Buy luxury house or villa Ternitz: 1 prestige properties for sale

Luxury home - Zwei exklusive Büro- und Gewerbeetagen im höchsten Gebäude der Region Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen Zwei Ganze Stockwerke (8. Und 9. Stock) des höchsten Gebäudes der Region Ternitz, Niederösterreich. Diese einzigartigen Flächen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach exklusiven Büro- oder Gewerberäumen in bester Lage sind. Beide Etagen sind mit jeweils ca. 500 m² bestens für moderne Arbeitswelten geeignet und bieten einen beeindruckenden Ausblick sowie eine TOP-Anbindung an das Verkehrsnetz. --- Highlights: Top-Lage : Das Gebäude befindet sich direkt neben dem Ternitzer Bahnhhof und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Exklusivität : Als Teil des höchsten Gebäudes in der Region genießen die neuen Eigentümer eine außergewöhnliche Lage mit atemberaubendem Ausblick auf die Umgebung. Generalsanierung : Der gesamte Tower wird gerade generalsaniert und erstrahlt schon bald in neuem Glanz Flexible Nutzungsmöglichkeiten : Die beiden Etagen eignen sich sowohl für Büro- als auch für Gewerbebetriebe und können je nach Bedarf und Anforderungen angepasst werden. Hochwertige Ausstattung : Beide Etagen überzeugen durch Glasfronten für viel Tageslicht und einer exzellenten IT-Infrastruktur. Empfangs- und Servicebereich : Eine stilvolle Rezeption und ein integriertes Café-Restaurant werden im Erdgeschoss geschaffen und sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Sie bieten einen einladenden Raum für Meetings, Pausen und die Betreuung von Gästen. Parkmöglichkeiten : Zahlreiche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. ------ Verfügbare Einheiten: 8.Stock: ca. 500 m2 Preis: 1.000.000€ 9.Stock: ca. 500 m2 Preis: 1.000.000€ ------ Hinweis: Die abgebildeten Fotos aus dem fertiggestellten Bereich befinden sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist nicht Teil des Verkaufsangebots und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die zum Verkauf stehenden oberen Stockwerke befinden sich derzeit noch in der Sanierungsphase, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung aktiv mitzuwirken. ------ Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Living in harmony with nature in a place that leaves nothing to be desired... The combination of an idyllic, tranquil setting in the countryside and the immediate proximity to the city make this residential property something truly special. A total of 144.03m² of living space, including a stunning garden oasis and sunny terrace, will immediately impress. Facts at a glance: &gt Timeless design with modern technology &gt Solid brick construction including 20cm facade insulation &gt Air conditioning preparation on both floors &gt Excellent connection to the B17 federal highway and S6 expressway &gt Including Dan - kitchen with new kitchen appliances &gt Covered terrace and garden with south/east exposure &gt Feel-good atmosphere thanks to light-flooded rooms and high ceilings &gt Two assigned parking spaces behind the house &gt Heating system: air heat pump via underfloor heating Ground floor: &gt Entrance hall, guest toilet with shower and utility room &gt Bedroom/office and living/dining area with kitchen &gt Private garden with covered terrace and south/east exposure Upper floor: &gt Three bedrooms centrally accessible from the entrance hall &gt Daylight bathroom with toilet and shower Cost overview: Purchase price: € 410,000, - plus transfer fee: € 30,000, - Purchase price € 440,000, - Location description: The house is located in a side street surrounded by picturesque countryside and spectacular panoramic mountain views. Thanks to the ideal infrastructure in the town, all shops such as Billa, Hofer, Dm drugstore, pharmacy, etc. Can be easily reached in just a few minutes. The town of Ternitz not only offers a variety of pleasant cafés, restaurants and bars, but also ideal connections to the public transport network and the motorway. The immediate proximity to the Lower Austrian state kindergarten and the elementary school is particularly convenient for families with children. Are you curious and interested in a guided tour of this fantastic property? Then arrange your viewing appointment now, without obligation, by calling +43 . Everything from a single source: as commercial financial advisors, we also offer you the right financing for your dream property at the best conditions! We would like to inform you that a commission claim only arises after a rental or purchase offer has been signed. Viewings and information are of course non-binding and free of charge. The above information is based on information and documents provided by the owner and is not guaranteed on our part. Pursuant to Section 5 of the German Real Estate Agent Act (Merchantsgesetz), we hereby inform you that we operate as a dual broker and have a close business relationship with our client. We hereby point out that a close family or business relationship exists between the broker and the third party being referred. The broker operates as a dual broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Hospital &lt 3,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 1,500m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 2,500m Post office &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Motorway access &lt 2,500m Train station &lt 1,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Local amenities in the immediate vicinity Ternitz train station within walking distance Doctors, schools, kindergartens, supermarkets, authorities, restaurants within a few minutes& 39 walk

Luxury home - Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. Besuchen Sie unsere Homepage unter -partner.at und vereinbaren noch heute Ihren Beratungstermin unter -partner.at/kontakt/ Dieses schöne Grundstück befindet sich in Putzmannsdorf nur wenige Minuten vom Zentrum Ternitz entfernt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Wiener Neustadt rundet dieses Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt 631m². Das Grundstück ist eben. Bauklasse 2 ist möglich. Flächenwidmung - Bauland Wohngebiet. Grundstückspreis: Eur 124.938,- Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. Der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Haus in Holzriegelbauweise: ab Eur 311.000,- (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. Über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... Sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.

Luxury home - Die im Exposé ausgewiesenen Flächen gelangen zum Verkauf. Im aufstrebenden Ternitzer Gebiet Döppling liegen diese Agrar- und Wiesenflächen. Ein Flächenwidmungsplan ist anbei. Bei Interesse bitte direkt mit uns Kontakt aufnehmen.   Döppling

Luxury home - Früher an später denken! Unter diesem Slogan wurde schon bei der Planung des Hauses an alles gedacht. Dieses sehr gut durchdachte, gemütliche Zuhause bietet eine Wohnnutzfläche von rund 320 m² (inkl. Wohnkeller) und eine Grundstücksfläche von 1.192 m² mit Dachterrasse und einen bezaubernden Ausblick  auf den Schneeberg. Der großzügige Garten mit einem 28 m² großen, beheiztem Pool sowie teilweise überdachtem Outdoorbereich ist der perfekte Ort für Entspannung und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Kirsche auf diesem raffinierten Sahnestück sind die günstigen Betriebskosten mit € 155,-- monatlich. Die Raumaufteilung ist einfach perfekt, im Erdgeschoss befindet sich die geräumige und hochwertige Küche, der Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem uneinsichtigen Garten, das Wohnzimmer mit einem Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt, eine Toilette, ein Abstellraum und der direkte Zugang zur Garage. Im 1 Stock befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Schrank, die beiden anderen Zimmern sind durch ein Badezimmer getrennt. Alle Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon mit Schneebergblick. Das Dachgeschoss könnte als eigene Wohneinheit genutzt werden, hier finden Sie ein Badezimmer, einen Wohn- und Schlafbereich, einen Abstell- oder Ankleideraum und auch hier haben Sie Zugang auf einen weitläufigen Balkon.  Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang und kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Sie haben 3 Zimmer, eine Toilette und einen Technikraum im Wohnkeller. Ein Wäscheschacht vereinfacht Ihnen hier das Leben, einfach oben reinschmeißen und unten im Keller kommt die Wäsche an ihrem Platz an.  Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wasser zu Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Die elektrischen und zentral steuerbaren Außenjalousien sorgen für ein optimales Spiel von Licht und Schatten. Eine Klimaanlage, welche sich im obersten Stock befindet, sorgt für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der S6, in ca. 50 min erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Wenn Sie auf die Umwelt achten, stehen Ihnen Bus und Bahn natürlich auch in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten Sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.   Das Besondere auf einen Blick: großzügige Wohnfläche  beheizter Pool Balkon auf jeder Ebene Dachterrasse Wasser zu Wasser Wärmepumpe (eigener Brunnen) Kamin direkter Zugang Garage Die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach  tolle Anbindung egal ob mit dem Auto, Bus oder Bahn   Dieses Haus kombiniert komfortables Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und herrlicher Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wimpassing im Schwarzatale ist eine Marktgemeinde mit rund 1600 Einwohnern im Bezik Neunkirchen in Nierderösterreich. Die Gemeinde Wimpassing überzeugt durch ihre wunderschöne Natur und bietet jede Menge Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern, Klettern, Mountainbiken und vieles mehr.

Luxury home - Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet mit seinen 5 großen Zimmern und einer Wohnfläche von 243 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Internorm Fenstern mit elektrischen Außenraffstores und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die 15kw Photovoltaikanlage mit Batterie und der beheizbare Pool machen das Haus zudem energieeffizient und sehr komfortabel. Dieses Zuhause ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Internorm 3-fach Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Außenraffstores - Eichenparkettböden geölt und gebürstet - 15kw Photovoltaikanlage mit 15kw Batterie - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Deckenkühlung - Innenraumhöhe Eg 2,85 m Og 2,60 m - Kachelofen im Wohnbereich - beheizbarer Außenpool 8 x 4 x 1,5 m - 36 qm unterkellerte Doppelgarage mit E-Anschluss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Bestlage: Am Akademiepark

Luxury home - Hier mehr entdecken: Zum Video   Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig – so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge – und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft – durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein.   Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. Einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool.   Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Wc zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool.   Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence.   Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche – ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.750m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist eine beliebte Wohngegend, bietet alle Annehmlichkeiten in nächster Nähe – vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zu viel Grünraum und Einkaufsmöglichkeiten. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Luxury home - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich! Diese hochwertige, großzügig dimensionierte Immobilie bietet auf 277,77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Anspruchsvolle und alle, die außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen.   Highlights im Überblick: - 6 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großzügiger Keller mit ca. 75M² - Große Fensterflächen sorgen ganztägig für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. - Wunderschöner Wohlfühlgarten - Edle Außenbeleuchtung - Liebevolles Grundstück   Außenflächen: - 3 Balkone - 3 Terrassen Sanitärräume: - 3 Badezimmer - 3 WC's   Technik &amp Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertige Bauweise - Energieeffizientes, modernes Heizsystem   Der großzügige Garten rund um das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Wohlfühloase für Hobbygärtner. Die gepflegte Grünfläche schafft ein angenehmes Ambiente und lädt dazu ein, den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen. Der weitläufige Vorplatz bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Durch die großzügige Zufahrt und die praktische Aufteilung ist das Ein- und Ausparken besonders bequem, auch für Gäste. So verbinden sich funktionale Vorteile mit einem einladenden Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks.   Belagsfertige Übergabe – Ihre individuelle Wohnwelt entsteht hier Das Haus wird im hochwertigen belagsfertigen Zustand übergeben. Gerne sind wir Ihnen behilflich die richtigen Professionisten für die Fertigstellung ihres Wohntraums zu organisieren. Damit haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung umzusetzen: - Wahl Ihres Bodenbelags (Parkett, Fliesen, Vinyl etc.) - Individuelle Gestaltung sämtlicher Sanitär- und Wellnessbereiche - freie Auswahl der Innentüren, Armaturen, keramischen Beläge u.v.m. - perfekte Basis, um Ihre eigenen Design- und Stilwünsche Realität werden zu lassen Die haustechnische Infrastruktur, insbesondere Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, ist selbstverständlich bereits vollständig verbaut und betriebsbereit.   Hinweis: Einige der in dieser Anzeige gezeigten Fotos sind Visualisierungen. Sie dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie das fertiggestellte Objekt aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung ist

Luxury home - Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 2340m² in Felixdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Gastronomiebereich. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Café/Restaurant mit einer großzügigen Fläche von zirka 176 m². Besonders hervorzuheben ist die 76m² große überdachte Terrasse, die den Gästen einen schönen Blick auf den gepflegten Garten ermöglicht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im Obergeschoss befinden sich eine komfortable Wohneinheit sowie ein Gästezimmer, die sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung geeignet sind. Das Dachgeschoss bietet fünf gut ausgestattete Gästezimmer, die alle mit Klimaanlagen ausgestattet sind, um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Ausstattung: - Café/Restaurant im Erdgeschoss - Überdachte Terrasse (zirka 76 m²) - Gepflegter Garten - Wohneinheit und Gästezimmer im Obergeschoss - Fünf Gästezimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage - 4 Gästeparkplätze - Überdachter Carport Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl gastronomische als auch touristische Potenziale bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Felixdorf, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen gut erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Luxury home - Wohnen auf höchstem Niveau in einer Luxusresidenz der Extraklasse nahe Wien Inmitten der idyllischen Landschaft des Kurortes Bad Sauerbrunn, nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla. Ein Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 3.766 m² reinen Baulandes thront und sich in ruhiger Ortsrandlage an die Wälder anschmiegt. Von hier reicht der Blick weit hinaus über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See – eine Kulisse, die Tag für Tag Ruhe, Weite und Lebensqualität schenkt. Die Villa selbst beeindruckt mit rund 480 m² Wohnnutzfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durchdacht geplant wurde. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt, renoviert und erweitert, sodass es heute als Inbegriff von zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnen gilt. Erdgeschoss – Wohnen mit Panorama Betritt man das Haus, gelangt man über einen hellen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Aufenthaltsraum, der als offener Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Großzügige Fensterfronten lassen das Licht hereinfluten und eröffnen aus nahezu jedem Winkel den Blick auf den prachtvollen Garten und die umliegende Landschaft. Hier fügt sich ein Kamin als stimmungsvoller Mittelpunkt ein, der an kühlen Abenden für Wärme und Geborgenheit sorgt. Von diesem Herzstück des Hauses führt der Weg hinaus auf die weitläufige Terrasse, auf der bereits der Morgenkaffee zu einem besonderen Erlebnis wird, wenn die Sonne die Natur in goldenes Licht taucht. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich liegt eine kleine, praktisch angeordnete Küche, die sich hervorragend für Caterings oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten eignet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Getränke und Vorräte. Im Jahr 2005 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der durch seine offene Architektur noch mehr Licht ins Haus bringt und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit allen nötigen  Küchengeräten und einem stilvollen Essplatz, der Raum für Genuss und geselliges Beisammensein schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Obergeschoss – Rückzugsort mit Fernblick Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Lounge-Bereich, der sich flexibel als Wohnzimmer, Partyraum oder Rückzugsort für entspannte Abende nutzen lässt. Eine kleine Bibliothek lädt zum Schmökern ein, während der Balkon den wohl schönsten Blick über die Umgebung bis hin zum Neusiedler See gewährt. Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stauraum. Zudem entstand durch einen Zubau im Jahr 2005 ein etwa 56 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde, jedoch ebenso als Atelier, Hobbyraum oder Studio denkbar ist. Ein dahinterliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung. Untergeschoss – Wohnen, Wintergarten &amp Wellness Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Vorraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wc. Das Highlight dieser Einheit ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lässt sich mit einem Buch in der Hand der Blick in den Garten genießen – ein Platz, der Ruhe und Entspannung auf einzigartige Weise verbindet. Ebenfalls im Untergeschoss erwartet Sie der imposante Wellnessbereich. Auf einer Fläche von beeindruckender Großzügigkeit befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Indoorpool, ergänzt durch einen Jacuzzi, eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates Wc. Dank der großzügigen Fensterflächen lässt sich selbst im tiefsten Winter das Panorama der verschneiten Landschaft aus der wohligen Wärme des Pools heraus bewundern – ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht. Der Garten – ein Paradies für alle Sinne Das Anwesen öffnet sich in ein Gartenparadies, das mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet wurde. Blumen, Sträucher und alte Bäume spenden Schatten und schaffen eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit. Ein Outdoorpool mit Dusche lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während ein idyllischer Naturteich mit Seerosen und prächtigen Koikarpfen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Neben dem Teich wurde eine Pergola errichtet, von der aus man das Spiel des Wassers und den Blick auf das Grundstück und die Villa genießen kann. Zwei separate Zufahrten erleichtern die Gartenarbeit, während eine automatische Bewässerungsanlage für üppiges Grün sorgt. Auf der großzügigen Terrasse mit Loungemöbeln lässt sich der Tag stilvoll mit einem Glas Wein ausklingen – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für stille Momente. Ein ganz besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 errichtete Pavillon mit fast 70 m² Fläche. Rundum mit Glaselementen versehen, die sich teilweise öffnen lassen, kann er das ganze Jahr über genutzt werden. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme, während im Sommer alle Glaselemente geöffnet werden können und der Pavillon zum luftigen Sommersalon wird. Mit seinem integrierten Beamer eignet er sich perfekt für Filmabende, Feste und Empfänge. Weitere Annehmlichkeiten &amp Möglichkeiten Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Garagenplätze, die ebenerdig erreichbar sind und über eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum verfügen. 2005 wurde eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang geschaffen – rund 42 m² groß, ideal für Gäste, Kinder oder auch für Personal. Zur umfangreichen Ausstattung der Villa gehören eine Alarmanlage, eine Außenbeleuchtung, teilweise Fußbodenheizung, zwei Kamine, ein Beamer im Pavillon sowie eine Gasheizung. Aufgrund der beeindruckenden Grundstücksgröße eröffnen sich noch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – von einem eigenen Tennisplatz über ein Poolhouse bis hin zu weiteren Nebengebäuden. In diesem VIDEO erhalten Sie exklusive Einblicke in jedes Detail: hier klicken und Video ansehen Mein Service Diese Villa in Bad Sauerbrunn ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe, Luxus und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Entspannen Sie im eigenen Spa, feiern Sie unvergessliche Feste im Pavillon, genießen Sie stille Momente am Teich und stilvolle Abende am Kamin. Möchten Sie dieses Lebensgefühl selbst live erleben? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage &amp Infrastruktur Bad Sauerbrunn ist ein traditionsreicher Kurort, der nicht nur durch seine Heilquellen und Veranstaltungen, sondern auch durch seinen beliebten Adventmarkt bekannt ist. Hier vereinen sich Erholung, Kultur und Lebensqualität. Bad Sauerbrunn verbindet die Ruhe und Exklusivität eines Kurortes mit einer hervorragenden Nahversorgung. Direkt im Ort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistungen, die den Alltag angenehm machen. Für Familien besonders wichtig: Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen ein kreatives Lernumfeld bietet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittelschulen und Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt und sind schnell und unkompliziert erreichbar Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern, Golfen in der nahen Umgebung oder Wassersport am nur 25 Minuten entfernten Neusiedler See – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus sind wichtige Zentren rasch erreichbar: Wiener Neustadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Eisenstadt in rund 15 Minuten, Wien liegt nur 35 Minuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Für eine bequeme Anreise sorgen auch die öffentlichen Verkehrsmittel – der Bahnhof Bad Sauerbrunn sowie Busverbindungen garantieren eine hervorragende Anbindung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - This exceptional property combines stylish architecture with exquisite living comfort, presenting itself as a true haven for discerning individuals. Nestled in a stunning green setting just outside Vienna, the estate spans three floors and boasts a generously sized, meticulously maintained garden and an extraordinary wellness area – a paradise of peace and privacy. The middle living level captivates with an open, light-filled living space featuring expansive, floor-to-ceiling panoramic windows and wide-opening doors that offer breathtaking views of the surrounding greenery. The wraparound gallery lends the room a sense of spaciousness and openness, creating captivating visual connections and emphasizing the airy feel. The modern, open marble fireplace adds a warm and inviting ambiance. From this level, you have direct and convenient access to the elegantly designed wellness area. A luxurious wellness landscape awaits, featuring stone and rock elements: an elegant indoor pool and stylish relaxation zones provide the perfect setting for rest and rejuvenation at the highest level. The exclusive wellness area with its generously sized pool evokes the luxurious atmosphere of a five-star resort – a first-class retreat right in your own home! Both the spacious living area and the elegant wellness area offer direct access to the sunny terrace and the beautifully landscaped garden. Several exquisitely appointed bathrooms, some featuring Swarovski crystals, and stylish wet rooms set new standards in design and quality. High-End amenities such as a double bathtub, a whirlpool next to the sauna, and spacious double showers with massage function and a steam room transform each bathroom into a personalized wellness experience. A culinary centerpiece with style – the spacious designer kitchen is a true highlight of the house: fully equipped with high-quality, modern brand-name appliances, it combines aesthetic design with the highest functional standards. Whether for indulgent dinners or a quick morning espresso – here, elegance and practicality meet in perfect harmony. Connections for a compact kitchenette are already in place – ideal for equipping a separate living unit or for added comfort in the guest area. Architectural spaciousness on all levels – an open gallery elegantly connects the floors and creates an impressive sense of space. It lends the interior an airy expanse and underscores the open, modern living style. The harmonious connection of the floors not only ensures natural light floods in but also makes the entire spatial concept appear more spacious and flowing. On the upper floor, several generously sized rooms extend, complemented by an exclusive master suite designed in the Versace style. Each room boasts its own high-quality bathroom. Large windows flood the rooms with light and offer breathtaking views – a living experience of the highest caliber. The finished basement offers a versatile space, ideal as a guest area with a sauna – perfect for discerning visitors or as a private retreat. Furthermore, two spacious garages comfortably accommodate up to eight vehicles – another expression of thoughtful living quality. A picture-perfect garden – nestled within the generously sized grounds, a truly special highlight awaits: a romantic retreat with a lovingly designed pavilion, inviting you to linger. Whether enjoying a leisurely breakfast amidst the greenery, a glass of wine at sunset, or quiet moments of contemplation – here, pure quality of life unfolds in perfect harmony with nature. The terrace area boasts a particularly inviting atmosphere – elegantly designed with terracotta stones that exude warmth and Mediterranean charm. Floor plan: Basement: approx. 239.31 m² Ground floor: approx. 267.68 m² First floor: approx. 198.91 m² Attic: approx. 111.16 m² Garage: approx. 140.36 m² Facts: Beautiful Mediterranean-style house Several spacious open-plan rooms with en-suite bathrooms 16 rooms 7 toilets 5 bathrooms 3 kitchens Guest area with sauna Absolutely quiet location Convenient commute from Vienna Luxury wellness areas with pool, steam room, sauna, massage shower Air conditioning Garden with romantic pergola 2 garages with 8 parking spaces Location and infrastructure: Idyllic green setting with urban proximity: The property is located in a quiet, sought-after residential area on the edge of the Vienna Basin – nestled in the rolling hills of the Triesting Valley. The surroundings are characterized by nature, hiking trails and cycling routes, including the popular Triesting-Gölsental cycle path. Also worth mentioning is the 18-hole Enzesfeld Golf Club, which is considered one of the most beautiful courses. The nearby Lindabrunn Symposium grounds, with its stone sculpture park, invite you to take walks with panoramic views. The 18-hole Enzesfeld Golf Club offers excellent transport links: Despite its tranquil location, the property boasts excellent connections to Vienna – both by car via the A2 Southern Motorway and by public transport. A bus stop is approximately 500 meters away, and the Enzesfeld-Lindabrunn train station is also easily accessible. Local amenities and education: A kindergarten (approx. 160 m), a primary school (approx. 260 m), a doctor& 39 s office (30 m), shopping facilities (1.2 km), and a bank (250 m) are all within easy reach. This ensures that daily needs, medical care, and educational opportunities are readily available. Getting here is pleasant and straightforward – both by car and public transport: By car: You can easily reach Enzesfeld-Lindabrunn from Vienna in about 30–40 minutes via the A2 Südautobahn (Southern Motorway). The Leobersdorf exit is just a few kilometers away. From there, a well-maintained main road leads directly to the town center and on to Hangernstraße. By public transport: The nearest train station is Enzesfeld-Lindabrunn, from which regional trains offer a direct connection to Vienna. Additionally, there are bus lines that serve stops near Hangernstraße – ideal for commuters or visitors without a car. This location combines the best of both worlds: peace and quiet in nature with proximity to the city – ideal for families, commuters, and anyone looking for something special. All information is based solely on data provided to us by our client. Despite our best efforts, we cannot guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Any transfer of the transmitted data to third parties is prohibited. The brokerage agreement is concluded either through a written agreement or by utilizing our brokerage services. The broker may act as a dual agent. Should the property we have presented already be known to you, please inform us immediately. The brokerage fee is only due upon the conclusion of a legally valid transaction and is payable by the tenant/buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Please refer to the schedule of additional costs. The visualizations and images of the property (especially of interior furnishings) may be stock photos or photos that have been digitally enhanced. We hereby disclose the existence of a familial and/or economic relationship with the landlord/seller. For legal reasons and due to high demand, we kindly ask for your understanding that we can only respond to email inquiries if you provide us with your full name, email address, and mobile phone number. To arrange an appointment, please contact Ms. Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by email: novel-real.at Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 500m, School &lt 500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 3,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 2,500m, Airport &lt 8,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Idyllic green location with urban proximity: The property is situated in a quiet, sought-after residential area on the edge of the Vienna Basin – nestled in the rolling hills of the Triesting Valley. Access is pleasant and straightforward – both by car and public transport.

Luxury home - Top-Exclusive Dream Bungalow With Pool, Sauna, And Huge Garden In A Quiet Green Location. Nestled in one of the best residential areas in Bad Fischau, this fantastic new and very stylish bungalow is ideally located near Vienna. The house is perfect for those who value quality of life and want to enjoy both peace and quiet and proximity to the city center. The secluded property, located in a cul-de-sac on the edge of the forest, offers absolute peace, privacy, and relaxation. The building, which was built in 2022 with solid construction, sophisticated interior design, and a beautiful garden, features a double carport. The fantastic pool area and salt sauna complete the perfect overall picture. Property Details: This fantastic building is structured as follows: Spacious living/dining area with fireplace and terrace access Open designer kitchen (Ewe) with cooking island and high-quality Neff appliances Master area with bedroom, en-suite bathroom, dressing room, and terrace access Room (work-children or guests) with en-suite bathroom Office with built-in shelving Guest bathroom with shower, toilet, and urinal Pantry, utility room, server cabinet, and fiber optic connection Safe room with certified door (En 1143-1) Hobby room with separate access and Rfid door Heating: The house is heated by a geothermal heat pump. A fireplace for alternative heating is also available. All rooms are equipped with air conditioning. Infrastructure And Transportation: The location of the house offers maximum tranquility, excellent local amenities, and infrastructure in both public and private transport. Technology And Comfort: Bösch heat pump, underfloor heating throughout the house, triple-glazed windows with insect screens, fireplace (Hase), Daikin multi-split air conditioning, Pv system (15 kW), fiber optic up to 1000 Mbit/s, network cabling, server cabinet, alarm system, electric blinds and awnings, video intercom, video surveillance, electric car charging station (16A), electric garage door. Outdoor Area And Wellness: Pool and garden: Saltwater pool (8x4 m) with Led lighting, heat pump (cooling/heating function), fully automatic water treatment (electrolysis, pH/redox control), covered south-facing terrace (approx. 38 m²), automatic irrigation and garden lighting, 2 robotic lawnmowers, 5 raised beds, 4 olive trees and 1 fig tree, sauna house and outbuildings: sauna with bio-oven, salt wall and Led light, shower, toilet, technical room for the pool. Other areas: garbage area. (Covered, 11 m²) Carport (covered, 52 m²) with electricity connection Highlights At A Glance: Secluded dream garden in a cul-de-sac &quot 3 bedrooms&quot , each with a bathroom Spacious pool area Salt sauna with extra bathroom (shower and toilet) Double carport and parking spaces for up to 4 cars All rooms air-conditioned Our Service: Property no. 27664 on donauimmo.at I am happy to answer any questions and of course to arrange viewings Christian Habisohn 4400 The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 4,000m Pharmacy &lt 4,500m Clinic &lt 6,250m Hospital &lt 6,500m Children &amp Schools School &lt 3,000m Kindergarten &lt 1,500m High School &lt 6,500m University &lt 5,750m Local amenities Supermarket &lt 1,750m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 4,250m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 3,000m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway access &lt 1,000m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Wr. Neustadt, Baden bei Wien, Vienna, Eisenstadt, Neusiedler See

Luxury home - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt.  Bieten Sie hier Ihrer Familie den Platz und die Freiheit, von der Sie schon immer geträumt haben! Die Liegenschaft verfügt über 2 voneinander getrennten Wohneinheiten, die sich aber auch gut/leicht miteinander verbinden lassen. Im Eg erwarten Sie auf ~ 270m² folgende Räumlichkeiten: - großzügige Diele, Garderobe, Wc, Kellerabgang, Zimmer 1, Zimmer 2 mit eigenem Vorraum - Bad und Schrankraum. Die Küche mit ~28m² mit herrlichem Blick ins weitläufige Grün, ist vom Gang aber auch über das Esszimmer zu erreichen. Das zentrale Wohnzimmer mit ~84m², Kamin und 3 Zugängen auf die Terrasse  (etwa 140m², dazu der elegante Pool) und in den Garten verleiht einem das Gefühl von luftiger Freiheit und angenehmen Wohlfühlgefühl. Von hier aus sind 2 weitere Zimmer sowie das Esszimmer zu begehen.   Das Og mit ~ 180m² teilt sich wie folgt auf: - Vorraum, 2 Zimmer, Speis, Abstellraum, Küche, Bad mit Wc ein weiteres Bad mit Wc (sep) sowie das Wohnzimmer mit ~68m². Das Haus ist zur Gänze unterkellert und hält auch hier noch einige Überraschungen für Sie bereit. Der Keller bzw. Das Ug bietet auf ~270m² folgende Räumlichkeiten: - Vorraum, Heizraum, Weinkeller, Waschküche, Raum (derzeit als Werkstattraum genutzt), Abstellraum, div. Weitere

Luxury home - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in Spital am Semmering. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und auf einer Wohnfläche von ca. 310 m2 und lässt somit keine Wünsche offen. Sie teilt sich auf in 4 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit einem Masterbathroom, 3 weitere Bäder mit Duschen, sowie einen Wellnessbereich und bietet daher ausreichen Platz um jeden Wohntraum zu verwirklichen. Ebenso ist eine traumhafte Küche mit offenem Wohnbereich Teil dieser einzigartigen Immobilie. Zusätzlich sind bereits ein Indoorpool, ein Indoorgym, aber auch eine Sauna und ein Spa-Bereich Teil dieser traumhaften Immobilie. Eine Garage, welche Platz für 2 PKW-Stellplätze sorgt für Sicherheit und Schutz Ihrer PKW´s. Die nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone bieten einen traumhaften Blick auf umliegende Berglandschaft und garantieren angenehme Sonnenstunden an der frischen Luft. Das gesamte Objekt wurde von Grund auf renoviert und erstrahlt nun in modernem Design und purem Luxus. Es wurde penibelst auf die Qualität geachtet. Die komplette Haustechnik wurde auf den modernsten Stand gebracht, um den höchsten Komfort bei der Technik zu garantieren. Alle Wohnräume wurden mit Fischgrätechtholzparkett verlegt und die die Nassräume mit hochwertigem Stein und Marmor ausgestattet. Die Bäder sind mit Designerarmaturen und luxuriösem Keramik veredelt worden. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Außenbereich. Hier findet eine Außenküche mit Sitzgarnituren und einem tollen Garten ihren Platz. Minimale Umbauten wie das einreißen der Rigipswand im Keller, um so einen größeren Fitnessraum zu schaffen, und das entfernen der Wand zwischen Wohnraum und Küche, sind noch nicht im Plan verzeichnet. Ebenso wurde die Wendeltreppe geändert. Die Lage der Villa könnte besser kaum sein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Lokale sind nach nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen. Die Nähe zur Bergbahn Semmering-Hirschkogel ist vorallem in den Wintermonaten ein tolles Highlight. Aber auch in den Sommermonaten lädt die Umgebung zu Wanderungen oder auch entspannten Spaziergängen ein. Genießen Sie hier das Beste aus Luxus und Komfort in einer traumhaften Umgebung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wasmutifestyle-properties.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Krankenhaus &lt 7.000m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 6.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 6.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap