Buy luxury house or villa Hallwang: 1 prestige properties for sale

Luxury home - Im Ortszentrum von Hallwang, wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich ein neu errichtetes Wohngebäude mit 11 Erstbezugs-Wohnungen. Das Gebäude, das mit Lift und Tiefgarage ausgestattet ist und zusätzlich über Besucherparkplätze verfügt, hat eine vermietbare Fläche von rund 920 m² sowie 22 zugehörige Parkplätze in der Tiefgarage. Die süd-westseitig ausgerichteten Wohnungen haben eine Größe zwischen 48 m2 und 140 m2, großzügige Balkone bzw. Attraktive Gärten, intelligente Grundrisse und eine optimale Raumnutzung. Neben einem Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen befinden sich im Untergeschoss noch ein Trockenraum sowie Kellerabteile für alle Wohnungen.  Die moderne und effiziente Bauweise, Fußbodenheizungen sowie die hauseigene Photovoltaik-Anlage garantierten effektive Betriebs- und Heizkosten. Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen und keramische Beläge in ausgesuchter Qualität in den Sanitärräumen sorgen für einen attraktiven wie langlebigen Wohnraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Raffstore-Beschattung sorgen für ein jederzeit optimiertes Wohnklima.  Energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone | Kinder- und familienfreundliche Wohnanlage | großer Spielplatz und autofreie Gestaltung | Tiefgarage und Besucherparkplätze | Energiesparen durch Fußbodenheizung, Biomasse- und Photovoltaikanlage | Kontrollierte Wohnraumlüftung | Hochwertige Ausstattung und Echtholzparkettböden | Elektrische Raffstores | Allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad, Wasch- und Trockenräume | Personenlifte für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | BEZUGSFERTIG Der angeführte Kaufpreis ist netto, exkl. Der gesetzlichen MwSt. KEINE KÄUFERPROVISION! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hallwang bei Salzburg

Luxury home - Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe – ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach

Luxury home - Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Balkon verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und Wc. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab.  Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 112 m² Balkon ca. 8,0 m² großes Wohn-/Esszimmer  angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden  Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum großer Spielplatz 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hallwang bei Salzburg

Luxury home - Your private spot in the sun awaits you at the very top. This dream penthouse apartment sits high above the rooftops of Salzburg, offering breathtaking panoramic views of the surrounding mountains. The harmonious design impresses with perfectly conceived floor plans, elegant facades, high-quality construction, and premium finishes. No expense has been spared on quality or space in this penthouse. Enter this luxurious gem via your own private elevator entrance and be captivated by the exquisite interior, the thoughtfully designed layout, and the stunning panoramic terrace. The spacious interior, offering approximately 110 m² of living space, extends seamlessly into the impressive outdoor area – a 105 m² panoramic terrace with breathtaking views of the city of Salzburg. Here, you can let your gaze and thoughts wander freely and spend countless hours relaxing outdoors. This high-end living experience features a light-filled living room with an open-plan kitchen and integrated pantry/storage room. The breathtaking 360° panoramic terrace exudes freedom and exclusivity. Enjoy beautiful hours of sunshine and stunning sunsets. The terrace features two water connections and a rainwater collection system, and according to structural engineering, there& 39 s no obstacle to installing a whirlpool. High-Quality 100 x 100 cm stoneware tiles complete this dream terrace. A particular highlight is the solidly built, robust roof terrace pergola, which is individually adjustable and withstands all weather conditions, whether sun, rain, or wind. Enjoy your evenings in the pleasant light of the integrated lighting. The entire system is easy and effortless to operate electrically. The spaciousness of 7.50 meters in width with a projection of 3 meters speaks for itself. This dream home naturally offers an elegant sleeping area with a generously sized bathroom and private access to the terrace. An additional room is available for flexible use as a children& 39 s room, guest room, or office. The property is subject to a 99-year leasehold agreement for condominium ownership. The ground rent is approximately €490 including 20% Vat. The property is currently rented for three years until 2026. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,000m, Clinic &lt 2,000m, Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 500m, Higher School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 1,000m, Airport &lt 4,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Itzling is a district in the north of the city of Salzburg. A new local shopping center with shops, restaurants, and other amenities is currently under construction nearby. 5300M² of landscaped grounds in a hilly setting with countless trees and shrubs. The location boasts excellent infrastructure. Restaurants, shops, a school, a kindergarten, recreational areas, and the Itzlinger Au nature reserve are all within walking distance. The city of Salzburg and the A10 motorway can be reached in just a few minutes by bus or local train.

