不動産 Feldkirchen : 21 件の物件が販売中

不動産購入 - Landhausresidenz The View - Ein Zuhause mit Charakter und Weitblick Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé. Dieses besondere Wohnhaus in St. Urban ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Eingebettet in die idyllische Kärntner Berglandschaft vereint diese Liegenschaft hochwertige Bauweise, stilvolle Details und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf rund 392 m² Wohnfläche und einem ca. 1.320 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit. Drei eigenständige Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investment. Mit viel Liebe zum Detail errichtet und behutsam modernisiert, begeistert das Haus durch warme Holzelemente, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Komfort. Mehrere Öfen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während großzügige Terrassen und Balkone den Blick auf die umliegende Natur freigeben und jeden Tag zu einem Erlebnis machen. Der weitläufige Außenbereich mit überdachte Terrassen lädt zu geselligen Stunden ein, während der Garten Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Lage in St. Urban verbindet Natur, Erholung und Freizeit auf ideale Weise: Seen, Wander- und Radwege sowie Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor.

不動産購入 - Exklusives Wohnen mit Seeblick in Ossiach am Ossiacher See Hier möchte man leben. Ankommen. Zuhause sein. In privilegierter, erhöhter Lage über dem charmanten Ort Ossiach in Kärnten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Ossiacher See sowie auf das beeindruckende Bergmassiv der Gerlitzen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Das historische Stift Ossiach, die Stiftsschmiede sowie der öffentliche Badestrand sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber beginnen direkt hinter dem Haus malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann mit Recht als

不動産購入 - Dieser wunderschöne Villenbaugrund am Ossiacher See, einer der Schönsten seiner Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.823 m² Grundstücksfläche genügend Platz, um sich den Traum von einer Villa an einem der schönsten Seen Kärntens zu verwirklichen. Diese Rarität besteht aus ca. 1900M² Bauland Kurgebiet und ca. 940M² Grünland Liegewiese. Das romantische Seeufer hat eine Länge von ca. 32 Laufmetern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.atSeeblick, Seelage

不動産購入 - Einmalige Seeliegenschaft am Ossiacher See – Wohnen an einem der schönsten Plätze Kärntens In einer der begehrtesten Lagen Kärntens präsentiert sich diese außergewöhnliche Seeliegenschaft am malerischen Ossiacher See – ein Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Auf einem großzügigen, rund 1.147 m² großen Grundstück mit beeindruckenden ca. 29 Metern Seeuferbreite entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl direkt am Wasser. Die Liegenschaft vereint Privatsphäre, Ruhe und eine unvergleichliche Naturlage – begleitet von spektakulären Sonnenuntergängen, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen. Das darauf befindliche Ferienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich bietet es ausreichend Platz für Familie und Gäste. Errichtet wurde das Haus 1961 in solider Massiv- und Holzriegelbauweise, ein Zu- und Umbau im Jahr 1997 sorgte für zusätzlichen Komfort und eine Erweiterung der Wohnflächen. Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Widmung unterstreicht die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie: - Bauland Kurgebiet -FREIZEITWOHNSITZ Die Kombination aus direkter Seelage, großzügigem Grundstück und ruhiger Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. FAZIT Ein Anwesen für Individualisten und Genießer – ideal als exklusiver Rückzugsort, Familienresidenz oder wertbeständige Investition in eine der schönsten Regionen Österreichs. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Ihr Team von ATV-Immobilien Wir sind als Doppelmakler tätig. Autobahnnähe, Seeblick, Seelage

不動産購入 - Penthouse-Gefühle in wunderbarer Seeblicklage am Ossiacher See - ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur aufeinandertreffen. Diese exklusive Neubau-Villa bietet nicht nur ein einmaliges Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Ossiacher See. Die Villa wurde in sehr hochwertiger, nachhaltiger Bauweise errichtet und bietet großzügige Räume, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ossiacher See - ruhig und idyllisch, jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Ossiach entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. (Ossiach, Bodensdorf, Feldkirchen und Villach) Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Sie können den Tag mit einem Spaziergang am Ufer oder einer Bootsfahrt auf dem See beginnen. Der Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge sind nicht nur tagsüber ein Genuss, sondern bieten auch am Abend eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese Neubau-Villa vereint Luxus, Modernität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Sie ist ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur idyllischen Seenlandschaft genießen möchten. Diese Villa wird all Ihre Erwartungen übertreffen. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team Seeblick, Seelage

不動産購入 - Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See Eleganz – Lebensqualität – Naturgenuss in Kärnten Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See – einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen. Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses – ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen. Wohnen, wo andere Urlaub machen – im Herzen Kärntens Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas: - ausserordentliche Lebensqualität - intakte Natur und beste Luftwerte - hohe Sicherheit - hervorragende medizinische Versorgung - kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights - Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen. Die Lage – eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch – und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder r See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein. Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit – ein Panorama, das die Seele berührt. Architektur & Ausstattung – Qualität, die man sieht und spürt Diese errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 191,50 m² Grundstück: 1.189 m² – liebevoll angelegter Stufengarten Garagen: 2 großzügige Plätze Carport: 1 überdachter Stellplatz Baujahr: 2022/23 Energieeffizienz: Hwb 53 kWh/m²a, fGEE 0,67 Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis Büro oder Kinderzimmer großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum luxuriöses En-Suite-Badezimmer große Panorama-Seeblickterrasse Untergeschoss separater Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Gang Technikraum & Keller weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal:für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung. Lebensqualität rund um den Ossiacher See – Sommer wie Winter Im Sommer:Schwimmen, Segeln, Surfen, Sup, Radfahren, Wandern, Paragleiten – die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer. Im Winter:Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen. Skigebiete in der Nähe Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 30–40 Minuten Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten Golfplätze in Reichweite Moosburg/Pörtschach – ca. 15 Min. Velden/Köstenberg – ca. 20 Min. Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim – ca. 30 Min. Bled (Slo) & Tarvis (Ita) – ca. 45 Min. Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. USP’s – Die Besonderheiten dieser Villa - Exklusive Aussichtslage - Moderner Neubau mit Top-Bauqualität - Hervorragende Energieeffizienz - Moderne Luftwärmepumpen-Heizung - Lichtdurchflutete Architektur - Großzügige Terrasse & Seeblickgarten - Ruhelage mit bester Anbindung - Nachhaltige & langlebige Bauweise Kaufpreis: € 1.490.000,- Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben. Fazit Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird. Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien TeamSeeblick, Seelage

不動産購入 - In unmittelbarer Nähe zum Ski-in/Ski-out Zugang, eingebettet in das Herz des begehrten Skigebiets Turracher Höhe, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Chalet – ein Ort für Menschen, die die Berge nicht nur besuchen, sondern bewusst erleben möchten. Auf großzügiger Fläche bietet die Immobilie sechs Schlafzimmer, vier stilvolle Bäder, eine private Sauna sowie eine traditionelle Zirbenstube. Ein besonderer Vorzug ist die separat nutzbare Einliegerwohnung, die zusätzliche Privatsphäre für Gäste ermöglicht. Der offene Wohn- und Kochbereich mit Panoramablick bildet das Herzstück des Hauses, welches durch die ganzjährige Zufahrt jederzeit komfortabel erreichbar ist. Im Kaufpreis enthalten ist eine umfassende Modernisierung: Das Chalet wird schlüsselfertig mit einer energieeffizienten Pelletheizung, erneuerten Sanitär- und Elektroinstallationen sowie modernisierten Grundrissen im Obergeschoss übergeben. Neu ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung verbinden zeitgemäßen Komfort perfekt mit dem authentischen alpinen Charakter. Ihr persönlicher Akzent: Da sich die Renovierung aktuell in der Umsetzung befindet, ist die Mitgestaltung der Oberflächen momentan noch möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Details wie die Auswahl der Fliesen im Badezimmer nach Ihrem Geschmack abzustimmen. Aufgrund der derzeitigen Detailplanung zur Ausstattung der Bäder, werden die finalen Grundrisse in Kürze nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 7.000m Post &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Turracher Höhe liegt als idyllisches Hochplateau auf rund 1.800 Metern Seehöhe inmitten der Nockberge, direkt an der Grenze zwischen Kärnten und der Steiermark. Die Region zeichnet sich durch eine einzigartige Naturkulisse im UNESCO-Biosphärenpark aus, geprägt vom größten zusammenhängenden Zirbenwald Europas und drei kristallklaren Bergseen. Im Winter profitiert die Lage von einer besonderen Schneesicherheit bis in 2.205 Meter Höhe. Das anspruchsvolle Skigebiet umfasst 43 Kilometer bestens gepflegte Pisten, moderne Liftanlagen sowie ein weitläufiges Netz an Höhenloipen und Winterwanderwegen. In der schneefreien Zeit bietet das Plateau ein vielfältiges Aktivangebot: Von alpinen Gipfeltouren und dem interaktiven 3-Seen-Weg bis hin zu spezialisierten Mountainbike-Strecken wie dem Kornock Flowtrail. Die ganzjährige Attraktivität wird durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt, die authentische Gastfreundschaft mit einer exzellenten regionalen Kulinarik auf sonnenreichen Aussichtsterrassen verbindet.Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

不動産購入 - Das mit viel Liebe und vor allem viel Energie kürzlich vollständig renovierte Land- Appartementhaus ist in seinem Erscheinen bewusst im ortsüblichen Stil erhalten geblieben. Es befindet sich in einem, ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) an vorderster Front des Hanges mit exklusivem Blick auf den Ossiacher See und die Berge. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten, einem Gartenhaus und im Einfahrtsbereich von großzügigen Parkplätzen, ob Garage oder Freiplätze. Das Haus selbst besteht aus 3 Ebenen (Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss). In jeder Ebene befindet sich eine großzügige und schön renovierte Wohnung, die man ganzjährig bewohnen oder bei Bedarf, auch als Ferienwohnung vermieten kann. Natürlich können Sie das gesamte Haus auch perfekt für sich und Ihre Familie oder gemeinsam mit Ihren Freunden nutzen, der perfekte Mehrfamilienwohnsitz, weil jede Ebene für sich autark funktioniert! Genügend Schlafzimmer, Küchen, Wohnzimmer, mehrere Bäder, Balkone oder Sonnenterrassen stehen in jeder Wohnung als Standard zum Wohlfühlen bereit. Zusätzlich bietet das Gartenhaus mit grosser Terrasse und Blick auf Wiesen und Berge die Möglichkeit, Grillparties oder Empfänge zu gestalten. Der traumhafte Panoramablick von allen 3 Wohnebenen auf den Ossiacher-See und die umliegenden Berge bilden die idealen Bedingungen für diese Ruheoase. Die ausgezeichnet durchdachte Raumanordnung und die Terrassen und Balkone auf allen drei Ebenen Richtung See orientiert, lassen den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verschmelzen und bieten so ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu allen Jahreszeiten, Traumausblicke inklusive. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einem modernen Ölbrenner zentral. Das Objekt hat auf seinem Grundstück noch einen autarken Wohnmobilstellplatz mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sowie eine e-Ladestation (11KW). Wenn Sie dieses Landhaus erwerben, besteht die Möglichkeit, dass Sie als Mitglied der Badegemeinschaft Alt-Ossiach den privaten Zugang zum naheliegenden großen Badestrand am See mit Liegewiese, Badesteg, Kabinen und Toiletten nutzen können. Auch ihre möglichen Mieter können dann ebenfalls davon profitieren. Dieser große Badeplatz ist fußläufig, mit dem Rad oder auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar (ca. 400 m Luftlinie) und ergänzt dann optimal und perfekt diese Liegenschaft. Ihr Landhaus, ihr Appartementhaus, ihr Lebensmittelpunkt oder ihr Feriendomizil, wie immer Sie es brauchen, nennen und wünschen, es steht Ihnen am Ossiacher See zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Regionen Kärntens mit direktem Blick auf den Ossiacher See und fasziniert natürlich auch mit dem Panoramablick in die Bergwelt über den See hinweg und den Ossiacher Tauern als waldigen Gebirgszug im Rücken. Leben direkt am See – in Alt Ossiach, einem Ortsteil in der Gemeinde Ossiach, einer kleinen Gemeinde mit knapp 800 Einwohnern. Die ruhige Lage unweit des Ossiacher Sees bietet die perfekte Voraussetzung sich geborgen und angekommen zu fühlen. Der Carinthische Sommer und das Stift Ossiach seien an dieser Stelle erwähnt, wo jährlich seit 1969 das bekannte und geschätzte Musik- und Kulturfestival in den Monaten Juli und August veranstaltet wird. In Ossiach finden Sie auch die wichtigste Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bank, Hotels, Restaurants, usw. Sowie eine Buslinie mit Haltestelle in 100 m Entfernung von der Liegenschaft). In der Nähe befindet sich auch ein Sportflugplatz mit Segel- und Motorflugveranstaltungen im internationalen Wettbewerb. Mit Villach und Feldkirchen, den zwei Bezirksstädten in greifbarer Nähe, haben Sie auch die Gesundheitsversorgung und andere wichtige Dinge des Lebens in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 40 Min. In Graz, Salzburg und München sind Sie in 2 – 3,5 Stunden. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern und Radfahren – Sie haben in der unmittelbaren Umgebung unzählige Möglichkeiten sich fit zu halten oder einfach nur ungestört die Seele baumeln zu lassen. Im Winter sind die Gerlitzen, ihr Schigebiet vor der Haustüre mit direkter Busanfahrt. Insgesamt sind unzählige Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 1,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Also, tauchen Sie ein in die Faszination Ossiacher See und erleben Sie Lebensqualität in einer ihrer schönsten Formen.

不動産購入 - Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Landhausvilla am Fuße des Schiberges Gerlitzen verbindet alpinen Charme mit modernster Technik und exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1983 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde technisch und optisch vollständig erneuert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einem beidseitig einsehbaren Kamin sowie einer Premium-Inselküche von EWE-Intuo mit MIELE-Geräten. Vor dem Wohnbereich lädt eine große WPC-Terrasse mit Aluminium-Pergola und Lamellendach zum Entspannen ein. Weitere Highlights: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - 16 kWp Photovoltaikanlage mit 25 kWh Speicher - Klimatisiertes Erdgeschoss - Vollunterkellerung mit Sauna, Dusche, Hauswirtschaftsraum & Werkstatt - Doppelgarage + Stellplatz - Neu gestalteter Garten mit Beleuchtung und hochwertigen Materialien Auf Wunsch wird die Villa inklusive hochwertiger Einrichtung übergeben (ausgenommen persönliche Gegenstände). Top-Lage:Wenige Minuten zum Ossiacher See, schnelle Anbindung an die Gerlitzen, weitere Skigebiete, Golfplätze sowie die Städte Villach, Feldkirchen und Klagenfurt. Italien und Slowenien sind in ca. 30 Minuten erreichbar. ----- Exclusive Country Villa at Lake Ossiach – Modern Alpine Chalet Asking Price: € 1,500,000 Location: Steindorf / Bodensdorf, Lake Ossiach, Carinthia Living Area: approx. 262 m² Plot Size: approx. 1,027 m² Rooms: 6 | Bedrooms: 5 | Bathrooms: 3 + guest Wc Available from: August 1st, 2026 This exceptionally renovated country villa at the foot of the Gerlitzen ski mountain combines alpine charm with state-of-the-art technology and refined living comfort. Originally built in solid construction in 1983, the property has been completely modernised both technically and architecturally and is now presented in near-new condition. The heart of the home is the spacious open-plan living, dining and kitchen area featuring floor-to-ceiling windows, a double-sided see-through fireplace, and a premium EWE-Intuo island kitchen equipped with Miele appliances. In front of the living area, a large Wpc terrace with aluminium pergola and adjustable louvre roof offers an ideal outdoor living space. Key features include: - Underfloor heating throughout the house - Air-to-water heat pump - 16 kWp photovoltaic system with 25 kWh battery storage - Air-conditioned ground floor - Fully developed basement with sauna, shower, utility room and workshop - Double garage plus additional parking - Newly landscaped garden with lighting and high-quality materials The complete high-quality furnishing can be included upon request (excluding personal items). Prime location:Only a few minutes’ walk to Lake Ossiach, fast access to the Gerlitzen ski area, additional ski resorts, golf courses and the cities of Villach, Feldkirchen and Klagenfurt. Italy and Slovenia can be reached within approx. 30 minutes. Aussichtslage, ruhig, Seeblick

不動産購入 - Moderne, helle Seewohnung mit vollem Seeblick Diese herrliche Seewohnung liegt ganz vorne am Wasser und bietet ein besonderes Wohnerlebnis für die ganze Familie. Von Ihrem Logenplatz am See, blicken Sie auf den Strand, die Marina, den Steg und genießen lange Abendsonne. Schon beim Betreten der Wohnung blicken Sie durch den offenen Wohnraum auf die Seeterrasse und den leuchtenden See. Wunderbare Sonnenuntergänge auf Ihrer Seeterrasse. Wohnen Sie im Zentralraum von Kärnten und erleben Sie die Aktiv- und Sportregionen Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. (Wassersport, Golf, Radsport, Wintersport, Kultur, uvm. Genuß für die ganze Familie. Die elegante Seewohnung hat, inklusive der Einbauten, einen Kaufpreis von € 1,86 Mio. Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze und ein Kellerabteil, wobei der Kaufpreis pro Carport € 30.000,- beträgt und dies zum Wohnungskaufpreis hinzuzurechnen ist. Die Herausforderung Luxus in unberührte Natur einzubinden lösen wir mit Eleganz. The Lakes - ein exklusives Projekt, das durch seine unvergessliche Lage am Ossiacher See, besondere Architektur und gehobene Lebensqualität einzigartig ist. Eine Besichtigung dieser Lage können wir gemeinsam sehr gerne durchführen. HWB 37 fGEE 0,75 Highlights sind: - eigener Badestrand - eingefriedetes Seeareal - Seewohnung mit vollem Seeblick - familienfreundlich - große Seeterrasse - Marinaplatz optional - Blick auf den See und die Berge- nahe Skigebiet Gerlitzen - Erleben Sie alle vier Jahreszeiten - wenige Autominuten in die Stadt - zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten Seelage

不動産購入 - Charmante Seeliegenschaft in Ossiach am Ossiacher SEE Rarität mit Freizeitwohnsitzwidmung – direkte Seelage, sonnige Panoramalage am Südufer In begehrter Lage am südlichen Ufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche, voll aufgeschlossene Liegenschaft als wahre Rarität:Direkt am Wasser gelegen, mit einem privaten Seeufer von rund 33 laufenden Metern, bietet das Grundstück ein Gesamtausmaß von ca. 3.800 m² – samt baurechtlich gesicherter Freizeitwohnsitzwidmung. Einmalige Entwicklungsmöglichkeiten Ob als exklusive Privatresidenz mit atemberaubendem Seeblick, als großzügige Ferienvilla oder als Projekt für zwei bis drei elegante Seehäuser bzw. Eine hochwertige Ferienwohnanlage – dieses Grundstück eröffnet vielseitige, wertbeständige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ein bestehendes Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet sofort nutzbares Potenzial für Umbau, Erweiterung oder Übergangsnutzung. Herrlich weites Seepanorama und Bergblick auf den Ski- und Wanderberg Gerlitzen. Lagevorteile und Infrastruktur - Sonnige, ruhige Aussichtslage mit freiem Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt - In fußläufiger Nähe zum Stift Ossiach mit kulturellem Angebot und Gastronomie - Nur wenige Fahrminuten ins beliebte Skigebiet der Gerlitzen Alpe – ein echtes Ganzjahresziel - Internationale Erreichbarkeit: Die Flughäfen Klagenfurt, Laibach (Ljubljana) und Triest sind kurzfristig erreichbar - Beste Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Region Villach-Land - Ihre Rad-, Lauf- und Wanderstrecke gleich hinter dem Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick - Freizeitwohnsitzwidmung – äußerst selten und besonders gefragt - Direkter Seezugang mit privatem Uferbereich - Bebaubarkeit für Einzelvilla oder kleine Wohnanlage - Trinkwasserqualität des Sees, umgeben von unberührter Natur - Kein Massentourismus – hohe Lebens- und Erholungsqualität Der Ossiacher See – ein Juwel im Herzen Kärntens Im Unterschied zu stark frequentierten Destinationen wie dem Gardasee oder Comer See bietet der Ossiacher See nicht nur Ruhe und Naturidylle, sondern auch höchste Wasserqualität, vielfältige Sportmöglichkeiten und Ganzjahresnutzung – Sommer wie Winter. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Seeimmobilie mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Seeblick, Seelage

不動産購入 - Charmanter Seebaugrund Am Ossiacher SEE Aussergewöhnliche aufgeschlossene Seeliegenschaft in direkter Seelage mit Sonderwidmung - Bauland - Freizeitwohnsitz, in geschätzter ruhiger, sonniger Panoramalage am Südufer in der Gemeinde Ossiach. Laut textlichem Bebauungsplan: Gfz 0,45, Geschosshöhe 3 - maximal 12m Firsthöhe. Gesamtausmaß von 1660m2 ( inkl. Zufahrt und Parkflächen von insges. 165M2, welche auch in der Gfz berücksichtigt werden) 2 Badestege Ideal für eine großzügige Ferienvilla mit perfekter Infrastruktur, nahe dem Stift Ossiach sowie dem Schigebiet der GERLITZEN: Auch die Errichtung von 2 eleganten Seehäusern oder einer Wohnanlage mit Ferienwohnungen ist hier möglich. Die internationalen Verkehrswege sowie die internationalen Flughäfen Klagenfurt, Laibach u. Triest sind kurzfristig erreichbar. Kaufpreis: € 4,600.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Vermittlungsbedingung: der Käufer bzw. Deren Rechtsnachfolger verpflichtet sich im Falle der Errichtung einer Immobilie als Bauträger, ATV-Immobilien GmbH mit der Exklusivvermarktung zu beauftragen.Seeblick, Seelage

不動産購入 - Diese wunderschöne Seeliegenschaft, eine der Schönsten ihrer Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.559 m² Grundstücksfläche genügend Platz zum Leben und Entspannen. Auf der in leichter Hanglage angelegten Seeliegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit 6 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, zzgl. Großer Seeterrasse und Seebalkon. Das Seehaus wurde im Jahr 1988 errichtet, im Jahr 2021 geschmackvoll renoviert, verfügt über E-Heizung sowie einen Kamin und ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Seeterrasse, die sich bis über die Seitenfront des Hauses erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen faszinierenden Blick über das Grundstück, den Ossiacher See und auf die gegenüberliegende Berglandschaft. Die Terrasse bietet viel Platz und herrliches Ambiente. Die Uferlänge beträgt 27m und lädt zu einem nicht eingesehenen Verweilen und Entspannen ein. Von dem herrlich langen Steg (26 m), von Schilf umgeben, können Sie die Seerosen und Fische bewundern. Lassen Sie in dieser einmaligen, romantischen Atmosphäre Ihre Seele baumeln. Eine Seeliegenschaft mit bemerkenswerten Assets – großer Steg u. Bootshaus – wie man diese nur selten findet. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! offictv-immobilien.at +43 (0) Seeblick, Seelage

不動産購入 - Exklusives Seegrundstück Mit Direktem Zugang Zum Ossiacher See – Ferienwohnsitz In BESTLAGE Sichern Sie sich eines der letzten erschlossenen Seegrundstücke in direkter Seelage am Ossiacher See in Kärnten – mit unverbaubarem, freiem Seeblick von der gesamten Liegenschaft! Volles, breites Seeufer mit etwa mehr als 30 Laufmeter. Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Sonderwidmung & 132 Bauland – Freizeitwohnsitz liegt am ruhigen, sonnigen Südufer in der beliebten Gemeinde Ossiach und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und exklusiver Baugelegenheit. Ihre Vorteile auf einen Blick: 1660 m² Gesamtfläche, inkl. Eigener Zufahrt und Parkflächen (165 m², bereits in der Gfz berücksichtigt) Zwei private Badestege – für ungestörten Badespaß am eigenen Grundstück Volle Aufschließung mit idealer Infrastruktur Baumöglichkeiten laut Bebauungsplan: GFZ max. 0,45 Geschosshöhe: bis 3 Etagen Max. 12 m Firsthöhe Bebauungsoptionen: Großzügige Ferienvilla für die ganze Familie Zwei exklusive Seehäuser Attraktive Ferienwohnanlage mit Blick auf See & Berge Traumlage am Wasser – mit perfekter Anbindung: Direkt am Südufer des Ossiacher Sees Nahe dem Stift Ossiach und dem beliebten Skigebiet Gerlitzen Alpe Nur wenige Fahrminuten zu den internationalen Flughäfen Klagenfurt, Laibach (Ljubljana) und Triest Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ganzjährig verfügbar Ihr Platz am See – selten, wertbeständig und einzigartig. Jetzt Besichtigung vereinbaren und den Traum vom Seegrundstück in Kärnten verwirklichen! Seegrundstück am Ossiacher See | Direkt am Wasser | Freizeitwohnsitz möglich! Dieses exklusive Baugrundstück mit direktem Seezugang befindet sich am sonnigen Südufer des Ossiacher Sees in Kärnten. Die 1.660 m² große Liegenschaft (inkl. Zufahrt & Parkflächen) ist voll aufgeschlossen und verfügt über zwei private Badestege sowie eine Sonderwidmung & 132 Bauland – Freizeitwohnsitz“. & 10004 Unverbaubarer, freier Seeblick, 30 Laufmeter Seeufer & 10004 Max. Gfz 0,45 | bis zu 12 m Firsthöhe & 10004 Ideal für Ferienvilla, 2 Seehäuser oder Wohnanlage & 10004 Nahe Skigebiet Gerlitzen & Stift Ossiach & 10004 Flughäfen Klagenfurt, Ljubljana & Triest schnell erreichbar Jetzt seltene Gelegenheit sichern & persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! LAKEFRONT Building Plot On Lake Ossiach | Direct Water Access | Holiday Residence PERMITTED This exclusive lakefront property is located on the sunny southern shore of Lake Ossiach in Carinthia, Austria. The 1,660 m² plot (including private access and parking area) is fully developed, featuring two private bathing piers and a special zoning designation as “building land – secondary/holiday residence”. & 10004 Unobstructed panoramic views of the lake & 10004 Development potential: max. Floor space index 0.45 | up to 12 m roof height & 10004 Ideal for a spacious holiday villa, two elegant lake houses, or a holiday apartment project & 10004 Excellent infrastructure near Ossiach Abbey and the Gerlitzen Alpe ski resort & 10004 Easy access to Klagenfurt, Ljubljana, and Trieste international airports Don’t miss this rare opportunity to build your lakeside dream home in Austria! & 10004 Seegrundstück Ossiacher See kaufen & 10004 Ferienimmobilie Kärnten direkt am See & 10004 Freizeitwohnsitz am See Österreich & 10004 Baugrundstück am Wasser Kärnten & 10004 Seeliegenschaft mit Steg Ossiacher See & 10004 Immobilien direkt am Ossiacher See kaufen & 10004 Grundstück Südufer Ossiacher See

不動産購入 - Seltene Gelegenheit Familienidylle in absolut begehrter Lage am faszinierenden St. Urbaner See Modernes Wohnen. Naturnahe Ruhe. Ganzjährige Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2009 vereint zeitlose Architektur, hochwertigste Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. In ruhiger, erhöhter Sonnenlage gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den St. Urbaner See – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 240 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zur Terrasse. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, zwei Kamine, Erdwärme-Flächenheizung, Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage stehen für modernen, nachhaltigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Schwimmteich mit angeschlossenem Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool – Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, eine übergroße Garage für vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstattbereich sowie ein großzügiges 2.181 m² Baulandgrundstück mit viel Privatsphäre. Das Strandbad mit Restaurant ist fußläufig erreichbar, das Skigebiet Simonhöhe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Feldkirchen, Ossiacher See, St. Veit an der Glan und Klagenfurt macht diese Immobilie ganzjährig zu eine der besten Adressen Kärntens. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Aussicht, eine gute Infrastruktur und höchste Lebensqualität suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns sehr gerne an. Ihr ATV-Immobilien Team!Seeblick, Seelage

不動産購入 - In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein rund 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. (Der Zubau erfolgte ca.1986, die Raumaufteilung wurde ca.1996/97 verändert und der Balkon wurde ca.2016 erweitert). Die Liegenschaft vereint spektakuläre Aussicht, die wohl begehrteste Widmung am Markt (Freizeitwohnsitz) und eine Lage, die Natur, Erholung und sportliche Aktivität auf einzigartige Weise verbindet. Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über den Ossiacher See, weiter über die Karawanken bis hin zum Faaker See – ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Skipisten des Skiberges & 132 Gerlitzen“: In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipiste sowie die bekannte Sepplhütte. Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahme. Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Energieplatz, ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight, ist die Erweiterungsmöglichkeit dieser Liegenschaft. Am Nordöstlichen Grundstück wurde bereits eine zweite Seeblickvilla bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Bei ernsthaftem Interesse, stehen wir Ihnen jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team! HWB: Energieausweis ist in Arbeit Seeblick, Seelage

不動産購入 - Rarität - Romantischer Seegrund am Ossiacher SEE mit Baugenehmigung für morderne Seevilla. Es handelt sich hier um eine sonnige Seeliegenschaft in ruhiger, bevorzugter Lage. Das romantische Seeufer mit ca.14lfm., der Steg mit 14m2 und das leicht ansteigende Grundstück garantieren ein besonderes Seeerlebins 365 Tage im Jahr. Von allen Räumen und Terrassen genießen Sie zukünftig einen herrlichen Seeblick. Da die Baugenehmigung für diese Seevilla schon erteilt ist, können Sie hier umgehend mit der Errichtung Ihrer Villa beginnen und schon nächsten Sommer in Ihrer Seevilla genießen. Auf Wunsch wird für Sie die Errichtung dieser wunderbaren Seevilla übernommen. Sie wollen einen Zweitwohnsitz errichten, so ist diese Liegenschaft ideal dafür geeignet, obwohl diese auch dazu einlädt doch Hauptwohnsitz zu begründen. Sie haben die Wahl :-) Widmung: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz Flächen: 811 m2 Für maximal 271m2 Bgf bzw. 210M2 Wohnläche Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend an. Absolut ruhig, Seelage, sonnig

不動産購入 - Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Stadtrand von Feldkirchen in Kärnten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Symbiose aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 420 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, ein großzügiger Wellnessbereich mit medizinischer Ausstattung sowie liebevoll gestaltete Garten- und Teichanlagen. Die Liegenschaft überzeugt durch durchdachte technische Details, biologisch-nachhaltige Bauweise und vollkommene Ruhe.   DIE Vorteile Dieses Hauses Auf Einen BLICK: Absolute Ruhelage am Stadtrand von Feldkirchen Nur ca. 30 Fahrminuten nach Klagenfurt 7 Zimmer auf ca. 420 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Raumaufteilung Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool, Dampfbad, Infrarotkabine – medizinisch geeignet 838 m² Grundstücksfläche –hochwertig eingefriedet mit Beleuchtung Zwei Naturteiche Automatisiertes Gewächshaus Vier KFZ-Stellplätze und eine Doppelgarage Vollmöbliert – inklusive Küche, Badezimmermöbel und technischer Ausstattung   DAS HAUS Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer untergebracht. Die Zimmer sind über eine Galerie erschlossen. Der ausgebaute Keller bietet neben Technik- und Lagerräumen auch ein großzügiges Archiv, einen Hobbyraum sowie den exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad (42 m² Wasserfläche), Whirlpool, Dampfbad, medizinisch ausgestatteter Infrarotkabine, Dusche und WC. Die Freiflächen umfassen drei sonnige Terrassen, teils überdacht, sowie eine gepflegte Gartenlandschaft mit Teichen, Bachlauf und Wasserfall.   ZUSTAND Und AUSSTATTUNG Das im Jahr 2000 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde konsequent hochwertig ausgestattet. Der Innenausbau erfolgte unter Verwendung biologischer Materialien – sämtliche Holzmittel sind naturbelassen. Die Räume im Obergeschoss verfügen über Lärche-Schiffböden und wurden elektrobiologisch entstört. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Lichtsteuerung mit Netzfreischaltung im Obergeschoss installiert. Die gesamte Hausbeleuchtung ist auf 12 Volt ausgelegt, die Beleuchtung im Wellnessbereich und im Außenbereich ist akzentuiert und per Fernbedienung steuerbar. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus 2-fach verglastem Holz, in Gewerbebereich und Hallenbad aus 3-fach verglastem Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Solarthermie, einem Kachelofen mit Heizfunktion, Fußbodenheizung und einem 3.800 Liter Heizöltank im Garten. Der Wellnessbereich im ausgebauten Kellergeschoss ist ein echtes Highlight. Auf höchstem Niveau ausgestattet, bietet er ein 42 m² großes Hallenbad mit farblich steuerbarer Unterwasserbeleuchtung, ein Dampfbad mit Kneippfunktion, einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine aus Naturholz. Die gesamte Lichtführung im Wellnessbereich ist stimmungsvoll inszeniert und per Fernbedienung steuerbar. Auch hier sorgen Deckenlautsprecher für ein vollständiges audiovisuelles Entspannungserlebnis. Edle Stuckarbeiten und Naturmaterialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohlfühlzone. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Das gesamte Grundstück ist neu eingefriedet, mit stilvoll integrierten Leuchten auf den Zaunstehern, ebenfalls per Fernbedienung steuerbar. Zwei großzügig angelegte Naturteiche – einer im oberen, einer im unteren Gartenbereich – sind durch einen liebevoll gestalteten Bachlauf mit kleinem Wasserfall verbunden. Die Wasserzufuhr erfolgt über ein eigenes System. Ein Gewächshaus mit automatisierter Steuerung für Bewässerung, Lüftung und Heizung erlaubt ganzjährigen Anbau. Die Gartenpflege wird durch ein unterirdisches Bewässerungssystem unterstützt. Zusätzliche Ausstattung: Video-Türsystem mit App-Funktion RFID-Zutrittssystem (Hallenbad &amp Haustüre) Vollständiges Netzwerk inkl. Netzwerkschrank &amp Server Starkstromanschlüsse in Garage, Werkstatt und Lager Musiksystem mit Deckenlautsprechern im gesamten Haus Doppelgarage mit Rigips-Ausbau und lackiertem Boden Smart-Home-Elemente für Licht, Garten und Gewächshaus   DIE LIEGENSCHAFT Die rund 838 m² große Liegenschaft ist als Bauland gewidmet und vollständig erschlossen. Sie bietet eine besonders hochwertige Einfriedung mit Beleuchtungselementen und zwei elektrisch gesteuerten Zufahrten. Die Gartenanlage ist durch zwei Naturteiche, einen Bachlauf mit Wasserfall, ein automatisiertes Gewächshaus sowie ein intelligentes Bewässerungssystem geprägt. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf rund 600 € monatlich. Heizkosten variieren je nach Nutzung.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch +43 664 120 28 18 s.trampitscktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Flughafen &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Stadtrand von Feldkirchen überzeugt diese Adresse durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet eine besonders lebenswerte Wohnumgebung. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Ein Supermarkt (Hofer) befindet sich nur etwa 1,3 km entfernt, während die nächstgelegene Drogerie (dm) in rund 1,1 km erreichbar ist. Auch eine Bäckerei (Schieder) und eine Metzgerei (Karnerta) liegen mit je ca. 1,4 km Entfernung in bequemer Nähe. Für weitere Erledigungen stehen eine Tankstelle (1,6 km), eine Bankfiliale der Bks Bank (1,6 km), eine Poststelle (1,7 km) sowie eine Trafik (1,4 km) bereit. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum von Feldkirchen mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben, Cafés sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinisch ist die Umgebung hervorragend versorgt: Die nächstgelegene Apotheke (1,4 km), ein Allgemeinmediziner (1,4 km), ein Zahnarzt (1,4 km) sowie ein Kinderarzt (1,7 km) gewährleisten eine umfassende Betreuung. Das örtliche Krankenhaus ist rund 2,5 km entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien ist das Bildungsangebot besonders attraktiv. Ein Kindergarten („Ich bin Ich“) ist in etwa 1,3 km erreichbar. Die Volksschule Feldkirchen liegt rund 2,0 km entfernt, ebenso wie die Neue Mittelschule sowie die Lehranstalt für heilpädagogische Bildung. Die Fachhochschule Kärnten – Campus Feldkirchen – bietet auch weiterführende Ausbildungsangebote in direkter Nähe (ca. 2,0 km). Zusätzliche Bildungseinrichtungen wie das Wifi oder private Nachhilfeangebote ergänzen das Spektrum vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, was kurze Wege zu täglichen Pendelzielen ermöglicht. Der Bahnhof Feldkirchen ist etwa 1,8 km entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die A2 Südautobahn.WESENTLICHE HINWEISE. Eine aktuelle Betriebskostenabrechnung liegt derzeit nicht vor, die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Die Pläne zu den Bestandsflächen sind nicht vollständig bemaßt. Die Angaben zu den Flächen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.   ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

不動産購入 - This unique property in Carinthia combines the best of both worlds: absolute tranquility and proximity to nature on the one hand – optimal accessibility and a central location in the Alps-Adriatic region on the other. Situated on a spacious plot, this charming country house with its traditional Alpine flair is a true rarity for individualists, entrepreneurs, and investors. The historic building offers numerous possibilities – from a private luxury residence to an exclusive holiday home, an exceptional boutique hotel, a seminar center, or a high-end Airbnb with a unique selling point in the region. Unique highlights: - Significant expansion potential: The existing residential building offers considerable expansion and modernization opportunities – including a convertible attic and a separate outbuilding. Potential for conversion up to approximately 370 m². - Investment property with future prospects: Ideally suited for creating a boutique hotel, seminar center, or an exclusive Airbnb with high demand due to its proximity to the region& 39 s tourist hotspots. - Suitable as a primary or secondary residence – particularly attractive for international buyers. - Self-sufficiency potential: The finest spring water directly from the mountain source, generous garden areas for growing your own food and sustainable living. - Alpine charm: Wraparound balconies with pre-installed brackets for flower boxes – perfect for experiencing the traditional flair of blooming Alpine houses in summer. - Privacy and tranquility: A dream location in a small, scattered settlement, surrounded by meadows, forests, and mountains. This property is more than just real estate – it& 39 s a vision. For people who value nature, peace, and authenticity, but also don& 39 t want to compromise on excellent accessibility and flexible usage options. Whether as a private retreat, company headquarters, vacation property, or investment property – living spaces with a future are being created here. The property is available immediately and can be handed over by arrangement. The house is currently occupied as a year-round residence and can continue to be used without any restrictions. It is a historic building that has been extended and modernized over the years. The house& 39 s unique quality lies precisely in its earthy, original building fabric, which creates an exceptionally pleasant and balanced indoor climate – perfect for those who value authenticity and a connection to nature. Building &amp Room Layout Living area: approx. 137 m² on two floors Ground floor: Eat-in kitchen with wood-burning stove, utility room, bathroom, storage rooms, 1 bedroom First floor: 2 bedrooms (1 with wood-burning stove), large open-plan living room Attic: Currently used for storage building permit for conversion &amp terrace already granted Outbuildings Ground floor: Horse stable, workshop, wood and pellet storage First floor: approx. 30 m² - currently used for storage Outdoor sauna We are happy to provide further information. Information according to legal requirements: Heating demand: 324.0 kWh/(m²a) Heating demand class: G Overall energy efficiency factor: 2.28 Overall energy efficiency factor class: D Final energy demand: kWh/(m²·a)

不動産購入 - Incredible Opportunity! Before this dream property goes into rental, we can offer you this luxury alpine retreat from April 1st, 2024 for Eur 500,000 cheaper due to circumstances and thus Eur 200,000 less than the construction costs!! ........ There are alpine huts, there are alpine chalets and there is This brand new! Luxury alpine residence, only completed in 2023, in a prime panoramic location, in the popular Carinthian ski area &quot Hochrindl&quot in the closest and best neighborhood to &quot Bad Kleinkirchheim&quot and &quot Turracher Höhe&quot . This Alm property was built to perfection with solid &quot KELO&quot tree trunks from Lapland (Finland) by absolute timber construction specialists and is sufficient for connoisseurs in terms of appearance and exclusivity, just like the entire building, including interior fittings and construction with selected and fine materials. The central, open fireplace tiled stove over 2 floors is unique (Versace design!). Of course, you can relax with your girlfriend, wife or friends in the extraordinary, in-house spa area with sauna, hammam and chill area, breathtaking panorama included! Carinthia& 39 s &quot Nockberge&quot inspire and convince more and more as an additional, primal and romantic alternative! with the popular &quot Carinthian cosiness and hospitality&quot . Mr. Wolfgang Heiser has been on hand for many years when it comes to your dream property. You can reach him by phone on or by email at officeiser-immobilien. Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 38.0 kWh/(m²a) Final energy requirement: kWh/(m²·a)

不動産購入 - Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.  Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen.     Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates Wc sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung &amp Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten  Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer besonders bevorzugten Lage, abseits des Trubels, aber dennoch mit bester Anbindung an die Umgebung, bietet diese Villa Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Der private Zugang über eine exklusive Straßenauffahrt gewährleistet uneingeschränkte Diskretion und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Klagenfurt ist nur 6 km entfernt, die Innenstadt von Klagenfurt in lediglich 8 km sowie der Wörthersee in 12 km erreichbar - ideal für alle jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

不動産購入 - In erstklassiger Lage von Velden am Wörthersee entfaltet diese wunderbare Seewohnung ihren ganz besonderen Reiz und präsentiert sich als Refugium für anspruchsvolle Genießer. Eingebettet in die begehrte Kulisse des Wörthersee verbindet diese Gartenwohnung stilvolles Wohnen mit unbeschwerten Sommertagen und unvergesslichen Momenten am Wasser – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Das unverkennbare Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre Blick auf das türkis schimmernde Wasser, der zu jeder Tageszeit eine einzigartige, beinahe mediterrane Atmosphäre schafft. Weitläufige Freiflächen erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der private Seezugang begeistert durch seine außergewöhnliche Dimension und lädt zum Verweilen ein – stets begleitet vom eindrucksvollen Blick auf das renommierte Schloss Velden. Trotz dieser privilegierten Lage überzeugt die Wohnung durch eine bemerkenswerte Ruhe und bietet einen Rückzugsort von höchster Qualität. Die ideale Ausrichtung sorgt zudem für ganztägige Sonneneinstrahlung. Ein weiteres exklusives Detail stellt die inkludierte Badekabine dar, die den Komfort eines privaten Seezugangs auf elegante Weise ergänzt. Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet eine seltene Gelegenheit – ein Angebot, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Ein stilvolles Domizil für all jene, die die besondere Atmosphäre von Velden, seine exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zu erstklassigen Seerestaurants und eleganten Boutiquen zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team!Seelage

不動産購入 - This commercial property is only about 5 km from the A2 motorway exit and is located on Obdacher Straße/B78. Its rail connections are also ideal. The price per square meter of Eur 95 plus 20% Vat is inclusive of water, sewerage, and electricity, which are located near the property boundary. Access to the commercial property is also included. A total of approximately 42,085 m² is available on the site. Of these, three plots have already been sold (this applies to plots A1, A3, and A4). This leaves approximately 31,500 m² available. The smallest possible plot size is approximately 3,000 m². More detailed information on the possible plot sizes can be found in the attached orthographic image. The property is suitable for small, medium, and large businesses. The site can also accommodate an industrial plant, including an exhibition and administrative building. Commercial businesses are also permitted, provided there is a production facility on site and these products are also offered in the commercial business. We would be happy to provide you with detailed information about individual availability and the diverse possible uses, the building mass index, and other building regulations in a separate consultation, or we would be happy to send you the municipal ordinance. Are you curious? We look forward to your call. One house too many, one apartment too few? We& 39 re happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Save The Date: Real Estate Talk - &quot What is my home worth today? And what will it become tomorrow?&quot On October 23, 2025, we cordially invite you to our free information evening. Whether selling, inheriting, or donating – the Re/Max experts will answer your questions and offer valuable tips on all things real estate. We look forward to hearing from you! Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at