Buy luxury house or villa Salzburg: 33 prestige properties for sale

Luxury home - Your private spot in the sun awaits you at the very top. This dream penthouse apartment sits high above the rooftops of Salzburg, offering breathtaking panoramic views of the surrounding mountains. The harmonious design impresses with perfectly conceived floor plans, elegant facades, high-quality construction, and premium finishes. No expense has been spared on quality or space in this penthouse. Enter this luxurious gem via your own private elevator entrance and be captivated by the exquisite interior, the thoughtfully designed layout, and the stunning panoramic terrace. The spacious interior, offering approximately 110 m² of living space, extends seamlessly into the impressive outdoor area – a 105 m² panoramic terrace with breathtaking views of the city of Salzburg. Here, you can let your gaze and thoughts wander freely and spend countless hours relaxing outdoors. This high-end living experience features a light-filled living room with an open-plan kitchen and integrated pantry/storage room. The breathtaking 360° panoramic terrace exudes freedom and exclusivity. Enjoy beautiful hours of sunshine and stunning sunsets. The terrace features two water connections and a rainwater collection system, and according to structural engineering, there& 39 s no obstacle to installing a whirlpool. High-Quality 100 x 100 cm stoneware tiles complete this dream terrace. A particular highlight is the solidly built, robust roof terrace pergola, which is individually adjustable and withstands all weather conditions, whether sun, rain, or wind. Enjoy your evenings in the pleasant light of the integrated lighting. The entire system is easy and effortless to operate electrically. The spaciousness of 7.50 meters in width with a projection of 3 meters speaks for itself. This dream home naturally offers an elegant sleeping area with a generously sized bathroom and private access to the terrace. An additional room is available for flexible use as a children& 39 s room, guest room, or office. The property is subject to a 99-year leasehold agreement for condominium ownership. The ground rent is approximately €490 including 20% Vat. The property is currently rented for three years until 2026. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,000m, Clinic &lt 2,000m, Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 500m, Higher School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 1,000m, Airport &lt 4,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Itzling is a district in the north of the city of Salzburg. A new local shopping center with shops, restaurants, and other amenities is currently under construction nearby. 5300M² of landscaped grounds in a hilly setting with countless trees and shrubs. The location boasts excellent infrastructure. Restaurants, shops, a school, a kindergarten, recreational areas, and the Itzlinger Au nature reserve are all within walking distance. The city of Salzburg and the A10 motorway can be reached in just a few minutes by bus or local train.

Luxury home - Ein modernes, lichtdurchflutetes Haus in Toplage von Gneis mit zwei eigenständigen Wohnungen - perfekt für Familien, die Generationen verbinden, oder für Investoren, die auf Qualität und Zukunft setzen.  Ihr 2018 erbautes Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils rund 67 m² Wohnfläche. Alle Bereiche des Hauses - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - sind über ein außenliegendes Stiegenhaus zugänglich was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.  ■ Erdgeschosswohnung: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad       sowie ein praktischer Abstellraum. (Derzeit befristet vermietet).   ■ Obergeschosswohnung: Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Abstellraum. Die Terrasse sorgt für                   zusätzlichen Freiraum. (Derzeit befristet vermietet). Beide Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und effizienten Energieeinsatz sorgt. Der Keller des Hauses bietet großzügigen Stauraum für Gegenstände, die außerhalb der Wohnungen aufbewahrt werden soll. Zusätzlich verfügt der Bereich über ein schönes Tageslicht-Gästezimmer mit Bad, das künftig flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot von 4 Pkw-Stellplätzen im Freien. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.  Für weitere Informationen zur Finanzierung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauewisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten des begehrten Stadtteil Gneis, einer der edelsten Wohnadressen Salzburgs, befindet sich Ihre außergewöhnliche Villa - einem Ort, an dem sich Ruhe, Stil und Natur zu einem harmonischen ganzen verbinden. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Stimmung dieses Viertel: die von alten Bäumen gesäumten Wege, die gepflegten Gärten, das dezente, gediegene Ambiente. Hier wohnen Sie mit Rückzug und Diskretion, ohne auf die Nähe der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Altstadt Salzburgs, die kulturellen Highlights und der feinen Gastronomie der Stadt. Gleichzeitig eröffnet sich rund um das Haus eine grüne Oase - Spazierwege entlang der Hellbrunner Allee, das Schloss Hellbrunn und der Blick auf das imposante Bergpanorama verleihen Ihrem Wohngebiet unvergleichliche Lebensqualität. Für Familien bietet die Lage besondere Vorzüge: Kindergarten, Grund und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sind im Umfeld vielseitig vorhanden - wie Tennisclub und Reitställe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und über die nahegelegene Alpenstraße besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Autobahn und zum Flughafen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben Entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.  Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Patricia.Radauewisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.  UNSER Service Für SIE:  Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD Für SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Luxury home - Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770M2 große Grundstück mit einem  sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m²  Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten Wc, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Stadtteil Leopoldskron ist ein Teil der Stadt Salzburg, der seinen heutigen Namen nach dem unter Fürsterzbischof Leopold Anton Freiherr von Firmian erbauten Riedenburger Schloss Leopoldskron erhielt, da dieses Moor gemeinsam mit dem Schloss zum weitläufigen Grundbesitz der Dynastie der Freiherrn Firmian gehörte. Der Stadtteil Leopoldskroner Moos ist heute im Wesentlichen ein vier Kilometer langer und beiderseits der Straße je 80 Meter breiter Baulandstreifen rechts und links der Moosstraße, der aus einer spätbarocken Moorhufensiedlung hervorgegangen ist. Im Süden reicht dieser Baulandstreifen bis an die Tauernautobahn und damit an die heutige Stadtgrenze. Im Norden grenzt Leopoldskroner Moos an Riedenburg. Der Stadtteil ist beiderseitig von den erhaltenen weiträumigen Mooswiesen des Leopoldskroner Moores umgeben, deren Moorcharakter aber durch Austrocknung immer mehr verschwindet.

Luxury home - Welcome to your new dream home in Salzburg! This stunning villa in the sought-after Salzburg-Aigen area offers everything you could wish for in a luxury property. With a purchase price of €4,390,000 and a living area of approximately 390 m² and a usable area of approximately 840 m², this house is perfect for discerning buyers looking for a high-quality property in a prime location. The newly built house features nine spacious rooms, providing ample space for you and your family to live and relax. Being a first-time occupancy, it also guarantees a modern and stylish ambiance that you can customize to your liking. The house is offered ready for flooring and interior finishing. Turnkey completion is available for an additional approximately €600,000, depending on your desired features and customization. A current, comprehensive survey by a civil engineer is available. An absolute highlight of this property is the beautiful garden, perfect for relaxing and unwinding. Enjoy the sun on one of the four terraces or unwind with a glass of wine by the fireplace at the end of the day. The tranquility and connection to nature in this area will captivate you. This house is also a true paradise for car enthusiasts. With 11 garage parking spaces, you have ample room for your vehicles and those of your guests. The villa also offers magnificent views of the surrounding mountains, the city of Salzburg, and the verdant countryside. This creates a unique atmosphere that will delight you every day. The house is equipped with state-of-the-art technology, including a geothermal heat pump with underfloor heating for comfortable warmth in winter and an air-source heat pump for cool air in summer. The fireplace creates a cozy atmosphere, and the elevator provides comfort and convenience. In addition to all these amenities, the villa also boasts excellent transport links with a bus stop in the immediate vicinity. Your children are also well catered for, as schools and kindergartens are located nearby. Experience this unique villa in Salzburg for yourself and arrange a viewing appointment today. We look forward to showing you your new home. Some images are visualizations pools are not included in the purchase price! Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you exclusive, pre-selected properties. Create search agent - The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 1,000m, University &lt 2,500m, High School &lt 3,500m Local Amenities: Supermarket &lt 1,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 2,500m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Police Station &lt 2,500m, Post Office &lt 2,000m Transport: Bus &lt 1,000m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 4,500m, Airport &lt 6,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The location of this property is unique, offering a quiet and green environment with a breathtaking view over the entire city. The house is located in Salzburg-Aigen, arguably the most desirable residential area in the city. In the immediate vicinity there is a doctor& 39 s office, a school and a kindergarten, which is particularly attractive for families with children.

Luxury home - Dieses kleine und charmante Einfamilienhaus besticht durch sein außergewöhnlich schöne Lage und erwartet Sie hier eine wahre grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Das Haus bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie. In insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie ein harmonisches Wohnen, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Jedes Zimmer wurde sorgfältig gestaltet und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und große Garten, der Ihnen nicht nur Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet, sondern auch Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie den Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung von Ihrer Terrasse oder dem Balkon aus – hier werden entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende zum unvergesslichen Erlebnis. Die Verkehrsanbindung ist optimal – in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglicht. Der Alltag wird durch die zentrale Lage des Hauses zusätzlich erleichtert: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und somit schnell erreichbar. Bebauung: Bauland - Erweitertes Wohngebiet - Gfz 0,7 - 2 Vollgeschosse plus ausbaubares Dachgeschoss - voll aufgeschlossen mit Wasser/Kanal/Strom/Straße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gneis ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg, der im Süden der Stadt gelegen zwischen den Landschaftsräumen von Morzg und vom Leopoldskroner Moos vermittelt. Er ist 169,81 ha groß. Nördlich schließt der Stadtteil (Äußeres) Nonntal an. Die zentrale Straßenachse dieses Siedlungsraumes ist die Berchtesgadner Straße. Im Norden beginnt der Siedlungsraum mit dem Baulandkern am Rand der Friedhofsterrasse beiderseits der Thumeggerstraße, wo unterhalb der Terrassenkante der Stadtteil Nonntal angrenzt. Im Süden endet der Stadtteil Gneis direkt am Sternhofweg. Der zentrale Teil von Gneis-Moos, dessen nördlicher Teil an die Leopoldskronweihersiedlung grenzt, greift nach Westen weit ins Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos hinaus und grenzt an der Nissenstraße direkt an den dörflichen Stadtteil entlang der Moosstraße. Westlich von Gneis liegt die Moorlandschaft von Leopoldskroner Moos. Im Osten des Stadtteiles liegt der große Kommunalfriedhof, an den südlich einige Wiesen und Äcker die zentrale Gneiser Kirchensiedlung vom Ortszentrum von Morzg trennen. In Gneis leben über 5.000 Bewohner.

Luxury home - Welcome to your dream home in the beautiful city of Salzburg! This unique Ceconi villa offers everything you could wish for in a comfortable and luxurious lifestyle. With an impressive living area of approximately 245 m² spread over two levels, an attic of approximately 112 m² that can be converted into additional living space, and a large basement of approximately 69 m², all situated on a plot of approximately 1,188 m² with stunning views of the Untersberg mountain. This historic villa, located near the Salzburg Festival Hall, was originally built around 1730. In 1888, the former manor house was transformed into the charming Schlössl (small castle) it is today by the renowned architect Jakob Ceconi. The enchanting property underwent a complete renovation in 2011. The elaborate stucco work on the exterior and the new, custom-made casement windows were restored to their original condition, while great emphasis was placed on bringing the interior up to modern living standards. Electrical wiring, plumbing, and the heating system were all updated. Through the open-plan entrance hall, you enter the spacious living area with an open-plan kitchen. True to the original style, the old brick floor, historically reproduced double doors, and elaborately reconstructed stucco work adorn the space. The living area also provides access to the charming 5 m² terrace, offering a magnificent view of the private, generously sized garden of approximately 1,000 m². A stylish oak staircase leads to the upper floor, where the spacious master bedroom with dressing room, the high-quality bathroom with unique washbasins, an open-plan shower, and a freestanding bathtub invite you to linger and relax. Also located on the upper floor is a study/children& 39 s room with an en-suite bathroom and a separate toilet. The floors are finished with high-quality parquet. Another gem is the original, preserved attic. As part of the renovation work, a room has already been converted, which is ideally suited as an additional guest room or office. In the basement, the vaulted ceilings, marble staircase, and floors have been uncovered and restored to their original condition. The house is located in one of Salzburg& 39 s most desirable areas, close to the city center. The quiet and well-maintained neighborhood offers the perfect combination of urban living and rural tranquility. You& 39 Ll enjoy the fresh air and natural beauty of the surroundings every day. The house itself is a true gem. It has been lovingly cared for and is in excellent condition. The floorboards, tiles, parquet, and stone floors create a warm and inviting atmosphere. Central heating ensures a comfortable temperature year-round, and the fitted kitchen is equipped with state-of-the-art appliances to help you unleash your culinary skills. The outdoor area is another highlight of this house. The garden, balcony, and terrace offer opportunities to soak up the sun and relax. You can invite your loved ones over for a barbecue or simply enjoy the fresh air and the beautiful views of the surrounding mountains. The house has two bathrooms, which is very convenient for a large family or for guests. The transport links are excellent, with a bus stop right next to the house. Everything you need for daily life is within easy reach, including doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens, universities, colleges, supermarkets, and bakeries. You& 39 Ll never have to travel far to get what you need. This house is ideal for families seeking a comfortable and spacious home, as well as for couples who want to enjoy a luxurious lifestyle in a picturesque setting. Don& 39 T hesitate to arrange a viewing today. This house will sell quickly, so don& 39 t miss the chance to call it home and move to the wonderful city of Salzburg. We look forward to welcoming you to your new home! Aerial image: Map data ©2019 Google. Haven& 39 T found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you exclusive, pre-approved properties. Create search agent - Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Act: The owner/seller has not yet provided an energy performance certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, High School &lt 1,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 1,000m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m, Airport &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property is located in Salzburg, near the Salzburg Festival Halls. It faces southwest and therefore enjoys optimal sunlight. Important facilities such as a doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten, university, and high school are located in the immediate vicinity. Shopping facilities are also available nearby, such as a supermarket and a bakery, banks and much more.

Luxury home - In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem Wc und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.  Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, Dj Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen.

Luxury home - Untersbergblick - 5-room penthouse maisonetteThe modern apartment building is located in a quiet residential area of Elsbethen, in the Haslach district, and ideally combines the advantages of an urban infrastructure with a natural living environment. Situated in a small cul-de-sac with hardly any traffic, the building, which was constructed in 2021, benefits from both an extremely low-traffic situation and the immediate proximity to the picturesque Salzach river. The adjacent Salzach cycle path is ideal for walks, bike rides and a variety of sports and recreational activities. The provision of daily necessities is guaranteed by nearby shopping facilities. The Urstein campus is also just a short distance away. Elsbethen borders directly on the southern part of the Salzburg city area and thus provides quick access to the urban center of Salzburg-Süd with its numerous shopping opportunities as well as a direct connection to Salzburg's old town.This exclusive penthouse maisonette extends over two spacious living levels in a modern apartment building and offers a living space of around 127 m² as well as an 8 m² cellar compartment. The high-quality unit is in the first occupancy phase and impresses with a well thought-out room layout, light-flooded areas and a high-quality living ambience. The private retreat areas of the apartment are located on the second floor: three bedrooms, all of which offer access to a south-west-facing, elongated balcony. The master bedroom has its own dressing room and en suite bathroom. A second, shared bathroom is available for the other two bedrooms. An additional office creates ideal conditions for a home office or flexible usage options. The top floor forms the heart of the apartment. Here you will find an inviting living and dining area with an open-plan kitchen and a practical storage room. A separate guest Wc completes the room concept. Particularly noteworthy is the spacious roof terrace, which faces south and, above all, west and offers an attractive open space with excellent sunlight. The residential area is sunny, quiet and surrounded by greenery - ideal for anyone who wants to combine upscale living with a high quality of life. The apartment also includes a carport parking space (€16,000) and a parking space (€11,000). The total purchase price of the penthouse maisonette is therefore € 1,325,000.

Luxury home - Parsch von seiner besten Seite: Einfamilienhaus auf 1.135 m² Grund Bestlage in Parsch. Ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft gehört dieser Stadtteil zu jenen Lagen, die man nicht erklären muss. Ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft verbindet dieser Teil Salzburgs Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Alles, was man täglich braucht, ist gut erreichbar – ohne das Gefühl von Stadtlärm oder Hektik. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Natur macht die Lage besonders ausgewogen. Wege sind kurz, Anbindungen selbstverständlich, Mobilität unkompliziert – egal ob in Richtung Stadt oder hinaus ins Umland. Familien finden hier ein Umfeld, das funktioniert: Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe, Räume zum Aufwachsen, Platz zum Ankommen. Ein Haus, das mehr Raum lässt – für Leben, Wandel und Ideen. Dieses Haus steht für Möglichkeiten. Auf 1.135 m² entfaltet sich ein Grundstück mit Weite und Ruhe. Leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs, viel Grün, viel Ruhe – dazu ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: freier Blick auf den Untersberg und den Watzmann, ergänzt durch einen eindrucksvollen Festungsblick. Ein Ort, an dem man Platz hat. Für Familie. Für Arbeiten und Wohnen. Für Zukunftspläne. Das Haus selbst steht solide da. Rund 175 m² Wohnfläche, dazu Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Kein makelloser Neubau, sondern ein Bestand mit Geschichte. Renovierungsbedürftig – ja. Aber genau darin liegt seine Stärke: Es lässt Raum für eigene Vorstellungen, für neue Grundrisse im Kopf, für Erweiterung ohne Enge. Die Eingangsebene erzählt von Alltag mit Weitblick. Vorraum, Garderobe, Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Tageslichtbad – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche funktional angebunden an das gut 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Kaminofen, Gartenzugang, Offenheit – und der Blick hinaus auf Berge und Festung. Ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt diese Ebene: Arbeiten, Wohnen, Gäste – alles möglich. Einen Stock tiefer wird das Haus nochmals vielseitig. Zwei weitere Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad und Kellerräume schaffen Platz für größere Familien, separate Arbeitsbereiche oder eine Einliegerwohnung. Und dann das, was langfristig zählt: GRZ 0,3. Gfz 0,5. Werte, die Spielraum lassen. Für An- oder Ausbau. Für neue Ideen. Für Projekte, die über das Heute hinausdenken. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die Raum brauchen. An alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und auch an Bauträger, die erkennen, was hier möglich ist. Kein Haus von der Stange. Sondern ein Ort, der wartet – auf Pläne, auf Visionen, auf den nächsten Schritt.

Luxury home - In absoluter Ruhelage mit großem gepflegten Garten, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser.  Perfekte Hauptausrichtung mit Gaisberg und Untersbergblick. Geschichte zu Aigen:  Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. Den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (Lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen.   Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage:  Infrastruktur:  - große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) - Volksschule Aigen - Bildungszentrum St. Virgil Weiters gibt es... - Nahversorger und Cafés - Apotheke - Diakonie-Zentrum - Banken Öffentlicher Nahverkehr:  - S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 Gfz 0,5 Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ist sehr großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt.   Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130M2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates Wc mit Fenster und großer Terrasse. (Siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130M2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Tolles großes Grundstück samt Wohnhaus mit Potential! Top Lage die sehr hohe Lebensqualität verspricht, mit viel Grün, dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur.  Für mehr Infos freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss Aigen/Am Fuße des Gaisberges

Luxury home - Diese exklusive Liegenschaft im traditionsreichen Stadtteil Morzg vereint Historie, Eleganz und eine unvergleichliche Lage, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Das 1.448 m² große Grundstück bietet mit 199 m² Wohnfläche und einer weitläufigen Gartenfläche Raum für private Entfaltung und eine Lebensqualität, die man in der Nähe zur Stadt Salzburg selten findet. Das Anwesen liegt direkt bei Schloss Hellbrunn und begeistert durch seine ruhige, grüne Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge, Felder und Wälder. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Parkett- und Korkböden schaffen ein behagliches Ambiente, während die Kachelöfen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Raumkonzept ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich und ein Speisezimmer – ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit herrlicher Aussicht. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Bad und schafft somit vielseitige Möglichkeiten für Gäste oder ein Homeoffice. Neben dem Wohnhaus vervollständigen ein straßenseitiger Holzschuppen mit Betonfundament, ein Carport für zwei Autos und ein charmantes Gartenhaus das Gesamtbild und unterstreichen den ländlichen Charme des Anwesens. Die Lage könnte nicht besser sein: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Stadt Salzburg sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie bietet ein unvergleichliches Potenzial, um als privates Wohnanwesen genutzt zu werden. Die naturverbundene Lage, das historische Ambiente und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Salzburg, die sowohl als Rückzugsort als auch als repräsentatives Investment höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei den gegenständlichen Bildern im Exposé handelt es sich um virtuelles Homestaging und entspricht daher nicht 100% der Realität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Morzg ist ein begehrter Stadtteil im Süden Salzburgs, der durch seine ruhige, grüne Lage und den charmanten Dorfcharakter besticht. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern und mit Blick auf den Untersberg, bietet Morzg eine idyllische Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Bauernhöfen und luxuriösen Villen, die eine exklusive Nachbarschaft schaffen. Die Nähe zu Schloss Hellbrunn und der Hellbrunner Allee bietet ideale Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Morzg ist somit ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität legen.

Luxury home - Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in äußerst begehrter Salzburger Stadtlage. Zwei Familien können hier wunderbar unter einem Dach wohnen.   SO Leben  Sie HIER:   ERDGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur   Wohnungseingang mit Garderobenbereich   Stube / Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse   Küche mit Essecke    Speis mit Fenster   Wohnzimmer mit Kachelofen    Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse   Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette   OBERGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur und Garderobenbereich   Küche mit Essecke und direktem Ausgang auf die Terrasse   Speis mit Fenster   Wohnzimmer    Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon   Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon   Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet   Separates Wc mit Fenster   DACHGESCHOSS: Gästezimmer mit Waschbecken und Duschkabine   KELLER - Hier gibt es zwei direkte Ausgänge in den Garten 4 Abstell-/Lagerräume   Waschküche   Kellerstüberl mit Kamin   GARTEN: Der Garten ist weitläufig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.   PARKEN: 1 Garage   3 Stellplätze   Bei Ihrer Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen Banken!   Neugierig Geworden? Dann Freuen Wir Uns Über Einen Gemeinsamen Besichtigungstermin Mit IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei) - Ca. 5 - 10 Minuten Autofahrt entfernt. Kindergarten, Volksschule - In ca. 3 - 5 Minuten Autofahrt bzw. In 7 Minuten per Fahrrad und in 8 Minuten per Bus erreichbar. Restaurants, Cafés - Davon gibt es eine gute Auswahl in der Gegend. Ärzte, Apotheke - Nur 7 Minuten Autofahrt entfernt. Autobahnauffahrt Salzburg Süd - Diese ist in ca. 8 Minuten Autofahrt erreicht.

Luxury home - Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Design und ein unvergleichliches Wohngefühl. Auf zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchfleter Lebensraum mit Galerie, der Architektur und Eleganz in perfekter Harmonie verbindet. Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse: Hier genießen Sie atemberaubende Ausblicke - von den majestätischen Aplen bis hin zur weltberühmten Festung Hohensalzburg. Ein Panorama, das Tag für Tag beeindruckt und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die offene Raumgestaltung schafft ein exclusives Wohnambiente mit viel Freiheit und Eleganz. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die besondere Lage machen dieses Penthouse zu einem einzigartigen Rückzugsort hoch über der Stadt. Ein Wohntraum, der Lifestyle, Eleganz und die Schönheit Salzburgs in sich vereint.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Herrnaugasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Salzburg: ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und privatem Rückzugsort. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, während Naherholungsgebiete wie die Salzachufer und die Hellbrunner Allee zu entspannten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Luxury home - This exclusive city villa, consisting of 3 apartments, is located in the heart of Salzburg in the Elisabeth-Vorstadt district. Nestled between the Salzach river and Salzburg's main railway station, the district has an urban character and is dotted with numerous Ceconi villas, which lend the district a charming suburban flair. The idyllic Salzach river is in the immediate vicinity. Along the river, you can reach Salzburg's beautiful old town with its cozy alleyways, cultural highlights, shopping opportunities, cafés and excellent restaurants in just 10-15 minutes on foot or 5 minutes by bike. The proximity to the main train station also ensures excellent connections. From here you can get almost anywhere, not only within the city, but also outside Salzburg and, of course, to Germany.Close to the idyllic Salzach river, the villa combines luxurious living with modern technology and boasts excellent rentability in one of the most sought-after locations in Salzburg. This exclusive city villa has been let on a long-term lease with good rental income. The property is currently vacant, offering the possibility of owner-occupation. Please note the stated purchase price is a net purchase price. Vat is taken into account accordingly as input tax for commercial letting. Further details on the use or yield are available on request. The property in a sought-after villa location has a total of 476 m² of living space (usable area: approx. 600 m²), which is divided into 3 separate apartments. Property highlights: - Living space: approx. 476 m² - Total usable area: approx. 600 m² - Number of residential units: 3 (ground floor, first floor, attic) - Elevator & accessibility on all floors - Panoramic terrace with views of the old town & mountains The three spacious residential units are divided into one and thus offer an attractive investment opportunity for capital investors. Layout of the residential units: Penthouse apartment - approx. 173 m²: The heart of the villa is the exclusive penthouse apartment with gallery. The apartment impresses with an open-plan living, dining and kitchen area as well as a large gallery with remote-controlled skylights that flood the large living area with light. Two bedrooms, a spacious bathroom with corner bathtub and a Wc round off the space on offer. The south-facing 30 m² terrace offers a fantastic view of the beautiful panorama of the city of Salzburg and the surrounding mountain landscape. Upper floor apartment - approx. 151 m²: This spacious apartment with a room height of 2.95 m impresses with a bright entrance area, a large living area, a kitchen with practical storage room, a bedroom with balcony, a study/children's room, a large bathroom, a separate guest Wc, a storage room and a south-facing, covered terrace of approx. 15 m². First floor apartment - approx. 152 m²: This unit is almost identical to the upper floor apartment in terms of floor plan and high-quality furnishings. Instead of a balcony, the master bedroom has a charming bay window. From the living area, you can access the spacious, 15 m² covered south-facing terrace. Basement - basement - approx. 123 m²: The high-quality converted basement offers a variety of uses. In the basement there is an office, an office vestibule, a heated cellar area with kitchen and bathroom, a guest Wc, the building services and several locked compartments. Technology & equipment at the highest level: - Triple-glazed windows with integrated Uv protection - Electrically operated roller shutters - Led lighting throughout the house - Video intercom and alarm system - High-quality rock wool insulation - Oversized impact sound insulation between the floors - Carport system with 2 wall boxes - Energy-efficient hot water preparation & heating by means of large-scale solar system - Penthouse: air conditioning, central vacuum cleaner The property has five carport parking spaces and numerous other outdoor parking spaces. The kitchens are included in the purchase price.

Luxury home - In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Raumangebot im Überblick Erdgeschoss: Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung. Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit. Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit. Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.   Obergeschoss: Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.   Kellergeschoss: Technik &amp Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt. Freizeit &amp Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.   Außenanlagen: Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase. Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort. Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.   Ausstattungs-Highlights: Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Ortsteil Käferheim in Wals-Siezenheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer idealen Nähe zur Stadt Salzburg. Über die Autobahnauffahrt Wals und die Bundesstraße 1 ist die Salzburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Flughafen Salzburg liegt nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur und Freizeit: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahe Outlet Center Salzburg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Nahversorgung. Radwege, Wanderstrecken und Sportvereine ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Die Natur rund um Käferheim, wie die Saalachauen, lädt zur Erholung ein.

Luxury home - Garden, terrace and penthouse apartments measuring 92 - 272 m² are available. Built in the idyll of the south of Salzburg, you can enjoy many of the advantages of a quiet life close to the city. The luxurious construction project impresses with its well-thought-out and spacious floor plans and very attractive architecture. With an apartment in this project, you now have the opportunity to acquire first-class property. . The agent acts as a double broker. In one of the best locations in Salzburg, a new residential complex was created that promises quality of life at the highest level: the S8 project in the Morzg district. Purchase costs: 3% buyer& 39 s commission plus 20% sales tax 3.5% real estate transfer tax, 1.1% land register entry costs, contract establishment costs, expenses. This offer is non-binding, subject to change and subject to interim use. Information: Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with full address details. Information on the subject of data protection can be found at

Luxury home - Die gegenständliche, großzügig gestaltete Liegenschaft bietet Platz für 2 Familien und ist sehr zentral mit eigenem Zugangsbereich gelegen! Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 60er Jahre errichtet, 1988 der Bestand saniert und erweitert. Der Altbetand mit ca. 70M²  ist unterkellert - in dem befindet sich der Technikbereich, eine Werkstatt und zusätzlicher Stauraum das Erdgeschoß mit Eingangsbereich und großzügigem Stiegenhaus verfügt über eine Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc und Fenster das  Obergeschoss verfügt über die gleiche Einteilung mit Ausgang zum Balkon im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit zusätzlichen Stauraum in den relativ hohen Dachschrägen Drei Garagen mit elektrischen Antrieb, eine davon wurde sehr praktisch mit Werkstatt errichtet, mit Ausgang in den ostseitig gelegenen Garten , sowie ein Carport und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Es bleibt reichlich Gartenfläche zum Genießen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentral in einer Seitengasse gelegen

Luxury home - Live. Work. Invest. In a property that combines all these possibilities. In the heart of Salzburg, nestled in the prestigious Riedenburg villa district, an exceptional property is now for sale: a magnificent Art Nouveau villa and a harmoniously integrated modern new building – an architecturally rare ensemble that unites urban lifestyle with historical flair and lasting value. This property is truly unique: a combination of a historically significant building (not a listed monument) and a contemporary new building – extremely rare in Salzburg& 39 s Old Town. A first-class investment opportunity: better returns than traditional bank interest rates. Currently rented on a temporary basis – immediate income, long-term appreciation potential. Unobstructed panoramic views of the Mönchsberg, Rainberg, and Riedenburg. Light-Flooded penthouse apartment with a perfect southeast orientation. Excellent structural condition: new roof, new insulation, new casement windows, high-quality copper gutters. Zoning: mixed residential area – ideal for living, office, practice, or rental. Separate sale of both buildings is possible. A location that is hard to beat: This property is situated in one of Salzburg& 39 s most exclusive and tranquil residential areas, yet you are just a few minutes& 39 walk from the Festival District, Getreidegasse, or Leopoldskroner Weiher lake. A stroll across the Mönchsberg is a daily luxury that few are privileged to enjoy. A property that combines tranquility and nature with the vibrant city center – a lifestyle that seems priceless, but is now within reach. Versatile use, sustainable security: Whether for personal use, as an exclusive urban retreat, a medical practice, a law firm, or as a lucrative investment – this property adapts to your vision. The combination of prime location, architecture, and solid construction makes it a future-proof investment with excellent development potential. Invest now – in quality of life and wealth accumulation. For further information, floor plans, and viewing appointments, please personally. A rare opportunity! The agent is acting as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive! A viewing is free of charge and without obligation, giving you an authentic impression of the property. I would also be happy to assist you with financing and the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, High School &lt 1,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 3,500m, Airport &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This property is located in one of Salzburg& 39 s most exclusive and tranquil residential areas: you are just a few minutes& 39 walk from the Festival District, Getreidegasse, or Leopoldskroner Weiher lake. A stroll across the Mönchsberg is a daily luxury that few are privileged to enjoy. A property that combines peace and nature with the vibrant city center – a lifestyle that seems priceless, but is now within reach.

Luxury home - Entdecken Sie diese exklusive Designerwohnung im Salzburger Andräviertel, die auf insgesamt 215 m² Wohnfläche pure Eleganz und modernes Wohnen vereint. Die Wohnung besteht aus zwei separaten Bereichen: Wohnung A mit einer Fläche von 110 m² und einer 15 m² großen Loggia sowie Wohnung B mit einer Fläche von 90 m². Beide Bereiche sind bei Bedarf vollständig trennbar, sodass ein Teil der Wohnung vermietet oder die gesamte Fläche genutzt werden kann. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,10 m sorgt für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Trotz der beeindruckenden Größe der Wohnung mit ca. 215 m² befinden sich sämtliche Räume auf nur einer Ebene, wodurch man sich lästiges Treppensteigen erspart. Im Keller steht außerdem ein geräumiger Abstellraum mit ca. 32 m² zur Verfügung.     Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, und der Mafi Eichenboden im Fischgrätmuster zieht sich durch alle Räume. Die Wohnung ist mit hochwertigen Designermöbeln und Einbauschränken ausgestattet, die optional übernommen werden können. Die bodentiefen Glasfronten garantieren ganztägige Helligkeit und Freundlichkeit. Die Wohnung A ist in zwei Zimmer sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Die geräumige Wohnküche, die eine Fläche von 56 m² umfasst, ist ein Highlight dieser Einheit. Zudem gibt es ein separates Wc und einen Technikraum. Die 15 m² große Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die hochwertige Designerküche ist mit einem Dampfgarer, einem Weinklimaschrank und einem Backrohr ausgestattet. Eine schöne Natursteinplatte rundet das exklusive Design ab. Im Wohnzimmer sorgen Akustikpaneele aus Eiche für eine angenehme Raumakustik. Das Badezimmer ist mit einem maßangefertigten Waschtisch aus Keramik, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein direkter Liftzugang in die Wohnung kann bei Bedarf freigelegt werden. Auch ein zweiter Teil der Wohnung, der separat in der Einheit nutzbar ist, wurde 2023 saniert und bietet modernes Wohnen auf 90 m². Diese Einheit umfasst 2,5 Zimmer und einen offenen Küchen- und Essbereich, der durch seine gute Belichtung besticht. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über große, moderne Fliesen, einen hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie eine geräumige Dusche. Im Flurbereich sorgt eine spezielle Bodenbeschichtung für einen stilvollen und pflegeleichten Übergang, während in den Schlafzimmern der Fischgrätboden aus Eiche eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die moderne Küche in der Wohnung ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zusätzliche verfügt der Küchenbereich über einen Einbaukasten, der für reichlich Stauraum sorgen. In beiden Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Produkte verbaut. Alle Möbel können optional erworben werden.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 425m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 375m Höhere Schule &lt 525m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 75m Sonstige Bank &lt 175m Geldautomat &lt 100m Post &lt 175m Polizei &lt 575m Verkehr Bus &lt 100m Bahnhof &lt 925m Autobahnanschluss &lt 2.875m Flughafen &lt 3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wolf-Dietrich-Straße liegt im begehrten Salzburger Andräviertel, einem charmanten Stadtteil, der eine ideale Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten bietet. Das Andräviertel ist bekannt für seine Gründerzeitarchitektur und seine lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anzieht. Hier genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu exklusiven Fachgeschäften. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu erstklassigen Restaurants und Bars. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was ideal für Pendler ist. Kulturelle Highlights wie die Andräkirche und der Mirabellgarten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Mozarteum und andere kulturelle Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wolf-Dietrich-Straße bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben in Salzburg benötigen.

Luxury home - Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim –Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1 Bergheim, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort –und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Ein Standort mit Vorteilen:   ►Perfekt angebunden –ideal erreichbar: Die zentrale Lage macht den Business-Park bequem für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar. Der Standort ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ausreichend Stellplätze mit 98 Außenparkplätzen sowie 72 Tiefgaragenplätzen. ►Wirtschaftlich attraktiv: Die Kaufpreise sind erschwinglich, das Baurecht für das Grundstück kann bis zu 99 Jahre gesichert werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Nach 30 Jahren ist die Investition abbezahlt –zu einem Zeitpunkt, an dem Mietpreise voraussichtlich deutlich gestiegen sind. So legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen finanziellen Gewinn. ►Maximale Steuervorteile nutzen: Hier investieren Sie nicht nur in einen Standort, sondern auch in Ihre steuerliche Zukunft. Bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen –eine enorme Ersparnis und ein klarer Vorteil, der sich sofort auszahlt.   Raumangebot: 10 Geschäftsräume und Ateliers im Erdgeschoss –ca. 140 m² pro Einheit, perfekt für kreative und gewerbliche Nutzung 10 Büros oder Praxen mit eigenem Garten im Obergeschoss –ca. 140 m² Nutzfläche plus 55 m² private Gartenfläche für Entspannung im Grünen 62 Lagerflächen mit Größen von 29 bis 209 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss –ideal für Lagerbedarf jeder Größenordnung 10 Betriebswohnungen im Obergeschoss (ca. 116 m² mit 55 m² Garten) und 20 Dachwohnungen oder Praxen (ca. 105 m²) im Dachgeschoss –inklusive großzügiger Dachterrassen für stilvolles Wohnen und Arbeiten Parkplätze in großer Zahl: 72 Tiefgaragenplätze und 98 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Ein verborgenes Paradies im Herzen Salzburgs wartet darauf, entdeckt zu werden! Dieses charmante Villengrundstück in Salzburg bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Stück Stadtgeschichte neu zu gestalten. Ob für kreative Visionäre oder kluge Investoren: Diese Liegenschaft birgt enormes Potenzial. Die Lage könnte kaum besser sein – zentral und doch ruhig gelegen, mit traumhaftem Blick auf die Festung Salzburg. Hier genießen Sie sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur sind nur einen Steinwurf entfernt – und dennoch fühlen Sie sich wie in einer grünen Oase. Träumen Sie schon lange von einem Ort, an dem Sie Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen können? Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Verwandeln Sie das Areal in ein architektonisches Meisterwerk, in dem Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen – oder schaffen Sie einen Rückzugsort voller Lebensqualität. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv – sei es für Privatpersonen mit großen Plänen oder für Entwickler mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, Geschichte neu zu schreiben. Erwecken Sie dieses Grundstück zum Leben und gestalten Sie einen einzigartigen Ort mitten in Salzburg.   Daten und Fakten: Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine Grz (Grundflächenzahl) 0,25 sowie eine Gfz (Geschossflächenzahl) 0,28 – 0,4 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von 2 Geschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bereits voll erschlossen. Derzeit handelt es sich noch um ein großes Grundstück mit einem kleinen Altbestand, die Vermessung und Teilung muss erst durchgeführt werden, angedacht ist eine Grundstücksgröße von ca. 697 m². Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Träume wahr werden zu lassen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zur Hellbrunner Allee. Es liegt in einer ruhigen Gasse, welche sich durch ein malerisches und charmantes Viertel erstreckt. Nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bietet dieses Grundstück somit eine ideale Kombination aus Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten der Stadt und ist dennoch von einer grünen und friedlichen Atmosphäre geprägt. Selbstverständlich bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit Ihrer Wohngegend schätzen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen - eine ruhige und idyllische Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihnen ein authentisches Salzburger Lebensgefühl vermittelt, dann sind Sie hier genau richtig.

Luxury home - Exklusives Altstadt-Dachterrassen-Penthouse mit 360° Rundumblick Ein wahres Unikat im Herzen der Salzburger Altstadt! Dieses vollsanierte Penthouse vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine harmonische Kombination aus historischen Details und zeitgemäßem Design machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Das absolute Highlight: Eine spektakuläre Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Rundumblick über die Dächer der Altstadt bis hin zur Festung Hohensalzburg und den umliegenden Bergen. Genießen Sie exklusive Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Lage des Penthousebüros Begehrte Officelage Salzburg Stadt, werbewirksam, sehr gute Öffi-Anbindung Wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. Zum Autobahnanschluss Allgemeines zum repräsentativen Büro Das architektonisch anspruchsvolle Büro mit großzügigen Fensterfronten und einer beeindruckenden Terrasse liegt im Dachgeschoß eines markanten Büro und Geschäftshauses. Die barrierefreie Businesseinheit, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet, verfügt über eine Fläche von ca. 221 m² zzgl. Ca. 100 m² Terrasse und bietet ein 360° Panorama u.a. Mit Festungsblick. 2 PKW-Außenstellplätze sowie ein Lager/Archivraum im Kg runden das Angebot ab. Ankauf 6 TG-Stellplätze optional. Eventuell ist auch eine teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich. Energieeffizienz  Laut Energieausweis: Hwb 38 kWh (m²a) und fGEE 0,97                              Kaufpreis € 1.318.000,-- inkl. 2 PKW-Außenstellplätze Sonstiges Gegebenenfalls ist auch ein Mietkauf möglich (nach Vereinbarung) - Details auf Anfrage. Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: -immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Begehrte Officelage, verkehrsgünstig