Buy luxury house or villa Wagrain: 604 prestige properties for sale

Es handelt sich um ein Bieterverfahren! Hier die Website zum Mitbieten: Traumhafte Loftwohnung in ehemaliger Klavierfabrik Diese geräumige Wohnung  im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, Ihrer Familie ein ruhiges und geschütztes Nest zu bieten. Über den direkten Liftzugang erreichen Sie die die hellen und großzügigen Räume der Wohnung barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Fast raumhohe Türstöcke, ausgestattet mit platzsparenden Schiebetüren und Edelstahlrahmen betonen ebenfalls die Großzügigkeit dieser Wohnung. In die Trennwand zum Büro hat der Eigentümer Pullaugen-Fenster eines alten Schiffes eingebaut. Die privat gelegene ca. 195 m2 große Wohnung ist in L-Form angelegt und umfasst außer drei Schlafzimmern auch einen Büroraum, der von den anderen Räumen abgetrennt werden kann - auch sehr einfach als weiteres Schlafzimmer umbaubar. Das großzügige Wohnzimmer lädt auf ein gemütliches Beisammensitzen ein, ein Kamin könnte hier eingebaut werden. Die halb vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet sich an, für viele Gäste groß aufzukochen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs (mit automatischem Licht), ein abgetrennter Garderobenraum sowie ein Abstellraum unterstreichen die praktikable Note der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt einerseits über eine Warmwasser-Aufbereitungstherme, im anderen Teil der Wohnung ist ein zusätzlicher Warmwasserspeicher installiert. Dies ermöglicht, das zurzeit als Abstell- und Hobbyraum genützte Zimmer in ein weiteres Badezimmer zu verwandeln. Die gesamte Wohnung ist mit einem dunkelbraunen Pangira-Merbau-Parkett ausgelegt, der nicht nur die Räume miteinander in Einklang setzt sondern auch - Dank der Fußbodenheizung - warme Füße garantiert. Auch die ca. 18 M2 große Terrasse ist mit einem außergewöhnlichen Detail ausgestattet: abgesehen von der Markise ist ein kühlender Sprühnebel installiert, der an heißen Sommertagen für Abkühlung von ca. 3-4 Grad sorgt. Der Blick über die Fenster der Wohnung sowie auch von der Terrasse reicht - über die wunderschön gepflegte Dachterrasse der Wohnung darunter - zu den recht weit weg liegenden klassischen alten und gepflegten Zinshäusern in der Gartengasse und - über ein kleines Haus und einen ländlich wirkenden Garten in der in die ca. 40 Meter entfernte Castelligasse. Diese Aussicht ist derzeit unverbaubar!!! Dem Eigentümer der Wohnung wurde ein Vorkaufsrecht für das gesamte Dachgeschoß (entspricht der Größe der Wohnung) eingeräumt. Hier wäre es möglich, Terrassen oder einen Wintergarten zu bauen. Diese Fläche eignet sich auch für eine Nutzung zur Installation von Luft-Wärme-Pumpen bzw. Photovoltaik-Paneelen.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das alte Industriegebäude, in der sich die Wohnung befindet, liegt in der Nähe des Margaretenplatzes und direkt neben dem Schloßquartier. Erstklassige Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmttelbarer Nähe. Die U4 ist fußläufig erreichbar, der 13 A fährt in beide Richtungen über den Margaretenplatz und die Gegend ist natürlich auch sehr Fahrrad-freundlich.

Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf den kleineren Balkon. Der größere Balkon erreicht man direkt aus der Wohnküche. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. 3–5 Zimmer Wohnungen  Garten, Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien  Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Fertiggestellt im Sommer 2024 Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: Für weitere Frage steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar. • Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus.  Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising.  In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.  Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden.   Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B Hwb: 36 kWh/m².a  /  fGEE: A+ 0,7   Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung inkl. Alarmanlage. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage.  Das vorliegende Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden - Osten - Süden ausgerichtet.  Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 40,89 M² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 32,86 M² Wc, ca. 1,56 m² Bad mit Dusche und Wc, ca. 8,71 M² Zimmer, ca. 11,53 M² Zimmer, ca. 11,48 m² Zimmer, ca. 13,05 m² Gartenfläche, ca. 320,12 M² Gesamt: ca. 94,30 M² Wohnfläche + 32,86 m² Terrasse + 320,12 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,13 M² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm.  In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gelegen im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk (1130), in der Nähe des Orthopädischen Spitals und des Rosenhügels, verbindet dieses Zuhause städtischen Komfort mit ruhigem Wohnambiente. Ob beim Empfang von Gästen in den lichtdurchfluteten Wohnräumen oder beim Rückzug in die Privatsphäre der eigenen vier Wände – dieses Zuhause bietet die perfekte Bühne für den Lebensstil, von dem Sie immer geträumt haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – und heben Sie Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau.

Die exklusive 120,84 m² große Wohnung verfügt über gesamt 355,26 m² Freiflächen bestehend aus 2 Terrassen (44,64 m² und 25,92 m²), 2 Gärten (88,95 m² und 166,59 m²) sowie einem Pool mit Terrasse (29,16 m²). Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer aus kommt man direkt auf eine der beiden Terrassen. Hier geht es auch weiter zum Pool und zum kleineren Garten. Die zweite Terrasse ist zentral von der Wohnküche aus zu erreichen und geht in den größeren Garten über. Beide Gärten sind durch einen seitlichen Grünstreifen verbunden, so dass man von jedem Zimmer aus den Pool erreichen kann. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. 3–5 Zimmer Wohnungen  Garten, Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien  Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Fertiggestellt im Sommer 2024 Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: Für weitere Frage steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar. • Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stilaltbauwohnung mit Balkon, gelegen in einer der renommiertesten und begehrtesten Lagen Wiens, direkt hinter der Jesuitenwiese. Dieses exquisite Domizil vereint auf meisterhafte Weise den Charme und die Eleganz historischer Architektur mit den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Ein Ort, an dem traditioneller Stil auf zeitgemäße Annehmlichkeiten trifft und der Luxus des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsräumen erlebbar wird.   Eckdaten WNFL: ca. 132,24 m²  Balkon: ja , ca. 12 m²  Zimmer: 4 Badezimmer: 2, mit Badewanne und Walk-In Dusche WC: 2, eines separat Küche: ja, voll möbliert Stock: Hochparterre + 2 Lift: ja Fahrradraum: ja Wohnung ist bis vermietet.    Beschreibung In einer der exklusivsten Lagen Wiens, mit atemberaubendem Blick auf den grünen Prater, präsentiert sich eines der schönsten Objekte der Böcklinstraße. Erst vor rund neun Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, erstrahlt dieses Anwesen in höchstem Komfort und stilvollem Ambiente. Bereits das repräsentative Entrée empfängt Sie mit Eleganz und lädt Sie ein, über wenige Stufen den komfortablen Lift zu erreichen, der Sie direkt in das Stockwerk befördert. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Vorraum, von dem aus Sie sämtliche Räume getrennt erreichen. Der durchgehend verlegte, hochwertige Fischgrät-Eichenparkettboden sorgt nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für eine angenehme Behaglichkeit dank der energiesparenden Fußbodenheizung. Dank der durchdachten Architektur, die die Wohnung sowohl zur Böcklinstraße als auch zum ruhigen Innenhof hin öffnet, profitieren Sie das ganze Jahr über von lichtdurchfluteten Räumen. Besonders der großzügige Balkon mit rund 12 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden an lauen Sommerabenden. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch eine originale Erkerverglasung aus vergangenen Zeiten glänzt, die fachgerecht saniert und stilvoll neu verkleidet wurde. Die hochwertige, integrierte Küche lässt die Herzen jedes Hobbykochs höher schlagen und ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer eingebauten Kaffeemaschine und einer Kochfeldabsaugung von Bora ausgestattet. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, von denen das Master Bedroom mit einem en-suite Badezimmer und einer separaten Garderobe ausgestattet ist. Alle Räume wurden mit höchster Sorgfalt und in harmonischen Farbtönen der renommierten Marke Farrow &amp Ball gestrichen, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zwei exquisite Badezimmer runden das Angebot ab und vervollständigen dieses Meisterwerk modernen Wohnens.   Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Möblierung dient zur Vermarktung.  Im Kaufpreis inkludiert sind Badezimmer- und Küchenmöbel.     Kosten Kaufpreis: € 1.190.000,-  BK: ca. € 438,76,- inkl. Rep.-Rücklage, Liftkosten und gesetzliche USt. Provision: 3% vom Kp zzgl. Gesetzl. Ust.   Lage + Infrastruktur Genießen Sie den Luxus, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu residieren, mit einem tollen Blick auf den grünen Prater – einem Ort der Ruhe und Erholung, an dem andere nach Entspannung suchen. Diese einzigartige Lage ist nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für aktive Familien und sportlich orientierte Menschen ideal. Zwischen dem Donaukanal und der Jesuitenwiese eröffnet sich Ihnen ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Buslinie 80A bringt Sie in weniger als 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, während Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die entspannte Parkplatzsituation, die in dieser zentralen Gegend selten ist und zusätzlichen Komfort bietet. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein neu eröffneter Billa in unmittelbarer Nähe, direkt über den Erdberger Steg, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.   Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 750m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 750m Straßenbahn &lt 750m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zwischen Jesuitenwiese und Donaukanal, Tram 1, Bus 4A/77A/80A, Pfarrkindergarten am Schüttel, U3 Kardinal Nagel Platz

Die sich über das 1. Und 2. Dachgeschoss erstreckende Maisonettwohnung beeindruckt mit insgesamt 5 Terrassen. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen kleinen Terrasse ausgestattet. Von der Hauptterrasse aus liegt einem Wien zu Füßen. Außerdem verfügt die Wohnung über: 1 großzügiges Esszimmer (mit Zugang zur Hauptterrasse) 3 Schlafzimmer (alle mit eigener Terrasse) 1 Küche (mit eigener Terrasse) 2 Badezimmer (eines davon mit Wc) 1 Gäste-WC 2 Abstellräume 2 Vorräume Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen. Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, … geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle 46A und 46B. In 10 Fußminuten befinden sich die Straßembahnen 2, 10, 44 und 46. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Gehminuten erreichbar. • Die Umgebung: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Diverse Heurigen, Schloss Wilheminenberg

Erstbezug, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au!  + Ziegelmassivbauweise  + Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe + Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe + Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung  + 5 Zimmer, 148,42 m² Wohnnutzfläche, 2 Terrassen, 2 Balkone, 47,77m² Garten  + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 148,42 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 47,77 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.  Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß: - ein Eingangsbereich - eine 28,70 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 16,39 m2 Terrasse und Garten - ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster  Im Obergeschoss: - ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ein 11,87 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,07 m2 großen Balkon Im Dachgeschoss: - ein 13,36 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Balkon - ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 4,21 m2 Terrasse - ein Badezimmer mit Dusche und Toilette Im Untergeschoss: - ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - ein 5,81 m2 Abstellraum - ein 20,22 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss   Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert.  Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar.  Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof  Kosten &amp Dauer: Kaufpreis: 1.179.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).   Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / oder per E-Mail bigummobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / oder per E-Mail uyammobilienquartier.at.  Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m U-Bahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hadersdorf, Wolf in der Au

Willkommen Zu Diesem Exquisiten IMMOBILIENINSERAT! Dieses Objekt aus dem Baujahr 2005 bietet eine Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt und sowohl von außen als auch von innen durch ein stilvolles Design überzeugt. Einmal betreten, werden Sie sofort vom großzügigen Eingangsbereich in Empfang genommen, der einladend und zugleich funktional gestaltet ist. Der Wohnsalon mit einer Fläche von 44,46 m2 ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet durch die Terrassenglasschiebetüre einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Einbauküche ist mit Miele Geräten und einem Abstellraum ausgestattet. Das Objekt verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, die beide gartenseitig gelegen sind. Großzügig ist ebenfalls das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebener Glasdusche, Toilette und Bidet. Außerdem gibt es eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Die hochwertige Ausstattung dieses Domizils lässt keine Wünsche offen. Ein naturbelassener geölter Eichenboden verleiht den Räumen einen warmen Charme, während die elektronischen Außenjalousien für eine angenehme Dunkelheit sorgen. Eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffner sowie eine Sicherheitstüre sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Objekt. Dieses Objekt ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   HIGHLIGHTS GRÜNRUHELAGE Fern- und Grünblick neuwertiger Zustand bodentiefe Terrassenfenster sehr gute Aufteilung Personenlift 2 großzügige Garagenplätze (Kaufpreis dieser beiden Garagenplätze ist separat und beträgt a´ Eur 30.000,--)   AUFTEILUNG Entrée großzügiger, repräsentativer Wohnbereich Terrasse ca. 17M2 Küche mit integriertem Abstellraum Schlafzimmer großes weiteres Zimmer großzügiges Badezimmer sep. Toilette   Ausstattung: Einbauküche mit Miele Geräten (Bachrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler...) Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Glasdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und (etwas abgeschieden: Toilette und Bidet) außenliegender Sonnenschutz Parkettböden Fernwärme Bodenkonvektoren im Wohn/Essbereich  Radiatoren in den übrigen Zimmern  Video-Gegensprechanlage gut ausgestattetes Kellerabteil Farhrradabstellraum Personenlift 2 Garagenplätzen (nicht im Kaufpreis enthalten, Eur 30.000,-- pro Garagenplatz)   FLÄCHEN:  Wohnfläche: ca. 128,54 m2 Terrasse: ca. 17M2 Keller: ca. 4,33M2 Verfügbarkeit:  Ab sofort LAGE &amp Infrastruktur7öffentliche VERKEHRSMITTEL:  Traumhafte Grünruhelage. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeit in der Nähe optimal gewährleistet. Der Bus 35A befindet sich in unmittelbarer Umgebung. RESÜMEE: Diese traumhafte, großzügige, komplett ruhig gelegene Terrassenwohnung besticht durch ihre Lage, Ausstattung und Aufteilung! PREISE: Kaufpreis Wohnung inkl. Garagen: Eur 1.190.000,-- Ein Heizungsakonto in der Höhe von Eur 87,41 brutto wird derzeit monatlich eingehoben.  Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.:  55 27, E-Mail: immobilieabas.wien   Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. Vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap HERRLICHE Lage Mit Wienblick - Komplette Ruhelage

Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es  ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können.  Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer,  zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für kreative Ideen – sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Liegewiese. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der unmittelbarer Umgebung für jeden etwas dabei. Straßenbahn Nr. 41 und Bus 41A , Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, welche ein modernes, gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.  Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Virtueller Rundgang:    Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten  - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze - elektrische Außenjalousien     EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin  + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste Wc  + Vorraum + Terrasse + Garten   1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer  + Bad mit Wanne und Wc + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse   KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum  + Abstellkammer + Bad mit Dusche + Wc + Eingang in die Garage    Tiefgarage: + 2 Stehplätze   Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können.   Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken!   Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus.  Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising.  In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.  Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden.   Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B Hwb: 36 kWh/m².a  /  fGEE: A+ 0,7   Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage.  Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen.  Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 37,11 M² mit Zugang zur Terrasse, ca. 16,91 M² Wc, ca. 1,56 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Bad mit Dusche und Wc, ca. 8,71 M² Zimmer, ca. 21,31 m² Abstellraum, ca. 2,10 m² Bad mit Dusche und Wc, ca. 4,24 m² Wohnzimmer (abtrennbar), ca. 43,18 m² mit Zugang zum Terrasse, ca. 15,06 m² GESAMT: ca. 144,50 M² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse Kellerabteil: ca. 4,32 M² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Terrassen sind über die Wohnküche, bzw. Das Wohnzimmer begehbar und erweitern so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm.  In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gelegen im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk (1130), in der Nähe des Orthopädischen Spitals und des Rosenhügels, verbindet dieses Zuhause städtischen Komfort mit ruhigem Wohnambiente. Ob beim Empfang von Gästen in den lichtdurchfluteten Wohnräumen oder beim Rückzug in die Privatsphäre der eigenen vier Wände – dieses Zuhause bietet die perfekte Bühne für den Lebensstil, von dem Sie immer geträumt haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – und heben Sie Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau.

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!   Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die Htl Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über 147,70 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Vorzimmers mit 4,14 m² fällt sofort ein 2 m² großer Abstellraum auf, gefolgt von einer separaten Toilette. Weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche mit 60,44 m², in die sich gekonnt eine offener Küchen- und Essbereich sowie eine Wohnlandschaft mit Lesebereich und TV-Bereich integrieren lässt. Zusätzlich gibt es eine südseitig ausgerichtete Loggia mit 10,12 m². Die beiden Schlafzimmer haben Flächen von 18,17 m² und 17,37 m². Das Master Bedroom beeindruckt mit 25,48 m², mit einem eleganten  Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wc und Doppelwaschbecken sowie dem Highlight, einer privaten Terrasse mit 5,32 m². Diese Traumwohnung bietet zudem eine Flachdachterrasse von 24,36 m² mit einem Rundumblick über Wien, sowohl am Tag als auch in der Nacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung  Getrennte Abrechnung Luftwärmepumpe im Keller Wohnungsstationen von Danfoss Bodenheizung  Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder Fenster und Terrassentüren von Josko Eingangs- und Innentüren von Kunex  Haro Parkett Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland  Alarmanlagen-Vorbereitung Videosprechanlage Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: Eur 1.199.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 360 400 bzw. Cakmaohn-Salon.At   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die Htl Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Highlights großzügiger Wohn-Essbereich rund 17 m² großer, ostseitiger Balkon 2 Garagenplätze Privatsphäre Absolute Ruhelage Beschreibung In einer der beliebtesten Wohngegend Döblings, der Glanzinggasse, steht eine große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer uneinsehbaren Terrasse und einem durchdachten Grundriss. Mit rund 128 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Wohnung ein modernes und außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Küche mit daneben liegendem Abstellraum, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine räumlich abgetrennte Toilette mit Bidet – diese Wohnung hat alles, was Sie sich wünschen. Der Wohn-/Essbereich mit rund 44 m² ist das absolute Highlight. Er bietet einen Ausgang auf den ostseitigen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sämtliche Stockwerke sind mit einem Lift zu erreichen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwägen und Fahrräder zur Verfügung. Der Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu einem Preis von je Eur 30.000.- zugeordnet. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.  Ausstattung voll ausgestattete Küche mit Geräten von Miele Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Parkettboden Doppelwaschbecken  Badewanne  Dusche Bodenkonvektoren im Wohn/Essbereich Radiatoren in den übrigen Zimmern Video-Gegensprechanlage Kinderwagen / Fahrradraum Lift Tiefgarage Lage Die Liegenschaft befindet sich im sehr beliebten Heurigenviertel Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark und Schwarzenbergpark bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Zahlreiche Heurigen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, außerdem die u.a. Die renommierte „The American International School“ und das Bundesrealgymnasium Krottenbachstraße. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Glanzinggasse

Die sich über das 1. Und 2. Dachgeschoss erstreckende Maisonettwohnung beeindruckt mit insgesamt 5 Terrassen. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen kleinen Terrasse ausgestattet. Von der Hauptterrasse aus liegt einem Wien zu Füßen. Außerdem verfügt die Wohnung über: 1 großzügiges Esszimmer (mit Zugang zur Hauptterrasse) 3 Schlafzimmer (alle mit eigener Terrasse- eines mit größerer und zwei mit kleiner Terrasse) 1 Küche (mit eigener Terrasse) 2 Badezimmer (eines davon mit Wc) 1 Gäste-WC 2 Abstellräume 2 Vorräume Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen. Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, … geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle 46A und 46B. In 10 Fußminuten befinden sich die Straßembahnen 2, 10, 44 und 46. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Gehminuten erreichbar. • Die Umgebung: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Diverse Heurigen, Schloss Wilheminenberg

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 17: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, über den alle Räumlichkeiten der ersten  Wohnebene separat zu begehen sind. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die rund 6m² große Terrasse ist direkt über die Wohnküche zu betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über eine Toilette. Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und ist hofseitig ausgerichtet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, wo sich eine lichtdurchflutete ca. 10M² große Galerie befindet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,0 m² und ca. 11,1 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 15,8m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Abstellraum - Terrasse 2. Dg: - Galerie - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Top-Lage mit bester Infrastruktur Der dritte Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Wien Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der charmante Rochusmarkt sind bequem erreichbar.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit 255,5 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich als Büro genutzt, bietet sie jetzt das Potenzial, in ein modernes und einzigartiges Wohnumfeld verwandelt zu werden. Durch die nötigen Sanierungsarbeiten können Sie den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen anpassen. Der 2 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt, bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, um in aller Ruhe frische Luft zu genießen oder den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Hier können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung lässt – ob als großzügiges Wohnzimmer, private Rückzugsorte oder Arbeitsräume. Sie haben die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen und die Wohnung so zu gestalten, dass sie perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die Lage ist ebenso attraktiv wie die Raumaufteilung. Die Praterstraße 40 liegt zentral und gut angebunden – ideal, um sowohl das städtische Leben zu genießen als auch von der Ruhe eines Innenhofs zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Und nicht zu vergessen: Der nahegelegene Praterpark, einer der größten und schönsten Parks Wiens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie in der Natur entspannen, joggen oder einfach die frische Luft genießen. Für diejenigen, die mehr Flexibilität wünschen: Es besteht die Möglichkeit, diese großzügige Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dies könnte eine attraktive Option für Menschen sein, die weniger Wohnraum benötigen oder den zusätzlichen Raum vermieten möchten. So können Sie das Potenzial der Wohnung bestmöglich nutzen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder zusätzliches Einkommen zu erzielen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause!   NEBENKOSTEN Bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- Und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2c Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mit der Adresse Praterstraße 40 befinden Sie sich inmitten eines pulsierenden Stadtviertels. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Der nahegelegene Praterpark rundet das urbane Lebensgefühl perfekt ab.

Mühlwasser I Luxuriöses Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Das Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Wünschen und Träumen entspricht. Dieses schöne Haus bietet eine großzügige Fläche von ca. 135 m² und 5 Zimmern, die alle mit modernen Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Der Erstbezug ist ein besonderer Vorteil, da Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in das Haus einbringen können.  Alle Zimmer des Hauses sind separat begehbar, was für einen besonderen Wohnkomfort sorgt. Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus: 1. Erdgeschoss: Vorraum: ca. 3,74 M² Wohnküche: ca. 45,58 M² Büro: ca. 8,91 M² Bad: ca. 3,79 m² Terrasse: ca. 20,65 M² 2. Obergeschoss Zimmer: ca. 18,67 M² Zimmer: ca. 17,01 M² Zimmer: ca. 14,92 m² Bad (Wc, Dusche &amp Badewanne): ca. 10,44 M² Flur: ca. 8,22 M² Ein Highlight der Immobilie stellt auch die hochwertige Ausstattung dar: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller  Elektrische Rollläden an den Fenstern Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe  Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy &amp Boch Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden.   Das Haus befindet sich in der absoluten Ruhelage. Zusätzlich zum eigenen Garten ermöglicht das Mühlwasser, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, die Erholung am Wasser. Dieses Gebiet verbindet die Natur und das Stadtleben.  Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Stadtzentrum sowie anderen benachbarten Bezirken. Der vorhandene Anschluss zur Autobahn sorgt für weitere Flexibilität.  Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. Das Donauzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften gibt eine weitere Möglichkeit eines Großeinkaufs.   Kaufpreis:             €  1.119.900,-   Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lmmonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe Mühlwasser. Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der begehrtesten Wohngegend von Wien! Diese großzügige und charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 126 m² plus 63 m² Keller bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Anlage umfasst  fünf Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit vollkommen autark ist und nur die Zufahrtsstraße Gemeinschaftseigentum ist. Durch die Lage innerhalb dieses privaten Bereiches können Sie sich sicher und ungestört fühlen. Der Garten ist praktisch uneinsehbar.  Das Objekt verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der gute Grundriss. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf die Grünflächen rundherum. Die Gartengröße ist ideal, um die ruhigen Momente im Freien genießen zu können. Durch die großen Kellerflächen ist auch genügend Platz für Fitness, Saune, Lagerraum und Co vorhanden. Die ruhige Wohnumgebung wird Sie täglich begeistern und sorgt für eine entspannende Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Das Haus ist generalsanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen. Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage. Ein eigener Stellplatz bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen. Auch für Gäste ist ein Parkplatz an der Straße vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer absolut ruhigen Lage, die Sie den stressigen Alltag vergessen lässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und einige umliegende Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ebenso sind alle Freizeiteinrichtungen wie das Döblinger Bad mit Hallenbad, die Naturarena Hohe Warte und viele weitere Freizeit- und Sportaktivitäten in der Nähe.  Eingebettet in die malerische Umgebung des 19. Bezirks, vereint dieser Standort die Ruhe der umgebenden Weinberge und des angrenzenden Wienerwaldes mit der charmanten Atmosphäre der über die Landesgrenzen bekannten Heurigengegend. Umgeben von idyllischen Weinbergen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nussdorf/Döbling ist ein Wohnort, der Erholung und Exklusivität perfekt kombiniert. Verkehrsanbindung:  10 Gehminuten zur Straßenbahn Linie D, gute Anbindung an die Autobahn, ebenso sind die Schnellbahnstation Wien Nussdorf und die Innenstadt (37 Minuten inkl Gehzeit) schnell erreicht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!   Wolfgang Schoiswohl   Mail: wolfgang.schoiswohingsmuth.at Tel.: 0664 / 345 56 67 Alexander Ringsmuth Immobilien   Irrtum und Änderungen vorbehalten wolfgang.schoiswohingsmuth.at Tel.: 56 67 Alexander Ringsmuth Immobilien   Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Beethovenpark, Pfarrplatz

Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was man sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Auf einer Fläche von 200 m² bietet dieses Haus 6 geräumige Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Das Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier kann man die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein beim Lagerfeuer ausklingen lassen. Die Garage und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Ebenso ist das Haus mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnküche bzw. Offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 8.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perwang am Grabensee ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 1129 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Mattighofen. Perwang am Grabensee liegt auf 531 m Höhe im Innviertel. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 4,8 km, von West nach Ost 4,8 km. Die Gesamtfläche beträgt 6,9 km². 20,3 % der Fläche sind bewaldet, 69,6 % der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt. Der Hinweis im Ortsnamen „am Grabensee“ ist teilweise irreführend. Der See liegt nämlich größtenteils im Bundesland Salzburg, genauer hauptsächlich in der Nachbargemeinde Berndorf bei Salzburg. Das einzige öffentliche Strandbad am Grabensee liegt jedoch in der Gemeinde Perwang am nördlichen Ufer und wird von der Gemeinde Perwang betrieben.

Das Wohnbauprojekt in der Grohgasse im 5. Bezirk von Wien verkörpert eine gelungene Synthese aus historischem Flair und moderner Nachhaltigkeit. Sorgfältig renoviert, bietet es 20 Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 25 m² und 159 m² variieren. Bei der Restaurierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Ausstattung und Annehmlichkeiten zu integrieren. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Design aus. Große Fenster und hohe Decken, typisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewährleisten Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet vom kompakten Studio bis zur großzügigen Luxuswohnung eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.   Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handeln kann. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m². Ein separater Eingang führt Sie zunächst in den Garten und dann weiter in die Wohnung. Dort gelangen Sie in den ca. 10 m² großen Vorraum. Im Vorraum befindet sich eine ca. 5 m² große Garderobe. Ein praktischer Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet, liegt neben der Garderobe. Ein separates Wc ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche, die sich über ca. 46 m² erstreckt und mit großen bodentiefen Fenstern einen Blick in den eigenen Garten bietet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die ca. 30 m² umfasst und nahtlos in den privaten Garten von ca. 33 m² übergeht. Dieser Außenbereich bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 7 m², der vom Garten aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² hat direkten Zugang zur Terrasse, während das zweite, ca. 17 m² große Schlafzimmer Zugang zum Garten bietet. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, umfasst ca. 11 m² und bietet durch seine großzügige Fläche viel Komfort.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit toller Rendite und mit DG-Ausbau Potenzial in 1120 Wien, unweit der neu errichteten Ribus Siedlung!   Grundstücksfläche: 568m² Nutzfläche Bestand: 825,96 m² 825,96 m² befristet vermietete WNF Keine unbefristeten Verträge! Ausbaupotenzial: -Loft Büro / Hofgebäude Baugenehmigt mit 80m² -Dachgeschoss Vorplanung für 4 Tops mit insgesamt 377m² + Balkone und Terrassen. (Pläne können auf Wunsch übersendet werden)   Alle Einheiten befristet vermietet ( alle A Kategorie, wurden vor 10 Jahren saniert) Gesamteinnahmen derzeit: € 75.672,--/jährlich Rendite auf Bestand: 3,6%!   Kaufpreis: € 2,1 Mio. Netto (Mwst kann gegengerechnet werden) Auf Wunsch kann ich Ihnen die aktuelle Zinsliste, die DG-Planung und die Bestandspläne übermitteln. Nur Asset Deal möglich! Maklerfee: 3 % + Mwst.   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit großzügigem, terassenartigem Garten inklusive Outdoor-Pool. Die Wohnung liegt in einem Gründerzeithaus in Währinger Top-Lage, in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks - äußerst ruhig. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Waschraum und 2 Abstellräume. Einen direkten Zugang zur eigenen Garage (27 m2) gibt es ebenfalls. Im Gartengeschoß befindet sich das sehr große Wohnzimmer (66 m2) mit integrierter Tischler-Küche und Kochinsel, das Esszimmer, die Bibliothek, ein 25 m2 großer Freizeitraum, ein Technikraum und eine Gäste-Toilette. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die 68 m2 große Terrasse mit wunderschönem Grün-Blick. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten (962 m2).   GENERALSANIERUNG 2022:   Küche (Tischler-Arbeit)   Blanco Armatur Terrazzo Corian Platte Miele Kombi Back Dampfgarer  Miele Induktionsherd mit integrierter Abluft  AEG Weinkühler  Siemens Kühlschrank  Bosch Geschirrspüler    HEIZUNG   Daikin Wärmepumpe Altherma 3: für Heizung und Warmwasser   POOL   neue Pooltechnik neue Folierung Brunnen mit neuer Pumpe für Pool und Gartenbewässerung   NASSRÄUME   Waschbecken: Alape und Villeroy &amp Boch Waschtische: Tischlerarbeit, Corian Platte Armaturen: Steinberg Toilette: Villeroy &amp Boch Abluft: Wernig   TÜREN   Schüco Haustür mit Sicherheitsglas &amp 5 Fach Verriegelung Innentüren: Schagerl   FENSTER   3 Schicht-Fenster von Internorm, Waku und Rupo   BELEUCHTUNG   Molto Luce Beleuchtung in der gesamten Wohnung (Schienensysteme, Spots etc) Lichtschalter und Steckdosen: GIRA   BELÄGE   Liquidfloor: Polyurethan Beschichtung Parkett Fliesen: L'argilla   ÜBERWACHUNGSTECHNIK   Hikvision Überwachungstechnik Kameras bei allen Ausgängen Bewegungsmelder für das Licht   Eingebettet in eine ruhige, gehobene Gegend, strahlt die Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre aus. Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad, Neustift am Walde, Rudolf-Steiner-Schule und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.   KAUFPREIS:  € 2,195.000.- Betriebskosten: € 200.-   Besichtigungen ab sofort.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Nordwesten von Wien, in einer äußerst bevorzugten und gefragten Wohnlage, steht ein kürzlich renoviertes Altbaujuwel zum Verkauf.  Eine luxuriöse Penthouse-Maisonette mit einzigartigem Architektendesign, mit insgesamt 4 Zimmern und 3 Terrassen. Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beide Etagen des Dachgeschosses und besticht durch ihr elegantes Design sowie ihre ruhige Lage – ein idealer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Das Penthouse wurde von Star-Architekten entworfen und ist mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet. Die Immobilie kann möbliert übernommen werden.   FLEXIBLE Grundrissgestaltung – Ihr Zuhause Nach MASS: Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss individuell nach Ihren Wünschen anzupassen! Sie können beispielsweise den Wohn-Essbereich ins Obergeschoss verlegen und alle Schlafräume im Untergeschoss anordnen – ganz nach Ihrem persönlichen Wohnkonzept. EINZIGARTIGE Dachterrasse Mit Verbundenen Terrassen – Sonnenaufgang &amp Sonnenuntergang GENIESSEN: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Dachterrasse: Die beiden Terrassen sind durch eine stilvolle Brücke miteinander verbunden, sodass Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Die Dachterrasse offenbart einen fesselnden Panoramablick über die Stadt Wien und in die malerische grüne Umgebung, die sich in unmittelbarer Gehdistanz erstreckt.  Einen atemberaubenden Blick über Wien und ins bezaubernde Grün, welches direkt in Gehweite zu erreichen ist. EINZIGARTIGES DESIGN: Die Wohnung ist mit handverlesenen Möbeln von unseren Designern und Innenarchitekten eingerichtet. Ein einzigartiges Design wird auf jeden einzelnen Kunden zugeschnitten, um sicherzustellen, dass kein Erlebnis dem anderen gleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Designerküche, die ein Gefühl von Zuhause vermittelt. H Igh L Ights:  3 Terrassen mit Wienblick  , inkl. Dachterrasse Zwei Etagen : Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. 4 geräumige Zimmer Master-Bedrooms High-End-Küche Großer offener Wohnbereich Großzügige Fensterflächen Edles Fischgrät-Parkett Smart-Home-System Hochwertige Keramik und Designerarmaturen Raumaufteilung:  DG 1: Gesamtfläche: 110,29 m² Wohnküche: 60,59 m² Zimmer: 24,90 m² Badezimmer: 9,29 m² Technik: 4,24 m² WC: 1,33 m² Vorraum: 7,10 m² Podest: 2,48 m² DG 2: Gesamtfläche: 65,19 m² und 3 Terrassen mit 47,50 m² Zimmer: 27,19 m² Bad: 26,75 m² Gang: 3,54 m² Galerie: 3,34 m² AN: 2,07 m² + 2,30 m² Terrasse: 16,95 m² + 19,81 m² Dachterrasse: 10,74 m² Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Luxuriöse Penthauswohnung  persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: E-Mail: mariana.hieboom- ........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Hockegasse 1180 Wien liegt im malerischen Bezirk Währing, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grünem Flair aus. In der Nähe befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen bieten. In nur 23 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 das Stadtzentrum am Schottentor. Der Straßenbahn 41 ist erreichbar in ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark ca. 10 Gehminuten , Neustift am Walde: ca. 5 Minuten , Schafbergbad in ca. 3 Minuten , Innere Stadt: ca. 20 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Gleichzeitig bietet die Hockegasse eine ruhige Wohnlage abseits vom Großstadttrubel. Die Hockegasse verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil und ist eine erstklassige Wahl für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Wien suchen. Die Area Bauernmarkt und österreichisches Essen Der Bauernmarkt bietet Ihnen die Möglichkeit, echtes österreichisches Obst und Gemüse zu probieren und zu verkosten. Sie werden die Gelegenheit haben, Ihren Geschmack zu erweitern und einen echten Teil der österreichischen Gastronomie zu erleben. Einladende Gastgärten überall Wundervolle Spaziergänge Zahlreiche Parks bieten wunderbare Exkursionsziele. Besonders beliebt ist der Türkenschanzpark, und auch der mystische Observatoriumspark ist zu empfehlen. Vor Ihrer Tür finden Sie zahlreiche Gastgärten, die Sie zu einem gemütlichen und warmen Aufenthalt einladen, um Ihre Abende zu genießen.

Eleganz &amp Historischer Charme im Pratercottage in der Böcklinstraße.  Diese einzigartige Altbauwohnung mit ca. 264 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Außenfläche verbindet den prachtvollen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Bis zu 3,75 m hohe Decken, original erhaltenes Echtholz-Parkett, Doppel-Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein stilvoller Kamin und Kachelofen unterstreichen das besondere Ambiente. Bereits das Entrée der Villa beeindruckt mit seiner historischen Buntglasverglasung und dem imposanten Stiegenhaus– ein architektonisches Zeugnis der Wiener Gründerzeit. Die prächtige Villa setzt klare stilistische Akzente und bewahrt gleichzeitig ihren historischen Charakter. Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau Über das authentisch erhaltene Entrée betreten Sie diese eindrucksvolle Wohnung, die bereits im Eingangsbereich mit originalen Holzelementen den historischen Charakter unter Beweis stellt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die vom Wohnbereich getrennt liegt und über umfangreiche Abstellräume verfügt – ideal für stilvolles und funktionales Wohnen. Der angrenzende Ess- und Wohnsalon öffnet sich über verglaste Flügeltüren zur lichtdurchfluteten Veranda, die als Ruhepol und Verbindung zum Außenbereich dient. Ein weiteres Highlight ist der daran anschließende Musik- bzw. Klaviersalon, der gemeinsam mit dem Wohnsalon einen eindrucksvollen, offenen Wohnbereich von ca. 90 m² bildet – perfekt für stilvolle Empfänge oder private Konzertabende. Über den Wohnsalon erreicht man die getrennt begehbaren Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Exklusive Lage mit höchster Lebensqualität Eingebettet zwischen dem Grünen Prater und dem Donaukanal liegt das geschichtsträchtige Pratercottage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Bereits um 1900 zog dieses Viertel wohlhabende Bürger, Künstler und Schriftsteller an, die den besonderen Flair des Viertels schätzten. Die ruhige, zurückversetzte Lage garantiert höchsten Wohnkomfort und ein entspanntes Lebensgefühl, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort. Die Wohnung im Überblick Repräsentativer Wohnsalon mit imposanten Flügeltüren zur lichtdurchfluteter Veranda und dem Klavier/Konzertzimmer 7 vielseitig nutzbare Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung Raumhöhe von bis zu ca. 3,75M Edle Originaldetails: Historische Bleiglasfenster, kunstvolle Stuckdecken &amp hochwertiger Parkett Großzügige Küche getrennt vom Wohnbereich Zwei Bäder mit edlen Naturstein-Oberflächen und hochwertigen Armaturen Exklusives Entrée &amp prachtvolles Stiegenhaus mit originaler Holzvertäfelung Liftzugang direkt ins Stockwerk  Großes Kellerabteil (ca. 12 m²)  Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie, Eleganz und eine der besten Wohnlagen Wiens – eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Verkaufspreis der exklusiven Wohnung: 2.190.000,-- € Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer noch bewohnt, Besichtigungen können jederzeit in gemeinsamer Absprache durchgeführt werden.  Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  78 46 zur Verfügung.  -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden (Böcklinstraße) des 2. Bezirks, eingebettet zwischen dem Grünen Prater und dem Donaukanal. Das geschichtsträchtige Pratercottage zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Wiens und vereint charmante Altbauarchitektur mit höchster Lebensqualität. Die ruhige, zurückversetzte Lage garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge im weitläufigen Prater, ein Besuch in einem der traditionellen Cafés oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die Umgebung besticht nicht nur durch ihre grüne Oase mitten in der Stadt, sondern auch durch ihre exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Umgebung besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem Viertel mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Flair – ein Ort, der nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch einen ganz besonderen Lebensstil bietet.

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Dachterrassenwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Nähe dem Haus des Meeres. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2010 in einem eleganten Jahrhundertwendehaus ausgebaut. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer Galerie, drei Badezimmer, vier Toiletten, einen Vorraum, einen Abstellraum und einen Technikraum sowie 3 Terrassen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im Vorraum. Auf der rechten Seite des Vorraumes gelangt man in den Abstellraum, ausgestattet mit einen Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich die Gästetoilette. Links vom Vorzimmer erreicht man das elegante Esszimmer mit der offenen Küche, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Vom Esszimmer betritt man die ca. 11 m² große Terrasse mit dem Ausblick über die Dächer von Wien. Nebenan befindet sich das geräumige mit lichtdurchflutete Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Couchlandschaft und auch den Zutritt auf die kleine Terrasse bietet. Links vom Wohnzimmer erreicht man das erste Schlafzimmer von diesen man auch die kleine Terrasse betreten kann. Außerdem verfügt das ca. 12,88 m² große Schlafzimmer über ein Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.  Das Wohnzimmer ist mit einer edlen Holzwand vom Esszimmer abgetrennt. Über eine Holzstiege gelangt man in die obere Etage, wo sich auf der linken Seite die ca. 17M² große Galerie befindet. Auf der Galerie hat man genug Platz für ein Office oder ein Gästebett. Gegenüberliegend von der Galerie befindet sich ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, dieses über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette verfügt. Nebenan erreicht man ein weiteres Schlafzimmer, diese ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette verfügt. Das Highlight dieses ca. 12 m² großen Zimmer ist die dazugehörige ca. 7 m² große Terrasse, diese in lauen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkett und die Nassräume mit hellen Fliesen verlegt. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Linien U3 und U4 sowie die Buslinien 13 A und 14 A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap