Houses St. Florian : 7 properties for sale

Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St. Florian – nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das Dg – ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert – mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 M im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 M im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + Top Innenstadtlage + Top Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + Sz im Ug Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x Wc + Raumhöhen Eg + Og ca. 3 m, Ug ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St. Florian – in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (Hlbla) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. Mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

In ruhiger Zentrumslage von St. Florian wird der 2. Bauteil des Projektes

In ruhiger Zentrumslage von St. Florian wird der 2. Bauteil des Projektes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus in der malerischen Gemeinde St. Florian in Oberösterreich. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen auf großzügigen 253 m² Fläche ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Homeoffice einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder oder einen Rückzugsort für entspannte Abende schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die hellen Räume mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Kunststoff und Parkett schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ebenfalls eine Nutzung für zwei Familien, eine Kombination aus Wohnen &amp Arbeiten, oder einfach nur für eine Familie mit viel Platzbedarf, bei dieser Liegenschaft führen sprichwörtlich viele Wege nach Rom. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie in Ihrem großzügigen Wohnbereich gemütlich vor ihrem Kamin. Der helle Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, welcher mit einem Swimmingpool bzw. Einer Outdoordusche ausgestattet ist. Die Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder ein entspanntes Barbecue zu veranstalten, während der Garten mit seinem schönen Grünblick ein Ort der Ruhe und Erholung darstellt. Für den Komfort Ihrer Familie stehen Ihnen 2 WCs und 2 Bäder zur Verfügung, welche mit einem Fenster ausgestattet sind – ein zusätzliches Plus für frische Luft und Licht. Der angrenzende Wellnessbereich im Obergeschoss mit einer Sauna für bis zu 8 Personen rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten schafft. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für effiziente Wärme und ist ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Architektur, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Orte, während Sie gleichzeitig die ländliche Idylle genießen. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus eine Garage sowie 5 Stellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Mit einem Kaufpreis von 699.000,00 € erhalten Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Fernblick und einem Lebensgefühl, das Sie und Ihre Familie begeistern wird. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der idyllischen Umgebung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in St. Florian wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 2.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap St: Florian, bekannt durch das barocke Kloster der Augustiner Chorherren - das Stift St. Florian - ist eine bekannte Marktgemeinde in Oberösterreich, welche auf Grund ihrer geographisch sehr guten Lage bei den Bewohnern stets eine beliebte Wohngegend darstellt. Das angebotene charmante Reihenhaus in St. Florian besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Premium Büro in St. Florian – Moderne Ausstattung und Fertigstellung Ende 2025! Auf einer Gesamtnutzfläche von 176,77m² erstreckt sich diese Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die großzügigen 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum oder Wartebereich - hier ist alles möglich. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Steinboden sowie der angenehmen Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch die 2 WCs bieten ausreichend Komfort für Ihre Kunden oder Mitarbeiter. Ein Abstellraum, ein Vorraum und eine Küche runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Raumaufteilung Foyer - 2 WCs (1x barrierefrei) - Gang - Abstellraum - Vorraum - Küche - zwei Bürozimmer  Lage Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80  zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top ausgestattete Büro-/Praxisräume in St. Florian – Terrasse inklusive, Fertigstellung Ende 2025! Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 129,34M² Platz für vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Foyer. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.  Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Der moderne und hochwertige Ausbau mit Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und einem Personenaufzug sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Grünblick, der für Entspannung und Inspiration sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie in den Pausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen können. Auch die zwei WCs bieten Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz. Raumaufteilung Foyer - 2 WCs (1x barrierefrei) -  Abstellraum - Technikraum - Vorraum - Küche - drei Bürozimmer  Lage Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Projektvorstellung | Lage Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen realisiert im Zentrum der Marktgemeinde St. Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. Ausstattung & Highlights Grünruhelage im Herzen von St. Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur viele unterschiedliche Grundrissvarianten barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Bau-&Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre) Top 1: Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Garten und bester SW-Ausrichtung Wohnfläche ca. 79 m², Terrasse ca. 19 m² und ca. 83 m² Garten, ca. 10 m² Kellerabteil geräumiger Vorraum, Abstellraum, separates Wc, Badezimmer mit Walk-in Dusche 2 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 35 m²) Kaufpreis Eur 537.000,-- (schlüsselfertig, inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze) Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel.Nr. +43- oder E-Mail: Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)