Buy luxury house or villa Purkersdorf: 5 prestige properties for sale

Luxury home - Purkersdorf | Herrschaftliche Villa am Wienfluss In bester Lage von Purkersdorf, unmittelbar am Wienfluss, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Villa von zeitloser Eleganz auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 5.200 m². Umgeben von repräsentativen Residenzen bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität. Die um 1900 erbaute Villa wurde Ende der 1980er behutsam erweitert und modernisiert. Auf rund 735 m² Nutzfläche vereint sie klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Ein eindrucksvolles Entrée führt in den 76 m² großen Wohn- und Esssalon mit Stuckdekor und Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbereich mit Ankleide, Granitbad en suite, privater Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnesstrakt. Der spektakuläre Zubau begeistert mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und einer Galerie – perfekt für Fitness oder Entspannung. Ein separates Nebengebäude bietet einen weiteren Wohnbereich mit Garage, ideal als Gästedomizil oder Atelier. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Garage für bis zu 8 Fahrzeuge – ein Paradies für Sammler. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: das Zentrum Purkersdorfs liegt nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.   Highlights Exklusive Villa in bester Lage direkt am Wienfluss Gesamtgrundstück ca. 5.207 m² (3 Parzellen) Nutzfläche ca. 735 m², Wohnnutzfläche ca. 570 m² Historische Bausubstanz um 1900, modernisiert in den 1980er Jahren Repräsentativer Wohn- und Esssalon mit Terrasse und Gartenblick Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und Galerie Masterbereich mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnessbereich Nebengebäude mit Gästeeinheit und Garage (2–3 PKWs) Zusätzliche Garage für bis zu 5 PKWs mit privater Zufahrt Parkähnliche Gartenanlage mit südseitigen Terrassen Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung Ca. 3 Min. Ins Zentrum Purkersdorf | Ca. 30 Min. In die Wiener Innenstadt   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   Purkersdorf | Majestic Villa on the Banks of the Wien River In one of Purkersdorf’s most desirable locations, directly along the Wien River, stands this extraordinary estate — a historic villa of timeless elegance set within a park-like garden of approximately 5,200 m². Surrounded by distinguished residences, the property offers the utmost in privacy, sophistication, and quality of life. Originally built around 1900 and tastefully expanded and modernized in the late 1980s, the villa combines classic architecture with generous proportions and modern comfort across a total of approx. 735 m² of usable space. A grand entrance hall opens into the impressive 76 m² living and dining salon, adorned with decorative stucco and featuring direct access to the terrace overlooking the expansive landscaped gardens. The upper level hosts the master suite with dressing room, luxurious granite-clad en suite bathroom, private roof terrace, and direct access to the wellness wing. The spectacular annex offers a heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and an open gallery – an ideal setting for a private gym or relaxation area. A separate guest house includes a garage and a self-contained living area, perfect as a guest residence or artist’s studio. Completing the ensemble is an additional garage building accommodating 7–8 vehicles – a collector’s dream. The location perfectly balances tranquillity, nature, and convenience: the centre of Purkersdorf is just minutes away, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 30 minutes.   Highlights Exclusive villa in prime location directly on the Wien River Total plot size approx. 5,207 m² (3 adjoining parcels) Usable area approx. 735 m², living area approx. 570 m² Historic construction circa 1900, tastefully modernized in the 1980s Grand living and dining salon with terrace and garden views Annex with heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and gallery Master suite with roof terrace and direct access to wellness area Guest house with private living quarters and garage (2–3 cars) Additional garage for up to 5 vehicles with private driveway Park-like landscaped gardens with south-facing terraces Air conditioning, alarm system, and video surveillance Approx. 3 minutes to Purkersdorf centre | 30 minutes to Vienna city centre Disclaimer: All information provided is based on details and documents supplied by third parties, particularly the seller/lessor, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 6.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Sehr geehrte Damen und Herren,   Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle und äußerst geräumiges zweigeschossiges Haus mit einer großzügigen Grundfläche. Die Liegenschaft befindet sich in einer eleganten und ruhigen Gegend von Purkersdorf, ideal für diejenigen, die das Besondere suchen. Genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel der Umgebung und den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus liegt in einer wahren Ruheoase, umgeben von der üppigen Natur, sodass Sie aus jedem Fenster nur das beruhigende Grün der Umgebung erblicken. Dank der Südostausrichtung der Stirnseite sind der gesamte Wohnbereich und beide Terrassen lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 1.627 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 268,50 m² im Haus.   Raumaufteilung: EG: Entree und Windfang großzügiger Wohnbereich Küche mit angrenzender Speisekammer Gäste WC Technikraum  Zimmer Waschküche Sauna / Dusche Fitnessraum Terrasse Obergeschoss: Galerie 3 Schlafzimmer 2 Bäder Extra WC Terrasse Kellergeschoss: Gang Fahrradraum Keller (Weinkeller)   Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! Wir freuen uns über Ihre Anfrage!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in der Gemeinde Purkersdorf. Die Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv, da man in wenigen Minuten die Hauptstadt erreichen kann. Die nächstgelegene Verkehrsanbindung (S-Bahn Station) ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien schon in 35 Minuten.

Luxury home - Großzügige Villa In Purkersdorf Mit 426 M², Pool, Wintergarten & Bester Anbindung Nach WIEN Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt: Sehr gute Verkehrsanbindung: Mit der Bahn oder über die Bundesstrasse B1 erreicht man Wien in wenigen Minuten. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Bildungseinrichtungen: In Purkersdorf befindet sich das Bg/Brg Purkersdorf (Gymnasium / Realgymnasium), Adresse Herrengasse 4, 3002 Purkersdorf. Das Sacré Cœur Pressbaum liegt etwa 8,9 km entfernt, ca. 12 Minuten mit dem Auto, und ist gut erreichbar. Schöffel-Schulen Purkersdorf - Mittelschule, Polytechnische Schule Mehrere Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, fußläufig oder wenige Autominuten entfernt. (Schulen sind Teil des kommunalen Angebots in Purkersdorf.) Betreuungseinrichtungen wie Schülerhort vorhanden. Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Billa, Spar) sind in wenigen Minuten erreichbar. Fachgeschäfte, Bäckereien, Drogerien etc. In der Nähe, insbesondere rund um den Hauptplatz von Purkersdorf. Bauern- und Wochenmarkt am Hauptplatz jeden Freitag mit frischen regionalen Produkten. Niederösterreich Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung: Purkersdorf-Zentrum Bahnhof (S-Bahn, Rex, VOR-Netz) – gute Verbindung nach Wien. Naturpark-Purkersdorf.At Zahlreiche Buslinien innerhalb Purkersdorfs und ins Umland. Kürzlich wurden die Fahrpläne regionaler Buslinien verbessert. Stadttaxi / Anrufsammeltaxi („Ast Purkersdorf“) ist verfügbar. Autobahnanschluss ist rasch erreichbar die Westautobahn bzw. A1 ist nicht weit. Ortszentrum & Freizeit: Hauptplatz Purkersdorf ist das Herz der Stadt mit Geschäften, Cafés, Gastronomie, Treffpunkten und kulturellem Angebot. Naherholung: Wienerwald, Wander- und Radwege in direkter Nähe. Der Zugang zum Naturpark ist über Purkersdorf Zentrum / Kellerwiese gut zu erreichen. Ärzte / Gesundheitsversorgung: Hausärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind lokal vorhanden. Weiterführende Kliniken und spezialisierte medizinische Versorgung sind in der nahen Umgebung Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villa mit insgesamt 426 m² Wohnnutzfläche in herrlich ruhiger Aussichtslage in Purkersdorf. Die Stadt besticht durch ihre naturnahe Lage am Wienerwald, eine hohe Lebensqualität und eine charmante Kleinstadt-Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wien und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Diese repräsentative Immobilie im Stil einer Wienerwald-Villa bietet viel Platz und Komfort – ideal für eine große Familie, die stilvolles Wohnen in einer grünen Umgebung mit kurzer Distanz zu Wien verbinden möchte. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 2006 erbaut und soeben nach einem umfassenden Umbau sowie einer hochwertigen Modernisierung fertiggestellt. Ausgestattet mit modernster Haustechnik präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand. Aufgrund einer privaten Veränderung – der Wohnsitzverlegung des Eigentümers – wird die Villa nun verkauft. RAUMAUFTEILUNG KELLER/GARTENGESCHOSS: • Vorraum • Haustechnikraum • Hobbyraum • Wc • Abstellraum • Zwei gartenseitige Zimmer mit Gartenzugang • Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Wc • Separates Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten • Wintergarten) mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse EINGANGS/WOHNEBENE: • Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage (ca. 37 m²) • Hauseingang mit Vorraum und Garderobe • Gäste-WC • Großzügige Wohnküche (ca. 80 m²), moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche), offenem Kamin • Angrenzende Terrasse • Vom Wohnbereich aus begehbare, große Gartenterrasse DACHGESCHOSS: • Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Wc • Abstellraum • Weiterer Raum mit Duschbadvorbereitung • Kleines Schlafzimmer • Zwei weitere Schlafzimmer herrlichen Panoramablick über den Wienerwald mit dazwischenliegendem Abstell- bzw. Garderobenraum • Hochwertige Holztreppen in Eiche, gebürstet und geölt • Dachgeschoss: Steingutböden Travertin sowie Parkettböden in Eiche, gebürstet und geölt • Erdgeschoss/Gartengeschoss: elegante Steingutböden • Fußbodenheizung im gesamten Haus, Brennwertgerät als Heizungssystem • Zwei offene Kamine (Wohnküche und Wintergarten) • Wintergarten mit offenem Kamin • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern, die die grüne Umgebung optimal einfangen • Modernste Haustechnik • Hobbyraum • Moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche)Balkonflächen • Der Garten bietet großzügige Terrassenflächen und ist nahezu uneingesehen – ideal für private Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Hier befindet sich zudem Swimmingpool mit Poolüberdachung. • Photovoltaikanlage Diese großzügige Villa in Purkersdorf vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussichtslage. Mit insgesamt 426 Qm, weitläufigen Terrassen mit Glasgeländern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem integrierten Musikstudio und einer modernen, komplett ausgestatteten DAN-Küche ist sie das perfekte Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Die ruhige Lage, kombiniert mit der exzellenten Erreichbarkeit Wiens, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Villa in Purkersdorf zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherbringen zu dürfen.

Luxury home - Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle

Luxury home - Dieses, mit über 4.200 m² außergewöhnlich große Grundstück, bebaut mit einer charmanten Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 und bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern, liegt am Ende einer Sackgasse am Sagberg, unmittelbar am Waldrand. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle

Luxury home - Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede Der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Grünland - Land- und Forstwirtschaft Bauklasse Ii - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes                 Bebauungsweise: offen, gekuppelt Lage Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen.   Sonstiges Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - The property described in more detail below in 3002 Purkersdorf is offered for sale. Area: According to the land register 8,667m². Location: The plots for sale are located near an up-and-coming residential area in Purkersdorf, in the immediate vicinity of the motorway. Public Transport: The public transport connections can be described as good. The following connections can be found in the surrounding area and can be reached in a few minutes: Bus line 452, Baunzen station (Purkersdorf Baunzen-Irenental Am Forst), S50 (Westbahn), Unterpurkersdorf train station (Vienna Westbahnhof-St. Pölten main station), bus line 50A, Herzmanskystraße station (Hütteldorf-Auhof train station). Current Development Or Growth: The properties 323/13, 331/2, and .560 are currently undeveloped (grassland) There are numerous bushes and trees on the property. Land Use: Note on grassland forest (Natura 2000 area), Glf (agriculture and forestry): Natura 2000 is a connected network of protected areas within the European Union that has been established since 1992 in accordance with the Fauna-Flora-Habitat Directive. However, this categorization does not prevent development quite the opposite is evident in the immediate vicinity: numerous plots of land with building land designation exist and are also built on, although they are also in Natura 2000 areas. For example, a construction project with terraced houses is currently being planned just 200 meters as the crow flies. Given the location, it is quite likely (although completely non-binding and without any guarantee on the part of the seller or broker) that the properties will be rezoned as building land in the next few years (decades). Additional Information On Purkersdorf: The municipality of Purkersdorf with 9890 inhabitants (as of January 1, 2021) is located in the Vienna Woods region in the St. Pölten-Land district, directly on the city limits of Vienna. Purkersdorf is located at the confluence of the Gablitzbach and the Wien River. The settlement area extends along the two waterways to the city limits, where it merges into the neighboring municipalities of Wien, Tullnerbach and Gablitz. The Auhofcenter shopping center (with over 150 shops and 22 restaurants) offers excellent infrastructure and is only about a 10-minute drive away the extension of the U4 subway line from Hütteldorf to Purkersdorf has also been an issue for many years. The highest elevations in the municipality are south of the Wien River: Laabersteigberg (530 m above sea level), Feuersteinberg (507 m above sea level), Rudolfshöhe (475 m above sea level, with Rudolfswarte). The summit of the Troppberg, which is slightly higher to the north at 542 m above sea level, is already in the municipality of Gablitz. Between the Rudolfshöhe and the town center are the historically significant lower peaks of Schöffelstein (425 m above sea level) and Georgenberg (433 m above sea level). Purkersdorf consists of one village. The districts are An der Stadlhütte, Baunzen, Deutschwald, Glasgraben, Irenental, Neu-Purkersdorf, Postsiedlung, Rechenfeld, Richter-Minder-Siedlung, Sagbergsiedlung, Süßfeld and a few individual locations. We would like to point out that if you purchase the property listed above, you must expect the following additional costs (percentages refer to the purchase price): 3.5% property transfer tax 1.1% land register entry fee of up to 3.6% for the preparation, fiduciary implementation and land register processing of the purchase contract (including Vat, maximum rate) 3.0% brokerage commission plus 20% Vat, due when the contract is signed by both parties Legal notice: The details about the property offered are based on information and documents provided by the sellers or their representatives. No guarantee is given for the accuracy of such information. The provisions of the Brokers Act and the Real Estate Brokers Ordinance in the current version apply. We expressly refer to Section 15 of the Brokers Act and ask you to note that it is not permitted to pass on, use or otherwise exploit this offer or documents or information from it to third parties. Lim-Broker GmbH acts as a double broker. Note: If Required, We Can Also Take Over The Purchase Contract For 1% Plus 20% Vat (Lim-Law Real Estate Law). We Are Also Happy To Help You With Financing. If you have any further questions, please contact Mr. Daniel Masek by phone on 0660 / or by email at dim-broker.at. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 3,000m Clinic &lt 2,750m Pharmacy &lt 3,000m Hospital &lt 6,750m Children &amp Schools School &lt 2,750m Kindergarten &lt 3,250m University &lt 6,500m Local amenities Supermarket &lt 3,000m Bakery &lt 3,000m Shopping center &lt 4,500m Other Bank &lt 3,000m Atm &lt 3,000m Post office &lt 3,000m Police &lt 3,250m Traffic Bus &lt 250m Tram &lt 6,500m Subway &lt 6,500m Train station &lt 2,750m Motorway junction &lt 4,250m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Westautobahn, In der Baunzen

Luxury home - This extravagant villa impresses not only with its spacious layout but also with its breathtaking views of the surrounding greenery. With its unique charm, this property offers ideal conditions for families. In addition to approximately 160m² of living space, two enchanting terraces, and a magnificent garden, there is the option to create additional living space in the basement with separate access to the beautiful garden. This would require an extension of the heating system and the installation of sanitary facilities. The villa was built in 1996 using solid brick construction. All windows and patio doors are equipped with exterior blinds. Heating is provided by gas underfloor heating and, alternatively, by a magnificent three-sided tiled stove (living room, dining room, kitchen). Only the highest quality materials were chosen for the flooring. Room layout: Ground floor: Entrance hall/vestibule approx. 11.2 m² Living room with access to the terrace is a 54.4 m² dining room (can be used as an additional bedroom) Bedroom with access to the terrace 20.5 m² Children& 39 s room 11.2 m² Kitchen 18.3 m² Bathroom 10 m² Wc 2 m² Hallway 3.2 m² and 8.3 m². Basement: Cellar 17.2 m² Room 1: with access to the garden 55.6 m² Room 2: 11.6 m² Room 3: 33.6 m² Hallway/vestibule: 8.5 m², 3.7 m² Utility rooms 1 and 2: 19.2 m² and 21.4 m². Two terraces of 13.4 m² (ground floor) and another terrace leading into the garden of approx. 72 m², accessible from the basement, offer ample outdoor space. The house is equipped with an alarm system. In addition, there is a garage of approximately 15 square meters and further storage space. For your family& 39 s everyday needs, you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, and bakery in the immediate vicinity. The nearby bus stop provides excellent transport links, allowing you to reach the town center quickly and easily. This villa is not only a perfect home for young families but also an outstanding investment opportunity in one of Lower Austria& 39 s most sought-after locations. For further questions and to arrange a viewing, please feel free to contact me by phone at +43 676 920 66 40 or by email at befirst-. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 3,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, High School &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 6,500m, Subway &lt 8,500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This offer is subject to change and non-binding. All information regarding the offered property is provided with the diligence of a professional real estate agent based on information from the seller (landlord) or third parties, without guarantee of accuracy or completeness. By inquiring about a property and waiving or not exercising the right of withdrawal in accordance with the Distance and Off-Premises Sales Act (Fagg), a brokerage contract is concluded between the inquiring prospective buyer (hereinafter referred to as &quot client&quot ) and BeFirst Immobilien. In the event of a sale to the client or a third party designated by the client, BeFirst Immobilien is entitled to a commission of 3% of the purchase price (including any encumbrances or consideration to be provided by the buyer for the transferred asset or for the company owning the property), plus 20% Vat, and is due upon signing of the purchase agreement. For rentals, the commission is two gross monthly rents (for fixed-term leases exceeding three years or for indefinite-term residential leases) or one gross monthly rent (for fixed-term leases of up to three years), plus 20% Vat. It is further stipulated that BeFirst Immobilien (hereinafter referred to as &quot the Broker&quot ) is also entitled to a commission of this amount from the client if, pursuant to Section 15 (1) of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), Clause 1, the transaction specified in the brokerage agreement fails to materialize in bad faith solely because the client, contrary to the previous course of negotiations, failed to provide a service that was essential for the conclusion of the agreement. The broker omits a legally required act without justifiable reason or, as per clause 2, a transaction other than one of equivalent purpose is concluded with the third party introduced by the broker, provided that the brokering of the transaction falls within the broker& 39 s scope of activity or, as per clause 3, the transaction specified in the brokerage agreement is concluded not with the client but with another person because the client has disclosed the opportunity to conclude the transaction, as communicated to them by the broker, to that other person, or the transaction is concluded not with the third party introduced by the broker but with that other person because the third party introduced by the broker has disclosed the business opportunity to that other person or, as per clause 4, the transaction is not concluded with the third party introduced by the broker because a statutory or contractual right of first refusal, repurchase, or entry is exercised. In accordance with established business practice, BeFirst Immobilien acts as a dual agent, and the existing familial or economic relationship with the seller (landlord) is hereby disclosed.

Luxury home - Luxusvilla mit Pool in exklusiver Lage von 1130 Wien. Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC 1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Keller: Zwei Räume Technikraum Garten: Pool Terrasse Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, wo auch die Hermesvilla, das sogenannte

Luxury home - Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der Ma 19 und Ma 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m² Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung &amp Aufstockung): Das Haus (Bj. Ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut Ma 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (Bda Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten &amp Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss Daheim D.A. Immobilien GmbH ? 686 Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 475m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 3.175m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 300m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 2.100m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und starker Nachfrage im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Die Adresse Speisinger Straße 19 liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für zukünftige Bewohner ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld garantiert – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Neubauprojekte im gehobenen Segment. Das Umfeld ist geprägt von durchgrünter Niedrigbebauung, gepflegten Zinshäusern und Einfamilienhäusern – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauvorhaben mit Ausrichtung auf gehobenen Wohnbau, etwa als Eigentumswohnungen oder kompakte Anlageobjekte.

Luxury home - Exquisites Eigenheim - EinfamilienHaus in ruhiger Sonnenlage - Maria ENZERSDORF!  Zum Verkauf steht dieses exzellentes Einfamilienhaus (Alleineigentum) mit ruhige Sonnenlage in Maria ENZERSDORF. Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 272 m2 bietet das Haus ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten prägen das tolle HOME-Konzept und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! Living Area überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.  Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert !  Besondere HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen Kamin, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. Alle Einbaugeräte mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office)   Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung Wirtschafts- &amp Nebenräume   SW- Außen-Pool Bereich- der für das

Luxury home - Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. Für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.750m Apotheke &lt 2.250m Klinik &lt 6.750m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.750m Schule &lt 250m Universität &lt 8.750m Höhere Schule &lt 7.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 3.250m Post &lt 2.750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 750m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Achau

Luxury home - Maisonette aus 2 zusammengelegten Wohnungen mit 2 Garagenplätze Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge, der durchdachten Grundrissstruktur sowie der technischen Voraussetzungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohnungen zu trennen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Grün- und Fernblick bietet. Dem großzügigen Apartment sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile zugeordnet. Dank der drei separaten Eingänge bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglicht unter anderem die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Einrichtung eines eigenen Büros. Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei WCs (davon zwei separat) sowie zwei Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum sowie ein WC. Über eine innenliegende Stiege oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dieses bietet Zugang zur Küche, zu einem großzügigen, rund 48,67 m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnsalon öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Drei separate Eingänge (2. Dg mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasse Offener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eleganten Seitengasse im begehrten Alt-Hietzing, umgeben von stilvollen Botschafterresidenzen. Der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, Palmenhaus und Orangerie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit renommierten Restaurants sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung (U4 Hietzing, Straßenbahnen, Busse) ist gegeben. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 18 Minuten mit dem Auto. Ausstattung Abstellraum, Bad mit Fenster, Bad mit WCDoppel, Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fernblick, Fliesen, Gas, Grünblick, Gäste-WC, Massiv Parkett, Personenaufzug, Rolladen, Sauna, Südostbalkon/ -terrasse, Tiefgarage, Whirlpool, Zentralheizung Fläche ca. 190,5 m2 Wohnfläche ca. 190,5 m2 Kellerfläche ca. 7,51 m2 Terrassenfläche ca. 19,59 m2 Garagenfläche ca. 22,78 m2 Bäder 2 Wc 2 Terrassen 1 Keller 2 Garagen 2 Abstellräume 1 Hwb B, 49 kWh/m2a fGEE F, 3,51 Baujahr 2004

Luxury home - In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Bad, ein separates Wc, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, Bj 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand. Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Exklusives Wohnjuwel in erstklassiger Lage von Klosterneuburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Diese außergewöhnliche Designresidenz steht für moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus besticht durch seine klaren Linien, die elegante Kubatur und vor allem durch die großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbinden. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine offene, helle und zugleich repräsentative Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Liegenschaft im Überblick Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den exklusiven Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Rahmen für Familie und Gäste bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Großzügigkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.300 m² – sonnig, gepflegt und großzügig angelegt. Perfektes Preis-Leistungsverhältnis! Raumaufteilung-Erdgeschoss ca. 125 m² Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin öffnet sich über großzügige Glasfronten direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Die angrenzende exklusive DAN-Küche sowie der großzügige Essbereich schaffen ein perfektes Ambiente für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen seitlich gelegenen Gehweg gelangt man auf ein höher gelegenes Sonnendeck mit Whirlpool. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Raumaufteilung-Obergeschoss ca. 117 m² Im Obergeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bieten. Weiters finden sie einen Abstellraum und einen begehbaren Schrankraum vor. Ein besonderes Highlight bildet die helle und offene Galerie sowie die großzügige Masterbedroom-Suite mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf Garten, Pool, Sonnendeck und die umliegende Landschaft. Raumaufteilung-Untergeschoss ca. 136 m² Das Untergeschoss bietet weitere Highlights wie einen kompletten Gästebereich mit eigener Dusche, Bad und Wc. Ebenso Wie einen Wellnessbereich mit Sauna und einen geräumigen Hobbyraum, der ausreichend Platz für all ihre Hobbies bietet. Weiters gibt es auch einen Weinkeller. Hier können Sie entspannen und den oft stressigen Alltag hinter sich lassen.   Ausstattung und Besonderheiten 3 Erdwärme Tiefenbohrungen (3x 115m) Fußbodenheizung &amp Kühlung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Solarpaneele am Dach über 20m² Photovoltaik vorbereitet Garage für bis zu drei Fahrzeuge inkl. Begehbarem Pooltechnikraum Vorbereitung für eine E-Ladestation innerhalb der Garage Pool mit Überlaufsystem, Chemie, Heizung, Frischwasserversorgung, Pumpe und Aufbereitung voll automatisch+ elektrischer Unterflurrollladen+ Gegenstromanlage, Schwalldusche und einer Seichtwasserzone innerhalb des Pools Solardusche &amp Sprudeldüsen mehrfärbige LED-Beleuchtung im Pool Barrierefreiheit durch einen Gang ins Haus- Überkopfverglasung DAN-Küche mit Echtstein, gleicher Stein am Esstisch für 12 Personen 3x1,5m Fläche Amerikanischer Kühlschrank Quooker Armatur in der Küche (Kaltwasser, Sprudelwasser, kochendes Wasser) vorhanden Liftschacht fertig betoniert, Lift kann Ohne Baustelle eingebaut werden, derzeit als Wäscheschacht genutzt Holzböden in den Abstellräumen Galerie mit über 6m Raumhöhe und Dachflächenfenstern, diese lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster von INTERNORM  inkl. Insektenschutz elektrische Jalousien Beamer und Leinwand mit knapp 4m Durchmesser, automatisch in der Decke versenkbar 5 Klimageräte (3x Schlafzimmer, Galerie Essbereich, Hobbyraum) Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand mit Sonnenterrasse aus Wpc (unverwüstlicher Bodenbelag, optisch wie Holz) Am Sonnendeck sind Wasser und Starkstrom vorhanden Sauna kann am oberen Sonnendeck nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind bereits am Plateau vorhanden kompletter Gästebereich mit eigener Dusche, Bad, Wc im Kellergeschoss Fitness/Hobbyraum Komplette Bewässerung für die Grünflächen von Gardena, verlegt mit versenkbaren Sprühern Mähroboter von Gardena verlegt Beides über App steuerbar (Mäher und Bewässerung) Lüftungsinverter in allen Kellerräumen für gutes Raumklima vorhanden (über App steuerbar) Reguliert Feuchtigkeit und Luftwerte automatisch freistehende Badewanne 3 Walk-In Regenduschen ebenerdig mit Glaswänden, alles unterputz verlegt   Lage &amp Infrastruktur Bildung &amp Betreuung Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot – von öffentlichen Kindergärten über Volksschulen bis hin zu privaten und weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nahversorgung &amp Verkehr Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine rasche Anbindung innerhalb Klosterneuburgs sowie Richtung Wien. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Natur &amp Freizeit Die Umgebung ist geprägt von Wienerwald-Ausläufern, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Nähe zur Donau. Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Eichenhain und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kultur &amp Sehenswürdigkeiten Das international bekannte Stift Klosterneuburg, die Albertina Klosterneuburg, traditionelle Heurige und Weinberge unterstreichen den hohen kulturellen und kulinarischen Wert der Region. Fazit Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.   Weiterführende Informationen Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.  Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre.   Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen.   Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 kW, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 kW für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.   Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen.   Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind.   Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.   Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit.   Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicheVerkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese Chance - JETZT!   Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.   HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Neue Luxuriöse Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool in der Bellevuestraße, 1190 Wien • Wohnfläche: ca. 341 m² • Nutzfläche: ca. 435 m² • 10 Zimmer gesamt • Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Kamin • Großzügige Terrassen • Garten mit Pool • Panoramablick • Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick • Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Mehrere Bäder und WCs • Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²) • Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung • Garage Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser & Pool) • Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen • Hochwertige Parkettböden (Ahorn & amerikanische Kirsche) • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch) • Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz) • Elektrische Jalousien & Sonnenschutz • Offener Kamin im Wohnbereich • Alarmanlage mit Bewegungs- & Kontaktsensoren • Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen • Smart-Home-/LCN-BUS-System • Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb) • Automatische Gartenbewässerung & Regenwassernutzung Verkehrsanbindung & Lage: • Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark) • Zahlreiche Wander- & Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg) • Top-Gastronomie & Heurigen in Grinzing & Sievering • Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt) • Renommierte Schulen & Kindergärten (privat & international) in der Umgebung • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Fläche ca. 341,38 m2 Wohnfläche ca. 341,38 m2 Nutzfläche ca. 435 m2 Grundfläche ca. 653 m2 Gartenfläche ca. 443 m2 Kellerfläche ca. 93,69 m2 Balkonfläche ca. 18,24 m2 Terrassenfläche ca. 71 m2 Garagenfläche ca. 17,11 m2 Gesamtfläche ca. 435 m2 Bäder 3 Wc 4 Terrassen 2 Keller 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb C, 61 kWh/m2a fGEE A, 0,82

Luxury home - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9D/Top 2 Ihr Zuhause ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 252 m2 großen Grundstück am Ende der Anlage. Die ca. 164M2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine Garderobe, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. Og beherbergt 3 Zimmer, ein Bad und Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse und großem Badezimmer. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 33M2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein Gästebad, sowie ein Technikraum. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden.

Luxury home - Willkommen in Ihrem Penthouse - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im Dachgeschoss - Diese 4 bis 5-Zimmer-Wohnung bietet ihnen mit 2 Terrassen und einer zusätzlichen ca. 60 m² großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360°-Fernblick über ganz Wien. Alle Eckdaten im Überblick: Kurz vor Fertigstellung EINBAUKÜCHE geschenkt 360° Fernblick Ca. 178,56 M² gew. NFL 4 bis 5 Zimmer 2 Süd-Balkone Ca. 60,21 m² Dachterrasse Doppelgarage (zzgl. € 60.000,--) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Doppelgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 60 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern. Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 1.600m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 2.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 2.675m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 275m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße, umgeben von vielen Grünflächen und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, U-Bahn, Unter St. Veit) bestens zu erreichen. Außerdem befinden sich in direkter Umgebung viele Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Luxury home - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9C/Top 2 Dieses Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet und besticht durch sein ruhiges Eckgrundstück mit ca. 384 m2 und 151m2 Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert. Sie betreten das Haus somit im Untergeschoss, wo sich eine große Garderobe, Büro/Gästezimmer, Bad und 2 Kellerräume befinden. Das Erdgeschoss punktet mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Speis und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon, und 2 Bäder. Der großzügige Masterbedroom mit direkt begehbarem Badezimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien.

Luxury home - The Country House Reinterpreted - Architect& 39 S House In The Green Surroundings Request the video of this exceptional property! This modern, light-filled country house was built near Neulengbach in a very quiet, green setting with a beautiful view. The elaborate, open-plan design with ceiling heights of up to 6 m and 4 m high windows, especially the wellness facilities with a saltwater pool, whirlpool, sauna, and large terraces, create a unique living experience. Wellness Facilities: The entire outdoor wellness area is secluded from view the 3 x 7 m saltwater pool and the outdoor shower are open year-round, the sauna has an area of 3 x 3 m, and the Jacuzzi is designed for 5 people. Equipment Building services: Built in 2017 in solid and partly timber frame construction, wood-aluminum windows with automatic venetian blinds or roller shutters, air heat pump with underfloor heating (also in the garage), 12 KWp photovoltaic system, fireplace, well with water treatment system, alarm system with video surveillance, elaborate lighting concept for inside and outside, air conditioning in the bedrooms Energy Indications: Hwb 34.16 fGEE 0.66 Room Layout: Entrance hall, spacious cloakroom, living room with integrated kitchen (6m room height), gallery, bedroom with adjoining bathroom (shower and freestanding bathtub), toilet, large utility room Children& 39 S And Youth Area: Large room with private bathroom and gallery area. Additional Rooms: Double garage with 62 m², outbuilding of 60 m², over 100 m² of storage space in the attic, some of which can be converted. The garage can also be converted into living space. Garden: Largely secluded, hillside location, beautifully landscaped with automatic garden irrigation, trees and shrubs, fully fenced. The agricultural designation also allows for keeping animals. Location: Quiet, peripheral location at the end of a small dead-end street, directly on the grassland boundary, in the immediate vicinity of a forest and recreation area with beautiful hiking and walking trails, south-facing slope with a 180-degree view. Distances: Only a 10-minute drive from the center of Neulengbach and a 30-minute drive from the Vienna city limits. 5-Minute drive to the train station, a local grocery store, and a doctor. Kirchstetten and only about 25 minutes from St. Pölten kindergarten and school buses are available. The Diamond Country golf courses in Atzenbrugg and Neulengbach are also within easy reach. Inquire about your financing option without obligation: For further information and viewings, please contact Mr. Wolfgang Mörtl at . If you would like to receive detailed documentation about this property, please provide your complete contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated with the strictest confidentiality in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl Immobilien Mörtl - We sell your property in Vienna and Lower Austria! According to legal requirements: Heating requirement: 34.16 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.66 Final energy requirement: kWh/(m² a)

Luxury home - Riesiges Potenzial im Herzen von Guntramsdorf – Wohnen &amp Gewerbe perfekt kombinieren Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf – und mitten im Zentrum dieses lebendigen Ortes befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.336 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt blickt bereits auf eine erfolgreiche gewerbliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss waren unter anderem Restaurants sowie ein Billa-Markt angesiedelt. Laut Bebauungsplan gilt Bauklasse Ii und Iii (bis ca. 11 Meter Höhe, Bebauungsweise geschlossen), wodurch sich attraktive Konzepte zur Kombination von Wohnen und Gewerbe realisieren lassen – eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage. Das Gemeindeamt liegt direkt gegenüber, die Badner Bahn ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien oder zur Scs. Eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Und das Beste: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.400 m² zusätzlich zu erwerben – ideales Wachstumspotenzial für Investoren und Entwickler.   ECKDATEN Grundstücksfläche: 1.336 m² Bauklasse: Ii und III Maximale Gebäudehöhe: ca. 11 m Nutzfläche gesamt: ca. 1.090 m² 2 Wohneinheiten im Obergeschoss Großzügiges Erdgeschoss mit Lagerflächen Carport sowie freie Parkplätze Be- und Entlüftung im Erdgeschoss vorhanden   BESONDERHEITEN Absolute Zentrumslage von Guntramsdorf Beste Frequenzlage Sonniges Grundstück Bahnhof / Badner Bahn in 2 Minuten erreichbar Gewerbe und Wohnen kombinierbar Viele Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktive Option durch Grundstückserweiterung   GUNTRAMSDORF – Lebensqualität mit Vielfalt Einfach köstlich: die Weinbauwelt Guntramsdorf ist weithin bekannt für seine ausgeprägte Heurigenkultur, kulinarische Highlights und zahlreiche Veranstaltungen rund um Wein und Genuss – ideal für geselliges Beisammensein. Einzigartig erhalten: die Kulturwelt Der Barockpavillon, zwei Museen, historische Kirchen und ein lebendiges Kulturleben verbinden Tradition und Moderne auf besondere Weise. Natürlich schön: die Wasser- &amp Wanderwelt Radfahren, Wandern, Baden oder einfach entspannen – die idyllische Landschaft rund um Guntramsdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gut gelegen: die Wirtschaftswelt Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Guntramsdorf sowohl für Wirtschaftstreibende als auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.   FAZIT Eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage: Ob als Wohn-Gewerbe-Projekt, Investmentobjekt oder Entwicklungsliegenschaft – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltigen Erfolg.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Charmante Stil-Villa mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft   Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision.   Eingebettet in die wunderschöne Natur mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet dieses einzigartige Anwesen einen unverbaubaren Panoramablick über eine private, uneinsichtige, 6.000 m² große Parklandschaft.  Genießen Sie unzählige Sonnenstunden auf Ihrer riesigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und erleben Sie jeden Tag den mediterranen Lebensstil in dieser stilvollen, lichtdurchfluteten Villa. Atmen Sie die frische Luft der üppigen Pflanzenwelt in Ihrer privaten Parklandschaft ein und gewinnen Sie neue Inspirationen während Sie unter den beeindruckenden Baumbestand von Weiden und Nussbäumen verweilen. Das mediterrane Urlaubsfeeling ist ab sofort Ihr ständiger Begleiter. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei Pkw, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln.  Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann.   Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:  - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 400 m² Wohnnutzfläche - ca. 6.000 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - insgesamt 3 Grundstücksparzellen - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort  - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin  - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette  - Garage für 2 Pkw sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen.Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.

Luxury home - This exceptional designer villa makes a statement for those who appreciate spaciousness, light, and modern architecture. Spanning approximately 800 m² of living space with 11 rooms, it unfolds a living concept that perfectly balances space, privacy, and luxury. The property sits on a roughly 1,300 m² plot with unobstructed views of the surrounding greenery and comprises two buildings: a street-facing house with a garage and a separate apartment, and the main house. From the moment you step inside, it& 39 s clear this house is something special. Generous expanses of glass, skylights, and an open gallery allow natural light to flood in from all directions, creating an impressive, almost weightless atmosphere. The ground floor, with its entrance hall, living and dining area, and open-plan kitchen, forms the heart of the home, blending modern design with a cozy ambiance. A stylishly integrated fireplace adds a special touch. This level is complemented by two further rooms, a high-end guest kitchen, a cloakroom, several bathrooms, a utility room, and a wellness area with an indoor pool. Upstairs, you& 39 ll find the private retreats, accessible via a stunning gallery: several bedrooms and children& 39 s rooms, each with its own bathroom, and various dressing rooms offer the utmost comfort and privacy. The master bedroom with its adjoining spa-like bathroom also boasts direct access to a terrace. The gallery and balcony further emphasize the villa& 39 s open, light-filled character. The saltwater indoor pool features a waterfall shower and counter-current system, and provides access to the adjacent relaxation room with an infrared sauna, shower, and, of course, the terrace. An integrated elevator connects all floors, making the property fully accessible. The house is heated by a heat pump or gas – the choice is yours. Underfloor heating ensures a cozy warmth, while the integrated air conditioning system guarantees a consistently pleasant indoor climate throughout the house, even on hot summer days. In the front building, above the garage (which has space for four vehicles), there is a separate unit of approximately 75 m², which can be flexibly used as a self-contained apartment or office and is clearly separated from the main house. This unit is heated with infrared panels. The outdoor area impresses with spacious terraces that blend harmoniously into the garden. The optional expansion through adjacent green space makes this property a rare opportunity for exclusive living with maximum privacy. Request detailed information today! I look forward to your inquiry! Ms. Simone Vasicek +43 676 / 841 420 605. The wine-growing village of Pfaffstätten, with its approximately 3,500 inhabitants, is located in the industrial district of Lower Austria – directly adjacent to the spa town of Baden. Public transport connections are excellent, including the train stations of the Southern Railway and the Baden Railway. All shops for daily needs, as well as various specialty stores, banks, bus stops, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, and restaurants are within walking distance. A primary school and a kindergarten are also located in the village. - Solid construction - Fully accessible design - Heat pump and gas heating - Air conditioning - Alarm system - Smart Home - Indoor pool - Water softener - Electric windows External shading - Garage for 4 cars Final energy consumption: kWh/(m²·a)