Houses with garden Wien Umgebung : 7 properties for sale

House with garden - Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.  Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert &amp neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie &amp Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.700m Apotheke &lt 3.325m Klinik &lt 5.075m Krankenhaus &lt 4.400m Kinder & Schulen Schule &lt 2.400m Kindergarten &lt 2.575m Universität &lt 3.650m Höhere Schule &lt 6.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.975m Bäckerei &lt 3.875m Einkaufszentrum &lt 6.925m Sonstige Bank &lt 3.850m Geldautomat &lt 3.850m Post &lt 3.275m Polizei &lt 4.075m Verkehr Bus &lt 150m Straßenbahn &lt 4.825m U-Bahn &lt 6.825m Bahnhof &lt 4.375m Autobahnanschluss &lt 6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

House with garden - At Königswinkelberg, the road ends. And something begins. When the morning mist lies over the Vienna Woods, it is first silent here at the northeastern edge of Gablitz. The villa is situated in an absolutely peaceful location, hidden behind old trees. From the 76 m² large terrace, the view sweeps over the Vienna Woods, which extends like a green sea to the horizon. You hear nothing except your own breath and sometimes the cracking of a branch in the approximately 8,000 m² private forest. Beech, larch, and white oak characterize the woodland. The forest is accessible exclusively via the private forest road – a retreat as one can hardly find today. The house was built in solid brick construction and features 20 cm thick thermal insulation. On the ground floor, the Kachelofen ensures cozy winter evenings. Directly adjacent are the bar, dining area, and the kitchen with pantry. Two further rooms are ideally suited as an office, guest room, or bedroom. An elegant staircase leads to the upper floor with a gallery. Four bedrooms – two of them with a balcony –, three bathrooms, a walk-in wardrobe, and the impressive conservatory spanning two floors create an exceptional living experience. Light accompanies the entire daily routine. The lower level tells its own story: a workshop, heating room, Sauna with steam bath, whirlpool, fitness room, spacious party room with fireplace, as well as a climate-controlled wine cellar offer space for relaxation, hobbies, and social evenings. The outdoor area features a covered swimming hall with an 8 × 4 m Solar-heated pool, which also allows for pleasant swimming temperatures during the cooler months. Three garages complete the offering. The villa shows its age with honesty. Renovation work appropriate to its age is required. Gablitz with restaurants, primary school, grammar school, and secondary school is only a few minutes away. Likewise, Purkersdorf station, Wien-Hütteldorf, and the Auhof shopping center are quickly accessible via the B1. The garden city of Tulln, located only about 30 minutes away, additionally offers numerous leisure and cultural activities. Important note: The villa and the forest are owned by different family members. Both properties can be purchased together or separately from each other. This estate is aimed at people who do not just seek privacy but wish to live it. For mornings with a view of the greenery. For evenings by the fireplace or in the wine cellar. For walks in your own forest. At Königswinkelberg, the road ends – and a home begins that is rarely found in this form. Please check your financing possibilities in advance! The indicated price is a guide price the purchase price may be above the guide price. Consent is granted exclusively by the provider through countersigning of the submitted purchase offer! Please understand that due to proof requirements towards the seller, only inquiries with complete contact details (name, address, email, telephone number) can be processed. For this offer, the provisions of the Brokerage Act as amended by BGB No. 262/96 including § 15 MaklerG are agreed upon. We point out your 14-day right of withdrawal (pursuant to § 11 FAGG). If the purchase contract does not come to fruition, our activity is completely free of charge for you. Our dual brokerage activity is expressly noted. All information is based on information from owners/third parties and is therefore without guarantee. The intermediary acts as a dual broker. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <9,500m Clinic <9,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m University <7,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,000m Shopping center <6,000m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post Office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Metro <9,000m Tram <8,500m Train station <3,500m Motorway connection <6,00{...}6m

House with garden - This magnificent single-family house is located in the heart of Purkersdorf. Thanks to the perfectly planned floor plan, this property possesses a multifaceted personality. The rooms feel very spacious, also due to the wonderful ceiling height. With the home cinema, the heated whirlpool, and the individual rooms, it offers the highest living comfort. For barbecuing, relaxing, and sunbathing, the house also features a 1,200m² large garden, as well as two terraces and a balcony with a view of the greenery. Highlight: Smart Home! This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - 1,200m2 garden - perfect infrastructure - bathroom + Sauna - two terraces - private home cinema - ideal quiet location - Smarthome system - various heating options - heated outdoor whirlpool - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. Directly in the city and direct access to the Wienerwald.

House with garden - Garden. Peace. Space for the whole family. - Single-family house near Vienna The property is located in an attractive residential area of Purkersdorf, one of the most sought-after municipalities west of Vienna. The immediate proximity to the Wienerwald offers exceptional leisure and recreational value – numerous walking, hiking, and cycling paths are practically at your doorstep, underscoring the high quality of life in this location. At the same time, the Vienna city limits can be reached in a short time, resulting in an ideal combination of living close to nature and urban connectivity. The nearby Auhof Center offers comprehensive local amenities with diverse shopping opportunities, gastronomy, and infrastructure. This is complemented by the charming town center of Purkersdorf with its established structures, local shops, and pleasant living environment. Wienerwald. Peace. Space for the whole family. In a quiet and natural location in Purkersdorf, embedded in the desirable surroundings of the Wienerwald, this single-family house with good structural substance is being offered for sale. The house offers a good structural foundation and has already been modernized in essential areas. At the same time, the future owner has the opportunity to create an individual home according to their own ideas through targeted adaptation work. The combination of living close to nature and the rapid accessibility of the Vienna city limits is particularly noteworthy – a rare quality that is highly attractive to both owner-occupiers and long-term oriented buyers. The plot as well as the existing structure offer diverse possibilities for use – from a classic family residence to a modern redesign of a living concept in the green. ROOM DIVISION Upper floor (access/entrance due to the sloping site): • Front garden & driveway • Entrance hall with cloakroom • -> Access to the garage • 3 rooms (a fourth room is possible through room separation) • Bathroom • Toilet Ground floor: • Entrance hall/corridor • Large living/dining room • -> Access to the terrace and garden • Side room (can also be used as a room) • Technical or heating room • Utility room • Storage room TECHNICAL DETAILS • Gas central heating (Wolf brand) • Additionally: Air source heat pump (Junkers) + 280 liter hot water storage tank • Mostly underfloor heating in the lower level • Facade renovation (2011) with approx. 20 cm thermal insulation • Insulation of the attic with approx. 20 cm thermal insulation • Renewed entrance door • External shutters on the upper floor (manual) The property therefore already features essential technical improvements, although adaptation and modernization work is required in the interior. GARAGE The garage cannot be used for larger multi-lane vehicles due to its width. Small vehicles or motorcycles will, of course, find their place. VIEWING Video viewing possible in advance. Viewings by appointment. Available by appointment. FINANCING We are happy to provide non-binding advice on possible financing. PMI Real Estate has long worked with all well-known banks and building societies.

House with garden - Small cozy house with a large magical garden, conservatory and pool! The subway (U1 Oberlaa) can be reached in 4 bus stops and departs from the same street. Leopoldsdorf has been one of the most sought-after residential areas in the south of Vienna for years, combining the advantages of a quiet living environment with immediate proximity to the city. The Vienna city limits can be reached in a few minutes, making both the Vienna city center and numerous employer locations in the south of Vienna easily accessible. At the same time, residents benefit from excellent infrastructure with shopping facilities, schools, kindergartens, as well as good public transport connections. The proximity to Shopping City Süd is particularly attractive it is one of Europe's largest shopping centers and offers not only diverse shopping opportunities but also numerous gastronomic and leisure options. Furthermore, the popular Heuriger establishments of the Thermenregion, numerous restaurants, and excursion destinations around Baden, Mödling, and the wine region south of Vienna invite you to enjoy pleasant hours. Leisure lovers will also get their money's worth: there is a beautiful swimming lake specifically for Leopoldsdorf residents. (A key can be obtained from the municipality for a fee) Other swimming lakes, cycle paths, walking paths, and numerous local recreation areas are located in the surrounding area, making the region an ideal place to live for families, nature lovers, and all those seeking peace without having to forgo proximity to the city. A residential location that combines urban comfort with a high quality of life in the green. FAMILY TIME. GARDEN TIME. LIFE TIME. Some houses offer living space - others create memories and joy of life. This prefabricated house in timber frame construction impresses through simplicity and the joy of wood and nature. It combines the charm of natural living with an exceptionally beautiful garden that has been designed and maintained with great passion over many years. Heating is provided by wood in a fireplace additionally, there is underfloor heating in the entrance hall and conservatory, as well as air conditioning on both floors which can also provide heating. While on cold days the fire crackles in the fireplace, life moves outdoors during the warm months. The philosophy of heating with wood creates a good, healthy feeling of living and well-being. With approximately 146 m² of living space, four rooms, two bathrooms, conservatory, pool, garden house and numerous ancillary spaces, this property offers plenty of space for families, nature lovers and all those who wish to combine living with a high quality of life. GARDENING. BIRDSONG. RELAXATION A paradise for garden and flower lovers. A garden without flowers is like a life without love. The view wanders over well-kept flower beds, lovingly designed raised beds and the extensive garden that acts like a small green oasis. A place where barbecue evenings last longer. On hot summer days, the pool provides refreshment and carefree swimming fun for young and old. Children find plenty of space to play and discover, while garden lovers will appreciate the variety of plants, flowers and places to retreat. A glimpse into the highlights: • The veranda terrace - the second living room in the green. • The conservatory - breakfast with a garden view. Even in winter. • The pool - summer holidays begin in your own garden. A house that not only offers space for living but creates a place to arrive and feel at home. When may we welcome you for a tour? VIEWING Video viewing possible in advance. Viewings by appointment. Available from October/November 2026. FINANCING We are happy to provide non-binding advice on possible financing. PMI Real Estate has long worked with all well-known banks and building societies.

House with garden - Eine solche Gelegenheit in dieser Gegend, bietet sich nur einmal an! Möchten Sie in einer zentralen Lage und herrschaftlich auf diesem flexiblen Grundstück ein schönes Eigenheim errichten/sanieren oder doch ein Renditeobjekt? Das Grundstück ist groß genug, um darauf mehrere Wohneinheiten bauen zu können. Oder Sie genießen die Ruhe mit einem eigenen großen Garten und dem Haus Ihrer Wahl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauklasse ll - 35% bebaubare Fläche - top Infrastruktur - familienfreundlicher großer Garten - mehr als 5 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ruhige Lage

House with garden - Stylish Living - Privacy - Mediterranean Lifestyle! A timelessly elegant VILLA with a Mediterranean pool landscape, stylish SPA, and exclusive fittings is being put up for sale. It extends over a magnificent private plot of approx. 1,351m² across 3 floors and impresses with a generously designed room concept and an extremely attractively designed terrace area with beautiful views of the greenery and mature trees - all located approx. 30 minutes from Vienna. Built in 2008 using solid masonry construction, this stylish single-family house scores with solid construction quality, a modern & energy-efficient heating system using a water-brine heat pump with cooling function, as well as a high-quality waterproof concrete basement with a home cinema & wine cellar. GROUND FLOOR: approx. 115m² Generously designed, the entrance receives you and leads into the beautifully landscaped living-dining room. The open-plan living concept and a ceiling height of approx. 4m in the living area enhance the spaciousness of the rooms. Refined wooden floors, as well as a perfectly placed fireplace with a modern viewing window, convey a luxurious as well as extremely cozy living feeling. The chic DAN kitchen in

House with garden - This property is a versatile residential building with two separate living units, particularly well-suited for multi-generational living. The two separate entrances allow for independent use of both units. This provides ample privacy while also offering the possibility of uniting multiple generations under one roof or using one unit separately. One unit was renovated in 1996 and is correspondingly spacious, and modernizations – especially in the bathrooms – are impressive. Take a virtual tour now! Overall, the property offers a well-designed layout, flexible usage options, and development potential, making it suitable for both owner-occupiers and mixed-use concepts. Both units have separate entrances, allowing for independent living – perfect for families who value both proximity and privacy, or for partial rental. A garage and an additional parking space directly in front complete the practical package. General advantages: Two separate entrances for independent use. Ideal for multi-generational living or live &amp rent. Conversion of a residential unit in 1996. Partially modernized (especially the bathroom). Good basic structure with further development potential. Garage and additional parking space in front of the house. Apartment 1 – compact &amp accessible. The smaller unit is particularly suitable for: elderly family members, guests, separate rental. Layout &amp features: Private entrance with small front garden. Central entrance area that also serves as a light-flooded living space. Additional room with prepared kitchen connection. Renovated, accessible bathroom. Walk-in shower. Washbasin. Separate WC. Basement (accessible via spiral staircase): Large central anteroom. Additional room. Two practical storage rooms. Connection to further basement rooms. Upper floor: Accessible via a spiral staircase. Bright gallery area. Ideally usable as a bedroom, retreat or living area. Pleasant, open feeling of space. Apartment 2: The larger unit is ideally suited as the main residence for a family. Exterior: Private entrance, larger garden area, covered terrace with pleasant outdoor connection. Ground floor: Central, elongated hallway, bright living room as the heart of the home, kitchen with dining area, modern high-gloss finish (black/red), renovated approximately 10 years ago, direct access between living, dining, and garden. First floor: Central hallway, two bedrooms, partially interconnected, one not directly accessible from the main entrance, rear bedroom with access to the covered terrace, carpeted bedrooms. Sanitary facilities: bathroom and WC, in need of modernization. Breakdown of costs: Municipality €345 (Q2 2026) €317 (Q1 2026), Gas €2,500 (year 2025). The well-thought-out basic structure, the existing outdoor areas, and the partially modernized areas form a solid foundation, while individual areas offer the opportunity to further develop and enhance the property according to your own ideas. This property impresses with its versatile usability and offers particularly interesting prospects for buyers with space requirements or those wishing for a multi-generational living concept. The existing structure with two separate residential units provides a solid foundation for various living arrangements. However, some areas require renovation and modernization, offering future owners the opportunity to customize the property to their own preferences and adapt it to current living standards. Interested? We look forward to your inquiry and will gladly send you further information and documents. Due to our obligation to provide proof to the seller and to ensure prompt delivery of further information and documents, please provide your complete contact details: First and last name, current residential address, telephone number, and email address. Please note that all information is non-binding and based solely on information provided to us by the seller. Sharing this data with third parties is prohibited. Subject to change and s. Interested? We look forward to your inquiry and will gladly send you further information and documents. Due to our obligation to provide proof to the seller and to ensure the prompt transmission of further information and documents, please submit your complete contact details: First and last name, current residential address, telephone number, email address. Note: Some information in this listing has been processed using AI and serves for illustrative purposes. Please note that all information is non-binding and based solely on the information provided to us by the seller. The disclosure of this data to third parties is not permitted. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 7,000m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 1,500m, School &lt 1,500m, University &lt 9,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 9,500m Other: Bank &lt 1,500m, ATM &lt 1,500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 5,000m, Airport &lt 8,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property is located in a quiet, established residential area in Ebenfurth, characterized by its pleasant neighborhood structure and high quality of life. The surroundings are predominantly single-family homes and well-maintained gardens, creating a particularly peaceful and family-friendly living environment. The low volume of through traffic contributes significantly to a relaxed atmosphere. Despite its tranquil setting, the location boasts excellent transport links: Ebenfurth train station, with connections to Vienna and Wiener Neustadt, is easily accessible. The B60 federal highway and the proximity to the A3 motorway further enhance transport connections, making the location particularly attractive for commuters. Within the village itself, you& 39 ll find shops for daily needs, a kindergarten, a school, and other essential infrastructure. Additionally, the nearby city of Wiener Neustadt offers a wide range of shopping, dining, and leisure activities. Overall, the location impresses with its successful combination of peaceful living, established community structure, and convenient access.

House with garden - 1. Beschreibung Wer viel Platz sucht, wird hier fündig: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage von Eggendorf auf einem herrlichen, rund 1.140 m² großen Grundstück – mit Pool, drei Stellplätzen (Doppel- und Einzelgarage) und einem weitläufigen Garten mit Grünblick. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Vorraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten sowie einem zweiten, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der direkt an die Küche anschließt und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 44 m²) und zum Pool bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine separate Duschkabine runden das geräumige Erdgeschoss ab. Ein Highlight hier ist die Sauna die ca. für drei Personen gut geeignet ist. Über einen zweiten Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss – mit Vorraum, einem großzügigen (aktuell als Ankleide genutzten) Zimmer, zwei Schlafzimmern mit Balkon bzw. Terrasse und schöner Aussicht sowie einem weiteren Badezimmer. Ein drittes Schlafzimmer ließe sich hier vermutlich einfach schaffen – die Räume sind veränderbar, das Haus ist damit ideal für Familien oder als WG geeignet.Außerdem verfügt das Gebäude über einen schönen Kamin für gemütliche Stunden im Winter. Das großzügige Kellergeschoss (ca. 96 m²) bietet zusätzlichen Raum mit mehreren Aufenthalts- und Lagerräumen – ideal für Hobby, Fitness oder Vorräte. Im Garten sorgen ein kleines Biotop und ein Gartenschuppen für zusätzliches Flair. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist in der Realität tatsächlich etwas größer und weicht in Teilen von den vorliegenden Plänen ab – es bietet also noch mehr Platz, als die Planunterlagen vermuten lassen. 2. Zustand Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Es präsentiert sich als Sanierungsobjekt: Seit der Errichtung wurde nur wenig renoviert, weshalb eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Genau darin liegt die Chance – der Käufer kann das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Die Substanz und der Grundriss sind vielversprechend: enorm viel Raum, großzügige Terrasse, Pool und ein weitläufiger Garten. Die Küche wurde vor einigen Jahren (um) erneuert und ist noch in brauchbarem Zustand, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Zur Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit einer älteren Ölheizung. Diese ist laut Eignetümer funktionsfähig und in Betrieb, altersbedingt jedoch bereits sichtbar in die Jahre gekommen. Der Energieausweis weist einen HWB von 148,1 kWh/m²a (Klasse E) aus. Das Objekt ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Sanierungskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her. 3. Lage Eggendorf ist eine wachsende, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt, im nördlichen Steinfeld gelegen. Die Tannengasse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft geprägt ist – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten – teils fußläufig – erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Grünflächen sowie der nahe Wiener Neustädter Kanal, entlang dessen ein Abschnitt des Radwegs EuroVelo 9 verläuft. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Wiener Neustädter Straße (B17) und die Leitha Straße (B60) ist Eggendorf bestens angebunden, mit raschem Zugang zur Süd Autobahn A2 und zur Südost Autobahn A3. Wiener Neustadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, und dank der guten Anbindung sind auch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar – ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Eggendorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort. 4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

House with garden - Detached house with a large garden in a prime location in Korneuburg. This charming bungalow is situated in a quiet yet unique, centrally located residential area in the town of Korneuburg, just a short walk from the town hall square, on a 762 m² plot. The 162 m² of living space and the south-facing garden offer a perfect home for your family, allowing you to spend relaxing hours outdoors. The sunny garden is surrounded by bushes and hedges for maximum privacy and is richly planted. You& 39 ll enjoy the benefits of a quiet residential area with little traffic, yet be close to the hustle and bustle of the town. Built in 1961 in the bungalow style, the house has a footprint of approximately 240 m² and is therefore largely barrier-free inside. The well-designed layout and high ceilings (2.8 m) create a pleasant living atmosphere. The well-maintained building has been renovated regularly over the years, most recently with thermal insulation, and an additional storage room was added in 2005. It has a partial basement (approx. 50 m²) and the following layout: &gt Entrance hall with the main entrance &gt Large L-shaped vestibule with wardrobe and storage cabinets and access to the 27 m² terrace &gt Kitchen with breakfast nook and adjoining pantry &gt Very large living/dining room with two exits to the terrace and garden &gt Bedroom I &gt Bedroom II &gt Bedroom III &gt Bathroom with bathtub and shower, toilet and bidet, as well as a washing machine connection &gt Separate toilet with hand basin. From the kitchen, you can access the utility rooms, including a large storage room, a small storage room, the garage, and the basement stairs. The basement has one storage room/workshop, one small storage room, and the boiler room with the gas central heating system. A garage with an electric door is available for your car. In addition to the municipal water supply, the house is also equipped with a well, which you can use to water your garden cost-effectively. This house in a prime location in Korneuburg is offered for €995,000. The property is centrally located in a quiet residential area with excellent infrastructure: the local state hospital, doctors, shopping facilities, the Korneuburg farmers& 39 market on the main square, schools, restaurants and cafes, and public transport (city and regional buses, train station). The convenient transport links to Vienna by S-Bahn (suburban train), regional trains, or car make the location particularly attractive. It& 39 s a perfect home for families or those seeking peace and quiet who value spaciousness, privacy, and a central yet peaceful location. If you are interested in this rare opportunity to own a house in a prime location, please send us an inquiry via the platform where you are currently viewing this listing. You will then receive the property details with additional information and photos, and you are welcome to arrange a viewing appointment afterwards. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 135.1 kWh/(m²a) Heating energy demand class: D Overall energy efficiency factor: 1.74 Overall energy efficiency factor class: C Final energy demand: kWh/(m²·a)

House with garden - Bungalow with indoor pool, wine cellar & exceptionally large plot This villa is a true one-of-a-kind – rare in size, amenities, and location. It offers space for living, working, and enjoying at the highest level. An exclusive refuge for all those seeking something special – at an exceptionally attractive price. The property was originally built in 1972 and stylishly extended in the 1980s. Situated on an impressive plot of approximately 2,105 m², it offers living space that creates room for all lifestyles – from representative living to home office, as well as wellness and leisure activities within your own home. Your dream home on one level – the ground floor (approx. 454.85 m²) Spacious floor plans, high ceilings, and light-filled rooms create an incomparable feeling of living. Features & Layout: Hall: 30.57 m² Spacious living area (62.70 m²) with access to the terrace: 62.70 m² An impressive library/study – a retreat for peace and inspiration: 75.63 m² Dining room with direct access to the kitchen and living room, with terrace exit: 26.27 m² Kitchen: 18.52 m² + pantry for the kitchen 4 bedrooms: 12.60 m² / 12.60 m² / 15.00 m², some with private bathroom, and another small bedroom, e.g., as a guest room with its own WC 1 study (or as a bedroom) directly near the entrance: 12.08 m² a bright conservatory, between the library and swimming pool, which harmoniously extends the living area: 30.41 m² a luxurious indoor pool (4 x 8 m), modernized in 2022 – for year-round swimming enjoyment bathrooms: 3 wcs: 4 showers: 3 (incl. Sauna and pool area) terraces: North terrace 46.57 m² | South terrace 30.60 m² Spacious and well-thought-out storage solutions The stylish basement (approx. 168.05 m²) Also, the lower ground floor area impresses with comfort, functionality, and style. Features & Layout: Air-conditioned wine cellar (16.38 m²) for fine collections Sauna with adjacent bathroom and WC Fitness room (27.49 m²) Technical & swimming pool room (76.66 m²) Heating room (18.65 m²) Additional basement room, e.g., as a hobby room or studio (17.44 m²) Garden & Outdoor Areas The extensive, lovingly landscaped gardens with approximately 1,487 m² of green space offer privacy, tranquility, and room for development. Two large terraces – oriented north and south – create ideal places for summer parties, barbecue evenings, or relaxed hours outdoors. Further features: alarm system (renewed in 2021) gas central heating garage (32.43 m²) for two vehicles, roof renewed in 2023 large storage room (13.08 m²) adjacent to the garage + another storage room external blinds aclimatization/air conditioning underfloor heating in some rooms and the pool area Facts: plot size: approx. 2,105 m² total usable area: over 620 m² HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1.28 purchase price: € 995,000 availability: immediate possible Experience this exceptional property personally. Please arrange a viewing appointment today and let yourself be enchanted by the elegance, spaciousness, and atmosphere of this dream villa. s::www://schantl-ith.at Please send us further documents if you have a specific interest. Our service for you: Once you have decided on this property, we are happy to accompany you from the purchase offer onwards, including clarification of special requests and contract signing through to handover of the residence and various registrations such as electricity and gas. We are very happy to provide you with corresponding forms or registration certificates.We are also happy to assist you with the financing of your dream property and will find the best conditions for you with our long-standing partners.Arrange an appointment today we are happy to advise you!We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated.The intermediary acts as a dual agent. infrastructure / Distances Health doctor <500m apharmacy <500m clinic <1,000m Children & Schools kindergarten <500m school <500m nearby amenities supermarket <500m bakery <500m other atm <500m bank <500m post <1,000mepolice <500m transportation bus <500m train station <500m distance information as crow flies / source: OpenStreetMap this exclusive villa is located in Gänserndorf, only about 25 kilometers northeast of Vienna, combining rural idyll with urban comfort. The Gänserndorf train station is only 600 meters - an 8-minute walk away, and via the S-Bahn you can reach Vienna city center in about 30 minutes.Shopping facilities, schools and leisure facilities are located in the immediate vicinity. Nature lovers benefit from the green recreational areas of the Marchfeld as well as the nearby zoo. this location offers everything your heart desires – urban, family-friendly and close to nature. transport links: excellently connected to the public transport network – Vienna is reachable in a short time.

House with garden - Discover more here: To the video The Property/The Object A location that makes an impression. A working environment that inspires. A property that can be more than just an office. This exceptional, south-facing property combines representative architecture with maximum flexibility – ideal for companies that value impact, structure, and a high-quality working environment. Sophisticated details such as the striking roof construction and the clearly defined facade language convey professionalism and a sense of style. Two separate entrances offer diverse possibilities for use: from classic office use to medical practices or law firms, to combined concepts with clearly separated units. In total, up to approx. 248 m² of optimally usable area (which are internally connected) are available. Working on a new level Large glass surfaces, thoughtful sightlines, and unobstructed views of the greenery create an atmosphere that promotes concentration, creativity, and well-being alike. The open-plan entrance area on the ground floor (total approx. 120 m²) is ideal as a reception zone and business card for your company, as the high-quality equipped kitchen becomes a communicative center for employees and customers. The adjacent gallery area with an impressive sense of space offers perfect conditions for meetings, presentations, or client discussions at the highest level. Another highlight: the light-filled area with increased ceiling height – ideal as an open-space office, creative zone, or representative lounge area. The integrated fireplace provides additional atmosphere. This level is finally complemented by a conservatory, which is suitable as a separate office, meeting room, or retreat with views of the greenery. The upper floor (approx. 52 m²) offers further rooms that can be used flexibly as individual offices or retreats. The roof terrace (approx. 72 m²) extends the workspace outdoors and is suitable for breaks, informal meetings, or corporate events. The basement (approx. 75 m²) offers, in addition to practical utility areas, a Sauna with a shower as well as additional, flexibly adaptable rooms. Whether a fitness area, relaxation zone, or workspace – this creates added value that promotes employee retention and productivity. Direct access from here to the garden (including a stainless steel pool and wine cellar) can also be used. Independent unit – maximum flexibility The separate, barrier-free building part (approx. 76 m²) opens up additional possibilities: as an independent office unit, for teams, partner companies, or for partial rental. Equipped with sliding doors, skylights, air conditioning and direct garden access from several rooms, this wing offers optimal conditions for modern workplaces. The current room layout allows for several office rooms, meeting zones as well as sanitary areas and can be flexibly adapted to individual requirements. Outdoor area as added value The beautifully landscaped garden is more than just an outdoor area: it becomes an extension of the workplace! Different relaxation zones, terraces and retreats offer space for creative breaks, exchange and new perspectives. The stainless steel pool underlines the exclusive character of this property and creates a working environment that remains memorable for both employees and customers. This property is not a classic office. It is a place for companies that think consciously differently, present themselves clearly and want to offer more to their employees and customers. Below is a summary of the most important highlights: Two entrances, separated by fire doors – office/residential combination possible Disabled-friendly, barrier-free part of the house with sliding doors, bathtub, etc. BUDERUS air source heat pump (06/24) Wood-aluminum windows with triple glazing Electric venetian blinds (controllable via app) Covered terrace with electric shading or awning Alarm system with contact sensors on all windows and doors Underfloor heating Natural light in every living room Fully equipped kitchen with Miele and Siemens appliances Wood fireplace SONOS sound system Wine cellar Natural stone floors Stainless steel pool 12x4 meters with cover Solar outdoor shower RAINBIRD irrigation system with timer HUSQVARNA robotic mower Spacious SaunamoDThe roof terrace with whirlpoolmoDSolar panels for electricity generationmoDDouble garage with small workshopmoD4 parking spaces on private propertymoDTESLA WallboxmoDdirect garden access We look forward to being able to personally present this particularly attractive and versatile business location to you soon. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1.000m Clinic <1.000m Hospital <2.500m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m Higher school <2.000m University <4.750m Local amenities Supermarket <250m Bakery <1.500m Shopping center <2.750m Other Bank <1.000m ATM <1.750m Police <750m Post <1.750m Transport Bus <250m Motorway connection <1.500m Train station <1.750m Airport <4.000m Distances provided in straight line / Source: OpenStreetMap The former imperial city of Wiener Neustadt lies just 50 kilometers south of Vienna and is nestled between urban city life and picturesque nature. With an abundance of shopping facilities, restaurants, sports facilities, top medical offerings and cultural diversity, the second largest city in Lower Austria (with approx. 50,000 inhabitants) is an attractive location to live and work. Numerous international companies are located here and in the surrounding area of the city. Furthermore, Wiener Neustadt impresses with numerous educational institutions – including universities of applied sciences and private universities – as well as an internationally recognized technology and research center. The micro-location: The Breitenauer Siedlung is both a residential and industrial area. Connections to motorways and expressways are located within a few minutes. Likewise is the Wiener Neustadt main station, from which the federal capital Vienna can be reached in approx. 20 minutes by train. As a benefit for successful work-life balance, natural paradises such as Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax and Hohe Wand are at most 45 minutes away.

House with garden - Right in the heart of Stockerau, a charming turn-of-the-century house lines a quiet side street, and now you have a unique opportunity to own one of these historic beauties. For over 130 years, people have been coming and going here times have often been turbulent and changing, yet the house has remained steadfast and defied all alterations. Passing through the large gate, you leave the town behind. Labeled &quot Entrance&quot in the 1895 building plans, it& 39 s unfortunately no longer quite large enough for that purpose. Modern carriages are far too big, but anything two-wheeled can be easily accommodated. Currently, the raised ground floor houses a medical practice with approximately 100 square meters of space. At the rear of the raised ground floor, there are two smaller rooms, giving you a total of just under 160 square meters of space on this level. Up the stairs, you reach the main floor, where the charm of the turn of the century beckons you on another 160 square meters. Large, four-meter-high rooms, double doors, and venerable herringbone parquet flooring – what else would you expect? A touch of aristocracy still lingers, and the positive atmosphere fills you with anticipation for what lies ahead. Three large rooms, each approximately 25 square meters, three smaller rooms, a very spacious kitchen, and a generously sized bathroom await their renaissance. Here, everything you& 39 ve ever dreamed of can be realized blend elegance with modern design, and the result will take your breath away. Speaking of heights, another floor up reveals a vast attic, the highlight of the transformation. Whether it becomes a single, magnificent apartment with two terraces, perhaps two apartments, or, given the size, even three – all with a touch of the elite. However you decide to use it, this well-maintained multi-family home holds immense potential. Back on the ground floor, you enter the large garden with mature trees on the east side, and the spacious terrace is perfect for hosting any kind of celebration. Don& 39 t miss this opportunity and call me as soon as possible I look forward to telling you more about this special offer. The price: €990,000. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 87.1 kWh/(m²a) Heating energy demand class: C Note regarding the current situation concerning the coronavirus: Companies belonging to the professional association of real estate and asset trustees (real estate trustees and debt collection agencies) are strongly advised to cease all in-person customer contact, including field visits (such as viewings or visits by field staff - debt collectors), from March 16, 2020. These regulations apply from March 16, 2020, to April 13, 2020. Our health is at stake, therefore we have decided to adhere to these measures for the coming weeks and ask for your understanding. Of course, you can still reach us by phone, email, WhatsApp or video conference we certainly have plenty of time to chat now :-) Final energy consumption: kWh/(m²·a)

House with garden - Discover more here: To the video The Property Extraordinary, exciting, sustainable – at first glance, this south-facing property presents itself as something truly special. Architecturally sophisticated, for example, in its roof construction and choice of facade. Furthermore, it is well thought out and planned, as the house has two entrances – and can be used as an office/practice in one part and as a living area in the other if required (totaling up to approx. 248 m2 of living space). Naturally, one remains connected internally and is free in the design of the living experience. This is enjoyed here in a special way: from the stainless steel pool and the unobstructed view of the greenery to an excellent room concept, it is a place that can be enjoyed all year round with plenty of nature and privacy. But let us look closer and enter this feel-good refuge. To do so, we take the entrance to the part that has always been used as a living area and immediately experience the breadth and generosity of this property. An entrance area that runs open to the kitchen window fronts – punctuated by a well-equipped kitchen including an induction hob (from Miele), plenty of storage space, and a kitchen island made of exclusive natural stone. A gallery area, which also offers views of the greenery through many window surfaces and provides space for a large dining table. This also has room for, among other things, a wine cooler. We take two stairs and enter the living room with particularly high ceilings, space for a generous sofa landscape, much coziness through the roof drawn down to the floor on one side, and the fireplace that creates a pleasant warmth through wood. Added to this is the view of the beautifully designed garden with high potential for relaxation. But more on that a little later. Because on this level there is also a conservatory, which is currently used as an office. This time with a view of the stainless steel pool. We leave the ground floor (approx. 120 m2) and reach the upper floor (approx. 52 m2) via a glass staircase that adds even more lightness to the property. Here there are three rooms: in addition to the bathroom, which is naturally equipped with windows, a corner bathtub, shower, and WC, there are two other rooms. One of them is currently used as a storage room but could also become another living space. The second is the skillfully modernly designed master bedroom with access to the roof terrace (approx. 72 m2), from which every colorful sunset can be watched. If desired, also from the whirlpool located there. We take the glass staircase again and this time go to the basement (approx. 75 m2), which houses the laundry room, technical room, storage area, and Sauna. A shower and double vanity are also available. As if not enough, there is also another room on this floor which is currently used as a fitness area but can also be adapted into a full-fledged living space. A window to the garden as well as double doors to a terrace lend it brightness par excellence. A wine cellar is also accessible from here, as is the garden with the pool area. But back to the beginning. This time let us take the second entrance. In this area (approx. 76 m2), everything is built barrier-free and accessible for people with disabilities. There are sliding doors, skylights, air conditioning, doors from almost every room into the garden providing diverse possibilities for use. Originally, this part was used as an office and offers space for three to four workspaces. However, a living area has recently been created here as well, designed as follows: Bedroom with plenty of storage space – facing west Bathroom with shower, accessible bathtub, washbasin and WC Another bedroom facing towards the garden which can be separated from the living room with a corner office via a sliding door Storage room Now let us go into the dreamlike garden and listen to the birdsong, the rustling leaves or simply the silence of nature. You will find trees here, flowering as well as evergreen shrubs, grassy areas and different places for relaxation. Lounge furniture, garden loungers and Far Eastern stone figures lend this green oasis coziness, just like any dining area. You can take a seat under the cover, relax under any awning or refresh yourself in any stainless steel pool (12 x 4 meters). It is certain that this unique spot makes every day very special. A summary of the most important highlights below: Two entrances separated by fire doors – office/living combination possible Accessible part of house for people with disabilities with sliding doors, bathtub, etc. BUDERUS air source heat pump (06/24) Wood-aluminum windows with triple glazing electric external venetian blinds (controllable via app) Covered terrace with electric shading or awning Alarm system with contact sensors on all windows and doors Comfortable underfloor heating natural light in every living space Fully equipped kitchen with Miele and Siemens appliances Wood fireplace for cozy warmth SONOS sound system throughout the house wine cellar natural stone floors Stainless steel pool 12x4 meters with cover Solar outdoor shower RAINBIRD irrigation system with timer HUSQVARNA robotic mower generous Sauna roof terrace with whirlpool solar panels for electricity generation double garage with small workshop 4 parking spaces on private property TESLA Wallbox direct garden access We look forward to being able to personally present this exceptionally versatile property to you very soon. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and any third party being mediated. ?The intermediary acts as a dual agent. ?Infrastructure / Distances ?Health ?Doctor <500m ?Pharmacy <1.000m ?Clinic <1.000m ?Hospital <2.500m ? ?Children & Schools ?School <250m ?Kindergarten <250m ?Higher school <2.000m ?University <4.750m ? ?Local amenities ?Supermarket <250m ?Bakery <1.500m ?Shopping centre <2.750m ? ?Other ?Bank <1.000m ?ATM <1.750m ?Police <750m ?Post office <1.750m ? ?Transport ?Bus <250m ?Motorway connection <1.500m ?Train station <1.750m ?Airport <4.000m ? ?Distances indicated in straight-line / Source: OpenStreetMap ? The former imperial city of Wiener Neustadt lies just 50 kilometers south of Vienna and is nestled between urban city life and picturesque nature. With an abundance of shopping facilities, restaurants, sports facilities, top medical services and cultural diversity, Lower Austria's second largest city (with approx. 50,000 inhabitants) is an attractive location for living and working, especially for families. This is because Wiener Neustadt also impresses with numerous educational institutions – from childcare to part-time university studies – and a strong economy. ? The micro-location: The Breitenauer Siedlung is a popular residential area offering all amenities nearby – from kindergarten to primary school to plenty of green space and shopping facilities. ? The great extra plus: proximity to the Südbahn line—that is to say sustainable infrastructure. By train, Vienna can be reached in just under 20 minutes. Connection to many motorways such as A2 as well as other expressways is also available. Numerous natural paradises such as Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax and Hohe Wand are reachable within maximum 45 minutes.

House with garden - Semi-detached house 235m² living area Upper floor: 140m² consisting of hallway, living room, dining room, 3 rooms, kitchen, bathroom with bathtub, WC and terrace approx. 28m² Ground floor: 95m² consisting of garage, oil tank room, heating room, 2 rooms, swimming pool (currently not in operation), glazed terrace with sliding elements Orientation: Terraces facing south with views of an unobstructed vineyard Features: Solid construction, brick, full thermal insulation facade 1980, 25cm hollow brick and thermal insulation 10cm Düna brick, Roof: tile roofing 1975, pan tile-battens-nail fastener-Scheralith-cement screed-thermal insulation-shuttering-Rapid precast ceiling Stairs: reinforced concrete and plastic Foundations and basement walls: rammed concrete, horizontally and vertically asphalt insulated, basement: cement screed Floors: Living rooms: parquet Kitchen: laminate Bathroom, WC: tiles Heating: oil central heating with hot water The fittings are generally from 1970 and 1980 the house is very well maintained Very good building structure Welcome to your new home in 3434 Katzelsdorf, Lower Austria – a charming semi-detached house that leaves nothing to be desired. This spacious property offers 235 m² of living space, providing plenty of room for the whole family and impressing with its well-maintained fittings and thoughtful layout with 5 rooms. The purchase price of € 420,000.00 makes this offer an attractive opportunity to invest in high-quality living standards. You will enjoy not only plenty of space but also a wonderful view of greenery that ensures peace and relaxation. The lovingly landscaped garden and the sunny terrace invite you to relax and linger outdoors. The house presents itself practically and comfortably with a garage, two separate WCs and two bathrooms – ideal for families or guests. The modern fitted kitchen is already installed, allowing you to start your new chapter immediately. Quality materials such as ready-to-use parquet in the living areas and tiles in the wet rooms underscore the well-maintained overall impression. The central gas heating ensures cozy warmth, while the classic gabled roof not only impresses visually but also provides optimal insulation. The turnkey condition with a basement offers additional storage space and usage possibilities according to your needs. The transport connections are very well ensured by the nearby bus, allowing you to reach your destinations conveniently and stress-free. Shopping facilities such as a supermarket are located in the immediate vicinity, significantly facilitating everyday life. This semi-detached house in Katzelsdorf combines comfortable living with a quiet location and practical infrastructure. See for yourself this attractive offer and fulfill your dream home in Lower Austria! - The offer is non-binding and subject to change property information according to the details provided by the assignor. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE FAGG (DISTANCE SELLERS ACT) AND THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH FULL DETAILS OF NAME, ADDRESS AND TELEPHONE NUMBER. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after being informed of the general submission obligation applicable from 1.12.2012. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Do you also have a property that you want to sell or rent out? We are happy to support you from the first personal consultation to the successful conclusion of the contract, and soon your property will also be

House with garden - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Südterrasse &amp 2 Stellplätzen Modern wohnen. Ruhig leben. Schnell überall. Diese moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Herzogenburg / Einöd bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, einer südseitigen Terrasse und einem eigenen Garten. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Herzogenburg, Traismauer, St. Pölten und Krems.  Die wichtigsten Eckdaten:   Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksanteil: ca. 273 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Südterrasse: ca. 18 m² Eigengarten: ca. 178 m² Stellplätze: 1 Carport + 1 Freiplatz Baujahr: 2019 Zustand: Neubau / bezugsfertig Kaufpreis-EIGENNUTZER: € 419.000.- Kaufpreis-ANLEGER: € 399.000 + 20% USt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).  Hochwertige Ausstattung: Die in ökologischer Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge mit Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug. Die beiden modernen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodenebenen Duschen und – im Obergeschoss – zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, eine hochwertige Eschenholztreppe sowie die südseitige Terrasse runden das attraktive Wohnkonzept ab. Gute Lage zwischen St. Pölten und Krems:   Einöd liegt ruhig und naturnah zwischen Herzogenburg und Traismauer. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren rasch erreichbar: Herzogenburg: ca. 7 Autominuten Traismauer: ca. 6 Autominuten St. Pölten: ca. 17 Autominuten Krems: ca. 20 Autominuten S33: ca. 5 km Bahnhof Getzersdorf: ca. 1,3 km Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenburg, St. Pölten und Krems. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Heurigenbesuche sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.   Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits +43 660 380 7232 sirektfinanzimmo.at   Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.700m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.200m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 3.075m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.700m Bäckerei &lt 4.025m Einkaufszentrum &lt 4.550m Sonstige Bank &lt 3.850m Geldautomat &lt 3.850m Post &lt 3.100m Polizei &lt 4.350m Verkehr Bus &lt 150m Autobahnanschluss &lt 2.350m Bahnhof &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

House with garden - In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dürnrohr bei Zwentendorf an der Donau entstehen zwei moderne Doppelhäuser, die durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Haustechnik überzeugen.   Die Häuser bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und durchdachter Raumplanung. Mit insgesamt 4 Zimmern,, eigenen Brunnen , großzügigen Wohnbereichen und zwei PKW-Stellplätzen pro Haus eignen sich die Immobilien perfekt für  Anleger oder Selbstnutzer. Weitere Fotos vom Baufortschritt folgen am .   Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über einen digitalen Angebotsprozess. Der angegebene Preis dient als Ausgangspunkt und kann im Verlauf des Prozesses steigen. Aktuell sind noch 3 Häuser zu haben daher bei Interesse einfach melden für ein persönliches Gespräch  Doppelhaushälfte in Ruhelage Erstbezug - immo-billie     Die Highlights auf einen Blick Zwei moderne Doppelhäuser 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Wohnfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich 2 PKW-Stellplätze pro Einheit Energieeffiziente Luftwärmepumpe 6kw mit 300L Warmwasserspeicher  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Helle und großzügige Wohnbereiche Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Eigenes Brunnenwasser    Architektur &amp Wohnkonzept Die Doppelhäuser überzeugen durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Gartenbereich. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Kombination aus moderner Technik und effizienter Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.   Raumaufteilung  Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum  Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dürnrohr, einem Ortsteil der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau in Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten und Schulen Gastronomie Freizeit- und Sportmöglichkeiten Rad- und Spazierwege entlang der Donau Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Wien bequem erreichbar. ,Sonderwünsche wie Carport können besprochen werden.   Vorsorge-Modell-Haus – Neubau 2026 mit hoher Vermietbarkeit   Dieses Neubauprojekt wurde gezielt als Vorsorge-Modell-Haus zur Vermietung konzipiert und bietet eine attraktive Kombination aus: stabiler Nachfrage im Wiener Umland energieeffizienter Bauweise optimierten Betriebskosten nachhaltiger Wertentwicklung ? Sachwertanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial Warum dieses Objekt besonders geeignet ist ? Hohe Vermietbarkeit 4-Zimmer-Haus statt Wohnung (sehr gefragt!) Eigener Garten → Premium-Mietsegment Nähe Wien → Pendlerzielgruppe Ruhige Lage mit Lebensqualität ? Optimierte Renditebasis Niedrige Betriebskosten durch: Wärmepumpe eigenen Brunnen Versickerungssystem Energieeffizienz → steigende Nachfrage ? Bessere Nettorendite durch geringere Kostenstruktur ?️ Nachhaltige Bauqualität Massive Ziegelbauweise Hervorragender Schallschutz (doppelte Trennwände) Langlebige Konstruktion (Beton, EPDM-Dach) ? Minimiertes Instandhaltungsrisiko ? Modernes Heizsystem – starker Investmentfaktor CHOFU Wärmepumpe mit R290 (zukunftssicher) EHPA-zertifiziert &amp förderfähig (2026) SG Ready (PV-kompatibel) Vorlauf bis 75°C → flexibel vermietbar Sehr leise → hohe Mieterzufriedenheit ? Zukunftssichere Energietechnik reduziert Leerstandrisiko ? Rendite-Szenario (Beispiel) Annahme: Monatliche Miete: € 1.450 Jahresmiete: € 17.400 Bruttorendite (netto Kaufpreis): ≈ 4,3 % p.a. Grundstücksanteile: Haus1: 235,12m²                                  Haus2: 255,50m²                                  Haus3: 247,45m²                                  Haus4: 321,88m²     Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihr Traumobjekt und Ihr neues Eigenheim gemeinsam zu verwirklichen. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Sie haben Interesse an den Doppelhäusern dann melden Sie sich bei uns ,und wir vereinbaren einen Termin bezüglich Bau und Ausstatungsbeschreibung sowie anderen Themen    Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.775m Klinik &lt 8.325m Apotheke &lt 3.625m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.575m Bäckerei &lt 2.750m Einkaufszentrum &lt 3.550m Sonstige Geldautomat &lt 1.650m Bank &lt 1.650m Post &lt 5.675m Polizei &lt 4.600m Verkehr Bus &lt 200m Bahnhof &lt 2.425m Autobahnanschluss &lt 6.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

House with garden - Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bis 2023 mit einem durchdachten Grundriss errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Durch seine Zertifizierung als klimaaktiv GOLD-Haus und den Einsatz hochwertiger Materialien ist es eine langfristige Investition. Highlights: Reihenhaus Neubau Erstbezug Wohnfläche von 126 m² Fußbodenheizung mit Parkettboden Effiziente Heizung mittels Vaillant Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Marke Wernig Photovoltaik-Anlage mit einer Peakleistung von 2,4 kWh am Dach Großzügige Terrasse von etwa 37 m² mit überdachtem Bereich Zusätzlich 17 m² Balkonfläche im 1. Obergeschoss Bebautes und unbebautes Grundstück von ca. 250 m² Integrierte Abstellfläche im Außenbereich Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung Besondere Merkmale: Geräumige Terrasse und Balkon für erholsame Stunden im Freien Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder Verkaufspreis Abstellplatz Top 5 - € 15.000,- - verpflichtend Das Erdgeschoss betreten Sie stufenlos über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Stellplätzen, davon einer überdacht. Der einladende Vorraum führt Sie zur großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine geräumige Terrasse, teilweise überdacht, bietet Raum für Entspannung im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Blick in den Vorgarten, der sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein separates WC mit Waschtisch ist zentral gelegen. Über eine gerade verlaufende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Elektrisch gesteuerte Außenraffstores sorgen für Komfort im Sommer. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein Technikraum im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen in den Vorräumen und Echtholz-Parkett in Wohnküche und Zimmern. Die Internetverbindung am Standort ermöglicht Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s über den Anbieter A1. Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kanal- und Stromanschluss.   Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Reihenhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +43 oder senden Sie mir eine E-Mail: tate Besuchen Sie und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer  1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In Wolkersdorf, auch bekannt als

House with garden - Property Description The spacious manor house in Raabs an der Thaya impresses with its high-end renovation, generous layout, and its quiet, close-to-nature location. With a living area of approx. 254 m² and 11 rooms, this estate offers versatile possibilities for individual living – ideal for families, multi-generational households, or living and working under one roof. The property has been fully renovated and presents itself in like-new condition. High-end tile and parquet floors create an elegant ambiance, while a fireplace provides cozy warmth. A modern central heating guarantees a pleasant indoor climate year-round. Features & Areas Plot area: approx. 2,669 m² Living area: approx. 254 m² Usable area: approx. 611 m² Storage area: approx. 229 m² Ceiling height: approx. 3.00 m Number of rooms: 11 Bathrooms: 3 (bathtub and shower) WCs: 4 Fitted kitchen: modern and equipped with high-end finishes Flooring: tiles & parquet Fireplace: present heating: central heating Basement: 1 basement with approx. 128 m² usable area garden areas: 2 gardens with a total of approx. 1,900 m² Fully renovated and ready to move in Outdoor Area & Garden The spacious plot with a total area of around 2,669 m² offers two extensive garden areas of approx. 1,900 m². These invite relaxation, celebrations, or gardening and create a perfect balance between privacy and nature. The magnificent distant view over the gentle hilly landscape around Raabs an der Thaya ensures a unique living experience and combines tranquility, vastness, and quality of life. Location The manor house is located in Raabs an der Thaya, a charming town in the northern Waldviertel, known for its high quality of life and scenic beauty. The transport connections are excellent: A bus connection ensures convenient access to surrounding towns and municipalities. The local amenities are excellent – in the immediate vicinity are: Doctors and pharmacies Schools and childcare facilities Supermarkets and bakery Leisure activities special features Fully renovated manor house with historical charm Generous room concept with 11 rooms Two gardens with a total of 1,900 m² Basement with 128 m² usable area Storage area 229 m² High-end finishes and noble materials Dreamlike location with distant views of the countryside Ideal for families, multi-generational living or living & working nConclusion This stylish manor house in Raabs an der Thaya combines tradition, comfort, and living quality in a unique way. A representative estate that impresses with its generosity, quality, and location – perfect for people seeking something special. schedule a viewing free of charge and without obligation even on Sundays and public holidays. The best description can never replace an on-site viewing. Therefore, arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by this real estate offer. We look forward to hearing from you! We are also happy to arrange a viewing appointment on Saturdays, Sundays, and public holidays. Viewings are, of course, always free of charge and without obligation. For any open questions or further information regarding this property, Ms. Dilara Akan is available to you by telephone at any time at +43 . The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastucture / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <8,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other Bank <500m ATM <500m Post <4,500m Police <500m Transport Bus <500m Train station <10,000m Distanace measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap Distances are indicated as follows: This impressive manor house near 3820 Raabs an der Thaya combines idyllic living with excellent infrastructure. In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, schools, and supermarkets ensure optimal supply. Bakeries and banks are also quickly accessible. Enjoy the security of a nearby police station and good connections via bus. Here, living comfort and quality of life are guaranteed! Due to the legal obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a full name, correct telephone number, and email address. Your data will naturally be treated confidentially. nAll square meter specifications and other information in brochures provided by GREBER AGENCY e.U. are based on the documents and information provided by the provider of the property. The real estate company GREBER AGENCY e.U. cannot assume any liability for the completeness or accuracy of the information provided by the provider of the property for the purpose of creating the brochure. The provider alone is liable for the accuracy of this information. The good order being maintained would like to state that in the event of a conclusion with you or a third party named by you, our fee (according to the commission regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) will be claimed. Our general terms and conditions apply which can be viewed on our website at . Subject to prior sale and s. nFor the sake of good order we inform you that we act as agents for both the provider as well as for interested parties and therefore act as a dual agent.

House with garden - In a prime location in Bad Vöslau, at Schloßplatz 6, 2540 Bad Vöslau, a plot of land with an existing building is being offered for sale. The property is in need of significant renovation or, alternatively, the building could be demolished to make way for a new development. A study suggests approximately 700-800 m² of floor area (around 10 apartments) or even a new villa - many possibilities exist here (due to the location in the core residential zone, the building regulations are very generous). The plot has a size of 654m². The zoning plan provides for the following construction regulations: Core residential zone (corner plot, floor area ratio can be exceeded by up to 50%) 80% buildable Closed construction method Special building height

House with garden - Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen.   Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfenster edle großflächige Steinfliesen als Boden intelligente Markenküche mit Einbaugeräten großzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung     Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Zimmer 1 ca. 16,6m² Zimmer 2 ca. 21,3m² Zimmer 3 ca. 13 m²     Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m² zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m² mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m²   Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum   Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 1A, 1B sowie 8 bei WRN Döttelbachsiedlung nur ca 300m entfernt.

House with garden - Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56 Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527m², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20m² + Garten ca. 330m³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air KlimaschutzFassade“       Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m² Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Raum, ca. 12 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 12 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 11 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 10 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe Keller: - 4 Räume - 1 Waschküche und 1 WC - 1 Technikraum - Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air KlimaschutzFassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler.         Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten: -Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 57,03 € brutto pro Monat -Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 14,10 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 € Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand.       Auf unserer Homepage steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackneetmakler.at oder telefonisch +43 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel