不動産 Klagenfurt : 11 件の物件が販売中

不動産購入 - Penthouse SKYLA - The city below. Life above. Penthouse Skyla represents urban living with light, space, and a special feeling from above. This exceptional two-storey apartment offers approx. 143 m² of living space, a generous open-plan living and dining area with large skylights, as well as a well-thought-out layout with three bedrooms, two bathrooms, and a practical utility room. A room with a Loggia and en suite bathroom creates an additional private retreat – ideal for guests, a home office, or as a comfortable bedroom. The absolute highlight is the approx. 57 m² roof terrace, which is directly accessible from one room and offers a rarely spacious outdoor space above the rooftops of Klagenfurt. External shading, two air conditioning units, district heating, and underfloor heating in the bathroom ensure pleasant living comfort. A parking space in the courtyard is also available. The lift brings you conveniently upwards only the final half-landing is reached on foot. We would be pleased to present this special property to you. Under you can arrange a viewing appointment.

不動産購入 - HOME SEVEN Wearing with Style and Elegance This property is located in one of the most beautiful locations and offers the ideal conditions to combine life on and around the lake with its many amenities. The city centre and Benediktinermarkt are at your feet, and Lake Wörthersee can be reached in just a few minutes. Bus connections are excellent. Kindergartens, schools, and shopping facilities, as well as doctors/Klagenfurt Clinic, are in the immediate vicinity. Due to the central location of Klagenfurt, a wide range of cultural and sporting excursions is available to you and your family. Whether summer or winter sports, cultural events such as the festivals in Ossiach or Schloss Porcia are within short distances. Due to the proximity to Italy and Slovenia, the rich offerings of the Julian and Friulian worlds are also available to you. The Upper Adriatic with its beaches and the cities of Ljubljana, Venice, Trieste, and Udine can be reached by car in one to two hours. In this apartment, Altbau and modernity merge into a unique comfort zone, perfectly placed in the vibrant life of the state capital Klagenfurt. Here, you are offered a perfect blend of old and new, which creates exciting sightlines and makes this unique apartment an experience of a special kind. In 2021, a comprehensive renovation of the entire house took place in both technical and decorative respects. Wall and ceiling elements were preserved, and construction and design elements were purposefully integrated into the architecture in both the stairwell and the living area. Live in an exclusive apartment that offers maximum comfort with high-quality fittings! You can reach the apartment via the representative stairwell or conveniently by elevator. This exclusive property, which is characterised by accessibility, modern living comfort, bright architecture, and a well-thought-out floor plan, simultaneously allows plenty of freedom for your individual wishes and features. This unit is divided over a living area of approx. 103 m2 into a living/dining area with access to the approx. 4.16 m2 Loggia, a bathroom, a storage room, and two bedrooms. The heart of the apartment is the spacious living/dining/kitchen area, which becomes a communicative centre for you and your loved ones—for good conversations and moments that one remembers for a long time. And you are right in the middle: in your dream kitchen with space for a beautiful kitchen island. Home is where you feel safe. The property is currently in a condition ready for flooring visualisations were virtually staged based on the original rooms. THE PROPERTY WILL BE HANDED OVER TURNKEY.

不動産購入 - RIEDERGARTEN. A CLASS OF ITS OWN. Traffic-calmed neighbourhood in an ideal location between the city and the lake. Thought-out mobility concept from car-sharing to the Next-Bike station. Sustainable residential park with a green space concept, PV system, green roofs and facades. Implementation of the microclimate study. Light-filled condominiums. Exceptional architecture with moving facades. Attractive balconies, terraces and private gardens. Modern floor plans. High-quality basic equipment. Only fifteen minutes' walk to Lake Wörthersee. University and Europapark are nearby. You are buying directly from the developer. Infrastructure / Distances Health Doctor <125m Pharmacy <575m Hospital <2,200m Clinic <2,175m Children & Schools School <325m Kindergarten <875m University <450m Higher school <2,800m Local amenities Supermarket <75m Bakery <150m Shopping centre <3,275m Other Bank <500m ATM <500m Post office <875m Police <1,200m Transport Bus <125m Motorway connection <250m Train station <150m Airport <6,125m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated. CITY AND LAKE WITHIN REACH. A since 2007, Klagenfurt has been officially named Klagenfurt am Wörthersee. And that is for good reason. Because living and residing in Klagenfurt gains a very special quality through Lake Wörthersee. And the SEENAH WOHNEN residential park combines both advantages perfectly. You live at Kohldorfer Straße number 96, close to Lake Wörthersee and close to the city. Klagenfurt city centre is only about three kilometres away. You can walk or cycle to the shores of Lake Wörthersee along the Lendkanal. Is that not ideal? A BENEFICIAL INFRASTRUCTURE. You can conveniently run all your daily errands on foot or in a few minutes by car from your new home. This is because the infrastructure in the west of Klagenfurt is very good: shopping facilities, restaurants and cafés are available to you just as much as pharmacies and schools. The nursery, a bakery, an organic shop, a newsagent with a post office, a hairdresser and doctors are even located directly within the neighbourhood. A footpath leads to the Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. The Lakeside Science and Technology Park is adjacent to the university. And across the street lies the extensive Europapark for jogging, walking, playing or skating. THE BEST CONNECTIONS.Living so close to Lake Wörthersee from now on allows you to enjoy the advantages of the large city of Klagenfurt. Because the SEENAH WOHNEN residential park combines both. In just a few minutes, you are at the lake or in the city. And you can confidently leave your car in the underground garage or do without it altogether. Because bus, train or bicycle will take you very quickly to the city or to the lake. On weekdays, buses run approximately every thirty minutes in both directions. The Westbahnhof is practically at your doorstep. And via the Lendkanal, you can cycle into the centre or to the Klagenfurt lakeside bath in about ten minutes. The distances at a glance: 5 minutes' walk to the university. 5 minutes' walk to Europapark. 5 minutes' cycle to the stadium. 10 minutes' walk to Lakeside Science and Technology Park.$10 minutes' cycle to the centre of Klagenfurt.$15 minutes' walk to Lake Wörthersee.

不動産購入 - RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 2.200m Klinik &lt 2.175m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 875m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 3.275m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 875m Polizei &lt 1.200m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 250m Bahnhof &lt 150m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap STADT UND SEE IN REICHWEITE. Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal? EINE VORTEILHAFTE INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht. Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten. DIE BESTEN VERBINDUNGEN. Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See. Die Entfernungen auf einen Blick: 5 Gehminuten zur Universität. 5 Gehminuten zum Europapark. 5 Radminuten zum Stadion. 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park. 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt. 15 Gehminuten zum Wörthersee.

不動産購入 - No Longer Available!! Heiser Immobilien Treuhand Pörtschach am Wörthersee offers you an exclusive &quot family dream&quot in a modern, elegant and manageable single-family home development on the eastern outskirts of Klagenfurt, built just 4 years ago, with the best infrastructure and the best connection to the public transport network. This &quot space miracle&quot with the option of 6! bedrooms and 3! bathrooms offers space for even the most ambitious family planning in a modern and high-quality ambience. A cozy south-facing terrace protected from prying eyes, a spacious garage with storage space, a well-kept garden with a stylish aluminum fence and an attractive entrance round off this property offer. In addition to an air heat pump for underfloor heating throughout the house (including basement rooms!), this property is technically equipped with a laundry chute, central vacuum cleaner system, solar preparation for hot water (1000l!), real wood parquet and high-quality tiled floors, electric roller blinds, triple glazing and much more!! The property is also being offered fully furnished! In a word, &quot 3G&quot !, seen, bought, delighted! Your contact for a non-binding viewing is once again Mr. Wolfgang Heiser, who can be reached on or via our email address -immobilien.at. Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 42.83 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.73 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

不動産購入 - Riedergarten. Eine Klasse Für SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 2.200m Klinik &lt 2.175m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 875m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 3.275m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 875m Polizei &lt 1.200m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 250m Bahnhof &lt 150m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap STADT Und See In REICHWEITE. Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal? EINE Vorteilhafte INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht. Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten. Die Besten VERBINDUNGEN. Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See. Die Entfernungen auf einen Blick: 5 Gehminuten zur Universität. 5 Gehminuten zum Europapark. 5 Radminuten zum Stadion. 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park. 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt. 15 Gehminuten zum Wörthersee.

不動産購入 - Riedergarten. A Class Of Its Own. A traffic-calmed neighborhood in an ideal location between the city and the lake. A well-thought-out mobility concept, from car sharing to Nextbike stations. A sustainable residential park with a green space concept, photovoltaic system, and green roofs and facades. Implementation of the microclimate study. Light-Flooded condominiums. Exceptional architecture with dynamic facades. Attractive balconies, terraces, and private gardens. Modern floor plans. High-Quality standard features. Just a fifteen-minute walk to Lake Wörthersee. The university and Europapark are nearby. You buy directly from the developer. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 125m, Pharmacy &lt 575m, Hospital &lt 2,200m, Clinic &lt 2,175m Children &amp Schools: School &lt 325m, Kindergarten &lt 875m, University &lt 450m, Higher Education Institution &lt 2,800m Local Amenities: Supermarket &lt 75m, Bakery &lt 150m, Shopping Center &lt 3,275m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 875m, Police Station &lt 1,200m Transport: Bus &lt 125m, Highway Access &lt 250m, Train Station &lt 150m, Airport &lt 6,125m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. City And Lake Within Reach. Since 2007, Klagenfurt has officially been called Klagenfurt am Wörthersee. And that& 39 s a good thing. Because life and living in Klagenfurt gains a very special quality thanks to Lake Wörthersee. And the Seenah Wohnen residential park perfectly combines both advantages. They live at Kohldorfer Straße 96, close to Lake Wörthersee and the city center. Klagenfurt& 39 S city center is only about three kilometers away. You can walk or cycle along the Lend Canal to the shores of Lake Wörthersee. Isn& 39 T that ideal? Excellent Infrastructure. You can easily take care of all your daily needs from your new home on foot or in just a few minutes by car. The infrastructure in western Klagenfurt is excellent: shops, restaurants, and cafes are readily available, as are pharmacies and schools. A kindergarten, a bakery, an organic food store, a tobacconist with a post office, a hairdresser, and doctors are even located directly in the neighborhood. A footpath leads to the Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. The Lakeside Science and Technology Park is right next to the university. And across the street lies the expansive Europapark, perfect for jogging, walking, playing, or skating. Excellent Connections. Live so close to Lake Wörthersee and enjoy the advantages of the city of Klagenfurt. The Seenah Wohnen residential complex combines the best of both worlds. Just a few minutes away, you& 39 re at the lake or in the city center. Leave your car in the underground garage or even do without one altogether. Buses, trains, and bicycles will quickly whisk you to the city or the lake. Buses run approximately every thirty minutes in both directions on weekdays. The Westbahnhof train station is practically on your doorstep. And you can cycle along the Lendkanal canal to the city center or the Klagenfurt lido on the lake in about ten minutes. Distances at a glance: 5-minute walk to the university. 5-Minute walk to Europapark. 5-Minute bike ride to the stadium. 10-Minute walk to the Lakeside Science and Technology Park. 10-Minute bike ride to the center of Klagenfurt. 15-Minute walk to Lake Wörthersee.

不動産購入 - Like-New, modern 3-room apartment with terrace, green space, and stylish furnishings in Waidmannsdorf. Welcome to your new home in one of Klagenfurt& 39 s most sought-after residential areas. This stylish, like-new 3-room terrace apartment in the modern Urbaneum living concept ideally combines urban living, high-quality furnishings, and exceptional comfort. The beautiful, well-maintained building is conveniently equipped with an elevator. The fully furnished apartment boasts a generous living area of approximately 78.99 m² and a well-designed layout that creates a harmonious living environment. All furnishings are included in the purchase price. Thanks to its southwest orientation, you& 39 ll enjoy bright, light-filled rooms and plenty of sunshine until the evening. The quiet location within the complex is particularly noteworthy: The apartment is situated in its own building without direct neighbors, thus offering maximum privacy and living comfort. Upon entering, you are greeted by a spacious foyer that leads into the open-plan kitchen/living/dining area. Here, modern design meets a cozy atmosphere. The high-quality kitchen blends harmoniously into the overall design and is stylishly complemented by a small, integrated Liebherr wine cooler. From the living area, you have direct access to the sunny terrace, which is covered with artificial turf and is particularly appealing due to its low-maintenance design. This ensures the outdoor area looks well-maintained year-round and requires virtually no upkeep, ideal for anyone who wants to enjoy a beautiful green space without any extra work – a perfect place to relax, enjoy, and unwind. The apartment also features a small loggia, creating a tranquil and pleasant atmosphere. Two quiet rooms offer ample space for individual use – whether as bedrooms, a home office, or guest rooms. The spacious bathroom with a window, bathtub with shower function, and a separate guest Wc with a hand basin ensure everyday comfort. Practical details such as a storage room and a pantry with an integrated organization system provide storage space and underscore the perfect suitability of this property for daily living. High-Quality parquet and tile flooring, along with comfortable district heating, complete the attractive overall impression. A spacious cellar compartment of approximately 3.44 m² is also included with the apartment. Currently, there is a rental agreement for an underground parking space, which can be transferred upon request. Additional underground parking spaces can be rented through the property management company for approximately €110.00 per month or privately. The Urbaneum residential project offers a modern concept that ideally combines living, working, and shopping, creating an urban living environment with exceptional quality of life. Generously designed common areas, private outdoor spaces, an idyllic courtyard park, and a bright underground parking garage ensure lasting living comfort. The approximately 3,300 m² Urbaneum Park provides residents with a space for relaxation and socializing. The apartment is located in a prime location in Waidmannsdorf – directly at the intersection of the renowned educational triangle formed by the Alpen-Adria University, the University of Teacher Education, and the Lakeside Science &amp Technology Park. The excellent infrastructure leaves nothing to be desired: a supermarket, newsagent, hairdresser, restaurants, and numerous other shops and service providers are in the immediate vicinity. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and the University Hospital (Ukh) are also easily accessible. Enjoy flexibility and quick mobility in all directions thanks to excellent transport links: The bus stop is directly in front of the residential complex, and the train station is approximately 5 minutes away. Klagenfurt city center, the university, and Lake Wörthersee are all easily accessible by bicycle, car, or public transport within minutes. Whether as a stylish home, a sound investment, or a comfortable place to live – this property offers a rare combination of modern architecture, high-quality features, excellent infrastructure, and a high quality of life. An apartment to arrive in, feel at home in, and stay in. Since the apartment is being sold fully furnished, you can simply pack your bags and move in immediately. Take advantage of this opportunity and secure a modern apartment in Klagenfurt am Wörthersee that impresses with its comfort, location, and amenities. Arrange a viewing appointment today and be captivated by this nearly new gem – your new home awaits! Do you need assistance with financing this apartment? We cooperate with selected, independent financing providers and would be happy to put you in touch with them so you can quickly, easily, and without obligation receive financing proposals. We are available at any time for further information or to arrange a viewing. Please understand that we can only conduct viewings if you provide your complete contact details, as we are obligated to provide proof of your interest to the seller. The information contained in this exposé, particularly regarding dimensions and floor plans, is based solely on documents and information provided by the seller or third parties – s excepted. The real estate agent has not independently verified or remeasured these details. Therefore, the stated living/usable areas should be understood as non-binding guidelines. It is expressly pointed out that the floor plans shown may not be to scale and may differ from the actual conditions and dimensions on site. The real estate agent excludes all liability for the accuracy, completeness, and timeliness of this information to the extent permitted by law. Additional costs for the purchase agreement: 3.5% real estate transfer tax, 1.1% land registry fee, preparation of the purchase agreement and escrow services according to the notary& 39 s fee schedule, commission 3% of the purchase price plus Vat. This offer is non-binding, subject to change, and prior sale is reserved. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 450m, Pharmacy &lt 150m, Hospital &lt 650m, Clinic &lt 875m Children &amp Schools: School &lt 475m, Kindergarten &lt 725m, University &lt 1,575m, Higher Education Institution &lt 1,300m Local Amenities: Supermarket &lt 50m, Bakery &lt 350m, Shopping Center &lt 2,100m Other: Bank &lt 275m, Atm &lt 275m, Post Office &lt 675m, Police Station &lt 1,025m Transport: Bus &lt 100m, Highway Access &lt 2,325m, Train Station &lt 825m, Airport &lt 5,075m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

不動産購入 - Riedergarten. Eine Klasse Für SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 2.200m Klinik &lt 2.175m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 875m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 3.275m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 875m Polizei &lt 1.200m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 250m Bahnhof &lt 150m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap STADT Und See In REICHWEITE. Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal? EINE Vorteilhafte INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht. Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten. Die Besten VERBINDUNGEN. Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See. Die Entfernungen auf einen Blick: 5 Gehminuten zur Universität. 5 Gehminuten zum Europapark. 5 Radminuten zum Stadion. 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park. 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt. 15 Gehminuten zum Wörthersee.

不動産購入 - Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen. Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy &amp Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.   Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich. TOP 2 Vorraum: 5,52 m² Separate Toilette: 2,29 m² Abstellraum: 2,98 m² Badezimmer: 5,99 m² Wohnküche: 36,60 m² Zimmer: 10,80 m² Zimmer: 10,44 m² Terrasse: 15,44 m² Garten: 131,00 m²   Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.000 € für Endnutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich. Je Wohnung ist ein Stellplatz zum Preis von € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben. Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität. Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt. Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

不動産購入 - Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen. Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy &amp Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.   Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich. TOP 3 Vorraum: 6,89 m² Separate Toilette: 1,63 m² Schrankraum: 4,32 m² Badezimmer: 6,05 m² Wohnküche: 37,78 m² Zimmer: 13,23 m² Terrasse: 11,62 m² Garten: 28,00 m² Bitte beachten Sie, dass es sich um Musterbilder einer ähnlichen Wohnung im Gebäude handelt.   Der Kaufpreis beläuft sich auf 548.000 € für Endnutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich. Je Wohnung ist ein Stellplatz zum Preis von € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben. Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität. Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt. Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

不動産購入 - Living - Renting - Amidst 4 hiking and skiing areas The house dates from approximately 1923 and has undergone a complete renovation in the last 2 years. Electricity and water pipes have been newly installed. Most of the windows have been replaced with uPVC versions. The oil central heating has been completely newly installed. The house has also been insulated internally. Mixed construction of concrete, brick, and wood. Roof covered with small-format Eternit shingles. The floors are laminate, and the walls in the wet rooms are tiled. Total living area approx. 176 m². Plot area approx. 319 m². The house is divided into a basement, ground floor, 1st upper floor, and 2nd upper floor. Layout: In the basement, there is the oil central heating and additionally a storage room with separate access. On the ground floor, there are: - Entrance hall - Kitchen with dining table and additional solid fuel stove - Small living room with TV - Bedroom - Bathroom with bathtub and WC, towel dryer, window for natural ventilation - 1 utility room (washing machine, refrigerator) On the intermediate floor, there is a large storage room A staircase leads you to the 1st upper floor with an entrance hall, and from there an external staircase leads to the small lawn. Layout of the 1st upper floor: - Entrance hall - Kitchen with dining table - Living room - 2 bedrooms - Bathroom with shower and WC, towel dryer, natural ventilation A wooden staircase leads you to the 2nd upper floor: - Entrance hall - 3 bedrooms (1 single bedroom, 1 double bedroom and one more large bedroom) - There are also 2 heated attic rooms on the slope side. These 2 rooms can still be converted. (Bathroom/WC etc.) The Reichenau level is also a biosphere park municipality and the administrative headquarters of the Nockberge Biosphere Park. Active cultural life of local associations, primary school, kindergarten and new secondary school in Patergassen. Local amenities provided by a Spar supermarket, gas station, inn, church. You can reach 4 beautiful hiking and skiing areas in approx. 15 min. (Turracher Höhe, Hochrindl, Falkert with Heidialm and Bad Kleinkirchheim with St. Oswald) and 2 thermal baths. Golf course, tennis, reptile zoo, purchase of natural meat and dairy products from the region at the Nockfleisch shop near Patergassen. Approx. 15 min. by car to Lake Millstatt. Approx. 30 min. to the Tauern motorway. Approx. 90 min. to Ljubljana or Salzburg airport. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,800m Pharmacy <8,575m Children & Schools School <75m Local amenities Supermarket <175m Bakery <4,750m Other ATM <325m Bank <325m Post <325m Police <4,725m Transport Bus <75m distance as crow flies / source: OpenStreetMap

不動産購入 - Design meets living comfort: Exclusive new build apartments with outdoor space In a quiet location, a few highly equipped condominiums are being created, focusing on design, quality, and immediate move-in readiness. The garden apartments on the ground floor (approx. 70–75 m²) offer private green space, ideal for children or relaxed hours outdoors. On the 1st floor, light-filled floor plans impress with spacious, wood-clad balconies. Another highlight is the penthouse apartment with over 110 m² and three terraces. All apartments are handed over turnkey: stylish bathrooms with custom furniture, Hans Grohe fittings, Villeroy & Boch sanitaryware, air conditioning units, and electric external venetian blinds are already included. Equipment far above standard – ideal for discerning owner-occupiers. Optionally also available as an investment apartment with declared VAT. TOP 7 Entrance hall: 3.76 m² Separate toilet: 1.75 m² Master bathroom with toilet: 6.07 m² Master bedroom: 17.94 m² Master dressing room: 9.74 m² Master terrace (West): 28.26 m² Living room: 28.56 m² Bathroom: 6.38 m² Kitchen: 27.63 m² Room: 9.52 m² Terrace (South): 18.57 m² Terrace (East): 54.14 m² The purchase price for end users is € 1,189,000. Optionally also available as an investment apartment with declared VAT. For this apartment, two parking spaces must be purchased at a price of € 15,000 each. A kitchen can be purchased upon request for an additional charge. Ancillary costs: Real estate transfer tax: 3.5 % of the purchase price Registration fee: 1.1 % of the purchase price Contract preparation costs and trustee fee: 1.8 % (plus VAT and out-of-pocket expenses) Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT Infrastructure Velden is one of the most attractive locations on Lake Wörthersee and combines exclusive flair with a high quality of life. Charming boutiques, diverse shopping opportunities, cozy cafés, and lovingly designed resting places characterize the townscape and invite you to stroll and linger. Directly in the center of Velden, in the modern shared-space zone, you can enjoy urban living in a prime location – lively, stylish, and yet relaxed. A wide range of leisure activities makes Velden particularly family-friendly: swimming enjoyment in numerous lakeside baths, boat trips on the lake, extensive cycling and hiking paths as well as sports and excursion opportunities in the immediate vicinity ensure variety in every season.Also for families with children, Velden offers ideal conditions. Educational institutions, leisure activities and short distances create an environment where both adults and children feel equally comfortable. Energy performance certificate The heating demand is 40.06 kWh/m²a, which corresponds to Class B. Please contact Mr. Stephan Karlas at +43 699 172 222 48 if you have any questions or wish to arrange a viewing. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

不動産購入 - Elegant manor house in the St. Veit district near Althofen The exceptional manor house in Mölbling, with its park-like garden, offers not only timeless elegance as a high-end private refuge, but also presents numerous opportunities for an entrepreneur to develop this dream property to increase its value. Nestled in a picturesque landscape, this estate offers a residence of the highest class. As an entrepreneur, are you looking for a retreat or a representative location for your company headquarters? For example, are you active in the nursing and healthcare sector and want to create a nursing home/assisted living facility? The versatility of this property makes it a true jewel waiting to be discovered by you. The previous owner invested around € 2.6 million in this manor house. You can form your own impression during a viewing appointment. The 2nd upper floor and the attic are fully capable of being developed. Plans for the expansion are available. The high-quality architectural character of the manor house, with its extensive outbuildings and the subsequently acquired additional building land with a total area of 9,710 m², opens up diverse project ideas. The existing conceptual planning for the expansion of the existing structure illustrates the potential of this property. Key data: Year of construction: 1900 Renovated: 2008 Basement: approx. 190 m² Ground floor: approx. 277 m² First upper floor: approx. 290 m² Second upper floor: approx. 281 m² Attic (not developed): approx. 200 m² Heating: oil central heating, Kachelofen Windows: double multi-glazing Plot: 9,710 m² Infrastructure facilities Educational facilities: Kindergarten: 564 m School: 421 m University / College: 29.82 km Local amenities: Supermarket: 193 m Drugstore: 320 m Healthcare: Pharmacy: 465 m Clinic: 2.17 km Doctor: 6.92 km Hospital: 9.63 km senior residence: 12.55 km Veterinarian: 932 m Dentist: 10.60 km Other: ATM: 370 m Hairdresser: 435 m Post office: 487 m The intermediary is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,925m Clinic <3,825m Hospital <9,900m Pharmacy <1,700m Children & Schools School <1,950m Kindergarten <2,250m Local amenities Supermarket <1,825m Bakery <9,000m Shopping center <7,775m Other Please note that distances are provided as straight-line distances / Source: OpenStreetMap Please note that

不動産購入 - Luxury lakeside property: ARRIVE. FEEL AT HOME. STAY. Welcome to your new home – in Seeboden am Millstätter See, one of Carinthia's most beautiful locations! Nestled in an impressive natural landscape, this exclusive property combines tranquility, comfort, and a quality of life at the highest level. The crystal-clear Millstätter See, majestic mountain panoramas, and a charming village setting make Seeboden a true place of rejuvenation. Whether hiking, cycling, or swimming – the region offers diverse leisure opportunities in every season. Here you will find the perfect balance between activity and relaxation. Perfectly connected – fully serviced Despite the idyllic location, you are excellently connected to the infrastructure: A reliable bus connection quickly brings you to surrounding towns and villages – even without a car. Doctors, local shops, and a kindergarten are located in the immediate vicinity, ensuring everyday life with comfort and security. Living with style – living with lake access The property itself impresses with a well-thought-out room layout, light-filled living areas, and the highest construction quality. The private access to the lake with a spacious sunbathing lawn, 21 meters of shoreline, and an elegant pier offers pure quality of life right at your doorstep. RIEDERGARTEN – A CLASS OF ITS OWN. Exclusive development in an absolute premium location on Lake Millstatt Direct access to the lake with sunbathing lawn, 21 meters of shoreline and pier 18 high-quality apartments in three elegant lake villas Choice of primary or secondary residence Unique architecture with picture windows and lake views Spacious balconies, terraces and private gardens Contemporary, open room concept High-quality, modern fittings Year-round leisure enjoyment – summer as well as winter Direct from the developer – no buyer commission Experience Seeboden – and find your home where others go on holiday. We would be pleased to present this special project to you personally. We look forward to your inquiry! Infrastructure / Distances Health Doctor <925m Pharmacy <1,250m Hospital <3,350m Children & Schools School <1,075m Kindergarten <975m Higher school <3,050m Local amenities Supermarket <225m Bakery <925m Mall <2,975m Other services Bank <950m ATM <950m Police <950m Post office <975m Transport Bus <200m Motorway connection <1,875m Train station <3,950m Airport <4,375m Distanace measured in straight line / Source: OpenStreetMap The unique estate is situated in a dreamlike location, surrounded by shimmering water and an impressive mountain backdrop – created for people seeking something special. Gorgeous living areas, natural materials, fine fittings, thoughtful architecture – combined with a stunning lake view from every level.With private water access and perfect connections to golf courses, ski resorts and the gourmet culture of Carinthia. Location and landscape: Seeboden is located at an altitude of approximately 618 meters above sea level on Lake Millstatt, one of the deepest and warmest lakes in Carinthia. The municipality is nestled between the gentle Nockberge mountains in the north and the higher peaks of the High Tauern in the west. The proximity to the district capital Spittal an der Drau (only approx. 5 km away) makes Seeboden easy to access. Summer in Seeboden In summer, Seeboden offers a Mediterranean climate with warm temperatures, often above 25 °C, and pleasant water temperatures of up to 26 °C. Activities: Swimming & Water sports: Lake Millstatt invites you for swimming, sailing, stand-up paddling and diving. Hiking & Cycling: The Nockberge and the Millstätter Höhensteig offer dreamlike hiking routes. Golf: The Millstätter See Golf Club offers spectacular views while playing. Culture & Events: Numerous festivals, such as the lake festival with fireworks or musical events, provide entertainment. Winter in Seeboden In winter, the surroundings of Seeboden transform into a snowy paradise. Temperatures are usually between -5 and +5 °C. Activities: Skiing: The ski resorts of Goldeck (15 min.), Bad Kleinkirchheim (30 min.) and Katschberg (40 min.) offer perfect conditions for winter sports enthusiasts. Ice skating & Curling: During cold winters Lake Millstatt partially freezes otherwise, there are artificial ice rinks. Winter hiking & Snowshoeing: Numerous winter hiking trails can be walked in the snowy Nockberge mountains. Wellness & Relaxation: Hotels and thermal spas in the region offer relaxation with views of the snowy landscape. Seeboden is therefore a diverse location both in summer and winter that optimally combines nature, relaxation and sport.

不動産購入 - ViewOne - Living with panoramic views ViewOne - Top W6 The traditional building of the former Pension Victoria has been extensively modernised and transformed into an exclusive residential building according to current technical standards. As part of the general renovation, six high-quality apartments were created with well-thought-out floor plans and contemporary finishes. The living areas range from approximately 48 m² to 82 m² and offer comfortable living in a manageable, private atmosphere. All dwelling units as well as the cellar rooms are barrier-free and accessible via an internal staircase and a lift. The residential complex is located about a ten-minute walk from the lake experience promenade and the public beach baths, thus combining quiet living with immediate proximity to the lake. Spacious, light-filled rooms create a pleasant living feeling. Each apartment features particularly large balconies or terraces the ground floor apartments are additionally equipped with private gardens. Extensive communal green spaces complement the harmonious overall appearance of the complex. A private cellar compartment belongs to each dwelling unit. Covered parking spaces with an integrated storage room can be purchased optionally for the purchase price of EUR 15,000.--. In addition, visitor parking spaces, a refuse room, and bicycle parking spaces are available. We would be pleased to present this special property to you during a personal viewing appointment. Tel: 8880

不動産購入 - Located on the wonderful northern shore of Lake Wörthersee between Pörtschach and Velden, this elite lakeside residential complex awaits. The beautifully designed park area by the lake, covering approximately 15,000m2, was recently completed and offers everything one could desire. This fascinating lake panorama allows you to forget everyday life and evokes holiday feelings 365 days a year. Here, you have the opportunity to acquire one of the most exclusive penthouse apartments around Lake Wörthersee. With approximately 103.17m2 of floor area and a 54.59m2 lake terrace, you will float above the turquoise water. The apartment is very elegant and furnished with high-end furniture and is available for occupancy shortly. Additionally, a generous range of wellness facilities is at your and your family's disposal. Every day, you will be inspired by the lake-view sauna, the yoga area, the large heated lake-panorama pool, the gym with pool and lake views, and of course, your own private beach with a beach house and pier. You don't actually need a car here. With the boat taxi, you can reach lakeside restaurants, the village center, and even the opposite Dellach golf course in no time. If you have a serious interest, we look forward to your esteemed call and would be very happy to take the time for a joint viewing appointment. For a first impression: Your ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at Lake view, waterfront

不動産購入 - In an attractive location near Seeboden am Millstätter See, this exceptionally versatile property offers a rare combination of a generous existing building, immediate rental potential, and massive development potential. On approximately 980 m² of land, this property presents opportunities that are exciting for investors, property developers/project developers, and private families (multi-generational living) alike – depending on which concept you wish to realize. Whether as a high-yield investment property with multiple units, as a conversion project with additional living space on the ground and top floors, or as a spacious home with room for family, hobbies, and work: almost everything is conceivable here – and that is exactly what makes this property so valuable. Existing Structure & current use The current existing building already provides a solid foundation: The 1st upper floor contains three residential units (one spacious main apartment as well as two smaller units), which have also been rented out in the past. Depending on the handover/existing state, this allows for immediate use as an investment as well as partial owner-occupation with additional rental income. The existing areas also create an excellent starting point to restructure the building and adapt it to modern living and usage concepts. Development potential for investors, property developers & project developers A real ace up the sleeve is the unfinished attic with approx. 260 m², which is ideal for conversion – for example, for: - additional residential units (multi-family building concept), - a spacious attic apartment/penthouse solution, - or expansion as part of a long-term development project. Furthermore, there is the possibility to convert the ground floor into additional apartments (depending on the existing layout/conditions). This makes the property particularly suitable for buyers who wish to realize value through expansion, restructuring, or the creation of living space. Ideal also for families & multi-generational living It is not just the classic investor route that fits here: Private families will also find an exceptionally large amount of space – perfect for: - multi-generational living (e.g., separate units for parents/children), - living & working under one roof, - or owner-occupation with additional rental income (for financing/relief). This creates a living concept that adapts to your life situation – today and in the future. Workshop or treatment area? - You decide. The ground floor is almost level with the ground and therefore offers low-threshold access – ideal for future use in the healthcare sector or for treatment/therapy rooms. Sanitary facilities are present and can be adapted for accessibility with manageable effort. Another plus: The ground floor contains an existing workshop that can be taken over unchanged by the new owners and used immediately. Highlights at a glance: - approx. 490 m² living area - approx. 260 m² unfinished attic as conversion reserve – with a great view - approx. 120 m² cellar area (heating room, workshops, storage) - Plot approx. 980 m² - Year of construction approx. 1955 - Oil central heating (Viessmann), installed in 1997 - Additional wood or Kachelofen for cozy warmth and alternative heating option - Currently on the 1st upper floor: one large apartment + 2 smaller units, most recently partially rented → remains very suitable as an investment object - Heated garden house with seating & kitchen – ideal for evenings grilling, celebrations, and winter use - Sufficient space on the ground floor for additional conversion - The west side of the roof was re-tiled a few years ago (also visible in the pictures) Garden & special extra: the heated garden house A true highlight of well-being is located in the garden: A garden hut/garden house with seating, kitchen, and heating – making the outdoor area a

不動産購入 - Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das am Klagenfurter Immobilienmarkt nur selten in dieser Form verfügbar ist: ca. 115,9 m² Wohnfläche, ca. 16,52 m² Loggia, ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten, eigener Swimmingpool sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. Der ca. 450 m² große Garten ist laut Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet und wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. In Kombination mit dem eigenen Pool entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt – jedoch mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice-Wunsch sowie Best Ager, die großzügig, komfortabel und langfristig wertbeständig wohnen möchten. Gerade die Kombination aus großer Wohnfläche, eigenem Garten, eigenem Pool, Loggia, Lift, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Angenehme Raumproportionen, große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Loggia schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Außenbereich. Der ca. 450 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Sonnenplatz über Familienzeit im Grünen bis hin zum eigenen Rückzugsbereich mit Swimmingpool. Da Garten und Pool ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung stehen, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie mit hoher Funktionalität. Der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl sowie der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Gesamtpaket. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 529.000,- inklusive einem Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 29.000,- zusätzlich erworben werden. Der Außenstellplatz ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring Ca. 115,9 m² Wohnfläche Ca. 16,52 m² Loggia Ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten laut Nutzwertgutachten Eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Keine gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Pool durch andere Bewohner Wohngefühl wie im Haus Heller Wohn- und Essbereich Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Best Ager Lift im Haus Barrierefreier Zugang Fernwärme HWB B – 30,4 kWh/m²a Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional um € 29.000,- Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 529.000,- Gesamtpaket inkl. zweitem Tiefgaragenstellplatz: € 558.000,- Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung suchen, aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Gartens und eines eigenen Pools verzichten möchten. Familien profitieren von der 4-Zimmer-Struktur, dem großen Garten und dem hohen Freizeitwert. Paare mit Platzbedarf finden ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Erholung. Für Best Ager bietet die Wohnung durch Lift, barrierefreien Zugang, große Loggia, Tiefgaragenstellplatz und komfortable Raumstruktur eine attraktive Perspektive für langfristiges Wohnen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Menschen, die das Wohngefühl eines Hauses suchen, jedoch den Komfort einer Wohnung bevorzugen.   Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Standardangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit wesentlichen Qualitäten eines Hauses: ca. 450 m² Eigengarten, eigener Pool, großzügige Loggia, viel Wohnfläche, Lift, barrierefreier Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis. Wer eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Viktring sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Außenfläche, Pool und Komfort legt, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den 3D-Rundgang und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in Viktring, einem der gefragten Wohnbereiche im Süden von Klagenfurt. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig, grün und hochwertig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Stadt, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs und attraktive Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Best Ager, die eine komfortable Wohnform in ruhiger Umgebung suchen. Für Familien bietet Viktring eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil für Familien besonders attraktiv. Auch für berufstätige Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf ist die Lage interessant. Man wohnt angenehm abseits der innerstädtischen Hektik, erreicht die Klagenfurter Innenstadt aber dennoch in kurzer Zeit. Damit verbindet die Wohnung ein entspanntes Wohngefühl mit einer praxistauglichen Erreichbarkeit für Alltag, Beruf und Freizeit. Ein wesentlicher Mehrwert ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten südlich von Klagenfurt. Die umliegenden Grünräume, das Keutschacher Seental, der Rauschelesee, der Wörthersee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor den Toren der Stadt. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional stark ist. Für Best Ager ist die Lage ebenfalls sehr passend: ruhig, angenehm, gut angebunden und mit einem Umfeld, das langfristig hohe Wohnqualität bietet. In Verbindung mit dem Lift, dem barrierefreien Zugang, der Loggia, dem Poolbereich und den optional verfügbaren Stellplätzen ergibt sich ein komfortables Gesamtpaket für langfristiges Wohnen. Die Lage verbindet damit genau jene Faktoren, die am Klagenfurter Wohnungsmarkt besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnumgebung, gute Infrastruktur, hohe Freizeitqualität, Stadtnähe und ein wertstabiles Wohnumfeld in Viktring.Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt &amp ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten, Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten. 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不動産購入 - A balcony full of views, a life full of enjoyment This top-maintained condominium in Seeboden is located in the loft conversion of a like-new residential complex and impresses with its exceptionally good condition and its dream location – only a 2-minute walk from the shores of Lake Millstatt. With 89.70 m² of living space, 3 bedrooms, an open-plan living/dining area with kitchen, and a 23.40 m² balcony with panoramic views, you will enjoy the highest quality of life. Two cellar compartments (total approx. 19 m²) as well as a carport and one outdoor parking space complete the offer. Here you live quietly yet centrally – shopping, gastronomy, kindergarten, primary and secondary schools, as well as nearby parks, playgrounds, and Lake Millstatt are right on your doorstep. An ideal place for your new home. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <100m Hospital <2,450m Children & Schools School <350m Kindergarten <450m Higher school <2,450m Local Amenities Supermarket <250m Bakery <350m Shopping centre <2,475m Other Bank <175m ATM <325m Police <375m Post office <375m Transport Bus <100m Motorway connection <875m Train station <3,150m Airport <3,575m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

不動産購入 - Living above the lake – Your retreat above Lake Wörthersee Access the 3D model here: Apartment overview This project is something special because it is deliberately located away from the typical Wörthersee bustle. Slightly elevated and nestled between single-family houses and forest, it offers unobstructed views over the lake and into nature. The location offers tranquility - no through roads, no tourist pressure. Simply arrive, breathe, and retreat. A total of 15 high-quality apartments are being created within seven modern villas – each one a retreat with spacious terraces, balconies, or garden areas. Some units offer a direct, unobstructed lake view. The communal pool as well as two optional private pools underscore the exclusive character of the development. A key advantage: these are holiday residences, which makes this property extremely attractive from an investor's perspective. Owners can flexibly decide whether to establish their primary residence or a holiday residence here – a decisive added value in a region where holiday zoning is rare. Completion is scheduled for June 2028. Highlights at a glance: 15 high-quality residential units in 7 villas. Partially dreamlike lake views and panoramic views of the Karawanken. Optional private pools for selected units. Spacious terraces, gardens, or green roofs. Rare holiday residence zoning – also usable as a primary residence. Central location with high recreational value: Saag beach: approx. 10 minutes Lake Wörthersee: approx. 10 minutes Forstsee: approx. 11 minutes Saissersee: approx. 15 minutes Ossiacher See: approx. 30 minutes Experience the project in the video here! Secure your exclusive holiday property in the beautiful Carinthian lake landscape! We look forward to providing you with further information about this unique project during a personal conversation or a viewing. Please note that the photos shown are sample images – no liability is assumed for their accuracy or correspondence with the actual apartment. This exclusive apartment in Techelsberg am Wörther See offers you everything you need for a comfortable and luxurious life. The apartment is divided into: Entrance hall 2 bathrooms 2 bedrooms separate WC Living/dining area with kitchen Storage room Terrace Are you ready for your new home? Then schedule a consultation appointment today! We look forward to your inquiry! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <3,250m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <3,250m Higher school <9,500m Amenities/Local Supply Supermarket <1,000m Bakery <4,000m Mall <9,750m Other services Bank <3,250m ATM <3,250m Port <3,250mePolice <3,750m transportation/Traffic nBus <750m nHighway access <750m nTrain station <1,000m nAirport <8,250m n nDistances specified as straight-line / Source: OpenStreetMap

不動産購入 - Haus Soraja - Spacious single-family home, a family dream with a panoramic view. Fulfill your dream of a modern home surrounded by nature. This single-family home in Völkermarkt extends over 180 square meters of living space. On the ground floor, the designer kitchen leads into the open-plan living/dining area. The covered terrace opens up to the large garden with a 360-degree panorama of Lower Carinthia and the mountains. The house features two fully equipped kitchens. Everything has been thought of when it comes to heating, from the installed underfloor heating (air source heat pump) to pre-installed thermostats in all rooms and even a fireplace connection, giving you all the options you need. On the upper floor, you& 39 ll find the spacious, bright bedrooms and the bathroom. A high-voltage connection for electric vehicles, as well as sufficient parking spaces for your guests, is also located in the driveway. We would be happy to personally introduce you to this special property during a viewing appointment.