Koop van luxe woning of villa Gänserndorf: 81 prestigewoningen te koop - 81 huizen te koop

Luxe huis te koop - Zur 360°- 3D Besichtigung und Einsicht in weitere Haus- und Bauunterlagen gelangen Sie durch Download des Exposés!   Zum Verkauf gelangt ein technisch perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl, Gemeindebezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens und ist wie folgt angeordnet: Ein geräumiger Vorplatz ermöglicht die Einfahrt auf zwei Garagenplätze. In das Haus gelangt man über einen Vorraum. Danach öffnet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. In der tischlerangefertigten Küche mit Blick in den Garten findet man sämtliche Marken-Küchengeräte. Das helle Wohnzimmer besticht durch Glasfronten, die mit außenliegenden Sonnenschutz mit Lichtsensor und Windrad ausgestattet sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum als auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, alle Räume sind zentral begehbar. Im Keller finden Sie einen großen Party-Raum, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und insgesamt drei Technik- bzw. Werkstättenräume zu erreichen sind. In diesen Räumen ist die komplette Haus- und Gartentechnik untergebracht, und zwar für: - die im Erd- und Obergeschoß befindliche Fußbodenheizung, ergänzt durch teilweise Radiatoren bzw. Radiatoren für Keller und Garage - die PV-Anlage mit 13,5  KWp mit einem Stromspeicher von 15 kWh mit Notstromfunktion für das komplette Haus. Diese PV-Module sind mit einem TIGO-Optimierer und einem SOFAR-Solar-System ausgestattet, um das Maximum an Energie effizient zu erzeugen - die Luft-Wärme-Pumpe 12 KW - die Solaranlage mit einem 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser - den zusätzlich elektrischen Boiler für Warmwasser - den möglichen Festbrennstoffofen - die ganze computergesteuerte Gartenbewässerung inkl. des unterirdischen Thujen-Tropfsystems, wobei die Wasserversorgung über kostenloses Brunnenwasser erfolgt Den elektrisch/elektronischen Teil runden ein Satellitenspiegel für TV, ein Glasfaserinternet mit W-Lan, über das sämtliche Haushaltsgeräte von unterwegs gesteuert werden können, so wie zum Beispiel die digitalen Raumthermostate, ab. Auch sämtliche Garten- bzw. Außeneinrichtungen wurden bis ins letzte Detail durchdacht, wie zum Beispiel Stromversorgung bis zum Gartenhaus, inklusive Starkstromanschluss, eine Vielzahl von Beleuchtungskörpern und Stromanschlüssen bei Blumen- und Bauminselbeeten. Sitz- und Grillplatz wurden mit aufwendiger Ziegelwand und Überdachung versehen. Ein unter dem Rasen eingegrabenes Maulwurfnetz sorgt für das Fernbleiben unerwünschter

Luxe huis te koop - For a 360° 3D viewing and access to further house and construction documents, please download the exposé! A technically perfectly equipped single-family house is available for sale in Markgrafneusiedl, Gänserndorf district, on the outskirts of Vienna, and is arranged as follows: A spacious forecourt allows for driving into two garage spaces. The house is entered via an entrance hall. Beyond this opens the large, sun-drenched living room with an open kitchen. The custom-made kitchen, which offers a view of the garden, features all brand-name kitchen appliances. The bright living room impresses with glass fronts equipped with external sun protection featuring light sensors and a wind sensor. Furthermore, the ground floor contains a bedroom, a bathroom with a bathtub and washing machine connection, as well as a guest WC. The upper floor contains two further bedrooms, a home office, a storage room, and a bathroom with a shower and washing machine connection all rooms are centrally accessible. In the basement, you will find a large party room, from which another bedroom, a fitness room, a storage room, and a total of three technical or workshop rooms can be reached. The complete house and garden technology is housed in these rooms, specifically for: - the underfloor heating located in the ground and upper floors, supplemented in parts by radiators or radiators for the basement and garage - the PV system with 13.5 KWp with a 15 kWh power storage unit including emergency power function for the entire house. These PV modules are equipped with a TIGO optimizer and a SOFAR Solar system to efficiently generate maximum energy - the 12 KW air-to-water heat pump - the Solar system with an 800l buffer tank for heating and hot water - the additional electric boiler for hot water - the possible solid fuel stove - the entire computer-controlled garden irrigation including the underground thuja drip system, where water supply is provided via free well water The electrical/electronic part is completed by a satellite dish for TV and fiber optic internet with Wi-Fi, via which all household appliances can be controlled remotely—for example, the digital room thermostats. All garden and outdoor facilities have also been thought through to the last detail, such as power supply to the garden house including a high-voltage connection, a variety of light fixtures and power outlets at flower and tree island beds. The seating and barbecue area has been provided with an elaborate brick wall and roofing. A mole net buried under the lawn ensures that unwanted

Luxe huis te koop - Your private wellness refuge – Stylish single-family house with Spa character The house is located in a quiet residential area on the western edge of the historic town center of Groß-Enzersdorf. The surroundings are predominantly characterized by single-family houses and smaller residential complexes, offering a rather rural and relaxed living environment while maintaining good accessibility to Vienna. Local amenities are good: supermarkets, schools, kindergartens, pharmacies, and catering options are located within the town area and are partly reachable on foot or by bicycle. Additionally, the nearby Danube wetlands (Donau-Auen) offer numerous leisure and recreational opportunities. -Public transport connections: Several bus lines connect Groß-Enzersdorf with Wien-Donaustadt. Important transfer points include, among others, the U2 subway stations (e.g., Aspernstraße or Seestadt) as well as the U1 in Kagran. The travel time by public transport to Vienna city center is approximately 40 to 60 minutes, depending on the connection. -Road connections by car: The Vienna city limits can be reached in a few minutes. Good connections via the B3 and the regional road network towards Donaustadt, Vienna Airport, and Vienna city center. The travel time to the city center is usually between 25 and 40 minutes, depending on traffic volume. This exclusive single-family house impresses with a well-thought-out room layout, fine materials, and modern building technology. The ground floor welcomes you with a glazed vestibule, a spacious hallway with an open staircase, a guest WC, and a cloakroom. The high-quality designer kitchen with Siemens appliances and a Miele induction hob is directly connected to the dining room. The light-filled living salon with a natural stone wall offers access to the terrace and the garden. The entire ground floor is equipped with elegant marble tiles. The upper floor contains three bedrooms with direct terrace access, a spacious walk-in closet, as well as a bathroom with WC. High-quality strip parquet flooring in the bedrooms ensures a pleasant living ambiance. The finished attic floor features a spacious studio with two terraces, a bathroom, and a kitchenette, making it ideal as a home office, guest area, or leisure space. The basement level additionally offers a hobby room, laundry room, storage and technical rooms, as well as another WC. Electric external blinds by Schlotterer, underfloor heating throughout the house, and an energy-efficient air-to-water heat pump complete this high-quality residential offering. Quarterly municipal charges: Property tax € 83.53 Water consumption fee € 107.00 Sewage fee € 203.64 Availability fee € 28.88 VAT € 33.95 = Gross total amount € 457.00