Köp fastighet Österrike: 2 524 lägenheter och hus till salu

Köp av fastighet - Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, this distinguished villa in the prestigious 13th district of Hietzing offers privacy, generous living spaces and a refined setting within easy reach of the city’s key amenities. Set on a plot of approximately 1,320 m², the property provides around 250 m² of living space. The interiors are spacious and filled with natural light, featuring quality materials such as marble, granite, parquet flooring and natural stone. The layout is versatile and can be adapted to different lifestyle needs, including the possibility of creating two separate residential units. The villa comprises 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, a fitted kitchen, terrace, two balconies, garden, storage/cellar space, garage, lift and alarm system. Its open outlook, private outdoor areas and well-planned interiors make it suitable as an elegant family residence, a representative city home or a high-quality investment property in Vienna. The location in Hietzing, Vienna’s 13th district, combines a calm residential atmosphere with excellent infrastructure. Schools, kindergartens, supermarkets, bakeries, pharmacies, medical services and public transport connections are all nearby. Bus, underground, tram and railway links are within convenient reach, while motorway access is only a short drive away. Built in 1995 and available immediately, this villa is a rare opportunity for buyers seeking a substantial property in one of Vienna’s most established and desirable districts. Key features: 1,320 m² plot, 250 m² living area, 7 rooms, 4 bathrooms, 5 toilets, terrace, 2 balconies, garden, garage, lift, alarm system, fitted kitchen, Hwb 95.3 kWh/m²a, energy class C.

Köp av fastighet - Moderne LUXUSVILLA im elegantem Design und attraktivem Raumkonzept! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen &amp entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten &amp exklusivsten Resorts, dem Fontana Park, genießen Sie einen sicheren &amp luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien.  Die perfekte Kombination von edlen &amp einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen &amp äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz &amp jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne

Köp av fastighet - Kai37 vereint außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der exklusivsten Lagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt der besonderen Art. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai in Salzburg gelegen, mit unverbaubarem Bezug zur Salzach und herrlichen Blickachsen ins Grüne, entsteht ein exklusives Boutique-Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten – geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit. Die klare, zeitlose Architektur in Kombination mit der bewusst reduzierten Anzahl an Wohnungen schafft ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit besonderer Individualität. Kai37 gliedert sich in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei lichtdurchflutete Einheiten im Obergeschoss sowie eine außergewöhnliche, loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie. Besonderer Wert wurde auf eine kompromisslos hochwertige Ausstattung gelegt. Edler Fischgrätparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen sowie großflächige, bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch moderne Haustechnik, Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Wohnkomfort. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, Grundrisse individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen und damit einen maßgeschneiderten Lebensraum zu schaffen. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und komfortabel über einen Personenlift erschlossen, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten ermöglicht. Acht Tiefgaragenstellplätze für lediglich fünf Wohnungen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Highlights auf einen Blick – Exklusive Lage direkt an der Salzach im begehrten Stadtteil Aigen – Nur 5 hochwertige Boutique-Wohneinheiten – Unverbaubarer Grün- und Salzachbezug – Loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie und Festungsblick – Großzügige Terrassen und private Gartenflächen – Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett &amp Dornbracht-Armaturen – Bodentiefe Fenster mit großzügigen Schiebeelementen – Fußbodenheizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung – Barrierefreier Lift von der Tiefgarage bis in die Wohneinheiten – 8 Tiefgaragenstellplätze für maximalen Komfort – Individuelle Grundrissanpassungen in der Planungsphase möglich Loftartige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrassen und Festungsblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint auf ca. 195 m² Wohnnutzfläche moderne Architektur, offene Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² bildet gemeinsam mit den weitläufigen Fensterflächen das Herzstück der Wohnung und schafft ein beeindruckendes, loftartiges Wohngefühl voller Licht und Eleganz. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie mit ca. 42 m², die über eine stilvolle Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und der Wohnung ihre einzigartige Offenheit und Individualität verleiht. Der elegante Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und separatem Ankleidezimmer schafft einen privaten Rückzugsort mit höchstem Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnkonzept durch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, praktische Nebenflächen sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 57 m². Von den Außenflächen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Grünlandschaft – ein Wohngefühl der besonderen Art über den Dächern Salzburgs.         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die exklusive Lage am Ignaz-Rieder-Kai 37A im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanen Lifestyle. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit großzügigen Grünflächen sowie herrlichen Rad- und Spazierwegen unmittelbar vor der Haustüre. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten und profitieren damit von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Aigen zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen Salzburgs und steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt.

Köp av fastighet - Diese elegante Altbauwohnung im Herzen des 1. Wiener Bezirks vereint großzügiges Wohnen mit historischem Flair und urbaner Bestlage. Auf rund 185 m² entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, eingebettet in die traditionsreiche Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im historischen Jesuitenhof in der Schönlaterngasse – einer der ältesten Gassen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung besticht durch ihren authentischen Alt-Wien-Charme und die einzigartige Atmosphäre des mittelalterlich geprägten historischen Stadtkerns. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind alle Bereiche zentral begehbar. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin sowie eine eigenständige Küche. Hochwertige Parkettböden, klassische Flügeltüren und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer mit exklusivem Design und Fußbodenheizung dar. Zusätzlichen Komfort bieten ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung – auch eine Anpassung des Grundrisses mit einem dritten Schlafzimmer ist denkbar. Ein weiterer Pluspunkt: Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den möglichen Anbau eines Balkons liegt bereits vor. Die Wohnung wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt. Die Lage im historischen Zentrum Wiens zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von beeindruckender Architektur vergangener Jahrhunderte, kulturellen Einrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Gastronomie genießen Sie hier urbanes Leben auf höchstem Niveau. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie Stadtpark und Burggarten ideale Rückzugsorte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere U-Bahn-Linien sowie die direkte Verbindung zum Flughafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Highlights: ca. 185 m² Wohnfläche im klassischen Altbau 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Bad en suite Großzügige Raumhöhe (ca. 3,2 m) Hochwertige Parkettböden &amp stilvolle Flügeltüren Esszimmer mit Kamin Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung Begehbarer Kleiderschrank &amp Hauswirtschaftsraum Potenzial zur Schaffung eines 3. Schlafzimmers Möglichkeit zum Balkonanbau (Genehmigung vorhanden) Kellerabteil inkludiert Toplage im 1. Bezirk mit perfekter Infrastruktur und Anbindung Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   185 m² 4-room period gem in the heart of Vienna’s 1st district   This elegant period apartment in Vienna’s prestigious 1st district combines generous living space with historic charm and a prime central location. Spanning approximately 185 m², the property offers a refined living atmosphere in the heart of the city’s historic center. The apartment is located in the historic Jesuitenhof on Schönlaterngasse, one of the oldest streets in Vienna’s city center. The surrounding area is distinguished by its authentic Old Vienna charm and the unique atmosphere of the medieval historic core of the city. Situated on the 4th floor with elevator access, the apartment features a well-designed layout. All rooms are centrally accessible from the inviting entrance hall. The property comprises four rooms, including two bedrooms, each with its own en suite bathroom. In addition, there is a separate kitchen, a spacious living room, and a dining room with a fireplace. High-quality parquet flooring, classic white double doors, and impressive ceiling heights of 3.2 meters enhance the traditional character and create a bright and spacious ambiance. The apartment has been regularly modernized and upgraded to contemporary technical standards. A standout feature is the large bathroom, designed with exclusive finishes and equipped with underfloor heating. Further comfort is provided by a walk-in closet and a utility room offering ample storage space. At the same time, the property presents excellent potential for personalization and redesign, including the possibility of creating a third bedroom. Another key advantage: approval from the co-owners for the construction of a balcony has already been granted. A private basement storage unit is also included. The location in Vienna’s historic center is among the most sought-after in the city. Surrounded by remarkable architecture, cultural institutions, premium shopping, and a wide range of restaurants and cafés, this property offers an exceptional urban lifestyle. Nearby green spaces such as Stadtpark and Burggarten provide perfect spots for relaxation. Public transport connections are excellent, with several subway lines and a direct airport connection reachable within a short walking distance. Highlights: Approx. 185 m² of living space in a classic period building 4 rooms, including 2 bedrooms with en suite bathrooms Ceiling height of approx. 3.2 m High-quality parquet flooring &amp traditional double doors Dining room with fireplace Exclusive bathroom with underfloor heating Walk-in closet &amp utility/storage room Potential to create a third bedroom Balcony construction possible (approval granted) Private basement storage included Prime location in Vienna’s 1st district with excellent infrastructure and transport links Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Einfamilien-Villa (Bj. 2018) in Grünruhelage am Wolfersberg! Naturnahes Wohnen in Wien Penzing – Exklusives Leben am Wolfersberg! Dieses 2018 neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage von Wien. Die Villa vereint höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Wolfersberges. Raumaufteilung: Außenanlagen 1 Vorplatz 1 Unterstellplatz samt Abstellfläche 1 Gartenanlage samt Terrasse, 1 Sauna sowie 1 Naturpool EG  1 Vorraum samt Stiegenabgang zum Keller sowie Glas-Schiebetüre zum Wohnraum 1 Garderobe 1 Wc mit Wc, Pissoir und Waschbecken 1 Zimmer 1 Essbereich samt Stiegenaufgang zur oberen Etage 1 Küche inkl. Hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten 1 Abstellraum/Speis unter der Stiege 1 Wohnbereich samt Kamin sowie großen Schiebeverglasungen zur Terrasse und zum Garten OG 1 1 Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss 1 Bad/WC mit großer Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, freistehender Badewanne, Wc sowie einem Handtuchheizkörper und direktem Ausgang zu einer Terrasse 1 Terrasse 1 Zimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank/Schrankraum 1 Zimmer OG 2 / Dg 1 Zimmer/Raum/Studio mit großen Verglasungen und Schiebetüren zur Terrasse sowie einer Dusche 1 Terrasse mit Fernblick KG 1 Vorraum/Kellerraum 1 Kellerraum/Technikraum 1 Kellerraum/Waschküche inkl. Waschmaschinenanschluss Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Natur - Schwimmbiotop-Pool, Alarmanlage, Fingerprint-Türöffner, Video-Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattungen (Raffstores), Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Kamin (Holz) im Wohnzimmer, Klimatisierung vorbereitet, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inkl. Aller Geräte (u.a. Miele), Alu-Thermofenster, Outdoor-Sauna, Geräteschuppen im Garten, uvm.  Lage Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und kulturellen Einrichtungen aus. Das Schutzhaus Laudonwiese bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bahnstation

Köp av fastighet - Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer großzügigen Loggia von 9,6 m² befindet sich im The Ambassy Parkside Living — einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens. Im Herzen des renommierten Diplomatenviertels zwischen Stadtpark und Modenapark gelegen, nur wenige Minuten von der Ringstraße und der historischen Wiener Innenstadt entfernt, vereint diese Immobilie Ruhe, grüne Umgebung und urbanen Luxus auf einzigartige Weise. Die Wohnung überzeugt mit einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offene Küchen- und Essbereich geht harmonisch in das stilvolle Wohnzimmer über und schafft ein elegantes Ambiente für modernes Wohnen. Zwei geschmackvolle Schlafzimmer — darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer — bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortabler Wohnraum, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice. Bodentiefe Panoramafenster mit Dreifachverglasung und integrierten Pollenfiltern sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Eichenparkettboden, erhöhte Innentüren sowie Raumhöhen von bis zu 2,8 Metern verleihen der Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die private Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt — ideal für entspannte Morgenstunden oder stilvolle Abende mit Blick auf eines der begehrtesten Viertel Wiens. THE Ambassy Parkside Living setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Wien. Den Bewohnern stehen erstklassige Annehmlichkeiten wie ein Concierge-Service, eine private Lounge, Besprechungsräume, ein exklusiver Kinoraum, gesicherte Fahrradabstellräume, XL-Stellplätze sowie ein modernes Sicherheitskonzept zur Verfügung. Das energieeffiziente Gebäude verfügt zudem über innovative Heiz- und Kühlsysteme für Böden und Decken und verbindet nachhaltige Technologien mit zeitloser Architektur. Umgeben von mehr als dreißig diplomatischen Vertretungen, luxuriösen Hotels, ausgezeichneten Restaurants, Designerboutiquen und bedeutenden Kulturstätten bietet diese außergewöhnliche Residenz die seltene Gelegenheit, das Beste des Wiener Lebensstils zu genießen. Der Parkplatz muss um € 65.000 erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Ruhelage. Das außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Blick wurde ca. Im Jahr 1960 in idyllischer Grünruhelage errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen rund 100 m² großen, großzügig ausgebauten Wohnkeller. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, 2017 erfolgte die Erneuerung des Daches. Der ca. 1.000 m² große Garten mit schönem Altbaumbestand sowie eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Einliegerwohnung, einen Fitnessraum mit Sauna sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie in den Wohnkeller erschlossen werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung. Große Josko Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin sowie die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für behagliche Wärme. Über zwei Glasschiebetüren gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse. Die hochwertige SieMatic Küche ist über eine elegante Holzschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und mit modernen Geräten von Gaggenau sowie einer stilvollen Arbeitsplatte ausgestattet. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die Gästetoilette. Entlang des Ganges erreicht man ein Schlafzimmer mit Gartenblick und direktem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Glasfront, Waschbecken und Toilette, ein Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der rund 100 m² große Keller bietet zusätzlich großzügige Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen großzügigen Sportraum mit integrierter Sauna, einen gemütlichen Kellerstüberl Bereich, einen Wirtschafts- und Heizraum sowie weitere Abstellflächen. Das Einfamilienhaus ist mit einem modernen Loxone Smart-Home-System ausgestattet. Der jährliche Stromverbrauch – inklusive Betrieb der energieeffizienten Wärmepumpenheizung – beläuft sich aktuell auf ca. € 5.500,–.  Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet und insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ein echtes Highlight. Die Steinhofgründe und den Dehnepark erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 47A und 48A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung am Baumgartner Spitz. Den Bahnhof Hütteldorf erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Exklusive Luxusimmobilie Exklusive Luxusimmobilie mit zwei Wohneinheiten, großzügiger Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Siedlungslage -  als letztes Haus in einer Seitengasse Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, stilvolles Zweifamilienhaus oder in Kombination mit Praxis-, Therapie- oder Büronutzung – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, edle Materialien und exklusive Ausstattungsdetails. Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fernwärme über komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen elegante Sprossenheizkörper in den Bädern sowie im Vorraum für angenehme Wärme und stilvolles Ambiente. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kamin, welcher ebenfalls für wohlige Wärme sorgt!  Das Erdgeschoss wird großteils möbliert übergeben und besticht durch maßgefertigte hochwertige Altholz-Tischlermöbel, die dem Wohnbereich eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen mit überwiegend integriertem Insektenschutz sowie elektrische Rollläden und modernes Smarthome-System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garagenlösung: Neben einer klassischen Garage steht eine beeindruckende Tiefgarage mit Platz für ca. 4 bis 5 Fahrzeuge zur Verfügung. Diese verfügt über eine Entlüftungsanlage und ist bereits für eine Beheizung vorbereitet – aktuell wird sie mittels Infrarotheizung temperiert. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Räume für Fahrräder, Motorräder sowie Gartengeräte. Auch technisch wurde an höchste Qualität gedacht: Sämtliche Innenwände wurden in Trockenbauweise mit verstärkten Wänden (Holzplatten) ausgeführt, ergänzt durch hochwertige Akustikdecken. Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnbereich garantieren selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der elegante Masterbedroom unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Praktisch und durchdacht zeigt sich auch der Wirtschaftsraum im Erdgeschoss, welcher direkt von außen zugänglich ist. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, Badezimmer, separatem Wc sowie zwei Terrassen. Zusätzlich bietet ein separates Büro weitere Nutzungsmöglichkeiten welches  aktuell von der unteren Wohneinheit begehbarist,  könnte jedoch problemlos der oberen Einheit zugeordnet werden – der Zugang hierfür wurde bereits vorbereitet. Von diesem Bereich gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick. Die Dachterrasse verfügt bereits über Wlan-, Wasser- und Stromanschlüsse und ist ideal für die Errichtung eines Whirlpools vorbereitet. Sämtliche Terrassen sind mit exklusiven Marmorplatten ausgestattet und verfügen ebenfalls über Stromanschlüsse. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit automatischer Bewässerungsanlage, gemütlichem Grillplatz sowie zwei Hochbeeten. Die hochwertigen Vinylböden aus der Schweiz verfügen über eine integrierte Korkbeschichtung und bieten dadurch ein besonders angenehmes Gehgefühl. Die stilvolle Innentreppe aus Granit rundet das luxuriöse Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlich lädt eine elektrische Markise auf der Terrasse zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Eine Immobilie dieser Qualität, Ausstattung und Vielseitigkeit ist eine absolute Seltenheit und bietet exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und fordern gleich eine Besichtigung an!    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Haus bei 8225 Pöllau in der Steiermark besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Köp av fastighet - Sonniges Baugrundstück in Bad Gastein – Ihr exklusives Investment in alpiner Top-Lage wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Urlaubsdestinationen Österreichs vorstellen zu dürfen: Bad Gastein – Böckstein. Die Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 8.240 m² (auch Teilflächen möglich!) Lage: idyllisch auf ca. 1.100 m Seehöhe, ganztägig sonnig, mit herrlichem Panoramablick Widmung: Grz 0,35 – Gfz ca. 1,0 (optimale Bebauungsmöglichkeiten) Kaufpreis: € 3,8 Mio. Für die Gesamtfläche Warum Bad Gastein? Bad Gastein zählt zu den bekanntesten und stabilsten Tourismusregionenn des Alpenraums. Die Region profitiert von: Ganzjähriger Attraktivität: Winter-Skigebiet und Sommer-Wanderparadies in einem Schneesicherheit: Direkter Zugang zu Sportgastein – einer der schneesichersten Regionen Österreichs Wellness &amp Gesundheit: Die berühmte Felsentherme und das historische Thermal-Erbe ziehen Besucher aus aller Welt an, außerdem ein Radon Gesundheit - Bad ist auch zu erwähnen. Internationale Bekanntheit: Das Gasteiner Tal ist weltweit als Premium-Destination etabliert Stabile Nachfrage: Über Jahrzehnte bewährte Tourismusstruktur mit hoher Krisenresistenz Die Lage – Ein unschlagbarer Vorteil: Das Grundstück befindet sich in Böckstein, dem sonnigen Teil von Bad Gastein, und bietet: ganztägige Sonneneinstrahlung atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs dennoch optimale Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen fußläufige Erreichbarkeit zu Wanderwegen und Skipisten Nutzungsmöglichkeiten – Flexibel &amp Vielseitig: Die Widmung erlaubt sowohl: Wohnnutzung (Rw): Perfekt für exklusive Eigentumswohnungen oder Ferienapartments Gewerbliche Vermietung (Lk): Ideal für touristische Vermietungsprojekte mit hoher Rendite Mit einer Grz von 0,35 und einer Gfz von ca. 1,0 eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – von kleineren Wohneinheiten (120 Eh plus Infrastruktur) bis hin zu größeren Apartmenthäusern. Infrastruktur – Alles vor Ort: Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten Skiverleih, Skischulen und Sportgeschäfte Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Busanbindung und öffentliche Verkehrsmittel Bahnhof Bad Gastein in kurzer Distanz Warum jetzt investieren? Stabile Wertsteigerung: Baugrund in alpinen Top-Lagen ist rar und wird kontinuierlich wertvoller Tourismusboom: Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften steigt konstant Krisenresistenz: Immobilien in etablierten Tourismusregionen gelten als sichere Anlageform Renditestarke Vermietung: Sowohl Kurz- als auch Langzeitvermietung bieten attraktive Erträge Eigennutzung plus Investment: Kombinieren Sie persönliche Nutzung mit Vermietung Ihr nächster Schritt: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück alpiner Exklusivität in Bad Gastein! Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses große Grundstück in 5645 Bad Gastein bietet eine hervorragende Lage im Salzburger Land. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, medizinische Versorgung und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für komfortables Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Köp av fastighet - Zum Verkauf steht dieses traumhafte Penthouse mit 3-Zimmern im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Die ca. 177 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses! Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Weinberge sowie auf die Skyline des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Zugang zu zwei länglichen Terrassen. Die Schlafzimmer sind separat begehbar und zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine komfortable Dusche. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Küche ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Gäste und gemeinsames Beisammensein. Sämtliche Fenster verfügen über Innen- bzw. Außenjalousien. Ein besonderes Highlight: Der Lift des Hauses führt direkt in die Wohnung. Lassen Sie sich selbst begeistern. Die Bilder sprechen für sich. Der Bereich rund um das Wohnhaus bietet eine ruhige, grüne Wohnlage nahe den Weinbergen und dem Wienerwald. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind gut erreichbar. Zudem prägen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und traditionelle Heurigenlokale das Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Öffentliche Anbindungen:  Bus: 38A – Neugebauerweg (8 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Apotheke – 11 Gehminuten entfernt Konditorei – 11 Gehminuten entfernt Post – 11 Gehminuten entfernt Billa – 12 Gehminuten entfernt Spar Gourmet - 12 Gehminuten entfernt Bäckerei – 13 Gehminuten entfernt Bipa – 13 Gehminuten entfernt Die ca. 176,62 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Entrée - Wohnsalon - 2 Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - 2 Badezimmer - separate Toilette 4 Terrassen: 9,82m², 9,82m², 7,53m², 9,82m² Dachterrasse: 117,44m² Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung samt den beiden KFZ-Stellplätzen inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 1.026,11.   Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. In Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Christopher Martin +43 664 383 0048 oder officagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Dieser gut gelegener Bauernhof ist mit ca. 23 Hektar Wiesen -Äcker und mit ca. 9 Hektar gut bestockten Wald arrondiert! Anschlüsse: Kanal Strom und sehr starke eigene Quelle! Wichtig!!!!! weitere Auskünfte werden nur erteilt wenn Sie mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten anfragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonnige, idyllische südost Lage

Köp av fastighet - In Mauer gelangt ein mit 14m x 110m außergewöhnlich tiefes Grundstück in ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks zum Verkauf. Die Liegenschaft eröffnet durch ihre Länge, Widmung und Bebauungsstruktur interessante Möglichkeiten für ein individuelles Wohnprojekt – vom großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einer Konzeption mit zwei Baukörpern, als (Zwei)Familienliegenschaft. Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt mit viel Garten, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum realisieren möchten. Denkbar sind – vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung und Genehmigung – ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Wohnkonzept mit zusätzlichem Baukörper, Gästehaus, Poolbereich oder ein generationenübergreifendes Familienprojekt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und familienfreundlichem Umfeld.   Straßenfront: ca. 14M Tiefe: ca. 110M Bebauungsbestimmungen Straßentrakt: W1 / 6,5m / offen Bebauungsbestimmungen Hintertrakt: W1 / 4,5m / offen oder gekuppelt   Nähere Details, Fotos, Flächenwidmung, sowie Beschreibung, erhalten Sie auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachnedvanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Beschreibung Objektvideo - Hier KLICKEN Diese außergewöhnliche Villa in Willendorf vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchste Bauqualität zu einem einzigartigen Wohnjuwel. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² entfaltet sich ein Anwesen, das mit seiner beeindruckenden Wohnfläche von 231 m² und insgesamt 6 zentral begehbaren Zimmern selbst anspruchsvollste Wohnträume erfüllt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Eingangsbereich über zwei Ebenen, der mit einer stilvollen Galerie beeindruckt und ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität vermittelt. Edle Granitsäulen, maßgefertigte Tischlertüren mit kunstvollen Ornamenten sowie feinste Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Das Herzstück der Villa bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Glasfront zum Garten, die Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Über eine elegante Hebeschiebetür gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den modern gestalteten, minimalistischen Garten – ein privates Refugium der Ruhe und Entspannung. Der Masterbereich überzeugt mit einem separaten Schrankraum sowie einem luxuriösen Badezimmer en suite und ist bewusst von den weiteren Schlafräumen getrennt, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch durchdachte Nebenräume, mehrere Bäder und WCs sowie eine großzügige Garage mit direktem Hauszugang. Diese Villa verkörpert ein Wohngefühl, das an die Leichtigkeit und Ästhetik der Toskana erinnert – ein wahres Paradies für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Lebensqualität. Zustand &amp technische Ausstattung Das im Jahr 2023 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde zuletzt 2026 nochmals hochwertig optimiert. Die Bauweise in Massivbau (Ziegel und Stahlbeton) garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Technik gelegt: Energiekennzahlen: Hwb 34,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,6 (A+) Moderne Luftwärmepumpe sowie zusätzlicher Pelletofen – flexibel kombinierbar oder unabhängig nutzbar Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertigste Parkett-, Stein- und Fliesenböden Maßgefertigte Tischlerarbeiten Moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept Raffstores und außenliegender Sonnenschutz Lichtkuppeln für indirektes Tageslicht Mehrfachverglaste Kunststofffenster Stilvolle Deckenbeleuchtung und integrierte Spots 4 Badezimmer, 4 WCs, mehrere Abstellräume Zusätzlich punktet die Immobilie mit Barrierefreiheit, flexibler Raumgestaltung sowie großzügigen Außenflächen inklusive Garage (49 m²) und mehreren Stellplätzen. Diese Kombination aus modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachter Planung macht die Villa zu einem Zuhause der Extraklasse. Lage Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage in Willendorf, einer charmanten und naturnahen Ortschaft nahe Wiener Neustadt. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Umgeben von sanften Hügeln und mit herrlichem Grün- und Bergblick bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region sowie an die Stadt Wien. Die Ausrichtung nach Süden garantiert optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden auf Terrasse und im Garten. Die voll erschlossene Lage sowie die ausgezeichnete Bewertung der Wohngegend machen dieses Anwesen besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Fazit Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement. Ein einzigartiges Zuhause, das durch seine Größe, seine hochwertige Ausführung und seinen außergewöhnlich fairen Preis von 1.090.000 € eine seltene Gelegenheit am Markt darstellt. Ein Anwesen, das Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Rechtliches Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Pradium Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 7.500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Residenz in absoluter Grünruhelage! Architektonische Präsenz zwischen Wien und Perchtoldsdorf QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Exklusive Residenz in absoluter Grünruhelage Lage: Hochstraße 7, 1230 Wien – an der Grenze zu Perchtoldsdorf Wohnnutzfläche: ca. 265 m² Grundstück: ca. 325 m² Terrassenflächen: ca. 126 m² auf drei Ebenen Zimmer: 7,5 Bäder: 3 Stellplätze: mehrere Fahrzeuge im Innenhof möglich Carport: vorhanden Zufahrt: komfortabel über automatisches Garagentor Baujahr: 1994 Generalsanierung: 2016 Dacherneuerung: 2022 Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Fernwärme optional ab 2026 oder einfach auf Luft/Wärmepumpe umrüstbar Besonderheit: außergewöhnlich großzügiger Stauraum unter der Gartenterrasse VB: € 1.195.000,– Eine Adresse mit Haltung An der Schnittstelle zwischen Wien und dem historischen Perchtoldsdorf entsteht ein Lebensraum, der urbane Infrastruktur mit landschaftlicher Weite verbindet. Diese Liegenschaft liegt diskret zurückversetzt und öffnet sich nach hinten vollständig ins Grüne – mit freiem Blick auf unbebaute Flächen. Ruhe. Licht. Weite. Ein Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre schätzen und Qualität erkennen.   ●●● Eine Residenz von außergewöhnlicher Präsenz Architektur entfaltet hier Wirkung über drei Ebenen – großzügig, klar, selbstverständlich elegant. Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen dem Wohnbereich eine fast skulpturale Wirkung. Großflächige Verglasungen mit Raffstores inszenieren Licht und Natur wie ein lebendiges Gemälde. Die Materialwahl folgt einem kompromisslosen Anspruch: geölte Eiche, Naturstein, maßgefertigte Tischlerelemente, moderne Badarchitektur. Nichts wirkt beliebig. Alles wirkt stimmig. Hier entsteht ein Wohngefühl von diskreter, internationaler Klasse. Wohnen als Inszenierung von Raum und Licht Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum dieser Residenz. Die Raumhöhe, die Blickachsen und der fließende Übergang auf die Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen architektonischen Akzent. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung verbindet Designästhetik mit technischer Präzision. Großzügigkeit ist hier kein Versprechen — sie ist Realität. Flexible Nutzung mit zusätzlichem Zugang im Erdgeschoss Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Eingang im Erdgeschoss, der neue Möglichkeiten eröffnet. So eignet sich das Haus nicht nur als exklusive Familienresidenz, sondern ebenso ideal für eine repräsentative Büronutzung, eine Praxislösung oder einen separaten Wohnbereich für Jugendliche oder Gäste. Diese architektonische Flexibilität schafft ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktion auf höchstem Niveau verbindet. Private Rückzugsbereiche mit Charakter Die oberen Ebenen bieten Rückzugsräume von außergewöhnlicher Qualität. Ein Masterbereich mit begehbarer Garderobe, großzügige Zimmer, weiterer Terrassen und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Repräsentation in Balance bringt. Die klare architektonische Struktur erlaubt flexible Nutzung — ob als exklusive Familienresidenz oder in Kombination mit anspruchsvollem Arbeiten von zuhause. Außenflächen mit Panoramaqualität Rund 126 m² Terrassenfläche auf vier Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Hauptterrasse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick. Weitere Terrassenebenen schaffen private Rückzugsorte für jede Tageszeit. Der gepflegte Garten bildet eine geschützte Oase – ruhig, sonnig, hochwertig eingebettet. Stauraum neu gedacht Ein klassischer Keller wurde hier bewusst durch eine intelligentere Lösung ersetzt: Unter der Gartenterrasse befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Stauraumbereich, der in Dimension und Nutzbarkeit weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht. Ob Lager, Hobbybereich oder funktionale Erweiterung – diese Fläche bietet Substanz mit Mehrwert. Optimale Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Der an das Haus angrenzende Gartenbereich im Hinterhof bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in eine großzügige Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ein Carport ist bereits vorhanden. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein automatisches Garagentor, das diskrete und sichere Erreichbarkeit gewährleistet. Privates Parken auf eigenem Grund – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Lagequalität mit internationalem Anspruch Diese Adresse verbindet Wiener Stadtkomfort mit Perchtoldsdorfer Lebensqualität. Natur beginnt hier vor der Haustüre – Wienerwald, Heide, Weinberge. Gleichzeitig sind Schulen, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Wertstabilität und Lebensqualität in sich vereint. Zusammenfassung Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Liegenschaft. Sie ist eine Residenz mit architektonischer Präsenz. Mit Großzügigkeit in Raum und Außenflächen. Mit Substanz, Stil und langfristiger Werthaltigkeit. Ein diskretes Statement für Menschen, die Exzellenz als selbstverständlich betrachten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service Vertrauen. Service. Qualit&Auml T.Bei Zellmann Immobilien legen wir gr&ouml &szlig ten Wert auf pers&ouml nliche Beratung, Transparenz und Service auf h&ouml chstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosph&auml re statt. Nach Vertragsabschluss &uuml bernehmen wir selbstverst&auml ndlich s&auml mtliche Formalit&auml ten von der &Uuml bergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten H&auml nden auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte &uuml berpr&uuml fen Sie nach &Uuml bermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden k&ouml nnen. Wir bearbeiten Anfragen &uuml blicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschlie&szlig