Buy luxury house or villa Klagenfurt Land: 19 prestige properties for sale

Luxury home - Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen hier eine faszinierende Seeblickvilla, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bietet. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 1.468m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 200M², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at Seeblick, Seelage

Luxury home - A unique and discreet opportunity on the north shore. This is a wonderful little lakeside property with permission to build a small house of approximately 45m². The current lakeside cottage offers a rare sense of coziness. From the spacious living/dining room with a sofa bed, you can enjoy a full view of the lakeside garden, your own jetty, and the turquoise waters of Lake Wörthersee. The house also includes a kitchen and a bathroom. If desired, you can extend the house further. The property is zoned for secondary residences. For reasons of discretion, we will only provide further information to those with serious interest and appreciate your understanding. We are happy to assist you. Please call us directly at +43 . Thank you, Alexander Tischler, Lakeside

Luxury home - Exklusives Anwesen mit zwei Seeblickvillen am Wörthersee Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen ein Anwesen mit zwei exklusiven Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bieten. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 2.700m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Beide Villen haben eine Wohnfläche von ca. 200M², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Die zwei Seeblickvillen haben verschiedenste Möglichkeiten perfekt genutzt zu werden, entweder man nutzt die eine Villa selbst und die zweite Villa nutzen die Kinder oder man wohnt in dem einen Juwel und das andere wird als Ihr Arbeitsplatz/Büro genutzt. Eine weitere Möglichkeit wäre die zweite Villa als Gästehaus oder Personal zu nutzen. Auch als Geldanlage bzw. Investment ist dieses Familienidyll eine seltene Gelegenheit und sehr interessant. Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at Seeblick, Seelage

Luxury home - This wonderful property with spectacular views of Lake Wörthersee is just a 5-minute drive from the University of Klagenfurt and the city center. Situated on an elevated position at the edge of a protected landscape area, at the western end of a paved and illuminated access road (cul-de-sac), it offers excellent privacy. The location and setting of the 1072 m² fenced and cypress-lined plot conveys a sublime sense of seclusion and privacy. A staircase leads from the property down to the southern shore road of Lake Wörthersee, complete with a cycle/pedestrian path. The attractive public lido &quot Maiernigg&quot with its restaurant is also within easy walking distance. The unobstructed lake view from this exposed and elevated location stretches from Pörtschach through Krumpendorf across the entire eastern bay of Klagenfurt, encompassing a large portion of Lake Wörthersee and offering a distant view to the Gerlitzen, the Nockberge mountains, the Koralpe range, and even beyond to the city of Klagenfurt with its church spires. The villa is built as a low-energy house, boasting high-quality construction and first-class amenities. Features include geothermal heating/underfloor heating, controlled ventilation, triple-glazed wood/aluminum windows with insect screens and sun protection. The grounds have been meticulously landscaped and landscaped. A double garage and a double carport, both made of stainless steel, complete the property. &Quot Here you and your family can enjoy what is arguably the most beautiful lake view of the magnificent Lake Wörthersee.&quot The approximately 500m² bathing area, which is leased, lies at an angle in front of the villa. The annual lease is €25,000. If this captivating lake-view villa has piqued your interest, we would be delighted to meet you for a personal viewing. Your Atv Real Estate Team, lake view, lakeside location

Luxury home - Exclusive lake-view villa in a guaranteed sunset location – a retreat of exceptional class. A dream home for generations – majestically perched above the lake. Nestled on the tranquil southern shore of Lake Wörthersee, approximately 50 meters above its turquoise waters, this extraordinary villa presents itself as a retreat of rare quality. Surrounded by forest, at the end of a private driveway lined with mature trees, the view opens up – expansive, unobstructed, and breathtaking – across the lake to the Mittagskogel, the Karawanken mountains, and the Gerlitzen. A panorama that enchants at any time of day or year and offers a guaranteed sunset backdrop in the evenings. Architecture &amp Atmosphere: The villa, built in the Carinthian country house style with a slate roof, natural stone facade, and hand-forged railings, impresses with its elegant ambiance and high-quality craftsmanship. The sweeping marble staircase in the impressive entrance hall, floor-to-ceiling windows, and spacious living areas underscore the prestigious character of this property. Living above the lake – spaciousness for the whole family. With approximately 425 m² of living space, spread across the main house and a spacious granny flat, the villa is perfect for families, multi-generational living or luxurious living with guests. Highlights: - 6 bedrooms, several with en-suite bathrooms - Spacious living and dining area with marble flooring, tiled stove, and open fireplace - Panoramic terrace (Sw-Nw) with outdoor fireplace and unobstructed, breathtaking views - Separate apartment (approx. 70 m²) with private balcony – ideal for guests, staff, or family members - Library/reading room with floor-to-ceiling windows and panoramic lake views - Indoor swimming pool (5 x 7 m) - Sauna with shower and plunge pool - 3 garages - 3 parking spaces - Underfloor heating (mostly) - Marble floors - Private drinking water well Key Data: Living area: 425 m² Land area: 2637 m² Year built: 1978 Purchase price: €4,750,000 plus closing costs Exclusive wellness area – swimming with a lake view An absolute gem of this property is the indoor pool (7 x 5 m). Swimming here offers a spectacular view of Lake Wörthersee and the surrounding mountains – an unparalleled experience. Large arched windows, direct garden access, a counter-current system, and sauna and relaxation areas create a private spa of the highest standard. Privacy, nature &amp perfect accessibility: Despite its idyllic, tranquil setting, the villa is in close proximity to the region& 39 s main attractions: 3 minutes to Reifnitz and the lake 20 minutes to the center of Klagenfurt or Velden 25 minutes to Klagenfurt Airport or 50 minutes to Ljubljana International Airport 8 minutes to the nearby Dellach golf course (other golf courses within 30 minutes) 30–60 minutes to several renowned ski resorts (e.g., Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Nassfeld). This property thus combines absolute tranquility with maximum mobility – ideal for international owners, frequent travelers, or families with diverse leisure activities. A property with a future. The private drinking water well, the solid, high-quality construction, ample parking (3 garages + 3 outdoor parking spaces), and ongoing technical upgrades (heating, air conditioning, pool technology) underscore the long-term value of this exceptional property. In short, this villa, perched above Lake Wörthersee, combines the best of all worlds: luxury, nature, lake views, a stunning sunset location, privacy, and a generous living space that meets even the highest standards. A unique place, created for those seeking the extraordinary – a dream home for the whole extended family. Indoor swimming pool, lake views, lakeside location, sunny, bordering the forest, close to the town center

Luxury home - Heimo Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige Villa in Krumpendorf am Wörthersee – eine Immobilie mit Charakter, Substanz und herausragender Ausstattung. Ein Rückzugsort für höchste Ansprüche, der Eleganz, Technik und naturnahes Wohnen in idealer Weise vereint. Schon beim Eintreten wird deutlich: Dieses Anwesen wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und instand gehalten. Die architektonische Ausgewogenheit, hochwertige Materialien und ein weitläufiges Grundstück mit Naturpool machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Wörthersee. WOHNEN Auf Ca. 350 m² – Grosszügigkeit &amp KOMFORT Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet: 8 stilvoll gestaltete Wohnräume 2 voll ausgestattete, moderne Küchen 3 hochwertige Bäder 3 separate WCs Vielseitig nutzbare Nebenräume 2 Balkone mit Blick in den gepflegten Garten Naturpool mit eigenem Poolhaus Die Gesamtgestaltung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch Privatsphäre für die gesamte Familie. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Krumpendorf liegt malerisch am Nordufer des Wörthersees und bietet alles, was das Herz begehrt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Banken sind direkt im Ort vorhanden und garantieren Ihnen ein komfortables Leben in der Gemeinde. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrer erstklassigen Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, und die Südautobahn erreichen Sie in kürzester Zeit.Die angegeben Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Heimo Immo GmbH. Zwischen dem Abgeber und der Heimo Immo GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Luxury home - Traumhaft Wohnen In KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS +  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung +  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht +  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen +  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen +  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl +  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten +  Lage: östlich vom Stadtzentrum +  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN Herrenhaus   Grundstück: 4.840 m²    Wohnnutzfläche: ca. 386 m²   Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²   Zimmer: 10   Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)   Toiletten: 5   Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter   Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss   Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²   Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.   Inventar: je nach Vereinbarung   Denkmalschutz: keiner   Baujahr: zirka 1836   Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.   Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²   Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL &amp HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.   Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²   Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 Kfz. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.   Kaufpreis, ohne Inventar (Vb): € 1,800.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen Unverbindlichen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engraumimmobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Luxury home - Einzigartiges Anwesen mit wunderschönem Wörtherseeblick und revitalisiertem Landhaus. Eine gepflegte Reitanlage, die jedes Herz höher schlagen lässt. Erfüllen sie sich Ihren Traum an einem der schönsten Plätze in Österreich am wunderschönen Wörthersee, hier gibt es jede Menge Platz um Träume wahr werden zu lassen. Das wunderschöne Landhaus besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten - wobei eine Toilette über eine weitere Dusche verfügt. Herz des Hauses ist der wunderschöne Wohnsalon mit altem Holzofen. Das gemütliche Esszimmer schließt direkt an die Küche an und verfügt über eine praktische Pelletheizung. Die Küche im Landhausstil, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz um für Ihre Lieben zu kochen. Im Haus gibt es 4 Möglichkeiten eine Ofen anzuschließen, wobei aktuell 2 angeschlossen sind. Im Esszimmer gibt es einen Pelletofen und im Wohnzimmer einen antiken Holzofen. Weiters bietet das Haus eine gemütliche Einliegerwohnung, die sowohl durch einen separaten Hauseingang sowie durch das Haus zu betreten ist. Im Innbereich des Hauses ist ein authentischer toskanischer Terrakotta Boden verlegt, dieser verleiht einen ganz besonderen Urlaubsflair. Die Bäder und Toiletten sind modern saniert und es gibt einen großzügigen Abstellraum mit Waschküche. Ein weiteres Zuckerl ist, dass der Dachboden noch ausbaubar ist um weitere Wohnfläche zu generieren. Da das Haus teilunterkellert ist, rundet ein ca. 48 m2 großer Keller das Angebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich als Highlight eine eigene Quelle, die man mühelos an das Haus anschließen kann. Die Wasserversorgung des Hauses, der Tränken der Pferde und natürlich auch des Reitplatz (um diesen zu Spritzen) ist hiermit komplett autark. Das Reservoir des Brunnens umfasst 7500 L und bietet somit eine perfekte Wasserversorgung.  Das Anwesen verfügt über 11 Pferdeboxen, wobei eine Box eine Doppelbox ist und somit 12 Boxen möglich wären. Bis auf 4 Boxen sind alle anderen Paddockboxen, plus einem Ponyhaus. Weiters gibt es eine großzügige Sattelkammer mit Toilette. Es gibt 2 weitere Räume im Stalltrakt, die aktuell als Therapieräume verwendet werden. Die wunderschöne Tenne, die sich gegenüber dem Wohnhaus befindet, bietet einen optimalen Stauraum. Um großzügige Koppeln zu schaffen, wurden ca 8,5 ha Grundfläche zusätzlich gepachtet. Auf dem Pachtgrund gibt es auch einen geräumigen Offenstall. Es ist festzuhalten, dass die Therapiegeräte wie der Aquatrainer und die Equisirbox nicht in diesem Preis berücksichtigt wurden, da diese von der Verkäuferin mitgenommen werden, dies gilt natürlich auch für die Pferde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der exakte Standort (Google Maps):

Luxury home - Elegantes, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Possau / Maria Saal: ideal für Käufer, die ein hochwertiges, energieeffizientes Domizil in Kärnten suchen (Haus kaufen Maria Saal, Einfamilienhaus Possau, Haus Kärnten). Ausstattungshighlights: Photovoltaik mit Fronius Gen24 (12 kW), geoTHERMplus-Wärmepumpe (Tiefbohrung), kontrollierte Wohnraumlüftung, Wellnessbereich und großzügige Werkstatt. Kellergeschoss — 89,02 m² Der durchdachte Wohnkeller bietet einen repräsentativen Wellness- und Arbeitsbereich (Wohnkeller mit Sauna, Haus mit Dampfbad): Dampfsauna, Infrarotsauna, Solarium und Dusche schaffen privaten Spa-Komfort (Haus mit Sauna, Wellnesshaus Kärnten). Angrenzend befindet sich ein großer Raum, aktuell genutzt als Büro und Kundenbereich — ideal für Selbständige oder Käufer, die ein Haus mit Büro / Praxisraum suchen (Haus mit Büro, Home-Office Possau). Unter der Treppe eine stilvolle Weinnische in Klinkeroptik. Wirtschaftsraum und Heizraum beherbergen die geoTHERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung die Anlage arbeitet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und sorgt für effizientes, gesundes Raumklima (energieeffizientes Haus, Haus mit Wärmepumpe). Alle Kellerräume sind durch Oberlichter freundlich und hell. Erdgeschoss — 122,37 m² Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnzone. Rechts befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster (Gäste-WC Haus). Die moderne Wohnküche ist mit einer luxuriösen Marinace-Gold Granit-Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet — perfekt für Genießer und Kochbegeisterte (Küche Miele, Küche mit Granit). Neben der Küche: Speisekammer mit Fenster (Speisekammer Haus). Robuste 61×61 cm Feinsteinzeug-Fliesen in Steinoptik sorgen in Eingangsbereich, Küche und Gästetoilette für elegante Langlebigkeit. Der fließende Übergang zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein offenes Wohngefühl große, bodentiefe Fenster vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen (offener Wohnbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster). Vom Esszimmer reicht die Aussicht bis zu den Karawanken (Aussicht Kärnten). Wohnzimmer und Essbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt das Wohnzimmer wird durch einen modernen weißen Eckkamin ergänzt. Über die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die Terrasse (Patio/Terrasse 36,54 m²) — überdachter Sitzplatz und Sonnendeck mit elektrisch ausfahrbarer Markise Terrasse, Carport und Eingangsbereich sind mit edlen Bangkirai-Holzdielen belegt (Terrasse Bangkirai, Carport Holzdeck). Obergeschoss — 109,02 m² Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Büro mit weitem Ausblick und indirekter Beleuchtung — ideal für anspruchsvolle Home-Office-Nutzer (Büro im Haus, Home-Office Maria Saal). Gegenüber befindet sich eine offene Empore mit Klavierbereich die akustische Offenheit macht das Haus zur idealen Wahl für Musizierende (Empore, Haus mit Musikzimmer). Im Südosten: zwei Zimmer mit angeschlossenem Bad (Kinderzimmer mit Bad). Am Nordostflügel liegen Elternschlafzimmer, Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche Badezimmer und Nassbereiche sind mit großformatigem Feinsteinzeug in warmen Tönen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss (außer Bäder/WC) sind mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus besticht durch ein randloses Glasgeländer, das Großzügigkeit und moderne Ästhetik unterstreicht (Glasgeländer Treppe). Außen &amp Nebengebäude Carport: 37,45 m² (Carport Possau) Werkstatt: 61,60 m² — großzügig, ideal für Hobby, Werkstattbetrieb oder Lager (Haus mit Werkstatt). Patio / Terrasse: 36,54 m² mit überdachtem Sitzplatz und Sonnendeck. Die Photovoltaikanlage mit 38 leistungsstarken Modulen und Fronius Gen24 (12 kW) ist dezent installiert und macht das Objekt zum attraktiven Haus mit PV-Anlage und Stromertrag (Photovoltaik Kärnten, Haus mit Photovoltaik). Edle Schaltermaterialien von Legrand (Galea Perlmutt), hochwertige Internorm-Fenster, Danatüren mit unsichtbaren Simonwerk-Beschlägen sowie eine Urmet-Gegensprechanlage mit Fernbedienung fürs elektrische Einfahrtstor runden die hochwertige Ausstattung ab. Technik &amp Komfort geoTHERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung (Haus mit Wärmepumpe, Wärmepumpe Tiefbohrung) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnraumlüftung Kärnten) Photovoltaik + Fronius Gen24 12 kW (Photovoltaik Haus, Fronius GEN24) Hochwertige Internorm-Fenster (Internorm Fenster), Bangkirai-Terrassenbelag, Eichenparkett (Eichenholzparkett) Warum dieses Haus? Dieses Einfamilienhaus in Possau / Maria Saal ist ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer und Selbständige, die ein energieeffizientes Haus in Kärnten mit Wellnessbereich, Home-Office-Möglichkeit und großer Werkstatt suchen (Einfamilienhaus Maria Saal, Haus kaufen Possau, Haus mit Sauna, Haus mit PV). Kurztext für Portale Einfamilienhaus kaufen Possau / Maria Saal — 3 Ebenen, Wellness, Photovoltaik, geoTHERMplus-Wärmepumpe, Werkstatt, Carport. Hochwertige Ausstattung: Internorm-Fenster, Eichenparkett, Bangkirai-Terrasse. Ideal für Familie, Home-Office &amp Hobby. (Suchbegriffe: Einfamilienhaus kaufen Possau, Haus kaufen Maria Saal, Haus Kärnten, Haus mit Sauna, Haus mit Photovoltaik) Virtueller Rundgang &amp 360°-Ansicht 3D-Rundgang:  360°-Luftaufnahme (118 m über dem Haus):  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 8.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Post &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus liegt in Possau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Maria Saal in Kärnten. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele – ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen. Das Grundstück ist liebevoll eingebettet: im Nordwesten grenzt ein ehemaliger Bauernhof, der größtenteils in Wohnnutzung umgebaut wurde, im Südwesten und Südosten öffnen sich freie Felder und sorgen für Weitblick und Privatsphäre. Im Nordosten liegt die Zufahrtsstraße, über die das Grundstück direkt erreichbar ist. Possau befindet sich auf etwa 558 m Seehöhe und bietet eine angenehme, ländliche Atmosphäre mit weitem Blick über das Zollfeld. Warum die Lage besonders attraktiv ist Ruhiges Landleben mit Feldblick und viel Privatsphäre — ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenabende und naturnahe Freizeit. Freundliche Nachbarschaft mit dörflichem Charakter der umgebaute Bauernhof im Norden sorgt für eine angenehme Anwohnerstruktur. Kurze Wege in die Infrastruktur von Maria Saal und sehr schnelle Anbindung an Klagenfurt — perfekte Mischung aus Land und Stadt. Historisches Umfeld: Maria Saal mit Dom, Amphitheater und Freilichtmuseum bietet Freizeit- und Kulturmöglichkeiten direkt in der Nähe. Infrastruktur & Entfernungen (Orientierungswerte ab Possau) Maria Saal Ortszentrum (Schule, Nahversorgung, Rathaus): ca. 3 km (~5 Minuten mit dem Auto). SPAR / Nahversorger in Maria Saal: ca. 3 km (~5 Minuten). Kindergarten & Volksschule Maria Saal: ca. 3 km (~5 Minuten). Bahnhof / ÖPNV-Haltestellen Maria Saal (gute Verbindungen nach Klagenfurt): kurze Fahrzeit, ideal für Pendler. Klagenfurt (Stadtzentrum / Arbeitsplätze / weiterführende Schulen): ca. 9 km — mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten, per Bahn/S-Bahn sehr schnell erreichbar. Klinikum Klagenfurt (medizinische Versorgung): in Klagenfurt, per Auto in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Freizeit & Naherholung Spazier- und Radwege im Zollfeld, schöne Aussichtspunkte in der Umgebung. Historische und kulturelle Ziele in Maria Saal (Maria Saaler Dom, Herzogstuhl, Amphitheater, Freilichtmuseum) für Ausflüge und Wochenendgestaltung. Kurze Wege zu Angeboten in Klagenfurt und zum beliebten Frischluft-Angebot rund um den Wörthersee. Für wen passt diese Lage? Familien, die Ruhe, sichere Nachbarschaft und kurze Wege zu Kindergarten/Volksschule möchten. Berufspendler nach Klagenfurt, die eine schnelle Anbindung schätzen. Käufer, die naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden wollen. Menschen, die kulturelle Angebote und Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe wünschen. Starke Verkaufsargumente, kurz Ruhiges Dorfambiente mit Feldblick • Sehr gute Anbindung an Klagenfurt • Kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung • Privatsphäre durch freies Gelände im Südwesten/Südosten.

Luxury home - Seeblick - Penthouse mit Einliegerwohnung Bei uns kaufen Sie ein Lebensgefühl - Provisionsfrei  In wunderschönen der Reifnitzer Bucht erwarten Sie 2 von insgesamt 3 Wohnungen in einem eleganten und durch seine elitäre Größe sehr privaten Ausbau.   WOHNUNGEN - VARIANTENPenthouse: ca. 147 m2 + Terrasse mit 68 m2 - Eur 1.750.000 Wohnung: ca. 83 m2 + Terrasse mit 39 m2 - Eur 890.000 Paketpreis gültig bis 31.1.2026 Eur 2.500.000,-- (statt 2.640.000) Überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept - welches Luxus - Komfort - und Nachhaltigkeit verbindet.   HIGHLIGHTS Auf Einen Blick: Traumhafter Blick über den Wörthersee Marinaplatz für Ihr Boot nur wenige Autominuten entfernt (optional) Edle Fassadengestaltung, Entree, Einfahrt Strandbad Reifnitz in Gehweite (2 Minuten)  Das letzte bebaubare Grundstück in dieser besonderen Lage mit diesem Blick Aufzug direkt ins Penthouse Große Fensterflächen Große Terrassenflächen Namhafte seriöse Baufirma, Baumeisterqualität seit 1882 Perfekte Raumaufteilung Großzügige Garagenplätze Kamineinbau im Penthouse vorbereitet Niedrige Betriebskosten durch umweltfreundliche Ausstattung/Energieversorgung Provisionsfrei    Hochwertige erstklassige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärmepumpe Tiefbohrung) Sehr gute Energiekennzahlen Photovoltaik E-Stationen für E-Fahrzeuge Raffstores, Rollläden elektrisch Fa. Heller Klimaanlage im Penthouse  Klimaanlage in anderen Einheiten vorbereitet Fußbodenheizung Premiumparkettboden Verwendung folgender Marken (oder gleichwertig!)  V&B Passion, Kludi Pure & Style, Alva Spa, Bauwerk Parkett Sonderausstattung nach Absprache   Perfekte Lage im trendigen Reifnitz Velden-Nähe (10 Fahrminuten) Klagenfurt-Nähe (10 Fahrminuten)  Nur wenige Minuten ins Seerestaurant

