Immobilier Vienne : 9 718 maisons à vendre - 9 718 maisons et appartements à vendre

Achat immobilier - Gonzagagasse 4, 1010 Vienna A bright and spacious apartment with a private loggia is offered for sale in the heart of Vienna’s prestigious 1st District, within walking distance of Stephansplatz, the Danube Canal and the city’s historic centre. Located on the 6th floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 76 sqm of living space, including a 5.5 sqm loggia. Its well-planned layout, abundant natural light and central location make it an attractive choice both as a private residence in Vienna and as a long-term property investment. Property Highlights • Approximately 76 sqm, including the loggia • Two spacious and bright rooms • Private 5.5 sqm loggia with western exposure • Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite worktop • Marble bathroom with bathtub • Separate WC • Entrance hall and cloakroom • Oak parquet and marble flooring • Ceiling height of approximately 2.7 metres • Refurbished in 2021 • District heating • Approximately 4.5 sqm private cellar compartment • Elevator access • Garage parking available for rent within the building Residents also have access to an impressive 280 sqm communal rooftop terrace, offering panoramic 360-degree views over Vienna. Prime Central Location The apartment is situated in a quiet yet highly central part of Vienna, just a few minutes from Stephansplatz and the city’s renowned shopping streets, restaurants, cafés and cultural landmarks. Excellent public transport connections are available nearby, including the U1, U2 and U4 underground lines, tram services, airport buses and the Twin City Liner to Bratislava. Supermarkets, including a 24-hour store, are within walking distance. The Danube Canal and Rudolfspark provide convenient opportunities for walking, jogging and outdoor recreation. An Excellent Opportunity for International Buyers This property combines a prestigious central address, practical layout, outdoor space and excellent transport connections — an ideal option for those seeking a home, pied-à-terre or investment property in central Vienna.

Achat immobilier - Petit, charmant et fraîchement rénové ! Appartement ancien d’une pièce avec cuisine séparée – première occupation à Hernals Fin des travaux prévue : fin octobre – visites déjà possibles ! Que vous cherchiez votre premier logement ou un pied-à-terre compact à Vienne, cet appartement ancien d’environ 28 m², situé dans la Sautergasse, associe un agencement pratique à des équipements de qualité. Après une rénovation complète, vous aurez la possibilité d’en être le premier occupant. L’appartement fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et sera livré prêt à emménager, sans cuisine équipée. Un avantage appréciable : la cuisine séparée libère davantage d’espace dans la pièce à vivre et à dormir, pour l’aménager et en profiter pleinement. Les points forts en un coup d’œil Première occupation après rénovation complète Environ 28 m² de surface habitable Cuisine séparée Parquet de qualité dans la pièce à vivre et à dormir Salle de bains avec WC, carrelage de qualité et robinetterie de marque Bonne situation dans le 1160 Vienne Fin des travaux prévue fin octobre Visites déjà possibles Agencement L’appartement comprend une cuisine séparée, une pièce à vivre et une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Veuillez consulter le plan pour connaître l’agencement détaillé. Équipements et état La rénovation complète en cours donnera naissance à un logement réalisé avec des matériaux de qualité. Un beau parquet conférera une atmosphère chaleureuse à la pièce à vivre, tandis que la salle de bains sera équipée d’un carrelage de qualité et d’une robinetterie de marque. La vente porte sur un logement qui sera occupé pour la première fois après rénovation complète et livré prêt à emménager, sans cuisine équipée. Vous pourrez ainsi aménager la cuisine selon vos goûts. Veuillez noter que les photos publiées montrent des appartements témoins du même promoteur et servent à illustrer le style des équipements prévu. Elles ne représentent pas le logement proposé. Situation et infrastructures La Sautergasse se trouve dans le 17e arrondissement de Vienne, un quartier résidentiel qui allie vie urbaine et nombreuses possibilités de loisirs. Des commerces de proximité, des restaurants, des pharmacies et d’autres services se trouvent dans les environs. La ligne de bus 10A relie notamment Gersthof et la station de métro U3 dans le secteur de Johnstraße. Pour profiter d’espaces verts, le quartier et ses environs comptent notamment le Kongresspark, le Schafberg et le Schwarzenbergpark. Prix d’achat et charges courantes Le prix d’achat est de 149 000 €. Selon les informations disponibles, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 2,50 € par m² hors taxes. Pour une surface d’environ 28 m², cela représente environ 70 € par mois hors taxes. À noter concernant l’ascenseur prévu : un projet d’aménagement des combles avec installation d’un ascenseur est déjà à l’étude. Si l’ascenseur est construit, une contribution supplémentaire de 8 000 € aux frais d’installation sera due pour cet appartement. Cette somme n’est pas comprise dans le prix d’achat. Prenez rendez-vous pour une visite Venez découvrir votre éventuel nouveau logement pendant les travaux de rénovation ! Veuillez nous envoyer une demande écrite, de préférence en indiquant vos disponibilités. Nous vous répondrons le jour même et serons ravis de vous faire visiter l’appartement. Nous sommes également à votre disposition pour répondre à vos questions sur le logement et l’état d’avancement des travaux. ADONIA Immobilien – un service de courtage primé Notre agence a reçu le prix d’or IMMY en 2019. Cette distinction s’ajoute à celles de « Meilleure start-up » ainsi que de courtier immobilier de qualité, obtenues en 2015, 2018 et 2019. Retrouvez d’autres biens immobiliers sur adonia.at, y compris des biens qui ne sont pas publiés sur les principales plateformes immobilières. Informations complémentaires Nous vous informons de l’existence d’un lien économique étroit entre notre agence et le vendeur ou la vendeuse. Cela ne porte pas atteinte à nos obligations légales en tant que double mandataire. Toutes les informations reposent sur les renseignements qui nous ont été communiqués par le vendeur ou la vendeuse et n’ont pas été recueillies par nos soins. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Nos conditions générales sont disponibles dans le dossier de présentation transmis ainsi que sur notre site internet. Nous attirons votre attention sur le fait qu’elles feront partie intégrante du contrat. Vos données personnelles sont traitées conformément à la réglementation en vigueur sur la protection des données. Vous trouverez de plus amples informations dans la notice de confidentialité publiée sur notre site internet. Nous attirons votre attention sur l’existence d’un lien familial ou économique entre l’intermédiaire et le tiers auquel le bien est destiné. L’intermédiaire agit en qualité de double mandataire.

Achat immobilier - UNTERLAA 151 – Première occupation moderne en périphérie d’Oberlaa Le projet neuf UNTERLAA 151 GARDENS voit le jour au 151, Klederinger Straße : un ensemble résidentiel moderne dans le 10e arrondissement de Vienne, en plein essor, à proximité d’Oberlaa. Il propose une combinaison attrayante de 20 appartements en propriété et de 16 maisons mitoyennes. Ces logements de qualité offrent des plans flexibles adaptés aux personnes seules, aux couples et aux familles, ainsi que des surfaces habitables d’environ 47 m² à 122 m². Les maisons mitoyennes et les appartements disposent de généreux espaces extérieurs privatifs, tels que des jardins, des terrasses ou des balcons. Les logements seront livrés clés en main ; les installations sanitaires, les carrelages et les parquets de qualité sont inclus dans le prix d’achat. En complément, 27 places de stationnement pour voitures sont disponibles dans le garage souterrain, et des espaces de rangement supplémentaires peuvent être achetés en option. Le projet associe une qualité de vie proche de la nature à des infrastructures urbaines et est proposé sans commission directement par le promoteur. La livraison est prévue pour fin 2028. Points forts du projet • 36 logements au total : 20 appartements en propriété et 16 maisons mitoyennes • Surfaces habitables d’environ 47 m² à 122 m² • Différentes configurations de 2 à 5 pièces, adaptées à divers modes de vie • Espaces extérieurs privatifs : jardin, terrasse ou balcon • Livraison clés en main avec des finitions intérieures de qualité • 27 places de stationnement en garage souterrain, pour plus de confort et de mobilité • Espaces de rangement supplémentaires disponibles (sur demande) • Vente sans commission, directement par le promoteur • Livraison prévue pour fin 2028 Prestations • Livraison clés en main, avec installations sanitaires, carrelage et parquet • Agencement fonctionnel et lumineux • Espaces extérieurs privatifs (jardin, terrasse ou balcon) pour presque tous les logements • Garage souterrain avec places de stationnement attribuées • Espaces de rangement disponibles en option Appartement Top D-S3-03 : Cet appartement de 3 pièces, d’environ 72,11 m² de surface habitable, dispose en plus d’une terrasse d’environ 9,00 m² et d’un jardin d’environ 166,96 m². Situé au rez-de-chaussée, il se compose comme suit : • Entrée : environ 8,15 m² • WC séparés : environ 1,50 m² • Salle de bains : environ 4,13 m² • Séjour avec cuisine ouverte : environ 28,93 m² • Première chambre : environ 11,56 m² • Deuxième chambre : environ 13,24 m² • Dressing : environ 4,60 m² Prix d’achat Le prix d’achat est de 587 000 € pour un acquéreur occupant. Le prix d’achat destiné aux investisseurs est de 545 910 € hors taxes, auquel s’ajoute la TVA de 20 %. Frais annexes Droits de mutation : 3,5 % du prix d’achat Frais d’inscription au registre foncier : 1,1 % du prix d’achat Frais de rédaction du contrat et honoraires du fiduciaire : 1,8 % (hors TVA et débours) Commission : aucune Situation et infrastructures Le 151-2, Klederinger Straße se trouve dans un quartier résidentiel en plein essor, dans le sud de Favoriten, non loin d’Oberlaa. Ce cadre de vie allie confort urbain et qualité de vie proche de la nature. Des commerces de proximité, des magasins, des écoles, des jardins d’enfants et diverses activités de loisirs sont accessibles à pied ou en quelques minutes à vélo. La proximité des espaces verts le long du Liesingbach et de lieux de détente appréciés, comme le Kurpark Oberlaa ou les thermes de Vienne, contribue à une qualité de vie supplémentaire. Le quartier bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun, qui permet de rejoindre facilement les quartiers centraux de Vienne. Distances et environs (à pied) • Bus 70A : environ 1 min (transports en commun) • Ligne U1, station « Oberlaa » : environ 25 min à pied / environ 10 min à vélo ou en bus • Gare de Kledering : environ 25 min à pied / environ 8 min en bus • Commerces de proximité / supermarché : environ 5 à 10 min • Jardin d’enfants / école : environ 5 à 10 min • Kurpark Oberlaa / espaces verts : environ 10 à 15 min • Thermes de Vienne : environ 15 à 20 min Certificat énergétique : Le besoin en chaleur de chauffage est de 28,9 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe B. Christoph Kolar se tient à votre disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite. Vous pouvez le contacter via le formulaire de demande, par e-mail à kolaeamneunzehn.at ou par téléphone au 243 541. Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe un lien familial ou économique étroit entre l’intermédiaire et le tiers concerné. L’intermédiaire agit en qualité d’agent immobilier mandaté par les deux parties.

Achat immobilier - Un immeuble viennois ancien plein de caractère. Réinterprété. AM TABOR 8 associe le charme incomparable d’un immeuble élégant du tournant du siècle au confort résidentiel contemporain, dans l’un des quartiers les plus recherchés du 2e arrondissement de Vienne. Sa façade richement structurée et son architecture classique viennoise lui confèrent un caractère singulier. Dans le cadre de la rénovation, la cage d’escalier de réception a été rénovée avec des matériaux de qualité, un nouvel ascenseur a été installé et les appartements ont fait l’objet d’une rénovation complète. De larges lames de parquet, des salles de bains modernes et des espaces extérieurs attrayants créent un cadre de vie élégant et soulignent le standing du projet. Le projet comprend au total 16 appartements en propriété, de une à trois pièces, dotés de plans bien pensés pour les personnes seules, les couples et les familles. Les espaces extérieurs prévus constituent un atout particulier : la plupart des appartements disposeront d’un balcon ou d’une vaste terrasse. Les grands logements se distinguent par leurs généreux espaces extérieurs, tandis que de nombreux appartements plus petits seront également agrémentés de balcons attrayants. Leur construction aura lieu après la vente de l’appartement concerné et est prévue de manière ferme. L’excellent emplacement dans le quartier de Leopoldstadt, les prix d’achat attrayants et le remarquable rapport qualité-prix font d’AM TABOR 8 une occasion rare de vivre avec élégance à Vienne. « Charme historique, prestations de qualité et confort résidentiel moderne — réunis à une adresse singulière. » Lot 5 – Un espace généreux avec un extérieur exceptionnel L’appartement Lot 5 séduit par sa belle superficie, son plan très fonctionnel et son balcon d’environ 11 m². La vaste cuisine ouverte sur le séjour, d’une superficie de 36,72 m², constitue le cœur de l’appartement et offre beaucoup d’espace pour aménager un grand séjour, une salle à manger et une cuisine. Deux chambres accessibles séparément en font un logement idéal pour les couples, les familles ou une colocation de standing. Un élégant parquet en chêne à larges lames, des portes intérieures raffinées ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche de plain-pied créent un cadre de vie élégant. Le balcon exceptionnellement grand est un atout majeur : il prolonge l’espace de vie vers l’extérieur — une véritable rareté dans un appartement ancien rénové à Vienne. Agencement Cuisine ouverte sur le séjour : 36,72 m² Entrée : 2,06 m² Chambre 1 : 13,20 m² Chambre 2 : 20,01 m² Salle de bains : 3,41 m² Toilettes séparées : 1,21 m² Balcon : env. 11,00 m² Emplacement L’immeuble résidentiel bénéficie d’un excellent emplacement dans le quartier de Leopoldstadt, à quelques pas seulement de la Taborstraße et du marché Volkert. Commerces, restaurants, cafés et excellentes liaisons de transports en commun se trouvent à proximité immédiate et assurent un grand confort de vie. Contact Nous vous transmettrons volontiers sur demande le dossier de présentation détaillé ainsi que des informations complémentaires sur cet appartement. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions ou convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé. Nous attendons votre demande avec intérêt. Veuillez noter que, pour des raisons d’organisation, seules les demandes complètes indiquant les nom et prénom ainsi qu’un numéro de téléphone valide pourront être traitées. Remarque Certaines images présentées sont des visualisations destinées à donner une impression réaliste de l’aménagement des pièces. Nous précisons qu’il existe un lien économique étroit avec le vendeur. Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Leur exactitude et leur exhaustivité ne sont toutefois pas garanties. Nous attirons votre attention sur l’existence d’un lien familial ou économique étroit entre l’intermédiaire et le tiers faisant l’objet de l’intermédiation. L’intermédiaire agit en qualité de double mandataire.