Houses Traun : 15 properties for sale

Ein ideales Objekt für Anleger, große Familien oder mehrere Generationen! Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zum Stadtplatz Traun und zur Plus City. Das komplett unterkellerte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 829 m², wovon rund 150 m² bebaut sind. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 231 m² und ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen für beide vermieteten Einheiten belaufen sich auf € 1.200,- monatlich. Nach Absprache kann das Haus jedoch auch bestandsfrei übernommen werden. AUFTEILUNG: EG mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Wc. Og mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Wc. Dg mit ca. 65 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler. Ergänzend zum Hauptgebäude bietet das Anwesen ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das aus einer Küche und einem Wohnzimmer besteht. Das komplett unterkellerte Objekt verfügt über großzügige Kellerräume, die den drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gibt es einen Heizraum sowie einen Vorratsraum, die den funktionalen Nutzen des Hauses ergänzen. Praktisch abgerundet wird das Angebot durch Autostellplätze im Freien und einen überdachten Stellplatz, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. ERNEUERUNGEN/SANIERUNGEN: Im Jahr 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster Im Jahr 2021: Erneuerung der Gasleitungen und der Thermen, Carportüberdachung (Glas) Im Jahr 2000: Dacherneuerung sowie Fassadenerneuerung inkl. Vws Im Jahr 1990: Fenstererneuerung auf 3- Fachverglasung KONTAKT Und BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, Golden Key Immobilien unter sehr gerne zur Verfügung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB. FINANZIERUNG: Für diese Immobilie bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen an, die folgende Vorteile umfassen: Nur 10 % Eigenkapital erforderlich Möglichkeit zur Zwischenfinanzierung für bis zu 18 Monate Kredittilgung mit flexiblem Beginn, frühestens nach 1 JahrAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:102.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem Traum vom Eigenheim in der charmanten Stadt Traun in Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4348m², welches die perfekte Gelegenheit bietet, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Lage ist bekanntlich alles und dieses Grundstück hat eine ideale Lage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Traun. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt sind. Das bedeutet, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Auch für Pendler ist dieses Grundstück perfekt geeignet, da die Autobahn nur wenige Autominuten entfernt ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch von allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist somit in unmittelbarer Nähe und macht das Leben hier äußerst bequem. Die Fläche von 4348m² bietet genügend Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Egal ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus bauen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Durch die Größe des Grundstücks haben Sie auch genügend Privatsphäre und Freiraum für sich und Ihre Familie. Die charmante Stadt Traun bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie zahlreiche Sportanlagen, Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung viel zu entdecken, von malerischen Wanderwegen bis hin zu idyllischen Seen. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Grundstück in Traun zu erwerben. Mit seiner idealen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, ist es die perfekte Wahl für Ihr zukünftiges Zuhause oder Investitionsobjekt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.050m Schule &lt 750m Universität &lt 3.425m Höhere Schule &lt 7.575m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 950m Einkaufszentrum &lt 1.550m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 675m Post &lt 1.650m Polizei &lt 2.425m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 1.425m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 3.100m Flughafen &lt 4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der Stadt Traun in Oberösterreich. Sie liegt in der Roseggerstraße. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof in der Nähe befinden.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen Traumhaus in Oberösterreich? Dann könnte dieses Baugrundstück in 4050 Traun genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Fläche von insgesamt 1867m² bietet es genügend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 870.000,00 € ist dabei mehr als angemessen für diese einzigartige Lage und Größe. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Traun. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof sind Sie schnell in der Innenstadt von Traun oder auch in der nahegelegenen Landeshauptstadt Linz. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Doch nicht nur die gute Verkehrsanbindung macht dieses Baugrundstück besonders attraktiv. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So können Sie sich ganz entspannt um Ihre Angelegenheiten kümmern, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstücks ist die idyllische Umgebung. Die ruhige Wohngegend bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Entspannung und Erholung. Die grüne Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Seen und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Doch das Beste kommt noch: Sie haben hier die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Egal ob modern oder traditionell, groß oder klein, alles ist möglich auf diesem großzügigen Baugrundstück. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie Ihr ganz persönliches Eigenheim, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Baugrundstück in Traun. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.050m Schule &lt 750m Universität &lt 3.425m Höhere Schule &lt 7.575m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 950m Einkaufszentrum &lt 1.550m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 675m Post &lt 1.650m Polizei &lt 2.425m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 1.425m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 3.100m Flughafen &lt 4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern - Gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A1 - Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Traun - Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportplätzen und Radwegen - Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern - In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufszentren und Restaurants

3 Zi. Neubau-Penthouse - Trauner Top-Lage - Einzigartige Architektur - Top 9 VerTraun - und Wohnträume wahr werden lassen.   Genießen Sie all die Vorzüge des urbanen Lebens und gönnen Sie sich dennoch einen ruhigen Rückzugsort. Einzigartig, Ausgefallen und anders als die Anderen, das war hier das Motto des engagierten Architektenteams. In der aufstrebenden Stadtgemeinde Traun entstehen 10 besondere, optimal durchdachte Eigentumswohnungen für jede Altersgruppe. Ob Gartenwohnung, Etagenwohnung oder Penthouse hier kommt wirklich ein jeder auf seinen Geschmack. Das Projekt SkyLiving in der Johann Roithner Straße sticht nicht nur durch seine beispiellose Architektur hervor, welche Seinesgleichen sucht, sondern bietet den neuen Eigentümern einmalige Raumkonzepte, großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen sowie auch eigene Gartenanlagen. Großzügige Kellerflächen und 21 Abstellplätze vollenden dieses spannende Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urbane, zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur In nur wenigen Fuß-Minuten erreichen Sie den Trauner Hauptplatz, sodass Sie dadurch von der damit verbundenen sehr guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Vorteile des zentralen Lebens werden für Sie spürbar. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung und zahlreiche Restaurants befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Volks-, und neuen Musikmittelschule, sowie zum Bundesrealgymnasium, oder zur Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Traun sorgen für kurze Schulwege für Ihre Liebsten. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Oedter See, oder ausklingende Outdoor-Aktivitäten an der Traun, die perfekt erreichbaren Naherholungsgebiete verschaffen Ihnen den nötigen Ausklang zum stressigen Arbeitstag. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Infrastruktur.Erfüllen Sie sich Ihre individuellen Wohnwünsche   Ein Home-System für Ihre einfache Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung via Handy, oder doch eine E-Ladestation um Ihr E-Fahrzeug direkt in der Tiefgarage laden zu können? Teilen Sie uns Ihre besonderen Sonderwünsche mit und profitieren Sie von der individuellen Planung.     Projektdetails auf einen Blick:   Moderne Architektur Top Lage / Nähe Stadtzentrum Traun Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise Barrierefreier Zugang / Lift Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich) Eigengärten für sämtliche BewohnerInnen Raum für Fahrräder und Kinderwägen Ein Kellerabteil pro Wohnung Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett Laufen Pro Linie, uvm.) Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Video Gegensprechanlage Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System Klimaanlage, uvm.) möglich     HABEN Wir Ihr Interesse GEWECKT?   Wir freuen uns Sie unverbindlich beraten zu dürfen!   Ihr Ansprechpartner: Hr. R.Obermann ( - officwaende-immobilien.at)   Informationen finden Sie auch unter: -    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 36,8 kWh(m2a)                                     Klasse Heizwärmebedarf: B

4-Zi. Neubauwohnung - Trauner Top Lage - inkl. Terrasse&Amp Garten - Top 8   VerTraun - und Wohnträume wahr werden lassen.   Genießen Sie all die Vorzüge des urbanen Lebens und gönnen Sie sich dennoch einen ruhigen Rückzugsort. Einzigartig, Ausgefallen und anders als die Anderen, das war hier das Motto des engagierten Architektenteams.   In der aufstrebenden Stadtgemeinde Traun entstehen 10 besondere, optimal durchdachte Eigentumswohnungen für jede Altersgruppe. Ob Gartenwohnung, Etagenwohnung oder Penthouse hier kommt wirklich ein jeder auf seinen Geschmack. Das Projekt SkyLiving in der Johann Roithner Straße sticht nicht nur durch seine beispiellose Architektur hervor, welche Seinesgleichen sucht, sondern bietet den neuen Eigentümern einmalige Raumkonzepte, großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen sowie auch eigene Gartenanlagen. Großzügige Kellerflächen und 21 Abstellplätze vollenden dieses spannende Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urbane, zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur In nur wenigen Fuß-Minuten erreichen Sie den Trauner Hauptplatz, sodass Sie dadurch von der damit verbundenen sehr guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Vorteile des zentralen Lebens werden für Sie spürbar. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung und zahlreiche Restaurants befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Volks-, und neuen Musikmittelschule, sowie zum Bundesrealgymnasium, oder zur Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Traun sorgen für kurze Schulwege für Ihre Liebsten. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Oedter See, oder ausklingende Outdoor-Aktivitäten an der Traun, die perfekt erreichbaren Naherholungsgebiete verschaffen Ihnen den nötigen Ausklang zum stressigen Arbeitstag. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Infrastruktur.Erfüllen Sie sich Ihre individuellen Wohnwünsche   Ein Home-System für Ihre einfache Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung via Handy, oder doch eine E-Ladestation um Ihr E-Fahrzeug direkt in der Tiefgarage laden zu können? Teilen Sie uns Ihre besonderen Sonderwünsche mit und profitieren Sie von der individuellen Planung.   Projektdetails auf einen Blick:   Moderne Architektur Top Lage / Nähe Stadtzentrum Traun Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise Barrierefreier Zugang / Lift Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich) Eigengärten für sämtliche BewohnerInnen Raum für Fahrräder und Kinderwägen Ein Kellerabteil pro Wohnung Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett Laufen Pro Linie, uvm.) Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Video Gegensprechanlage Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System Klimaanlage, uvm.) möglich     HABEN Wir Ihr Interesse GEWECKT?   Wir freuen uns Sie unverbindlich beraten zu dürfen!   Ihr Ansprechpartner: Hr. R.Obermann ( - officwaende-immobilien.at)   Informationen finden Sie auch unter: -    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 36,8 kWh(m2a)                                       Klasse Heizwärmebedarf: B

5 Zimmer Neubau-Gartenwohnung in Trauner Top-Lage - Für höchste Ansprüche - Top 6   VerTraun - und Wohnträume wahr werden lassen.     Genießen Sie all die Vorzüge des urbanen Lebens und gönnen Sie sich dennoch einen ruhigen Rückzugsort. Einzigartig, Ausgefallen und anders als die Anderen, das war hier das Motto des engagierten Architektenteams.   In der aufstrebenden Stadtgemeinde Traun entstehen 10 besondere, optimal durchdachte Eigentumswohnungen für jede Altersgruppe. Ob Gartenwohnung, Etagenwohnung oder Penthouse hier kommt wirklich ein jeder auf seinen Geschmack. Das Projekt SkyLiving in der Johann Roithner Straße sticht nicht nur durch seine beispiellose Architektur hervor, welche Seinesgleichen sucht, sondern bietet den neuen Eigentümern einmalige Raumkonzepte, großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen sowie auch eigene Gartenanlagen. Großzügige Kellerflächen und 21 Abstellplätze vollenden dieses spannende Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urbane, zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur In nur wenigen Fuß-Minuten erreichen Sie den Trauner Hauptplatz, sodass Sie dadurch von der damit verbundenen sehr guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Vorteile des zentralen Lebens werden für Sie spürbar. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung und zahlreiche Restaurants befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Volks-, und neuen Musikmittelschule, sowie zum Bundesrealgymnasium, oder zur Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Traun sorgen für kurze Schulwege für Ihre Liebsten. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Oedter See, oder ausklingende Outdoor-Aktivitäten an der Traun, die perfekt erreichbaren Naherholungsgebiete verschaffen Ihnen den nötigen Ausklang zum stressigen Arbeitstag. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Infrastruktur.Erfüllen Sie sich Ihre individuellen Wohnwünsche   Ein Home-System für Ihre einfache Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung via Handy, oder doch eine E-Ladestation um Ihr E-Fahrzeug direkt in der Tiefgarage laden zu können? Teilen Sie uns Ihre besonderen Sonderwünsche mit und profitieren Sie von der individuellen Planung.   Projektdetails auf einen Blick:   Moderne Architektur Top Lage / Nähe Stadtzentrum Traun Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise Barrierefreier Zugang / Lift Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich) Eigengärten für sämtliche BewohnerInnen Raum für Fahrräder und Kinderwägen Ein Kellerabteil pro Wohnung Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett Laufen Pro Linie, uvm.) Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Video Gegensprechanlage Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System Klimaanlage, uvm.) möglich     HABEN Wir Ihr Interesse GEWECKT?   Wir freuen uns Sie unverbindlich beraten zu dürfen!   Ihr Ansprechpartner: Hr. R.Obermann ( - officwaende-immobilien.at)   Informationen finden Sie auch unter: -    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 36,8 kWh(m2a)                                       Klasse Heizwärmebedarf: B

4 Zimmer Neubau-Gartenwohnung in Trauner Stadtlage - Top 4   VerTraun - und Wohnträume wahr werden lassen.     Genießen Sie all die Vorzüge des urbanen Lebens und gönnen Sie sich dennoch einen ruhigen Rückzugsort. Einzigartig, Ausgefallen und anders als die Anderen, das war hier das Motto des engagierten Architektenteams. In der aufstrebenden Stadtgemeinde Traun entstehen 10 besondere, optimal durchdachte Eigentumswohnungen für jede Altersgruppe. Ob Gartenwohnung, Etagenwohnung oder Penthouse hier kommt wirklich ein jeder auf seinen Geschmack. Das Projekt SkyLiving in der Johann Roithner Straße sticht nicht nur durch seine beispiellose Architektur hervor, welche Seinesgleichen sucht, sondern bietet den neuen Eigentümern einmalige Raumkonzepte, großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen sowie auch eigene Gartenanlagen. Großzügige Kellerflächen und 21 Abstellplätze vollenden dieses spannende Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urbane, zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur In nur wenigen Fuß-Minuten erreichen Sie den Trauner Hauptplatz, sodass Sie dadurch von der damit verbundenen sehr guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Vorteile des zentralen Lebens werden für Sie spürbar. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung und zahlreiche Restaurants befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Volks-, und neuen Musikmittelschule, sowie zum Bundesrealgymnasium, oder zur Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Traun sorgen für kurze Schulwege für Ihre Liebsten. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Oedter See, oder ausklingende Outdoor-Aktivitäten an der Traun, die perfekt erreichbaren Naherholungsgebiete verschaffen Ihnen den nötigen Ausklang zum stressigen Arbeitstag. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Infrastruktur.Erfüllen Sie sich Ihre individuellen Wohnwünsche   Ein Home-System für Ihre einfache Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung via Handy, oder doch eine E-Ladestation um Ihr E-Fahrzeug direkt in der Tiefgarage laden zu können? Teilen Sie uns Ihre besonderen Sonderwünsche mit und profitieren Sie von der individuellen Planung.   Projektdetails auf einen Blick:   Moderne Architektur Top Lage / Nähe Stadtzentrum Traun Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise Barrierefreier Zugang / Lift Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich) Eigengärten für sämtliche BewohnerInnen Raum für Fahrräder und Kinderwägen Ein Kellerabteil pro Wohnung Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett Laufen Pro Linie, uvm.) Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Video Gegensprechanlage Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System Klimaanlage, uvm.) möglich     HABEN Wir Ihr Interesse GEWECKT?   Wir freuen uns Sie unverbindlich beraten zu dürfen!   Ihr Ansprechpartner: Hr. R.Obermann ( - officwaende-immobilien.at)   Informationen finden Sie auch unter: -    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 36,8 kWh(m2a)                                       Klasse Heizwärmebedarf: B

Dieses helle, freundliche Büro liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St. Martins in der Stadtgemeinde Traun. Dem Büro mit einer Fläche von ca. 239,86 m². Es besteht die Option Tiefgaragenplätze zu erwerben oder zu mieten. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Empfang, acht Büros beziehungsweise Ordinationsräume, einen Abstellraum sowie einer Küche und zwei WC`s. Das Büro ist mit großen Fensterflächen ausgestattet dadurch sehr hell und sonnig. Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer/Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma Life - Real Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0699 / und 0732 / 77 30 10 sowie unter officife-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter -real.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:   &gt Traun | Wohnung | Kaufen &lt Diese Wohnung wird Sie mit ihrem außergewöhnlichen Charme und stilvollen Flair begeistern. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich unter dem Dach strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus – eine harmonische Verbindung aus moderner Eleganz und gemütlichem Wohlfühlfaktor. Ein Highlight ist die nordseitige Terrasse, die an heißen Sommertagen einen kühlen, ruhigen Rückzugsort bietet, um die warmen Stunden entspannt zu genießen. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Bereiche der Wohnung: Schwarze Designer-Armaturen im Badezimmer, stilvolle Einbauspots entlang der Treppe und viele weitere durchdachte Details unterstreichen den modernen Charakter des Interieurs. Das gesamte Gebäude wurde mit viel Hingabe saniert. Die edlen Vollholzböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und verleihen den Räumen eine ganz besondere Behaglichkeit. Große, bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der eine freundliche und offene Stimmung erzeugt. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer und bietet damit genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.    Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen.  Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”. Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 575m Apotheke &lt 400m Klinik &lt 1.350m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 275m Universität &lt 5.475m Höhere Schule &lt 9.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 2.525m Sonstige Bank &lt 525m Geldautomat &lt 525m Post &lt 750m Polizei &lt 625m Verkehr Bus &lt 25m Straßenbahn &lt 725m Bahnhof &lt 650m Autobahnanschluss &lt 2.475m Flughafen &lt 4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:   &gt Traun | Wohnung | Kaufen &lt Mit ihrem einzigartigen Charme wird Sie die Wohnung begeistern.  Der großzügige, offene Wohnbereich im Dachgeschoss beeindruckt durch ein besonderes Ambiente, welches eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Die nordseitige Terrasse ist besonders im Sommer ein Highlight: Sie bleibt angenehm kühl und bietet einen Rückzugsort, um die warmen Tage in Ruhe zu genießen. Eine moderne Ausstattung wurde für den gesamten Wohnbereich gewählt – von den eleganten schwarzen Armaturen im Bad bis hin zu den eingebauten Spots entlang der Stiege. Das gesamte Haus wurde aufwendig und liebevoll renoviert. Die edlen Vollholzböden verleihen der Wohnung eine behagliche und einladende Note, die den Raum noch angenehmer wirken lässt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume strömen und schaffen so eine helle, freundliche Umgebung. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Platz. Die beiden Abstellräume sorgen für ausreichend Staufläche.     Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen.  Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”. Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

&Gt Traun | Haus | Kaufen &lt In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche.  Das zeitgemäße Haus ist gut durchdacht und bietet großzügige, helle Räume. Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, nagelneuen Zuhauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Hier verbringen Sie viele schöne, lustige und gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. In diesem Reihenhaus findet auch jeder Freiraum für sich selbst. 4 weitere, wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein. Das Badezimmer im Obergeschoss wird mit Wanne und Dusche zur eigenen Wellnessoase. Ein Gäste-WC und ein kompakter Raum für Heizung und Haustechnik runden das Hausangebot ab. Auf der Terrasse können Sie gemeinsam Essen, abenteuerliche Spiele spielen oder einfach nur ein Eis schlecken. Das Grundstück lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein. Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Duftende Kräuterspiralen, ein eigenes Gemüsebeet oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich. Ihr modernes Zuhause wird belagsfertig übergeben, den Rest können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Kurzleistungsbeschreibung:   1. Erdarbeiten 2. Bodenplatte 3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien 4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis 5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis 6. Außenwände Eg/Og inkl. Außenputz 7. Innenwände 8. Gebäudetrennwand Ei 90 Gesamtwand 9. Decke Eg/Og 10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung 11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke 12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung 13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis 14. Haustüre 15. Innentreppe 21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis Zusätze, im Kaufpreis inkludiert: Geometer Baugrundgutachten Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Wasserschutzrohr bis GG  Aufpreise: E-Raffstore                                                                9.900,00 € Eingangsüberdachung                                              4.500,00 € Aufpreis Keller Baustufe 1                                       47.900,00 € Aufpreis Keller Baustufe 2                                       11.500,00 € Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet: Wasseranschluss ca.                              4.000,00 € Stromanschluss ca.                                5.900,00 € Kanalanschluss ca.                                4.000,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca.                     2.000,00 € Grunderwerbsteuer 3,5%                    17.671,50 € Grundbuchsgebühr 1,1 %                     5.553,90 € Nutzwertgutachten                                    800,00 € Vertragserrichtung                                  4.000,00 € Summe ca.                                           43.925,40 €   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.275m Apotheke &lt 425m Klinik &lt 3.850m Krankenhaus &lt 9.975m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 300m Schule &lt 450m Universität &lt 7.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 375m Einkaufszentrum &lt 3.350m Sonstige Bank &lt 375m Geldautomat &lt 375m Post &lt 2.275m Polizei &lt 2.300m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 2.225m Autobahnanschluss &lt 2.350m Bahnhof &lt 3.575m Flughafen &lt 3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

&Gt Traun | Haus | Kaufen &lt In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche.  Kurzleistungsbeschreibung:   1. Erdarbeiten 2. Bodenplatte 3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien 4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis 5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis 6. Außenwände Eg/Og inkl. Außenputz 7. Innenwände 8. Gebäudetrennwand Ei 90 Gesamtwand 9. Decke Eg/Og 10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung 11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke 12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung 13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis 14. Haustüre 15. Innentreppe 16. Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung 17. Sanitärrohinstallation 18. Elektroinstallation inkl. E-Schrank 19. Zementestrich Eg/Og 20. Terrassentrennwand 21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis 22. Schlüsselfertige Ausstattung optional gegen Aufpreis       Sanitärobjekte       Innentüren       Feinsteinzeug – und Fliesenbeläge       Bodenbeläge Laminat       Spachtel und Malerarbeiten       Innenfensterbänke Zusätze, im Kaufpreis inkludiert: Geometer Baugrundgutachten Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Wasserschutzrohr bis GG  Aufpreise: E-Raffstore                                                                9.900,00 € Eingangsüberdachung                                              4.500,00 € Aufpreis Keller Baustufe 1                                       47.900,00 € Aufpreis Keller Baustufe 2                                       11.800,00 € auf schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Grundstück    Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet: Wasseranschluss ca.                              4.000,00 € Stromanschluss ca.                                5.900,00 € Kanalanschluss ca.                                4.000,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca.                     2.000,00 € Grunderwerbsteuer 3,5%                    17.657,50 € Grundbuchsgebühr 1,1 %                     5.549,50 € Nutzwertgutachten                                    800,00 € Vertragserrichtung                                  4.000,00 € Summe ca.                                          43.907,00 € Berechnung Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr vom belagsfertigem Haus mit Bodenplatte Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.275m Apotheke &lt 425m Klinik &lt 3.850m Krankenhaus &lt 9.975m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 300m Schule &lt 450m Universität &lt 7.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 375m Einkaufszentrum &lt 3.350m Sonstige Bank &lt 375m Geldautomat &lt 375m Post &lt 2.275m Polizei &lt 2.300m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 2.225m Autobahnanschluss &lt 2.350m Bahnhof &lt 3.575m Flughafen &lt 3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Projektvorstellung | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen realisiert im Zentrum der Stadtgemeinde Traun ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus zwei separaten Baukörpern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet und die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. Diese Wohnhausanlage besticht weiters durch die ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ausstattung & HIGHLIGHTS großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbund-System Photovoltaikanlage Fußbodenheizung & -kühlung Videosprechanlage Vorbereitung für E-Ladestationen Kunststofffenster mit Alu-Beclipsung und 3-fach Isolierverglasung hochwertige Eiche-Parkettböden Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m Bad + Wc - großformatige Wandfliesen im Format 30 x 60 cm Bad + Wc + Vorraum - großformatige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse Steinzeug-Terrassenbeläge Balkon-Glasgeländer Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Bau-&Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre) Kaufpreis schlüsselfertig Eur 774.000,-- (inkl. 2 TG-Stellplätze) Provisionsfrei (direkt vom Bauträger) Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel.Nr. +43- oder E-Mail: viereggangmoderneswohnen.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

&Gt Traun | House | Buy &lt Welcome to the new chapter of your life! This new building, either ready for flooring or turnkey, awaits you in an idyllic settlement in Traun and offers the ideal space for a harmonious family life with its well thought-out 115 m² living space on two floors. The ground floor of the house presents itself as an open living area in which the kitchen merges seamlessly with the living room. This is where lively conversations, shared cooking evenings and happy hours arise. An additional room completes the ground floor and offers space for overnight guests or can be used flexibly as a home office. The bedrooms and bathroom are on the upper floor, designed for pleasant dreams and restful nights. The rooms are flooded with light and offer enough space for individual design ideas. The bathroom is modernly equipped and becomes a place to relax after an eventful day. The southwest orientation of the house allows you to make ideal use of the hours of sunshine. From the living area you can access the terrace and the garden, which invite you to linger and enjoy nature. The garden itself becomes a green oasis where children can play and adults can enjoy the peace and quiet. The house is heated sustainably and efficiently by an air/water heat pump, which provides cozy warmth in all rooms through underfloor heating. Two parking spaces, one of which is covered, offer comfort and protection for your vehicles. An additional tool shed with access to the garden creates space for garden tools and bicycles. As a bonus, the first three buyers will receive a voucher worth € 5,000 when purchasing a Haka kitchen. The following services are not included in the purchase price: - Interior plastering - horizontal sealing (spray sealing) - screed - heating-ventilation-sanitary installation - electrical installation - sun protection (currently only flush-mounted boxes), however, possible for an additional charge of € 52,000 Location Here you can choose your home in a pleasant residential area. It is only 350 m to the next bus stop and about a 5-minute walk to Traun train station. From here you can quickly get to the center of Traun by bus and to every corner of Austria by train. You can find shopping opportunities in the center of Traun or in the nearby Weidfeld district center (15 minutes on foot, 5 minutes by bike) including the new Traun primary care center. Schools, kindergartens and other doctors can also be reached in a few minutes. Do you like sports and being out in nature? Close to your new home you will find direct access to the Trauner-Auen with a kilometer-long network of cycle paths along the Traun and Danube for walking, running, cycling and inline skating. Haven& 39 T found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the client. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,225m Hospital &lt 6,575m Clinic &lt 1,000m Children &amp Schools Kindergarten &lt 550m School &lt 850m University &lt 4,725m High school &lt 8,800m Local amenities Supermarket &lt 925m Bakery &lt 850m Shopping center &lt 2,525m Other Bank &lt 1,175m Atm &lt 1,175m Post office &lt 1,775m Police &lt 1,700m Traffic Bus &lt 275m Tram &lt 1,800m Train station &lt 475m Motorway junction &lt 2,250m Airport &lt 5,175m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap