Buy luxury house or villa Vorchdorf: 1 prestige properties for sale

Luxury home - Die Firma Gc Vorchdorf Errichtungsges. M.B.H errichtet im Zentrum von Vorchdorf ein Wohnprojekt mit 8 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoß mit ca. 275 m² Nutzfläche zzgl. Kellerflächen, Parkplätze und Tiefgaragenplätze. Ihre Vorteile im Überblick Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung Bestehend aus einem Raum mit ca. 275 m² Toiletten-/Nasszellen mit Fliesenboden und Sanitärkeramik Die Toiletten werden nach Erfordernis/Vereinbarung hergestellt Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Anschluss an die Nahwärme) Licht- und Stromauslässe inkl. Verkabelung sowie Steckdosen und Schalter nach Ihren Vorgaben in Abstimmung mit dem Bauträger in den Innenwänden sowie der Decke (Flächenschalterprogramm in weiß) Innenwände gespachtelt und weiß gemalt 9 Freistellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten Kellerabstellraum ca. 25 m² Aufzug auch in den Keller/Tiefgarage Massivbauweise Solide Baumeisterqualität Kunststoff-Alufenster Raffstorekästen mit einem Leerrohr sind bei allen Fenstern vorhanden. An der Ost- und Westseite sind zusätzlich elektrische Raffstore bereits eingebaut. Vinylböden im Büro Fliesen 60/30 in den Nasszellen Röhrenspan Innentüren mit Holzumfassungszarge Schaltersystem von Busch und Jäger Future Linear Vorsehung für einen Internetanschluss Eine Leerverrohrung im Sanitärbereich für eine spätere Installation einer Klimaanlage am Dach ist bereits vorgesehen Ortswasser Öffentlicher Kanal Die Fläche ist flexibel nach individuellen Anforderungen plan- und ausführbar (die in den Plänen dargestellte Planung ist symbolhaft). Es besteht auch die Möglichkeit die Gesamtfläche in zwei ca. Gleich große Räume zu teilen und einen der Räume (inklusive Stellplätzen und Kellerabteil) zu erwerben. Preis nach Rückfrage. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Nettopreis zzgl. 20% Ust. Die Fotos sind Referenzbilder vom Gc I Vorchdorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Optimale Lage: Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt Fahrzeit mit dem Auto bis ins Zentrum von Gmunden ca. 20 min Wels ca. 20 min Linz ca. 30 min Salzburg ca. 50 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten Supermärkte, Apotheke, Friseur, Cafe/Bar, das Zentrum, Bezirksaltenheim, Bushaltestelle, Neue Mittelschule, Bäckerei, Kirche,...

Luxury home - Die Firma Gc Vorchdorf Errichtungsges. M.B.H errichtet im Zentrum von Vorchdorf ein Wohnprojekt mit 8 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoß mit ca. 275 m² Nutzfläche zzgl. Kellerflächen, Parkplätze und Tiefgaragenplätze. Ihre Vorteile im Überblick Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung Toiletten-/Nasszellen mit Fliesenboden und Sanitärkeramik Die Toiletten werden nach Erfordernis/Vereinbarung hergestellt Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Anschluss an die Nahwärme) Licht- und Stromauslässe inkl. Verkabelung sowie Steckdosen und Schalter nach Ihren Vorgaben in Abstimmung mit dem Bauträger in den Innenwänden sowie der Decke (Flächenschalterprogramm in weiß) Innenwände gespachtelt und weiß gemalt 4-5 Freistellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten Kellerabstellraum mit ca. 12,5 m² Aufzug auch in den Keller/Tiefgarage Massivbauweise Solide Baumeisterqualität Kunststoff-Alufenster Raffstorekästen mit einem Leerrohr sind bei allen Fenstern vorhanden. An der Ost- und Westseite sind zusätzlich elektrische Raffstore bereits eingebaut. Vinylböden im Büro Fliesen 60/30 in den Nasszellen Röhrenspan Innentüren mit Holzumfassungszarge Schaltersystem von Busch und Jäger Future Linear Vorsehung für einen Internetanschluss Eine Leerverrohrung im Sanitärbereich für eine spätere Installation einer Klimaanlage am Dach ist bereits vorgesehen Ortswasser Öffentlicher Kanal Die Fläche ist flexibel nach individuellen Anforderungen plan- und ausführbar (die in den Plänen dargestellte Planung ist symbolhaft). Es besteht auch die Möglichkeit die Gesamtfläche in zwei ca. Gleich große Räume zu teilen und einen der Räume (inklusive Stellplätzen und Kellerabteil) zu erwerben. Preis nach Rückfrage. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Nettopreis zzgl. 20% Ust. Die Fotos sind Referenzbilder vom Gc I Vorchdorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Optimale Lage: Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt Fahrzeit mit dem Auto bis ins Zentrum von Gmunden ca. 20 min Wels ca. 20 min Linz ca. 30 min Salzburg ca. 50 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten Supermärkte, Apotheke, Friseur, Cafe/Bar, das Zentrum, Bezirksaltenheim, Bushaltestelle, Neue Mittelschule, Bäckerei, Kirche,...

Luxury home - Feines Penthouse im Oberliga-Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden! Zu Fuß in das Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur! Die Highlights: Zentrale und ruhige Lage In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe Hochwertige Ausstattung Moderne Bauweise Großzügige Freiflächen und Balkone 2 Bäder Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im Ug 2 Stellplätze pro Objekt (Tiefgarage / Carports / Freistellplätze) - diese sind extra zu erwerben Barrierefrei mit Lift Bis zum Baustart kann der Grundriss auch noch geändert werden (sofern statisch möglich)   Weitere Eckdaten: 129,57m² Wohnfläche 20,22m² Balkon Großer Balkon - ideal zum Entspannen Helle, freundliche Räume Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Moderne Architektur &amp 3-fach-Verglasung Lift im Haus Kellerabteil inklusive 2x Stellplatz Tiefgarage sind mit dem Objekt (verpflichtend) zu erwerben - Euro 25.000/TG-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in Grün-RuhelageEin wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. Vom Zentrum entfernt. PROVISIONSFREI für Käufer! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! SUENO Immobilien... Wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - infueno.at

Luxury home - Auf einer Gesamtfläche von rund 850 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Stadthaus eine seltene Gelegenheit mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzkammerguts, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das begehbare Dach, das einen beeindruckenden Blick über die Stadt, den Traunsee und die umliegenden Berge ermöglicht. Erdgeschoss: ca. 188 m² Gewerbefläche, derzeit an ein Bergsportgeschäft vermietet 1. Obergeschoss: ca. 165 m², sanierungsbedürftig und offen für individuelle Gestaltung 2. Obergeschoss: ca. 180 m², großzügige Wohneinheit plus Geschäftsflächen, Hwb: 59 kWh/m²a 3. Obergeschoss: ca. 191 m², Büro- und Praxisräume, Hwb: 100 kWh/m²a (Praxis), Hwb: 231 kWh/m²a (Büro) Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 122 m², mit Balkon und beeindruckender Aussicht – bereit für neue Nutzungsideen Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem lassen sich hier harmonisch vereinen. Bestehende architektonische Elemente können bewahrt und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt werden. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – bereit für eine neue Handschrift. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Ambiente Gmunden Wohnen nach meinem Geschmack – Kompromisslos. Ja, hier kann ich alles sein. Bergverliebt, seeverliebt, verliebt ins Leben im Salzkammergut. Begeistert von der Synergie aus hochwertiger Architektur, Design und Natur. Hier kann ich mich entfalten. Spielen. Mitgestalten. Genießen. Hier darf mein Leben aktiv und gleichzeitig entspannt sein. Was zählt, ist das Ambiente. Mein Ambiente zwischen Berg und See. Denn hier wird Ambiente zu mehr als nur einem einzigartigen Umfeld. Es ist ganz meins. Meine Handschrift. Meine Essenz – wo und wie ich sein will. Mein Ambiente. Mein einzigartiges Zuhause. Hier muss ich mich nicht zwischen Berg oder See entscheiden. Hier bin ich vollkommen. Verwöhnt von beidem. Erfüllt von der Vielfalt der Natur sowie von der Stadt und den Menschen, ihrer Kultur, ihrer Kulinarik, ihrer Gemeinschaft. Ambiente ist ein Ort für Groß und Klein. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für meine großen und kleinen Ereignisse im Leben bietet. Darum sind die Wohneinheiten in den zwei modernen Architekten-Villen von ausgezeichneter Qualität besonders praktisch, vielseitig und flexibel geplant. Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich Da der Antrag Gmunden zur Vorbehaltsgemeinde zu erklären, von der Landesregierung abgelehnt wurde, besteht aktuell weiterhin die Möglichkeit, in Gmunden sowohl einen Hauptwohnsitz als auch einen Nebenwohnsitz zu begründen. Für Käufer/innen ergibt sich damit eine besonders attraktive Gelegenheit, sich jetzt ein Zuhause im Salzkammergut zu sichern – flexibel nutzbar als Lebensmittelpunkt oder als Zweitwohnsitz für Freizeit und Erholung. HIGHLIGHTS zentrale und ruhige Lage in wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe hochwertige Ausstattung moderne Bauweise großzügige Freiflächen und Balkone sehr familiär - wenig Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im UG Tiefgarage / Carports / Car barrierefrei / Lift   Top 01A Gesamt Bruttopreis Eigennutzer/innen: € 1.095.000,00    Gesamt Nettopreis Anleger/innen: € 994.625,00 129,57 m² Wohnfläche 20,22 m² Balkon 3 Zimmer Exklusive Penthouse-Einheit mit moderner Architektur Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 68m² Helle Räume, eindruckvolle Glasflächen Hochwertige Ausstattung Parkettboden Fußbodenheizung Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Privatsphäre durch nur 5 Parteien im Haus Lift bis vor die Wohnung Kellerabteil inklusive 2-TG Stellplätze sind beim Penthouse um 28.000€/Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Optional verfügbar: Außenstellplatz: 14.000 € Carportstellplatz: 20.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 525m Apotheke &lt 975m Krankenhaus &lt 425m Klinik &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 900m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Bank &lt 600m Geldautomat &lt 600m Post &lt 975m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 850m Autobahnanschluss &lt 5.775m Flughafen &lt 7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Brahmsstöckelweg in Gmunden liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand. Von hier aus erreicht man den Traunsee und das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig profitiert man von einer angenehm entspannten Umgebung mit viel Grün. Die Infrastruktur rund um den Standort ist zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B145 sowie zur A1 gelangt man zügig nach Vöcklabruck, Linz oder Salzburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Brahmsstöckelweg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Lage, die sowohl für den Alltag als auch für den Arbeitsweg praktisch und effizient ist.Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ein Projekt – zwei starke Partner. Für Ambiente Gmunden arbeiten Immobilien Bär und Sueno Immobilien als gemeinsames Vermarktungsteam zusammen. Wir bündeln unsere Erfahrung, unsere Netzwerke und unsere Stärken – damit Sie von Anfang an die bestmögliche Betreuung erhalten. Ihre Ansprechpartner Christoph Blank – Immobilien Bär Telefon: +43 E-Mail: christoph.blanmmobaer.at Gerald Mayr – Sueno Immobilien Telefon: +43 E-Mail: infueno.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Projekt gerne zur Verfügung.

Luxury home - ...Wo der Blick zum Erlebnis wird, Panorama-Villa über dem Traunsee – Stil, Raum & Aussicht In exklusiver Hanglage von Altmünster am Traunsee finden Sie dieses außergewöhnliche und großzügige Architektenhaus, das mit einem atemberaubenden 380°-Panoramablick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein begeistert. Das Grundstück der Gesamtanlage nutzt die natürliche Hanglage wunderbar aus und ist terrassenartig angelegte, und in private Parzellen gegliedert, die ausschließlich über eine private Zufahrt erreichbar sind – ein Garant für Ruhe, Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht. Die zentrale Lage bietet zugleich eine hervorragende Anbindung: Das Ortszentrum von Altmünster ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof-Altmünster, sichert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und kulturelle Angebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Über die Anschlussstelle zur A1-Westautobahn (ca. 9,5 km) ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Wohngefühl, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Aussichtslage. Der unverbaute 180°-Panoramablick auf den Traunstein mit der umliegenden Bergwelt, und den malerischen Traunsee macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Über eine private Zufahrtsstraße gelangen Sie zur großzügigen Doppelgarage, einem Carport mit Extra-Höhe sowie einem zusätzlichen Freistellplatz – ideal für Ihren gesamten Fuhrpark. Hier vereinen sich Komfort, Privatsphäre und Exklusivität. Das lichtdurchflutete Entree mit eleganter Garderobe öffnet sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Dank der bodentiefen Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein absolutes Highlight dieses Hauses. Große Schiebetüren führen auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in die liebevoll von Gärtnerhand gestaltete Gartenanlage mit beheiztem Outdoorpool. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro oder Gästezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der obere Wohnbereich bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Luxus. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Wc sowie einen Balkon mit spektakulärem Panoramablick. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer – eines davon klimatisiert und mit Südwest-Terrasse – verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der beheizte Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Räume für Sauna und Fitnessbereich. Ein separates Wc und ein Technikraum mit erhöhtem Waschmaschinenanschluss Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für effizienten Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter unterstützt das nachhaltige Energiekonzept. Highlights - 180°-Panoramablick auf Traunstein & Traunsee - Beheizter Outdoorpool - Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten - Doppelgarage, Carport & Freistellplatz - Großzügige, lichtdurchflutete Architektur - Energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage - Neuwertiger, hochwertiger Gesamtzustand

Luxury home - Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil – diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist – ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Wc. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen – ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem Wc und Schrankraum – ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-)Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem Wc bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wc untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick – eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im Eg ca. 3 m, im Og ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. Eg & Og ohne Sz + Klima im Master Sz, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & Wc + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld – ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese repräsentative Liegenschaft im Zentrum von Wels vereint Wohnen, Arbeiten und Investment auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche von rund 766 m², verteilt auf mehrere Einheiten und Ebenen – mit Büro- und Gewerbeflächen im vorderen Trakt sowie großzügigen Wohnbereichen und Garten im hinteren Teil der Liegenschaft. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch Flexibilität, solide Bauqualität und hervorragende Lage – ideal für Investor:innen, Bauträger:innen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. ECKDATEN Und Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksfläche: ca. 1.575 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 766 m² (davon Wohnfläche ca. 600 m², Büro- und Lagerflächen ca. 166 m²) - Großzügiger Garten mit Pool und Loungebereich - Doppelgarage, Einzelgarage und drei Carport-Stellplätze - Loggia: ca. 3,4 m² - Heizung: Gas-Zentralheizung ARCHITEKTUR & NUTZUNG Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional verbundene Bereiche: Ein Büro- und Geschäftstrakt im vorderen Gebäudeteil bietet helle, großzügige Räume für Dienstleister oder Kanzleien. Der Wohntrakt im hinteren Bereich überzeugt durch charmante, wohnliche Atmosphäre mit hohen Räumen und Zugang zum idyllischen Garten. Durch die bestehende Raumstruktur lässt sich das Objekt auch in mehrere Einheiten unterteilen, was flexible Vermietungs- oder Umnutzungsstrategien ermöglicht. Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großem Pool, gepflegten Grünflächen und geschütztem Sitzbereich – ein seltener Luxus in zentrumsnaher Lage. Die ruhige Innenhofsituation bietet Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt optimale Erreichbarkeit gewährleistet. LAGE - Sichtbar. Zentral. Erreichbar. Die Liegenschaft liegt an der Linzer Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen von Wels. Diese Lage bietet nicht Ruhe, sondern Präsenz und Sichtbarkeit – Eigenschaften, die vor allem für gewerbliche Nutzung und Investitionen entscheidend sind. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist alles in unmittelbarer Nähe: - Zentrum Wels: ca. 3 Minuten - Autobahnauffahrt A25: ca. 5 Minuten - Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus): direkt vor dem Haus - Nahversorger, Gastronomie, Schulen & Ärzte in der Umgebung Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewerblicher Sichtlage und vielseitigem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Anlage mit Substanz und Potenzial. INVESTMENT Mit PERSPEKTIVE Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Ertragsliegenschaft mit Ausbaupotenzial – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die solide Bausubstanz, die gute Lage und die hohe Nutzungsflexibilität machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlage. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Nur selten verschmelzen Ausblick, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: Ein Ort des Rückzugs. Eine Bühne für das Leben. Eine Krone für die Ewigkeit. In privilegierter Aussichtslage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, direkt am Waldrand gelegen und erhoben über dem See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die unangefochtene Krönung: Die einmalige Penthouse Suite über dem Traunsee – ein Ort, der nicht beschrieben werden muss – weil man ihn fühlt, noch bevor man ihn betritt. Denn wer hier nach Hause kommt, erlebt, was echte Exklusivität bedeutet: Ein langer Tag geht zu Ende. Die letzten Sonnenstrahlen tanzen über das glitzernde Blau des Sees. Sie betreten den Lift – ein kurzer Atemzug – und die Tür öffnet sich. Kein Flur, kein Dazwischen. Sie steigen direkt in Ihrem Wohnzimmer aus. Still. Großzügig. Erfüllt von warmem Licht. Vor Ihnen: der Traunstein, in sattes Rosa getaucht. Darunter: der See, ruhig wie flüssiges Glas. Sie lassen die Schuhe stehen, gehen barfuß hinaus auf Ihre 126 Quadratmeter große Dachterrasse. Der Wind ist mild. Die Luft riecht nach Sommer. Ein Glas Wein. Ein tiefer Atemzug. Und der Gedanke: So fühlt sich Ankommen an. So fühlt sich Zuhause an. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Das Penthouse über dem Traunsee. Auch bekannt als: Die Krone des Salzkammerguts steht für Wohnen in seiner exklusivsten Form: - 118,6 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, offen, weit - Spektakulärer Wohn-Essbereich mit Weitblick - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (eines davon mit Ankleide) - Bäder mit exklusiver Ausstattung von Laufen Pro S & Hans Grohe - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - 126,49 m² Panoramaterrasse – ganztägig besonnt, mit Logenblick - Unverbaubarer Blick auf Traunsee & Traunstein - Privater Liftzugang direkt ins Wohnzimmer - Fußbodenheizung & Deckenkühlung für angenehmes Raumklima - Luftwärmepumpe, PV-Anlage & E-Ladestation – für nachhaltigen Komfort - Barrierefreie Ausführung - Doppelgarage direkt neben dem Eingangsbereich - Kellerabteil (8,70 m²) im Untergeschoss - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen –

Luxury home - Objektbeschreibung: Es ist Das Penthouse am Schlosspark – einzigartig in Großzügigkeit, Licht und Atmosphäre. Dieses Refugium vereint architektonische Klarheit, Weite und Harmonie – mit Blick in das gepflegte Grün des historischen Schlossparks und in die umliegende Bergwelt. Auf rund 121 m² Wohnnutzfläche und einer großteils überdachten, ost-südostorientierten Terrasse von etwa 35 m² eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: hell, ruhig und inspirierend. Schon beim Betreten beeindruckt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich – ein Raum, in dem sich Licht und Natur begegnen. Großflächige Holz-Alu-Fenster mit Funk-Raffstores öffnen den Blick in die Parklandschaft und schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit Leichtigkeit vermittelt. Die Morgensonne begrüßt den Tag, während auf der sonnigen Terrasse bereits Platz für den ersten Kaffee im Freien wartet. Dank der durchdachten Ausrichtung bleibt das Raumklima auch im Sommer angenehm temperiert – die tiefstehende Nachmittagssonne wird natürlich abgeschirmt, während die Überdachung Schutz und Geborgenheit bietet. Entlang des Flurs liegen zwei der insgesamt drei Schlafzimmer, ruhig, hell und viel- seitig nutzbar – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Das elegant ausgestattete Bad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Fußbodenheizung, gesteuert über das Loxone Smart-Home-System. Tiefgaragenplätze stehen bei Bedarf optional zur Verfügung und können in beliebiger Anzahl erworben werden. Die Ausstattung überzeugt durch erstklassige Konzeption und Ausführung. Noch besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche je nach Baufortschritt zu realisieren. Dank der zentralen Innenstadtlage mit fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie dem Blick ins Grüne entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnort, der Sicherheit, Eleganz und Leichtigkeit verbindet – umgeben von Natur, Licht und einem Umfeld, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Gut zu wissen: + Provisionsfrei für den/die KäuferIn + Erstbezug mit Südost-Ausrichtung zum Schlosspark + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung + Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen + Großformatiges Feinsteinzeug im Eingang, Bad & Wc + Fenster Holz/Alu mit Funk-Raffstores + Fußbodenheizung + Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) + Sanitär Bad & Wc mit Laufen, Grohe bzw. Nw + Loxone Smart-Home + Private PV-Anlage möglich + Separater Wirtschaftsraum/Speise + Tiefgaragenplatz optional: € 29.000.-/Platz + Voraussetzungen für PKW-Ladestation vorhanden + PV-Anlage für allg. Strom + Jegliche Sonderwünsche können je nach Zeitpunkt berücksichtigt werden + Abwicklung nach Btvg (Bauträgervertragsgesetz) mit Ratenplan B + Möglichkeit zum Kauf als Anlagewohnung - € 1.317.414.- zzgl. 20% USt. + U.v.a.m … eben das Penthouse am Schlosspark! Lagebeschreibung: Ruhig, grün und zugleich mitten im Leben – diese Lage verbindet Wohnkomfort, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Nur wenige Schritte vom historischen Schlosspark entfernt öffnet sich der Blick ins gepflegte Grün, dahinter glitzert das Wasser des Traunsees. Eine Umgebung, die Ruhe und Weite vermittelt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage zu verzichten. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und Therapeuten. Der Bahnhof Altmünster liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit ist man auch ohne Auto mobil und flexibel. In unmittelbarer Umgebung laden gepflegte Wege zu kurzen Spaziergängen im Grünen ein – durch den Schlosspark, entlang kleiner Baumgruppen oder hinunter zum Uferbereich. Hier finden sich Schiffsverbindungen zu den anderen Traunsee-Ortschaften ebenso wie urige Bars, Fischrestaurants und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Segelclub Altmünster und die nahegelegenen Tennisanlagen. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Handwerksbetriebe und ärztliche Versorgung liegen im direkten Umfeld, das Landeskrankenhaus Gmunden ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt der See stets präsent – sichtbar durch das Grün, spürbar in der Atmosphäre, hörbar bei leichtem Wind. So entsteht ein Wohnort, der den Wunsch nach Ruhe und Sicherheit ebenso erfüllt wie das Bedürfnis nach Aktivität, Nähe und Lebensqualität. Interessante Distanzen: Man erreicht die A1 in ca. 10 Min. ... Und ist somit in Wels in ca. 51 km / 40 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78Km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 316 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - On The Top - Exklusive Penthouse-Residenz mit Panorama-Seeblick und XXL-Terrasse. Dieses außergewöhnliche und neuwertige Penthouse mit ca. 123 m² Wohnnutzfläche vereint luxuriöses Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick. Die großzügige ca. 68 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über den Traunsee und Gmunden – perfekt, um Sonne, Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die elegante Architektur des Baukörpers und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Große Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich auf harmonische Weise. Das am Ost-Ufer von Gmunden gelegene Penthouse ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Menschen, die Großzügigkeit, Design und eine einmalige Lage zu schätzen wissen. Die

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Regau, Oberösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit acht lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Auf der Liegenschaft befindet sich weiters ein Nebengebäude, das zwei Doppelgaragen und eine darüber liegende vollausgestattete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ein ca. 14 m² großes Büro beinhaltet. Der Garten lädt dazu ein, die frische Luft und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für entspannte Nachmittage mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – die Terrasse ist der perfekte Ort, um sich zurückzulehnen und das Leben zu genießen. Praktische Annehmlichkeiten wie zwei Doppelgaragen und weitere Parkplätze bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel abzustellen. Der Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass Sie Ihre Wäsche jederzeit bequem erledigen können. Das Pultdach verleiht dem Haupthaus nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgt auch für eine angenehme Raumhöhe und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung im Nebengebäude besticht durch eine zweckmäßige Raumaufteilung und eignet sich sehr gut als Wohnraum für nahe Angehörige. (Kinder, Personal, usw.) Die Lage in Regau ist ideal für Familien und Berufstätige. Die nahegelegene Busverbindung und die Nähe zur B1, sowie die in ca. 5 Km gelegene Autobahnauffahrt Regau gewährleistet, dass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten eine Apotheke und einen Supermarkt, das Ihnen den Einkaufsalltag erleichtert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses wunderschöne Einfamilienhaus samt Nebengebäude in Regau alles zu bieten hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 5.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 9.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Abseits aller Hektik, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Bauernhaus viel Platz und könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 669M² Fläche und ein Nebengebäude mit 125m².  Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Koch &amp Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Innenhof. Ein Badezimmer, ein Gäste Wc sowie ein Wirtschaftsraum grenzen an der Wohnbereich an. Das Obergeschoss überzeugt mit sechs Schlafzimmern inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Ideal für Großfamilien!  Der Nordtrakt wäre perfekt als Werkstatt oder Büro nutzbar, muss aber ebenso wieder auf Stand gebracht werden. Neben dem wunderbaren Hauptgebäude liegt ein eigen situiertes Nebengebäude ca. 125M2 mit drei Garagenstellplätzen samt Atelier. Der auf das Jahr 1760 datierte Bauernhof befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Süd &amp Ostflügel wurde zuletzt zwischen 1990 und 2000 renoviert. Um das volle Potential dieses Hofes zu entfalten und auf moderne Bedürfnisse anzupassen, müsste dieser Bauernhof aber von Grund auf revitalisiert werden. Weitere Infos: - Wohntrakt: 794m² im Eg und 1.OG - Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt  - Nebengebäude: 125m²  - 3 Garagenplätze und ein Atelier - Grundstücksfläche Bauernhof: 7.084m² - Heizung: Öl - 2 Kachelöfen - Brunnen - Senkgrube - Dach wurde ca. 1970 saniert Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand - Untersichten sind sanierungsbedürftig Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen. Mit seiner perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der atemberaubenden Naturkulisse ist es der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim.  Für einen Erwerb dieser Liegenschaft wird als Qualifikationsnachweis der

Luxury home - Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels mit 10 Einheiten Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von Eur 48.325,20 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. Eur 64.547,88 erzielt werden.  Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.Og: 3 Wohnungen | 2.Og: 3 Wohnungen  Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 34 62 zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können ( Name,Anschrift, E Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Es steht ein Objekt zum Gesamt- oder Teilverkauf zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Ferien- ,Freizeitlage und Skigebiet, mehrere „Touristische Möglichkeiten“ sind naheliegend vorhanden. Hotel inkl. Gasthaus und großzügiger Küche mit vielen Möglichkeiten auch als Ferienwohnungen einzeln verwertbar! Das Dachgeschoß ist mit ca. 200 m² gut ausbaufähig! Es können auch gesamte Etagen erworben werden. Das Objekt hat eine umfangreiche Parifizierungen mit vielen Einzeleinheiten. Auf dem großen Areal mit ca. 3.209M² sind genug Freiflächen z.B. Für Pkw Stellflächen oder Freizeitflächen. Eine außergewöhnliche Finanzierungsmöglichkeit besteht, dieses Modell wird nur bei einer persönlichen Besprechung erörtert. Dieses Objekt ist auch für Investoren/Anleger interessant daher wären jeweils einzelne kleiner Ferienwohnung von ca. 40 – 90m² möglich. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 Imv 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. Im. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail unter seitsimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Und Korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) Bearbeiten KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß Fagg, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von AufwendungenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese sehr hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in der Toparea Thalheim/Hummelhof mit Blick auf den Traunstein. Die gesamte Liegenschaft ist mit sehr hochwertigen Bodenbelägen in jeder Räumlichkeit ausgestattet und verfügt über getrennte Indoorgaragen. Eine Wohnraumlüftung und eine Aircondition sind ebenfalls integriert. Das gesamte Wohnkonzept ist von Kopf bis Fuß durchdacht und lädt durch die vielen unterschiedlichen Situationen in jeder Hinsicht zum Entspannen und Verweilen ein. Link zur Videobesichtigung Das Kellergeschoss verfügt über - einen Technikraum - Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse - Einliegerwohnunng separat (eventuell für ein Dienstmädchen) - Weinkeller temperiert - Kellerbar mit einer kompakten Saunalandschaft und integrierter Schneckendusche.   Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit - großzügigen Wohn und Essbereich - höhenversetzte Wohnebene - Designer Kamin - Markenküche mit hochwertigen Gerätschaften und extra Stauraum den man eventuell auch als Teeküche verwenden kann - Teppanyakigrill und Wokstation - Weinkühlschrank   Das Obergeschoss ist ausgestattet mit - offener Galerie - Master Bedroom  - Ensuite Badezimmer - Gästezimmer - separates WC   Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Fittnesscenter, eine kompakte Saunalandschaft einen Swimmingpool und einen separaten Whirlpool im Außenbereich.    Nahversorger, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar.   Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal.   Freundlichst   Christoph Pichler   Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. Bearbeiten können.   Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.  Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. Ust, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die Ch Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der Trend Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Nur selten verschmelzen Natur, Exklusivität und architektonische Vollkommenheit zu einem Wohntraum, der so viel mehr ist als eine Immobilie: In privilegierter Panoramalage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, eingebettet zwischen Wald und See, entsteht mit dem Projekt Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort „Einmaligkeit“ neu definiert. Und inmitten dieses Ensembles liegt die vielleicht begehrteste Einheit: Die unvergleichbare Panoramasuite mit goldener Aussicht auf den Traunsee – ein Ort, der nicht erklärt werden muss, sondern gespürt werden will. Denn wer hier aufwacht, beginnt den Tag mit einem Bild, das bleibt: Es ist ein warmer Sonntagmorgen. Der Duft von Kaffee erfüllt die Küche, während die ersten Sonnenstrahlen den Raum mit goldenem Licht durchfluten. Sie öffnen die bodentiefe Glasfront, treten hinaus auf Ihre private Terrasse – das Gras im Garten ist noch feucht vom Tau, und am Waldrand grasen zwei Rehe ganz still im Morgengrauen. Der See glitzert im Morgenlicht. Die Sonne steigt langsam hinter dem Traunstein auf. Es ist still. Nur Vogelgesang. Natur. Freiheit. Ein neuer Alltag, der zum Privileg wird. Diese Panoramasuite ist nicht irgendein Zuhause – sondern eine einmalige Chance für jene, die das Unvergleichliche suchen. Denn eine Immobilie, die Luxus, Naturverbundenheit, architektonische Klarheit und einen unverbaubaren Panoramablick in dieser Form vereint, ist in dieser Region einzigartig – und wird es so kein zweites Mal mehr geben. ARCHITEKTUR & Ausstattung - 134,46 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche - Großzügigem Wohn-Essbereich (60,93 m²) mit klaren Linien und viel Offenheit - Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Ankleide - Zwei edlen Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten - Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC - Panoramaterrasse mit 51,64 m², ganztägig besonnt - Privatem Eigengarten mit 307,83 m² – direkt angrenzend an den Wald - Komfortabler Liftzugang auf die Wohnebene - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung - E-Ladestation vorbereitet - Doppelgarage direkt vor der Haustüre – über Privatstraße erreichbar - Kellerabteil (8,65 m²) im Untergeschoss - Barrierefreie Ausführung - Hochwertige, regionale Bauqualität – ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region - Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung – bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten ? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar – telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch. Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe. Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert – einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat. LAGE Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs – ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht. Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit – und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes: Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als „Wächter des Salzkammerguts“ bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung – vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung. INFRASTRUKTUR ? Freizeit & Genuss - Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen –

Luxury home - Objektbeschreibung: Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der „Residenz am See“, sowie der des eigenen Bootshauses … „en suite“! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen „Vicoletto“ führt quasi auf eine eigene kleine „Insel“. Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 12 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das Og 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & Wc ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. Wc, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im Ug erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. Vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher – fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Erstbezug, komplett möbliert + Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug + Ost-Loggia ca. 19M², West-Dachterrasse ca. 13 m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.) + Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld + Loxone „Smart Home“ für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Sauna im Master-Badezimmer im Og + Zentraler Kamin im Eg, Alarmanlage vorbereitet + 3x Sz mit Bad en suite, 4x Wc - Laufen Kartell, Grohe … + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen – pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Altmünster? Oder gar auf einen Sundowner ins „Klein Cuba“? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie – vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. ... Und ist somit nach … Wels in ca. 43 km / 38 Min. Linz in ca. 68 km / 50 Min. Salzburg in ca. 78Km / 57 Min. Graz in ca. 213 km / 2,5 Std. Wien in ca. 230 km / 2,5 Std. Passau in ca. 106 km / 1,5 Std. München in ca. 215 km / 2,25 Std. Prag in ca. 300 km / 3,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - The First And Last Of Its Kind - This unique penthouse is located in an incomparable location in the middle of the enchanting town of Altmünster on Lake Traunsee. From here you can fully enjoy the direct view of the lake and the majestic Traunstein. Through the truly impressive atrium you reach the inviting roof terrace, where a fascinating 360-degree panorama awaits you. This breathtaking view gives you a feeling of limitless freedom. Based on a time-honored and historic building, after many years of planning, it is being transformed, millimeter by millimeter, into a unique gem. Parts of the building are being extensively renovated, while others are being lovingly expanded and given artistic details. You can easily enter your refuge via the staircase or the elevator, which is available exclusively for the residents of the penthouse. As soon as you step over the threshold, the glass atrium with an olive tree and a stunning view of the Traunstein catches your eye - and makes the tranquility of this ensemble literally tangible. The spacious living-dining area spreads out directly in front of you with a direct view of Lake Traunsee and shows how one room flows seamlessly into the next. Attached is a modern and open kitchen-living room, where you automatically start dreaming while cooking with a view over the roofs and the church tower. Gently embedded in the room is an inviting lounge on the opposite side. With the cozy crackling of the oven, you can enjoy the evening hours here even on cold nights - while your gaze wanders out of the window over the roofs and towards the picturesque lake. Standing in the middle of the apartment, you turn in a circle and slowly take in the many details and the spacious layout with an impressive room height of 2.80m - like a wine whose aromas only come into their own after a few seconds... Highlights: Stylish history Incomparable luxury Lake view and Traunstein view 360 degree roof terrace Guaranteed privacy Unique atrium Private elevator Smart home equipment Fantastic views Spectacular sunsets Sustainable living concept Equipment: Exclusive penthouse elevator Smart home equipment Master bedroom Own solar system Open fireplace Two covered fireplaces Parking spaces Exclusive brokerage and presentation by Immoquelle Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 41 kWh/(m²a) Class: B If you have any further questions or would like to arrange a joint viewing, please do not hesitate to contact Mr. Matthias Nussbaumer on . Are you interested in this offer? We would be happy to send you our detailed exposé with a detailed description of the property. Do you want to sell your property and value high-quality photos, exposés and 360° tours in order to achieve an outstanding price? Immoquelle is happy to assist you. Get in touch with us and benefit from our uncompromising sales success, even in challenging market phases. We are ready to get you the best possible price. Matthias Nussbaumer - m.nussbaumemmoquelle.at - Tel. No.: We would like to point out that there is a family or economic close relationship between the agent and the client. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 3,500m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 500m Police &lt 3,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 3,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 7,000m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Lake Traun is certainly to Austria what Lake Como is to Lombardy in Italy. For decades, people with a great sense of style, ambience and attitude to life have been drawn to the blue waters of Lake Traunsee. With the romantically rugged Traunstein in the background, the observer is offered an incomparable natural experience in an unearthly pink, especially in the evening. --------------------------------------------- More information can be found here : Project brochure construction &amp equipment description

Luxury home - Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein

Luxury home - Stadthaus in Vöcklabruck - Fertiges Projekt - gleich losstarten! 2.175 qm Nutzfläche. Beste Lage und Infrastruktur. Stadthaus in Vöcklabruck - Fertiges Projekt in einer der besten Lagen der Stadt! Gesamtfläche 2.179 m2. Sofort startbereit! Die Vorbereitung für die Sanierung und Ausbau des Wohn- und Geschäftsgebäudes sind abgeschlossen. Mit dabei sind: - komplette Planung der 27 Einheiten (24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten) - rechtskräftige Baugenehmigung - Finale, endverhandelte und aktuelle Ausschreibungsergebnisse mit Indexvereinbarung - Baustart sofort möglich - Sanierungsförderung des Landes Oö möglich Flächen (gesamt 2.179 m2) - Büro/Lokal: 332,59 m2 - Wohnfläche: 1549 m2 + Loggia: 166,53 m2 + Terrasse 127,12 m2 - 11 Stellplätze Liegenschaftsankauf oder Share Deal möglich. Vermarktungsart: Verkauf oder Vermietung Details und weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. BITTE Beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Luxury home - Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein

Luxury home - Property Description: Unfussy design for lovers of clean lines, technology for enthusiastic connoisseurs, and an inimitable living experience for true connoisseurs: this luxurious property ticks all the boxes in every respect. A perfect, light-filled floor plan, characterized by generous, flowing functional areas, open spaces, and exciting views… and a spatial layout that, on the one hand, leaves nothing to be desired and, on the other, offers the flexibility for fully-fledged &quot single-level living.&quot Essentially, you have to see and feel this house in person to fully appreciate it all. Here, we& 39 ll attempt to highlight some of the highlights… In its current use, the areas are clearly structured: the ground floor is where daily life takes place, while the upper floor houses the retreat and private areas. The ground floor is roughly divided into three areas: the &quot service area&quot with entrance, restroom, circulation areas, wellness area, and garage(s). In the center is the &quot enjoyment area&quot with a kitchen, &quot back kitchen,&quot and dining area, and the &quot chill area&quot with an impressive approx. 60 m². In front of the dining area is the southwest-facing terrace, which stretches across the entire width of the house and slopes down into the garden and thus to the pool area. Above the dining area, however, an open space opens up to a ceiling height of approx. 6 m. A freestanding sculptural fireplace between the enjoyment and chill areas is The space-defining element, ensuring the perfect spatial dimension. The fitness area is a true dream – with floor-to-ceiling glazing on three sides (perfectly shaded!) and equipped with a sauna, shower, and restroom, you feel like you& 39 re moving around in nature. This area would also be ideal as a master area on the ground floor. The upper floor currently boasts a self-contained, impressive master suite, as well as four (children& 39 s) bedrooms and another bathroom. Two of the children& 39 s bedrooms and the master suite have direct access to the roof terrace. The highest quality materials and finishes are a given. Various technical highlights round off the property: a jacuzzi on the west-facing terrace, the 7.2 sound system with automatic motion tracking, the alarm system with camera surveillance and much more. Good to know: + Top residential location &amp orientation to the southwest + Top transport links &amp infrastructure + Very high-quality workmanship &amp fittings + 50s bricks, Josko wood/aluminum windows + Geothermal energy with 4 x approx. 150 m deep drillings + Underfloor heating, cooling also possible + Knx bus system, 7.2 hi-fi, Venetian blinds, and much more + Alarm system outer skin &amp movement, cameras + Dirt lock, central vacuum system + 5-6 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets + Barrier-free living on one level possible + Spacious master area on the upper floor, optionally on the ground floor + All built-in furniture, kitchen etc. Manzenreiter + Kitchen with Gaggenau appliances, additional Back kitchen + pool approx. 10 x 4 m, chlorine, foil, counter-current turbine, beach, roll-top cover, heatable &amp pool lounge + 2 rainwater basins, garden irrigation ready + Xl garage approx. 