Buy luxury house or villa Korneuburg: 24 prestige properties for sale

Luxury home - Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein bestehendes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem selten großen Grundstück in bester Zentrumslage! Die Liegenschaft überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Ordination oder Büro im Erdgeschoss). Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotential und könnte zu den beiden oberen Wohneinheiten hinzugefügt werden – perfekt, um attraktive Maisonettewohnungen zu schaffen. Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im Eg und 2 Einheiten im Og, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Arzt 154m Apotheke 241m Schule 148m Kindergarten 187m Post 287m Polizei 49m Bahnhof 214m Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. Jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersbergebimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter -immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger oder per Mail an wolkersbergebimmo.at                 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe- Hauptlatz- S-Bahn

Luxury home - Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Das beeindruckend &amp einzigartige Holzhaus befindet sich in Stockerau / Unterzögersdorf und wird Sie beeindrucken. Der Wintergarten wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Überdachung mit einer elektrisch zu öffnenden Glaskonstruktion.  Errichtungsjahr: 2006 Highlights der Liegenschaft: uneinsichtiger Garten / absolute Privatsphäre  Pool im Innenbereich mit 5 x 3 m inkl. Heizung Sauna/Solarium &amp ebenerdige Dusche + Doppelwaschbecken Photovoiltakanlage 10 kw Doppelgarage Carport Einbauküche inkl. Geräte 3 fach verglaste Holz/Alu Fenster + Sonnen- &amp Insektenschutz uvm. Raumaufteilung: (Plan ersichtlich) In der Zufahrt des Hauses befinden sich 2 separat zu befahrene Garagen mit direkten Zugang ins Haus. Neben dem Haus befindet sich des weiteren ein Stellplatz inkl. Carport. Der Eingangsbereich mit ca. 6,50 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sollte das nicht reichen, gibt es immer noch ein Vorzimmer mit ca. 16,30 m². Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 29 m² und wurde mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit ca. 7,60 m² dass sich auch als Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Das Master Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Wohnbereichs nach dem

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1989 als Büro und Residenz erbaut, wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung. Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum. Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben. Highlights: Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage. Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse. Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück. Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber. Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen. Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus. Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Hr. Kurtaran National - Tel: 5193 international - Tel: 5193 email: kurtaraxpat- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leobendorf, Korneuburg

Luxury home - Wohn- und Geschäftshaus mit bewilligtem Ausbauprojekt im Stadtzentrum von Stockerau Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau – nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau und die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ein attraktives Bauprojekt mit neun geplanten Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss zu realisieren. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann aber im Rahmen der genehmigten Pläne neu strukturiert werden: Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen 1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (neu aufgestockt): jeweils drei weitere Wohneinheiten Nach Umsetzung entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen in verschiedenen Größen. Die genehmigten Pläne beinhalten zudem: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss moderne Dachkonstruktion (Kombination aus Sattel- und Flachdach) nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche) zeitgemäßen Brandschutz und Sicherheitsstandard Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Bauprojekt im Herzen von Stockerau zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Öffentliche Anbindung: - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit. - Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz. -Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . Bitte Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Herzlichen Dank Im Voraus! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter lam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre.   Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen.   Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 kW, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 kW für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.   Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen.   Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind.   Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.   Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit.   Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicheVerkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese Chance - JETZT!   Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.   HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Stilvolle Haushälfte (Top02) in prachtvoller Jahrhundertwende-Villa Erleben Sie zeitlose Eleganz und luxuriöses Wohnen in dieser traumhaften Haushälfte einer repräsentativen Jahrhundertwende-Villa in der Bisamberger Straße 32, 2100 Korneuburg.   Die Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: Großzügige 223,13 m², die sich über 3 prachtvolle Stockwerke erstrecken. Terrasse: Eine sonnige 15,30 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Keller: Zwei praktische Kellerräume mit insgesamt 14,11 m². Garten: Ein idyllischer 59,20 m² großer Garten mit Vorgarten und einem kleinen privaten Rückzugsort.   Eleganz trifft auf Geschichte Diese außergewöhnliches Penthouse befindet sich in einer stilvollen Jahrhundertwende-Villa, die durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit kunstvollen Verzierungen besticht. Bereits beim ersten Anblick strahlt das Gebäude Eleganz und Luxus aus. Die Innenräume überzeugen mit Raumhöhen von ca. 3,40 Metern, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große, lichtdurchflutete Räume mit originalen Stilelementen wie klassischen Parkettböden und edlen Altbauelementen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.   Luxuriöses Wohngefühl auf drei Stockwerken Die Haushälfte verteilt sich auf drei großzügige Stockwerke, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Gestalten bieten. Hier trifft historischer Charme auf modernes Wohnen, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit höchsten Ansprüchen geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.   Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages      Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: +43 E-Mail: tierztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.100m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 200m Klinik &lt 4.900m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 6.100m Höhere Schule &lt 9.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 400m Einkaufszentrum &lt 5.850m Sonstige Bank &lt 350m Geldautomat &lt 375m Post &lt 675m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 6.675m Autobahnanschluss &lt 1.300m Bahnhof &lt 725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Haushälfte in der Bisamberger Straße 32, 2100 Korneuburg, überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Fußläufig vom charmanten Zentrum Korneuburgs entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv: Mit dem Auto sind Sie in nur etwa 15 Minuten im Stadtzentrum von Wien. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend und bieten eine stressfreie Alternative für Pendler. Die Kombination aus der Ruhe und Idylle Korneuburgs und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Wien macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohnort.

Luxury home - Eine besondere Liegenschaft für Altbauliebhaber! Einzigartige Liegenschaft mit Gewölbedecken aus der Renaissance im Erdgeschoß und barocker Fassade sowie Stuckdecke im Obergeschoß! Der derzeitige Bestand weist eine Wohnfläche von ca. 600M² auf und besteht aus: zwei langfristig vermieteten Geschäftslokalen im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 124M² Zwei Wohnungen im Obergeschoß, die ehemalige Beletage, mit insgesamt ca. 247M² Dem bis 2027 vermieteten Hoftrakt der bezaubernden Liegenschaft mit insgesamt ca. 220M² Nebenräumen und Doppelgarage im ehemaligen Künstleratelier Die ehemalige Beletage im Obergeschoß, wird bestandsfrei übergeben und kann sofort genutzt werden. Der aus dem 18. Jahrhundert stammende Dachboden verfügt über eine bewilligte Baugenehmigung für zwei traumhafte Dachwohnungen mit insgesamt ca. 245M² Wohnflächen. Diese Wohnungen bieten einzigartiges Flair, dank der sichtbaren Holzelemente vom Dachstuhl und dem südseitigen Blick in den Garten der Liegenschaft. Bei Vollvermietung wird ein Nettomietertrag von ca. 4,3% erreicht. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestkaufpreis gegen Gebot. Für weitere Auskünfte zu dieser einzigartigen Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter +43  zur Verfügung. English version: Baroque Townhouse in the Center of Stockerau! No Commission!   A special property for lovers of old buildings! Unique property with vaulted ceilings from the Renaissance on the ground floor and a baroque facade, as well as stucco ceilings on the upper floor! The current property has a living area of approximately 600m² and consists of: two long-term rented commercial units on the ground floor with a total of approximately 124m² two apartments on the upper floor, the former main floor, with a total of approximately 247m² the courtyard wing of the charming property rented until 2027, with a total of approximately 220m² ancillary rooms and a double garage in the former artist studio The former main floor on the upper floor will be handed over free of tenants and can be used immediately. The attic, dating from the 18th century, has an approved building permit for two stunning attic apartments with a total of approximately 245m² of living space. These apartments offer a unique flair, thanks to the visible wooden elements from the roof structure and the south-facing view into the property's garden. With full occupancy, a net rental yield of approximately 4,3% can be achieved. For further inquiries about this unique property, please feel free to contact Christoph Koch at +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Juwel in 2000 Stockerau, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sorgen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind Bus und Bahnhof schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss eine optimale Anbindung an die Umgebung garantiert. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Erreichbarkeit!

Luxury home - Zum Verkauf kommt dieses 2019 erbaute Haus liegend an der Grenze zum 21. Bezirk, in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend, die aus lauter Einfamilienhäusern mit Garten besteht. Auf einem 417m² großen Grundstück gelegen, hat das Haus 2 Wohnebenen ( 156m²) , sowie einen Vollkeller (77m²), Garage mit ferngesteuerten Tor für einen Pkw, herrlichen Garten, Kamera, Alarmanlage. AUFTEILUNG: Das Erdgeschoß dient ausschließlich für Wohnzwecke mit Küche, das 1.Obergeschoß mit den drei Schlafräumen für die Ruhezeiten. Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Kamin, einer voll möblierten Küche, Vorraum,, Arbeitszimmer, Bad und Wc, sonnige Terrasse. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die ca. 23M² tolle Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, Bad mit Wc und 3 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca.3,18m² große Balkone. Im Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist, gibt es zwei Räume, eine Waschküche, mit Bad/WC, Sauna und ein Technikraum -Heizraum (Gaszentralheizung). Im Haus bietet eine Sauna zusätzliches Wohlbefinden. Eines der Highlights stellt die einladende überdachte Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren gepflegten großen Garten genießen. Kindern steht hier ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Im Inneren der Immobilie sorgen stilvolle Fliesen und ein gepflegter Parkett, für ein freundliches Wohnambiente. + repräsentatives Treppenhaus + Holzparkett und Kaminofen im Wohnbereich + Feinsteinfliesen  im Bad + große bodentiefe Fensterfronten + elektrische Außenrollläden aus Aluminium + überdachte Terrasse mit Licht und Strom + Große Fensterflächen mit Blick in den  Garten + Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, Bidet und Doppelwaschtisch  + Sauna im Keller + Kamera und Alarmanlage LAGE und INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Zentrum Gerasdorf und der Stadt Wien, welche beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind,  Sie dort neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Vorfinden, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität. Die Gegend beim Marchfeldkanal ist ein Traum für Spaziergänger und Sportler. Erholung und Abkühlung bietet der Gerasdorfer Badeteich , der in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiters liegt die Immobilie direkt an der Grenze zum Wiener Bezirk Leopoldau, weshalb Sie von einer schnellen und bequemen Verkehrsanbindung in die Hauptstadt profitieren Die Bahnhof Wien Leopoldau  ist mit einem Bus (32A) in 8 Minuten zu erreichen. Hier halten S-Bahnen (1,2,7, Regionalzüge und die Linie U1 endet hier.. Preis und Detailinformation: Die Liegenschaft wird um 1.200.000,-- EUR zum Kauf angeboten! Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis.  Nebenkosten:  1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.  Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberlisse

Luxury home - Einzigartig! - Top Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! ----------------------------------------- Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): - Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) - Eingangshalle (ca. 44,93 m²) - Küche (ca. 24, 59 m²) - 2 Vorräume (ca. 12,08 m² &amp 3,80 m²) - Zimmer (ca. 15,14 m²) - Bad + Wc (ca. 4,35 m²) - Terrasse (ca. 48,02 m²) - Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) - Galerie (ca. 28,72 m²) - 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² &amp ca. 15,44 m²) - 2 Bad + Wc (ca. 18,27 m² &amp ca. 4,85 m², beide mit Wanne) - Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): - Vorraum (ca. 41,22 m²) - 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² &amp ca. 24,28 m²) - Heizraum (ca. 18,79 m²) - Wc (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: - Wohn- und Essbereich + Küche - Bad + Wc - 2. Garage (ca. 16 m²) - Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! - Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) - Elektronisches Garagentor - Massivbau - Fußbodenheizung + Radiatoren - Vailant Brennwerkgerät - Kamin im Wohnzimmer - Vollmöbliert - Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung - 2fach verglaste Fenster mit Rollos - Granit Marmor - Isolierung 8-10 cm - Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) - Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. - Bus 32a WIR Freuen Uns Über Ihre Mail Anfrage!     Wichtig!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000,-   ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro Mitranic, akad. Im Tel.: +43 699 / E-Mail: bormmonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co Kg Investieren statt Spekulieren! Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 340 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. Executive Summary: Betriebskosten 350.- €/Monat für 320m² Wohnfläche (inkl. Trinkwasser, Müll, Steuer, Strom, Kanal, Heizung) total renoviert im Mai 2025 / damals 2002 mit Wienerberger Ziegeln (Massivbau) erbaut Energieversorgung des Hauses ist total 100% Co2 frei / Wärmepumpe mit Photovoltaic 4kWp (plus Sonnenspeicher aus Deutschland mit 14kWh) Brauchwasser Pumpe für Wc Spülung und Garten Bewässerung (Brunnen im Vorgarten) Wallbox für EletricVehicle vorhanden (11kW) öffentliches Schwimmbad 50m nur entfernt // Schulbus + BusStation vor Türe ideal für HomeOffice mit Glasfaser Anschluß (150Mbps Download + 50 Mbps Upload) NaturSchwimm BioTop (ohne Chemikalien oder Pumpen) / 2,3m tief zum Springen 23min mit Auto bis Reichsbrücke Wien / 8min von der Blumenstadt Tulln entfernt Schnellbahn S4 Station im Ort // Tullnerfeld (Railjet zum Flughafen) ist 15min entfernt   Dieses gepflegte Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie unbezahlbare Erinnerungen schaffen können. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet z.b. Im Wohnbereich mit Deckenhöhe von mind. 3M (bis max. 10M vor dem Kamin) - bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Entfalten. Genießen Sie die warmen Sommertage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Südbalkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der weitläufige Garten samt liebevoll angelegtem Schwimmteich ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Natur. Die Innenausstattung dieser Immobilie ist ein Traum für jeden Wohnliebhaber. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und laden zum Verweilen ein. OBJEKTDETAILS Im Erdgeschoß befindet sich: · der Vorraum (10m²) samt Übergang zur Diele (16m²) · die offene Traumküche (20m²) mit Steinarbeitsplatte und Kücheninsel Über nur 4 Stufen hinauf kommen Sie zum · offenen Wohn-&amp Essbereich (89m²) samt Kamin und Traum-Ausblick nach Süden auf das TullnerBecken mit Abschluß des Wienerwaldes – und Schneeberg . Dieser Bereich ist nach oben bis zu 10m offen und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente. · Große Terasse südseitig (36²) [für Bbq…] und Abgang in Garten Im ersten Stock befinden sich · die Diele (11m²) · das große Schlafzimmer (42m²) samt Balkon (20,5m²) inkl.InfraRot Kabine · ein Badezimmer (16m²) samt begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette · ein weiterer heller Raum (41m²) – ideal für HomeOffice (Nordseitig) - der leicht auf 2 Zimmer aufgeteilt werden kann im Gartengeschoß ist (weil eben-erdig mit Garten) · 1 weiterer großer Raum (50m²) teilbar auf 2 Zimmer mit ebenerdigem Ausgang in den Garten · 1 Badezimmer (12m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette · 1 Abstellraum (7m²) · der Vorraum (14m²) · der Heiz-, Technik- und Wäscheraum (26m²) · eine Abstellfläche unterhalb der Treppe · der direkte Ausgang zur riesigen Gartenfläche (ca.2000m²) ZUSATZINFORMATIONEN Technik Die Immobilie ist technisch auf einem hohen Niveau. Geheizt wird mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Außerdem hat es eine 4 kWp Photovoltaikanlage das laut Besitzer Co2 `zero` und komplete EnergieVersorgung des Hauses nur mit „Sonne“ (!) vom Mai bis Oktober. Selbstverständlich gibt es auch einen Glasfaseranschluß. Satelliten-Tv sowie doppelt und mehrfach verglaste Fenster garantieren Ihnen sowohl Unterhaltung als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Außen ist auch noch eine Wärmedämmung angebracht. Verkehrsanbindung für Pendler · nahe Autobahn nach Wien (ca. 23 min bis Reichsbrücke) · S 4 direkt nach WienMitte (und/oder nach Absdorf zur Franz Josefs-Bahn) - die Station ist im Ort · Rail Jet zum Flughafen - ca. 15 min mit Pkw bis zur Tullnerfeld Station - von dort sind Sie in 45 min am Via Flughafen Insitutionen für Kinder · 2 km zum Kindergarten · 2 km zur Volksschule · weitere Unterrichtsmöglichkeit im nahen Tulln oder in Wien Verfügbarkeit Die Immobilie ist sofort verfügbar. UNSER SERVICE: Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch dieses Objekt im 3-D-Format. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link zu . Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie deshalb sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / / s.prchlonauimmo.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 7.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Haus nur wenige Autominuten von Tulln entfernt liegt diese einzigartige Liegenschaft. Es bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler

Luxury home - Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Bürohaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse, einem tollen Blick vom Obergeschoß und 4 PKW-Stellplätzen in den Verkauf. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für ein Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: EG: Emfpang, Lounge, Arbeitsplätze, Toiletten und das Phone Booth. OG: 8 Arbeitsplätze, Einzelbüro, Abstellraum, Wc und ein Duschbad UG (2,50 m Raumhöhe!): Meetingraum und 2 Büroräume mit insgesamt 8 Arbeitsplätzen sowie Küche und Lagerraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Immobilie ist mit High-Speed-Glasfaser-Internet sowie einem digitalen Zutrittssystem ausgestattet. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Die Schnellbahnstation ist in rund 5 Minuten Gehzeit, der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 5.600m Krankenhaus &lt 2.150m Kinder & Schulen Schule &lt 550m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.350m Höhere Schule &lt 5.525m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 2.125m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 675m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 2.925m U-Bahn &lt 6.225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Diese großzügige Villa in ruhiger Wohnlage von Korneuburg bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist damit ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der uneinsichtige, sonnige Garten mit großem Schwimmteich und Terrasse schafft eine gemeinsame Wohlfühloase, während jede Wohneinheit ihren eigenen privaten Bereich bietet. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Korneuburg mit hervorragender Infrastruktur – Bahnhof und Hauptplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Wien (ca. 10 km) und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bahnhof, Autobahn) machen die Lage besonders attraktiv. Korneuburg bietet alles, was man zum Leben braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Raumaufteilung: Erdgeschoß – ca. 130 m² (Wohneinheit 1): Großzügiger Vorraum, sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen, Küche, Wirtschaftsraum, Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank Obergeschoß – ca. 125 m² (Wohneinheit 2): Separat über Außentreppe begehbar, Gang, Badezimmer/WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich Keller – ca. 130 m²: Waschraum mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum, großer Raum mit Sauna, 3 weitere Räume (teilweise als Werkstätten genutzt), Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Außenbereiche: Schwimmteich (ca. 150 m², bis zu 2,5 m tief), große Sonnenterrasse, überdachter Grill- und Essplatz Garage – ca. 20 m² sowie Carport Besonderheiten: Perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft: Die zwei getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Trennung von Wohnen und Arbeiten – mit ausreichend Rückzugsraum für alle. Naturnahes Wohnen mit Komfort: Der große, uneinsichtige Garten mit Schwimmteich (bis zu 2,5 m tief!) schafft ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause – perfekt für heiße Sommertage. Nachhaltige Ausstattung: 2023 wurden alle Dachflächenfenster durch moderne, 3-fach verglaste Fenster mit solargesteuerten Jalousien ersetzt – für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort. Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Keller mit mehreren Räumen eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Hervorragende Erreichbarkeit durch nahegelegenen Bahnhof mit direkter Anbindung an Wien, auch die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch nahegelegene Supermärkte und die Nähe zum Korneuburger Hauptplatz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Ob Sport, Kultur oder Natur – Korneuburg bietet ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort ist in ca. 12 Zugminuten der Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss erreichbar bzw. In ca. 21 Zugminuten der Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost ist die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH, hg.homolatscgh-real.at, Mobilnummer: +43     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Korneuburg - Nähe WienAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Gesetzl. Ust. Ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an Hgh Real GmbH zu zahlen.

Luxury home - Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und  gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m²  ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten.     Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und Wc ausgestattet und eher einfacher gehalten.   Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem

Luxury home - Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:   Gerasdorf bei Wien Föhrenhain Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3633 m2!  Aufschließungskosten 66.500€ Bebauungsdichte 40% Flächenwidmung Bw 8 Wohneinheiten möglich  Besichtigung nach Terminvereinbarung gekuppelte Bauweise Bauklasse 6,5m   In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung.   In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.     Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000M) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien.    Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.      Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Ortsteil Föhrenhain in Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.