lich zur erg&auml nzenden Verst&auml ndigung (z. B. Sms-Benachrichtigung &uuml ber die Exposé-&Uuml bermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigent&uuml mers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung f&uuml r Richtigkeit, Vollst&auml ndigkeit und Aktualit&auml t wird nicht &uuml bernommen. &Auml Nderungen, Irrt&uuml mer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Fl&Auml Chenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall betr&auml gt die K&auml uferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gem&auml &szlig &sect &sect 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (&sect 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat f&uuml r Wohnungssuchende f&auml llt grunds&auml tzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Naturnaher Baugrund in absoluter Grünruhelage Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des Unesco Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.  Details zur Liegenschaft: Bebauungsdichte: 40 % Maximale erlaubte Bauhöhe: Bauklasse I  erlaubte Bauweise: offen oder halboffen Abmessungen: ca. 55 X ca. 45 M Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze unverbaubarer Blick auf den Neusiedler See Süd/Ost Ausrichtung Die Ortschaft Breitenbrunn mit dem neu renovierten Seebad liegt an der Nordseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden - ca. 7 Gehminuten. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf sowie nach Neusiedl am See ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - /// Das GRUNDSTÜCK Der Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von nahezu allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen. Das Grundstück ist aktuell mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 200 m² Wohnfläche bebaut, das sich auf Grund seiner zeitlosen Architektur und guten Substanz alternativ auch für einen Umbau bzw. Eine Erweiterung anbietet. /// Die LAGE Die Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar! /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eichkogel, Golfclub Richardhof, Htl Mödling

Köp av fastighet - Prime Alpine Residence | Kirchberg in Tirol Eine seltene Lifestyle- &amp Investmentgelegenheit in den Kitzbüheler Alpen In einer der prestigeträchtigsten und diskretesten Wohnlagen von Kirchberg in Tirol präsentiert sich diese alpine Residenz als perfekte Symbiose aus erstklassiger Lage, nachhaltigem Wertpotenzial und exklusivem Lebensstil. Die sonnige Südausrichtung eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick auf die ikonische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen – eine Region von internationaler Strahlkraft, geschätzt für ihre ganzjährige Attraktivität und stabile Nachfrage im Premiumsegment. Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Lage an der Aschauer Ache, deren kristallklares Gebirgswasser sanft am Grundstück vorbeifließt. Dieses seltene Naturdetail verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität: Das leise Rauschen des Wassers schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Rückzug und unterstreicht den exklusiven Charakter als alpines Refugium. Auf rund 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitlose Eleganz mit alpiner Authentizität verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Naturmaterialien wie edlem Holz und Stein, kombiniert mit einer durchgehenden Fußbodenheizung und einem stilvollen Kamin, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die maßgefertigte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein – ideal sowohl für den privaten Genuss als auch für stilvolles Bewirten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei WCs gewährleisten höchsten Komfort für Eigentümer und Gäste. Der Übergang in den Außenbereich erfolgt fließend: Ein großzügiger Südbalkon mit angrenzender Terrasse eröffnet einen privaten Logenplatz mit spektakulärem Bergblick. Der liebevoll gestaltete Garten, eingebettet in die natürliche Umgebung und begleitet vom nahegelegenen Bachlauf, verstärkt das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes inmitten unberührter Natur. Aus Investmentperspektive profitiert die Immobilie von ihrer Lage in einer der stabilsten und international gefragtesten Alpenregionen Europas. Die Region Kitzbühel steht für Wertbeständigkeit, globale Nachfrage und attraktives Vermietungspotenzial, getragen von erstklassiger Infrastruktur, renommierten Skigebieten und einem ganzjährigen Lifestyle-Angebot auf höchstem Niveau. Zwei private Stellplätze komplettieren dieses exklusive Angebot. Kaufpreis: € 1.820.000 Eine seltene Gelegenheit, sich eine erstklassige alpine Immobilie zu sichern – als Rückzugsort, Kapitalanlage und Ausdruck eines anspruchsvollen Lebensstils, veredelt durch die unmittelbare Nähe zu einem der klarsten Gebirgsbäche Tirols. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie am Achenweg 85 in Kirchberg in Tirol befindet sich in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs und überzeugt durch ihre nachhaltige Standortqualität sowie ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Kirchberg liegt in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel und ist Teil des international renommierten Skigebiets KitzSki. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die ganzjährige touristische Nachfrage machen den Standort besonders attraktiv für Investoren im Bereich Ferienimmobilien und Kurzzeitvermietung. Die Nähe zu den Bergbahnen sowie die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sorgen für eine hohe Auslastung sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison. Neben dem Wintersportangebot entwickelt sich die Region zunehmend zu einer Ganzjahresdestination mit stark wachsendem Angebot in den Bereichen Wandern, Biken und Golf. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil: Der Bahnhof Kirchberg bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, während die Städte Kitzbühel und Wörgl sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. Dadurch ist eine komfortable Anreise für nationale und internationale Gäste gewährleistet. Die Kombination aus stabiler touristischer Nachfrage, begrenztem Angebot an hochwertigen Immobilien sowie der hohen internationalen Bekanntheit der Region schafft hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Vermietungserträge und langfristige Wertentwicklung.

Köp av fastighet - In einem stilvollen Wiener Altbau wurde ein exklusives Dachgeschossprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neben der Erneuerung zentraler Gebäudebereiche wurden Liftanlage, Dachkonstruktion, technische Infrastruktur sowie große Teile der allgemeinen Flächen hochwertig revitalisiert. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, offene Wohnkonzepte und private Rooftop-Terrassen mit beeindruckendem Ausblick über die Wiener Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Eichen-Fischgrätparkett, italienischer Naturmarmor, flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie moderne Licht- und Smart-Home-Konzepte schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit internationalem Charakter. Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Smart-Home-Steuerung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Die großzügigen Dachterrassen wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Spa-Bereiche. Laut Projektkonzept bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Rooftop-Lounge-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder optional vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung. Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre, hochwertige Architektur und exklusives Outdoor-Living in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit nahezu hausähnlicher Dimension, beeindruckender Architektur und privaten Rooftop-Terrassen auf mehreren Ebenen. Die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, außergewöhnlicher Raumhöhe, hochwertiger Materialität und exklusiven Außenbereichen schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine außergewöhnliche Raumwirkung mit offenen Sichtachsen, großflächigen Fensterfronten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 68,08 m² verbindet modernes Loft-Feeling mit wohnlicher Eleganz und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Durch die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 4,5 Metern entsteht ein einzigartiges Penthouse-Gefühl mit besonderer Großzügigkeit und architektonischer Tiefe. Die Raumaufteilung wurde mit Fokus auf Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzung geplant. Insgesamt stehen vier vollwertige Schlafzimmer bzw. Individualräume zur Verfügung: Master Bedroom ca. 17,01 m² Zimmer ca. 12,80 m² Zimmer ca. 12,21 m² zusätzlicher Raum/Homeoffice/Gästezimmer ca. 9,74 m² Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Ankleidebereich mit ca. 9,73 m², zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit insgesamt ca. 10,51 m², zwei separate WCs, zwei Abstellräume sowie großzügige Vorraumbereiche und interne Dachaufgänge zu den privaten Rooftop-Ebenen. Ein absolutes Highlight bilden die außergewöhnlichen Außenflächen mit mehreren Terrassen- und Balkonbereichen von insgesamt ca. 99,80 m². Die Dachterrassen schaffen ein nahezu villenartiges Outdoor-Wohnerlebnis mit weitläufigen Lounge-, Dining- und Relaxzonen sowie beeindruckenden Blickachsen Richtung Schönbrunn und über die Wiener Stadtlandschaft. Die Architektur der Außenbereiche wurde bewusst als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool/Jacuzzi, Pergola, Lounge- und Spa-Bereiche sowie Sauna-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder als optionale Gestaltungsmöglichkeiten vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Verlegt wurde eleganter Eichen-Fischgrätparkett, ergänzt durch italienischen Naturmarmor in Badezimmern und WC-Bereichen. Flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie sorgfältig geplante Lichtkonzepte schaffen eine ruhige und luxuriöse Wohnatmosphäre. Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, hochwertige LED-Beleuchtung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die U4 im Bereich Schönbrunn und Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsbereiche in kurzer Zeit erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, Restaurants, Cafés, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Wohnfläche: ca. 165,45 m² Außenflächen: ca. 99,80 m² Nutzfläche gesamt: ca. 265,25 m²   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Köp av fastighet - Stylisches 162m² Büro oder Ordination mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung (U4/U6)! Diese loft-ähnliche 162m² Büroeinheit befindet sich barrierefrei begehbar im Hochparterre eines renovierten, repräsentativen Backsteingebäudes in der Gumpendorfer Straße, nur wenige Gehminuten von U4/U6 entfernt. Das Büro besteht grundsätzlich aus 3 Räumen (derzeit unterteilt auf 5 Räume), davon 1 Raum mit Küchenzeile und 2 Sanitärräumen (1x behindertengerecht),. Zum Objekt gehört zusätzlich auch ein mittel Lifts erreichbarer, trockener 15,5m² Kellerraum.   Ausstattung: Fernwärmeheizung, Klimaanlage, Epoxidharzboden, Küchenzeile wie abgebildet, großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz, 3 Eingänge,. 1 PKW-Stellplatz kann optional um netto € 30.000,- erworben werden.   Hochwertig renovierte und sonnige Büroeinheit in sehr guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6, U4, den Straßenbahnlinien 6, 18 sowie Autobus 12A und 57A. Aufgrund der guten Vermietbarkeit wäre dieses Objekt auch sehr gut für Anleger geeignet. Das Büro ist bezugsbereit und kann sofort übernommen werden.  Kaufpreis netto € 890.000,-  Bk netto € 186,07 Lift-Bk netto € 55,32 Reparaturrücklage € 90,52 Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis (€ 26.700,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Email: aitarz.at Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage:   Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz &amp Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. Familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gumpendorfer Straße

Köp av fastighet - Diese optimal geschnittene Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit über 2 m² Nutzfläche, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Die einladende Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden sowie gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der angenehmen Raumgestaltung entsteht hier ein offenes und wohnliches Ambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist, dass von der Wohnküche ebenso wie von allen weiteren Zimmern aus ein direkter Zugang auf den Balkon möglich ist. Dadurch wird der Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet den idealen Platz, um entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der geräumige Master-Bedroom ergänzt das Raumangebot ideal und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Platz und Wohnkomfort. Auch die Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen: Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zusätzlich verfügt das Duschbad über ein integriertes Wc, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Der durchdachte Grundriss, die freundlichen Räume sowie der von allen Zimmern aus mögliche Zugang zum Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität paaren möchten. Interesse? Rufen Sie gleich an um eine Besichtigung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung: Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten – ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2. Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.