Buy luxury house or villa Wagrain: 403 prestige properties for sale

Luxury home - Dieses elegante und moderne Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.360m² vereint stilvolles Design, großzügigen Raumkomfort und eine herrliche Grünlage – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Lage: Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, mit einer idyllischen Grünumgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die beliebte Döblinger Hauptstraße sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine moderne Küche mit Essplatz, die direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während Sie den Blick auf die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familie und Gäste bieten. Das hochwertige Badezimmer ist modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich gibt es großzügige Garderobenflächen sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dachgeschoss: Das großzügige Masterbedroom im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Es verfügt über einen eigenen Kamin, ein elegantes Badezimmer sowie eine Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort in stilvollem Ambiente. Kellerräume: Der Keller bietet viel Stauraum für Ihre Vorräte, Hobbyräume oder Fitnessbereich – flexibel nutzbar nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Das Haus ist umgeben von einer herrlichen Grünlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter oder Maximilian Koch unter an.   English version: This elegant and modern single-family home with a usable area of approx. 360M² combines stylish design, generous living comfort, and a beautiful green location – perfect for families seeking something special. Location: The house is located in one of the most attractive residential areas of Vienna, with an idyllic green environment and excellent infrastructure. Public transport connections are outstanding, allowing you to quickly reach the city center or other districts. Shopping opportunities, local supplies, and the popular Döblinger Hauptstraße are easily accessible. Room layout: Ground floor: The open and light-flooded living area impresses with a modern kitchen with dining area, which provides direct access to the garden terrace. Here you can enjoy relaxed hours in the greenery while gazing at the well-kept garden. The living room features an open fireplace that creates a cozy atmosphere on cool days. A practical wardrobe room ensures order and storage space. Upper floor: The upper floor houses three bright bedrooms that offer plenty of space for family and guests. The high-quality bathroom is modernly designed and invites relaxation. Additionally, there are generous wardrobe spaces as well as a separate closet room that provides additional storage space. Attic: The spacious master bedroom in the attic is a real highlight. It features its own fireplace, an elegant bathroom, and a terrace where you can enjoy sunny hours outdoors. Here you will find your private retreat in a stylish ambiance. Cellar rooms: The cellar offers plenty of storage space for your supplies, hobby rooms, or fitness area – flexible to use according to your wishes. Outdoor area: The house is surrounded by a beautiful green landscape that guarantees tranquility and privacy. The garage and an additional parking space provide convenient parking options right on the property. Conclusion: This modern single-family home combines high-quality furnishings, a thoughtful room layout, and a top location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at or Maximilian Koch at for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus im begehrten 19. Bezirk Wiens bietet eine hervorragende Lage mit Südost-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Hohe Warte, die ideale Erholungsräume bietet. Die Nachbarschaft ist perfekt für Familien: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab.

Luxury home - Perfect city villa with 6 main rooms, garden, front gardens, swimming pool, balcony, parking spaces, year-round solar hot water supply, party room in the basement, open fireplace and many other pleasant luxury features. Absolutely quiet and top location in 1130 Vienna. Part of the adjacent private road is also included in the land register (free parking spaces). Sale without furniture! The house is currently still inhabited. All furniture and other movable inventory in the photos will be removed and is not included in the purchase price. However, one can still agree on one or the other. The building is built on 3 floors: ground floor, upper floor and basement. The total usable area is approx. 260 m² (excluding staircase, terraces, balcony). Living room and garden facing south. Plot area: 400 m² + 106 m² private road The bar in the basement will remain. The elegant Dan kitchen will also be removed in principle, but can optionally be replaced for an extra € 10,000. A bargain when you consider that the granite countertop alone cost € 8,000. Scholtès brand appliances (see photos) (Note: The property is very clean and well-maintained. All the rooms in the photos were Not tidied up so neatly for sales photos, but this cleanliness and order always prevails there!) The house was gutted and completely renovated in 2021. Equipment/Technology: Bathroom and extra toilet on each of the 3 floors Open fireplace in the living room Massive modern security entrance door Expensive marble floors. Marble even in all bathrooms and toilets up to the ceiling. Even in the washing machine room and heating technology room. Even the walls are not painted with run-of-the-mill paint but with Italian spatula art, Material San Marco - Marcopolo Luxury stucco ceilings New Rehau windows, triple glazed with click system, fly screens and electrically controlled roller shutters There is a solar system on the roof which is not only fed by sunlight but also reacts to brightness. This means that you always have free hot water in summer and winter and save a lot. Hot water tank = 300 liters. Heating is provided by a Vaillant gas boiler, distributed via radiators. Since all the heating pipes are laid in the floor, it also works similarly to underfloor heating. Alarm system - well secured! Swimming pool 5.40 mx 3.40 m Sauna Terrace with marble floor and sun protection Connections: gas, water, sewer, high voltage New enclosure fence Ground floor: Room height 2.70 m Living room with dining area 55.42 m² Anteroom, cloakroom with closet space Shower room 3.21 m² Toilet 1.45 m² Kitchen 8.71 m² Upper floor: 4 rooms 17.89 m², 18.73 m², 11 m², 15.64 m² all accessible separately from the anteroom Central anteroom 9 m² Bathroom 5.88 m² Toilet 1.04 m² Large balcony 13.37 m² There is also a renovated, tiled room of approx. 