72 m² and garden tools approx. 25 m² + much more... Maximum reduction with maximum performance! Location description: This impressive property is located in an appropriate neighborhood, just about a 10-minute drive from the center of Wels. Located on the edge of a residential area in a cul-de-sac, surrounded by woods and fields, it perfectly combines an idyllic, rural setting with the convenience of a central location. The first small highlight reveals itself upon arrival through the fields on the public, but narrow, access road: the rhythmically placed trees along the side create the atmosphere of an avenue. It& 39 S hard to imagine a more stylish entrance and driveway to your dream home. Even without a car, you are very mobile here: a bus stop and the elementary school are just a few minutes& 39 walk from the property. Within a radius of approximately 3 km, you can reach all the necessary daily infrastructure: supermarkets, retail parks, doctors, pharmacies, etc. The geographical location and local infrastructure leave little to be desired: it is only about 5 km / 10 minutes to the center of Wels (Stadtplatz), and about 3 km / 5 minutes to the nearest motorway exit onto the A25, and thus: &quot Voralpenkreuz&quot A9 x A1: approx. 20 km / 18 min. Linz: approx. 20 km / 30 min. Salzburg: approx. 115 km / 1 hour. Vienna: approx. 200 km / 2 hours. Hörsching Airport: approx. 20 km / 25 min. Due to the obligation to provide proof of ownership to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with complete contact details (first and last name, home address, phone number, email) can be processed! Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Luxury home - Top 1: High-end penthouse with all-round panorama (ultimate luxury with pool, roof garden and sauna) Far above, hidden from the gaze of passers-by at the intersection of Graben 2 and Jungmairgasse, a truly royal penthouse with an all-round panorama over the river awaits you Roofs of Vöcklabruck await its completion by the end of 2023 - and a single, appreciative owner who wants to call it his own. Renovated in unimaginable detail, this is the exclusive crowning glory of a lavish real estate ensemble consisting of seven spacious residences and six first-class office units. It combines urban history with future-oriented luxury and urban life with an innovative working atmosphere in absolute perfection. The Penthouse Top 1 (251 m²) is without exception suitable for a few, extremely demanding clients who appreciate its mix of exclusivity and luxury - and who want a certain level of quality as neighbors, be they lawyers, doctors, entrepreneurs or visionary connoisseurs Here you can cleverly balance living and working. Uncompromising in design and generously divided into 5 rooms, the penthouse impresses its visitor from the first breath. The impressive room height cleverly alludes to the grandeur of bygone times, brilliantly flirting with an almost loft-like flood of light. Stepping onto the impressive exterior of the penthouse is at least as breathtaking. It is covered on three sides with a total of 173 m² of terrace, which offers enough space for simple barbecue evenings with the family or lavish celebrations with friends or business partners. But that& 39 s not all, this terrace ring is girdled by a second one in green. An oasis of 145 m² roof garden has a relaxing effect on the soul and spirit, the ideal background for an evening yoga session or for a leisurely breakfast in the early morning. The showpiece of the outdoor areas is a gigantic pool (32 m²), accompanied by a purpose-built sunbathing area of 27 m². This is the wellness counterpart to your own sauna in the penthouse and allows the resident to keep body and mind in balance all year round. Speaking of balance, did you know that the human body and the fibers of wood vibrate in balance? For this reason, the entire penthouse was created from unglued solid wood in visible wood quality. In addition to a significantly optimized room climate, you can enjoy an exceptionally restful sleep - despite the central city center location. Technical finesse and impetuous luxury can also be found in the interior design, starting with elegant oak doors with high-quality handles and a beautiful, light oak floorboard under which the underfloor heating is hidden. The kitchen, with black marble and white patterns, was lovingly curated by Norz - and is included in the price. It is also a dream to enter the bathroom - a symphony of flawless, sand-colored stoneware, contrasted with absolutely modern fittings, wonderfully warm towel radiators and the best quality brand products. Another small but nice technical detail is the passenger elevator, which takes you directly to the front door and also to the underground car park, with four parking spaces reserved specifically for you. Are you interested in the penthouse? Please feel free to by phone, email or in person in our office. We look forward to seeing you and will be happy to help you. We would like to point out that all information in this exposé was created to the best of our knowledge and belief and we will not accept any liability for typographical s or s. Passing this offer on to third parties without express permission will result in compensation. Disclaimer for 3D visualization Our offer contains images of a 3D visualization from a third party. Immovence GmbH assumes no liability for the correctness, topicality or quality of the images provided. These images were created solely to support our customers& 39 imagination and creativity. Any economic or family closeness is pointed out. Quality puts you in the running. Service, however, will bring you success. Give your property the shine it deserves and sell with convincing presentation. Call to find out how we can transform your home into a sought-after highlight on the market. Call now and take the first step towards a successful property sale! We would like to point out that there is a close family or economic relationship between the agent and the client. Infrastructure / distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Hospital &lt 1,500m Children &amp schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m Higher school &lt 1,000m Local supply Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 1,500m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Police &lt 500m Post &lt 1,500m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway connection &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The owner of this dream property can enjoy the absolutely central location of the Upper Austrian district capital Vöcklabruck with excellent infrastructure and many charming shops, authentic restaurants and a busy society. Located between Salzburg and Linz, you can also quickly reach Lake Traunsee or Attersee and reach a variety of markets, shopping centers, shops, health and educational facilities in Vöcklabruck itself in no time.