Buy luxury house or villa Lungötz: 1 prestige properties for sale

Luxury home - Rare opportunity: Take over a successful hotel in the popular Dachstein West ski area! A ski lift and well-developed cycling and hiking trails are located in the immediate vicinity. The nearest major city is Salzburg, the city of Mozart, just 65 km away. In winter, family-friendly slopes, a children& 39 s area, ski touring routes, cross-country ski trails, and a floodlit natural toboggan run await. In summer, numerous leisure activities such as mountain biking and hiking, as well as an idyllic forest pool with a slide and children& 39 s pool, round out the holiday offerings. The sports hotel is located in a popular two-season tourist community and, thanks to its location in the Salzburg region in the heart of the Dachstein West ski area, is very popular with families and athletes. Currently lovingly and personally managed, this offers you the opportunity to take over a perfectly established hotel and restaurant. The handover will include all the necessary fixtures and fittings – ensuring a seamless start. On the ground floor, guests are welcomed by a spacious lobby with a reception area and an adjoining office. The breakfast and dining room with bar, as well as the sunny outdoor terrace and a charmingly renovated parlor, provide cozy hours and culinary highlights. Two hotel rooms are also located here. In addition, one room is rented to a masseur and physiotherapist – an additional source of income that rounds out the offerings. The upper floors feature 26 additional rooms, some with balconies, and two apartments. An elevator connects all floors and ensures comfort. A year ago, seven rooms on the first floor were extensively renovated and designed in a modern Alpine style. In the other rooms (with the exception of four in the attic), the carpet was replaced with easy-care vinyl flooring to create a modern and fresh ambiance. In the basement, guests will find a wellness area with a sauna, steam bath, and infrared cabin – the ideal retreat after a day in the mountains. A lounge with table football and a children& 39 s playroom offer additional space for relaxation and fun. A ski storage room and a bicycle room are also available for the safe storage of sports equipment. 81 guest beds are distributed across double rooms, family rooms, and apartments. On a nearby property, there are also 20 leased parking spaces available to your guests. Take advantage of this rare opportunity and take over a well-managed property with excellent reviews and a loyal guest base. for further details and let us convince you personally of the uniqueness of this offer. Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the general submission requirement applicable from December 1, 2012, and our request for its preparation. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Luxury home - Highlights • exklusives Penthouse in Bestlage des 1. Bezirks • einzigartiger Ausblick auf den Stephansdom • große, ruhige Terrasse begehbar vom Wohnbereich inkl. Möblierung, Sonnenschutz &amp zusätzlicher Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über die Stadt • hochwertige Ausstattung: Interior Design und Möblierung von Rooms, einem der renommiertesten Wiener Architekturbüros – ausgestattet mit exklusiven Marken wie Minotti, Rimadesio, inkl. Komplett ausgestatteter Küche von Poliform mit hochwertigen Geräten • 2 private Tiefgaragenplätze welche nur für den Eigentümer zugänglich sind (separat zu erwerben) Ein wahres Juwel über den Dächern Wiens: Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint luxuriöses Wohngefühl mit atemberaubendem Panoramablick. Die großzügigen Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom und die Wiener Innenstadt. Der offene Wohnbereich besticht durch ein elegantes Design, geprägt von edlen Materialien und einer stilvollen Innenarchitektur. Die privaten Rückzugsorte sind mit en-suite Bädern ausgestattet, während ein eigener Schrankraum und eine Loggia den Master-Bereich perfektionieren. Ein Refugium für höchste Ansprüche, das urbanen Luxus in seiner schönsten Form zelebriert. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens im ersten Bezirk, verbindet das Penthouse urbanen Luxus mit der Eleganz historischer Architektur. Die lebendige Umgebung besticht durch exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und kulturelle Hotspots, während charmante Gassen und traditionsreiche Kaffeehäuser den einzigartigen Wiener Lebensstil unterstreichen. Dank der hervorragenden Anbindung genießt man hier absolute Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer pulsierenden Metropole verzichten zu müssen – ein wahrhaft außergewöhnlicher Rückzugsort im Herzen Wiens. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter +43 664 148 39 38 oder dominik.reiterownd.at zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Scroll down for English version  Ein Stück Geschichte, neu und stilvoll erleben. Treten Sie ein in dieses atemberaubende Gebäude - die Wiedergeburt eines historischen Eckhauses im Wiener Neu-Renaissance Stil. Es erwarten Sie imperial anmutende Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, die es schaffen modernste Bau- und Wohnausstattung mit klassischen Stilelementen, wie Alt-Wien Stiltüren oder weißen Stuck. Ganz oben, über den Dächern Wiens, thronen vier bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen. Mitten im historischen und kulturellen Herzen Wiens gelegen, sind Sie in exklusivster Lage aufgehoben und haben das Geschehen der Innenstadt stehts im Blick. Die Nähe zum Stephansplatz (500m, U-Bahn U1), zur Shopping-Meile Kärntnerstraße (300m) sowie zum Grünen Stadtpark (U4, U3) spricht für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet. Wir möchten Ihnen Penthouse Top 21 vorstellen:  Auf einen Blick: Penthouse, über 4 Etagen ca. 329 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 45 m2 Freiflächen  Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit Liftzugang zur Wohnung 4 Schlafzimmer 4 Bäder  4 Garderoben 1 zusätzliches Gäste Wc (4 Wc insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut 3-fach verglaste Fenster Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden)  Wasserfall über 7,5 m Interner Lifte, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, Led Beleuchtung in jeder Farbe Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie

Luxury home - Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 9 Zimmern, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks in Wien. Eingebettet in ein historisches Gründerzeithaus, vereint diese Immobilie klassischen Altbau-Charme mit einer einzigartigen Atmosphäre.  Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig können Sie sich auf einen herrlichen Ausblick ins Grüne freuen – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Kombination aus Stadtleben und Naturidylle! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet eine beeindruckende Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Ein absolutes Highlight sind die fünf Balkone, die ein einzigartiges Wohngefühl und einen atemberaubenden Blick auf das Palais Liechtenstein ermöglichen. Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine repräsentative Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusive Stadtresidenz. Eckdaten im Überblick:  WNFL: ca. 255 m² NFL: ca. 268 m² Balkone: 5  Zimmer: 9 Wc: 3 Bad: 3 Lift: ja Abstellraum: 1  Beschreibung:  EBENE 1 1 großzügiger Vorraum 1 Wohnbereich (Wohn/Esszimmer) - wo sich die Küche, ein Essplatz und eine Bibliothek/Büro befindet. 1 separat begehbares Wc 1 separat begehbares Badezimmer  1 Abstellraum 1 Waschküche 2 Zimmer EBENE 2 1 Masterbedroom mit beeindruckender Glaswand, zwei kleine Balkone und einen Zugang zum Ankleideraum (mit Balkon) sowie zum Ensuite-Bad. 1 Treppe über die gelangt man in einen weiteren Wohnbereich mit einem Schlafzimmer, Balkon, Ankleideraum und Badezimmer  1 Bibliothek/Büro inkl. Ausgang zum Balkon   Ausstattung: Parkettböden Marmor (in den Nassräumen) Gegensprechanlange Abstellräume Doppelgarage im Innenhof (optional) Kamin 5 Balkone großzügiger Kellerabteil (ca. 58M²) Waschküche  Kosten: Kp: Eur 2.350.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: Eur 100.000 ,-- für 2 Stellplätze (optional) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter oder unter boris.bueeisionhome.at Weitere Objekte auf: Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap + Straßenbahnlinie (1, D / Seegasse) - 5 Gehminuten / + Straßenbahnlinie (5,33 /Franz-Josef-Bahnhof) - 7 Gehminuten + Buslinie (40A / Bauernfeldplatz) - 4 Gehminuten + Spar Gourmet - 5 Gehminutenm + Dm-Bipa - 6 Gehminuten

Luxury home - Dieses Objekt  wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Qualität mit einem Energiewert von ca. 58 Hwb errichtet &amp kann privat, gewerblich, als Praxis, Ordination, Büro etc. Genutzt werden.  Die aktuellen Flächen teilen sich wie folgt auf Grund: ca. 810M² (ca. 250M² verbaut, weitere ca. 300M² möglich für Lager, Nebengebäude oder Wohngebäude) EG: ca. 147M² (barrierefrei, Raumhöhe ca, 3,20 Meter, gem. Fläche ca. 15M² Nutzfläche, Büro, Verkaufsraum etc. Mit ca. 132M² Mit großen Fensterflächen &amp kompletter Glaswand straßenseitig) 1.OG: ca. 199M² ( 2 getrennte Wohneinheiten mit je ca. 95M² &Amp ca. 8M² Gem. Fläche, Raumhöhe ca. 2,50 Meter, Loggia von ca. 10M² und verglaste Wohnküche Richtung Garten) DG: ca.  204m² Bodenfläche mit unterschiedlichen Dachschrägen (Stiegenhaus &amp Liftschacht geht bis in das DG) Keller: ca. 145M² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 2,85 Meter, Arbeitsraum mit ca. 36M²  mit großen Fensterflächen als Lichtschacht &amp eigenem WC) Für den Massiv-Ziegelbau wurden 25 cm Wienerberger Hlz + 16cm Dämmung verwendet. Am Dach wurde ein Bramac Dachziegel verlegt. In allen Stockwerken bzw. Auch im Keller befindet sich eine Fußbodenheizung (Großer Heizkessel im Keller mit Gastherme). Das Stiegenhaus mit einem Liftschacht führt vom Keller bis in das Dg (ein Lift wurde noch nicht eingebaut). Es gibt 3 Kamine. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-Verglasung mit Schallschutz. Für das bestehende Wohnhaus kann umgehend ein Nutzwertgutachten für die Verwertung erstellt werden. Eine Aufstockung wie bei den umliegenden Gebäuden ist möglich (Gb | 7,5m | g | Bb | 40%) Im hinteren Bereich des Grundstückes kann ein 2tes Wohnhaus errichtet werden (nochmals :Gb | 7,5m | g | Bb | 40%). Aufgrund dieser Fakten sollte eine Finanzierung durch die Bank für dieses Projekt leicht möglich!   PS: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass das Haus derzeit noch bewohnt ist und die Besitzer bzw. Nachbarn keine direkte Kontaktaufnahme wünschen!   Sollten Sie Interesse an diesem Bestandsobjekt mit vielen Möglichkeiten haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Teamneunzehn wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, Mba sehr gerne unter oder unter philipp.sedlaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien besticht durch seine ideale Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den beliebten Seepark Aspern, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. In der Nachbarschaft erwarten Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte, Banken und Post. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die nahegelegene Busstation ausgezeichnet. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!

Luxury home - Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, und unbebaute Grundstücke sind hier eine wahre Rarität. Dank des bereits bewilligten Bauplans können Sie sofort mit der Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts beginnen – ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen. Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Grünblick, kombiniert mit frischer Luft und einem unvergleichlichen Ambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der exklusivsten Standorte zu erschaffen.   Der Bauplan beinhaltet ein architektonisches Meisterwerk – ein Haus mit Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekt in die Hanglage integriert und mit spektakulärer Aussicht. Die durchdachte Bauweise nutzt die natürliche Umgebung optimal, um eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung zu schaffen. Ein Highlight sind drei großzügige Terrassen, ein Garten mit Pool und ein Wellnessbereich – ein Rückzugsort wie Urlaub im eigenen Zuhause! Ein eigener Pool im Garten könnte Ihren Traum von Luxus und Entspannung perfekt ergänzen. Ob erfrischende Schwimmrunden an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende am Wasser – dieses private Refugium schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und wertet das gesamte Baukonzept auf. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von hervorragender Wärmedämmung – im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm kühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen spektakulären Grünblick. Die offene Raumgestaltung und hochwertigen Materialien schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohntraum.   Geplante Raumaufteilung Og – 81 m²: Diese stilvolle Ebene überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Eingangsbereich führt direkt in die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Durch ihre offene Gestaltung und großen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs gibt es zusätzlich eine offene Galerie mit Ausrichtung zum Wohnsalon, die sich ideal als Bibliothek oder Homestudy nutzen lässt. Mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Ambiente – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mastersuite mit Balkon bietet einen herrlichen grünen Ausblick und ein En-Suite-Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Fakten OG: Eingang – Haupteingang zum Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann Abstellraum Eine separate Toilette Mastersuite mit Balkon, En-Suite-Bad und herrlichem Ausblick 1 Balkon 1 Terrasse mit 30 m2   Geplante Raumaufteilung Eg – 158 m²: Das außergewöhnliche Erdgeschoss erfüllt höchste Wohnansprüche. Auf einem großzügigen Grundriss entfaltet sich ein Wohnkonzept mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Raumaufteilung. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Räumen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Büro schafft einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Apartment mit eigener Kochnische sowie einem separaten Badezimmer und Wc– ideal für Gäste, Familie oder zur persönlichen Nutzung. Die stilvolle Gestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes Flair. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diesen Bereich und lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken unter freiem Himmel oder geselligen Beisammensein ein. Der Wellness- und Fitnessbereich mit Dampfbad überzeugt mit höchster Annehmlichkeit. Besonders entspannend ist das Dampfbad, das Körper und Geist revitalisiert. Ergänzend sorgt ein separater Duschbereich für zusätzliche Privatsphäre. Eine vollendete Wohlfühloase, die Entspannung und Fitness vereint. Dieser Bereich wird von einer weiteren großzügigen Terrasse gekrönt, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man nach einer intensiven Trainingseinheit oder einer Dampfbad-Sitzung frische Luft tanken. Die weitläufige Fläche bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar eine Outdoor-Yoga-Ecke. Der Technikraum unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Flurbereich mit Wc verbindet alle Räume elegant miteinander. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen warmen, einladenden Lebens(t)raum. Fakten EG: Großzügiges Apartment mit eigener Kochnische, Bad und WC geräumiges helles Wohnzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf oder Kinderzimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche Gäste Toilette Flurbereich der die Räume elegant miteinander verbindet denkbares Büro  Abstellraum Technikraum 2 Terrassen   Geplante Raumaufteilung Ug – 16 m²: Dieser hochwertig ausgeführte Kellerbereich vereint jegliche Funktionalität und bietet weit mehr als nur Stauraum. Über eine solide Kellertreppe gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal für Technik, Lagerung oder als multifunktionaler Arbeitsbereich. Fakten UG: Keller / Hauswirtschaftsraum   Fakten Außenbereich: Der Außenbereich des Anwesens bietet ein unvergleichliches Ambiente, das Erholung und Unterhaltung vereint. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während die weitläufige Gartenlandschaft eine Oase der Ruhe schafft. Kinder finden hier jede Menge Platz zum Spielen. Die idyllische Kulisse bietet zudem den idealen Rahmen für gesellige Abende und stilvolle Gartenpartys. Der herrliche Ausblick und die absolute Ruhelage runden das Gesamterlebnis ab und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Traumhafter Ausblick Eigener Pool Gartenbereich kein Durchzugsverkehr   Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark – ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: Bahn: S45  Straßenbahn: Linie 41, 40  Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43  oder per E-Mail: vovel-real.at. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.   Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln.   Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Luxury home - Wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des 3. Bezirks, unweit der Rudolfstitung. Miete Oder Kauf MÖGLICH Dieses traumhafte Penthouse bietet auf 333m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Dachgeschoß 1: Der repräsentative Wohnbereich inkl. Entree hat eine Fläche von ca. 120M² und bietet daher ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch Geschäftstreffen. Die große Panoramascheibe erstrahlt den riesigen Raum und der zusätzliche Kamin sorgt wiederum für angenehmes Wohn(t)raumklima. Richtung Küche erstreckt sich der komfortable Essbereich. Die voll ausgestattete moderne Küche beinhaltet neben allen Geräten auch noch einen eigenen Kühlraum. Damit können Sie auch für längere Zeiträume alle Nahrungsmittel kühl und frisch halten. Der Wellnessbereich umfasst die klassische Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Großzügige Duschmöglichkeiten sowie Ruheraum stehen ebenso zur Verfügung. Neben dem weitläufigen Eingangsbereich mit dem Barbereich befindet sich der Zugang zur über 50m² großen Terrasse, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie hier Grillabende mit Freunden oder einsame Ruhe in der Sonnenliege mit Blick über Wien. Dachgeschoß 2: Das obere Dachgeschoß besteht aus dem Master Bed Room mit eigenen Badezimmer (Badewanne, Dusche, Wc) und Zugang auf die zweite Terrasse. Weiters gibt es ein ruhiges Schlaf/Kinderzimmer sowie auf der offenen Galerie einen Bürobereich. Allgemein: Der im Eigentum befindliche Lift hält in beiden Geschoßen. Die Garage ist über 70m² groß und bietet 3 Fahrzeugen ausreichend Platz und ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der Höhe (rund 3,50m) auch für SUV´s oder Stapelsystem möglich.  Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in 1030 Wien, in der Nähe des Zentrums. Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich eines Arztes, einer Apotheke, einer Klinik, eines Krankenhauses, einer Schule, eines Kindergartens, einer Universität, eines Supermarktes, einer Bäckerei, eines Einkaufszentrums, einer Bank Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!  Unser Immobilienangebot finden Sie unter:  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Luxury home - Kaufpreis: Eur 3.600.000, --   Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit, und wir werden Ihnen unverbindliche und gezielte Angebote zukommen lassen! Das auf der Plattform gezeigte Foto dient lediglich als Symbolbild! Nebenkosten:  Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie die zu diesem Objekt per E-Mail anfragen.

Luxury home - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Wohngefühl der Extraklasse: 176 m² großzügige Wohnfläche, ein freier Blick ins Grüne und absolute Ruhe trotz städtischer Nähe machen sie zu einem echten Unikat. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Aufzug führt Sie direkt von der Garage in die Wohnung – bequem und barrierefrei. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich durch eine raumhohe Verglasung ein beeindruckender Ausblick nach Osten. Über Doppelschiebetüren gelangen Sie in die geräumige, voll ausgestattete Küche – ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Der Wohnsalon mit rund 3,45 m Raumhöhe bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei der insgesamt vier Terrassen. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und Terrassen in Ost- bzw. Westrichtung, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über den zentral gelegenen Wohnsalon erreichen Sie ein elegantes, internes Stiegenhaus. Dieses führt zum natürlich belichteten Wirtschaftsraum mit eigener Terrasse sowie hinauf zur privaten, uneinsehbaren Dachterrasse. Insgesamt rund 165 m² Terrassenflächen bieten Raum für Entspannung, Genuss und Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Highlights: rund 37 m² auf 4 Terrassen in alle Himmelsrichtungen rund 128 m² Dachterrasse mit 360° Panoramablick 6 Zimmer 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern hochwertige Küche mit Markengeräten Eichen Parkettboden Marmor Steinbäder Alarmanlage Elektrischer Sonnenschutz Zentralheizung und Klimaanlage 2 Garagenstellplätze (inkl. Ladestation) Sonstiges: Ein Energieausweis wurde beauftragt und die Energiekennzahlen werden umgehend nach Erhalt nachgereicht. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter 54 98 oder leeltenburg.co.at zur Verfügung.

Luxury home - Allgemeine Informationen Objektart: Einfamilienhaus + unbebautes Grundstück  Grundstücksfläche der Villa: 634,00 m² (laut Grundbuch) Grundstücksfläche der unbebauten Fläche: ca. 751,00 m² (lt. Grundbuch) W Bauklasse I 4,5m ogk  Nutzfläche: 283,87 m² der Villa Baujahr: 2001 Bauweise: Massivbauweise Dach: Walmdach, ziegelgedeckt mit Gauben Fassade: Glatte Thermofassade Heizung: Geothermal Energie (Erdwärme über Tiefenbohrung) und Vaillant Therme Fenster: Isolierfenster Böden: Parkett / Stein Stiegen: Holzbeläge Wände: Dispersionsfarbe Garten: Eben, uneinsehbar durch Hecke und Mauer, Pool vorhanden Gebäudeaufteilung Kellergeschoss: Garage: Platz für 2 Kfz Abstellraum Hauswirtschaftsraum Flur Weinkeller Gästezimmer mit Dusche WC Sauna Erdgeschoss: Vorraum Wohnraum: Zugang zum Garten und Pool Küche: Zugang zur Terrasse Essbereich Diele Obergeschoss: Diele Ankleide Schlafzimmer: Zugang zum Balkon Badezimmer Gästezimmer/Arbeitszimmer/kleines Kinderzimmer Beschreibung des Hauses Das auf einem annähernd rechteckigen Grundstück erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine Massivbauweise und eine glatte Thermofassade, welche zur energetischen Effizienz beiträgt. Das Walmdach ist ziegelgedeckt und mit Gauben versehen. Die Spenglerarbeiten sind in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie verfügt über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt 283,87 m². Im Kellergeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten wie eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein gemütlicher Weinkeller. Ein Gästezimmer mit Dusche und Wc sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen Essbereich und eine Diele. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, eine Ankleide, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer und ein weiteres Gästezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Geothermal Energieanlage in Kombination mit einer Vaillant Therme. Hochwertige Parkett- und Steinböden sowie Holzbeläge auf den Stiegen verleihen dem Haus eine elegante Note. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe gestrichen. Der Garten ist eben, uneinsehbar und wird durch eine Hecke sowie eine Mauer zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Ein Pool sorgt für Erholung und Freizeitspaß im eigenen Garten. Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arkadi Moullaev, BA moullaetadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Promenadenweg befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese Gegend bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Umgebung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum

Luxury home - Villa mit Dachterrasse &amp Panoramablick in Top-Lage In einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und die Silhouette der Stadt in der Ferne – erwartet Sie diese exklusive Villa mit Panoramaterrasse in absoluter Ruhelage. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen! Die Dachterrasse ist ein Traum: perfekt zum Grillen, Chillen, in der Sonne liegen, Feiern oder einfach zum Genießen eines kühlen Drinks am Abend. Die Villa verfügt über vier Ebenen mit großzügiger Raumeinteilung und Lift. Hier ist genug Platz für die ganze Familie, für Homeoffice und Gäste. Zusätzlich bietet das Haus zwei weitere Terrassen, drei Balkone, einen kleinen Garten, Garage und Stellplatz. Es liegt völlig ruhig am Ende einer Sackgasse, wo es ausreichend Parkmöglichkeiten entlang des Weges gibt.   Highlights auf einen Blick: 4 Ebenen mit Lift – viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste auf rund 383 m2 Großzügiges Hauptgeschoß mit ca. 59 m² Wohnzimmer, ca. 10 m² Küche, zwei Balkonen &amp Grünblick Dachgeschoß mit ca. 43 m² Zimmer, Balkon, Terrasse, Bad und ca. 18 m² Abstellraum – ideal als begehbarer Kleiderschrank Zwei Untergeschoße mit je 3 Räumen zur flexiblen Nutzung, jeweils mit eigenem Bad/WC, einmal mit Sauna Direkter Gartenzugang vom untersten Geschoß Große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme &amp moderne Photovoltaik-Anlage   Einziehen – wohlfühlen – genießen! Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und eine exzellente Wohnlage schätzen.     Zusätzliche Informationen: Die Fotos und das Videomaterial der Innenräume und der Außen-Gesamtaufnahmen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ca. 3 Jahre alt. Die Photovoltaik-Anlage wurde nachträglich installiert. Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 vermietet. Die aktuellen Außenaufnahmen inklusive Dachterrasse zeigen den tatsächlichen Zustand. Der Energieausweis ist 2024 abgelaufen ein neuer ist bereits in Auftrag gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m U-Bahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neustift am Walde

Luxury home - Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage   Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses, in den 1930er Jahren errichtete, Schmuckstück.   Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!    Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen. Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war.     RAUMAUFTEILUNG   Erdgeschoss (ca. 99 m²)  Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten  großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette    1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3  - ostseitig moderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer  separate Toilette   Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig angrenzend Zimmer 2 Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse   Wirtschaftsraum  Badezimmer separate Toilette   Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96M²) Originelles Kellerstübchen ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche  Eingang in die Garage Heizraum  diverse Abstellräume      AUSSTATTUNG   Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen  Küche (Erdgeschoss &amp 1 Og): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer &amp WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk   Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher &amp Co.    Hier geht es zu unserer virtuellen Tour:   ©RealAgency     Verkehrsanbindung / Infrastruktur:   Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A &amp 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa im begehrten 19. Bezirk von Wien, die keine Wünsche offen lässt. Diese exquisite Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 386 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Käufer. Mit einem Kaufpreis von 4.680.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in einen Lebensstil, der von Komfort, Eleganz und Stil geprägt ist. Die Villa verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vollsanierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, zeitlose Fliesen und eleganter Steinboden schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche mit einer erstklassigen Einbauküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder Familienfeiern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von gleich drei luxuriösen Bädern und WCs, die nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch zum Wohlfühlen einladen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Zentralheizung für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der atemberaubende Ausblick: Ob Stadtblick, Fernblick oder der Blick ins Grüne – hier erleben Sie jeden Tag eine neue Perspektive. Die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die praktische Garage sowie zwei Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und tragen zur bequemen Erreichbarkeit Ihrer neuen Wohlfühloase bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel und lebenswert. Diese Villa in 1190 Wien ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Eleganz, Komfort und bester Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Immobilie hautnah. Ihr neues Leben beginnt hier!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese elegante Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk von Wien, umgeben von einer grünen, ruhigen Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und die Post nur wenige Schritte entfernt sind. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende!

Luxury home - Manche Wohnungen beeindrucken durch Lage. Andere durch Größe. Diese vereint beides – auf eindrucksvolle Weise. Mitten im ersten Bezirk, nur einen Spaziergang vom Stadtpark, dem Palais Coburg und dem Kursalon Hübner entfernt, öffnet sich eine Welt der Ruhe, Weite und diskreten Noblesse. Auf 421 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Lebensraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet. Acht weitläufige Zimmer, sechs edle Bäder, sieben WCs und eine durchdachte Raumstruktur bieten nicht nur Platz, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Alles ist neuwertig, gepflegt, bezugsbereit – mit einem Gefühl von Ankommen, das sofort spürbar ist. Die Wohnung liegt ruhig – und das mitten in der Stadt. Umgeben von historischen Bauten, Museen, eleganten Restaurants und Parks, leben Sie hier in unmittelbarer Nähe zum kulturellen Herzen Wiens, ohne auf Privatsphäre und Entschleunigung verzichten zu müssen. Die hochwertige Möblierung unterstreicht den Stil der Wohnung – zeitlos, geschmackvoll, zurückhaltend luxuriös. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein seltener Fund für Menschen, die das Besondere suchen. Für jene, die mitten in der Stadt leben wollen – aber nicht spüren, dass sie dort sind. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – direkt im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, dem Palais Coburg und dem Kursalon Hübner entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, erstklassiger Gastronomie, internationalen Hotels und kulturellen Highlights. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Luxury home - Skyline Living auf höchstem Niveau: Dachgeschossjuwel nahe Türkenschanzpark   Im Herzen des noblen 18. Bezirks, unweit des Türkenschanzparks, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt ca. 50 m² – ein echtes Unikat für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Weitblick.   Highlights auf einen Blick:   Ca. 315 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Zwei Terrassen mit rund 50 m² Gesamtfläche Bis zu 6 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung Lichtdurchfluteter Wintergarten &amp großflächige Panoramaverglasungen Klimaanlage &amp  elektronische Raffstores für maximalen Komfort Drei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite &amp begehbarer Garderobe Offene Küche mit Essbereich und herrlichem Stadtblick Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Zugang zur ruhigen Terrasse Traumhafte Aussicht auf den Kahlenberg &amp Wienerwald 2 Garagenplätze (Stapelparker) im Kaufpreis inkludiert Toplage nahe Gersthofer Platzl &amp Türkenschanzpark   Die Raumaufteilung lässt sich an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – ob Sanierung, Umbau oder Neugestaltung, ein bereits vorliegendes Renovierungskonzept samt Kostenvoranschlag erleichtert die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Fotos folgen in Kürze! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit nicht bezugsbereit – es sind Renovierungsarbeiten vorgesehen.   Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.  Kaufpreis: Eur 1.550.000 Euro  Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)   Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7  Mobil.: +43 660 /   E-Mail: offic7.immo Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).   Team Wolke 7  Mobil.: +43 660 /   E-Mail: offic7.immo Website:   Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in ruhiger Bestlage im Herzen von Währing, in einer charmanten Seitenstraße nahe der Gersthofer Straße. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung von viel Grün und gepflegten Gärten geprägt. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie das Schafbergbad bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Auswahl an Gastronomie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Schnellbahn S45 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Komfort, bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen.

Luxury home - In der mediterranen Südsteiermark, auf rund 450 Höhenmetern und umgeben von idyllischen Weinbergen, die diese Region zu einem wahren Juwel machen, befindet sich dieses besondere Schmuckstück. Es wird Sie mit seinem außergewöhnlichen Ausblick und dem äußerst guten Zustand begeistern. Diese Liegenschaft mit ihrem geschichtsträchtigen Winzerhaus, ist ein wahrer Rückzugsort der Sonderklasse. Es bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt 180 Quadratmetern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 230 Quadratmetern inklusive Nebengebäude. Genießen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, einen traditionellen Weinkeller und vier stilvoll eingerichtete Zimmer – jedes davon mit spektakulärem Ausblick. Zwei Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den Ausblick, sondern auch durch ihr Potenzial zur ganzjährigen Zimmervermietung. Ein perfekter Ort der Entspannung und des Rückzugs – gerade in diesen herausfordernden Zeiten. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, einen Pool oder eine Sauna zu errichten, um dieses Juwel weiter zu perfektionieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in aller Ruhe die Natur genießen oder Ihre Gäste in dieser idyllischen Umgebung empfangen. Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Charme dieses einzigartigen Winzerhauses verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 4.750m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.250m Bahnhof &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten eines der begehrtesten Weinbaugebiete dieser Region öffnet das charmante Winzerhaus seine Tore. Auf rund 450 Höhenmetern an der südsteirischen Weinstraße gelegen, bietet diese Liegenschaft einen atemberaubenden Blick über sanfte Hügel und beeindruckende Weinreben – eine malerische Kulisse, die dazu einlädt, einfach zu bleiben. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig und verspricht eine vollkommene Naturidylle. Das mediterrane Flair der Umgebung verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zu den Weinreben noch unterstrichen wird. Trotz der idyllischen Alleinlage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und schnell erreichbar. In nur 5 bis 9 Autominuten gelangen Sie nach Ehrenhausen an der Weinstraße, Gamlitz, Gersdorf, Spielfeld und Straß in der Steiermark. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die bekannten Ortschaften Gamlitz und Ehrenhausen locken mit einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeitaktivitäten, Cafés und Bars. Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Region ist gespickt mit kulinarischen Highlights – von Haubenküchen über ausgezeichnete Backhendlwirte bis hin zu einer beeindruckenden Auswahl an Weingütern und Buschenschänken. Jeder Kulinarikliebhaber wird begeistert sein. Spätestens hier werden Buschenschank-Touren zu Ihrem neuen Lieblingshobby, denn viele der schmackhaftesten und aussichtsreichsten Gastbetriebe befinden sich in der Nähe. Auch für Familien und Sportbegeisterte ist diese Gegend besonders attraktiv: Zahlreiche Seen, sportliche Einrichtungen wie der Motorikpark in Gamlitz sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Tauchen Sie ein in das entspannte Leben der Südsteiermark – und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern.

Luxury home - Im exklusiven Altbauprojekt „Park Life“ entstehen 10 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das charaktervolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen/Terrassen sowie energieeffizienter Haustechnik. Die unmittelbare Nähe zum Marie Ebner-Eschenbach-Park, zum Kutschkermarkt sowie zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Stil und Komfort. Alle Einheiten sind Erstbezug und bieten eine zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz. Weitere Annehmlichkeiten: Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Ende 2025 ​​​ Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und moderner Technik Im 1. Dachgeschoß (6. Stock) gelegen, bietet diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einer zentralen Wohnküche und einem separaten Wohnzimmer mit Zugang zum großen Innenhofbalkon – ideal für bis zu 6 Personen. Bad und Wc sind getrennt angelegt, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist mit mehrfach isolierten Fenstern, Klimaanlage sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Highlights im Überblick: 3 Schlafzimmer, separat begehbar Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof Separates Wohnzimmer &amp Wohnküche Bad und Wc getrennt Klimaanlage Luftwärmepumpe Hochwertige Isolierverglasung, Außenbeschattung Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare – mit viel Platz, Ruhe und modernster Technik.   Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Marie | stilvoll. Beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 10 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 122 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Ruhig gelegene Freifläche Ideale Infrastruktur   Die Wohnung Die ca. 122 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.    Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.

Luxury home - Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter und ruhiger Lage in 1210 Wien – Stammersdorf. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.883 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet (WI) Bauklasse: I (max. 6,5 m) Bauweise: offen oder gekuppelt Straßenfront: ca. 32 m Der Bauplatz beträgt bei der Straßenfront ca. 26M x 15m (Trakttiefe). Ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt in ruhiger, grüner Umgebung mit guter Anbindung. Lage &amp Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 31 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kosten: Kaufpreis:                           € 1.500.000,00 Betriebskosten/Monat:      € 28,67 Provision:                           3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) oder e.hofbaueofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Luxury home - Stilvolles Jahrhundertwendehaus mit luxuriösem Wohnkomfort Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft! In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude generalsaniert. So erstrahlt dieses klassische Altbaujuwel in neuem Glanz – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.   Wohnträume auf höchstem Niveau: Die Dachgeschossebene wurde aufwendig ausgebaut und beherbergt zwei exklusive Wohnungen, die luxuriöses Wohnen in luftiger Höhe ermöglichen. Großzügige Dachterrassen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung auf höchstem Niveau schaffen ein einmaliges Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Als wahres Highlight präsentiert sich die über 175 m² große Etagenwohnung mit Loggia, die ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Mit ihren weitläufigen Räumen, stilvollen Stilelementen und durchdachtem Grundriss ist sie das perfekte Zuhause für höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch vier kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die sich ideal als stilvolle City-Apartments für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignen. Jedes dieser Apartments überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung. Edle Oberflächen, moderne Technik und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Verbindung von Tradition und Moderne, von Stil und Komfort macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Ort zum Leben.   Einziehen und wohlfühlen – in einem Haus, das Geschichte erzählt und Zukunft verspricht.   Hochwertige Baumaterialien, edle Markenarmaturen in Bad und Wc, massive Parkettböden, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung garantieren ein dauerhaftes Wohnvergnügen – schlüsselfertig übergeben.   Das Gebäude inklusive Stiegenhaus ist vollständig saniert. Erste Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und erfolgreich übergeben. Garagenplätze in der Zieglergasse sind für die Tops 4 und 8 zum Preis von € 45.000 optional erwerbbar.         Diese charmante Wohnung im ersten Stock überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Sie vereint klassischen Altbauflair mit repräsentativem Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz zu schätzen wissen.   Besonderes Highlight ist das prachtvolle Wohnzimmer, das mit kunstvoller Stuckatur an Decke und teilweise auch an den Wänden verziert ist. Dieser Raum strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur stilvollen Einrichtung – ein ideales Ambiente für ein behagliches Zuhause mit Charakter.   Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine ca. 9 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.   Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.    Ob als exklusives Familienzuhause oder stilvolle Stadtresidenz – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohngefühl.   Das Wohnhaus befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – einer der lebendigsten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar. Ein ideales Umfeld für ein komfortables und urbanes Wohndomizil mitten in der Stadt.   Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 I Mail: officome-x.at   Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt Homex Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. Keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.  Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   DATENSCHUTZINFORMATION    Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:                       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neubau

Luxury home - Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Premium-Ausstattung und Grünblick In begehrter Döblinger Grünruhelage präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung eines exklusiven Neubauprojekts in der Krottenbachstraße 269. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort mit ca. 2,70 m hohen Decken, moderner Technik und hochwertigen Materialien. Herzstück der Wohnung ist die ca. 47 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die rund 24 m² große Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für stilvolle Sommerabende eignet. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit ausreichend Stauraum  Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse  Terrasse mit Weitblick ins Grüne  1.Schlafzimmer 2.Schlafzimmer 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe  1. Modernes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken 2. Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch  2 separate Toiletten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum Vorhanden sind zwei zugeordneter Garagenstellplätze, welche verpflichtend mit zu erwerben sind. Die beiden großzügig dimensionierten Parkplätze befinden sich direkt im Haus und bieten komfortablen, witterungsgeschützten Zugang zur Immobilie. Eine E-Ladestation ist auch schon vorhanden. Kaufpreis Stellplätze jeweils: € 30.000   Bau- &amp Ausstattungsdetails Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutz  Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Raumthermostate Decken-Kühlungssystem für angenehmes Raumklima im Sommer Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Raffstore-Sonnenschutz Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen  Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WC  Bäderausstattung von Villeroy &amp Boch und Hansgrohe, inkl. Bodenebener Dusche, Badewanne und hochwertiger Armaturen Sprechanlage mit Video  Außensteckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse   Zusätzliche Merkmale Barrierefreier Zugang mit Lift direkt ins Stockwerk Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum &amp Fahrradraum 2 Garagenplätze mit E-Ladestation  Diese Wohnung vereint elegantes Design mit modernster Gebäudetechnik und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten grüner Umgebung – mit bester Anbindung und hochwertigstem Wohnkomfort. Lage Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.  Anbindung: Bushaltestelle der Linie 35A 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau 30 Minuten öffentlich zum Schottentor Nebenkosten:  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Hinweis zu den Notarkosten beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Im Zuge des Kaufes bzw. Verkaufes einer Wohnung ist die Einbindung eines Notars gesetzlich verpflichtend. Die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wird. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 3.250m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unter-Sievering / Neustift am Walde

Luxury home - Im exklusiven Altbauprojekt „Park Life“ entstehen 10 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das charaktervolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen/Terrassen sowie energieeffizienter Haustechnik. Die unmittelbare Nähe zum Marie Ebner-Eschenbach-Park, zum Kutschkermarkt sowie zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Stil und Komfort. Alle Einheiten sind Erstbezug und bieten eine zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz. Weitere Annehmlichkeiten: Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Ende 2025 ​​​ Exklusives Loft-Penthouse mit Terrasse und Weitblick Dieses lichtdurchflutete Loft-Penthouse vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer, die großen Fensterflächen und die private Terrasse schaffen ein offenes, helles Wohngefühl mit urbanem Flair. Bad und Wc sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe – zukunftssicher und nachhaltig. Highlights im Überblick: 1 Schlafzimmer Loft-Charakter mit großzügigen Fensterflächen Sonnige Terrasse mit Ausblick Bad und Wc separat Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe Ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern – für alle, die das Besondere suchen.   Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Marie | stilvoll. Beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 10 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 122 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Ruhig gelegene Freifläche Ideale Infrastruktur   Die Wohnung Die ca. 103 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.

Luxury home - Projekt: Auf einem wunderschönen Altbau unweit des legendären Siebenbrunnenplatzes entstehen derzeit drei neue Stockwerke, die jeweils zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung bieten. Im Zuge der Aufstockung wird das Haus modernisiert (Aufzug, Stiegenhaus, Fassade, Balkone, Keller) und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im 4. Stock und im 1. Dachgeschoss entstehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, während das 2. Dachgeschoss aus 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen besteht. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau. Die planmäßige Fertigstellung und der Bezugstermin sind für Ende 2025 vorgesehen. UNTERLAGEN – Zum Download BEREIT: Aufgrund der Dateigröße stehen Ihnen weitere Unterlagen – wie z. B. Das Lageexposé mit genauer Adresse und nahegelegener Infrastruktur, Betriebskosten, hochauflösende Fotos, Energieausweiss, Pläne etc. – umgehend nach Ihrer Anfrage zum Download bereit. ⸻ LAGE:  Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen und charmanten Lokalen – ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein umfangreiches Lageexposé (50 Seiten) steht Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. ⸻ 6 Wohnungen: 4. Stock: Top 14: 4 Zimmer, Wnfl ca. 86,50 M² + Balkon ca. 8 M², Eur 740.952 Top 15: 4 Zimmer, Wnfl ca. 101 M² + Balkon ca. 4,50 M², Eur 843.698 5. Stock (Dg 1): Dg 16: 4 Zimmer, Wnfl ca. 90 M² + Balkon ca. 7 M², Eur 812.058 Dg 17: 4 Zimmer, Wnfl ca. 93 M² + Balkon ca. 4 M², Eur 829.153 6. Stock (Dg 2): Dg 18: 3 Zimmer, Wnfl ca. 68,30 M² + Terrasse ca. 3,12 M², Eur 642.712 Dg 19: 3 Zimmer, Wnfl ca. 63,19 M² + Terrasse ca. 2,15 M², Eur 591.238 Dg 18–19 (verbunden): 4-5 Zimmer, Wnfl ca. 152,37 M² + 2 Terrassen ca. 5,27 M², Eur 1.364.044 ⸻ Penthouse (18+19 VERBUNDEN): Einzigartige Penthouse-Wohnung im 2. Dachgeschoss – 152 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, direkter Liftzugang. Noch für kurze Zeit besteht die Möglichkeit, ein gesamtes Stockwerk – durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen – für sich selbst zu beanspruchen! In diesem Fall haben wir uns für die Penthouse-Variante (Dg 18 + Dg 19 im 2. Dachgeschoss) entschieden (siehe Grundriss). Mit eigenem Liftzugang und einer separaten Tür im Stiegenhausbereich entsteht ein exklusives, traumhaftes Refugium, in dem man seine Lebensweise auf rund 152 m² ungestört entfalten kann. ⸻ SAFETY FIRST: Aufgrund der aktuellen Baumaßnahmen sind Besichtigungstermine willkommen, jedoch ohne Kinder. Der Aufzug ist derzeit noch nicht in Betrieb! ⸻ AUSSTATTUNG: Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit edlem Parkett, italienischem Feinsteinzeug und Design-Sanitär von Fima Carlo Frattini. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Klimaanlagen von Mitsubishi Electric sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Reynaers-Aluminiumfenster mit Vierfachverglasung (!) und Außenjalousien bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz in den Dachgeschossen kommen zusätzlich Velux-Fenster mit elektrischer Verdunkelung zum Einsatz. DANA-Sicherheitstüren (Wk2), Edelstahl-Vordächer sowie ein moderner OTIS-Aufzug unterstreichen den hohen baulichen Standard. Die Terrassen verfügen über Doppelboden und Beleuchtung, während die Allgemeinbereiche mit Naturstein, Decking und LAMINAM verkleidet sind. Installationen von Schrack Visio 50, moderne Haustür, eingebautes Video-Intercom-System und Sanitäranlagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Alle Materialien sind energieeffizient (Klasse A), schwer entflammbar und zertifiziert – Made in Austria! ⸻ Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.