Wohnen wie im Urlaub Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Gestaltung, edle Materialien, absolute Behaglichkeit und ein schöner Garten im Herzen der Salzburger Alpen: all das und noch mehr bietet Ihnen dieses 2015 komplett sanierte Einfamilienhaus im malerischen Annaberg. -Grundfläche: 1.410 qm Garage:                       38,7 Erdgeschoss:            167,2 Obergeschoss:          142 Kellergeschoss:          96,7 Gesamt:                   444,6   Zusammengefasst: Nutzfläche insgesamt                                                               444 m2 davon Wohnfläche: Erdgeschoß + Obergeschoß =                 309 m2 davon sonstige Räume: Garage und Kellergeschoß =            135 m2     -Baujahr: 1980 -Bauweise: Ziegel-Massivbau -Anzahl der Zimmer: 9 -Komplette Renovierung: 2015   -Technik: •    Heizung: Pelletheizung mit modernem Kessel •    Lüftung: Automatische Belüftung im Tiefparterre •    Wasser: Wasserenthärtungsanlage •    PV-Anlage: Auf dem Dach befinden sich die 15 Module der fast neuen PV-Anlage, deren Leistung 5,2 kWp beträgt.   Sanierung:  Die zwei ursprünglich separaten Gebäude durch einen neuen Gebäudeteil baulich verbunden.   Bei der Sanierung wurde fast alles erneuert: -Versorgungsleitungen -Gebäudetechnik und Installationen -qualitativ hochwertige Fliesen Parkettböden -Innentüren (Schiebetüren) aus Holz -Wärmedämmung -Neue Dachrinnen -Kunststofffenster mit Rollläden -Elektrische Tore -Gegensprechanlage mit Kamera Alle drei Etagen sind als Wohnbereiche gestaltet. Tiefparterre: -Waschküche -Drei Zimmer Diese Etage verfügt über eine automatische Belüftung, das von den derzeitigen Eigentümern vor zwei Jahren eingebaut wurde. Neben Aufbewahrung können die Räume dieser Etage für Home-Office Zwecke und für Hobbytätigkeiten genutzt werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls hier. Erdgeschoß: -Großer Vorraum mit Einbaumöbeln und separatem Zugang zum Garten -Wohnzimmer -Flur vom Wohnzimmer -WC (Zugang vom Flur) -Bad (Zugang vom Flur) -Schlafzimmer (Zugang vom Flur) -Garderobe (Zugang vom Flur) -Küche am Ende des Flurs, ausgestattet mit modernen Miele Einbaugeräten und einer Kücheninsel -Gesondertes Esszimmer -Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin (Zugang aus dem Esszimmer) – dieses Wohnzimmer hat einen Zugang zum Garten, wo sich die Outdoorküche befindet Obergeschoß -Drei Zimmer, wobei der Wintergarten derzeit als Zimmer genutzt wird -Badezimmer mit Wc, Badewanne und Dusche -Zwei Garderoben -Aus dem derzeit als Zimmer genutzten Wintergarten hat man Zugang zu mehreren kleinen überdachten und miteinander verbundenen Terrassen Das Haus hat zwei Eingänge, das hintere Stiegenhaus hat ebenfalls ein großes Vorzimmer mit eingebauten Garderobenmöbel Sonstiges: -Garage für 2 PKW -Teil des Gartens mit Pflastersteinen -Drei kleine Gartenhäuser als Abstellräume Alles, was die Sinne begehren: Das helle, geräumige Interieur mit dezenter Eleganz, die hochwertige Verarbeitung und die miteinander harmonisierenden Farben machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Beginnen wir unseren Rundgang in der geräumigen und gut ausgestatteten Küche, dem Zentrum des Familienlebens, in der die große und praktische Kücheninsel auch gestalterische Akzente setzt. Auch die anderen Räume, wie die Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder die begehbare Garderobe bieten viel Platz, man fühlt sich in jeder Ecke wohl. Im Obergeschoß sorgen die großen Fensterflächen der zum Wintergarten umgewandelten Terrasse für einen herrlichen Ausblick. Die miteinander verbundenen überdachten Terrassen des Hauses laden zum Entspannen ein. Die beiden Wohnzimmer, Orte des Wohlbehagens, sind Ihre ganz persönliche Komfortzone. Das Tiefparterre eignet sich hervorragend für Home-Office Zwecke, bietet aber gleichzeitig genügend Raum für Aufbewahrung. Sind Sie ein Outdoorfan, ist dieses Eigenheim mit seinem schönen, gepflegten Garten ein Volltreffer für Sie. Die an das eine Wohnzimmer grenzende gut ausgestattete Outdoorküche ist ein echtes Highlight. Das Haus befindet sich unweit des Gemeindezentrums in einer schönen Lage. Die Gegend ist eine Augenweide, mit allem, was das Herz eines Naturfreundes begeht: Berge, Wälder, Wanderwege, uvm. Natürlich kommen auch Sportenthusiasten – im Winter, wie auch im Sommer – auf ihre Rechnung: Skipisten unweit Ihres neuen Heimes, Loipen, ein Fischteich und die Donnerkogelbahn. Natürlich lässt sich die gegen auch mit dem Rad erkunden. (Für weitere Details siehe: Wolfgansee, Fuschlsee, Mondsee und Attersee sind alle etwa 60 Minuten entfernt. Widerstehen Sie nicht der Versuchung, besichtigen Sie dieses freundliche, erstklassig sanierte Eigenheim im Herzen der Salzburger Alpen, das sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umwandeln lässt. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Auftraggeber oder Eigentümer dieser Immobilie wurde über die Informationspflicht zur Bekanntgabe der Energiewerte bzw. Zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Auftraggeber oder Eigentümer nach Aufklärung über diese Vorlagepflicht (noch) nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Triton- Immobilienvermittlungs GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz oder der Vorlagepflicht der Energiewerte dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Krankenhaus &lt 7.500m Apotheke &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.500m Nahversorgung Bäckerei &lt 2.000m Supermarkt &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Annaberg im Lammertal Die Gemeinde liegt im Tennengau im Salzburger Land, im Lammertal. Annaberg liegt inmitten einer Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges. Viele Almen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen wie auch für Einheimische. Einige Almen: Mahdalm, Gappenalm, Loseggalm, Körnerhütte Stuhlalm und andere.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Interessentenmakler tätig sind. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle einen Kaufabschlusses betreffend des oben genannten Objektes, ein Vermittlungshonorar von 3% zzgl. Gesetzliche Umsatzsteuer zu bezahlen ist. Als Transaktionsabschluss ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift) anzusehen, und zwar unabhängig von abweichenden Termins der Vertragserfüllung oder des Abschlusses von Ausführungsvereinbarungen, Zusatztransaktionen oder Folgetransaktionen. Eine Transaktion gilt auch als abgeschlossen, wenn eine Option ausgeübt wird oder wenn auf Grund eines Angebotes eine Anzahlung geleistet wird. Ein Erfolgshonorar von Triton - Immobilienvermittlungs GmbH gegenüber dem Interessenten besteht auch dann, wenn der Interessent durch Triton -Immobilienvermittlungs GmbH namhaft gemachte Geschäftsgelegenheiten und zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Rechnungsstellung und Fälligkeit erfolgen mit Eintritt des Erfolges. (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift bzw. Wenn eine Option ausgeübt wird). Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt direkt von Ihnen auszuhandeln. 3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift oder wenn einer Option ausgeübt wird. Im Fall einer Fremdfinanzierung die jeweiligen Finanzierungskosten. Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar. Mit freundlichen Grüßen Mag. Bogumila Daum GF &amp zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH 23 officriton-