Baden
Luxushaus kaufen
-
Repräsentative Residenz in Badener Bestlage – Exklusivität trifft auf zeitlose Eleganz
In einer der begehrtesten Hanglagen von Baden bei Wien präsentiert sich diese prachtvolle Villa als wahres Juwel. Das in den Jahren errichtete Anwesen besticht durch höchste Bauqualität und einen makellosen Erhaltungszustand. Auf einem weitläufigen, ca. 3.194 m² großen Parkgrundstück gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick über das Grüne Tal bis hin zu den historischen Kurparks der Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 430 m² bietet diese Residenz Raum für höchste Ansprüche an Architektur und Lebensqualität.
Die Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Baden bei Wien steht für erstklassige Lebensqualität. Die Villa vereint die Vorzüge einer sonnigen Ruhelage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kurpark sowie exzellente kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Die perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler mit Stilbewusstsein.
Besondere Merkmale & Highlights
Großzügiges Wohnen: Ein ca. 70 m² großer Pracht-Wohnsalon bildet das Herzstück des Hauses – ideal für repräsentative Empfänge.
Flexibilität für Gäste & Personal: Zwei autarke Einheiten mit eigenen Bädern und Küchen bieten perfekten Komfort für Gäste oder Angestellte.
Wellness & Entspannung: Hauseigene Sauna, ein Hobbyraum sowie ein charmanter Wintergarten mit offenem Kamin laden zum Verweilen ein.
Outdoor-Oase: Ein beheizbarer Außenpool (12 x 5 m), eingefasst in Naturstein und geschützt durch eine moderne, begehbare Glaskuppel.
Gartenkunst: Der parkähnliche Garten begeistert mit altem Baumbestand, einem idyllischen Biotop, einem Brunnen sowie einem romantischen Tee-Pavillon.
Modernste Technik: Durchgehende Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) und ein High-End-Sicherheitssystem mit umfassender Videoüberwachung.
Durchdachtes Raumkonzept
Erdgeschoss: Repräsentatives Entrée, weitläufiger Wohn-Essbereich und eine hochwertige Landhausküche mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen.
Obergeschoss: Vier Zimmer, inklusive einer Master-Suite mit luxuriösem Bad und privater West-Terrasse für malerische Abendstunden.
Dachgeschoss: Ein vollständig beheizter Bereich, der flexibel als Stauraum oder Atelier genutzt werden kann.
Hanggeschoss: Dank der Architektur ein vollwertiges Wohngeschoss. Hier befinden sich der Wellnessbereich, eine Gästewohnung sowie zwei Wintergärten, die auf die beeindruckende, ca. 100 m² große Hauptterrasse führen.
Fazit: Eine Immobilie für Kenner, die das Besondere suchen – einzugsbereit, sicher und in einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Öffentliche Anbindung: Bus Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, Geschirrspüler, unterkellert Swimmingpool: Privat, Beheizt Sicherheit: Alarmanlage Garten: Privat Bauweise: Ziegelmassiv
