra 40 perc. Tekintettel a tulajdonos számára szükséges nyilvántartás fenntartására, kérjük, szakítsák ki megértésüket, hogy csak a teljes kapcsolati adatokkal (kereszt- és vezetéknév, lakcím, telefonszám, e-mail) rendelkező megkereséseket tudjuk kezelni! Végső energiaigény: kWh/(m²·a)

Ingatlanvásárlás - Exkluzív kertlakás, amelyből örök panorámás kilátás nyílik a tóra Gmunden legjobb helyén A Gmunden egyik legkeresettebb lakóövezetében épül ez a magas színvonalú új építési projekt, mindössze három exkluzív lakóegységgel. Az örök panorámás kilátás, a modern építészeti forma és a teljes nyugalom kombinációja ritka lehetőséget kínál a kifinomult vásárlók számára. A projekt idilli lejtős és erdőszéli helyszínen valósul meg, és harmonikusan illeszkedik a természetes környezetbe. A magasabb elhelyezkedés minden egység számára lenyűgöző, tartósan építési korlátozástól mentes panorámás kilátást biztosít a Traun tavára, valamint széleskörű távoli kilátással a környező tájra. A nyugati tájolás optimális fényviszonyokat és számos napsütéses órát garantál egészen a kora estig – tökéletes feltételek ahhoz, hogy a napot szabad kilátással a tóra és hangulatos naplementék mellett zárhassuk. Magánélet és nyugalom a legmagasabb szinten A csendes erdőszéli elhelyezkedés maximális pihenést és lakóminőséget garantál – távol a forgalomtól és a nyüzsgéstől. Mindhárom lakás egy egész emeleten helyezkedik el, így magas fokú magánéletet biztosít, hasonlóan egy saját házhoz. A tágas üvegfelületek világos, nyitott területeket biztosítanak, és zökkenőmentesen összekapcsolják a belső teret a környező természettel. Modern építészet és fenntartható építési módszer Az épület tiszta, időtlen építészeti nyelvezettel és prémium anyagokkal büszkélkedhet. A tömör faépítkezés a felső szinteken és egy szilárd vasbeton szerkezet kombinációja kellemes lakóklímát és hosszú távú értékmegőrzést garantál. Tágas terasz- és erkélyfelületek bővítik a lakóteret a szabadban, és extra helyet biztosítanak a pihenéshez, páratlan kilátással. Kiváló felszereltség és modern technika Igényes parketták a nappali- és hálószobákban Nagy formátumú csempék a fürdőszobákban és mellékhelyiségekben Floor heating using an energy-efficient air/water heat pump PV system for sustainable energy generation Intelligent control systems for shading and indoor climate High-quality sanitary fittings from reputable manufacturers Lift with direct access to each residential level Élni a természet és életminőség között A különleges kombináció az erdőszéli elhelyezkedés, a teljes nyugalom és a jó megközelíthetőség teszi ezt a projektet különösen vonzóvá. A jól átgondolt külső tervezés tágas teraszokkal, zöldfelületekkel és medencével hangsúlyozza az exkluzív jelleget, és tökéletes egyensúlyt teremt a természet, a magánélet és a modern lakókomfort között. Felhívjuk figyelmét, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között családi vagy gazdasági közelség áll fenn. A közvetítő kettős ügynökként tevékenykedik. DECUS Immobilien GmbH – Élettel töltjük meg a teret További információkért és megtekintésekért keresse fel Nikolaus Karigl urat a mobiltelefonon a 59-es számon és e-mailben a karigecus.at címen.

