Eladó házak Autriche : 2 023 ingatlanok
2 468 000 €
Innsbruck
204 m²
329 m² telek
8 szoba
2 490 000 €
St. Anton am Arlberg (Landeck)
270 m²
422 m² telek
10 szoba
2 590 000 €
Wien
187 m²
4 szoba
Set within a beautifully revitalized historic building in Vienna’s sought-after 3rd district, this exceptional penthouse seamlessly combines timeless elegance with state-of-the-art living.
Spanning approx. 187 sqm of living space across two levels, the residence offers an outstanding layout featuring generous ceiling heights, an open-plan living area, and refined private quarters. Premium oak herringbone flooring, classic architectural details, and high-end finishes create a truly distinctive atmosphere.
Expansive terraces with breathtaking views over Vienna, along with a private rooftop pool, elevate this property to a rare level of exclusivity.
Key Features:
4 rooms, master suite with walk-in closet & en-suite bathroom
Ceiling heights up to 3.7 m
Multiple terraces with panoramic views
Private rooftop pool
Direct elevator access into the apartment
Underfloor heating, air conditioning, smart home system
3 parking spaces
The location offers the perfect balance of vibrant city life and green retreat, with Stadtpark, Rochus Market, and Wien Mitte just minutes away.
For the full exposé and further information, I invite you to contact me directly.
e.wacker-junaseemax-first.at
1 350 000 €
Saalbach (Zell am See)
899 m² telek
In the center of skiing fun: property in a prime locationRight in the heart of Saalbach, this property is in one of the most sought-after locations in the region. Within walking distance you can reach the Bernkogel and Kohlmaisbahn valley stations as well as local shops, sports stores, cafés and restaurants - a combination that combines urban comfort with an alpine lifestyle.
Embedded in the impressive mountain landscape of Salzburger Land, Saalbach impresses with its unique combination of traditional coziness and modern lifestyle. The extensive ski area comprises around 270 kilometers of pistes and is one of the best-known winter sports regions in the Alps. In addition to perfectly groomed slopes, the region also offers numerous opportunities for activities such as cross-country skiing, tobogganing and winter hiking. In the warmer months, the surrounding area is transformed into a paradise for hikers, mountain bikers and nature lovers, with a variety of routes through the impressive mountain world.
The nearest towns are Zell am See (approx. 18 km) and Saalfelden (approx. 24 km). The international airport in Salzburg can be reached in around 90 minutes by car and provides convenient connections beyond the region.An attractive plot in an outstanding, central location in Saalbach is for sale - ideally positioned between the Bernkogel valley station and the Kohlmaisbahn valley station. This rare location offers excellent infrastructure in both winter and summer as well as close proximity to the cable cars and the town center.
The plot is being sold fully developed. An access road is currently being planned and will be built. The seller will take the necessary precautionary measures for appropriate connections in the area of the future access road. The development costs are to be borne by the buyer.
Information on the development possibilities will be announced shortly by the responsible municipality.
The plot on offer is the area marked in orange with a size of 899.67 m².
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1 085 000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
793 m² telek
Ein attraktives Grundstück in guter Lage im 23. Bezirk, in der Nähe des Riverside und der Breitenfurter Straße, steht zum Verkauf.
Die Gesamtfläche beträgt 793 m² mit einer Breite von 20 Metern und einer Länge von 40 Metern. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altwohnhaus, das abgerissen werden kann, um Platz für ein neues Bauvorhaben zu schaffen.
Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise
Entwicklungspotenzial und Architektenstudie:
Eine Architektenstudie liegt vor und unterstreicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gemäß dieser Studie ist es möglich, ein modernes Gebäude über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss zu realisieren.
Ca. 790 m² Netto-Wohnfläche
ca. 130 m² Terrassenfläche
ca. 290 m² Gartenfläche
10 Wohneinheiten
8 Stellplätzen
Kaufpreis: Eur 1.085.000,-
Lage: Das Objekt befindet sich in einem bereits etablierten Wohnviertel im 23. Bezirk von Wien. Sie zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das Herz der Wiener Innenstadt aus und liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Annehmlichkeiten wie Bildungseinrichtungen, Einkaufsgelegenheiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem ist die Standortlage äußerst günstig, lediglich 1 km oder eine 13-minütige Fußwanderung vom Riverside und der S-Bahn Wien Liesing entfernt.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Telefon: +43
E-Mail: anfragemmoagency.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1 197 000 €
Alland (Baden)
3 990 m² telek
Das ledige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 3990 m² und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der A21 - Alland. Es handelt sich um ein reines Betriebsbaugebiet. Verbauung offen oder gekuppelt, 60 % Dichte, max. Gebäudehöhe 10 m bei 40 m Abstand zur A21. Die Preisvorstellung als Verhandlungsbasis liegt bei € 300,00 m². Gerne steht Ihnen Paul Füreder unter für eine Besichtigung bzw. Besprechung zur Verfügung.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass von uns nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. In Rechnung gestellt wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Höhere Schule < 4.500m
Universität < 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 5.500m
Sonstige
Geldautomat < 1.000m
Bank < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Autobahnanschluss < 500m
Bahnhof < 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 299 000 €
Perg
240 m²
In absoluter Ruhelage angrenzend zum Grünland befindet sich dieses moderne Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche (geringfügige Änderungen der Raumaufteilung am beigefügten Plan), ca. 50 m² Wohnkeller sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 56 m²).
In den letzten Monaten wurden einige Fertigstellungsarbeiten ausgeführt und somit befindet sich die Liegenschaft in einem neuwertigen Ersterrichtungsstatus. Wenige Ausführungen, wie der Terrassenbelag oder die Absturzsicherung, aus möglicherweise Glas, sind zu vervollständigen, wobei der Verkäufer dem Interessenten die Materialauswahl überlässt oder wahlweise die Endausführung übernehmen wird. Wienerberger Wärmedämmziegel, Pultdach mit Folie und Bekiesung, alubeklipste Kunststofffenster in anthrazit mit Außenrollos, Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme-Fußboden-Flächenheizung, eine Wasserzisterne, Internet mit 10 Fixanschlüssen, SAT-Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer und Alarmanlage mit Videoüberwachung, überkomplette Stromführung mit Belichtung, zwei Küchen zzgl. Einer Wirtschaftsküche, zwei mögliche Wohneinheiten und nicht zu vergessen die herrliche Lage des ca. 1.520 m² großen Grundstückes runden dieses einmalige Angebot ab. Die Raumhöhe von teilweise über 3 m sichert Ihnen ein sehr exklusives Wohngefühl. Natürlich darf auf die neu errichtete kleine Gartenresidenz nicht vergessen werden.
Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Wohnanschrift bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!)
Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. In Rechnung gestellt wird.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 43,60
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.500m
Apotheke < 2.500m
Klinik < 2.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 2.500m
Bäckerei < 2.500m
Einkaufszentrum < 3.000m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Post < 2.500m
Polizei < 3.500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 400 000 €
Kirchdorf in Tirol (Kitzbühel)
235 m²
Highlights Ihres neuen Zuhauses!
- Zentrumsnahe und sonnige Lage
- Schule, KIndergarten und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig
- Energieeffizientes Heizen mit neuer Wärmepumpe
- Ausreichend Platz für die Familie
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Kirchdorf
Das familienfreundliche Kirchdorf in Tirol liegt direkt am Fuße des Wilden Kaisers in den Kitzbüheler Alpen. Schmucke Unterinntaler Bauernhöfe, blühende Almwiesen prägen das Dorfbild.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Kirchdorf zu einem begehrten Wohnort.
Im Sommer bietet Kirchdorf in Tirol zahlreiche Naturschauplätze wie das imposante Kaiserbachtal, die sagenhafte Teufelsgasse oder auch der malerische Flusserlebnisweg entlang der Großache. Direkt im Zentrum findet sich das großzügige Wellnesscenter Kaiserquell mit Freibad, Tennisplätzen und Saunalandschaft.
Im Winter hat Kirchdorf in Tirol ein familienfreundliches Skigebiet mit Kinderskiwiese sowie sonnige Loipen und zahlreiche präparierte Winterwanderwege. Zudem liegt es nicht weit entfernt von weiteren attraktiven Skigebieten wie Kirchberg-Kitzbühel, Wilder Kaiser oder Saalbach-Hinterglemm.
Fakten Kirchdorf in Tirol:
• 250 km Langlaufloipen
• Restaurants-Empfehlungen: Jagdschlössl, Hotel Furtherwirt, Restaurant Neuwirt, Stripsenjochhaus
• Bekannte Veranstaltungen: Adventmarkt, Koasanacht
• Entfernung Flughäfen: München 151 km, Salzburg 89 km, Innsbruck 101 km
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 4.000m
Krankenhaus < 4.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 3.000m
Sonstige
Bank < 500m
Post < 500m
Geldautomat < 4.500m
Polizei < 3.500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 4.500m
Flughafen < 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
15 900 000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
362 m²
Das stilvoll revitalisierte Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentativen Allgemeinflächen: elegante Stuckelemente, großzügige Raumhöhen und eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Design schaffen ein einzigartiges Entrée. Der aufwendig gestaltete Innenhof mit moderner Glasarchitektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt gleichzeitig für ein helles, offenes Gesamtbild.
Großzügige Fensterflächen, klare Linien und durchdachte Planung prägen das gesamte Gebäude. Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise.
Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Weinkeller dar, der das Projekt um eine seltene und hochwertige Zusatzqualität ergänzt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen stilvollen Rahmen für Weinliebhaber und Kenner – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieses Hauses unterstreicht.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch großzügige Freiflächen und Rückzugsorte, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglichen.
Dieses außergewöhnliche Penthouse verkörpert die höchste Form urbanen Wohnens und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Exklusivität, Großzügigkeit und architektonische Qualität. In einer der renommiertesten Lagen Wiens gelegen, vereint diese Residenz Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Auf rund 362 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept, das durch Offenheit, Licht und eine klare architektonische Linie geprägt ist. Weitläufige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und bieten den perfekten Rahmen für repräsentatives Wohnen und stilvolle Empfänge.
Großzügige Fensterfronten sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern unterstreichen das exklusive Wohngefühl und lassen Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Residenz sind die außergewöhnlichen Freiflächen:
Rund 248 m² Terrassenflächen auf mehreren Ebenen
Exklusive Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick
Privater Swimmingpool als luxuriöses Highlight
Großzügige Lounge- und Sonnenbereiche
Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Weitblick und urbanen Lifestyle in perfekter Balance vereint.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Privatsphäre und höchsten Komfort:
Mehrere großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern
Hochwertig ausgestattete Badezimmer und separate WCs
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Exklusive Zusatzflächen wie ein privater Weinkeller (ca. 26,5 m²)
Zusätzliche Einlagerungsmöglichkeiten
Jeder Bereich dieser Immobilie wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität konzipiert.
Ein Garagenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotenen Residenzen befinden sich in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt – im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas.
Umgeben von prachtvoller historischer Architektur, eleganten Palais und den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, verbindet diese Lage auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und modernen urbanen Lifestyle. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, internationale Luxus-Boutiquen sowie eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Cafés auf höchstem Niveau.
Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, der Stadtpark sowie zahlreiche Museen und kulturelle Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur: erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, kurze Wege innerhalb der Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.
Diese Lage steht für:
• absolute Premium-Adresslage
• internationale Exklusivität und Prestige
• eine der wertstabilsten Immobilienlagen Europas
• urbanes Leben auf höchstem Niveau bei gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnqualität
1 250 000 €
St. Ulrich am Pillersee (Kitzbühel)
956 m² telek
Highlights der Immobilie!
- Ideal für Bauträger und Investoren
- Sonniges Grundstück mit Bergpanorama
- 956 m² sofort bebaubar
- Genehmigtes Projekt für 10 Wohneinheiten
- Kein Raumordnungsvertrag
- Ca. 628 m² verkaufbare Wohnfläche
St. Ulrich am Pillersee
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Idyllisch gelegen und nahe dem Pillersee - dennoch nur einen Katzensprung entfernt vom Einstieg ins
1 280 000 €
Söll (Kufstein)
130 m²
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Söll, Tirol – einem neuwertigen Chalet, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Anwesen mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit der unvergleichlichen Schönheit der Tiroler Bergwelt.
Das Chalet beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Edle Dielen, stilvolle Fliesen und ein eleganter Steinboden schaffen ein behagliches Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm temperiert. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für eine heimelige Atmosphäre an kalten Wintertagen.
Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick und den Fernblick von Ihrem Westbalkon und der großzügigen Terrasse. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen die Parkplatzsuche überflüssig.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die moderne Gasheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Die Lage in Söll überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Natur, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Chalet ist die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Luxus, alpinem Flair und praktischer Funktionalität. Sie erwerben hier ein Refugium, das sowohl als Feriendomizil als auch als dauerhafter Wohnsitz ideal ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in den Tiroler Bergen – Ihr neues Zuhause in Söll wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.500m
Apotheke < 3.000m
Krankenhaus < 8.500m
Kinder & Schulen
Schule < 2.500m
Kindergarten < 2.500m
Höhere Schule < 3.000m
Universität < 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 2.500m
Bäckerei < 2.500m
Einkaufszentrum < 8.500m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Polizei < 2.500m
Post < 2.500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 8.000m
Autobahnanschluss < 8.500m
Flughafen < 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Söll liegt auf einer Höhe von etwa 703 Metern und ist von beeindruckenden Bergen umgeben.
Die Gemeinde ist gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Nähe zu größeren Städten wie Kufstein, Wörgl und Innsbruck macht Söll zu
einem attraktiven Wohnort und Urlaubsziel.Die Gemeinde Söll bietet eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen und naturnahen Umgebung. Mit ihrer guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel. Ob im Sommer oder Winter, Söll hat für jeden etwas zu bieten und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
1 290 000 €
Salzburg
989 m² telek
Dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Altbestand ist eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Maxglan. Auf großzügigen 989 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu verwirklichen – sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Bauprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die in einer der besten Wohnlagen Salzburgs investieren möchten.
Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Lebensqualität, Privatsphäre und beste Zukunftsperspektiven. Eine Bahntrasse verläuft in der Nähe, jedoch ist das Siedlungsgebiet durch eine durchgehende Lärmschutzwand vom Bahnkörper getrennt, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation gewährleistet bleibt.
Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine Gfz (Geschossflächenzahl) von 0,5 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Die Baufluchtlinie beträgt 5,00 m zur Straßengrundgrenze im Nordosten. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bietet ideale Rahmenbedingungen für ein hochwertiges Bauvorhaben.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein Projekt mit Substanz und Wertsteigerungspotenzial zu verwirklichen - sei es für die private Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 1.500m
Flughafen < 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Maxglan gibt es viel zu sehen und zu erleben. Viele Gastronomiebetriebe warten nur darauf, den Gast zu verwöhnen. Im Sommer laden malerische Gastgärten zum Verweilen ein. Eine bunte Vielfalt an Geschäfte bieten ihre regionalen und internationalen Waren nicht nur entlang der Hauptstraße feil. Liebevoll dekorierte Schaufenster machen einen Bummel zum Vergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen finden das ganze Jahr hindurch statt, vom Maibaum aufstellen und Autofreien Tag bis zum Krampuslauf.
2 990 400 €
Bad St. Leonhard im Lavanttal (Wolfsberg)
20 000 m²
3,2 hektár telek
This commercial property is only about 5 km from the A2 motorway exit and is located on Obdacher Straße/B78. Its rail connections are also ideal. The price per square meter of Eur 95 plus 20% Vat is inclusive of water, sewerage, and electricity, which are located near the property boundary. Access to the commercial property is also included. A total of approximately 42,085 m² is available on the site. Of these, three plots have already been sold (this applies to plots A1, A3, and A4). This leaves approximately 31,500 m² available. The smallest possible plot size is approximately 3,000 m². More detailed information on the possible plot sizes can be found in the attached orthographic image. The property is suitable for small, medium, and large businesses. The site can also accommodate an industrial plant, including an exhibition and administrative building. Commercial businesses are also permitted, provided there is a production facility on site and these products are also offered in the commercial business. We would be happy to provide you with detailed information about individual availability and the diverse possible uses, the building mass index, and other building regulations in a separate consultation, or we would be happy to send you the municipal ordinance. Are you curious? We look forward to your call. One house too many, one apartment too few? We& 39 re happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Save The Date: Real Estate Talk - " What is my home worth today? And what will it become tomorrow?" On October 23, 2025, we cordially invite you to our free information evening. Whether selling, inheriting, or donating – the Re/Max experts will answer your questions and offer valuable tips on all things real estate. We look forward to hearing from you! Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at
2 840 000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
88 m²
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier.
- Grundstück A: (ca. 614M²)
Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90M² Eg plus ...m² Kg) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage!
Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, Stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.
Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80M²
- auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49M² möglich
GESAMT - ca. 330M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Grundstück B: (ca. 590M²)
Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80M²
- auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45M² möglich
-Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich.
GESAMT - ca. 326M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Geldautomat < 1.500m
Bank < 1.500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 2.000m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 840 000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
1 204 m² telek
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier.
- Grundstück A: (ca. 614M²)
Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90M² Eg plus ...m² Kg) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage!
Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, Stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.
Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80M²
- auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49M² möglich
GESAMT - ca. 330M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Grundstück B: (ca. 590M²)
Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80M²
- auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45M² möglich
-Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich.
GESAMT - ca. 326M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Geldautomat < 1.500m
Bank < 1.500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 2.000m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 950 000 €
Itter (Kitzbühel)
200 m²
Highlights der Immobilie!
- Architektonisch hochwertig, harmonisch in die Landschaft eingebettet
- Drei Terrassen mit unverbaubarem Panorama-Bergblick
- Hochwertige Ausstattung mit moderner Kombination aus Beton- und Holzelementen
- Mehrere Ebenen mit gemütlichem Wohnbereich und schwedischem Kamin
- Insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Hauseigene Sauna zur Entspannung
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu!
Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse.
Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schule, Bank. Die gute soziale Infrastruktur macht Itter ebenfalls zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur und einsame Bergerlebnisse, unzählige Mountainbike- und Rennradstrecken.
Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Im Winter erwartet Sie eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental sowie ein zertifiziertes Langlaufeldorado.
Fakten: 90 Lifte und Bahnen, 284 km Pistenspaß und über 70 Einkehrschwünge in der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental
Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 2.500m
Klinik < 7.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Höhere Schule < 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 2.000m
Bäckerei < 3.000m
Einkaufszentrum < 6.500m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Post < 2.500m
Polizei < 2.500m
Verkehr
Bus < 500m
Autobahnanschluss < 6.000m
Bahnhof < 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6 700 000 €
Salzburg
83 m²
Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Wohnraum:
Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, Wc, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Ausstattung:
Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.
Lage:
Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) ist ein Stadtteil der Statutarstadt Salzburg. Er liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und ist teils urban, teils von Wohnvillen geprägt. Sie liegt in der Katastralgemeinde Salzburg, nur ein kleiner Teil im Nordwesten gehört zur Katastralgemeinde Itzling.
Die Elisabeth-Vorstadt liegt im Norden der Altstadt von Salzburg zwischen der Neustadt und dem historischen Dorf Itzling. Sie wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Erzherzog-Eugen- und der August-Gruber-Straße,[1] und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet die Eisenbahnbrücke über die Salzach.
6 500 000 €
Krumpendorf (Klagenfurt Land)
268 m²
Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen!
Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten:
Ca. 270 m2 Wohnfläche
Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen
Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich
Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer
Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang
Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz.
Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten.
Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur!
Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach.
Fotos: Sara Sera Privat
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 6.500m
Klinik < 6.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 3.000m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 3.500m
Einkaufszentrum < 8.000m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 1.000m
Autobahnanschluss < 1.500m
Bahnhof < 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.
6 800 000 €
-4%
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
246 m²
Das stilvoll revitalisierte Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentativen Allgemeinflächen: elegante Stuckelemente, großzügige Raumhöhen und eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Design schaffen ein einzigartiges Entrée. Der aufwendig gestaltete Innenhof mit moderner Glasarchitektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt gleichzeitig für ein helles, offenes Gesamtbild.
Großzügige Fensterflächen, klare Linien und durchdachte Planung prägen das gesamte Gebäude. Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise.
Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Weinkeller dar, der das Projekt um eine seltene und hochwertige Zusatzqualität ergänzt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen stilvollen Rahmen für Weinliebhaber und Kenner – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieses Hauses unterstreicht.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch großzügige Freiflächen und Rückzugsorte, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglichen.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In erstklassiger Wiener Innenstadtlage gelegen, bietet diese Residenz ein ideales Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und privater Rückzugsmöglichkeit.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Wohnzone schafft eine angenehme Atmosphäre für entspanntes Wohnen und stilvolle Zusammenkünfte. Ein integrierter Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außengefühl.
Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen unterstreicht die durchdachte Planung und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.
Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Mehrere Schlafzimmer
Zwei Badezimmer (teilweise mit Badewanne und Dusche)
Separates WC
Abstell- und Nebenräume
Funktionale und klare Grundrissgestaltung
Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage.
Ein Garagenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotenen Residenzen befinden sich in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt – im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas.
Umgeben von prachtvoller historischer Architektur, eleganten Palais und den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, verbindet diese Lage auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und modernen urbanen Lifestyle. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, internationale Luxus-Boutiquen sowie eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Cafés auf höchstem Niveau.
Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, der Stadtpark sowie zahlreiche Museen und kulturelle Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur: erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, kurze Wege innerhalb der Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.
Diese Lage steht für:
• absolute Premium-Adresslage
• internationale Exklusivität und Prestige
• eine der wertstabilsten Immobilienlagen Europas
• urbanes Leben auf höchstem Niveau bei gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnqualität
1 850 000 €
Gießhübl (Mödling)
372 m²
Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien
Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung.
Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde.
Architektur & Interieur
Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert – Symbol für Stärke und Beständigkeit.
Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet.
Wohnkonzept
Die Villa verfügt über rund 360m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche.
• Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang.
• Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich.
• Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner.
• Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.
Außenbereich
Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Kaufoptionen
Für die Liegenschaft stehen drei Varianten zur Auswahl:
• Variante 1: € 1.990.000,– für die Villa mit ca. 1.198 m² Grundstück
• Variante 2: € 2.999.000,– für die Villa inkl. Angrenzendem Baugrundstück (insgesamt ca. 2.298 m²)
• Variante 3: € 999.000,– für das Baugrundstück mit ca. 1100M² Grundstücksfläche
Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Rä ume
Fü r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer 59 und per E-Mail unter karigecus.at persö nlich zur Verfü gung.
| officecus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie fü r Fernabsatz- und Auswä rtsgeschä fte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebü hren vorü bergehend fü r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedü rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch fü r den Einzelfall zu prü fen, Decus Immobilien ü bernimmt hierzu keine Haftung.
Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträ gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dü rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertä tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträ gen verzichten und nur noch einseitig tä tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhä ltnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensü bereinstimmung beträ gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung fü r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträ gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträ gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzü glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angefü hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentü mers und sind unsererseits ohne Gewä hr.
Nä here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenü bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter " Service" - " Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Klinik < 3.000m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Höhere Schule < 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 6.000m
Straßenbahn < 4.500m
Bahnhof < 3.000m
Autobahnanschluss < 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der Burg Liechtenstein macht die Lage ebenso attraktiv wie die ausgezeichnete Kulinarik, Heurige und Weingüter der Region. Umgeben von Wäldern mit zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Erholung und Freizeit auf höchstem Niveau – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Wien.
1 780 000 €
St. Ulrich am Pillersee (Kitzbühel)
156 m²
Außergewöhnliches Chalet im Landhaus Stil
Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überragend umgesetzt.
Die Ausstrahlung der Liegenschaft ist einzigartig – Sie können dieses besondere Gefühl bereits beim Betreten des Hauses wahrnehmen.
In fußläufiger Lage zum Pillersee gelegen liegt das erst vier Jahre alte Haus in leichter Hanglage. Die Inhaber nutzten diese Hanglage durchdacht aus und errichteten zwei getrennte Wohneinheiten. Im oberen Bereich betritt man das Haus über die Diele mit Blick in den Wohnessraum. Ein zentral situierter Kachelofen trennt den großen Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und den Essbereich mit Koch Insel.
Durch eine große Glasfront erhalten Sie einen traumhaften Ausblick auf Ihre südlich ausgerichtete und großzügige Terrasse. Besinnliche Abendstunden sind dabei garantiert.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich der Masterbedroom mit Badezimmer en suit welches mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Kinder/Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Auf der unteren Ebene ist eine perfekte Einliegerwohnung errichtet worden. Zu aktuellem Zeitpunkt ist diese mit einem großen Praxisraum/Studio sowie ein weiterer derzeit nicht ausgebaute Raum ausgestattet. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls die Haustechnik. Beheizt wird es Haus mit einer Fußbodenheizung – die dafür notwendige Energie wird mit einer Erdwärmepumpe erzeugt.
Auf dem gesamten Grundstück wurde auf eine außerordentliche Bepflanzung großen Wert gelegt. Der Außenbereich ist ein zusätzliches Schmuckstück an sich. Zwei große Carportplätze sowie vier weitere PKW-Stellplätze, ein Abstellraum für Sportgeräte sowie ein Raum für die Mülltonnen fügen sich harmonisch in den Außenbereich ein.
Eine Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie.
Großartiger Wohnkomfort wird durch einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen gekrönt. Die Nähe zu Kitzbühel und auch St. Johann in Tirol bieten beste Infrastruktur und die Kombination aus Ruhelage und Lifestyleszene.
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht
St. Ulrich zu einem begehrten Wohnort.
St. Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St. Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis.
Wenn Sie lieber mit dem E-Bike unterwegs sind, finden Sie rund um St. Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor.
Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
St. Ulrich liegt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand, es ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des PillerseeTals gelegen haben Sie in St. Ulrich am Pillersee mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz.
Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See
• Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee
• Entfernung Flughäfen: München 166 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Klinik < 8.500m
Apotheke < 6.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 2.500m
Sonstige
Bank < 500m
Post < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 6.500m
Verkehr
Bus < 500m
Bahnhof < 5.500m
Flughafen < 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 579 000 €
St. Ulrich am Pillersee (Kitzbühel)
150 m²
Highlights der Immobilie!
- Neubau
- Innenraumgestaltung noch individuell möglich
- Sonnige Lage
- Traumhafte Bergkulisse
- Lift
- Tiefgarage
St. Ulrich am Pillersee
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Idyllisch gelegen und nahe dem Pillersee - dennoch nur einen Katzensprung entfernt vom Einstieg ins
1 650 000 €
St. Johann in Tirol (Kitzbühel)
800 m² telek
Ihr Traum von einem hochwertigen und modernen Chalet in den Kitzbüheler Alpen wird jetzt wahr!
In einer einmaligen Lage, ruhig und sonnig gelegen, befindet sich dieses 800 Quadratmeter große Grundstück in St. Johann in Tirol.
Das Bauprojekt von einem qualitativen, gut durchdachten Chalet erstreckt sich über 638,18 Quadratmeter Nutzfläche.
Fünf Schlafzimmer en-Suite, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad und eine Weinlounge lassen keine Wünsche übrig. Die Tiefgarage mit über 110 Quadratmeter bietet genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Projektierung zur Umsetzung ist von der Gemeinde bereits genehmigt.
Ihr eigenes Bauprojekt ist selbstverständlich auch realisierbar.
Die fußläufige Nähe zum Ortskern und der grandiose Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser unterstreicht die hervorragende Lage.
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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St. Johann in Tirol
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
• 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
• Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
• Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
• Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. Mwst. Des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Agb)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 9.000m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 9.500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 1.000m
Bahnhof < 1.500m
Flughafen < 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 650 000 €
Wagrain (Sankt Johann im Pongau)
1 653 m² telek
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren.
Flächen laut Einreichplan
Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²
Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 M²
Schlafräume: je nach Ausführung 2-3
Balkon: ca. 7,5 M²
Weitere Räume: Windfang, Garderobe, Wc, Bad, Speis, Abstellraum
Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²
Schlafräume: je nach Ausführung 1-2
Balkon: ca. 24,3 m²
Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus
Lage & Umgebung
Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Wienerwald-Wanderwege & Heurigen
Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße
Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten
Hinweis zur Flächenwidmung:
Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.
Kontaktdaten:
Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke!
Adam Brandis
+43
branditadtquartier.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 1.500m
Klinik < 3.500m
Krankenhaus < 3.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.500m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 2.000m
Einkaufszentrum < 4.500m
Sonstige
Geldautomat < 3.000m
Bank < 3.000m
Post < 1.500m
Polizei < 3.500m
Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 4.500m
Straßenbahn < 2.500m
Bahnhof < 4.000m
Autobahnanschluss < 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk – einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet die Adresse ein ideales Zusammenspiel aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Villen und großzügigen Gärten, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Kahlenberg, Leopoldsberg und im Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Idyllischen Ruhelage trifft auf städtische Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – etwa im beliebten Grinzing oder entlang der Krottenbachstraße. Mehrere renommierte Schulen und Kindergärten – darunter internationale Bildungseinrichtungen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zur U-Bahn-Linie U4 (Station Heiligenstadt). Mit dem Auto gelangt man über die Heiligenstädter Straße oder die Höhenstraße bequem sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Die Zierleitengasse 50 vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien und all jene, die die Balance zwischen Stadt und Grünlage schätzen.
Elrejtette
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