Buy luxury house or villa Wels: 5 prestige properties for sale

Découvrez une opportunité unique d'acquérir un hôtel de prestige situé à Wels, en Autriche. Caractéristiques de l'hô Catégorie : 4 Superior Nombre de chambres : 63 Espaces publics : Restaurant, salle de petit-déjeuner, bar, lobby Stationnement : 25 places Revenus locatifs annuels : Loyer de l'hô €492.500 Loyer du restaurant : €60.000 Loyer des surfaces commerciales : €12.000 Total : €564.500 par an Exploitant actuel : Chaîne hôtelière reconnue Garantie : Patronatserklärung Durée du bail : 20 ans minimum avec deux options de prolongation de 5 ans chacune Historique et projet de rénovation : Acquisition du bien : Novembre 2019 Rénovation complète incluant les infrastructures techniques : achevée en novembre 2021 Nouvelle ouverture : 2022 Prix de vente : €10.216.068 Cet hôtel constitue un investissement stratégique grâce à son emplacement central, son rendement attractif et son exploitant reconnu. , expert dans la vente d'hôtels en Afrique du Nord et en Europe, vous accompagne discrètement dans cette opportunité d'investissement exclusive. Pour plus d'informations, contactez-nous en toute confidentialité.

Liebhaberstück, Gebäude mit gotischem Ursprung, unter Aufsicht des Denkmalamtes liebevoll bis ins kleinste Detail renoviert! Geburtshaus des Naturwissenschaftlers und ehem. Direktors der österreichischen Staatsdruckerei Alois Auer Ritter von Welsbach). Zur Zeit werden die Gebäude als Ertragsimmobilie, Zinshaus genutzt. Da die darin sich befindlichen Tops/Wohneinheiten barifiziert sind, kann man diese auch einzeln erwerben. Im Haus 1 befindet sich im Eg Top 1 und Top 2 mit ca. 104M² Nutzfläche, Im Obergeschoß befindet sich Top 3, welches schon einen neuen Besitzer/Liebhaber gefunden hat, und Top 4 mit ca. 75M² Nutzfläche, Im Dachgeschoß des Gebäudes befinden sich Top 5 mit ca. 81M² und noch Top 6 mit ca. 70M². Im Haus 2, direkt daneben gelegen befindet sich die Wohneinheit Top 7 mit ca. 100M² Nutzfläche auf 3 Ebenen gelegen. Mit einem zugewiesenen Kfz Abstellplatz direkt vor dem Vorgarten gelegen. Die Mieteinheiten sind alle mit befristeten Mietverträgen vergeben, Top 5 und Top 6 sind zur Zeit bestandsfrei. Für alle Mieteinheiten ist noch ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Parkplätze, Tiefgaragenabstellplätze sind in unmittelbarer Nachbarschaft genügend verfügbar, es gibt auch die Möglichkeit vom Magistrat der Stadt Wels eine Bewohner Parkkarte zu erhalten. Der rückwärtige, gepflegte Garten dient als Ruhe Oase für die Mieter. Energieausweis: Hwb 121 kWh/m²a, fGEE 1,48 Kaufpreisberechnung nach m² Brutto 3600.- Euro/m² Kaufpreis für die gesamte Einheit Haus 1 und Haus 2 Euro 1.548.000.-      Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. Laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung mit Hr. Langanger Hermann unter der Telefonnummer . Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.                     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale Stadtlage unweit der Burg Wels, neben dem Mühlbach gelegen! Bahnhof, Nahversorger, Stadtplatz, Ring und Kj in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Projektgrundstück! Zum Kauf steht eine wunderschöne südwestseitig ausgerichtete Liegenschaft, mit ca. 7.193 m², unweit der Freizeitanlage Wimpassing. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern. Das Grundstück befindet die im örtlichen Entwicklungskonzept (Öek). Ein Gespräch mit der Stadtentwicklung, zu ersten Abstimmungen, gab es bereits. Für die Bebauung sieht die Stadtentwicklung Reihen- und oder Doppelhäuser vor. Der konkrete Bebauungswunsch ist mit der Stadt abzustimmen. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht. Alle Kosten im Zusammenhang mit der Umwidmung und ggfs. Der Erschließung sind vom Käufer zu tragen. FAKTEN: Widmung aktuell: Ln - Öek Widmung neu: W - Wohngebiet Grundstücksgröße Gesamt: ca. 7.193 m² Bbpl: keiner Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE - Infrastruktur Nahversorger Spar: ca. 1 km Volksschule: ca. 1,5 km Freizeitanlage Wimpassing: ca. 1 km Busanbindung: ca. 500 m Wels Nord: ca. 3 km Wels West: ca. 2,4 km Wels Zentrum: ca. 2,5 km Autobahnanschluss: ca. 3 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

Objektbeschreibung: Schnörkelloses Design für die Liebhaber der klaren Linien, Technik für begeisterte Connaisseurs und ein unnachahmliches Wohngefühl für wahre Genießer: dieses luxuriöse Anwesen spielt in jeder Hinsicht „alle Stückerln“. Ein perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss, geprägt von groß-zügigen, ineinanderfließenden Funktionsbereichen, Luft-räumen und spannenden Sichtachsen… und ein Raumprogramm, das zum einen keine Wünsche offen lässt und zum anderen noch die Flexibilität bietet zum vollwertigen „Wohnen auf einer Ebene“. Grundsätzlich muss man dieses Haus persönlich sehen und spüren, um alles zu erfassen, … an dieser Stelle der Versuch, einige der Highlights herauszuheben… In der aktuellen Nutzung sind die Bereiche klar gegliedert: im Eg findet das Tages-Leben statt, im Og befinden sich die Rückzugs-& Privatbereiche. Das Eg teilt sich im Groben in drei Bereiche, nämlich den „Service-Bereich“ mit Eingang-WC-Verkehrsflächen-Wellnessbereich-Garage(n), mittig liegt der „Genussbereich“ mit Küche-„Back-Kitchen“-Speisebereich, und den „Chill-Bereich“ mit beeindruckenden rd. 60 m². Vor dem Speisebereich erstreckt sich die Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Haus-Breite zieht und terrassiert in den Garten und somit zum Poolbereich abfällt. Über dem Speisebereich hingegen öffnet sich ein Luftraum zu einer Raumhöhe von rd. 6M. Ein freistehender skulpturaler Kaminofen zwischen Genuss- & Chill-Bereich ist Das raumbildende Element, welches für die perfekte Raumdimension sorgt. Der Fitnessbereich ist ein wahrer Traum – dreiseitig raumhoch verglast (perfekt beschattet!) und ausgestattet mit Sauna, Dusche und Wc, hat man das Gefühl, sich in der Natur zu bewegen. Dieser Bereich wäre auch hervorragend geeignet als Masterbereich im Eg. Das Og wartet dzt. Mit einem in sich geschlossenen, imposanten Masterbereich, sowie vier (Kinder-) Zimmern und einem weiteren Bad auf. Zwei der Kinder-Zimmer sowie der Masterbereich haben direkten Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertigste Materialisierung und Ausführung sind selbstverständlich. Diverse technische Highlights runden das Anwesen ab: ein Jacuzzi auf der West-Terrasse, das Soundsystem 7.2 mit automatischer Bewegungsverfolgung, das Alarmsystem mit Kameraüberwachung u.v.m. Gut zu wissen: + Top Wohn-Lage & Ausrichtung n. Südwesten + Top Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + 50iger Ziegel, Josko Fenster Holz/Alu + Erdwärme mit 4 x ca. 150 m Tiefenbohrungen + Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich + KNX-Bussystem, Hifi 7.2, Raffstores, u.v.a.m. + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung, Kameras + Schmutzschleuse, zentrale Staubsaugeranlage + 5-6 x Schlafzimmer, 3 x Bad, 4 x WC´s + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich + Großzügiger Master-Bereich im Og, optional im Eg + Alle Einbaumöbel, Küche etc. Manzenreiter + Küche mit Gaggenau-Geräten, zusätzl. Back-Kitchen + Pool ca. 10 x 4 m, Chlor, Folie Gegenstromturbine, Strand, Rollabdeckung, beheizbar & Pool-Lounge + 2 Regenwasser-Bassins, Gartenbewässerung vorbereitet + XL-Garage ca. 72 m² und Gartengeräte ca. 25 m² + u.v.a.m … maximale Reduktion bei maximaler Performance! Lagebeschreibung: Diese imposante Liegenschaft befindet sich in adäquater Nachbarschaft, nur ca. 10 Autominuten von Wels-Zentrum entfernt. In Siedlungsrandlage in einer Sackgasse, umgeben von Wald und Feldern, verbinden sich hier ein idyllisches, ländlich angehauchtes Umfeld mit dem Komfort der zentralen Lage in Perfektion. Ein erstes kleines Highlight offenbart sich einem bereits bei der Anreise durch die Felder über die zwar öffentliche, aber schmale Zufahrtsstraße: der seitliche, rhythmisch gesetzte Baumbestand vermittelt die Atmosphäre einer Allee. Stilgerechter kann man sich die Auf- & Zufahrt zu seinem Traum-Zuhause kaum vorstellen. Auch ohne Auto ist man hier sehr mobil: nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die Volksschule. Im Radius von rd. 3Km erreicht man außerdem die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermärkte, Fachmarktzentren, Ärzte, Apotheken, etc Auch die geographische Lage und Infrastruktur im Land lassen kaum Wünsche offen: Es sind nur ca. 5 km / 10 Min. In das Welser Zentrum (Stadtplatz), sowie ca. 3 km / 5 Min. Zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A25 und damit: „Voralpenkreuz“ A9 x A1: ca. 20 km / 18 Min Linz: ca. 20 km / 30 Min. Salzburg: ca. 115 km / 1 Std. Wien: ca. 200 km / 2 Std. Flughafen Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

«Офис-Пентхаус» в BahnhofCITY Wels Офис-пентхаус расположен в эксклюзивном комплексе bahnhofCITY Wels, прямо у главного железнодорожного вокзала Вельса. Это центральное расположение обеспечивает отличную доступность и лучшее сообщение с местным и междугородним общественным транспортом. Окрестности характеризуются динамичным сочетанием магазинов, ресторанов и компаний сферы услуг, которые создают привлекательную рабочую среду. Офисные помещения: • Общая площадь: двухэтажный офис – около 680 м² на 7 и 8 этажах • Подземные парковочные места: 5 парковочных мест • Доступность: с сентября 2024 года • Просмотр: возможен в любое время по предварительной записи Удобства: • Качественные Офисные помещения: Помещения с современным дизайном • Кондиционирование воздуха: Весь офис оснащен кондиционерами, что обеспечивает приятную рабочую атмосферу в любое время года. • ИТ-инфраструктура. Существующая ИТ-инфраструктура обеспечивает немедленную и плавную интеграцию ваших технических требований. Особенности: • Расположение в пентхаусе: Эксклюзивный офис в пентхаусе с впечатляющим видом на город – 7 и 8 этажи • Светлые помещения: Большие оконные фасады обеспечивают яркие и уютные рабочие места. • Центральное расположение: расположен в самом центре Вельса, с отличным транспортным сообщением и всеми важными объектами в непосредственной близости. • Доступность: Офис безбарьерный и поэтому предлагает неограниченный доступ для всех сотрудников и посетителей. Цена покупки: 1 800 000,00 евро плюс Ндс плюс дополнительные затраты на покупку и комиссия. Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)