Buy luxury house or villa Graz-Mariatrost: 2 prestige properties for sale

Luxury home - Exclusive villa with park garden, indoor/outdoor pool, and view of the basilica. Nestled amidst the rolling hills of Mariatrost, one of Graz& 39 s most exclusive districts, lies this exceptional property – nestled in tranquility, greenery, and spaciousness. The villa combines timeless architecture with natural elegance – a place where retreat, representation, and quality of life meet at the highest level. The spacious, fully fenced property is surrounded by a manicured park garden, where two romantic biotopes, a private well, and a charming garden house with a fireplace create a rural idyll. The electric entrance gate opens onto a property that impresses with its privacy, spaciousness, and thoughtful design. Three additional outdoor parking spaces and a two-car garage with an electric door complete the practical amenities. The heated swimming pool is more than just a pool – it& 39 s an experience space. Thanks to an ingenious glass roof, the indoor pool becomes an open outdoor area in the summer with unobstructed views of the sky and nature – perfect for relaxing hours in any season. Inside, the villa presents itself as a versatile living space with approximately 11 spacious rooms: four bedrooms, all with direct access to the sunny roof terrace with panoramic views of the Mariatrost Basilica. Four elegantly appointed bathrooms and four separate toilets. Two stylish living/dining kitchens, one of which has an adjoining large dining room and access to the roof terrace with panoramic views. A home cinema, library, study, dressing room, utility rooms, and laundry rooms – each room a separate living area. A sauna for relaxing downtime. A shelter for maximum security. The entire house is heated by an efficient oil-fired heating system with underfloor heating, which provides a cozy basic warmth in all rooms. For special moments, two stylish tiled stoves and an open fireplace are also available – they not only provide pleasant warmth but also an atmosphere of security. The quiet crackling of the fire, the scent of wood, and the flickering light lend the living space a special depth – perfect for cozy evenings with a book, a glass of wine, or good company. Another highlight: The villa will be handed over fully furnished – as shown in the listing photos. Every piece of furniture, every detail fits harmoniously into the overall concept - stylish, high-quality and ready to move into immediately. The special advantages of this villa at a glance: Secluded privacy on a spacious, lovingly landscaped park plot Two romantic biotopes, a garden house with a fireplace and its own well Heated indoor/outdoor pool under an elegant glass roof - open in summer, protected in winter Four bright bedrooms with access to the large roof terrace and a view of the Mariatrost Basilica Two spacious living/dining kitchens, one of which has an adjoining dining room and terrace access A total of 11 stylishly designed rooms - including a home cinema, library, study, dressing room and much more. M. Four exclusive bathrooms and four separate toilets – well thought out for family and guests Warmth and atmosphere thanks to two tiled stoves and an open fireplace Wellness area with sauna and relaxation zone Garage for two cars, three additional outdoor parking spaces, electric entrance gate Shelter for additional security Fully furnished – as shown in the photos, ready to move in down to the last detail Absolute peace and quiet, surrounded by nature – and yet close to the city A house with soul. A place for people with a sense of the special. This villa is more than just a residence – it is a retreat in the middle of nature, a home with style and spaciousness, which offers space for both everyday life and special moments. And all this in a location that is one of the most beautiful that Graz has to offer. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 4,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 4,000m High school &lt 2,500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 3,500m Shopping center &lt 6,000m Other Atm &lt 1,500m Bank &lt 1,500m Post office &lt 1,000m Police &lt 4,500m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 1,000m Train station &lt 6,000m Motorway connection &lt 8,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Mariatrost - Living in the green heart of Graz Mariatrost is one of the most exclusive residential areas in the city of Graz - a district that combines peace, views and quality of life in a unique way. Characterized by rolling hills, dense forests, and prestigious architecture, Mariatrost offers a living experience that goes far beyond the ordinary. The landmark, the Baroque Mariatrost Basilica, visible from afar, towers majestically over the district, lending the surroundings an almost meditative aura. Walking paths, forest trails, and the adjacent Leechwald forest make the neighborhood a paradise for nature lovers, those seeking relaxation, and anyone who values an upscale, natural living environment. Despite its idyllic location, Mariatrost enjoys excellent connections: Tram line 1 connects the district directly to the center of Graz – quickly, comfortably, and without detours. The location also leaves nothing to be desired in terms of infrastructure: schools, childcare, local shops, and medical facilities are in the immediate vicinity. Mariatrost is more than a district – it& 39 s a way of life. Those who live here enjoy the best of both worlds: stylish seclusion in the countryside and the cultural diversity of a vibrant city just minutes away.

Luxury home - Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Graz! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 8044 Graz in der Steiermark wartet auf neue Eigentümer, die bereit sind, ihm mit etwas Liebe und Kreativität neues Leben einzuhauchen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € erhalten Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Freiheit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als großzügiges Familienzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Renovierungsbedürftigkeit des Hauses gibt Ihnen die Chance, Ihr persönliches Design und Ihre Vorstellungen zum Leben zu erwecken. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihrem Geschmack gestalten und mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden, Laminat und Parkett ausstatten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen und im Freien zu speisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ca. Zehn Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Umgebung. Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausrichtung des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder Tee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick in die Natur genießen. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Leben erleichtert. Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, sowie zwei Kachelöfen sodass Sie in der kalten Jahreszeit stets wohlige Wärme genießen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Graz oder zu anderen Zielen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte in der Nähe, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 6.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 8044 Graz besticht durch seine ideale Lage, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbindet. Nur wenige Minuten von Graz entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Vororts. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie komfortabel und bequem – der perfekte Ort für Familien und Ruhesuchende!

Luxury home - Dort wo man sich von Anfang an

Luxury home - News: Baustart Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives Wohnraumwerk Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach &amp Pellets als Heizungsform  runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART Herbst 2025- 16 Wohnungen bereits verkauft! Top 3 Zimmer Wohnung im 2. Og. In Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 30 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert  -Bad mit Fenster, Dusche  -WC extra Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 2.375m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 2.575m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 2.225m Einkaufszentrum &lt 4.575m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 475m Polizei &lt 2.825m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 4.475m Autobahnanschluss &lt 7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - News: Baustart Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives Wohnraumwerk Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach &amp Pellets als Heizungsform  runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART Herbst 2025- 16 Wohnungen bereits verkauft! Top 3 Zimmer Wohnung im ersten Og. In Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 25 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert  -Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne -WC extra Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 2.375m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 2.575m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 2.225m Einkaufszentrum &lt 4.575m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 475m Polizei &lt 2.825m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 4.475m Autobahnanschluss &lt 7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - News: Baustart Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives Wohnraumwerk Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach &amp Pellets als Heizungsform  runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART Herbst 2025- 16 Wohnungen bereits verkauft! Top 4 Zimmer Garten Wohnung in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 40 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert und in den fast 300 m2 großen Eigengarten -Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne -WC extra Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 2.375m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 2.575m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 2.225m Einkaufszentrum &lt 4.575m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 475m Polizei &lt 2.825m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 4.475m Autobahnanschluss &lt 7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - In ruhiger, grüner Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost befindet sich dieses rund 879 m² große Grundstück. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland gewidmet und bietet Potenzial für ein attraktives Neubauprojekt. Der bestehende Altbestand kann abgebrochen oder auch im Rahmen einer As-Sanierung mit möglicher Förderung genutzt werden. DIE Vorteile Dieses Grundstücks Auf Einen BLICK: Naturnahe, ruhige Mikrolage in Graz-Mariatrost. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Grundstücksgröße: ca. 879 m². Widmung: Bauland Wohnen Rein (WR), Bebauungsdichte bis 0,4. Potenzial für ca. 351 m² Bgf bzw. Rund 275 m² Nutzfläche. Altbestand am Grundstück, mögliche As-Sanierung.   DAS GRUNDSTÜCK. Die angebotene Liegenschaft umfasst eine Fläche von etwa 879 m² und ist vollständig als „Bauland Wohnen Rein“ (Wr) gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,3 und 0,4, wodurch sich ein Projekt mit rund 351 m² Bruttogeschoßfläche – entsprechend etwa 275 m² Nutzfläche – realisieren lässt. Aktuell befindet sich ein kleines Gebäude auf dem Grundstück, das sich in abbruchreifem Zustand befindet. So erscheint auch eine geförderte As-Sanierung möglich. Die Lage überzeugt durch ihren Grünblick und die Nähe zur Natur sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten des grünen und ruhigen Grazer Bezirks Mariatrost gelegen, bietet diese Liegenschaft eine äußerst attraktive Ausgangsbasis für ein Neubauprojekt. Die naturnahe Lage verbindet sich mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – ein seltener Standortvorteil in dieser begehrten Wohngegend. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Supermarkt ist in etwa 760 Metern, eine Drogerie in 660 Metern und eine Bäckerei in 2,2 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Metzgerei liegt weiter entfernt bei über 5 Kilometern. Eine Bank befindet sich bereits in 500 Metern, eine Trafik in 820 Metern, eine Tankstelle in 1,1 Kilometern und die nächste Postfiliale in rund 1,1 Kilometern Entfernung. Für kulinarische Angebote ist ebenfalls gesorgt: Ein Restaurant liegt nur 1,3 Kilometern, eine Pizzeria rund 4,3 Kilometern und eine Weinstube ca. 3,1 Kilometern entfernt. Weitere gastronomische Einrichtungen sind im Bezirk gut verteilt vorhanden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Mariatrost verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot: Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt nur 380 Meter, eine Volksschule rund 640 Meter, eine weiterführende Schule etwa 1,7 Kilometern und eine Bildungseinrichtung für Pflegeberufe in knapp 2,9 Kilometern Entfernung. Hochschulen sind innerhalb der Stadt Graz sehr gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist in 440 Metern, die Straßenbahnhaltestelle „Tannhof“ liegt nur 220 Meter entfernt. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren städtischen Knotenpunkten. Bahnhof, Flughafen und weitere ÖPNV-Knoten sind mit der Straßenbahn oder dem Auto ebenfalls gut erreichbar.WESENTLICHE HINWEISE. Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.   ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Luxury home - News: Baustart Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives Wohnraumwerk Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach &amp Pellets als Heizungsform  runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART Herbst 2025- 16 Wohnungen bereits verkauft! Top 4 Zimmer Garten Wohnung in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 30 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert und in den fast 250m2 großen Eigengarten -Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne -WC extra Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 2.375m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 2.575m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 2.225m Einkaufszentrum &lt 4.575m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 475m Polizei &lt 2.825m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 4.475m Autobahnanschluss &lt 7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Are you dreaming of a great residential area and peace and quiet? We have the right thing for you! In a sought-after location on Lichtensternweg, a very beautiful, modern 4-room apartment with lots of open space is being built. Any wishes you may have can still be taken into account during the construction phase. Room layout: + Living room with open kitchen (only the connections are available) and access to the terrace and garden + 3 rooms + Bathroom with shower, toilet, washing machine connection and window + Separate toilet with hand wash basin + Storage room + Entrance hall + Terrace (approx. 70 m²) + Garden (approx. 135 m²) + Cellar compartment (approx. 23 m²) This property is heated by a geothermal heat pump with deep drilling and underfloor heating. The apartment also includes a spacious cellar compartment. There are two underground parking spaces available for your vehicles (these must be purchased with the apartment!). The purchase price per parking space is € 30,000.00. Important note: Further details are continuously being added. The move-in will take place in December 2024. On the visualizations of the interiors you can see how you can design them. Of course, this apartment can also be purchased as an investment property: The purchase price for this is € 700,422.00 + 20% Vat. The purchase price for the two underground parking spaces is € 55,800.00 + 20% Vat. Location and infrastructure: The apartments are located in a wonderful green, quiet location with a beautiful view of the Mariatrost Basilica, which can be reached via hiking trails to the west and north, as well as from tram line 1 via the Angelus staircase. In the immediate vicinity there is a large forest area, which invites you to take a walk and relax. There are numerous infrastructures nearby, such as various schools, kindergartens, shops, social institutions and doctors. The buses 200, 201, 250 and N1 also stop a few minutes& 39 walk away. We would be happy to provide you with further information about this or similar properties from our existing apartment portfolio on request at: Gerald Gradwohl +43 (0) adwohmmovent.at In the event of a successful brokerage, we will charge 3% of the purchase price plus 20% Vat as a commission at the statutory rate. The above information about this property is provided with the care of a proper real estate agent and is based on the details and information provided by the owner. We cannot therefore guarantee the accuracy of the information. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 750m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 3,750m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m University &lt 4,000m High school &lt 2,250m Local amenities Supermarket &lt 750m Bakery &lt 3,750m Shopping center &lt 5,750m Other Atm &lt 1,250m Bank &lt 1,250m Post office &lt 2,000m Police &lt 4,250m Traffic Bus &lt 250m Tram &lt 1,000m Train station &lt 6,000m Motorway connection &lt 8,250m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - gültig im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. November 2025! 35 % Anzahlung vom Kaufpreis Restbetrag nach 5 Jahren  Zinsersparnis bei 3,5 % Zinsen Wohnung     € 218 842,13 € 406 421,10 € 76 279,67 Tiefgaragenplatz     € 10.500,00 € 19.500,00 € 3 659,88  Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie! In begehrter Lage, am Lichtensternweg, wird eine sehr schöne, moderne 4-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen verkauft. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse und in den Garten + 3 Zimmer  + Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Terrasse (ca. 61 m²) + Garten (ca. 129 m²) + Kellerabteil (ca. 20 m²) Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!). Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden: Der Kaufpreis dafür beträgt € 590.350,00 + 20% USt. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen.   Über weitere Informationen zu diesem bzw. Ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl +43 (0) adwohmmovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 3.750m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - gültig im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. November 2025! 35 % Anzahlung vom Kaufpreis Restbetrag nach 5 Jahren  Zinsersparnis bei 3,5 % Zinsen Wohnung     € 261 993,13 € 486 558,67 € 91 320,40 Tiefgaragenplatz     € 10.500,00 € 19.500,00 € 3 659,88  Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie! In begehrter Lage, am Lichtensternweg, kommt eine sehr schöne, moderne 3-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen zum Verkauf. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse und in den Garten + 2 Zimmer (1 Zimmer mit einer Ankleide) + Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Terrasse (ca. 71 m²) + Garten (ca. 390 m²) + Kellerabteil (ca. 27 m²) Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!). Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden: Der Kaufpreis dafür beträgt € 680.834,00 + 20% USt. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen.   Über weitere Informationen zu diesem bzw. Ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl +43 (0) adwohmmovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 3.750m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - gültig im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. November 2025! 35 % Anzahlung vom Kaufpreis Restbetrag nach 5 Jahren  Zinsersparnis bei 3,5 % Zinsen Wohnung     € 176 598,19 € 327 968,06 € 61 555,11 Tiefgaragenplatz     € 10.500,00 € 19.500,00 € 3 659,88  Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie! In begehrter Lage, am Lichtensternweg, gelangt eine sehr schöne, moderne 3-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen zum Verkauf. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse + 2 Zimmer  + Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Terrasse (ca. 33 m²) + Kellerabteil (ca. 23 m²) Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!). Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden: Der Kaufpreis dafür beträgt € 476.393,00 + 20% USt. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen.   Über weitere Informationen zu diesem bzw. Ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl +43 (0) adwohmmovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 3.750m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - gültig im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. November 2025! 35 % Anzahlung vom Kaufpreis Restbetrag nach 5 Jahren  Zinsersparnis bei 3,5 % Zinsen Wohnung     € 176 598,19 € 327 968,06 € 61 555,11 Tiefgaragenplatz     € 10.500,00 € 19.500,00 € 3 659,88  Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie! In begehrter Lage, am Lichtensternweg, gelangt eine sehr schöne, moderne 3-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen zum Verkauf. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse + 2 Zimmer  + Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Terrasse (ca. 33 m²) + Kellerabteil (ca. 20 m²) Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!). Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden: Der Kaufpreis dafür beträgt € 476.393,00 + 20% USt. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen.   Über weitere Informationen zu diesem bzw. Ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl +43 (0) adwohmmovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 3.750m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - For sale is a turn-of-the-century villa, carefully modernized and extended by the renowned Graz-based architectural firm Nina Halbedl, featuring exclusive amenities. The property, situated in a charming, quiet, green location in Graz-Mariatrost, comprises the house, originally built in 1912 and completely renovated in 2021, as well as a spacious garden with an inviting terrace. The house spans three levels and is finished throughout with high-quality materials. An unfinished attic offers additional potential for further living space. The architecture is stylish and timeless, imbued with a great deal of charm. The property includes a comprehensive collection of Biedermeier furnishings and other select rarities. A few steps lead to the newly designed entrance, which can also be accessed directly from the garage or via a ground-level side entrance. The new conservatory, with its floor-to-ceiling windows spanning the entire length of the room, provides a striking feature upon entering the house and ample space for entertaining. The designer kitchen, directly adjacent to the dining area but visually separated, is fully equipped and leaves nothing to be desired. Through the foyer, past the staircase, the guest room, and the adjoining bathroom, one enters the spacious living area. A charming salon with a bay window and a ceiling height of over 3.10 meters, along with tasteful, minimalist furnishings, exudes wonderful elegance and atmosphere. An elegant staircase leads to the landing of the upper floor. This level comprises three centrally located rooms, currently used as bedrooms, offices, and a spacious dressing room, as well as another bathroom of almost 20 square meters. A small, picturesque balcony, accessible from the master bedroom, completes the sleeping area on the upper floor. A small staircase leads to the approximately 100-square-meter unfinished attic, which currently remains unused. The basement level alone could easily be converted into a small, self-contained apartment. The second floor, accessible via a side entrance, features a further functional kitchen, currently comprising a dining area and a separate sleeping area. In addition to the approximately 47 m² living area, this floor includes another bathroom, a storage room converted into a wine cellar, and a utility room combined with a laundry room. During the planning application process, a spacious parking area with driveway, the construction of an approximately 33 m² garden/pool house, and a 4 x 8 m swimming pool were already approved. A roughly 19 m² garage and a private well for a potential automatic irrigation system further enhance the offerings of this exceptional property. Facts &amp Figures: Quiet, green location in Graz-Mariatrost 1024 m² plot size approx. 800 m² garden &amp front garden approx. 378 m² living space approx. 100 m² unfinished attic approx. 37 m² conservatory approx. 47 m² terrace area ceiling height up to 3.16 m fully equipped designer fitted kitchen up to six bedrooms depending on use, including a 27 m² master bedroom with balcony and en-suite bathroom approx. 18 m² dressing room/walk-in closet three bathrooms with walk-in shower or bathtub and washbasin guest room study two storage rooms laundry/utility room approx. 19 m² garage Biedermeier furniture fountain features: high-quality herringbone parquet flooring in natural oak/extra white by Fischer Parkett throughout the living area tasteful fittings in the bathrooms high-quality, fully equipped designer kitchen - designed by Konrad &amp Fink kitchen appliances by Siemens and [brand name missing] Faber exclusive bathroom fittings from Villeroy &amp Boch, Hansgrohe, and Geberit matching roller shutters Vaillant central heating/underfloor heating sandblasted natural stone floor tiles from Mörz Naturstein on the terrace fireplace preparation alarm system preparation outdoor swimming pool &amp sauna preparation fountain robotic lawnmower extensive Biedermeier furniture and two antique pianos billiard table chandelier, etc. Location and Infrastructure: This charming villa is situated in a quiet, green location in Graz-Mariatrost. The provincial capital, named European Capital of Culture in 2003, is one of the fastest-growing metropolitan areas in Austria and therefore boasts excellent infrastructure and connections to the Austrian transport network. All shops and amenities for daily needs, as well as kindergartens, schools, and medical care, are comparable to those found in a city center. In the surrounding area, in addition to the extensive cultural offerings, there are numerous recreational opportunities for sports and other activities. Transport connections: By car, Graz city center is accessible via Mariatroster Straße B72 – approximately 3.7 km away or a 10-minute drive. Excellent train and local transport connections are available at Graz Central Station, approximately 4.6 km away – reachable in a few minutes by bus line 58. A tram stop for line 1 is approximately 450 m away (currently operating as a rail replacement service due to track construction). A bus stop for line 58 is also approximately 450 m away. Other information: All information regarding the described property is provided without guarantee and is based on information and documents provided by the property owner or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy, or timeliness of all information and dimensions. All changes, s, and misprints are reserved. We kindly ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact information (name, address, telephone number, email). Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,500m, High School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 3,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 3,000m, Highway Access &lt 7,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - Projektliegenschaft in begehrter Grünlage von Graz – 2.989 m² mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist. Widmung &amp Entwicklungsperspektive Die Flächenwidmung Wr 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung. Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile: Staffelbauweise mit optimaler Belichtung Terrassierte Baukörper mit Aussichtspotenzial Gartenwohnungen mit erhöhter Privatsphäre Attraktive Freiflächenkonzepte Die Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment. Bestandsgebäude Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus: Wohnzimmer Küche zwei Schlafzimmer Vorraum Badezimmer separates WC Abstellraum Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Altgebäude (ehemaliges Restaurant) Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur: Revitalisierung oder Abbruch Umnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen) Integration in ein Neubaukonzept Lagequalität Die Liegenschaft vereint: Ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre Leicht erhöhte Lage mit Grün- und Fernblickbezug Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Graz Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment. Nutzungsszenarien Aufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an: Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung) Reihen- oder Doppelhausanlage Exklusive Terrassenwohnungen Kombination aus Bestandssanierung und Neubau Vorsorgewohnungsprojekt für Anleger Mehrgenerationen- oder Wohnen &amp Arbeiten-Konzept Kaufpreis Kaufpreis: Eur 1.500.000,– inkl. Ust Die Umsatzsteuer ist ausweisbar. Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert. Fazit Eine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung Wr 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar. Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ? Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Altbau-Juwel Am Rosenberggürtel – Einmalige CHANCE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gründerzeit-Etage am begehrten Rosenberggürtel in Graz – ein Objekt, das man so kaum noch findet. Auf 238,11 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbau-Charme mit 4,2 m Raumhöhe, großzügigem Wintergarten, 5 extra begehbaren Zimmern und separater Küche. Licht, Weite und Eleganz prägen jeden Raum – perfekt für repräsentatives Wohnen, Arbeiten oder beides. Das absolute Highlight: Zusätzlich gehört die gesamte Kellerfläche mit ca. 270,14 m² zum Objekt – ausgebaut und nutzbar als Atelier, Studio oder Kreativfläche. Ein echtes Unikat mit enormem Potenzial. Kurz gesagt: Prestigelage. Monumentale Raumhöhen. Riesige Zusatzflächen. Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen – sondern finden. ? Jetzt besichtigen. Solche Gelegenheiten kommen kein zweites Mal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale, Stadtlage: Geidorf zählt zu den beliebten und gut angebundenen Wohnvierteln von Graz mit Nähe zur Innenstadt und zum Universitätsbereich. Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, dadurch gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Tägliche Versorgung: Im Umfeld sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Bildung & Erholung: Nahe zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und zum Stadtpark, ideal für Studierende und Berufstätige. Kurz gesagt: Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und starker öffentlicher Verkehrsanbindung.

Luxury home - Dieses Einfamilienhaus ist ein Unikat – durchdacht, hochwertig und bereit für Menschen mit hohen Ansprüchen, die das Besondere suchen! In begehrter, sonniger Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige, hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 5.969 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit modernster Haustechnik, einem parkähnlichen Garten samt Pool, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere hochwertige Renovierung, bei der unter anderem die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert wurden. Das Ergebnis: ein durchdachtes, zeitloses Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haupthaus bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet auf rund 114,7 m² eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Tischlerküche, hochwertigem Badezimmer sowie einem separaten Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei große, teilweise überdachte Terrassen und zum Poolbereich. Im Obergeschoss befinden sich rund 106,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia mit traumhaftem Grünblick. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Keller (ca. 84,6 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume – als Hobbyraum, Büro, Fitness- oder Gästebereich. Eine Sauna und eine Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Technik- und Lagerräume mit rund 40 m² zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 70 m², das aktuell als Weinkeller, Werkstatt und Kreativraum genutzt wird. Der Weinkeller mit seinem urigen Ziegelgewölbe lässt die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern – ein echter Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und medizinischer Versorgung. Das Grazer Stadtzentrum ist in etwa 15–20 Minuten bequem erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Süd-Ausrichtung und das großzügige Grundstück sorgen für ganztägige Besonnung und absolute Privatsphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m²  , 6 Zimmer ,  Pool , Garage für 3 Kfz , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails  Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m² Grundstücksfläche: 1.565 m² plus  nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind  1989 m² Zimmer: 6 Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der Vp um 300.000 Euro verringern.Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m² Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: Wa 0,3–0,6 Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen.     Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WC Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WC Abstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum 2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus         Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Ein Paradies in Alleinlage – Exklusives Anwesen in Schrems, Fladnitz an der Teichalm Einzigartige Lage – Ihr Rückzugsort Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Region Teichalm, die für ihre Schönheit und Ruhe bekannt ist. Tauchen Sie ein in die unberührte Natur und erleben Sie ein Leben in vollkommener Ruhe und Idylle. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Fladnitz an der Teichalm, bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt: eine Alleinlage, umgeben von Wäldern, frischer Luft und unendlicher Schönheit. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Abseits von Lärm und Hektik finden Sie an diesem Ort einen Ruhepol, der es Ihnen ermöglicht, sich vollständig mit der Natur zu verbinden und neue Energie zu tanken. Der Gesang der Vögel, das Rauschen der Bäume und die unberührte Umgebung sorgen für eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt und Ihre Sinne verwöhnt. Das im Jahr 2024 renovierte und modernisierte Haupthaus ist ein wahres Meisterwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für Erholung und Entspannung sorgt der Fitnessraum und die Sauna. Hier können Sie Ihre Freizeit inmitten der Natur genießen und gleichzeitig den Luxus der modernen Ausstattung erleben. Ein charmantes, ebenfalls renoviertes Gästehaus bietet Platz für Familie oder Freunde, die ebenfalls die Ruhe und Schönheit dieses Ortes erleben möchten. Neben den beiden Häusern bietet das Anwesen mehrere Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstätten oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können. Die eigene Selche ermöglicht es Ihnen, traditionelle Räucherwaren zu kreieren und Ihre kulinarischen Genüsse auf ein neues Level zu heben – ein Highlight für Liebhaber von handgemachten Delikatessen. Die großzügige Garagenanlage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind, während der eigene Wald, die private Wasserquelle und die Schafe das Leben in Einklang mit der Natur abrunden. Überzeugen Sie sich bei unserer 360° Tour: Haupthaus: 360° Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Gästehaus: 360° Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Jede Jahreszeit hat ihren eigenen Zauber an diesem besonderen Ort. Im Sommer genießen Sie das satte Grün und die blühende Natur, im Winter verwandelt der Schnee die Landschaft in ein Winterwunderland, im Frühling erblühen die Blumen und lassen das Anwesen in neuer Frische erstrahlen und im Herbst hüllt sich der Wald in goldene Töne. Der Wechsel der Jahreszeiten verleiht diesem Ort eine ständige, faszinierende Veränderung, die es Ihnen ermöglicht, stets neue Facetten der Natur zu entdecken. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich mit der Natur verbinden und die Schönheit jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Egal, ob im Sommer, Herbst, Winter oder Frühling – hier finden Sie Ruhe und Erholung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Naturparadies – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 10.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Einfamilienhaus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.490.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, zusätzlich ist ein ca. 86 m² großer Keller vorhanden. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit und macht gemütliche Winterabende besonders stimmungsvoll. Zwei modern gestaltete Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Ihr privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Dachterrasse, die mit viel Platz und Weitblick überzeugt und sich ideal für Sonnenstunden, gesellige Abende oder ruhige Momente eignet. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken für zwei Fahrzeuge. Des weiteren sind im Freien zwei Stellmöglichkeiten für PKWs am Grundstück. Die Lage in 8045 Graz ist besonders familienfreundlich und verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom hochwertigen Eigenheim in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus persönlich begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neuwertige, exklusive Liegenschaft in 8045 Graz mit ca. 234 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Hochwertige Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kamin, maßgefertigter Einbauküche sowie 2 modernen Badezimmern. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie die großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Zwei Balkone, eine Terrasse im Obergeschoss, ein gepflegter Garten sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab. Das Gebäude eignet sich auch hervorragend als Einfamilienhaus mit abgetrennten Büro oder Praxisräumen. Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur und Busanbindung. Kaufpreis: € 1.490.000,–

Luxury home - In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen – grün und ruhig – befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet – ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: Wr 0,2–0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick:- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, Wc, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, Wc - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Lkh Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé. Besichtigung & 360°‑Tour:Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem vorab mit unserer 360°‑Tour– für einen authentischen Ersteindruck. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenPreis & Ausblick:Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:363.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Eindrucksvolles, schlossähnliches Landhaus auf großzügigem Anwesen südlich von Graz Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium der Eleganz und Freiheit. Dieses außergewöhnliche Familienhaus, umgeben von 12.900 m² idyllischer, größtenteils landwirtschaftlicher Fläche, erhebt sich majestätisch im bezaubernden Dobl-Zwaring, südlich von Graz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 795 m² und einem atemberaubenden Blick auf die malerische Koralpe, bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein schlossähnliches Anwesen, das Raum für Träume und Entfaltung bietet. Die Ruhelage und dennoch die Nähe zum Flughafen Graz und zur Autobahn verleihen diesem Haus eine einzigartige Verbindung von Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit. Bei der Betretung dieses Anwesens wird die Harmonie zwischen architektonischer Pracht und natürlicher Schönheit deutlich. Das Innere des Hauses besticht durch großzügig gestaltete, offene Wohnbereiche, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen schaffen und ein Gefühl von Freiheit und Licht vermitteln. Die zahlreichen Zimmer bieten ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es für familiäre Zusammenkünfte, private Rückzugsorte oder kreative Entfaltung. Die Wahl hochwertiger Böden und Materialien verleihen den Räumen eine besondere Note der Eleganz. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den tollen Stilelementen, die dem Haus Charakter verleihen und eine Verbindung zwischen traditioneller Faszination und modernem Komfort herstellen. Ein Wirtschaftsgebäude mit großzügigem Lagerraum bietet praktische Lösungen für Stauraum und Nutzungsflexibilität. Ein schlichtes Gartenhaus und ein malerisches Gewächshaus komplettieren die Struktur des Anwesens und bieten Raum für vielfältige Beschäftigung. Insgesamt ist dieses Familienhaus ein einzigartiges Juwel, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Es bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Wenn Sie nach einem einzigartigen Zuhause suchen, das Ihnen Raum zur Entfaltung bietet und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt und zur Natur vereint, dann könnte dieses Anwesen südlich von Graz Ihre Träume wahr werden lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Ruckerlberg vereint zeitlose Baukunst mit exklusivem Wohnkomfort. Geplant von Dr. Werner Hollomey, einem der prägenden Architekten der modernen österreichischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entstand hier ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Individualität. Die repräsentative Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz: ruhig, grün, von stilvollen Anwesen umgeben und dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Anschluss an die Innenstadt. Mit seiner klaren Formensprache, durchdachten Raumaufteilung und der Verbindung aus hochwertigem Design und wohnlicher Atmosphäre erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienrefugium wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Architektur &amp Ausstattung Die Architektur überzeugt durch die Verwendung zeitloser Materialien: Ziegelmassivbau kombiniert mit Sichtbeton, elegante Gartenplatten aus Waschbeton, Holzfensterrahmen und markante bodentiefe Eckfenster, die das Licht großzügig ins Haus holen. Teilweise im Boden eingelassene Heizkörper unterstreichen das klare architektonische Konzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage und ein großzügiger Kellerbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und einem stilvoll integrierten Pool (8 x 4 m) bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die harmonische Gartengestaltung schafft eine Oase der Entspannung – perfekt für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 146 m²): Großzügige Diele mit Einbauschrank Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Wc und Fenster Geräumige Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum Großzügiges, dreigeteiltes Wohnzimmer mit Fernsehecke, Speisebereich und bodentiefen Eckfenstern Obergeschoss (ca. 115 m²): Großzügiges Entree

Luxury home - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz (Am Rosenberg) präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus  Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert und verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.  Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses.  Helle, großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.  Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügen Platz für entspannende Stunden im Grünen. Ob Gärtnern, Sonnenbaden oder eine Abkühlung  im Pool, dieses Grundstück ist ein echtes Highlight.    BJ 1969  komplett Sanierung 2022  150m2 Wohnfläche  1124m2 Grundstück  Grünblick und Sackgasse  Pool  Luftwärmepumpe   AUFTEILUNG: EG: Eingangsbereich, Vorraum, Badezimmer, großzügiger Küche/Wohn/Ess-Bereich  UG: 2 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, Schrankraum , Badezimmer, Technikraum   WARTEN Sie Nicht Und Sichern Sie Sich Ihren Persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Rosenberg