Buy luxury house or villa Graz: 30 prestige properties for sale

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Einfamilienhaus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.490.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, zusätzlich ist ein ca. 86 m² großer Keller vorhanden. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit und macht gemütliche Winterabende besonders stimmungsvoll. Zwei modern gestaltete Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Ihr privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Dachterrasse, die mit viel Platz und Weitblick überzeugt und sich ideal für Sonnenstunden, gesellige Abende oder ruhige Momente eignet. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken für zwei Fahrzeuge. Des weiteren sind im Freien zwei Stellmöglichkeiten für PKWs am Grundstück. Die Lage in 8045 Graz ist besonders familienfreundlich und verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom hochwertigen Eigenheim in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus persönlich begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neuwertige, exklusive Liegenschaft in 8045 Graz mit ca. 234 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Hochwertige Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kamin, maßgefertigter Einbauküche sowie 2 modernen Badezimmern. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie die großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Zwei Balkone, eine Terrasse im Obergeschoss, ein gepflegter Garten sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab. Das Gebäude eignet sich auch hervorragend als Einfamilienhaus mit abgetrennten Büro oder Praxisräumen. Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur und Busanbindung. Kaufpreis: € 1.490.000,–

Luxury home - In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen – grün und ruhig – befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet – ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: Wr 0,2–0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick:- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, Wc, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, Wc - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Lkh Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé. Besichtigung & 360°‑Tour:Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem vorab mit unserer 360°‑Tour– für einen authentischen Ersteindruck. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenPreis & Ausblick:Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:363.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz (Am Rosenberg) präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus  Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert und verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.  Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses.  Helle, großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.  Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügen Platz für entspannende Stunden im Grünen. Ob Gärtnern, Sonnenbaden oder eine Abkühlung  im Pool, dieses Grundstück ist ein echtes Highlight.    BJ 1969  komplett Sanierung 2022  150m2 Wohnfläche  1124m2 Grundstück  Grünblick und Sackgasse  Pool  Luftwärmepumpe   AUFTEILUNG: EG: Eingangsbereich, Vorraum, Badezimmer, großzügiger Küche/Wohn/Ess-Bereich  UG: 2 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, Schrankraum , Badezimmer, Technikraum   WARTEN Sie Nicht Und Sichern Sie Sich Ihren Persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Rosenberg

Luxury home - Willkommen in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 -  2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, Pv Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort  Ruhige Lage in Andritz- mitten  im Grünen und doch stadtnahe  -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Maisonette im 1./2..Og mit durchdachter Planung: Über den Vorraum im 1.Og gelangt man in 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon. Weiters befindet sich im 1.Og ein Badezimmer, ein extra Wc und auch ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit über 50m2 - mit Ausgang auf die fast 50 m2 große, großteils überdachte Dachterrasse - südwestseitig orientiert- mit sonniger Fernsicht! Weiters befinden sich ein Schlafzimmer im 2.Og, genauso wie ein Schrankraum und ein Badezimmer mit extra WC. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 3.200m Krankenhaus &lt 3.475m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 2.900m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Geldautomat &lt 600m Bank &lt 600m Post &lt 750m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 900m Bahnhof &lt 4.075m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 -  2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, Pv Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort  Ruhige Lage in Andritz- mitten  im Grünen und doch stadtnahe  -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.Og mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra Wc und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 3.200m Krankenhaus &lt 3.475m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 2.900m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Geldautomat &lt 600m Bank &lt 600m Post &lt 750m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 900m Bahnhof &lt 4.075m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 5- Zimmer Penthouse Wohnung im Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 123M2 Wohnfläche über 2 Ebenen und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: -2. Obergeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit fast 50m2 mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils teilüberdachte Dachterrasse (ca. 30 m2) mit sonnigem Weitblick im Penthouse Geschoß -Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite -WC Extra -Speisekammer 1.Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer -1 extra Badezimmer -WC -Abstellraum Extra -Balkon mit ca. 8,6M2, beide Schlafzimmer haben Ausgang auf den süd-west seitig orientierten Balkon Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12,78 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 25.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf – vielseitig nutzbar &amp top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500M²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal – auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage &amp Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung – wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Luxury home - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4- Zimmer Penthouse/Dachterrassen Wohnung im Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 135M2 Wohnfläche über 2 Ebenen und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: 2. Obergeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit fast 50m2 mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils teilüberdachte Dachterrasse (ca. 45M2) mit sonnigem Weitblick im Penthouse Geschoß 1.Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer -1 extra Badezimmer -1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer En-Suite -WC und Abstellraum Extra -Rundum Balkon mit fast 45m2, von jedem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,89M2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 25.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Ein Ort zum Verlieben – Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint – Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung Wr 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St. Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau – ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenBesondere Merkmale: Altbauflair mit liebevollen Details Hohe Räume mit Altbaucharme Schöne, alte Parkettböden – gepflegt und charaktervoll Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung Südseitige Terrasse Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur Großes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:265.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. SAVE The Date: Immo-Talk -

Luxury home - Einmaliges Penthouse mit exklusiver Dachterrasse in bester Grazer Geidorf- Innenstadt Lage!  Das 145m2 große Penthouse in bester Lage (Innenstadt und Schloßerg in unmittelbarer Nähe), liegt in einem modernen Gebäudekomplex im 5./6.Obergeschoß. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Im 5.Og betritt man die Wohnung und gelangt in eine große Garderobe/Ankleidebereich, mit direkten Ausgang auf eine geräumige Loggia mit fast 10m2. Dieses Entree verfügt über hochwertige Einbauschränke. Über eine großzügige Galerie gelangt man ins 6. Obergeschoß, hier befindet sich: -eine elegante Diele -ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche mit fast 60m2 und Ausgang auf den fast 25m2 großen Balkon, voll überdacht, süd-westseitig orientiert -ein großes Schlafzimmer mit direkten Ausgang auf eine weitere Loggia mit ca. 10M2 -Ein Badezimmer mit großer Fensterfront und Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, inkl. Hochwertiger Einbaumöbel -ein Wc und ein extra Abstellraum Vom überdachten 25m2 Balkon des Wohnbereichs aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf die rund 140m2 Dachterrasse mit Einmaligem Ausblick auf die reizvolle Dachlandschaft der Grazer Innenstadt, die Mur, den Schloßberg, den Plabutsch und auch den Schöckl- Rundum Besonnung garantiert!  Auf der Dachterrasse befindet sich ein Outdoor Sitzbereich mit elektrischer Beschattung, eine Outdoor Küche und eine Vorbereitung für eine Outdoor Sauna. Ein Whirlpool und eine Outdoor -Dusche mit Kalt/Warmwasser runden den Wohlfühlfaktor ab- hier lässt es sich entspannt genießen! Die Penthouse Wohnung verfügt über eine Vielzahl von weiteren Highlights: -Fußbodenkühlung/Heizung -elektrische Raffstores in der gesamten Wohnung -Kaminanschluss im Wohnzimmer -hochwertige Einbaumöbel -Alarmanlage -Sound System im Wohnbereich Von der Wohnebene gelangt über einen exklusiven Zugang zum Lift (mit Schlüssel) direkt ins Erdgeschoß bzw. Keller/Tiefgaragengeschoß. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Kellerabteile und 2 Tiefgaragen Plätze, einer mit Starkstromanschluss für eine Wallbox, die Parkplätze kosten je Euro 30.000,- extra. Diese Traum-Immobilie ist ab sofort verfügbar- vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Käufer-Provision: 3% Vom Kp plus UST             Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - In einmaliger Geidorf Bestlage, zwischen Hilmteich, Rosenberg und Leechwald, in unmittelbarer Nähe zur Uni Graz, präsentiert sich das neue, von Wohnraumwerk konzeptionierte Wohnprojekt-  Dieses Projekt besticht durch eine urbane Grünlage, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen- Insgesamt entstehen 2 Baukörper mit 19 Wohnungen und einer Tiefgarage – Größen der Wohnungen zwischen 39m2- 160 m2 (2-5 Zimmer Wohnungen). Exklusives Penthouse im hinteren Baukörper mit rund 117 m2 Wohnfläche: Die Penthouse- Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen exklusiven Zugang (Stiege bzw. Lift) gelangt man ist letzte Stockwerk des Hauses bzw. Direkt zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Wohnbereich- sonnendurchflutet mit viel Licht und große Fensterflächen- vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 80m2 große Dachterrasse- süd- west seitig orientiert- das Highlight der Wohnung mit Blick ins Grüne! Es werden 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Terrassen verwirklicht, ein großes Bad plus Wc und Abstellraum extra runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Tg Plätze im Haus, die je Euro 33.000,- extra kosten. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 550m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 300m Höhere Schule &lt 1.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.175m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 5.950m Bahnhof &lt 1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Riesiger Poolbereich Mit Ausblick Über Graz! Exklusives Einfamilienhaus in Eggenberg mit Pool, XXL-Terrasse &amp Traumgarten – Ihre private Oase in Graz! ? Lage &amp Umgebung Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Ruhig, uneinsichtig und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch. ? Die 5 Highlights dieses Traumobjekts ? 1. Spektakulärer Panoramablick über Graz Ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, wie auch über das Ukh (Unfallkrankenhaus) – ein visuelles Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. ?‍♂️ 2. Privater Pool in Terrassen-Idylle Ein 8 x 3,5 Meter großer Pool, stilvoll integriert in die untere Terrasse – exklusives Badevergnügen mit traumhafter Kulisse direkt vor der Tür. Perfekt für eine Abkühlung! ? 3. Zwei XXL-Terrassen mit ca. 165 M² Gesamtfläche Grillen, feiern, entspannen – die traumhafte und teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche bietet Raum für große Tafeln. Die Poolterrasse darunter ergänzt den Lifestyle perfekt. ? 4. Premiumlage in ruhiger Sackgasse mit Gartenparadies Diskret, grün und außergewöhnlich: Die edle Hanglage mit eigener Einfahrt, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stellplatz verleiht dem Objekt Villencharakter pur. ? 5. Top-Zustand &amp Ausstattung die begeistert! Bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf! Mit solider Bausubstanz, Klimaanlage, sowie Kachelofen im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich! ? 11 eindrucksvolle Fakten zur Immobilie Wohnfläche: Ca. 185 M² – optimal aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer &amp 1 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich). Grundstück: 1.428 m² – herrlich eingebettet in den Hang mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Pool: 8 x 3,5 m, integriert in die untere Terrasse + Außendusche – ein privates Spa mit Aussicht Terrassenfläche: Insgesamt ca. 165 M² – zwei große Außenbereiche auf zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Balkon welcher vom Haupt-Schlafzimmer betreten werden kann. Carport &amp Parkplätze: Überdachung für 2 Autos plus ein zusätzlicher Außenstellplatz. Garten &amp Einfahrt: Gepflegter, begrünter Garten mit automatischem Mähroboter, Gartenhütte und eigener Zufahrt. Sanitärkomfort: In jedem Stockwerk ein Wc, sowie ein komplett saniertes Badezimmer im 1. Og mit großer Badewanne und großer Dusche. Kellerfläche: Ca. 45 M² Waschküche + Lagerfläche (WM/Trockner-Anschluss + Waschbecken), Lagerflächen, sowie Heizraum. Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Fliesen- &amp Parkettböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Klima &amp Energie: Öl-Zentralheizung, wunderschön-integrierter Kachelofen im Wohnbereich, Klimaanlage und die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wärmepumpe. Fußbodenheizung: Eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß, wie auch im Badezimmer im 1.Og, sorgen für maximalen Wohnkomfort! ? Grundriss-Highlights Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse, Küche, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, saniertes Bad, Balkon &amp weitere Terrasse mit Stadtblick Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer/Lagerräume, Bad, Waschbereich, Technikbereich sowie direkter Zugang zur teils überdachten Poolterrasse   Angaben zur Wohnfläche sind der aktuellen Nutzung entsprechend und können den Grundrissen entnommen werden. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 1.750m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.250m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer der vornehmsten Wohnlagen von Graz thront dieses charmante Einfamilienhaus am Fuße des Plabutsch – umgeben von altem Baumbestand, edlen Villen und beruhigendem Grün. Familien finden hier ein Refugium mit großzügigem Garten, ideal für entspannte Stunden und kindliches Entdecken. Die Umgebung strahlt Ruhe und Exklusivität aus, während zentrale Knotenpunkte des städtischen Lebens in greifbarer Nähe bleiben. Besonders für anspruchsvolle Berufstätige bietet dieser Standort kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen, ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Ein seltenes Zusammenspiel aus Stil, Vertrautheit und erstklassiger Anbindung.

Luxury home - The new residential project, designed by Wohnraumwerk, is located in a unique prime location in Geidorf, between Hilmteich, Rosenberg, and Leechwald, in the immediate vicinity of Graz University of Technology. This project impresses with its urban green setting, sophisticated floor plans, and attractive open spaces. A total of two buildings will be constructed with 19 apartments and an underground garage. The apartments will range in size from 39m2 to 160m2 (2- to 5-room apartments). An exclusive penthouse in the rear building with 160m2 of living space: This penthouse maisonette apartment impresses with its well-thought-out layout: On the second floor, there is a bedroom and a bathroom, as well as a storage room. The bedroom opens onto a 10m2 balcony. An internal staircase leads to the upper floor, where there are three bedrooms with two additional terraces, another bathroom, a closet, and a storage room. The apartment features a 50m2 living area, flooded with sunlight and featuring large windows. From the living area, you can access the almost 80m2 southwest-facing roof terrace! The apartment includes a cellar compartment and two underground parking spaces in the building, each costing an additional €33,000. Commission-Free, directly from the developer! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 75m Pharmacy &lt 550m Clinic &lt 775m Hospital &lt 675m Children &amp Schools School &lt 525m Kindergarten &lt 200m University &lt 300m High School &lt 1,300m Local amenities Supermarket &lt 250m Bakery &lt 125m Shopping center &lt 2,175m Other Atm &lt 625m Bank &lt 625m Post office &lt 1,000m Police &lt 1,000m Transport Bus &lt 75m Tram &lt 275m Motorway connection &lt 5,950m Train station &lt 1,825m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - Exclusive villa with park garden, indoor/outdoor pool, and view of the basilica. Nestled amidst the rolling hills of Mariatrost, one of Graz& 39 s most exclusive districts, lies this exceptional property – nestled in tranquility, greenery, and spaciousness. The villa combines timeless architecture with natural elegance – a place where retreat, representation, and quality of life meet at the highest level. The spacious, fully fenced property is surrounded by a manicured park garden, where two romantic biotopes, a private well, and a charming garden house with a fireplace create a rural idyll. The electric entrance gate opens onto a property that impresses with its privacy, spaciousness, and thoughtful design. Three additional outdoor parking spaces and a two-car garage with an electric door complete the practical amenities. The heated swimming pool is more than just a pool – it& 39 s an experience space. Thanks to an ingenious glass roof, the indoor pool becomes an open outdoor area in the summer with unobstructed views of the sky and nature – perfect for relaxing hours in any season. Inside, the villa presents itself as a versatile living space with approximately 11 spacious rooms: four bedrooms, all with direct access to the sunny roof terrace with panoramic views of the Mariatrost Basilica. Four elegantly appointed bathrooms and four separate toilets. Two stylish living/dining kitchens, one of which has an adjoining large dining room and access to the roof terrace with panoramic views. A home cinema, library, study, dressing room, utility rooms, and laundry rooms – each room a separate living area. A sauna for relaxing downtime. A shelter for maximum security. The entire house is heated by an efficient oil-fired heating system with underfloor heating, which provides a cozy basic warmth in all rooms. For special moments, two stylish tiled stoves and an open fireplace are also available – they not only provide pleasant warmth but also an atmosphere of security. The quiet crackling of the fire, the scent of wood, and the flickering light lend the living space a special depth – perfect for cozy evenings with a book, a glass of wine, or good company. Another highlight: The villa will be handed over fully furnished – as shown in the listing photos. Every piece of furniture, every detail fits harmoniously into the overall concept - stylish, high-quality and ready to move into immediately. The special advantages of this villa at a glance: Secluded privacy on a spacious, lovingly landscaped park plot Two romantic biotopes, a garden house with a fireplace and its own well Heated indoor/outdoor pool under an elegant glass roof - open in summer, protected in winter Four bright bedrooms with access to the large roof terrace and a view of the Mariatrost Basilica Two spacious living/dining kitchens, one of which has an adjoining dining room and terrace access A total of 11 stylishly designed rooms - including a home cinema, library, study, dressing room and much more. M. Four exclusive bathrooms and four separate toilets – well thought out for family and guests Warmth and atmosphere thanks to two tiled stoves and an open fireplace Wellness area with sauna and relaxation zone Garage for two cars, three additional outdoor parking spaces, electric entrance gate Shelter for additional security Fully furnished – as shown in the photos, ready to move in down to the last detail Absolute peace and quiet, surrounded by nature – and yet close to the city A house with soul. A place for people with a sense of the special. This villa is more than just a residence – it is a retreat in the middle of nature, a home with style and spaciousness, which offers space for both everyday life and special moments. And all this in a location that is one of the most beautiful that Graz has to offer. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 4,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 4,000m High school &lt 2,500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 3,500m Shopping center &lt 6,000m Other Atm &lt 1,500m Bank &lt 1,500m Post office &lt 1,000m Police &lt 4,500m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 1,000m Train station &lt 6,000m Motorway connection &lt 8,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Mariatrost - Living in the green heart of Graz Mariatrost is one of the most exclusive residential areas in the city of Graz - a district that combines peace, views and quality of life in a unique way. Characterized by rolling hills, dense forests, and prestigious architecture, Mariatrost offers a living experience that goes far beyond the ordinary. The landmark, the Baroque Mariatrost Basilica, visible from afar, towers majestically over the district, lending the surroundings an almost meditative aura. Walking paths, forest trails, and the adjacent Leechwald forest make the neighborhood a paradise for nature lovers, those seeking relaxation, and anyone who values an upscale, natural living environment. Despite its idyllic location, Mariatrost enjoys excellent connections: Tram line 1 connects the district directly to the center of Graz – quickly, comfortably, and without detours. The location also leaves nothing to be desired in terms of infrastructure: schools, childcare, local shops, and medical facilities are in the immediate vicinity. Mariatrost is more than a district – it& 39 s a way of life. Those who live here enjoy the best of both worlds: stylish seclusion in the countryside and the cultural diversity of a vibrant city just minutes away.

Luxury home - In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter Wartet dieses attraktive Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Die Ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Erholung – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen oder ein Investment in Toplage. Das Grundstück bietet insgesamt ca. 1.788 m² Gesamtfläche, bestehend aus zwei separaten Parzellen mit rund 800 m²und 988 m², die gemeinsam oder einzeln erworben werden können. Diese Flexibilität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Doppelhaus oder zwei separate Bauprojekte. Eckdaten: Toplage in Graz-St. Peter Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Baugrundstück mit Widmung Wr (Wohnen Reines) Baudichte 0,2–0,3 Teilbar in zwei Parzellen: 800 m² + 988 m² Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr) Stadtnah und trotzdem ruhig – ideal für Familien oder Anleger Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Komfort. Grundstücke in dieser Lage sind selten und besonders begehrt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in bester Lage von Graz! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – im grünen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil St. Peter. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, überzeugt das Grundstück durch absolute Ruhelage, Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Zurückgezogenheit – das letzte Grundstück der Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Graz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder als wertbeständige Anlage – dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Urbanität – und zählt zweifellos zu den besten Lagen der Stadt.

Luxury home - Hier wird Ihnen ein attraktives Gewerbegrundstück in Top-Lage zum Erwerb angeboten.  Ihr Standortvorteil für nachhaltigen Erfolg.  Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen ? Dann ist ist dieses Gewerbegrundstück in erstklassiger Lage genau das Richtige für Sie    3379m2 Grundstücksfläche  Baudichte 1,0  voll Aufgeschlossen  Zufahrtsstraße bereits errichtet  TOP Lage (gegenüber Magna Steyr)      nähere Informationen erhalten Sie gerne unter: officmmo-kollektiv.at      Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Graz! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 8044 Graz in der Steiermark wartet auf neue Eigentümer, die bereit sind, ihm mit etwas Liebe und Kreativität neues Leben einzuhauchen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € erhalten Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Freiheit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als großzügiges Familienzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Renovierungsbedürftigkeit des Hauses gibt Ihnen die Chance, Ihr persönliches Design und Ihre Vorstellungen zum Leben zu erwecken. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihrem Geschmack gestalten und mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden, Laminat und Parkett ausstatten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen und im Freien zu speisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ca. Zehn Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Umgebung. Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausrichtung des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder Tee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick in die Natur genießen. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Leben erleichtert. Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, sowie zwei Kachelöfen sodass Sie in der kalten Jahreszeit stets wohlige Wärme genießen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Graz oder zu anderen Zielen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte in der Nähe, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 6.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 8044 Graz besticht durch seine ideale Lage, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbindet. Nur wenige Minuten von Graz entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Vororts. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie komfortabel und bequem – der perfekte Ort für Familien und Ruhesuchende!

Luxury home - Mit einmaliger St. Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen-  Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St. Peter Bestlage! Baustart Frühjahr 2026!     Top 4 Zimmer Penthouse im 1./2. Og: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und einmalige Lage im Projekt: - 3 Schlafzimmer im ersten Og -2 Bäder im ersten Og -1 Abstellraum im ersten Og -1 Balkon im ersten OG Über eine Treppe gelangt man in das 2.Og, Penthouse Geschoß mit einmaligem Blick ins Grüne. Hier erstreckt sich ein fast 45m2 großer Wohnbereich mit offener Küche mit vielen Glasfronten und Ausgang auf die beiden überdachten Dachterrassen mit je 25 bzw. 35M2 Weiters findet sich ein Wc im Penthouse Geschoß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Tg Plätze, die je ab Euro 25.000,- extra kosten.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.025m Klinik &lt 2.100m Krankenhaus &lt 2.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.175m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.025m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 1.550m Sonstige Geldautomat &lt 1.075m Bank &lt 1.075m Post &lt 1.025m Polizei &lt 1.825m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 425m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.625m Flughafen &lt 8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 1.790 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WANoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Dieses traumhafte Bauträgergrundstück mit einer Größe von ca. 1.456M² befindet sich an der Waltendorfer Hauptstraße in erhöhter Lage und ist nach Westen ausgerichtet. Die Topografie ist terrassenförmig angelegt. Im beiliegenden Flächenwidmungsplan ist die Widmung mit

Luxury home - In der begehrten Lage von Graz/Waltendorf präsentiert sich diese zauberhafte Residenz als ein wahres Juwel. Die repräsentative Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Ob als exklusives Wohnhaus, elegante Ordination oder prestigeträchtige Kanzlei – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Diese einzigartigen Ausblicke verleihen der Villa eine zusätzliche Attraktivität und machen sie zu einem begehrten Standort in Graz/Waltendorf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Graz. Diese repräsentative Altbauvilla wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200M² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von SieMatic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand -Grundstücksgröße ca.1665m² -Baudichte: Wa 0,3 bis 0,6 -Generalsanierung 2012 -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügiger Wohn-Essbereich -Markenküche SieMatic  -Alarmanlage -Großzügige Parkflächen -Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen &amp Arbeiten -u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr gute Infrastruktur Mitten im Naherholungsgebiet Zentrale Toplage in Graz Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Luxury home - Great panoramic view! The villa in need of renovation is currently uninhabited, the condition of the house is still good, so that living in the summer months is also possible. All documents will be made available upon request. 1 bathroom. 2 toilets. 2 terraces. Building factor 0.3.

Luxury home - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang.  Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte Wa 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet.  Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap