Buy luxury house or villa Klosterneuburg: 32 prestige properties for sale

Luxury home - Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160M2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im Ug mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen.Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien.Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt.  Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 M2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren Sz genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (Eg) und eine weitere in den Garten mit rd. 72M2 begehbar aus dem Ug bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15M2 große Garage  und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen.Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 66 40 oder per Email an befirst- zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. Die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. Der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. Für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. Und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. Wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Luxury home - Die Villa in Klosterneuburg, Gschwendt 34 bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre großzügigen Dimensionen sowie die exklusive Lage.   Grundstücksgröße: • 1.742 m²: Ein weitläufiges Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsraum bietet, umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung.   Wohnfläche: • 561 m²: Die Villa bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen, ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen.   Ausstattung: • Garage: Geräumige Garage mit Platz für mehrere Autos, ideal für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. • Luxuriöses Wohndesign: Hochwertige Materialien und ein modernes architektonisches Konzept. • Außenbereich: Großzügiger Garten, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder Gartenprojekte eignet.   Die Lage in Klosterneuburg verbindet naturnahe Ruhe mit einer schnellen Anbindung an Wien und bietet ein exklusives Wohnambiente in einer der gefragtesten Gegenden der Region. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht  Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0) ,oder per Email  wolfgang.konsequilibria zur Verfügung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Design follows Function, Quality &amp VISIONS Architektenvilla mit beheiztem Salzwasserpool, Bulthaup Designküche und unverbaubarem Fernblick am Rande des Wienerwaldes For the English version, please scroll down - Für die deutsche Version lesen Sie hier weiter. Herzlich willkommen in einem Zuhause, das nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl ist. An einem Ort, an dem Design konsequent der Funktion folgt und höchste Qualität eine Vision für ein Leben in Harmonie mit der Natur schafft. Dieses einzigartige Domizil in Klosterneuburg-Kierling wurde nicht als kommerzielles Projekt, sondern als liebevoll geplantes Eigenheim für Generationen erbaut - ein Refugium, das mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Perfektion in jedem Detail verwirklicht wurde. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Blick aus bodentiefen Fenstern über das sanft geschwungene Kierlingtal. Sie spüren die Ruhe und Kraft der Natur, während Sie sich auf einen neuen Tag in einem Zuhause freuen, das Ihnen und Ihrer Familie auf drei Ebenen und rund 280 m² Wohnnutzfläche ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Dieses Juwel ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, anzukommen und für immer zu bleiben. EIN Meisterwerk Der WOHNKULTUR Der moderne und kubische Entwurf des Hauses besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl repräsentative Offenheit als auch private Rückzugsorte meisterhaft vereint. Das Herzstück bildet die oberste Etage mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,90 Metern. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem spektakulären, lichtdurchfluteten Raumkontinuum. Der edle, geölte amerikanische Nussbaum-Parkettboden, der sich durch die meisten Wohnräume zieht, und die durchgehende Fußbodenheizung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. An kühleren Abenden spendet der offene Spartherm-Kamin mit seiner großen Glaskeramikscheibe behagliche Wärme und wird zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die maßgeschneiderte, 5 Meter lange Bulthaup Designküche in elegantem Beige und Edelstahl ist der Traum eines jeden Gourmets. Ausgestattet mit hochwertigsten Geräten von Bulthaup, Siemens und Bosch und einem cleveren Design mit flüsterleisem Dunstabzug, macht das Kochen hier täglich Freude. Vom Essbereich, der Platz für eine große Tafel für bis zu 12 Personen bietet, gelangen Sie direkt auf die Kierlingtal-Terrasse. Genießen Sie hier Ihr Frühstück im Angesicht der drei Oleanderbüsche oder den romantischen Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine zweite Terrasse waldseitig hinaus und eröffnet den direkten Zugang zum beheizten Salzwasser-Pool. Das mittlere Geschoss ist der privaten Entspannung gewidmet. Eine durchdachte „Eltern-Unit“ verbindet Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein luxuriöses Bad en suite zu einem harmonischen Ganzen, ohne einen Korridor betreten zu müssen. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Weg zum beheizten Salzwasser-Pool – ein Sprung ins kühle Nass vor dem Frühstück wird zum täglichen Ritual. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit direktem Terrassenzugang bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Zwei weitere großzügige Zimmer mit einem separaten, ebenso hochwertig ausgestatteten Badezimmer bilden den perfekten Bereich für Kinder oder Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diese Etage ab und erspart das Tragen von Wäsche über mehrere Stockwerke. Alle Sanitärräume glänzen mit Armaturen von Dornbracht und einer exquisiten Materialwahl aus dunklem Natur-Schiefer und deckenhohem Donaukalkstein. Das Untergeschoss überrascht mit einer Vielseitigkeit, die weit über das Übliche hinausgeht. Neben einer beheizten Werkstatt und einer Doppelgarage mit Kraftstromanschluss für E-Fahrzeuge finden sich hier ein voll ausgestattetes Heimkino bzw. Musikzimmer sowie ein Fitnessraum. Beide Räume sind ebenfalls mit Nussbaum-Parkett und Fußbodenheizung versehen und bieten die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand in eine private Sauna- und Wellnesslandschaft zu verwandeln. EINE Oase Im GRÜNEN Die Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet somit eine absolute Privatsphäre und einen unbezahlbaren Erholungswert. Der Garten wurde bewusst wartungsarm gestaltet, mit zwei Mährobotern und einer automatischen Bewässerungsanlage. Das Highlight im Außenbereich ist der 3x7 Meter große beheizte Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, umgeben von einer eleganten Sonnenterrasse aus Natur-Sandstein. Drei große Palmen verleihen dem Garten ein mediterranes Flair, während diverse Terrassen rund um das Haus zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne oder im Schatten bieten. Ein besonderes Potenzial schlummert auf dem Dach: Das fast 90 m² große Flachdach ist bereits für den Ausbau zu einer spektakulären Dachterrasse vorbereitet. Bodenverankerung, Strom-, Wasser- und Lichtanschlüsse sind bereits vorhanden und warten nur darauf, diesen Ort in eine atemberaubende Sky-Lounge mit 360-Grad-Blick zu verwandeln.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer Telefon: E-Mail: j.nussbaumemmoquelle.at   ....   DESIGN follows Function, Quality &amp VISIONS Your exclusive family home with heated saltwater pool, Bulthaup designer kitchen and unobstructed panoramic view on the edge of the Vienna Woods Welcome to a home that is not just a house, but a way of life. In a place where design consistently follows function and the highest quality creates a vision for a life in harmony with nature. This unique domicile in Klosterneuburg/Kierling was not built as a commercial project, but as a lovingly planned family home for generations – a refuge that was realized with great dedication and a fine sense of perfection in every detail. Imagine starting your day with a view from floor-to-ceiling windows over the gently rolling Kierlingtal valley. You feel the peace and power of nature as you look forward to a new day in a home that offers you and your family the highest level of comfort, privacy and quality of life on three levels and around 280 m² of usable living space. This jewel is more than just a property – it is an invitation to arrive and stay forever. A Masterpiece Of Living CULTURE The modern and cubic design of the house impresses with an intelligent room layout that masterfully combines both representative openness and private retreats. The heart of the home is the top floor with an impressive ceiling height of 2.90 meters. Here, living, dining and cooking merge into a spectacular, light-flooded spatial continuum. The noble, oiled American walnut parquet floor, which extends through most of the living rooms, and the continuous underfloor heating create a warm, inviting atmosphere. On cooler evenings, the open Spartherm fireplace with its large glass ceramic pane provides pleasant warmth and becomes the central meeting point for the whole family. The custom-made, 5-meter-long Bulthaup designer kitchen in elegant beige and stainless steel is the dream of every gourmet. Equipped with the highest quality appliances from Bulthaup, Siemens and Bosch and a clever design with a whisper-quiet extractor fan, cooking here is a daily pleasure. From the dining area, which offers space for a large table for up to 12 people, you can directly access the Kierlingtal terrace. Enjoy your breakfast here amid the three oleander bushes or the romantic sunset with a glass of wine. On the opposite side, a second terrace leads out to the forest and opens up direct access to the heated saltwater pool. The middle floor is dedicated to private relaxation. A well-thought-out „parent‘s unit“ connects the bedroom, a walk-in closet, and a luxurious en-suite bathroom to form a harmonious whole without having to cross a corridor. From here, you have a short path to the heated saltwater pool – a jump into the cool water before breakfast becomes a daily ritual. A light-flooded study with direct terrace access offers the ideal retreat for concentrated work from home. Two further spacious rooms with a separate, equally high-quality bathroom form the perfect area for children or guests. A practical utility room with space for a washing machine and dryer rounds off this floor and saves you from carrying laundry over several floors. All sanitary rooms shine with fittings from Dornbracht and an exquisite choice of materials of dark natural slate and ceiling-high Danube limestone. The basement surprises with a versatility that goes far beyond the usual. In addition to a heated workshop and a double garage with a high-voltage connection for electric vehicles, there is a fully equipped home cinema or music room and a fitness room. Both rooms are also fitted with walnut parquet flooring and underfloor heating and offer the possibility of being converted into a private sauna and wellness area with little effort. AN Oasis In The GREEN The property borders directly on the forest and thus offers absolute privacy and a priceless recreational value. The garden was deliberately designed to be low-maintenance, with two robotic mowers and an automatic irrigation system. The highlight in the outdoor area is the 3x7 meter heated saltwater pool with a counter-current system, surrounded by an elegant sun terrace made of natural sandstone. Three large palm trees give the garden a Mediterranean flair, while various terraces around the house offer the perfect spot in the sun or shade at any time of day. A special potential lies dormant on the roof: the almost 90 m² flat roof is already prepared for the expansion into a spectacular roof terrace. Floor anchoring, electricity, water and light connections are already in place and are just waiting to turn this place into a breathtaking sky lounge with a 360-degree view. LOCATION: Between The Vienna Woods And The Big CITY Klosterneuburg-Kierling is one of the most sought-after and safest residential areas in the Vienna region. Here you can enjoy the peace and the countless leisure opportunities of the Vienna Woods right on your doorstep, while you can reach Vienna‘s city center in just around 30 minutes by car. The connection to the public transport network is excellent: the Ista Express bus is only a three-minute walk away and takes you to the U4 station Heiligenstadt in a very short time. All facilities for daily needs, schools, kindergartens as well as the renowned Institute of Science and Technology Austria (Ista) are in the immediate vicinity. This property is a rare opportunity to acquire an uncompromising home that is designed for longevity, quality and the highest quality of life down to the last detail. It is a place that radiates security and warmth and at the same time offers space for personal development and representative living. We cordially invite you to convince yourself personally of the unique atmosphere and the extraordinary quality of this property. Arrange a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this dream home.   Interested? Arrange a non-binding viewing appointment today. We look forward to your inquiry!   Jürgen Nussbaumer Telefon: E-Mail: j.nussbaumemmoquelle.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg/Kierling zählt zu den begehrtesten und sichersten Wohngegenden im Wiener Umland. Hier genießen Sie die Ruhe und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür, während Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Der ISTA-Express-Bus ist nur drei Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit zur U4-Station Heiligenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das renommierte Institute of Science and Technology Austria (Ista) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein kompromissloses Zuhause zu erwerben, das bis ins letzte Detail auf Langlebigkeit, Qualität und höchste Lebensfreude ausgelegt ist. Es ist ein Ort, der Sicherheit und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für persönliche Entfaltung und repräsentatives Wohnen bietet.

Luxury home - Lage: Diese romantisch wirkende Altbauvilla liegt nahe dem Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine ruhige Umgebung. Über die nahegelegene Busstation ist der Bahnhof Klosterneuburg in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier findet Sie auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie weiters die U4 Station Heiligenstadt in rund 15 Min. Und den Schwedenplatz in nur ca. 20-25 Minuten. Zahlreiche Spazierwege, ein Bikepark und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg runden darüber hinaus die Freizeitmöglichkeiten ab. Objekt: Die um 1914 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot. Auf drei Ebenen erwarten Sie ca. 317 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Bädern, sowie einer sonnigen Südterrasse und großem Südbalkon. Besonders hervorzuheben ist der wirklich sehr große Wohn- Essbereich mit seinem offenen Kamin und der daran angrenzenden, geräumigen Küche. Die Gartenebene bietet zusätzlich einen großen Wohnraum mit ebenfalls einem offenen Kamin, an den ein stimmungsvoller Weinkeller mit ca. 65 m² grenzt. Zwei weitere Zimmer runden hier das Flächenangebot ab. Das Og bietet zudem mit 4 Schlafzimmern und drei Bädern, sowie einem Wintergarten Bereich ausreichend Platz für die Familie. Der idyllische, südseitig gelegene Garten grenzt unmittelbar an den Weidlingbach. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zum Haus.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 575m Apotheke &lt 2.200m Klinik &lt 4.575m Krankenhaus &lt 2.425m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 450m Universität &lt 2.700m Höhere Schule &lt 5.675m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.100m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 5.375m Sonstige Bank &lt 1.725m Geldautomat &lt 1.725m Post &lt 2.175m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 4.625m U-Bahn &lt 6.300m Bahnhof &lt 2.250m Autobahnanschluss &lt 4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Ortszentrum Weidling

Luxury home - Einzigartige Architektenvilla im Einklang mit der Natur – Wohnen auf höchster Ebene mit Panoramablick   Diese einzigartige Architektenvilla vereint puristische Ästhetik, kompromisslose Qualität und eine traumhafte Aussichtslagen. Als exklusiver Erstbezug präsentiert sich das Anwesen auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und architektonischer Klarheit. Raum, Licht und Landschaft im Dialog Das Gebäude wurde harmonisch in die Landschaft integriert und erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional wie gestalterisch perfekt aufeinander abgestimmt sind. Großzügige Glasflächen, klare Linien und eine reduzierte Formensprache definieren das Erscheinungsbild und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Domizil für höchste Ansprüche  Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das architektonische Herzstück des Anwesens und öffnet sich zu weitläufigen Terrassenflächen, Garten und Pool – ein Ensemble, das Ruhe, Weite und Exklusivität ausstrahlt. Die Gestaltung folgt ebenfalls einem klaren, modernen Designansatz, der Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Bereiche der Villa bieten Rückzug auf höchstem Niveau. Schlafzimmer, Bäder und Ankleiden sind wie Suiten konzipiert – reduziert im Design, luxuriös in der Ausführung. Jeder Raum folgt einem klaren architektonischen Gedanken: Ruhe, Qualität, Beständigkeit. Ein Meisterwerk moderner Architektur Das Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration – Tag für Tag.   Nutzflächenaufstellung lt. Baubewilligten Einreichplänen: Erdgeschoß: 216 m² 1.Obergeschoß: 203 m² 2.Obergeschoß: 128 m² Gesamt-Nutzfläche: 547 m² Grundstücksfläche: 3.142 m²   Ein Wohntraum, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Wohn-Ruhelage, eingebettet in die wunderschöne, naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger finden Sie entlang der Hauptstraße sowie am nahegelegenen Stadtplatz von Klosterneuburg. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Die umliegenden Forstgebiete bieten Ihnen umfangreiche Freizeitangebote und Naherholung bei ausgiebigen Spaziergängen durch die Weingärten und r Kaufpreis versteht sich als Richtkostenschätzung und setzt sich zusammen aus Grundstückskaufpreis und einem kalkulierten Baupreis für ein belagsfertiges Haus in abgebildeter Qualität mit ca. 500 m² Nutzfläche.  Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist.  Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.

Luxury home - This extravagant villa impresses not only with its spacious layout but also with its breathtaking views of the surrounding greenery. With its unique charm, this property offers ideal conditions for families. In addition to approximately 160m² of living space, two enchanting terraces, and a magnificent garden, there is the option to create additional living space in the basement with separate access to the beautiful garden. This would require an extension of the heating system and the installation of sanitary facilities. The villa was built in 1996 using solid brick construction. All windows and patio doors are equipped with exterior blinds. Heating is provided by gas underfloor heating and, alternatively, by a magnificent three-sided tiled stove (living room, dining room, kitchen). Only the highest quality materials were chosen for the flooring. Room layout: Ground floor: Entrance hall/vestibule approx. 11.2 m² Living room with access to the terrace is a 54.4 m² dining room (can be used as an additional bedroom) Bedroom with access to the terrace 20.5 m² Children& 39 s room 11.2 m² Kitchen 18.3 m² Bathroom 10 m² Wc 2 m² Hallway 3.2 m² and 8.3 m². Basement: Cellar 17.2 m² Room 1: with access to the garden 55.6 m² Room 2: 11.6 m² Room 3: 33.6 m² Hallway/vestibule: 8.5 m², 3.7 m² Utility rooms 1 and 2: 19.2 m² and 21.4 m². Two terraces of 13.4 m² (ground floor) and another terrace leading into the garden of approx. 72 m², accessible from the basement, offer ample outdoor space. The house is equipped with an alarm system. In addition, there is a garage of approximately 15 square meters and further storage space. For your family& 39 s everyday needs, you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, and bakery in the immediate vicinity. The nearby bus stop provides excellent transport links, allowing you to reach the town center quickly and easily. This villa is not only a perfect home for young families but also an outstanding investment opportunity in one of Lower Austria& 39 s most sought-after locations. For further questions and to arrange a viewing, please feel free to contact me by phone at +43 676 920 66 40 or by email at befirst-. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 3,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, High School &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 6,500m, Subway &lt 8,500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This offer is subject to change and non-binding. All information regarding the offered property is provided with the diligence of a professional real estate agent based on information from the seller (landlord) or third parties, without guarantee of accuracy or completeness. By inquiring about a property and waiving or not exercising the right of withdrawal in accordance with the Distance and Off-Premises Sales Act (Fagg), a brokerage contract is concluded between the inquiring prospective buyer (hereinafter referred to as &quot client&quot ) and BeFirst Immobilien. In the event of a sale to the client or a third party designated by the client, BeFirst Immobilien is entitled to a commission of 3% of the purchase price (including any encumbrances or consideration to be provided by the buyer for the transferred asset or for the company owning the property), plus 20% Vat, and is due upon signing of the purchase agreement. For rentals, the commission is two gross monthly rents (for fixed-term leases exceeding three years or for indefinite-term residential leases) or one gross monthly rent (for fixed-term leases of up to three years), plus 20% Vat. It is further stipulated that BeFirst Immobilien (hereinafter referred to as &quot the Broker&quot ) is also entitled to a commission of this amount from the client if, pursuant to Section 15 (1) of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), Clause 1, the transaction specified in the brokerage agreement fails to materialize in bad faith solely because the client, contrary to the previous course of negotiations, failed to provide a service that was essential for the conclusion of the agreement. The broker omits a legally required act without justifiable reason or, as per clause 2, a transaction other than one of equivalent purpose is concluded with the third party introduced by the broker, provided that the brokering of the transaction falls within the broker& 39 s scope of activity or, as per clause 3, the transaction specified in the brokerage agreement is concluded not with the client but with another person because the client has disclosed the opportunity to conclude the transaction, as communicated to them by the broker, to that other person, or the transaction is concluded not with the third party introduced by the broker but with that other person because the third party introduced by the broker has disclosed the business opportunity to that other person or, as per clause 4, the transaction is not concluded with the third party introduced by the broker because a statutory or contractual right of first refusal, repurchase, or entry is exercised. In accordance with established business practice, BeFirst Immobilien acts as a dual agent, and the existing familial or economic relationship with the seller (landlord) is hereby disclosed.

Luxury home - Exklusives Wohnjuwel in erstklassiger Lage von Klosterneuburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Diese außergewöhnliche Designresidenz steht für moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus besticht durch seine klaren Linien, die elegante Kubatur und vor allem durch die großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbinden. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine offene, helle und zugleich repräsentative Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Liegenschaft im Überblick Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den exklusiven Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Rahmen für Familie und Gäste bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Großzügigkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.300 m² – sonnig, gepflegt und großzügig angelegt. Perfektes Preis-Leistungsverhältnis! Raumaufteilung-Erdgeschoss ca. 125 m² Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin öffnet sich über großzügige Glasfronten direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Die angrenzende exklusive DAN-Küche sowie der großzügige Essbereich schaffen ein perfektes Ambiente für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen seitlich gelegenen Gehweg gelangt man auf ein höher gelegenes Sonnendeck mit Whirlpool. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Raumaufteilung-Obergeschoss ca. 117 m² Im Obergeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bieten. Weiters finden sie einen Abstellraum und einen begehbaren Schrankraum vor. Ein besonderes Highlight bildet die helle und offene Galerie sowie die großzügige Masterbedroom-Suite mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf Garten, Pool, Sonnendeck und die umliegende Landschaft. Raumaufteilung-Untergeschoss ca. 136 m² Das Untergeschoss bietet weitere Highlights wie einen kompletten Gästebereich mit eigener Dusche, Bad und Wc. Ebenso Wie einen Wellnessbereich mit Sauna und einen geräumigen Hobbyraum, der ausreichend Platz für all ihre Hobbies bietet. Weiters gibt es auch einen Weinkeller. Hier können Sie entspannen und den oft stressigen Alltag hinter sich lassen.   Ausstattung und Besonderheiten 3 Erdwärme Tiefenbohrungen (3x 115m) Fußbodenheizung &amp Kühlung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Solarpaneele am Dach über 20m² Photovoltaik vorbereitet Garage für bis zu drei Fahrzeuge inkl. Begehbarem Pooltechnikraum Vorbereitung für eine E-Ladestation innerhalb der Garage Pool mit Überlaufsystem, Chemie, Heizung, Frischwasserversorgung, Pumpe und Aufbereitung voll automatisch+ elektrischer Unterflurrollladen+ Gegenstromanlage, Schwalldusche und einer Seichtwasserzone innerhalb des Pools Solardusche &amp Sprudeldüsen mehrfärbige LED-Beleuchtung im Pool Barrierefreiheit durch einen Gang ins Haus- Überkopfverglasung DAN-Küche mit Echtstein, gleicher Stein am Esstisch für 12 Personen 3x1,5m Fläche Amerikanischer Kühlschrank Quooker Armatur in der Küche (Kaltwasser, Sprudelwasser, kochendes Wasser) vorhanden Liftschacht fertig betoniert, Lift kann Ohne Baustelle eingebaut werden, derzeit als Wäscheschacht genutzt Holzböden in den Abstellräumen Galerie mit über 6m Raumhöhe und Dachflächenfenstern, diese lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster von INTERNORM  inkl. Insektenschutz elektrische Jalousien Beamer und Leinwand mit knapp 4m Durchmesser, automatisch in der Decke versenkbar 5 Klimageräte (3x Schlafzimmer, Galerie Essbereich, Hobbyraum) Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand mit Sonnenterrasse aus Wpc (unverwüstlicher Bodenbelag, optisch wie Holz) Am Sonnendeck sind Wasser und Starkstrom vorhanden Sauna kann am oberen Sonnendeck nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind bereits am Plateau vorhanden kompletter Gästebereich mit eigener Dusche, Bad, Wc im Kellergeschoss Fitness/Hobbyraum Komplette Bewässerung für die Grünflächen von Gardena, verlegt mit versenkbaren Sprühern Mähroboter von Gardena verlegt Beides über App steuerbar (Mäher und Bewässerung) Lüftungsinverter in allen Kellerräumen für gutes Raumklima vorhanden (über App steuerbar) Reguliert Feuchtigkeit und Luftwerte automatisch freistehende Badewanne 3 Walk-In Regenduschen ebenerdig mit Glaswänden, alles unterputz verlegt   Lage &amp Infrastruktur Bildung &amp Betreuung Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot – von öffentlichen Kindergärten über Volksschulen bis hin zu privaten und weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nahversorgung &amp Verkehr Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine rasche Anbindung innerhalb Klosterneuburgs sowie Richtung Wien. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Natur &amp Freizeit Die Umgebung ist geprägt von Wienerwald-Ausläufern, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Nähe zur Donau. Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Eichenhain und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kultur &amp Sehenswürdigkeiten Das international bekannte Stift Klosterneuburg, die Albertina Klosterneuburg, traditionelle Heurige und Weinberge unterstreichen den hohen kulturellen und kulinarischen Wert der Region. Fazit Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.   Weiterführende Informationen Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.  Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen – ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse-  für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport   Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die  Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung – funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend – hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten   Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel – ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur – dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Beheizung und Kühlung erfolgen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kälte- und Wärmefunktion.   Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien – die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird.   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: novel-real.at         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird.

Luxury home - Wir präsentieren Ihnen das exklusive Entwicklungsprojekt Feller Living,  bei dem Ihre individuellen Vorstellungen noch bestens berücksichtigt werden können. Ein Zusammenspiel eines Top sanierten Stilaltbauhauses mit einem gartenseitigen, modernen Zubau ergibt eine perfekte Harmonie! Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen des Projektes! Das Projekt Feller Living wird auf einem 2.013m² großen Grundstück in bester und ruhiger Wohnlage am Fuße des Ölbergs realisiert und besteht aus 3 Baukörpern: Einem Bestandswohnhaus, mit den Vorzügen (Raumhöhe 3,2m, Kastenstockfenster,..) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende (bestehend aus Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß), einem neuem zentralen und lichtdurchfluteten Stiegenhaus (optional mit Lift) sowie einem gartenseitigen, 2 geschoßigen Zubau / Wohntrakt Um den hohen Ansprüchen für eine zeitgemäßen Wohnkomfort zu entsprechen, werden zukunftsweisende und innovative Technologien (Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Betonkernaktivierung) eingesetzt. Eine fachmännische Bauausführung sowie die Verwendung hochkarätiger und edler Materialien versteht sich von selbst. Jedenfalls zugesichert werden kann eine bis ins Detail durchdachte Planung und Ausführung sowie eine persönliche Betreuung während der gesamtes Projektphase und darüber hinaus.     Flexibilität bei Ausbaustufen und Ausführung – Was heißt das für den Kunden? Der derzeitige Projektstatus ermöglicht es, dass je nach Kundenwunsch die Nutzung und die gewünschte Ausbaustufe des Projektes individuell vereinbart werden kann. Wie Sie den Grundriss Darstellungen entnehmen können, bietet Feller Living in der Endausbaustufe ein absolut großzügiges und vor allem flexibel gestaltbares Raumangebot (separat begehbare Einliegerwohnung oder Büro, Kinderebene oder großzügiger Wellness / Fitnessbereich, Wohnbereich mit oder ohne Wein-Lounge, etc.) und zahlreiche optionale Leistungen für den Außenbereich (Poolanlage, Gartengestaltung, Saunahaus,..). Je nach Wunsch kann der Kunde aus einer Vielzahl an Ausbaustufen wählen. Der im Inserat angegebene Ab-Verkaufspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe 1: „Teilsanierter Altbau“ und würde dem zukünftigen Bewohner eine Nutzfläche von ca. 164M² auf dem ca. 2.000M² großen Liegenschaft bieten. Bei der Ausbaustufe 2: „Altbau + Stiegenhaus + Wohntrakt“ ergibt sich eine Gesamt Nutzfläche von ca. 325M².   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, sehr gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Ausführungs- u. Kaufoptionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (telefonisch: 0664 / 639 22 01 oder per E-Mail: infmmo-winter.at)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Spüren Sie die Natur, aber bleiben Sie auf Tuchfühlung mit der Großstadt. Ein Leben in Klosterneuburg bietet Ihnen eine funktionierende und vollwertige Infrastruktur, ein elitäres Umfeld, die Nähe zur Natur aber auch zur Stadt. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer grünen und ruhigen Umgebung. In wenigen Minuten sind Sie im Grünem oder in der belebten historischen Innenstadt rund um die Stiftskirche Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist umgeben von Einfamilienhäusern & Villen. Aufgrund der Hanglage genießen Sie vom eigenen Grundstück einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung und Weinberge.

Luxury home - Die Zaho Prime Build GmbH &amp Co Kg errichtet an diesem Standort bis zum Sommer 2026 zwei zeitlos geplante Doppelhaushälften in hochwertiger, bezugsfertiger Ausführung. Der Bau befindet sich bereits in fortgeschrittenem Stadium, wodurch Interessent:innen von einem klar definierten Fertigstellungshorizont und einem verbindlich geplanten Bezugstermin profitieren.         Haus 2    Bietet auf rund 217 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Keller) ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Platz, Rückzugsmöglichkeiten und hochwertige Freiflächen. Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde in Stahlbetonbauweise ausgeführt, ab dem Erdgeschoss sämtliche Außen- und Innenwände in Ziegelmassivbauweise.  Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Dies inkludiert Böden (Echtholzdielenparkett und Feinsteinzeug), Malerarbeiten sowie Sanitäranlagen und Türen.   Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Gartenterrasse und in den ca. 150 m² großen Eigengarten. Küche, Vorraum, Abstellraum und ein separates Wc ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Zimmer, Galerie, Bad sowie der ca. 26 m² großen Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom privaten Rückzugsort bis zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Der Keller umfasst mehrere Abstell- und Technikräume und bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hauswirtschaft. Was dieses Projekt auszeichnet: Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, eine private Poolanlage im Garten sowie eine elegant überdachte Eingangszone mit Glasdach, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Das extensiv begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts und trägt zu einem verbesserten Mikroklima sowie zur ökologischen Wertigkeit der Wohnanlage bei.   Haus 2 verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Außenflächen zu einem zeitgemäßen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Schubertgasse 17 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und einer hochwertigen Infrastruktur. Der Bahnhof Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S40 eine rasche Verbindung Richtung Wien und Tulln. Die U4-Station Heiligenstadt ist mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Der Ausblick auf den Bisamberg sowie zum Stift Klosterneuburg rundet das ohnehin außergewöhnliche Wienerwald-Erlebnis stimmig ab.

Luxury home - Das Stadthaus befindet sich nur eine Gehminute vom Rathausplatz entfernt und spiegelt in seiner Architektur verschiedene Epochen der Klosterneuburger Geschichte wider. Das genaue Baujahr lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Es wird jedoch angenommen, dass die Grundmauern aus dem 15. Jahrhundert stammen. Nach einem Großbrand wurde das Gebäude im 16. Jahrhundert auf diesen Fundamenten neu errichtet. Das Haus steht unter Ensembleschutz (dieser bezieht sich auf den historischen Straßenzug und dient der Erhaltung eines architektonisch harmonierenden Gebäudeverbundes). Der Ensembleschutz betrifft in erster Linie die Erhaltung der Fassade. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Inneren beeindruckt das Stadthaus durch historische Gewölbe, massive Mauern, eine charaktervolle Raumaufteilung sowie großzügige Terrassen. Insbesondere die Dachterrasse bietet ein Wohn- und Lebensgefühl, das in jüngeren Gebäuden kaum zu finden ist. Flächen: Grundstück: ca. 145 m² Flächenwidmung: Bk-He-G (Baulandkerngebiet-Handelseinrichtung-Erdgeschosszone) Bebauungsbestimmung: 75 | g | Ii (75% Bebauungsdichte / Geschlossen / Bauklasse 2) -Gesamte Wohn- Gewerbe und Nutzfläche: ca. 224 m² -Wohnnutzfläche: ca. 135 m² -Erdgeschoss - Widmung Gewerbe / Bürofläche: ca. 89 m² -Terrasse- Obergeschoss: ca. 20,3 m² -Terrasse- Dachgeschoss: ca. 41,7 m² -3 Kellergewölbe: gemeinsam ca. 29,6 m² Erdgeschoss - ca. 89,15 m² 1 Eingangsbereich: ca. 10,85 m² 1 Geschäft: ca. 30,73 m² 1 Atelier: ca. 21,00 m² 1 Lager (06): ca. 11,27 m² 1 Lager (07): ca. 6,56 m² 1 Heizraum: ca. 7,16 m² 1 Innenhof: ca. 8,52 m² Obergeschoss: - ca. 81,77 m² 1 Vorraum / Gang: ca. 10,62 m² 1 Wohnzimmer mit Kamin: ca. 34,77 m² 1 Wc: ca. 1,63 m² 1 Bad mit Dusche: ca. 4,26 m² 1 Küche: ca. 4,09 m² 1 Abstellraum: ca. 4,78 m² 1 Zimmer: ca. 17,93 m² 1 Zimmer: ca. 3,70 m² 1 Terrasse: ca. 20,34 m²             Dachgeschoss: - ca. 53,60 m² 1 Vorraum / Gang: ca. 12,39 m² 1 Schlafzimmer: ca. 22,77 m² 1 Wc: ca. 2,27 m² 1 Bad mit Dusche: ca. 5,99 m² 1 Abstellraum: ca. 10,17 m² 1 Terrasse: ca. 41,74 m² Keller: 3 Gewölbe - gemeinsam ca. 29,6 m² Ausstattung: Zwischen 1972 und 1973 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Um das Jahr 2000 erfolgte die Installation einer Gasheizung mit Radiatoren sowie eines 200-Liter-Warmwasserboilers. Circa im Jahr 2017 wurden sämtliche Kunststofffenster und Terrassentüren in zweifach verglaster Ausführung erneuert, ebenso wurden die Fenster und Auslagen im Geschäftsbereich neu ausgeführt. Das Eternitdach wurde zuletzt im Jahr 2022 übergangen, die Kamineinfassung im Jahr 2024 vollständig erneuert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass das Stadthaus noch bewohnt ist. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit mir erfolgen. Monatliche Kosten: -Gemeindeabgaben: ca. 109,0 € / Monat Kaufpreis: 1.350.000,0 €         Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Und Barauslagen. Nicht enthalten sind die im Zusammenhang mit einer Finanzierung entstehenden Kosten (insbesondere jene für die Eintragung eines Pfandrechts) sowie sämtliche Kosten und Gebühren, die im Falle einer grundverkehrsbehördlichen Abwicklung anfallen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 200 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,49 / Klasse D Der Energieausweis ist bis gültig. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung Richtung Wien ist sehr bequem: Mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in etwa 15-30 Minuten ins Zentrum Wiens. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, z.B. Die Linie 400, die Klosterneuburg mit Wien verbinden Bus-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Für den Nahverkehr innerhalb Klosterneuburg gibt es Stadt- und Regionalbusse, Stadttaxi, Bahn sowie Fahrrad- und Radwegmöglichkeiten. Lage / Infrastruktur: Klosterneuburg liegt direkt nördlich von Wien, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und verbindet damit städtische Nähe mit naturnaher Umgebung. Die Leopoldstraße gehört zum Zentrum bzw. Altstadtbereich von Klosterneuburg, mit kurzen Wegen zu wichtigen städtischen Einrichtungen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Verwaltung und Behörden sind in kurzer Distanz erreichbar: Zum Beispiel befindet sich eine Außenstelle der Behörde in der Leopoldstraße. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Auf unserer Homepage  steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer  ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackneetmakler.at oder telefonisch +43  kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m² Grundstücksfläche: ca. 2.320 m² Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem Wc mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Charmantes Architektenhaus in Klosterneuburg – Stilvolles Refugium mit Gartenidylle! Objektbeschreibung Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am ruhigen, begrünten Eichweg, eingebettet in ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Garten. Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl. Architektur & Raumkonzept Die durchdachte Bauweise auf Halbetagen schafft eine offene, luftige Atmosphäre mit natürlicher Lichtführung. Große Fensterflächen, der sanfte Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen sowie sichtbare Holz- und Naturmaterialien verleihen dem Haus einen loftartigen, warmen Charakter. • Einladender Wohnbereich mit Galerie und Ausblick ins Grüne • Offene Küche mit praktischem Zugang zur Terrasse • Zentrale Fußbodenheizung • Kaminofen Im Wohnbereich • Großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen – ideal für Familien • Galerieebene mit Luftraum, ideal für Arbeits-, Spiel- oder Rückzugsbereich • Viel Stauraum & durchdachte Funktionalität für den Alltag • Alarmanlage Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und bietet Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mehrere Terrassen eröffnen verschiedenste Möglichkeiten für Entspannung, Gartenfreuden oder gesellige Momente im Freien. • Sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne • Ebener Gartenbereich mit schöner Rasenfläche • Hanggrundstück mit bepflanzten Abmauerungen • Zusätzliche Grünland-Parzelle mit Widmung „Grüngürtel“ – ideale Erweiterung für naturnahe Gestaltung, Hobbygärtnerei oder Ruhezone • Gartenhütte ca. 10 m² Lage & Umgebung Der Eichweg liegt am ruhigen Waldrand – eingebettet in eine charmante Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist in rund 20 Minuten erreichbar. Besondere Merkmale • Architektenplanung mit Halbetagen • Lichtdurchflutetes Raumkonzept • Großzügiger Garten mit alten Bäumen • Sehr gepflegter Zustand • Vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Homeoffice) • Absolute Ruhelage – Sackgasse ohne Durchzugsverkehr Fazit Ein besonderes Haus für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität. Ob als Familienrefugium, als Rückzugsort aus der Stadt oder als kreativer Lebensmittelpunkt – hier finden Sie einen Ort, der mit Ihnen wächst. Ein hochwertiges Drohnenvideo zeigt die beeindruckende Lage, das Grundstück und die Privatsphäre dieser einzigartigen Liegenschaft. Gerne senden wir Ihnen dieses auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. Bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Luxury home - Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Souterrain – eigenständige Wohnheit | ca. 121 m² Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Es umfasst: einen zentralen Gang ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda ein Schlafzimmer Küche, Bad und separates WC zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet) Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit. Hochparterre – repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m² Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden. Sie gliedert sich wie folgt: elegantes Vorzimmer Küche Bad und separates WC Speisezimmer mit Zugang zur Küche Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank) Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz. Schwimmhalle, Spa und Wintergarten Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit: Sauna Dusche WC Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung). Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich – ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 kW Batteriespeicher, Errichtung 2023/24). Dachgeschoß – zusätzlicher Wohnraum & Stauraum Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet: zwei weitere Zimmer Bad und Wc zwei Rohdachböden als großzügige Abstellflächen - diese können gegebenenfalls noch ausgebaut werden! Von der östlich gelegenen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Fernblick bis zu den Stammersdorfer Weinbergen, sowie nach Süden auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Lage – zentral, ruhig, perfekt angebunden Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg–Weidling entfernt. Wien ist per S-Bahn oder Bus in 5–15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt & Apotheke Schulen & Kindergarten Supermarkt & Bäckerei Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gerne können Sie mich bei Interesse unter schmidm-immo.at kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:231.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl – ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur.   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen.   Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer

Luxury home - Einfamilienhaus Klosterneuburg - Kierling. Kellergeschoss inkl. Garage ca. 94,49 m² ERDGESCHOSS ca. 67,27 m² OBERGESCHOSS ca. 58,27 m² TERRASSEN/BALKON ca. 23,59 m² GRUNDSTÜCK ca. 2.458 m² (davon ca. 653 M² Bauland) ZIMMER 3,5 Kaufspreis € 1.320.000 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 125,54 m² bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten mit Obstbaumbestand. Mit einem Kaufpreis von 1.320.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Loggia und die Terrasse sind perfekte Orte, um die ruhigen Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder die lauen Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Innenräume des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und heimeligen Materialien. Fliesen und warmes Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit dem zusätzlichen Holzofen ideal für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die praktische Anordnung von zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen eine wohlige Wärme in jedem Raum. Im Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige, bestausgestattete Restaurationswerkstatt mit sämtlichen für die Ausübung dieses Berufes erforderlichen Geräten und Werkzeugen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso möglich. Bei Interesse kann das Inventar gerne von den neuen Eigentümern erworben werden. Durch die Größe und Lage des Grundstückes bietet sich auch die Errichtung eines Swimmingpools an. Der entscheidende Vorteil des Gartens ist die praktische Uneinsehbarkeit. Hier verfügen Sie tatsächlich über ein privates Refugium. Die Lage spricht für sich: Klosterneuburg bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Ärzte, Apotheken, Friseur, Gasthaus, Trafik, Bank, Museum, Volksschule, Kindergärten, sogar das Ista Austria ist bequem zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht Ihnen ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus (fußläufig in 2 Minuten erreichbar) ist ideal, Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden. Dieses Haus in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität im Vordergrund steht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht. EINZIEHEN - Wohlfühlen - Zu Hause Sein. Ausstattung und Highlights. - Echtholzparkett - Holzinnentüren - Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden - Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Küche mit extra Holzofen - zweite Dusche im Erdgeschoss - Alarmanlage - Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser  - Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss  - Gegensprechanlage vorinstalliert - Garage für 1 Pkw  - Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte - großer Keller - bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller  - Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEE Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Umgebung von Klosterneuburg, Niederösterreich. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch die Universität (Ista Austria) sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Busnetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung.

Luxury home - Valmacor Objekt Nr.: Weitere Angebote auf In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Ölberg, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Home-office. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer samt kleine Home-Office Ecke und Terrassenausgang reserviert. Die Aussicht ist ein Traum da man bis nach Wien sieht. Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Garderobenplatz. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für Eur 1.179.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details stehen wir unter M: gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: More offers on In a quiet, family-friendly area in the at Ölberg, there is this low energy standard one family house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 52 m² liv-ing room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with bath, shower and toilette. The attic-floor is reserved for the master bedroom with a home-office corner and an exit onto a beautiful terrace with an impressive view over Vienna. Also here, there is another bathroom with shower and toilette and last but not least plenty of wardrobe-space. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for Eur 1.179.900. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficien-cy. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call . Doesn’T this object correspond to your requirements? You may find further offers on ! We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Im idyllischen Grüntal in Klosterneuburg-Kierling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Lage ist absolut ruhig, grün und sonnig, zugleich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Kierlings entfernt. Grundstück Das Grundstück liegt in einer moderaten Südwest-Hanglage und umfasst insgesamt 6.241 m², davon etwa 1.350 m² Bauland. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I und Ii sowie bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 225 m², die Straßenfront misst großzügige ca. 26 m. In der Tiefe erstreckt sich das Areal über rund 250 m: vom straßenseitigen, unteren Baulandbereich über eine weite Wiesenfläche mit leichtem Baumbestand bis hin zu einem Waldstück im oberen Grundstücksteil – ein ideales Setting für individuelle Gestaltungsideen und naturnahes Wohnen. Zusätzlich gehören ca. 325 m² Grundfläche vis-à-vis der Liegenschaft dazu diese eignen sich hervorragend als zusätzliche PKW-Abstellflächen. Hinweis: Das gesamte Grundstück ist elektronisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Wohnhaus Das Einfamilienhaus (Baujahr 1898) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über drei Ebenen (Keller/Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) sowie zwei Eingänge. Gartengeschoß (Eingang straßenseitig): Vorraum, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett, Duschbad mit Waschtisch und Wc zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Heizraum. Erdgeschoß (Eingang gartenseitig bei der großen Terrasse): Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Das Wohnzimmer führt in zwei weitere Zimmer. Ein Wintergarten ist direkt von der Terrasse zugängig. Obergeschoß: Ein weiterer Wohnbereich, drei unterschiedlich große (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer. Ausstattung, Zustand &amp Haustechnik Das Haus wurde 1990 kernsaniert dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Großteil der Haustechnik und Oberflächen erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen wahlweise über eine Windhager-Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993) oder eine Windhager-Holzzentralheizung. Böden: durchgehend Holz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Nass- und Vorräumen. Kunststofffenster, 2-fach verglast. Nebengebäude &amp Außenanlagen Rund um das Haus befinden sich umfangreiche betonierte und verflieste Außenflächen. An die große gartenseitige Terrasse schließen ein Pool, ein Saunahäuschen mit Dusche sowie ein weiteres Häuschen mit erdversenktem Weinkeller an. Im Garten finden sich ein kleiner Teich mit Wasserzulauf (Pumpe) sowie mehrere Schuppen als Holzlager und Geräteabstellräume. Eine großzügige Doppelgarage ist direkt angeschlossen darüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt in den Garten erlaubt einen unkomplizierten Zugang auch für größere Maschinen. Lage &amp Infrastruktur Kierling zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Klosterneuburgs und verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Nahversorgung: Rasche Anbindung über die S40 öffentliche Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400). Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Nahbereich. Ölberg, Wienerwald und Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Fragen. ? 0650 / 294 1 294 ? roemeoemer-real.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Grüntal

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Stadt Klosterneuburg, Niederösterreich. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 264 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und atemberaubender Natur. Mit einem Kaufpreis von 1.590.000,00 € präsentiert sich dieses Haus als perfektes neues Zuhause für Familien oder für all jene, die großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Die Villa ist projektiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Die lichtdurchfluteten 6 Zimmer bieten Ihnen viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die Berge, die Stadt, die Ferne und die grüne Umgebung – ein wahrer Genuss für jeden Naturliebhaber und Stadtbewohner. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schaffen auch eine Verbindung zur beeindruckenden Natur, die Klosterneuburg umgibt. Die hochwertige Ausstattung der Villa wird Sie begeistern. Fliesen und Steinböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit für alle Generationen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Südbalkon oder der Terrasse, wo Sie die Sonne und den Blick in die Umgebung in vollen Zügen auskosten können. Das Bad mit Fenster und Badewanne lädt zu erholsamen Momenten ein und rundet das luxuriöse Wohngefühl ab. Die Lage dieser Villa kann als ideal bezeichnet werden. Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Klosterneuburg. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Zeit mit Ihren Lieben verbringen und sich rundum wohlfühlen können. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Details:  Baubewilligtes Grundstück 625m2 Wohnfläche 264m2 6 Zimmer  Architektenplanung Schlüsselfertig Keller Doppelgarage Moderne Heizsystem Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik Fahrstuhl Terrasse, Dachterrasse, Garten Fertigstellung nach Erwerb der Liegenschaft ca. 10-12 Monaten mit Baugarantie! Individuelle Planung Exklusive Ausstattung, moderne Smart Home Systeme Für Rückfragen oder Besprechung sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. EXKLUSIVE VERMARKTUNG     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa bei 3400 Klosterneuburg bietet eine perfekte Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte und die Post sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die Lebensqualität verspricht!

Luxury home - Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in Toplage Klosterneuburgs, erbaut 2020 und in exzellentem Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Keller erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, vier WCs sowie eine elegante, moderne Küche. Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, indirekter Beleuchtung und Kamin garantiert höchsten Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten mit 631 m² und herrlichem Grünblick bieten viel Platz zum Genießen – ein Pool kann jederzeit nachträglich errichtet werden. Einzugsbereit, modern und stilvoll – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!   Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Termin mit uns zu entdecken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft in der Wolfsgrabenstraße 28 überzeugt durch ihre privilegierte Lage in Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohngegenden im unmittelbaren Wiener Umland. Nur wenige Fahrminuten von der Bundeshauptstadt entfernt, verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit rascher Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exzellente medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen kulturellen Einrichtungen und gehobener Gastronomie ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und Donauauen ein außergewöhnliches Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Luxury home - Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise errichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. Elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips Hue Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (Eg bis Dg, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im Dg inkl. Dachterrasse u. Traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy &amp Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma Bwt • Barrierefrei Raumkonept - durchdacht über vier Ebenen: Ebene 1 (Untergeschoss) • Eingangsbereich inkl. Begehbarem Designer Einbaukleiderschrank • Aufzug • Keller inkl. Werkstatteinrichtung Ebene 2 (Erdgeschoss) • Küche • großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten • Terrasse • Wc • Zugang zum Aufzug Ebene 3 (1. Obergeschoss) • Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite • Ankleidezimmer bzw. Zweites Schlafzimmer • Terrasse • Wc • Zugang zum Aufzug Ebene 4 (Dachgeschoss) • Kinder- bzw. Gästezimmer • Badezimmer inkl. Freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang • WC Umgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, Dm, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage,  , unter Eingabe der Objektnummer, , steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter 0676 / oder unter wurmetzbergeetmakler.at kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Luxury home - Entdecken Sie die gemütliche Immobilie in Weidling/Klosterneuburg. Mit einem Kaufpreis von 1.690.000,00 € und einer Wohnfläche von 316 m² bietet diese Liegenschaft ein unglaubliches Platzangebot. Es beinhaltet 13 Zimmer, einen gepflegten Garten, einen Balkon, eine Terrasse, eine Garage, 3 WCs, 3 Bäder, einen wohltemperierten Weinkeller, eine Einbauküche und eine Garage. Dank der guten Verkehrsanbindungen ist die Immobilie einfach zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe ein Arzt und eine Schule. Diese Immobilie ist einzigartig - sie kombiniert Komfort und Luxus mit einer hervorragenden Lage. Die umfangreiche Ausstattung, die moderne Einrichtung und die vielen Annehmlichkeiten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein Highlight ist die geräumige Garage, die Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher zu parken. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses einzigartige Villa. Es bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Luxus und ist eine hervorragende Investition für die Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weidling, Klosterneuburg, in Niederösterreich. Es handelt sich um eine Villa mit Garten, die sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Bus befindet. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung bietet.

Luxury home - Highlights Ausgezeichnete Lage in Weidling Wunderschöner Weitblick 2.032m² Grundfläche Objektbeschreibung Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde.  Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist.  Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (Bkl) I (bis 5 m), Ii (über 5 bis 8 m) Bauland ca. 980 m² Bebaubare Fläche ca. 196,72 m² offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (Bkl Ii + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m²   Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Weidling, Mühlberg

Luxury home - Das OBJEKT: Dieses ca. 2190 m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt)  und bietet viel Potenzial zur Realisierung  der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE &amp UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch  ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der Bh Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit Euro 1.895.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf  über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0) zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Nahe gelegen am Donauradweg und verschiedenen Wanderwegen - Kurze Entfernung zur Donau und dem Wienerwald - In der Nähe von kulturellen Attraktionen wie dem Stift Klosterneuburg und dem Essl Museum - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportmöglich