Houses with garden Mistelbach : 10 properties for sale

House with garden - A versatile residential building is available for sale in a quiet location in Wilfersdorf near Tulln. Subject to the land registry implementation of the planned plot division, the property is offered as a standalone residential house with a future plot size of approximately 1,000 m². Over the years, the building has been extended and adapted to modern living requirements. As a result, the actual room layout no longer fully corresponds to the original submission plans from the building file. Currently, the building contains: two rented apartments on the upper floor one apartment on the ground floor, which is currently under construction additional potential to create another residential unit (subject to the necessary official approvals) This makes the property suitable both as a high-yield investment object and for multi-generational living or a combination of owner-occupation and rental. Current room layout Upper floor Apartment 1 (approx. 100 m²) Entrance hall WC Bathroom Kitchen Pantry Spacious living/dining room two bedrooms Apartment 2 (approx. 70 m²) Entrance hall WC Bathroom Living/dining area with kitchen Bedroom Storage room (walk-through room) Storage room Ground floor The apartment currently under construction offers individual design potential. Completion can take place according to the wishes of the future owner. Development potential The existing building structure also offers potential for adapting another residential unit (depending on building law requirements). The property is therefore ideal for: Investors Multi-generational living Rental of several residential units Combination of living and working nHighlights n two or more residential units available two apartments already rented ongoing rental income apartment on the ground floor under construction further development potential generous plot after division a quiet residential location in the Tullner district solid existing building with diverse usage possibilities nNote n The room layout shown in the exposé is based on the current use of the building. Due to later renovations and extensions, the original submission plans partially deviate from today's execution. n The sale is subject to the land registry implementation of the plot division. The final plot size and boundary course will result from surveying and official approvals. n Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. n The intermediary acts as a dual agent. n Infrastructure / Distances Health Doctor <4,500m Pharmacy <6,500m Clinic <7,500m Hospital <6,000m nChildren & Schools Kindergarten <2,500m School <2,000m University <5,500m Secondary school <6,000m nLocal amenities Supermarket <1,000m Bakery <5,500m Shopping centre <7,500m nOther Bank <6,500m ATM <2,000m Post office <2,500m Police <4,500m nTransport Bus <500m Train station <6,000m Motorway connection <10,000m Airport <6,000m Distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap lLocation The property is located in a quiet location in Wilfersdorf near Tulln. The surroundings offer good infrastructure as well as quick connections to Tulln and the surrounding regions.

House with garden - Up to 5,307m² plot | Single-family house with fireplace, pool & plenty of space for your ideas Only 15 minutes by car from the Vienna city limits is located this beautiful property. (Time in normal traffic) Live between nature, vineyards and panoramic views and yet close to the city! The house is quietly nestled in a landscape of fields, vineyards and gentle hills. Walks, bike tours and being outdoors together begin right at your doorstep. At the same time, schools, kindergartens and local amenities are easy access, so that family life can be organized pleasantly and stress-free here. DO YOU LOVE PEACE AND QUIET? ARRIVE. BREATHE. BE AT HOME. In the midst of an idyllic landscape, surrounded by nature and vineyards, this single-family house awaits you, offering exactly what families are looking for today: Generosity, retreat, security and a true feeling of home. There is an option to purchase a smaller plot area. Total area: - 3,006 m² building land - 2,301 m² arable land The architecture and room layout are oriented towards family life: open, light-filled areas for time together, combined with private retreats for every family member. The living area opens harmoniously onto the terrace and into the large, landscaped gardens. Close to nature and yet in pleasant proximity to Vienna The unobstructed panoramic view creates a sense of freedom and tranquility – a rare asset. The in-house Sauna offers relaxation after long days, the pool provides a holiday feeling in your own garden during summer. The double garage (can be heated) with automatic door offers space for several cars and comfortable arrival in all weather conditions with direct access to the house. This is complemented by its own workshop, ideal for DIY enthusiasts, hobbies or additional storage space. This single-family house combines living quality, connection to nature and everyday suitability in a way that has become rare today. A home that does not have to be loud to be convincing – but through atmosphere, space and feeling. ROOM LAYOUT Upper floor: • Entrance hall with cloakroom • 3 rooms • Kitchen with dining area • Living room with built-in fireplace corner • Conservatory • Bathroom with window • Toilet Lower ground floor: • 3 further rooms • Storage room • Heating room • Workshop • Sauna + Garage, pool, equipment shed, terrace We are happy to send you further photos and information upon request! - We look forward to viewing it together. Here begins your new chapter – with living comfort, joy of life and a home that perfectly combines family, peace and proximity to the city. VIEWING Video viewing possible in advance. Viewings by appointment. Available immediately. FINANCING We are happy to advise you without obligation on possible financing. PMI Real Estate has been working with all well-known banks and building societies for a long time.

House with garden - Quick information for hurried readers Single-family house with approx. 138 m² living area on a corner plot (approx. 949 m²) Spacious living & dining area, kitchen with utility room as well as 3 bedrooms Bathroom with WC and an additional separate WC Large courtyard with plenty of privacy 2 sheds with a total of approx. 216 m² usable area – ideal for storage, workshop or rental Driveway with car parking available Building land core area with high development potential heating via solid fuel stove with underfloor heating Project development possible (already submitted for 7 residential units – permit has expired) Current or last rental income: Residential house: approx. € 1,430 net / month sheds: approx. € 500 net / month each (currently not rented) Detailed property description The residential house The residential house was rebuilt in 1946 (war) over the years, the stables were converted into living space. It is located on an attractive corner plot in Mistelbach. The combination of location, plot size, and zoning opens up diverse possibilities for use – both for owner-occupiers and for investors or developers. The access is via a gate with space for one vehicle. From the central entrance hall, all areas are easily accessible: to the right is the spacious living and dining area, while the kitchen with an adjacent utility room is straight ahead. The hallway leads to the private area with: drei gut geschnittenen Zimmern (three well-proportioned rooms) a bathroom with WC a separate WC as well as another utility room A protected courtyard complements the living space and provides additional outdoor freedom. The outbuildings The property includes two spacious sheds with sliding doors that can be used in many ways. One of the sheds also features an office as well as the boiler room for the house. Total usable area: approx. 216 m² Ideal for storage, workshop or additional rental income Zoning & Construction The property is zoned as building land core area and offers interesting construction possibilities: Front area: approx. 60% buildable rear area: approx. 40% buildable Building class I and II A previously planned project had subdivision plans available: approx. 625 m² front approx. 325 m² rear Potential of the property The property offers an exceptional spectrum of development: Project development possible (already submitted for 7 residential units – permit has expired) New construction potential in the rear part of the plot Attractive investment with existing rental income Current or last rental income: Residential house: approx. € 1,430 net / month Sheds: approx. € 500 net / month each -- > This results in a very interesting yield basis Technik & Betriebskosten (Technical & Operating Costs) The heating as well as hot water preparation are provided via a wood stove in combination with underfloor heating. An existing chimney flue offers additional possibilities for alternative heating systems. The ongoing municipal costs (property tax, water, sewage, provision) amount to approximately € 252.60 per quarter. ? Educational institutions Kindergartens: There are several kindergartens in Mistelbach that are easily accessible. Primary school: Offers a wide range of pedagogical focuses and childcare options. Secondary school: Central educational institution consisting of a school community of two secondary schools as well as the General Special School. ? Healthcare General practitioners and specialists: Ensure comprehensive medical care in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Can be reached in 5 minutes by car. ? Local amenities The nearest shopping facilities are located in the immediate vicinity, offering comprehensive local amenities and are reachable within a few minutes on foot or by bicycle:: BILLA: Branch at Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Branch at Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Branch at Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Branch at Mitschastraße 35/a, Mistelbach) Haven's Public Transport Bus connections: Linie 588: Connects Mistelbach with Laa/Thaya and other stops in the surrounding area. Linie 524: Serves the route between Gänserndorf Süd Waldweg and the Volksschule Gänserndorf Süd. Current timetables and connections can be accessed via the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): Train connections: The Mistelbach station offers regular train connections to Vienna and other regions. This is reachable on foot in approx. 20 minutes. Various parking options are available at Mistelbach station, primarily aimed at commuters and short-term parkers. ? Car connections: The Vienna city limits can be reached in approx. 30 minutes. Connection via the B46 (Staatzer Straße) to the A5 ensures good regional and supra-regional connections. ? Special features & Leisure Mistelbach, often referred to as the

House with garden - Kurzinformation für eilige Leser   Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²) Großzügiger Wohn- &amp Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WC Großer Innenhof mit viel Privatsphäre 2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung     Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt. Der Gang erschließt den privaten Bereich mit: drei gut geschnittenen Zimmern einem Badezimmer mit WC einem separaten WC sowie einem weiteren Abstellraum Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.     Die Nebengebäude Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus. Gesamtnutzfläche: ca. 216 m² Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen     Flächenwidmung &amp Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar Bauklasse I und II Für ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor: ca. 625 m² vorne ca. 325 m² hinten     Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum: Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen) Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Attraktives Investment mit bestehender Vermietung Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen: Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat --&gt Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis     Technik &amp Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzliche Möglichkeiten für alternative Heizsysteme. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf etwa € 252,60 pro Quartal.     ? Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. ? Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ?️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach.  PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach.  HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach.  LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach   ? Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 588: Verbindet Mistelbach mit dem Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar:  Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. ? Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. ? Besonderheiten &amp Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen.   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind bequem erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Perfekt für Pendler oder alle, die Mobilität schätzen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Klinik – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für die Kleinen garantieren. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermarkt und Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind und Ihnen den Alltag erleichtern.

House with garden - The multi-family main house offers a generous living area of approximately 374 m², distributed over two levels. Particularly noteworthy is the historical ballroom, which lends the building an exceptional character and opens up versatile possibilities for use. The residential building includes on the ground floor, among other things, a living room, bedroom, hallway, kitchen, common room or office, WC, and storage room. The property is heated by means of gas central heating. The upper floor contains four bedrooms, a hallway, a living room, kitchen, bathroom and WC, as well as the historical ballroom. Overall, the main house combines spacious living with historical flair and is ideally suited for multi-generational living, living and working under one roof, or an individual redesign. Plot: Courtyard, workshop and garden The property includes 1,429 m² of private land with a private courtyard and a large, covered gate entrance (parking for 2 cars), a workshop, storage rooms and landscaped gardens. Workshop: In addition, the property features a spacious workshop with an area of approximately 357 m². This was formerly used as a glassworks, paint shop and painting business, thus offering ideal conditions for various commercial uses. Due to its size and structure, the workshop is excellently suited, for example, for housing or working on vintage cars, but also for various craft businesses, workshops, storage areas or creative commercial concepts. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <10.000m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <8.000m Other Bank <500m ATM <2.500m Police <500m Post Office <500m Transport Bus <500m Train station <3.500m Motorway connection <1.500m distance indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap In the heart of the Weinviertel, directly on the main square of Gaweinstal, lies this special Gründerzeit house with a historical past as a former monastery. The property combines classic Altbau character with a central location and thus offers an exceptional object with history, charm and versatile potential. The property is embedded in excellent infrastructure. Doctors, school, kindergarten, shopping facilities, bakery, pharmacy as well as other daily necessities are located in the immediate vicinity and make the location particularly attractive. The leisure offerings in the surrounding area are also diverse: football pitch, tennis facilities, playgrounds and volleyball facilities ensure a lively environment with high quality of life. A further advantage is the adjacent property, which is currently rented out as a police station. This results in an interesting overall picture of central location, existing use and long-term development potential. Rented out annex building The rented annex building is currently used as a police station and represents an attractive component of the property. The two-storey building has a usable area of approximately 120 m² in total. On the ground floor with approx. 59 m², there are a journal room (records room), two offices (chancelleries), an arrest room (holding cell), a storage room, WC and a vestibule. The upper floor comprises approx. 61 m² and consists of an arms archive (weapons archive), two offices (chancelleries), two bedrooms, bathroom, WC and an anteroom. Due to the existing rental status, the annex building offers an interesting usage situation and can contribute to the attractiveness of the overall property.

House with garden - The property for sale was designed and built by the architect Harry Glück in 1984. A special feature of this offer is that the property provides not only sufficient living space but also medical practice areas available for medical families. Each unit can be accessed separately, although they are connected within the building. The comfort and privacy of all residents are thus guaranteed. Layout of the units: .) Main residence: via the entrance in the traffic-calmed Weimarergasse, you reach the spacious living & dining area with a direct view of the covered terrace with garden. The upper floor features 3 bedrooms, which can be accessed separately. The highlight on this level is a large roof terrace with a fantastic view. The basement or garden level offers, in addition to a laundry room, further areas such as a gymnastics room, relaxation room, WC and Sauna. .) Residential unit: via the entrance in Zayagasse, you enter a spacious 2.5-room apartment. The bright rooms, which guarantee a pleasant atmosphere, are to be highlighted. .) Medical practice unit: a true joy for doctors. In addition to employment at the Mistelbach State Clinic, which is located immediately adjacent to the property, patients can be treated in the private practice. The property offers immense potential to realize all wishes through certain modernization works. The garden and the two inviting terraces provide the ideal setting for spending relaxing hours outdoors. Enjoy the sunshine, invite friends and family, or create your own oasis - the possibilities are endless. The garage and additional parking space ensure that you can always park conveniently. The location of the property combines urban living with rural idyll and offers an incomparable quality of life. All important daily necessities are available in the immediate vicinity. This property is ideally suited for large families who appreciate the advantages of spatial proximity and sufficient privacy at the same time. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <750m Clinic <500m Hospital <500m Children & Schools School <750m Kindergarten <750m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other Bank <500m ATM <500m Police <1,250m Post <500m Transport Bus <250m Train station <1,000m Motorway connection <4,000m distance as crow flies / source: OpenStreetMap

House with garden - This SINGLE-FAMILY HOUSE with an EXTENSIVE GARDEN combines SPACIOUSNESS, COZINESS, and FREEDOM OF DESIGN in a very special way. A home that inspires - with PLENTY OF SPACE for people, dreams, and new ideas. Key data: • Footprint: approx. 1,300 m2 (according to land register) • Living area: approx. 198 m2 • Rooms: 4-5 (depending on use) SUNNY TERRACE: approx. 60 m2 • GARDEN: approx. 1,000 m2 • Multipurpose room/HALL: approx. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal as an ATELIER, workshop, group room, studio, or Loft • GARAGE (house and courtyard driveway): approx. 42 m2   TYPICAL WEINVIERTLER WINE CELLAR: Earth cellar with a cellar tunnel approx. 20 m long   heating: Gas central heating + wood stoves   Year of construction: 1960s, renovated and in good condition Partially furnished (by arrangement) The Special Feature: This ensemble is centrally located in Pillichsdorf in the Weinviertel, in a charming neighborhood with views of the countryside. The house opens to the main road to the south - to meadows, fields, vineyards and the ROMANTIC CELLAR LANE to the north. A spacious, open shed provides additional space, e.g., for garden tools. The property is already divided into three independent parcels. These can be expanded, designed, or used flexibly according to needs and personal preferences. Room layout (excerpt): • Entrance hall (58 m2): Spacious foyer with cloakroom and simultaneously living area • Kitchen (17 m2): L-shaped kitchen with island and view of the garden • Dining/living room (37 m2): Open area with dining space and wood stove • Bedroom (15 m2): With garden view and private bathroom (shower) • Large bedroom (30 m2): With terrace door, walk-in wardrobe, bathroom, WC and wood stove TERRACE (approx. 60m2) with a view of the IDYLLIC GARDEN connected to the building are the approx. 136m2 large HALL and the SHED DEVELOPABLE ATTIC SPACES Room height: 2.85 m Energy performance certificate HWB: G, approx. 300 kWh/m2a (single-family house!) BRILLIANT LOCATION Pillichsdorf COMBINES RURAL WEINVIERTLER IDYLL with DIRECT PROXIMITY TO THE METROPOLIS: approx. 3 km from Wolkersdorf and around 10 km from the Vienna city limits. IN ONLY approx. 35 MINUTES you can be at the WIENER NASCHMARKT for example!! The Obersdorf rapid transit station is 2 km away. The G3 Shopping Resort Gerasdorf is reachable in about 10 minutes. The location offers perfect connections to both CITY AND NATURE - ideal for everyone who loves both!! The intermediary acts as a dual agent. In the town center of PILLICHSDORF in the Weinviertel, only a few minutes from the Vienna city limits

House with garden - A modern, exclusively equipped semi-detached house in a pleasant environment in Wolkersdorf, only 12 kilometres from Vienna, is being offered for sale. The semi-detached house has a living area (ground floor + upper floor) of 116 m². A further 65 m² of usable space is provided by the fully finished basement, which is equipped with underfloor heating. The proportional plot size is approximately 264 m². Aside from the generous living area, the modern design and exclusive equipment of the house are an absolute highlight. The semi-detached house was constructed using solid brick masonry. Great importance was placed on high quality. These high quality standards are also reflected in the construction and equipment of the houses: Full thermal insulation facade Interior walls in solid brick masonry Extensive separation of the semi-detached houses (double wall, separation of ceilings, flat roof, etc.) Alu-plastic windows with triple insulating glazing from the company Rekord with a 30-year guarantee High-quality lift-and-slide doors in the living room Electric external shutters Air source heat pump Underfloor heating on all floors (including basement!) paved parking spaces high-quality terrace slabs double wire mesh fences numerous empty conduits TV connection in every room, including the basement and much more ... The purchase price refers to a finish ready for flooring. The possibility of a turnkey execution is available. Please note that there is an economic and family relationship between the agent and the client. We also hereby point out our status as a dual agent in accordance with § 17 of the Real Estate Agents Act. Location: Wolkersdorf, a town with approximately 7,500 inhabitants, is characterized by excellent infrastructure and local amenities. The town offers a wide range of facilities. The nearby G3 Shopping Resort can be reached within a few minutes by car and offers additional shopping opportunities. Infrastructure: A particular advantage is the connection to the rapid transit line, which ensures sustainable infrastructure. The Wolkersdorf station (S2) is only 1,500 metres away. S2: Wolkersdorf - ... - Leopoldau (U1) - Siemensstraße - Floridsdorf (U6) - Handelsskai - ... - Praterstern (U1 & U2) - Wien Mitte (U3) - ... The Vienna city limits can be reached in about 15 minutes by car, and the A5 motorway is only a few minutes away. Regular bus connections to Vienna and Mistelbach complement the transport offer and make Wolkersdorf a well-connected and attractive place to live. Convince yourself and arrange a viewing appointment now! The agent points out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastucture / Distances Health Doctor <1,000m Clinic <1,000m Pharmacy <1,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Amenities/Local Supply supermarket <1,000m bakery <1,000m eating centre <7,000m Other bank <1,000m atm <1,000m post office <1,000m police <2,000m transportation bus <500m motorway junction <1,500m train station <1,500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap

House with garden - Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bis 2023 mit einem durchdachten Grundriss errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Durch seine Zertifizierung als klimaaktiv GOLD-Haus und den Einsatz hochwertiger Materialien ist es eine langfristige Investition. Highlights: Reihenhaus Neubau Erstbezug Wohnfläche von 126 m² Fußbodenheizung mit Parkettboden Effiziente Heizung mittels Vaillant Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Marke Wernig Photovoltaik-Anlage mit einer Peakleistung von 2,4 kWh am Dach Großzügige Terrasse von etwa 37 m² mit überdachtem Bereich Zusätzlich 17 m² Balkonfläche im 1. Obergeschoss Bebautes und unbebautes Grundstück von ca. 250 m² Integrierte Abstellfläche im Außenbereich Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung Besondere Merkmale: Geräumige Terrasse und Balkon für erholsame Stunden im Freien Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder Verkaufspreis Abstellplatz Top 5 - € 15.000,- - verpflichtend Das Erdgeschoss betreten Sie stufenlos über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Stellplätzen, davon einer überdacht. Der einladende Vorraum führt Sie zur großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine geräumige Terrasse, teilweise überdacht, bietet Raum für Entspannung im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Blick in den Vorgarten, der sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein separates WC mit Waschtisch ist zentral gelegen. Über eine gerade verlaufende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Elektrisch gesteuerte Außenraffstores sorgen für Komfort im Sommer. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein Technikraum im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen in den Vorräumen und Echtholz-Parkett in Wohnküche und Zimmern. Die Internetverbindung am Standort ermöglicht Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s über den Anbieter A1. Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kanal- und Stromanschluss.   Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Reihenhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +43 oder senden Sie mir eine E-Mail: tate Besuchen Sie und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer  1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In Wolkersdorf, auch bekannt als