Koop van luxe woning of villa Stiermarken: 549 prestigewoningen te koop - 549 huizen te koop

Luxe huis te koop - Diese neuwertige Wohnanlage im Süden von Fürstenfeld befindet sich gerade in Fertigstellung.Hier entstehen vier großzügige Wohneinheiten auf insgesamt rund 417 m² Nutzfläche.Die Vorteile dieser Wohnanlage auf einen Blick:Wohnlage in der beliebten Thermenregion.Moderner Erstbezug gerade in Fertigstellung.Beliebte Maisonette-Wohneinheiten (Doppelhaus-Hälften).4 Wohneinheiten auf 417 m² Nutzfläche.Durchdachte und optimierte oße Freiflächen allesamt nach Süd-Westen ausgerichtet.8 Carport-Stellplätze inkludiert (2 je Wohneinheit).Ökologische Bauweise mit Niedrigenergie Werten.DIE WOHNANLAGE IM DETAIL.Die Wohnanlage hat insgesamt rund 417 m² Netto-Nutzfläche. Diese verteilt sich auf ca. 405,8 m² Wohnnutzfläche und ca. 11,3 m² zusätzliche Abstellräume (Keller-Ersatzräume).Die vier Wohneinheiten haben den gleichen Grundriss und bieten jeweils rund 101,4 m² Wohnfläche. Die WohneinheitenJede Wohneinheit hat eine eigene Terrasse (21 m²), einen eigenen Balkon (14 m²) und einen Eigengarten (zwischen 50 und 144 m² Grünfläche).Zu jeder Wohneinheit sind zwei Carport-Stellplätze und ein Keller-Ersatzraum (ca. 2,8 m²) zugeordnet.DIE BAULICHKEIT UND TECHNIK.Die Wohnanlage wurden nach modernen Standards in nachhaltiger Massivbauweise 2023/24 errichtet.Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung für Badezimmer und WC.Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.DIE LIEGENSCHAFT.Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von in Summe rund 1.420 m².Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" gewidmet.Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.org

Luxe huis te koop - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in Spital am Semmering.Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und auf einer Wohnfläche von ca. 310 m2 und lässt somit keine Wünsche offen. Sie teilt sich auf in 4 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit einem Masterbathroom, 3 weitere Bäder mit Duschen, sowie einen Wellnessbereich und bietet daher ausreichen Platz um jeden Wohntraum zu verwirklichen. Ebenso ist eine traumhafte Küche mit offenem Wohnbereich Teil dieser einzigartigen Immobilie. Zusätzlich sind bereits ein Indoorpool, ein Indoorgym, aber auch eine Sauna und ein Spa-Bereich Teil dieser traumhaften Immobilie. Eine Garage, welche Platz für 2 PKW-Stellplätze sorgt für Sicherheit und Schutz Ihrer PKW´s. Die nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone bieten einen traumhaften Blick auf umliegende Berglandschaft und garantieren angenehme Sonnenstunden an der frischen Luft.Das gesamte Objekt wurde von Grund auf renoviert und erstrahlt nun in modernem Design und purem Luxus. Es wurde penibelst auf die Qualität geachtet. Die komplette Haustechnik wurde auf den modernsten Stand gebracht, um den höchsten Komfort bei der Technik zu garantieren. Alle Wohnräume wurden mit Fischgrätechtholzparkett verlegt und die die Nassräume mit hochwertigem Stein und Marmor ausgestattet. Die Bäder sind mit Designerarmaturen und luxuriösem Keramik veredelt worden. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Außenbereich. Hier findet eine Außenküche mit Sitzgarnituren und einem tollen Garten ihren Platz.Minimale Umbauten wie das einreißen der Rigipswand im Keller, um so einen größeren Fitnessraum zu schaffen, und das entfernen der Wand zwischen Wohnraum und Küche, sind noch nicht im Plan verzeichnet. Ebenso wurde die Wendeltreppe geändert.Die Lage der Villa könnte besser kaum sein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Lokale sind nach nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen. Die Nähe zur Bergbahn Semmering-Hirschkogel ist vorallem in den Wintermonaten ein tolles Highlight. Aber auch in den Sommermonaten lädt die Umgebung zu Wanderungen oder auch entspannten Spaziergängen ein.Genießen Sie hier das Beste aus Luxus und Komfort in einer traumhaften Umgebung.Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Mag. Viola Wasmuth national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wasmutifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <7.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxe huis te koop - Objektbeschreibung Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges späthistoristisches Eckhaus. Sowohl die abgeschrägte Hausecke mit zwei Balkonen auf Konsolen, als auch die zwei äußeren Achsen sind als Risalite mit Eckquaderung ausgebildet. Auf vier Ebenen befinden sich auf ca. 1.370 m² Wohnnutzfläche insgesamt 25 Wohnungseigentumsobjekte (laut Nutzwertgutachten) wobei 2 Einheiten geteilt wurden. Tatsächlich sind 27 Einheiten vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss (als Hochparterre ausgeführt) befinden sich neben einem Geschäftslokal (Zugang über Stiegenhaus und direkt von der Straße) eine „Portierloge“ und fünf Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich sieben Wohnungen Im 2. Obergeschoss befinden sich sechs Wohnungen Im 3. Obergeschoss befinden sich sieben Wohnungen Das zentral angelegte Stiegenhaus führt bis in den Dachboden. Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Personenaufzug. Im Bereich des Lichthofes erscheint – vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung – eine Nachrüstung grundsätzlich denkbar. Die Nachrüstung eines Aufzugs ist in der gegenständlichen Projektbetrachtung als notwendige Sanierungsmaßnahme zu berücksichtigen. Der Dachboden ist unausgebaut (ca. 435 m²). Dachgeschoss Das Dachgeschoss des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut. Für das Objekt liegt ein historischer Baubescheid aus dem Jahr 1987 vor, in dem ein Dachgeschossausbau grundsätzlich genehmigt wurde. Das Projekt wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Ein allfälliger Ausbau stellt aus heutiger Sicht eine optionale, nicht bewertete Entwicklungsperspektive dar. Lage/Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich im Bezirk Gries. Die Straße ist keine typischen Durchfahrtsstraße sondern eine wenig befahrene Neben- bzw. Zufahrtsstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur bearbeitet werden, wenn diese vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname bzw. Firma, Adresse und Telefonnummer) enthalten. Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.500 m Höhere Schule <1.500 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <1.000 m Polizei <1.000 m Verkehr Bus <500 m Straßenbahn <500 m Autobahnanschluss <4.500 m Bahnhof <1.000 m Flughafen <9.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxe huis te koop - Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch idealer Lage: Nur rund 7 Minuten vom Stadtbeginn von Graz und 3 Km vom Autobahn-Knoten-West (A2 & A9) entfernt, bietet sich hier vielfältiges Potential.Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 25.640 m². Davon ist ein Anteil von rund 14.965 m² bereits bestehendes Bauland-Gewerbegebiet, weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung versehen.Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:Hervorragende Lage vor Graz.Autobahn-Knoten-West nur 3 Km entfernt (A2 & A9).Rund 14.965 m² bestehendes Gewerbe-Bauland.Weitere rund 3.565 m² mit Folgewidmung.Bahnhof nur ca. 800 Meter entfernt.Strom, Wasser und Kanal naheliegend.DIE LIEGENSCHAFT.Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 25.640 m² laut Grundbuch.Die Grundstücke sind eben und gut bebaubar.Von den Grundstücksflächen sind aktuell rund 14.965 m² Bauland mit der Widmung GG ("Gewerbegebiet").Weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung zu Bauland GG versehen.Die aktuell gewidmeten Flächen haben eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8.Dies ergibt bis zu ca. 11.970 m² mögliche Bruttogeschoßfläche (BGF).Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.Die Zufahrt ist über ein verbüchertes Recht über Nachbargrundstücke gegeben.WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.Unter anderem zum Beispiel:Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.