Buy luxury house or villa Bad Fischau: 2 prestige properties for sale

Luxury home - Hier sehen Sie mehr: Video entdecken Die Liegenschaft Wie in einem Märchen … so fühlt man sich bereits, wenn man durch das Eingangstor das parkähnliche Grundstück in der Blumentalgasse 4 betritt. Romantisch, ein bisschen verwachsen – versteckt mittendrin eine Villa. Gebaut für einen Wiener Unternehmer Anfang des vorigen Jahrhunderts. Ruhe, Natur, Privatsphäre zählten für die Erholung am Wochenende. Aber auch zu Repräsentationszwecken war diese Immobilie wohl viel genutzt. Die Großzügigkeit und Anzahl der Räume lässt darauf schließen. Und das gewählte Mobiliar. Vom Keller bis zum Dachgeschoß (mit Ausbaupotenzial!) findet man hier Schätze, die Einblick in vergangene Zeiten gewähren. Und die besondere Zeiten in der Zukunft schaffen können. Im Innen wie im Außen. Denn umrundet wird die Villa von einem Privatpark samt Wald – mit einer Gesamtfläche von ca. 8.286 m2 (ca. 5.497 m2 Grundstücksfläche + ca. 2.789 m2 Waldfläche). Eichhörnchen lassen sich hier genauso beobachten wie eine bunte Vogelschar oder das Wandeln der Bäume und Sträucher je nach Jahreszeit. Wer hier sein Zuhause wählt, wird ankommen. Und etwas Einzigartiges für sich gestalten können. Eine sanierungsbedürftige Immobilie also, die verzaubern und verzücken wird! Zu den Fakten: Die Substanz ist gut, der Gestaltungsspielraum durch die in alle Himmelsrichtungen ausgerichteten Räume auf allen 5 Etagen unbegrenzt. Im Erdgeschoß (ca. 106 m2) gibt es aktuell zwei Salons Richtung Südost ausgerichtet sowie eine Küche, einen großzügigen Vorraum mit stilgetreuem Wandverbau und repräsentativer Treppe, die Veranda mit direktem Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten. Alles im Stil der 20er-Jahre: Lampen, Schiebetüren, Hölzer an Wänden, Böden, Rundbogennischen und wunderschöne Holzkastenfenster-Elemente. Die Raumhöhe auf dieser Etage: 3 Meter! Im Obergeschoß (ca. 83 m2) befinden sich vier Räume sowie ein Bad, das über eine moderne Walk in-Dusche verfügt. Besonders lieblich der Raum mit begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon mit Fernblick Richtung Kirche von Bad Fischau und darüber hinaus.  Im Dachgeschoß (teils ausgebaut, teils Rohdachboden) und im Spitzboden finden sich weitere Möglichkeiten, heimeligen und lichtdurchfluteten Raum zu schaffen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Souterrain-Keller mit teils Wohn-, teils Nutzfläche. Der wild romantische Garten ist von dieser Ebene über drei Ausgänge erreichbar, u.a. Durch die Garage, in der ein Pkw sowie Räder oder Motorräder Platz finden. Lassen Sie sich überraschen und bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ganz besonders spannenden Immobilie überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.250m Apotheke &lt 4.750m Klinik &lt 5.750m Krankenhaus &lt 6.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.750m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Bahnhof &lt 750m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leben, wo andere Erholung suchen. Bad Fischau-Brunn liegt idyllisch eingebettet am Rande des Wiener Beckens und in nächster Nähe zum Naturparadies Hohe Wand. Ein Thermalbad aus der k. Und k.-Zeit verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Gepaart mit Heurigenkultur, unterschiedlichen Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Auch die Infrastruktur durch die Nähe zu Wiener Neustadt ist perfekt gegeben. Der Extrabonus: Die Anbindung nach Wien ist sowohl durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt (A 2 Südautobahn) als auch durch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt (und von da in knapp 20 Minuten weiter in die Bundeshauptstadt) ideal. Die Naherholungsgebiete Schneeberg (auch via direkter Zugsverbindung), Hohe Wand, Rax, Semmering oder der Neusiedler See sind innerhalb von maximal 40 Minuten erreichbar.

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The exclusive villa is located in Bad Fischau-Brunn and offers a park-like plot of approx. 2,839 m² and a usable area of approx. 586 m². The numerous luxurious amenities include four terraces, a double garage, mature trees, a sauna, a fitness room, a swimming pool, a steam bath and much more. The villa is heated by gas heating and has central air conditioning and an air filter system that ensures a pleasant indoor climate at all times. An alarm system is installed for additional security. The villa is spread over three levels: basement, ground floor and attic. The property opens up to the south on a slight slope and offers a breathtaking view. In the immediate vicinity you will find vineyards and Tuscan flair. The villa also has sufficient parking spaces in the garden to ensure your privacy. Custom-Made furniture, wardrobes, beds and kitchens are included in the price. After passing through the vestibule you enter the light-flooded hall. On the left is the entrance to the separate apartment, which is equipped with a room with terrace access, kitchenette, cloakroom, bathroom and a toilet. The hall opens up the access to the main terrace of around 63 m² opposite the entrance door, which offers a wonderful panoramic view. On the right side is the spacious living room with around 43 m², a fireplace and two patio doors. A fully equipped fitted kitchen with Miele appliances, a dining room with access to the west terrace, a library that could also be used as a cigar or meeting room, two magazines and a corridor that connects the garage with the villa complete the offer on the ground floor. A spiral staircase leads to the upper floor of the villa. Here a spacious hall on the left leads you to two separate children& 39 s rooms, each with its own bathroom. One of the rooms also has a closet. On the right side is the private area: the master bedroom is around 42 m² and has a balcony that offers a breathtaking panoramic view. Next to the bedroom is a large closet with enough space for two wardrobes. The boudoir opens onto an impressive marble-clad bathroom. It features a jacuzzi, a large vanity with two basins, a round shower and a toilet. Each toilet is equipped with a bidet function and a warm air dryer, which further increases comfort. In the basement of the villa there is a luxurious swimming pool with a wellness area that offers direct access to two further terraces. The stainless steel pool is maintained using the latest ozone technology and has a counter-current system. There is also a fitness room, a sauna, a steam bath, a cloakroom and a separate toilet. A fully equipped kitchen with a bar ensures a special feel-good atmosphere and relaxation. Also in the basement is a separate apartment with two rooms, a closet, a bathroom and a toilet. This apartment also has access to the beautiful terrace. A storage room leads to three further rooms for building services. Bad Fischau-Brunn is located about 44 km south of Vienna and borders Wiener Neustadt. In the town there is a health center, a school, a kindergarten as well as the municipal office with a bank and the thermal bath. The community also has a supermarket, a bakery, various leisure facilities and several restaurants. Bad Fischau-Brunn is excellently connected to the A2 motorway, which can be reached in just 5 minutes. Public transport offers a convenient connection to Wiener Neustadt and Vienna. The nearby town of Wiener Neustadt, which can be reached in around 5 minutes, offers a wide range of shopping opportunities. The express train takes you to Vienna& 39 s main train station in around 50 minutes. Experience pure luxury in this unique villa, which offers the highest level of living comfort and the most modern equipment. We are happy to be available for viewings and further information! Mr. Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 3,500m Pharmacy &lt 5,000m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 8,000m Children &amp Schools School &lt 3,000m Kindergarten &lt 1,500m High school &lt 8,000m University &lt 8,000m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 5,000m Traffic Bus &lt 1,500m Motorway junction &lt 3,000m Train station &lt 1,500m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernste Bauweise mit edlem Design und innovativer Technik. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung wird sie zu einem Rückzugsort der Extraklasse. Highlights dieser Traumvilla: Wohnfläche: ca. 265 m² Terrassenfläche: ca. 90 m² Balkonfläche: ca. 16 m² Kellerfläche: ca. 76 m² Gesamtnutzfläche: ca. 368 m² Grundstücksgröße: ca. 620 m² Süd-Ost-West-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Moderner, offener Kamin für behagliches Wohnen Aufzugsvorbereitung für barrierefreien Komfort Separater Keller mit exklusiver Ausstattung (inkl. Eigenem Bad und Elektroheizung) Drei Autoabstellplätze sowie überdachter Fahrradunterstand Drei weitläufige Terrassen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Raumkonzept – Großzügigkeit & Funktionalität: Raumaufteilung Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Designküche, praktischer Abstellraum, Gäste-WC, Elegantes Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit stilvoller Ankleide, luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Materialien, großzügiges Arbeitszimmer, zusätzlicher Abstellraum, separates Wc, modernes Duschbad, zwei weitere helle Zimmer Keller: vielseitiger Aufenthalts-/Hobbyraum, komfortables Duschbad, Technikraum mit neuester Haustechnik Architektur & Ausrichtung Die Villa wurde so geplant, dass alle Wohnräume optimal von natürlichem Licht durchflutet werden. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die Nordseite des Gebäudes ist an ein Nachbarhaus angebunden, wodurch eine geschützte und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Diese exklusive Immobilie wird belagsfertig übergeben. Dies bietet Käufern die einzigartige Möglichkeit, Bodenbeläge, Bäder und Innengestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Eine schlüsselfertige Fertigstellung durch ein erfahrenes Partnerunternehmen ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Exklusiver Service für Käufer: Beim Erwerb dieser Villa wird auf Wunsch ein Aufenthaltsstatus für Österreich für den Käufer und dessen Angehörige organisiert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 2 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Gönnen Sie sich den Luxus, den Sie verdienen – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Vielfältige Liegenschaft Mit Variabler Mehrfach-Nutzung Nahe BERNDORF Die Planung dieser beindruckenden Liegenschaft wurde für Groß- als auch Mehrfamilien ausgelegt, welche zusätzlich einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Büro, Lagerraum sowie Lagerflächen beinhaltet, ein neu errichtetes modernes Wohnhaus bietet zusätzlich 3 Mitarbeiter-, Gäste- oder Mietwohnungen . Widmung: Bauland-Agrar, 60% verbaubar, offene und gekoppelte Bauweise, Bk I +Ii Objekt 1: Zubau eines modernen eigenständigen Wohngebäudes mit ca. 170M² Wohnfläche und hochwertiger moderner Ausstattung sowie Gebäudetechnik. 2 PKW-Stellplätze am Grundstück vor dem Eingang. Hinweis: Die Fertigstellung des Innenausbaus ist derzeit noch im Gange und wird in wenigen Wochen abgeschlossen. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Bramac-Dach, Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimageräten in den Wohnräumen, Internorm 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit steuerbarer Außenbeschattung, Vinyl-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Markengeräten, luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung. ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb 37 fGEE 0,78 Erdgeschoss: Keller und Technikraum OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss, imposanter Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, geräumiges Wc mit Waschbecken, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume. DACHGESCHOSS: Helle und zentrale Galerie mit Zugang zu einer vorwiegend westlich ausgerichteten Dachterrasse, 2 separate Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 WC’s, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer. OBJEKT 2: Teilsaniertes Bestandsgebäude, mit 3 separat begehbaren Wohneinheiten, welche individuell verbunden oder kombinierbar sind. Wohnfläche ca. 300M², Garage und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1975, mit teilweiser Wärmedämmung, Eternit-Dach, Festbrennstoff,- bzw. Gaszentralheizung mit Radiatoren (im Og teilweise auch Fußbodenheizung), 2-fach Holz-Isolierglasfenster, Fliesen, Laminat- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Geräten. Energiekennzahlen: In Ausarbeitung ERDGESCHOSS (ca. 88M²): Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Wc, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 118,04M²): Zentraler Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss und einem zusätzlichen Aussenzugang, Wohnraum mit Zugang zum ca.16m² Ostbalkon, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates Wc, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 84,31M²): Zentraler Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Wc, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung OBJEKT 3/ In einem weiteren Gebäudeabschnitt befindet sich ein ortsansässiger Haustechnik- und Installationsbetrieb, welcher sich hervorragend für branchenverwandte Handwerksbetriebe wie Elektrounternehmen, Photovoltaikanlagen-Ausstatter oder dergleichen eignet. FLÄCHENAUFTEILUNG: 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Besprechungstisch, Sanitärraum mit Wc, Teeküche, Heiztechnikraum für das Bestandsgebäude, 1 ca. 47M² Materiallager, Mitarbeiterdusche und Wc, 1 weiterer ausbaubarer Lagerraum ist an das Gebäude angrenzend, Carport, 1 überdachter Pausen- bzw. Grillplatz und ein befestigter Innenhof mit breiter Zufahrt, der als Lager- oder Parkfläche für gut 8 Servicefahrzeuge bietet. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet. LAGE Und Infrastuktur: Ruhige ländliche Dorflage mit Busanbindung, ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss, sowie nach Bad Vöslau oder Berndorf. Gastronomie im Ort, Einkaufmöglichkeiten in ca. 1,5 Kilometern. Der liebevolle Ort ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft mit Wander-, Radwegen und Langlaufloipen vor der Haustüre. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:78.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - In prominenter Lage nahe Weilburgpark prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857. Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand.    Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.    2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt.  Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut.  Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden Hochwertiges

Luxury home - Immolöwin GmbH präsentiert Ihnen ein einzigartiges Angebot auf dem Markt der Luxusimmobilien – eine exklusive Villa mit einer Gesamtfläche von 300 m² auf einem 1.200 m² großen Grundstück, nur 40 Minuten von Wien entfernt. Leichtigkeit und gleichzeitig Solidität und Beständigkeit – das sind die Hauptmerkmale dieser Residenz. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen ein Gefühl von Weite, Luftigkeit und stilvoller Ungezwungenheit. Der Innenraum der Villa ist harmonisch gestaltet und umfasst 6 Zimmer, die als Schlafzimmer, Büros oder gemütliche Gästezimmer genutzt werden können, sowie 4 Badezimmer und 5 WCs, die einen komfortablen Aufenthalt für die ganze Familie gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern, das der ideale Ort für gesellige Treffen mit Freunden und Familienabende ist. Die Küche, im klassischen und angenehmen Stil, mit hochwertigen Geräten ausgestattet, lädt zum Kochen ein. Eine moderne Garage, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, erfüllt die höchsten Komfortstandards. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Dusche, ein separates Büro und ein geräumiger Balkon von 10 m², der einen herrlichen Blick bietet. Im Untergeschoss gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer, ein Fitnessstudio, eine Ruhezone sowie einen Technikraum. Alle Räume in der Villa sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für ein ideales Klima sorgen und Ihren Lieben Komfort bieten. Ein modernes Sicherheitssystem, das Alarmanlagen, Bewegungsmelder, Fenstersensoren und Überwachungskameras umfasst, sorgt für Sicherheit für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich sind Rauchmelder installiert, damit Sie sich jederzeit sicher fühlen können. Ein privater Wellnessbereich, ein herrlicher Pool, eine Sauna, ein Whirlpool und ein Fitnessstudio bieten Ihnen Momente der Ruhe nach einem langen Tag und die Möglichkeit, die entspannende Atmosphäre in Ihrem eigenen Zuhause zu genießen. Diese Villa ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensstil, der Exklusivität, Komfort und Sicherheit vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung verzaubern! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Einzelheiten zu besprechen! Tel.: E-Mail:  Elena Iakovleva   Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hier erwartet Sie eine erstklassige Umgebung für ein exklusives Leben: Unweit von dem renommierten Golfclub, ideal für Golfliebhaber In der Nähe des Wohngebiets finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht: - Schulen und Kindergärten für Familien - Supermärkte wie Spar und Billa, eine Apotheke sowie ein Geldautomat - Die malerischen Weinberge und das traditionelle Weingut der Familie Reinisch - Einen Reitstall für Reitsportliebhaber - Ein idyllischer Ort, der Komfort und Eleganz perfekt vereint und ein breites Freizeitangebot bietet.

Luxury home - Diese äußerst geschmackvolle und modernst ausgestattete Villa wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen &amp entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in eines der schönsten &amp exklusivsten Resorts, dem Fontana Park, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien.  Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende, geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehmen Komfort. Modernste Technik zeigt sich von der Tiefenbohrung mit Erdwärme, einer komfortablen Wandkühlung bis hin zu einem Heimkino der Superlative. Die großzügige Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Gartenbereich sorgt auf Grund des herrlichen Baumbestands für viel Privatsphäre und Ruhe. Schön angelegte Travertinterrassen ummanteln die herrschaftliche Villa und bieten jederzeit angenehme Sonnen bzw. Schattenplätze. Maximalen Komfort bietet eine breite Zufahrt zu einer geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang in die Villa. Davor gibt es noch weitere Privatparkplätze - ideal für Gäste. HIGHLIGHTS &amp Technische Details im Überblick:  Großzügiges Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - Sw seitig  Herrlicher Altbaumbestand - uneinsehbares Grundstück   Tiefenbohrung - Erdwärme  Wandkühlung  Traumküche Neu - Bulthaup mit allen Extras  Geschmackvolles Interieur - Marmor &amp Dielen  Heimkino - Maranz Geräte  GIRA Knx Smart Home Bus System  Doppelgarage 52 m²  Offener Kamin   Sauna &amp Whirlpool für 8 Personen  Eleganter Weinkeller   Wunderschöne Gartengestaltung &amp herrlicher Terrassenbereich  Aussenbeleuchtung Drab- &amp Gartenbeleuchtung   Gartenbewässerung  Fußbodenheizung inkl. Keller  Bose Anlage im gesamten Haus  Staubsaugeranlage  u.v.m Es gibt bereits bewilligte Einreichpläne für Pool, Lift &amp einen Zubau für ein Spa Bereich. Diese können gerne auf Wunsch bereit gestellt werden. Wenn Sie auf der Suche nach Luxus Pur sind, lohnt es sich, das besondere Wohngefühl dieser außerordenltich schönen Liegenschaft während einer Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren.  Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF &amp BERATUNG:  Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/699 / E-Mail: officure-  Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.  Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.  WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der einzigartige Wohnpark Fontana liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt.  Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wien und der internationale Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Luxury home - After an extremely tasteful and stylish general renovation, this elegant villa meets even the highest demands and offers a sophisticated and relaxed lifestyle, surrounded by beautiful nature and a crystal-clear bathing lake with a white sandy beach. Nestled in one of the most beautiful and exclusive resorts, the Fontana Park, you can enjoy safe and luxurious living comfort in the immediate vicinity of Vienna. The perfect combination of fine and uniform materials, high-quality interior and clear, timeless design guarantee a high feel-good factor and make this villa a unique living experience. Ground Floor: The entrance is generously welcoming with an adjoining cloakroom and leads into the beautiful and extremely spacious living/dining room (86m³) with a view of the garden. An attractive, top modern high-gloss kitchen has been very successfully integrated into the room concept and offers plenty of space and every comfort for true cooking pleasure. A particularly beautiful &quot Star Galaxy&quot stone slab adorns the work surfaces and underlines the modern design of the generously dimensioned cooking island. The freshly laid, high-quality herringbone parquet made of oak, timelessly beautiful, ensures comfort in all living rooms and bedrooms. The direct access to the spacious double garage and a separate guest toilet also offer maximum comfort on this level. Upper Floor: A bright marble staircase leads to the upper floor, which is also flooded with light thanks to the numerous, high windows - all equipped with brand new solar-powered shutters. Four beautifully laid out, spacious bedrooms have space-saving built-in wardrobes in a bright, modern design. The master bedroom with adjoining closet and spacious en-suite bathroom is particularly pleasant and offers plenty of privacy. Centrally located is another dream bathroom with a free-standing bathtub, barrier-free Xl glass shower and a beautiful vanity with two sinks in an exclusive bathroom design by Villeroy &amp Boch. In total, this level has 4 elegant bedrooms, 2 large bathrooms with every comfort and toilet and an additional toilet. Basement: A very elegant staircase with glass railings leads to the basement, which scores with a beautiful guest room including bathroom &amp toilet as well as a great fitness room or hobby room. The laundry &amp technical room is also on this level. Conclusion: a fantastically beautiful, new villa with an excellent room concept in a stylish &amp clear design! Advantages Of This Villa: As New &amp Elegant after general renovation in 2022 Stylish &amp modern ambience Spacious living space 86m³ with open kitchen-diner New kitchen with cooking island &amp exquisite stone slab Great room concept with 6 rooms &amp 3 bathrooms &amp 5 toilets Solid herringbone parquet &amp high-quality tile design Very good energy efficiency Double garage with direct access Alarm system Solar-powered electric shutters and much more Location: The unique Fontana residential park is located in the municipality of Oberwaltersdorf in Lower Austria and offers an exclusive and secure residential resort in the immediate vicinity of Vienna. Oberwaltersdorf has a good infrastructure with schools, a medical center and shops in the immediate vicinity and is only a few minutes& 39 drive from the well-known spa and cultural city of Baden. Due to the pleasant climate with numerous hours of sunshine, this beautiful thermal region is also very well known for its wine production. Cozy wine taverns and wine taverns invite you to stop off for delicacies and delicacies from the region. The nearby Vienna Woods offer an attractive and varied range of leisure activities. Vienna city center and the international airport can be easily reached by car in a short time. I would be happy to provide you with further information or a detailed viewing of this extremely attractive property! I look forward to your inquiry! Sales &amp Advice: Anna Schlachter State-licensed real estate agent Tel: +43/699 / E-mail: officure- All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. We would like to point out that we act as a double broker. We would also like to inform you that a commission claim only exists after a purchase offer has been signed. A viewing of the property is of course non-binding and free of charge for you. All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. The information has been carefully checked, but no guarantee can be given for accuracy, completeness and timeliness. Important Legal Note: We ask for your understanding that due to a new Eu directive (§11Fagg) we can only send and arrange documents and viewing appointments for our properties if you confirm to us that you have been informed of your right of withdrawal and want us to take immediate action. We also ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Code and our obligation to provide proof to the client, we can only process inquiries with full name, address, telephone number and email address or forward detailed documents. We ask for your understanding, thank you very much! The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Traffic Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Southern outskirts of Vienna in the exclusive residential and golf resort Fontana- 10 minutes from the spa and cultural city of Baden- 30 minutes by car to Vienna- Fantastic green, quiet location surrounded by beautiful nature- A2 motorway connection in the immediate vicinity-

Luxury home - Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges ca. 2.108 m² Grundstück mit einer baubehördlichen Bewilligung für einen Neubau eines Wohnhauses mit 30 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller, einer Tiefgarage, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen haben eine Größe von 39 m² bis 122 m². Die gesamte Grünfläche/Spielplatz habe eine Fläche 901,95m2. Die PV-Anlagen werden auf dem geeigneten Dachflächen positioniert. Es liegen auch zwei genehmigte Abbruchpläne zum Abbruch des Bestandes vor. Mit der Ausführung des bewilligten Bauvorhabens muss binnen 2 Jahren begonnen werden. Die Ausführung des bewilligten Bauvorhabens muss binnen 5 Jahren ab dem Baubeginn vollendet werden. Die Infrastruktur des Objekts ist also sehr gut zu bewerten. Beispielsweise ist ein nahegelegener Supermarkt in circa fünf Gehminuten erreichbar. Des Weiteren ist sowohl das Kottingbrunner Zentrum, als auch der Leobersdorfer Bahnhof in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Auffahrt auf die Südautobahn befindet sich ebenso nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch ist sowohl die Nähe zum Zug- als auch zum Autoverkehr gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 6.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - In der Katastralgemeinde Tribuswinkel im Bezirk Baden in südlichen Niederösterreich wir ein 2.818 m² großes unbebautes Grundstück verkauft. Hier eröffnet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2.818 m² zu erwerben – ideal für Ihre individuellen Bauvorhaben oder für Bauträger. Das ebene Grundstück, welches im Grundbuch aus drei Grundstücken besteht, ist unbebaut und im Grenzkataster eingetragen.   AUFTEILUNG Der GRUNDSTÜCKE: Grundstück 1 - 759 m² Fahnengrundstück 2 - 889 m² Fahnengrundstück 3 - 1.170 m² Aufschließungskosten wurde im Jahr 1985 nach Rücksprache mit der Gemeinde Traiskirchen beglichen. FLÄCHENWIDMUNG / ECKDATEN: Wohngebiet: Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse: I Bebauungsdichte: 40% Bebauungsweise: offen, gekuppelt Keine Wohneinheitenbeschränkung INFRASTRUKTUR: Bahnhof Baden Krankenhaus Baden Badnerbahn Station Josefsthal Tribuswinkel Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten) Montessori Schule Tribuswinkel Einkaufsmöglichkeiten Volksschule Tribuswinkel Weiters gibt es div. Kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ... Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 7 min. Autofahrt erreichbar. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden. Tribuswinkel bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Gemeinschaft, Geborgenheit und einem hohen Lebensstandard geprägt ist. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Grundstück in 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Krankenhaus Baden entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Kliniken und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, sowie der schnelle Zugang zur Autobahn machen die Erreichbarkeit unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und Geldautomaten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause!

Luxury home - Schöne Villa mit optimaler Raumaufteilung &amp Pool für einen anspruchsvollen und entspannten Life Style, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese charmante Villa im Hampstead Stil besticht durch gemütliches Ambiente, einem sehr gelungenen Grundriss mit 6 Zimmern und der Traumlage innerhalb des Resorts. Eine prächtige Platanen Allee führt zu dem 717 m² großen südseitig ausgerichteten Grundstück, nur wenige Meter von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand und ein beheiztes Pool ziert den uneinsehbaren Garten und ein großer Terrassenbereich bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.  Die gepflegte Familienvilla verfügt über eine äußert gute Raumaufteilung: Erdgeschoß: Offen und großzügig gestaltet sich der Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und viel Stauraum. Die neuwertige Qualitätsküche der Marke Ewe mit Steinplatte wurde erst kürzlich eingebaut und besticht durch ihr klares &amp modernes Design, hochwertige Miele Geräte sowie ein Kochsystem der Marke Bora inklusive Teppangrill. Der helle &amp gediegene Wohnraum verfügt über einen nostalgischem Kamin und gibt einen vielseitigen Blick in den schönen Garten frei. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein zusätzliches Gästezimmer/Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad inklusive Wc &amp geräumiger Garderobe. Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich 4 helle &amp freundliche Schlafzimmer, allesamt mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet, sowie ein Badezimmer inkl. Wc und modernster XXL-Glasduschkabine. Weiters kann in dieser Etage eine schöne Ostterrasse mit herrlichem Blick über den Wohnpark genutzt werden. Kellergeschoss: Praktisch, auf ca. 33 m² angelegt, befindet sich hier der Technikraum mit Pool und Heiztechnik, sowie ein weiterer Wirtschaftsraum.  Outdoor I Garten Der südwest seitig ausgerichtete sehr schöne Garten punktet mit herrlich zugewachsener Natur, einem wunderschönem Baumbestand rundherum und ist somit uneinsehbar. Vielfältigste Sträucher &amp Blumen sorgen für eine abwechselnde Blütenvielfalt das ganze Jahr über. Die Terrassen sind großzügig angelegt und großflächige Markisen sorgen für Schatten an sonnigen Tagen. Der beheizte Pool mit neuwertiger Filterpumpe verfügt über eine angenehme Größe von 9 x 5 Metern und eine Gartenbewässerung der Marke Rainbird sorgt für angenehmen Komfort. Vorteile dieser Villa: + Traumlage innerhalb des Resorts + Ziegel Massiv 38 cm  + Sonnige Liegenschaft mit umeinsehbarem Garten &amp Pool + Äußerst gute Grundrissplanung mit 6 Zimmern &amp viel Stauraum + Neuwertige Ewe Küche mit hochwertigen Miele &amp Bora Geräten + Gediegener Wohnraum mit nostalgischem Kamin + Hübsche Ostterrase mit herrlichem Blick + Idyllischer, schön angelegter Gartenbereich mit Altbaumbestand &amp Ziersträuchern + Alarmanlage  + Gartenbewässerung + Klimaanlage Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Familienvilla zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG:  Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/699 / E-Mail: officure-  Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.  Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.  WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der einzigartige Wohnpark Fontana liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt.  Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar.

Luxury home - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt.  Bieten Sie hier Ihrer Familie den Platz und die Freiheit, von der Sie schon immer geträumt haben! Die Liegenschaft verfügt über 2 voneinander getrennten Wohneinheiten, die sich aber auch gut/leicht miteinander verbinden lassen. Im Eg erwarten Sie auf ~ 270m² folgende Räumlichkeiten: - großzügige Diele, Garderobe, Wc, Kellerabgang, Zimmer 1, Zimmer 2 mit eigenem Vorraum - Bad und Schrankraum. Die Küche mit ~28m² mit herrlichem Blick ins weitläufige Grün, ist vom Gang aber auch über das Esszimmer zu erreichen. Das zentrale Wohnzimmer mit ~84m², Kamin und 3 Zugängen auf die Terrasse  (etwa 140m², dazu der elegante Pool) und in den Garten verleiht einem das Gefühl von luftiger Freiheit und angenehmen Wohlfühlgefühl. Von hier aus sind 2 weitere Zimmer sowie das Esszimmer zu begehen.   Das Og mit ~ 180m² teilt sich wie folgt auf: - Vorraum, 2 Zimmer, Speis, Abstellraum, Küche, Bad mit Wc ein weiteres Bad mit Wc (sep) sowie das Wohnzimmer mit ~68m². Das Haus ist zur Gänze unterkellert und hält auch hier noch einige Überraschungen für Sie bereit. Der Keller bzw. Das Ug bietet auf ~270m² folgende Räumlichkeiten: - Vorraum, Heizraum, Weinkeller, Waschküche, Raum (derzeit als Werkstattraum genutzt), Abstellraum, div. Weitere

Luxury home - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser wahrlich luxuriös ausgestatteten Spitzen-Liegenschaft beauftragt! Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Insgesamt gibt es 2 Etagen. Da am Hang gebaut, betreten wir diesen feinen Luxus im EG. Hier gibt es auf ~96m² folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Garderobe, Zugang zur Garage, Stiegenabgang zum Ug, Gäste Wc, den fast unbeschreiblich schönen Wohn-Essbereich mit sensationellem Fernblick, die großzügige Küche mit Speis, im Weiteren das Bade-, sowie ein Schlafzimmer.  Der Balkon mit knapp 20m² ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Essbereich zu begehen. Die elektrisch gesteuerte Markise sowie die Außenjalousien sorgen für ein herrlich angenehmes Licht im Wohnraum. Die Raumaufteilung im Ug (ca. 60M² Wfl) Sie kommen die Stufen herunter und befinden sich in einem tollen Vorraum zur Terrasse (und Garten) welcher derzeit als Büro genutzt wird. Im Weiteren gibt es 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist, neben dem Haus mit seiner Super-Ausstattung, wahrlich ein kleines Paradies mit Pool (ca. 40M²) und in der Erweiterung mit einem Seerosenteich.  Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Der Nutz- und Naschgarten mit seinen Hochbeeten soll nicht unerwähnt bleiben. Zudem gibt es 1 Technik und 1 Kellerraum. Ihren Pkw parken Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus. ---------------------------------------- Worte und Fotos werden dieser großartigen Liegenschaft nicht gerecht! Sie sollten die Gelegenheit nutzen, sich in einem persönlichen Termin Ihr eigenes Bild davon zu machen.  ---------------------------------------- Wer Müllendorf noch nicht kennt Müllendorf ist eine Gemeinde mit 1466 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland.  Kindergarten und Volkschule sind im Ort, so auch div. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein Spital gibt es in Eisenstadt. ----------------------------------------- Entfernungen mit dem Pkw - Eisenstadt / Hornstein / Neufeld an der Leitha ca. 7 Min. - Ebreichsdorf ca. 15 Min. - Wr Neustadt / Scs ca. 25 Min. - Wien Hauptbahnhof ca. 36 Min. oder mit den Öffis= super Bahnanschluss direkt in Müllendorf (perfekt für Pendler)  nach Wien Hbf, stündlich in 50 Min. Ohne Umsteigen oder nach Eisenstadt mit Bus oder Bahn in ca. 20 Min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Exklusives Anwesen am Land mit 2 Wohnhäusern mit Hallenbad, Jagdstüberl, Kaminzimmer und Teich – Ein Rückzugsort der Extraklasse Dieses unverwechselbare Anwesen befindet sich inmitten einer malerischen ländlichen Idylle in Markt Piesting, umgeben von Hügeln und weitläufigen Feldern, die zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Bild der Natur bieten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.199 m², davon sind 2.200 m² als Bauland ausgewiesen. Hier finden Sie absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt sind. Dieses Anwesen bietet nicht nur Raum für individuelle Entfaltung, sondern auch für Ihre Projekte – ob Hobbygärtner, Fischzucht, Jäger, Autosammler oder als Anlageobjekt. Objektdetails Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 438,8 m² Wohnfläche und 725,41 m² Nutzfläche. Die Gebäude sind so gestaltet, dass sie als drei separate Wohneinheiten genutzt werden können, aber auch als zwei separate Wohneinheiten – perfekt für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus. Die zwei Wohneinheiten in einem Haus sind miteinander verbunden, sodass Sie die Option haben, entweder die Trennung beizubehalten oder sie nach Belieben zu vereinen. Haus 1 – Eine Wohlfühloase für Individualisten Dieses Wohnhaus mit einer Wohnlfäche von ca 255 m² gliedert sich aktuell in eine Wohneinheit mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und eine separate Wohneinheit im Erdgeschoss. Wohneinheit mit 180 m² Wohnfläche, Hallenbad, Wellnessbereich und Keller Erdgeschoss: Von einem Vorraum aus können Sie hier alle Räumlichkeiten begehen. Das absolute Highlight ist das liebevoll eingerichtete Jagdstüberl mit direktem Zugang auf die große Holzterrasse mit über 80 m², ideal für Grillabende und sonnige Stunden. Der Wintergarten, der liebevoll hinzugebaut wurde, erweitert das Esszimmer und bietet einen atemberaubenden Blick in die Natur. Eine gut ausgestattete Küche und ein praktisches Wc runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Eine elegante Holztreppe führt zu den 3 Schlafzimmern, die Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei begehbare Kleiderschränke, ein Badezimmer mit Wc und ein weiteres Zimmer, das als Büro Hobbyraum genutzt werden kann, bieten hohen Komfort. Der Wellnessbereich im Keller ist ein wahres Highlight des Hauses. Hier erwartet Sie ein Hallenbad mit einer Gegenstromanlage und einer Entfeuchtungsanlage – ideal für Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schwimmbecken misst 7 x 4 Meter und hat eine Tiefe von 1,5 Metern – ein wahres Luxusmerkmal auf diesem Anwesen. Eine Sauna, ein Wc und eine Dusche sorgen für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das liebevoll gestaltete Kaminstüberl im Keller ist der perfekte Ort, um den Abend bei einem Glas Wein oder mit einem Buch gemütlich ausklingen zu lassen. Die weitere Kellerräumlichkeiten können als praktische Einlagerungsräume genutzt werden. In den Keller bzw. In das Hallenbad gelangt man über eine Wendeltreppe weg vom Jagdstüberl im Erdgeschoss oder über zwei Eingänge im Hof bzw. Garten. Wohneinheit im Erdgeschoss mit 75 m² Die zweite Wohneinheit dieses Wohnhauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So wie sie aktuell ausgelegt ist, kann sie separat genutzt werden da ein eigener Eingang vorhanden ist. Die Einheit lässt sich jedoch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbinden, wodurch sich die Wohnfläche erweitern und an die Bedürfnisse einer größeren Familie anpassen lässt. Die Raumaufteilung dieser Wohneinheit ist praktisch und komfortabel: Ein Vorraum empfängt Sie, gefolgt von einem Schlafzimmer und einem Wc mit Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, bildet das Herzstück dieser Wohneinheit. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und entspannen – ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Weiters steht Ihnen hier ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Für angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt im gesamten Wohnhaus die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die besonders in den kälteren Monaten für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Die Gaszentralheizung sowie die Ölheizung stellen sicher, dass Sie den Komfort nach Ihren Wünschen anpassen können. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. So wurde im Jahr 2005 die Fassade mit Wärmedämmung versehen, wodurch eine bessere Energieeffizienz erzielt wurde. 2010 wurden die Fenster durch moderne Modelle mit Sicherheitsgriffen ersetzt, die nicht nur für mehr Sicherheit, sondern auch für eine bessere Dämmung sorgen. Zudem wurde das Dach vollständig saniert: Es wurde ein zweischaliges, durchlüftetes Kaltdach mit einer 20 cm starken Wärmedämmung verbaut, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert. Diese Sanierungen garantieren nicht nur ein behagliches Wohnen, sondern auch eine nachhaltige Nutzung des Anwesens. Haus 2 – Ideal für Ihre Gäste oder als separate Wohneinheit Das zweite Haus bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche von ca 184 m² und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade 2021 mit hochwertiger Wärmedämmung versehen. Einige Räume sind noch in der finalen Sanierungsphase und bieten Ihnen die Möglichkeit, den letzten Schliff nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Erdgeschoss: Ein praktischer Vorraum empfängt Sie, gefolgt von einem Zimmer mit Dusche und Handwaschbecken und separaten Wc (wurde davor als Massagepraxis genutzt). Die Küche mit Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein weiteres Zimmer, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist, bietet Ihnen viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, die teilweise noch fertiggestellt werden müssen, aber ausreichend Platz für Ihre kreative Entfaltung bieten. Außenbereich und zusätzliche Highlights Ein absolutes Highlight des Anwesens sind die fünf Garagenplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder sogar Hobby-Projekte bieten. Darüber hinaus gibt es drei Außenstellplätze, die weiteren Komfort bieten. Im Nebengebäude befindet sich noch ein Abstellraum wo sie Gartengeräte einlagern können, sowie ein Zerwirkraum für Jäger mit Kühlzelle. Die große Gartenfläche lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, und der gesamte Gartenbereich wird durch den Teich mit Gartenhütte perfekt abgerundet. Der Teich wurde hochwertig mit Lehm ausgelegt und wird mit Grundwasser versorgt, was ihn nicht nur optisch zu einem Schmuckstück macht, sondern auch die Fischzucht ermöglicht. Hierfür wurde extra ein Becken errichtet. Die Gartenhütte bietet einen weiteren Rückzugsort, um den Blick auf den Teich zu genießen und die Natur zu erleben. Das Anwesen ist mit Sicherheitskameras, Bewegungsmeldern und einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet, was für Sicherheit und Komfort sorgt. Auch das Grundstück ist so großzügig, dass eine Aufteilung in zwei separate Parzellen möglich ist, falls Sie das Anwesen in zwei unabhängige Einheiten unterteilen möchten. Ein großer Vorteil ist außerdem, dass alle drei Wohneinheiten über separate Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung verfügen, was eine einfache und transparente Abrechnung für jede Einheit ermöglicht. Fazit Dieses einzigartige Anwesen ist ein wahrer Traum für all jene, die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Exklusivität legen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem Wellnessbereich, den luxuriösen Ausstattungsmerkmalen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es nicht nur eine Heimat, sondern ein lebenslanges Refugium. Ob Sie das Anwesen als Mehrgenerationenhaus, als Eigentum für mehrere Parteien oder als luxuriösen Rückzugsort nutzen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von der Schönheit dieses Ortes verzaubern und erleben Sie Ihr neues Leben in diesem einzigartigen Landhaus! Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist.   Auf großzügigen ca. 1.400M² befindet sich die herrliche kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230M² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche.   ZU Den RÄUMLICHKEITEN: Das Erdgeschoss überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept  Entree Wohnbereich mit kuscheligen Kamin Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellraum Entree in den Garten Technikraum Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben.   Das Obergeschoss bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten. Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet 2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann Eigenes Kinderbadezimmer Separate Toilette Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet.   Der Dachboden bietet weiters viel Staurraum.   IM Garten erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte.  Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen.   Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BUS: 2 Minuten zu Fuß   Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen A2 Anschluss Baden: ca. 3Km entfernt   Kindergarten: ca. 4,5Km entfernt Volksschule: ca. 4Km entfernt   Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen.   Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.   Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 2.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Leben im Wohnpark FONTANA  bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau - genießen Sie Ihr Zuhause in gediegener Umgebung und in direkter Nachbarschaft zum eleganten Golf und Sportclub Fontana, dem Fontana Badesee sowie dem Naherholungsgebiet Triesting Au. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft - im ersten Bauabschnitt des Fontana Wohnparks gelegen - befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, erneuert und vorausschauend weitgehend barrierefrei erweitert. Die Immobilie stellt somit eine solide Investition in die Zukunft dar, da bereits auf die Themen altersgerechtes Wohnen und Mehrgenerationen-Wohnen Bedacht genommen wurde. Die Liegenschaft besticht durch einen zauberhaft angelegten Garten mit ganzjähriger Blühfolge, der alle Sinne anspricht und beste Entspannung ermöglicht. Der Schwimmteich mit 2,5 m Tiefe bietet Badespaß und ermöglicht zusätzlich wundervolle Naturbeobachtungen vom Sitzplatz am Badesteg aus. Badevergnügen pur: Neben all diesen Annehmlichkeiten erwerben Sie on top mit dieser Liegenschaft auch noch ein grundbücherlich gesichertes Recht (Servitut) zur Seenutzung des Fontana Badesees bzw. Seebades - es verfügen lediglich 3 Liegenschaften im gesamten Wohnpark über ein solch grundbücherlich gesichertes Baderecht! Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt. In jedem Stockwerk befindet sich eine Küche / beide der Marke Bulthaup, Geräte: Gaggenau und Bosch Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Adaptionen im Haus wie neue Bäder, Vollklimatisierung, Oberflächenerneuerung, Fassade, etc. Getätigt. Das Obergeschoss verfügt über eine 25 m² große Terrasse (Ost-Süd-West - Orientierung), die von morgens bis abends Sonne bietet. Das Haus verfügt durch kluge Architektur auf Wunsch über eine Einliegerwohnung, welche lediglich durch abgesperrte Türen getrennt nutz- und begehbar ist. Alle Wohntrakte sind in allen beiden Geschoßen miteinander durch Innentüren verbunden. Das Anwesen ist teilunterkellert. Garage mit zusätzlicher segmentierter Eingangstüre im Garagentor, elektrischem Türcode- Schloss, Starkstromanschluß und extra Dusche in der Garage (auch für Haustiere nutzbar) Zentrale Schließanlage Haus/Garten Carport Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz reichlich Parkmöglichkeit in der Einfahrt Waschküche / Wirtschaftsraum im Ug Lift (Weigl Plattformlift, behindertengerecht, nach oben offen und somit neben dem Personentransport auch ideal geeignet, um sperrige Gegenstände zwischen den Geschoßen zu transportieren). Die als Gästeapartment/Einliegerwohnung oder auch als Office nutzbaren Areale sind barrierefrei nach Ö-Norm ausgeführt. Schwimmteich Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren großteils Außenrollläden, teilweise elektrisch. Überaus liebevoll angelegter, uneinsehbarer Zier- und Nutzgarten - seit Jahren nur naturnah bewirtschaftet (keine Pestizide, kein Kunstdünger), Obstbäume, Hochbeet, Kräuterbeet, biologischer Schwimmteich ohne jede Zusätze (fachgerecht errichtet von Garden Plank, Leobersdorf), Badesteg, Stromanschluß/ Außensteckdose beim Badesteg automatische Bewässerung (Rainbird) Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung individuell steuerbar). Große Sonnenschutzmarkise elektrisch, ca. 60 m² Terrassen im Eg, 25 m² im Og alle Bäder &amp Toiletten neuwertig auf zeitgemäßem Standard (Duschrinnen, barrierefrei, Duschen von der Größe her Rollstuhlgeignet) alle Badezimmer mit Fußbodenheizung Badezimmer mit behindertengerechter Villeroy &amp Boch Keramik Fassade Malerei neu - letzte Arbeiten 2021 bauliche Südbeschattung (sehr angenehme Raumtemperaturen selbst ohne Verwendung der Klimaanlage!) Pufferspeicher neu (2016) Ruegg Kaminofen mit 3-seitigem Sichtfenster 19 Zoll Rack-Schrank für It Installationen) elektronische Außentür mit Code, Tür mit Doppelverriegelung (keyless access) Doorbird Zugangssystem Velux Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensorsteuerung Dachkuppel. Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1% Grunderwerbsteuer 3,5% Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.   IHRE Finanzierung Ist GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.  Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote WICHTIG Manches Mal verirrt sich unsere Antwortmail im Spam- oder Werbungsordner. Bitte prüfen Sie Diesen - Wir antworten in der Regel innerhalb von 24h.

Luxury home - Gediegenes Landhaus In TRAUMLAGE In absoluter Bestlage, eingebettet in traumhafte Natur mit herrlichem Altbaumbestand, befindet sich diese großzügig angelegte Liegenschaft auf einem selten schönen Eigengrund von 889 m². Das in 1A Bauqualität errichtete, solide Landhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einem schön ausgebauten Dachgeschoß mit galerieartigem Büro und trendigem Studio. Es besticht im Besonderen durch die einzigartige Lage, die für viel Privatsphäre sorgt, ein gediegenes Ambiente, sowie schön gestaltete Outdoor-Terrassen und hübsche Balkone, die einen herrlichen Blick auf die mediterrane Poollandschaft und ins angrenzende Grün versprechen - dies alles weniger als 25 Minuten von Wien entfernt. Dieses im zeitlosen Stil und in Ziegelmassivbauweise (38 cm) errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein äußerst attraktives Raumkonzept, das auch bestens für Großfamilien bzw. Als Mehrgenerationenhaus geeignet ist, da es im Obergeschoß ebenfalls über einen geschmackvollen Wohnraum &amp Küchenanschlüsse verfügt.  Das Wohnvergnügen wird durch geräumige Ensuite-Bäder mit zusätzlichem Schrankraum, sowie einen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten, riesigen Keller und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert. Auf Grund der seit Erstbezug stetigen und außerordentlich guten Instandhaltung durch die Eigentümer befindet sich diese Liegenschaft in einem Top-Zustand. Hervorragendes Wohnkonzept auf 4 Ebenen: INDOOR: Großzügig empfängt das galerieartige Entreé mit klassisch verlegtem Granit

Luxury home - Hier darf ich Ihnen ein herausragendes Grundstück in bester Sonnen- und Ruhelage mit einer bereits erteilten Baubewilligung präsentieren. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse, was ein Vorteil betreffend der Nachbarschaft ist. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick, der sich über die malerische Stadt Baden und das Wiener Becken bis hin zum majestätischen Leitha-Gebirge erstreckt. Auf diesem leicht abfallenden Hanggrundstück mit der begehrten Südwestausrichtung wurde eine moderne Projektplanung mit der maximalen Verlautbarkeit geplant, die bei Interesse verwendet werden kann. Aufgrund der Planung wurden Probebohrungen für eine Erdwärmebeheizung vorgenommen. 1.874 m2 Grundstücksgröße  Parzelle befindet sich im Bauland Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten 20 % Verbaubarkeit offene Bauweise 6 Meter Bauhöhe Aufschließungskosten wurden entrichtet Gas, Strom und Wasser sind in der Straße verlegt ​​Mit dieser großzügigen Gesamtfläche und der direkten Nachbarschaft zum Biosphärenpark Wienerwald ist dies eine der letzten Gelegenheiten, ein solches Grundstück in dieser begehrten Villenlage am Mitterberg zu erwerben. Hier vereinen sich Ruhe und Natur mit höchster Wohnqualität – der ideale Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Kurstadt Baden überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Wiener City, insbesondere durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat in weniger als 40 Minuten, ist Baden ein begehrter Wohnort. Profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – von sportlichen Aktivitäten über herrliche Wandermöglichkeiten in den Weinbergen und dem Wienerwald bis hin zu einem breiten Kultur- und Freizeitangebot in Baden mit Theater, Sommerarena, Strandbad, Trabrennbahn und Casino. Gerne stehe ich für weitere Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter karin.hubeuberreal.at.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 2.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² gelegen, bietet dieses Anwesen mit einer Nutzfläche von ca. 616,95 m² alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Das Haus ist fast fertig und wartet nur darauf, dass Sie ihm den letzten Schliff geben. Es ist mit modernster Technik ausgestattet: eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fernwärme für eine effiziente Heizung, Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. Das Smart Home-System ermöglicht Ihnen die Steuerung aller wichtigen Funktionen bequem per Smartphone.  Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer beeindruckenden Halle. Rechts finden Sie eine stilvolle Garderobe, die zu einem eleganten Gäste-WC führt. Auf der rechten Seite haben Sie ein helles Gästezimmer, von dem man direkt in den Garten gehen kann,  mit eigenem Bad – ideal auch als Home-Office nutzbar. Links erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Der Garten ist bereit für Ihren Traum-Pool (ca. 10X4 m) – alle Pläne sind bereits vorhanden.  Angrenzend an das Wohnzimmer liegen das Esszimmer und die geräumige Küche, die für eine luxuriöse Inselküche vorbereitet ist. Eine praktische Speisekammer sowie der Durchgang zur Garage mit einem zusätzlichen Wc und einer Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Über eine stilvolle Treppe oder den Aufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss.  Hier finden Sie ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad und Wc und weitere 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und einem begehbaren Garderobe. Das Master-Schlafzimmer ist besonders ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und eine beeindruckende Garderobe von ca. 27 m². Ein privater Balkon von ca. 14,42 m² bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Auf dieser Etage finden Sie auch ein Zimmer, das als Home-Office gedacht ist und ca. 11,6 m² groß ist.    Das Kellergeschoss ist ein weiteres Highlight: Ein großer Raum von ca. 147,43 m², perfekt für ein Fitnessstudio mit eine Sauna, ein weiterer Raum, der als Heimkino vorgesehen ist (Satellitenanlage ist bereits installiert), und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.   Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos sowie weitere Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge vor dem Haus.   Lassen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die Exklusivität und den Komfort dieser traumhaften Villa in Fontana. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Entdecken Sie Fontana, eine der begehrtesten Wohngegenden in Österreich, nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt. Dieses exklusive Viertel bietet eine einmalige Kombination aus Luxus, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge eines erstklassigen Golfplatzes, traumhafte türkisblaue Seen, in denen Sie baden können, sowie wunderschöne Tennisplätze, die nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind. Zudem lädt ein elegantes Restaurant am Seeufer dazu ein, den Tag bei einem exquisiten Dinner ausklingen zu lassen. Fontana bietet Ihnen eine ruhige und sichere Umgebung, ideal für ein entspanntes Leben auf höchstem Niveau, mit erstklassigen Schulen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Luxury home - Ich freue mich, Ihnen dieses 1911 errichtete und im Jahr 1980 aufgestockte Einfamilienhaus anbieten zu können. Das Haus wurde 2005 um einen modernen Zubau erweitert. In diesem befindet sich ein, über einen separaten Zugang erreichbares, Atelier mit Blick in den Garten. Der traumhafte, große Garten ist ein absolutes Highlight und bietet Privatsphäre aber auch genügend Platz, um weitere Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Atmosphäre zum rundum Wohlfühlen! Durch hohe Glaselemente wird der offene Wohnbereich mit dem Garten verbunden. So entsteht ein großzügigerer Eindruck, der herrliche Blickachsen in jede Ecke des Gartens freigibt. In Badener Bestlage, am Fuße des Badener Lindkogels gelegen, wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch die gelungene Kombination aus stilvollem Altbau mit modernem Zubau. Mit fast 2.000 m2 Grundstücksfläche gibt es die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Hauses, sowie auch zur Errichtung eines weiteren Hauses mit maximal 2 Wohneinheiten. Die Parkfläche am Grundstück kann großzügig erweitert werden. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, im hinteren Teil gibt es zudem einen großen Schwimmteich. Der herrliche Altbaumbestand bietet an heißen Tagen viele Möglichkeiten, sich in den natürlichen Schatten zurückzuziehen.   Der Eingangsbereich mit Windfang bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein Schlafraum, ein Arbeits-/Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Wc, sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene. Weiter im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, mit offener Küche und Kachelofen (ca. 61 m²). Die Küche wurde hochwertig eingerichtet (Steinplatte, hochwertige Geräte). Durch die riesigen Fenster und einer Raumhöhe von 3,40 m entsteht ein großartiges Raumgefühl. Eine unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossene, große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume in angenehmer Größe, ein großes Wohn-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer (mit Wanne und bodenebener Dusche,) sowie ein eigenes Wc zur Verfügung. Der gesamte Wohnbereich wird durch Wand- oder Fußbodenheizung mit Niedrigtemperatur beheizt. In allen Wohn-Arbeitszimmern sind LAN-Anschlüsse installiert. Der Altbaubereich ist unterkellert und wurde als Weinkeller genutzt.   Die monatlichen Kosten bleiben auch bei den momentan, hohen Energiekosten sehr niedrig. Die Energiewerte ergeben sich lediglich aus dem ursprünglichen Baujahr des ersten Bauteils.   Lage: Ebenes Grundstück, 20 Min. Zu Fuß zum Hauptplatz, 1,8 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Baden 3,7 km, 20 min. Bis Wien. Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden. Der grüne Markt, das Rosarium, das Stadttheater oder das Casino befinden sich im Nahbereich. In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Exposé beinhaltet viele weitere Bilder und die Pläne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. zwischen Helenental und den Sooßer Weinbergen am Fuße des Badener Lindkogels

Luxury home - Zweifamilienwohnhaus mit bebaubarem Nebengrundstück! Kommen Sie in Ihrem neuen naturnahen Wohntraum an und lassen Sie jeglichen Alltagsstress zurück. Grünflächen, Naturnähe und trotz alldem sind die nächsten Städte nur in wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar! Ein Traum einer Immobilie! Zum Verkauf steht ein voll ausgebautes Zweifamilienwohnhaus mit wundervoll errichteten Außenanlagen und einem Obst- und Gemüsegarten! Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1977 errichtet und 2010 sehr liebevoll, modern generalsaniert und um ein Geschoss (Obergeschoss) aufgestockt! Das Gebäude ist massiv gebaut und gut isoliert! Auch der Dachboden wurde mit 20 cm Wärmedämmung isoliert! Erstmal angekommen fällt einem sofort die sehr ruhige, begrünte Umgebung auf. Entlang der Straße wurden seitens der Gemeinde kostenlose Parkplätze errichtet. Die sehr große Einfahrt bietet Ihnen 4 private PKW-Stellplätze zu je 12,50 m² und hier bereits reichlich Grünflächen! Aufgrund der S-W-Ausrichtung des Gebäudes bekommt man mehrere Stunden genug Tageslicht. Im Haus angekommen bemerkt man sofort das abgetrennte Stiegenhaus welches eine Nutzung von mehreren Familien ohne weitere Investitionen ermöglicht! Das Kellergeschoss wurde teils als Wohnraum ausgebaut. Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum, Bad mit Dusche und Wc finden Sie hier auf. Selbst eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wurde hier eingebaut. Vom Keller aus können Sie auch ganz einfach in die Garage oder in den Garten gelangen. Gelangt man in das Erdgeschoss kommt man über das Stiegenhaus in den großzügig gestalteten Vorraum welcher genügend Platz als Stauraum bietet. Das Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das separate Wc befindet sich gegenüber dem Badezimmer. Büro und 2 Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie. Der große Wohn-Ess-Koch Bereich ist perfekt dafür geeignet um sich zu erholen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für Komfort ist auch hier gesorgt, Sie können direkt von der Küche aus in den Garten gelangen! Die Küche verfügt über einen kleinen Speis als Stauraum! Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Materialien verwendet wie Fischgrätenparkett, Feinsteinzeug &amp moderne Sanitäreinrichtungen. Das Obergeschoss, welches im Jahr 2010 neu errichtet wurde, verfügt über einen großen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Schrankraum! Es wurde in allen 3 Zimmern und dem Vorraum hochwertiges Parkett verlegt. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster wird auch hier mittels Fußbodenheizung beheizt! Wie im Erdgeschoss gibt es auch hier ein separates Wc. Den Wohn-Ess-Koch-Bereich ziert ein moderner Vinylboden. Ein Traum von Küche samt Kochinsel und modernen Geräten wertet das ganze Obergeschoss auf! Auch hier darf ein kleiner Speis als Stauraum für die Küche nicht fehlen! Die großen Kunststofffenster, im gesamten Gebäude, lassen den ganzen Tag über genügend Tageslicht herein. Die außenliegenden Rollläden bieten Ihnen Privatsphäre und Schutz vor der Sonne! Die Solaranlage am Dach spart Kosten bei der Warmwasseraufbereitung. Der wundervoll errichtete Garten süd-westlich vom Gebäude erinnert an eine Wohlfühloase. Wunderschöne 2,50 m hohe Thujen grenzen das Grundstück ein. Die ca. 100,00 m² große Terrasse wurde in wunderschönen 0,50 m x 0,50 m großen Betonplatten in bräunlicher Vesuv-Optik verlegt. Die 30,00 m² große Überdachung der Terrasse bietet Ihnen Schutz vor der Sonne und genügen Sitzmöglichkeiten. Auch eine kleine Kochnische und einen Grillplatz findet man hier an. Hier können Sie für Ihre Familie oder Freunde köstliche Mahlzeiten zubereiten! Der Brunnen liefert konstant frisches Trinkwasser! Direkt daneben befindet sich die Sommerdusche. Mitten in der Terrasse wurde ein 4,00 m x 8,00 m großer Pool errichtet. Diesen Pool können Sie auch in kälteren Tagen, dank seiner Heizung mittels Luftwärmepumpe, verwenden. Der Technikraum wurde direkt hinter dem Pool im Untergrund errichtet. Für die Instandhaltung des Pools müssen Sie nicht ins Gebäude!   Schafft man es an dieser Wohlfühloase vorbei, gelangt man auf das Nebengrundstück. Auch hier, grün soweit das Auge reicht! 1051,00 m² Grünflächen, auf welchen sich zahlreiche Obstbäume befinden. Auch ein Gemüsegarten samt Gewächshaus hat hier seinen Platz gefunden.  Zudem ist das wundervolle Grundstück teilweise als Bauland gewidmet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, als Investitionsobjekt oder für all jene die trotz Großstadtnähe nicht auf ruhe, ausreichend Grünflächen und eine eigene Wohlfühloase verzichten wollen! Es wurde im Juli 2024 eine PV-Anlage mit 9,6 kWp samt 5,0 kWh Speicher verbaut. Bei 9,0 kWp handelt es sich um eine typische Anlagengröße für das Eigenheim. Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 75,65 m² Nutzfläche Wohnbereich 1 (Erdgeschoss): ca. 105,06 m² Nutzfläche Wohnbereich 2 (Obergeschoss): ca. 108,04 m² Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan: Vorraum: ca. 14,28 m² Abstellraum: ca. 6,56 m² Bad mit Dusche und Wc: ca. 2,68 m² Hobbyraum: ca. 33,70 m² Waschküche: ca. 9,25 m² Technikraum: ca. 9,18 m² Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan: Vorraum: ca. 19,44 m² Wohnküche: ca. 34,20 m² Schrankraum: ca. 16,34 m² Zimmer 1: ca. 15,72 m² Zimmer 2: ca. 11,41 m² Bad mit Dusche: ca. 4,71 m² WC: ca. 1,71 m² Speis: ca. 1,53 m² Zimmeraufteilung Obergeschoss lt. Bestandsplan: Vorraum: ca. 17,20 m² Zimmer 1: ca. 15,28 m² Zimmer 2: ca. 17,40 m² Zimmer 3: ca. 11,89 m² Schrankraum Z1: ca. 2,60 m² Schrankraum Z3: ca. 2,16 m² Wohnküche: ca. 34,20 m² Speis: ca. 1,08 m² Bad mit Dusche:  ca. 4,57 m² WC: ca. 1,66 m² Summe Nutzfläche: ca. 288,75 m² Weitere Flächen: Gartenfläche: ca. 1.200,00 m² Terrasse: ca. 100,00 m² Garage: ca. 33,82 m² PKW-Stellplatz 1: ca. 12,50 m² PKW-Stellplatz 2: ca. 12,50 m² PKW-Stellplatz 3: ca. 12,50 m² PKW-Stellplatz 4: ca. 12,50 m² Die Highlights: Große Terrasse ca. 100,00 m² davon ca. 30,00 m² überdacht samt Grillplatz Brunnen Sommerdusche 4 m x 8 m Pool beheizt mittels Luftwärmepumpe Obst &amp Gemüsegarten ca. 1051,00 m² weitere Gartenflächen ca. 200,00 m² Hochwertige Materialien Fenster sind mit außenliegenden Rollladen ausgestattet Fußbodenheizung in den Bädern ansonsten Radiatoren Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Separate WC´s Walk-In Duschkabinen in Badezimmer 3 vollausgestattete Küchen absolute Ruhelage Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage Heizung auch mittels Zentralheizung Holz möglich Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen Monatlichen Kosten: Grundsteuer Haus: ca. € 25,00 / Quartal Grundsteuer Grundstück: ca. € 25,00 / Quartal Abfallentsorgung: ca. € 96,80 (inkl. 20% USt.) / Jahr Kanalgebühren: ca. € 152,00 (inkl. 20% USt.) / Quartal Heizung Gas: ca. € 200,00 (inkl. 20% USt.) / Monat Verkehrsanbindung: Buslinien 904, 1155, 5A, 7941, B25, B26 Bahnhof Bad Sauerbrunn samt P+R-Anlage Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr ruhig gelegen und dennoch finden Sie hier alles was Sie für den Alltag benötigen! Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Arzt & Apotheke sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Fischapark Shopping Center ist in 15 min mit dem Auto erreichbar. Ihre Kinder können Sie hier bequem, in die nur 1 km entfernten Schuleinrichtungen, per Fuß begleiten. Auch Restaurants sind hier zahlreich vertreten! Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Schwimmbad Bad Sauerbunn, Kinderspielplätze, Parkeinrichtungen, Aussichtplattformen und Wanderwege finden Sie hier alles an. Nach Mattersburg gelangen Sie in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit Pkw in 10 min. Wiener Neustadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 min und mit dem Pkw in 10 min. Auf die A2 Südautobahn gelangen Sie in 10 min und von dort dann in 20 min nach Wien.Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, Bgbi. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. Der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Kaufnebenkosten: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Konsumenteninformation: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite -immobilien.at.

Luxury home - Luxurious villa with unique charm Welcome to a villa that combines elegance, comfort and closeness to nature in perfect harmony. This exclusive property impresses with its sophisticated design and offers an incomparable living ambience for the highest demands. A representative ground floor The ground floor is a place of well-being and stylish living. The heart of this level is the more than 90 m² living room, which impresses with its open design and a state-of-the-art designer kitchen. This is where cooking and conviviality arise in an incomparable atmosphere. The central anteroom welcomes you and your guests with inviting generosity. This level is complemented by an elegant guest toilet, practical storage space and a double garage. From the 64 m² terrace you can enjoy an unobstructed view of the greenery - the perfect place for relaxed evenings or exuberant celebrations. Peace and relaxation on the upper floor A well-thought-out room layout awaits you on the upper floor, which guarantees both privacy and comfort. Three spacious bedrooms offer flexible usage options. Currently, two of them have been combined to form a luxurious master bedroom with an impressive 37.5 m², which is given additional exclusivity by its own bathroom, a walk-in closet and access to a sunny terrace. Another bathroom ensures maximum comfort and functionality. Wellness and entertainment in the basement The garden floor unfolds as a true oasis of relaxation and entertainment. A modern spa area with indoor pool and sauna invites you to relax. For sociable hours, a stylish wine cellar is available, which is equipped with an inviting bar and a pool table. This area is perfect for unforgettable evenings with friends and family. The building technology is cleverly housed in the rear part of this floor to optimize the functionality of the house. A garden like something out of a picture book The spacious and secluded garden is a paradise for nature lovers. With a romantic biotope, well-kept lawns and artfully arranged ornamental shrubs, it offers an idyllic backdrop for every occasion. Whether you want to organize social summer parties or simply enjoy the peace and nature - this garden will inspire you. Terms of purchase Purchase price: € 2,020,000 Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% Vat Real estate transfer tax: 3.5% Land registry entry fee: 1.1% Costs of drawing up the contract and registering it in the land register This villa is a unique jewel that harmoniously combines modern luxury, natural peace and exclusive furnishings. Whether as a representative home or a luxurious retreat - this property offers you a quality of life that is second to none. We are always happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment. today to discover your dream home!Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 71.7 kWh/(m²a) Heating requirement class: CFotal energy efficiency factor: 1.25Otal energy efficiency factor class: C Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Luxury home - Luxurious living in Fontana. Villa with a secluded garden oasis with swimming pond and guest apartment! Experience luxury and comfort in this exclusive property with a secluded garden surrounded by mature trees and a picturesque swimming pond. This spacious residence offers a separate guest apartment, a private elevator and full air conditioning for ultimate living comfort. Perfect for multi-generational living with a separate study and two separate entrances. You can also enjoy access to the swimming pond and relax on the terrace with additional storage space. Equipped with two modern fitted kitchens, carport, garage and barrier-free access, this unique offer is sure to impress you. The Fontana residential park in Oberwaltersdorf offers the highest quality of life in a quiet location with its extensive leisure facilities, just a short distance from Vienna and the Unesco World Heritage city of Baden near Vienna. Notable highlights include the 10-hectare Fontana Lake and the Gc Fontana Golf Club with its facilities, all of which are easily accessible within a few steps from the property.

Luxury home - Leben im FONTANA Eine Klasse für sich -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Der beste Start in die kommende Golfsaison - sichern Sie sich Ihr Zuhause im Fontana zu einem sensationellen Preis! Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im Fontana - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.  Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden.  Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Die Kosten für den Benutzung des Sees betragen pauschal € 3.000,-- jährlich.   Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage!   Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten  belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein Wc, Terrassen sowie die Gästewohnung.    Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.  Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und Unesco Weltkulturerbe Baden.    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.   Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fontana Golfresort, Oberwaltersdorf, Wien-Umgebung