Ingatlanvásárlás - Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick.   Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene   Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  59 und per E-Mail unter karigecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Ingatlanvásárlás - Exklusive Dachgeschosswohnunh mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick.   Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene   Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  59 und per E-Mail unter karigecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Ingatlanvásárlás - Dieses äußerst interessante Grundstück in gefragter Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Bauträger als auch an private Investoren. Dank der Widmung als Mischgebiet eignet sich die Liegenschaft ideal zur Parzellierung und Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder auch Mehrfamilienhäusern. Die flexible Nutzung eröffnet Ihnen zahlreiche attraktive Entwicklungsoptionen. Ein besonderer Vorteil ist die fehlende Bauverpflichtung, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres Projekts genießen. Sehr gerne präsentiere ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ingatlanvásárlás - High End LIVING mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt

Ingatlanvásárlás - Panorama Royale - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur doppelten Schlossblick und ein atemberaubendes Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause das Projekt

Ingatlanvásárlás - Lakeside Deluxe Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt

Ingatlanvásárlás - Das Penthouse Palais - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause das Projekt

Ingatlanvásárlás - Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Mit gesamt über 1.600 m² Fläche (zwei Grundstücke mit 896 m² bzw. 714 m²) sorgt diese Immobilie nicht nur für einen unverbaubaren Traumausblick auf den Traunsee und das umgebende Berg-Panorama, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit die großzügige Fläche für weitere Annehmlichkeiten wie z. B. Einen Pool mit Badehaus, etc. Zu nützen. Das Exklusivität ausstrahlende Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage. Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein Wc finden sich ebenfalls auf diesem Niveau. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Und atemberaubend ist natürlich der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama! Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein Wc und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.   Die wichtigsten Vorteile im Überblick: - Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee - Zwei Grundstücke (892 m² und 714 m²), zweites Grundstück mit 892m² kein Bauzwang, auch als Wertanlage..... - Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama - Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer - Große Terrasse mit rund 60 m² - Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten - Gästezimmer mit eigenem Bad u. V. M.   Sie träumen schon lange von Ihrer Traum-Immobilie im Salzkammergut! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!     HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67   Kaufpreis: 1.998.000.- Euro   Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.   Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.   Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. Laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer07242/ 617 21  Durchwahl 2339 oder 782. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.500m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberhalb des Zentrums von Altmünster in Ruhelage und fantastischem Ausblick auf den Traunsee und der umliegenden Bergwelt.

Ingatlanvásárlás - Seeblick Signature - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause das Projekt

Ingatlanvásárlás - Luxus neu definiert im Vista IMPERIALE in der Schmideggstraße, Gmunden- Das traumhafte Penthouse in diesem luxuriösen Neubau Projekt erfüllt alle Ihre Wünsche Terrasse, Seeblick und Eigengarten! Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase - das Projekt

Ingatlanvásárlás - Lakeside Exklusiv Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt

Ingatlanvásárlás - Feines Penthouse im Oberliga-Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden! Zu Fuß in das Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur! Die Highlights: Zentrale und ruhige Lage In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe Hochwertige Ausstattung Moderne Bauweise Großzügige Freiflächen und Balkone 2 Bäder Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im Ug 2 Stellplätze pro Objekt (Tiefgarage / Carports / Freistellplätze) - diese sind extra zu erwerben Barrierefrei mit Lift Bis zum Baustart kann der Grundriss auch noch geändert werden (sofern statisch möglich)   Weitere Eckdaten: 129,57m² Wohnfläche 20,22m² Balkon Großer Balkon - ideal zum Entspannen Helle, freundliche Räume Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Moderne Architektur &amp 3-fach-Verglasung Lift im Haus Kellerabteil inklusive 2x Stellplatz Tiefgarage sind mit dem Objekt (verpflichtend) zu erwerben - Euro 25.000/TG-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in Grün-RuhelageEin wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. Vom Zentrum entfernt. PROVISIONSFREI für Käufer! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! SUENO Immobilien... Wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - infueno.at

Ingatlanvásárlás - Auf einer Gesamtfläche von rund 850 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Stadthaus eine seltene Gelegenheit mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzkammerguts, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das begehbare Dach, das einen beeindruckenden Blick über die Stadt, den Traunsee und die umliegenden Berge ermöglicht. Erdgeschoss: ca. 188 m² Gewerbefläche, derzeit an ein Bergsportgeschäft vermietet 1. Obergeschoss: ca. 165 m², sanierungsbedürftig und offen für individuelle Gestaltung 2. Obergeschoss: ca. 180 m², großzügige Wohneinheit plus Geschäftsflächen, Hwb: 59 kWh/m²a 3. Obergeschoss: ca. 191 m², Büro- und Praxisräume, Hwb: 100 kWh/m²a (Praxis), Hwb: 231 kWh/m²a (Büro) Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 122 m², mit Balkon und beeindruckender Aussicht – bereit für neue Nutzungsideen Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem lassen sich hier harmonisch vereinen. Bestehende architektonische Elemente können bewahrt und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt werden. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – bereit für eine neue Handschrift. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ingatlanvásárlás - Welcome to your new home in the picturesque town of Hallstatt in Upper Austria! Here you have the unique opportunity to acquire a beautiful property that offers everything you could wish for in your dream home. With a purchase price of €1,490,000.00, the house boasts over 216 m² of living space and 7 rooms, providing ample room for you and your family to live comfortably. This property was first registered in the land register in 1700. It was originally built with brick walls in the typical Salzkammergut style. Between 1950 and approximately 1960, the house was completely rebuilt, except for the ground floor. In 1999, building permits were granted for a traditional Austrian-style walkway (&quot Gwandnergang&quot ) in the gable facing the lake and a dormer window in the attic, both of which were subsequently installed. The rooms on the first floor are heated with a stove, while those on the second and third floors are heated with electric heating (class G), offering plenty of natural light and a cozy atmosphere. The multi-family building includes a commercial space, two additional floors, and an attic converted 20-25 years ago, as well as a garden and grounds. Each floor has access to a southeast-facing balcony, perfectly complementing the recreational opportunities and offering another spot with breathtaking views. Enjoy the beautiful lake view directly from your own home. Layout: Ground floor: A commercial space with approximately 40m² of usable area, currently leased on an indefinite basis. First Floor: The living space is approximately 62 m² and is divided as follows: - Entrance hall - Kitchen - 2 rooms - Toilet - Bathroom - Hallway - A cellar hewn into the rock face and partially carved out - Storage room - Wood-burning stove. This floor also has an adjoining garden with lake and mountain views. Second Floor: The second floor is accessible from the first floor and also has its own external entrance. This allows for use as a private room rental. The living space is also approximately 62 m² and comprises: - Entrance hall - Kitchen-diner - 2 rooms - Toilet - Storage room. Attic: A staircase leads to the converted attic with 28 m² of living space. - Living/bedroom - Bathroom with bathtub and toilet - Storage room. The exterior of the house is just as impressive as the interior and gives the property a charming, authentic character. The view is unique. Two parking spaces are available directly at the property, so you don& 39 t have to worry about parking. There is also the option of renting these spaces to tourists (120 euros per day). Don& 39 T miss the opportunity to own your dream home! Arrange a viewing appointment today. I look forward to personally presenting this unique offer to you! Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 9,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 9,500m Local Amenities: Bakery &lt 500m, Supermarket &lt 500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 9,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This incomparable property is idyllically situated in the municipality of Hallstatt in Upper Austria. It is considered one of the most beautiful lakeside towns in the world. Nestled between the shores of Lake Hallstatt and the steep slopes of the Dachstein massif, it offers a wealth of sights and experiences. Hallstatt is a market town with 741 inhabitants (as of January 1, 2024). Together with the Dachstein and the Inner Salzkammergut region, it forms part of the Unesco World Heritage Site of Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. It is surrounded by picturesque nature. The transport connections are excellent thanks to the nearby bus stop. You can easily travel to the surrounding towns and villages. Essential amenities such as a doctor, a school, a bakery, and a supermarket are also within easy reach, so you have everything you need for daily life. The area also boasts attractions such as: - Hallstatt Skywalk - Hallstatt Salt Mines (a family experience) - Obertraun Caves for adventurers - The Hallstatt World Heritage Museum - Hallstatt Market Square meeting point - Electric boat trips on Lake Hallstatt - Echerntal Nature Experience - Navia &quot Salt Ship&quot Obertraun &amp Hallstatt - Guided tours in the Salzkammergut region - Hallstatt Catholic Parish Church - Hallstatt Protestant Church - Archaeological excavations in Hallstatt - Hallstatt Museum &amp Curiosities Cabinet

Ingatlanvásárlás - Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins Og1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem Wc, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das Og2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und Wc sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)