Buy luxury house or villa Austria: 1,469 prestige properties for sale

Luxury home - Mit großer Freude, dürfen wir Ihnen eine traumhafte 146m² Penthouse Wohnung, am Attersee anbieten. An einem der wohl schönsten Seen Österreichs, haben Sie die Möglichkeit eine neu errichtete Wohnung zu erwerben, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Türkis-Blauen Wasser des Sees befindet. Die Wohnung mit der ca. 53M² großen Dachterrasse, ist mit einem Gehweg, fußläufig mit dem größten Badeplatz des Attersees verbunden.  Zudem können Sie die frische Seeluft vom Hauseigenen Seezugang genießen und fühlen Sie sich sozusagen daheim wie im Urlaub.  Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie dieser Art, zu angemessenen Preis zu erwerben.   Die Wohnung befindet sich in einem Neu errichteten Gebäude, welches in zeitloser Architektur geplant wurde und über insgesamt 5 Wohnungen verfügt. Das mit der modernen Holzfassade verkleidete Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher je 2 Stellplätze pro Wohnung zugeordnet sind.    In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Penthouse Wohnung Top 5 etwas genauer vor. Die stilvolle Wohnung mit ca. 146M² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente. Der Aufbau der zentral begehbaren Wohnung ist wie folgt:   Die Wohnung betreten Sie über die Treppe oder aber vom Lift aus. So gelangen Sie mittels Lift, direkt von der Tiefgarage in die Diele der Wohnung.    Von hier aus ist die Wohnung zentral begehbar. Angefangen mit einen schönen großzügigen Badezimmer, 2 schöne Kinderzimmer (Gästezimmer/Büro), einen Schlafzimmer mit inkludierten Schrankraum im Ausmaß von etwa 30m² bis hin zu 2 separierten  WC´s und der 45m² großen Wohn-Küche ist hier alles perfekt durchdacht.   Die Wohnküche mit satten 45m² ist das absolute Highlight in dieser Wohnung. Offen gehaltener Wohnbereich mit großer Hebe-Schiebetür, welcher Ihnen den Blick über Ihre Terrasse in die Ferne gewährt. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende 53m² große Dachterrasse, bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie die lauen Sommerabende zu zweit bei einem gemütlichen beisammen sein und einer guten Flasche Wein auf Ihrer Dachterrasse.   Das Gebäude, die Wohnung und der See bieten ein traumhaftes Ambiente und heben die Lebensqualität.   Wie

Luxury home - Dieses freizeitorientierte Wohnhaus liegt in einer begehrten Freizeit- und Erholungsregion von Mieming, nur wenige Gehminuten vom Mieminger Badesee entfernt. Der prestigeträchtige

Luxury home - Im Nordwesten von Wien, in einer äußerst bevorzugten und gefragten Wohnlage, steht ein kürzlich renoviertes Altbaujuwel zum Verkauf.  Eine luxuriöse Penthouse-Maisonette mit einzigartigem Architektendesign, mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Terrassen. Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beide Etagen des Dachgeschosses und besticht durch ihr elegantes Design sowie ihre ruhige Lage – ein idealer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Das Penthouse wurde von Star-Architekten entworfen und ist mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet. Die Immobilie kann möbliert übernommen werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss individuell nach Ihren Wünschen anzupassen! Sie können beispielsweise den Wohn-Essbereich ins Obergeschoss verlegen und alle Schlafräume im Untergeschoss anordnen – ganz nach Ihrem persönlichen Wohnkonzept. Garajenplazt kann im neben haus bei nachfrage gemitetet werden .  Einzigartige Dachterrasse Mit Verbundenen Terrassen – Sonnenaufgang &amp Sonnenuntergang GENIESSEN: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Dachterrasse: Die beiden Terrassen sind durch eine stilvolle Brücke miteinander verbunden, sodass Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Die Dachterrasse offenbart einen fesselnden Panoramablick über die Stadt Wien und in die malerische grüne Umgebung, die sich in unmittelbarer Gehdistanz erstreckt.  Einen atemberaubenden Blick über Wien und ins bezaubernde Grün, welches direkt in Gehweite zu erreichen ist. EINZIGARTIGES DESIGN: Die Wohnung ist mit handverlesenen Möbeln von unseren Designern und Innenarchitekten eingerichtet. Ein einzigartiges Design wird auf jeden einzelnen Kunden zugeschnitten, um sicherzustellen, dass kein Erlebnis dem anderen gleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Designerküche, die ein Gefühl von Zuhause vermittelt. H Igh L Ights:  3 Terrassen mit Wienblick  , inkl. Dachterrasse Zwei Etagen : Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. 6 geräumige Zimmer Master-Bedrooms High-End-Küche Großer offener Wohnbereich Großzügige Fensterflächen Edles Fischgrät-Parkett Smart-Home-System Hochwertige Keramik und Designerarmaturen Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Luxuriöse Immobilie persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: E-Mail: mariana.hieboom- ........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Hockegasse 1180 Wien liegt im malerischen Bezirk Währing, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grünem Flair aus. In der Nähe befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen bieten. In nur 23 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 das Stadtzentrum am Schottentor. Der Straßenbahn 41 ist erreichbar in ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark ca. 10 Gehminuten , Neustift am Walde: ca. 5 Minuten , Schafbergbad in ca. 3 Minuten , Innere Stadt: ca. 20 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Gleichzeitig bietet die Hockegasse eine ruhige Wohnlage abseits vom Großstadttrubel. Die Hockegasse verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil und ist eine erstklassige Wahl für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Wien suchen. Die Area Bauernmarkt und österreichisches Essen Der Bauernmarkt bietet Ihnen die Möglichkeit, echtes österreichisches Obst und Gemüse zu probieren und zu verkosten. Sie werden die Gelegenheit haben, Ihren Geschmack zu erweitern und einen echten Teil der österreichischen Gastronomie zu erleben. Einladende Gastgärten überall Wundervolle Spaziergänge Zahlreiche Parks bieten wunderbare Exkursionsziele. Besonders beliebt ist der Türkenschanzpark, und auch der mystische Observatoriumspark ist zu empfehlen. Vor Ihrer Tür finden Sie zahlreiche Gastgärten, die Sie zu einem gemütlichen und warmen Aufenthalt einladen, um Ihre Abende zu genießen.

Luxury home - Traumhaftes Anwesen in unverbaubarer AlleinlageDer Ortsteil Bichlach zählt zu den ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Lagen von Kössen. Weitläufige Wiesen, traditionelle Höfe und ein offener Talraum prägen das Umfeld. Die Gegend liegt etwas abseits des Zentrums, bleibt aber gut erreichbar und bietet genau die Mischung aus Natur und Infrastruktur, die in Kössen gesucht ist. Der Blick auf die umliegenden Berge – Unterberghorn, Wilder Kaiser und die bayerischen Alpen – ist markant und bleibt aufgrund der Freilandwidmung unverstellt.Baujahr 1983, gute Bausubstanz, sehr gepflegte Liegenschaft, 4 Ferien-Apartments mit Kochgelegenheit, 1 Eigentümerwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Kachelofen, unverbaubare Alleinlage, Grundstücksgröße 1626m2 im Freiland, 18 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, ca. 350M2 Wohnfläche, umliegende Freilandflächen, Fernblick, unentgeltliches Wasserbezugsrecht, Öl-Zentralheizung, 2 Garagenstellplätze, 8 Freistellplätze Hwb in Arbeit

Luxury home - Hotel for sale in Millstatt – Prime location on Lake Millstatt. Discreet sales process. Detailed information, documents, and plans will only be provided to serious prospective buyers. Property overview: For sale is an established 4-star hotel in a quiet, central location in Millstatt – just steps from the lake. This traditional building impresses with its solid construction, well-maintained condition, and versatile usage options, from classic hotel operation to conversion into apartments or a combined tourism/residential project. Highlights &amp Amenities 41 rooms / approx. 90 beds, 28 with south- or west-facing balconies and lake views Reception, elevator, bar, restaurant, conservatory, sauna, massage room, pool Terrace, garden, infinity pool, car and bus parking Use &amp Potential Continued operation as a hotel (seasonal or year-round) Conversion to serviced apartments or holiday apartments (plans available) Development into a combined residential and tourism project Target Group The offer is aimed particularly at: Hotel chains and franchisors for site expansion Investors and hotel operators who recognize and wish to further develop the potential Tourism businesses and tour operators Developers and real estate developers focusing on tourism projects, serviced apartments, senior residences or residential properties Location &amp Leisure Activities Summer: Golf, cycling, hiking, water sports, Millstatt lido Winter: Ski resorts Goldeck, Nockalm region, Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Millstatt bathhouse with wellness and culinary offerings Construction &amp Condition Solid construction, continuously modernized, last major renovation 2012 Regular maintenance, district heating connection since 2022 Floors: Basement, Ground Floor, 1st-3rd Floors Conclusion: A rare opportunity to acquire a traditional hotel in a prime location on Lake Millstatt – ideal for operators, investors, or project developers with vision and sustainable value appreciation potential. Contact: Herbert Wurzer, Era Immobilien Spittal an der Drau, +43 , h.wurzera.at The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Hospital &lt 6,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 5,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 4,500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 3,500m, Train Station &lt 5,500m, Airport &lt 7,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen und ruhigen Jubiläumsstraße in Gumpoldskirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die ruhige und gepflegte Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und ist von stilvollen Einfamilienhäusern, Weingärten sowie Grünflächen geprägt. Die Adresse vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Die Jubiläumsstraße ist eine besonders familienfreundliche Lage – mit wenig Durchzugsverkehr, gewachsener Nachbarschaft und guter fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohngefühl.   Inmitten des charmanten und bekannten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca 200 m² Nutzfläche auf 2 Etagen sowie einem Keller zum Verkauf. Zusätzlich biete der  ca. 320 m² großen Garten mit einer erhöhten Terrasse von 18 m2 ausreichend Platz um den Sommer mit Ihrer Familie zu genießen. Das Haus wurde hochwertig saniert, und die idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten.   Weiters ist es möglich, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Wohngebäude zu realisieren. Auf 2 Etagen kann somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca 120 m2 realisiert werden. Der Fantasie in der Nutzung als Gästehaus, Poolhaus, Atelier oder ganz klassisch als getrennte Wohneinheit für weitere Familienmitglieder.   Das traditionelle Haus in Massivbauweise mit 2 Etagen plus Keller wurde im Jahr 2025 teilsaniert: Erneuerung der Elektroinstallationen, der Sanitärinstallationen inklusive Fussbodenheizung, teilweise Erneuerung der Dacheindeckung. Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage  Vorbereitung für alternative Wärmegewinnung (Luft-Wäre-Pumpe oder Erdwärme mittels Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren) Absicherung mit 18 kW - E-Ladestation ist möglich !    Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, als auch gleich direkt in das Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine große Terrassentür sorgt für Helligkeit und bietet einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche, sowie in 3 weitere Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer ausgezeichnet eignen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses dem Garten zugewandt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Wc und ein Waschbecken. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und eine begehbare Garderobe. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und auch eine Dusche, ein Waschbecken. Das Wc ist extra. Zusätzlich befindet sich eine große Garderobe mit viel Stauraum im der oberen Etage. Kellergeschoß Im Kellergeschoss mit ca. 18 m2, welches über das Vorzimmer begehbar ist, befindet sich die Haustechnik sowie Stauraum.     Ausbaustufe: belagsfertig, individuelle schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich Fertigstellung: Q4 / 2025   - Highlights - • zentrale Lage im beschaulichen Weinort Gumpoldskirchen • Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-Wärmeschutzfassade • Fussbodenheizung  • voll ausgestattetes Badezimmer auf jeder Etage • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung • Holztreppe ins Obergeschoss • sonniger Eigengarten mit Terrasse und Baumbestand • Haustechnik und Stauraum im Keller  • Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaik • Vorbereitung Leerverrohrung für ein alternatives Heizsystem • Installation einer E-Ladestation möglich  • Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/Poolhauses/Ateliers im Garten mit ca. 120 m2 Nutzfläche möglich !      Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gumpoldskirchen ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und liegt idyllisch an den sanften Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet zwischen Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 20 Kilometer südlich von Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die historische Weinbaugemeinde besticht durch ihr malerisches Ortsbild mit traditionellen Heurigen, gepflasterten Gassen und liebevoll restaurierten Bürgerhäusern. Gumpoldskirchen ist nicht nur für seine exzellenten Weine bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Verbindung von Natur, Kultur und Infrastruktur geprägt ist. Die Lage am Rande des Wiener Beckens bietet einerseits naturnahe Erholung – etwa durch zahlreiche Wander- und Radwege im Biosphärenpark Wienerwald – und andererseits eine hervorragende Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien sowie der benachbarten Städte Mödling und Baden. Gumpoldskirchen bietet rund um seinen historischen Kern, den Schrannenplatz, eine Vielfalt an kulturellen Angeboten. Die Kirchengasse führt vom Rathaus zur Kirche St. Michel und stellt, gemeinsam mit den angrenzenden Renaissance Höfen das Schmuckstück von Gumpoldskirchen dar. Nicht nur kulinarisch bietet die Umgebung von Gumpoldskirchen ein breitgefächertes Angebot. Für Golfer gibt es eine exzellente Golfinfrastruktur, erfahrene Golfprofis und einladende Golfclubs. Das ganze Jahr über bietet Gumpoldskirchen traumhafte und zahlreiche Wander-, Rad und Spazierwege. Anbindung: Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: • Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheke, Restaurants und Heurige • Die Musik-Mittelschule und Volksschule Gumpoldskirchen • Das Freibad Gumpoldskirchen Die Verkehrsanbindung Gumpoldskirchens ist hervorragend: • Bahn: Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist Teil der Südbahnstrecke und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Die Fahrtzeit nach Wien Meidling beträgt nur ca. 20 Minuten, was Gumpoldskirchen besonders für Pendler attraktiv macht. • Bus: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Gumpoldskirchen mit umliegenden Gemeinden wie Mödling, Traiskirchen und Baden. Diese Buslinien sind gut in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Ost-Region (Vor) integriert. • Auto: Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrten Mödling und Traiskirchen) sowie die B17 ist Gumpoldskirchen bestens an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt etwa 25 Minuten, zum Flughafen Wien-Schwechat rund 30 Minuten. .

Luxury home - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich! Diese hochwertige, großzügig dimensionierte Immobilie bietet auf 277,77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Anspruchsvolle und alle, die außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen.   Highlights im Überblick: - 6 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großzügiger Keller mit ca. 75M² - Große Fensterflächen sorgen ganztägig für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. - Wunderschöner Wohlfühlgarten - Edle Außenbeleuchtung - Liebevolles Grundstück   Außenflächen: - 3 Balkone - 3 Terrassen Sanitärräume: - 3 Badezimmer - 3 WC's   Technik &amp Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertige Bauweise - Energieeffizientes, modernes Heizsystem   Der großzügige Garten rund um das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Wohlfühloase für Hobbygärtner. Die gepflegte Grünfläche schafft ein angenehmes Ambiente und lädt dazu ein, den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen. Der weitläufige Vorplatz bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Durch die großzügige Zufahrt und die praktische Aufteilung ist das Ein- und Ausparken besonders bequem, auch für Gäste. So verbinden sich funktionale Vorteile mit einem einladenden Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks.   Belagsfertige Übergabe – Ihre individuelle Wohnwelt entsteht hier Das Haus wird im hochwertigen belagsfertigen Zustand übergeben. Gerne sind wir Ihnen behilflich die richtigen Professionisten für die Fertigstellung ihres Wohntraums zu organisieren. Damit haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung umzusetzen: - Wahl Ihres Bodenbelags (Parkett, Fliesen, Vinyl etc.) - Individuelle Gestaltung sämtlicher Sanitär- und Wellnessbereiche - freie Auswahl der Innentüren, Armaturen, keramischen Beläge u.v.m. - perfekte Basis, um Ihre eigenen Design- und Stilwünsche Realität werden zu lassen Die haustechnische Infrastruktur, insbesondere Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, ist selbstverständlich bereits vollständig verbaut und betriebsbereit.   Hinweis: Einige der in dieser Anzeige gezeigten Fotos sind Visualisierungen. Sie dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie das fertiggestellte Objekt aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung ist

Luxury home - Schönes 247m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in Toplage - auch Teilbar! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100M) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU Whg. Top 1/Eg = ca. 62,81M² Whg. Top 2/Dg = ca. 77,90M² Keller: ca. 72,18M²   Altbestand Whg. Top 3/Eg = ca. 51,26M² Whg. Top 4/Dg = ca. 54,87M² Keller: ca. 25,06M² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 247,00M² plus Balkone und Terrassen   weitere NEBENFLÄCHEN Nebengebäude ca. 17,00M² Lagergebäude: ca. 25,00M² Doppelgarage: ca. 30,00M² Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK! Baujahr: Altbestand Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 30,00M²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen. Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,00M² großes Nebengebäude sowie ein ca. 25,00M² großes Lagergebäude, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen. Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte oder eine Wohnung zu kaufen, nach erfolgter Parifizierung! Ausstattung &amp Highlights: traumhafter Seeblick und direkte Seenähe ruhige Sonnen- und Aussichtslage 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Doppelgarage (ca. 30,00M²) Großzügige Lagerflächen Pellets-Zentralheizung (erneuert) Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 30,00M² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 8 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut Bad: 4 Bäder und 4 WCs Möblierung: möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 1.190.000 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred Neuhauser T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: -immobilien.at NEUHAUSER Immobilien Klagenfurt --------------------------------- Sie WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um Häuser besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT Bei Fern- Und AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros Neuhauser Immobilien, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  Fagg verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma Neuhauser Immobilien, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. Sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Agb) lt. Exposé der Firma Neuhauser IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 6.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Weißensee

Luxury home - In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und direkt an den Wald angrenzend, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die durch architektonische Raffinesse, natürliche Materialien und ihre einzigartige Atmosphäre besticht. Ein Ort der Ruhe und Inspiration Auf einem weitläufigen Grundstück von über 7.000 m² und rund 3.250 m² eigener Wald, öffnet sich eine Welt der Stille, Geborgenheit und Natürlichkeit. Der Park-ähnlich angelegte Süd-Ost-Westgarten umrahmt das Haus mit altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung. Eine eigene Kapelle sowie ein romantischer Pavillon fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen dem Anwesen eine fast spirituelle Aura – ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Architektur &amp Stil Die Villa überzeugt durch ihr vollständig durchdachtes Architekturkonzept. Modernes Design trifft hier auf natürliche Materialien – edles Holz dominiert und verleiht dem Haus ein warmes, alpines Flair mit luxuriöser Note. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit einem imposanten Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und das Gefühl eines modernen Chalets vermittelt. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen Licht und Natur in jeden Raum fließen. Diese Immobilie spricht all jene an, die einen extravaganten Geschmack haben und ein Zuhause suchen, das Individualität, Stil und Geborgenheit vereint. Wellness &amp Freizeit – Ein privates Refugium Ein absolutes Highlight des Hauses ist die großzügige, überdachte Poolhalle – ein Raum, der seinesgleichen sucht. Auf rund 195 m² erwartet Sie eine luxuriöse Ausstattung mit: Indoor-Pool Sauna und Dampfbad Voll ausgestatteter Küche mit Barbereich Indoor-Griller  Gemütlicher Lounge-Zone mit Beamer, großer Videowall und Couch Technikraum Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse oder in den Garten – der ideale Ort, um ungestörte Stunden im Freien zu verbringen. Raumaufteilung &amp weitere Besonderheiten Neben dem repräsentativen Wohnbereich bietet die Villa: Vier Zimmer Hochwertige Küche aus Vollholz im Wohnbereich Wintergarten beheizt - kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden Mehrere Nebenräume mit vielseitiger Nutzung Separates Gäste-WC mit Pissoir und Waschbecken Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC Teilunterkellert mit gemütlichen Stüberl, Dusche und Nebenräumen Das gesamte Haus ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und in einem hervorragenden Zustand. Weitere Highlights Grundstücksfläche: ca. 7.129 m² &amp 3.250 m² Wald) Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt &amp Doppelcarport Beheizung mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Solaranlage und Kachelofen Zubau möglich und bereits vorbereitet (jedoch noch nicht bewilligt) Parkähnliche Gartenanlage überwiegend ebenflächig, ohne große Gefälle mit zwei Zufahrt über befestigtem Weg Perfekte Südostwest-Ausrichtung Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus – sie ist ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche. Ein Ort, an dem Natur, Design und Exklusivität in vollkommener Harmonie zusammentreffen. Hier finden Individualisten mit höchstem Anspruch und Sinn für Stil ein Zuhause, das Luxus, Wärme und Charakter vereint – und das in einer der schönsten Lagen der Weststeiermark. Die Fotos wurden teilweise mithilfe von Ki optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Haus bei 8511 Stainz in der malerischen Steiermark überzeugt durch seine attraktive Lage mit Ausrichtung nach Südostwesten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Natur. Ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber!

Luxury home - Zum Verkauf gelangt eine äußerst großzügige Villa in exklusiver Lage am Wilhelminenberg. Hoch über der Stadt, wo Wien zur Ruhe kommt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der seltenen Hanglagen mit spektakulärem Fernblick. Eingebettet in die exklusive Villengegend des Wilhelminenbergs verbindet diese Residenz das Beste zweier Welten: absolute Privatsphäre im Grünen – und dennoch nur 20 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Das Objekt kann innen noch den Wünschen der Käufer entsprechend fertig gestellt werden. Die Villa ist aussen komplett fertig, der hier angegebene Preis versteht sich innen unfertig. Alle Kostenvoranschläge liegen vor und können wunschgemäß zeitnahe umgesetzt werden. Top Features: + Traumhafter Panoramaausblick über die Stadt + Exklusive Grünruhelage in Villengegend + Lift + Doppelgarage + Vier Stockwerke inkl. Wohnkeller mit Fußbodenheizung + Indoor Pool + Innovatives Energiekonzept: Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher + Pelletsheizung – blackout-sicher &amp energieeffizient + Theoretisch bis zu sieben Schlafzimmer möglich - Grundriss noch frei gestaltbar + unkompliziert in 3 separate Wohneinheiten einteilbar + Offener gemauerter Kamin + Klimaanlage im Dg + Großzügiger gut belichteter Kellerraum inkl. Fußbodenheizung + Nur 20 Min bis ins Stadtzentrum + Zahlreiche hoch qualitative Kindergärten und Schulen in der Nähe + Grundrisse und Planungsvorschläge senden wir gerne auf Anfrage + 3-fach verglaste Fenster + Niedrige Energiekosten durch 15cm Aussendämmung &amp Dreifachverglasungen + großzügige Zufahrt + Vollwärmeschutz + Architektur &amp Substanz – eine solide Basis für Stil und Zukunft Das Objekt beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz. Die moderne Linienführung sorgt für eine repräsentative, aber nie aufdringliche Eleganz – mit großzügigen Raumachsen, optimaler Lichtführung und einer Struktur, die sich flexibel an individuelle Konzepte anpassen lässt. Wer Architektur als Bühne für das eigene Leben versteht, wird hier eine stilvolle und langlebige Grundlage finden. + Lagequalität Neu Gedacht: Zentrumsnächste grüne Höhenlage Wiens – mit Fernblick bis zum Leithagebirge Absolute Grünruhelage – eingebettet in gewachsene Villenstruktur Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum – urban angebunden, aber vollkommen entschleunigt 150 m zum Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald &amp Weinberge quasi vor der Haustür Exzellente Nahversorgung &amp Infrastruktur in wenigen Fahrminuten Busverbindungen zur U3, zahlreiche Kindergärten &amp Schulen in der Nähe Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Weitblick suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Weitere Unterlagen auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin! ENGLISH: For sale is an exceptionally spacious villa in an exclusive location on Wilhelminenberg. High above the city, where Vienna comes to rest, this extraordinary property sits on one of the rare hillside plots with spectacular long-range views. Nestled among the exclusive villas of Wilhelminenberg, this residence combines the best of both worlds: absolute privacy amid greenery—yet only 20 minutes from the vibrant city center. The interior can still be finished to the buyer’s specifications. The exterior of the villa is fully completed the listed price reflects an unfinished interior. All cost estimates are available and can be implemented promptly as desired. Top Features: Dreamlike panoramic views over the city Exclusive, tranquil green location in a villa district Elevator Double garage Indoor pool Innovative energy concept: photovoltaic system + battery storage + pellet heating—blackout-proof &amp energy-efficient Up to seven bedrooms theoretically possible—the floor plan remains freely configurable Open masonry fireplace Air conditioning on the top floor Spacious, well-lit basement room incl. Underfloor heating Only 20 minutes to the city center Numerous high-quality kindergartens and schools nearby Floor plans and planning proposals available on request Low energy costs due to 15cm insolation Triple-glazed windows Generous driveway Comprehensive thermal insulation ARCHITECTURE &amp Fabric – a solid foundation for style and the future The property impresses with a clear, timeless design language and exceptionally solid building fabric. Its modern lines create a representative yet never overbearing elegance—with generous room sequences, optimal natural light, and a layout that can be flexibly adapted to individual concepts. Anyone who sees architecture as a stage for their own life will find a stylish and durable foundation here. RETHINKING Location QUALITY: Vienna’s closest elevated green setting to the center—with views as far as the Leitha Mountains Absolute tranquility in green surroundings—embedded in an established villa neighborhood Only 15 minutes to the city center—urban connectivity with complete calm 150 m to Wilhelminenberg Palace Vienna Woods &amp vineyards virtually on the doorstep Excellent local amenities &amp infrastructure within minutes Bus connections to the U3 metro line numerous kindergartens &amp schools nearby This location appeals to those who consciously seek more peace, nature, and far-reaching views—without sacrificing proximity to the city. Further documents available on request. Schedule your exclusive viewing now! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zur 360°- 3D Besichtigung und Einsicht in weitere Haus- und Bauunterlagen gelangen Sie durch Download des Exposés!   Zum Verkauf gelangt ein technisch perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl, Gemeindebezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens und ist wie folgt angeordnet: Ein geräumiger Vorplatz ermöglicht die Einfahrt auf zwei Garagenplätze. In das Haus gelangt man über einen Vorraum. Danach öffnet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. In der tischlerangefertigten Küche mit Blick in den Garten findet man sämtliche Marken-Küchengeräte. Das helle Wohnzimmer besticht durch Glasfronten, die mit außenliegenden Sonnenschutz mit Lichtsensor und Windrad ausgestattet sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum als auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, alle Räume sind zentral begehbar. Im Keller finden Sie einen großen Party-Raum, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und insgesamt drei Technik- bzw. Werkstättenräume zu erreichen sind. In diesen Räumen ist die komplette Haus- und Gartentechnik untergebracht, und zwar für: - die im Erd- und Obergeschoß befindliche Fußbodenheizung, ergänzt durch teilweise Radiatoren bzw. Radiatoren für Keller und Garage - die PV-Anlage mit 13,5  KWp mit einem Stromspeicher von 15 kWh mit Notstromfunktion für das komplette Haus. Diese PV-Module sind mit einem TIGO-Optimierer und einem SOFAR-Solar-System ausgestattet, um das Maximum an Energie effizient zu erzeugen - die Luft-Wärme-Pumpe 12 Kw - die Solaranlage mit einem 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser - den zusätzlich elektrischen Boiler für Warmwasser - den möglichen Festbrennstoffofen - die ganze computergesteuerte Gartenbewässerung inkl. Des unterirdischen Thujen-Tropfsystems, wobei die Wasserversorgung über kostenloses Brunnenwasser erfolgt Den elektrisch/elektronischen Teil runden ein Satellitenspiegel für Tv, ein Glasfaserinternet mit W-Lan, über das sämtliche Haushaltsgeräte von unterwegs gesteuert werden können, so wie zum Beispiel die digitalen Raumthermostate, ab. Auch sämtliche Garten- bzw. Außeneinrichtungen wurden bis ins letzte Detail durchdacht, wie zum Beispiel Stromversorgung bis zum Gartenhaus, inklusive Starkstromanschluss, eine Vielzahl von Beleuchtungskörpern und Stromanschlüssen bei Blumen- und Bauminselbeeten. Sitz- und Grillplatz wurden mit aufwendiger Ziegelwand und Überdachung versehen. Ein unter dem Rasen eingegrabenes Maulwurfnetz sorgt für das Fernbleiben unerwünschter

Luxury home - Der Start in ein neues Familienleben... In Kürze bezugsfertig ist dieses Traumhaus mit riesigem Wohnzimmerbereich (ca 107,42 m²) in Schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund in begehrter Lage Klosterneuburgs. Dieses nach modernsten Anforderungen und Ausstattungskriterien errichtete Reihenhaus ist optimal für Großfamilien, die viel Platz benötigen. Ebenso ideal für Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten und Individualität anstreben. Aktuell sind 6 Zimmer geplant, bis zu 8 Zimmer können bei Bedarf realisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Raumaufteilung Reihenhaus auf 4 Etagen: ca 302,62 m² Wfl zzgl Außenflächen, ca 143,35 m² zzgl Gartenanteil, ca 67,70 m² Erdgeschoss (ebenerdig): Vorzimmer, ca 11,12 m² Wohnküchenbereich, ca 74,04 m² Gäste- Bad 1, ca 3,88 m², mit Dusche/ Wc und Fenster AR, ca 4,23 m² weiterer Vorraum im Wohnzimmer, ca 6,51 m² Wohnzimmerbereich, ca 26,87 m²  West- Terrasse 1, vom Küchenbereich aus zu betreten, ca 22,01 m², West- Terrasse 2, vom Wohnzimmer aus zu betreten, ca 15,03 m² Garten , ca 67,70 m², in zweit Bereiche geteilt, vom Wohnbereich aus zu betreten Stiege ins Obergeschoss: Schlafzimmer 1, ca 18,49 m² Schlafzimmer 2, ca 12,43 m² Schlafzimmer 3, ca 12,88 m² Schlafzimmer 4, ca 13,49 m² Schlafzimmer 5, ca 11,99 Gang, ca 10,130 m² Bad 2, ca 4,36 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/ Wc/ Waschmaschinenanschluss und Fenster Bad 3, ca 8,88 m², mit Badewanne/ Doppelwaschbecken/ Wc und Fenster Südterrasse, ca 22,12 m², vom Gang sowie Schlafzimmer 4 und 5 aus zu betreten Stiege ins Dachgeschoss:  Galerie, ca 27,00 m² Schlafzimmer 6, ca 14,35 m² vorgelagerte Garderobe, ca 8,17 m² Bad 4, ca 7,72 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/WC, Fenster Rundumlaufende Panorama- Terrasse, ca 71,05 m², von allen Räumen aus zu betreten   Stiege in den hauseigenen Keller: ca 45,80 m² Raumhöhe 2,35/ 2,30 m   PLUS gehobene Ausstattung, schlüsselfertig:  Fußbodenheizung in allen Räumen Echtholz-Parkett Eiche Feinsteinzeug im Bad, Wc und Vorraum elektrische Raffstores südseitig außenliegender Sonnenschutz Doppel- / Mehrfachverglasung Laufen und Grohe Sanitärausstattung WK2 Sicherheitstüren Ziegelbauweise Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.  PLUS   Moderne Heizung: Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Zentralheizung/ Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit Solarenergie Gemeinschaftsanlagen:  Kinderwagenraum im UG, Müllraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof und in der Garage, Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen KP Garage: € 25 000.-   Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: E: officmmobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (Fagg - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - Vrug - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des Bm für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (Fagg - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - Vrug - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)  Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des Bm für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 1130 Wien – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen auf großzügigen 334 m² alles, was das Herz begehrt und wird Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Bereits beim Betreten der Villa spüren Sie die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spiegelt. Hochwertige Dielen und edler Steinboden verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Im ersten Untergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass alle alltäglichen Aufgaben mühelos von der Hand gehen. Zudem ist die Villa mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gebiete. Der Kaufpreis von 2.340.000,00 € für diese exquisite Villa ist ein absolutes Schnäppchen in Anbetracht der erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa in 1130 Wien verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   Gerne sende ich Ihnen das umfassende Exposé mit allen Bildern und Plänen zu. Aus Gründen der Diskretion erfolgt dies jedoch ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa im 13. Bezirk von Wien vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in der Stadt und genießen gleichzeitig die Ruhe des Wohngebiets.

Luxury home - Zum Verkauf steht das ehemalige Hotel Mariandl – Wachau in einer der begehrtesten Lagen der Wachau, im idyllischen Weinort Spitz an der Donau. Das traditionsreiche Haus steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder umfassende Revitalisierung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.880 m² eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bestehende Baubewilligung für einen Zubau liegt bereits vor – ideal für Investoren oder Betreiber, die das Potenzial dieses einzigartigen Standorts voll ausschöpfen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie liegt im historischen Ortskern, nur wenige Gehminuten von der Donau, den Weinterrassen und zahlreichen Wander- und Radwegen entfernt. Spitz bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit Heurigen, Restaurants, Hotels, Schifffahrtsanlegestelle sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung ist sowohl für Gäste als auch für Bewohner ideal: • ca. 20 Minuten nach Krems • ca. 35 Minuten nach Melk • ca. 1 Stunde nach Wien Über die B3 und die Donauuferbahn besteht eine komfortable Erreichbarkeit.

Luxury home - A prestigious property – ideal for residential use, as a combined home and office, or for a medical practice. The property boasts modern, spacious architecture and expansive gardens. The garden area comprises approximately 1,079 sq m of building land and approximately 2,017 sq m of woodland. A pergola with an open fireplace and unobstructed views over Innsbruck and the Stubai Alps lend the property a special charm. The ground floor features an inviting entrance area with access to the separate apartment and the cellar. The upper floor includes a kitchen, dining room, Wc, shower, three (children& 39 s) rooms, a spacious master bedroom with a dressing room, en-suite bathroom and Wc, and direct access to the terrace. The centerpiece is the large living room with a sunken lounge area, open fireplace, and panoramic windows. The house (built in 1970) is largely in its original condition. Due to prolonged vacancy, typical age-related renovations are required, which have been factored into the purchase price. Construction: - Garage: constructed of solid concrete and can be described as a double garage in terms of area - Basement: solid concrete and brick construction - Semi-basement &amp Ground Floor: solid, concrete and brick construction - Roof: condition commensurate with age, no moss growth Bramac roofing - Windows: original condition, double glazing Wooden windows - Heating: Oil heating, open fireplace - Electricity: Residual current device (Rcd) present. Click here for the video. (The information provided is for preliminary purposes only and is therefore without guarantee.) Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 1,000m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 3,000m Children &amp Schools: School &lt 1,500m, Kindergarten &lt 1,000m, University &lt 3,000m, Higher School &lt 3,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 1,500m Other: Bank &lt 1,000m, Atm &lt 1,000m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m, Train Station &lt 1,500m, Airport &lt 8,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Luxury home - Diese neuwertige, modern gestaltete Haushälfte vereint höchste Wohnqualität mit zeitgemäßer, ökologischer Bauweise – eingebettet in eine ruhige, idyllische Lage mit traumhaftem Blick über den Ort Mondsee inklusive Seeblick. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Hochwertigkeit der Ausstattung. Die offene Wohnküche ist mit einer edel ausgestatteten Miele-Küche versehen und bildet das Herzstück des Hauses. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die mit einem Whirlpool und einem atemberaubenden Panorama zum Entspannen einlädt – ein echtes Highlight dieses besonderen Objekts. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, direktem Zugang zu einer weiteren, weitläufigen Terrasse sowie einem eigenen modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie jeden Morgen den Blick in die Natur und über den Mondsee. Das Haus verfügt über ein zweites großes Badezimmer mit Dusche und Wc, eine Infrarotsauna, praktische Technikräume, einen Keller sowie insgesamt zwei weitläufige Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente sorgen. Die ökologische Heizung mittels Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage garantieren energieeffizientes und komfortables Wohnen auf modernstem Niveau. Sehr niedrige Betriebskosten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage mit E-Ladestation sowie ein Freiparkplatz zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Bis Bald in Mondsee HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. Und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ruhige Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sehr gute Infrastruktur, Autobahnanschluss, nur 20 Minuten in die Mozartstadt Salzburg

Luxury home - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m².  Zum Kaufpreis von 1.890.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet.  Architektur &amp Ausstattung: Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen – der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet.  Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna – Ihr privates Spa für erholsame Stunden Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche &amp WC) Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum Raum- &amp Ebenenbeschreibung Einfahrt &amp Erdgeschoss (Ebene 0) Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Badezimmer mit Dusche und WC der Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet Technikebene &amp Multifunktionsraum (Ebene 1) Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden Dieser eignet sich ideal als:   Büro Fitnessbereich Gäste- oder Hobbyraum Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wohnküche &amp Terrasse (Ebene 2) Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage: moderne offene Küche großzügiger Essbereich bodentiefe Glasfronten direkter Liftausstieg Zugang zur ca. 10 M² großen Terrasse mit Nordausrichtung – ideal für angenehm kühle Sommertage Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer &amp Spa-Zugang (Ebene 3) Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights: direkter Liftausstieg Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness. Schlafebene I &amp Badezimmer (Ebene 4) Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine Separate Toilette ergänzt diesen Bereich. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer. Schlafebene Ii (Ebene 5) Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich. Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6) Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight: die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien – ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten. Lage: Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage!   Für eine unverbindliche Besichtigung:  Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 sowie auch unter kocoritz-immobilien.at. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden.  Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.      Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Frau Mag. Alexandra Rech, Ll.M - Atb Law     Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lindgrabengasse im 23. Bezirk liegt als ruhige Sackgasse am Fuße der Mauerer Weinberge und vereint grünes, exklusives Wohnen mit idealer Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Lage gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Luxury home - In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das 2009 durch einen modernen Zubau erweitert wurde, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Penthouse mit rund 204,80 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumgröße, ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und den traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt. Die Penthouse-Etage erstreckt sich über drei Schlafzimmer, vier Bäder sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein Maximum an Wohnkomfort und Freiraum bietet. Der Innenausbau befindet sich derzeit im Edelrohbau – perfekt für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Liftvorbereitung sowie eine Doppelgarage sind ebenfalls bereits vorgesehen. Im Zuge des Verkaufes wird Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen teilunterkellerten Bereich sowie eine Gasheizung.   Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 204,80 m² 3 Schlafzimmer, 4 Bäder Offener Wohn-/Essbereich Anschlüsse für eine Sauna Edelrohbau – individuelle Fertigstellung möglich Liftvorbereitung Doppelgarage Grundstück: 1.401 m² Beheizung: Gas Keller   Besonderheiten Das Penthouse im Edelrohbau bietet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung – schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum, maßgeschneidert und exklusiv. Die außergewöhnliche Aussicht über die Tiroler Bergwelt macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight für anspruchsvolle Käufer.   Hinweis für Eigentümer Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Gerne stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich für ein Gespräch oder eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.750m Klinik &lt 9.250m Krankenhaus &lt 7.750m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.250m Flughafen &lt 9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Panoramalage von Going am Wilden Kaiser befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einer leichten Anhöhe am Schwendterweg 23. Der unverbaubare Blick auf das Kitzbüheler Horn, die Nähe zur SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, charmante Gasthäuser und gehobene Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe, während Kitzbühel, Innsbruck und München schnell erreichbar sind.

Luxury home - Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m² Grundstücksfläche: ca. 2.320 m² Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem Wc mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Charmante Stil-Villa mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft   Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei Pkw, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln.  Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann.   Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:  - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 400 m² Wohnnutzfläche - ca. 6.000 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - insgesamt 3 Grundstücksparzellen - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort  - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin  - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette  - Garage für 2 Pkw sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen.Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.

Luxury home - Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am fusse des Hochberg, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch vereint.   Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: Öl Zentralheizung Kamin: ja offenes Kamin im Wohnzimmer Garage: ja, zwei Stellplätze  Keller: ja ca. 85,10M² auf 2 Keller aufgeteilt  Grundstücksfläche: 6.432 m² aufgeteilt auf 3 Grundstücke   Beschreibung  Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.432 m², aufgeteilt auf drei Parzellen (eine durch den unterirdischen Saurüsselgraben geteilt), wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, wo zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem Wc dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Wald schafft ein idyllisches Refugium – perfekt zum Entspannen oder für repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen.   Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal – die Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit besteh für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von Ki erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 500m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 3.750m Straßenbahn &lt 1.750m Bahnhof &lt 1.750m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zellpark, Begrischpark, Kreuzweg Hochberg, Waldspielplatz im Begrischpark, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Arzt, Linie 256, Linie 258, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Luxury home - Freizeit Wohnsitz im SkigebietDie Alm befindet sich im Skigebiet von St. Johann am Kitzbüheler Horn und bietet durch die Alleinlage atemberaubende Blicke auf die Bergkulisse des Wilden Kaisers.Alm in Alleinlage mit Freizeitwohnsitz, Wohn-/Nutzfläche Altbestand ca. 300M², Wohn-/Nutzfläche bei Neubau ca. 536M², Grundstücksfläche ca. 2.943M², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Naturteich, 2 Garagenstellplätze, 4 Außenstellplätze Energieausweis in Arbeit

Luxury home - Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden.  Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich – sollte dies gewünscht sein – auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume – ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt.   GROSSZÜGIGKEIT Trifft Auf Stilvolle ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in den gepflegten Privatgarten mit ca. 300 m² – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer sowie reichlich Stauraum und praktischer Nutzfläche.   HIGHLIGHTS Exklusive Lage – Im historischen Cottageviertel mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum Großzügige Wohnfläche – 380 m² verteilt auf drei Etagen plus 130 m² Keller 14 Zimmer – Vielseitige Raumaufteilung mit repräsentativen Salons und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Gepflegter Privatgarten – Ca. 300 m² grüne Oase mit direktem Zugang vom Erdgeschoss Herrschaftliches Grundstück – 710 m² in absoluter Bestlage des 19. Bezirks Ausstattungsdetails – Erneuerte Gaszentralheizung, Sicherheitstüren, Klimaanlage in Teilen des Hauses Keller &amp Garage – Voll unterkellert mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Stauraum Top-Infrastruktur – Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung – Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) Absolute Rarität – Einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Flexibles Wohnkonzept – Ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder repräsentative Residenz   Auf einem großzügigen Grundstück von 710 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit rund 380 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Stuckverzierungen, originale Details und stilvolle Fensterrahmen zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen, während das großzügige Raumangebot mit 14 Zimmern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.   NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 750m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Cottageviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens und besticht durch seinen einzigartigen Charakter: Hier vereinen sich historisch gewachsene Villenarchitektur, weitläufige Gärten und eine Atmosphäre der Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet. Die Gegend ist geprägt von herrschaftlichen Residenzen, altem Baumbestand und breiten, begrünten Straßen, die zum Flanieren einladen. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist eine der schönsten Parkanlagen der Stadt und bietet Erholung, Spielplätze und Spazierwege für alle Generationen. Trotz der idyllischen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Schulen über Ärzte bis zu Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: urbane Infrastruktur und ländliche Ruhe.Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden.

Luxury home - Luxuriöses Wohn- & Arbeitsdomizil in den Tiroler AlpenIm Herzen der charmanten Gemeine Kirchdorf erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft: schon seit zwei Generationen ist sie ein ganz besonderer Ort der Inspiration & Kraftquelle. Die Vision des Bauherrn war es eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu schaffen - das großzügige und außergewöhnliche Raumkonzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - das perfekte Domizil für Familien.Architektur-Highlight in Traumlage, voll möbliert, ruhige und sonnige Lage fußläufig ins Ortszentrum, ca. 280M² Wohnfläche, zusätzlich ca. 264M² Betrieblicher Trakt, 1.514m² Grund, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügige Terrassenflächen, Gasheizung, Fußbodenheizung, Baujahr 1974, laufend modernisiert, Baugenehmigung für eine Erweiterung, 2 Garagenplatz und 4 Freistellplätze Baujahr 1974, laufend modernisiert: 90er Jahre Thermische Solaranlage und thermische Sanierung, 2010 Fassade, thermische Sanierung, Verglasung, Holzfassade und Stiegenaufgang, 2013 Granit-Steinmauer, Photovoltaik, 2022 40kw Stückgut Holzofen, Vorbereitung Heizstabt mit Anbindung via Photovoltaik Baugenehmigungen liegen sei 2022 vor für ein Carport mit 6 Stellplätzen, Außenpool, Poolhaus, Anhebung der Gartenfläche auf Wohnniveau Hwb in Arbeit