Luxury home - Ein modernes, lichtdurchflutetes Haus in Toplage von Gneis mit zwei eigenständigen Wohnungen - perfekt für Familien, die Generationen verbinden, oder für Investoren, die auf Qualität und Zukunft setzen.  Ihr 2018 erbautes Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils rund 67 m² Wohnfläche. Alle Bereiche des Hauses - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - sind über ein außenliegendes Stiegenhaus zugänglich was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.  ■ Erdgeschosswohnung: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad       sowie ein praktischer Abstellraum. (Derzeit befristet vermietet).   ■ Obergeschosswohnung: Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Abstellraum. Die Terrasse sorgt für                   zusätzlichen Freiraum. (Derzeit befristet vermietet). Beide Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und effizienten Energieeinsatz sorgt. Der Keller des Hauses bietet großzügigen Stauraum für Gegenstände, die außerhalb der Wohnungen aufbewahrt werden soll. Zusätzlich verfügt der Bereich über ein schönes Tageslicht-Gästezimmer mit Bad, das künftig flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot von 4 Pkw-Stellplätzen im Freien. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.  Für weitere Informationen zur Finanzierung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauewisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten des begehrten Stadtteil Gneis, einer der edelsten Wohnadressen Salzburgs, befindet sich Ihre außergewöhnliche Villa - einem Ort, an dem sich Ruhe, Stil und Natur zu einem harmonischen ganzen verbinden. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Stimmung dieses Viertel: die von alten Bäumen gesäumten Wege, die gepflegten Gärten, das dezente, gediegene Ambiente. Hier wohnen Sie mit Rückzug und Diskretion, ohne auf die Nähe der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Altstadt Salzburgs, die kulturellen Highlights und der feinen Gastronomie der Stadt. Gleichzeitig eröffnet sich rund um das Haus eine grüne Oase - Spazierwege entlang der Hellbrunner Allee, das Schloss Hellbrunn und der Blick auf das imposante Bergpanorama verleihen Ihrem Wohngebiet unvergleichliche Lebensqualität. Für Familien bietet die Lage besondere Vorzüge: Kindergarten, Grund und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sind im Umfeld vielseitig vorhanden - wie Tennisclub und Reitställe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und über die nahegelegene Alpenstraße besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Autobahn und zum Flughafen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben Entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.  Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Patricia.Radauewisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.  UNSER Service Für SIE:  Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD Für SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Luxury home - Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770M2 große Grundstück mit einem  sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m²  Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten Wc, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Stadtteil Leopoldskron ist ein Teil der Stadt Salzburg, der seinen heutigen Namen nach dem unter Fürsterzbischof Leopold Anton Freiherr von Firmian erbauten Riedenburger Schloss Leopoldskron erhielt, da dieses Moor gemeinsam mit dem Schloss zum weitläufigen Grundbesitz der Dynastie der Freiherrn Firmian gehörte. Der Stadtteil Leopoldskroner Moos ist heute im Wesentlichen ein vier Kilometer langer und beiderseits der Straße je 80 Meter breiter Baulandstreifen rechts und links der Moosstraße, der aus einer spätbarocken Moorhufensiedlung hervorgegangen ist. Im Süden reicht dieser Baulandstreifen bis an die Tauernautobahn und damit an die heutige Stadtgrenze. Im Norden grenzt Leopoldskroner Moos an Riedenburg. Der Stadtteil ist beiderseitig von den erhaltenen weiträumigen Mooswiesen des Leopoldskroner Moores umgeben, deren Moorcharakter aber durch Austrocknung immer mehr verschwindet.

Luxury home - Welcome to your new dream home in Salzburg! This stunning villa in the sought-after Salzburg-Aigen area offers everything you could wish for in a luxury property. With a purchase price of €4,390,000 and a living area of approximately 390 m² and a usable area of approximately 840 m², this house is perfect for discerning buyers looking for a high-quality property in a prime location. The newly built house features nine spacious rooms, providing ample space for you and your family to live and relax. Being a first-time occupancy, it also guarantees a modern and stylish ambiance that you can customize to your liking. The house is offered ready for flooring and interior finishing. Turnkey completion is available for an additional approximately €600,000, depending on your desired features and customization. A current, comprehensive survey by a civil engineer is available. An absolute highlight of this property is the beautiful garden, perfect for relaxing and unwinding. Enjoy the sun on one of the four terraces or unwind with a glass of wine by the fireplace at the end of the day. The tranquility and connection to nature in this area will captivate you. This house is also a true paradise for car enthusiasts. With 11 garage parking spaces, you have ample room for your vehicles and those of your guests. The villa also offers magnificent views of the surrounding mountains, the city of Salzburg, and the verdant countryside. This creates a unique atmosphere that will delight you every day. The house is equipped with state-of-the-art technology, including a geothermal heat pump with underfloor heating for comfortable warmth in winter and an air-source heat pump for cool air in summer. The fireplace creates a cozy atmosphere, and the elevator provides comfort and convenience. In addition to all these amenities, the villa also boasts excellent transport links with a bus stop in the immediate vicinity. Your children are also well catered for, as schools and kindergartens are located nearby. Experience this unique villa in Salzburg for yourself and arrange a viewing appointment today. We look forward to showing you your new home. Some images are visualizations pools are not included in the purchase price! Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you exclusive, pre-selected properties. Create search agent - The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 1,000m, University &lt 2,500m, High School &lt 3,500m Local Amenities: Supermarket &lt 1,500m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 2,500m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Police Station &lt 2,500m, Post Office &lt 2,000m Transport: Bus &lt 1,000m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 4,500m, Airport &lt 6,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The location of this property is unique, offering a quiet and green environment with a breathtaking view over the entire city. The house is located in Salzburg-Aigen, arguably the most desirable residential area in the city. In the immediate vicinity there is a doctor& 39 s office, a school and a kindergarten, which is particularly attractive for families with children.

Luxury home - Dieses kleine und charmante Einfamilienhaus besticht durch sein außergewöhnlich schöne Lage und erwartet Sie hier eine wahre grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Das Haus bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie. In insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie ein harmonisches Wohnen, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Jedes Zimmer wurde sorgfältig gestaltet und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und große Garten, der Ihnen nicht nur Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet, sondern auch Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie den Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung von Ihrer Terrasse oder dem Balkon aus – hier werden entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende zum unvergesslichen Erlebnis. Die Verkehrsanbindung ist optimal – in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglicht. Der Alltag wird durch die zentrale Lage des Hauses zusätzlich erleichtert: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und somit schnell erreichbar. Bebauung: Bauland - Erweitertes Wohngebiet - Gfz 0,7 - 2 Vollgeschosse plus ausbaubares Dachgeschoss - voll aufgeschlossen mit Wasser/Kanal/Strom/Straße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gneis ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg, der im Süden der Stadt gelegen zwischen den Landschaftsräumen von Morzg und vom Leopoldskroner Moos vermittelt. Er ist 169,81 ha groß. Nördlich schließt der Stadtteil (Äußeres) Nonntal an. Die zentrale Straßenachse dieses Siedlungsraumes ist die Berchtesgadner Straße. Im Norden beginnt der Siedlungsraum mit dem Baulandkern am Rand der Friedhofsterrasse beiderseits der Thumeggerstraße, wo unterhalb der Terrassenkante der Stadtteil Nonntal angrenzt. Im Süden endet der Stadtteil Gneis direkt am Sternhofweg. Der zentrale Teil von Gneis-Moos, dessen nördlicher Teil an die Leopoldskronweihersiedlung grenzt, greift nach Westen weit ins Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos hinaus und grenzt an der Nissenstraße direkt an den dörflichen Stadtteil entlang der Moosstraße. Westlich von Gneis liegt die Moorlandschaft von Leopoldskroner Moos. Im Osten des Stadtteiles liegt der große Kommunalfriedhof, an den südlich einige Wiesen und Äcker die zentrale Gneiser Kirchensiedlung vom Ortszentrum von Morzg trennen. In Gneis leben über 5.000 Bewohner.

Luxury home - Welcome to your dream home in the beautiful city of Salzburg! This unique Ceconi villa offers everything you could wish for in a comfortable and luxurious lifestyle. With an impressive living area of approximately 245 m² spread over two levels, an attic of approximately 112 m² that can be converted into additional living space, and a large basement of approximately 69 m², all situated on a plot of approximately 1,188 m² with stunning views of the Untersberg mountain. This historic villa, located near the Salzburg Festival Hall, was originally built around 1730. In 1888, the former manor house was transformed into the charming Schlössl (small castle) it is today by the renowned architect Jakob Ceconi. The enchanting property underwent a complete renovation in 2011. The elaborate stucco work on the exterior and the new, custom-made casement windows were restored to their original condition, while great emphasis was placed on bringing the interior up to modern living standards. Electrical wiring, plumbing, and the heating system were all updated. Through the open-plan entrance hall, you enter the spacious living area with an open-plan kitchen. True to the original style, the old brick floor, historically reproduced double doors, and elaborately reconstructed stucco work adorn the space. The living area also provides access to the charming 5 m² terrace, offering a magnificent view of the private, generously sized garden of approximately 1,000 m². A stylish oak staircase leads to the upper floor, where the spacious master bedroom with dressing room, the high-quality bathroom with unique washbasins, an open-plan shower, and a freestanding bathtub invite you to linger and relax. Also located on the upper floor is a study/children& 39 s room with an en-suite bathroom and a separate toilet. The floors are finished with high-quality parquet. Another gem is the original, preserved attic. As part of the renovation work, a room has already been converted, which is ideally suited as an additional guest room or office. In the basement, the vaulted ceilings, marble staircase, and floors have been uncovered and restored to their original condition. The house is located in one of Salzburg& 39 s most desirable areas, close to the city center. The quiet and well-maintained neighborhood offers the perfect combination of urban living and rural tranquility. You& 39 Ll enjoy the fresh air and natural beauty of the surroundings every day. The house itself is a true gem. It has been lovingly cared for and is in excellent condition. The floorboards, tiles, parquet, and stone floors create a warm and inviting atmosphere. Central heating ensures a comfortable temperature year-round, and the fitted kitchen is equipped with state-of-the-art appliances to help you unleash your culinary skills. The outdoor area is another highlight of this house. The garden, balcony, and terrace offer opportunities to soak up the sun and relax. You can invite your loved ones over for a barbecue or simply enjoy the fresh air and the beautiful views of the surrounding mountains. The house has two bathrooms, which is very convenient for a large family or for guests. The transport links are excellent, with a bus stop right next to the house. Everything you need for daily life is within easy reach, including doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens, universities, colleges, supermarkets, and bakeries. You& 39 Ll never have to travel far to get what you need. This house is ideal for families seeking a comfortable and spacious home, as well as for couples who want to enjoy a luxurious lifestyle in a picturesque setting. Don& 39 T hesitate to arrange a viewing today. This house will sell quickly, so don& 39 t miss the chance to call it home and move to the wonderful city of Salzburg. We look forward to welcoming you to your new home! Aerial image: Map data ©2019 Google. Haven& 39 T found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you exclusive, pre-approved properties. Create search agent - Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Act: The owner/seller has not yet provided an energy performance certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, High School &lt 1,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 1,000m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m, Airport &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property is located in Salzburg, near the Salzburg Festival Halls. It faces southwest and therefore enjoys optimal sunlight. Important facilities such as a doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten, university, and high school are located in the immediate vicinity. Shopping facilities are also available nearby, such as a supermarket and a bakery, banks and much more.

Luxury home - See.Leben Mondsee – Exclusive living with lake access and mountain panoramas. Five modern buildings with a total of 12 condominiums and a luxurious villa create an exceptional living environment in a stunning location. Thanks to the gentle slope, all units enjoy unique views of Lake Mondsee and the surrounding mountains. With clean lines, elegant wood accents, and well-designed floor plans, See.Leben Mondsee combines modern living with a connection to nature. The absolute highlight: your private lake access with bathing jetty – a truly special retreat. See.Leben Mondsee – House 5 (Villa) Exclusive detached house with pool and private lake access • 146.7 m² living space on 2 levels • 5 rooms, including a master suite with en-suite bathroom • 3 bathrooms, high-quality fittings • 83 m² terrace + balcony with pool • 263 m² garden area – sunny &amp private • Additional usable space including basement • Garage with 2 parking spaces • High-quality features: real wood parquet flooring, underfloor heating, external blinds, Bus system, cooling system ready • Large glass fronts with triple glazing &amp panoramic views. A luxurious villa with pool and lake access – customizable and available immediately. See.Leben Mondsee is located in Au, one of the most sought-after residential areas on Lake Mondsee. The region is known for its unique natural scenery and diverse leisure activities. Numerous hiking and cycling trails – including the popular Drachenwand or the tour to the Almkogel – invite you to enjoy active recreation. Furthermore, the Salzkammergut region impresses with cultural highlights, charming towns and historical sights. Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Luxury home - See.Leben Mondsee – Exklusives Wohnen mit Seezugang und Bergpanorama. Fünf moderne Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen und einer luxuriösen Villa schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in traumhafter Lage. Dank der leichten Hanglage genießen alle Einheiten einen einzigartigen Ausblick auf den Mondsee und das Bergpanorama. Mit klarer Architektur, edlen Holzoptik-Elementen und durchdachten Grundrissen vereint See.Leben Mondsee modernes Wohnen und naturnahes Lebensgefühl. Das absolute Highlight: Ihr privater Seezugang mit Badesteg – ein Rückzugsort der besonderen Art. SEE.LEBEN Mondsee – Top 4.3 Penthouse in dritter Reihe mit XL-Terrasse und Seeblick •95 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich •Südseitige 96 m² Terrasse mit Glasgeländer und Blick auf den Mondsee •3 Schlafzimmer, zentral begehbar – ideal für Familie oder Gäste •2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) •Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, BUS-System •Kühlung vorbereitet – modernes Wohnen für jede Jahreszeit •Edle Details: Lärchenholz-Terrassenbelag & großzügige Glasfronten •KFZ-Stellplätze optional erwerbbar •Bezugsfertig ab sofort •Inklusive privatem Seezugang mit Badesteg Ein exklusives Penthouse in dritter Reihe – mit Traumterrasse und einzigartigem Blick.SEE.LEBEN Mondsee liegt in Au, einer der begehrtesten Wohnlagen am Mondsee. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Naturkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege – darunter die beliebte Drachenwand oder die Tour zum Almkogel – laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus begeistert das Salzkammergut mit kulturellen Highlights, charmanten Orten und historischen Sehenswürdigkeiten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem Altgebäude in attraktiver Wohnlage von St. Gilgen am Wolfgangsee. Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand.  Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen. Bei Neuerrichtung eröffnet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft auch als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller Aspekt in dieser begehrten Region des Salzkammergutes. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt das Grundstück eine hervorragende Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für Terrassen, Gartenflächen und großzügige Wohnkonzepte mit viel Tageslicht. Diese Rahmenbedingungen bieten ausreichend Spielraum für die Planung eines hochwertigen Wohnhauses, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Fakten: Bebauungsgrundlage: Grz 0,25 Traufenhöhe: 3/4 Zweitwohnsitzmöglichkeit: ist gegeben Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.      Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.   In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Wohnsitz in unmittelbarer Seenähe zu realisieren. Das Grundstück verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Möglichkeit, ein neues Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten. Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand. Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen. Bei Neuerrichtung besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller Aspekt für Käufer, die einen privaten Rückzugsort am Wolfgangsee suchen. harmonisch in die Umgebung einfügt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 5.500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage des Grundstücks zählt zu den ruhigen und bevorzugten Adressen von St. Gilgen am Wolfgangsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des Durchzugsverkehrs. Der Wolfgangsee ist in nur rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Badeplätze, Spazierwege entlang des Ufers sowie Möglichkeiten für Wassersport befinden sich damit in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortskern von St. Gilgen mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung ist eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts. Das Zwölferhorn prägt als Hausberg das Ortsbild und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Luxury home - In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem Wc und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.  Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, Dj Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen.

Luxury home - Untersbergblick - 5-room penthouse maisonetteThe modern apartment building is located in a quiet residential area of Elsbethen, in the Haslach district, and ideally combines the advantages of an urban infrastructure with a natural living environment. Situated in a small cul-de-sac with hardly any traffic, the building, which was constructed in 2021, benefits from both an extremely low-traffic situation and the immediate proximity to the picturesque Salzach river. The adjacent Salzach cycle path is ideal for walks, bike rides and a variety of sports and recreational activities. The provision of daily necessities is guaranteed by nearby shopping facilities. The Urstein campus is also just a short distance away. Elsbethen borders directly on the southern part of the Salzburg city area and thus provides quick access to the urban center of Salzburg-Süd with its numerous shopping opportunities as well as a direct connection to Salzburg's old town.This exclusive penthouse maisonette extends over two spacious living levels in a modern apartment building and offers a living space of around 127 m² as well as an 8 m² cellar compartment. The high-quality unit is in the first occupancy phase and impresses with a well thought-out room layout, light-flooded areas and a high-quality living ambience. The private retreat areas of the apartment are located on the second floor: three bedrooms, all of which offer access to a south-west-facing, elongated balcony. The master bedroom has its own dressing room and en suite bathroom. A second, shared bathroom is available for the other two bedrooms. An additional office creates ideal conditions for a home office or flexible usage options. The top floor forms the heart of the apartment. Here you will find an inviting living and dining area with an open-plan kitchen and a practical storage room. A separate guest Wc completes the room concept. Particularly noteworthy is the spacious roof terrace, which faces south and, above all, west and offers an attractive open space with excellent sunlight. The residential area is sunny, quiet and surrounded by greenery - ideal for anyone who wants to combine upscale living with a high quality of life. The apartment also includes a carport parking space (€16,000) and a parking space (€11,000). The total purchase price of the penthouse maisonette is therefore € 1,325,000.

Luxury home - Parsch von seiner besten Seite: Einfamilienhaus auf 1.135 m² Grund Bestlage in Parsch. Ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft gehört dieser Stadtteil zu jenen Lagen, die man nicht erklären muss. Ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft verbindet dieser Teil Salzburgs Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Alles, was man täglich braucht, ist gut erreichbar – ohne das Gefühl von Stadtlärm oder Hektik. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Natur macht die Lage besonders ausgewogen. Wege sind kurz, Anbindungen selbstverständlich, Mobilität unkompliziert – egal ob in Richtung Stadt oder hinaus ins Umland. Familien finden hier ein Umfeld, das funktioniert: Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe, Räume zum Aufwachsen, Platz zum Ankommen. Ein Haus, das mehr Raum lässt – für Leben, Wandel und Ideen. Dieses Haus steht für Möglichkeiten. Auf 1.135 m² entfaltet sich ein Grundstück mit Weite und Ruhe. Leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs, viel Grün, viel Ruhe – dazu ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: freier Blick auf den Untersberg und den Watzmann, ergänzt durch einen eindrucksvollen Festungsblick. Ein Ort, an dem man Platz hat. Für Familie. Für Arbeiten und Wohnen. Für Zukunftspläne. Das Haus selbst steht solide da. Rund 175 m² Wohnfläche, dazu Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Kein makelloser Neubau, sondern ein Bestand mit Geschichte. Renovierungsbedürftig – ja. Aber genau darin liegt seine Stärke: Es lässt Raum für eigene Vorstellungen, für neue Grundrisse im Kopf, für Erweiterung ohne Enge. Die Eingangsebene erzählt von Alltag mit Weitblick. Vorraum, Garderobe, Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Tageslichtbad – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche funktional angebunden an das gut 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Kaminofen, Gartenzugang, Offenheit – und der Blick hinaus auf Berge und Festung. Ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt diese Ebene: Arbeiten, Wohnen, Gäste – alles möglich. Einen Stock tiefer wird das Haus nochmals vielseitig. Zwei weitere Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad und Kellerräume schaffen Platz für größere Familien, separate Arbeitsbereiche oder eine Einliegerwohnung. Und dann das, was langfristig zählt: GRZ 0,3. Gfz 0,5. Werte, die Spielraum lassen. Für An- oder Ausbau. Für neue Ideen. Für Projekte, die über das Heute hinausdenken. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die Raum brauchen. An alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und auch an Bauträger, die erkennen, was hier möglich ist. Kein Haus von der Stange. Sondern ein Ort, der wartet – auf Pläne, auf Visionen, auf den nächsten Schritt.

Luxury home - In absoluter Ruhelage mit großem gepflegten Garten, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser.  Perfekte Hauptausrichtung mit Gaisberg und Untersbergblick. Geschichte zu Aigen:  Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. Den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (Lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen.   Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage:  Infrastruktur:  - große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) - Volksschule Aigen - Bildungszentrum St. Virgil Weiters gibt es... - Nahversorger und Cafés - Apotheke - Diakonie-Zentrum - Banken Öffentlicher Nahverkehr:  - S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 Gfz 0,5 Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ist sehr großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt.   Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130M2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates Wc mit Fenster und großer Terrasse. (Siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130M2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Tolles großes Grundstück samt Wohnhaus mit Potential! Top Lage die sehr hohe Lebensqualität verspricht, mit viel Grün, dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur.  Für mehr Infos freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss Aigen/Am Fuße des Gaisberges

Luxury home - Diese neuwertige, modern gestaltete Haushälfte vereint höchste Wohnqualität mit zeitgemäßer, ökologischer Bauweise – eingebettet in eine ruhige, idyllische Lage mit traumhaftem Blick über den Ort Mondsee inklusive Seeblick. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Hochwertigkeit der Ausstattung. Die offene Wohnküche ist mit einer edel ausgestatteten Miele-Küche versehen und bildet das Herzstück des Hauses. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die mit einem Whirlpool und einem atemberaubenden Panorama zum Entspannen einlädt – ein echtes Highlight dieses besonderen Objekts. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, direktem Zugang zu einer weiteren, weitläufigen Terrasse sowie einem eigenen modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie jeden Morgen den Blick in die Natur und über den Mondsee. Das Haus verfügt über ein zweites großes Badezimmer mit Dusche und Wc, eine Infrarotsauna, praktische Technikräume, einen Keller sowie insgesamt zwei weitläufige Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente sorgen. Die ökologische Heizung mittels Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage garantieren energieeffizientes und komfortables Wohnen auf modernstem Niveau. Sehr niedrige Betriebskosten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage mit E-Ladestation sowie ein Freiparkplatz zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Bis Bald in Mondsee HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. Und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ruhige Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sehr gute Infrastruktur, Autobahnanschluss, nur 20 Minuten in die Mozartstadt Salzburg

Luxury home - Diese ganz besondere Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen. Lediglich durch die Uferstraße vom Mondsee getrennt, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Seeblick, einen Privatbadeplatz. Abwechslung pur: Finden Sie auf der Seeseite einen herrlichen Blick auf das türkisblaue Wasser und lassen Sie sich auf der anderen Seite von der Grün-Oase mit viel Privatsphäre und dem eindrucksvollen Bergpanorama überraschen. Alles wurde bis ins kleinste Detail perfekt geplant: die geschickte Raumaufteilung über drei Etagen, das durchdachte Wohnkonzept und die hochwertige und moderne Ausstattung. Das alles, mit einer unbeschreiblichen Panoramaaussicht. Das Haus ist jederzeit bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Von den Dachterrassen aus haben Sie einen einzigartigen Ausblick auf den Mondsee, auf Berge, Wiesen und Wälder. Der hochwertiger Neubau überzeugt mit ausgewählten Qualitätsmaterialien und Personenlift in alle drei Ebenen. Große Einzelgarage + ein weiterer Parkplatz vor dem Haus. Gegenüber befindet sich der Privat-Badeplatz mit Boje für Ihr eignes Boot! Ausstattung: - Garage &amp Stellplatz - Boje direkt am privaten Badeplatz - Personenlift - Hochwertigste Ausstattung - Kaminanschluss vorhanden - Leerverrohrung zur Installation einer PV-Anlage wurde vorbereitet (Photovoltaik) - Abluftführung für ein mobiles Klimagerät vom Dg über das Dach verbaut - Beschattung durch Raffstores - Mehrere Terrassenbereiche mit See- &amp Grünblick - Markise - Heizung: Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe (direkter Bezug vom Nebengebäude) - Fußbodenkühlung - bereits erfolgte Gartenerweiterung für nur ca. 30€/Monat anteilsmäßige Grundstückspacht Sonnenplätzchen in Schafling am Mondsee im wunderschönen Salzkammergut (Oberösterreich). A1 Westautobahn ist in 10 Minuten über die Abfahrt Mondsee erreichbar. Salzburg 30 Minuten, Wolfgangsee 5 Minuten., Attersee 10 Minuten... Zahlreiche Sportmöglichkeiten: Schwimmen, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Wintersport... Mondsee ist umgeben von zahlreichen Golfplätzen.

Luxury home - Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in Wals-Himmelreich Lage und Umgebung In einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland, im charmanten Ortsteil Wals-Himmelreich, präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Haus auf einem sonnigen Grundstück mit 621 m² Fläche. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Auch die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten bequem erreichbar – ideal für Familien, Berufspendler oder all jene, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten. Objektbeschreibung Dieses wundervolle Haus besticht durch seine Vielseitigkeit, seinen großzügigen Grundriss und die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² und einem zusätzlichen Rohdachboden von rund 160 m², bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum stilvollen Mehrgenerationenobjekt. Ein Zubau im Jahr 1998 erweiterte die Wohnfläche und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild zwischen Altbestand und neuerem Wohnkomfort. Das Haus ist von einer liebevoll gestalteten Grünfläche umgeben, die zum Verweilen, Entspannen und Spielen einlädt. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für gemütliche Stunden im Grünen. Ausstattung & Besonderheiten Grundstücksfläche: 621 m² Wohnfläche: ca. 276 m² Rohdachboden: ca. 160 m² – vielseitig ausbaufähig Garage: ca. 20 m² Mehrere PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück Großzügige Terrasse und gepflegte Gartenfläche Zubau 1998 zur Erweiterung der Wohnfläche Bis zu drei Wohneinheiten möglich – ideal für Familien, Investoren oder Generationenwohnen Perfekte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung Bezug ab Sommer 2026 Besonderer Hinweis Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Salzburg ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Fazit: Ein wundervolles, gepflegtes Zuhause in Toplage von Wals-Himmelreich – mit großzügigen Flächen, liebevoller Gestaltung und perfekter Infrastruktur. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

Luxury home - Der ehemalige Sommersitz der berühmten Opernsängerin Lilli Lehmann steht zum Verkauf. Altehrwürdig und geschichtsträchtig! Lilli Lehmann war eine der berühmtesten Künstlerinnen ihrer Zeit. Ihre Interpretationen von Mozart und Wagner sind legendär. Sie war auf der ganzen Welt zuhause und sang an der Met, in Bayreuth, Paris, London und Berlin. Unter anderem war sie Mitbegründerin des Salzburger Mozarteums, das sie Zeit ihres Lebens großzügig unterstützte. Die Villa Lehmann ist ein absolutes Juwel, in dem die feine Gesellschaft der Gründerzeit verkehrte.  Seit der Errichtung im Jahre 1899 erbaut, war die Villa immer schon Treffpunkt der Society. Die Villa selbst ist eines der bekanntesten Villenobjekte am Mondsee und steht nun zum Verkauf. Sie ist denkmalgeschützt und befindet sich großteils im Original-Zustand und ist noch mit zeitgenössischen Stilmöbeln eingerichtet. Das gediegene Ambiente erzählt eine mehr als 120 Jahre alte Geschichte. Kunstvolle Stilmöbel und  Wandverkleidungen aus Holz verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie den besonderen Flair des Mondseelandes. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und die Stockwerke sind in Splitt-Level-Bauweise eingeteilt. Im Erdgeschoß findet man einen großen Salon, ein Wohnzimmer, eine geschlossene Loggia, eine Küche und Sanitärräume. Im ersten Zwischengeschoss findet man ein großes Schlafzimmer, im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Bad mit Wc, im zweiten Zwischengeschoss ein Gästezimmer mit separiertem Wannenbad und im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Wenn noch weiterer Platzbedarf gewünscht ist, wären zusätzlich 60m² Dachboden ausbaubar. Auf der Vorderseite der Villa liegt der Badeplatz direkt am Mondsee, nur durch die Straße Richtung St. Gilgen getrennt. Dieser vorgelagerte, private Badeplatz mit ca. 340M² weist eine Boje direkt am Mondsee auf und ist ebenso im Preis beinhaltet. Auf der Rückseite der wunderschönen Villa öffnet sich die unter Naturschutz stehende Landschaft mit Wiesen und Berge und gibt den Blick auf den berühmten Schafberg sowie die beeindruckende Drachenwand frei.  An beiden Seiten der Villa Lehmann wurden moderne Liegenschaften errichtet. Dadurch entstand ein einzigartiges Ensemble aus Tradition und Moderne. Die herrschaftliche Villa befindet sich in Mondsee Scharfling am Ende des Mondsees Richtung St. Gilgen am Wolfgangsee. Sowohl der Wolfgangsee als auch der Attersee sind in unmittelbarer Nähe in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist in einer Entfernung von etwa 7 Fahrminuten Richtung Salzburg oder Wien gelegen.

Luxury home - Top Immobilie mit edlen Ausstattungsmerkmalen. Mehrere Terrassenbereiche erweitern zusätzlich den ohnehin schon großzügigen Wohnbereich. Grünoase im hinteren Bereich, Seeblick und Badeplatz auf der Eingangsseite - erleben Sie zwei Welten in einer Luxusimmobilie.   Ausstattung: - Mit eigener Boje direkt am privaten Badeplatz - Mit Personenlift - Sehr hochwertige Ausstattung - Inklusive Kaminanschluss - Inklusive vorbereitete Leerverrohrung zur Installation einer PV-Anlage - Inklusive Abluftführung für ein mobiles Klimagerät vom Dg über das Dach verbaut - Inklusive Beschattung durch Raffstores - Mehrere Terrassenbereiche mit See-, Berg- &amp Grünblick - Inklusive Markise - Heizung: Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe (direkter Bezug) - Mit Fußbodenkühlung Unbedingt besichtigen - es lohnt sich!! Mondsee auf der Sonnenseite von Scharfling

Luxury home - Diese exklusive Liegenschaft im traditionsreichen Stadtteil Morzg vereint Historie, Eleganz und eine unvergleichliche Lage, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Das 1.448 m² große Grundstück bietet mit 199 m² Wohnfläche und einer weitläufigen Gartenfläche Raum für private Entfaltung und eine Lebensqualität, die man in der Nähe zur Stadt Salzburg selten findet. Das Anwesen liegt direkt bei Schloss Hellbrunn und begeistert durch seine ruhige, grüne Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge, Felder und Wälder. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Parkett- und Korkböden schaffen ein behagliches Ambiente, während die Kachelöfen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Raumkonzept ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich und ein Speisezimmer – ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit herrlicher Aussicht. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Bad und schafft somit vielseitige Möglichkeiten für Gäste oder ein Homeoffice. Neben dem Wohnhaus vervollständigen ein straßenseitiger Holzschuppen mit Betonfundament, ein Carport für zwei Autos und ein charmantes Gartenhaus das Gesamtbild und unterstreichen den ländlichen Charme des Anwesens. Die Lage könnte nicht besser sein: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Stadt Salzburg sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie bietet ein unvergleichliches Potenzial, um als privates Wohnanwesen genutzt zu werden. Die naturverbundene Lage, das historische Ambiente und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Salzburg, die sowohl als Rückzugsort als auch als repräsentatives Investment höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei den gegenständlichen Bildern im Exposé handelt es sich um virtuelles Homestaging und entspricht daher nicht 100% der Realität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Morzg ist ein begehrter Stadtteil im Süden Salzburgs, der durch seine ruhige, grüne Lage und den charmanten Dorfcharakter besticht. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern und mit Blick auf den Untersberg, bietet Morzg eine idyllische Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Bauernhöfen und luxuriösen Villen, die eine exklusive Nachbarschaft schaffen. Die Nähe zu Schloss Hellbrunn und der Hellbrunner Allee bietet ideale Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Morzg ist somit ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität legen.

Luxury home - Reserved: Residential and commercial building in AnifAnif, located to the south of Salzburg, is one of the most exclusive residential areas in the Salzburg region. The neighborhood is characterized by high-quality villas and well-kept estates that offer an upscale and quiet living environment. At the same time, residents benefit from an excellent infrastructure with supermarkets, stores, restaurants, schools and kindergartens in the immediate vicinity. The transport connections are ideal: the A10 Tauernautobahn and the Salzachtalbundesstraße take you to the center of Salzburg in around 10-15 minutes. In addition, bus lines 25 and 170 provide quick connections to the city center and Salzburg Central Station. Anif also offers first-class local recreational opportunities. Hellbrunn Park, Anif Castle and the nearby Untersberg mountain invite you to take relaxing walks, hikes or bike rides. The exclusive ambience of the neighborhood and the proximity to the city of Salzburg make Anif a particularly desirable residential address for discerning residents.Charming residential and commercial building in a top location in Anif - diverse usage options and yield potential The property is in a prime location on the Salzachtalbundesstraße in Anif and offers a wide range of potential uses. Built in 1935, the building was extensively modernized in 2010, including full thermal insulation, a new tiled roof and modern windows with double insulating glazing. An environmentally friendly groundwater heat pump has also been installed to ensure an efficient energy supply. Property details: The house consists of 6 ½ units (not parceled out) and offers the following layouts (details according to as-built plans): First floor: Office/shop: approx. 86 m² 2-room apartment: approx. 55 m² (in need of renovation) Workshop with office and storage area: approx. 89 m² Storage area 1: 24 m² Storage area 2: 41.10 m² Parking space 1: 24.00 m² Parking space 2: 41.10 sqm 1st floor: 2-room apartment: 41.68 m² 2 ½-room apartment: 61.45 m² Both apartments have access to the balcony Spacious terrace: 173.10 m² 2nd floor: 2-room apartment: 43.85 m², with balcony (renovation - completion end of Oct. 24) 2-room apartment: 55.15 m², with balcony Top floor: 2-room apartment: 69.90 m² 1-room apartment with bathroom: 18.48 m² Special features: - Good rentability thanks to well-designed 2-room - units, all with balcony or terrace. - The property is currently partly rented and partly owner-occupied. - Mrg full application - Net yield of up to 4 % possible. This property offers an ideal opportunity for both investors and owner-occupiers. Thanks to its attractive location and modern facilities, it is perfect for long-term letting or owner-occupation. Further information is available on request.

Luxury home - Objektbeschreibung: Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen „zuschalten“ lassen – oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) – ideal etwa für eine kleine Tierhaltung – sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar. Gut zu Wissen: + Dreiseithof mit 140 m² Innenhof + Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990 + Ostflügel Og, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd. + Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage + Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna + Biotop mit Steg ca. 200 m² + Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite + Wohnen auf einer Ebene im Eg möglich + Büro mit Lift, Wc ca. 44 m² im Og Westflügel + Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung + Flächen: + Baufläche: ca. 3.317 m² + Landwirtschaft: ca. 3.118 m² + PV-Anlage Fronius 10 kWp + Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007 + Solaranlage 60 m² für Warmwasser + Ausbaureserve Stadl/Westflügel Eg + Og ca. 230 m² + Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m² + Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt + U.v.a.m … eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Borg im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien–Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit. + Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min + Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min. + Salzburg: ca. 30 km / 30 Min + Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min + München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min + Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min + Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)