Buy luxury house or villa Baden: 45 prestige properties for sale

Luxury home - This stylish and modern villa is ready to move into. Only the finest materials have been used for your comfort on a generous 745 m² spread over three levels. Whether you are single, in a partnership, or the head of a family, this dream home will fulfill even your wildest expectations. The villa boasts seven rooms, including five bedrooms with dressing rooms, as well as a gallery and a library for a variety of amenities. Upon entering the first floor through the hallway and cloakroom, past the guest toilet, you will find a bright living room with a gallery that opens onto the magnificent terrace – part of the 1,138 m² property that will gradually become your personal park. The living room also provides access to the heated indoor pool, which also has its own shower. The kitchen is equipped with high-quality materials and top-of-the-line appliances. It features a pantry and a private, peaceful terrace. The dining room and guest bedroom, each with its own bathroom and toilet, make entertaining good friends a true pleasure. The first floor has direct access to the garage. This unique and spacious home also features a wellness area with a sauna. An elevator is planned for the house, and all preparations for its installation have been made. A paradise nestled in a 7,098-yard landscape of bunkers, greens, and reefs, on the shores of a breathtakingly beautiful ten-hectare swimming lake, you& 39 ll feel like you& 39 ve finally returned home. At home among like-minded people, in a landscape that is second to none. In a neighborhood that gives you the freedom to do what you love. With enough space to personalize your life, with room for dreams and the achievement of your personal life goals. Comfortably nestled in the purest and most beautiful nature, lovingly maintained. The purity of the lake sparkles like a radiant gemstone among the shimmering meadows of the 135-hectare golf course. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Ms. Avramenko at +43 670 551 98 35. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: Despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to create one, the owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap OberwaltersdorfWe would like to point out that there is a financial relationship between the agent and the client. The agent acts as a dual broker. The information is based on information and documents that were made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Viewings and comprehensive information meetings can be arranged at any time. &Quot In accordance with the new Eu directives on distance selling contracts and foreign trade laws, we ask for your understanding that we can only send you the documents for the property after you have confirmed that you wish us to act and after you have been informed of your cancellation rights. Before sending the documents, you will receive a letter in which you must confirm these two points. Thank you for your trust!&quot

Luxury home - This exceptional designer villa makes a statement for those who appreciate spaciousness, light, and modern architecture. Spanning approximately 800 m² of living space with 11 rooms, it unfolds a living concept that perfectly balances space, privacy, and luxury. The property sits on a roughly 1,300 m² plot with unobstructed views of the surrounding greenery and comprises two buildings: a street-facing house with a garage and a separate apartment, and the main house. From the moment you step inside, it& 39 s clear this house is something special. Generous expanses of glass, skylights, and an open gallery allow natural light to flood in from all directions, creating an impressive, almost weightless atmosphere. The ground floor, with its entrance hall, living and dining area, and open-plan kitchen, forms the heart of the home, blending modern design with a cozy ambiance. A stylishly integrated fireplace adds a special touch. This level is complemented by two further rooms, a high-end guest kitchen, a cloakroom, several bathrooms, a utility room, and a wellness area with an indoor pool. Upstairs, you& 39 ll find the private retreats, accessible via a stunning gallery: several bedrooms and children& 39 s rooms, each with its own bathroom, and various dressing rooms offer the utmost comfort and privacy. The master bedroom with its adjoining spa-like bathroom also boasts direct access to a terrace. The gallery and balcony further emphasize the villa& 39 s open, light-filled character. The saltwater indoor pool features a waterfall shower and counter-current system, and provides access to the adjacent relaxation room with an infrared sauna, shower, and, of course, the terrace. An integrated elevator connects all floors, making the property fully accessible. The house is heated by a heat pump or gas – the choice is yours. Underfloor heating ensures a cozy warmth, while the integrated air conditioning system guarantees a consistently pleasant indoor climate throughout the house, even on hot summer days. In the front building, above the garage (which has space for four vehicles), there is a separate unit of approximately 75 m², which can be flexibly used as a self-contained apartment or office and is clearly separated from the main house. This unit is heated with infrared panels. The outdoor area impresses with spacious terraces that blend harmoniously into the garden. The optional expansion through adjacent green space makes this property a rare opportunity for exclusive living with maximum privacy. Request detailed information today! I look forward to your inquiry! Ms. Simone Vasicek +43 676 / 841 420 605. The wine-growing village of Pfaffstätten, with its approximately 3,500 inhabitants, is located in the industrial district of Lower Austria – directly adjacent to the spa town of Baden. Public transport connections are excellent, including the train stations of the Southern Railway and the Baden Railway. All shops for daily needs, as well as various specialty stores, banks, bus stops, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, and restaurants are within walking distance. A primary school and a kindergarten are also located in the village. - Solid construction - Fully accessible design - Heat pump and gas heating - Air conditioning - Alarm system - Smart Home - Indoor pool - Water softener - Electric windows External shading - Garage for 4 cars Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Luxury home - Atemberaubender Vierkanthof aus dem späten 19. Jahrhundert– Ihre Chance auf eine außergewöhnliche Liegenschaft! Lassen Sie sich diesen beeindruckenden Vierkanthof, der im späten 19. Jahrhundert erbaut wurde und mit über 2.000 m² erzielbarer Nutzfläche aufwartet, nicht entgehen! Diese generalsanierte, historische Immobilie bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre individuellen Projekte und Träume. Die vielseitige Nutzung dieser Liegenschaft ist kaum zu übertreffen. Ob luxuriöses Landhaus, gewerbliche und private Nutzung (Seminare, Gastgewerbe, Reiterhof,...), Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenprojekt. Auch als Oldtimersammler können Sie hier Ihre Leidenschaft ausleben. Die Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, sind nahezu unbegrenzt! Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft zwischen 2013 und 2018 aufwändig und hochwertig saniert wurde. Dabei wurden moderne Standards mit dem charmanten Charakter des historischen Gebäudes harmonisch verbunden. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Planung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die charmante Architektur und der großzügige Grundriss schaffen ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Tradition als auch zeitgemäßen Lebensstil vereint. Die weitläufigen Räumlichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen und Visionen zu realisieren. Ob gewerblich oder für private Zwecke, diese Immobilie ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem historischen Vierkanthof. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ehemalige Pferdewechselstation befindet sich mitten im Ortskern von Mitterndorf, Marktgemeinde Michelhausen, Bezirk Tulln. Die Gartenstadt Tulln (übrigens eine der ältesten Städte in Österreich) bietet Ihnen sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Shopping, außerdem eine hervorragende Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Schiele-Museum. Die Donaubühne, die Donauprominade, das Aubad, das Nibelungendenkmal, die Messe Tulln und die Garten Tulln sind nur einige Beispiele für die vielseitigen Möglichkeiten die Tulln bietet. Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Parkhaus) hat die gesamte Region stark an Attraktivität gewonnen. Der Bahnhof liegt an der Westbahnstrecke mit allen internationalen Fernzügen. Die Anbindung zum Flughafen Wien ist hervorragend und ohne umsteigen möglich. Regionalzüge sowie die S40 ermöglichen bequeme und schnelle Verbindungen nach Wien und St. Pölten.Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision Nur Bei Abschluss Des Immobiliengeschäfts (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, Bgbi. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. Der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   Neu Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.   Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite -immobilien.at.

Luxury home - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (Bj 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug  - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die  Gewährleistung Seitens Des Generalunternehmers Bis März 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. Aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m.   DESIGN, Technik Und Ausstattung Auf Höchstem Niveau • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • Josko Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer   305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten:   1. Etage - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. •  6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse   2. Etage - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos   3. Etage - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum  • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet Angaben ohne Gewähr)   WOHNEN Mit Mehrwert - Das Kleine Paradies In Wien Nähe - Die Perfekte Stadt Am SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... In absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. Auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. Renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. Für bis zu 5 Stunden täglich nutzen.   NACH Ihrer Anfrage Per Mail Erhalten Sie Umgehend Auch Die Detaillierten Pläne. Selbstverständlich Stehen Wir Ihnen Jederzeit Auch Gerne Telefonisch Für Etwaige Rückfragen Zur Verfügung. Besichtigungen Sind Nach Terminvereinbarung Und Auch Am Wochenende MÖGLICH. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NÄHE Neusiedlersee

Luxury home - Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana. ? Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug,  durchdachte Raumaufteilung. ? Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal. Hauptgebäude: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 287 m² Grundstück: 1.256 m² Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Wc, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer  Garage (59,51 m²) Aufzug zu allen Etagen Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen Designer-Küche mit modernsten Geräten Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl  Außenbereich: Grillplatz Sonnenterrasse mit Gartenblick Sicherheit &amp Komfort: Automatische Garagentore Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen Lage &amp Infrastruktur: Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum Fontana Golfplatz und Clubhaus Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe   Gästehaus:   Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im Fontana Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 1.081 m² Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche Keller: 110 m² Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Garage mit 45,50 m² Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen Energieeffiziente Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück Wellness &amp Außenbereich: Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung Sonnenterrasse mit Gartenblick Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück Exzellente Lage &amp Infrastruktur: Direkt im exklusiven Fontana Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe   Preis: 6.670.000 € Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.   Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: +43 670 551 98 35 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberwaltersdorf

Luxury home - Coming Soon! - In Kürze folgen weitere Fotos dieser besonderen Liegenschaft. Lassen Sie sich jetzt auf die Vormerkliste setzen. Die Besichtigungen starten 2026. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.   Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen &amp Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.   Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung.   Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 Und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert. Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft.   Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 M² Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m² Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m² Wintergarten (2004): ca. 16,8 m² Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m².    Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht. Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.   Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden.   Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Neue Visionen für traditionelle Gastlichkeit Willkommen in Baden bei Wien, wo atemberaubende Natur auf Tradition und Komfort trifft. Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen.  Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 8.866 m², sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich einer großen Wohnung im Obergeschoss betrieben. Einheimische, Durchreisende und

Luxury home - Bestandsfreies Generationenhaus – 3 Eigenständige Wohneinheiten für vielseitige Nutzung!   Selten aber doch, kommen solch rare Immobilien auf den Markt. Aufgrund der Ausstattungsmerkmale, dem Raumangebot und der Grundstücksgröße inmitten des Stadtgebiets, kann man getrost von einer Rarität sprechen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Baden bei Wien. Renovierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen. Die letzten größeren Sanierungen gehen auf die Jahre zurück. Im Zuge dessen wurde das Dach inkl. Dachstuhl komplett erneuert, sowie sanitäre und elektrische Sanierungen vorgenommen. Auch die Sanierung der Fassade geht auf diesen Zeitraum zurück. Zeitgleich wurde auch der moderne Zubau mit ebenem Zugang in den Garten mit Poolanlage errichtet. Das Gebäude ist dahingehend angelegt, zumindest zwei Wohneinheiten zu bilden. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man in 2 Wohneinheiten, wobei die erste Wohneinheit mit dem Zubau und Zugang zum Garten generalsaniert und modernisiert wurde.Die Ausbauvariante

Luxury home - This fantastic villa is located in one of the most exclusive golf resorts in Austria in an absolutely quiet location. Extravagant 5,000 m2 of land and approx. 785 m2 of living space on 3 floors leave nothing to be desired. On the ground floor of the villa you will find a truly impressive entrance which can be accessed through the entrance portal as well as from the spacious double garage and the storage room (with electric roller door) which is accessible from the outside. In addition to a spacious living room with an adjoining terrace, there is the dining area, which flows into the huge kitchen-living room, which really leaves nothing to be desired with a central cooking island. A separate guest area (bedroom, bathroom, cloakroom) and of course a guest toilet. A spacious office completes the approximately 254 m² ensemble on the ground floor. The entire ground floor has a ceiling height of 3.20 m. The upper floor impresses with a spacious approx. 243 m2 of living space with a ceiling height of 3 m. There are 5 bedrooms with 4 bathrooms and closet spaces, as well as balconies with a view of the extensive garden the living experience! In the basement of the house there is a staff unit of approx. 276 m2 including a bedroom, kitchen and bathroom, the utility room and the technical rooms of the property. In addition to a home cinema for the whole family and friends, there is also a billiards room and a wine cabinet for around 500 bottles that make this luxury property so unique! The outdoor area impresses with its impressive size, the huge terrace and the central pool! In addition to one of the most beautiful 18-hole golf courses in Europe, the golf resort also offers many other leisure activities, such as a swimming lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor swimming pool, a top-class restaurant and much more. Information in accordance with legal requirements: Class heating requirement: B Final energy requirement: kWh /(m²·a)

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der charmanten Stadt Traiskirchen, Niederösterreich. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort und Annehmlichkeiten geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 460 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Villa reichlich Platz für Ihre Familie und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann und gleichzeitig eine harmonische Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight sind die zwei einladenden Dachterrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück mit Blick in den Garten oder beim gemütlichen Abendessen im Freien – hier finden Sie den perfekten Ort für jeden Anlass. Die Villa verfügt über sechs moderne Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpern. So haben Sie und Ihre Familie jederzeit die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen. Nachhaltigkeit wird in dieser Immobilie großgeschrieben.Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung der Firma Kwb mit Fussbodenheizung im gesamten Haus. Es ist auch ein Ofen für feste Brennstoffe angeschlossen. Darüberhinaus gibt es einen Kachelofen und zwei offene Kamine. Auch ein Gasanschluss ist möglich.Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit die Vorzüge der Umgebung zu genießen. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie sind schnell in der Stadt und können gleichzeitig die ruhige Lage Ihres neuen Zuhauses genießen. Die Lage der Villa ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier ist für jede Lebenssituation gesorgt, sodass Sie und Ihre Familie in einer lebendigen und gut versorgten Umgebung leben können. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bescheren wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen dieser beeindruckenden Villa in Traiskirchen begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa in 2514 Traiskirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf. Zudem sind Banken, Geldautomaten, Post und Polizeidienststellen schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof garantiert eine unkomplizierte Mobilität.

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre erstklassige Lage und die liebevolle Pflege, die sie über die Jahre erfahren hat. Mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein einladendes Gästezimmer – hier finden Sie die perfekte Umgebung für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 80 m² sowie Abstellräume und die Waschküche. Das Obergeschoß zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und besonders durch einen herrlichen Grünblick aus.  Weiters ist ein ca. 120 m² großer Rohdachboden vorhanden, welcher ohne größeren Aufwand als Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein phantastischer Blick über die Stadt wäre hier in jedem Fall garantiert! Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Villa. Hier können Sie sich im Freien entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die sanfte Brise und der Blick ins Grüne schaffen eine Oase der Ruhe, während die pulsierende Fußgängerzone von Baden nur ein paar Gehminuten entfernt auf Sie wartet. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Charakter und die Eleganz des Hauses unterstreichen. Fliesen, Parkett und Steinboden vereinen sich harmonisch und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche und das Bad bedürfen allerdings einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 1956 wurde zusätzlich ein Gartenhaus (ca. 23 m²) errichtet, welches mit vielen Fenstern und einem Kamin ausgestattet wurde. Ob Atelier, Gartenhaus oder Wellness-Oase - hier können Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Die zentrale Gasheizung und der Kamin im Esszimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Diese Villa in Baden ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensstil. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und ein Hauch von Luxus.  Lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese exquisite Villa liegt in der charmanten Stadt Baden, nur 25 Kilometer südlich von Wien. Nahe zum Zentrum und umgeben von großen Villengrundstücken bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Parks und Wellness-Oasen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen Ausflüge in die Wiener Metropole besonders einfach. Ein idealer Rückzugsort für Liebhaber der Natur und Kultur!

Luxury home - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten Fontana Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Raumaufteilung & Ausstattung Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse) Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten Option für Panoramalift mit separatem Zugang Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse) Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage Vorbereitung für Wärmepumpe Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus Außenanlagen Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt) Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon: • Heizung: ca. 550 € • Strom: ca. 100 € • Wasser: ca. 185 € • Versicherung: ca. 270 €  • Müll & Straßenreinigung: ca. 30 €  • Wohnparkgebühr: ca. 105 € Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 € Kaufbedingungen Kaufpreis: 3.500.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Energieausweis Gültig bis: Hwb: 77,46 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: A Energieträger: Gas / Strom Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair – hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch.     Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92M² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m² Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m² Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m² Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DG Kellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren – für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Nähe des Kurparks sowie des Schloss Gainfarn, liegt die stilvolle Villa auf einer leichten Hanglage. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Erholungsgebiet am Fuße des Harzbergs rund um die Helenenhöhe, mit Weingärten, Wald und wunderschönem Ausblick. Entfernungen: Zentrum Bad Vöslau: 750 m Bahnhof Bad Vöslau Öbb: 1,5 km Autobahnanschluß A2 Kottingbrunn: 2,2 km Die Kurstadt Bad Vöslau liegt knapp 5 km südlich von Baden und rund 35 km südlich von Wien. Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt.

Luxury home - Fontana – Exklusives Wohnen mit Golfplatz Im exklusiven Wohnpark Fontana, nur eine Halbe Stunde von Wien entfernt, befindet sich die einzigartige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² bietet sie ein stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im einzigartigen Ambiente des Wohnparks Fontana in Oberwaltersdorf vermarktet ImmoTrading die luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Zur Auswahl stehen verschiedene Haustypen im amerikanischen Stil – je nach Wunsch mit oder ohne Pool und Keller. Die Häuser werden selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut: In Oberwaltersdorf und den umliegenden Orten finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten. Der Wohnpark Fontana bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld: Ruhe und Sicherheit kombiniert mit exklusiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, das stilvolle Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, ein Badesee mit Sandstrand sowie das ausgezeichnete Restaurant schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und luxuriösem Wohnen. Highlights der Immobilie Wohnfläche: Villen ab ca. 250 m² Grundstück: ab ca. 600 m² 5–6 Zimmer, 3–4 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Designer-Bäder Wellnessbereich optional (Sauna, Fitness, Indoor-Pool) Terrasse, Garten und Pool möglich Doppelgarage Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System Sicherheit: Alarmanlage, Security-Service im Wohnpark Energieeffiziente Bauweise auf Neubaustandard Lage & Umgebung Der Wohnpark Fontana gilt als eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Mit seinem internationalen Flair, einem 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, einem Badesee und hochwertiger Infrastruktur bietet er ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Preis: ab 2.000.000,00 EUR Kaufbedingungen Kaufpreis: ab 2.000.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - In prominenter Lage nahe Weilburgpark prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857. Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand.    Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.    2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt.  Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut.  Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden Hochwertiges

Luxury home - Diese moderne Jahrhundert-Villa ist ein unvergleichliches Juwel. Sie vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität – ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit und Exklusivität bietet. Auf großzügigen Wohnflächen entfalten sich lichtdurchflutete Räume, repräsentative Salons und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Schlafzimmer, elegante Bäder sowie ein überschaubarer Garten mit Terrasse garantieren höchsten Wohnkomfort. Dank der ruhigen Lage mit exzellenter Anbindung genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ebreichsdorf ist der ideale Wohnort für alle, die historische Wohnkultur in einer stilvollen Villa mit dem Komfort einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Naturfreunde schätzen den nahegelegenen Schlosspark und Golfplatz, die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie das renommierte Reitsportzentrum. Ebreichsdorf liegt nur rund 25 km südlich von Wien und vereint idyllisches Landleben mit perfekter Stadtnähe. Dank der schnellen Anbindung über die A3 und den Nahverkehrszug gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.

Luxury home - Discover your new home in one of Lower Austria& 39 s most charming towns – Baden near Vienna. This impressive, fully renovated villa from 1910 not only offers you a generous living space of over 200 m², but also the perfect retreat for the whole family. The wonderfully quiet location on a cul-de-sac at the edge of the forest and the walking distance to Baden& 39 s old town make living here particularly attractive. With six large, light-filled rooms plus two rooms in the basement, which offer you ample space for individual design options (they previously served as offices and a gym), you will experience modern living in a historic setting. In this elite villa location, properties rarely change hands. The two east-facing balconies and the inviting terrace (accessible via a few stairs) are ideal places to enjoy the sun or simply take in the views of the surroundings. Whether enjoying breakfast together outdoors or a cozy dinner with friends – every hour here becomes an experience. Because the garden is elevated, the seating area is crowned with a wonderfully peaceful atmosphere, and you can enjoy the magnificent view of the rocky path opposite, which borders the Baden spa gardens. The property impresses not only with its furnishings and size, but also with its thoughtful details: Historical elements have been restored to a high standard and enhanced with modern technology a few years ago. With two toilets and two bathrooms (bathtub, shower), comfort for your family is guaranteed. The garage and an additional parking space offer ample space for your vehicle and ensure stress-free daily use. In Baden, you and your loved ones will find everything you need for your daily needs: doctors, pharmacies, the Baden State Hospital, the elementary school, several secondary schools, kindergartens, supermarkets, and much more. A bakery, the Roman thermal baths with their attached fitness center, several doctors, and the lido are just a few minutes& 39 walk away. The Gourmet Market and the Green Market provide you with regional delicacies as well as international delicacies. The many events in Baden& 39 s city center have made the spa town widely known and make Baden so popular with young and old. The transport connections are also excellent. A bus stop (1 minute away) takes you directly to the city center (Josefsplatz) or to the Southern Railway station, which provides the fastest connection to Vienna or Bad Vöslau. The Shopping City Süd and Vienna-Meidling, as well as Vienna& 39 s city center, are also easily accessible via the Badner Bahn, which also offers regular and fast connections. The neighboring communities are also accessible by several bus lines. Be enchanted by the combination of modern living comfort and the charming surroundings of Baden! This villa, with its unique, tranquil green setting, is a retreat that offers space for development and inspiration. Have I piqued your interest? I would be happy to answer your questions, show you this wonderful villa in person, and provide further information. I look forward to hearing from you! Wolfgang Schoiswohl wolfgang.schoiswohingsmuth.at Tel.: 0664 / 345 56 67 Alexander Ringsmuth GmbH We expressly point out our close economic relationship with the seller and our brokerage activity as a double broker. s and changes excepted Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 8,500m University &lt 9,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 5,500m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 1,500m Post office &lt 1,500m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway connection &lt 5,000m Tram &lt 1,000m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Kurpark, Römertherme

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im malerischen, geschichtsträchtigen Bad Vöslau. Dieses gepflegte Objekt mit einer großzügigen Fläche von 432 m² (4 Wohneinheiten) bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten und Wohnträume, um Ihre und jener der Familie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 1.150.000,00 € eröffnet sich hier eine wertvolle Investition in einer der charmantesten Regionen Österreichs. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über vier Wohneinheiten, die sowohl für private Nutzung als auch für eigene Wohneinheiten mit der gesamten Familie genutzt werden könnten. Ein besonderer Highlight ist im Dachgeschoß ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit unverbaubarem, weiten Ausblick. Die Innenräume der Wohnungen sind mit hochwertigen Parkett- und Steinböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die modernen Einbauküchen in jeder Wohneinheit, wären der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dazu lädt ein uneinsichtbarer Garten (ca. 300M2) für Grillabende und Familienfeiern ein. Wohnung 1:   Erdgeschoß, 1 Zimmer mit Küche, Bad, Wc, Gesamtfläche ca. 52M2 Wohnung 2:   1. Stock, 3 Zimmer Küche, Bad, Wc, 2 Balkone und Zugang zur Dachterrasse. Gesamtfläche 104m2. Diese Wohnung ist derzeit                              vermietet und würde Ihre monatlichen Ausgaben wesentlich vermindern. Wohnung 3:   Eg und 1. Stock, 3 Zimmer, Top Küche, Bad, Wc Gesamtfläche ca. 96M2. Im Untergeschoß wäre eventuell ein Arbeitsraum mit                              56m2 und ein Ausgang zum Garten und zur Doppelgarage mit 72m2.  Wohnung 4:   Dachgeschoß, 2 Zimmer, Galerie, Top Küche, Bad mit Dusche, Wc, Wintergarten ca. 27M2 plus einer Dachterrasse von 56m2                                mit sensationellen Blick über Bad Vöslau. Ein moderner Lift bringt Sie direkt von der Garage in das Dachgeschoß. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Die Wohnungen haben jeweils eine Gas-Etagenheizung und werden mittels einem eigenen Zähler abgerechnet. Ein moderner Personenaufzug, der den Zugang zum Dachgeschoß erleichtert, ist ideal für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Bewohnern/Besuchern. Zwei großzügige Garagenplätze und 1 Carport stehen ebenso zur Verfügung. Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Arztpraxen, Apotheken, ein Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien bzw. Das berühmte Vöslauer Thermalbad, jenes in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnverbindungen bzw. Autobahnanschluß sorgt dafür, dass Sie auch die Umgebung bequem erkunden können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch Lebensqualität mit einer hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und der traumhaften Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Mehrfamilienhaus in Bad Vöslau Ihr zukünftiges Zuhause werden könnte! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: offich-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bad Vöslau / Gainfarn besticht durch seine Besonderheit der Historie mitunter auch durch die perfekte Südost-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das beliebte Thermalbad sowie den idyllischen Kurpark von Bad Vöslau Gainfarn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den Bus für eine hervorragende Erreichbarkeit der Umgebung.

Luxury home - Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist.   Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft.   Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht.   Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.     Zusammenfassung: - 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau &amp Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre &amp Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer!     Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumlage zwischen Wien und Natur! Diese architektonisch anspruchsvolle Villa vereint die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets mit der perfekten Anbindung an die Stadt. Ebreichsdorf besticht durch seine Nähe zu Wien (A2 & S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar), während der Badeteich, Spazierwege und die ländliche Idylle für Erholung sorgen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Luxury home - Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können.   Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar.   Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 M² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab.   Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen.   Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111M²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt.   Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende.   Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses.    Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür.   Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze.   Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien – direkt am Mitterberg. Diese prestigeträchtige Villengegend vereint höchste Lebensqualität mit einer außergewöhnlichen Naturlage. Der Mitterberg gilt als eines der nobelsten Viertel Badens und ist bekannt für seine malerische Hanglage, atemberaubende Ausblicke über die Stadt und die umliegenden Wienerwaldhügel. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre – ideal für Menschen, die Privatsphäre, Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. In nur wenigen Minuten erreicht man das charmante Stadtzentrum von Baden mit seinen eleganten Boutiquen, renommierten Restaurants, dem Kurpark, der Römertherme sowie vielfältigen kulturellen Angeboten wie dem Stadttheater oder dem Casino Baden. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto über die A2 als auch mit der Schnellbahn oder der Badner Bahn – sodass die Wiener Innenstadt in ca. 40 Minuten erreichbar ist. Die Lage am Mitterberg vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und urbanen Komfort – ein idealer Ort für Ihre exklusive Villa mit Weitblick.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz unserer Aufklärung über die allgemein geltende Vorlagepflicht und unserer Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Der Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Luxury home - Mediterranes Wohngefühl trifft modernen Luxus: Diese 2011 erbaute Architekten-Villa liegt in absoluter Ruhelage im Wienerwald – mit fantastischem Blick bis zum Schneeberg. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und eine ca. 105 m² große Süd-Terrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und traumhaft angelegtem Garten schaffen ein Urlaubsgefühl zu Hause. Genießen Sie kulinarische Abende auf der Terrasse, entspannen Sie in der Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine oder lassen Sie den Tag beim romantischen Weinkeller unter der Weinlaube ausklingen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Blick ins offene Wohnzimmer mit Galerie und in den Garten freigibt. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten schließt direkt an den Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum, separates Wc, Waschküche und zwei Technikräume sowie eine luxuriöse Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine runden das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß erwarten Sie Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein luxuriöses Bad mit Panoramablick, ein Relaxbereich sowie weitere drei Zimmer, ein separates Wc und ein großzügiger Schrankraum. Hochwertige Materialien, Erdwärme, Photovoltaik und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Nur wenige Minuten zur A21, rasche Anbindung nach Wien und zum Flughafen – und direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und der Pilgerweg nach Mariazell.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.250m Apotheke &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.750m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.750m Geldautomat &lt 3.750m Post &lt 3.750m Polizei &lt 5.250m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende Historischer Charme, moderner Luxus und eine Spitzenlage Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer prachtvoll renovierten Jahrhundertwendevilla, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und zeitlose Eleganz bietet. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Familien, die historische Architektur mit modernem Wohngefühl in einer begehrten Lage verbinden möchten. Erdgeschoss und Obergeschoss – repräsentativ und einladend Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit hohen Decken, stilvoller Einrichtung und edlen Feinstein- bzw. Marmorböden. Die eleganten Wohnbereiche auf beiden Etagen sind jeweils mit Kaminen ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Speisezimmer mit modernen oder rustikal inspirierten Einbauküchen verbinden den historischen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzliche Zimmer und mehrere Badezimmer bieten durch die großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für groß Familie, Gäste oder Homeoffice. Terrasse – Wohnen im Grünen Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, südseitige Terrasse mit Blick in den prachtvoll angelegten Garten. Ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien, gesellige Runden oder sommerliche Feste. Der Keller – mehr als nur Nutzräume Neben funktionalen Lagerräumen und dem Heizraum könnte der Bereich auch als gut temperierten Weinkeller genützt werden – ideal zur Lagerung edler Tropfen, für besondere Genussmomente. Parkmöglichkeiten Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Stellplätze direkt am Grundstück. Fazit Diese prachtvolle Jahrhundertwendevilla vereint den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung – ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ebreichsdorf ist der ideale Wohnort für alle, die historische Wohnkultur in einer stilvollen Villa mit dem Komfort einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Naturfreunde schätzen den nahegelegenen Schlosspark und Golfplatz, die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie das renommierte Reitsportzentrum. Ebreichsdorf liegt nur rund 25 km südlich von Wien und vereint idyllisches Landleben mit perfekter Stadtnähe. Dank der schnellen Anbindung über die A3 und den Nahverkehrszug gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.

Luxury home - Zum Verkauf kommt eine echte Rarität, wie sie in Baden nur ganz selten auf den Markt kommt. Die gepflegte, großzügige Einfamilienvilla mit prächtigem Garten liegt in zentraler Badener Bestlage direkt am Mitterberg (!). Das Casino und der Grüne Markt sind bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der exklusiven Lage verfügt die attraktive Liegenschaft über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die gut geschnittene Villa wird von einem prächtigen Naturgarten mit Altbaumbestand umgeben und bietet Ihnen dadurch eine