Luxury home - Das Glashaus! Wohnen unter freiem Himmel! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie, kommt man aus dem Staunen nicht mehr so schnell raus! Das richtige Zusammenspiel von Luxus, Stil und Raffinesse spiegelt sich im extravaganten und luftig offenem Raumdesign dieses exklusiven Domizils wieder.  Für ein einzigartiges Wohnambiente mit dem gewissen Etwas sorgt das gänzlich verglaste und offene Wohnzimmer, welches ein Gefühl von Freiheit verkörpert. Holen Sie sich die Natur zu Ihnen! So genießen Sie in den kalten Wintermonaten bei schneebedecktem Dach eine heimelige und kuschelige Wohlfühlatmosphäre und in den warmen Monaten einen unglaublichen Charme, welcher zusätzlich durch den breiten Terrassenausgang und somit das

Luxury home - Bungalow in bester zentraler und ruhiger Lage von Korneuburg Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch einzigartigen zentral gelegenen Wohnsiedlung in der Stadt Korneuburg nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt auf einem 762 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche mit 162 m² und der südseitige Garten bieten ein perfektes Zuhause für ihre Familie und lässt Sie entspannende Stunden im Grünen verbringen. Der sonnige Garten ist mit Büschen und Hecken für maximale Privatsphäre umgeben und reichhaltig bepflanzt. Sie genießen den Vorteil einer ruhigen Siedlungslage mit wenig Verkehr, sind aber ganz nah am geschäftigen Treiben der Stadt. Das Haus mit einer verbauten Fläche von ca. 240 m² wurde 1961 in Bungalowbauweise errichtet und ist somit im Inneren weitgehend barrierefrei. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Deckenhöhe (2,8 m) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Gebäude wurde über die Jahre immer wieder saniert, zuletzt mit einer Wärmedämmung versehen, und 2005 ein zusätzlicher Lagerraum angebaut. Es ist teilweise unterkellert (ca. 50 m²) und hat folgende Raumaufteilung:Windfang mit dem HauseingangGroßer L-förmiger Vorraum mit Garderobe und Stauraum-Kästen und Ausgang auf die 27 m² große TerrasseKüche mit Frühstücksplatz und anschließender SpeisekammerSehr großes Wohn-Esszimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse und den GartenZimmer IZimmer IIZimmer IIIBadezimmer mit Wanne und Dusche, Wc und Bidet, sowie Waschmaschinenanschlussseparates Wc mit Handwaschbecken Von der Küche aus gelangen Sie in die Nebenräume mit einem großem Abstellraum, einem kleinen Abstellraum, und die Garage, sowie den Kellerabgang. Der Keller verfügt über 1 Lagerraum/Werkstatt, 1 kleiner Lagerraum und den Heizraum mit der Gaszentralheizung. Für Ihren Pkw steht eine Garage mit elektrischem Tor bereit. Das Haus ist neben der Ortswasserleitung auch mit einem Brunnen ausgestattet, mit dem Sie Ihren Garten kostengünstig gießen können. Angeboten wird dieses Haus in Toplage von Korneuburg um den Preis von Euro 1.097.000,-- Das Objekt liegt zentrumsnah in einer ruhigen Siedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur: Das örtliche Landesklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Korneuburger Grünmarkt am Hauptplatz, Schulen, Restaurants und Cafes und öffentliche Verkehrsmittel (Stadt- und Regionalbusse, Bahnhof). Die gute Verkehrsanbindung nach Wien mit der Schnellbahn, Regionalzügen oder dem Auto macht die Lage besonders attraktiv. Also ein perfektes Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen. Wenn Sie Interesse an dieser seltenen Gelegenheit eines Hauses in bester Lage haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat gerade sehen. Sie erhalten von uns dann das Expose mit zusätzlichen Daten und Fotos zugesandt und können im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:135.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien! Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß, ca. 130 m²: Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WC Badezimmer 2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderraum Obergeschoß, ca. 125 m², über eine Außentreppe begehbar: Gang Badezimmer mit Wc 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller, ca. 130 m²: Waschraum mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Außenbereich:  Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle) Große Sonnenterrasse Grillplatz / überdachter Essplatz  Garage – ca. 20 m² sowie Carport Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt. 2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. Per Auto. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur: Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc. Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie NordicWalking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen. Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. In ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH hg.homolatscgh-real.at, Mobilnummer: +43     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Korneuburg - Nähe WienAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Gesetzl. Ust. Ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an Hgh Real GmbH zu zahlen.

Luxury home - Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.  Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten. Das Haus – Hochwertig modernisiert &amp sofort bezugsbereit Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Highlights &amp Ausstattung ✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung ✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten ✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden ✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum ✅ Carport &amp integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto ✅ Begehbare Garderobe &amp viel Stauraum ✅ Heimkino &amp Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen Technik &amp Komfort ? Vollwärmeschutz (12 cm) &amp neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren &amp Fußbodenheizung in Wohnküche &amp Bad ? Schwedenofen im Wohnbereich &amp Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme ? Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser &amp Regenwasserzisterne (3 m³) ? Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer &amp Schlafzimmer ? Alarmanlage &amp Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen ⚡Sicherungskasten &amp Elektrik erneuert Raumaufteilung Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse Vorzimmer mit extra Garderobe Gäste-WC Schlafbereich: 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche, Wanne &amp WC Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume &amp Gartenzugang 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino &amp 2 Büros) Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse Badezimmer mit Dusche &amp Waschmaschinenanschluss Separates WC Speisekammer, Heizraum &amp Öllager (9.000 l Kapazität) Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung Der Dachboden ist begehbar &amp isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau. Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort &amp spektakulärer Aussicht Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video :  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Luxury home - Seltenheit! Ein traumhaftes Grundstück in einer erstklassigen Lage, umgeben von malerischen Weingärten! Die Kellergasse bietet absolute Ruhe, ein Naherholungsgebiet und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. In Gehweite befinden sich gemütliche Heurigen und Rad-Wanderwege durch die idyllischen Weingärten. Es stehen zwei Parzellen mit je 1.402m² zum Verkauf. Pro Parzelle dürfen zwei Wohneinheiten, Bkl I, o,k errichtet werden. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 31.003,- sind je Parzelle noch zu entrichten. Die De La Salle Schulen sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte in der Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter 82 22 zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter -moertl.at oder Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Nö!

Luxury home - Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 23 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 4.625m Krankenhaus &lt 3.425m Kinder & Schulen Schule &lt 1.200m Kindergarten &lt 1.350m Universität &lt 1.050m Höhere Schule &lt 4.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 700m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 1.550m Geldautomat &lt 350m Post &lt 1.575m Polizei &lt 1.325m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.550m U-Bahn &lt 5.400m Bahnhof &lt 1.525m Autobahnanschluss &lt 2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 700m Klinik &lt 4.550m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 1.200m Kindergarten &lt 1.300m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 625m Einkaufszentrum &lt 675m Sonstige Bank &lt 1.550m Geldautomat &lt 300m Post &lt 1.575m Polizei &lt 1.325m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 1.500m U-Bahn &lt 5.325m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!):  2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates Wc und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 5.600m Krankenhaus &lt 2.150m Kinder & Schulen Schule &lt 550m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.350m Höhere Schule &lt 5.525m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 2.125m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 675m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 2.925m U-Bahn &lt 6.225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zum Verkauf gelangt ein großes Gewerbegrundstück im Norden von Wien (Industriegebiet Stockerau) in attraktiver Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Eckdaten Grundstücksgröße: frei wählbar zwischen 4000 bis 6000 m² Lage: westlich an die A22/S3 - Ausfahrt Stockerau Nord - Grundstück im Industriegebiet Bebauungsmöglichkeiten Widmung: Bauland - Betriebsgebiet Bauklasse: II-III Bebauungsweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: keine Einschränkung (nur Einhaltung der Baufluchtlinien, 3 m seitlich und 5 m vorne, sowie Abstand von der Autobahn) Infrastruktur Durch die Top-Lage im Norden von Wien, zählt das Industriegebiet Stockerau zu einem der beliebtesten Wirtschaftsstandorte für zahlreiche nationale und internationale Unternehmen wie zb. Kika, XXXLutz Servicecenter, McDonald's, Obi Baumarkt, Fetter Baumarkt GmbH, Isover, P.Max Maßmöbel, Hofer, PENNY Markt, Dänisches Bettenlager und viele mehr, sowie einige Kfz-Betriebe (u.a. Auch Der ARBÖ). Weitere Besonderheiten: - von der Autobahn gut einzusehendes Grundstück - einfacher Warentransport durch die unmittelbare Nähe der Lokalbahn sowie der Autobahn A22/S3 sowie S5 Verkehrsanbindung individuelle Anbindung: A22 (nach Wien), S3 (nach Hollabrunn), S5 (nach Krems), B3/B4 öffentliche Anbindung: Bahnhof Stockerau, Bushaltestellen der Linien 1026 sowie 1036 Kosten 310 €/m² Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Autobahnabfahrt S3 Stockerau-Nord

Luxury home - Manorial property in the north of Vienna One of the most beautiful properties imaginable is hidden behind an inconspicuous driveway that appears to lead into the middle of the forest. As far as you let your eyes wander, you see nothing but nature in its most beautiful form - wild and tamed. Here you can live and work absolutely undisturbed and enjoy the lush variety of the lavishly presented flora - right down to your fruit and vegetables, which make every cook& 39 s heart beat faster in a specially designed kitchen garden. In addition to various herbs and vegetables, you will find roses, hydrangeas and numerous other flowers. The property is so spacious that we are happy to drive you from one highlight to the next in a golf cart on paved paths between old trees. The manor house The carefully renovated manor house welcomes you in a friendly manner, with every step through the house a new surprise reveals itself - a pleasure for everyone who likes to appreciate something special. Since the landlord attaches great importance to his privacy, guests conveniently live in the nearby guest house and if you also want to have employees around you, they will find enough space in another house. The extremely spacious property offers 35,000 m² of space for a manor house, a guest house, a gardener& 39 s house, an indoor swimming pool and a bowling alley. A closed garage with space for 2-3 cars and a carport for another 2-3 cars are available for the vehicle fleet. 2 hectares are owned by the seller, another 1.5 hectares are leased long-term from the local agricultural community. The country house, built by the architect Max Kropf around 1910, with its wide, spacious arrangement of rooms and halls, is entirely in the tradition of old, dignified hunting lodges. The charming arrangement of the terrace with the simple columns gives the property a comfortable, hospitable and welcoming atmosphere. On 450 m² of living space, spread over three floors, you will find several lounges, a fireplace room, an office, a well-equipped Bulthaup kitchen, a master bedroom with a large and a small bathroom, two children& 39 s rooms and a guest room. Another three small bathrooms and a total of six toilets are available for the residents and guests of the property. The outbuildings Directly connected to the main house is a large swimming pool with a 60 m² pool, a steam bath, a fitness area and a wine cellar. In the garden there is also a former bowling alley. The guest house offers space for another family and has a living room, a kitchen, three toilets and a large bathroom on around 140 m². The gardener& 39 s house has around 80 m² and is equipped with a shower and toilet. The attic has also been converted here. Location and infrastructure Today, many people are looking for a retreat where they can relax and have leisure. You can satisfy this need in your new home and the way there is also shorter than you think: In 25 minutes you can drive from Schwedenplatz home, from the city limits there are still 15 km to cover - mostly on the motorway. If you have to travel a lot, the connection to the airport is also very good: In 40 minutes you are in Vienna-Schwechat. Public transport connections are also good, with connections to the transport hub Wien Mitte. Despite the absolute green area, you will find a very good infrastructure: directly in the village you will find a grocer (including post office and tobacconist) for small errands. In 7 minutes you can drive to the nearest municipality, where you will find all shops for daily needs such as banks, supermarkets, drugstores, bakeries, butchers, a hardware store and a garden center, as well as doctors and not to forget the many organic farmers who work in each Locality do farm sales. In the surrounding communities, weekly markets take place on Fridays and Saturdays. There is also an elementary school and kindergarten in the village. Culinary art and leisure activities And while we& 39 re on the subject of culinary art: A down-to-earth award-winning restaurant is a 5-minute walk from your property. So you can treat yourself to an additional glass of wine without a guilty conscience. The local Heurigen also offer excellent quality. In the village there are tennis courts, skate parks, playgrounds. The nearest golf course can be reached in three minutes by car. Riders will find shelter for their horses not far from the country estate. The area is also a paradise for hikers, cyclists and mountain bikers. It is important to us to provide you with all information that could be meaningful and useful for you. But everyone has different priorities. If you would like more information on a specific topic, we will be happy to provide it or research it for you! Infrastructure / distances Health Doctor &lt 5,000m Pharmacy &lt 4,000m Hospital &lt 8,000m Clinic &lt 10,000m Children &amp schools School &lt 4,000m Kindergarten &lt 4,000m Local supply Supermarket &lt 4,500m Bakery &lt 4,500m Other bank &lt 4,000m Atm &lt 4,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 6,500m Traffic Bus &lt 2,000m Motorway connection &lt 5,500m Train station &lt 5,500m Airport &lt 9,000m Information Distance as the crow flies / source: OpenStreetMap Green area near Korneuburg