Luxury home - In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch beeindruckende Außenbereiche mit Pool, Dachterrasse und Blick auf den Wörthersee. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich – unterstreichen das besondere Potenzial dieser Immobilie.   DIE Vorteile Dieses Hauses Auf Einen BLICK: Bevorzugte Wohnlage in Krumpendorf am Wörthersee mit ausgezeichneter Infrastruktur Nur ca. 10 Fahrminuten nach Klagenfurt Ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen 6 Terrassen inklusive großzügiger Dachterrasse mit 360° Panoramablick und Seesicht Beheizter Pool mit Schiebedach  Separater Saunabereich in einem hochwertigen mobilen Container – flexibel nutzbar Gepflegter Zustand, massive Bauweise, Baujahr 2000 Großzügiger Keller mit ca. 195 m²: Werkstatt, Heizraum, Kellerraum, Waschraum Grundstücksfläche ca. 1.536 m² mit attraktiver Widmung und Straßenzufahrt Sofort beziehbar   DAS HAUS Die Villa erstreckt sich über vier Etagen inklusive Keller und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Wc, ein Vorraum sowie eine separate Ordination mit eigenem Eingangsvorraum – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung. Über eine zentrale Stiege gelangt man in das erste Obergeschoss, das ein weiteres Badezimmer, ein separates Wc, ein Schlafzimmer sowie eine Ferienwohnung umfasst. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine zweite Ferienwohnung mit einem weiteren Bad. Die sechs Terrassen – inklusive der großzügigen Dachterrasse – sind über die verschiedenen Etagen verteilt und teils direkt von den Wohnräumen zugänglich. Ergänzt wird das Haus durch eine Vielzahl von Nebenflächen: eine große Tiefgarage, eine separate Garage, ein Carport mit 114 m² Fläche sowie eine eigene Werkstätte mit Hebebühne.   ZUSTAND Und AUSSTATTUNG Die Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist technisch in gutem Zustand Sie ist sofort bezugsbereit, wenngleich einzelne Bereiche durch den derzeitigen Nutzungszustand eine gewisse Auffrischung und Neuordnung nahelegen. Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Holzbefeuerung zusätzlich sorgt ein Kamin für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert – mit ca. 195 m² Nutzfläche stehen eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, eine hauseigene Sauna, ein moderner Pool mit Schiebedach und Beheizung, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Hebebühne in der Werkstatt. Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze.   DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.536 m² Fläche. Es handelt sich um Bauland mit entsprechender Widmung. Eine Straßenzufahrt ist gegeben, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 648,–, wobei darin Heizkosten in Höhe von € 405,– inkludiert sind.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch +43 664 120 28 18 s.trampitscktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Krumpendorf am Wörthersee. Die Lage kombiniert die unmittelbare Nähe zum Wörthersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Dadurch eignet sich der Standort ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: In direkter Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung: Ein Supermarkt ist nur etwa 250 m entfernt, ebenso eine Bäckerei in rund 270 m. Eine Trafik und eine Tankstelle befinden sich sogar in rund 300 m Entfernung. Auch die nächste Bank und die Postfiliale sind in weniger als 700 m erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit eine hervorragende Versorgung gesichert. Ergänzend bietet Krumpendorf ein breites gastronomisches Angebot: Restaurants wie die Pizzeria Nautik oder Buschenschenken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Cafés wie das Cafe am Platzl liegen ebenfalls nur etwa 300 m entfernt. Für größere Einkäufe oder Drogerieartikel steht eine Bipa-Filiale in Pörtschach in knapp 6 km Entfernung zur Verfügung. Das Ortszentrum von Krumpendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Dienstleistungen. In der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt am Wörthersee (ca. 10 Minuten Autofahrt) steht eine umfassende Infrastruktur bereit: große Einkaufszentren, Fachmärkte, zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Stadttheater, Museen, Kinozentren) sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Krankenhäusern und Spezialkliniken. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist das Bildungsangebot in Krumpendorf besonders vorteilhaft. Der Gemeindehort und der Kindergarten befinden sich in nur etwa 100 m Entfernung. Auch die Volksschule Krumpendorf liegt direkt vor Ort, ebenfalls weniger als 100 m entfernt. Für ältere Kinder steht die Neue Mittelschule in Moosburg in ca. 5,3 km Entfernung zur Verfügung. Im nahen Klagenfurt bietet die Universität Klagenfurt ein breites Studienangebot und ist in nur rund 6 km erreichbar. Auch die Fachhochschule Kärnten befindet sich dort. Ergänzend gibt es eine Vielzahl an Gymnasien und weiterführenden Schulen. Somit ist die Region sowohl für die frühe als auch für die weiterführende Bildung bestens ausgestattet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 70 m entfernt, der Bahnhof Krumpendorf ist in ca. 1,1 km erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Klagenfurt sowie nach Villach. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Klagenfurt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) als auch Villach (ca. 25 Minuten Fahrzeit) schnell erreichbar sind. Der Flughafen Klagenfurt liegt nur rund 14 km entfernt und ermöglicht eine gute internationale Anbindung.WESENTLICHE HINWEISE. Die Angaben zu den Flächen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Pläne und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Betriebskostenangaben sind Richtwerte und können sich je nach Nutzungsart ändern. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.   ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Luxury home - Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf mit Blick auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees, genießen Ihren Kaffee auf einer großzügigen Naturstein-Terrasse und springen danach in den Hauseigenen Infinity-Pool – 15 Meter lang, 5 Meter breit, mit traumhaftem Seepanorama. Willkommen bei The Lakes – Wörthersee.  Lage, die keine Wünsche offenlässt In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Edelweissbad, den Seespitz, die Seepromenade, charmante Cafés, Spitzenrestaurants, Boutiquen und den Bahnhof Pörtschach. Supermärkte, die International School Carinthia, das Casino Velden und viele weitere Hotspots rund um den See sind in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß, mit dem Shuttle, Bootstaxi oder dem ersten selbstfahrenden Bus Österreichs. Wohnen in Harmonie mit Natur und Design Zwischen See, Bergen und Natur entsteht ein architektonisches Meisterwerk mit 20 hochwertigen Eigentumswohnungen (68–110 m²) – verteilt auf zwei elegante Häuser mit je drei Etagen. Die Kombination aus Echtholzfassade, Naturstein und viel Grün schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Freizeit, Lifestyle und Mobilität – alles in Reichweite Golfen, Wasserski, Tennis, Paragleiten, Skifahren – rund um The Lakes finden Sie das ganze Jahr über sportliche Vielfalt. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Italien, Slowenien oder die Adria – Venedig, Triest, Lignano oder Ljubljana warten quasi vor der Haustür. Ihre Investition in Lebensqualität The Lakes verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine unschlagbare Lage. Ob als Hauptwohnsitz oder Investment – hier investieren Sie in bleibende Werte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 10.000m Straßenbahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hoch über dem Wörthersee, in einer der begehrtesten Wohnlagen Pörtschachs, liegt diese Immobilie mit unverbaubarem Panoramablick auf den türkisblauen See und die Karawanken. Die ruhige Hanglage kombiniert Privatsphäre mit Sonne von morgens bis abends – ideal für alle, die Erholung und Exklusivität suchen. Nur wenige Minuten vom Seezugang, der Promenade und dem Zentrum entfernt, genießen Sie hier das Beste aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Ob Bootfahren, Wandern oder einfach nur das Glitzern des Wassers auf der Terrasse – diese Lage verführt Herz und Sinne.

Luxury home - Die großzügige, sanierungswürdige Landhausvilla befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hang- und Alleinlage unweit des Zentrums Maria Wörths mit Traum-Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im Eg geht in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen &amp Pracht-Ausblick durch die Panoramafenster über, welcher elegant auf eine ca. 35 m² große Terrasse mit einer schönen Ansicht auf den Westteil des Sees führt. Im Eg befinden sich noch eine geräumige Küche, ein Arbeitsraum mit Bad/Gäste-WC. Über eine bequeme Treppe kommen Sie in das Og mit großer Diele, von der man in den Master-Schlafzimmer gelangt. Davor haben Sie ebenfalls einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit Pracht-Panorama und zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene Ankleide, einen Wannen-Bade-Zimmer und ein extra Wc. In dem, im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, gesondert begehbar, eine neuwertige Sauna sowie ein geräumiger Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung von der Süduferstraße durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht gegeben ist – außergewöhnlich für das Südufer! Das Grundstück, zum Großteil Baugrund, wird hauptsächlich von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen samt naturnahem Mischwald umschlossen, der Blick ist gänzlich unverbaubar! Dem Landhaus gegenüber ist eine Doppelgarage + Geräteraum in den Hang hineingebaut. Die großzügige Natur-Gartenanlage ist das ganze Jahr über attraktiv anzusehen und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald. Dort ist ein Wanderweg erschlossen. Das Grundstück eignet sich alleine auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe können Sie sich hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz mit großzügigen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten schaffen, der sich auch ganzjährig gut bewohnen aber auch gut vermieten lässt! Optional ist eine Bademöglichkeit an einem privaten Badestrand, eventuell auch mit Bootsanlegeplatz und Steg verfügbar. Nähere Details auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die perfekt gelegene Landvilla befindet sich, eingebettet in einem gepflegten Garten, oberhalb des Wörthersee Südufers in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee mit direktem Blick auf die Halbinsel Maria Wörth mit der bekannten Kirche. Bademöglichkeiten gibt es optional an einem Privatstrand oder im 5 Min. Entfernten Maria Wörth. Die Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie in der nur 5 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz am See. Hier befindet sich auch die Firma Erden Gold, die regionale Bio- Lebensmittel, wie frisches Obst und Gemüse auch direkt zu Ihnen nach Hause liefert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern, sowie zahlreichen Kultureinrichtungen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit etwas Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu erreichen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie quasi von Ihrer Haustüre weg die Natur in der Wörthersee Region aber auch das nahe Seental mit den ruhigen Naturbadeseen (Keutschacher See, Rauschelesee, Hafnersee) erkunden. Im Sommer bieten all diese Seen jede Menge Badespaß, ob beim Schwimmen, Segeln, Stand-Up paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Im nahen Velden sowie in er Umgebung können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und in den Trubel der „Wörthersee Metropole“ eintauchen. Im Winter laden die umliegenden kleineren Seen zum Eislaufen ein oder Sie besuchen die zahlreichen, nahen Skigebiete Kärntens, wie das Dreiländer-Eck, die Gerlitzen und das Naßfeld. Auch ein Blick über die nahen Landesgrenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren Traumstränden, Laibach/Lubijana, Triest, Salzburg, Graz ist in ca. 2,5 Stunden, Venedig in rund 3,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.

Luxury home - Die exklusive Penthouse-Terrassenwohnung liegt direkt im Zentrum von Pörtschach am Wörthersee und ist die Top-Wohnung des Projektes

Luxury home - Diese traumhafte Terrassenwohnung mit einzigartigem Seeblick  befindet sich in 9210 Pörtschach am Wörthersee in Kärnten. Sie liegt in einem attraktiven Gebiet mit hervorragendem Blick auf den Wörthersee und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von Bus, Autobahnanschluss und Bahn entfernt, sodass Sie Sie einfach und komfortabel zu vielen Zielen in Kärnten  kommen können. Erbaut im Jahr aus Baumeisterhand verfügt das Wohnhaus insgesamt nur 7 Wohneinheiten mit unverbaubarem Seeblick und ein beeindruckendes  Panorama  von der  Bergwelt. Die Kaufimmobilie befindet sich aufgrund der Hanglage der Liegenschaft im Erdgeschoß mit nach Süden ausgekragter Terrasse, von der man den beeindruckenden Blick auf die Kirche Maria Wörth am gegenüberliegenden Ufer des Wörthersees hat. Die Immobilie hat eine WNF von ca. 128 m² + 20 m² überdachter Terrasse + 15 m² freie Terrasse,  1 - 2 Tg  sowie 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, ist mit einer Designerküche der Fa. Siematic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlschrank ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Spüle und mit Blick zum Wörthersee. Eine kleine Speisekammer mit Schiebetüre befindet sich direkt integriert.  Raumgebung: 2 schöne Schlafzimmer mit integrierten Kastennischen, 1 helles großzügiges Badezimmer mit begehbarer RainShower Dusche (Grohe), 1 Badewanne,  Doppel- Waschtisch verbaut, 1 Handtuchheizkörper, 1 separates Wc mit Waschbecken,  Garderobenbereich im Flur, innenliegender begehbarer Schrank/Waschraum, Wohnraum mit Design-Gas-Kamin (ideale Heizmöglichkeit in der Übergangszeit!) und Übergang in die Wohn-Küche mit Zugang zur Südterrasse. WOHNEN Wo andere Urlaub machen - diesen unverbaubaren Ausblick gibt es kein 2.Mal am Wörthersee Nordufer! Die Villa Alteana ist ein Vorzeigeobjekt in Pörtschach und besticht durch ihre unvergleichbare Lage, Architektur und Design sowie herrlichem unverbaubarem Weitblick . Die Bauausstattung wurde vom Architekt/Baumeister und Eigentümer sehr bewusst gewählt und umgesetzt , so findet man schwellenfreie ALU-Fenster und Terrassenportale mit Außenjalousien elektrisch bedienbar, Einzelraumlösung Jalousien und Heizung, edler Eichenparkett , weiße Innentüren,  das  Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower-Brause,  einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, eigener Zentralstaubsauganlage uvm. Weitere Sonderausstattung: offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich, durchdachtes Lichtkonzept wie Zentrallicht- und Jalousienschalter im Eingangsbereich, Sicherheitseingangstüre Personenlift vor der Wohnungstüre uvm. Die exklusive Wohnanlage besticht durch einen sehr gepflegten und aufwendig gestalteten Garten, der das ganze Jahr hindurch blüht und in seiner Farbgebung fasziniert.  Die Zufahrt Nord  ist durch ein elektrisches Einfahrtstor (Code oder Fernbedienung) möglich. Ein Gästeparkplatz steht allen Bewohnern der Villa Alteana für kurzweiliges Aufhalten zur Verfügung, Gäste und Besucher finden außerhalb der Anlage jedoch Möglichkeiten, ihr Kfz zu Besuchszwecken dort abzustellen.  Die Tiefgaragen - ebenfalls per elektrisch öffenbarem Tor erreichbar - westlich des Hauses gelegen - sind den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten. Mit dem Personenlift gelangt man sehr zentral zu den einzelnen Wohneinheiten.  Auch ist der Zugang zu den geräumigen hellen Kellerräumen direkt von der Tiefgarage aus gegeben.   Der angegebene Kaufpreis versteht sich Ohne Nebenkosten jedoch inkl. Umsatzsteuer und  inkludiert die oben beschriebene und ausgestattete Wohnung inkl. Küche und Badezimmerausstattung sowie Kellerabteil.  Kaufpreis für 1 Tiefgaragenplatz extra Eur 30.000,-   Verfügbar ab Jänner 2026   Die Verkaufsimmobilie wird vom Errichter und Bauherren direkt verkauft. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die aktuellen Betriebskosten und Heizkosten von ca. Eur 430,- beziehen sich auf Verbrauchswerte aktueller ganzjähriger Nutzung.   Pörtschach am Wörthersee - Villa Alteana - Eigentum mit Seeblick in  ) absoluter Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee ) atemberaubender Aussicht und Fernsicht ) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung ) 1 - 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit, Carport  ) Personenlift ) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym ) nur 200m zum nächsten öffentlichen Saalacher-Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel ) perfekter infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc. ) unmittelbarer Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz ) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten ) und vieles mehr .........   Vermittlung Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Errichter und Eigentümer selbst - Keine Maklerprovision ! Die angegebenen Betriebskosten beinhalten auch die aktuellen Heizkosten und Rücklagen für die Wohnung und Tg. Besichtigungen sind nur gegen vorheriger Terminvereinbarung möglich!  Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Terrassenwohnung in 9210 Pörtschach am Wörthersee besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt der Wörthersee zu entspannten Stunden am Wasser ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der nahe Autobahnanschluss garantieren eine mühelose Erreichbarkeit der Umgebung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbanem Lebensstil.EUR

Luxury home - Inmitten einer der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs, im malerischen Ort Pörtschach am Wörthersee, bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage - nur wenige Gehminuten vom Seeufer und der Uferpromenade entfernt - und eignet sich aufgrund des Bestandszustands hervorragend für eine vollständige Neuentwicklung.   Die Liegenschaft im Überblick Die zum Verkauf stehende Immobilie ist aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut, der eine wirtschaftliche Grundlage für eine Renovierung bietet. Das Grundstück ist flach, gut geschnitten und bietet mit seiner attraktiven Größe sowie der Lage in einer aufstrebenden Wohn- und Tourismusregion enormes Potential für ein hochwertiges Neubauprojekt. Das Investitionsumfeld ist äußerst attraktiv: Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Pörtschach ist ungebrochen, insbesondere bei internationalen Käufern, die den Wörthersee als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung (Autobahn, Bahnnetzwerk, Flughafen Klagenfurt) schätzen.   Standortvorteile im Detail: Zentrale Lage in einem der bekanntesten Regionen Österreichs Nur wenige Gehminuten zum öffentlichen Seezugang, zur Promenade, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Top Infrastruktur (Autobahnanschluss A2, Bahnverbindung, Flughafen Klagenfurt in ca. 20 Minuten erreichbar Attraktives Umfeld mit steigender Wertentwicklung und hoher Kaufkraft   Diese Liegenschaft stellt eine exklusive Investitionschance in einem der wachstumsstärksten Märkte Österreichs dar. Ob für luxuriöse Wohnkonzepte, Ferienimmobilien oder touristische Nutzung - hier kann auf einem soliden Fundament ein außergewöhnliches Projekt entstehen, das sowohl wirtschaftlich als auch architektonisch Maßstäbe setzt.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in zentraler, angenehmer Lage von Pörtschach am Wörthersee - einem der renommiertesten Orte der österreichischen Seeregion. Nur wenige Schritte trennen das Grundstück von der Seepromenade, öffentlichen Seezugängen sowie hochwertigen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, modernen Wohnbauten und touristischer Infrastruktur - ein attraktives, wachsendes Umfeld mit hoher Lebens- und Standortqualität.

Luxury home - Sie sehnen sich nach dem mediterranen Lebensgefühl? Dann werden Sie diese Liegenschaft lieben! Genießen Sie das Dolce far niente am Pool und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen! Entspannung pur! Diese moderne Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Eleganz und Wohlbehagen errichtet und besticht u.a. Durch die offene, großzügige Innenraumgestaltung. Hochwertige Fußböden, zeitlos-moderne Küchen, tolle Bäder ... All das rundet das Bild ab und erzeugt eine stilvolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Außenanlage mit Salzwasser-Pool, Terrassen, Liegeflächen und großem Pavillon mit Außenküche ist sehr ansprechend gestaltet und lädt zum Genießen und Relaxen ein.   Die Wohnfläche von ca. 317 m² erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt auch eine Gästewohnung mit separatem Eingang.   Obergeschoss: drei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, teilweise mit Balkon Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche separates WC Vorraum Erdgeschoss: ca. 62 M² großes Wohn-Esszimmer mit gemauertem Kaminofen und offener, exquisiter Küche  Büro Speisekammer Abstellraum WC großzügiger Eingangsbereich / Vorraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage Gartenebene: Gästewohnung mit  ca. 46 m² großem Wohn-Esszimmer mit moderner, maßgefertigter Küche  Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich Schlafzimmer mit Schrankraum großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche  Vorraum weitere Räume in der Gartenebene: Fitnessraum mit Anschlüssen für ein Whirlpool Abstellraum (für Saunaraum vorbereitet) Heizraum  Pelletsraum   Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos elegant (Parkett, Granit und Fliesen), die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage ist vorhanden. Die Außenanlage auf dem Grundstück mit 1039 m² ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen: Salzwasser-Pool mit einer Größe von 10 m x 5 m  Technikraum für Pool (Wärmepumpen-Anschluss ist vorbereitet) Terrasse, weitläufige Liegebereiche Wintergarten Pavillon mit Grillplatz und Vorbereitung für Außenküche Abstellraum Teichanlage mit Bach hochwertige Granitplatten im Pool-/Terrassenbereich gepflegte Rasenfläche    Parken:  Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Des weitern gibt es noch 4 Außenabstellplätze am Grundstück. Sicherheit: Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist gegeben. Energieversorgung: Das Haus wird mittels einer Pelletsheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden. Für eine PV-Anlage am Garagendach sind alle Vorbereitungen gegeben. Möblierung: Küchen und Bäder verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inkludiert, restliches Inventar nach Absprache.  Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Gemeindeabgaben: ca. € 190,- mtl. Haushaltsstrom: nach Verbrauch Kaufpreis: € 1.380.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar.               Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.   Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: margit.mallega.or.at Tel. Web: -wohnen.at Web:   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonnige Lage mit Weitblick am Ortsrand von Moosburg. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und Bank sind fußläufig erreichbar. Die Golfanlage Moosburg-Pörtschach sowie ein schöner Reitstall sind 3 Minuten entfernt. Der Golfclub Klagenfurt- Seltenheim ist auch nur wenige Autominuten entfernt. Der Wörthersee ist in 10 Autominuten und Klagenfurt in 15 Autominuten erreichbar. Einen Überblick über die Kultur- und Genusshöhepunkte rund um den Wörthersee finden Sie unter und unter /de/

Luxury home - Traumhaus Sophia in Krumpendorf am Wörthersee Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177M2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: +43 664 100 888 0

Luxury home - Something Special For Successful People! With this villa and plot, which today would not be realizable for less than 3.5 - 4 million euros, in an extravagant and modern architectural style with room heights of up to 6! meters, we are on a wonderful, sunny property with 2 gentle levels totaling almost 2,400 square meters in an absolutely quiet location, only 3 kilometers! from Wörthersee/Pörtschach and a 5-minute walk from the Pörtschach/Moosburg golf course. You will not find anything ordinary in terms of equipment and construction quality, and this begins with the interior floor coverings made of exclusive natural stone slabs and exclusive cedar real wood floors from the carpenter, generous window glazing in special heights, special heights for the solid custom-made interior doors made of cedar wood by the carpenter, elaborate steel and stainless steel constructions for the floating staircase and gallery, fairytale bathrooms and bedrooms, as well as everything made of and with exquisite materials and furniture, elaborate cabling for Tv and Internet, a dreamy designer kitchen, an open fireplace and, after much, much more, ends with the specially and professionally equipped dirt lock for pets as well as spacious garages, archives and storage rooms. The idyllic and professionally landscaped property with its own stream, natural pool and party area round off this exceptional property offer, once again exclusively from Heiser Immobilien Treuhand. Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 70.0 kWh/(m²a) Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Luxury home - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + exklusive Eigentumswohnung im „Hermitage Resort“ + absolute Premiumlage direkt am Wörthersee + Energieklasse: fGEE A / Hwb B, Beheizung: Fernwärme + Wohnfläche von ca. 85 m² + Baujahr 2019 + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Seeblick + Schlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Wc + Speisekammer &amp Garderobe + Terrasse ca. 65 m² (teilweise überdacht) + privater Garten ca. 44 m² + doppel-Tiefgaragenabstellplätze &amp Kellerabteil + exklusiver Strandbereich mit privatem Seezugang + Concierge-Service &amp Hotelinfrastruktur   Die Residenz Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen am Wörthersee, der renommierten „Hermitage“ in Maria Wörth. Die Lage direkt am See, kombiniert mit hochwertiger Architektur und erstklassiger Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die 2019 errichtete Wohnanlage steht für moderne Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl unmittelbar am Wasser. Großzügige Glasflächen, klare Linien und weitläufige Außenbereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über den Wörthersee. Ein privater Seezugang mit großzügiger Liegewiese sowie ein exklusiver Strandbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Raumkonzept &amp Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse. Die teilweise überdachte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche, perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den See. Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein en suite Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Wc, eine Garderobe sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Der ca. 44 m² große Eigengarten schafft zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein seltenes Gefühl von Haus-im-Haus-Charakter direkt am See. Hermitage Resort – Infrastruktur &amp Lifestyle Die „Hermitage“ zählt zu den exklusivsten Adressen am Wörthersee. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Concierge-Service Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ Bistro „Südsee“ direkt am Wasser Optionaler Vermietungsservice über das Hotel Angrenzender Golfplatz Dellach Kurze Distanz zum Hotspot Velden Hier verbinden sich private Wohnqualität und luxuriöse Hotelinfrastruktur auf höchstem Niveau. Außenbereiche &amp Zubehör Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich sorgt für praktische Nutzbarkeit. Der private Strandbereich mit direktem Zugang zum Wörthersee bietet exklusiven Badegenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs mit kristallklarem Wasser und beeindruckender Naturkulisse.   Die Lage Die exklusive See-Residenz in der „Hermitage“ befindet sich in absoluter Premiumlage am Wörthersee in 9082 Maria Wörth. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Anlage einen unverbaubaren Blick über den See sowie einen privaten Strandbereich mit großzügiger Liegewiese und direktem Seezugang. Die renommierte Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur mit dem Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ und dem Bistro „Südsee“ unmittelbar am See. Der Golfplatz Dellach befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der bekannte Hotspot Velden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Seelage und hervorragender Freizeit- und Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am Wörthersee.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Einmaliger Seegrund am Wörthersee Südufer mit eigenem Bootshaus - Seegrundstück mit wunderbarer Westausrichtung. - Genießen Sie lange Sonnenuntergänge gepaart mit lauen Sommerabenden. - Hier stört Sie kein Straßen- oder Zuglärm. - Sonne auch im Winter - Doppel-Bootshaus - große Badeplattform - flacher Uferbereich Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 700 m2. Widmung Bauland Kurgebiet. Errichten Sie hier in dieser exklsiven Lage eine wunderbare Sunsetvilla mit weitem Blick Richtung Velden und Pörtschach. Ihre neue Liegenschaft verfügt über ein großes Bootshaus und eine sehr große Badeplattform. Bei ernstem Interesse an dieser besonderen Liegenschaft, rufen Sie uns bitte direkt an. Seelage

Luxury home - Großzügige Wörtherseewohnung mit Pool, Seeblick und privatem Seezugang Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am bezaubernden Wörthersee! Diese exklusive Eigentumswohnung in der Wohnanlage

Luxury home - Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer exklusiven Wohnanlage am malerischen Südufer des Wörthersees und bietet einen privaten Seezugang. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, können Sie den privaten Seezugang genießen und sich im Restaurant Seestern während eines schönen Badetages verwöhnen lassen – eines der vielen Highlights dieses einzigartigen Wohnangebots. Das Herzstück dieser Seewohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Küche und einer angrenzenden großzügigen Terrasse. Der private Garten mit Blick auf den türkisen Wörthersee bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der Wohnträume wahr werden. Mit zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung auch ideal für Familien geeignet. Helle Materialien und große Fensterflächen sorgen für eine wunderbare Lichtdurchflutung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden dieses Wohnerlebnis ab und lassen keine Wünsche offen. Alles in allem kombiniert diese gepflegte und vollständig möblierte Seewohnung Wohlfühl- und Seegenuss!   Ausstattung: – helle Parkett- und Steinböden – modernste stylische Einbauschränke gewähren ganz viel Stauraum  – Küche kompl. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten – Nutzung des Strandbereiches mit direktem Seezugang     Objekthighlights: Komfort pur: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von Ihrer Wohnung in die Tiefgarage und den Keller – bequem und barrierefrei!  direkter Seezugang &amp Seeblick herrliche Seeblick-Terrasse  äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand Betriebskosten: EUR 605,00,- inkl. Heizung Kaufpreis: Eur 1.235.000,- (inkl. Kompl. Möblierung ohne Tiefgarage) 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze je Eur 25.000,- 1 PKW-Außenabstellplatz je Eur 15.000,- 1 Bootsabstellplatz Eur 70.000,-    Kaufnebenkosten: ·  Grunderwerbsteuer 3,5 % ·  Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % ·  Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap