Köp fastighet Graz Umgebung: 12 lägenheter och hus till salu

Köp av fastighet - St. Radegund nur 12 Autominuten nach Graz / Nur als Hauptwohnsitz nutzbar - keine Ferienimmobilie! Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern (davon 2 Küchen), die genug Platz für individuelle Wohnträume, Arbeitsbereiche oder Freizeitgestaltung ermöglichen. 2 Wohneinheiten, Eg und Og, mit jeweils 3 Schlafzimmern und einer Ess-Küche, sowie Bad &amp Wc. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Eine Loggia. Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine behagliche Atmosphäre. Der traumhafte Fernblick und der Blick ins Grüne bieten Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die 2 Carports sowie 2 zusätzliche Stellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Einen Holzofen gibt es optional. Highlights des Hauses 2 Etage mit jeweils 3 Zimmer + Küche + Terrasse 2 Carports + 2 Stellplätze erhöhte Lage mit tollem Ausblick - Grundstück mit 925m² Keller für weiteres Wohnhaus (stark Sanierungsbedürftig) Sofortbezug - nur als Hauptwohnsitz (Vorbehaltsgemeinde) FAZIT: Dieses Haus in Sankt Radegund ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Anbei unser Vorschlag für Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 6.000m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Welcome to your new home in Kalsdorf near Graz! This attractive apartment offers not only first-class living comfort but also a superb location in the heart of picturesque Styria. With a generous 81.2 m² of living space and three light-filled rooms, this apartment is perfect for couples, families, or anyone who appreciates a modern and comfortable home. Being the first occupants, you& 39 ll be among the first to live in this stylish property and feel right at home. The view from the windows will delight you every day. The verdant surroundings invite you to relax and forget the stresses of everyday life. Here, you can enjoy nature and breathe in the fresh air during your leisure time. The interior of this apartment leaves nothing to be desired. High-Quality parquet flooring creates a pleasant living atmosphere, while the bathroom with a window provides ample natural light and comfortable ventilation. The modern air-source heat pump guarantees an energy-efficient heating solution that is not only environmentally friendly but also keeps your energy costs low. The uPVC windows offer excellent insulation, ensuring a comfortable indoor climate year-round. Another advantage is the on-site parking, saving you the hassle of searching for a space – especially in such a sought-after location. The transport links are also ideal. A nearby bus stop provides quick and easy access to Graz while allowing you to enjoy the peaceful and relaxed atmosphere of Kalsdorf. Your daily needs are also well catered for. A supermarket is located nearby, providing everything you need. This leaves you more time for the finer things in life. Don& 39 T miss this opportunity! With a purchase price of €449,000, you& 39 re not just acquiring an apartment, but a piece of quality of life in one of Austria& 39 s most beautiful regions. Arrange a viewing appointment today and see for yourself what this unique property has to offer. Your new home in Kalsdorf awaits! Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,025m, Pharmacy &lt 1,725m Children &amp Schools: School &lt 1,275m, Kindergarten &lt 1,350m Local Amenities: Supermarket &lt 175m, Bakery &lt 1,325m, Shopping Center &lt 8,700m Other: Atm &lt 1,350m, Bank &lt 1,525m, Post Office &lt 1,525m, Police Station &lt 1,325m Transport: Bus &lt 150m, Highway Access &lt 2,300m, Train Station &lt 1,775m, Tram &lt 9,750m, Airport &lt 5,225m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment on Feldäckerweg in Kalsdorf near Graz offers an ideal location for modern living. A supermarket for daily needs and a bus stop providing quick access to Graz city center are in the immediate vicinity. The quiet yet central surroundings create the perfect balance between urban living and rural tranquility. Enjoy the benefits of optimal infrastructure!

Köp av fastighet - Großzügiges Leben in Gössendorf auf ca. 280 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern! Auf 2 Ebenen lassen sich das Familienleben mit mehreren Generationen, komfortables Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen! Das großzügige Raumangebot, das große, sonnige Grundstück mit ca. 1.329 m², ein überdachter und beheizter Pool, samt Pool-Haus, eine Pv Anlage mit 12 Kw samt Speicher mit 19 Kwh und Notstrommodus und die 3 Terrassen sind nur einige Highlights dieses Familienparadieses. Das Haus bietet ca. 280 m² zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie. In der gesamten Nutzfläche von ca. 460 m² sind 4 Garagenplätze enthalten. Dieses Familienparadies wurde in mehreren Etappen errichtet: Der Keller und das Erdgeschoss wurden ca. 1984 gebaut. Um 2014 wurde das Haus aufgestockt und das Obergeschoss samt Zubau errichtet, zu dieser Zeit wurden auch die Fenster im Eg erneuert und mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. € 225,-. Das überdachte Pool wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Stromkosten sind durch die Pv Anlage gegen Null gehend. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenLage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist am öffentlichen und am Individualverkehr sehr gut angebunden. Wenn Sie also auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil sind, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Ihnen dieses Juwel zu zeigen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Köp av fastighet - Modernes Einfamilienhaus in Eggersdorf bei Graz! Provisionsfrei für den Käufer!Dieses sonnige Einfamilienhaus hat rund 116 m² Wohnfläche und einen rund 747 m² großen Garten. Das Haus bietet einen großzügigen Wohn-/Ess- und Koch-Bereich mit Zugang auf die rund 30 m² große Terrasse, eine Küche, einen Vorraum, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und ein Wc im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ein Badezimmer, ein Wc und 3 Schlafzimmer. Die energieeffiziente Bauweise und viel Licht durch die SO-Ausrichtung verleihen dem Haus Wohlfühlcharakter. Eine hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen, Sanitär-Installation und Parkettböden heben die Wohn- und Lebensqualität. Für mehr Stauraum steht ein Kellerersatzraum zur Verfügung. Vorzüge:• Optimale Energienutzung dank innovativer Technologien • Hochwertige Materialien und ästhetisches Design für Ihr Wohlbefinden • Nachhaltige Bauweise mit regionalem Holz • Doppelcarport • Energieeffiziente Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom • Moderne Architektur mit zukunftsweisenden Konzepten • Ruhige und zentrale Lage • Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind direkt nebenan - für eine unkomplizierte Mobilität Eggersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit perfekter Infrastruktur, Ärzten, Schulzentrum, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule und einer großen Auswahl an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Fahrtzeit nach Graz über Ries beträgt ca. 10 Minuten, Graz- Andritz ca. 25 Minuten, Gleisdorf ca. 9 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Köp av fastighet - Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“ I. Investment-Eckdaten Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00 Nettorendite: ca. 4,50 % Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. Nwg: 112,40 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00 Fläche: 12,24 m² Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a.  II. Lagebeschreibung: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“ Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn &amp Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. Durchdachte RAUMAUFTEILUNG Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang &amp Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär &amp Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene &amp Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich &amp Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. Ausstattung &amp ZUSTAND Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße. V. Fazit: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 2.700m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 675m Höhere Schule &lt 2.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 75m Bank &lt 75m Post &lt 200m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 1.900m Flughafen &lt 8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Exklusive Garten-Maisonette in Waltendorf – Letzte verfügbare Einheit im Neubauprojekt In begehrter Lage von Waltendorf, in der Unteren Teichstraße 38, erwartet Sie die letzte verfügbare Garten-Maisonettewohnung eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt zwölf Einheiten. Die moderne Immobilie verbindet durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wc überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Ein rund 11 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um die Abendsonne zu genießen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Vorratskammer, einen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 67 m² großen westseitigen Eigengarten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier genießen Sie Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieses Projekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-neutrale Erdwärmepumpe, während eine PV-Anlage die allgemeinen Bereiche mit umweltfreundlichem Strom versorgt. Die moderne Bauweise sorgt zudem für niedrige Betriebs- und Energiekosten. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional um 25.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: 598.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Garten: ca. 67 m² Überdachte Terrasse: ca. 16 m² Balkon: ca. 11 m² 3 getrennte Zimmer Erdwärmepumpe &amp Photovoltaikanlage Optionaler Tiefgaragen-Abstellplatz: 25.000 € Sofort verfügbar Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Neubauprojekt zu erwerben. Eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 975m Krankenhaus &lt 1.625m Kinder & Schulen Schule &lt 825m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 1.050m Bank &lt 1.050m Post &lt 575m Polizei &lt 1.100m Verkehr Bus &lt 375m Straßenbahn &lt 900m Autobahnanschluss &lt 3.925m Bahnhof &lt 2.800m Flughafen &lt 9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Köp av fastighet - Dieses im Jahr 2018 erbaute, hochmoderne Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Architektur in Hanglage, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz. Das intelligente Raumkonzept nutzt die Hanglage optimal aus: Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, welches aufgrund der Neigung des Grundstücks gleichzeitig das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses ? ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Speisekammer auf dieser Ebene sorgt für Ordnung direkt neben der Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die Hanglage angenehm kühl im Sommer und gemütlich im Winter sind. Neben dem modernen Badezimmer liegt auf dieser Ebene auch die praktische Waschküche. Der ca. 898 m² große, idyllisch Garten bietet unglaublich viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Outdoormöbel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sparsam: modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Insektenschutz - Edles Holzparkett mit einzigartigen, stilvollen Bodenfliesen - Durchdachte Raumaufteilung - Großer Gartenbereich - Keine Renovierung nötig - Sie könne sofort einziehen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sonnigen Wohnlage in Bad Aussee ? dem geografischen Mittelpunkt Österreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das charmante Stadtzentrum von Bad Aussee mit seinen traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung im Lkh Bad Aussee befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut schnell erreicht.

Köp av fastighet - Neubau-Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche | BEZUGSBEREIT Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Paare & Anleger. Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg – Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin – ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 M² bis ca. 76 M² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Projekt-Highlights: •Wohnflächen: 47–76 m², 2–4 Zimmer •Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen •Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung •Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett •Glasfaserinternet Haus 49a | Top 02 | Eg | 3 Zimmer | 68,30 m² Wfl. | 90,5 m² Garten + 27,3 m² Terrasse 3-Zimmer mit großem Garten & Südterrasse: diese attraktive Gartenwohnung verbindet gut nutzbaren Wohnraum mit einem großzügig geschnittenen Garten und großer Terrasse – ein echtes Highlight für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,- Kaufpreis Anleger: € 409.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer € 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger € 19.050,- Nachhaltig & zukunftssicher: Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung. Für kühle Sommertage sorgt eine angenehme Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), Warmwasser wird über Solarpaneele erzeugt. Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft. Energiekennzahlen: •Hwb: 37,5 kWh/m²a | Klasse B •fGEE: 0,40 kWh/m²a | Klasse A •Gültigkeitsdatum: Beziehbar: ab sofort! Exklusive Lage nahe Schloss St. Martin & Grazer Kehlberg Ideal für Eigennutzer & Anleger Provisionsfrei für den Käufer! Attraktive Finanzierungskonditionen über Bank Burgenland möglich Aktuelle Auflistung der monatlichen Kosten (Leerstand): •Betriebskosten (akt.): € 2,87 / m² brutto •Heizkosten (akt.): € 0,73 / m² brutto •Wasser und Kanal: € 0,06 / m² brutto •Reparaturrücklage: € 0,06 / m² Jetzt informieren und direkt einiehen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

Köp av fastighet - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im 1. Og des Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 62M2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Balkon: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und Ausgang auf den großteils überdachten Balkon (ca. 12M2)  mit sonnigem Weitblick  -Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ausgang auf den ca. 12M2 großen Balkon -Badezimmer mit französischem Balkon -WC extra -Abstellraum extra Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß des Nebenprojektes kann angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Dieses freistehende Einfamilienhaus am Halmweg 13 in 8054 Graz bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Laufe der Jahre weiterentwickelt. 1980 erfolgten der Zubau und die Errichtung der Doppelgarage, 1983 der Kanalanschluss, 1992 die Gasheizung, 2001 der Fenstertausch, 2008 die Fassadenarbeiten und 2011 die Dachsanierung. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, verbunden mit weiterem Modernisierungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.052 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigem Gartenbereich, Terrasse und Balkonen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Platz für Kinder, Haustiere, Gartenideen, Hochbeete, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft und macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Vorraum, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großer Wohnraum, ein Bad sowie ein separates Wc. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad, ein separates Wc sowie Balkonflächen. Besonders angenehm sind die sehr hohen Räume und das vollwertig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dadurch wirken die Räume großzügig, hell und gut möblierbar – ein klarer Vorteil für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Lager, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Laut vorliegender fachlicher Stellungnahme befindet sich der Keller für das Alter des Hauses in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht als Wohnraum zu bewerten. Die Doppelgarage, die lange Zufahrt, die Terrasse, die Balkone und der vorhandene Hausbrunnen ergänzen die praktische und wertvolle Ausstattung dieser Liegenschaft. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Potenzial – für Familien, die hier ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Köp av fastighet - Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour [ vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:  Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wc, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und Wc. Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre.   Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Köp av fastighet - Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Neubauprojekt Freiraum³ – St. Peter Freiraum³ entsteht in der Walter-Goldschmidt-Gasse 10 im beliebten Grazer Bezirk St. Peter – einem ruhigen und grünen Stadtteil, der gleichzeitig eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Der Standort verbindet die Nähe zur Natur, mit dem „Grazer Urwald“ und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Murpark und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Top A3: Diese moderne 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einem großen Balkon. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und Fenster, ein separates Wc sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und Markenprodukte von Laufen und Hansgrohe schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Raffstores und eine PV-Anlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. FREIRAUM³ umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, alle mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine Tiefgarage, private Kellerabteile und ausreichend Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und E-Ladestellen macht das Projekt zukunftssicher. Die Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Murpark, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung. Eckdaten FREIRAUM³: Standort: Walter-Goldschmidt-Gasse 10, 8042 Graz – St. Peter Einheiten: 16 Wohnungen (Haus A „Aurora“: 9 | Haus B „Belvista“: 7) Wohnflächen: ca. 40–100 m², gesamt ca. 1.149 m² Zimmer: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Parken: Tiefgarage, Außenstellplätze, ca. 34 Fahrradabstellplätze Keller: Kellerabteile für jede Wohnung Bauweise &amp Energie: Massivbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage, E-Ladestellen-Vorbereitung Geplanter Baustart: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei! - Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt zum Bauträgerpreis. FREIRAUM³ – Ein Zuhause mit Stil und Komfort. Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Endnutzerpreis: Wohnung: € 462.920,-  jetzt bis 30.06.26 zum Aktionspreis von € 439.774,- 1 TG-Stellplatz: €  28.000,- Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 2.950m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 1.275m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 575m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 825m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Graz St. Peter Erstklassige Anbindung zur Innenstadt ✔ Top-Infrastruktur | Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Köp av fastighet - Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf! Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie. Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in: Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche: Vorraum, Wc, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport. Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche: 3 Schlafzimmer, Wc und Bad. Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Böden: Fliesen und Parkett/Dielen Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)