Buy luxury house or villa Sierning: 1 prestige properties for sale

Luxury home - Objektbeschreibung: Dieses Anwesen vereint den Charme, Großzügigkeit und Repräsentativität, die man heute nur selten findet. Bereits die privilegierte Lage am obersten Rand einer gewachsenen Siedlung macht deutlich: Hier wohnt man erhöht, in sanfter Hanglage, mit unverbaubarem Blick über die Dächer hinweg bis weit in die Bergwelt. Während das Grundstück nach Süden hin mit traumhaften Ausblicken begeistert, „umarmt“ es im Norden der eigene Wald – ein geschütztes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre. Die Villa selbst präsentiert sich als großzügiges Wohnensemble mit klarer, zeitloser Architektur und einer Materialisierung auf hohem Niveau. Wertvolle Holzelemente, Solnhofener Natursteinböden, maßgefertigte Tischlereinbauten und durchdachte Details prägen das Ambiente. Großflächige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine Atmosphäre, die Offenheit mit Geborgenheit verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 415 m² auf Erd-& Obergeschoß zeigt sich das Raumkonzept ebenso repräsentativ wie flexibel: Beide Ebenen sind nahezu identisch angelegt und können – bei gemeinsamer Nutzung von Haupteingang und Vorhaus – auch als zwei eigenständige Wohneinheiten dienen. Sechs Schlaf-zimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Das Dachgeschoß ist noch unausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven für individuelle Bedürfnisse – sei es als Atelier, Gästeetage oder Wellness-Bereich. Im Außenbereich setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Weitläufige Terrassenflächen und die großzügige Gartenanlage verbinden Naturerlebnis mit Eleganz. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf eine stilvolle, großzügige Wohnumgebung legen – ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Lebensmittelpunkt. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + 2 vollwertige Wohnebenen, je ca. 200 m² + Dg: Ausbaureserve, ca. 200M² + Ug: voll unterkellert + Alle Einbauten vom Tischler + Wertvolle Holz-Tramdecken im Eg und Og + Tischler-Küchen mit Miele-Einbaugeräten + Solnhofener Böden im Wohnbereich, ca. 2023 + 40er Ziegel mit Wärmeverbundsystem „Sto Therm-Cell“ + Dacheindeckung Bramac, neu ca. 2010 + Öl Brenner u. Steuerung neu ca. 2022 + Öl-Tank ca. 18.000 L + Fußbodenheizung neu in 2023 - Wohnbereiche Eg & Og + Hausbrunnen, Tiefe ca. 3-4 m + Optional: ca. 1.100 m² Bauland im Süden + U.v.a.m … eben repräsentativ, großzügig & charmant! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft liegt in einem Ortsteil der Marktgemeinde Sierning, und überzeugt durch ihre besondere Position am obersten Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung. In sanfter Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der davorliegenden Häuser bis weit in die Berge und sorgt für eine harmonische Verbindung mit der Natur. Nach Norden hin schließt das Grundstück direkt an einen idyllischen Waldstreifen an, der eine natürliche Begrenzung darstellt und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein stimmungsvolles Wohnambiente schätzen. Die Versorgungslage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe – im Zentrum von Sierning – stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ergänzend gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule im Gemeindegebiet weiterführende Schulen, eine Fachhochschule, das Landeskrankenhaus und ein vielfältiges kulturelles Angebot erreichen Sie rasch in Steyr. Freizeitfans kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein gut ausgebautes Netz aus Spazierwegen entlang der Steyr, Radstrecken ins Steyrtal, Tennisplätze, Freibad und eine Vielzahl örtlicher Vereine bieten beste Bedingungen für aktive Erholung. Naturliebhaber finden in der Umgebung außerdem den Nationalpark Kalkalpen sowie die Voralpenregionen – ideale Ziele zum Wandern oder Skifahren. Dank der zentralen Lage im oberösterreichischen Zentralraum sind auch die größeren Städte rasch erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Knoten Voralpenkreuz /Sattledt) liegt in rund 20–25 Minuten Fahrzeit, womit die gesamte Westachse von Wien bis Salzburg bequem angebunden ist. + Sierning: ca. 3 km / 5 Min. + Steyr: ca. 10 km / 15 Min. + Kirchdorf a.d. Krems: ca. 20 km / 20 Min. + Hinterstoder: ca. 50 km / 45 Min. + Wels: ca. 31 km / 30 Min. + Linz: ca. 39 km / 35 Min. + Salzburg: ca. 131 km / 1 h 20 Min. + Wien: ca. 176 km / 1 h 50 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Ein Blick Auf Die Wichtigsten Daten Dieser Wohnung + Zweifamilienwohnhaus + Baujahr ab 1960 bis 1987 + Grundstück ca. 826 m² + Wohnfläche ca. 211 m² + Keller ca. 82 m² + Heizung zentral mit Pellets + großer Zubau mit Garagen AUSSTATTUNG Und Besonderheiten Dieser Liegenschaft: + 2 Wohneinheiten + 3 Garagen + leichte Hanglage + PREFA-Dach 2003 + Pelletsheizung 2022 + Wärmepumpe für Warmwasser Eg 2023 Dieses gepflege Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Sierning. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, über 2 Geschoße, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Anlageobjekt mit 2 getrennten Wohnungen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder für eine große Familie. Im Ergeschoß gibt es 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC und Kabinett. Im Obergeschoß befinden sich ebenso 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, Wc und Büro (im Plan Loggia). Sehr großzügig ist auch der Keller mit einer Werkstätte, Heizraum, Kellerstüberl und Waschküche. Im Zubau sind eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Lagerkeller eingebaut. Beheizt wird das Wohnhaus zentral mit Pellets. Für die 2 Wohneinheiten gibt es getrennte Zähler. Das Warmwasser im Eg wird mittels Wärmepumpe aufgeheizt, der Boiler im Og mit Strom. Das Grundstück mit leichter Hanglage, ist eingezäunt. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage. Durch die hervorragende Infrastruktur haben Sie hier alle Nahversorger, Cafes, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmärkte in unmittelbarer Umgebung. GUT Zu Wissen: + zentral gelegen in Sierning + sehr gute Infrastruktur + gepflegtes Haus + Rollläden an den Fenstern + teilweise möbliertAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese repräsentative Liegenschaft im Zentrum von Wels vereint Wohnen, Arbeiten und Investment auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche von rund 766 m², verteilt auf mehrere Einheiten und Ebenen – mit Büro- und Gewerbeflächen im vorderen Trakt sowie großzügigen Wohnbereichen und Garten im hinteren Teil der Liegenschaft. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch Flexibilität, solide Bauqualität und hervorragende Lage – ideal für Investor:innen, Bauträger:innen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. ECKDATEN Und Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksfläche: ca. 1.575 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 766 m² (davon Wohnfläche ca. 600 m², Büro- und Lagerflächen ca. 166 m²) - Großzügiger Garten mit Pool und Loungebereich - Doppelgarage, Einzelgarage und drei Carport-Stellplätze - Loggia: ca. 3,4 m² - Heizung: Gas-Zentralheizung ARCHITEKTUR & NUTZUNG Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional verbundene Bereiche: Ein Büro- und Geschäftstrakt im vorderen Gebäudeteil bietet helle, großzügige Räume für Dienstleister oder Kanzleien. Der Wohntrakt im hinteren Bereich überzeugt durch charmante, wohnliche Atmosphäre mit hohen Räumen und Zugang zum idyllischen Garten. Durch die bestehende Raumstruktur lässt sich das Objekt auch in mehrere Einheiten unterteilen, was flexible Vermietungs- oder Umnutzungsstrategien ermöglicht. Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großem Pool, gepflegten Grünflächen und geschütztem Sitzbereich – ein seltener Luxus in zentrumsnaher Lage. Die ruhige Innenhofsituation bietet Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt optimale Erreichbarkeit gewährleistet. LAGE - Sichtbar. Zentral. Erreichbar. Die Liegenschaft liegt an der Linzer Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen von Wels. Diese Lage bietet nicht Ruhe, sondern Präsenz und Sichtbarkeit – Eigenschaften, die vor allem für gewerbliche Nutzung und Investitionen entscheidend sind. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist alles in unmittelbarer Nähe: - Zentrum Wels: ca. 3 Minuten - Autobahnauffahrt A25: ca. 5 Minuten - Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus): direkt vor dem Haus - Nahversorger, Gastronomie, Schulen & Ärzte in der Umgebung Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewerblicher Sichtlage und vielseitigem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Anlage mit Substanz und Potenzial. INVESTMENT Mit PERSPEKTIVE Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Ertragsliegenschaft mit Ausbaupotenzial – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die solide Bausubstanz, die gute Lage und die hohe Nutzungsflexibilität machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlage. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Top-Lage, modernes Erscheinungsbild und sofort nutzbar – diese Liegenschaft überzeugt durch Substanz, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial. In zentraler Bestlage von 4050 Traun/St. Martin, nur wenige Meter von der Salzburger Straße entfernt, steht dieses vollständig modernisierte Mehrzweckobjekt mit repräsentativem Bürogebäude und zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuwertigem Zustand und kombiniert hochwertige Ausstattung, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen mit integriertem Wohnkonzept. ÜBERBLICK & Eckdaten - Gesamtnutzfläche (inkl. Garage): ca. 975 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.241 m² - Gesamtbürofläche: ca. 784 m² (Kg, Eg, Og) - 2 getrennte Wohnungen: ca. 99 m² (Eg) + 84 m² (Og) - Stellplätze: 11 private PKW-Abstellplätze im Innenhof - Zustand: umfassend kernsaniert (technisch & optisch neuwertig) - Heizung: großteils Fußbodenheizung / Heizkörper Diese Kombination aus flexibler Nutzung, langfristiger Werthaltigkeit und sofortiger Ertragschance macht die Immobilie zu einer Rarität am Markt. DAS Bürogebäude - Modern, Funktional Und VIELSEITIG Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Kg, Eg, Og) und wurde im Zuge der Sanierung technisch und optisch vollständig erneuert. Es bietet großzügige, helle Flächen, eine flexible Grundrissstruktur und hochwertige Materialien – perfekt für Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften. Flächenaufteilung: Kellergeschoss: ca. 107 m² – aktuell als Fitness- und Wellnessbereich genutzt, vielseitig adaptierbar Erdgeschoss: ca. 385 m² – große, offene Büroflächen, zwei möbilierte Aufenthaltsräume mit Küche, einige Sanitärbereiche, vier WCs, Abstellräume, und eine großzügige Garage Obergeschoss: ca. 292 m² – zusätzliche Büroflächen, teils bisher wohnlich genutzt Ausstattung & Besonderheiten: - Großraumbüros und mehrere Einzelbüros - Besprechungsräume und Teeküchen auf jeder Ebene - Sanitärräume mit WC-Anlagen und Dusche - Serverraum inkl. Edv-Vernetzung - Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores - Automatisches Einfahrtstor inkl. Fernbedienung - 11 Parkplätze im Innenhof - Gargenhütte im Innenhof - Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor Ort - Eigenständige Strom- und Wärmezähler für Büro- und Wohntrakt Die Flächen sind sofort nutzbar oder teilbar, wodurch flexible Mieterstrukturen (z. B. Coworking, Einzelvermietung oder Eigennutzung) möglich sind. DIE Wohnungen - Modern, Hochwertig Und BEZUGSFERTIG Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die 2020 vollständig neu errichtet bzw. Hochwertig saniert wurden. Beide Wohnungen sind technisch auf aktuellem Standard und bieten modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Wohnung Erdgeschoss – ca. 99 m² + Gartenbereich: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuer DAN-Küche inkl. Geräte (5 Jahre Garantie) - 3 weitere Zimmer (ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) - Hochwertige Fliesenböden, glatte Wände & Decken - Fußbodenheizung in allen Räumen - Internorm Kf 410 Fenster mit elektrischen Raffstores - Begehbare Dusche (120 cm) & Wc - 20 cm Wärmedämmverbundsystem - Privater Parkplatz direkt vor der Wohnung Wohnung Obergeschoss – ca. 84 m² + 5 m² Eingangsbereich: - Gleiche hochwertige Ausstattung wie im Eg - Großzügiger Wohn-/Essbereich - 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) - Modernes Bad mit Dusch-WC - Eigener Parkplatz und separater Zugang Beide Wohnungen präsentieren sich in neuwertigem Zustand und sind sofort vermietbar oder eigennutzbar. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche – perfekt für langfristige Mieter oder Eigennutzer mit Qualitätsbewusstsein. SANIERUNGSARBEITEN - Alles Neu, Alles HOCHWERTIG Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren komplett kernsaniert – vom Keller bis zum Dach. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke fachgerecht erneuert: - Gebäudehülle: Wärmedämmverbundsystem, neue Fassade, neue Fenster & Türen - Dach: befindet sich in einem Top Zustand (wurde neu versiegelt) - Elektrik & Wasserleitungen: komplett neu - Heizsystem: moderne Fußbodenheizung & energieeffiziente Haustechnik - Innenausbau: neue Böden, Wände, Decken, Türen, Sanitärräume & Küchen - Edv- & Netzwerkverkabelung: im gesamten Bürotrakt vorhanden - Optische Gestaltung: modernes Farb- und Materialkonzept, hochwertige Oberflächen Damit wurde eine Immobilie geschaffen, die zeitgemäßen Ansprüchen in Technik, Komfort und Energieeffizienz in jeder Hinsicht entspricht – ohne Sanierungsbedarf. LAGE - 4050 Traun / St. Martin - Zentral, Sichtbar, Bestens ANGEBUNDEN Die Liegenschaft befindet sich in Traun / St. Martin, einer der begehrtesten Lagen des Großraums Linz-Wels. Die Salzburger Straße ist nur wenige Meter entfernt – beste Sichtbarkeit, ideale Verkehrsanbindung und hohe Standortqualität sind garantiert. Infrastruktur & Verkehr: - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude (Linz Linie 43, Wwt) - Bahnhof Traun in wenigen Minuten erreichbar - Autobahnanschluss A1 / A25 in kurzer Distanz - Nahversorger, Gastronomie, Banken & Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Schulen & Kindergärten im direkten Umfeld Diese Lage verbindet vorallem Erreichbarkeit, Urbanität und Effizienz – ein optimaler Standort für Gewerbe, Vermietung oder Eigennutzung. Diese Liegenschaft vereint alles, was erfahrene Investor:innen oder anspruchsvolle Eigennutzer suchen: ein hochwertig kernsaniertes Gebäudeensemble mit durchdachtem Nutzungskonzept, bestehend aus modernen Büroflächen, zwei separaten Wohneinheiten und großzügigen Freiflächen. Die Verbindung aus Qualität, Flexibilität und Lage schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive – solide in der Substanz, nachhaltig im Wert und vielseitig in der Nutzung. Ein Objekt, das in seiner Kombination aus Zustand, Standort und Ertragspotenzial nur selten am Markt zu finden ist. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Luxury home - Objektbeschreibung: Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort – geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchen-hecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im Eg hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die hist. Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe – einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins Og mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im Og sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im Eg, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden – dann erweitert er das Og um zwei Zimmer und ermöglicht im Eg barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus – durch eine klug geplante „Schmutzschleuse“, die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck – in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil. Gut zu wissen: + Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage + ca großteils renoviert & neu gebaut + Wohnen auf einer Ebene möglich + Pelletsheizanlage 35 kW, Bj. Ca. 2000 + Heizkessel für Stückholz – als Alternative + Brunnen ca. 40M, Senkgrube ca. 30M³ Bj. 2000 + Eg kpl. & Og teilweise Fußbodenheizung + Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief + Alte & historische Rosen & versch. Hortensien + Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee + Küche: + Landhausküche Siematic + Gaskochfeld Miele Bj. Ca. 2015 + Backofen von Smeg Bj. 2015 + Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup + Kachelofen mit handgefertigten Kacheln + Offener Kamin mit Sandsteinumrandung + Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich + B&O Soundsystem im Eg + Glasfaser-Internet + u.v.a.m … eben Sacherl-Charme trifft British Country Style Lagebeschreibung: Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St. Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St. Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt – ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. Mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: • Wels: ca. 28 km / 25 Min. • Steyr: ca. 33 km / 30 Min. • Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. • Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. • Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. • Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Luxury home - Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Molteni&C, Baxter, Edra, u.v.m. (Nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr , officianor.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Abseits aller Hektik, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Bauernhaus viel Platz und könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 669M² Fläche und ein Nebengebäude mit 125m².  Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Koch &amp Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Innenhof. Ein Badezimmer, ein Gäste Wc sowie ein Wirtschaftsraum grenzen an der Wohnbereich an. Das Obergeschoss überzeugt mit sechs Schlafzimmern inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Ideal für Großfamilien!  Der Nordtrakt wäre perfekt als Werkstatt oder Büro nutzbar, muss aber ebenso wieder auf Stand gebracht werden. Neben dem wunderbaren Hauptgebäude liegt ein eigen situiertes Nebengebäude ca. 125M2 mit drei Garagenstellplätzen samt Atelier. Der auf das Jahr 1760 datierte Bauernhof befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Süd &amp Ostflügel wurde zuletzt zwischen 1990 und 2000 renoviert. Um das volle Potential dieses Hofes zu entfalten und auf moderne Bedürfnisse anzupassen, müsste dieser Bauernhof aber von Grund auf revitalisiert werden. Weitere Infos: - Wohntrakt: 794m² im Eg und 1.OG - Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt  - Nebengebäude: 125m²  - 3 Garagenplätze und ein Atelier - Grundstücksfläche Bauernhof: 7.084m² - Heizung: Öl - 2 Kachelöfen - Brunnen - Senkgrube - Dach wurde ca. 1970 saniert Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand - Untersichten sind sanierungsbedürftig Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen. Mit seiner perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der atemberaubenden Naturkulisse ist es der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim.  Für einen Erwerb dieser Liegenschaft wird als Qualifikationsnachweis der

Luxury home - Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels mit 10 Einheiten Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von Eur 48.325,20 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. Eur 64.547,88 erzielt werden.  Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.Og: 3 Wohnungen | 2.Og: 3 Wohnungen  Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 34 62 zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können ( Name,Anschrift, E Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit Eigenen Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und Zuverlässige Mieter mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: Verkaufsfläche im Eg dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) Brautmoden Caritas/Verein Paraplü Öwd - österr. Wachdienst Gastrobüro/Lager 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern Wohnungen zum Teil neu saniert tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt Perfekte Zentrumslage Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 4400 Steyr Zentrum, StadtplatzAlle Details zum Objekt wie auch Ertragsberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage. SUENO Immobilien... Wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - infueno.at

Luxury home - Diese sehr hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in der Toparea Thalheim/Hummelhof mit Blick auf den Traunstein. Die gesamte Liegenschaft ist mit sehr hochwertigen Bodenbelägen in jeder Räumlichkeit ausgestattet und verfügt über getrennte Indoorgaragen. Eine Wohnraumlüftung und eine Aircondition sind ebenfalls integriert. Das gesamte Wohnkonzept ist von Kopf bis Fuß durchdacht und lädt durch die vielen unterschiedlichen Situationen in jeder Hinsicht zum Entspannen und Verweilen ein. Link zur Videobesichtigung Das Kellergeschoss verfügt über - einen Technikraum - Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse - Einliegerwohnunng separat (eventuell für ein Dienstmädchen) - Weinkeller temperiert - Kellerbar mit einer kompakten Saunalandschaft und integrierter Schneckendusche.   Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit - großzügigen Wohn und Essbereich - höhenversetzte Wohnebene - Designer Kamin - Markenküche mit hochwertigen Gerätschaften und extra Stauraum den man eventuell auch als Teeküche verwenden kann - Teppanyakigrill und Wokstation - Weinkühlschrank   Das Obergeschoss ist ausgestattet mit - offener Galerie - Master Bedroom  - Ensuite Badezimmer - Gästezimmer - separates WC   Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Fittnesscenter, eine kompakte Saunalandschaft einen Swimmingpool und einen separaten Whirlpool im Außenbereich.    Nahversorger, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar.   Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal.   Freundlichst   Christoph Pichler   Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. Bearbeiten können.   Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.  Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. Ust, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die Ch Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der Trend Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Wohnungseigentum - Modul A Business Point PASCHING Aufgrund der optimalen geografischen Lage bietet dieser Standort die beste Infrastruktur. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Plus City mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und umfangreichem Freizeitangebot. Auch die tolle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt. Die naheliegende Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fussläufig in nur wenigen Minuten. Das moderne Bürogebäude in bester Infrastruktur bietet Investitionssicherheit und Werthaltigkeit über viele Jahre. AUSFÜHRUNG - Abgehängte Decken und weitgehend Doppelboden für frei planbare Installationen - Großformatige Fliesen im Sanitärbereich in Anthrazit und Weiß - Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen - Zwei Lifte von der Tiefgarage bist in die obersten Geschoße- Dachterrassen und Freiflächen im Atrium - Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl - Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Erdwärmepumpe in Kombination mit Solar-Energie, „GreenEnergy Standard“ ANGEBOTSDETAILS - Investment auf Basis: Wohnungseigentum - Nutzwerte: (66,37 %) - Verkauf auf Basis: Asset Deal VERKAUFDETAILS: - Anzahl Geschosse: Eg + 4 Og - Bereich: Gesamtes Hauptgebäude (Eg, 1.-2. Og) - Anzahl Einheiten: 1x Akademie + 1x Geschäftsfläche inkl. Nebenräume + 4 x Büros (4 Mieter) AUFTEILUNG: - Nutzfläche:          2.006,62 m² - Abstellraum:        52 m² - Terrassen:           43,20 m² - Atrium:                68,06 m² - Freistellplätze:   13 Stk. - TG-Stellplätze:   31 Stk. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der angegebene Verkaufspreis ist Netto zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Property Description: Unfussy design for lovers of clean lines, technology for enthusiastic connoisseurs, and an inimitable living experience for true connoisseurs: this luxurious property ticks all the boxes in every respect. A perfect, light-filled floor plan, characterized by generous, flowing functional areas, open spaces, and exciting views… and a spatial layout that, on the one hand, leaves nothing to be desired and, on the other, offers the flexibility for fully-fledged &quot single-level living.&quot Essentially, you have to see and feel this house in person to fully appreciate it all. Here, we& 39 ll attempt to highlight some of the highlights… In its current use, the areas are clearly structured: the ground floor is where daily life takes place, while the upper floor houses the retreat and private areas. The ground floor is roughly divided into three areas: the &quot service area&quot with entrance, restroom, circulation areas, wellness area, and garage(s). In the center is the &quot enjoyment area&quot with a kitchen, &quot back kitchen,&quot and dining area, and the &quot chill area&quot with an impressive approx. 60 m². In front of the dining area is the southwest-facing terrace, which stretches across the entire width of the house and slopes down into the garden and thus to the pool area. Above the dining area, however, an open space opens up to a ceiling height of approx. 6 m. A freestanding sculptural fireplace between the enjoyment and chill areas is The space-defining element, ensuring the perfect spatial dimension. The fitness area is a true dream – with floor-to-ceiling glazing on three sides (perfectly shaded!) and equipped with a sauna, shower, and restroom, you feel like you& 39 re moving around in nature. This area would also be ideal as a master area on the ground floor. The upper floor currently boasts a self-contained, impressive master suite, as well as four (children& 39 s) bedrooms and another bathroom. Two of the children& 39 s bedrooms and the master suite have direct access to the roof terrace. The highest quality materials and finishes are a given. Various technical highlights round off the property: a jacuzzi on the west-facing terrace, the 7.2 sound system with automatic motion tracking, the alarm system with camera surveillance and much more. Good to know: + Top residential location &amp orientation to the southwest + Top transport links &amp infrastructure + Very high-quality workmanship &amp fittings + 50s bricks, Josko wood/aluminum windows + Geothermal energy with 4 x approx. 150 m deep drillings + Underfloor heating, cooling also possible + Knx bus system, 7.2 hi-fi, Venetian blinds, and much more + Alarm system outer skin &amp movement, cameras + Dirt lock, central vacuum system + 5-6 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets + Barrier-free living on one level possible + Spacious master area on the upper floor, optionally on the ground floor + All built-in furniture, kitchen etc. Manzenreiter + Kitchen with Gaggenau appliances, additional Back kitchen + pool approx. 10 x 4 m, chlorine, foil, counter-current turbine, beach, roll-top cover, heatable &amp pool lounge + 2 rainwater basins, garden irrigation ready + Xl garage approx. 72 m² and garden tools approx. 25 m² + much more... Maximum reduction with maximum performance! Location description: This impressive property is located in an appropriate neighborhood, just about a 10-minute drive from the center of Wels. Located on the edge of a residential area in a cul-de-sac, surrounded by woods and fields, it perfectly combines an idyllic, rural setting with the convenience of a central location. The first small highlight reveals itself upon arrival through the fields on the public, but narrow, access road: the rhythmically placed trees along the side create the atmosphere of an avenue. It& 39 S hard to imagine a more stylish entrance and driveway to your dream home. Even without a car, you are very mobile here: a bus stop and the elementary school are just a few minutes& 39 walk from the property. Within a radius of approximately 3 km, you can reach all the necessary daily infrastructure: supermarkets, retail parks, doctors, pharmacies, etc. The geographical location and local infrastructure leave little to be desired: it is only about 5 km / 10 minutes to the center of Wels (Stadtplatz), and about 3 km / 5 minutes to the nearest motorway exit onto the A25, and thus: &quot Voralpenkreuz&quot A9 x A1: approx. 20 km / 18 min. Linz: approx. 20 km / 30 min. Salzburg: approx. 115 km / 1 hour. Vienna: approx. 200 km / 2 hours. Hörsching Airport: approx. 20 km / 25 min. Due to the obligation to provide proof of ownership to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with complete contact details (first and last name, home address, phone number, email) can be processed! Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Luxury home - Premium-Villa der Extraklasse im Kremstal/OÖ, 4542 Nußbach, unweit der Städte Linz/Wels/Steyr. Die Ausstattung spricht für sich. Alles hier zu beschreiben würde den Rahmen sprengen: Die Key-Facts: ca. 450M2 Wohnfläche auf 3 Ebenen Galerie Fussbodenheizung Erdwärme und in Kombination Luftwärmepumpe Ca. 3.500M2 Grundstück (alternativ Zusatzfläche für gesamt ca. 8000M2 erwerbbar) 3 Garagen und zusätzliches Carport! Voll ausgebauter Keller FITNESS-STUDIO Der OBERLIGA Whirlpool überdacht und nicht einsehbar Dach: Naturstein/Schiefer! Unverwüstlich! und viele weitere Details die man persönlich erleben muss! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen um dieses wunderschöne Objekt live zu erleben. Die Fitness-Geräte auf den Bildern sind im Kaufpreis nicht enthalten - können aber natürlich gerne erworben werden. Wenn Sie der Anfragestrecke auf der Sueno-Website folgen, steht ein ausführliches Expose für Sie zum Download bereit mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, Katastralmappe, Flächenwidmungsplan, usw.! SUENO Immobilien... Wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson Gerald Mayr - infueno.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 4542 Nußbach - unweit des Naturschutzgebietes