Immobilien Hallein: 2 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Stream, biotope and lots of nature: detached house with granny apartment and expansion potential in Adnet Adnet in Tennengau - a place that combines closeness to nature and good connections in a rare way. Here, on the quiet outskirts of the village, your own garden merges seamlessly into open grassland, while the city of Salzburg can be reached in around twenty minutes by car. Known for its striking Adnet marble, the community offers everything for everyday life while leaving room to breathe. An address for anyone who wants the best of both worlds: Peace and quiet on your doorstep and the city within easy reach. Adnet, on the quiet outskirts of the village - where your own garden merges seamlessly into open grassland. This solidly built detached house on a plot of around 1,900 m² combines spacious living with an independent annexe: ideal for families who need space, as well as for anyone who wants to combine living and working under one roof. Carrara marble in the hallway, an open kitchen with a cooking island, a south-facing balcony with a green view and a park-like garden with its own stream tell of a quality that is rarely found today. A groundwater heat pump, photovoltaics and generous dedication make this property a smart choice for the future. A home that should be seen to be appreciated. For more information, request a non-binding exposé now! - Independent granny annex with separate access - Genuine Carrara marble in the hallway - Open kitchen with cooking island - Park-like garden with pond and stream - Cozy seating area with fireplace - South-facing balcony and two terraces with green views - Groundwater heat pump with registered water usage rights - Photovoltaic system (retrofitted in 2023) - Tiled stove for cozy winter evenings - Solid construction made of reinforced concrete and brick - French window doors with glazing bars - Main bathroom with double washbasin, shower and corner bathtub - Fully developed basement with party room - Directly connected double garage - Lift can be retrofitted - prepared for senior citizens - Generous expansion potential thanks to dedication The entire plot area of around 1,900 m² is dedicated as

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Puch bei Hallein, einer charmanten Gemeinde im malerischen Salzburger Land! Diese exquisite Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 115 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Natur. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der stilvollen Renovierung begeistert sein. Jedes Detail wurde mit Hingabe ausgewählt, um einen einladenden und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den idealen Raum, um mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu erleben. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während große Fenster Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland bieten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinder- bzw. Gästezimmer. Mit zwei WCs, einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche genießen Sie höchsten Komfort und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen ermöglichen, die herrliche Natur und den Fernblick in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück unter freiem Himmel oder bei geselligen Abenden mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze, einschließlich eines Carports, die Ihnen die Parkplatzsuche in der Umgebung abnehmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie auch ohne Auto bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier leben Sie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen sowohl die Vorteile der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Salzburger Landes!  Erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in Puch bei Hallein - wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhig und doch zentral gelegen - diese attraktive Wohnung in Puch bei Hallein besticht durch ihre Traumlage mit Südwestausrichtung. Nur wenige Minuten von Hallein entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur. Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post sowie Haltestellen für Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Hier vereinen sich Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Kauf von Immobilien - An der Dominanz der Altstadt von Salzburg, UNESCO-Weltkulturerbe, verborgen im Herzen von fast einem Hektar privatem Park am legendären Kapuzinerberg, gehört das Paschinger Schlössl zu den seltensten historischen Anwesen Europas. Ehemalige Residenz des berühmten Schriftstellers Stefan Zweig, der hier einen Teil seiner literarischen Meisterwerke verfasste, bietet diese historische Villa eine außergewöhnliche Mischung aus kultureller Bedeutung, zeitloser Architektur und absoluter Privatsphäre. Umgeben von Hundertjährigen Bäumen und mit einem unverstellten Blick auf die barocke Silhouette der Stadt und den Fluss Salzach, entfaltet das Haus, behutsam restauriert, rund 616 m² raffiniert gestaltete Wohnräume, in denen großzügige Empfangssäle, elegante Räume und lichtdurchflutete Innenräume eine subtile europäische Eleganz verkörpern. Die modernen Annehmlichkeiten wurden harmonisch integriert, ohne die Seele des Anwesens zu beeinträchtigen. Ein bemerkenswert genehmigtes Privat-Tunnelprojekt und eine Tiefgarage heben diese Immobilie zusätzlich in eine eigene Kategorie – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im historischen Salzburg. Mehr als eine Residenz repräsentiert das Paschinger Schlössl eine seltene Anschaffung für den sammelnden Kenner ikonischer Immobilien weltweit. Eine einzigartige Gelegenheit. Verkaufspreis: 12.700.000€ (Provision Verkäufer).

Kauf von Immobilien - Willkommen in einem echten Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des begehrten 3. Bezirks vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Wohnangebot. Die Liegenschaft wurde 1932 im Bauhausstil nach Plänen des renommierten Architekten Ernst Epstein in Zusammenarbeit mit Adolf Loos errichtet und zählt zu den architektonisch bemerkenswerten Wohnhäusern ihrer Zeit. Alle Eckdaten auf einen Blick Repräsentativer Altbau aus 1932 Bauhausstil von Ernst Epstein &amp Adolf Loos 2. Liftstock Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche 6 Zimmer + Kabinett Ursprünglich zwei Wohnungen Echtholz-Parkettböden Stilvolle Altbauelemente Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²) Hervorragende Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Hohe Räume, elegante Flügeltüren, klassische Doppelkastenfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Die hofseitigen Räume bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten, während die straßenseitigen Zimmer mit einem reizvollen Blick auf den Karl-Borromäus-Platz überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Ein aktuell vermieteter Bereich wird in Kürze frei und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch das Gebäude präsentiert sich dank laufender Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die repräsentatives Altbauwohnen, architektonische Geschichte und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die begehrte Lage nahe Rochusmarkt und Wien Mitte verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich ebenso in Gehweite wie Arenbergpark, Stadtpark und Prater. Dank U3, S-Bahn sowie zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung innerhalb Wiens gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Kauf von Immobilien - Zu verkaufen: Luxuriöse Wohnung mit Balkon für gehobene Ansprüche. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein WC. Heizen und Kühlen erfolgt über in Fußboden und Decke verlegte Bauteile. Die Flächenaufstellung sieht wie folgt aus: Gewichtete Fläche: 73,77 m² Wohnnutzfläche: 71,23 m² (100 %) bei einer Raumhöhe von 2,75 m Balkon: 10,17 m² (25 %) Ein Garagenparkplatz ist separat um € 85.000 zu erwerben. Weitere Details, Pläne und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte bezüglich der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Kulev unter +43 oder vkr-rc.at gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:23.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne In einer idyllischen Gasse am Rande des Wienerwaldes im 23. Bezirk befindet sich dieses hochwertige, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 171M² in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die exklusive Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität und einem herrlichem Blick in den Wienerwald. Eckdaten Wohnfläche: ca. 171 m² 5 Zimmer  Kellerfläche: ca. 82 m² Garage: ca. 27 M² mit direktem Eingang ins Haus Großzügige Terrasse Loungebereich im Garten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Exklusive Nachbarschaft Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von rund 53 m² und dem Ausgang auf die ca. 28M² Große Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, hier gibt es einen gemütlichen Loungebereich zum Entspannen.  Die Raumaufteilung ist hervorragend und bietet 3 große Zimmer im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, 3 Bäder, eine Speis, zwei geräumige Vorräume und genung Stauräume im Keller. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig dimensionierten Kinderzimmer mit ca. 18 m², die deutlich über dem üblichen Standard liegen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Auch das Badezimmer im Obergeschoss - mit Wanne und Dusche ausgestattet - ist mit ca. 13M² eine absolute Familien-Wohlfühloase. Zusätzlich stehen zwei weitere Bäder mit Dusche zur Verfügung, wodurch höchster Wohnkomfort für Familien oder Gäste gewährleistet wird. Hochwertige Ausstattung Bei der Errichtung und Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Edle Weitzer-Parkettböden Internorm Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Alarmanlage Dichtbeton-Keller in Ausführung „Schwarz-Weiße Wanne“ Hochwertiges Bramac-Ziegeldach Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten Solide und wertbeständige Bauweise Lage und Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Weitere Vorzüge: Busanbindung in nur etwa 1 Gehminute Fußballplatz und Tennisplatz bequem zu Fuß erreichbar Gute Nahversorgung und Infrastruktur in der Umgebung Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die ruhige Lage am Wienerwald, die große Terrasse mit Grünblick sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kalksburg, ein Ortsteil im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Stadtrandlage ermöglicht Wohnen im Grünen mit Vorzügen der Stadt. Eine fußläufig gut erreichbare Busverbindung ermöglicht bequem das Erreichen vom Bahnhof Wien-Liesing.

Kauf von Immobilien - Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk In wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind. Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens. Raumaufteilung Ebene 1 – Privatbereich Großzügiger Vorraum Zimmer 1 Abstellraum unter der Treppe Hauswirtschaftsraum / Waschküche Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC Zimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet Separates Gäste-WC Ebene 2 – Wohnebene Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe Raumhohe Verglasungen Direkter Zugang zur Terrasse Aufgang zum Dachgarten Ebene 3 – Dachgarten Rund 51 m² Dachgarten Neu gestaltete Grünflächen Automatische Bewässerungsanlage Terrassen- und Aufenthaltsbereiche Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline Ausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungen verglaster Kamin im Wohnbereich Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen Lift bis ins Dachgeschoss Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entrée ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2 Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen. Willkommen über den Dächern Wiens.   Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. Ki-Gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Fotos © RealAgency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool &amp Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer:innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab.   Raumaufteilung Untere Ebene – Wellness &amp Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WC Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene – Wohnen &amp Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WC Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene – Privatsphäre &amp Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, Wc und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche   Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt &amp A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf &amp A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A &amp 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt   Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt Eur 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. Eur 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten!    Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. V. M.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Promenadeweg, 1170 Wien / Grenze zu 1190 Wien

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert – inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung, dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil. Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m². Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze, die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise. Ein attraktives Investment – ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug. Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20–25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.

Kauf von Immobilien - Weitläufiges, saniertes Anwesen mit Hallenbad und Panoramablick in Ruhelage Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 2.750.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 4.467 m² (davon verbaubare Fläche: ca. 4.117 m²) Wohnfläche: ca. 413 m² Zimmer: 6 Sanitäreinrichtungen: 4 Badezimmer, 3 separate WCs Heizung: Pelletheizung (ausgeführt als Fußboden-/Zentralheizung) Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze Zustand: Umfassend saniert (2022), sofort bezugsfertig Objektbeschreibung und Ausstattung Raumaufteilung &amp Wohnbereich: Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von rund 413 m² ein großzügiges Platzangebot. Die insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder und 3 WCs ermöglichen eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsanforderungen und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Wellness &amp Sport: Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist das große, hauseigene Hallenbad, das eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Außenbereich &amp Lage: Das voll erschlossene Grundstück umfasst knapp 4.500 m² und bietet aufgrund seiner Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenanlagen werden durch eine ca. 46 m² große Terrasse sowie einen ca. 42 m² großen Balkon ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Südausrichtung, wodurch ein unverbauter Panoramablick gewährleistet ist. Zustand &amp Haustechnik: Das Gebäude wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Pellet-Fußbodenheizung. Zusammenfassung Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die seltene Kombination aus einer überdurchschnittlich großen, verbaubaren Grundstücksfläche in Ruhelage und einer sehr umfangreichen Ausstattung inklusive Hallenbad aus. Durch die kürzlich erfolgte Sanierung ist das Objekt ohne weitere Baumaßnahmen sofort beziehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese besondere Villa befindet sich in sonniger Ruhelage von Aufhausen mit einem unverbaubaren Blick auf die Berglandschaft der Hohen Tauern und das Kitzsteinhorn. Trotz der idyllischen Privatsphäre sind das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, die Schmittenhöhe, der Golfplatz sowie der Zeller See in weniger Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 5Km.

Kauf von Immobilien - Lage- und Objektbeschreibung: Auf einem ca. 1.300M² großen Grundstück in der Triester Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk soll ein Bürogebäude errichtet werden. Die Baubewilligung wurde vor Kurzem erteilt und wird in Kürze Ihre Rechtskraft erlangen. Insgesamt können ca. 3.840M² an verwertbarer Fläche errichtet werden. Diese verteilen sich auf zwei Untergeschosse, 34 Stellplätze sollen in der Tiefgarage entstehen. Es sind zwei Stiegenhäuser vorgesehen, welche jeweils mit Aufzügen ausgestattet werden sollen. Im Innenbereich des Gebäudes verbirgt sich ein Hofgarten und in mehreren Geschoßen sind Terrassen vorgesehen. Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft samt der Baubewilligung. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung.   Flächenaufstellung (verwertbare Fläche): Erdgeschoss - ca. 643M² 1. Obergeschoss - ca. 930M² 2. Obergeschoss - ca. 856M² 3. Obergeschoss - ca. 843M² Dachgeschoss - ca. 572M² Summe verwertbare Fläche - ca. 3.843M²   Im 1. Und 2. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils Terrassen vorgesehen.   Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt bei Eur 2.700.000,--. Dies entspricht einem Kaupreis von ca. Eur 700,-- /m² erzielbarer Nutzfläche.         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (Fh) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer  66 und per E-Mail unter kronauecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Kauf von Immobilien - Wohnen mit ATMOSPHÄRE u. Stil  •   Lifstyle auf 490m² Nutzfläche plus großzügigen, überdachten Parkmöglichkeiten Liebevollst und hochwertigst saniertes Landhaus Perfekt auch als Rückzugsdomizil   Großzügiges 1-2 Familienhaus freut sich auf neue Besitzer, die außergewöhliches Wohnen lieben!   Bei Anfrage mit Ihren Daten erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer ruhigen Seitengasse gelegen Architektur AssetManagement Austria Avipp Beratung DesignLiving DreamHome Eigenheim Erstbezug EUInvestments Europa ExclusiveInvestment ExklusivWohnen ForSale GlobalInvestors GlücklichWohnen HausInSalzburg Hauskauf Hausverkauf HealthInvestment HealthTourism HighEndLiving HomeSweetHome HospitalityInvestment Immobilien Immobilienangebot ImmobilienInvest Immobilienkauf Immobilienmakler Immobilienmarkt Immobilienprofi Immobilienverkauf ImmobilienHund immobilienhund IhrMakler InvestInAustria Investment InvestmentImmobilie InvestmentOpportunity InvestmentProperty InvestorLife K3 Kapitalanlage KapitalanlageImmobilien Lebensqualität LivingInStyle LuxuryInvesting LuxuryRealEstate Luxusimmobilien Makler MaklerMitHerz MaklerSalzburg ModernLiving Neubau Neubauprojekt NeubauSalzburg Neubauwohnung NeuesZuhause OffMarketDeal PassiveIncome PremiumImmobilien PremiumProperty PrimeLocation Property PropertyAustria PropertyInvestment RealEstate RealEstateAustria RealEstateDeals RealEstateEU RealEstateInvesting Remax Rendite Salzburg SalzburgerLand SalzburgCity SalzburgLeben SalzburgLuxury Traumhaus Traumimmobilie Vertrauen Vermögensaufbau VillaSalzburg WellnessInvestment WellnessLiving WellnessResort Wohnglück WohnenInSalzburg WohnungKaufen WohnungSalzburg WohnungVerkaufen ZuhauseIstGefühl ZukunftWohnen SalzburgImmobilien Salzburg SalzburgerLand ImmobilienSalzburg MaklerSalzburg WohnenInSalzburg SalzburgCity SalzburgLeben WohnungSalzburg HausInSalzburg Immobilienmakler Immobilienverkauf Immobilienkauf Hausverkauf WohnungKaufen WohnungVerkaufen Traumimmobilie Eigenheim Hauskauf Immobilienangebot NeubauSalzburg Neubauprojekt Neubauwohnung Erstbezug ModernLiving ZukunftWohnen Architektur InvestmentImmobilie Kapitalanlage LuxuryRealEstate Luxusimmobilien SalzburgLuxury HighEndLiving ExklusivWohnen PremiumImmobilien VillaSalzburg LivingInStyle DesignLiving ImmobilienInvest InvestmentProperty RealEstateInvesting Rendite Vermögensaufbau PassiveIncome PropertyAustria ZuhauseIstGefühl Wohnglück NeuesZuhause HomeSweetHome Traumhaus Lebensqualität GlücklichWohnen RealEstate RealEstateAustria Property ForSale DreamHome AVIPP K3 Immobilien Austria ImmobilienHund immobilienhund MaklerMitHerz IhrMakler Vertrauen Beratung RegionalExperte Immobilienprofi InvestInAustria LuxuryRealEstate EuropeanInvestment OffMarketOpportunity ExclusiveProperty FamilyOffice WealthPreservation HistoricEstate PrimeRealEstate InternationalInvestors LuxuryAssets RealEstateEurope HighNetWorth PrivateInvestments officvipp.at

Kauf von Immobilien - Dieses charmante Ferienhaus in bester Lage von Hinterthal präsentiert sich nach einer umfassenden Innenrenovierung in neuem Glanz. Während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1987 stammt, wurde das Haus innen vollständig erneuert und überzeugt heute durch ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild sowie ein stimmiges Wohnkonzept. Wohnkomfort auf drei Ebenen Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen: Untergeschoss: Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wc, Schrankräume und ein Wirtschaftsraum. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Garderobe, Wc, Küche mit Speis sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss: Galerie, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Wc, eines davon mit begehbarem Schrank  Garage: geeignet für zwei Autos Terrasse: mit Panoramablick und Outdoor-Sauna   Die Innenräume wurden modernisiert, geschmackvoll saniert und vermitteln ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl, das den alpinen Charakter des Hauses unterstreicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 6.000m Nahversorgung Bäckerei &lt 4.000m Supermarkt &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 6.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück mit freien Panoramablick. Das Ortszentrum von Hinterthal ist zu Fuß erreichbar. Der Sonnleiten Skilift liegt etwa 50 m entfernt und bietet Ski-in/Ski-out-Zugang, während der Hochmais Skilift etwa 300 m entfernt ist.

Kauf von Immobilien - Objekt: Apart Hotel Leitner Lage: Obertauern, Salzburg Objektart: Hotel / Appartementhaus Baujahr: 1990 Apartmentanzahl: 12 Appartements (zusätzlich 4 Zimmer mit Du/WC) Gastronomiefläche: 83,87 m² (exkl. Küche) Garagenfläche: 335 m² Überbaute Fläche: 486 m² Grundstücksfläche: 1.245 m²  Etagen: 4 Heizung: Fernwärme Zustand: sehr gut Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Besonderheiten: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Skikeller Beschreibung Das Apart Hotel Leitner bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in der exklusivsten Lage von Obertauern zu erwerben – direkt an der Skipiste und dennoch zentral im Ort. Auf 1.800 Metern Seehöhe, mitten in der beeindruckenden Bergwelt der Alpen, liegt dieses Appartementhotel an der renommierten Edelweißpiste und bietet den perfekten Ausgangspunkt für Wintersportbegeisterte. Die Lage am Nordrand der Alpen sichert eine erstklassige Schneelage, die in Zeiten der Klimaerwärmung einen stabilen Wintersportbetrieb garantiert. Zudem sorgt die unmittelbare Anbindung an das Skigebiet für eine exzellente Auslastung in der Wintersaison. Die sanften Pisten in direkter Nähe eignen sich für Anfänger und Fortgeschrittene gleichermaßen. Im Sommer wird Obertauern mit über 100 Kilometern Wanderwegen, mehr als 20 Almen und offenen Seilbahnen zum Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Gäste schätzen die unberührte Natur und die beeindruckende Berglandschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung bietet. Eckdaten im Überblick: Standort: Obertauern – eine der schneesichersten Regionen Österreichs Direkter Pistenanschluss: Perfekt für Skifahrer und Snowboarder Zentrale Lage: Nah am Geschehen und trotzdem ruhig Sommerattraktionen: Wander- und Radwege in unberührter Natur Gastronomiefläche: Ideal für ein gemütliches Café oder Restaurant Tiefgarage: 12 Stellplätze, bequem für Gäste und Eigentümer Heizung: Moderne Fernwärmeversorgung Highlights des Objekts: Perfekte Lage: Direkt an der Piste, mit einfachem Einstieg ins Wintersportgebiet Exklusiv und selten: Immobilien dieser Art in Top-Lagen sind äußerst begehrt Ganzjährige Einnahmen: Wintersport im Winter, Wandern und Biken im Sommer Tiefgarage und Skikeller: Komfort für Gäste mit sicherem Abstellplatz und Ski-Aufbewahrung Potenzial zur Erweiterung: Flexibler Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ihr Investment in eine schneesichere Zukunft Die Lage von Obertauern am Nordrand der Alpen und die Höhe von 1.800 Metern garantieren Schneesicherheit und machen das Apart Hotel Leitner zu einer sicheren Investition – sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Region zieht eine breite Zielgruppe an, von Wintersportlern bis hin zu Erholungssuchenden und Abenteurern. Diese exklusive Immobilie bietet das Potenzial, durch saisonale Vermietung hohe Erträge zu generieren. Die Nähe zur Skipiste und das vielfältige Freizeitangebot im Sommer machen das Apart Hotel zu einer begehrten Adresse für Touristen aus aller Welt.   Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte Prüfen Sie Auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 7.500m Nahversorgung Bäckerei &lt 500m Supermarkt &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf von Immobilien - Sie suchen nach einem geeigneten Betriebsbaugrund in Wien? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Liegenschaft in der Simmeringer Hauptstraße in 1110 Wien. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 3.302m² und bietet somit genügend Platz, sodass Sie hier Ihre ganz individuellen Vorstellungen verwirklichen können. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Autohändler, ein Möbelgeschäft, eine Gärtnerei als auch ein Steinmetzbetrieb.   Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, denn sowohl der Bus (69A), die Straßenbahnen (11, 71) als auch der Bahnhof

Kauf von Immobilien - Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt Laxury mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt Laxury den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, Wc, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken  - Loggia/Balkon  Raumaufteilung 2. Ebene:  - 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Badezimmer eins davon mit Badewanne und eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken  - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken  - Balkon   Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. Und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 1.498.000,- für Endnutzer (€ 1.362.000,- exkl. 20% USt. Für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawrstina.at oder mobil unter 85 44.  Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien

Kauf von Immobilien - Heinrich - Alt Trifft Neu - Kleistgasse 29 - 1030 Wien   Wohnqualität Auf Höchstem Niveau - Provisionsfrei Für Den KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte   Top 47 – Freiraum, Weitblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse (ca. 61M²) bietet Top 47 ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer Terrasse auf Wohnebene (ca. 16M²) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse mit über 61 m² zählt diese Einheit zu den herausragenden Wohnungen des Hauses. Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das separate Wohnzimmer mit über 42 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene bietet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse auf der darüberliegenden Ebene. Diese exklusive Freifläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich im Freien bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Dachterrassenebene sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche/Essbereich - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Terrasse Wohnebene (ca. 16,52M²) - Dachterrasse (ca. 61,15M²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Bahnhof Wien Rennweg ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Wiener S-Bahn dar. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die S-Bahn-Stammstrecke (u. A. S1, S2, S3) in Richtung Innenstadt, Flughafenregion sowie in das Wiener Umland. Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien O und 71 sowie mehrere Buslinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 3 km entfernt und ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Rennweg bestehen regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur zählt der Standort zu den gefragten Wohnlagen im 3. Bezirk.

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 132,40 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Garderobe sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Wc verfügt und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Wc sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die private Dachterrasse, die einen exklusiven Freiraum unter freiem Himmel schaffen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kauf von Immobilien - Die Hörndlwald RESIDENCES Exklusive Townhouses in Hietzing mit Fernblick über Wien   In privilegierter Hietzinger Aussichtslage präsentieren sich die Hörndlwald Residences als außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil. Nur wenige Schritte vom Hörndlwald entfernt und in kurzer Distanz zum Lainzer Tiergarten verbindet dieses exklusive Townhouse die Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Großzügige Freiflächen, beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 112 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu den großzügigen Außenflächen. Private Gartenbereiche, Terrassen und ein Balkon schaffen Raum für Rückzug und Entspannung, während die Dachterrasse einen außergewöhnlichen Platz über den Dächern Wiens bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt. Hochwertige Tischlereinbauten, eine exklusive Einbauküche, Naturholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Smart-Home-Technologie, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik sowie eine energieeffiziente Erdwärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Panoramablick. Sie eröffnet nicht nur eindrucksvolle Ausblicke über Wien, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von der stilvollen Outdoor-Lounge über eine Außenküche bis hin zu einem privaten Whirlpool unter freiem Himmel. Die Lage vereint jene Qualitäten, für die Hietzing seit jeher geschätzt wird. Der Hörndlwald befindet sich praktisch vor der Haustüre, der Lainzer Tiergarten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für einen vertieften Einblick in dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details und Besonderheiten zukommen. Manche Qualitäten lassen sich nur schwer in Worte und Bilder fassen. Gerne laden wir Sie dazu ein, die Hörndlwald Residences bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hietzing gehört zu jenen Wiener Bezirken, deren Qualität sich über Jahrzehnte hinweg behauptet hat. Geprägt von großzügigen Grünflächen, stilvollen Wohnlagen und einer besonderen Ruhe, zählt der Bezirk bis heute zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind in wenigen Schritten erreichbar. Hier trifft die Energie einer Weltstadt auf Erholung. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing Teil des unmittelbaren Umfelds. Eine Lage, die nicht von Trends lebt, sondern von ihrer Beständigkeit!

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa nahe der Donau – modernes Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese beeindruckende freistehende Villa vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Auf rund 178 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf komfortable Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe von 2,60 m und schafft ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit ca. 24 m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die moderne Architektur, die elegante Gestaltung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Immobilie einen zeitlosen und exklusiven Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zukunftsorientierte und energieeffiziente Technologie sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und entspricht den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Der gepflegte Garten, zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage nahe der Donau. Das Donauufer befindet sich nur rund 650 Meter Luftlinie entfernt und ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Da sich das Haus in unmittelbarer Nähe zur Donau befindet, wurde bewusst auf einen Keller verzichtet. Die gesamte Fläche wurde stattdessen optimal als hochwertiger Wohnraum genutzt, sodass Ihnen großzügige 178 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Besonders attraktiv: Das Haus ist nahezu neuwertig und wurde nach der Fertigstellung kaum bewohnt. Die Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Aufgrund neuer beruflicher und persönlicher Entwicklungsmöglichkeiten haben sie sich nun entschlossen, dieses außergewöhnliche Zuhause zu verkaufen. Die ausgezeichnete Infrastruktur des 22. Bezirks mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, repräsentative Villa in Donaunähe suchen und dabei höchsten Wert auf Wohnqualität, Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen. Aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Eigentümer werden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Registrierung mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap An der unteren Alten Donau, 1220 Wien

Kauf von Immobilien - Im exklusiven Altbauprojekt „Park Life“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.   Exklusives Town House mit Terrasse Dieses exclusive Town House vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Die großzügigen Schlafzimmer, die großen Fensterflächen und die private Terrasse schaffen ein offenes Wohngefühl mit urbanem Flair. Bad und Wc sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe – zukunftssicher und nachhaltig. Highlights im Überblick: 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-Essraum Sonnige Terrasse  Bad und Wc separat Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe Ein stilvoller Rückzugsort – für alle, die das Besondere suchen.   Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap