Erstbezug Nach Sanierung Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und großzügigen Raumaufteilung. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet. Durch den Wohnbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer, von dem aus Sie auch Zugang zur Terrasse haben, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Wir haben nun auch eine Küche planen lassen. Die Geräte wären von Bosch oder Gorenje und die Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug. Bei einem guten Kaufanbot können wir die Küche auf unsere Kosten einbauen lassen – Änderungen an der Aufteilung sind auch möglich. Raumaufteilung: -Terrasse (Süd- Osten) -Schlafzimmer -Vorraum - 2 Badezimmer mit Dusche und 2 WC -Wohnküche -Schlafzimmer -Büro-Zimmer Öffentliche Verkehrsmittel: -Buslinien: 74A, 77A, 80A -Straßenbahnlinien: 18, 71 -Schnellbahn: S7 bei St. Marx -U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse BK € 294,54 Lift € 70,96 Rücklage voraussichtlich netto € 1,06 / m² Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:122.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Maja -  Hier Wird Wohnen Neu Definiert - Nachhaltige Eigentumswohnungen Zu Fairen PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Dezember 2024 geplant. Das Projekt Maja besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Ab € 162.200,- (Vorsorgepreis ab € 150.100,-) stehen bereits Wohnungen im Haus zum Verkauf zur Verfügung. Hier können Sie noch günstig Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet Maja passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel.  Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im Maja perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt Maja entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein.   Highlights: Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) allgemeine Dachterrasse begrünter Innenhof Kinderwagenabstellraum geräumige Fahrradabstellräume Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze geplante Fertigstellung: Dezember 2024   Ausstattungsstandard: vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) 3-fach verglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen)   Wohnung Top 91: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,32 m² Wohnfläche + ca. 15,12 m² Terrasse befindet sich im 2. + 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Diele: ca. 8,63 m² Wohnküche: ca. 29,96 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,90 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,51 m² Schlafzimmer 3: ca. 6,14 M² Bad/Wc: ca. 11,88 m² WC 2: 4,30 m² Terrasse: 15,12 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 554.100,00 € Netto zzgl. 20% USt. Für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. Erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €).   Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.   Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:  Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims (

Maja -  Hier Wird Wohnen Neu Definiert - Nachhaltige Eigentumswohnungen Zu Fairen PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Dezember 2024 geplant. Das Projekt Maja besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Ab € 162.200,- (Vorsorgepreis ab € 150.100,-) stehen bereits Wohnungen im Haus zum Verkauf zur Verfügung. Hier können Sie noch günstig Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet Maja passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel.  Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im Maja perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt Maja entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein.   Highlights: Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) allgemeine Dachterrasse begrünter Innenhof Kinderwagenabstellraum geräumige Fahrradabstellräume Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze geplante Fertigstellung: Dezember 2024   Ausstattungsstandard: vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) 3-fach verglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen)   Wohnung Top 99: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121,19 m² Wohnfläche + ca. 10,16 m² Terrasse befindet sich im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Diele: ca. 15,12 m² Abstellraum: ca. 6,47 m² Wohnküche: ca. 46,47 m² Schlafzimmer 1: ca. 16,06 m² Schlafzimmer 2: 14,22 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,51 m² Bad/WC 1: ca. 6,69 m² Bad/WC 2: ca. 3,65 m² Terrasse: ca. 10,16 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 831.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.).   Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.   Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:  Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims (

Maja -  Hier Wird Wohnen Neu Definiert - Nachhaltige Eigentumswohnungen Zu Fairen PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt Maja besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet Maja passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel.  Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im Maja perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt Maja entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein.   Highlights: Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) allgemeine Dachterrasse begrünter Innenhof Kinderwagenabstellraum geräumige Fahrradabstellräume Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025   Ausstattungsstandard: vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) 3-fach verglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen)   Wohnung Top 92: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,12 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 6,42 m² Loggia + Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Diele: ca. 10,65 m² Wohnküche: ca. 40,79 m² Schlafzimmer 1: ca. 16,67 m² Schlafzimmer 2: 15,13 m² Schlafzimmer 3: 14,86 m² Bad/WC: ca. 3,84 m² Bad 2: ca. 10,18 M² Loggia + Terrasse: ca. 4,11 M² Terrasse 2: ca. 2,31 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 739.100,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.).   Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.   Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:  Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims (

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, befindet sich auf einem ansprechenden ca. 585 m² großen Grundstück in Möllersdorf, an der Grenze zu Guntramsdorf. Die ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Umland. Vor dem Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Pkw-Abstellplatz, der bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Haus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.128 m², besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Obergeschoss: Flur Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Wc 3 weitere Zimmer Keller: Vorraum Technikraum/Hobbyraum Zwei weitere Kellerräume Außenbereich: Pkw-Abstellplatz Gartenhütte Schwimmteich 8x4 m (ca. 203 m³) Pergola   Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus öffnet sich der helle, offene Wohnbereich, der durch seinen Kamin ein gemütliches Ambiente schafft. Der angrenzende Essbereich und die offene Küche mit Markengeräten laden zu geselligen Stunden ein. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse aus Lerchenholz und zum gepflegten Naturbadeteich (8x4 m, Kategorie 4, 2014 angelegt). Obergeschoss: Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie in den 1. Stock. Hier führt ein zentraler Flur zu drei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Wc sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Keller: Der Keller aus Dichtbeton bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier befindet sich ebenfalls die Haustechnik. Besonderheiten und Extras: Naturbadeteich: Ein Highlight im Garten, perfekt für entspannte Sommertage. Heizung: Gasheizung (Viessmann) und eine Wärmepumpe (Vaillant) für Warmwasser. Bewässerungsanlage: Für einen gepflegten Garten. Sicherheit: Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür am Eingang sorgen für zusätzliche Sicherheit. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen runden das edle Wohngefühl ab. Terrasse: Von der Terrasse aus Lerchenholz haben Sie direkten Zugang zum Schwimmteich. Gartenhütte Pergola Fazit: Dieses Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand bietet alles, was das Herz begehrt – eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Es ist ideal für Familien, die nach einem stilvollen und hochwertigen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!   Ulrike List / Geschäftsführung   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 10.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erstbrzug 3-Zi. Wohnung Luftwärmepumpe Die Wohnung ist in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Kontaktieren Sie mich Zum Verkauf gelangt hier eine 4-Zimmer Dachgeschosswohnung als Erstbezug mit ca. 120 m2 Wohnfläche, die Ihnen eine moderne, geräumige und helle Atmosphäre garantiert!  Die durchdachte Raumaufteilung von Top 24 bietet Komfort und Funktionalität:   • Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Freifläche   • Zwei geräumige Schlafzimmer für vielseitige Nutzung   • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Wc   • Separates Wc mit Handwaschbecken   • Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe   • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss   • Freifläche    • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsdetails:  Geräumige Kellerabteile Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen  Elegante Echtholz-Parkettböden im Landhausdielen-Stil  Edles Feinsteinzeug in sorgfältig ausgewählten Farben  Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen • Flächendeckende Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe  Klimatisierung in allen Wohnräumen  Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) Lage &amp Verkehrsanbindung  Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. U4 Meidling Hauptstraße Badner Bahn Bus 43A 9A Bhf Meidling Schönbrunn   Kaufpreis:  799.000,00 € Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.   Das Projekt “Hi(Gh) TIVOLI” bietet auch andere Wohnungen zum Verkauf.  Drei moderne Dachgeschosswohnungen:  Top 22: ca. 84,29 m² Wohnfläche + ca. 8,40 m² Freifläche (1. Dg) Top 23: ca. 74,48 m² Wohnfläche (1. Dg) Top 24: ca. 120,32 m² Wohnfläche + ca. 8,51 m² Freifläche (1.+2. Dg) Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Iryna Borys unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?  Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt

Einziehen und wohlfühlen Diese wunderschöne, 2024 hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit einer reich verzierten Stuckfassade. Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit modernster Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen durchdachten Details. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere lieben und Wert auf hohe Lebensqualität legen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Wohnung. Ausstattung und Details: + Bodenbelag: Fischgrät Echtholzparkett + Versorgungsleitungen: Gas und Wasserleitungen inkl. Therme + Elektroinstallation: Neue Elektroleitungen, 380-Volt-Stromanschluss, und Internetverkabelung + Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit hoher Energieeffizienz. + Deckenhöhe: 3,05 Meter hohe Decken mit moderner, indirekten Beleuchtung in den Zwischendecken. + Badezimmer: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und edlen Steinzeug Fliesen. + Sicht-/Sonnenschutz: Vorbereitete Installation für Rollos + Lichtdurchflutet durch perfekte Sonnenausrichtung + Separates Wc + Heizung: Vorbereitung für zusätzliche Infrarotheizung- nachhaltig und effiziente Wärmeversorgung + Separates, geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert Besonderheiten des Hauses: + reich verzierte historische Stuckfassade + Sehr gepflegte und stilvolle Liegenschaft + Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. + Nachträglicher Einbau einer neuen Liftanlage + Finalisierter Dachgeschossausbau inkl. Installation neuer Steigleitungen Lage: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende urbane Lage, mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen, sowie guter medizinische Versorgung. Auch der beliebte

Aktion 2024   0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis   Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.     Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein. Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45M2 – 96m2 zzgl. Einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.   Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.   Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (Eg + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)   Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im Eg und Dg für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch Garagenstellplätze AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.   Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 62,90 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 139,20 m² + einer Terrasse mit ca. 30,18 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,42 m² Gang: ca. 7,08 m² Wohnküche: ca. 23,15 m² Zimmer 1: ca. 11,73 m² Zimmer 2: ca. 10,16 m²  Bad: ca. 4,42 m² WC: ca. 1,55 M² Abstellraum: ca. 1,56 M² Terrasse: ca. 30,18 m² Garten: ca. 139,20 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 414.900,00 € für den Endnutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,58 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aktion 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.     Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein. Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45M2 – 96m2 zzgl. Einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.   Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.   Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (Eg + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)   Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im Eg und Dg für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch Garagenstellplätze AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.   Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 73,43 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,75 m² befindet sich im 4. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,76 m² Gang: ca. 7,68 m² Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 12,12 M² Bad: ca. 5,12 m² WC: ca. 1,41 m² Abstellraum: ca. 2,28 m² Balkon: ca. 20,75 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.900,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,58 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and stroller room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Apartment Top 25 The apartment is on the fourth floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 3.89 m² Hallway: 4.72 m² Living room: 21.37 m² Room: 11.94 m² Room: 9.46 m² Bathroom: 5.56 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.31 m² Balcony: 1.48 m² Loggia: 4.49 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €418,220.00 (including kitchen) The investor price is €380,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,317.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not part of the advertised price. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to get in touch afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Thorough and professional cleaning of your property Every property is special and has its advantages, a cleaned apartment is definitely more sought after and enables better utilization success. We always want to present properties to our customers in a clean condition and are happy to answer any questions or if you need more information about our range of services at reiniguneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Neubauprojekt Nähe Schönbrunn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe   Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Büro Top 2: Dieses Büro mit ca. 58,41 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 10,53 m² und ca. 16,40 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss umfasst: Gang ca. 4,89 m² Abstellraum ca. 2,03 m² Bad/WC ca. 6,19 m² Büro ca. 45,30 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 412.400,00 € und für Anleger auf 363.200,00€ zzgl. 20% Ust. PROVISIONSFREI     Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U4 – Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 – Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52,  Bus 51A, S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Balkonen, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 23 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 416.493,-- €.  Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Schauen Sie sich das an! Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia! Südwest-Ausrichtung mit viel Grün! Garagenplatz inbegriffen + Ideale Aufteilung + Fairer Preis + Tolle Infrastruktur! Nicht zögern! Die Gelegenheit mit Seltenheitswert! Viel Grün + Ruhige Wohnung + Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis + Garagenplatz im Preis inbegriffen!   Ihre neue Neubauwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, einen praktischen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Wc und Waschmaschinenanschluss, ein 2. Separates Wc, 2 ruhige und geräumige, hofseitige Schlafzimmer, sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit separater und voll ausgestatteter Küche und Zugang zur westseitigen Loggia. Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!   Wohnfläche: ca. 66,16M² + Loggia: ca. 6,29M² + Kellerabteil + Garagenabteil Kaufpreis: € 419.000.- Bezug: ab sofort NICHT Lange ZÖGERN! Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Hay/Top3, Hay/Top21, Hyr/Top7, Hay/Top16, Hyr/Top13, Hay/Top17, Hyr/Top18, Hay/Top20, Hay/Top10, Hay/Top14, Hay/Top22, Hay/Top9, Hay/Top5, Hay/Top11, Hay/Top13, Hay/Top19, Hay/Top8, HYR/TOP2   Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) in toller Lage in 1160 Wien. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bank etc.) In unmittelbarer Nähe dieses Altbauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 9, U6 Station Burggasse/Stadthalle oder Thaliastraße, 48A, 49, 18, 16

Neuer Preis! Seltenheit! Perfekte Gartenwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Garten + Ruhelage + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Bereits fertiggestellt und bezugsfertig!   Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und hellen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates Wc mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und dem Garten, ein hofseitiges und komplett ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein großes Wohn-Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause und einen bereits fix eingebauten Kaminofen, sowie ein weiteres und sehr geräumiges Schlafzimmer. Besser gehts nicht!   Highlights: Zusätzlich eingebauter Kaminofen / Fußbodenheizung / Riesiger Eigengarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / Top Preis-Leistungsverhältnis   Wohnfläche: ca. 77M² + Garten: ca. 100M² Kaufpreis: € 419.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m².   Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.750m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sie werden diese Lage lieben! Dieses tolle Projekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und wenig befahrenen Seitengasse und bietet Vorteile kombiniert aus einer guten Infrastruktur und Anbindung als auch jeder Menge Natur und Ruhe! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 26 / Bus 34A, 36A, 36B, 850, N20 / U6 mit Bus und Straßenbahn gut zu erreichen In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte (Lidl, Spar, Hofer), eine Apotheke, nette Lokale und zahlreiche Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Quasi ums Eck befindet sich die schöne Lorettowiese und der Aupark Jedlsee! Die Umgebung der „Neuen Donau“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben wie zum Beispiel kilometerlange Radwege.

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung   Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung  wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung Kinderwagenraum 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 M² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 29,63 m² Zimmer 1: 10,00 m² Zimmer 2: 13,86 m² Gang: 4,28 m² Abstellraum: 4,03 m² Vorraum: 3,81 m² Bad: 4,36 m² WC 1,36 m² WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.  Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6-Floridsdorf S-Bahn Straßenbahn 25, 26, 30, 31 Buslinie 34A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B  Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

New - Ready To Move In Immediately! Highest Quality Garden / Terrace Apartments In Meidling - No Commission! Welcome to the new standard of urban living in an ideal location in the 12th district! Here is an exclusive, privately financed new building project on private land that sets the highest standards in terms of quality of life and comfort. This new building project called &quot MITTE.12&quot was built in a very good residential area in the 12th district of Vienna, where high-quality condominiums and parking spaces in an in-house underground car park are on sale. The apartment sizes vary between 36 m² and 157 m² (2 - 5 rooms) and offer modern, contemporary floor plans. All residential units also have generous open spaces such as balconies, loggias, terraces or roof gardens. Only high-quality materials were used in the construction. The careful workmanship guarantees not only visual aesthetics, but also a long service life of the equipment. The project is completed and can be moved into immediately. The highlights of the project summarized: Freely financed new apartment construction on private land All residential units with open spaces offer a place to relax Fully installed air conditioning systems on the 1st and 2nd attic floors Temperature control option in summer thanks to change-over function Parking spaces in the in-house underground car park (including preparation for e-charging stations) Passenger elevator for effortless access to all floors Mail reception box in the entrance area Water extraction fitting 1x per balcony / loggia / terrace if larger than 5 m2 Equipment standard: Porcelain stoneware in the bathroom and toilet &amp real wood parquet flooring for a sophisticated living ambience Optimum energy efficiency thanks to triple-insulated thermal insulation glazing with extra sound insulation Central heating using an air heat pump Electrically operated sun protection for ideal control of light and sunlight Security entrance doors Apartment Top 41: The 3-room apartment with 71.08 m² living space and 10.31 m² balcony is on the 1st attic floor and is divided into the following rooms: Entrance hall: approx. 12.64 m² Bathroom: approx. 5.39 m² Toilet: approx. 1.73 m² Kitchen-living room: approx. 23.16 m² Room 1: approx. 15.96 m² Room 2: approx. 12.20 m² Balcony: approx. 10.31 m² Purchase price: The purchase price for owner-occupiers is €445,000.00 The purchase price for investors is €412,037.04 plus 20% Vat. Costs for car garage space: The purchase price for a car parking space is Eur 26,500 for owner-occupiers and Eur 24,537 plus 20% Vat for investors. The purchase price for a car parking space with electricity preparation is Eur 29,000 for owner-occupiers and Eur 26,852 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is characterized by an ideal location. Many shops for daily needs and numerous restaurants are in the immediate vicinity. The proximity to the Shopping City Süd - Scs perfectly rounds off the shopping offer. Furthermore, the proximity to the Schönbrunn Palace Park and the Wienerberg recreation area offers numerous leisure opportunities. The property is also very well connected by public transport. The &quot Sonnergasse&quot stop is just a few meters from the house entrance. If you want to use Vienna& 39 s underground or S-Bahn network, the Vienna - Hetzendorf train station is just 400 meters away on foot, and the U6 underground line is about 800 meters away with the &quot Tscherttegasse&quot station. Vienna Hetzendorf train station with the S-Bahn lines S1, S2, S3 and the Sonnergasse tram and bus stop - lines 62, 62A and N8 Not far from U6 Tscherttegasse A few minutes by car on the A23 Südosttangente - via junction A23 &quot Altmannsdorfer Ast&quot Energy certificate: The heating requirement is 34.9 kWh/m²a, which corresponds to class B. The fgee value is 0.76, which corresponds to class A. Mr. Paul Bichelhuber is happy to arrange a viewing or to answer any questions you may have on . We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory shown in photos or visualizations is not part of the advertised price. Financing service - your dream property optimally financed To save you time and money when financing your new apartment, our financing professionals are on hand to help and advise you. We will carry out an independent comparison of the different loan conditions for you, free of charge and without obligation, and help you to find the best offer. We will take action immediately after you without obligation at finanzieruneamneunzehn.at. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 375m Clinic &lt 1,125m Hospital &lt 1,625m Children &amp Schools School &lt 600m Kindergarten &lt 450m University &lt 1,950m High school &lt 1,575m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 1,250m Other Atm &lt 600m Bank &lt 600m Post office &lt 600m Police &lt 700m Traffic Bus &lt 25m Subway &lt 700m Tram &lt 50m Train station &lt 275m Motorway connection &lt 1,075m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Vienna Hetzendorf train station, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and pram room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Staircase 1 Top 22 The apartment is on the second floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 5.36 m² Hallway: 5.43 m² Living room: 23.63 m² Room: 10.71 m² Room: 11.86 m² Bathroom: 6.13 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.24 m² Loggia: 10.36 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €454,520.00 (including kitchen) The investor price is €413,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,879.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory shown in photos or visualizations is not part of the advertised price. Financing service - your dream property optimally financed To save you time and money when financing your new apartment, our financing professionals are on hand to help and advise you. We will carry out an independent comparison of the different loan conditions for you, free of charge and without obligation, and help you to find the best offer. We will take action immediately after you without obligation at finanzieruneamneunzehn.at. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Nearby: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Top Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) . Obere Ebene: 3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette . Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse). Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Lage & Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie : 38 Buslinie: 39 A S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. Befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video: Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können. Grundbuch Statt Sparbuch Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter ramm-immo.at jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Neuer Preis! Einfach Wow! Ab ins Dachgeschoss und rein ins neue Leben! 4 Zimmer + Alles auf einer Ebene + Lift direkt ins Penthouse + Hochwertige Ausstattung! Jetzt zugreifen! Hier werden Wohnträume wahr - Traumprojekt in 1030 Wien! Profitieren Sie von toller Architektur, geschmackvoller Ausführung, verlässlich guter Qualität und perfekter Planung! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 14 Wohnträume für Sie - 11 hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit teilweise Terrasse/Balkon/Loggia und 3 stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen.   TOP 14 (2.Dachgeschoss): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und bietet den Vorteil, dass alle Räume auf einer Ebene zu finden sind. Entweder Sie betreten den Wohntraum über das Stiegenhaus oder aber Sie fahren direkt mit dem Lift in Ihr neues Domizil! Die 146m² teilen sich in einen Vorraumbereich, einen praktischen Abstellraum, ein separates Wc mit Handwaschbecken, einen großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Highlights: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimageräte, Sonnenschutz, hochwertiger Eichen-Parkett, Sicherheitstüren Wk3, rundum saniertes Altbauhaus   Wohnfläche: ca. 146M² + Terrasse: ca. 11,41M² Kaufpreis: € 1.249.000.- Geplante Fertigstellung des Gesamtprojektes: Anfang 2025 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/M². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).     Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 11, Top 12, Top 13, Top 5, Top 9, Top 7, Top 3, Top 10, Top 6, Top 8 -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.250m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses großartige Projekt begeistert nicht nur durch Qualität und beste Architektur, sondern auch durch die tolle Lage im 3.Bezirk. Eingebettet zwischen dem Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof

Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben....   Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse...   Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem Wc, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm...   Nutzfläche: ca. 190M² (137m² Wohnfläche im Eg und Dg sowie ca. 63M² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5M² + Garten: ca. 400M² + Carport Kaufpreis: € 1.590.000.- Bezug: nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate ab Kauf) Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage!   -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.250m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.750m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.250m Sonstige Geldautomat &lt 3.250m Bank &lt 3.250m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.250m Bahnhof &lt 4.250m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Wohnen dort, wo andere Ausflüge machen am Wochenende! Hier kann man die Seele baumeln lassen und sowohl die Natur als auch die Ruhe genießen! Doch in Wien, aber abseits vom City-Stress... Zahlreiche Heurige in der Nähe, sowie angesagte Lokale runden das perfekte Angebot ab. Die American International School befindet sich quasi in Gehweite, ebenso eine Volksschule. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in zirka 3 Minuten zur Station

Top Preis! Ideal für Bauträger! Baubewilligtes Baugrundstück umgeben von Ruhe und Idylle an der Stadtgrenze von Wien! Top Preis - Worauf warten Sie noch?   Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Wien Donaustadt, im Bezirk Essling. Ideal für die Errichtung von Wohnräumen für Familien und Co! Heute kaufen, morgen schon bauen! Dieses attraktive Projekt besticht durch eine perfekt durchdachte Planung, großzügige Freiflächen (Balkone / Terrassen / Gärten) sowie einer Ruhe- und Grünlage.   Flächenaufteilung: ca. 1681 m² Grundstücksfläche ca. 1277,10 m² Wohnfläche ca. 231,92 m² Balkone/Terrassen ca. 756,52 m² Gärten ca. 176,22 Keller ca. 87,50 m² für 7 Stellplätze ca. 1468,71 m² gewichtete Nutzfläche Kaufpreis: € 1.600.000.- Investieren Sie in einer der aufstrebensten Bezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben!   Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Einreichplan, Statik, E-Ausweis, Baubewilligung uvm) zu Verfügung. -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.250m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.250m Geldautomat &lt 2.250m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.250m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage an der Stadtgrenze von Wien – hier haben Sie die Möglichkeit, im Grünen und dennoch am Puls der Stadt zu leben! Sie sind direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A und N26, die Sie zu dem Knotenpunkt Aspernstraße (U-Bahn-Linie 2, diverse Buslinien) sowie zu dem Knotenpunkt Kagran (Donauzentrum, U-Bahn-Linie 1, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) bringen. In wenigen Metern erreichen Sie die Eßlinger Hauptstraße, wo Sie zu diversen Kaffees und Restaurants gelangen. Im Umkreis von 500 m befinden sich Grünflächen und eine Volksschule.

Negli ultimi anni il gruppo teamneunzwei si è concentrato sempre più sull& 39 intermediazione di condomini nel 4° distretto. Negli ultimi anni il quartiere si è trasformato in uno dei quartieri più ricercati da grandi e piccini. Il rapido collegamento con il centro di Vienna tramite la linea metropolitana U1 e, al contrario, l& 39 abbondanza di spazi verdi sono solo alcuni degli argomenti a favore della scelta di questo quartiere. Progetto Fgg: questo nuovo progetto edilizio già completato si trova vicino alla stazione U1. Ci sono appartamenti da 2 a 4 stanze in questo progetto. Naturalmente nel nuovo progetto edilizio sono previsti anche posti auto in garage, che possono essere acquistati a pagamento. Attrezzatura: l& 39 attrezzatura è molto simile per tutti i progetti. I parametri fondamentali possono essere riassunti come segue: Pavimento in parquet Piastrelle nelle unità umide Finestre in plastica Riscaldamento a pavimento Spazio aperto (balcone, terrazzo, giardino o loggia) Deposito biciclette/passeggini Le foto elencate sono immagini di esempio e riflettono solo possibili varianti. Durante i lavori di costruzione possono verificarsi deviazioni da questo. Gli arredi, gli accessori, ecc. Mostrati nelle immagini non fanno parte del prezzo di acquisto. Richiedi gratuitamente e senza impegno i documenti di progetto! Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Kevin Matyas al numero 55. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Affittare senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il vostro immobile non volete più preoccuparvi di affittarlo, pagare le fatture d& 39 affitto e di eventuali domande durante il contratto di locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri dipendenti attendono con ansia la vostra richiesta non vincolante all& 39 indirizzo Sorgenfreivermieteeamneunzwei.at Servizio di finanziamento: l& 39 immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono a vostra disposizione con consulenza e supporto . Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l& 39 offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all& 39 indirizzo finaneamneunzwei.at. Cucine da falegname su misura a un prezzo equo In modo completamente trasparente, sensibile e individuale, garantiamo la realizzazione di cucine e mobili su misura su misura per il vostro immobile e i vostri desideri, che si distinguono soprattutto per i prezzi interessanti e la massima qualità. Saremo lieti di consigliarvi, contattateci a kuecheamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico &lt 25m Farmacia &lt 250m Clinica &lt 350m Ospedale &lt 625m Bambini e scuole Scuola &lt 125m Asilo &lt 175m Università &lt 25m Scuola superiore &lt 425m Località servizi Supermercato &lt 200m Panetteria &lt 275m Centro commerciale &lt 450m Altro Bancomat &lt 250m Banca &lt 250m ufficio postale &lt 325m polizia &lt 500m traffico autobus &lt 175m metropolitana &lt 400m tram &lt 175m stazione ferroviaria &lt 400m collegamento autostradale &lt 3.150m Informazioni distanza in linea d& 39 aria / fonte: OpenStreetMap Dintorni: centro, Favoritenstraße, stazione U1!!

Das große Einfamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!   Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, die untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt. Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung. Die gewichtete Nfl beträgt rd. 817M2 zuzüglich rd. 140M2 Garagenflächen und die Grundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650M2 Gartenfläche). Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte und intern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einer Sauna ausgestattet ist, im Eg gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehr große Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schon etwas in die Jahre gekommen. Im Og befinden sich vorallem die Schlafzimmer.   Vorhanden sind: 2 Stiegenhäuser 7 Wc 8 Bäder 3 Küchen 16 Zimmer Hallenbad KG: ca.239,31m2 EG: ca. 267,68M2 Og: ca. 198,91M2   Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt.   Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m² Wohnfläche: ca. 669,43 m² Dachraum: ca. 111.16 m² Garage: ca. 140,36 m² Terrasse: ca. 109,40 m² Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650M2 Geschosse: 3 (Kg, Eg und OG)   -Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwerten Innenwände: großteils Leichtbauwände -Fenster/Balkontüren: sehr gute Ausführung Sanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand -Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet -Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden -Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhanden Heizung: Gasetagenheizung -Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen -TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 Pkw möglich Die Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz.   Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr: In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge und Busse wegfahren. Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf. Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr: Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach Wien Infrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.) In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neue Mittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. Im nahen Leobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen.   Wohnumgebung: Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser.   Kaufpreis: €1.590.000,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht)   Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Enzesfeld-Lindabrunn

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit 275m² Wohnfläche sowie 1.032m² Garten in Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. 6 Zimmer auf 3 Etagen 3 Badezimmer und 4 WC‘s Großzügige offene Küche Garage 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Kontaktieren Sie uns Jetzt und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie!   Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 2.100.000,00 € und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC‘s und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der hochmoderne Pool mit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine 106m² große Terrasse um das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die 41m² große Dachterrasse auf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 1.750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.250m Höhere Schule &lt 5.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 6.500m Straßenbahn &lt 4.250m Bahnhof &lt 3.750m Autobahnanschluss &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Supermarkt in der Nähe - sehr schnell auf der Autobahn - 25min von Wien Zentrum entfernt - Kindergarten in der Nähe - Schulen in der Nähe