17 m². This is currently used as a cloakroom, but is dedicated to a garage. The driveway was bricked up, but this could easily be reversed and the space could be used as a garage again. The current owners decided not to do this because they can park in their own driveway anyway and also have two parking spaces next to it in their own section of the private road where they do not have to pay parking fees. Basement: Entrance hall 7.39 m² Party room, parlor 42.53 m² Laundry room/utility room 8.91 m² Technical room (heating, hot water etc. 7.84 m² Shower room with sauna Toilet Storage room The street at this height is hardly used. Absolutely quiet location. Purchase price: Eur 2,350,000 Additional costs: Property transfer tax 3.5% Registration fee 1.1%, brokerage commission 3% + 20% Vat Contract creation and trust: 1% plus Vat or costs of your notary Request a non-binding and free exposé if you would like to find out more! For further questions or to arrange a viewing, call , Mr. Lasek, also on Saturdays or Sundays If you have any questions or would like to arrange a viewing, please call Mr. Peter Lasek on 39 or by email We are happy to help. Also on weekends, Saturdays, Sundays and public holidays. Advice and viewings are free of charge, only when a purchase contract is concluded will our usual broker& 39 s fee of 3% of the purchase price plus 20% Vat be charged. Solely Agency! We would like to point out that we have a close economic relationship with the client. We would like to point out that we are acting as a double broker. Please Note That Due To The Obligation To Provide Proof To The Owner, We Can Only Process Enquiries With Full Information About Your First And Last Name, Your Address And Your Telephone Number. Note in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we explained the general obligation to submit one and requested that it be produced. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed to have been agreed. We assume no liability or responsibility for the actual energy efficiency of the property on offer. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 750m Clinic &lt 250m Hospital &lt 250m Children &amp Schools School &lt 750m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,750m High school &lt 4,250m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 3,750m Other Atm &lt 500m Bank &lt 500m Post office &lt 750m Police &lt 750m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 250m Subway &lt 2,250m Train station &lt 500m Motorway connection &lt 3,750m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Near Hietzing Hospital, Orf Center 6 minutes by car

Luxury home - Traumhafte Villa mit Pool in exklusiver Lage von 1130 Wien   Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC 1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Keller: Zwei Räume Technikraum Garten: Pool Terrasse Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, wo auch die Hermesvilla, das sogenannte

Luxury home - In den Unique Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall. Highlights: Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte    Raumaufteilung Erdgeschoss: - Vorraum - lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten - Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung Obergeschoss: - Gang - 2 helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Raumaufteilung Untergeschoss: - Gang - Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette) - Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In Rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt.  In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Ein wundervoller Ort, an dem sich die herrlich frische Wienerwaldluft mit einem hochwertigen Wohngenuss vereint! Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit bis zu 2,70m Raumhöhen und bietet Ihnen bis zu 7 großzügige Zimmer sowie drei stilvolle Bäder. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie über die eleganten Marmorstiegen den großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich, elegantem Kamin und traumhaftem Grün- und Fernblick! Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen geräumigen Arbeitsraum, mit den Anschlüssen für eine weitere Küche bei Zweifamiliennutzung, ein praktisches Gäste-WC und eine Garage. Im Untergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-Küchenbereich von über 60 m². Die moderne Küche mit großzügiger Kücheninsel und angrenzendem Essbereich ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und Gäste stilvoll zu bewirten. Der gemütliche Wohnbereich, umgeben von drei Fensterfronten, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wienerwald. Auf der großzügigen Terrasse von etwa 76 m² können Sie das ganze Jahr über die malerische Umgebung genießen. Ein Gästezimmer,aktuell als Wellnessbereich mit moderner Sauna genutzt, ein Gäste-WC mit Dusche in elegantem Marmor und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Marmor-Badezimmer und drei einladende Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer ca. 17 m² großen Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss mit ca. 36 m² beinhaltet das große Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Wienblick und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine private Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende nach einem langen Tag zu verbringen. Dieses Familienhaus ist mit Fußboden- und Radiatorenheizung auf der Schlafebene ausgestattet und bietet durch die großen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der effizienten Wärmedämmung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima bei moderaten Energiekosten. In dieser ruhigen Lage und trotzdem zentralen Lage, finden Sie nicht nur eine optimale Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung, sondern auch ein echtes Zuhause für die ganze Familie. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter oder Maximilian Koch unter an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. Das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. English version: Welcome to your new dream home! A wonderful place where the delightful fresh air of the Vienna Woods meets high-quality living enjoyment! The house extends over four levels with up to 2.70m ceiling heights and offers you up to 7 spacious rooms as well as three stylish bathrooms. From the central entrance hall, you can reach the generous living area with integrated dining area, elegant fireplace, and breathtaking green and distant views via the elegant marble stairs! Additionally, on this level, you will find a spacious office, with connections for another kitchen for two-family use, a practical guest toilet, and a garage. In the basement, you will find an impressive living-kitchen area of over 60 m². The modern kitchen with a generous kitchen island and adjacent dining area is ideal for creating culinary delights and entertaining guests in style. The cozy living area, surrounded by three window fronts, offers a stunning view of the Vienna Woods. On the spacious terrace of about 76 m², you can enjoy the picturesque surroundings all year round. A guest room, currently used as a wellness area with a modern sauna, a guest toilet with a shower in elegant marble, and a practical storage room complete this level. On the upper floor, you will find a modern marble bathroom and three inviting bedrooms. One of the rooms offers access to a sunny terrace of approximately 17 m². The attic with approximately 36 m² includes the large master bedroom with a dreamlike view of Vienna and an elegant bathroom with a tub and shower. A private terrace invites you to spend relaxed evenings after a long day. This family house is equipped with underfloor and radiator heating on the sleeping level and offers diverse usage possibilities due to the large areas. Thanks to the efficient thermal insulation, you can enjoy a pleasant living climate all year round with moderate energy costs. In this quiet yet central location, you will find not only optimal infrastructure and good public transport connections but also a real home for the whole family. Let yourself be inspired by this unique offer and call Christoph Koch at or Maximilian Koch at for more details. The indicated purchase price is the minimum bidding price in the bidding process. The sellers look forward to your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to discontinue the bidding process at any time.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der begehrten Umgebung von 1170 Wien, nahe der Waldegghofgasse. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Post. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Straßenbahn, macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Luxury home - Willkommen zu Ihrem Traumhaus in der begehrten Lage von 1130 Wien! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 280 m² erstreckt sich dieses exquisite Anwesen über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben helle und einladende Zimmer zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die drei traumhaften Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die wunderschöne Aussicht zu genießen – ob morgens beim Frühstück oder abends bei einem Glas Wein mit Freunden. Die Villa ist mit vier eleganten Bädern und fünf modernen WCs ausgestattet, sodass Sie und Ihre Gäste stets den Komfort und die Privatsphäre genießen können, die Sie verdienen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der die verschiedenen Etagen mühelos miteinander verbindet. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme während der kalten Monate und trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause jederzeit wohlfühlen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn, sodass Sie auch ohne Auto schnell und einfach in die Innenstadt gelangen. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten für Ausflüge in andere Städte oder Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule oder Kindergarten – alles ist fußläufig erreichbar. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie jederzeit frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs zur Hand haben. Dieser außergewöhnliche Lebensraum ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Der Kaufpreis von 2.490.000,00 € spiegelt den Wert und die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Villa in 1130 Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese exklusive Villa bei 1130 Wien besticht durch ihre ideale Lage im begehrten Stadtteil, nur einen Steinwurf von der Himmelhofstraße entfernt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Ein perfekter Ort für Familien und Anspruchsvolle!

Luxury home - Urban Living Meets Green Lifestyle. At the foot of Wilhelminenberg, a high-quality residential project is being built that combines urban comfort with a natural lifestyle. The modern, timelessly clean architecture focuses on spaciousness, light, and a harmonious living experience, blending sensitively into the established surroundings. A calm, coordinated selection of colors and materials underscores the building& 39 s sophisticated character. The residential building comprises four exclusive apartments, each occupying its own floor, thus offering a high degree of privacy. The penthouse apartment is designed as a spacious maisonette and impresses with its high ceilings, multiple levels, and expansive terraces with views over Vienna. The modern construction, combined with an energy-efficient air-source heat pump, underfloor heating, and ceiling cooling, ensures contemporary living comfort and sustainable energy efficiency. Generous windows with high-quality wood-aluminum frames, external sun protection, and triple glazing create bright and inviting living spaces. Private outdoor spaces in the form of balconies, terraces, and a private garden for the garden apartments extend the living space outdoors and offer pleasant views of the surrounding greenery from every apartment. Barrier-Free access, an elevator, underground parking, and practical common areas complete the well-designed overall concept. Underground parking is available in the building one parking space is provided for each apartment and can be purchased optionally for an additional fee. Highlights Four exclusive apartments, each occupying one floor per unit. Penthouse maisonette spanning multiple levels with terraces and panoramic views. Private outdoor space for each apartment (garden, balcony, or terrace). Modern, energy-efficient building technology with air-source heat pump, underfloor heating, and ceiling cooling. High-Quality finishes including oak parquet flooring, porcelain stoneware, brand-name bathroom fixtures, and external blinds. Triple-Glazed wood-aluminum windows with generous window areas. Barrier-Free access, elevator, underground parking, and ample storage space. Quiet location in a green setting at the foot of the Wilhelminenberg. Unique Penthouse Maisonette Over 3 Levels With Panoramic Views Of Vienna. This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and offers an exclusive living experience with a distinctive architectural character. Generously designed living areas, impressive ceiling heights, and an open, light-filled atmosphere define the overall impression of this unique apartment. The expansive outdoor areas extend the living space into the open air and offer magnificent panoramic views of Vienna, creating a special living atmosphere at any time of day. The well-designed layout across several levels provides both private retreats and generous areas for communal living and entertaining. A home for those with the highest standards of space, views, and quality of life. Layout (Individually adaptable to your wishes): Entrance hall, Four bedrooms, Two bathrooms, Separate Wc, Storage and closet rooms, Living area, Dining area, Balcony on the 1st floor, Terrace on the 2nd floor, Roof terrace. Areas: Living area approx. 153 m², Balcony approx. 7 m², Total terraces approx. 39 m². Decus Immobilien GmbH – We bring spaces to life. For further information and viewings, please contact Mr. Nikolaus Karigl personally by mobile phone at 59 or by email at karigecus.at. officecus.at Important Information Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into effect on June 13, 2014. From April 1, 2024, land registry and mortgage registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes with a value of up to Eur 500,000. This waiver is contingent upon an urgent housing need inherited or gifted properties are excluded. However, the exemption must be reviewed on a case-by-case basis, and Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first-principal principle applies to residential leases, with the exception of company-provided housing, apartments in kind, and company-owned apartments. Pursuant to Section 17 of the Austrian Real Estate Brokerage Act, we are required to inform you that we waive our dual agency rights under Section 5 of the Austrian Real Estate Brokerage Act for residential leases and act solely as agents (this does not apply to other types of brokerage). We maintain a close economic relationship with our clients. In the event of a contract being concluded with you or a third party you have introduced, or upon mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is two gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/company-provided apartments and search assignments, three Gmm for commercial, car, cellar, and storage leases, and 3% of the purchase price for properties for sale, plus statutory Vat. This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part. Further information, our terms and conditions, and the schedule of additional costs can be found on our website under &quot Service&quot - &quot Legal Information on the Distance Selling Act&quot and in the appendix to the property exposés sent to you. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,000m, Hospital &lt 500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,500m, Higher Education Institution &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 1,000m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 5,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The location at the foot of the Wilhelminenberg is one of Vienna& 39 s most sought-after residential areas. Surrounded by greenery and situated in a traffic-calmed cul-de-sac, the project offers an exceptionally quiet and pleasant living environment. The nearby Wilhelminenberg hill and numerous green spaces and recreational areas invite you to take walks, engage in sports activities, and enjoy relaxing breaks from everyday life. At the same time, public transport connections are excellent, ensuring quick access to Vienna& 39 s city center and important transport hubs.

Luxury home - Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wc und Doppelwaschbecken Zweites separates WC Waschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): 5193 Tel (international): 5193 Email: kurtaraxpat- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schulbrüder De La Salle, Bisamberg

Luxury home - In den Unique Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall. Highlights: Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte    Raumaufteilung Erdgeschoss: - Vorraum - helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten - Toilette mit Handwaschbecken - Ausgang zur Terrasse, Garten und Pool Raumaufteilung Obergeschoss: - Gang  - 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer, eines davon mit Balkon - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Raumaufteilung Untergeschoss: - Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette) - Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In Rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt.  In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der

Luxury home - Diese 2022 errichtete Design-Villa verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und diskreter Privatsphäre. Großzügige Glasfronten, elegante Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein luxuriöses Ambiente voller Licht und Leichtigkeit. Der beeindruckende Infinity-Pool, weitläufige Terrassen und ein eigener Spa-Bereich bieten Erholung auf höchstem Niveau. Dank intelligentem Energiekonzept mit Wärmepumpe und vorbereiteter Photovoltaik ist diese Villa nicht nur exklusiv, sondern auch nachhaltig ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Grünlage.   Raumaufteilung &amp Ausstattung Gesamtnutzfläche: ca. 468,4 m² Gesamtwohnfläche: ca. 277 m² Wohn- und Essbereich - offenes Raumkonzept mit Kamin und direktem Zugang zum Garten Küche - hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und modernem Design Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite Hauptbad mit freistehender Badewanne, doppel Regendusche und edler Sanitärausstattung Drei weitere Schlafzimmer, davon ein zweiter Masterbedroom mit Balkonzugang Separates Gäste-WC auf jeder Ebene SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone (im Keller möglich) Mehrzweckraum (Fitness, Hobby oder Heimkino) Kühl- und Vorratsraum  Garage für zwei PKW Mehrere Terrassen und Balkone  Garten mit 12 m Infinity-Pool, Sonnendeck und gepflegter Grünfläche Hochwertige Materialien: Iroko-Vollholzparkett, Naturstein, Glas &amp Sichtbeton Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung für Heizen und sanftes Kühlen Vorbereitung für Photovoltaikanlage &amp Gründach Elektrisches Zutrittssystem &amp Sicherheitstor Lage Eingebettet in eine ruhige, grüne Villengegend im 22. Bezirk verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre. Die Umgebung bietet weitläufige Spazier- und Radwege, charmante Heurige sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants rasch erreichbar, und die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist hervorragend. Diese Lage vereint Erholung, Sicherheit und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.   Öffentliche Verkehrsanbindungen 350 m zur Autobuslinie 89A – „Invalidensiedlung“ 11 Minuten mit der Autobuslinie 89A zur U-Bahn U2 - „Aspern Nord U“   Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Villa in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, ist dies der ideale Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Ob für entspannte Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktisch und komfortabel – so sollte moderne Lebensqualität sein! Die Villa ist mit drei eleganten Badezimmern und insgesamt vier WCs ausgestattet, was für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Meisterwerke oder gesellige Kochabende. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens angebunden. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem luxuriösen Ambiente dieser Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter oder Maximilian Koch unter an.   English version:   Welcome to your new dream home! This exquisite villa in 1190 Vienna not only offers you a luxurious lifestyle but also a perfect combination of elegance, comfort, and functionality. With a spacious living area of 272 m², spread over 6 light-flooded rooms, this is the ideal retreat for families or discerning couples looking for something special. The first occupancy guarantees you the latest amenities and high-quality materials that leave nothing to be desired. Enjoy the warm rays of the sun on one of the two inviting terraces, offering you a magnificent view of the surroundings. Whether for relaxed Sunday mornings or sociable evenings with friends – here you find the perfect spot to leave everyday life behind. For your vehicles, three garages and four additional parking spaces are available. Practical and comfortable – this is how modern quality of life should be! The villa is equipped with three elegant bathrooms and a total of four WCs, ensuring ample privacy and comfort for you and your guests. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, ideal for culinary masterpieces or sociable cooking evenings. The location couldn’t be better: thanks to excellent transport connections, you are quickly and easily in the city center or on your way to your next destination. Whether bus, subway, tram, or train station – you are perfectly connected here. The motorway connection also ensures quick access to the surrounding regions. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and even a university are just a stone's throw away. Additionally, there are numerous shopping options, including supermarkets, bakeries, and a shopping center that make your everyday life easier. This villa is more than just a house – it is a lifestyle. Experience the perfect mix of urban living and peaceful housing in one of Vienna’s most sought-after locations. See for yourself and schedule a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and luxurious ambiance of this property. Your new home is waiting for you! See for yourself and call Christoph Koch at or Maximilian Koch at for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa in 1190 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Westausrichtung. In unmittelbarer Nähe zur Armbrustergasse finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse, die Ihnen die gesamte Stadt und Umgebung erschließen.

Luxury home - Das Ferienhaus liegt in sonniger Hanglage und fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein. Die teilweise Unterkellerung ermöglicht eine funktionale Nutzung der unteren Ebene. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss und ist bequem neben der angrenzende Garage erreichbar. Im Untergeschoss empfängt Sie ein Flur mit Stiegenaufgang zum Foyer.  Ein Saunabereich für erholsame Stunden nach einem aktiven Tag in den Bergen Ein Wirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum Ein Technikraum Der Stiegenaufgang der in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses führt Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Beisammensein.  Direkter Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse Diele mit Garderobe Windfang Separates WC Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses: Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon Badezimmer Vorraum Dieses Ferienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Jahreszeiten bewusst erlebt werden und man die alpine Lebensqualität in vollen Zügen genießen kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 6.000m Nahversorgung Bäckerei &lt 4.000m Supermarkt &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 6.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes, im idyllischen Ortsteil Hinterthal bei Maria Alm, befindet sich dieses Ferienhaus inmitten der imposanten Bergwelt des Hochkönigmassivs. Im Winter: Rund 120 km bestens präparierte Pisten im Skiverbund Ski amadé, die legendäre Königstour über sechs Gipfel sowie abwechslungsreiche Möglichkeiten wie Rodeln, Winterwandern oder Pferdeschlittenfahrten. Im Sommer: Über 340 km Wanderwege, ein weitläufiges Rad- und E-Bike-Netz, familienfreundliche Abenteuerplätze und urige Almhütten machen die Region zum Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Dank der Hochkönig-Card profitieren Gäste zudem von zahlreichen Inklusivleistungen – von Bergbahnen über Freizeitangebote bis hin zu geführten Erlebnissen.

Luxury home - Edler Landsitz mit beeindruckender Substanz und stilvoller Restaurierung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen in Niederösterreich vereint mittelalterlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die erstmals im 12. Jahrhundert erwähnte Burganlage wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bietet auf ca. 655 M² Wohnfläche höchsten Komfort – inklusive offener Wohnküche, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Sauna. Eine eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel sorgen neben den gängigen Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom, Telefon, für Autarkie. Die Nebengebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche und ca. 1.500 m² Rohdachboden Fläche bieten vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Highlights &amp Eckdaten: Historische Schlossanlage: Erstmals erwähnt im 12 Jahrhundert Top Lage: In einer Stunde aus Wien oder aus Linz erreichbar (A1) Absolute Privatsphäre: Ruhige, uneinsichtige Lage am Waldrand (Südhang) Sehr guter Zustand: laufende Restaurierung und Modernisierung Autarkie durch eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel Moderne Ausstattung: Offene Wohnküche, Sauna, Fußbodenheizung, Weinkeller uvm.  Grundstücksfläche ca. 15.641 m² Wohnfläche ca. 655,49 m² Baureserve: Nebengebäude ca. 1.000 m² + Dachboden ca. 1.500 m² ​​​​​​Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé und weitere Einblicke! ​Kontaktdaten: Adam Brandis  +43   branditadtquartier.at  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Anwesen liegt idyllisch auf einem ca. 15.641 M² großen, uneinsichtigen Grundstück in südseitiger Waldrandlage. Die Stadt Melk ist in knappen 10 Minuten (Pkw) erreichbar, Wien und Linz sind rund eine Stunde entfernt.

Luxury home - Einmaliges Preis-Leistungsverhältnis! Kauf zum GRUNDSTÜCKSPREIS!  Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einer beeindruckenden Villa an der Grenze zum 13./23. Bezirk von Wien, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl der Extraklasse bietet. Mit einem Kaufpreis von nur 3.000.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie mit einer Fläche von insgesamt ca.362m²(ausbaubar auf bis zu ca.550m²) zu investieren, die Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können. Diese exquisite Villa verfügt über bis zu 11 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder als repräsentatives Zuhause für Ihre geschäftlichen Aktivitäten eignen. Jedes Zimmer ist ein Raum für Kreativität und Entspannung, in dem Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Die großzügigen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Villa bietet Ihnen nicht nur eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, sondern auch drei stilvolle Badezimmer und drei WCs. Hier genießen Sie den Luxus, sich in einer ruhigen und eleganten Umgebung zurückzuziehen. Die modernen Bäder sind zur individuellen Gestaltung vorbereitet und bieten Ihnen einen Ort der Erholung und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen, während Sie die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende veranstalten. Diese Außenfläche erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen auszukosten. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight auf diesem ca. 2070M² großen Grundstück! Es ist nicht nur für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt, sondern auch für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert im Herzen Wiens oder erreichen andere Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Hier lebt es sich nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Die Villa in 1230 Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern zu lassen! Für weitere Details zu dieser traumhaften Familienvilla rufen Sie bitte gleich Christoph Koch unter 0650 / 779 15 59 an!   English version: Beautiful Family Villa at a sensational Land Price! Welcome to your new dream home – an impressive villa on the border of the 13th/23rd district of Vienna, offering you not just a residence but a lifestyle of the highest quality. With a purchase price of only €3,000,000.00, you have the opportunity to invest in this spacious and light-filled property with a total area of approximately 362m², providing you and your family with all the amenities you could wish for. This exquisite villa boasts up to 11 rooms, ideally suited for a family or as a representative home for your business activities. Each room is a space for creativity and relaxation, where you can realize your personal living dreams. The generous windows flood the rooms with natural light, creating an inviting atmosphere. The villa not only offers a variety of living options but also three stylish bathrooms and three WCs. Here, you enjoy the luxury of retreating in a tranquil and elegant environment. The modern bathrooms are prepared for individual design, providing you with a place of recovery and relaxation. Particularly noteworthy is the dreamy terrace, offering you a splendid view of the surroundings. Imagine spending relaxed hours here with your family or friends while enjoying the sun or hosting cozy barbecues. This outdoor space extends the living area and invites you to fully enjoy the warm months. The location of this property is another highlight on this approximately 2070m² large plot! It is not only known for its quiet and green surroundings but also for its excellent transport connections. With bus and tram lines in close proximity, you can quickly and easily reach the heart of Vienna or other districts. Furthermore, you benefit from an excellent infrastructure. You will find everything your heart desires in the immediate vicinity. Here, you live not only comfortably but also practically. Don't miss out on this unique opportunity! The villa in 1230 Vienna offers you the perfect combination of luxury, comfort, and quality of life. today to schedule a viewing appointment and let yourself be enchanted by this extraordinary property! For more details about this dream family villa, please call Christoph Koch at 0650 / 779 15 59! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Gepflegtes Stadthaus in Toplage mit Atrium Innenhof - Garten mit Altbaumbestand und Terrassenflächen! Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und ca. 247 m² Nutzfläche zzgl. Außenflächen aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bädern und 2 Küchen, bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel auf zahlreiche Räumlichkeiten teilt. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139M² Nutzfläche 3 Vorräume ca.20m²  1 Speisezimmer ca.19,7m²  1 Einbauküche ca.11,8m²  1 Gäste Wc ca.1,68m² 1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4M²  1 Wohnraum ca.25,8m²  1 Schlafzimmer ca.19,7m²  1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m²  1 großes Familienbad ca.10,5m²   1 Wc ca. 1,5M² 1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m² 1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3M² Die Raumhöhen des Erdgeschosses liegen in den meisten Räumen bei 2,80m, einzig das Gästezimmer und das Bad weisen eine etwas niedrigere Raumhöhe von ca. 2,42M - 2,28m auf. Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108M² Nutzfläche 1 Vorraum ca.3,9m²  1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv) 1 Duschbad mit Wc ca.4m² 1 Dachbodenraum ca.18m²  1 Bibliotheksraum ca.32m²  1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse &amp Garten ca.24m²  1 Wannenbad ca.4,1m² 1 Ankleideraum ca.4,5m²  Die Raumhöhen des Obergeschosses liegen in den meisten Räumen bei 2,47m, der Vorraum im Treppenhaus misst  ca. 2M, das Duschbad ca. 1,5M und der Wohn-Schlafraum mit Küche weisen eine variierende Raumhöhe von ca. 3,10M - 2,03m auf. Die sich errechnete tatsächliche Wohnfläche ergibt sich unter Berücksichtigung der variierenden Raumhöhen auf ca. 200,6M². Die Brutto Nutzfläche inklusive der zur Verfügung stehenden Außenbereiche wie Vorplatz und Innenhof liegen bei ca. 404,6M². Die Maße wurden entsprechend der vorliegenden vom Architekten erstellten Bestandsplänen übernommen. Eine Haftung für Richtigkeit seitens des Maklerunternehmens von Merveldt Immobilien e.U. Kann nicht übernommen werden und sollte bei Bedarf im Einzelfall durch qualifizierte Sachverständige geprüft werden. Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124M², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand. Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien. Der Zubau einer Garage erscheint möglich und kann bei Interesse durch einen Architekten Ihres Vertrauens bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Weitere Auskünfte gerne bei näherem Interesse! Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses gepflegte Stadthaus liegt unmittelbar am Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 41 gelangen Sie binnen wenigen Minuten in die Stadt oder zu den direkten U-Bahn Anschlüssen U6 Währing und U2 Schottentor. Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Drogerien sind fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Schulen & Kindergärten befinden sich im Umfeld. Für die Naherholung bietet sich der direkt angrenzende Pötzleinsdorfer Schloßpark an, sowie die schöne Heurigengegend von Neustift mit herrlichen Weinbergen.Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision Nur Bei Abschluss Des Immobiliengeschäfts (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir dürfen darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.   Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, Bgbi. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. Der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   Neu Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.   Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite -immo.at.

Luxury home - In bester Lage am Attersee wartet dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Das großzügige Anwesen überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage und den unvergleichlichen Blick auf den See. Highlights der Immobilie: Ca. 220 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder als Feriendomizil. 2 Wohneinheiten. Sonnige Terrasse und Garten mit Panoramablick. Direkter Zugang zum Attersee Nur wenige Schritte zum öffentlichen Badeplatz. Nähe zum traditionsreichen SCK-Segelclub Litzlberg. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen mit höchster Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und gleichzeitig die Nähe zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, die den Attersee so einzigartig machen. Eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim am See zu erfüllen!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Luxury home - Luxuriöse Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool in der Bellevuestraße, 1190 Wien • Wohnfläche: ca. 341 m² • Nutzfläche: ca. 435 m² • 10 Zimmer gesamt • Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche &amp Kamin • Großzügige Terrassen • Garten mit Pool • Panoramablick  • Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick • Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Mehrere Bäder und WCs • Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²) • Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung • Garage   Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser &amp Pool) • Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen • Hochwertige Parkettböden (Ahorn &amp amerikanische Kirsche) • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy &amp Boch) • Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz) • Elektrische Jalousien &amp Sonnenschutz • Offener Kamin im Wohnbereich • Alarmanlage mit Bewegungs- &amp Kontaktsensoren • Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen • Smart-Home-/LCN-BUS-System • Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb) • Automatische Gartenbewässerung &amp Regenwassernutzung   Verkehrsanbindung &amp Lage: • Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark) • Zahlreiche Wander- &amp Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg) • Top-Gastronomie &amp Heurigen in Grinzing &amp Sievering • Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt) • Renommierte Schulen &amp Kindergärten (privat &amp international) in der Umgebung • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar   Kaufpreis: € 5.700.000 Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.   Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: + 43 670 551 98 35 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald.

Luxury home - Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 Pkw Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem Wc und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Wc und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und Wc, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und Wc. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei Pkw Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Luxury home - Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller und bietet damit ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung &amp Wohnkomfort Jede Wohnebene überzeugt durch klare Strukturen und helle, gut nutzbare Räume. Pro Einheit stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche (optional offen als Wohnküche), ein Badezimmer mit Wc, ein separates Wc sowie ein Vorzimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Balkon, den privaten Wohnraum im Freien. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater KFZ-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Ausstattung &amp Technik Die Ausführung entspricht einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und eigener Luftwärmepumpe pro Einheit. Zeitgemäße Materialien, klare Architektur und nachhaltige Haustechnik sorgen für langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Projektstatus Die Baubewilligung liegt bereits vor, der Baustart ist für April 2026 geplant. Der Erwerb ist ab sofort möglich und bietet damit eine attraktive Gelegenheit zur frühzeitigen Sicherung. Lage Die Breitenfurter Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 23. Bezirk. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parks und Freizeitflächen runden das Angebot ab und bieten eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer ruhigen Wohnlage des 23. Bezirks entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt: Zwei großzügige Doppelhaushälften. Die Breitenfurter Straße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Schulen & Kindergärten, Ärzte & Apotheken, Bus- und Bahnverbindungen, Parks und Freizeitflächen.Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Luxury home - Perfekte aufgeteilt und mit einem herrlichen Garten mit altgewachsenem Baumbestand ausgestattet bietet diese cgarmante Villa nahe dem idyllischen Rosenhügel und dem malerischen Napoleonwald alles was das Familienherz begehrt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn macht das Pendeln und Erkunden der Stadt zum Kinderspiel. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.    Top Features: Großzügiger ebener Garten mit Altbaumbestand 2 separate Eingänge - perfekt geeignet für zusätzliches Büro, Ordination, eigene Wohneinheit Elektrisches Schiebetor und Garage - Ausreichend Platz für bis zu 3 Autos Großer offener Wohnbereich + Ausgang in den Garten Vollausgestattete Einbauküche inkl. Aller Geräte und Bar Helle und offene Grundrissgestaltung Repräsentativer Eingangsbereich 4 separat begehbare und lichtdurchflutet Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoß teilweise mit eigener Garderobe énsuite Sauna 1 Bad mit Wanne &amp Dusche 1 Bad mit Dusche Insgesamt 4 WCs Gepflegter Allgemeinzustand Die Terrasse ist eben vom Wohnzimmer aus begehbar  Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Rosenhügel, Mauer

Luxury home - Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens – Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (Kone) bringt Sie direkt in Ihr Refugium – diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche – inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. € 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick • Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung – Luxus pur! • Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern – mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. • Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. • Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. • Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. • Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 – alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: • Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. • Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. • U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. • Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah – kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr Samstags 11:00 – 13:00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Dieses Grundstück am Küniglberg gehört zu den seltenen Adressen in Hietzing, die Ruhe, Grün und Stadtanbindung ideal verbinden. Der Altbestand (165 M2) ist sanierungsbedürftig: eine leere Leinwand für alle, die ein neues Zuhause oder ein individuelles Projekt verwirklichen möchten. Im Wohnzimmer findet sich eine alte Kaminstelle, die das Potenzial hat, wieder zum Herzstück des Hauses zu werden. Man kann sich hier sofort die cozy, winterlichen Abende in Wien vorstellen, während draußen der Schnee leise fällt. Es ist genau diese Mischung aus traditionellem Wiener Flair und Entwicklungspotenzial, die diesem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet, das Grundstück ist daher voll als Baugrundstück nutzbar. Ob eine Sanierung oder ein Neubau gewählt wird, bleibt ganz den Vorstellungen des Käufers überlassen. Man spürt im Altbestand sofort den klassischen Wiener Charme. Die typischen Erkerfenster geben dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schaffen Licht &amp schöne Blickachsen in den Garten. Die Räume sind zentral begehbar. Im Wohnzimmer findet sich eine alte Kaminstelle, die das Potenzial hat, wieder zum Herzstück des Hauses zu werden. Man kann sich hier sofort die cozy, winterlichen Abende in Wien vorstellen, während draußen der Schnee leise fällt. Es ist genau diese Mischung aus traditionellem Wiener Flair und Entwicklungspotenzial, die diesem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Lage zählt zu den eleganten und begehrten Wohngegenden des 13. Bezirks: sehr ruhig, umgeben von gepflegten Häusern, viel Grün und einem hochwertigen Umfeld. Gleichzeitig erreicht man Schönbrunn in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad und ist rasch im Hietzinger Zentrum oder in der Innenstadt. Neubau-Projekt &amp  Abriss Eine Projektstudie (ca. 4 Jahre alt) ist vorhanden und könnte zur Verfügung gestellt werden. Sie dient als Orientierung, müsste jedoch baurechtlich erneut geprüft werden. Eine mögliche Abrissgenehmigung ist vom Käufer einzuholen. Jetzt Ihre Besichtigung anfragen!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In nur etwa 4 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei Schönbrunn, und auch die Anbindung in Richtung Hietzinger Zentrum und Innenstadt ist komfortabel. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, charmanten Häusern und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Luxury home - Charmantes Familienhaus mit Potenzial in bester Lage Auf dieser außergewöhnlich gelegenen Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, das sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der ca. 140 m² große Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt eine bewilligte Planung für die Errichtung einer modernen Villa vor. Ob Sanierung, Ausbau oder Neubau: Diese Immobilie eröffnet Ihnen mehrere attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Angebotspreis wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung sämtlicher Gegebenheiten sehr realistisch kalkuliert. Aus diesem Grund besteht auch keinerlei Spielraum mehr für Preisverhandlungen. Interesse geweckt? Wenn Sie sich für dieses besondere Objekt interessieren, ersuchen wir Sie höflich, Ihre Anfrage direkt über dieses Webportal zu übermitteln. Im Anschluss erhalten Sie von uns zeitnah sämtliche Unterlagen, darunter Bestandspläne, behördliche Bescheide, Grundbuchsauszug, Projektunterlagen sowie anschauliche Visualisierungen. Bitte beachten Sie: Da E-Mails mitunter im Spam- oder Werbeordner landen, bitten wir Sie, diese Ordner nach Ihrer Anfrage ebenfalls zu kontrollieren. In der Regel antworten wir innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende! Wenn Sie uns Ihre Telefonnummer mitteilen, informieren wir Sie zudem gerne per Sms über die Versendung des Exposés. Rechtlicher Hinweis: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Sofern im Angebot nicht anders angegeben, fällt im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 an – das sind 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Provisionspflicht gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap