Zur Verfügung steht ein exklusives Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) größzügige Terrassen und Gärten   Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Pvc-Alu Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche + Keller, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume: Keller 24,58 m² Wirtschaftsraum 16,37 m² Technikraum 6,48 m² Gang 6,88 m² Wohnküche 43,89 m² Vorraum 7,16 m² WC 1,90 m² 1 Schlafzimmer 13,94 m² 2 Schlafzimmer 10,43 m² 3 Schlafzimmer 10,43 m² Flur 4,33 m² Bad + Wc 7,73 m² AR 2,95 m² SR 3,66 m² 4 Schlafzimmer 19,18 m² SR 6,77 m² Flur 5,19 m² Bad + Wc 7,84 m²   Kosten: Euro 689.000,-- zzgl. Euro 21.000,-- Aufschließungskosten &amp Stellplatz Infrastruktur  Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.    Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Strasshof Residenzen - hier wird das Wohnen zur Freude Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Strasshof Residenzen“ bietet Ihnen 28 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 42 KFZ-Stellplätze in der aufstrebenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn (lediglich ca. 10Km bzw. 10 Fahrminuten von Wien entfernt) Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47M²– 92m² zzgl. Einer großzügigen Freifläche von mindestens 5m². Auf Grund der durchdachten Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause, ob als Single, Paar oder Familie. Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Strasshof. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung nach Wien. Mit der S1 erreichen Sie Wien in knapp 25 Minuten Fahrzeit – somit kommen Sie auch ohne Auto in kürzester Zeit in das Zentrum der Bundeshauptstadt. Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist mit Winter 25/26 vorgesehen. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe inkl. Pv-Anlage, Sonnenschutz,…) Ausführung durch ein renommiertes Bauunternehmen – Fertigstellung geplant mit Winter 25/26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte und funktionale Grundrisse jede Wohnung mit einer Freifläche ideale Infrastruktur und Nahversorgung   Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt wird vor allem Wert auf „Energieeffizienz“ und eine hochwertige Ausstattung gelegt: Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe Lift PV-Anlage am Dach 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Außenliegendem Sonnenschutz Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Wasseranschluss auf Freiflächen E-Anschluss in der Tiefgarage auf Sonderwunsch Garagenstellplätze Fahrradraum und Kinderspielplatz Wohnung Top 13: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,25 m² Wohnfläche + ca. 4,10 m² Balkon + 6,76 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 7,91 m² Abstellraum: 1,36 m² Separates Wc:1,33 m² Badezimmer: 5,22 m² Wohnküche: 34,47 m² Zimmer 1: 11,19 m² Zimmer 2: 11,76 m² Zimmer 3: 12,01 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 364.545,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 17.000,00 € (Anleger: 15.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die rasche Erreichbarkeit von Wien schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Wiesengebiete, welche zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Weiters sind kurze Wege Ihrer Liebsten in den Kindergarten/Volksschule gegeben. Weitere Bildungseinrichtungen sind: Der Schulcampus Strasshof (Volksschule, Musikschule, Nachmittagsbetreuung) Europäische Mittelschule Strasshof HAK Gänserndorf Konrad-Lorenz Gymnasium Mit der S-Bahn S1, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden (ca. 25 Fahrminuten). Die Autobahnanbindung A23 sowie an die Schnellstraße S1 ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 35 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch die vorhandenen Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,60 / Klasse A+)   Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom zusätzlich auch von einem kleinen Bachlauf, dem ´Kalten Gang` gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und Ruhelage PUR.!  Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m². Eigenerer Seezugang von Ihrem Garten, ein Spiel am Tennisplatz im Gelände, der große Spielplatz und natürlich Zufahrtskontrolle zum Schlosspark,  all das ist Inklusive.  Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und die coolen Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend, umgeben von ganz viel Natur.  Hier profitieren Sie sowohl von ländlichem Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Ortschaften Himberg oder Münchendorf.    Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Umgebung - in 16 Min. Am Hauptbahnhof Wien/ U1, sowie in 21 Min. Bei der U6/ Wien Meidling Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet sich der Technikraum/ Abstellraum. Einige Schritte weiter befindet sich ebenfalls rechts das Wc im Erdgeschoss mit den Anschlüssen für ein Handwaschbecken. Sie stehen nun in der großen, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster- rechts, sowie den beiden Terrassentüren- geradeaus, mit Zugang zu Ihrem Garten. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch eine Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer Abstellraum mit knapp 5 m². Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte Wc, ebenfalls mit Anschlüssen für ein Handwaschbecken und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m², 12 m² und 16 m². 2 Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ins Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Haus 2,65 Meter. Der Garten verfügt über ein Größe von 154 m². Im vorderen Bereich des Garten steht Ihnen noch eine kleine Terrasse direkt am See zu Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Diese Funktion ist in der Luft-, Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, für Dusche, Badewanne, Waschtisch, Wc, und Handwaschbecken, sowie hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden.  Die Stellplätze vor dem Haus, unter dem Carport, runden das tolle Angebot ab.   Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling.  Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist all das bereits INKLUSIVE.  Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die Optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Münchendorf oder Himberg. (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Bipa). Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt direkt am See eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in dieser traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben.    Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a)   Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Top Lage Top Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale, variable Raumaufteilung Hochwertige Ytong Massivbauweise Schön angeordneter Garten Garten/ Terrasse nach Süd/Westen 3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Haus großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Terrasse im EG  Sonnenbalkon im Obergeschoss Tennisplatz Beachvolleyplatz großer Spielplatz Schrankenanlage bei der Einfahrt   Raumaufteilung  Erdgeschoss: Wohnzimmer 37,67 m2 Küche 6,93 m2 Vorraum 4,33 m2 Abstellraum 1- 4,64 m2 WC 1,65 m2 Technik 2,43 m2 Abstellraum 2- 8,39 m2 Garten- 153,66 m2 Terrasse- 17,30 m2 Parkplatz/ Zugang- 55,49 m2 Obergeschoss: Zimmer 15,56 m2 Zimmer 2- 10,77 m2 Zimmer 3- 11,75 m2 Zimmer 4- 10,35 m2 WC 1,63 m2 Badezimmer 6,35 m2 Vorraum 7,02 m2 Balkon- 10,39 m2   Ausstattungsstandard  Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Massivbau Ytong Ziegel Fußbodenheizung Einzelraumregelung 3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau Sicherheitstüre (Eingang) Luft-, Wasserwärmepumpe  Kühlfunktion Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren uvm.   Lage  Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf-  in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto.  Himberg verfügt über alle  Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar.  Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Hofer und Spar befinden sich am Ortsanfang von Himberg- 4 Minuten mit dem Auto Himberg verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch über eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ...   Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am See- Beides ist Hier möglich.   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 645.000,--   Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). Entspricht der Energieklasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 243 33 oder unter wolfgang.Kucharieamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Link zum Video: Zum Verkauf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte (Bj 2018) in Strasshof an der Nordbahn. Sie bietet auf ca. 164 m2 höchsten Wohnkomfort nach neuesten Standards. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich zusammen aus ca. 115 m2 Wohnfläche (Eg und Og), sowie weiteren ca. 49 m2 Wohnkeller und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Vorraum -Abstellraum -WC -große offene Wohnküche mit Kamin Obergeschoss: -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -separates Wc -3 separat begehbare, großzügige Zimmer Keller: -großer Wohnkellerraum -Technikraum -Abstellraum Bauweise und Ausstattung: Das Haus wurde 2018 nach modernsten Ansprüchen mit hochwertigen Materialien in Ziegel-Massivbauweise erbaut. Folgende Merkmale bieten Ihnen höchsten Komfort, sowie Energieeffizienz: -Vollwärmeschutzfassade -Innenwände in Ziegelmassivbauweise -vollständige Trennung der Doppelhäuser -3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster -hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer -elektische Außenrollos mit integrierten Insektenschutzgittern -Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl.Keller) mit Luftwärmepumpe -PKW-Stellplatz, sowie Außenbereich modern verpflastert -Doppelstabmattengitterzaun - diverse Leerverrohrungen für etwaige eigene Projekte Lage und Umgebung: Nur ca. 15 Minuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt befindet sich Strasshof an der Nordbahn. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer modernen Siedlung in angenehmer Nachbarschaft. Für Details zur Lage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Diese hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen viel Platz für eine Familie. Das Haus umfasst 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist ausbaufähig und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche und großen Glasfronten, die in den 67 m² großen Garten führen. Der Garten wird durch eine 80 m² große Terrasse und einen 16 m² Wintergarten ergänzt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe und Solaranlagen auf dem Dach beheizt, was für geringe Energiekosten sorgt. Ein moderner Carport, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet Platz für ein Fahrzeug. Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) und Hd-Tv sind vorhanden. Lage In Nur Fünf Gehminuten Erreichen Sie Den Ortseigenen Bahnhof „Helmahof“, Von Dem Aus Sie Direktzüge Nach Wien Nutzen KÖNNEN! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Deutsch Wagram (Helmahof), etwa 10 km von Wien entfernt. Der Bahnhof Helmahof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten). Kindergarten und Spielplatz liegen 200 m entfernt, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (1,5 km). Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Natur, Wald und Sportvereine runden das Angebot ab. Highlights: ca. 50M Keller/ Hobbyraum 67 m² Garten 80 m² Terrasse 16 m² Wintergarten Luftwärmepumpe und Solaranlagen Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) Carport und Vollunterkellerung Ruhige Lage, gute Anbindung nach Wien Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail lam-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Dieses zum Kauf angebotene, wunderschöne Haus mit einem riesigen Platzangebot in Prottes / Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Zwei-Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Das gesamte Haus ist geschmackvoll, liebevoll und modern eingerichtet. Es hat eine Doppelgarage, Photovoltaik, Klimaanlage, ein Schwimmbad und einen eigenen Weinkeller. Zudem besticht es durch eine absolute Ruhelage mit Fernblick über die wunderschöne Grünlandschaft und die Idylle der Weinberge der Umgebung Auf einer großzügigen Fläche von über 200m² bietet dieses Haus somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Wohnküchen, 2 Bädern, 3 WC-Anlagen, einem Fitnessraum, begehbaren Schrankraum, Abstellräumen und dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen alten Presshaus mit Weinkeller bietet diese Liegenschaft ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die neuwertige Ausstattung können Sie hier direkt ohne irgendwelche Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich sofort wohlfühlen. Unverbaubarer Fernblick, uneinsehbarer Garten Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende unverbaubare Landschaft und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Tag ausklingen lassen. Der vollkommen uneinsehbar Garten mit Pool bietet vollkomen ungestörte Privatsphäre, absolute Ruhe, und zudem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Doppelgarage bietet außerdem Platz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen. Das Wohngebäude ist aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten nicht nur als Einfamilienhaus sondern auch als Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus hervorragend geeinet. Die hochwertigen Fliesen und das Laminat n den Räumen sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Etagenheizung und die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Moderne Ausstattung für Menschen die das Besondere lieben Die offene und moderne Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen und zu essen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste beeindrucken. Gute Verkehrsanbiindung, gute Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangt. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Die beste Beschreibung ersetzt keine Besichtigung vor Ort. Deshalb zögern Sie nicht, fordern Sie mittels beiliegendem onloine-Formular unser umfangreiches Gesamtexpose mit weiteren aussagekräftigen Bildern und Plänen an, und sichern Sie sich dieses traumhafte Zweifamilienhaus in Prottes, Niederösterreich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und machen mit Ihnen auch gerne eine Besichtigung an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 4.500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Absolute Ruhelage mit Grünblick und guter Infrastruktur - Etwa 30 Minuten von Wien entfernt - Umgeben von Grünflächen und Feldern - Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Parkplätze vorhanden - Nächster Bahnhof in ca. 5 km Entfernung - Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in der nahegelegenen Donau - In der Nähe befindet sich auch ein GolfplatzAlle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der Greber Agency e.U. Zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen Greber Agency e.U. Kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter  können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.   Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Komfortables Haus für die ganze Familie in der Natur bietet eine praktische Lage zwischen Wien und Gänserndorf. Der Grundriss umfasst 6 Zimmer: im Erdgeschoss ein geräumiges Panorama-Wohnzimmer mit Küche (ca. 67 m²) und Zugang zur Terrasse mit privatem Garten, ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Spielraum genutzt werden kann, 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss und ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Garderobe genutzt werden kann. Es gibt 2 Badezimmer: eines mit Dusche und Wc und ein weiteres mit Badewanne, Wc und Anschluss für ein Bidet. Außerdem gibt es eine geschlossene Garage für 2 Autos, einen Technikraum mit Luftwärmepumpe, Boiler, einem zentralen Belüftungssystem für das ganze Haus sowie einer Waschmaschine und einem Trockner. Alle Geräte und Installationen sind funktionstüchtig. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte, Schränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und einer Insel mit Induktionskochfeld ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, die per Fernbedienung gesteuert werden. Fast in jedem Schlafzimmer gibt es Kabel-TV-Anschlüsse. Besonderes Augenmerk verdient das gepflegte Grundstück rund um das Haus, etwa 640 m² groß, mit einem Pool, 3 zusätzlichen Stellplätzen, einem grünen Garten zur Erholung und einem separaten kleinen Häuschen zur Lagerung. Die Zufahrt erfolgt über ein Tor, das per Fernbedienung geöffnet wird. Das Haus ist ein Neubau in gepflegtem Zustand. Es liegt nicht an einer Durchgangsstraße, abseits der Hauptstraße, was für absolute Ruhe sorgt.     Von den Fenstern des Hauses hat man einen Blick auf die Berge. Es besteht die Möglichkeit sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Mietpreis: 2.800, Euro -- Kaution: Eur 3 BMM Kaufpreis: Eur 600.000, -- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen Top Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!  |  599   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 7.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Post &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 8.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2293 Marchegg ist in 30 Minuten Fahrt mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Weihnachtaktion! Nur bis 31.1.2025 -€ 20.000.- auf den Ursprünglichen Kaufpreis von €449.000.-   Sie suchen ein hochwertiges Neubauhaus und wollen in entspannender Grünlage leben? Perfekt! Dann schauen Sie genau hin und lassen sich begeistern!       Hier für Sie die wichtigsten Punkte auf einem Blick:   Ziegelmassivhaus hochwertig im Jahr 2024 errichtet (25cm Porotherm Hochlochziegel) hervorragende Dämmung  mit ca. 116M² Clever aufgeteilte Wohnfläche drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 46M²) Kinderzimmer mit ca. 15M² und das Hauptschlafzimmer ca. 18M² An den Wohn- Essbereich anschließende Nordwest Terrasse mit ca. 18M² und herrlichen Ausblick auf den Weidenbach Ideal für gemütliche Sommerabende durchdachte Aufteilung der Sanitärbereiche WC + Dusche im Erdgeschoss für Gäste gemütliches Badezimmer mit Wc im Og (ca. 7M²) Praktischer Technikraum Zetralheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Zwei Stellplätze für Ihr KFZ Das Haus ist mit hoher Qualität ausgeführt und der Preis steht für die belagsfertige Ausführung.   Dieses Haus bietet den perfekten Mix für Jungfamilien oder Paare, die sich Ihren Wohntraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten verzaubern die diese Liegenschaft bietet! Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an -  686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 8.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 5.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses schicke Haus befindet sich in Groß-Schweinbarth. 20 Minuten von Strasshof an der Nordbahn. Groß-Schweinbarth ist eine familiäre Gemeinde in Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde ist umschlossen von sanften Hügel und Wälder der Region und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Umgebung von Groß-Schweinbarth bietet viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie entspannende Spaziergänge oder Radtouren entlang der Landwege unternehmen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Die Gemeinde selbst ist freundlich und bietet das richtige Umfeld für Paare, Familien und Singles. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind fußläufig. Verschiedene Weingüter und Heurige sorgen jedes Jahr wieder für saisonale Kulinarik und Genuss. Dank der günstigen Lage ist Groß-Schweinbarth gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 verläuft ca. 15 Autominuten von der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an Wien ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit dem Bus reisen können. Insgesamt bietet Groß-Schweinbarth eine hohe Lebensqualität inmitten einer schönen Umgebung und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Erholen für Jung und Alt.

In der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Groß-Enzersdorf erwartet Sie diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem sonnigen Garten mit direktem Zugang ins Grüne. Ein kleines Highlight: Direkt gegenüber des Gartens liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern! Erdgeschoss – Lebensraum für gemeinsame Momente Einladender Flur: Der lange Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und begrüßt Sie mit einem warmen, offenen Ambiente. Flexibler Raum: Ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und WC. Offene Küche: Der großzügige Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Wohn-/Essbereich: Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Vom Garten gelangen Sie durch einen separaten Zugang direkt ins Freie, was den Komfort zusätzlich erhöht. Obergeschoss – Ihr Rückzugsort Drei Schlafzimmer: Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume – ideal für Ihre Familie oder Gäste. Wellness-Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Wc – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Stilvolle Details: Der Treppenaufgang mit integrierten Spots schafft eine besondere Atmosphäre. Dachgeschoss – Stauraum mit Potenzial Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum, der durch eine praktische Dachtreppe erreichbar ist – ideal für saisonale Gegenstände oder Erweiterungsmöglichkeiten. Keller – Heller Wohnkeller mit vielen Möglichkeiten Nutzräume: Ein Technikraum und ein separater Waschraum bieten Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei große Räume: Mit ihren großen Fenstern und robusten Stahlbetonwänden sind die Räume vielseitig nutzbar – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder Spielzimmer. Technische Highlights und Ausstattung Energieeffizienz: Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe. Fensterqualität: 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz. Bauweise: Keller in Stahlbeton, übrige tragende Wände aus massivem Ziegelbau. Zentralstaubsauger: Bequem und modern für maximale Sauberkeit. Beleuchtung: Integrierte Deckenspots im Wohnbereich und entlang des Treppenaufgangs sorgen für eine stilvolle und stimmungsvolle Beleuchtung. Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen und Arbeiten. Böden: Hochwertige Fliesen  verleihen allen Räumen ein modernes und elegantes Erscheinungsbild.   Ein Zuhause wie dieses – mit hochwertiger Bauqualität, moderner Technik, integrierter Beleuchtung und einer familienfreundlichen Lage – ist eine absolute Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.     Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter infurgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 6.500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Groß-Enzersdorf ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Niederösterreich und liegt östlich von Wien. Es gehört zum Bezirk Gänserndorf und befindet sich am Rande des Nationalparks Donau-Auen, was ihm eine naturnahe Lage verleiht. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und bietet sowohl städtische als auch ländliche Elemente, was sie zu einem beliebten Wohngebiet für Pendler nach Wien macht. Groß-Enzersdorf liegt an der Wiener Stadtgrenze und ist nur etwa 10 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Stadt grenzt im Westen an die Donau und den Nationalpark Donau-Auen, wodurch sie von weiten Wiesen und Auenlandschaften umgeben ist. Diese Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Groß-Enzersdorf ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt direkt mit der U-Bahn-Station

Alle Highlights auf einen Blick: tolles Grundstück 759 m² großes Einfamilienhaus 207 m² extra Küche mit Durchreiche ins Esszimmer Gasbrennwertgerät 2022 erneuert Keller mit 119 m² Carport für 2 Autos Garage überdachte Terrasse  2 Loggien Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in einer begehrten Lage in Gänserndorf Süd. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch nach ein paar Instandsetzungsarbeiten das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Mit einer Gesamtfläche von 207m² und 7 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder für diejenigen, die viel Platz für Gäste oder ihr Home-Office benötigen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen einladenden Vorgarten sowie einen liebevoll gestalteten Hintergarten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Vorraum empfangen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei großzügige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer,  Home Office oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos ins Esszimmer übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche befindet sich in einem extra Raum gleich neben dem Esszimmer und besticht mit einem einzigartigen Detail - einer Durchreiche. Das Badezimmer mit Bidet und ein separates Wc gewährleisten Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit Wc steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, der charmante Garten und das ausgebaute Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charakter dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.     Bei einer Anfrage  erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung.  Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseren Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden.  Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Immobilie liegt in Gänserndorf Süd in einer ruhigen Siedlungslage, genau in einem Dreieck zwischen Gänserndorf und Strasshof. Im Ort selbst befindet sich ein kleiner Spar, Kindergärten, eine Volksschule mit Hort, sowie der Erlebnispark Gänserndorf. In den Nebenorten Strasshof und Gänserndorf gibt es einfach alles: der Bahnhof in Strasshof ist mit dem Rad oder dem Bus der ein paar Schritte vom Grundstück wegfährt erreichbar. Mit dem Auto sind es nur ein paar Minuten. In nur 15 Autominuten sind sie in Wien 22.

Exklusives Einfamilienhaus In Gänserndorf Zu Verkaufen BELAGSFERTIG Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen österreichischen Bauträgern können wir moderne Einfamilienhäuser in (Gänserndorf) - anbieten, die auf einer Wohnfläche von mindestens 120m² und einem Grundstück von ca. 548M² errichtet werden. Das beeindruckendste an unserem Angebot ist, dass wir nicht nur das Grundstück zur Verfügung stellen, sondern auch die Errichtung des Hauses durch unsere Kooperationspartner gewährleisten können. Die Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern und den Architekten ermöglicht es Ihnen, individuelle Traumhäuser zu planen, die speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Hausbesitzer zugeschnitten sind. Und das alles zu einem sensationellen Preis von 479.900 Euro inkl. Haus + Grundstück, was bei der Wohnfläche und der Größe des Grundstücks wirklich ein gutes Angebot ist. Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise errichtet und sind Niedrigenergiehäuser. Das bedeutet, dass sie energieeffizient sind und dabei helfen, die Umwelt zu schützen. Normalerweise werden die Häuser belagsfertig übergeben, aber es besteht auch die Möglichkeit, sie schlüsselfertig zu erhalten. Um sicherzustellen, dass alles während des Bauprozesses reibungslos verläuft, wird jedes Haus unter ständiger Begleitung durch externe Sachverständige errichtet. Ökologie und Nachhaltigkeit sind Ihnen wichtig, und das zeigt sich in den Merkmalen der Häuser, die unsere Kooperationspartner errichten. Verwendung: Luft-Wärmepumpen für energieeffizientes Heizen, die optional auf Kühlung erweitert werden können. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und die großen, hochwertigen Qualitätsfenster mit 3-Scheiben-Isolier-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Kooperationsbanken sind wir in der Lage, Ihnen eine zuverlässige und umfassende Finanzierungslösung anzubieten. Diese Partnerschaften ermöglichen es uns, die nötigen finanziellen Mittel bereitzustellen, um Ihre Projekte erfolgreich zu realisieren. Wenn dieses Angebot Ihre Aufmerksamkeit erregt hat, zögern Sie bitte nicht, Kontakt aufzunehmen, um die nächsten Schritte zu besprechen. Wir freuen sich bereits darauf, Sie als neuen Bauherren begrüßen zu dürfen. Verkaufspreis: 479.900,--

Weihnachtaktion! Nur bis 31.1.2025 -€ 20.000.- auf den Ursprünglichen Kaufpreis von €499.000.-   Sie suchen ein hochwertiges Neubauhaus und wollen in entspannender Grünlage leben? Perfekt! Dann schauen Sie genau hin und lassen sich begeistern!       Hier für Sie die wichtigsten Punkte auf einem Blick:   Ziegelmassivhaus hochwertig im Jahr 2024 errichtet (25cm Porotherm Hochlochziegel) hervorragende Dämmung  mit ca. 116M² Clever aufgeteilte Wohnfläche drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 46M²) Kinderzimmer mit ca. 15M² und das Hauptschlafzimmer ca. 18M² An den Wohn- Essbereich anschließende Nordwest Terrasse mit ca. 18M² und herrlichen Ausblick auf den Weidenbach Ideal für gemütliche Sommerabende durchdachte Aufteilung der Sanitärbereiche WC + Dusche im Erdgeschoss für Gäste gemütliches Badezimmer mit Wc im Og (ca. 7M²) Praktischer Technikraum Zetralheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Zwei Stellplätze für Ihr KFZ Das Haus ist mit hoher Qualität ausgeführt und der Preis steht für die belagsfertige Ausführung.   Dieses Haus bietet den perfekten Mix für Jungfamilien oder Paare, die sich Ihren Wohntraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten verzaubern die diese Liegenschaft bietet! Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an -  686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 8.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 5.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses schicke Haus befindet sich in Groß-Schweinbarth. 20 Minuten von Strasshof an der Nordbahn. Groß-Schweinbarth ist eine familiäre Gemeinde in Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde ist umschlossen von sanften Hügel und Wälder der Region und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Umgebung von Groß-Schweinbarth bietet viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie entspannende Spaziergänge oder Radtouren entlang der Landwege unternehmen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Die Gemeinde selbst ist freundlich und bietet das richtige Umfeld für Paare, Familien und Singles. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind fußläufig. Verschiedene Weingüter und Heurige sorgen jedes Jahr wieder für saisonale Kulinarik und Genuss. Dank der günstigen Lage ist Groß-Schweinbarth gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 verläuft ca. 15 Autominuten von der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an Wien ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit dem Bus reisen können. Insgesamt bietet Groß-Schweinbarth eine hohe Lebensqualität inmitten einer schönen Umgebung und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Erholen für Jung und Alt.

Zum Verkauf gelangt ein großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage aus dem Jahr 2009 mit einer seperaten Praxis/Büro/Wohnung von ca. 70M².   Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Wochen renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.) Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang. Haus: Eg ca. 78M², Og ca. 80M², Keller ca. 76M² Nebengebäude: ca. 70M² Mit Küche, Bad &amp WC (Büro,Praxis, Wohnung) Werkstatt:  ca. 20M² Carport: ca. 76M² (3-4 Fahrzeuge) Swimmingpool mit ca. 20M²  (inkl. Schiebedach)   Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen: Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten &amp Haus, Alarmanlage, Energie- &amp Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.) Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser &amp Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter. Photovoltaikanlage mit 20Kw Module (2024), 10Kw Wechselrichter &amp 20Kw Batteriespeicher (2024). Eigener Brunnen &amp Pumpe für Haus &amp Garten. BWT Entkalkungsanlage. Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten. Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) &amp Schiebedach   Weitere Highlights sind: Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang &amp Klimaanlage Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum &amp Lagerraum Weitblick vom OG  Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen &amp Dorfheurige Erholungsgebiet an der Donau   Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar.   Lage &amp Öffentliche Anbindung: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur  ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.   Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, Mba sehr gerne unter oder unter philipp.sedlaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

A large single or multi-family house in a beautiful location, built in 2009, with a separate office/practice/apartment of approximately 70m² is for sale. The entire house has been renovated in recent weeks due to a relocation (walls, floors, basement, garden, outbuildings, etc.). The following buildings are located on the 1,274m² corner plot with direct forest access: House: Ground floor approx. 78M², Upper floor approx. 80M², Basement approx. 76M² 2Nd building with approx. 70M² with kitchen, bathroom &amp Wc (office, practice, apartment) Workshop: approx. 20M² Carport: approx. 76M² (3-4 vehicles) Swimming pool approx. 20M² (including sliding roof) This property is equipped with the latest technology and offers all amenities: Smart Home system by Loxone with bus system (driveway gate, garden &amp house lighting, alarm system, energy &amp heating control, access control, motion detectors, additional cameras possible, etc.) Heat pump with 180-liter hot water tank &amp underfloor heating, additional 300-liter water storage tank. Photovoltaic system with 20Kw modules (2024), 10Kw inverter &amp 20Kw battery storage (2024). Private well &amp pump for house &amp garden. BWT water softening system. Automatic irrigation system for the entire garden. All roofs are equipped with high-quality metal roofing. Swimming pool with special coating (can be repainted anytime) &amp sliding roof.   Additional highlights include: Nearly 70m² additional apartment/office/practice with separate entrance &amp air conditioning Large 76m² basement with fitness room (connections for shower), hobby room, technical room &amp storage room Panoramic views from the upper floor Beautiful idyllic location with horse paddocks, farms &amp local taverns Recreational area on the Danube A gem seeking new owners don't wait and arrange a viewing with Mr. Mag. Sedlar today. LOCATION &amp Public Transport: The small village of Schönau an der Donau is in the commuter belt of Vienna, only about 12 km from the Vienna city limits (Donaustadt) on the edge of the Donau-Auen National Park. The nearest bus stop (553) is about 300 m away and takes you to Vienna in about 20 minutes and to Orth a.d. Donau in 10 minutes. Teamneunzehn Group has been exclusively commissioned for the marketing. For questions or on-site visits, please contact Mr. Mag. Philipp Sedlar, Mba, at or philipp.sedlaeamneunzehn.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt ein 5 Zimmereinfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn. Das ca. 180 m² große Objekt, befindet sich auf einem ca. 600  m² großen Baugrund und wird 2024 errichtet und gliedert sich in: EG: Vorraum, Bad (Dusche mit Wc), Technikraum, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 53 m²) mit Ausgang auf die Terrasse OG: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer (Wanne) mit WC Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) befeuert, 2 Parkplätze (Carport möglich) sind zugeordnet. Die Liegenschaft wird Belagsfertig (Außenanlagen nicht inkludiert) übergeben. Vorab der Baugenehmigung können noch Änderungen vorgenommen werden. Strasshof an der Nordbahn liegt weniger als 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvm). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert!   Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit.   Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels.   Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort.   Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein Wc, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum.   Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist für das 3. Quartal 2024 geplant. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.   Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei.   Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen.   Haus Top 2 Diese 4-Zimmer-Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche inkl. Keller Von ca. 163,16 m² + ca. 12,05 m² Balkon + ca. 26,25 m² Terrasse und ca. 58,86 m² Gartenfläche. Abstellraum 8,03 m² Technik/ Hwr 8,79 m² 1 Bad 4,54 m² Hobbyraum 35,37 m² Vorraum 6,12 m² WC 2,46 m² Wohnküche 44,27 m² 2 Bad 8,01 m² 3 Bad 3,72 m² Gang 3,70 m² 1 Schlafzimmer 13,40 m² 2 Schafzimmer 12,42 m² 3 Schlafzimmer 12,33 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,--€. 2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.   Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter bzw. Kevin.Goedeeamneunzehn.At zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 270 m² Platz für 2 bis 3 Wohneinheiten und liegt auf einem 385 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellerund ist damit optimal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Zusätzlich verfügt es über eine Garage und einen großen Garten mit einer Terrasse, einem Pavillon und einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit Sauna. Die Immobilie ist klimatisiert und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, um ein besonders behagliches Wohnklima zu schaffen. Die Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegenen städtischen Infrastrukturen, während der Garten und die Terrassenbereiche viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Anzahl der Zimmer: 2 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon  1 geräumiges Wohnzimmer  1 Badezimmer mit Wc und Dusche  Der Zugang zum Balkon über eines der Schlafzimmer schafft eine besondere Rückzugsmöglichkeit im Erdgeschoss. Obergeschoss: Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer Eingangsbereich mit Garderobe Vorraum , der in die weiteren Räume führt 2 Schlafzimmer 1 offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon 1 Badezimmer mit Wc und Dusche 1 Abstellraum Gegensprechanlage vorhanden Untergeschoss: Der Wohnbereich im Keller bietet eine gemütliche Essecke mit Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. 1 Badezimmer mit Wc und Dusche 1 Abstellraum und Technikraum Außenbereich: Der weitläufige Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Pavillon, umrankt von Weinreben, sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Im sanierungsbedürftigen Nebengebäude befindet sich eine Sauna, die nach einer Modernisierung wieder nutzbar wäre. Ausstattung &amp Besonderheiten: Klimatisiertes Haus Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Garten mit überdachter Terrasse Separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung, z.B. Als Mehrgenerationenhaus Gute Anbindung  Diese Immobilie bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten anstreben. Die idyllische Gartenanlage mit Terrasse und Pavillon bietet zudem viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. 360-Grad-Rundgang sowie Video folgen in Kürze. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter infurgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 6.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Groß-Enzersdorf ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Niederösterreich und liegt östlich von Wien. Es gehört zum Bezirk Gänserndorf und befindet sich am Rande des Nationalparks Donau-Auen, was ihm eine naturnahe Lage verleiht. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und bietet sowohl städtische als auch ländliche Elemente, was sie zu einem beliebten Wohngebiet für Pendler nach Wien macht. Groß-Enzersdorf liegt an der Wiener Stadtgrenze und ist nur etwa 10 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Stadt grenzt im Westen an die Donau und den Nationalpark Donau-Auen, wodurch sie von weiten Wiesen und Auenlandschaften umgeben ist. Diese Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Groß-Enzersdorf ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt direkt mit der U-Bahn-Station

Zum Verkauf gelangt ein Neubau Einfamilienhaus Projekt  auf einem ca. 500 m² Grundstück in Gänserndorf Süd. Das ca. 143 m² große Haus gliedert sich in: EG: Vorraum, Bad mit Wc, Speis, große Wohnküche (ca. 40 m²) mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer und direkter Zugang zur Doppelgarage und Technikraum. OG: Gang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Wc, Schrankraum, Ausgang auf die große (ca. 54 m² ) Terrasse.   Die Liegenschaft wird mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) betrieben. Durch bodentiefe Fenster, eine Raumhöhe von über 3 m, sehr breite Stiegen uvm. Kann man von einem sehr gehoben Wohnstandard sprechen.   Das Objekt wird belagsfertig übergeben und man kann viele Details individuell gestalten. Das Grundstück muss vom Käufer gestellt werden, die Größe ist individuell änderbar. In Gänserndorf-Süd sind  ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Supermarkt vorhanden. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof (3,5 km - 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufmöglichkeiten, Ärzte usw. Finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese herrliche Jahrhundertwendevilla befindet sich an der Stadtgrenze Wiens und lässt bezüglich Wohnkomfort, Ausstattung und Größe keine Wünsche offen! Die großzügigen Räume und der helle Marmor, mit dem die Villa sowohl im Indoor- als auch im Outdoor-Bereich ausgestattet ist, verleihen der Villa ein modernes Flair. Im 19. Jahrhundert wurden die Grundfesten der Villa errichtet, wurde mit einer ausgereiften Architektenplanung und mit höchster technischer Ausstattung der Umbau vorgenommen. Es wurde dabei sehr viel Wert auf Qualität und höchste technische Ansprüche gelegt. Das großzügige Entrée geht in einen offenen Essbereich und einen großen Wohnsalon mit offenem Kamin über, der sicher den Mittelpunkt dieser Ebene bildet. Die wunderschöne, exklusiv ausgestattete Danküche kann vom Wohnsalon oder vom Entrée aus betreten werden, und garantiert Ihnen einen traumhaften Ausblick in den Garten. Überdies ist ein Gästezimmer inklusive Garderobe und en-suite Badezimmer vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Masterbereiche mit angrenzenden Badezimmern und Garderoben - eine exklusive Wohlfühloase, die Ihnen einen besonderen Luxus bietet! Das Untergeschoss lädt in einem Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna zum Entspannen ein. Überdies sind zusätzliche Nutzungsräume vorhanden, wie Ruhe-, Wirtschafts- oder Hobbyraum und ein Weinkeller. Der Grundrissplan verbunden mit modernsten Baumaterialien und hochwertigen Ausstattungsdetails wie eleganten Verfliesungen und Parkettböden, Sanitärgegenständen und Armaturen garantiert ein maximales Wohnvergnügen! Kaufpreis € 898.000, --  Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen Top Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!  | 599   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Von der Stadtgrenze Wiens aus sind Sie mit dem Auto über die Bundesstraße und Wiener Außenring Schnellstraße in nur 20 Autominuten in Ihrem neuen Zuhause. Wien ist auch durch die ausgezeichneten Bahnverbindungen mit der Linie R und S1 in greifbarer Nähe.

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Baujahr 1999 in Strasshof an der Nordbahn. Das ca. 106 m² Objekt befindet sich auf einen ca. 892 m² großen Grundstück und gliedert sich in: EG: Windfang, Vorraum, Küche (mit Einbauküche), Wohnzimmer, Wc, 3 Schlafzimmer und Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 12M²) Og: Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss welches noch fertig ausgebaut werden kann. Keller: Vollkeller, Gaszentralheizung und Kamin für feste Brennstoffe vorhanden. Ein Garage mit Grube sind vorhanden der große Garten ist südseitig ausgerichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand, Schallschutzfenster wurden eingebaut. Strasshof an der Nordbahn liegt weniger als 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvm). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis für Anleger: € 436.600 (zuzüglich 20% Ust.)   Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION Bezahlt Der ABGEBER Preis für Eigennutzung 499.900,-- Wohnnutzfläche von rund 105 m² bestehend aus Vorraum ,WC, Abstellraum, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer und zwei Elternzimmer mit Schrankraum und einem offenen Wohn-Essbereich Loggia mit rund 10m2 hochwertige und moderne Ausstattung außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TV Abstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage 2 Pkw Stellplätze im Preis inkludiert   Verfügbar: nach Rücksprache   Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. Og 1200 Wien   Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen Notarielle Beglaubigung kommt hinzu    Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt in erste Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie ins WC mit Handwaschbecken, und in die drei Zimmer und die beiden Bäder. Rechterseits befindet sich der Wohnessbereich. Die Loggia ist von allen Zimmern zugänglich. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.     Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.   Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug Rex1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav   Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. FINANZIERUNGSHILFE Wird GEBOTEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese perfekte Liegenschaft lässt Keine Wünsche offen. Jacuzzi (neu), Naturteich, Koi-Teich, Toreinfahrt, Automatische Bewässerungsanlage, Photovoltaikanlage, Rasenroboter und vieles mehr. Erdgeschoss: 174 m² Wohnnutzfläche, offene Vollholz- Wohn- Einbauküche, Speis, einladender Essplatz mit Schwedenofen, anschließend gediegenes Wohnzimmer, Loungebereich und Terrassenzugang (30m²). Entree, Vorraum, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Kinderzimmer, Büro, Bad, WC.   Kellergeschoss: Vollkeller ausgebaut 187 m² 2 Garagen mit angeschlossener großer Werkstatt, große Waschküche mit Dusche und Wc, Fahrradraum, Heiztechnikraum (Gas-Zentralheizung und feste Brennstoffe), Lagerraum, Stauraum, Wäscheschacht, Teilmöblierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grünruhelage, Fernblick

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: Einfamilienhaus mit großem traumhaften Garten zweite kleine Wohneinheit im DG große 35m² Garage (geeignet für eine Hebebühne) und ein 39m² großes Carport Gerätehaus Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch notwendig.   Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche, die genug Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.   Lage:  Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit erstklassiger Infrastruktur.   Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich in Strasshof an der Nordbahn. Die Schnellbahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort.

Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim   Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktur sehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen  2 Pkw Stellplätze Einmalige Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand  Wohnfläche mit großzügigen 152m2  optional Schlüsselfertiger-Zustand PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Neuerster Stand der Technik !! Absicherung Per Bankgarantie Möglich !!     Die Ausführliche Beschreibung:  Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram.  Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein Offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.   Die Häuser:  Haus 1: 152m2 Wohnfläche, 56,61m2 Garten  Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Haus 2: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten Kaufpreis: 660.000€ zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Haus 4: 152m2 Wohnfläche, 55,73m2 Garten Kaufpreis: 650.000€  zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 102,35m2 Garten Kaufpreis: 690.000€ zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Haus 6: 152m2 Wohnfläche, 102m2 Garten Kaufpreis: 690.000€  zzgl. 2Erlei Parkplätze a. 15.000€   Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden.  Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. Möglichen Partnern für die Materialwahl.   Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.    Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn erfolgt! die Fertigstellung soll gegen Ende es Jahres 2024 stattfinden.   Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6)   Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.