Buy luxury house or villa Wiener Neustadt: 2 prestige properties for sale

Luxury home - Ihr Investitionspaket - Vorsorgen Ohne SORGEN! Hier investieren Sie in eine Etage mit Eigentumswohnungen mit einer ansehnlichen Rendite von 5%. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihr Geld arbeiten. Das „Rundum Sorglospaket“ bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit die komplette Abwicklung der Vermietung und Betreuung der Wohnung in die Hände der Hausverwaltung zu legen. Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet.   SMARTES, Modernes und Grünes Wohnen bietet Ihnen dieses Zinshaus in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre. Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert. Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit 40 Wohnungen! Die Jahresrendite beträgt € 366.000,-! Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). Hier einige Highlights der Wohnhausanlage Smart Home Technologie - Zb Zugang mit Chipsystem Sicherheitssysteme in den Wohnungen - Zb Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten Ladestation für E-Fahrzeuge Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter Self-Check-in-Service für die Serviceappartments (vollmöbliert, ab 1 Nacht - durch die Vermietung der Wohnungen als Serviceappartmens ist eine höhere Rendite möglich) Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich Fitnessraum - kostenlos für Mieter Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr Spielplatz Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar City-Bushaltestelle direkt vor der Tür Hier die Fakten zum Wohngebäude 8.257m² Fläche 11.400m² Bruttogeschossfläche 4.640m² Vermietbare Wohnfläche - 92 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmer (großteils mit Loggia oder Terrasse) 1.930m² Vermietbare Fläche Büro % Gewerbe - 10 Büros von 34 bis 516m² 4.000m² Parkplätze  - 90 Parkplätze im Aussenbereich, 81 Parkplätze in der Tiefgarage Potenzial zum Bau eines weiteren Wohnhauses mit rund 1.560m² Wohnfläche und 1.000m² Garage (vorläufige Zustimmung der Behörden ist vorhanden)   Die Wohnungen sind aufgrund der ausgezeichneten Lage und Größe ideal als Starterwohnungen, Single- oder Pärchenwohnungen geeignet. Weiters sind diese mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, teilweise mit Klimaanlagen, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Kellerabteile befinden sich auf der selben Ebene, wie die Wohneinheiten. Somit ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Die Wohn- und Geschäftsräume sind fast gänzlich vermietet. Der Leerstand ist eher gering anzusehen, da aufgrund der Lage und geringen Quadratur rasch neue Mieter gefunden werden.   Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen und ich Sie bei diesem nächsten Investitionsvorhaben zu unterstützen darf.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage in bester Infrastruktur

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The exclusive villa is located in Bad Fischau-Brunn and offers a park-like plot of approx. 2,839 m² and a usable area of approx. 586 m². The numerous luxurious amenities include four terraces, a double garage, mature trees, a sauna, a fitness room, a swimming pool, a steam bath and much more. The villa is heated by gas heating and has central air conditioning and an air filter system that ensures a pleasant indoor climate at all times. An alarm system is installed for additional security. The villa is spread over three levels: basement, ground floor and attic. The property opens up to the south on a slight slope and offers a breathtaking view. In the immediate vicinity you will find vineyards and Tuscan flair. The villa also has sufficient parking spaces in the garden to ensure your privacy. Custom-Made furniture, wardrobes, beds and kitchens are included in the price. After passing through the vestibule you enter the light-flooded hall. On the left is the entrance to the separate apartment, which is equipped with a room with terrace access, kitchenette, cloakroom, bathroom and a toilet. The hall opens up the access to the main terrace of around 63 m² opposite the entrance door, which offers a wonderful panoramic view. On the right side is the spacious living room with around 43 m², a fireplace and two patio doors. A fully equipped fitted kitchen with Miele appliances, a dining room with access to the west terrace, a library that could also be used as a cigar or meeting room, two magazines and a corridor that connects the garage with the villa complete the offer on the ground floor. A spiral staircase leads to the upper floor of the villa. Here a spacious hall on the left leads you to two separate children& 39 s rooms, each with its own bathroom. One of the rooms also has a closet. On the right side is the private area: the master bedroom is around 42 m² and has a balcony that offers a breathtaking panoramic view. Next to the bedroom is a large closet with enough space for two wardrobes. The boudoir opens onto an impressive marble-clad bathroom. It features a jacuzzi, a large vanity with two basins, a round shower and a toilet. Each toilet is equipped with a bidet function and a warm air dryer, which further increases comfort. In the basement of the villa there is a luxurious swimming pool with a wellness area that offers direct access to two further terraces. The stainless steel pool is maintained using the latest ozone technology and has a counter-current system. There is also a fitness room, a sauna, a steam bath, a cloakroom and a separate toilet. A fully equipped kitchen with a bar ensures a special feel-good atmosphere and relaxation. Also in the basement is a separate apartment with two rooms, a closet, a bathroom and a toilet. This apartment also has access to the beautiful terrace. A storage room leads to three further rooms for building services. Bad Fischau-Brunn is located about 44 km south of Vienna and borders Wiener Neustadt. In the town there is a health center, a school, a kindergarten as well as the municipal office with a bank and the thermal bath. The community also has a supermarket, a bakery, various leisure facilities and several restaurants. Bad Fischau-Brunn is excellently connected to the A2 motorway, which can be reached in just 5 minutes. Public transport offers a convenient connection to Wiener Neustadt and Vienna. The nearby town of Wiener Neustadt, which can be reached in around 5 minutes, offers a wide range of shopping opportunities. The express train takes you to Vienna& 39 s main train station in around 50 minutes. Experience pure luxury in this unique villa, which offers the highest level of living comfort and the most modern equipment. We are happy to be available for viewings and further information! Mr. Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 3,500m Pharmacy &lt 5,000m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 8,000m Children &amp Schools School &lt 3,000m Kindergarten &lt 1,500m High school &lt 8,000m University &lt 8,000m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 5,000m Traffic Bus &lt 1,500m Motorway junction &lt 3,000m Train station &lt 1,500m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap