Buy luxury house or villa Pressbaum: 6 prestige properties for sale

Luxury home - Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien. Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz. Flächenaufstellung Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m² Gästehaus: ca. 70 m² Grundstücksfläche inkl. Bebaute Fläche: ca. 1.080 m² 2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze Ausstattung &amp Highlights Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort: Edle Marmorbäder Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia Antike, handbemalte Holzdecke Originale Stukkaturen Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen Hochwertige Parkettböden Mosaiklaubengang Kunstvolle Holzhandschnitzereien Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke Gasetagenheizungen in jeder Einheit Außenbereiche Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster Offene und geschlossene Terrassen Ausreichend Autoabstellplätze Betriebskosten Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51 Lage &amp Infrastruktur Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Apotheke direkt gegenüber Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, Dm u.v.m.) Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die hervorragende Luftqualität Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt Preis Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben. Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000,-- (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt. Fazit Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.   Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Die prachtvolle Villa „Gebo“ aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wc und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates Wc und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in einem einzigartigen Herrenhaus in der malerischen Gemeinde Pressbaum, Niederösterreich – ein wahres Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Das gesamte Grundstück ist mehr als 94.000m² groß, ein großzüger Baulandanteil bietet die Chance der Erweiterung der Wohnnutzfläche. Hier können Sie Ihre individuellen Träume und Ideen verwirklichen, als exklusiver Wohnsitz, als repräsentativer Firmensitz oder als Zentrum mit Freizeitgestaltung, Sportmöglichkeiten, diverse Outdooraktivitäten, Erholung und Wellness unmittelbar vor den Toren Wiens. Es ist eine einzigartige Gelegenheit so ein atemberaubendes Anwesen so nahe zu Wien zu erwerben. Die Gemeinde Pressbaum ist interessiert, in dieses Kulturgut/Anwesen wieder Leben zu bringen und ist durchaus offen hinsichtlich diverser Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von einem Rundflugvideo beindrucken, hier der Internetadresse &gt Das Herrenhaus mit seinen ca. 475M² Wohnfläche und mehr als 13 Zimmern ist von Grund auf zu sanieren, d.h. Entsprechende Renovierungskosten in entsprechender Höhe sind einzukalkulieren. Aufgrund der Einzigartigkeit genießt dieses Objekt Schutzzonen-Status. Das bedeutet, dass Sie wesentliche Elemente wie Fassadengliederung und Struktur, Fenstergestaltung, historisch optisch besonders wirksame und baukünstlerisch bedeutsame Merkmale (wie Holzveranden oder Holzverzierungen) in ihrem Charakter zu erhalten bzw. Wiederherzustellen sind. Der Kaufpreis von 1.950.000,00 € spiegelt den Wert und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens wider. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die majestätischen Türen schreiten und den Charme vergangener Zeiten erleben, sowie den atemberaubenden Fernblick und den beruhigenden Grünblick genießen.  Die Garage und die zusätzlichen Parkplätze bieten Ihrem Fuhrpark und Ihren Gästen ausreichend Platz.  Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Herrenhaus in Ihr persönliches Traumdomizil, als exklusives Zuhause oder als Firmensitz. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit viel Liebe und Hingabe die historischen Elemente wie z.B. Die von aussen begehbare, kleine und gut erhaltene Kapelle zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente setzen. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer dieses beeindruckenden Herrenhauses in Pressbaum und erleben Sie ein Lebensgefühl, das Ihnen Freiheit, Ruhe und Erholung in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs bietet.  Für weitere Informationen und für Besichtigungstermine senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: offich-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses beeindruckende Herrenhaus liegt idyllisch in der charmanten Gemeinde Pressbaum, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt. Die ruhige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie stets bestens vernetzt, in wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Pressbaum mit der S-Bahn-Anbindung nach Wien wie auch bei der Autobahnanschlussstelle Pressbaum zur A1/Westautobahn. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung!

Luxury home - Ruhig Und Idyllisch Gelegenes Landhaus Mit Schwimmbiotop Und AUSBLICK Zwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grünruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu lädt unter anderem ein großes Schwimmbiotop ein! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte Ölzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzböden, Holzfenster Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich Energiekennzahlen: Hwb 240 kWh/(m²a) fGEE 4,2 Widmung: Bw - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / Mbf Glf - Grünland - Land- und Forstwirtschaft und Ggü 1 - uferbegleitender Gehölzstreifen. Die Mindestgröße einer Bauparzelle beträgt 700m². Der Baulandanteil beträgt ca. 5.000M² (Angabe ohne Gewähr). KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gästekabinett, Kellerstüberl, Duschbad, Wc mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage. ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 anschließenden Terrassen (ca. 51M² und ca. 29M²), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wc mit Handwaschbecken, geräumiger Vorraum, Abstellraum und überdachte Sitzlaube auf der Terrasse. DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, Wc mit Waschbecken, Dachboden LAGE: Sonnig, Absolute Ruhelage, ca. 4 Km vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5Min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. In wenigen Minuten erreichbar ca. 5 Km vom Bahnhof, ca. 17 Km vom Auhofcenter und ca. 22 Km von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und öffentlicher Kanal angeschlossen eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss möglich. Garten: Großes Schwimmbiotop vorhanden Mittlere Neigung, Sonnig, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier unter 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.2 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße, in bester Pressbaumer Zentrumslage. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten. Die Liegenschaft wurde seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahre 2002 laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt erfolgte heuer die Erneuerung der gesamten Hauselektrik, die Installation zweier HighTech-Wärmepumpen, die Anbringung zusätzlicher Sonnenkollektoren zur Heißwassererzeugung und Betrieb der ebenfalls neuen Photovoltaikanlage, eine Brunnensanierung mit neuer Außenpumpe sowie die Montage eines neuen Serverkastens mit einer fixen Internetleitung. Weiters überspannt nun ein neues, wasserdichtes Sonnensegel den Sitzbereich auf der Poolterrasse. Die ca. 373 m² Wohnfläche verteilt sich auf Garten-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoß. Die einladende Poollandschaft erstreckt sich südwestlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit einer Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein. Die anschließende Garten mit Feuerstelle bietet reichlich Rückzugsorte für kleine und größere Kinder. Lage Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Bahnhöfe Pressbaum und Tullnerbach-Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Sprengel-Volksschule und zum Kindergarten im Pressbaumer Zentrum gelangt man sicher über das

Luxury home - The Special Paradise For Individualists Or Builders Description: Are you looking for something special for you and your family in a central location in Lower Austria, 20 minutes by car from Vienna? The 4,000 m² plot with an old villa dating back to 1885 is waiting for a creative owner. This plot offers a lot of potential, regardless of whether you want to use it for yourself or expand it to create several residential units. Villa: The old villa with brickwork, which is in need of renovation, has a partial basement, an Eternit roof, wooden windows, some parquet floors and a large attic are the current features. Energy Indicators: Hwb currently 382.5 (after renovation 104.6) A building permit for the general renovation and expansion of the villa is available. Plot: It is possible to create two further plots by dividing the plot, each of which can be built on with 2 residential units/semi-detached houses. A division proposal is available. Development Regulations Plots: Designated as residential building land, 2 residential units, maximum buildable area = 150 m2 + 4% of that part of the building plot which lies in the &quot MBF&quot designation according to the development plan, Lower Austrian building regulations, building class I, Ii division proposal: Building plot 1: 1,774 m² (existing villa) Building plot 2: 1,344 m² Building plot 3: 962 m² Location: 1.3 Km from the train station (3 minutes by car or 16 minutes on foot, elementary school, kindergarten, doctors and shops in the town) 20 minutes by car to Vienna Hütteldorf. For further information and viewings, please contact Ms. Barbara Lager on . If you would like to receive detailed documents about this property, we will need your full contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated strictly confidentially in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find us at -moertl.at or Immobilien Mörtl - We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Luxury home - In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich diese Bauträger-Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Wienerwaldsee, der zusammen mit dem umgebenden Wienerwald ein traumhaftes Panorama bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahre 2008 parzelliert und alle Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Die neu geschaffenen 13 Grundstücke sollen über eine zu errichtende Privatstraße erschlossen werden, die später in den Erhalt der Gemeinde übergeht. Der Neubau der Brücke an der Kreuzung Hauptstraße / Seestraße, über die die gesamte Siedlung Bartberg erreicht wird, ist gerade in der Intensivplanung, es soll eine Vollbelastung erreicht werden und, anstatt wie bisher einspurig, dann zweispurig geführt werden. Für die Rodung der Liegenschaft liegt uns ein Kostenvoranschlag vom Juni 2025 in der Höhe von € 22.560,-- vor. Jedes Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet, es können max. 2 Wohneinheiten errichtet werden. Es dürfen max. 25%, das sind je nach Grundstücksfläche zwischen 150 m² und 166 m² verbaubare Fläche, mit Wohngebäuden der Bauklasse I, Ii in offener oder gekuppelter Bauweise errichtet werden. Lt. Einer uns vorliegenden Bebauungsstudie könnte in offener- und gekuppelter Einfamilienhaus-Bebauung mit Bauklasse Ii eine maximale Bruttogeschoßfläche von rd. 5.800 m² erzielt werden.  Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren Infrastruktureinrichtungen (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum auch fußläufig schnell erreichbar. Das nur eineinhalb Kilometer entfernte Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur 700 Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit großem Potential in Pressbaum. Diese Liegenschaft befindet sich im Wienerwald-Grüngürtel in absoluter Ruhelage im Westen des Zentrums am Weg zum Ortsteil Rekawinkl. Das über zwei Straßen erreichbare ca. 9.018 M² große Baugrundstück eignet sich laut detaillierter Studie hervorragend zur Errichtung von 14 Doppelhaus-Hälften bzw. Sieben Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück ist mit einer Bw-2We Widmung belegt. Mindestausmaße, maximale Bauflächen, maximale Erschließungsservitute sowie zwei Stellplätze pro Wohneinheit werden von der Gemeinde Pressbaum vorgegeben. Weiters darf bis zu einer Bauplatzgröße von 1.000 m² ein Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten pro Bauplatz mit je zwei Stellplätzen errichtet werden. Das Grundstück wird in der vorliegenden Planung in sieben Teilgrundstücke unterteilt. Alle Grundstücke geben einander gegenseitige Fahr-, Geh- und Leitungsrechte sowie teils grundbücherliche Sicherstellungen, wie in den Bebauungsvorschriften angeführt.   Der Bestand
 + absolute Grün- und Ruhelage + großzügige Grünflächen + ca. 9.018 m² Grundstück + nordsüdseitige Ausrichtung + genehmigter Teilungsplan für sieben Baufelder mit je zwei Wohneinheiten   Die Flächenwidmung  + Bauland-Wohngebiet + ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten je 1.000 m² möglich + offene Bauweise + Bw-2We (MBF/o), Bauklasse I, Ii + ca. 2/3 Bauland  + ca. 1/3 Grünfläche   Das Potential + ca. 2.519,26 m² Wohnnutzflächen zuzüglich Freiflächen + ca. 3.217,20 m² Wohnnutzflächen inklusive Kellerflächen + 14 Doppelhäuser mit je 180 m² WNFL Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen + ca. 114,24 M² Balkone + ca. 229,38 m² Terrassen Erdgeschoss + ca. 62,34 M² Terrassen Dachgeschoss + ca. 3.559,14 m² Gärten + ca. 697,94 m² Kellerflächen + Teilung des Grundstückes laut Studie + langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung   Studie für Schaffung von insgesamt vierzehn Doppelhaus-Hälften + sieben Parzellen zwischen ca. 738 m² und ca. 961 m² in + nordsüd- bzw. Ostwest-Ausrichtung + maximal bebaubare Fläche von 150 m² plus 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung 'Mbf' vorliegt + bebaubare Fläche der Parzellen zwischen ca. 150 m² und ca. 171 m² möglich + vier Geschosse inklusive Keller mit Terrassen und Balkonen + Wohnnutzfläche der Einheiten zwischen ca. 166 m² und ca. 192 m² + Eigengarten zwischen ca. 27 m² und ca. 596 M² + zwei Stellplätze pro Wohneinheit möglich   Verkehrsanbindung Individueller und öffentlicher Personennahverkehr:   + Bahnhof Dürrwien - ca. Drei Minuten + Bahnhof Pressbaum - ca. Vier Minuten + Autobahn A1- ca. Ein Kilometer + Wien - ca. 14 Kilometer   Lage und Infrastruktur Pressbaum liegt ca. 30 Km westlich der Bundeshauptstadt Wien, zählt ca. 8.000 Einwohner und wurde im Jahre 2012 zur Stadtgemeinde erhoben. Im Grüngürtel des Wienerwaldes gelegen, ist diese Lage aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St. Pölten sowie seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend. Die Stadtgemeinde verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen Hlw Pressbaum oder das Sacré Coeur Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Das Auhofcenter mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten gut zu erreichen. Verkehrsmäßig ist Pressbaum ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 30 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St. Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein.   Sonstiges Asset-Deal ohne Optierung der USt. Copyright der Fotos und 3D-Visualisierungen der beauftragten Architekten der Studie. Die detaillierte Studie wird bei Interesse gerne übermittelt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Das Besondere Paradies Für Individualisten Oder Bauträger Beschreibung: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt? Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte. VILLA: Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand. ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6) Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor. Grundstück: Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten, Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung

Luxury home - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9E/Top 1 Dieses nach Südosten ausgerichtete Haus besticht durch den durchdachten, kompakten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Auf einem ca. 200 m2 großen Grundstück erstreckt sich Wohnfläche mit ca. 105 m2 auf 2 Etagen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo Sie ein geräumiger heller Eingangsbereich mit Garderobe empfängt. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zur Terrasse und dem Garten wird Sie begeistern. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Über eine traumhafte geschlossene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, ein großes Bad, separates Wc und einen Vorraum. Von einem der Schlafzimmer und praktischerweise auch vom Bad haben Sie Zutritt zum großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick bis Wien gewährt. Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert und bietet so neben Technikraum und Lager noch genug Platz für Hobby, Sauna oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist eine kleine feine Ruheoase, um den Alltagsstress vergessen zu lassen. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 15,000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien befinden sich in näherer Umgebung. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, eine Montessorischule und ein Gymnasium. Lediglich 4 Fahrminuten sind es zur Anbindung zur A2. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 6 Minuten zu erreichen. Öffentlich ist Perchtoldsdorf von Liesing aus mit den Buslinien 256 und 259 erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle wird von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren. Innerorts sind die Viertel gut mit den Buslinien 1 und 2 verbunden. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Von Weinwanderungen durch idyllische Weingärten bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur – die Region bietet Erholung pur.

Luxury home - Zum Verkauf stehen vier moderne Einfamilienhäuser in Baumeisterqualität, eingebettet in eine ruhige, grüne Siedlungslage direkt am Waldrand. Diese Wohnanlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, Tulln an der Donau in rund 20 Minuten und Klosterneuburg in etwa 15 Minuten. Ländliche Ruhe trifft hier auf urbane Nähe. Die Häuser befinden sich im Erstbezug, überzeugen durch ihre hohe Energieeffizienz (Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise) sowie durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Hausübersicht: Haus 1: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 2: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 140 m² Garten Haus 3: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten Haus 4: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 210 m² Garten Ausstattung & Highlights: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Qualitative Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für Klimaanlage 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien Niedrigenergiestandard / sehr gute Energiekennwerte Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Gartenflächen variieren zwischen ca. 140 m² und 210 m². Jeweils zwei Häuser befinden sich auf einem Grundstück pro Grundstück wird Wohnungseigentum begründet. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Grünruhelagen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter hartwim-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:26.12 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - This extravagant villa impresses not only with its spacious layout but also with its breathtaking views of the surrounding greenery. With its unique charm, this property offers ideal conditions for families. In addition to approximately 160m² of living space, two enchanting terraces, and a magnificent garden, there is the option to create additional living space in the basement with separate access to the beautiful garden. This would require an extension of the heating system and the installation of sanitary facilities. The villa was built in 1996 using solid brick construction. All windows and patio doors are equipped with exterior blinds. Heating is provided by gas underfloor heating and, alternatively, by a magnificent three-sided tiled stove (living room, dining room, kitchen). Only the highest quality materials were chosen for the flooring. Room layout: Ground floor: Entrance hall/vestibule approx. 11.2 m² Living room with access to the terrace is a 54.4 m² dining room (can be used as an additional bedroom) Bedroom with access to the terrace 20.5 m² Children& 39 s room 11.2 m² Kitchen 18.3 m² Bathroom 10 m² Wc 2 m² Hallway 3.2 m² and 8.3 m². Basement: Cellar 17.2 m² Room 1: with access to the garden 55.6 m² Room 2: 11.6 m² Room 3: 33.6 m² Hallway/vestibule: 8.5 m², 3.7 m² Utility rooms 1 and 2: 19.2 m² and 21.4 m². Two terraces of 13.4 m² (ground floor) and another terrace leading into the garden of approx. 72 m², accessible from the basement, offer ample outdoor space. The house is equipped with an alarm system. In addition, there is a garage of approximately 15 square meters and further storage space. For your family& 39 s everyday needs, you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, and bakery in the immediate vicinity. The nearby bus stop provides excellent transport links, allowing you to reach the town center quickly and easily. This villa is not only a perfect home for young families but also an outstanding investment opportunity in one of Lower Austria& 39 s most sought-after locations. For further questions and to arrange a viewing, please feel free to contact me by phone at +43 676 920 66 40 or by email at befirst-. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 3,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, High School &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 6,500m, Subway &lt 8,500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This offer is subject to change and non-binding. All information regarding the offered property is provided with the diligence of a professional real estate agent based on information from the seller (landlord) or third parties, without guarantee of accuracy or completeness. By inquiring about a property and waiving or not exercising the right of withdrawal in accordance with the Distance and Off-Premises Sales Act (Fagg), a brokerage contract is concluded between the inquiring prospective buyer (hereinafter referred to as &quot client&quot ) and BeFirst Immobilien. In the event of a sale to the client or a third party designated by the client, BeFirst Immobilien is entitled to a commission of 3% of the purchase price (including any encumbrances or consideration to be provided by the buyer for the transferred asset or for the company owning the property), plus 20% Vat, and is due upon signing of the purchase agreement. For rentals, the commission is two gross monthly rents (for fixed-term leases exceeding three years or for indefinite-term residential leases) or one gross monthly rent (for fixed-term leases of up to three years), plus 20% Vat. It is further stipulated that BeFirst Immobilien (hereinafter referred to as &quot the Broker&quot ) is also entitled to a commission of this amount from the client if, pursuant to Section 15 (1) of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), Clause 1, the transaction specified in the brokerage agreement fails to materialize in bad faith solely because the client, contrary to the previous course of negotiations, failed to provide a service that was essential for the conclusion of the agreement. The broker omits a legally required act without justifiable reason or, as per clause 2, a transaction other than one of equivalent purpose is concluded with the third party introduced by the broker, provided that the brokering of the transaction falls within the broker& 39 s scope of activity or, as per clause 3, the transaction specified in the brokerage agreement is concluded not with the client but with another person because the client has disclosed the opportunity to conclude the transaction, as communicated to them by the broker, to that other person, or the transaction is concluded not with the third party introduced by the broker but with that other person because the third party introduced by the broker has disclosed the business opportunity to that other person or, as per clause 4, the transaction is not concluded with the third party introduced by the broker because a statutory or contractual right of first refusal, repurchase, or entry is exercised. In accordance with established business practice, BeFirst Immobilien acts as a dual agent, and the existing familial or economic relationship with the seller (landlord) is hereby disclosed.

Luxury home - Luxusvilla mit Pool in exklusiver Lage von 1130 Wien. Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC 1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Keller: Zwei Räume Technikraum Garten: Pool Terrasse Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, wo auch die Hermesvilla, das sogenannte

Luxury home - Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der Ma 19 und Ma 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m² Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung &amp Aufstockung): Das Haus (Bj. Ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut Ma 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (Bda Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten &amp Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss Daheim D.A. Immobilien GmbH ? 686 Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 475m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 3.175m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 300m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 2.100m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und starker Nachfrage im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Die Adresse Speisinger Straße 19 liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für zukünftige Bewohner ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld garantiert – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Neubauprojekte im gehobenen Segment. Das Umfeld ist geprägt von durchgrünter Niedrigbebauung, gepflegten Zinshäusern und Einfamilienhäusern – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauvorhaben mit Ausrichtung auf gehobenen Wohnbau, etwa als Eigentumswohnungen oder kompakte Anlageobjekte.

Luxury home - Exquisites Eigenheim - EinfamilienHaus in ruhiger Sonnenlage - Maria ENZERSDORF!  Zum Verkauf steht dieses exzellentes Einfamilienhaus (Alleineigentum) mit ruhige Sonnenlage in Maria ENZERSDORF. Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 272 m2 bietet das Haus ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten prägen das tolle HOME-Konzept und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! Living Area überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.  Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert !  Besondere HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen Kamin, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. Alle Einbaugeräte mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office)   Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung Wirtschafts- &amp Nebenräume   SW- Außen-Pool Bereich- der für das

Luxury home - Maisonette aus 2 zusammengelegten Wohnungen mit 2 Garagenplätze Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge, der durchdachten Grundrissstruktur sowie der technischen Voraussetzungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohnungen zu trennen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Grün- und Fernblick bietet. Dem großzügigen Apartment sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile zugeordnet. Dank der drei separaten Eingänge bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglicht unter anderem die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Einrichtung eines eigenen Büros. Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei WCs (davon zwei separat) sowie zwei Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum sowie ein WC. Über eine innenliegende Stiege oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dieses bietet Zugang zur Küche, zu einem großzügigen, rund 48,67 m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnsalon öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Drei separate Eingänge (2. Dg mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasse Offener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eleganten Seitengasse im begehrten Alt-Hietzing, umgeben von stilvollen Botschafterresidenzen. Der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, Palmenhaus und Orangerie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit renommierten Restaurants sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung (U4 Hietzing, Straßenbahnen, Busse) ist gegeben. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 18 Minuten mit dem Auto. Ausstattung Abstellraum, Bad mit Fenster, Bad mit WCDoppel, Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fernblick, Fliesen, Gas, Grünblick, Gäste-WC, Massiv Parkett, Personenaufzug, Rolladen, Sauna, Südostbalkon/ -terrasse, Tiefgarage, Whirlpool, Zentralheizung Fläche ca. 190,5 m2 Wohnfläche ca. 190,5 m2 Kellerfläche ca. 7,51 m2 Terrassenfläche ca. 19,59 m2 Garagenfläche ca. 22,78 m2 Bäder 2 Wc 2 Terrassen 1 Keller 2 Garagen 2 Abstellräume 1 Hwb B, 49 kWh/m2a fGEE F, 3,51 Baujahr 2004

Luxury home - In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Bad, ein separates Wc, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, Bj 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand. Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Exklusives Wohnjuwel in erstklassiger Lage von Klosterneuburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Diese außergewöhnliche Designresidenz steht für moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus besticht durch seine klaren Linien, die elegante Kubatur und vor allem durch die großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbinden. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine offene, helle und zugleich repräsentative Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Liegenschaft im Überblick Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den exklusiven Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Rahmen für Familie und Gäste bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Großzügigkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.300 m² – sonnig, gepflegt und großzügig angelegt. Perfektes Preis-Leistungsverhältnis! Raumaufteilung-Erdgeschoss ca. 125 m² Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin öffnet sich über großzügige Glasfronten direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Die angrenzende exklusive DAN-Küche sowie der großzügige Essbereich schaffen ein perfektes Ambiente für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen seitlich gelegenen Gehweg gelangt man auf ein höher gelegenes Sonnendeck mit Whirlpool. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Raumaufteilung-Obergeschoss ca. 117 m² Im Obergeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bieten. Weiters finden sie einen Abstellraum und einen begehbaren Schrankraum vor. Ein besonderes Highlight bildet die helle und offene Galerie sowie die großzügige Masterbedroom-Suite mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf Garten, Pool, Sonnendeck und die umliegende Landschaft. Raumaufteilung-Untergeschoss ca. 136 m² Das Untergeschoss bietet weitere Highlights wie einen kompletten Gästebereich mit eigener Dusche, Bad und Wc. Ebenso Wie einen Wellnessbereich mit Sauna und einen geräumigen Hobbyraum, der ausreichend Platz für all ihre Hobbies bietet. Weiters gibt es auch einen Weinkeller. Hier können Sie entspannen und den oft stressigen Alltag hinter sich lassen.   Ausstattung und Besonderheiten 3 Erdwärme Tiefenbohrungen (3x 115m) Fußbodenheizung &amp Kühlung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Solarpaneele am Dach über 20m² Photovoltaik vorbereitet Garage für bis zu drei Fahrzeuge inkl. Begehbarem Pooltechnikraum Vorbereitung für eine E-Ladestation innerhalb der Garage Pool mit Überlaufsystem, Chemie, Heizung, Frischwasserversorgung, Pumpe und Aufbereitung voll automatisch+ elektrischer Unterflurrollladen+ Gegenstromanlage, Schwalldusche und einer Seichtwasserzone innerhalb des Pools Solardusche &amp Sprudeldüsen mehrfärbige LED-Beleuchtung im Pool Barrierefreiheit durch einen Gang ins Haus- Überkopfverglasung DAN-Küche mit Echtstein, gleicher Stein am Esstisch für 12 Personen 3x1,5m Fläche Amerikanischer Kühlschrank Quooker Armatur in der Küche (Kaltwasser, Sprudelwasser, kochendes Wasser) vorhanden Liftschacht fertig betoniert, Lift kann Ohne Baustelle eingebaut werden, derzeit als Wäscheschacht genutzt Holzböden in den Abstellräumen Galerie mit über 6m Raumhöhe und Dachflächenfenstern, diese lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster von INTERNORM  inkl. Insektenschutz elektrische Jalousien Beamer und Leinwand mit knapp 4m Durchmesser, automatisch in der Decke versenkbar 5 Klimageräte (3x Schlafzimmer, Galerie Essbereich, Hobbyraum) Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand mit Sonnenterrasse aus Wpc (unverwüstlicher Bodenbelag, optisch wie Holz) Am Sonnendeck sind Wasser und Starkstrom vorhanden Sauna kann am oberen Sonnendeck nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind bereits am Plateau vorhanden kompletter Gästebereich mit eigener Dusche, Bad, Wc im Kellergeschoss Fitness/Hobbyraum Komplette Bewässerung für die Grünflächen von Gardena, verlegt mit versenkbaren Sprühern Mähroboter von Gardena verlegt Beides über App steuerbar (Mäher und Bewässerung) Lüftungsinverter in allen Kellerräumen für gutes Raumklima vorhanden (über App steuerbar) Reguliert Feuchtigkeit und Luftwerte automatisch freistehende Badewanne 3 Walk-In Regenduschen ebenerdig mit Glaswänden, alles unterputz verlegt   Lage &amp Infrastruktur Bildung &amp Betreuung Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot – von öffentlichen Kindergärten über Volksschulen bis hin zu privaten und weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nahversorgung &amp Verkehr Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine rasche Anbindung innerhalb Klosterneuburgs sowie Richtung Wien. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Natur &amp Freizeit Die Umgebung ist geprägt von Wienerwald-Ausläufern, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Nähe zur Donau. Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Eichenhain und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kultur &amp Sehenswürdigkeiten Das international bekannte Stift Klosterneuburg, die Albertina Klosterneuburg, traditionelle Heurige und Weinberge unterstreichen den hohen kulturellen und kulinarischen Wert der Region. Fazit Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.   Weiterführende Informationen Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.  Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Neue Luxuriöse Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool in der Bellevuestraße, 1190 Wien • Wohnfläche: ca. 341 m² • Nutzfläche: ca. 435 m² • 10 Zimmer gesamt • Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Kamin • Großzügige Terrassen • Garten mit Pool • Panoramablick • Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick • Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Mehrere Bäder und WCs • Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²) • Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung • Garage Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser & Pool) • Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen • Hochwertige Parkettböden (Ahorn & amerikanische Kirsche) • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch) • Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz) • Elektrische Jalousien & Sonnenschutz • Offener Kamin im Wohnbereich • Alarmanlage mit Bewegungs- & Kontaktsensoren • Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen • Smart-Home-/LCN-BUS-System • Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb) • Automatische Gartenbewässerung & Regenwassernutzung Verkehrsanbindung & Lage: • Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark) • Zahlreiche Wander- & Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg) • Top-Gastronomie & Heurigen in Grinzing & Sievering • Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt) • Renommierte Schulen & Kindergärten (privat & international) in der Umgebung • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Fläche ca. 341,38 m2 Wohnfläche ca. 341,38 m2 Nutzfläche ca. 435 m2 Grundfläche ca. 653 m2 Gartenfläche ca. 443 m2 Kellerfläche ca. 93,69 m2 Balkonfläche ca. 18,24 m2 Terrassenfläche ca. 71 m2 Garagenfläche ca. 17,11 m2 Gesamtfläche ca. 435 m2 Bäder 3 Wc 4 Terrassen 2 Keller 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb C, 61 kWh/m2a fGEE A, 0,82

Luxury home - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9D/Top 2 Ihr Zuhause ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 252 m2 großen Grundstück am Ende der Anlage. Die ca. 164M2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine Garderobe, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. Og beherbergt 3 Zimmer, ein Bad und Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse und großem Badezimmer. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 33M2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein Gästebad, sowie ein Technikraum. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden.

Luxury home - Willkommen in Ihrem Penthouse - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im Dachgeschoss - Diese 4 bis 5-Zimmer-Wohnung bietet ihnen mit 2 Terrassen und einer zusätzlichen ca. 60 m² großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360°-Fernblick über ganz Wien. Alle Eckdaten im Überblick: Kurz vor Fertigstellung EINBAUKÜCHE geschenkt 360° Fernblick Ca. 178,56 M² gew. NFL 4 bis 5 Zimmer 2 Süd-Balkone Ca. 60,21 m² Dachterrasse Doppelgarage (zzgl. € 60.000,--) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Doppelgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 60 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern. Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 1.600m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 2.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 2.675m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 275m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße, umgeben von vielen Grünflächen und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, U-Bahn, Unter St. Veit) bestens zu erreichen. Außerdem befinden sich in direkter Umgebung viele Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Luxury home - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 – 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9C/Top 2 Dieses Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet und besticht durch sein ruhiges Eckgrundstück mit ca. 384 m2 und 151m2 Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert. Sie betreten das Haus somit im Untergeschoss, wo sich eine große Garderobe, Büro/Gästezimmer, Bad und 2 Kellerräume befinden. Das Erdgeschoss punktet mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Speis und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon, und 2 Bäder. Der großzügige Masterbedroom mit direkt begehbarem Badezimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, verzaubert diese Region mit ihrem charmanten, kleinstädtischen Flair und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die pulsierende Metropole Wien.

Luxury home - The Country House Reinterpreted - Architect& 39 S House In The Green Surroundings Request the video of this exceptional property! This modern, light-filled country house was built near Neulengbach in a very quiet, green setting with a beautiful view. The elaborate, open-plan design with ceiling heights of up to 6 m and 4 m high windows, especially the wellness facilities with a saltwater pool, whirlpool, sauna, and large terraces, create a unique living experience. Wellness Facilities: The entire outdoor wellness area is secluded from view the 3 x 7 m saltwater pool and the outdoor shower are open year-round, the sauna has an area of 3 x 3 m, and the Jacuzzi is designed for 5 people. Equipment Building services: Built in 2017 in solid and partly timber frame construction, wood-aluminum windows with automatic venetian blinds or roller shutters, air heat pump with underfloor heating (also in the garage), 12 KWp photovoltaic system, fireplace, well with water treatment system, alarm system with video surveillance, elaborate lighting concept for inside and outside, air conditioning in the bedrooms Energy Indications: Hwb 34.16 fGEE 0.66 Room Layout: Entrance hall, spacious cloakroom, living room with integrated kitchen (6m room height), gallery, bedroom with adjoining bathroom (shower and freestanding bathtub), toilet, large utility room Children& 39 S And Youth Area: Large room with private bathroom and gallery area. Additional Rooms: Double garage with 62 m², outbuilding of 60 m², over 100 m² of storage space in the attic, some of which can be converted. The garage can also be converted into living space. Garden: Largely secluded, hillside location, beautifully landscaped with automatic garden irrigation, trees and shrubs, fully fenced. The agricultural designation also allows for keeping animals. Location: Quiet, peripheral location at the end of a small dead-end street, directly on the grassland boundary, in the immediate vicinity of a forest and recreation area with beautiful hiking and walking trails, south-facing slope with a 180-degree view. Distances: Only a 10-minute drive from the center of Neulengbach and a 30-minute drive from the Vienna city limits. 5-Minute drive to the train station, a local grocery store, and a doctor. Kirchstetten and only about 25 minutes from St. Pölten kindergarten and school buses are available. The Diamond Country golf courses in Atzenbrugg and Neulengbach are also within easy reach. Inquire about your financing option without obligation: For further information and viewings, please contact Mr. Wolfgang Mörtl at . If you would like to receive detailed documentation about this property, please provide your complete contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated with the strictest confidentiality in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl Immobilien Mörtl - We sell your property in Vienna and Lower Austria! According to legal requirements: Heating requirement: 34.16 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.66 Final energy requirement: kWh/(m² a)

Luxury home - Riesiges Potenzial im Herzen von Guntramsdorf – Wohnen &amp Gewerbe perfekt kombinieren Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf – und mitten im Zentrum dieses lebendigen Ortes befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.336 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt blickt bereits auf eine erfolgreiche gewerbliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss waren unter anderem Restaurants sowie ein Billa-Markt angesiedelt. Laut Bebauungsplan gilt Bauklasse Ii und Iii (bis ca. 11 Meter Höhe, Bebauungsweise geschlossen), wodurch sich attraktive Konzepte zur Kombination von Wohnen und Gewerbe realisieren lassen – eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage. Das Gemeindeamt liegt direkt gegenüber, die Badner Bahn ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien oder zur Scs. Eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Und das Beste: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.400 m² zusätzlich zu erwerben – ideales Wachstumspotenzial für Investoren und Entwickler.   ECKDATEN Grundstücksfläche: 1.336 m² Bauklasse: Ii und III Maximale Gebäudehöhe: ca. 11 m Nutzfläche gesamt: ca. 1.090 m² 2 Wohneinheiten im Obergeschoss Großzügiges Erdgeschoss mit Lagerflächen Carport sowie freie Parkplätze Be- und Entlüftung im Erdgeschoss vorhanden   BESONDERHEITEN Absolute Zentrumslage von Guntramsdorf Beste Frequenzlage Sonniges Grundstück Bahnhof / Badner Bahn in 2 Minuten erreichbar Gewerbe und Wohnen kombinierbar Viele Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktive Option durch Grundstückserweiterung   GUNTRAMSDORF – Lebensqualität mit Vielfalt Einfach köstlich: die Weinbauwelt Guntramsdorf ist weithin bekannt für seine ausgeprägte Heurigenkultur, kulinarische Highlights und zahlreiche Veranstaltungen rund um Wein und Genuss – ideal für geselliges Beisammensein. Einzigartig erhalten: die Kulturwelt Der Barockpavillon, zwei Museen, historische Kirchen und ein lebendiges Kulturleben verbinden Tradition und Moderne auf besondere Weise. Natürlich schön: die Wasser- &amp Wanderwelt Radfahren, Wandern, Baden oder einfach entspannen – die idyllische Landschaft rund um Guntramsdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gut gelegen: die Wirtschaftswelt Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Guntramsdorf sowohl für Wirtschaftstreibende als auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.   FAZIT Eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage: Ob als Wohn-Gewerbe-Projekt, Investmentobjekt oder Entwicklungsliegenschaft – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltigen Erfolg.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap